Ваш дом за рубежом 2012-01

Your property overseas тенденции | цены | проекты № 01/02 (45/46) / март/апрель 2012

Малоизвестная Болгария

сезон 2011-2012: куда инвестировать?

Эмиграция для мечтателей

Как чеховские «три сестры» – «в Москву, в Москву!», россияне в последние годы множат многоголосое эхо «уехать, уехать», «за границу, за границу», «в Европу, в Европу»… и так далее.

Возможность отъезда из России стала модной темой, как в конце 80-х. Вдумайтесь: не сам отъезд, а именно его ВОЗМОЖНОСТЬ.

Так, чтобы жить в России, но иметь «запасной аэродром» на Западе. Эмиграция-мечта. Эта формулировка родилась исключительно из наблюдений и анализа запросов

наших сограждан. Скажу прямо: вариант самый неудачный из всего, что можно было бы придумать. Это неудачный вариант хотя бы потому, что такая позиция клиента заставляет ра-

ботать вхолостую целую армию консультантов. Потому что запросов масса, а до дела доходят единицы. Ок, сотни.

А это так потому, что когда клиенты-интересанты понимают, что на самом деле оз-начает получение такого статуса, сколько это им будет стоить и к чему обяжет – они отказываются или берут тайм-аут на долгие годы.

А почему?В конце 80-х из страны уезжали, приобретая полноценный статус на чужбине.

Никто не уезжал как «инвестор» или «финансово независимое лицо», тогда и слов таких не знали. Уезжали по иным основаниям, жили на чужбине поначалу трудно, но приобретали сразу полноценные права – пособие, право на работу и так далее.

Сейчас подобного алгоритма практически нет. И «вас там не ждут» – это не дежур-ная фраза из сплетничающей очереди за картошкой, а это просто констатация фак-та, к которой предлагаю относиться, как к сообщению о погоде, – то есть спокойно.

Вас там не ждут, и поэтому нужно приложить усилия к тому, чтобы туда уехать. Вам там не дадут работу, и даже право на нее, потому что не ждут.

Но какое вам дело до того, ждут вас или нет? Это ведь ВЫ хотите УЕХАТЬ. И, зна-чит, уедете. Придумаете, на что будете там жить. Бизнес вести никто не запрещал, равно как и работать в России удаленно или жить на доход от сдачи в аренду вашей российской квартиры. Вы оплатите работу иммиграционного адвоката, если нужно. Разберетесь в специфике документов. Выучите язык. Найдете средства, чтобы дока-зать свою финансовую состоятельность: для Болгарии это пока что всего полторы тысячи евро в месяц, а для Испании – припишите примерно два нуля. И так далее.

И не беспокойтесь: российское гражданство никто не отнимет, равно как и другого в большинстве случаев никто не предложит.

Но вы ведь что запрашивали? Не гражданство, а только лишь право постоянно проживать в другой стране, и – все. Так вот это право и получают ежегодно несколь-ко тысяч россиян в Латвии, Болгарии, Испании, Германии, США – смотря по тому, кто сколько денег может заплатить за процедуру.

А половинчатой эмиграции практически не существует. Если она не подразумевает твердой готовности уехать, то она останется эмиграцией-мечтой. И не стоит мучить консультантов.

Искренне ваша, Юлия Лозовская,

главный редактор

БЛОГ РЕдАКТОРА: http://www.vd-zr.ru/blog/

ЕЖЕМЕСячНЫй ИНфОРМАцИОННО-АНАЛИТИчЕСКИй ЖУРНАЛ

№01/02 (45/46) / МАРТ/АПРЕЛЬ 2012

Свидетельство о регистрации ПИ № ТУ 78-00619 от 07 июня 2010 г. выдано Управлением федеральной службы по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области.

УчредИтеЛь: Ю. А. ЛозовскаяИздатеЛь: ООО «Альфа КРЕАТИВ», 191186, Лиговский пр., 73, офис 509

ГЛавный редактор: Юлия ЛозовскаяE-mail: [email protected]. тел.: (921) 976-67-38

коммерческИй отдеЛ: телефон: +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19 E-mail: [email protected]

рекЛамная сЛУжба: Мария Константинова

адрес редакцИИ:191186, Лиговский пр., 73, офис 509

ЭЛектронная версИя: www.vd-zr.ru

ТексТы: Анна Андрушевич, Юлия Лозовская, Полина Стойкова, Константин Криницкий, дмитрий Новик

Фото: Анна Андрушевич, Игорь Жуков, Андрей Иванов, Наталья Иванова, дмитрий Новик, Юлия Лозовская

корректор: Татьяна Розанова

ПодПИсано в Печать 12.03.2012 г.отПечатано в типографии «Синэл», 194223, ул. Курчатова, 10. тИраж 5 000 экз. цена свободная.

За содержание рекламных объявлений и рекламных статей редакция ответственности не несет. Перепечатка материалов возможна только с письменного разрешения редакции. Распространяется по адресной базе издания.

Журнал можно купить в сети розничной торговли ООО «Прес-са». Журнал распространяется на чартерных рейсах авиаком-пании «Сибирь», в бизнес-залах аэропортов «Пулково-1» и «Пулково-2», через сеть фирменных стоек в бизнес-центрах, клиентских залах риэлторских компаний, автосалонах, сало-нах красоты, на всех тематических мероприятиях по зарубеж-ной недвижимости, проходящих в Санкт-Петербурге и Моск-ве. Адресная персонифицированная рассылка, рассчитанная на целевую аудиторию, составляет более 3000 адресов.

март/апрель 2012 �Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

новости 6

ФотовИтрИна объекты зарубежной недвижимости 12

бЛИц-оПрос как угадать момент? 30

тема номера болгария 2011/2012: оптимистичный спад 40

трендыболгария: где хорошо дауншифтеру? 48

Содержание

� март/апрель 2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

свой взГЛядЛиссабон. Иллюзия известного 72

ПозИцИядоминиканская республика: взгляд изнутри 78

реПортажкипрская реальность: рынок против кризиса 54

свое деЛочувство вина 62

Содержание


Юрмала снова резко дорожаеТ

За 2011 год цены на жилье в Юр-мале выросли на 20–45% и при-близились к рекордному уровню, установленному в 2006–2007 годах. Не последнюю роль в этом сыграли и покупатели из России. По словам главы департамента городской думы Ингы Брака, ситуация на рынке жилья Юрмалы в 2011 году отличалась от того, что происходило в остальной части страны. Сектор недвижимости Юрмалы смог не только выбраться из кризисной ямы, но и развивался ударными темпами. Специалист добавляет, что жилье в городе, и особенно новые квартиры, по-прежнему пользуются высоким спросом, – пишет Baltic Course. По подсчетам специалистов компа-нии Colliers International, в ближай-шие два года в Юрмале должны сдать в эксплуатацию около 200 новых квартир. Исполнительный директор компании денис Кай-ранс советует застройщикам быть осторожнее со своими планами: строить небольшие дома и верно оценивать привлекательность выбранных участков. – Юрмала – зона риска, потому что инвесторы из России и стран СНГ понимают ее немного по-другому, чем мы. для нас Юрмала – очень длинный город, а для них это только пять ближайших к Риге железнодорожных станций. Все, что находится дальше, россиян не интересует, – говорит г-н Кайранс.

The Baltic Course

НО

ВО

СТ

И

ИТогИ года: падаЮщИх рынков больше, чем расТущИхВ 2011 году цены на жилье упали в 22 государствах, а подорожание недвижимости было зарегистрировано только в 13 странах. При этом на 14 рынках жилья положение объективно улучшилось, тогда как оставшиеся продемонстрировали худшие результаты, чем в 2010 году. В исследовании портала Global Property Guide используются индексы цен на жилье с учетом инфляции и статистические данные по динамике объемов продаж недвижимости в 35 стра-нах мира. В четвертом квартале 2011 года квартальный прирост цен был отмечен только в 10 странах, а ситуация на 25 прочих рынках недвижимости оставляла желать лучшего. По мнению аналитиков, медленные темпы восстановления мировой экономики, нарастание суверенных долговых проблем, слабое доверие потребителей и высокий уровень безработи-цы продолжают подавлять рынки жилой недвижимости многих стран.Самыми эффективными рынками недвижимости в мире остаются Индия и Бразилия. цены на недвижимость в дели «растут как на дрожжах»: за 2011 год + 25%. Эксперты ин-дийского рынка предрекают дальнейшее увеличение спроса. На втором месте по степени скачка цен в 2011 году – Сан-Паулу (+20%). Благодаря сочетанию климата, низких потре-бительских цен и стабильности прироста капитала Бразилию называют лучшим местом для инвестиций в мире.В высокоразвитых странах Европы индексы стоимости жилья, напротив, смотрят вниз. В 2011 году жилье довольно сильно подешевело в Великобритании, Греции, Испании, Нидерландах, Польше, Португалии, Словакии, финляндии и Швеции. чуть лучше, но тоже в минусе завершили год рынки Болгарии, Литвы, Турции и Хорватии, а самым слабым остается рынок Ирландии. В Германии, Исландии, Латвии и на Украине рост цен на жилье в 2011 году был умеренным, зато оно бодро дорожало на рынках Норвегии, Швейцарии и Эстонии. ценовой бум в Азии сходит на нет: «квадраты» в Гонконге дорожали бойко, но в очень скромном плюсе остались рынки Сингапура, Южной Кореи и Индонезии. При этом на Тайва-не жилье подешевело и довольно сильно, а в Китае и японии – умеренно.В Новой Зеландии цены упали в пределах статистической погрешности, в Австралии – на 7,7%. На Ближнем Востоке, в Израиле, жилье тоже дешевеет. Зато аналитики порадовались за рынок недвижимости США, который, хоть и закончил год с большим минусом, зато начал подавать «признаки жизни».

ИзмененИе цен на недвИжИмосТь с учеТом ИнфляцИИ в 2011 году

СТРАНА ИЗМЕНЕНИЕ цЕН В 2011 ГОдУ, %

Индия – дели 25,26

Бразилия – Сан-Паулу 19,79

Эстония – Таллин 8,36

Норвегия 7,01

Гонконг 5,32

Швейцария 4,90

Южная Корея 2,94

Исландия 1,84

Германия 1,53

Латвия – Рига 0,53

Сингапур 0,28

Новая Зеландия -0,01

Турция -1,73

финляндия -2,22

Хорватия -3,26

Южная Африка -3,27

Великобритания -3,39

Израиль -3,60

Global Property Guide


ЭсТонская недвИжИмосТь расТеТ в ценеН

ОВ

ОС

ТИ

в болгарИЮ можно въехаТь по шенгенской вИзе

Такое решение было принято болгарским правительством и вступило в силу с 1 февраля 2012 года. Однако воспользо-ваться привилегией смогут лишь те, кто приезжает в Болга-рию на короткий срок. для длительного пребывания и учебы эта виза не подойдет.Туристы с шенгенскими визами смогут находиться в Бол-гарии на срок до трех месяцев в рамках шестимесячного периода. Болгарские визы иметь не обязательно. По мнению специалистов, такое решение способствует развитию туристических и деловых контактов со странами Шенгенской зоны. Кроме того, болгарское правительство рассчитывает на интерес со стороны туристов и бизнесменов из России, Украины, Белоруссии, Молдовы, Турции и других государств, не входящих в Евросоюз.Решение болгарских властей будет действительно до тех пор, пока страну не примут в Шенген.

vd-zr.ru

В феврале 2012 года цены на квартиры в 17 крупнейших эстонских городах выросли на 2,1% по сравнению с январем. Таким образом, средневзве-шенная стоимость жилья составила €843. В январе 2012 года было за-ключено 744 сделки с кварти-рами, в то время как в фев-рале – уже 771. В 2011 году средняя сумма сделки выросла

по сравнению с 2010 годом на 20% и достигла €47 528. В прошлом году про-шло 32,4 тыс. продаж на общую сумму около €1,5 млрд. Тем не менее активность покупателей все еще отстает от показателей пикового 2006 года – тогда в Эстонии регистрировалось в два раза больше сделок с недвижи-мостью.

baltic-course.com


кварТИры в хорваТИИ: цены – внИзЖилье этой популярной у российских туристов балканской страны стано-вится все доступнее для покупателей. В феврале 2012 г. квартиры в Хорва-тии продавались в среднем на 5,7% дешевле, чем в 2010 году. А по сравне-нию с пиковым 2008 годом цены на недвижимость снизились на 14,8%.Несмотря на общее падение цен на рынке недвижимости Хорватии, в неко-торых крупных городах в прошлом году квартиры чуть-чуть выросли. Так, в Задаре за год апартаменты подорожали на 0,5%, в Сплите – на 0,3%, в дубровнике – на 0,4%, передает Croatian Times. Наибольшее падение цен на недвижимость было зарегистрировано в третьем по величине городе страны – Риеке. За год расположенные здесь квартиры обесценились на 8,1%. Средняя цена квадратного метра недви-жимости в Загребе в феврале составила €1760. В крупнейшем курортном городе Хорватии Сплите «квадрат» продавался за €2125.Аналитики ожидают, что в 2012 году стоимость квартир в Хорватии снизится на 5–10%. К падению цен приведет большой объем непроданных апартамен-тов, которых на рынке недвижимости страны скопилось уже более 15 тысяч.

Prian.ru

ЭсТонИя выдасТ Тысячу вИдов на жИТельсТво

НО

ВО

СТ

И

Вступило в силу распоряжение министра внутренних дел Кена-Марти Вахера, со-гласно которому в первом полугодии 2012 года иностранцам может быть выдано 504 временных вида на жительство. Такая же квота установлена на второе полугодие.Более подробное деление на первое полугодие выглядит так: 394 временных вида на жительство для работы, 85 – для предпринимательства, 25 – на основании международных соглашений. для работы в руководстве предприятий даже при наличии легального дохода в течение первых шести месяцев этого года вид на жительство иностранцам предо-ставляться не будет. В то же время, они могут находиться на территории Эстонии на основании визы, при необходимости продлевая ее.По словам Вахера, установление опи-санного выше распределения необхо-димо для того, чтобы в первую очередь привлечь квалифицированную рабочую

силу в страну. Он отметил, что во избежа-ние злоупотреблений при распределении видов на жительство, МВд подготовило и направило на согласование изменения в Закон об иностранцах, которые еще весной поступят в парламент. Именно поэтому распределение видов на житель-ство касается пока первого полугодия.Ограничение на миграцию в Эстонию от-носится к гражданам стран, не входящих в ЕС, оно не затрагивает также граждан Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии.Ежегодно устанавливаемая правительс-твом иммиграционная квота не должна превышать 0,1% постоянного населения республики. В этом году она установлена на уровне 0,075%, то есть в 1008 человек.В прошлом году процентуально квота была такой же, но к осени была увеличена до 0,1%, что составило 1344 разрешения, 61 из которых осталось невостребованным.

news.ru

спрос на жИлье в канаде расТеТ, а цены снИжаЮТсяВ 2012 году продажи недвижимости в Канаде продолжат расти. Увеличение количества сделок станет возможным благодаря низким процентным ставкам, поддерживающим рынок. Специалисты полагают, что такая тенденция сохранится до тех пор, пока Канаде удастся избегать мирового экономического кризиса. По прогнозам экспертов CREA (Канадской ассоциации риэлторов), в теку-щем году будет продано 458,8 тысячи единиц жи-лья. В 2011 году новых собственников нашли 405 305 объектов, сообщает портал The province.com. Наиболее значительный спрос эксперты ожидают увидеть в Альберте, Саскачеване и Новой Скотии, в то время как меньше всего покупатели будут заинтересованы в недвижимости Британской Колумбии, Онтарио и Нью-Брансуика. Наряду с увеличением продаж, как полагают аналитики, будет зафиксировано снижение стоимости недви-жимости на 1,1%. Таким образом, средняя цена жилья в целом по стране составит $359,1 тысячи.

Prian.ru


февральскИй «жИлпроекТ» разогрел рынок

ИнвесТоры недооценИваЮТ недвИжИмосТь восТочной германИИ

К такому выводу пришли сотрудники Института Bulwien Gesa и профессор Тобиас Юст из Академии недвижимости Irebs при Университете Регенсбурга. Проанализиро-вав немецкий рынок, эксперты советуют инвестировать в небольшие города на территории бывшей ГдР. Большинство инвесторов «обожглись» на «гэдээровской» недвижимости в 90-е годы или в разгар финансового кризиса, и с тех пор избегают вкладывать деньги в восточной части страны, сетует профессор Юст. Между тем из пяти городов, что вошли в список самых перспективных для покупки жилья в Германии, три находятся на востоке страны.Как отмечает Immobilien Zeitung, в запад-ной Германии сейчас сложно подыскать безопасное место для инвестиций. Жилой рынок Гамбурга давно перегрет и даже во многих городах категории В за последние три года цены на жилье росли быстрее, чем арендные ставки. К рискованным для ин-вестиций городам аналитики относят также Кельн, Штральзунд, Висбаден и Магдебург.В ходе исследования они оценивали ди-намику изменения арендных ставок и цен на жилье в новостройках по 125 городам Германии. Оказалось, что инвестиционные риски намного выше в тех городах, где стоимость аренды жилья за последние три года увеличивалась менее чем на 1,5% в год. Особенно, если ежегодный рост цен на жилье в этом городе превышает годовое увеличение арендной платы.Если же стоимость аренды жилья уве-личивается на 2% в год и больше, и этот показатель превышает годовой рост цен на недвижимость, доходность оказывается выше. В частности, по мнению аналитиков, инвесторы в недвижимость недооценивают потенциал города цвикау. За последние три года стоимость аренды жилья в цвикау вы-росла на 4,6% в год, а доходность – на 4,7%. В пятерку лучших городов вошли также Мюльгейм на Руре, Гера, Гиссен и дрезден.

Prian.ru

беларусь повышаеТ налогИ для владельцев жИльядля собственников, сдающих в аренду свои квартиры в Беларуси, появилась плохая новость – с 7 марта 2012 налоги на эти помещения выросли в два раза. Теперь фиксированная плата за каждую сдаваемую комнату составит от €6,8 до €10 в месяц в зависимости от расположения дома. В итоге за двухкомнатную квартиру в центре Минска набежит около €250 в год. Если раньше налог на сдачу в аренду двухкомнатной квартиры в отдаленном районе Минска составлял €6,4 в месяц, а в центре Минска – €12,87, то с 7 марта владельцу жилья на периферии придет-ся каждый месяц отчислять государству €13,8, а в центре Минска – все €20,22.По данным агентства недвижимости «Твоя Столица», однокомнатные квар-тиры в Минске предлагаются сейчас в аренду минимум за $180, двухкомнат-ные – начиная от $230, трехкомнатные – от $250 и выше (в зависимости от состояния квартиры, наличия мебели и бытовой техники).

что касается россиян, то наши соотечест-венники не так часто покупают жилье в Беларуси. Однако специалисты отмеча-ют, что в кризисные времена количество покупателей из России увеличивается почти вдвое. В случае если целью приобретения недвижимости в Бела-руси является ее последующая сдача в аренду, то в подавляющем большинстве случаев россияне выбирают апартамен-ты, расположенные в центре Минска.

Onliner.by

НО

ВО

СТ

И

Первая в этом году выставка-семинар «Жилищный проект» прошла 18–19 фев-раля в Санкт-Петербурге (Ледовый дворец) с аншлагом. Мероприятие за 2 дня посети-ло более 30 тыс. человек. Традиционно на выставке-семинаре работают представите-ли Жилищного комитета, Санкт-Петербург-ского центра доступного жилья и Гор-жилобмена. Они консультируют горожан по вопросам участия в государственных жилищных программах. В общей сложности участие в февральской выставке приняло более 200 российских и зарубежных строительных, банковских, юридических, риэлторских и брокерс-ких организаций. деловая программа мероприятия включала в себя порядка 30 семинаров и более 20 презентаций, посвященных способам улучшения жи-

лищных условий, рискам покупки жилья в новостройках, ипотеке, рынку недвижи-мости городских районов, загородной и зарубежной недвижимости. Повышенным вниманием пользовалась одна из «нови-нок» «Жилищного проекта» – семинары по районам Петербурга. В качестве пилотных были выбраны самые популярные и вос-требованные среди покупателей Примор-ский, Выборгский, Калининский, Невский, Московский и Красносельский районы. Следующая выставка-семинар состоится 19 апреля 2012 года в Театре «Балтийский дом». Время работы – с 17.00 до 21.00. Вход и все консультации – бесплатны. Организаторы мероприятия – Жилищный комитет и Группа компаний «Бюллетень Недвижимости».

vd-zr.ru

12 март/апрель 2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

ФОТОВИТРИНА ОБЪЕКТОВ ЗАРУБЕЖНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

t а

лба

ни

я q

t б

Ол

ГаРи

я q

€23 400. Жилой комплекс «дИБРА АГЗА» на Адриатическом побережье в 15 км от дур-реса. 150 м от моря, сосновый бор. Три многоквартирных дома, охраняемая территория, паркинг. В строительстве и отделке использованы высококачественные материалы италь-янского и испанского производства. Квартиры от 36 до 98 кв. м, от €650/ кв. м.

