Ваш дом зарубежом 2013-01,02

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 01/02 (49/50) / март/май 2013

Уехать в европУ… Но как?

разНые рыНки приморских держав

ЦеНы за рУбежом сНова растУт

пять лет На рыНке зарУбежНой Недвижимости

О переезде в Европы

Так получилось, что этот номер журнала «Ваш дом за рубежом» мы большей частью по-святили вопросам эмиграции в Европу. Переезд на основании финансовой независимо-сти – а она у каждого своя, по этому признаку и выбирается доступная страна – это тренд последних лет. И он усиливается. Об этом постоянно говорят наши эксперты из разных стран. Об этом нас чаще всего спрашивают посетители выставок.

Тем, кто готов потратить 150 и более тысяч евро на покупку дома или квартиры за гра-ницей, предлагается Латвия, Испания, более состоятельным – Кипр. Те, для кого потолок бюджета – 10–15 тысяч евро, выбирают Болгарию.

Диалог с коллегой, как часто бывает, случайно превратился в журналистский текст.– Вот интересно, – спросила меня коллега, – кто основные покупатели недвижимости

за рубежом? Кому это выгодно? В чем смысл покупки все равно недешевого дома в стра-не, куда ты будешь выезжать 2 раза по 2 недели в отпуск, исключая возможность увидеть мир? Дачники? Для дач дороговато…

Мы обсуждали с коллегой вопросы покупки дешевых болгарских сельских домов. Де-шевых – это тех, которые стоят 7–10 тысяч евро (варианты под косметический ремонт, требующие еще вложений в размере хотя бы 2–3 тысяч евро).

Ну так вот, кто же эти покупатели? Я могу сказать о тех, кого консультирую сама. В основном это люди среднего или предпенсионного возраста. Те, кто всю жизнь работали в РФ, но так и не построили здесь дом своей мечты, потому что это дорого – в первую очередь потому, что это дорого. Дом, оборудованный так, чтобы в нем можно было жить круглогодично, в получасовой-часовой доступности от Петербурга, стоит так же, как и трехкомнатная квартира в Петербурге – от 4–6 млн рублей, то есть от 100–150 тысяч евро. Плюс вопросы безопасности. Как охранять дом и его начинку, если вы в нем все-таки постоянно не живете? Минус климат, который многим на протяжении всей жизни настойчиво хочется поменять рано или поздно.

Вот эти люди приезжают в Болгарию, и в получасе-часе езды от моря выбирают камен-ный дом. В хорошем окружении, с инфраструктурой, не в глухомани. Платят за покупку в среднем около 15 тысяч евро (есть варианты дешевле). Вкладывают – говорю по опыту, все делают по-своему, – скажем, еще тысячи 2–5. И все, можно жить в свое удоволь-ствие, выйдя на пенсию. Или не выйдя на пенсию, а оформив ВНЖ по другому основа-нию. Главное – чтобы было на что жить, этот вопрос у каждого тоже решается по-своему. Не стоит строить воздушные замки: вести бизнес в Болгарии тяжело, а несколько тысяч евро – это не начальный капитал и не инвестиции. Просто у кого-то работа позволяет трудиться удаленно, у кого-то есть альтернативные источники дохода, кто-то квартиру в Москве или Питере сдает и живет на это в Болгарии. Кто-то умудряется прожить только на пенсию. Если уж умудрялся прожить на российскую пенсию в России, то в Болгарии на эту сумму можно позволить себе значительно больше.

Но не все переезжают, многие покупают, приезжают в отпуск, потом просто стараются приезжать почаще и в несезон и продолжают мечтать об окончательном переезде.

Покупают многие, и у каждого своя судьба.Такая покупка – это смесь эмоционального (реализация мечты) с сугубо рациональным

(сравнительный анализ стоимости реализации мечты в РФ и РБ).И я как владелица своего дома мечты и как профессиональный консультант считаю,

что это правильный путь.Искренне ваша,

Юлия Лозовская, главный редактор

БЛОГ РЕДаКТОРа: http://www.vd-zr.ru/blog/

ЕЖЕМЕсЯчНый ИНФОРМацИОННО-аНаЛИТИчЕсКИй ЖуРНаЛ

№01/02 (49/50) / МаРТ/Май 2013

свидетельство о регистрации ПИ № Ту 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано управлением Федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по санкт-Петербургу и Ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. а. ЛозовскаяИздатеЛь: ООО «альфа КРЕаТИВ», 191186, Лиговский пр., 73, офис 509

ГЛавный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19 E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Мария Константинова

адрес редакцИИ:191186, Лиговский пр., 111, офис 44

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: анна андрушевич, Юлия Лозовская, Полина стойкова, Константин Криницкий, Дмитрий Новик

Фото: анна андрушевич, Игорь Бакустин, Игорь Жуков, андрей Иванов, Наталья Иванова, Дмитрий Новик, Юлия Лозовская

корректор: Марина Терентьева

ПодПИсано в Печать 20.02.2013 г.отПечатано в типографии «синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Рас-пространяется по адресной базе издания.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в санкт-Петербурге и Москве. адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

4 март/май2013Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

март/май2013 5Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

европа. куда уехать? 50

трендывозврату не подлежат 60

реПортажИталия: для личного пользования 66

свой взГЛядФранция. Лазурные каникулы 74

маршрУтбрюссель. в центре европы 80

Содержание

новости 6

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос Покупка-2013: не дача, а основной дом 30

тема номераболгария. второй дом, но не любой ценой 44

Содержание



ИспанскИе банкИ продалИ за год 84 600 объекТов недвИжИмосТИ

В 2012 году все испанские банки (кроме BBVA и Popular, которые отказались предоставить инфор-мацию) продали 84 667 объектов недвижимости, среди которых большинство представляют собой жилые объекты, но имеются также и тысячи гаражей, торговых точек, подсобных помещений и просто земельных участков. Лидером по продаже недвижимости стал банк Santander.Кризис и массовые банкротства компаний-заемщиков сделали испанские банки крупнейшими собственниками недвижимости, последние предпочитают проводить активную политику по избавлению от этих активов.с помощью аукционов по продаже недвижимости, субсидий на покупку жилья для сотрудников, предлагая большие скидки и выгодные ипо-течные условия, банки стимулируют спрос и увеличивают продажи.

El Mundo

рИга обогнала ХельсИнкИ И ТаллИн по колИчесТву россИйскИХ ТурИсТов

В 2012 году Рига приняла свыше 1,5 млн иностранных туристов. При этом латвийской столице удалось обогнать даже Хельсинки и Таллин по числу гостей из России. Такие данные опубликовало центральное статистическое управление Латвии.За первые 11 месяцев 2012 года в Риге побывало 305 тысяч россиян, в Хельсинки за тот же период – 290 тысяч, а в Таллине – 300 тысяч.

Prian.ru

но

во

ст

и

спрос россиян на новогодние коттеджи в Финляндии превзошел все ожидания собственников. Владельцы коттеджей начинают готовиться к летнему наплыву и принимают заявки на бронирование объ-ектов на лето.самыми популярными объектами в период новогодних праздников, по словам специ-алистов, были дома недалеко от границы или на горнолыжных курортах Финляндии.За новогодние праздники россияне по-тратили в Финляндии около €200 млн. По данным центра по развитию туризма Финляндии, зимние каникулы в суоми провели 400 тысяч человек. Годом ранее Финляндию посетило на 50–75 тысяч гостей меньше.По оценкам компании Lomarengas Oy, расходы россиян только на коттеджи составили не менее €7,5 млн, при этом

почти половина арендаторов (45%) были из Петербурга. Туристы тратили деньги не только на аренду коттеджей, но и на прокат оборудования, скипасы, рестораны и сувениры.Риэлторы говорят о том, что летом россиян будут интересовать коттеджи, расположенные вблизи озера, недалеко от границы, желательно с сауной на 5–7 человек. Они отмечают, что все больше россиян предпочитают бронировать кот-теджи самостоятельно.По оценкам Туристического агентства Фин-ляндии, в суоми в аренду сдается около 13 тысяч коттеджей. Из них чуть более 8 тысяч находятся в собственности агентств, еще 5 тысяч сдают сами владельцы.Россияне лидируют в Финляндии не толь-ко по аренде, но и по покупке коттеджей.

Фонтанка.fiно

во

ст

и

названы сТраны с самым большИм паденИем цен на жИлье

самый большой годовой прирост цен на жилье в конце 2012 года был зафиксирован в Эсто-нии (+8,4%), Люксембурге (+7,1%) и Финляндии (+2,1%), а самое большое падение цен – в Испании (–15,2%), Ирландии (–9,6%), Нидерландах (–8,7%) и Португалии (–7,7%).Такие данные приводит Eurostat, статистическое бюро Евросоюза, в своем исследовании The House Price Indices, которое основано на изучении сделок со всеми видами жилья.

годовое ИзмененИе цен на жИлье по ИТогам ТреТьего кварТала 2012 года

Бельгия 1,8%Эстония 8,4%

Ирландия –9,6%Испания –15,2%Франция –1,3%Италия –3,2%

Люксембург 7,1%Мальта 0,8%

Нидерланды –8,7%Португалия –7,7%словения –5,9%словакия –1,8%

Финляндия 2,1%Болгария –1,1%

чехия –2,1%Дания –1,2%Латвия –0,2%Литва 0,3%

Румыния –5,7%Швеция 0,9%

Великобритания 1,8%Исландия 6,7%Норвегия 8,5%

Prian.ru

россИяне И фИнны – главные покупаТелИ недвИжИмосТИ ТаллИнаИностранные граждане осуществили 2 300 сделок с недвижимостью в Таллине в 2012 году, что на 15% превышает показатели 2011 года.самыми активными зарубежными покупателями жилья в Талли-не оказались россияне и финны. Причем иностранцев больше всего интересуют объекты в старом городе. Всего же в эстон-ской столице в 2012 году было проведено 10 064 сделки, что на 14,3% превышает показатель 2011 года.цены на недвижимость в Эстонии продолжают расти. По итогам четвертого квартала 2012 года жилье в Эстонии подорожало на 8,4% в годовом исчислении.

The Baltic Course

в окресТносТяХ мИнска продаеТся каждый десяТый дом

уже не первый год наблюдается снижение стоимости частных домов в 15-киломе-тровой зоне вокруг кольцевой автодороги Минска. На сегодняшний день, по словам риэлторов, каждый десятый дом вокруг столицы Беларуси ищет нового владельца. Поскольку предложение о продаже жилья в разы превышает спрос, цены на коттеджи под Минском падают. Об этом сообщает портал Onliner. По словам Елены акулич, начальника отдела «Дома, дачи, коттеджи» агентства недвижимости «Твоя столица», загородная недвижимость в окрестностях Минска резко подешевела в 2009 году после того, как государство начало массово про-давать землю под застройку. В результате на рынке появилось множество построенных домов, а спрос остался тем же. В ближай-шие год-полтора, по оценкам риэлторов, цены будут продолжать опускаться.

Prian.ru

в фИнляндИИ начИнаюТ бронИроваТь коТТеджИ на леТо



цены на жИлье в германИИ бьюТ рекорды

Несмотря на то что цены на жилье в городах Германии выросли за последние два года до рекордного уровня, в четвертом квартале 2012 года они снова увеличились. Об этом сообщает Online Focus.Выбор квартир и домов в крупных немецких городах – Мюнхене, Гамбурге, Кельне и Штутгарте – по-прежнему ограничен. Даже в таких городах, как Нюрнберг, Фрайбург, Регенсбург и Вюрцбург, трудно найти дом и землю в хорошем месте.Дефицит предложения ведет к повышению цен: за последние два года цена за квадратный метр в новой квартире Мюнхена выросла с €4 000 до €4 800, то есть на 20%. В Гамбурге, Кельне и Штутгарте она увеличилась на 15–20%, а иногда даже на 30%. а в Берлине немецкие покупатели сталкиваются с конкуренцией из-за рубежа: в столицу ин-вестируют итальянцы, испанцы, израильтяне и скандинавы. Поэтому в Берлине покупатели платят в некоторых случаях до €10 тысяч за «квадрат» и более – цены, которые раньше казались немыслимыми.Исследование, проведенное ассоциацией немецких банков, по-казывает, что недвижимость в 2013 году стала для немцев самой желанной инвестицией, опережая банковские депозиты, золото или акции. 46% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость – в 2012 году количество желающих вложиться в «бетонные деньги» было всего 17%.

Prian.ru

мюнХен И берлИн – лучшИе рынкИ в европе

но

во

ст

и

лаТвИя зарабоТала на внж почТИ полмИллИарда евро

согласно исследованию аудиторской и консалтинговой компании PwC и института ULI, Мюнхен и Берлин являются самыми привлекательными рынками недвижимости в Европе.Впервые 2 немецких города лидируют в рейтинге 27 европейских городов.В этом году Мюнхен и Берлин смогли опередить стамбул, который возглав-лял рейтинг на протяжении последних двух лет. Лондон поднялся на третью строчку, в то время как в прошлом году он сумел занять лишь 10-е место.Несмотря на нестабильность макроэ-

кономики, 500 экспертов в сфере не-движимости впервые, начиная с 2008 года, выразили свой оптимизм отно-сительно ситуации, складывающейся в секторе. Однако в докладе говорится, что этот оптимизм не означает, что все проблемы в сфере недвижимости будут решены в ближайшее время, сообщает El Pais.Дублин и амстердам заняли послед-ние строчки рейтинга, а Барселона и Мадрид стоят на 23-м и 24-м месте соответственно.

Prian.ru

россИяне бронИруюТ леТнИе Туры в болгарИю уже зИмойВ 2012 году Болгарию посетило 481,5 тысячи туристов из России (в 2011 году – 450 тысяч). Всего в 2012 году страна приняла 4,623 млн гостей, что на 3,1% превышает прежние показатели.самым популярным месяцем для поездок в Болгарию у россиян является июль, а наименее популярным – но-ябрь. Как отмечают туроператоры, бронирование россия-нами летних туров в Болгарию началось еще в декабре.Российские туристы вносят большой вклад в государ-ственный бюджет этой страны. За последние три года количество наших соотечественников, посетивших Болга-рию, выросло вдвое.Болгария является популярной не только среди русских туристов, но и среди русских покупателей недвижимости. По официальным данным, жильем и коммерческими объектами в этой стране уже владеют 337 тысяч россий-ских граждан и юридических лиц.

Travel.ru

недвИжИмосТь на кИпре сТалИ покупаТь реже

согласно последним статистическим дан-ным, опубликованным Земельным депар-таментом Кипра, количество зарубежных покупателей в стране продолжает снижать-ся. По итогам января 2013 года, нерезиден-ты совершили на острове на 32% меньше сделок, чем годом ранее.Количество недвижимости, проданной на Кипре в январе 2013 года, составило 375 – это самый маленький показатель за всю историю статистики. Из этих 375 сделок 80,8% (303) было заключено покупателями с Кипра, а 19,2% (72) – нерезидентами.В январе 2013 года киприоты приобрели на 394 жилых объекта меньше, чем в январе 2012 года (–57%). Количество сделок со-кратилось во всех регионах острова. Боль-ше всего продажи упали в Никосии (–77%), Ларнаке (–77%), далее следует Фамагуста (–70%), Лимассол (–61%) и Пафос (–9%).Как полагают аналитики, рекордный уровень безработицы (14,7% в декабре 2012 года) в со-четании с неопределенностью будущего эконо-мики острова и слухами о повышении налога на недвижимость отпугивают покупателей.При этом число туристов на Кипре за про-шедший год увеличилось на 42% и почти достигло рекордного с 2005 года значения. Особенно большой прирост турпотока по-казали россияне.В 2005 году на Кипре побывало 2 470 063 человека, с тех пор турпоток уменьшался в течение нескольких лет. Тенденция к росту наметилась лишь недавно. В 2011 году Кипр посетило 2 392 228 туристов, а в 2012 году – 2 464 908 человек.По результатам анализа работы туристиче-ской отрасли, за октябрь 2012 года было отмечено, что больше всех на Кипре трати-ли туристы из австрии – в среднем €1059 на человека. Им немного уступили россияне (€1 001). Затем следуют туристы из сШа (€970). самыми экономными туристами стали израильтяне, укладываясь в сумму €363,2 на человека, и греки – €399,8.

Prian.ru

названы самые дорогИе для жИзнИ города мИрасамым дорогим городом мира для жизни оказался Токио. На втором месте раз-местилась японская Осака, а третью позицию занял сидней.Исследователи из Economist Intelligence Unit проанализировали цены на 160 про-дуктов и услуг в 131 городе мира. При составлении цен использовалось сравне-ние цен на еду, напитки, одежду, хозяйственные товары, коммунальные платежи, развлечения и так далее, передает BFM.самыми дешевыми городами для жизни оказались Тегеран, Джидда, Панама, Коломбо, Бухарест, алжир, Катманду, Нью-Дели, Мумбаи и Карачи.В Токио 1 кг хлеба стоит в пересчете на российскую валюту 271 рубль. Бутылка столового вина емкостью 0,75 литра – 477 рублей. Пачка сигарет в столице Япо-нии обойдется в 166,7 рубля, а литр неэтилированного бензина – в 58,9 рубля.В самом дешевом городе мира – пакистанском Карачи – 1 кг хлеба стоит 52,66 ру-бля, бутылка вина – 442,5 рубля. За пачку сигарет придется выложить 51,7 рубля, за литр бензина – 36,8 рубля.Топ-10 самых дорогих для жизни городов мира:1. Токио, Япония2. Осака, Япония3. сидней, австралия4. Осло, Норвегия5. Мельбурн, австралия6. сингапур7. цюрих, Швейцария8. Париж, Франция9. Каракас, Венесуэла10. Женева, Швейцария

Prian.ru

но

во

ст

и

Объем иностранных инвестиций, которые осуществляются с целью получить вид на жительство в Латвии, растет. Тенденции последних месяцев позволяют говорить о том, что в марте 2013 года будет преодо-лена планка в полмиллиарда евро.По данным управления по делам гражданства и миграции, иностранцы, запросившие затем вид на жительство в Латвии, на начало февраля 2013 года ин-вестировали в эту страну почти €479 млн. Большая часть этих средств поступила в недвижимость – €378 млн. Еще €83,4 млн принесли финансовые вложения в капитал банков, а €17,4 млн – в уставный фонд латвийских предприятий.что касается недвижимости, то за 27 месяцев действия поправок к закону «Об

иммиграции» иностранцами было приоб-ретено 1 760 латвийских объектов. В 862 случаях они располагались в Риге, в 852 – в Юрмале. Далее по привлекательности сле-дуют Баббите – 55 сделок, Озолниеки – 50, Марупе – 45, цесис – 25, саулкрасты – 21, амате – 17, Гаркалне – 17, адажи – 10.На начало февраля иностранным инве-сторам и членам их семей, вложившим в недвижимость, капитал банков и устав-ный капитал латвийских компаний, было выдано 5 186 видов на жительство, 3 760 из них – гражданам России. В первой десятке активных игроков рынка оказались также граждане украины, Казахстана, узбекистана, Китая, Бело-руссии, азербайджана, Израиля и сШа.

Varianti.lv



ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ


t Б

ОЛ

ГАРИ

Я q

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

€13 200. Квартиры в комфортабельном шестиэтажном жилом доме AGLAIA 3 на первой линии моря. Все квартиры сдаются с отделкой «под ключ». Предусмотрено 5 гаражей. строительство комплекса начато 26.04.2012 г.

+7 (812) 717-71-61, +7 (800) 555-60-20 www.sweet-home-realty.ru, [email protected]

€60 000. Комплекс домов в с. Горица состоит из 1-этажного и пяти 2-этажных домов с сaдом из липовых и фруктовых деревьев площадью 340 кв. м каждый. Дома разной степени готовности.


€75 000. Дом расположен в 6 км от моря и в 8–15 км от гольф-полей. Площадь дома – 138 кв. м, площадь участка – 680 кв. м.


€80 000. Помещение площадью – 130 кв. м под магазин, офис в центре Бургаса, в пре-стижном, быстрорастущем районе.


€61 500. 3-комн. кв. в мкр. сарафово, комплекс «атлантис». Квартира занимает весь чет-вертый этаж. Площадь – 117 кв. м. 2 спальни, гостиная с кухонным углом. Вид на море.


€15 000. Квартиры в комплексе Gerber с бассейном. В комплексе располагаются апарта-менты типа студио, а также двухкомнатные и трехкомнатные апартаменты.


€38 552. Роскошный комплекс на гольф-полях Pirin Golf & Country Club вблизи всемирно известного горнолыжного курорта Банско. Отличный вариант для инвестиций. Комплекс введен в эксплуатацию.


€35 000. апартаменты класса люкс в уникальном комплексе Garden of Eden на самом берегу моря. Разнообразные развлечения и захватывающие панорамные виды. Комплекс введен в эксплуатацию.


€15 900. Квартиры в комплексе «Балкан Бриз 6» в Бургасе с видом на залив. В комплексе 3 магазина, ресторан, кабинет врача, подземный паркинг, кладовки в каждой квартире, 2 лифта. Комплекс введен в эксплуатацию.


€50 000. Отдельностоящий 2-этажный новый дом в селе Тырстиково, в 20 км от г. Бургаса и от моря. Площадь – 120 кв. м, участок земли – 610 кв. м.


€15 000. Отдельно стоящий одноэтажный дом в п. Банево, в 19 км от Бургаса. Площадь – 56 кв. м. Площадь участка – 1080 кв. м.


€75 600. Отличная двухуровневая квартира в самом престижном районе Бургаса. Пло-щадь – 75 кв. м. Ремонт и мебель класса люкс.


€27 000. студия в комплексе Royal Sun, 33 кв. м. До моря 250 м, вся мебель и быт. техни-ка. Отличный вариант для инвестиций, студия хорошо сдается и приносит гарантирован-ный доход.


€39 000. Квартиры в комплексе MARINA CAPE на берегу моря. В комплексе три ресторана, магазины, спа-центр, детский центр, яхт-порт и многое другое. Комплекс введен в экс-плуатацию.


€53 000. Дом в традиционном болгарском стиле. Площадь – 100 кв. м, площадь участка – 280 кв. м. 6 км от моря и 20 км от Бургаса. Полная отделка и вся мебель. Большой зеленый газон.


Фешенебельные апартаменты в комплексе Maria Antoaneta в центре г. Банско у подножия Пиринских гор. На территории ресторан, кафе, магазины, SPA- и фитнес-центры, закры-тый бассейн. Комплекс введен в эксплуатацию.


болгария, поморие болгария, Горица

болгария, соколово

болгария, бургас


болгария, солнечный берег

болгария, банско

болгария, святой влас

болгария, бургас болгария, трыстиково

болгария, банево


болгария, солнечный берег


болгария, росен

болгария, банско





t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

€16 000. Дом 120 кв. м расположен рядом с центром города, отличная панорама на горный пейзаж. Двухэтажный кирпичный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского черноморья – Бургаса, моря и пляжей. Земельный участок – 3 сотки. Электричество, центральный водопровод, внутренний санузел, локальная канализация (есть возможность подключения к центральной канализации), сад, плодовые деревья, маленький виноградник.

«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

€12 000. 2-комнатная квартира в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 3-м этаже блочного дома, нуждается в косметиче-ском ремонте. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.


€22 000. 2-комнатная просторная квартира (спальня + кухня-гостиная) в отличном состоянии, вместе с мебелью и техникой, продается в Малко Тырново, в болгарской «глубинке», в 60 км от моря и лучших пляжей Болгарии. Квартира на 4-м этаже блочного дома, площадь 59 кв. м, с широким балконом. Малко Тырново – районный центр в обл. Бургас, юг Болгарии, заповедная зона в горном массиве странджа. В городке есть: интересный исторический центр, несколько музеев, парк, несколько мини-отелей, летний открытый бассейн, ресторанчики, продовольственные и промтоварные магазины, отделения некоторых болгарских банков.


€38 000. Дом в Малко Тырново 120 кв. м, в хорошем состоянии, все коммуникации, встроенный гараж.


болгария, малко тырново, обл. бургас, 60 км от моря




€19 000. Продается участок с недостроенным домом около лучшего пляжа Болгарии – Иракли. Это единственное на болгарском побережье место, где, как в средиземноморье, сочетают-ся горы и море. Результат: потрясающий вид и отличный ландшафт, плюс заповедное место. село Баня, в 20 км от слънчев бряг, 13 км от г. Обзор. Площадь участка – 6,5 сотки. соседи – англичане и русские. На участке построен гараж, начато строительство 2-этажной виллы, есть согласованный проект. В 3 км от села Баня – девственные пляжи мыса Иракли (заповедная зона). село Баня находится на ближайшем к морю склоне горного массива стара Планина. В этой точке болгарское черноморье делится на северную и южную части.


€85 000. Кирпичный дом (без внутренней отделки) около минеральных источников, в 17 км от моря. Площадь – 250 кв. м, участок – 5 соток. Первый этаж: гостиная, кухня, санузел. Второй этаж: 3 спальни, 2 санузла, гардеробная. Третий этаж: 2 комнаты с мансардным потолком. Квартал Банево находится в 1,5 км от Бургасских минеральных бань. Имеется хорошая инфраструктура.


€28 000. 1-этажный дом в 20 км от Бургаса. Площадь 60 кв. м, двор 10 соток. Дом состоит из 3 комнат, кухонного блока, санузла, веранды и двух террас. Имеется кирпичный гараж площадью 30 кв. м. Есть возможность надстроить второй этаж. сад с множеством фруктовых деревьев, колодец, во дворе – массивный умывальник (външна чешма).


€100 000. Продаются 2 новых дома в пригороде Варны, в 20 км от прибрежной заповедной зоны и чистейшего пляжа. цена каждого дома – €100 тыс. Дома отделаны в традиционном болгарском стиле, рядом с озером и рекой Камчия. Первый этаж: гостиная, кухня, столовая, санузел, гардеробная, панорамная веранда. Второй этаж: 2 спальни, санузел, коридор и балкон. Отделка из высококачественных материалов, включая изоляции, стеклопакеты, массивную входную дверь, оборудование санузлов, в комнатах – ламинат. Кухонное оборудование – по заказу покупателя. Во дворе площадью 8,5 сотки – барбекю и массивные каменные ограды. Площадь каждого дома – 161 кв. м.


болгария, с. баня, обл. бургас, 3 км от моря

болгария, с. банево, обл. бургас, 17 км от моря

болгария, с. българево, 20 км от моря

болгария, с. аврен, варна





t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

t Б

ОЛ

ГАРИ

Я p

€9 000. Дом в центре Малко Тырново. 1-й этаж с низким потолком, используется как подсобное помещение, на 2-м этаже – 4 комнаты, санузел. участок 300 кв. м.


болгария, обл. бургас, малко тырново

от €70 000. Прекрасный, отлично поддерживающийся собственниками частный дом общей площадью около 300 кв. м. Дом расположен в наиболее развитом районе города, рядом с магазинами, рестораном, больницей и пр., на земельном участке площадью 800 кв. м. участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы. Жилое здание состоит из трех этажей. В цокольном этаже располагаются подсобные и складские помещения, помещение с котлом для локального парового отопления и бойлерами для горячей воды, а также ванная комната с гидромассажной ванной, душем, раковиной и wc. На втором этаже находятся прихожая, кухня, столовая, санузел, терраса, холл 60 кв. м с камином и красивая внутренняя деревянная лестница на третий этаж. На третьем этаже – три спальни, гардеробная и санузел. Помещения дома оборудованы кондиционерами, имеется 14 радиаторов локального парового отопле-ния, все окна – пластиковые стеклопакеты, все помещения имеют полную отделку. Дом продается со всей меблировкой и техникой.«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

€36 000. Квартиры на первой линии в Поморие. Комплекс обладает уникальным местоположением – вблизи городской инфраструктуры, но в то же время обособленно от суеты и много-людности городских пляжей. Все апартаменты смотрят на юг к морю и предлагаются на продажу полностью завершенными и оборудованными до мелочей. В комплексе: бассейн для детей и взрослых, детский уголок, лобби-бар, интернет-кафе, барбекю, сауна, массаж, фитнес-зал, парковка. студии: от €36 500, апартаменты с 1 спальней: от €76 500.


€120 000. Квартиры в новом элитном комплексе, 1-я линия, море плещется под вашим балконом! Прекраснейшие пляжи курортного городка черноморец, 10 мин от Бургаса. сдача: лето 2013 г. авторский дизайн, отделка, меблировка.


€8500. Крепкий двухэтажный частный дом с жилой площадью около 70 кв. м на участке около 300 кв. м в селе стоилово, 40 мин езды до Бургаса и морских пляжей. Все коммуникации.


€10 000. 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 мин езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей черноморского побережья. участок – 3 сотки. Материал дома: камень/кирпич. Дом крепкий, в очень хорошем состоянии. Есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив странджа, находится в самом центре городка.


€55 000. апартамент 71 кв. м в самом центре Бургаса, на ул. Шар Планина. Квартира полностью оснащена мебелью и техникой: мебель из массива сосны, кондиционеры, вся бытовая техника. Большая спальня 20 кв. м, кухня-столовая, холл, санузел, кладовка, терраса. Окна выходят на юго-запад и восток. 7 этаж, лифт.



болгария, поморие

болгария, Черноморец, обл. бургас

болгария, стоилово, обл. бургас

болгария, малко тырново, обл. бургас

болгария, бургас, центр

€55 000. Продается 2-комнатная квартира с мебелью и техникой «люкс», площадь 82 кв. м, 2-я линия, до моря 100 м. 2-й этаж. Красивый панорамный вид из окон. Комплекс сдан несколько лет назад и заселен. В комплексе: бассейн, сауна, фитнес-зал, коктейль-бар, паркоместа, 24-часовая охрана. Посудомоечная машина, холодильник, духовка, керамическая варочная поверхность, стиральная машина, плазменные телевизоры, кондиционеры, спальный гарнитур, душевая кабина, два балкона. Окна выходят на восток и на запад.


болгария, бургас, сарафово





t Б

ОЛ

ГАРИ

Я u

t Г

РЕЦ

ИЯ p

t К

ИП

Р p

от €199 000. Жилой комплекс APHRODITE BEACH FRONT расположен в местечке Малеме близ красивейшего г. Ханья, прямо на берегу моря. сочетание дизайна и комфорта олицетворяет стиль жизни на средиземноморье. В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. В распоряжении: бассейн, клубный дом. Кафе и магазины в пешей доступности. Город Chania (Ханья): 10 мин на машине. аэропорт: 30 мин на машине.

российское представительство LEPTOS ESTATES+7 (495) 974-14-53, [email protected], www.Leptos-Estates.ru

от €220 000. Проект FOURNADO расположен в одноименной деревне, на холмах к югу от Кастелли. Из деревни открываются великолепные виды на залив Киссамос. Представ-лены 2- и 3-спальные отдельно стоящие виллы с возможностью строительства частных плавательных бассейнов. Виллы выполнены в традиционном критском стиле. Город рас-положен в 15–20 мин на машине. Международный аэропорт Ханьи – в 30–40 мин.


от €650 000. Коттеджный поселок класса люкс VIGLIA BEACH VILLAS, строящийся на песочном пляже живописной бухты Киссамос о. Крит. Дома выполнены из камня, обладают уникальной архитектурой и располагают крупными участками, откуда открываются ошелом-ляющие виды на море. Таверны и пристань для яхт находятся в 5 минутах езды. Город Chania (Ханья): 15–20 мин на машине. аэропорт: 30–40 мин. на машине.


от €175 000. уютные дома в островном стиле на самом южном острове Кикладской гряды Эгейского моря – острове санторини, который является туристической жемчужиной Греции. В проекте SANTORINI VILLAS представлены двуспальные виллы, расположенные на берегу моря, всего в нескольких минутах от известного залива Калтера.


Греция, крит, ханья



Греция, о. санторини

от €161 400. Курортный комплекс LIMNARIA GARDENS – один из самых популярных проектов Кипра. Он расположен в прибрежной части престижного туристического района Като Пафос и предлагает великолепные апартаменты, элегантные пентхаусы и виллы. На территории комплекса расположены: бассейн, парк, теннисный корт. Пляж и объекты городской инфраструктуры расположены в двух шагах. аэропорт – 15 мин на машине.


от €96 710 + ндс. уютная курортная резиденция MANDRIA GARDENS расположена вдали от городской суматохи в 400 м от пляжа в деревне Мандрия близ Пафоса. аэропорт Пафоса в 15 минутах езды. Поля для игры в гольф в 10 минутах езды. На территории рас-положены два просторных бассейна и ландшафтные сады. В каждой квартире: отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+).


от €173 505. Курортный комплекс APHRODITE GARDENS – уникальный и востребованный проект Кипра. Каждая квартира имеет дорогую отделку. Оборудована по последнему слову техники: видеодомофон, теплые полы, спутниковое телевидение и Интернет. Предлагается большой выбор 1-, 2- и 3-спальных апартаментов и пентхаусов. Пляж и объекты туристиче-ского района Като Пафос находятся в двух шагах. аэропорт – в 15 мин на машине.


от €108 200. Квартирная резиденция APHRODITE SPRINGS расположена на склоне горы в деревне Героскипу близ Пафоса. Неподалеку находятся мифологические сады афродиты и древний источник с ключевой водой, действующий и по сей день. В проекте представлены просторные 1-, 2- и 3-спальные апартаменты. В распоряжении жильцов: бассейн общего пользования, зона отдыха, ландшафтные сады и крытая парковка.


кипр, пафос




€15 000. 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 минутах езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей черноморского побережья. участок – 2,5 сотки. Материал дома: камень/кирпич. Дом крепкий, в хорошем состоянии. Есть все коммуникации, необходим косметический ремонт. центральный водопровод, канализация. Дом видовой, с отличной панорамой на горный массив странджа.


€48 000. Новый просторный 2-этажный дом в Малко Тырново, в 45 минутах езды на автомобиле от Бургаса и прекрасных пляжей черноморского побережья. участок – 3,5 сотки. Матери-ал дома: камень/кирпич. В доме 2 полноценных этажа, санузел, отделанный качественными материалами, спальня, гостиная, столовая, кухня и др. помещения. центральный водопровод, канализация. Как почти все дома в Малко Тырново, этот дом имеет отличный панорамный вид из окон на горный массив странджа.


€29 000. Один из самых интересных домов в Малко Тырново. Дом после ремонта, в превосходном состоянии. Рядом с центром городка. 45 минут езды на автомобиле до Бургаса и пре-красных пляжей черноморского побережья. участок – 6 соток. Материал дома: камень/кирпич. В доме 2 полноценных этажа, санузел, отделанный качественными материалами, спальня, гостиная, столовая, кухня и др. помещения. центральный водопровод, канализация. Как почти все дома в Малко Тырново, этот дом имеет отличный панорамный вид из окон на горный массив странджа.





€18 000. Двухкомнатная квартира в центре Малко Търново, в 45 минутах езды от моря. Площадь – 71 кв. м, 3-й этаж четырехэтажного кирпичного дома, окна на восток. Квартира в очень хорошем состоянии, после ремонта. Продается с новой мебелью, техникой, камином. Окна – стеклопакеты, заменена вся проводка и водопроводные трубы.







t И

СПА

НИ

Я p

t К

ИП

Р p

t К

ИП

Р q

€264 000. Вилла в стиле Ибицы после ремонта площадью 158 кв. м на участке 222 кв. м, 3 спальни, 2 ванные с видом на море и город. Расстояние до моря 2 км. Общий бассейн, сад, паркинг, встроенные шкафы, бытовая техника, солярий, мебели нет. Год постройки: 1982 г., кап. ремонт 2011 г.

+7 (916) 500 00 04, +34 633 74 77 04, [email protected], www.ip-property.ru

испания, коста бланка, кальпе

€209 000. срочная продажа! Двухэтажный коттедж, два отдельных входа, 2 спальни, две ванные комнаты, гостиная, сад с ландшафтным дизайном и водопадом, 3 террасы, летняя кухня с газовой плитой, парковка на улице. частично меблирован. Площадь участка 200 кв. м, площадь коттеджа 100 кв. м. Год постройки 1995-й, в 2009 году произведена полная рекон-струкция. Расстояние до лучших пляжей Дении 250 м. Для отопления в зимний период сделаны теплые полы, проведено центральное газовое отопление. В резиденции два бассейна – большой и маленький, теннисные корты, анимация. Развитая инфраструктура, магазины в шаговой доступности. Напротив – остановка городского автобуса, расстояние до центра Дении 7 минут. Годовой доход от аренды составляет около €13 000.

ооо «Элли Эстейт», www.allyestate.com, [email protected] +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 983-23-19

испания, дения

от €85 000. Резиденция REGINA GARDENS находится в 550 м от моря неподалеку от лучших магазинов и развлекательных объектов престижного района Като Пафос. светлые просторные комнаты, а также большие открытые террасы и балконы. В продаже имеются 2-, 3-спальные виллы и таунхаусы с садами, 1-, 2-, 3-спальные апартаменты и изыскан-ные пентхаусы. Озелененная территория и просторные бассейны.


от €130 000. апартаменты в новом комплексе с сервисами отеля EDEN BEACH APARTMENTS. Комплекс расположен в центре Лимассола, через дорогу от прекрасного песчаного пляжа. Проект предлагает разнообразие современных и, что немаловажно, до-ступных по цене апартаментов, студий и пентхаусов. В распоряжении резидентов: бассейн, спортзал, консьерж, спутниковое телевидение, уборка комнат, прачечная и мн. другое.


от €192 250. AKAMANTIS GARDENS расположен на побережье Крисоку в Полисе. Этот уни-кальный район по соседству с великолепным полуостровом акамас и заповедными лесами Пафоса. Он пользуется особой популярностью среди ценителей нетронутой природы. В про-екте предлагаются 1-, 2- и 3-спальные апартаменты, пентхаусы класса люкс и 2–3-спальные виллы с частными бассейнами, окружен пышными садами цитрусовых деревьев.