ALBANIA DOM +358406874878, +355693311207 [email protected] www.albaniadom.com

албания, дуррес€40 000. «фАТОС», эксклюзивный жилой комплекс на первой линии в перспективном районе Мали и Робит, дуррес. 13 км от центра дурреса, 45 км от аэропорта Тираны. Инфраструктура развита. Первая линия. Бассейн. Зеленая зона (кедровая роща). Пляж песчаный. Высокое качество постройки. Квартиры меблированы. Есть лифт. От €850/кв. м.


албания, дуррес

€135 000. Виллы в черрете, жилая площадь 170 кв. м, площадь участка 20 кв. м, 3 этажа. до моря 200 м. Кедровый парк. Малозастроенная зона, до центра дурреса 16 км.


албания, дуррес€35 000. Современный мультифункциональный комплекс «АНИ» расположен в 2 км от центра Саранды. На первом этаже коммерческие объекты. Панорамный вид на город, Ио-ническое море и о. Корфу. до галечного пляжа 500 м. Охраняемая территория, паркинг, лифт. Качественная отделка. Квартиры от 50 до 100 кв. м, от €700/кв. м.


албания, саранда

€80 000. Специальное предложение! Объект от собственника. Уютные апартаменты с одной спальней, кухней, гостиной, ванной комнатой в престижном пятизвездочном отеле «Мажес-тик» на популярном курорте Солнечный Берег. Апартаменты с террасой и выходом на зеленое насаждение к бассейну и пляжу, квартира полностью меблирована, кухня оснащена всей техникой. Общая площадь квартиры 86 кв. м. Отель находится на первой линии моря на белоснежном песчаном пляже мирового курорта Солнечный Берег. На территории отеля – 4 бара, 4 ресторана (в том числе a la carte), 2 открытых бассейна, детский бассейн, терраса, бальнеологический центр, спортивные развлечения (баскетбол, бильярд, теннисные корты, фитнес-центр, мини-гольф). Более подробную информацию вы можете посмотреть на сайте отеля «Мажестик» Солнечный Берег.

+7 (921) 931-74-58, евгений[email protected]

Болгария, солнечный Берег

€198 000. Исторический центр Варны, классика и современность, качество и люкс, близость морского парка и моря. Экспертная оценка квадратного метра в аналогичных квартирах составляет €2300. два чудесных мезонета предлагаются для продажи в завер-шенном виде площадью 120,65 и 135,31 кв. м по цене от €1500/кв. м.

«алфа сИТИ» оод, +359 886377728, www.alfacity-europe.com

Болгария, варна, центр€140 000. Бизнес-инвестиция. Инвестиционный проект. Участок земли с утвержденными архитектурными проектами, РЗП, 920 кв. м, площадь участка 600 кв. м. Тип будущего объекта – комплекс закрытого типа. Расположен на расстоянии 10 км от центра Варны. Район тихий и спокойный, вдалеке от шума и трасс. Прекрасный ландшафт, близость к морю, развитая инфраструктура, уникальная архитектура здания и планировка апарта-ментов будут служить основой полноценного и комфортабельного проживания.

«алфа сИТИ» оод, +359 886377728, www.alfacity-europe.com

Болгария, варна, траката

март/апрель 2012 1�Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


€480 000. Шоу-рум в г. Варне на главном бульваре. Отличное месторасположение. Общая застроенная площадь 500 кв. м, расположен на двух этажах, на втором находятся офис-ные помещения. Площадь участка 666 кв. м.

«алфа сИТИ» оод +359 886377728, www.alfacity-europe.com

Болгария, варна€1 400 000. Работающий отель в известном болгарском курортном комплексе Св. Влас. 37 комфортабельных номеров, шесть отдельных апартаментов, ресторан, лобби-бар, фитнес-центр, бассейн, специальные развлекательные программы: все организовано для полноценного и разнообразного отдыха гостей в условиях курортного отеля. Из окон всех номеров открывается замечательный вид на море и курорт Св. Влас. Площадь отеля – 2770 кв. м, участок земли – 1918 кв. м, отель занимает 564 кв. м, сад и бассейн – 1346 кв. м.


Болгария, св. влас

€99 000. Экологически чистый район, 3 км от моря и курорта Албена. Новопостроен-ный дом с бассейном в известном селе Рогачево. Великолепная панорама на море и окрестности открывается из окон дома. Площадь дома 170 кв. м, участок 600 кв. м. дом полностью завершен и продается с мебелью. На первом этаже – кухня, гостиная, санузел. На втором этаже – 2 спальни, гардеробная и санузел.


Болгария, рогачево€42 000. доступный отдых, доступное жилье на знаменитом курорте Солнечный Берег. Апартамент площадью 77,80 кв. м находится в новопостроенном комплексе в центре курорта, рядом с гостиницей «Кубань». Продается с отделкой.



€58 000. Вторичка. Срочно. центральный район Варны. Постоянное проживание, кругло-годичный доход от аренды. Площадь 70 кв. м. Состоит из спальни, гостиной, совмещен-ной с кухней, 2 балкончиков. Идеальная инфраструктура района, магазины, транспорт, рынок, рядом морской парк.


Болгария, варна, центр€30 000. Выгодная инвестиция без хлопот! Постоянный доход от 6% до 25% в год! Пред-лагаем вам инвестировать в новое стремительно развивающееся направление на террито-рии Болгарии. Земельные участки, используемые для посева и обработки сельскохозяйст-венных угодий. Село Зайчино, община Новый пазар. Площадь 13,257 га.


Болгария

от €24 000. Одноэтажный частный дом площадью 70 кв. м в селе дебелт – исторической местности, где был расположен античный город деултум и средневековый дебелт, развалины которого видны у окраины села. Село находится в 17 км юго-западнее Бургаса – главного города юга болгарского черноморья, недалеко от моря и пляжей. дом располагается на участке площадью 1200 кв. м, на котором имеются плодовые деревья и функционирующий в данный момент маленький торговый павильон. Участок находится на заасфальтированной улице.

«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

Болгария, с. дебелт, обл. Бургас, 17 км от моря t б

Ол

ГаРи

я u

1� март/апрель 2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


от €210 000. дом, состоящий из трех этажей, плюс мансарда, в центре красивейшего старинного города – архитектурного заповедника Созополь на юге черноморского побережья Болгарии. дом расположен на участке 300 кв. м. Он находится в 80 метрах от пляжа и 100 метрах от центра города. Общая площадь дома – 326 кв. м. Первый этаж с новым хорошим ремонтом предназначен для хозяев, а второй и третий этажи предназначены для сдачи в аренду и состоят из 3 двух-, трехместных номеров с террасами и одного раздельного санузла на каждом этаже. четвертый мансардный этаж без отделки. Имеется благоустроенный дворик для отдыха, помещение для стиральной и комната для летней кухни. Есть Интернет и кабель-ное телевидение. Все меблировано.


Болгария, созополь

от €70 000. Прекрасный, отлично поддерживающийся собственниками частный дом общей площадью около 300 кв. м. дом расположен в наиболее развитом районе города, рядом с магазинами, рестораном, больницей и пр., на земельном участке площадью 800 кв. м. Участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы. Жилое здание состоит из трех этажей. В цокольном этаже располагаются подсобные и складские помещения, помещение с котлом для локального парового отопления и бойлерами для горячей воды, а также ванная комната с гидромассажной ванной, душем, раковиной и wc. На втором этаже находятся прихожая, кухня, столовая, санузел, терраса, холл 60 кв. м с камином и красивая внутренняя деревянная лестница на третий этаж. На третьем этаже – три спальни, гардеробная и санузел. Помещения дома оборудованы кондиционерами, имеется 14 радиаторов локального парового отопле-ния, все окна – пластиковые стеклопакеты, все помещения имеют полную отделку. дом продается со всей меблировкой и техникой.«болгарский алгоритм» +7 (921) 976-67-38, +359 876 597 072, [email protected]

Болгария, Малко тырново, обл. Бургас, 60 км от моря

от €42 000. двухэтажный частный дом общей площадью 126 кв. м в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского черноморья – Бургаса, моря и пляжей. дом расположен рядом с центром города, на земельном участке площадью 276 кв. м. На участке имеют-ся плодовые деревья, виноград, гараж. Жилые помещения первого и второго этажей имеют полную отделку, нуждаются в незначительном косметическом ремонте. Все окна – пластико-вые стеклопакеты. дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети.



от €38 500. двухэтажный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского черноморья – Бургаса, моря и пляжей. дом расположен на земельном участке площадью около 250 кв. м, находящемся на улице, по которой проходит маршрут следования транспорта из Бургаса на КПП в Турцию (имеется потенциальная возможность использовать это в коммерческих целях). Высота потолка первого этажа около 2,1 м, второго – около 2,6 м. На каждом этаже имеется по три жилых комнаты и санузел. дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети.



t б

Ол

ГаРи

я u

март/апрель 2012 15Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru


от €25 000. двухэтажный частный дом в городе Малко Тырново – центре живописного заповедного горного района Странджа, приблизительно в 40 минутах езды от главного города юга болгарского черноморья – Бургаса, моря и пляжей. дом расположен на разработанном земельном участке площадью 600 кв. м, находящемся на благоустроенной асфальтированной улице. На участке имеются персиковое дерево, слива, виноград. Материал первого этажа дома – камень, высота потолков около 2 м. Материал второго этажа – кирпич, высота потолков около 2,5 м. На каждом этаже имеется по три комнаты, коридор и санузел. дом подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети. Имеется возможность подключения Интернета по выделенной линии, кабельного ТВ. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.



€16 000. двухкомнатные меблированные апартаменты (квартира). Кирпичный дом, 3-й этаж, общая площадь 56 кв. м. дополнительно в собственности 8 кв. м чердака и подвал 10 кв. м. Окна – ПВХ, санузел совмещенный (новые металлопластиковые трубы, сантехника, бойлер для горячей воды). Кухня и гостиная объединены в одно помещение, пол – плитка, стены – латекс. Спальня изолированная, пол – ламинат. Также имеется еще одно небольшое помещение, которое можно использовать как гардеробную. Металлическая входная дверь. Остекленная терраса с отличным видом на город и горы. 100 метров от центра города. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, г. Малко тырново, Бургас

€18 000. Село расположено в 90 км от моря. дом недалеко от центра села, после капитального ремонта. Площадь дома: 100 кв. м. Площаль участка: 12 соток. 1-й этаж: большая гостиная, кухня, санузел. 2-й этаж: 2 спальни, кладовка, коридор, терраса. центральный водопровод и канализация. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, обл. Бургас, 90 км от моря, с. раздел

€38 000. Просторный кирпичный дом в селе, после реконструкции, в очень хорошем состоянии. Площадь – 200 кв. м. 3 комнаты, прихожая, коридор, кухня, санузел с ванной, большая терраса, гараж. На участке – дополнительные хоз. постройки. На участке много фруктовых деревьев, виноградник. Электричество, центральный водопровод и централь-ная канализация, телефон, интернет. Отличный вариант для отдыха и постоянного проживания. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство пенсионерам.


Болгария, обл. Бургас, 25 км от моря t б

Ол

ГаРи

я u



€36 000. Студия, общей площадью 45 кв. м. В курортном комплексе класса люкс на морском побережье. На территории: бары и рестораны, бассейны и магазины, частный пляж, теннис-ные корты, фитнес-центр, сауна, салон красоты.

Dream Property [email protected]+7 (921) 335-67-41 www.dreamproperty-bg.com

Болгария, святой влас

€75 000. Полностью меблированный односпальный апартамент общей площадью 62 кв. м расположенный на втором этаже комплекса. Все окна с видом на море. Недалеко располагается яхтенная пристань. С террасы открывается великолепный вид на море, Солнечный берег и старинный город Несебр.


Болгария, святой влас

€15 000. Кирпичный частный дом в городе Малко Тырново, приблизительно в 40 минутах езды от Бургаса. дом расположен рядом с центром города, на земельном участке площа-дью 400 кв. м. Участок угловой, двумя сторонами выходит на улицы, имеются плодовые деревья. дом состоит из цокольного этажа и верхнего – жилого. На верхнем этаже имеются три комнаты и санузел. Подключен к водопроводу, центральной канализации, электросети. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, Малко тырново, обл. Бургас, 60 км от моря€20 000. двухэтажный дом в хорошем состоянии, площадь 100 кв. м. Имеется центральный водопровод и канализация, телефон, Интернет. Первый этаж: гостиная, 2 комнаты, кори-дор. Второй этаж: 2 спальни, кухня, санузел, холл. Участок: 2 сотки. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, обл. Бургас, 50 км от моря

€19 000. Студия 34,41 кв. м в 50 м от моря. Студия состоит из прихожей, комнаты, совме-щенного санузла и террасы с красивым видом. Она расположена на юго-западной стороне здания на 2-м этаже (из 5). Продается полностью завершенной и укомплектованной. Пол – ламинат, на стенах белый латекс. В цену входят: две кровати, стол, два стула, гардероб, телевизор, все необходимое оборудование в санузле. Здание имеет охрану. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, обл. Бургас, Приморско€60 000. Супер-предложение. для отдыха и постоянного проживания. двухэтажная квартира в центре Бургаса, рядом с морем, площадь 113 кв. м. Отличное состояние, ремонт, отделка, мебель, кондиционеры в каждой комнате, паровое отопление. Окна выходят на восток, запад и юг. 2 большие спальни, холл с кухней, 2 просторные лоджии, 3 санузла. Вместе с квартирой в этом же доме можно приобрести гараж по цене €5000. При покупке – помощь в оформлении вида на жительство.


Болгария, Бургас, центр

t б

Ол

ГаРи

я u



€30 000. Полностью меблированная 2-комнатная квартира, общей площадью 50 кв. м. Расположена в центре курорта Солнечный берег, всего в 500 метрах от пляжа в комплексе, рассчи-таном на круглогодичное проживание. Здание комплекса имеет собственную территорию с бассейном, охраняемой парковкой.



€29 670. Студии, 1 спальные апартаменты в одном из лучших мест в городе. Вид на парк дает приятное ощущение контакта с природой, непосредственная близость к морю и пляжу наполнит вашу жизнь разнообразием. Рядом расположены кафе, рестораны, магазины.


Болгария, Бургас

€85 000. чудесная возможность проживать в непосредственной близости с Приморским парком. Рядом располагаются магазины, рестораны, теннисный корт, массажный салон. две двухкомнатные партерные квартиры (75 и 100 кв. м), в комплексе закрытого типа, в 100 м от пляжа. Квартиры меблированы, состоят из застекленной террасы, гостинной, кухни, спаль-ни, ванной, и подсобного помещения, оборудованы кондиционерами, интернетом и кабельным телевидением. В стоимость входит 2 парковочных места. Осуществляется круглосуточная охрана, уход за территорией. Стоимость за обслуживание €360 в год.

Dream Property [email protected]+7 (916) 989-51-04 www.bulgariapro.com

Болгария, варна

€38 000. дом в окрестностях Варны, в 25 км от центра Варны и в 30 км от курорта Камчия. Прекрасная панорама, рядом лес. Построен в 2006 году англичанами. двор 2200 кв.м. Площадь дома 150 кв. м. На 1-м этаже: гостиная 25 кв. м, кухня, спальня, санузел. На 2-м этаже: 3 комнаты, гардеробная, и большая ванная комната около 20 кв. м и терраса.

Dream Property [email protected]+7 (916) 989-51-04 www.bulgariapro.com

Болгария, варна



€330 000. GOLF RESIDENCE. Новый элитный комплекс в самом центре Эйлата. до пляжа 5 минут пешком. Рядом с аэропортом Эйлата и центральными магазинами. дом построен в 2011 году и оснащен самыми современными средствами охраны, безопасности, средс-твами связи и коммуникации.

UNIKC LTD +7 (951) 674-36-02

израиль, Эйлат

иЗР

аи

лЬ q

Сдается в аренду благоустроенная меблированная 3комнатная квартира экстра-класса, в прекрасном состоянии, находящаяся в здании «Лагуна» в Марине, город Герцлия Питуах. В распоряжении жильцов имеется бассейн, тренажерный зал и автостоянка. до Среди-земного моря всего несколько минут ходьбы!

+7 (911) 922-50-56, александр

израиль, герцлия Питуах

t и

СПа

ни

я q

€420 000. Вилла с собственной скважиной на участке. Гостиная с камином, столовая, большая кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, подсобное помещение, крытая терраса, бассейн, сад, парковка под навесом для 2 автомашин. Система отопления на газе, радиаторы установлены во всех основных помещениях. Система центрального кондиционирования (охлаждение и обогрев). Вилла расположена в 400 м от песчаного пляжа. Расстояние до центра дении 2 км. Общая жилая площадь виллы 160 кв. м, площадь участка 800 кв. м.

ооо «Элли Эстейт», www.allyestate.com, [email protected] +7 (905) 214-65-00, +7 (812) 712-10-15, +7 (812) 983-23-19

испания, дения

от €145 000. Эксклюзивный жилой комплекс АфРОдИТА расположен в местечке Малеме близ красивейшего г. Ханья, о. Крит, прямо на берегу моря. Сочетание дизайна и комфорта оли-цетворяет стиль жизни на Средиземноморье. В проекте представлены апартаменты, таунхаусы и виллы. В распоряжении резидентов: бассейн, клубный дом. Кафе и магазины в пешей доступности. Город Chania (Ханья): 10 минут на машине. Аэропорт: 30 минут на машине.

российское представительство LEPTOS ESTATES+7 (495) 974-14-53, [email protected], www.Leptos-Estates.ru

греция, о. крит

от €750 000. Коттеджный поселок класса люкс, строящийся на песочном пляже живописной бухты Киссамос о. Крит. дома выполнены из камня, обладают уникальной архитектурой и располагают крупными участками, откуда открываются ошеломляющие виды на море. Таверны и пристань для яхт находятся в 5 минутах езды. Город Chania (Ханья): 15–20 минут на машине. Аэропорт: 30–40 мин. на машине.


греция, о. крит

t Г

РЕЦ

ия q



€1 695 000. Вилла в Бенидорме (Коста-Бланка) с панорамным видом на море и город. Площадь виллы 380 кв. м, 5 спален, 4 ванные комнаты, отдельная полностью оборудованная кухня, просторный салон с камином. Парковка, гараж на 2 машины, отдельное жилье для гостей, сад, бассейн, джакузи, подвальное помещение. Хорошее качество отделки, кондиционеры, сигнализация, видеонаблюдение, полная меблировка, лифт, гардеробная, ванная с гидромассажем. Панорамный вид, спокойная зона.


испания, Бенидорм

€220 000. Уютный апартамент с двумя спальнями расположен в престижном районе Сотогранде. Сделан свежий ремонт. Апартамент оборудован кондиционером на холод и тепло, полы с подогревом. Находится недалеко от пляжа. С террасы есть вид на море. Площадь апартамента 80 кв. м.


испания, Марбейя

€119 000. Закрытый жилой комплекс с бассейном, в 200 метрах от линии пляжа, в южной части побережья Коста-Бланка. Практически с балкона любой квартиры открывается панорам-ный вид на пальмовую рощу и море. Жилой комплекс состоит из двух малоэтажных домов с оригинальным дизайном, бассейном и подземным гаражом. В стоимость включены: пакет мебели для кухни и ванной комнаты, парковочное место для автомобиля в подземном гараже. Параллельно пляжу набережная с выходом к парку и уютным испанским ресторанам и барам. Район прекрасно сочетает возможности для пляжного отдыха и доступности всей инфраструктуры города. Огромный арендный потенциал!

Alicante Costa россия: +7 (915) 001-16-06, +7 (981) 851-67-03www.alicantecosta.ru Испания: +34 966928184, +34 636111448

испания, коста-Бланка

€123 000. Закрытый жилой комплекс Punta Prima класса люкс расположен в пешей доступности от моря, в южной части курортного побережья Ориуелы Косты. Комплекс состоит из малоэтажных домов элитного уровня. дизайн помещений выполнен в стиле модерн, в отделке использованы высококачественные натуральные материалы. Бунгало на нижнем этаже с садиком и бунгало на верхнем этаже с приватным солярием: состоящие из 2–3 спален, 2 ванных комнат, кухни, салона с выходом на террасу. Площадь жилая – бунгало с 2 спальнями – от 74 кв. м + солярий или участок земли от 10 до 115 кв. м, стоимостью от €123 000 до €150 000, с видом на бассейн и парковую часть урбанизации. Вид на море с солярия верхних этажей бунгало. На внутренней территории расположен парк, детская площадка, бассейн и парковка для авто. Инфраструктура, бары и рестораны в 5 минутах ходьбы от урбанизации.Alicante Costa россия: +7 (915) 001-16-06, +7 (981) 851-67-03www.alicantecosta.ru Испания: +34 966928184, +34 636111448

испания, коста-Бланка t и

СПа

ни

я u



t К

ан

аД

а q

иТа

ли

я q

€3 100 000. Трехзвездочный отель 1000 кв. м в отличном состоянии в 100 метрах от моря в центре г. Лидо ди Камайоре, в 20 км от Пизы, в 90 км от флоренции. 23 номера с балконами и террасами, 5 с видом на море. Есть возможность реконструирования в жилые помещения. Собственный сад, лифт, автономное отопление. Ресторан с типичной тосканской и интерна-циональной кухней. Бар.

агентство «виктория» +7 (812) 717-20-04, [email protected]

италия, лидо ди камайоре

€699 000. Уникальное шале в уникальном месте. Расположилось в центре самого извест-ного горнолыжного курорта Ontario – BLUE MOUNTAIN, всего в 2 часах езды от Торонто. Участок земли с ландшафтом около 8 соток. дом – 400 кв. м, 3 этажа, 4 спальни, 4 ванные комнаты, 2 камина. Балконы вокруг всего дома с видом на горнолыжные хол-мы, современная планировка, винный погребок, очень большой гараж на две машины.

CanInvest.ru канада: +1 (647) [email protected] www.caninvest.ru россия: +7 (921) 910-12-97, +7 (903) 137-51-53

канада, The Blue Mountainsот €310 000. Элегантный современный элитный жилой комплекс James Cooper Mansion в центре Торонто – это здание будущего. Эксклюзивный интерьер, встроенная кухня с современной бытовой техникой, гардеробные комнаты со встроенными шкафами, высокие потолки 3 м, балконы, ультрасовременный тренажерный зал и йога, бильярдная, кинотеатр. Квартиры от 76 кв. м.


канада, Toronto

€268 920. Великолепный комплекс класса люкс LA PUNTA в Пунта Прима, провинции Аликанте, на побережье Коста-Бланка. Закрытая урбанизация состоит из 20 таунхаусов с распо-ложенными на территории парком и коммунальным бассейном. В стоимость каждого таунхауса входит парковочное место для автомобиля и стандартная комплектация кухни и ванной комнаты. дизайн помещений выполнен в стиле модерн, в отделке использованы высококачественные натуральные материалы. Все дома двухуровневые, с просторными террасами и небольшим приватным участком земли, располагают: 3 спальнями, 2 ванными комнатами + санузлом, салоном, меблированной кухней с хозяйственным патио. Метраж дома от 107 до 120 кв. м и метраж сада плюс терраса от 63 до 157 кв. м. Стоимость таунхауса варьируется от €268 920 до €322 920.Alicante Costa россия: +7 (915) 001-16-06, +7 (981) 851-67-03www.alicantecosta.ru Испания: +34 966928184, +34 636111448


€284 000. Закрытый элитный комплекс класса люкс, расположенный на территории более одного миллиона квадратных метров, с широким спектром услуг: спортивный центр, площадки для игры в паддл, поле для гольфа Pitch& Putt на 18 лунок, ресторан класса люкс, 24часовая служба охраны и компания, оказывающая услуги сервиса и обслуживания. В нескольких минутах – город Finestrat, где есть школы, банки, госпиталь, кафетерии и рестораны. до популярного курорта Бенидорм всего 4 минуты по новой прямой дороге к пляжу Poñente. Стои-мость виллы с 3 спальнями – от €530 250, таунхауса с 2 спальнями – от €284 000. Бассейн. Пляж – 4 км, аэропорт – 20 км.

Alicante Costa россия: +7 (915) 001-16-06, +7 (981) 851-67-03www.alicantecosta.ru Испания: +34 966928184, +34 636111448


t и

СПа

ни

я u



€949 850. Великолепный двухэтажный дом в 20 минутах езды от центра Торонто. Располо-жен в престижном районе Mississauga в парковой зоне Gordon Woods на берегу Credit River. Земельный участок 8 соток с плавательным бассейном с морской водой. Участок 8 соток. Площадь жилых помещений 350 кв. м, 12 комнат, 5 спален, 4 ванных комнаты. Этажей 2+1. 10 парковочных мест.


канада, Toronto, Mississauga€1 349 000. Шикарный особняк в стиле эпохи королевы Анны в минутах езды от Ниагар-ского водопада с видом на реку Ниагара при впадении в озеро Онтарио. Расположен в одном из живописнейших англоязычных канадских городов Niagara on the Lake. Участок 12 соток, площадь жилых помещений более 500 кв. м, 13 комнат, 4 спальни, 5 ванных комнат, 3 этажа, лифт, камин и многое, многое другое. 2001 год постройки.


канада, Niagara on the Lake

€462 600 без ндс. Современные виллы с трех- и четырехспальными комнатами, из окон которых открываются великолепные панорамные виды на море и горы. Комплекс «Агнадес Вилледж 1» отличается просторной планировкой жилых помещений, большими ванными комнатами, а также частным бассейном. Архитектурный дизайн выполнен в средиземноморском стиле, со множеством арок.

+7 (495) 22-555-99, +7 (967) 534-27-60 [email protected], www.aristo-developers.ru

кипр, лачи, Полис€80 400. ндс не облагается. Отлично спроектированные одно-, двух- и трехспальные апар-таменты, а также пять двухспальных домов с террасами, расположенных в великолепном месте на окраине деревни Аргака, в районе Полиса. Вам открывается волнующий панорам-ный вид на море, а также на Национальный парк в Пафосе. Проект находится на расстоянии пешей прогулки от песчаных пляжей и менее чем в 10 минутах езды от Полиса.


кипр, аргака, Полис

от €293 000 до €624 000 без ндс. Этот роскошный проект находится всего в 100 метрах от пляжа и включает в себя современные комфортабельные виллы. Вашему вниманию в комплексе представлены дома, квартиры и пентхаусы с большим плавательным бассей-ном и джакузи.


кипр, лимассолот €501 600 без ндс. «Хлорака Вилледж 2» – это превосходные элитные дома, выпол-ненные по эксклюзивным проектам, с высококачественной отделкой. Комплекс состоит из пяти особняков с 3 спальнями, отдельными бассейнами, встроенными ванными, парковочными площадками, террасами на крыше и облицовкой из натурального камня. дома расположены рядом с пляжем.


кипр, Пафос

€1 150 000. ндс не облагается. Виллы «Голден Бич» являются первоклассным объектом, расположенным в самом престижном районе. Вашему вниманию предлагается четырех-спальная вилла с высококачественной отделкой, просторными жилыми помещениями, частным бассейном и парковкой. Вилла расположена на первой линии моря, а из окон открывается панорамный вид на море.


кипр, лачи, Полис€319 100 без ндс. «Хапотами Гольф Виллас» – уникальные виллы класса люкс, окружаю-щие великолепное гольф-поле международного класса на 18 лунок в курорте «Таинс-твенная долина». Вашему вниманию предлагаются виллы с различными планировками и великолепными видами из окон.


кипр, куклия, гольф-курорт сикрет валлей

t К

иП

Р p



от €227 000 без ндс. «Суни Пайн форест» состоит из отдельных особняков с двух-, трех- и четырехспальными комнатами. Комплекс отличается просторными жилыми площадями, большими верандами. На территории есть бассейны и парковочная площадь. Расположен неподалеку от дороги, ведущей в Лимассол, а от него в свою очередь удобно добираться как до лыжных спусков Троодоса, так и до песчаных пляжей самого Лимассола.


кипр, лимассолот €91 800 без ндс. Комплекс расположен всего в 500 метрах от моря. Вашему вни-манию предлагаются двух- и трехспальные апартаменты и мезонеты. Проект включает взрослый и детский бассейны, красивую озелененную территорию, а также парковочные места для каждого апартамента. Проект идеально подходит для постоянного проживания, каникулярного отдыха и вложения ваших инвестиций.



от €469 800. Предлагаются трех-, четырех- и пятиспальные виллы класса люкс в проекте CORAL BAY VILLAS. Виллы выполнены в индивидуальном стиле и расположены на территории элитного курорта Coral Bay (12 км от Пафоса), широко известного благодаря прекрасным пляжам, изумительным пейзажам и первоклассным отелям. Приобретая виллу в CORAL BAY, вы станете членом элитного клуба LEPTOS и сможете пользоваться привилегиями и скидками в ресторанах, магазинах и SPA, расположенных в отелях LEPTOS – а это лучшие отели Кипра: Thalassa Boutique Hotel и Сoral Beach Hotel 5*.



€268 700. ндс не облагается. «Писсури Пайн Бей Виллас» – жилой комплекс на окраине Писсури, первозданной деревеньки, расположенной на полпути между городами Лимас-сол и Пафос. Всего в 20 минутах езды от международного аэропорта г. Пафос и всего в 5 минутах езды от центра деревни. Среди удобств комплекса можно выделить теннисный корт, бассейн, детский бассейн и бар у бассейна.


кипр, Писсуриот €485 000 без ндс. «Си Кейвс» виллы расположились в одном из самых лучших жилых районов, прилегающих к известным морским пещерам в пешей доступности к морю. Проект «Си Кейвс» виллы состоит из 6 роскошных вилл, все они с необыкновенными ви-дами на просторных земельных участках. Эти дома отличаются высокой спецификацией, функциональными жилыми помещениями, а также комфортом и уединением.


кипр, корал Бэй

€118 000 без ндс. Комплекс «Конья Вилледж 1» располагает двухспальными апартамен-тами и мезонетами, а также трехспальными виллами. Проект находится в исключитель-ной близости ко всем благам городской цивилизации. Конья является очень популярным районом среди киприотов, а квартиры в комплексе приобретаются как с целью постоян-ного проживания, так и с целью инвестиций.


кипр, куклия, конья, Пафос€306 200 без ндс. «Монагрулли Хиллс» предлагает покупателям широкий выбор вилл и бунгало с 2 и 3 спальнями, расположенных на больших земельных участках с частными бассейнами. Низкая плотность застройки, уединенность, просторные жилые помеще-ния и сказочные виды на побережье – вот основные отличительные особенности этого комплекса.


кипр, лимассол

t К

иП

Р u



t л

аТВи

я p

от €161 200. Ведущий застройщик Кипра LEPTOS ESTATES рад предложить современные апартаменты в новом комплексе с сервисами отеля ИдЕН БИч АПАРТМЕНТС. Комплекс располо-жен в центре Лимассола, через дорогу от прекрасного песчаного пляжа. Он идеально подходит для проведения отпусков, постоянного проживания и инвестиций. Проект предлагает раз-нообразие современных и, что немаловажно, доступных по цене апартаментов, студий и пентхаусов. В распоряжении резидентов: бассейн, спортзал, консьерж, спутниковое телевидение, уборка комнат, прачечная и мн. другое.


кипр, лимассол

от €365 000. Виллы в самом именитом поселке Средиземноморья – KAMARES VILLAGE. Он расположен в дер. Тала (Пафос) на горном склоне (несколько сотен метров над уровнем моря), откуда открываются потрясающие виды на море и горы. Предлагаются трех-, четырех- и пятиспальные бунгало, двухэтажные и многоуровневые виллы класса люкс. Каждая вилла обладает индивидуальным дизайном, располагает большим участком и окружена оливковыми и цитрусовыми деревьями. На территории поселка: теннисный корт, клубный дом с рестораном и бассейном, круглосуточный медицинский центр.



от €99 700. Ведущий кипрский застройщик LEPTOS ESTATES предлагает уютную квартирную резиденцию MANDRIA GARDENS, расположенную вдали от городской суматохи в 400 м от пляжа в деревне Мандрия близ Пафоса. Аэропорт Пафоса (прямые рейсы из Москвы и Санкт-Петербурга) в 15 минутах езды. Поля для игры в гольф в 10 минутах езды. На территории: два просторных бассейна, ландшафтные сады. В каждой квартире: отделка высокого качества, хорошая сантехника, спутниковое телевидение (с НТВ+). Объекты инфраструктуры, вклю-чая таверны и мини-маркет, находятся недалеко от проекта.



€1 500 000. Эксклюзивный особняк в одном из самых красивых и престижных районов Риги – Межапарке. Особняк расположен в тихом зеленом месте, рядом с озером. Вокруг дома великолепный ухоженный сад, получивший от Рижской думы несколько наград. Это отличное место проживания для людей, ценящих спокойную атмосферу и ухоженную среду, которая предлагает широкий спектр возможностей для отдыха, а также близость центра города – всего 10 минут езды на автомобиле. При покупке можно получить ВИд НА ЖИТЕЛЬСТВО!


латвия, рига, Межапарк



€507 000. Проект в центре Риги: пятиэтажное здание – построено 20 эксклюзивных квартир (каждая с шестьюсемью комнатами и площадью от 130 до 210 кв. м). В здании есть два лифта Otis со стеклянными дверями и стенками, компьютерная сеть, круглосуточная физическая охрана с системой видеонаблюдения, переговорные устройства на парадных дверях и электронная система учета потребления воды и электроэнергии. дом 1 по улице Алберта построен в 1901 году, в его облике отражен переход от эклектизма к югендстилю. В настоящее время дому возвращено его изначальное величие – и в квартиры, и на фасады, и на лестничные клетки вернулись те элементы интерьера, которые во время строительства дома создала знаменитая строительная фирма Šels un Šefels.латвийское представительство +371 29221603 REALIA PROPERTY [email protected], www.realia.lv

латвия, рига

€1 000 000. Прекрасный дом с благоустроенной территорией. На первом этаже – холл, гостиная с камином, кухня со столовой, кабинет, хозяйственное помещение, ванная комната, гараж на 2 машины. На втором этаже – холл, 3 спальни, гардероб, 2 ванные комнаты, 2 балкона. На третьем этаже кинозал. Во дворе гостевой домик – 100 кв. м с автономным газовым отоплением. Местная скважина, городская канализация, газовое отопление. Площадь дома: 360 кв. м. Площадь земли: 1927 кв. м.


латвия, Юрмала

€300 000. Cолнечная четырехкомнатная квартира в тихой лесопарковой зоне недалеко от озера. Большая гостиная (30 кв. м) с камином, кухня (20 кв. м), 3 спальни (15, 16 и 17 кв. м), 2 санузла, прачечная, сауна. Квартира оборудована итальянской мебелью. Полы с подогревом, ясеневый паркет и итальянская плитка, окна – тройные стеклопакеты, двери – натуральное дерево, дубовый шпон, бойлер, стиральная и сушильная машины, фильтры очистки воды, встроенные осветительные приборы, сантехника Villeroy & Bosh, встроенная итальянская бы-товая техника. Отопление: эл. калориферы. Круглосуточная физическая охрана периметра дома и участка с камерами видеонаблюдения, сигнализация с противопожарными датчиками. Интернет, телефон, ТВ. Подземная стоянка для двух автомобилей. Развитая инфраструктура. Площадь квартиры 143 кв. м. При покупке можно получить ВИд НА ЖИТЕЛЬСТВО!


латвия, рига, Югла

€335 000. четырехкомнатная квартира в четырехквартирном доме в одном из самых красивых и престижных районов города Риги. Квартира в отличном состоянии, после капитального ремонта. Большая кухня, 4 комнаты (3 изолированные), 2 санузла, душевая, ванная комната, камин, сауна, газовое отопление, 1 гараж, отдельный вход. В доме 4 собственника. Все коммуникации. Первый этаж. двор закрытый. Общая площадь земли: 2500 кв. м. Общая площадь квартиры: 158 кв. м. При покупке можно получить ВИд НА ЖИТЕЛЬСТВО!


латвия, рига, Межапарк

t л

аТВи

я u



€477 000. Комплекс представляет собой два трехэтажных здания с мансардным четвертым этажом – пентхаусы. Проект предусматривает 30 эксклюзивных апартаментов площадью от 106 до 215 кв. м, подземную автостоянку на 40 автомобилей, многоуровневую систему безопасности, бесшумные лифты, тренажерный зал (TechnoGym) и сауну только для владельцев апартаментов и их гостей, а также ухоженный внутренний двор с детской игровой площадкой.

латвийское представительство +371 29221603 REALIA PROPERTY [email protected], www.realia.lv

латвия, Юрмала

€177 600. Самый крупный новый проект многоквартирного дома в Старой Риге, ул. Кунгу. Высота потолков – 3 м. В каждой квартире установлены счетчики потребления воды и тепловой энергии. В каждой квартире есть возможность установить камин. В доме установлены бесшумные лифты Otis новейшего поколения. Площадь квартир от 74 до 245 кв. м.


латвия, рига€16 040. Апартаменты эконом-класса расположены в центре города Танжера, в жилом комплексе с максимальным комфортом для жизни вашей семьи. Вокруг жилого комплекса расположены парки, детские площадки для игр, магазины, аптеки, рестораны и кафе. Преимущества: близость к Европе; пляжная линия средиземноморского города; рядом с магазинами и парками. Обслуживание объекта: управляющая компания. Есть возможность выгодной сдачи в аренду.

UNIKC LTD +7 (951) 674-36-02

Марокко, танжер

€25 093. Восьмиэтажный комплекс расположен в центре острова всего в 3-х минутах езды от известного пляжа Патонг. Комплекс включает в себя 2 здания, состоящих из 157 квартир. Это идеальное предложение для тех, кто хочет сэкономить и в то же время жить в самом сердце Пхукета.

UNIKC LTD +7 (951) 674-36-02

таиланд, Пхукет€330 000. Вы хотели бы приобрести полностью оборудованную и меблированную виллу за приятную цену и не тратить время на покупку новой мебели, оборудование интерьера, продумывание дизайна и т. д. двухэтажная, полностью меблированная и оборудованная вилла с видом на море и острова, а также на новый порт г. Каша находится на полуостро-ве Пенинсула (г. Каш).

UNIKC LTD +7 (951) 674-36-02

турция, каш

Таи

ла

нД

/ Т

УРЦ

ия p

t Ф

ин

лян

Ди

я p

€240 000. Просторный добротный дом с участком 1,67 га земли, поросшим хвойным и лиственным лесом, с грибами и ягодами (входит в цену продажи). На берегу одного из самых рыбных местных озер Верхнее Коусса. Береговая линия участка около 200 м. Боль-шая гостиная с видом на озеро и лес. Бытовая комната, сауна, две душевые, два туалета, четыре спальни. Подведено спутниковое телевидение на русском языке. В цену продажи входит имеющаяся в доме мебель. В доме большой камин и кирпичной кладки печь.

Finland Consult Oy LKV (812) 950-09-39, [email protected]

Финляндия, кесялахти€365 000. дом на берегу озера Сайма примерно в 30 км от границы (Светогорск), до горно-лыжного центра 12 км. Свой участок площадью 0,3 га. Своя береговая линия порядка 100 м. Основное строение около 80 кв. м: гостиная, две спальни, кухня, балкон, туалет/душевая. Камин. На самом берегу отдельная сауна. Под одной крышей обычная сауна (или баня) с одной стороны, посередине раздевалка и сауна почерному с другой стороны. Весь сруб (9 х 5 м) из толстого векового сухарника. На участке также два гостевых домика.


Финляндия, руоколахти

Ма

РОКК

О p



t Ч

ЕРн

ОГО

Рия q

€255 000. Новая деревянная вилла площадью 212 кв. м, окружена лесным массивом и парком, защищена от глаз посторонних. Отдельный большой гараж 98 кв. м. Вилла состоит из 8 комнат. На первом этаже 5 комнат: 3 спальни, каминная комната, гостиная, кухня, техническая комната, хоз. комната, сауна, санузел с душем и с ванной, отдельный санузел. Лестница ручной работы ведет на второй этаж, где большая площадь для двух комнат с двумя балконами по обе стороны. 2 больших красивых камина. Сауна с печкой на дровах. Охранная сигна-лизация. На кухне современная бытовая техника, включая индукционную варочную. Кондиционер воздуха с теплообменником. Школа, магазины и мед. центр в 1 км. Ежегодный налог €495,40. Отопление: €125/мес. (электричество). Напольное отопление и батареи. Городские вода и канализация. Разрешение на строительство 833 кв. м.