от €375 000. самый именитый коттеджный поселок средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Он расположен в дер. Тала под Пафосом, на горном склоне, откуда открываются потря-сающие виды на море и горы. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные бунгало, двухэтажные и многоуровневые виллы класса люкс. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, располагает большим участком и окружена оливковыми и цитрусовыми деревьями.



кипр, лимассол



от €364 000. PISSOURI VILLAS идеален для тех, кто мечтает насладиться истинным умиро-творенным стилем жизни на средиземноморье. Предлагаются виллы и бунгало, подходящие как для постоянного проживания, так и для проведения отпусков. Большие участки вместят бассейн, площадку для барбекю и ландшафтный сад. Все дома имеют просторные гостиные с каминами и террасы, крытые деревянными перголами с отделкой натуральным камнем.


от €422 500. В 100 м от моря, недалеко от бухты Хрисоку, что на окраине живописного го-родка Полис, расположился небольшой проект из трехспальных вилл POLIS BEACH VILLAS. Насладитесь непринужденной средиземноморской атмосферой в элегантных виллах с пышными садами и частными бассейнами. Гостиная в каждой вилле предполагает про-странством, а колоритный камин открытого типа создает дополнительный уют.


от €469 800. Предлагаются 3-, 4- и 5-спальные виллы класса люкс в поселке CORAL BAY VILLAS, расположенном на территории курорта Корал Бэй. Все виллы выполнены в индиви-дуальном стиле. Приобретая виллу в CORAL BAY VILLAS, вы станете членом элитного клуба LEPTOS и сможете пользоваться привилегиями в ресторанах, магазинах и SPA, расположенных в отелях LEPTOS – а это лучшие отели Кипра: Thalassa Boutique Hotel и сoral Beach Hotel 5*.


от €386 500. Проект ARGAKA BEACH VILLAS расположен недалеко от живописной дере-вушки аргака, в нескольких минутах езды от курортного городка Полис и пляжей Лачи. Выполненный в традиционном стиле с использованием природных материалов, проект состоит из 28 очаровательных вилл и бунгало с 2–3-спальнями, расположен всего в 50 м от побережья.


кипр, писсури

кипр, полис

кипр, пафос кипр, полис

цена снижена с €380 000 до €300 000! Вилла с красивым видом на горы площадью 165 кв. м на участке 325 кв. м, 3 спальни, 2 ванные + 1 гостевой с/у в г. Кальпе. Расстоя-ние до моря 1 км. Бассейн, мебель, паркинг, встроенные шкафы, бытовая техника, сад, барбекю, кондиционер, кладовая. Год постройки: 2004 г.


испания, коста бланка, кальпе

цена снижена с €470 000 до €430 000! Красивейший вид на море, первая линия! Про-сторные апартаменты площадью 135 кв. м + терраса 30 кв. м, 3 спальни, 2 ванные с двойными раковинами, 1 гостевой санузел в элитном закрытом комплексе, в 100 метрах от моря. В стоимость входит: оборудованная кухня с техникой, парковочное место в под-земном гараже и кладовка 3,5 кв. м, мебель. В пешей доступности вся инфраструктура.


испания, коста бланка, кальпецена снижена с €402 499 до €246 000! Предложение напрямую от банка со скидкой! Новые апартаменты площадью 120,33 кв. м + терраса 42,51 кв. м, 2 спальни, 2 ванные с удивительным видом на море и гольф-поля. На территории комплекса два бассейна и корты для игры в паддел-теннис. В цену включено: парковочное место и 2 кладовых помещения, парковка для багги оборудованная кухня с техникой.


испания, коста дель соль, бенаавис





t Л

АТВИ

Я u

t И

СПА

НИ

Я u

€995 000 + стоимость оформления. Продаю свою виллу в Италии на море. Панорамный вид на море, горы и исторический центр города (VIII век). Общая площадь 270 кв. м. Парковка на несколько машин. Профессиональный и стильный дизайн интерьера класса люкс. Мебель спецзаказ, детали от Versace, позолота. Вся мебель и электроника, включая 7 телевизоров, входят в продажу. Также проведены Интернет, спутниковое телевидение, видеонаблюдение и охранная сигнализация.

[email protected], москва: +7 (499) 703-37-52. санкт-петербург: +7 (812) 309-52-58

италия, скалея (калабрия)

цена снижена с €675 000 до €625 000! New Golden Mile, первая линия моря! апартаменты площадью 142 кв. м + терраса 50 кв. м, 2 спальни, 2 ванные с красивым видом на море, сад и бассейн в элитном комплексе класса ЛЮКс Torre Bermeja, Эстепона. Подогреваемые полы, кондиционер зима-лето, система «умный дом». спа, 2 открытых бассейна, крытый бассейн, тренажерный зал, сауна, хамам, джакузи, охрана 24 часа, видеонаблюдение.


испания, коста дель соль, Эстепонацена снижена с €275 000 до €190 000! Горячее предложение! Просторные апартаменты в отличном состоянии площадью 106 кв. м + терраса 12 кв. м в 500 м от песчаного пляжа (7 мин пешком) с прекрасным променадом в Nueva Alcantara. Закрытый комплекс с бас-сейном. Прекрасное расположение, рядом вся инфраструктура: клиника, круглосуточная аптека, кафе, ресторанчики. стоимость не включает комиссию 3%.


испания, коста дель соль, сан педро дель алькантара

цена снижена с €351 000 до €214 000! ИПОТЕКа – до 80% от застройщика! апартаменты площадью 82 кв. м + терраса 17 кв. м, 2 спальни, 2 ванные. Кондиционер зима-лето, подо-греваемые полы в ванных комнатах. уникальный комплекс апартаментов расположен в 700 м от моря. Рядом гольф-поля, супермаркеты, магазины, аптеки, сеть ресторанов и баров. В стоимость входит: парковочное место в подземном паркинге, оборудованная кухня.


испания, коста дель соль, бенаависцена снижена с €591 835 до €335 000! Красивый вид на море и гольф-поле! Роскошные апартаменты площадью 130,71 кв. м + открытая терраса 22,12 кв. м + крытая терраса 23,44 кв. м, 2 спальни, 2 ванные и 1 с/у с красивым видом на море и гольф-поле. Охрана 24 часа, клубный центр, ограниченный доступ на территорию, гольф-поле, открытый бассейн и закрытый спа-центр. В стоимость входит: кладовка и парковочное место.


испания, коста дель соль, бенаавис

€145 000. 4 комнаты, общая площадь 115 кв. м, 4/5 эт. современный дизайн, хорошая планировка – просторная гостиная, 3 изолированные спальни, отдельная встроенная кухня с хорошей техникой. Квартира очень светлая, уютная.

латвийское представительство +371 29221603«REALIA PROPERTY» e-mail:[email protected] www.realia.lv

латвия, рига

€20 000. Однокомнатная квартира в хорошем состоянии, недавно выполнен косметический ремонт. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодорожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 500 м. Рядом сосновый лес. Метраж 36 кв. м. четвертый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.


от €165 000 до €659 000. апартаменты в новом проекте в Юрмале. Осталось всего 4 апартамента! В продаже студия, 2 апартамента с 2 спальнями и пентхаус. Большие террасы, каче-ственная отделка, полы – паркет. Вид на жительство!


€850 000. Красивый частный дом в Юрмале, в Булдури! Здание построено в классическом стиле деревянной архитектуры, дом отлично вписывается в живописное окружение. участок земли (702 кв. м) граничит с сосновым лесом, 450 м до пляжа, недалеко от концертного зала Дзинтари. На трех этажах просторного дома (224 кв. м) расположены комфортабельные помещения. На первом этаже просторная гостиная, кухня, столовая и ванная комната. На втором этаже – три изолированные спальни и две ванные комнаты. На третьем этаже большая комната для отдыха. Дом продается полностью меблированный, на участке есть гараж.


латвия, Юрмала, каугури

латвия, Юрмала


€30 000. Квартира в отличном состоянии, полностью меблирована, с бытовой техникой, установлены стеклопакеты. Расположена в спальном районе Юрмалы недалеко от железнодо-рожной станции, магазинов и рынка. Расстояние до моря 800 м. Метраж 36 кв. м, спальня и кухня-гостиная. Пятый этаж пятиэтажного кирпично-монолитного дома. Хорошо сдается в аренду, особенно в летний сезон.


латвия, Юрмала, каугури

t Л

АТВИ

Я q

ИТА

ЛИ

Я q





€830 000. Продается великолепный двухэтажный дом в тихом спокойном месте Юрмалы, недалеко от моря. Площадь участка земли 1535 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Дом солнечный, очень уютный, 6 комнат, террасы. В доме сделан евроремонт, ухоженная территория, автономное газовое отопление. 2 гаража, отдельно стоящая баня. Рядом протекает река Лиелупе. Этот дом можно арендовать по цене €3000 / месяц + коммунальные платежи. При покупке можно получить вид на жительство!


от €91 700 до €195 000. Проект MežaCiems был задуман, спроектирован и построен для комфортной, безопасной и счастливой жизни. Огороженная территория, видеонаблюдение, много зелени, детские площадки. В проект озеленения включены не только привычные деревья, но и плодовые деревья и кустарники. умелое сочетание городской жизни и окружающей природы придают комплексу дополнительное очарование. Малоэтажные дома выполнены с учетом экологической чистоты материалов. апартаменты предлагаются с полной отделкой, полы – паркет. В продаже осталось несколько апартаментов, стоимость €1600 / кв. м. В продаже апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями. При покупке можно получить вид на жительство!


€185 000. Прекрасный современный дом с полной отделкой, красивой мебелью и комплектом высококачественной бытовой техники. Экономичное газовое отопление создаст уют и тепло, а романтики добавит камин, способный обогреть весь дом. Гараж с электроподъемными воротами сохранит Ваш любимый автомобиль. Дом сдан в 2007 году. Двухэтажный, газо-бетон, перекрытия газобетон, крыша мягкая черепица, вода спица 13 м, канализация город, отопление газ до 70–90 латов в месяц, камин, забор, эл. ворота, дорожки брусчатка. Рядом участок 1271 кв. м. Площадь дома 230 кв. м. Земли 1568 кв. м. 1-й этаж – кухня 16,8 кв. м, гостиная 23,1 кв. м, гостевая комната 20,5 кв. м, холл 20,8 кв. м, душ 6 кв. м, гараж 23,3 кв. м с электроворотами. 2-й этаж – спальня 16,7 кв. м, спальня 17,7 кв. м, спальня 20,5 кв. м, гардероб 10,8 кв. м, ванная 3,4 кв. м, холл 18,8 кв. м, балкон 8,8 кв. м.


латвия, Юрмала, майори

латвия, рига, межациемс

латвия, баложи

t Л

АТВИ

Я u

от €1300/кв. м. Проект расположен между Ригой и Юрмалой с великолепной транспорт-ной доступностью. Вдали от городского шума в окружении нетронутой природы всего в нескольких минутах езды от международного аэропорта Рига. Предусмотрен комплекс различных инфраструктурных объектов: поле для игры в гольф, ледовый дворец, спор-тивный комплекс с бассейнами. Площадь квартир от 53 до 120 кв. м.латвийское представительство +371 29221603«REALIA PROPERTY» e-mail:[email protected] www.realia.lv

€520 000. центр, ул. Дзирнаву, посольский район, 4-комн. кв., 7/8 эт., 167 кв. м + 13 кв. м балкон, новый лифт в доме, ремонт в подъезде, великолепный ремонт в квартире, 4 ком-наты изолированные, балкон, отдельная столовая комната, 2 санузла, большой красивый двор, светлая квартира, 2 автостоянки во дворе.


латвия, рига–Юрмалалатвия, рига

€500 000. Юрмала, станция Каугури, ул. Каугирсиема, дом возле моря площадью 240 кв. м, крыша оборудована просторной террасой с видом на море. Огороженная территория 700 кв. м. Дом просторный и светлый, с высокими потолками и большими окнами, удобная планировка. Внутреннюю отделку можно осуществить в течение месяца по вкусу нового владельца дома.латвийское представительство +371 29221603«REALIA PROPERTY» e-mail:[email protected] www.realia.lv

€185 000. центр Риги на ул. Тербатас. 2-комн. кв., эксклюзивные апартаменты, общая площадь 100 кв. м (апартаменты 75 кв. м и внутренний дворик 25 кв. м). Элитный дом. арт-дизайн оформили лучшие дизайнеры Латвии. апартаменты продаются с мебелью и встроенной бытовой техникой.


€150 000. центр, ул. сколас, 2/6 эт., 77 кв. м, 2-комн. кв., в спецпроектном доме, в хоро-шем состоянии, отличная планировка, просторная гостиная, спальня, отдельная кухня.


€200 000. центр Риги на ул. Гертрудес, 3-комн. кв. с качественным ремонтом, мебли-рованная. Площадь 98 кв. м, 3/5 эт., кирпичный дом, парковочное место во дворе. Престижное место.


€340 000. 7-комн. кв. в центре, улица сколас. Высокие потолки, индивидуальное газовое отопление, в санузлаx подогреваемый пол. Квартира занимает весь 2-й этаж, отрестав-рованный подъезд с видеодомофоном, ремонт квартиры с элементами реставрации, встроенный сейф. Высота потолков – 3,3 м, кухня 20 кв. м. Отремонтированный двор. 2/6 эт., общая площадь 182 кв. м.латвийское представительство +371 29221603«REALIA PROPERTY» e-mail:[email protected] www.realia.lv

€143 000. центр, ул. Лачплеша 70б, 4/6 эт., 115 кв. м, 4-комн. кв. в хорошем состоянии, отличная, удобная планировка. 3 изолированные комнаты, большая гостиная, отдельная кухня, гардеробная комната, ванная с окном.








t Л

АТВИ

Я u





p Ч

ЕРН

ОГО

РИЯ u

t Ч

ЕРН

ОГО

РИЯ q

t Ф

РАН

ЦИ

Я q

t Ф

ИН

ЛЯН

ДИ

Я q

€190 000. 3-комн. кв. в черногории, с видом на море над пляжем Яз, до моря 500 м. Ку-плена в 2008 году, документы в идеальном порядке (собственность). Все налоги и комму-налка оплачены. Площадь 105 кв. м. Полностью готова к проживанию и укомплектована. Интернет, спутниковое ТВ. Дизайнерский интерьер в стиле модерн. Внутренняя отделка искусственным камнем. Шкафы в прихожей и гостиной изготовлены по индивидуальному проекту. Круглогодичная охрана. Возможность просмотра в любое время. +7 (985) 811-27-49, елена [email protected]

Черногория, будва (сеоце)

€180 000. Двухэтажный, недавно построенный дом, расположенный в прекрасной дере-веньке Кримовица в 6 км от Будвы и в нескольких минутах езды от пляжа. Дом построен на 800 кв. м земли, имеется достаточно места для размещения бассейна и парковки. На первом этаже расположены просторная гостиная с кухней, ванная комната и спальня. Верхний этаж составляют две спальни и ванная комната. Продается без мебели.

+382-33 455 642, +382-69 369 880 www.investmontenegro.com

€195 000. Недавно отремонтированный двухэтажный дом в местечке сеоче всего в 6 км от Будвы. Фантастический вид на море. Первый этаж состоит из просторной гостиной со столовой и кухней и одной ванной комнаты. На втором этаже расположены три спальни и ванная комната. Дом также имеет две террасы, гараж и небольшой ухоженный сад. Про-дается полностью меблированный.


€91 900. Новая квартира в недавно построенном доме в прекрасном местечке Рафаи-ловичи, всего в 20 метрах от пляжа. Квартира расположена на первом этаже и состоит из спальни, ванной комнаты, гостиной, совмещенной с кухней. Из гостиной есть выход на просторную террасу, которая идеально подходит для барбекю. В квартире имеется видеонаблюдение, пол с подогревом, кондиционер. Не меблирована.


€70 000. участок земли 1000 кв. м расположен в местечке Рисан. Прекрасный вид на море. Идеально подходит для строительства собственного дома. Имеется разрешение на строительство и концепция дизайна виллы.


€395 000. Трехэтажный дом расположен в самом сердце древнего старого города Будвы. Дом построен в старинном традиционном средиземноморском стиле. Требует внутренней реконструкции, но внешний вид не может быть изменен.


€74 100. Компактная и уютная трехкомнатная квартира в центре города. Очень просторная открытая гостиная с кухней и закрытой террасой. Из гостиной вход в одну спальню с двуспальной кроватью. Из прихожей вход в другую спальню и в ванную комнату. апарта-менты полностью меблированы. Развитая инфраструктура. Рядом магазины, кафе.


€425 000. Отремонтированная и отлично оборудованная обособленно стоящая частная вилла с фантастическим видом на море расположена в тихом коттеджном поселке. От виллы до пляжа – всего пять минут ходьбы. На вилле три спальни, которые имеют соб-ственные ванные комнаты, одна из них с большой угловой ванной джакузи.


€90 000. Недавно отремонтированная, полностью меблированная двухкомнатная кварти-ра (с одной спальней) в старом городе Котора, находящемся под защитой ЮНЕсКО. На нижнем уровне этой компактной квартиры расположена гостиная открытой планировки, совмещенная с кухней, и ванная комната, а на внутреннем балконе-галерее разместилась спальня.


Черногория, кримовица

Черногория, сеоце

Черногория, рафаиловичиЧерногория, рисан

Черногория, будва

Черногория, будва

Черногория, режевичи Черногория, котор

€265 000. Трехкомнатная квартира 65 кв. м в тихой красивой вилле в квартале Parc Imperial. Полностью отремонтирована. Оборудованная американская кухня. Большая гостиная. современная ванная комната. Вид из окон выходит на парк Русской церкви. Есть балкон. Поблизости расположены магазины, школы. Расходы €50/мес.

+7 (812) 645-61-20, [email protected], www.fr-maison.ru

€640 000. Резиденция Rive Gauche состоит из комплекса домов, расположенных в историческом центре города. Предлагаются квартиры от 1 до 5 комнат (31–177 кв. м) плюс паркинг. 2-комнатная квартира площадью 46 кв. м. Во дворе дома живописный сад. Отделка квартир сочетает роскошь и строгость стиля. установлены автоматизированные технологии управления светом, отоплением, видеофоном и системы низкого потребле-ния э/энергии и воды. В доме все продумано для комфорта и безопасности.

+7 (812) 645-61-20, [email protected], www.fr-maison.ru

Франция, Ницца

Франция, париж

€125 000. Продается земельный участок на берегу озера симпеле Ярве в Финляндии. 45 км от границы светогорска (6 км от планируемого погранпоста в Париккала). Площадь участка 9100 кв. м, своя береговая линия 125 м, разрешение на строительство дома 250 кв. м, подведено электричество, построена дорога до участка. участок ровный, сухой, восточная сторона. Есть проект дома на 2 семьи. Озеро симпеле считается вторым по величине после озера сайма и одним из самых рыбных озер в Финляндии.