Финляндия, сауво

€208 650. Квартира из 2 комнат, площадь 30 кв. м, плюс терраса.

«недвижимость во франции» www.fr-maison.ru8-911-150-38-60

Франция, Жуан ле Пэн (лазурное побережье)

ФРа

нЦ

ия q

€400 000. Апартаменты в Херцег Нови, первая линия у моря, всего в 5 метрах от пляжа, пло-щадью 130 кв. м: две спальни, две ванных комнаты, гостиная, столовая, кухня, прачечная, гар-деробная. Изюминкой данных апартаментов является шикарная терраса с зоной под барбекю и садом площадью 45 кв. м. Также имеется еще одна небольшая терраса в 10 квадратных метров. Сам дом оборудован солнечными батареями резервуаром на 1000 литров.

российское представительство +7 (916) 575-45-13, +382 67 22 22 09Monte Imobilia [email protected]

Черногория, Херцег нови

€785 000. Новый дом из клееного бруса фирмы «Контио». Протяженность собственной береговой линии составляет 240 м. Строения на участке: дом, береговая баня 20 кв. м, пирс. Автоматический датчик света по всей территории при наступлении сумерек. Планировка дома: терраса 73 кв. м, на террасе оборудован гриль. Просторный дом и ка-чественное его оснащение гарантируют комфортный отдых для большой семьи в течение всего года. дом полностью оснащен всей кухонной техникой.


Финляндия, савонлиннаот €25 000. Большой выбор земельных участков на озерах системы Саймы, Пурувеси, Пюхяярви, Оривеси. С береговой линией и без. В черте города и в лесу.


Финляндия, сайма

t Ф

ин

лян

Ди

я u



€110 000. Апартаменты площадью 67 кв. м в десяти минутах езды от Тивата. Абсолютно новый дом с бассейном, потрясающий вид на Бока-Которский залив. Все апартаменты состоят из двух спальных комнат, гостиной, кухни и ванной комнаты. Один из популярных курортов черногории Котор расположился в живописнейшем месте на берегу Которского залива (Бока-Которска) у подножия горы Ловчен.


Черногория, котор

€1 700 000. Вашему вниманию предлагается только что построенная трехэтажная вилла с шикарным видом на море в местечке Савино, Герцег Нови. На первом этаже находятся кухня, гостиная площадью 200 кв. м и общая терраса с бассейном. Второй и третий этажи представляют собой четыре спальни с панорамным видом, каждая из которых располагает ванной с душевой и джакузи. Площадь виллы – 700 кв. м, площадь участка – 1400 кв. м.


Черногория, савино

€120 000. дом в Ирачи с прекрасным видом на море, в непосредственной близости от известного пляжа Жаница. Площадь дома 180 кв. м, две спальни, гостиная, кухня, две ванные, две террасы. Площадь участка 300 кв. м. Расстояние до моря 500 метров. Пляж Жаница, который раскинулся на побережье солнечной долины Миристе, официально признан одним из лучших в черногории.


Черногория, ирачи€150 000. Предлагаем небольшой дом в уникальном местечке Грахово. Площадь дома 150 кв. м, участок земли 2800 кв. м, на котором растут фруктовые деревья. На первом этаже дома гостиная, кухня, две спальни, туалет. На втором этаже: две спальни с терра-сой. Место уникально своим микроклиматом. Находясь на высоте примерно 800 метров над уровнем моря, Грахово – это место, где смешивается горный и морской воздух.


Черногория, грахово

€90 000. Предлагается старинный каменный дом в местечке Биела с изумительным видом на Адриатическое море. Площадь дома 200 кв. м, площадь участка 500 кв. м, расстояние до моря всего 500 метров. дом нуждается в реконструкции. Город Биела рас-положен на берегу Бока-Которской бухты, окружен живописными средиземноморскими лесами. Населенный пункт с развитой инфраструктурой.


Черногория, Биела€200 000. Три урбанизованных участка на Нивице площадью 692, 692 и 250 кв. м(1634 кв. м), недалеко от отеля «Ривьера». до пляжа 30 метров. Подведены коммуника-ции. С участков открывается вид на вход в БокаКоторскую бухту и полуостров Луштица. На расстоянии трех километров расположен крупный город Герцег Нови.


Черногория, нивице

t Ч

ЕРн

ОГО

Рия u



€150 000. дубрава (Барская ривьера). двухэтажный дом в 150 м от моря. Объект расположен в крупном курортном центре – поселке дубрава, что в 8 км к югу от города Бар. Общая площадь дома по двум этажам 130 кв. м. Участок 400 кв. м. В доме 3 спальни, одна гостиная, два санузла, терраса. Качественные материалы. Удобная планировка. Уютный дизайн.

Montengro Sun Realty™ +382 69 732 939 www.mnesunrealty.com, [email protected] +382 69 203 836

Черногория, Бар, дубрава

€111 000. Проект расположен в непосредственной близости от центра города Таллина и пляжа Пирита. Парк Кадриорг на расстоянии пешей прогулки. На закрытой территории расположены два четырехэтажных дома. На первом и втором этажах расположены ком-мерческие площади, на последующих этажах квартиры от одно- до четырехкомнатных. Под домом находится двухуровневая стоянка для 68 автомобилей.


Эстония, таллин

ЭСТО

ни

я q

€160 000. дом в 70 м от моря. Площадь дома 201 кв. м, участок 245 кв. м. Из дома открывается панорамный вид на Адриатическое море. Галечный пляж в 400 метрах. дом подключен к городской системе электроснабжения. Водоснабжение и канализация ло-кальные. В 2007 году была произведена внешняя реконструкция дома с полной заменой кровельных конструкций, установлены пластиковые стеклопакеты с рулетными ставнями.


Черногория, Бар, добра вода€260 000. дом с видом на море в 8 км от города Бар. Площадь дома 197 кв. м, площадь участка 600 кв. м. При строительстве дома использованы передовые технологии. Выпол-нена полная чистовая отделка. дом полностью меблирован. В доме есть гараж.


Черногория, Бар, Печурице

€1420 / кв. м. Комплекс Monteray. Единая огороженная территория. Площади от 55 до 260 кв. м. Возможность рассрочки и/или кредитования. К каждому апартаменту прилегает земельный участок. Управляющая компания, охрана. Новые дороги и коммуникации. Об-щественная зона с двумя бассейнами, собственное водоснабжение, охраняемые парковки и гаражи. Бесплатная информационная служба адаптации. Прямая продажа от застройщика.


Черногория, Бар€1 600 000. Вилла на первой линии моря. Общая площадь 497 кв. м. Первый этаж – ка-минный зал, бело-зеленая столовая и большая кухня с островом, полностью оборудован-ная техникой, терраса, бассейн. Второй этаж – спальни, кабинет, санузлы. Третий этаж – огромное помещение с бильярдным столом. Весь дом оборудован кондиционерами, в прохладное время включается водяное отопление, смонтированное в полах.


Черногория, Бар, Полюшково

t Ч

ЕРн

ОГО

Рия u

�0 март/апрель 2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Как угадать момент? Эксперты рынка зарубежной недвижимости размышляют о падении цен, доходности и простоте получения вида на жительство для россиян.

март/апрель 2012 �1Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Бл

Иц

-Оп

рО

С

1. Видите ли вы признаки «выздоровления» на рынках зарубежной недвижимости? 2. Что вы ответите клиенту, который сегодня ищет способ вложить в недвижимость €100–200 тыс. с тем, чтобы получать ежегодный доход? Это вообще реально? Если да, в какой стране, и что именно купить?3. Что вы посоветуете клиенту, который хочет выбрать такую страну, где можно будет получить вид на жительство после покупки недвижимости? На какую сумму в этом случае ему нужно рассчитывать, и на какие страны смотреть?4. Как вы считаете, много ли у вас как у консультанта по «зарубежке» будет работы в ближайшие полгода?

Павел Мейтув, директор Bonguard s.r.o. (Чехия)

1. Главным фактором, влияющим в Чехии на ры-нок недвижимости, является кредитная политика банков. А она в последние несколько месяцев все больше идет на-встречу покупателям – ставки снижаются, условия несколь-ко смягчаются. И статисти-ческие данные подтверждают: объем и количество выданных ипотечных кредитов возвращаются на уровень 2008 года, количество записанных в кадас-тре сделок также возрастает. В остальном же (со-отношение спроса и предложения, уровень спроса, динамика цен и т. п.) ситуация в Чехии в целом ос-тается стабильной.

2. €100–200 тыс. – немного для инвестиции в недви-жимость, но порекомендовать клиенту можно то или иное в зависимости от того, что этот клиент от такой ин-вестиции ожидает. Если речь идет об очень консерватив-ной инвестиции, при этом с возможностью относитель-но быстро превратить недвижимость снова в деньги, то в Чехии идеальным вариантом остается квартира в Праге с последующей сдачей в аренду (естественно, в прилич-ном благоустроенном районе с хорошим транспортом и без проблемного соседства, адекватная по площади и состоянию, не на последнем этаже без лифта и т. п.). Доходность при этом едва ли составит 5% годовых, но надежность сохранности денег и их быстрого возврата – гарантирована. Если хочется несколько большей доход-


Бл

Иц

-Оп

рО

С

3. К сожалению, Чехия не относится к странам, где покупка недвижимости ведет к получению вида на жительство, максимум владение собственностью обеспечит многократную шенгенскую визу на срок до 90 дней в течение полугода. Правда, при прошении о виде на жительство наличие собственной недвижи-мости – плюс. Если же поставить целью получение вида на жительство в Чехии через покупку недвижи-мости, то эта недвижимость должна быть так или ина-че коммерческой (например, это может быть и проект реконструкции руины или земля под девелоперский проект), приносить достаточный доход и прибыль, чтобы оправдать необходимость постоянного при-сутствия иностранца в Чехии. Формально размеры инвестирования не установлены, но, думаю, меньше чем с €0,8–1 млн делать нечего. Как минимум мож-но купить несколько квартир и сдавать в аренду, но все равно это выльется в ту же сумму (если считать, что средняя цена ликвидной для аренды квартиры со-ставляет порядка €120–140 тыс.).

4. Безусловно, много. Для многих «инвесторов» будут в ближайшее время особенно привлекательны страны вне еврозоны – Швейцария, Британия, Че-хия.

ности, то и за эти деньги можно найти (правда, скорее всего, не в Праге) небольшое коммерческое помещение (магазинчик, офис и т. п.). Доход от аренды здесь будет повыше (примерно 7–8%). Если человек хочет вложить свои деньги надолго (для своих детей) и ожидает за эти годы существенного роста цены купленной недвижи-мости, то лучший вариант – земельный участок. Цены пригодной под коттеджную застройку земли вблизи Праги постоянно растут, правда, опять же – нужно грамотно выбрать конкретное место. Ну, а если клиент хочет извлечь по возможности быстро максимальную прибыль, то ему следует обратить внимание на экзеку-торские аукционы (где стартовая цена начинается на 70% оценочной стоимости), выискивать муниципаль-ное жилье накануне приватизации (где откуп так на-зываемого «декрета» (права бессрочной аренды) и рас-ходы на приватизацию составляют в общей сложности 50–60% рыночной цены квартиры), купить «убитую» квартирку, отремонтировать и продать с прибылью или же стать компаньоном «фонда квалифицированных ин-весторов», где несколько таких же, как он, вносят свои деньги, а специалист по операциям с недвижимостью совершает на этот капитал некоторые из вышеназван-ных действий.

март/апрель 2012 ��Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Полина Стойкова, исполнительный директор, BULGARIAN PROPERTIES

1. После большого снижения цен на недвижимость в Бол-гарии с начала кризиса могу сказать, что за последний год заметна стабилизация цен, ко-торая сопровождается повы-шенным интересом к покупке недвижимости и увеличенным объемом продаж. Если говорить конкретно о курортной недвижимости, то квартиры на морских курортах исключительно популярны, особенно среди русскоязычных покупателей, а цены, по которым сделки заключаются, уже дошли до отметки €500/кв. м за готовые и иногда даже меблированные апартамен-ты. Цены достигли равновесия. То же самое относится и к крупным городам Болгарии – последние данные Национального института статистики показывают, что падение цен колеблется около нулевой отметки.

Интересный штрих – недвижимость на горнолыжных курортах, особенно в крупнейшем зимнем курорте Болга-рии Банско, где по причине слабого интереса со стороны покупателей цены продолжили снижаться, и теперь на рынок выставлено исключительно богатое разнообразие предлагаемых на продажу объектов недвижимости по цене от €350/кв. м. Это очень хорошая возможность для покуп-ки курортной недвижимости в одном из крупнейших и современнейших европейских горнолыжных курортов.

Все аналитические данные показывают, что цены в Болгарии на данный момент очень выгодные и по боль-шому счету у них нет конкуренции ни в одной другой ев-ропейской стране, а дополнительные снижения все менее возможны. По моему мнению, теперь самое подходящее время для покупки недвижимости в Болгарии.

2. Во-первых, следует сказать, что за €100–200 тыс. в Болгарии можно приобрести элитный апартамент пре-миум-класса в столице – Софии – или в Варне, который может быть обставлен дизайнерской мебелью, или сов-ременный дом, готовый к заселению на море или в горах. То есть для покупателей, у которых есть такой бюджет, будет приятным сюрпризом узнать, какие хорошие и качественные объекты недвижимости они могут приоб-рести, без аналога в других европейских странах.

Доход от сдачи в аренду напрямую связан с конк-ретными характеристиками недвижимости. Главным образом зависит от того, расположена недвижимость в качественном комплексе, обслуживаемом уважае-мой компанией, в котором есть удобства: бассейны, рестораны, бары, детский уголок и многие другие воз-можности для отдыха и времяпрепровождения, в ко-тором уже отработана схема сдачи квартиры в аренду туристам посредством туристических операторов. Это ключевые вопросы, которые покупатели должны уз-навать от своих консультантов при покупке курортной недвижимости, с которой они хотели бы получать до-ход. При теперешних низких ценах на недвижимость и сниженных арендных платах в Болгарии реальный доход – это 2–5% от цены недвижимости. Это не очень привлекательный в целом процент, но мы ожидаем, что по прошествии кризиса доходность увеличится.

Бл

Иц

-Оп

рО

С

�� март/апрель 2012Ваш дом за рубежомwww.vd-zr.ru

Если говорить о сдаче городской недвижимости, то более реальный сценарий – это долгосрочная аренда, при этом за элитную недвижимость ценой €100–200 тыс. (по такой цене можно приобрести очень элитный апартамент в Софии или Варне, например) можно по-лучить арендную плату в размере около €500–600. Это означает около 5% годового дохода.

3. Лучшие варианты для владельцев недвижимости в стране – получение многократных, долгосрочных виз, права на долгосрочное проживание в стране. При этом наиболее облегченные условия для получения виз – у пен-сионеров, которые переезжают в Болгарию, так как они не участвуют на рынке труда и им следует лишь удостове-рить, что их доход достаточен для проживания в стране.

Вот информация о документах, необходимых для вы-дачи виз для владельцев недвижимости в Болгарии:

1. Копия нотариального акта.2. При подаче на многократную въездную визу или

двухлетнюю – документы, подтверждающие оплату налогов и сборов, удостоверение о введении в эксплуа-тацию (акт № 16).

3. Многократную въездную визу, действительную в течение двенадцати месяцев, можно получить при по-даче подтверждающего акта, что объект готов к сдаче в эксплуатацию (акт № 15).

4. При наличии предварительного договора куп-ли-продажи выдается однократная виза сроком до 90 дней.

При первой подаче заявления на визу владельцы недвижимости могут претендовать на годовую много-кратную въездную визу (мультивизу), а при последую-щих – на двухлетнюю. Право на годовую многократную и на двухлетнюю визу имеют собственники недвижи-мости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке). Для получе-ния двухлетней визы документы отправляются на со-гласование в МИД и МВД Болгарии, срок обработки документов – от 45 дней. Многократная въездная виза, действительная в течение двенадцати месяцев, дает право на многократный въезд и общее пребывание в Болгарии сроком до 90 дней в течение каждого полуго-дия с момента первого въезда. Конкретный срок пребы-вания указан в визовом стикере. После истечения сро-ка действия этой визы можно получить двухгодичную мультивизу с правом пребывания в стране до 360 дней, а через 5 лет можно подавать документы на получение вида на жительство. Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу – только виза будет однократной. Для этого требуется

Бл

Иц

-Оп

рО

С


нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока.

4. С наступлением кризиса и уменьшением объемов продаж недвижимости многие компании и агентства недвижимости были вынуждены уйти с рынка. Могу сказать, что на данный момент на рынке остались са-мые серьезные компании, которые предлагают дейст-вительно качественные объекты недвижимости и про-фессиональное обслуживание своим клиентам.

анатолий Школьников, директор компании KC Immobilien (Германия)

1. Я бы не рискнул давать эк-спертных оценок по рынкам не-движимости тех стран, где нет присутствия нашей компании. Мы концентрируем работу на-шей фирмы на территории Гер-мании, поэтому скажу лишь о ситуации на рынке недвижимос-ти именно этой страны. Считаю, что термин «выздоровление» не стоит применять отно-сительно немецкого рынка недвижимости. Он не может «выздоравливать», так как никогда и не «болел». Герма-

Бл

Иц

-Оп

рО

С


ния – страна со стабильной экономикой. И этот фактор обуславливает стабильность на рынке недвижимости. Даже в пик мирового финансового кризиса здесь не па-дали цены и не снижался объем сделок по приобретению объектов недвижимости. Да, цены на недвижимость в Германии растут очень медленно. Но это лишь означает, что инвестиции в объекты жилой и коммерческой недви-жимости этой страны являются консервативными. Но это и является плюсом, консервативные инвестиции – это надежные инвестиции. А доход в 10% годовых в сов-ременных экономических условиях – не так уж плохо.

2. В первую очередь хочу отметить, что в Германии очень развит рынок аренды. Приобретая жилую недви-жимость здесь, вы на 100% можете быть уверены, что сдадите ее в аренду. С коммерческой недвижимостью тоже проблем не возникнет, только поработать для это-го придется чуть больше. Размер годовой ренты в про-центах от стоимости объекта, конечно, будет зависеть от того, за какую сумму вы этот объект купили. К при-меру, приобрести объект через судебный аукцион мож-но до 40–50% от его реальной рыночной стоимости. В данном случае доход с этого объекта может дости-гать 20% годовых. Поэтому я бы рекомендовал при-обретать недвижимость через аукционы. За €100–200 тыс. вполне реально приобрести доходный дом на

4–5 квартир либо несколько квартир или домов и затем сдавать в аренду по отдельности. В этом случае гаран-тированный годовой доход будет достаточно высоким. В нашей фирме есть примеры таких сделок.

3. Не хотелось бы никого вводить в заблуждение, по-этому отвечу коротко – покупка недвижимости в Гер-мании не дает права на получение вида на жительство в этой стране.

4. Работы в нашей сфере никогда мало не бывает. Спрос со стороны российских инвесторов на объекты недвижимости Германии очень высокий. Думаю, в бли-жайшие полгода ситуация меняться не будет.

Юркки Карьялайнен, генеральный директор компании Finland Consult OY LKV

1. С осени прошлого года мы отметили возросший инте-рес россиян к покупке недви-жимости в Финляндии, осо-бенно в коммерческих целях. Клиент меняется. В связи со сложившейся экономической ситуацией в мире и политичес-

Бл

Иц

-Оп

рО

С

В настоящее Время у российских граждан наблюдается поВышенный интерес к при-обретению недВижимости В германии Вообще и В берлине В особенности. и это не случайно. политическая и социаль-ная обстаноВка В этой стране отличается Высокой степенью стабильности, а Вла-дение приобретенной недВижимостью – абсолютной надежностью.

С оСобым вниманием к юридичеСким вопроСам кроме финансово-экономического и полити-ческого аспектов, в деле приобретения и пос-ледующего владения недвижимостью имеется и важнейший юридический аспект, т. е. правовое обеспечение этого процесса, без которого не-возможна никакая сделка. оно включает в себя консультацию, сопровождение и оформление акта купли-продажи. юридическая консульта-ция предполагает ознакомление покупателя с правовыми нормами, соблюдения которых требует сделка, что гарантирует ему чистоту сделки и ее безупречность. юридическое со-провождение требуется для связи покупателя с различными инстанциями, организациями и фирмами, в которых и с которыми ему будет нелегко самостоятельно разобраться, особен-но при незнании или при плохом знании языка страны. юридическое оформление сделки – самая главная составная часть юридического обслуживания покупателя. без него сделка не может быть признана законной. сделка должна быть нотариально зарегистрирована, вписана в Земельный кадастр, а покупатель получает до-кумент, закрепляющий за ним право собствен-ности на приобретенную недвижимость.

ваш руССкоязычный юриСт в берлинеВсе виды услуг, необходимые покупателю, ему окажет наша фирма.

у нас имеются специалисты высшей квали-фикации. это, во-первых, адвокаты, специали-зирующиеся в различных областях права не-движимости, архитектурного, строительного права и т. п. Все они, естественно, прекрасно осведомлены обо всех тонкостях гражданского права в целом. Во-вторых, это нотариусы, также специалисты высокой квалификации, которые обеспечат максимальную быстроту и абсолют-ную юридическую точность/безупречность регистрации приобретения. таким образом, в нашей фирме покупатель найдет в одном мес-те все, что ему нужно: самую обстоятельную юридическую консультацию, полноценное юридическое сопровождение и эффективное юридическое оформление. стоимость этих ус-луг – одна из самых умеренных в берлине, что нисколько не снижает качества оказываемых услуг. к тому же среди сотрудников фирмы име-ется русскоязычный адвокат наталья Вандель-саввакис, и клиентам с родным русским языком не придется нести дополнительных расходов на переводчика. кроме того, адвокат, в отличие от переводчика, не просто повторяет юриди-ческий текст, а проконсультирует вас на вашем родном языке.

наша компания может оказать клиенту, поми-мо юридических, и консультационные финан-сово-экономические услуги: один из партнеров фирмы, адвокат и нотариус штопп, является также опытным налоговым консультантом.

наша компания посодействует своему клиен-ту в получении визы, вида на жительство, а в перспективе и гражданства германии.

карл-Томас штопп, адвокат, нотариус и налоговый консультант

– цены на дома, квартиры, земельные участки в Германии значительно ниже средних запад-ноевропейских. Так, стоимость одного квадратного метра жилья в Берлине в несколько раз ниже, чем в Лондоне, Париже или Москве. Она в несколько раз ниже, и чем в большинстве крупных городов фРГ. Все же эти цены имеют четкую тенденцию к повышению, и эту тенденцию следует рассматри-вать как постоянную. То же самое относится и к аренде квартир.

наталья вандель-саввакис, адвокат

– для совершения сделки вам потребуется только ваш загранпас-порт. Более того, вы даже можете вообще не присутствовать при заключении сделки, а уполномо-чить на это ваше доверенное лицо (например, вашего адвоката). Наконец, покупка недвижимости серьезно облегчает получение многократной визы и вида на жительство в Германии. Надежность и выгодность приобретения – что может быть привлекательнее для потенциаль-ного покупателя!

приобретение недвижимоСти в Германии. быСтро, надежно, выГодно

Mock Rechtsanwälte, leibnizstRasse 49, 10629 Берлин, ГерманияТел.: +49 30 210 21 210, факс: +49 30 210 21111

[email protected], [email protected]


кой ситуацией в стране люди все больше интересу-ются, куда выгоднее вложить деньги, – зарубежная недвижимость в соседней стране с одной из самых устойчивых экономик в Европе оказалась за послед-ние полгода решением данного вопроса для многих соотечественников.

2. Конечно, посоветуем вкладывать деньги в недви-жимость в Финляндии. Если интересует более ощути-мый и быстрый доход, то это недвижимость для сдачи в аренду. Здесь можно получить доход уже с первого месяца, но окупаемость таких вложений дольше по времени, чем покупка земельных участков с целью строительства и перепродажи.

3. Мы считаем, что в реальности пока ни в одной ев-ропейской стране в Шенгене не созданы условия для получения вида на жительство.

4. Надеемся. Начинается весна – сезон продаж.

оксана Чижденко-николова, директор оод «алфа-сити» (Болгария)

1. Достойный объект инвес-тиций должен быть, прежде всего, ликвидным, ведь что проку в том, что рынок вы-растет, скажем, на 15%, если никто не согласится купить ваш дом?! Тут стоит оценить местоположение, транспорт-ную доступность, инфраструк-туру и сервисы проекта, дизайн, планировочные решения, качество строительства. Для курортных зон важные преимущества – близость к морю, мес-там отдыха и развлечений, а для крупных городов – удобная транспортная доступность, близость к досто-примечательностям и зонам деловой активности. А самое главное – помнить правило трех «L»: location, location, location, даже если объект территориально расположен в престижном и популярном районе, но в неудачном месте (на окраине, около дороги, напро-тив автозаправочной станции и т. д.), он никогда не оправдает надежд. А среди курортной недвижимос-ти наиболее ликвидны объекты, расположенные на первой или второй линии от моря, гор или термаль-ных источников.

Наибольший доход может принести коммерчес-кая недвижимость. Что касается жилья, то наибо-лее ликвидны, как правило, студии, квартиры с 1–2 спальнями и небольшие дома с 2–3 спальнями, пре-имущественно в эконом-классе, но не самые деше-вые. На известных курортах неплохой доход прино-сит недвижимость бизнес-класса и даже класса люкс. В городах максимальный доход можно получить от приобретения студий и односпальных апартаментов, а на курортах ценятся квартиры с 1–2 спальнями вблизи от моря.

Что же касается момента для покупки недвижи-мости, то относительно Болгарии – он именно сейчас, цены достигли дна.

2. Рынок недвижимости в Болгарии восстанавли-вается после кризиса, хоть и медленными темпами. Одним из признаков «выздоровления» рынка является

рост количества сделок с недвижимостью в 2011 году, как и рост числа ипотечных кредитов.

По данным Национальной агенции по вписыва-нию, в 2011 году количество сделок с недвижимос-тью увеличилось на 38% в сравнении с предыдущим 2010 годом.

3. Одним из новых и стремительно развивающимся инвестиционным направлением на территории Болга-рии является покупка земельных участков для обра-ботки и засева сельскохозяйственных угодий с подпи-санием долгосрочного договора с арендатором. Это – реально выгодная инвестиция без хлопот! По нашим данным, она приносит доход от 6% до 25% в год.

Аренда определяется в зависимости от местонахожде-ния земли, ее категории, которая варьируется от 2 до 10, а также площади обрабатываемой земли. Аренда выпла-чивается только за земли, которые обрабатываются.

Плюсы: не облагается налогом ни земля, ни доход от аренды.

Цены на землю варьируются в пределах от 500 лева (€250) до 2500 лева (€1250) за декар (используемая в Болгарии величина для земельных участков, в 1 гек-таре 10 декаров).

4. В Болгарии есть определенные основания для по-лучения ВНЖ (продолжительное пребывание). Недви-жимость таким основанием не является. Соискателю необходимо или вести бизнес в Болгарии (при этом офи-циально обеспечивать работой 10 граждан Болгарии), или быть торговым представителем иностранной ком-пании, или инвестировать в экономику страны €500.

Также правом на получение ВНЖ в Болгарии, со-гласно ст. 24 и ст. 24а-ж Закона об иностранцах РБ, обладают лица, которые:

• имеют разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Ми-нистерства труда и социальной политики Республики Болгария;

• приняты для получения образования в лицензи-рованные учебные заведения;

• заключили брак с болгарским гражданином или постоянно пребывающим в стране иностранцем;

• являются финансово обеспеченными родителями постоянно пребывающих в стране иностранцев;

• являются корреспондентами иностранных средств массовой информации, аккредитованных в Республи-ке Болгария;

• обеспечены пенсией и располагают достаточными средствами для проживания в стране;

• имеют разрешение от органов Министерства тру-да и социальной политики на осуществление свободно практикуемой деятельности в Республике Болгария.

Лицам необходимо иметь недвижимость и финансо-вые средства для проживания, обязательные страхов-ки и обеспечение согласно законодательству Республи-ки Болгария.

Первоначально статус ВНЖ возможно получить на срок не более одного года. По истечении данного срока этот статус продлевается. Если статус ВНЖ со-храняется на протяжении 5 лет, то это дает право на получение ПМЖ.

4. Да, весна и лето благоприятное время для покуп-ки недвижимости в Болгарии.

Бл

Иц

-Оп

рО

С


дежУрный ЭксПерт

ИсПанИя

– есть ли в Испании прописка, и чем она отли-чается от вида на жительство?– В Испании прописка несет иной смысл, чем в России. Прописка (empadronamiento) или ре-гистрация по месту проживания не дает никаких льгот или преимуществ, регистрация происходит на основании свидетельства о собственности. Она не является обязательной. данный документ понадобится, если вы решите приобрести транс-портное средство, отдать детей в муниципальный колледж, дает право на социальное медицинское обслуживание в случаях тяжелой болезни, неот-ложной помощи, аварии.

Прописка, в отличие от вида на жительство, не дает никаких льгот по пребыванию россиян на территории Испании более чем 90 дней в полго-да (по шенгенской визе). Вид на жительство или резиденция дает возможность находиться 365 дней в году в королевстве, но с серьезным огра-ничением, о котором надо помнить: резиденция Испании обязывает находиться на ее территории не менее 181 дня в году. В противном случае есть риск ее непродления на следующий год.– есть ли ограничения при приобретении автомо-биля в Испании?– Периодически возникают вопросы в отношении действительности российских автомобильных прав при получении ВНЖ. Информируем, что российс-кие права действительны только при наличии шен-генской визы, то есть когда вы нерезидент. Если россиянин получает вид на жительство и становит-ся резидентом Испании, с этого момента он обязан сдать экзамены и получить испанские права.– если человек хочет переехать на пмж – как протекает адаптация? в особенности волнует адаптация детей. в какие школы ходят дети эмигрантов?– дети всегда адаптируются легче, чем взрослые, и чем меньше возраст, тем быстрее. В Испании существуют муниципальные испанские и частные испано-английские (где часть уроков ведется на испанском, часть на английском с младших клас-сов), английские (где испанский – дополнительно) школы. Многие школы предлагают для адаптации детей, не говорящих на испанском или английс-ком языках, преподавателей-наставников. Особо хочется отметить, что в Испании существует культ ребенка, поэтому на всех этапах обучения учени-ков сопровождает очень комфортная обстанов-ка, адаптивная программа, достаточно высокий уровень образования. В школах есть все условия для всестороннего развития личности, помимо получения базового образования большое вни-мание уделяется здоровью – плавание, футбол, верховая езда, хоккей на траве, мини-гольф, тен-нис, крокет – это неполный список занятий для физического развития ребенка. Обучение в муни-ципальных школах бесплатно, дети в них прини-

маются по месту прописки, независимо от статуса родителей, стоимость же частных школ €200–900 в месяц. Причем интересна разница в стоимости филиала одной и той же английской школы: в Москве – €30 тыс. в год, в Марбелье – €12 тыс.

По поводу взрослых хочу отметить, что после пребывания в Испании больше недели россияне получают удовольствие от того, что начинают по-нимать язык, тем более что по строению испанс-кий легче, чем английский.– как устроена система медицинской помощи взрослым и детям?– Система здравоохранения в Испании считается одной из лучших и современных не только в Евро-пе, но и в мире. Практически в каждом городе есть государственный медицинский центр с новейшим оборудованием и врачами высшей квалифика-ции. Показатель средней продолжительности жизни говорит сам за себя: для женщин – 80 лет, для мужчин – 75. Несмотря на развитую систему государственного медицинского обслуживания, многие испанцы пользуются услугами частных медицинских центров и страховых компаний. Вы-годнее иметь страховой медицинский полис, чем оплачивать отдельные приемы у врача. Средняя стоимость на человека €600 в год, в зависимости от условий компании, вашего возраста и состоя-ния здоровья на момент страхования.

Многие россияне, владельцы недвижимости в Испании, все больше ценят удобство европейско-го медицинского страхования.

Также популярны страхование недвижимости и автомобилей. Наша компания, например, в ка-честве бонуса предлагает бесплатную страховку на недвижимость тем, кто приобретает с нами на побережье Коста-Бланка.– что посоветуете покупать сейчас, если клиент преследует инвестиционные цели? а на что об-ратить внимание, если присматривает вариант для постоянного проживания?– для постоянного проживания – рекомендуем не засыпающие на зиму города, вблизи со всей ин-фраструктурой и не очень близко к морю, так как влажность в нежаркие периоды даст о себе знать.

Основной критерий для сдачи в аренду – вид и близость к морю, пешая доступность до пляжа, а когда вы рассчитываете на дальнейший рост стои-мости покупаемого объекта, в первую очередь это будет зависеть от цены приобретения, а затем и от других характеристик объекта.

Напоминаю, что льгота по налогу НдС – 4% (ранее 8%) при покупке недвижимости от за-стройщика пока остается. Если россиянин решил приобрести недвижимость в Испании – сейчас са-мое удобное для этого время.

ВОПРОСЫ ЭКСПЕРТАМ НАПРАВЛяйТЕ ПО АдРЕСУ:

[email protected] (С ПОМЕТКОй FAQ)

ЭЛИна сИванкова, УПравЛяЮщИй Партнер

комПанИИInvEstPravo ProPErty

FA

Q



Те

ма

НО

ме

ра

Болгария 2011/2012: оптимистичный спад Если взять за точку отсчета 2008 год, когда цены на рынке недвижимости Бол-гарии были максимальны, то к сегодняшнему дню они потеряли в среднем 50%. Однако произошло это не вчера. За последний год изменений практически не было – точнее, минимальных статистических колебаний не заметили покупате-ли. Последние, кстати, преимущественно из России.


Те

ма

НО

ме

ра

ТексТ: Полина сТоЙкоВа ФоТо: андреЙ иВаноВ

Эксперты и аналитики констатируют: 3 года спустя после начала кризиса болгары все еще не видят убе-дительных сигналов восстановления рынков недви-жимости не только в своей стране, но и в большинстве стран мира. После оптимизма и ожиданий экономичес-кого роста с начала 2011 г., последние месяцы принес-ли неуверенность. Она развивается на фоне бушующего долгового кризиса в Европе и сниженных кредитных рейтингов ряда стран и крупных европейских и ми-ровых банков. Российские покупатели проявляют на этом фоне все большую активность.

Посткризисный кульбитНачавшийся в конце 2010 г. небольшой экономичес-кий рост помог рынку недвижимости начать плавное восстановление от кризиса в первой половине 2011 г. Это иллюстрировалось увеличением объема сделок с недвижимостью, замедлением темпа спада цен, вмес-

те с тем и проценты по ипотечным кредитам установи-лись на более низких уровнях.

По данным BULGARIAN PROPERTIES, падение цен на недвижимость на основе реальных сделок продол-жилось и в 2011 г. и в среднем за год составило 8% по сравнению с 2010 г. Для сравнения – средний спад цен в 2010 г. составил 8,3%, а в 2009 – 36%.

По итогам 2011 года аналитики выделили следую-щие главные моменты:

• 8% – средний спад цен на квартиры в стране по сравнению с 2010 г.

• 15% – рост числа реальных продаж по стране по сравнению с 2010 г.

• 10% – спад цен на квартиры в Софии. Спрос на квартиры в основном по цене €50 тыс.

• Спад цен и объемов продаж в Банско.• 6% – спад усредненных цен купленных квартир на

Солнечном Берегу и 20% – рост осуществленных продаж.• Цены на дома в сельских районах страны верну-

лись на уровень 2005 г., при этом продажи уменьши-лись на 90%.


Те

ма

НО

ме

ра

• Русские остаются самой многочисленной группой иностранных покупателей болгарской недвижимости.

Рынок Софии. На бреющем полетеРынок недвижимости в Софии отличался ярко выражен-ной динамикой в первой половине 2011 г., тогда продажи выросли впервые с момента начала кризиса. Этот локаль-ный рынок первым отреагировал на положительные к на-чалу года тенденции и открыл тренд увеличения продаж по всей стране. К сожалению, данный тренд оказался не-устойчивым, и сигналы усугубления долгового кризиса в Европе и начавшиеся негативные тенденции и новости с лета 2011 г. оказали свое влияние на покупателей недви-жимости в Софии, с лета до конца года активность умень-шилась, и объемы продаж вернулись на уровень 2010 г.

Усредненные цены заключенных сделок по кварта-лам 2011 года выглядят так:

• 1 квартал – €830/кв. м• 2 квартал – €850/кв. м• 3 квартал – €750/кв. м• 4 квартал – €730/кв. м

Сравнивая среднюю цену за кв. м за 2011 г. (€790/кв. м) с ценой в 2010 г. (€920/кв. м), можно увидеть спад цен примерно на 14%. Средняя цена проданных в 2011 г. квартир в Софии составляет €61 500, что примерно на 20% ниже, чем средняя цена проданных в 2010 г. квар-тир – €76 тыс.

Интерес направлен в основном к дешевым кварти-рам, а цены купленных объектов недвижимости за пос-ледние несколько месяцев редко превышают €50 тыс.

Отмеченная Национальным институтом статисти-ки (НСИ) средняя цена квартир в Софии составляет €750/кв. м за 2011 г., а за 2010 г. – €802/кв. м – 6,5% спад в годовом исчислении.

Примерно 20% продаж в Софии в комплексах за-крытого типа, преимущественно это квартиры по цене свыше €70 тыс. Около 25% сделок с квартирами в но-востройках – Борово, Быкстон, Манастирски ливади. Заметно увеличение интереса к квартирам в менее по-пулярных районах – Красна Поляна, Овча Купел и др. в западной части Софии.

По сравнению с пиковыми показателями 2008 г. цены 2011 г. на 40% ниже.

Средняя цена, по которой предлагаются на продажу квартиры в Софии в 2011 г., составляет €923/кв. м.

Большие городаИнтерес к недвижимости в других городах страны был относительно стабильным в 2011 г., но и там сохра-няется тенденция спроса на дешевые квартиры, что способствует продолжающемуся спаду цен.

усредненные цены сделок в крупных городах болгарИИ

ГОРОд цЕНЫ СдЕЛОК В 2011 Г., € цЕНЫ СдЕЛОК В 2010 Г., €

Варна 60 700 77 200

Бургас 40 500 41 800

Пловдив 42 700 43 400

Велико Тырново 26 400 36 100

Источник: BULGARIAN PROPERTIES

средняя сТоИмосТь кв. м жИлой недвИжИмосТИ в крупных городах болгарИИ

ГОРОд СТОИМОСТЬ КВ. М В 2011 Г., € СТОИМОСТЬ КВ. М В 2010 Г., €

Варна 760 807

Бургас 598 612

Пловдив 497 530

Велико Тырново 373 418

Источник: Национальный институт статистики

Наименьший спад цен в Бургасе – 2,2%, наиболь-ший в Велико Тырново – 10,8%. В Варне и Пловдиве падение за 2011 год составило около 6%.

В целом за квартиру в крупных городах страны по-купатели платили между €20 тыс. и €60 тыс. в 2011 г.

В высоком ценовом сегменте рынка, по данным LUXIMOTI, объем сделок был зафиксирован неболь-шой, но зато цены не падают. Строительство новых объектов и комплексов класса люкс на данный момент в Болгарии не ведется. Аналитики рынка делают выво-ды о том, что в последующие годы предложение такой недвижимости будет ограничено, что положительно повлияет на рост цен.


Те

ма

НО

ме

ра

Курорты. Море, горы – тренд одинВ 2011 г. Солнечный Берег лидировал по объему про-даж среди всех остальных морских курортов.

Продажи выросли примерно на 20% по сравнению с 2010 г., однако цены сделок упали. Средняя цена купленных квартир на Солнечном Берегу в 2011 г. со-ставляла €29 200 при €36 500 в 2010 г., иллюстрируя двадцати процентный спад бюджетов, выделенных на покупку апартаментов на море. Усредненная цена за кв. м реальных сделок составляет €480 /кв. м при €510/кв. м в 2010. Спад – около 6%.

По сравнению с пиковыми показателями 2008 года понижение цен составило более 50%. В 2011 г. апарта-менты на Солнечном Берегу предлагаются по усреднен-ной цене €745/кв. м. €50 600 – средняя цена квартиры.

Интересен тот факт, что цены на соседнем курорте – Свети Влас – держат сравнительно высокие уровни даже во время кризиса. Там цены практически не па-дали ниже €1000/кв. м за последние 3 года, и на дан-


ный момент там цены выше, чем в Софии и Варне. Это и отличает Свети Влас – курорт с устойчивыми ценами и возможностями вложить деньги в качественную не-движимость. К тому же это один из немногих курорт-ных городов с хорошей инфраструктурой.