+7 (911) 797-92-22, наталья

€2 860 000. Продается бизнес-центр в центре города, 200 км от санкт-Петербурга. Здание 2-4 эт. находится на центральной улице рядом с водопадом и парком. Площадь здания 2600 кв. м с земельным участком 30 соток в собственности. Бизнес-центр заполнен арендаторами на 100%, но может быть использован под гостиницу или другие цели с воз-можностью увеличения этажности. Очень редкое предложение для инвестиции!

+7 (911) 797-92-22, наталья

Финляндия, иматра

Финляндия, иматра

€675 000. Дзинтари, Дзинтару пр., 64. Площадь: 149 кв. м. 2/4 эт. 4-комн. кв. с хорошим ремонтом, встроенная кухня, мебель, 2 санузла, сауна, большая лоджия, круглосуточная охрана в доме, подземная автостоянка, лифт, рядом море.





1. Что интересного рынок зарубежной недвижимости показал вам в 2012 году?2. Под влиянием чего, как вы думаете, россияне сейчас покупают недвижимость за рубежом?3. Как вы думаете, будет ли в 2013 году спрос выше? Почему?

елена невская, менеджер-консультант ADRIONIKA COMPANY:

1. В первую очередь мы стол-кнулись с падением ликвидно-сти российской недвижимости, что не позволяет россиянам успешно реализовать россий-скую, московскую недвижи-мость на внутреннем рынке и высвободить денежные сред-ства. Около половины обраща-ющихся клиентов хотели бы продать квартиры, дачи, чтобы купить что-то за границей. Но они не продаются в течение 2–3 лет, то есть на внутреннем рынке недви-жимости наблюдается очевидная стагнация. Пример: к вам приходит клиент, который ищет весьма солид-ную коммерческую недвижимость. Вы полгода рабо-таете с ним: он выбирает страну, смотрит там объекты в течение длительного времени, а затем заявляет, что ему все понравилось, но для покупки нужно только продать его недвижимость в Москве… А она и не дума-ет продаваться.

Тенденция вторая – покупка недвижимости за ру-бежом в восприятии россиян все больше связывается с возможностью получения вида на жительство в зару-бежной стране. Поэтому мы ждем как манны небесной принятия греками закона, который уже прошел все предварительные стадии одобрения, о предоставлении ВНЖ при покупке недвижимости от 300 тысяч евро. Ждем аналогичный закон от испанцев, которые обе-щали ВНЖ при покупке от 160 тысяч евро. Эти зако-ны могут сильно повлиять на географию приобретения зарубежной недвижимости.

2. Если взглянуть на процесс покупки недвижимо-сти за рубежом глобально, то налицо тенденция пе-реселения народов. В Россию прибывает население бывших советских южных республик, параллельно российское население плавно уезжает из России или готовит почву для отъезда. Сперва покупается дача, затем дети перевозятся за пределы РФ получать об-разование, чтобы уже не возвращаться… Основная категория покупателей – это люди в возрасте от 35 до 50 лет. Они уже поняли динамику преобразований в нашей стране за последние 20 лет и поняли, что на их веку глобальных изменений в лучшую сторону не дождаться.

Россияне делают все более и более разумные покуп-ки и принимают все более грамотные и взвешенные решения, они учатся быть инвесторами, они рассма-тривают совокупность факторов, которые влияют на

возможности пользования объектом, расходы по его содержанию и ликвидность.

3. Многое зависит от ситуации на внутреннем рын-ке. К примеру, оживление московского рынка недви-жимости и увеличение продаж московских квартир, а также подмосковной недвижимости могло бы дать за-метный толчок для роста покупок за рубежом.

Коррупционные скандалы и выборы действуют на рынок зарубежной недвижимости негативно, инвесто-ры стараются попридержать средства, источник кото-рых может по политическим причинам иссякнуть.

А в целом представляется, что спрос будет расти, просто потому что Россия становится все более и более открытой страной и недвижимость за рубежом пере-стает быть предметом роскоши, а становится элемен-том комфорта.

никола Стоянов, генеральный директор и владелец компании «БоЛГариан ПроПерТиС»:

1. Рынок болгарской недви-жимости в России и странах СНГ продолжил свое восходя-щее развитие и в 2012 году. Для нашей компании год был очень хорошим, а именно 20%-ный рост реализованных продаж на российском рынке. Мож-но отметить самую интересную тенденцию на рынке: Болгария сумела превратиться в наиболее популярное направление для покупки курортной недвижимости среди представителей всех социальных слоев России. Второй дом в стране приобретают представители прак-тически всех групп клиентов из-за огромного разно-образия типов недвижимости, облегченной процедуры оформления собственности и пребывания русских вла-дельцев недвижимости в Болгарии.

Другая интересная тенденция: благодаря повышен-ному интересу цены на недвижимость сохранили ста-бильность и отметили первый символический рост по-сле кризисного 2008 года.

Стоит отметить тот факт, что предложения по по-купке недвижимости в Болгарии остаются исключи-тельно привлекательными. Выбор недвижимости все более разнообразен, цены все так же самые выгодные во всей Европе.

Большая часть объектов недвижимости, объявлен-ных на продажу англичанами и ирландцами на вто-ричном рынке по заниженным ценам, была куплена русскими клиентами. Можем сделать прогноз, что 2013 год будет последним с таким богатым выбором заниженной в цене недвижимости, до исчерпывания предложений.

2. Россияне поэтапно меняют свои предпочтения в отношении искомой болгарской недвижимости. Если еще несколько лет назад они в основном приобретали элитные просторные апартаменты в комплексах за-крытого типа, то на данный момент большая часть россиян предпочитает покупку квартир с одной или двумя спальнями и по возможности меньшей пло-щади. Кроме того, покупатели из России обратились

Бл

иц

-оп

ро

с

Покупка-2013: не дача, а основной дом



Бл

иц

-оп

ро

с

стройщикам особо волноваться не стоит. И так все скупят. А что будет через 20 лет, когда ухудшится демографическая ситуация?

Кто из инвесторов следит за этой самой решающей статистикой? Почти никто. А по последним прогно-зам на ближайшие 20 лет, опубликованным Стати-стическим управлением в ноябре 2012 года, Верхняя Бавария будет единственным регионом в Баварии, где население вырастет. На 6,5%. В остальных ре-гионах оно будет падать или застынет на нынешнем уровне. Если брать всю Германию, то только в Гам-бурге население вырастет больше, чем в Баварии. А по всей Германии оно упадет с 82 до 77 млн. Вот где опасность многих поджидает!

О вторичном жилье вообще говорить не приходит-ся. Тот, кто его имеет, «сидит на нем» и не продает. Ведь альтернативного надежного вклада просто нет. Если раньше государственные облигации считались самым надежным вкладом, а за ними следовала не-движимость, то теперь население ставит недвижи-мость на первое место. Все немцы переживают за евро и его будущее. Ликвидности на рынке достаточ-но. Нести деньги в банк под 0,7% при инфляции око-ло 2% смысла нет. Это уничтожение капитала.

Что удивляет при работе на этом рынке с рус-скими клиентами? Большой приток спроса и при этом чрезвычайно плохая подготовка, абсолютное непонимание рынка, безграмотность, путаница в головах, половинчатые знания. Чем больше «на-каляется» рынок из-за высокого спроса, тем боль-

Бл

иц

-оп

ро

с

3. Увеличение спроса в 2012 году мы прогнозиро-вали ввиду текущих политических событий в нашей стране. Прогнозы были оправданы. Я полагаю, что в 2013 году тенденция покупки россиянами недвижи-мости в странах, предлагающих своим инвесторам возможность получения ВНЖ, будет увеличиваться, инвестировать россияне продолжат в коммерческую недвижимость стран Западной Европы со стабильной экономической ситуацией.

Людмила Белых, риэлтор и финансовый консультант (Германия, Мюнхен):

1. Поскольку мой основной рынок – Мюнхен и Верхняя Бавария, я сосредоточусь на информации именно по нему. Что он показал? Скорей все-го, надо сразу ответить так: «Меня он в прошлом году шо-кировал». И не только меня, а всех профессионалов на нашем рынке. Спрос на квартиры настолько большой, что предлагать со спокойной совестью просто НЕЧЕГО. «Со спокой-ной совестью» – я имею в виду, чтобы покупатель не «приставил мне дуло» лет так через 10, если наду-мает продавать свою квартиру. Потому что не про-даст ее хотя бы по той же самой цене, так как купил ее дорого, хотя и в плохом месте и плохого качества строительства. Почему он так покупает? Потому что ограничивает себя в бюджете и ориентируется на него. А при ограниченном бюджете получается сле-дующее: русские покупатели не хотят долго ждать окончания строительства, которое длится от 12 до 18 месяцев, в зависимости от масштаба проекта. А на стадии проекта на бумаге уже проданы самые по-пулярные квартиры: двухкомнатные, небольшой площади, верхние этажи, в самых известных рай-онах. На площадку в этот момент застройщик еще и не вышел. Как только объект выставляется в от-крытой продаже, то, что ищут наши клиенты, уже продано. Все хотят центр, старый город. Мало того, что там 1 кв. м стоит 10–12 тысяч евро и больше. На стадии строительства и ближе к его окончанию остаются самые большие люкс-квартиры площадью от 120 кв. м. Соответственно, стоят они за 1 млн евро. Это не совсем то, что ищет масса покупателей в Мюнхене. И это не тот вид квартир, который поль-зуется сумасшедшим спросом во все времена.

Когда начинаешь пересматривать рынок для ново-го клиента, то, кроме шока, ничем это не заканчива-ется. Рынок Мюнхена просто пустой. Хороших вари-антов, предполагающих точечную застройку, просто нет. Массовая застройка, где живут рядом с вами и малоимущие семьи, приличного покупателя из Рос-сии не интересует. Но цены там – почти как 3 года назад в приличном районе. И тем не менее скупается абсолютно все, подчистую, на перекрестке главных дорог, в шумном, загазованном месте, на светофоре, в районе, о котором 3 года назад никто и слышать не хотел, и т. д. О надежном качестве строительства за-

ко многим новым типам недвижимости и сегментам рынка, например сельские дома, бизнес-недвижи-мость, участки под застройку. Интересной тенден-цией 2012 года являлось то, что все больше русских покупателей хотели сдавать свою недвижимость на тот период, когда они ею не пользуются, получая тем самым доход.

3. В этом году мы увидим увеличение спроса на бол-гарскую недвижимость со стороны россиян, а также рост числа заключенных сделок.

даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate:

1. В 2012 году рынок недви-жимости Кипра претерпел ряд изменений, стимулируя поку-пательскую способность росси-ян, а также привлекая в свою экономику иностранных инве-сторов.

Отмечу следующие события:1 марта 2012 года на Кипре

повысился НДС на 2% и составил 17% (вместо 15% ранее). В связи с этим застройщики были вынужде-ны пересмотреть цены на свои проекты, облагаемые НДС. Стоимость недвижимости на первичном рынке возросла. Это могло негативно сказаться на покупа-тельской способности, однако 8 июня 2012 года всту-пил в силу закон Республики Кипр № 73(1)/2012, вносящий изменения в Закон о добавленной стоимо-сти (НДС).

Согласно новому закону, при приобретении недви-жимости не только гражданами Республики Кипр или ЕС, но и гражданами третьих стран, включая Россию, взимается льготная ставка НДС в размере 5%, вместо действующей ставки в 17%. Покупателю предоставле-на возможность существенной экономии при приобре-тении недвижимости на Кипре.

Одновременно правительство Кипра продлевает дей-ствие закона об уменьшении/отмене налога на перевод титулов, направленного на привлечение иностранных инвестиций на Кипр. Изменения в оплате налога на пе-ревод титула вступили в силу в декабре 2011 года сро-ком на шесть месяцев, и впоследствии были продлены до 31 декабря 2012 года.

Ноябрь 2012 года ознаменовался беспрецедентным событием в рамках взаимоотношений между государ-ствами Россией и Кипром. С января 2013 года Кипр исключен из списка офшоров, установленного Минфи-ном России. Данные изменения больше влияют на дея-тельность кипрских компаний, имеющих отношение к российскому бизнесу.

2. Все чаще наша компания сталкивается с запроса-ми клиентов, приобретающих недвижимость за грани-цей с целью получения вида на жительство в странах Европы. К примеру, ВНЖ можно получить на Кипре при покупке недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро, в Латвии, Риге или Рижском регионе, куда вхо-дит излюбленная россиянами Юрмала – от 142 288 евро. В Португалии можно получить ВНЖ при покуп-ке недвижимости от 500 тысяч евро.

ше немецких и русских шарлатанов выдают себя за великих экспертов и стараются урвать свой куш. Неподготовленному покупателю обжечься сегодня очень легко.

2. Есть разные категории покупателей. Кто-то имеет свободные деньги и старается диверсифициро-вать свои вклады. Германия была и остается локомо-тивом в Европе с падающей квотой безработных. По-этому в плане надежности ошибиться здесь тяжело, если выбрать правильный регион. Германия принад-лежит к малочисленной группе стран еврозоны, где идет постоянный экономический рост. В остальной еврозоне – рецессия.

Кто-то из россиян думает о детях, их учебе и хочет создать для них фундамент, так как не видит для них будущего в России.

Третьи хотят провести здесь свою старость, по-скольку ценят высокое качество жизни, низкие рас-ходы на продукты питания, квалифицированное медицинское обслуживание, удобную инфраструк-туру, стабильный и умеренный климат, который не грозит, даже несмотря на потепление, летней жарой свыше 30 градусов, ураганами, наводнениями и дру-гими катаклизмами.

Немаловажен для наших соотечественников и во-прос безопасности. Не зря владельцы бутиков и со-трудники отелей в Мюнхене подчеркивают, что ча-сто видят известных личностей без всякой охраны.

Тем более получить ПМЖ в Германии сейчас стало намного проще, если пойти правильным путем.



Бл

иц

-оп

ро

с

будет искать надежный рынок. А это уж точно не страны Южной Европы и не Франция. Растет спрос из-за страха за евро и перед грозящей инфляцией, отсюда растут и цены.

Те, кто раньше с восторгом гнался за низкими це-нами в Южной Европе и обжегся на этом, перекинет-ся теперь в Германию, спасая то, что еще смог там спасти. Те же греки ведь тоже бегут в Германию, и в том числе в Мюнхен. Если уж они вывозят свой ка-питал и не доверяют своей стране, что тогда там де-лать иностранцам?!

Только в первой половине 2012 года из стран ЕС в Германию переселилось 306 тысяч иностранцев. Это на 24% больше, чем в первом полугодии 2011 года. Прирост из Испании, Португалии и Греции составил 64,4%.

Если говорить об инвестициях не в жилую, а в ком-мерческую недвижимость, высокой рентабельности собственного капитала на протяжении ближайших 10–15 лет, стабильности и перспективах рынка, эко-номической стабильности, возможностях получения кредита под небывало низкие проценты, то опять все дороги ведут в Германию.

Четвертая группа проводит здесь часто отпуск или прилетает на лечение и хочет жить в своих собствен-ных четырех стенах, не зависеть от ситуации с оте-лями. Платить за отель в 2–3 раза дороже во время выставок, симпозиумов и Октоберфеста тоже мало кто готов.

Мюнхен был и остается самым любимым городом в Германии. В недавно опубликованном рэнкинге 2012 года среди 50 самых крупных немецких городов Мюнхен по уровню опять занял 1-е место. Поэтому, инвестировав в недвижимость Мюнхена, потерять свой капитал тяжело. Бояться мыльного пузыря именно здесь не стоит.

Должна разочаровать любителей Берлина: он за-нял в рэнкинге 47-е место из 50.

3. Спрос будет, и – да, он будет больше. А куда по-купателям еще деваться? Сравнительно экономиче-ски стабильная Австрия имеет на покупку недвижи-мости большие ограничения.

Как сказал ведущий экономист Германии Ханс-Вернер Зинн, кризис в Европе только начинается. Он него зависит и весь остальной мир, в том числе и Рос-сия. Тот, кто хочет спасти свой имеющийся капитал,

Бл

иц

-оп

ро

с

росарио игеро Молина, владелица агентства Valor (испания, Бенидорм):

1. Против всех прогнозов, цены на рынке недвижимо-сти в Испании продолжали падать в течение всего года. В конце года мы в основном работали с недвижимостью, которая попала в активы бан-ков в результате банкротства даже очень крупных строи-тельных компаний. Рынок недвижимости жив, но стоит отметить, что удается продать лишь то, что подешевело на 50–70% от стоимости в начале кри-зиса. Я считаю, что интерес к недвижимости на Сре-диземноморье обусловлен благоприятными клима-тическими условиями, ситуация в других частях страны хуже.

2. Россияне, как и раньше, предпочитают новое жилье. В любом секторе, будь то дорогие загородные виллы или небольшие квартирки возле моря. Русским покупателям важен вид на море, обилие солнца в квар-тирах. Спросом пользуются квартиры в закрытых жи-лых комплексах в спокойных районах.

3. Думаю, что если цены установятся на нынеш-нем уровне, мы будем продолжать продавать не-движимость на Коста-Бланке. Надеюсь, что ино-странцев привлечет новый закон, который сейчас разрабатывают. Согласно законопроекту, при по-купке недвижимости в Испании дороже 160 тысяч евро любой иностранец сможет получить вид на жи-тельство. С принятием этого закона иностранцам будет выгоднее приобретать жилье здесь. В любое время они смогут приехать в страну и находиться в Испании сколько им хочется, а не 3 месяца в году, как сейчас.

оксана Фурсова, директор департамента зарубежной недвижимости Cliff Property:

1. Рынок зарубежной не-движимости невозможно оки-нуть одним взглядом. Для одних стран 2012 год озна-меновался повышенным по-купательским спросом, для других же наоборот. Среди су-щественных изменений мож-но выделить, например, переход рынка Испании из разряда элитной недвижимости в разряд недвижи-мости для среднего класса или резкое падение ин-тереса к недвижимости на Кипре. Этим странам, а также Италии и Греции в прошлом году пришлось пережить довольно неприятные падения, однако уже сейчас намечаются положительные тенденции для изменения ситуации. В то же время рынки не-движимости в Германии, Швейцарии и Англии еще раз доказали всему миру свою надежность и безо-пасность для капиталовложений, что стало немало-важным для современного покупателя.

2. Хочется отметить, что с каждым годом все боль-шее количество наших соотечественников, побывав в отпуске или командировке, задумывается о покупке недвижимости за рубежом. При этом число тех, у кого получается осуществить свою мечту, тоже заметно рас-тет. Мотиваций для покупки недвижимости за грани-цей огромное множество. Например, в Испании или на Кипре россияне покупают виллы для летнего семейно-го отдыха, в Англии, Италии, Франции и Швейцарии многие покупатели хотят приобрести «второй дом», чтобы обеспечить своим детям хорошее образование и успешную карьеру в будущем, а в Германии большой популярностью пользуются объекты недвижимости для инвестиций. Но какие бы цели ни преследовали российские покупатели, ясно одно: все они стараются спасти свои капиталы от потрясений и рисков.