В целом интерес к покупке недвижимости на море в основном заметен со стороны русскоязычных клиентов, которые находят исключительно выгодные объекты не-движимости – апартаменты с отделкой и меблировкой на море, готовые для пользования по цене до €40 тыс.

Что касается традиционно менее востребованной не-движимости на горнолыжных курортах, то в Банско по сравнению с 2008 годом цены упали на 55%. Усреднен-ная цена предложения (за кв. метр) в 2011 г. – €700, цена предложения за объект – €42 100.

Средняя цена сделки в 2011 г. составляла €35 тыс., а в 2010 г. – €42 800 – что иллюстрирует реальный спад на 18% в годовом исчислении. Цена за кв. м за 2011 г. составляла €498, спад примерно на 25% по сравнению

с 2010 г., когда цена составляла €650/кв. м. Однако та-кой «ценопад» в отчетах – просто-напросто результат спроса на дешевую недвижимость и сделок с ней. Да и объемы продаж в Банско в целом уменьшились.

Недвижимость в сельской местностиИнтерес иностранцев к сельским домам Болгарии проснул-ся несколько лет назад и продолжает набирать обороты. Пока что на этом рынке «музыку заказывают» местные жители, иностранные покупатели в болгарской деревне, в отличие от побережья, чувствуют себя «в гостях».

Цены в районе г. Бургас и г. Стара Загора держат уровень 2010 г., а в некоторых областях – г. Пловдив, г. Ямбол, г. Кырджали и г. Плевен – виден спад. Ин-терес к селам в Северо-западной Болгарии в прошлом году был минимальным – ниже, чем в самый кризис-ный период для рынка недвижимости – 2009 г., так как интерес со стороны традиционных покупателей – британцев – в 2011 г. отсутствовал.

болгарИя-2011 в цИфрах • 8% – средний спад цен на квартиры в стране по сравнению с 2010 г.• 15% – рост числа реальных продаж по стране по сравнению с 2010 г.• 10% – спад цен на квартиры в софии. спрос на квартиры в основном по цене €50 тыс.• спад цен и объемов продаж в банско.• 6% – спад усредненных цен купленных квартир на солнечном берегу и 20% – рост осуществленных продаж.• цены на дома в сельских районах страны вернулись на уровни 2005 г., при этом продажи уменьшились на 90%.• русские остаются самой многочисленной группой иностран-ных покупателей болгарской недвижимости.

Те

ма

НО

ме

ра


Те

ма

НО

ме

ра

среднИе цены реальных сделок на недвИжИмосТь в сельскИх районах в 2011 г.

Софийские села €24 700

Область Варна и добрич €22 000

Область Бургас €23 400

Область Пловдив €13 500

Область Ст. Загора €14 100

Область Видин €9900

Область В. Тырново €26 150

Область ямбол €7900

Область Кырджали €9200

Область Плевен €5200


Статистика показывает, что средняя цена заключен-ных сделок с сельской недвижимостью в 2011 г. соста-вила €15 900, что на 37% выше, чем год назад, – за счет перехода спроса в более высокий ценовой сегмент. При этом число самих сделок с недвижимостью в сельской местности за год уменьшилось на 8%. Интересно, что ценовые уровни схожи с теми, что имели место в 2005 г., но при этом число продаж уменьшилось на 90% по сравнению с 2005 г.

ИзмененИе среднИх цен на сельскуЮ недвИжИмосТь по годам

ГОд СРЕдНИЕ цЕНЫ, € РОСТ ПО СРАВНЕНИЮ С ПРЕдЫдУщИМ ГОдОМ, %

2004 1300

2005 15 450 +37

2006 18 510 +20

2007 24 800 +34

2008 30 800 +24

2009 14 300 -53,5

2010 11 600 -18,8

2011 15 900 +37


Покупатели и национальностиБолгарские покупатели в 2011 г. приобретали в основ-ном недвижимость в Софии. Сделки шли также в Вар-не, Бургасе, Пловдиве, Старой Загоре, на Солнечном Берегу. Можно обобщить, что интерес болгарских по-купателей направлен в основном на большие города, а причины покупки – как и среди россиян, решение жи-лищного вопроса.

Самой многочисленной группой иностранных клиен-тов в 2011 г. снова остались русские, доля которых уже составляет 40% от общего числа иностранных покупате-лей в Болгарии. Их процент продолжает расти, и имен-но они в последние годы оказывают наиболее серьезное влияние на болгарский рынок недвижимости – в основ-ном в сегменте морской курортной недвижимости.

Британцы активны в качестве продавцов. В 2011 г. круг иностранных покупателей сузился и наиболее ак-тивными были клиенты из Европы: Австрии, Бельгии, Германии, Франции, Греции, Италии, Люксембурга, Швеции, Португалии, Голландии, Украины, далее идет незначительный процент представителей дальних стран, таких как США, Южная Африка, Австралия.


– почему недвижимость в латвии пользуется спросом в последние годы после кризиса?– За последние два года Латвия уверенно вош-ла в десятку самых популярных у россиян мест покупки зарубежной недвижимости. Слагающие успеха просты – это изысканная архитектура, неповторимый шарм Старой Риги и Юрмалы, четкое и понятное законодательство, близкий по духу менталитет местного населения, широкое распространение русского языка, а также, что не менее важно, возможность получения вида на жительство в стране Европейского союза. Только в 2011 году вид на жительство в Латвии через покупку недвижимости оформили 1 549 иност-ранцев. – каков ваш прогноз развития рынка в ближай-шей перспективе?– Мы работаем на латвийском рынке недвижи-мости уже 11 лет и за это время мы прошли с рынком все его взлеты и падения, накопив бога-тый практический опыт. Он помог нам пережить крах 2007–2009 годов, когда цены на большинс-тво жилых объектов в нашей стране рухнули на 50–70%. И именно наш практический опыт позволяет нам сегодня оценивать будущее лат-вийского рынка недвижимости с высокой долей оптимизма. Положительный ценовой тренд на нем наблюдается уже третий год – с августа 2009 года. Имеются все экономические и политичес-кие предпосылки для долгосрочного сохранения этой тенденции. – в российском обществе уже сформировалось некое устойчивое мнение о том, что получение вида на жительство в латвии – это самый прос-той, быстрый и выгодный способ эмиграции в европу. Так ли это? – Огромным стимулом для оздоровления лат-вийского рынка стало введение с июля 2010 года «революционной» не только по нашим мер-кам, но и в целом для всего Европейского сою-за практики представления вида на жительство иностранцам в обмен на покупку недвижимости. В соответствии с Законом Латвийской Респуб-лики «Об иммиграции», «порог входа» был уста-новлен на уровне от 100 тыс. латов (€143 тыс.), если недвижимость располагается в Риге, Юрма-ле, Рижском планировочном регионе или семи крупнейших городах Латвии, и от 50 тыс. латов (€71 500) – в остальных местах. Новая практика нашла живой отклик у иностранцев и в первую очередь у россиян. Только в 2011 году вид на жительство в Латвии благодаря приобретению недвижимости оформили 1 549 человек, и более 85% из них – это были граждане Российской фе-дерации. И поток покупателей из России продол-жает рост. Ведь получение вида на жительство в Латвии через недвижимость предлагает иност-ранцам целый букет выгодных бонусов.

– каких именно? – Во-первых, россияне получают возможность беспрепятственного передвижения по всей тер-ритории Шенгенского соглашения. В Латвии срок пребывания обладателей таких видов на житель-ство вообще не ограничивается: они могут на-ходиться в стране хоть 1 день в году, хоть 365. На территории других государств Европейского союза срок пребывания не должен превышать 90 дней в течение полугода. Правда, учитывая отсутствие пограничного контроля на внутрен-них границах Европейского союза, отследить это весьма затруднительно.

Во-вторых, цены на недвижимость в центре Риги и Юрмалы, а именно здесь сконцентриро-ван спрос со стороны россиян, растут. Однако речь не идет о формировании какого-либо ры-ночного «пузыря»: люди покупают для себя. Продажа имущества лишает иностранцев права на дальнейшее продление вида на жительство в Латвии.

В-третьих, в столице Латвии и на ее главном курорте стремительно возрождается арендный рынок жилья. Это позволяет собственникам по-лучать нормальный ежемесячный доход от сда-чи внаем недвижимости, если та не требуется им для личного пользования. – предоставляют ли банки латвии ипотечные кредиты россиянам?– да, при необходимости покупатель из России может сразу оплатить только часть требуемой суммы: латвийские банки охотно финансируют сделки по приобретению ликвидной недви-жимости в объеме 50–60% от ее стоимости. Средние процентные ставки для выдаваемых россиянам кредитов в евро при этом состав-ляют 5–7%. – если не привязываться к бюджету, минималь-но допустимому для получения внж, то сколько стоит сегодня хорошая квартира в латвии?– диапазон цен на рижскую и юрмальскую не-движимость широк. Приведу пару примеров объектов, которые имеются в портфеле компании Realia. Так, новая квартира с полной отделкой в районе юрмальской станции «дзинтари» на реч-ной стороне обойдется от €1500 за кв. м, такая же квартира в этом районе, но если она распо-лагается в пятиминутной пошаговой доступности от моря, обойдется уже в €3 500–5 000 за кв. м. А вот трех-, четырехкомнатную отремонтирован-ную и меблированную квартиру в хорошем дово-енном отремонтированном доме в центре Риги, в месте с развитой инфраструктурой, можно при-обрести приблизительно за €200 тыс.



андрей козеЛ, дИректор

деПартамента жИЛоГо Фонда

комПанИИ rEalIa

ЛатвИя

FA

Q



Болгария: где хорошо дауншифтеру? Мода на провинцию – общемировой тренд. Первыми начали европейцы, главным образом британские и немецкие пенсионеры, а за ними в последние годы эстафету подхватили россияне.


ТексТ: Юлия лоЗоВскаяФоТо аВТора

Но если немец или британец, даже рассчитывающий на свою пенсию как на единственный доход, может выби-рать между Грецией, Кипром, Болгарией и Испанией – уровень позволяет – то российский пенсионер этого вы-бора лишен. Оставляя Кипр, Испанию и прочее Среди-земноморье тем своим соотечественникам, кто живет на доход от бизнеса или с капитала, пенсионер, даже если у него в активе есть, кроме пенсии, сдаваемая в РФ кварти-ра, все равно может смотреть только в сторону Болгарии. Туда же нередко смотрят и представители трудоспособно-го населения, желающие поменять страну проживания и при этом по возможности свести к минимуму и затраты, и степень стресса, сопутствующего эмиграции.

Болгарская деревня?Сельские дома с суперсовременной начинкой, «в глушь, в деревню, к тетке», только чтобы там обязательно был высокоскоростной Интернет, эдакое «возвращение к истокам», медитирование на чудесный горный пейзаж из окна и разведение овец параллельно с деланием нор-мальной высокооплачиваемой работы по удаленке, ну или жизнь на доход от ренты, потому что там, откуда приехали в этот чудесный горный пейзаж, в какой-ни-будь, скорее всего, столице, само собой, имеется квар-тира – «путь к отступлению в случае чего».

Примерно таков ход мысли, объясняющей, почему в последние год-два в Болгарии несколько возросло чис-ло запросов на покупку сельских домов. Бумом это пока еще назвать нельзя, но сделки все же идут – если сравни-вать с активностью англичан лет 5–6 назад, то это капля в море, а если с нулевой активностью наших лет 5–6, то восходящий тренд налицо. Будущие сделки на данный момент можно отследить, заглянув на спецфорумы – там бьются не на шутку, добывая в словесных перепалках ответы на вопросы «в каком регионе Болгарии лучше жить», «где нет цыган», «где краше пейзажи», «где нет сейсмической активности», где дешевле дрова, вкуснее мед, доброжелательнее люди и т. д. и т. п.

Болгария радушна к россиянам – и туристам, и эмиг-рантам, и последнее часто становится решающим аргу-ментом «за». Это радушие складывается не только из хорошего отношения со стороны коренного населения – хотя это важно, о какой еще стране можно, не кри-вя душой, сегодня сказать «здесь любят русских», – но и из простоты и дешевизны иммиграционной про-цедуры. Но не всю территорию Болгарии имеет смысл рассматривать для постоянного проживания.

Справочник дауншифтера. Юго-восток

Если смотреть на карту, Болгария по очертаниям на-поминает собаку, лежащую головой к Черному морю (болгары говорят, что это лев). Вы отъезжаете кило-метров 15–20 от побережья – и уже прямиком попа-даете в болгарскую глубинку, почти в другую страну, чем привыкли видеть, отдыхая на побережье.

Начнем с самого центра побережья. В области Бургас можно выбирать практически любую деревню: краси-

Тр

еН

ды


Тр

еН

ды

во, спокойно, озера, горы, водопады, близость к морю и крупнейшему городу побережья. Сельские дома, что характерно, здесь в основном встречаются без решеток на окнах, а это показатель.

Идем вниз и влево, к границе с Турцией и Грецией. Погранзоны и населенные пункты в них, типа Малко Тырново, когда-то закрытые территории, сегодня доступ-ны всем, и порядок там охраняется на хорошем уровне.

А вот если, двигаясь вдоль границы, немного отсту-пить от нее вглубь страны – попадаем в Елхово, Хаско-во. Ладно, что это сельхозглубинка без радующего глаз пейзажа и достопримечательностей, но хуже то, что там изобилие неблагополучных цыганских сел. Когда-то здесь в большом количестве покупали англичане: «реновированного» дома без решеток на окнах здесь, пожалуй, не найти. Отсюда и цены в этом регионе – по-разительно низкие, минимум в полтора раза ниже, чем в Малко Тырново и прилегающих к этому райцентру деревнях. А ведь всего каких-то 100–150 км.

Дальше вдоль границы – уже теперь греческой – на-чинаются горы Родопы. Это опять курортное место. Встречаются деревни помаков – болгарских мусульман (наследие турецкого нашествия). Такое соседство для потенциального резидента будет плюсом в плане безопас-ности. Цыгане здесь чаще живут мирным трудом. Цены –

сельские дома с суперсовременной начинкой, «в глушь, в деревню, к тетке», только чтобы там обязательно был высокоскоростной Интернет, эдакое «возвращение к исто-кам», медитирование на чудесный горный пейзаж из окна и разведение овец параллельно с деланием нормальной высо-кооплачиваемой работы по удаленке, ну или жизнь на доход от ренты, потому что там, откуда приехали в этот чудесный горный пейзаж, в какой-нибудь, скорее всего, столице, само собой, имеется квартира – «путь к отступлению в случае чего».


Тр

еН

ды

выше, чем в Малко Тырново, по причине курортности места, а при приближении к горнолыжному курорту, пе-щерам или минеральным источникам (Смолян, Чепела-ре, Девин) становятся такими же, как и у черноморского побережья. С одной стороны здесь – граница, с другой – Пловдив, а близость к культурному центру и одному из крупнейших городов страны тоже обязывает.

Далее другой горный массив – Пирин – и крупней-ший в Болгарии горнолыжный курорт Банско, рядом Рилы, а у подножия – бальнеологические центры. Сан-дански, Разлог, Благоевград. Регион туристический, развитый и дорогой, сделки начинаются от €30 тыс.

По мере приближения к Софии пейзаж начинает портиться и продолжает – вплоть до самой румынс-кой границы. Самыми неблагополучными районами считаются места «в хвосте собаки» – ближе к границе с Сербией. Оттуда главным образом черпают информа-цию репортеры криминальной хроники.

Справочник дауншифтера. Северо-восток

Северная граница Болгарии проходит по Дунаю, на другом берегу – Румыния. Вся приграничная мест-ность – полосой отчуждения можно назвать все, что

минимум километрах в 50, – считается самой депрес-сивной территорией.

Ближе к Черному морю имеется единственный круп-ный районный центр в этом регионе – г. Добрич. Села вокруг него – смешанные, как и во многих местах: бла-гополучные чередуются с «нехорошими». Если цена на дом начинается от €10 тыс. – есть шанс, что это бол-гарское село с неплохой транспортной доступностью до райцентра, если в продаже «отличный дом, креп-кий, можно сразу вселяться и жить, и всего за 10 тыс. ЛЕВА» – значит, село цыганское, и болгары стараются оттуда уехать, предлагая «кышты за безценица».

Двигаемся вглубь страны. Центр северной Болгарии – это города Севлиево и Габрово. Первый заманчивее: там работают американские заводы по производству фаянса и кафельной плитки. Это стало мощным факто-ром развития и для самого городка, и для сел в радиусе 15 км: здесь нет безработицы, зато есть порядок, хоро-шие школы, банки, супермаркеты и множество пред-приятий среднего и малого бизнеса. Город и окрестные села газифицированы, что для Болгарии большая ред-кость. Бонусом идут старый исторический центр, ухо-женный, как в Западной Европе, и средневековая кре-пость рядом.

Расстояние между Севлиевом и Габровом всего 30 км, а между ними – несть числа деревням с домами на про-дажу. Закон все тот же: за €4–5 тыс. покупаем дом, в котором будет очень трудно жить (не по причине его состояния, а исключительно в силу неблагополучного цыганского соседства), за 8–10 – покупаем в развитом селе, с хорошим автобусным сообщением, школой и прочими благами цивилизации.

Этот регион интересен не только тем, что являет со-бой небольшой «центр цивилизации» в 300 км от моря. Здесь множество исторических и природных достопри-мечательностей: от фракийских захоронений (но ими не удивишь в Болгарии никого) до аутентичных дере-вень с бережно хранимой застройкой позапрошлого века, водопады, горные ущелья, реки и озера.

Крупные города вокруг: Велико Тырново, Казан-лык, Ловеч – своего рода «пояс», за которым сразу же начинаются более депрессивные края – до следующего крупного пункта, формирующего портрет прилегаю-щей местности.

На этом фоне такие города, как Стара Загора, Шу-мен, Сливен, считаются среди болгар менее интерес-ными с точки зрения покупки недвижимости, а села вокруг них отличаются повышенной концентрацией цыган.

География и ценыВарна – один из древнейших городов Европы, важный транспортный узел Юго-Восточной Европы. Здесь на-ходится международный аэропорт, самый большой морской порт в Болгарии, железнодорожный вокзал, хорошо развито магистральное и дорожное сообще-ние. Цены на недвижимость в Варне – от €800 за кв. м. В 40–50 км от Варны (например, в г. Провадия) прода-ются квартиры и сельские дома стоимостью от €8 тыс.

Пловдив – второй по величине город и центр культур-ной жизни Болгарии, а его древняя часть входит в спис-ки мирового наследия ЮНЕСКО. Цены на квартиры –


Тр

еН

ды

в среднем €500 за «квадрат», сельские дома в радиусе 30–50 км – от €15 тыс.

Стара Загора. Квадратный метр в среднем – €450, сельские дома – от €10 тыс. От €5 тыс. предлагаются дома в необитаемых селах.

Велико Тырново – древняя столица Второго бол-гарского царства, колыбель болгарской архитекту-ры, живописи и литературы, а также центр региона, где производятся лучшие вина. Средняя цена продаж недвижимости: €8–10 тыс. За €19 тыс. в этой области можно купить, например, большой (200 кв. м) двух-этажный кирпичный дом в хорошем состоянии, пост-роенный в традиционном болгарском архитектурном стиле.

Видин. Северо-запад Болгарии, регион граничит с Румынией на севере и с Сербией на западе. Сельские дома стоят от €5 тыс. Но россиянам эксперты покупать не советуют.

Монтана – административный центр Северо-Запад-ного региона Болгарии. Известен великолепной при-родой и наиболее дешевой недвижимостью в сельской местности в Болгарии. Цены – даже ниже, чем в г. Ви-дин, рекомендации – аналогичны.

София. Все еще столица с самой дешевой недвижи-мостью в ЕС. Считается, что она обладает самым вы-

соким в стране потенциалом для роста цен на жилье после выхода из кризиса. Средняя цена столичных апартаментов – €86 тыс. при стоимости жилой площа-ди €870/кв. м. Цены на недвижимость в пригородах Софии начинаются от €15 тыс. Дом, в который можно въехать сразу, не «заморачиваясь» с ремонтом, можно найти по цене от €30 тыс.