3. Конечно, хочется надеяться, что 2013 год станет более успешным и спрос на зарубежную недвижимость резко возрастет. Судя по тенденциям, наметившимся уже в 2012 году, самым оживленным станет рынок Германии, несмотря на рост цен в крупных городах. Однако для других стран ситуация может оказаться не такой радужной.

Во Франции ужесточается налогообложение в отно-шении иностранных покупателей, что в совокупности с падением цен на вторичное жилье может привести к снижению и спроса, и предложения. Дешевеющая не-движимость на Кипре может привести страну в фазу глубокой рецессии, хотя спрос на жилье, скорее все-го, останется на прежнем уровне благодаря развитому


Бл

иц

-оп

ро

с

туризму. Сохранится тенденция к снижению цен и на рынках жилья в Испании и Италии, а значит, интерес у иностранных покупателей к недвижимости в этих странах не пропадет. Неопределенная ситуация на рынке недвижимости в Англии пока не позволяет де-лать прогнозов, ведь многие эксперты опасаются воз-никновения «пузыря» из-за постоянно дорожающей элитной недвижимости в столице.

наталья дьяконова, представитель в россии Invest Montenegro (Черногория):

1. Значительно расширилась «география» клиентов. Раньше это были покупатели и арен-даторы в основном из Москвы, Санкт-Петербурга, Екатерин-бурга. Сейчас наши клиенты прибывают отовсюду – от Коль-ского полуострова до Владиво-стока. Этому способствовал запуск чартерных рейсов из городов в регионах России.

90% проектов, «замороженных» в период кризиса, в 2012 году были введены в эксплуатацию. Это привело к избытку предложения на рынке недвижимости. По-этому цены почти не изменились в сторону повышения по сравнению с 2011 годом.

Возросла популярность объектов недвижимости внутри страны, дальше от береговой линии в горы.

2. Произошли принципиальные изменения в при-чинах приобретения объектов недвижимости в Черно-гории. Раньше были 2 основные причины – это отдых плюс вложение средств/инвестиции. Сейчас инве-стиционная цель вторична. Акцент сместился на воз-можность долгосрочного отдыха/проживания для семьи, родителей пенсионного возраста плюс получе-ние ВНЖ. Однако не отрицаю, что люди хотят если не сильно приумножить, то гарантированно сохранить свои средства и получать хотя бы минимальный, но стабильный доход.

3. Не берусь давать прогноз по поводу возможных изменений спроса, я не аналитик. Скорее всего, спрос будет примерно на том же уровне. Хотя не ис-ключаю его повышение. Во-первых, потому что рас-ширилась «география» покупателей. Во-вторых,


Бл

иц

-оп

ро

с

сегодня рынок предлагает большой выбор объектов недвижимости на любой вкус, возможности и цели. В-третьих, Черногория привлекает возможностью не только отдыхать и проживать на одном из луч-ших и экологичных курортов Европы, но и альтер-нативой хорошего капиталовложения и стабильно-го дохода.

Сергей ольссон, консультант по недвижимости компании «Свеа Тур» (Стокгольм):

1. Тренд на перемещение интереса российских покупа-телей в более дорогой сегмент рынка, замеченный в начале 2012 года, продолжился. Все меньше доля спонтанных по-купок и все больше покупа-телей точно знают, зачем им нужна недвижимость именно в Швеции. Стала бо-лее определенной и группа тех, кто интересуется недвижимостью в Швеции, – это успешные россий-

ские бизнесмены, готовящие переезд для себя или хотя бы своей семьи в стабильную скандинавскую страну.

2. Российские покупатели в 2012 году были на-целены в первую очередь на подбор постоянной ре-зиденции или дома. Исходя из этого определяются запросы и подбираются возможные объекты для по-купки. Это обстоятельство влияет и на увеличение бюджета: требования к дому для постоянного про-живания совсем другие, чем к даче на выходные.

Причины, побуждающие российских бизнесме-нов к поиску и покупке жилья в Швеции, самые различные, но можно выделить несколько причин, общих для большинства наших клиентов. Это про-должающееся ухудшение политической ситуации в России, отсутствие гарантий прав собственности и неприкосновенности бизнеса, желание дать детям хорошее образование и интегрировать их в европей-ское общество.

3. Я полагаю, что да, спрос будет расти, так как основные причины, побуждающие состоявшихся россиян покидать родину, не устранены. Перспек-тива того, что заботящие россиян, принадлежащих


Бл

иц

-оп

ро

с

к среднему классу, проблемы будут решены в насту-пившем 2013 году, не видится реалистичной.

ирина Сидорова, адвокат Парижской коллегии адвокатов:

1. Конъюнктура рынка не-движимости не всегда напря-мую связана с экономической конъюнктурой. В 2012 году, невзирая на определенный спад во французской и евро-пейской экономике и на про-гнозы стабилизации или даже упадка парижского рынка недвижимости, он достиг апогея по стоимости ква-дратного метра (8 400 евро).

2. Во Франции россияне предпочитают покупать небольшие помещения для личного пользования или для сдачи в аренду. Покупки вызваны как сен-тиментальной мотивацией (интерес к историческо-му и культурному наследию Франции), так и стрем-лением надежно вложить капиталы.

3. Учитывая сложившийся в последние месяцы неблагоприятный налоговый климат во Франции, можно предположить, что ряд кандидатов на покуп-ку решат повременить со своими планами в ожида-нии прояснения ситуации.

Элина Сиванкова, управляющий партнер компании Invest Pravo Property (испания):

1. В Испании 2012 год по-казал рост числа покупок не-движимости. В связи с тем что в прошлом году была пре-доставлена льгота по налогу НДС 4% вместо 8%, у многих застройщиков, которые до-полнительно пошли на сни-жение цены, практически не осталось предложений на побережье. Активность в поиске покупатели про-явили как на выставочных мероприятиях, так и че-рез интернет-ресурс.

2. Все так же пользуется спросом недвижимость для отдыха, но все больше приобретение рассма-тривается для дальнейшего проживания на тер-ритории Испании. Практически с каждой второй покупкой прорабатывается вопрос о получении в дальнейшем вида на жительство. Большую роль при выборе играют наличие рядом международ-ных школ с высоким уровнем образования, доступ-ность покупки или организации бизнеса, развитой инфраструктуры, высококлассного медицинского сервиса.

3. Думаю, что спрос будет продолжать расти. Тем более что сейчас правительство Испании рассматри-вает возможность предоставления вида на житель-ство россиянам в том числе при приобретении не-движимости на сумму от 160 тысяч евро. Это тоже даст свой рост покупок недвижимости.


дежУрный ЭксПерт

ИсПанИя

– насколько в Испании упали цены вследствие кри-зиса? если можно, по регионам.– цены на жилье серьезно упали на всей территории страны. Хотя ситуация на побережьях, пользующихся спросом у россиян, намного лучше общего положе-ния рынка недвижимости в Испании. По сравнению с докризисными показателями 2008 года, в процент-ном выражении дисконт составляет до 40–50% на новую недвижимость от застройщиков и недвижи-мость от банков. По предложениям на рынке вторич-ной недвижимости снижение стоимости зависит от личной ситуации продавца, обычно они с меньшей охотой уступают в цене – в среднем до 30%.

Если мы будем рассматривать в абсолютных цифрах, то на побережье Коста-дель-соль, истори-чески более известном своей развитой инфраструк-турой, 2 года назад сложно было найти пентхаус в комплексе ниже 800 000 евро, сейчас есть хорошие предложения от 450 000–500 000 евро. В пешей до-ступности до пляжа можно приобрести апартаменты от 200 000 евро. В новых комплексах с красивым ви-дом на море – от 250 000 евро. Качественные виллы площадью 300 квадратных метров можно приобре-сти от 800 000 евро.

На побережье Коста-Бланка, где теплое море и в силу большого количества предложений самые низ-кие цены на недвижимость, можно приобрести хоро-шие апартаменты площадью 70 квадратных метров от 150 000 евро, виллы от 350 000–400 000 евро.

В Барселоне можно приобрести качественные апартаменты в районе Диагональ Мар, который нра-вится нашим соотечественникам, от 300 000 евро, в центре – от 400 000 евро.

Побережье Коста-Брава, которое известно сво-ими сосновыми лесами и близостью к Франции, предлагает апартаменты от 200 000 евро и дома от 600 000 евро.– как ведут себя цены сейчас?– Если мы говорим о побережье, то цены остано-вились, и жилье ждет своих покупателей. спрос на недвижимость по сравнению с предыдущим годом вырос. В прошлом году, помимо сниженных цен на недвижимость от застройщиков, была льгота по налогу при покупке – НДс, который составлял 4% вместо 8%, что к концу 2012 года даже вызвало ажи-отаж. Налог при покупке вторичной недвижимости был 7–8%. с 1 января 2013 года данный налог уве-личен до 10% и стал выше налога при покупке на «вторичке», что теперь тоже даст свои результаты на вторичном рынке недвижимости. Поэтому ситуация обычная, то, что нравится россиянам, сегодня уже вряд ли подешевеет, так как спрос не снижается.– правда ли, что в Испании вводится новый, облег-ченный порядок получения вида на жительство для россиян?– В ноябре прошлого года появилась информация об автоматическом получении вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости стоимостью

выше 160 000 евро для россиян. Но, во-первых, это пока еще только законопроект, а не принятое ре-шение. специально по данному вопросу у нас была встреча с консулом. Проект рассматривается, в нем есть много нюансов, которые должны быть серьез-но проработаны правительством Испании. Решение должно быть принято в феврале 2013 года. Во-вторых, надо понимать, что при принятии положи-тельного решения карточку резидента будут выда-вать не автоматически со свидетельством на право собственности, как анонсируют некоторые предста-вители риэлторских агентств, а при прохождении стандартной процедуры. Необходимо будет под-готавливать определенный комплект документов, в который входят справка о несудимости, справка об отсутствии определенных болезней, о финансовой состоятельности и другие. И только при предостав-лении требуемых документов, прохождении уста-новленной процедуры, а также наличии договора купли-продажи будет выдаваться ВНЖ в Испании, причем речь идет о «белой» резиденции, т. е. без права на работу. В-третьих, получив резиденцию, человек становится налоговым нерезидентом в Рос-сии, и его доход облагается уже по другой ставке.– что такое ликвидное жилье в Испании, которое можно сдавать и при необходимости перепродать?– Ликвидным жильем все так же остается недвижи-мость в пользующихся популярностью прибрежных районах в пешей доступности до пляжа, с видом на море, в красивом качественном комплексе с охра-ной, по цене ниже рынка, рядом с социальной и раз-влекательной инфраструктурой.

На Коста-дель-соль также пользуются спросом предложения в 2–3 км от пляжа, но рядом с хороши-ми английскими школами, с красивыми видами на гольф-поля или море, в комплексе со сПа и крыты-ми бассейнами, а также качественные новые виллы до 1–1,5 млн евро.

Здесь надо понимать, какая цель покупки. Если для сдачи в аренду и в дальнейшем с возможностью быстрой продажи, то бюджет покупки должен быть до 150 000 – 200 000 евро.

Если для себя, для своей семьи, то надо отталки-ваться от своих целей и от финансовых возможно-стей. Вы не просто вкладываете денежные средства в недвижимость, но и в себя, в здоровье своих детей и близких, которое на территории Испании только поправляется, благодаря нахождению в антистрес-совой атмосфере, спокойному образу жизни самих испанцев, хорошей экологии, комфортному мягко-му морскому климату, качественному разнообраз-ному питанию, что сразу положительно отражается на общем самочувствии и внешнем виде и, как след-ствие, прибавляет здоровые годы жизни.

ВОПРОсы ЭКсПЕРТаМ НаПРаВЛЯйТЕ ПО аДРЕсу:

[email protected] (с ПОМЕТКОй FAQ)

ЭЛИна сИванкова, УПравЛяЮщИй

Партнер комПанИИ InvEstPravo ProPErty

FA

Q



те

ма

но

ме

ра

Болгария. Второй дом, но не любой ценойПокупатели из России стали активно возвращаться на Черноморское побережье после кризиса около полутора-двух лет назад. Болгарские риэлторы снова почув-ствовали себя «на коне», подведя итоги 2012 года: русские вновь «делают рынок», цены перестали падать, а кое-где даже начали робко расти.

ТексТ: Полина сТоЙкоВа, Юлия лоЗоВскаяФоТо: андреЙ иВаноВ

Тех, кто уже купил квартиру на море, это известие не может не радовать. Тех, кто еще не успел, – скорее расстроит, потому что в последние год-полтора с рын-ка стремительно вымывались дешевые и ликвидные предложения. Кое-что еще осталось, но о виде на море из окна квартиры ценой в 25 тысяч евро можно снова забыть – не исключено, что даже и навсегда. Для по-купки чего-нибудь стоящего и радующего глаз бюджет сегодня придется увеличить раза в полтора.

Когда-тоНесколько лет назад цены упали почти на 50%, рынок остановился, но теперь те болгарские риэлторы и деве-лоперы, которым удалось выжить и сохранить лицо, вспоминают это время как дурной сон. За время кри-зисной остановки рынка – с начала 2009-го по начало 2011 года – ценопад в разных секторах real estate со-ставил от 25 до 50%. Серьезнее всего подешевела не-курортная недвижимость в провинциальных регионах страны. В сегменте, рассчитанном на иностранных по-купателей, заметно просела горнолыжная недвижи-мость в Банско (дисконт достигал 60%) и в Пампорово (на 40%). На рынке пляжных комплексов цены пони-зились в среднем на 30–40% по сравнению с пиковыми верхними значениями 2008 года.

Сегодня продажи активнее всего идут в сегменте 35–50 тысяч евро. Активно экспонируется все побе-режье: Балчик, Албена, Золотые Пески, Варна, Бяла, Созополь, Святой Влас, Солнечный Берег, Приморско, Китен, Царево.

Теперь2012 год принес стабилизацию на рынке недвижимо-сти в Болгарии. Впервые после кризиса 2008-го мы стали свидетелями настоящего позитива: прекратив-шегося спада цен на недвижимость и роста числа сде-лок с объектами курортной недвижимости, в основном на море. Положительное развитие рынка недвижимо-сти – результат иностранного спроса и сделок в первую очередь с русскими покупателями.


те

ма

но

ме

ра

По прогнозам болгарских консультантов, интерес со стороны россиян к покупке болгарской недвижимости сохранится и в дальнейшем продолжит расти в 2013 году. Совершенно очевидно, что и этот год для курортной не-движимости Болгарии станет годом российских покупа-телей, а постепенно их интерес расширится и, возможно, они обратятся к недвижимости на горнолыжных курор-тах, к городской и сельской недвижимости. Покупатели из России уже хорошо информированы, у них есть жела-ние приобрести второй дом в Болгарии, но не любой ценой и обязательно после внимательного изучения рынка.

Побережье стабильноВ первую очередь аналитики отмечают положительные тенденции на рынке морской курортной недвижимости, особенно на Солнечном Берегу, но также в Варне. Именно в этих местах индекс цен объявленных на продажу квар-тир наиболее высок по сравнению со всеми остальными об-ластями. Это четко показывает, что 2012 год был довольно успешным на рынке морской курортной недвижимости.

Цены выставленных на продажу квартир в Софии по итогам 2012 года все еще снижаются, в среднем на 4%, что является наименьшим спадом с начала кризи-

Тех, кто еще не успел купить квартиру в болгарии, стаби-лизация цен может расстроить, потому что в последние год-полтора с рынка стремительно вымывались дешевые и ликвидные предложения. кое-что еще осталось, но о виде на море из окна квартиры ценой в 25 тысяч евро можно снова забыть – не исключено, что даже и навсег-да. для покупки чего-нибудь стоящего и радующего глаз бюджет сегодня придется увеличить раза в полтора.



те

ма

но

ме

ра

са. Этот крупнейший рынок городской болгарской не-движимости отстает от курортного рынка на море в ос-новном из-за другой структуры поиска. Он в большей степени зависим от местного спроса и фундаменталь-ных факторов, в то время как на рынок курортной не-движимости оказывает влияние иностранный спрос, который вырос в прошлом году.

Спрос на рынке недвижимости в Банско (который ил-люстрирует рынок горнолыжной недвижимости в целом) слабый, продолжался и спад цен в течение прошлого года. Это единственный рынок, на котором спад цен предложе-ний с момента начала кризиса был наибольшим в 2012 году, в среднем достигая 19,25%. В то время когда мор-ские и городские объекты недвижимости переходили к стабилизации, цены предлагаемых в Банско квартир до-стигли самых низких уровней прошлым летом. В конце 2012 года появились признаки восстановления и в Бан-ско, в ожидании успешного зимнего сезона и роста спроса.

Калейдоскоп индексовСегодня болгарский рынок – это главным образом ры-нок готового жилья. Купить можно квартиры от деве-лоперов, которые выстояли в кризис, завершили свои проекты, нередко даже добиваясь конкурентных пре-имуществ, снабдили жилье мебелью и бытовой техни-кой. Другой вариант – вторичный рынок: в последний год активно продают свои квартиры английские и ир-ландские собственники, когда-то, еще до кризиса и до предкризисного рывка цен, приобретавшие недвижи-мость на Черноморском побережье.

ИзмененИя среднИХ показаТелей цен в основныХ локацИяХ за январь 2013 года

Изменение за последний

месяц

Изменения за последние 12 месяцев

Изменение по сравнению с наибольшим показателем

софия –3,34% –2,29% –44,14%

Варна +1,01% +0,36% –40,86%

солнечный Берег +1,56% +17,70% –33,38%

Банско +8,96% +4,72% –52,80%

Источник: БОЛГаРИаН ПРОПЕРТИс

Среднемесячная объявленная цена квартир в столи-це составляет 835 евро / кв. м. Усредненное снижение цен предлагаемых квартир в Софии составляет –4% в годовом исчислении.

Среднемесячная объявленная цена квартир в Варне составляет 881 евро / кв. м. Цены предлагаемых квар-тир во втором по величине городе Болгарии отметили слабое снижение (–0,5%), можно сказать, что цены в Варне остались без изменений.

Среднемесячная цена квартир на крупнейшем мор-ском курорте в Болгарии – 604 евро / кв. м. Среднего-довой спад цен предложений на Солнечном Берегу в 2012 году составляет –19,25%.

Среднемесячная объявленная цена квартир в Бан-ско – крупнейшем горнолыжном курорте Болгарии – составляет 604 евро / кв. м. Среднегодовой спад цен предлагаемых в Банско квартир составляет –19,25%.