Есть нюанс. Болгарские регионы без цыган и «чисто болгарские села» – это миф, и, произнеся вслух эти фразы, вы вызовете со стороны болгари-на, в зависимости от темперамента, либо снисходи-тельную улыбку, либо истерический хохот. Рассуж-дая о степени благополучности регионов и деревень, болгары имеют в виду в первую очередь не столько количество проживающих рядом цыган, сколько то, какой образ жизни ведут последние. Потому что «есть цыгане и цыгане»: в одних местах они рабо-тают, в других – живут разбоем и воровством. Как отличить одно от другого? Иногда это видно по вне-шним признакам, но не всегда и не сразу. Подроб-ности рассказать могут только местные. Например, соседи – если вы уже выучили болгарский язык, а также местный адвокат или риэлтор из маленького агентства, дорожащий своей репутацией и мало ра-ботающий с иностранцами.



ГерманИя

– что такое аукционная покупка недвижимости в германии?– Недвижимость продается через аукцион, если владелец не осуществляет оплату кредита, кото-рый он брал в банке при покупке недвижимости. В этом случае банк хочет различными способа-ми, в т. ч. путем судебного аукциона, продать данный объект. При этом надо иметь в виду, что значительную часть кредита владелец недвижи-мости чаще всего уже банку погасил. Поэтому, в зависимости от суммы погашенного кредита, банки идут на снижение продажной стоимости объекта. Считаем необходимым подчеркнуть следующие моменты:

– Недвижимость в данном бизнесе можно при-обрести по ценам существенно ниже рыночных.

– По нашему мнению, основа успеха этого бизнеса – мобильность и оперативность. Нужно вовремя получить информацию, а затем вовре-мя оказаться в нужном месте (например, на аук-ционе) полностью подготовленным. Мы считаем этот пункт основным.

– Есть возможность получить кредит в не-мецком банке (до 70% от оценочной стоимости объекта), проценты составляют 4,0–5,5 годовых.

– Объем предложений очень большой, но на рынке дорогого и элитного жилья, а также вы-соколиквидных офисных зданий, предложений, естественно, не так много. Поэтому в этих слу-чаях оперативность особенно важна.

– Этот бизнес распространяется на террито-рию всей Германии, но особенно наши позиции сильны в Баварии.– как принять участие в аукционе?– Рынок недвижимости, продаваемой с аукци-она, очень разнообразен. На аукционах прода-ются различные квартиры и земельные участки, виллы, многоквартирные дома, промышленные объекты. Мы поможем вам найти объект, соот-ветствующий вашим представлениям и финан-совым возможностям, будь то недвижимость для личного проживания или инвестиций.

для предварительного ознакомления с инте-ресующим объектом имеется так называемый оценочный акт (Gutachten), который находится в суде. В нем указаны основные особенности объекта. Естественно, этот документ написан сложным юридическим немецким языком, но мы предоставим сокращенный перевод, в котором будут отражены важнейшие данные о продава-

емом объекте. При желании мы можем посетить с вами здание суда, где можно будет посмотреть оценочный акт в оригинале, и ответим на воз-можные вопросы.

При аукционной и доаукционной покупке не-мецкие банки охотно предоставляют кредиты до 70% от оценочной стоимости объекта.

для участия в аукционе мы поможем вам в подготовке необходимых материалов и докумен-тов, в т. ч. финансовых, будем сопровождать и консультировать вас от начала до закрытия аук-циона, торговаться и вести переговоры со всеми заинтересованными сторонами, проследим за правильностью оформления бумаг.– в чем смысл работы посредника при аукцион-ной покупке?– Прежде всего, в том, что все описанное выше – только небольшая часть той работы, которую необходимо проделать, занимаясь аукционной и доаукционной покупкой недвижимости. Мы делаем все, чтобы именно вы приобрели на аук-ционе нужный вам объект по привлекательной цене, и не просто приобрели, а сделали это с наименьшими для себя расходами как мораль-ными, так и материальными. для этого у нас есть очень хороший административный ресурс, хоро-шие контакты в соответствующих инстанциях и т. д. до тех пор, пока информация не стала пуб-личной, она эксклюзивна.– что вы посоветуете при обычной, неаукцион-ной покупке недвижимости? – Мы предлагаем вам широкий спектр услуг по приобретению недвижимости в различных ре-гионах Германии, в том числе Баварские озера, такие как Тегернзее, Кимзее, Штарнбергское озеро, Боденское озеро, жемчужина Германии – Верхняя Бавария, а также в городах Мюнхен, Нюрнберг, франкфурт-на-Майне, Вюрцбург и др. Здесь продаются эксклюзивные дома и виллы, дома фермеров (поместья), элитные загородные дома, земельные участки для застройки по но-вым проектам на ваш выбор, квартиры в новых домах.

Инвесторам мы предлагаем коммерческую недвижимость и любые многоквартирные дома, уже сданные жильцам в аренду.



анатоЛИй ШкоЛьнИков,

дИректор кс-ImmobIlIEn

(ГерманИя)

FA

Q


Кипрская реальность: рынок против кризиса Конец года на Кипре – это пора сбора оливок и второго урожая апельсинов. В это время кипрская компания-девелопер LEPTOS ESTATES организовала очередной пресс-тур для российских журналистов, пишущих о недвижимости.


ре

пО

рТ

аж


ре

пО

рТ

аж

ТексТ: Юлия лоЗоВскаяФоТо: LEPTOS ESTATES, Юлия лоЗоВская

Главных впечатлений – три. Первое: рекорды рос-сийских застройщиков, осваивающих крупные по российским меркам территории в сотни га, выгля-дят наивно по сравнению с кипрским девелопмен-том. Здесь комплексные проекты развития террито-рий считаются на тысячи га. Второе: согласование и строительство идет немыслимыми для российского восприятия темпами. Земли на маленьком острове пока что хватает всем. Третье: Кипр заговорил по-русски.

Парадоксы кипрского Средиземноморья

Начиная с 2008-го, здесь доминируют покупатели из России.

В целом на Кипре сегодня проживают 50 тысяч рус-скоговорящих. Это самая большая русскоговорящая диаспора за пределами РФ (в процентном отноше-нии). Здесь есть русские школы, магазины, газеты, радиостанции. Киприоты умеют и любят зарабатывать деньги – поэтому сегодня до 90% кипрских школьни-ков выбирают русский язык в качестве дополнитель-ного образовательного предмета после обязательных греческого и английского. Десять лет назад так посту-пали только 5% учеников.

На рынке появилось понятие «бабушка-флет» – это квартиры, в которых летом живут российские бабуш-ки с внуками.

Девелоперы убеждают покупать недвижимость на Кипре, используя сегодня два дополнительных аргу-мента: возможность получить вид на жительство при покупке от €300 тыс. и так называемое «инвестицион-ное гражданство», получаемое при вложениях в кипр-скую экономику от €10 млн.


Еще один плюс – временный. В конце 2011 года правительство Кипра приняло поправку к закону об отмене/уменьшении расходов на перевод права собственности недвижимого имущества. Для необ-лагаемой НДС недвижимости этот сбор снижен на 50%. Налоговая поблажка дана до конца мая 2012 года.

– Если бы двадцать лет назад нам сказали, что мы будем работать с русскими, мы бы рассмеялись. Аналогично, если бы кто-то предположил три года назад, что мы будем активно продавать южноафри-канцам, или год назад – что нашими клиентами ста-нут китайцы. А сейчас это все происходит. Рынок есть рынок. Когда здесь доминировали британцы, киприоты просто наслаждались жизнью. Сделки шли без особых усилий. Но пришло другое время, понадобилось искать новые рынки сбыта, – говорит Пантелис Лептос, один из директоров компании LEPTOS ESTATES.

ре

пО

рТ

аж

Большая стройка ПафосаКомпания LEPTOS ESTATES работает с российскими покупателями с 1993 года. Они уже открыли офис в Москве и стали торговать, несмотря на то, что еще дол-гих десять лет никто в России особо не рассуждал в от-крытую о покупках зарубежной недвижимости. Круп-нейший частный землевладелец на Кипре, третье место после православной церкви и государства. Полвека строит в Пафосе, в прошлом году компания вышла на рынок Лимассола, сделав «самый быстро продаваемый проект» – Eden Beach Apartments (реконструкция быв-шего отеля под апартаменты эконом-класса). Проект расположен через дорогу от пляжа, в центре города. В распоряжении жильцов: рецепция, спортзал, бас-сейн, прачечная. За два последних, «кризисных», года, в здании было продано 60% апартаментов – это 60 квартир. Цены на апартаменты здесь начинаются от €168 тыс., а на студии – от €121 тыс., что для новой квар-тиры на первой линии в Лимассоле – очень недорого.


Самый большой проект компании – экогород Neapolis Smart EcoCity, новый город близ Пафоса. 110 га на бе-регу моря, на месте старых цитрусовых плантаций, ре-шено застроить в течение ближайших тринадцати лет. Это первый объект такого рода на Средиземноморском побережье и один из крупнейших в Европе. Здесь бу-дет построено жилье (виллы, апартаменты), универси-тет, госпиталь и другая инфраструктура. Изюминкой проекта станет широкое применение «умных» техно-логий в оснащении жилого и нежилого пространства будущих обитателей экогорода.

Эксперты оценивают маржинальную стоимость проекта в размере €2,5 млрд. В строительство первой очереди компания LEPTOS ESTATES уже привлек-ла финансирование более чем на €170 млрд. Продажи пока не начались.

– Сегодня мы полностью ориентируемся на рос-сийского покупателя, – говорит Пантелис Лептос, – поэтому стали больше строить на первой линии или в пешей доступности от моря, как любят россия-не, в отличие от британских покупателей, которые предпочитали покупать в горах. Впрочем, киприоты тоже не прочь покупать квартиры и виллы на морс-ком берегу.

Церковь – один из крупнейших в стране землевла-дельцев. На принадлежащих ей территориях есть жилые строения, социальная инфраструктура, лю-бые коммерческие объекты – отели, казино, прино-сящие прибыль. Церковь активно участвует в жизни земельного рынка. Результатом одной из сделок стала возникшая в 80-е годы прошлого века близ г. Пафоса деревня Камарэс (Kamares Village). «Когда мой отец (основатель компании LEPTOS. – Прим. ред.) хотел ку-пить этот участок, настоятель монастыря Св. Неофито-са, которому принадлежала земля, долго отговаривал его, – рассказывает Пантелис Лептос, – он убеждал, что это «край света», голая земля, и здесь никогда не получится ничего путного. Но отец оказался дально-виднее – сделка состоялась». Вместо выжженных солн-цем склонов высоко в горах за четверть века вырос красивейший поселок с инфраструктурой, дорогами, садами, уже завоевавший не одну награду на между-народных архитектурных конкурсах. Склоны озеле-нили. Площадь территории – 1,2 тыс. га. Внизу, в 20 минутах езды, на Средиземноморском побережье, как на ладони, виден старинный город Пафос. Более ты-сячи проданных вилл, 650 бассейнов, в планах – еще 300 вилл, клуб, теннисный корт, бар, ресторан и биб-лиотека. Сегодня средняя стоимость виллы в Камарэ-се – €350–400 тыс. «Девятнадцать лет назад мы про-давали здесь первый дом за €32 тыс.», – рассказывает г-н Сакис Хаджиалександру, директор по маркетингу Группы LEPTOS.

Кризис не для всехСобственно, вся курортная недвижимость делится на две части: на побережье и в горах. И там, и там актив-но ведется застройка. Преимущества недвижимости «внизу» – море в досягаемости 5–10 минут ходьбы и развлекательная инфраструктура, почти круглый год функционирующая в режиме «семь дней, семь ночей в неделю»; «наверху» – уединение, панорамные виды

ре

пО

рТ

аж


ре

пО

рТ

аж

плюс прохлада гор. Русские традиционно больше лю-бят покупать жилье на берегу.

После кризиса цены на Кипре в среднем упали на 30%. Сегмент малоликвидных объектов до сих пор мертв, а в высоколиквидном сделки идут довольно ак-тивно. На первой линии цены выросли на все – и на землю, и на квартиры.

Ежегодно на кипрском рынке покупают недви-жимость около 10 тысяч местных жителей, столько же до кризиса было и иностранцев. Теперь – только 3–4 тысячи. В лидерах – безусловно, россияне, далее идут скандинавы и жители Южной Африки. Европей-цев среди покупателей почти нет, в крайнем случае – в роли продавцов.

Спускаемся с гор прямо в центр Пафоса – так назы-ваемый «Като Пафос» (по-гречески – нижний Пафос) – мимо порта с тавернами и маленькими магазинчика-ми. Здесь расположен один из популярнейших квар-тирных проектов Пафоса – курортная резиденция Leptos Limnaria Gardens. Комплекс расположен в прибрежной части туристической зоны и предлагает великолепные апартаменты, элегантные пентхаусы и виллы. Проект идеально подходит для курортного отдыха и инвестирования. На территории имеются: бассейн, парк, теннисный корт, клубный дом. Цены в Limnaria Gardens начинаются от €152 тыс. Прибреж-ный коттеджный проект Leptos Apollo Beach Villas – также один из бестселлеров LEPTOS, 73 прибрежных виллы между гаванью Пафоса и песчаными пляжа-ми Coral Bay. Цены на двуспальные дома в Apollo Beach Villas начинаются от €463 тыс., на трехспаль-ные – от €540 тыс. Все дома выполнены в классичес-

компания LEPTOS – один из лидеров кипрского рынка недвижимости – была основана в 1961 году майклом лептосом. сегодня это холдинг, который занимается строительством, оснащением, продажей и обслуживанием объектов недвижимости, владеет отельным бизнесом и реализует проекты государственного масштаба. в собст-венности компании 6 крупных отелей. за годы успешной работы компания возвела более 300 объектов, где сегодня проживают более 20 000 счастливых семей. отличитель-ная особенность группы LEPTOS – компания предлагает жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки только в самых лучших районах.


ком греческом стиле, оборудованы по последнему слову техники, располагают частными бассейнами и крышными террасами с джакузи. Проект Coral Bay Villas – береговой коттеджный поселок, расположен-ный на территории элитного курорта Coral Bay в 12 км от центра Пафоса, трех-, четырех- и пятиспаль-ные виллы класса люкс. Цены на дома в Coral Bay Villas начинаются от €470 тыс. Каждый владелец виллы LEPTOS в Coral Bay Villas получает привиле-гии при использовании сервисов гостиниц LEPTOS (Coral Beach Hotel&Spa и Thalassa Boutique Hotel), расположенных неподалеку. Оставив за спиной еще с десяток проектов, мимо банановых плантаций – в горы, полчаса по серпантину – и здесь Peyia Gardens (деревня Пейя), улочки, виллы, бассейны. Здесь предлагаются на продажу апартаменты в недавно отстроенном малоэтажном комплексе, частично объ-ект уже заселен. На территории – общий бассейн. Из окон открываются прекрасные виды на Средиземное

море, Coral Bay и Пафос, т. к. комплекс расположен на возвышенности. Цены на полностью отделанные и оборудованные квартиры с двумя спальнями начи-наются от €110 тыс., а односпальную квартиру мож-но купить за €82 тыс. На некоторые квартиры рас-пространяется специальное предложение «заплати 10% от цены и получи ключи».

При бюджете в €400 тыс. сегодня можно выбирать виллу в горах, с видом на море – излюбленный вариант англичан, к которому сегодня начинают привыкать и русские. Специфика острова: в горах покупать инте-реснее с точки зрения видовых характеристик и кли-мата, а море – оно все равно рядом.

Спускаемся с гор. Автобус притормаживает на ви-ражах, море мелькает то справа, то слева – серпантин. Самолет через сутки, а Кипр с его средиземноморским стилем жизни, греческим колоритом и британским по-рядком – не отпускает. Хочется вернуться сюда в роли, может быть, покупателей или пенсионеров.

ре

пО

рТ

аж


Чувство вина Музыкант Стинг в свое время приобрел поместье в Тоскане и живет там с семьей, посвящая будни виноградарству. Свой виноградник – идея краси-вая. Но насколько часто находятся люди, которые готовы реализовать ее на практике? Эксперты констатируют: «наш» покупатель виноградников в Европе – это состоятельный житель крупных го-родов России, Украины и Казахстана. Обычно это семейные люди старше 40 лет, но не старше 60-ти, поскольку виноградное хозяйство требует внима-ния и сил, в том числе и физических.


СВ

Ое

де

лО

ТексТ: анна андрУШеВиЧФоТо: андреЙ иВаноВ, игорь ЖУкоВконсУльТанТЫ: COnSuLTing COmPAny FrEEDOm, AgEnCE APriOri inVEST & ABAFim, комПания «сТрана ПлЮс», VinEA TrAnSACTiOn, JuST rEAL COnSuLT gmBH

Российских покупателей виноградников Франции условно можно разделить на 3 категории. «Первых я называю «романтики», – говорит Жан-Люк Парре, руководитель представительства сети агентств Vinea Transaction в России. – Это люди, которые хотят ку-пить и жилье для отдыха, и какой-то бизнес, который будет приносить доход. Такие клиенты чаще всего покупают в Лангедоке и Провансе. Им важно, чтобы было море и солнце, а также – наличие небольшого поместья с 10–15 га виноградников, возможно, завод и команда по уходу за лозой. Второй тип – люди, ко-торые как-то связаны с винным бизнесом, у которых есть каналы сбыта. Исходя из того, сколько они могут продать – 50 тысяч, 300 тысяч или даже миллион бу-тылок, они ищут поместья, где возможно производить такое количество вина. Третий тип покупателей – про-фессиональные инвесторы. Это люди, приобретающие поместье как имущественное вложение. Логика в их покупках такая же, как у покупателей, допустим, кар-тин Ван Гога. Инвесторы приобретают престижные по-местья районов Appelation, Cru Classé – таких предло-жений мало и цена на них, соответственно, растет».

Господин Парре говорит о стабильном интересе по-купателей. Например, из 15 запросов наших соотечест-венников 7–8 – люди, которые давно и серьезно изуча-ют этот вопрос. В итоге – 3–5 сделок в год. «Сделки – от €1 млн, моя самая крупная сделка составляла восем-надцать миллионов. А есть поместья, которые стоят и триста миллионов», – делится Жан-Люк.

Эти три категории клиентов так или иначе упоми-нают ВСЕ опрошенные нами эксперты, будь то Фран-ция, Испания или Италия – несмотря на то, что это разные страны со своими нюансами.

Не хобби, а образ жизниМария Малышева, заместитель руководителя де-

партамента «Страны Западной Европы» (Италия, Франция, Швейцария) консалтинговой компании «Страна Плюс», считает, что интересующихся виног-радниками намного больше, чем тех, кто реально выхо-дит на сделку. Причина – отсев «романтиков». Потен-циальные покупатели-«романтики» иногда не до конца объективно оценивают всю ситуацию и свои возмож-ности. Мечта «иметь собственный виноградник» во Франции или Италии на деле оказывается серьезным бизнесом, требующим постоянного внимания. Как только интересующийся осознает, что виноделие не-возможно в виде хобби, что нужно, допустим, оставить бизнес в России для того, чтобы заниматься виноград-никами, он часто меняет позицию: решает занимать-ся развитием уже существующего дела на родине, а за рубежом – купить дом с большим красивым парком и виноградной лозой для красоты. Но есть романтики, которые решаются осуществить свою мечту. «Если по-купатель (имеется в виду любитель, не профессионал


СВ

Ое

де

лО

винного рынка) готов посвятить себя этому бизнесу и проводить большую часть времени во Франции, Ита-лии или другой стране, будущему виноделу нужно от-крывать бизнес за рубежом и запрашивать ВНЖ. Это вполне возможно даже при небольшом бюджете, – го-ворит Мария. – Можно, например, купить за несколь-ко десятков тысяч евро пару гектаров виноградников в Лангедоке (Франция), Тоскане или Пьемонте (Ита-лия) – с небольшим участком и деревенским домиком. Работа на винограднике – это очень непростой труд, не только физический. Чтобы преуспеть в винодель-ческом бизнесе, необходимо серьезно изучить теорию, быть готовым самому работать на участке даже в вы-ходные дни, самостоятельно заниматься развитием бизнеса, маркетингом, продажами и так далее».

Виноделие считается имиджевым бизнесом. Напри-мер, легенда британского рок-н-ролла Клиф Ричард, владелец виноградников Adega Do Cantor на юге Пор-тугалии, производит достойные вина в ценовом диа-

пазоне €10–15 за бутылку – их вкус можно оценить в ресторанах Португалии и Великобритании.