боЛГарИя

– какие налоги необходимо платить владельцу недвижимости в болгарии?– В Болгарии недвижимость облагается двумя ви-дами налога. «Данък имот», или налог на недви-жимость, как правило, составляет 0,15% от оце-ночной стоимости объекта недвижимости. Такса «битови отпадъци», или налога на вывоз бытовых отходов, – это коммунальный налог, который так-же вычисляется исходя из оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет, как правило, 0,2%. Величина налогов может варьироваться в зависимости от местоположения недвижимости. В городах налоги всегда выше, чем в сельской местности. Налоги в Болгарии можно платить раз в квартал, но при единовременной оплате за весь год предоставляется скидка в 5%.– какова сумма расходов на содержание недви-жимости в болгарии?– В Болгарии не существует понятия квартпла-ты. Вместо этого есть так называемая такса под-держки для квартир, находящихся в домах или комплексах. В зависимости от престижности комплекса и его инфраструктуры (наличие бас-сейна, тренажерного зала, парковки, консьержа и т. п.) такса поддержки может варьироваться от €4 до €15 в год за 1 кв. м объекта недвижимости. В некоторых многоквартирных домах такса под-держки может вообще отсутствовать. Оплата за потребление электроэнергии, воды, отопления (при наличии центрального отопления) начис-ляется отдельно исходя из показаний счетчиков. Так, например, тариф на электроэнергию в сред-нем составляет €0,10 за кВт/ч, тариф на воду – €0,5 за 1 куб. м.– почему именно болгарию выбирают многие пенсионеры для постоянного проживания?– Помимо мягкого климата, великолепной при-роды и высокого уровня жизни, пенсионерам из дальнего и ближнего зарубежья Болгария предлагает достаточно лояльные условия для оформления ВНЖ. Право на продолжительное пребывание может получить любой пенсио-нер, имеющий на своем счету €837 – это мини-мальная сумма, необходимая для проживания в стране в течение года. Также пенсионер должен быть обеспечен жильем, которое не обязатель-но должно быть в собственности, а может быть взято в аренду. Некоторые пенсионеры выгодно сдают свои квартиры в России, снимая при этом квартиру в Болгарии.

– почему жилая площадь в болгарии рассчиты-вается не так, как в россии?– Действительно, в Болгарии система расчета общей площади жилого помещения несколько отличается от системы, принятой в России. Если у нас существует два понятия – общая площадь и жилая площадь помещения, то в Болгарии этих понятий три. чистая площадь вычисляется по внешнему периметру жилого помещения, вклю-чая внутренние стены, подсобные помещения и балкон. Все нежилые части дома, такие как холлы, лестницы, лифтовые шахты, чердачные помещения и т. п., делятся пропорционально между всеми квартирами в доме и составляют так называемую площадь общих частей. часть, приходящаяся на каждую квартиру, в среднем составляет от 12 до 25% от площади квартиры. Общая площадь квартиры, от которой зависит конечная стоимость, вычисляется путем сложе-ния первых двух величин.

Также необходимо обращать внимание на то, что внутренние размеры помещения измеряются не от стены до стены, а от середины кирпичной кладки.– какие есть способы получения вида на житель-ство в болгарии?– Проще всего получить вид на жительство пен-сионерам, которые для этого должны быть обе-спечены жильем и иметь на счету сумму в €837. Если вы не студент, не являетесь супругом/су-пругой гражданина Болгарии и не имеете других оснований для получения ВНЖ, то закон предус-матривает еще один способ – бизнес-миграция. Получить ВНЖ можно, став представителем ино-странной компании в Болгарии. Для этого нужно открыть представительство российской компа-нии в Болгарии и официально зарегистрировать его в Торгово-промышленной палате Болгарии. Данное представительство не обладает статусом юридического лица, не имеет права вести хо-зяйственную деятельность, а следовательно, не нужно сдавать отчеты в налоговую инспекцию. стоимость услуг по регистрации такого пред-ставительства – €800–900. Каждое представи-тельство может иметь несколько официальных представителей.



FA

Q

ЮЛИя сайФетдИнова, дИректор

аГентства недвИжИмостИ

swEEtHomE



те

ма

но

ме

ра

Европа. Куда уехать?Операторы рынка зарубежной недвижимости фиксируют в последние год-два резкий рост числа запросов на оформление вида на жи-тельство в европейских странах.



те

ма

но

ме

ра

те

ма

но

ме

ра

ТексТ: Юлия лоЗоВскаяФоТо: андреЙ иВаноВ

Тенденцию подтверждает и статистика регулярных соц исследований. В реальности цифры, звучащие в от-четах, серьезно завышены по сравнению с данными практиков, и причина понятна: в ходе опросов люди говорят о желании, до дела же доходят единичные про-центы. И все же о росте спроса на эмиграцию в Европу говорит то, что популярность среди покупателей сейчас напрямую зависит от лояльности властей по предостав-лению ВНЖ. Результаты исследований говорят о том, что покинуть Россию хотят от 15 до 30% трудоспособно-го населения. На деле обычно оказывается, что данные опросов нужно делить примерно на 10. Однако этого достаточно для того, чтобы обеспечить зарплатами до-статочное количество европейских адвокатов, которые

сейчас активно работают с россиянами по разнообраз-ным программам переезда в страны ЕС.

Как туда попасть?Если оставить за скобками международные браки, пе-реезд по рабочей визе и в статусе беженцев, то гражда-нам РФ остается только предпринимательство и статус финансово независимых заявителей. Везде вопрос ре-шается по-своему и требует разных затрат.

Картина возможностей, к которой задумавшиеся граждане только-только успели привыкнуть, в послед-ние годы перекроилась совершенно до неузнаваемости. Какие-то страны, лет 5–6 назад считавшиеся (и быв-шие) вполне лояльными к российским эмигрантам, перестали предоставлять статус резидента или серьез-но усложнили процедуру. Другие, наоборот, открыли новые возможности.

Общение со специалистом, оказывающим услуги по оформлению документов для получения европей-ского ВНЖ, сегодня начинается с вопроса клиента: «Куда?» Ответ ищется совместно, и он зависит глав-ным образом от того, сколько у клиента средств и какой образ жизни он ведет. Потому что одни стра-ны подразумевают, что после получения вида на жи-тельство необходимо проживание более 183 дней в году, другие – нет. В одних стоимость услуг адвоката оценивается в 6–8 тысяч евро, в других можно обой-тись без адвоката вообще. В одних необходимо поло-жить на банковский счет совсем небольшую сумму денег, в других – показать регулярный белый доход приличных размеров.

Так или иначе, разница зачастую лишь в затратах и длительности процедуры, а сценарий, как правило, похож. Нужно понять, по какому основанию вы как

иммигрант впишетесь в жизнь выбранной страны. Для этого в каждой стране существует закон об иностран-ных гражданах или какой-нибудь аналог такого доку-мента. Там, как правило, перечислены основания, по которым в стране дается вид на жительство, а также ос-новные требования к соискателям. На этом этапе, если самоцелью является не ведение бизнеса в выбранной стране, а именно получение ВНЖ, лучше отбросить те страны, в которых адвокат не дает стопроцентных га-рантий, четких сроков и исчерпывающей процедуры, а также набора документов. Например, такие как Герма-ния, Финляндия, Италия, Франция. Получить вид на жительство там можно, но для этого нужно вести свой успешный бизнес, платить налоги, и спустя несколько лет появятся шансы стать резидентом. Другой пример: Испания, Болгария, Латвия, Кипр. В этих странах, дающих ВНЖ в том числе и финансово независимым

росарио Игеро молина, владелица агентства valor (Испания, бенидорм):

– Надеюсь, что покупателей из России в ближайшие годы привле-чет новый закон, который сейчас разрабатывает наше правитель-ство. согласно законопроекту, при покупке недвижимости дороже 160 тысяч евро любой иностранец мо-жет получить вид на жительство. с принятием этого закона иностран-цу будет выгоднее приобрести жилье здесь. В любое время они смогут приехать в страну и нахо-диться в ней сколько им хочется, а не 3 месяца в году, как сейчас.



евгения кротенко, генеральный директор sUntErra-Homes (кипр):

– Как правило, предоставление вида на жительство покупателям недвижимости – вынужденная мера государства, которое нужда-ется в серьезной экономической поддержке со стороны иностран-ных инвесторов.Я наблюдаю рост интереса граждан России к получению вида на жительство в европейских странах. Наши соотечественники, планирующие покупку недвижи-мости в зарубежных странах, все чаще готовят запасные аэродромы на случай негативного развития политической и экономической ситуации в стране. Но это, как говорится, на будущее. а именно сегодня привлекательной пред-ставляется возможность без-визового перемещения по странам Шенгенской зоны.

те

ма

но

ме

ра

те

ма

но

ме

ра

заявителям, существует алгоритм и сроки завершения процедуры, чаще не превышающие полгода.

Второй этап: как правило, в выбранной стране нуж-но купить недвижимость (иногда можно и арендовать), то есть доказать, что вам есть где проживать в выбран-ной стране. А вот дальше начинается творчество.

Недорого и простоБолгария лидирует по популярности не только среди покупателей недорогой недвижимости, но и среди соис-кателей резидентского статуса в европейской стране без особых затрат. Единственный и главный минус: пока что Болгария – не член Шенгенского соглашения, поэтому вид на жительство в этой стране не открывает ворот в Ев-ропу и не дает возможности путешествовать без виз.

В этой стране тем не менее ежегодно сотни россиян получают разрешение на долговременное пребывание.

Стоит заметить, что гражданство дается лишь в исклю-чительных случаях: по происхождению или в случае заключения брака. И то далеко не сразу.

ВНЖ проще всего получить пенсионерам и торго-вым представителям иностранных (в том числе рос-сийских) компаний. За ними следуют бизнесмены, предоставляющие рабочие места десяти болгарским гражданам. С недавнего времени – представители рос-сийских СМИ, аккредитованные в стране. Затем – ин-весторы, вкладывающие в экономику страны 1 млн ле-вов (500 тысяч евро).

Для получения вида на жительство, помимо доку-ментов, удостоверяющих статус торгпреда, бизнесме-на или пенсионера, необходимо приложить выписку со счета болгарского банка о том, что соискатель рас-полагает суммой не менее чем в 2000 евро (до конца 2012 года было достаточно 1500 евро). Недвижимость в

собственности иметь не обязательно, достаточно арен-ды. Статус «долговременное пребывание» подлежит ежегодной пролонгации при условии предоставления в миграционную полицию пакета свежих документов. Через 5 лет проживания в стране можно получить раз-решение на пребывание сразу на последующие 5 лет – так называемое ДВНЖ (аналог ВНЖ). Но для этого с 2011 года введены жесткие требования: отсутствие на территории Болгарии не более 10 месяцев за 5 лет, но не более 6 месяцев единовременно.

Как правило, адвокат здесь может потребоваться на начальном этапе подготовки документов, да и то не всем категориям заявителей. Пенсионеров, например, часто консультируют и помогают им подготовить все необходимое для подачи в консульство грамотные рос-сийские агенты по недвижимости. Но даже если нужно регистрировать на территории страны компанию или

торговое представительство, то гонорар адвоката обыч-но составляет от 500 до 1500 евро, не более. А с под-готовкой и подачей документов на продление новоис-печенные резиденты уже в подавляющем большинстве случаев справляются самостоятельно.

Алгоритм хороший, простой и недорогой, но одно «но»: Болгария – это не Шенген. То есть для выезда в остальную Европу на территории Болгарии придет-ся получать однократную визу той страны, в которую нужно попасть.

Лидеры спросаЧуть больше двух лет назад хорошие перспективы для получения резидентского статуса появились в Латвии, где с 1 июля 2010 года действует поправка к Закону об иммиграции, дающая иностранцам право на по-лучение ВНЖ в обмен на инвестиции. Для этого пре-


те

ма

но

ме

ра

тенденту нужно внести в коммерческие банки Латвии субординированного (предоставляемого на условиях долгосрочного безотзывного кредита) капитала на сум-му как минимум 200 тысяч латов (280 тысяч евро) сро-ком на 5 лет или купить один или несколько объектов недвижимости в Риге или в столичном регионе на сум-му свыше 100 тысяч латов (140 тысяч евро). Для дру-гих районов страны эта сумма меньше – 50 тысяч латов (70 тысяч евро). Самое интересное состоит в том, что латвийский ВНЖ выдается с правом на работу в ЕС. А через пять лет он может быть «конвертирован» в посто-янный вид на жительство. Правда, для этого придется учить язык, что нелегко, учитывая что все коренное население страны прекрасно говорит по-русски.

За два с лишним года Управление по делам граж-данства и миграции Латвии выдало вид на жительство более чем трем тысячам иностранных инвесторов. За

время, в течение которого действует закон, латвий-ское правительство уже неоднократно вносило в него поправки, ужесточающие требования к получению ВНЖ. Самой серьезной стала датированная весной 2011 года, согласно которой суммой инвестиций бу-дет считаться не указанная в договоре купли-продажи рыночная цена недвижимости, которую можно искус-ственно завысить по соглашению сторон при сделке, а кадастровая стоимость.

Следующая в рейтинге популярности страна сего-дня – Испания.

Приобретение недвижимости в Испании дает соб-ственнику возможность получения годовой муль-тивизы. По законам Испании, иностранным граж-данам, имеющим в собственности недвижимое имущество и достаточные для проживания средства, выдается вид на жительство без права на работу. Бо-



лее того, без права даже на ведение бизнеса в этой стране! Финансовая независимость должна быть подтверждена официальными документами, переве-денными на испанский, где сказано, что соискатель имеет официальный годовой доход в размере не ме-нее чем 50 тысяч евро (на семью из трех человек – около 100 тысяч евро). Услуги испанского адвоката – около 6–8 тысяч евро, сроки получения статуса – 6–9 месяцев. Проживание в стране не менее 183 дней в году после получения ВНЖ обязательно (иначе не продлят статус на следующий год), но зато в перспек-тиве возможно получение гражданства.

Аутсайдеры спросаВ 2009 году в иммиграционное законодательство Ре-спублики Кипр были внесены дополнения, согласно которым граждане стран, не входящих в Евросоюз, мо-гут стать резидентами страны, купив недвижимость на сумму 300 тысяч евро. Важны две вещи. Первая: ста-тус не дает права на работу. Вторая: ПМЖ получают сразу все члены семьи.

Чтобы соответствовать иммиграционной категории «F», нужно предъявить доказательства гарантирован-ного ежегодного дохода в любой стране, кроме Кипра, достаточного для обеспечения проживания всей семьи. Годовой доход должен быть не менее 6500 евро на ос-новного заявителя и 3075 евро – на каждого члена се-мьи.

В Турции, несмотря на то что закон, регулирующий продажу недвижимости иностранцам, был принят только в 2003 году, иммиграционное законодательство страны выгодно отличается своим либерализмом. Пра-во на получение ВНЖ здесь имеют как соучредители турецкой фирмы, ведущей активную экономическую деятельность, так и собственники недвижимости и даже доли.

Понятия ПМЖ в Турции просто нет. Владелец не-движимости может оформить непрерывный ВНЖ до срока окончания действия загранпаспорта, а потом продлить, предъявив выписку со счета в турецком банке на предмет наличия средств на проживание из расчета 500 долларов в месяц на период продления. Подать документы на гражданство можно через 5 лет проживания в Турции по ВНЖ. При этом необходимо жить в Турции по виду на жительство более 180 дней в году на протяжении 5 лет. Для получения гражданства нужно владеть турецким языком.

Но Турция не является страной массовой эмиграции из России. По оценкам посольства РФ в Турции, в этой стране постоянно проживают около 50 тысяч граждан РФ. Большинство из них – россиянки, вышедшие за-муж за граждан Турции. По некоторым данным, еже-годно около 100 россиян приобретают недвижимость в Турции именно с целью выезда на ПМЖ.

Более состоятельным гражданам РФ подходит Ве-ликобритания, там инциденты по превращению инве-стиций в ВНЖ редки, но регулярны, если не сказать единичны в годовом исчислении. Остальные европей-ские страны не дают универсального алгоритма по по-лучению вида на жительство, если это не связано с за-мужеством или рабочим контрактом, в крайнем случае реальным бизнесом.

те

ма

но

ме

ра

– какую недвижимость нужно приобрести в лат-вии, чтобы получить вид на жительство?– Главным движущим мотивом покупок россиянами апартаментов и домов в Юрмале и Риге действительно остается желание получить вид на жительство в Лат-вии. согласно поправкам к закону «Об иммиграции» для того, чтобы претендовать на его оформление, иностранцу требуется стать владельцем недвижимо-сти (если та располагается в Риге и Рижском плани-ровочном регионе) стоимостью свыше 100 000 латов (143 000 евро). И на первых порах действия закона мно-гие покупатели ориентировались именно на эту цифру. В Юрмале большинство из желающих приобрести апартаменты поближе к морю старались уложиться в сумму до 200 000–250 000 евро. Однако с прошлого года четко прослеживаем рост интереса со стороны российских покупателей к достаточно дорогим квар-тирам – за 300 000–400 000 евро и выше. Видим, что люди приезжают, уже имея общее представление о ситуации на рынке недвижимости главного курорта Латвии. Они осведомлены о том, что с учетом более чем двухлетнего высокого спроса и большого количе-ства проведенных сделок найти достойную квартиру рядом с морем за 200 000–250 000 евро не удастся. И если покупатели останавливают свой выбор на лучших юрмальских комплексах, то с пониманием относятся к ценам и в 600 000, и в 800 000 евро за апартаменты. То же самое относится и к сегменту более дешевых, расположенных на речной стороне Юрмалы новых квартир. цены там поменьше, а сам подход к покупке со стороны иностранцев тот же: берут лучшее и толь-ко то, что действительно стоит запрашиваемых денег. Можно говорить об определенной смене приоритетов. Раньше на первом месте для иностранных покупателей стоял вопрос получения вида на жительство, и под него уже искали недвижимость. сейчас акцент смещается в сторону хороших и качественных домов и квартир, при-ятным дополнительным бонусом к покупке которых и становится получение вида на жительство в Латвии.– юрмала кажется со стороны переоцененной, вам не кажется?– спрос со стороны, по крайней мере клиентов Realia, не дает нам повода говорить о переоцененности и до-роговизне Юрмалы. Мы этого не ощущаем. Люди желают получить качественный продукт, и если они видят, что апартаменты стоят этих денег, то платят за них. Ярким подтверждением верности этих суждений может служить и возросшее с осени 2012 года количе-ство заявок, в которых российские клиенты четко ука-зывают адрес приглянувшегося им юрмальского про-екта. И если нам удается предоставить устраивающее их по площади предложение в этом доме, то сделка происходит по запрашиваемой рыночной цене. Такой подход характерен не только для крупных российских бизнесменов. То и дело к нам обращаются российские пенсионеры, которые желают выбрать Юрмалу в каче-стве места своего постоянного проживания. Они едут к нам отдыхать: наслаждаться тишиной, хорошими спа-

центрами, изысканной гастрономией. Их устраивает и наш климат, и наш сервис, который, замечу, за послед-ние пару-тройку лет вырос до очень высокого уровня.– какие цены в секторе частных домов на побережье?– Динамика сокращения дешевого, но хорошего предложения наблюдается в Юрмале и в сегменте частных домов. Дома на морской стороне за 250 000–300 000 евро остались в прошлом. Таких вариантов практически не найти. стандартные цены на частные дома в центральной части курорта начинаются от 500 000 евро. И порой случается, что подыскать хоро-ший объект даже по заказу клиента не удается. Такой объект, чтобы был адекватен по цене, находился в ти-хом месте и в то же время недалеко от улицы йомас или концертного зала «Дзинтари».– расскажите о ценах в центре риги.– Те, кто присматривает здесь жилье, традиционно просят предоставить им квартиру площадью около 100 кв. м, в новостройках или реновированных домах. Озвучиваются четкие требования: полный ремонт, новые лифты и обязательно не деревянные перекры-тия. Желаемая и нормально воспринимаемая цена – около 2 000 евро за кв. м.

Именно фактор цены определяет то, что клиенты все чаще рассматривают возможность покупки квар-тир на некотором удалении от центра, на таких улицах, как Гертрудес, Лачплеша, артилерияс, алаукстес, цесу или Бруниниеку. Здесь палитра таких ценовых пред-ложений шире. Тогда как запросов на старую Ригу, где квартиры выставляются на продажу за 3 500– 5 000 евро за кв. м, у нас почти нет. В тихом центре если зарубежные гости и готовы брать, то в пределах 3 000 евро за кв. м. Получается, что если в Юрмале потенциальные покупатели готовы проводить сделки за 5 000 евро за кв. м, то в центре Риги они рассматри-вают более дешевые предложения.– что вы можете посоветовать в более бюджет-ном секторе в качестве хорошей инвестиции?– с конца 2012 года растет количество иностранцев, покупающих квартиры в новостройках микрорайо-нов Риги. Такой вариант особо привлекателен для тех, кому важно получить вид на жительство и иметь определенный поток денег от недвижимости. Обыч-ная 3-комнатная квартира в новых проектах в спаль-ных микрорайонах столицы Латвии стоит 80 000– 90 000 евро. Для того чтобы преодолеть необходи-мый для вида на жительство порог в 143 000 евро, покупаются две квартиры. Помимо потенциала роста своей стоимости, каждая из квартир сможет обеспе-чивать владельцу в виде арендной платы около 500 евро ежемесячно. И приобретается не только абсо-лютно новый фонд, но и квартиры в новых проектах, которые выставляются на вторичную продажу. Обыч-но они уже полностью меблированы, что только уве-личивает их привлекательность для сдачи в аренду.



андрей козеЛ, дИректор

деПартамента жИЛоГо Фонда

комПанИИ rEalIa

ЛатвИя

FA

Q




Возврату не подлежат

тр

ен

ды



тр

ен

ды

нет. С самого начала пытался обзавестись контактами, учил язык, пытался понять жизнь и людей. Я заметил, что некоторые приезжие живут за границей, думая: «если что – вернусь». Поэтому ни там и ни там толком не живут.

На мысль о новом бизнесе Евгения натолкнул опыт работы в IT-сфере. Один из его клиентов – компания по предоставлению временных рабочих. «Я увидел, какие проблемы у них есть в процессе работы, и у меня возникла идея создать фирму, которая эти про-блемы бы решала». Евгений считает, что перспек-тивы отличные, если удастся выстоять в начальной стадии. По его мнению, «стартаперная» индустрия Германии, особенно в области ИТ, плохо развита, причем не только по сравнению с «Кремниевой до-линой», но и даже по сравнению с Москвой. Однако в других областях, например химической, биологи-ческой или инженерной (там, где можно получить патенты или некое реальное изделие, которое мож-но подержать в руках), условия значительно лучше, поддержка очень широкая, в каждом регионе есть множество сообществ, как государственных, так и частных.

АргентинаЮлия не так давно вместе с мужем эмигрировала в Ар-гентину.

– Как оказались в Аргентине? Выбрали страну и кон-кретную провинцию по показаниям климата, культу-ры и языка, купили билеты, съездили выбрать город, чтобы в нем была река, начали учить язык, купили би-леты и приехали (безвизовый въезд для россиян).

Сейчас Юлия с мужем находятся в стадии запуска собственного бизнеса, о котором обещали рассказать, как только бизнес заработает. Кроме этого, Юлия рабо-тает дистанционно – дает по скайпу уроки иностранно-го языка. По образованию она художник-реставратор, но языками увлекалась всю жизнь, французский вы-учила еще в школе (был преподаватель-француз), сей-час выучила испанский и продолжает учить, но начала его и преподавать начинающим. Уроки моя собеседни-ца дает с 1999 года, сама сделала сайт www.frankguru.ru и сама занимается его продвижением.

В Аргентине семью россиян устраивает климат и по-года – «майка и тапки 9 месяцев в году», ритм жизни в целом, в маленьком городке. Отличная еда, добро-желательные люди. Нравится городок, купание в реке

ТексТ: анна андрУШеВиЧФоТо: дмиТриЙ ноВик

Мировой экономический кризис. Европейцы жалуют-ся на безработицу, и в Америке – тоже не сахар. Но со-отечественники все равно уезжают. Чем они планиру-ют заниматься на новом месте? На что рассчитывают? Или уже занимаются? Или уже преуспели? Оправда-лись ли надежды? Какие планы на будущее? Мы зада-ли эти вопросы людям, которые эмигрировали из Рос-сии в разное время.

ГерманияЕвгений Мюллер живет в Германии. Сейчас он зани-мается интернет-стартапом Tempreo (www.tempreo.de). Сфера – посреднические услуги при заключении договоров по лизингу персонала (Temporary work, Zeitarbeit).

– Я – 1978 года выпуска. Очутился в Германии в 95-м, по программе возвращения немцев на историческую родину, – рассказывает о своей жизни Евгений. – Ску-чать почти не скучаю. Когда приехал, то решил для себя: здесь надо жизнь налаживать и пути назад точно

тр

ен

ды

и наличие всего необходимого для жизни (медицина, школы, Интернет, магазины).

– А вот к чему приходится привыкать – это к фак-ту отсутствия промышленности в стране. Но мы дога-дывались об этом и раньше, – поясняет Юлия. – Точ-нее, промышленность-то есть... но это одно название, нет металлургии нормальной по сравнению с Россией, нет труб нужного диаметра, нет многих марок стали, очень плохое качество промышленных товаров в це-лом, очень плохое качество пластмассы – прищепки на солнце рассыпаются через 4 месяца – и так далее. Приходится привыкать к ценообразованию на почти все виды товаров: цена часто берется с потолка и ничем не обоснована. Вся техника в разы дороже, чем в Рос-сии, очень дорогие автомобили. В столице все товары дешевле, но нам нравится провинция.

Светлана – из молодого поколения эмигрантов. На родине, в Риге, Светлана получила среднее образова-ние и степень бакалавра на английском языке по спе-циальности «бизнес». «Вообще, родители у меня рус-ские, и я сама в России родилась, но по факту совсем там не жила. Я знала, что обязательно поеду за грани-цу, посчитала, что после учебы легче адаптироваться



и найти работу, так что учусь сейчас на магистра в Ир-ландии. 50% моих одноклассников и однокурсников разъехались по всему миру, в основном учиться в ма-гистратуре на год-два. Никто не собирается в будущем ни в России жить, ни в Латвии. Говорят, что нет смыс-ла из-за низких зарплат».

СШАЮрий Панчул уехал в Америку очень давно и сделал прекрасную карьеру в электронной индустрии.

– В 1990–1991 годах я был студентом МФТИ и од-новременно работал программистом в советско-швей-царском предприятии «АС» (впоследствии преобра-зованном в Steepler), оно сделало мне бизнес-визу по приглашению Cognitive Technology, California, кото-рая была в то время американской компанией, осно-ванной русским предпринимателем Ефимом Щуки-ным. В Cognitive Technology я получил рабочую визу H-1. Я основал компанию C Level Design в 1996 году (сначала под именем Compilogic). Мы получили инве-стиции от Sofinnova Ventures, Band of Angels, инвести-ционного отделения «Интела» – Intel Capital и инве-стиционного отделения Altera. Среди наших клиентов были Hitachi, Fujitsu и другие крупные электронные

компании. В 2001 году мы продали C Level Design большой компании по имени Synopsys.

Сейчас Юрий трудится главным разработчиком одного из продуктов фирмы MIPS Technologies, кото-рая разрабатывает процессорные ядра и лицензиру-ет их производителям микросхем. Процессоры MIPS Technologies использовались в цифровых телевизорах Sony, роутерах Cisco, принтерах HP, многих фотоаппа-ратах и т. д. Графические процессоры от Imagination Technologies стоят внутри Apple iPhone и iPad.

Юрий считает, США хорошая страна для тех, кто точ-но знает, в какой сфере хочет учиться и работать (элек-троника, программирование, биотехнология, химия и т. д.) Для этого в США есть инфраструктура, заказчики, партнеры, финансы, система образования и критиче-ская плотность специалистов. Правда, из-за общей гло-бализации роль США в мире снижается, а специалисты работают во многих странах. Из плюсов: необязательно мимикрировать под местную культуру, чтобы делать ка-рьеру. Из минусов: люди меньше встречаются и общают-ся поверхностно на социальном уровне. Еще один минус, который отмечает Юрий, – неинтересные для русско-го мужчины американские женщины, хотя работать с ними или беседовать о том о сем – нормально.

тр

ен

ды


ГерманИя

– правда ли, что недвижимость в германии снова стала дорожать?– По прогнозам экспертов, в ближайшие годы сто-имость жилья в крупных и средних городах страны будет стремительно повышаться. Тот, кто вкладыва-ет деньги в рынок сейчас, может приумножить свой капитал на 10–15% уже в течение года.

Последние два года стали для Германии рекорд-ными по росту цен на недвижимость. Только за 2012 год стоимость жилья в крупных городах страны, таких как Мюнхен, Кельн, Штутгарт, увеличилась в среднем на 12%. В Мюнхене средняя цена за квадрат-ный метр жилья в новостройках увеличилась с начала прошлого года с 4200 евро до 4800 евро. Это 15%. Та же ситуация наблюдается и в менее крупных городах, таких как Нюрнберг, Вюрцбург, Регенсбург. Если ра-нее для вторичного рынка недвижимости Нюрнберга 1000 евро за квадратный метр жилья было нормой, то сейчас средняя стоимость уже порядка 1200 евро за «квадрат», и тенденция к росту продолжается.– не опасен ли наметившийся рост цен образовани-ем «мыльного пузыря»?– Рост цен обусловлен дефицитом строительства но-вого жилья на фоне повышения уровня занятости на-селения в городах и роста количества нерезидентов, которые инвестируют в объекты недвижимости на территории страны. В ближайшие три года, по прогно-зам специалистов компании Feri Euro Rating Services, больше всего вырастет стоимость жилья в Гамбурге (15,7%), за ним следует Мюнхен (11,3%), Дрезден (10,1%), Штутгарт (9,8%), Майнц (9,7%) и Лейпциг (9,6%), а также Франкфурт (8,4%) и Берлин (8%).

Причин формирования подобного тренда не-сколько. Одна из них – смена настроений в немецком обществе. согласно исследованию, опубликованно-му ассоциацией немецких банков, недвижимость в 2013 году стала для немцев самой желанной ин-вестицией, опережая банковские депозиты, золото или акции. 46% опрошенных хотели бы приобрести недвижимость. В 2012 году количество желающих вложить деньги в объекты недвижимости было всего 17%. Раньше для жителей Германии приоб-ретение жилья не стояло на первом месте. Боль-шая часть населения не имела собственного жилья. Люди жили в арендованных квартирах до старости и не стремились к покупке. На данном этапе ситуация немного изменилась. Немцы сейчас не только стре-мятся иметь собственное жилье, но и рассматрива-ют недвижимость как способ сохранения и приум-ножения капитала. Возможно, на смену приоритетов населения страны влияет ажиотаж, который фор-мируют инвесторы-нерезиденты. На фоне многих развитых стран, которые уже длительный период не могут справиться с экономическими проблемами, Германия для многих частных и институциональ-ных инвесторов кажется островком безопасности. И это действительно так. Германия не только страна с сильной, стабильной экономикой, но и с четким,

прозрачным законодательством, благодаря чему можно не опасаться «подводных камней» при ин-вестировании средств в объекты недвижимости на территории этой страны. При этом на фоне постоян-но увеличивающегося спроса существует серьезный дефицит нового строительства.– какую доходность дает покупка жилья в германии для сдачи в аренду?– Помимо тех, кто делает краткосрочные инвестиции на два-три года с целью купить сейчас, а потом продать подороже, много тех, кто рассчитывает заработать на сдаче недвижимости в аренду. Тем более что на рынке аренды также сложилась для инвесторов благоприят-ная атмосфера. В ближайшие годы стоимость аренды жилья в Германии будет постоянно дорожать.

Значительнее всего в ближайшие три года арен-да вырастет в Гамбурге, примерно на 10,5%, за ним следуют Мюнхен (9,5%), Франкфурт (9,3%) и Бер-лин (8,2%). Эти цифры относятся к квартирам, по-стоянно сдающимся внаем. что касается объектов, которые будут сдаваться впервые, то для них рост цен будет еще более высоким.

Объясню на примере. стоимость доходного дома на десять квартир в Нюрнберге около миллиона евро. В среднем стоимость аренды одной трех-четырех-комнатной квартиры составляет 450–600 евро в ме-сяц, то есть за одну квартиру можно получать порядка 6000–7200 евро в год, за десять лет – 60–72 тысячи евро. То есть рентабельность может составить 6–7% в год. Ни один европейский банк не даст вам такие проценты. При этом есть возможность ежегодно воз-вращать часть налога, а при необходимости продать часть квартир по отдельности, и, заметьте, дороже, чем вы их купили в среднем в 1,5 раза. Если при по-купке доходного дома каждая квартира вам обойдет-ся в 100 тысяч евро, то, продавая их по отдельности, можно выручить за них по 140–150 тысяч евро.– как купить такой доходный дом?– Различными способами, в том числе через судебные аукционы, на открытых торгах. В этом случае есть воз-можность купить этот объект ниже его рыночной стои-мости, потому что, как правило, первая цена на торгах заявляется продавцом (чаще всего это банк) в 70% от оценочной стоимости объекта, а иногда и ниже. Если повезет и конкуренция за объект на торгах будет низ-кой, можно сделать очень удачную покупку. Но нужно учитывать, что предварительно необходимо провести серьезную подготовительную работу. Без помощи про-фессионала, самостоятельно, это сделать практически невозможно. Естественно, количество таких крупных, рентабельных объектов на рынке ограниченно. чтобы найти что-то подобное, иногда нужно потратить много времени и сил. Но результат стоит того. Наши клиенты все довольны и возвращаются снова и снова, каждый раз с еще более серьезными заказами.



анатоЛИй шкоЛьнИков, ГенераЛьный

дИректор комПанИИ

KCImmobIlIEn (ГерманИя)

FA

Q



ре

по

рт

аж

Италия: для личного пользования Италия очень привлекательна для российских туристов. Сошлось все: климат, достопримеча-тельности, кухня и шопинг. Один вопрос: почему такая прекрасная страна до сих пор не стала самым популярным направлением в плане по-купки недвижимости?



ре

по

рт

аж

ТексТ: анна андрушевиЧФоТо: алексеЙ ЖУкоВ, андреЙ иВаноВконсУльТанТы: «STUDIO ITASOLARE» DI KRAMORENKO YURIY, ЮридиЧеская Фирма «клиФФ», GOLDEN BROwN REAL ESTATE

Мы решили собрать на эту тему мнения экспертов – с разных позиций.

Юрий Краморенко, владелец «STUDIO ITASOLARE» di KRAMORENKO YURIY, находит-ся «на месте», то есть в Италии, и работает с не-движимостью на территории Цветочной Ривьеры (Лигурия) – продолжение французского Лазурного Берега. Он наблюдает ситуацию изнутри, но в одном регионе. Инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф» в Москве, и Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real

estate, знают, что ищут и что покупают наши люди по всей Италии. Ракурс, с которого специалисты на-блюдают за ситуацией, отличается достаточно силь-но. Но оба взгляда дополняют друг друга и склады-ваются в одну картину: Италия подходит для тех, кто планирует тут отдыхать или, в крайнем случае, инвестировать на севере страны, но может оказать-ся достаточно рискованным вложением для тех, кого интересует юг.

Север или юг?– При всей привлекательности страны покупка не-движимости здесь – непростое решение, которое должно быть сделано с точной оценкой возможно-стей и рисков, – считает Инга Скворцова, директор по развитию юридической фирмы «Клифф». Дело в том, что Италия очень разнообразна – север страны

сильно отличается от юга. Поэтому подходы к при-обретению – совершенно разные. Северная Италия привлекает стабильностью, престижем, близостью к Швейцарии (покупка недвижимости в которой за-труднена ограничениями национального законода-тельства). Именно поэтому цены на недвижимость в Милане, на озерах Комо, Маджоре и Гарда стабиль-но высоки и спрос на эту недвижимость постоянен. Такая покупка будет удачной инвестицией. Также пользуется повышенным спросом недвижимость на берегу моря в Тоскане, Лигурии, Венето и Марке. «Уровень жизни в этой части Италии высок, к чему должны быть готовы, как и к налогу на недвижи-мость, который в последнее время растет», – кон-статирует Инга.

На юге Италии – совсем иная картина: цены здесь значительно ниже, но и экономическая ситуация

ре

по

рт

аж

другая. В Москве от агентств представлено много предложений недвижимости на юге, по низким це-нам (в Калабрии, на островах Сицилия, Сардинии). Покупка такой недвижимости, с одной стороны, может стать и очень выгодным приобретением (если пользоваться ею для отдыха, жизни большой се-мьей, совместно с друзьями), а с другой – рискован-ным вложением, так как на юге происходит эконо-мический спад, закрываются предприятия (филиал завода Fiat в Палермо, например), жители уезжают в поисках работы на север. Поэтому недвижимость падает в цене и многие новостройки заморожены. Вывод: продать уже купленную недвижимость и вернуть вложенные деньги в ближайшие годы бу-дет проблематично. Сдать в аренду в этих районах сложно и рискованно, а выгнать арендаторов-не-плательщиков — практически невозможно. «При



но это все-таки будет исключением из правил и про-цедура займет несколько лет, говорят эксперты. Вопрос получения кредита тоже непрост: банки на-стороженно относятся к иностранцам (требований значительно больше, чем для соотечественников, и условия предоставления сильно отличаются). Нуж-но быть готовым к отказу и искать альтернативные источники финансирования заранее.

Впрочем, все опрошенные эксперты говорят о том, что Италию выбирают люди, не только влюбленные в страну, но и небедные – не исключено, что именно этим объясняется сложность поиска покупателей в России где бы то ни было вне московского региона.

– Мы продаем объекты на озере Комо, которое яв-ляется третьим по величине озером в Италии. Реше-ние о покупке здесь принимается не за один визит в страну. Чаще покупатели останавливают свой вы-

ре

по

рт

аж

ре

по

рт

аж

бор после второго – третьего визита. Критерии для подготовки портфолио объектов обычно выдвига-ются следующие: одно-двухуровневые дома с тремя спальнями и более, просторными террасами на от-крытом воздухе, собственным садом и панорамным видом на озеро Комо, в шаговой доступности от не-обходимой инфраструктуры. Бюджеты отводятся в диапазоне 800 000–1 500 000 евро, – говорит Даяна Кармеева, управляющий партнер Golden Brown real estate.

В этом регионе популярностью пользуются аутен-тичные дома на берегу озера, им отводится роль фа-мильной резиденции для непродолжительного, но частого пребывания. Покупка недвижимости здесь редко несет характер инвестиционной направлен-ности. При этом россияне подходят к вопросу раци-онально и взвешенно, избегая поспешного приня-

тия решения. Обусловлено это отчасти отсутствием первичного рынка недвижимости.

Встречаются отреставрированные дома, внешний облик которых приближенно напоминает современ-ный стиль, а в интерьерах частично остаются ори-гинальные камни и деревянные балки перекрытий, хранящие в себе характерную бытность построек XVIII–XIX веков. Личный опыт показывает скру-пулезный подход клиентов, которые, определив-шись с местностью, отводят 3–8 месяцев на подбор объекта «по духу».

Италия вместо ФранцииЮрий Краморенко, владелец «STUDIO ITASOLARE» di KRAMORENKO YURIY, считает, что на сегодняш-ний день та часть Италии, которая называется Цве-точной Ривьерой (область Лигурия, города Сан-Ремо,

этом россияне, которые покупают недвижимость исключительно для собственного отдыха, приобре-тением довольны», – говорит Инга.

А верить хочетсяПотенциальные покупатели задают консультантам два главных вопроса: получение вида на житель-ство в Италии и возможность купить в кредит.

Получение вида на жительство возможно толь-ко при открытии бизнеса в Италии, а интересуются ВНЖ в основном люди, планирующие выход на пен-сию и уход из бизнеса. Зачастую они, особенно жен-щины, пытаются найти на рынке тех, кто им помо-жет решить данную проблему и очень готовы верить. С получением россиянами ВНЖ в Италии – непро-сто. Конечно, существуют какие-то индивидуальные решения, хорошие местные юристы могут помочь,



Генуя), – недооценена. Однако постепенно интерес российских покупателей к недвижимости растет. «Ри-элторские компании только и говорят, что русские все скупают – они есть двигатель всего на рынке. Ита-льянские риэлторы, те, что направлены на внутренний рынок и не работают с внешним – русским, арабским, европейским, закрываются», – говорит Юрий.

Не стоит забывать о том, что итальянская эконо-мика пока все еще находится в кризисе. Итальян-цы сегодня не приобретают недвижимость в таких объемах, как это было раньше. Параллельно «упад-ническим» процессам на внутреннем рынке растет интерес покупателей из стран постсоветского про-странства. Волна заказчиков, желающих приобре-сти недвижимость на Лазурном побережье Фран-ции, уменьшилась, но есть другая волна, имеющая меньше денег, но желающая находиться на этом же

побережье – только в Италии (Лазурное побережье переходит в Цветочную Ривьеру). Покупатели все чаще предпочитают недвижимость не во Франции, где цена выше и налоги больше, а в Италии, где, мо-жет быть, не так развита инфраструктура, но зато тот же самый климат и цены ниже.

Юрий считает, что и налоговые нововведения во Франции тоже способствуют переключению интере-са покупателей на Италию. По наблюдениям экспер-та, основная часть клиентов сегодня ищет варианты в ценовом диапазоне около 500 000 евро. За эту сум-му можно купить апартаменты с видом на море или маленький домик, расположенный чуть подальше, но тоже – с видом на море. Примерно 20% покупа-телей планируют здесь жить, а 80% рассматривают как инвестицию. И пока, как правило, очень редко сдают в аренду.

ре

по

рт

аж


ЭстонИя

– Эстонию сейчас часто называют как страну, предоставляющую возможность российским покупателям наиболее надежно инвестировать свои деньги. с чем это связано?– Да, если вы ищете хорошую возможность за-работать на рынке недвижимости, то страна, в которой цена на недвижимость снова неуклонно растет, – это Эстония. И, в частности, Таллин.

Вести в Эстонии дела по-европейски легко и просто по причине отсутствия бюрократической волокиты. Эстонская экономика уже который год растет, свидетельством чего являются предпри-ятия, постепенно перебирающиеся в Эстонию из Финляндии и Швеции.

Эстонский и таллинский рынок недвижимо-сти потихоньку, но стабильно растет. Прогнозы на будущее носят весьма позитивный характер. Всю процедуру оформления возможно провести на русском языке.– в Эстонии закончились кризисные экономиче-ские потрясения?– Эстонская экономика является одной из самых успешных в Европейском союзе.

Благодаря практически отсутствующему внешнему долгу, основные экономические про-блемы, существующие сейчас в Европе, прошли мимо Эстонии. Несмотря на то что Эстония явля-ется маленьким государством, она помогает дру-гим странам Европы, а не ждет помощи от них.

При помощи эстонской ID-карточки можно организовать свое предприятие буквально за не-сколько минут, что является поистине мировым рекордом. Нет лишней бюрократии. Все обще-ние с государством, в том числе подписание до-кументов, можно организовать с помощью Ин-тернета. Немаловажным является тот факт, что в Эстонии можно вести дела и на русском языке.– Эстония находится совсем рядом с петербур-гом, однако пограничные службы работают та-ким образом, что путь туда и обратно для авто-мобилистов не так уж и прост.– сейчас доступ к Эстонии упрощается. Запущена железная дорога между Таллином и Петербургом. На уровне министерств России и Эстонии ведутся переговоры об упрощении пограничной бюрокра-тии, а также визового режима между Россией и Ес.

Результатом всех этих действий является постоянно увеличивающийся из года в год на 10–15% приток туристов из России. Например, Таллин уже который год является популярней-шим местом встречи Нового года для россиян.– что сейчас происходит с ценами на эстонском рынке недвижимости?– Здоровая экономика и позитивные перспек-тивы создают хорошую основу для стабильного

существования в Эстонии. Эстонский рынок не-движимости невелик и происходящие там изме-нения носят интенсивный характер.

цены, упавшие в результате общеевропейско-го кризиса на самый низкий уровень в 2009 году, уже третий год медленно, но верно растут.

соотношение цен и местных доходов впол-не благоприятно, что позволяет прогнозировать стабильность роста цен. средняя цена квартир в Таллине выросла в течение трех последних лет на 5–12% в год. В третьем квартале 2012 года сред-няя цена на квартиры в Таллине выросла на 6,8%.– кто сейчас покупает в этой стране?– Рынок недвижимости Эстонии и Таллина в 2012 году был активным. активизировались как мест-ные, так и зарубежные покупатели. Количество сделок, совершенных на таллинском квартирном рынке в течение осени и начала зимы 2012 года, оказалось наибольшим за последние 4,5 года.

Росту рынка инвестиций в жилищные площа-ди содействовал и активный арендный рынок. В секторе жилплощадей в Таллине можно полу-чить прибыль 4–9%.– рыночные прогнозы носят позитивный харак-тер?– Прогнозы, касающиеся таллинского рынка жилплощадей, радуют. Все аналитики прогнози-руют стабильность роста цен, чему содействуют выгодные условия кредитов и растущая покупа-тельская способность местного населения.

средняя цена таллинских квартир составляет 1000 евро за квадратный метр. Новые квартиры стоят 1700–3000 евро за квадратный метр. Боль-шая потребность и небольшое количество пред-лагаемых новых квартир позволяют прогнозиро-вать рост цен на 5–10% в год.

Количество сделок по недвижимости нахо-дится на уровне, не имеющем особо большого пространства для роста. Но все же есть все пред-посылки для увеличения потока иностранных покупателей, которые вновь открывают для себя эстонский рынок недвижимости. На таллинском рынке недвижимости количество иностранных покупателей также заметно выросло и составля-ет 13% от общего числа.

активный арендный рынок жилищных площа-дей создает выгодную возможность приобретать арендные квартиры по приемлемой цене. Эти об-стоятельства превращают Таллин в выгодное ме-сто для инвестиций недвижимости, которому на-дежная экономическая среда дает лишний бонус.



рУсЛан ГУЛИда, сПецИаЛИст

По недвИжИмостИ rE/maX (ЭстонИя)

FA

Q



Франция. Лазурные каникулы

св

ой

вз

гл

яд



св

ой

вз

гл

яд

св

ой

вз

гл

яд

Принцессы Грейс. В этом месте болиды ныряют в тон-нель, а обычные люди поднимаются на общественном лифте на променад, расположенный на крышах домов первой линии. Это уже Монте-Карло со знаменитым на весь мир казино и чуть менее известной оперой.

Впрочем, центр азарта заканчивается быстро, «фор-мульная трасса» выскакивает на берег бухты, под за-вязку забитой небольшими яхтами. Противоположная сторона этого морского паркинга образована полу-островом с Княжеским дворцом — резиденцией прави-теля Монако и Океанографическим музеем. С высоты смотровой площадки у дворца открывается вид на фут-больный стадион и Океанариум. Дальше – Француз-ская Республика.

Все «аттракторы» связаны сетью улиц и бульваров, то сбегающих к морю, то взмывающих на скалы. По ним гоняют небольшие автобусы с уютными номерами от 1 до 6. Транзитом, но с остановками в главных точках, по княжеству проходит маршрут № 100 «Ницца – Ментон». Большинство безлошадных туристов именно на нем при-

езжают в княжество. Поезд намного быстрее, но лишает возможности разглядывать живописное побережье.

Вся эта пестрая прибрежная жизнь даже не стремит-ся прятать главное – жилые высотки, плотно растущие позади прямо из скал. О ценах на здешнюю недвижи-мость ходят легенды. Скромные студии в подобных до-мах тянут на 1,5–2 млн евро. Их обладатели освобож-даются от налогов на любые доходы.

И это делает Монако европейским центром. Столица Лазурного Берега – Ницца – выглядит на таком фоне чуть провинциально.

Человеческий масштабЗато менее чопорно. Город выглядит удобным как для аборигенов, так и для неофитов, приехавших «поды-шать» теплым морским климатом. На одном из домов на берегу моря висит мемориальная доска с именем Ан-тона Чехова. Центр Ниццы устроен просто, почти по Кэрроллу: «море – пляж – вокзал». Вдоль берега идет длинная Английская набережная с пляжами и шикар-

ными отелями. В самом центре от набережной отходят под прямым углом авеню Жана Медисина и под острым – бульвар Жана Жореса. По авеню совсем близко до же-лезнодорожного вокзала. С бульваром чуть сложнее: на его длинной дуге последовательно расположены Театр Ниццы, Музей современного искусства, где подробно рассказано и показано, что делали знаменитые худож-ники ХХ века, родившиеся в городе – Ив Кляйн и Никки де Сан-Фаль. За музеем идут Библиотека Ниццы и два комплекса под одним названием – «Акрополис». Пер-вый предназначен для конгрессов и художественных выставок, второй служит экспоцентром. По бульвару и авеню бесшумно и очень часто проходит единственный в городе, но очень полезный маршрут трамвая.

Если не сворачивать с набережной, то попадешь в старую Ниццу с узкими кривыми улочками, разре-женными пафосными Дворцом правосудия и Оперой. За старыми кварталами резко поднимается холм Шато с превосходными видами на город и порт, где неболь-шие яхты мирно уживаются с паромами.

ТексТ: дмиТриЙ новиК ФоТо аВТора

Лазурный Берег (La Cote D’Azur) держится на трех ки-тах – Ницце, Каннах и Монако. Все три очень разные, но одинаково породистые.

Королевские кровиМиниатюрное Княжество Монако (кто сказал, что боль-шая территория есть абсолютное достоинство?) занимает узкую полоску между Альпами и Средиземным морем. Плотность событий вдоль каких-то трех километров мор-ского берега – неправдоподобная. Двинемся с востока на запад, называя только самое-самое. Главный вход в кон-цертный и театральный «Форум Гримальди» находится напротив деревянных ворот Японского сада. Параллель-но саду проложена Аллея звезд футбола. Короли мяча оставили на ней отпечатки своих босых ступней.

Японский сад заканчивается в том месте, где трас-са «Формулы-1» пересекает под прямым углом авеню


св

ой

вз

гл

яд

В городском центре часто встречаются агентства не-движимости, все цены начинаются от нескольких со-тен тысяч евро, «миллионники» никого не удивляют. Но надпись в правом нижнем углу витрины «Мы гово-рим по-русски» я встретил только в Каннах.

Фильм, фильм, фильмНе буду лукавить, приятно посидеть в синем железном кресле (важная достопримечательность Лазурного Бе-рега) на самой знаменитой в мире набережной – Круа-зетт. Особенно, когда в начале января в тени около +20. Дети смело окунаются в прозрачную воду, босые взрос-лые бродят по теплому прибою. Но трудно избавиться от ощущения, что все в Каннах подчинено кинофести-валю: долгой подготовке к нему, сумасшествию двух майских недель, еще более долгому переживанию от увиденного в кадре и за кадром.

Даже когда в начале января работяги расстилали красный ковер на знаменитой лестнице Дворца фе-стивалей, и было понятно, что они работают не для

кино звезд, казалось, что эти самые звезды вот-вот по-явятся. Похожее ощущение было в Голливуде на Ал-лее Славы, но там все изначально заточено под кино. Канны известны со Средневековья, и здесь есть на что посмотреть, кроме Круазетт.

Меньше чем за полчаса современный катер добира-ется до одного из двух Леринских островов – Св. Мар-гариты или Св. Оноре. Второй более известен, на нем находится монастырь, его монахи основали Канны. Го-родские жители выбираются на острова семьями на весь день. Правильно делают: шум прибоя, древние камни монастырских храмов и крепостей успокаивают душу. Суетливые туристы сразу смотрят, когда идет ближай-ший катер обратно, чтобы успеть пройтись по главной торговой зоне – улице Антиб. Именно там я нашел рус-ское объявление. Порядок цен на недвижимость тот же, что и в Ницце. На условной второй линии, иногда от моря ее отделяет железная дорога, расположены новые дома высотой до 10 этажей. Простым глазом видно, что качество строительство очень высокое.



ма

рш

ру

т

Брюссель. В центре ЕвропыСоблазн сравнить Брюссель с Пари-жем велик. Похожи бульвары, близки по стилю имперские здания. Кафе-дральный собор кажется увеличен-ным Нотр-Дам-де-Пари, брюссельская базилика Секре-Кер построена с яв-ным поклоном в сторону знаменитой французской тезки. Повсеместно там звучит французская речь.



ма

рш

ру

т

ма

рш

ру

т

ТексТ: дмиТриЙ ноВикФоТо аВТора

Но лучше воздержаться от прикладывания парижской палетки на Ринг – бульварное кольцо Брюсселя.

От атома к атомуВнутри него поместился почти весь старый город со знаменитой Grand Place, Королевским дворцом, Музе-ем изящных искусств (соединен подземным переходом с Музеем Магритта) и Дворцом наций.

В отличие от многоликого Парижа, города-экстравер-та, Брюссель интравертен. Туристам отдана небольшая территория – улочки вокруг Королевской площади, где главная достопримечательность – бронзовый мальчик (Manneken Pis), непринужденно справляющий малую

нужду. Неподалеку установлены девочка (Jeanneke Pis) и чуть дальше от площади, за Биржей, — дворняга (Zinneke Pis). Их поиски и фотографирование составля-ют едва ли не обязательный аттракцион для туристов и выглядят элегантной издевкой брюссельцев над празд-ным любопытством приезжих. Конечно, им «на растер-зание» полностью отдана сама Королевская площадь с ажурной готической башней ратуши.

Все гости Брюсселя слышали про Атомиум, кото-рый был построен к открытию Всемирной выставки 1958 года. Поэтому быстро ныряют в метро, чтобы по-кататься на лифте и эскалаторах от атома к атому.

Все остальное пространство Брюсселя прочно занято местными жителями, они выглядят совершенно рав-нодушными к ахам приезжих. Это касается и обитате-лей старого Брюсселя, и тружеников офисных башен

Сити, расположенных над Северным вокзалом, и гу-ляющих по пешеходной Rue Neuve с непрерывной че-редой торговых центров, которая заканчивается около Королевской оперы.

По соседству с ЕвропарламентомНо еще в большей степени взгляд свысока на городскую суету демонстрируют депутаты Европарламента, чи-новники Еврокомиссии и других организаций Евросо-юза, расположенных в Брюсселе. Они чувствуют себя полноправными аборигенами, занимая приличный по здешним меркам городской район. Он начинается сра-зу восточнее Ринга и на туристических картах называ-ется коротко и точно – «Европа». Там преобладает ре-спектабельная публика в консервативных костюмах, с кейсами или небольшими чемоданами на колесиках.

Им нет никакого дела до посторонних, которые иногда забредают посмотреть на еврочиновников.

Гуляя по «Европе», можно почувствовать себя представителем доброго Старого Света. Только здесь можно увидеть в кафе дивного джентльмена с газетой, изысканно подобравшего сочетание темно-синего пиджака, светло-синих брюк и фиолетового галстука с рисунком в той же гамме. Но вежливость не позволяет попросить его о фотосессии. Мы все-таки в Европе.

Rue de la Loi проходит через весь «континент», где почти на каждом доме вывешен синий флаг Евросою-за. На эту улицу выходит знаменитая четырехконеч-ная «звезда» главного офиса Еврокомиссии.

Напротив него кипит стройка. Если верить плакату на строительных лесах, возводится еще одно здание


ма

рш

ру

т

для Еврокомиссии в виде кувшина, который будет «спрятан» за прозрачным фасадом.

По-бельгийски ненавязчивоРю Луи упирается в парк Сэнкантенэр, в котором нена-вязчиво «спрятался» музейный квартал Брюсселя. Толь-ко подойдя ближе к помпезному сооружению в виде Три-умфальной арки, обрамленной двумя симметричными корпусами дуговой формы, замечаешь, что за ними пря-чутся еще несколько зданий и два больших ангара со сте-клянными крышами. Там расположены: Королевский музей истории искусств (не путать с Королевским музе-ем изящных искусств), Музей автомобилей «Автомир» и Королевский военно-исторический музей. В последнем самое интересное для иностранца – огромное количе-ство антикварных самолетов начала ХХ века (никаких

макетов, все – натуральное). Сюда поместилась даже пассажирская Caravella 1950-х годов. В качестве бонуса можно подняться на крышу арки и посмотреть на весь Брюссель. Центр города расположен ниже и различается с трудом, зато Атомиум сияет всеми своими атомами.

Сугубо сухопутный город Брюссель ищет выход к воде, что совершенно естественно для символа Европы как континента, окруженного с трех сторон морями и океанами. Ищет по-бельгийски ненавязчиво, пред-лагая приобрести жилье на берегах канала Шарлеруа-Брюссель, в том месте, где на набережную выходят за-падные бульвары Ринга. Это может быть современная версия функционализма или неоэклектика. Вид из окна будет метафоричен: рядом старый Брюссель и тут же начало водного пути в порт Антверпен, начало до-роги к другим странам и континентам.

Documents

Ваш дом зарубежом 2013-01,02