– Виноградниками и производством интересуют-ся компании, которые уже связаны с выпуском вина, либо дилеры. Иногда заинтересованность выражают частные лица – этнологи, которые профессионально разбираются в вине. В любом случае это люди, каким-то образом связанные с производством вина, с виног-радниками, – говорит о второй категории покупателей (те, кто ориентирован на бизнес) Антон Харисов (кон-салтинговая компания FreeDom).

По словам Марины Алексеевой, генерального ди-ректора Just Real Consult GmbH, такие клиенты име-ют четкие требования и критерии к площади и сортам виноградника и, соответственно, к сортам и качеству вина, например, оценивают возраст виноградников, выдержку вина, себестоимость производства – финан-совые показатели играют главную роль. Помимо про-фессионалов алкогольного рынка, виноградниками


СВ

Ое

де

лО

интересуются рестораторы или отельеры. Бизнесмены рассматривают возможность на базе виноградника со-здать отель с высокой кухней или дегустационный бар, наладить агротуризм. «Покупка виноградников – но-вое направление, пока не сильно развитое, но имеющее хорошие перспективы», – считает Марина и говорит о том, что интерес к виноградникам увеличивается по мере увеличения количества россиян, которые интере-суются землей и бизнесом для постоянного прожива-ния в Европе.

Все до одного наши эксперты говорят о том, что биз-нес, связанный с виноградарством, сложный и его рен-табельность в каждом конкретном случае будет рас-считываться индивидуально.

Что касается третьего типа покупателей – инвес-торов, они часто считают виноградник приятным до-полнением к значительному участку земли, большому поместью или замку. Марина поясняет, что в таком случае виноградник сдают в аренду местному коопера-

тиву, который обрабатывает землю, собирает урожай и расплачивается с хозяином вином или деньгами. Или же участком и виноградником занимается специально нанятый персонал. И при сдаче в аренду, и при обслу-живании специально нанятым персоналом большая прибыль маловероятна.

Мал золотник, да дорогАнтон Харисов (FreeDom) рассказывает, что цена предложений обычно от €1 млн до €7–8 млн. Больше, в принципе, стоить частный виноградник не может. Од-нако из рамок выбивается Франция. Там есть и объек-ты за €16 млн, причем большой процент в этой цене – недвижимость, когда «в нагрузку» идет пара замков. «Но замок не способствует ведению бизнеса, только уменьшает рентабельность предприятия, потому что цена содержания высока», – констатирует эксперт.

Господин Парре думает так же. «Если вы покупаете поместье с замком, то из десяти миллионов стоимости пять миллионов будет стоить замок, а пять миллионов пойдет чисто на бизнес – виноградники, заводы. Поэто-му все вложенные деньги, ушедшие на покупку замка или дома, – не рабочий капитал. Ожидать рентабель-ности от него не приходится. Да, это удовольствие, но это не принесет дохода, который дают гектары, нали-чие завода и каналы сбыта», – считает он.

Цена определяется в зависимости от того, что имен-но входит в понятие «виноградник». Вариантов может быть множество – это может быть только земля, земля с усадьбой, земля с усадьбой и производством, также может продаваться отдельно производство, которое берет виноградники в аренду и т. п. Большинство по-купателей-профессионалов предпочитает приобретать виноградник и производство, чтобы сосредоточить процесс в одних руках. Обычная стоимость такой по-купки – €5–8 млн.

Марина Алексеева приводит пример объекта, кото-рый интересен покупателям-профессионалам – виног-радник площадью 77 га с производственным цехом на 270 000 бутылок в год, рестораном, бутиком местных вин, колбас и сыра. Цена вопроса – €3 900 000. А тем, кто интересуется покупкой для себя, можно рекомендовать поместье в 17 га, которое включает дом в прекрасном состоянии, виноградники, оливковые плантации, озе-ра, луга, конюшни. Локация – 30 минут езды от моря. Виноград из этого поместья продается на переработку местным хозяйствам – эта выручка окупает расходы по содержанию владения. Цена поместья – €3 850 000.

Вообще, ответов на вопрос «сколько стоит виноград-ник» столько же, сколько и экспертов. €20 тыс. просят за участок чуть менее гектара в Лангедоке (Франция), а за €200 млн в Бордо прошлым летом было продано из-вестнейшее производство с замком.

В Португалии и Испании цены начинаются от €200 тыс. (дом площадью 150 кв. м с фруктовым садом и 60 соток виноградников). Если пытаться представить среднюю стоимость участка с каменным домом, производствен-ными постройками и 10–15 га виноградников, то она составляет €500–600 тыс., более «серьезные» площа-ди в 80–100 га обойдутся примерно в €2 500 000. Есть хозяйства, состоящие только из виноградников и про-изводственных помещений. Например, один из таких


СВ

Ое

де

лО

с участком площадью 168 га в португальском регионе Порто стоит €5 млн.

В ценообразовании самое важное – это географи-ческие особенности участка, наличие или отсутствие склонов, а также их высота, климат, микроклимат, водные ресурсы. На цену винодельческого хозяйства влияет качество почвы, состояние виноградной лозы – учитывается ее возраст и сертификация, наличие инф-раструктуры – погреба, чаны – и дополнительного обо-рудования: тракторы, пульверизаторы, распределите-ли удобрений, хозяйственные постройки.

Решение места«В первую очередь клиенты рассматривают Испанию, Италию и Францию, – обозначает интерес покупателей Антон. – Эти три страны больше пользуются спросом из личных предпочтений. Другие страны Европы у поку-пателей виноградников не востребованы». Тенденцию подтверждают и другие эксперты, добавляя лишь Пор-


СТ

ра

На

НО

ме

ра

СВ

Ое

де

лО

тугалию. С точки зрения виноградарства нашим поку-пателям не интересна даже Швейцария – о том, что там производится хорошее вино, многие и не знают.

Жан-Люк рассказывает, что в портфолио агентства 95% винодельческих поместий, которые продаются во Франции, примерно 220 предложений. «У нас есть офисы во всех регионах, где производится вино: Бордо, Бургундии, Лангедок-Руссильоне, Провансе, Руане, Эльзасе, Шампани, Божоле, Коньяке. Три года назад мы думали, что клиентов больше всего будет интере-совать Прованс (особенно тех, кого интересует дом на юге Франции и одновременно какой-то бизнес) и Бор-до, поскольку это самый престижный регион по вину. Первый год мы сделки проводили именно с Бордо и Провансом, а в последнее время у нас часто происходят продажи в регионе Лангедок-Руссильон – это тоже на юге Франции, между Провансом и Бордо. По климату этот регион похож на Прованс, там и солнце, и море, но цены примерно в три раза ниже, чем в Провансе,


если брать одинаковые поместья», – делится опытом господин Парре. Поскольку регион не раскручен, там пока можно найти «дешевые» варианты. Например, поместье за €3 500 000 общей площадью 260 га, из ко-торых 30 га – это виноградники (аналогичное владение в Провансе стоит €10 млн). Но важно знать, что если до поместий Прованса примерно час езды от аэропорта Ниццы, то до поместий Лангедока – 3–4 часа.

На стоимость поместья влияет такое понятие, как terroir, что означает конкретное место, почву. На-пример, в Лангедок-Руссильоне 1 га виноградников в среднем стоит €20–30 тыс., а в регионах Помероль или Сент-Милльон 1 га стоит €1 млн. И между этими край-ними значениями есть множество вариантов по цене €50 тыс., €100 тыс., €500 тыс. за гектар. Помимо этого, стоимость зависит от особенностей конкретного виног-радника – ровное поле, скала.

В Италии основные винодельческие регионы – это Тоскана и Пьемонт. Ценовой диапазон предложений

в Италии велик – от сотен тысяч до нескольких мил-лионов евро.

«Интересуются виноградниками не так часто, – го-ворит Юрий Краморенко (STUDIO ITASOLARE). – Но есть люди, которые желают сделать «долгоиграющее вложение», потому что виноградники не приносят прибыль сразу. Обычно цена сделки начинается от €1 млн».

Покупателей в первую очередь интересует качество выпускаемого продукта и перспектива развития биз-неса. Что касается покупателей-непрофессионалов, то они часто приходят с задачей: получить документы для официального проживания в Италии. То есть изна-чально речь идет не о недвижимости или коммерции, а об эмиграции.

«Приобретение виноградника в Испании или Пор-тугалии – это не обязательно покупка земли, дома и бизнеса. Можно купить пакет акций предприятия. Елена Крылова, руководитель департамента «Стра-

СВ

Ое

де

лО


ны Южной Европы» (Испания, Португалия) кон-салтинговой компании «Страна Плюс», говорит, что виноградниками интересуются как новички, так и виноделы «со стажем». Чаще всего виноградники в Португалии и Испании покупают англичане, шве-ды и французы. Профессионалы приобретают новые участки в первую очередь для расширения уже сущес-твующего собственного бизнеса. Среди россиян такие покупатели также имеются.

По трудам его Поскольку выбор вина в России относительно неве-лик и рынок сложно назвать высококонкурентным, покупкой виноградника и производства интересуют-ся те компании и частные лица, которые имеют ка-налы сбыта продукции – от супермаркетов до ресто-ранов. «В Европе достаточно хорошее выдержанное вино в магазине стоит €20, у нас это вино обойдется в 1500–2000 рублей, т. е. разница в цене очевидна», – констатирует Антон.

«Это тенденция – увеличивается количество запросов на поиск коммерческой недвижимости во Франции», – говорит Ирина Венсандо. Сделки с виноградниками продолжительны по времени, поскольку требуется аудиторская экспертиза и покупателю нужно многое проанализировать: состояние недвижимости, виног-радника, оборудования, коммерциализацию вин. Из новых веяний Ирина отмечает вина марки БИО – это то же самое, что производство овощей без применения пестицидов, а молочных и других продуктов – без ка-ких-либо химических добавок.

В работу компании входит все, что связано с экс-пертизой по поводу состояния лозы и завода. «Реко-мендации могут быть разными: засаживать какой-то новый участок, прививать новые сорта, ставить капиллярные системы, чтобы производительность виноградника была выше, возможны разные техни-ческие советы. Или, к примеру, если вы покупали виноградники с замком, возможна рекомендация сделать туристический проект, открыть гостиницу «бэд энд брекфаст». Можно при гостинице открыть ресторан, СПА – вариантов множество. «Например, наш клиент изучает поместье в Бордо, где жил и умер Тулуз Лотрек. Раньше там был музей, но его закрыли новые хозяева. Человек, который присматривается к этому поместью, хочет сделать туристический ком-плекс: гостиница, ресторан, курсы для дегустации вина и т. д. Также мы ведем подбор сотрудников, ком-паний, которые, например, могут сделать качествен-ный ремонт замка», – рассказывает Жан-Люк.

«Участок с виноградником не обеспечивает при-быль сам по себе. Виноградником надо заниматься, и, как правило, даже сравнительно большие участки в несколько гектаров обрабатываются лично владель-цами. Россияне, в большинстве случаев, не хотят са-мостоятельно вести дела, работать «в поле», поэтому им приходится нанимать персонал – это существенно сокращает прибыльность», – обрисовывает ситуацию Мария Малышева («Страна Плюс»), и поясняет, что итальянцы и французы сами не брезгуют сельскохо-зяйственными работами, и зачастую даже большие замки с виноградниками управляются лично вла-

СВ

Ое

де

лО


СВ

Ое

де

лО

дельцами. Огромное влияние на прибыльность пред-приятия оказывают маркетинговые стратегии хозяев. Одно дело – продавать свое вино в розлив посредникам по цене €0,5–1 за галлон и совсем другое – зарегистри-ровать торговую марку и продавать бутилированное вино. И бутылки тоже можно продавать по-разному – через целую сеть посредников по цене €1 за бутылку или поставлять его максимум через одного посредни-ка конечному потребителю по цене от €2–3. Конечно, огромное значение имеет репутация вина. Если оно входит в разряд дорогостоящих, то и прибыль с квад-ратного метра будет больше.

Есть расхожее мнение, что участки меньше 20 га не сулят прибыли – слишком малы. Но это не всегда так. Если владелец виноградника посвящает себя делу, серьезно подходит к реализации своего бизнес-пла-на, то, скорее всего, его труды увенчаются успехом, даже если участок, на котором растет виноградная лоза, менее 20 га. «В Сент-Милльоне или Помероле можно купить поместье и в 3, и 5 га – и зарабатывать деньги», – считает Жан-Люк.

Свой среди своихЧто касается стандартных расходов на бизнес, то это – налоги (в зависимости от страны, во Франции – они выше, в Италии – ниже), расходы на развитие бренда, расходы на строительство, ремонтные работы, расхо-ды по персоналу (если есть), дополнительные расхо-ды, связанные с виноделием, – анализы почвы, экс-пертиза и т. д.

«Винодельческая среда во Франции довольно-таки закрытая, поэтому просто так прийти и купить ви-ноградник сложно. Виноградники продаются именно в своей среде, среди людей, которые уже знают этот бизнес, знают это дело, поэтому в какой-то мере каж-дый наш объект уникален», – делится опытом Ирина. Антон тоже упоминает о существовании во Франции своей винодельческой ассоциации. «Они просто не про-дают кому угодно эти виноградники. И если кто-то хо-чет продать виноградник, сначала должен обратиться в эту ассоциацию, если в ассоциации не найдется по-купателя из французов, тогда она даст разрешение на продажу на внешний рынок. Но сейчас это ограничение больше условность, чем реальные запреты. Если кто-то хочет продать куда-то, продаст без ассоциации. Может быть, в дальнейшем покупатель не сможет реализовать какую-то часть своей продукции на внутреннем рынке, но обычно производство покупают ради внешних рын-ков», – рассказывает он. При грамотном подходе к са-мой сделке никаких ограничений быть не может.

В Португалии виноградарство как часть сельско-хозяйственной отрасли получает поддержку на госу-дарственном уровне. Например, существует програм-ма для молодых предпринимателей, которым еще не исполнилось 35 лет, – они получают от государства помощь в виде бесплатных услуг по страхованию, денежных грантов, а также в виде налоговых льгот. Если же вы приобретаете вместе с виноградником дом, представляющий историческую ценность, то вправе рассчитывать на налоговые и прочие льготы. Правда, у владельца будут обязательства по сохране-нию облика владения.



ЛИтва

– чем интересна литва для бизнеса и для по-стоянного проживания?– Литва является крупнейшей из стран Балтии – как по территории и численности населения, так и по ве-личине экономики. Хотя кризис тяжело задел Лит-ву – в 2009 году падение ВВП достигло почти 15%, уже в ближайшие годы в стране прогнозируется стабильный рост ВВП. Пережитые экономические трудности внесли коррективы в государственную экономику. В большой мере «выздоровление» литовской экономики связано с принятыми прави-тельством мероприятиями по экономии. За пос-ледние несколько лет в системе налогообложения Литвы произошли некоторые изменения. Правя-щая консервативная коалиция страны, пришедшая к власти в декабре 2008 года, внедрила налоговую реформу, направленную на содействие борьбе с экономическим кризисом и пополнение государс-твенного бюджета дополнительными средствами.

С 1 января 2011 года правительством была сокращена стандартная ставка подоходного на-лога с предприятия с 20%, которая применялась в течение двух лет, до 15%. Подоходный налог с малого предприятия, численность сотрудников которого не превышает 10 человек и годовой оборот – менее €145 тыс., снижен с 15% до 5%.

В соответствии с ежегодным отчетом Всемир-ного банка за 2011 год «Ведение бизнеса: Из-менения для предпринимателей», который дает оценку легкости ведения бизнеса в 183 странах мира, Литва занимает 23 место. – литва – популярное место для переезда на пмж. каковы преимущества литвы в отношении иммиграции? – Преимуществ – множество. Во-первых, террито-риальная близость к России, удобное транспортное положение – можно свободно жить на две страны, вести дела в России. Во-вторых, достаточно развитая экономика, интегрированная в европейскую, значи-тельная помощь от объединенной Европы в развитии хозяйства. В-третьих, популярность русского языка, снимающая проблему языкового барьера.

Литва – страна с едва ли не самым высоким процентом славянских иммигрантов. чаще всего иностранцы стремятся получить вид на жительство в Литве не только потому, что там иной уровень жизни, заоблачные доходы или развитая медици-на, а по той причине, что выезд из этой страны в другие страны Евросоюза значительно облегчен. Иммигрировать уже из Литвы будет куда проще, чем изначально целиться на европейские страны первого эшелона. Кроме того, оформление вида на жительство в Литве обойдется намного дешев-ле, если говорить, например, о бизнес-иммиграции или о получении европейского образования.

Процедура иммиграции – относительно простая, недорогая и быстрая. Литва входит в Евросоюз (а значит, ее граждане и постоянно проживающие лица

могут получить статус гражданина ЕС и резидента ЕС соответственно), получение ВНЖ означает воз-можность безвизового передвижения по Европе. – как получить право на длительное проживание?– Как и в отношении большинства других евро-пейских стран, наиболее перспективным путем является бизнес-иммиграция, то есть получение ВНЖ на основании открытия своего дела. Тут есть две основные возможности.

Первая – это открытие акционерного общества (UAB). Необходим небольшой уставной капитал фирмы – порядка €3000 (для одного учредите-ля). Причем нахождение этих средств на счету все время не обязательно, их можно вывести. Вы устраиваетесь в созданное ЗАО директором, на-значаете себе заработную плату – минимум €230 в месяц – и платите с нее налоги. Вторая возмож-ность – это открытие ИП, точнее, регистрация са-мого себя в качестве индивидуального предпри-нимателя. Уставного капитала в этом случае нет, что выглядит достаточно привлекательно.

Первый способ пользуется большей популяр-ностью, несмотря на то, что он более затратен. Точнее, он более популярен, так как более за-тратен. Тут нет парадокса: по сути, фирма (ЗАО) существует не фиктивно, на бумаге, а осущест-вляет реальную деятельность, платит налоги, и вы официально трудоустроены.

Третий вариант – для инвесторов, покупаю-щих акции литовских компаний. Порой бывает достаточно просто владеть 10% акций одной из крупных компаний, чтобы получить разрешение на временное проживание. – что такое разрешение на временное проживание?– Разрешение на временное проживание в Ли-товской Республике – это документ, который выдается иностранцу – негражданину государст-ва-члена Европейского союза, и предоставляет иностранцу право временно проживать в Ли-товской Республике в течение указанного в нем срока (ст. 2 ч. 14 закона «О правовом положении иностранцев»). Разрешение на временное про-живание обычно выдается сроком на один год. – сколько времени рассматривают заявление на временное проживание?– Согласно п. 28 Правил выдачи иностранцам разре-шений на временное проживание в Литовской Рес-публике, заявление иностранца на выдачу первого разрешения на временное проживание рассматри-вается в течение 6 месяцев со дня получения за-явления в департаменте миграции. Минимальный срок рассмотрения заявления не установлен. Заяв-ление на замену разрешения на временное прожи-вание нужно сдать не позднее чем за 2 месяца до окончания предыдущего срока.



аУрИмас Юкна, дИректор комПанИИ

InvEst In baltIc

FA

Q


Лиссабон. Иллюзия известного Современный Лиссабон в представ-лении иностранца – это Парк наций и расположенные там выставочные пави-льоны, построенные к EXPO-98. Прежде всего, национальный португальский, созданный притцкеровским лауреатом Алвару Сизой.


СВ

Ой

Вз

гл

яд


СВ

Ой

Вз

гл

яд

ТексТ: дмиТриЙ ноВикФоТо аВТора

Их гармонично дополняют башня «Васко да Гама» и канатная дорога, идущая вдоль берега реки Тежу от башни до океанариума. За последние годы рядом с парком появились жилые и офисные здания с четким делением на линии, свойственные курортным горо-дам. Но у этого района португальской столицы может появиться конкурент в западной части города. Начало положил недавно построенный Центр исследования неизведанного.

Для всех и для каждогоДлина канатной дороги – около 1 километра – за-дает человеческий масштаб Парку наций, где кро-ме знаменитого океанариума находятся Театр Камоэш и Музей науки с познавательными аттрак-ционами на открытых площадках. Именно в этом парке многие лиссабонцы встречают Новый год. Фейерверк запускают с широченной Тежу, кото-рая выглядит как часть Атлантики. Но до океана еще далеко. На запад, ближе к старому Лиссабону, река приобретает нормальную ширину, километра полтора.


СВ

Ой

Вз

гл

яд

Основная часть публики попадает в Парк наций из совмещенного (метро – железная дорога – автобус) вокзала Ориенте, проходя через специально приду-манный для нее аттракцион: ажурное здание вок-зала, созданного Сантьяго Калатравой, и огромный торговый комплекс «Васко да Гама» без выдающей-ся архитектуры, но с десятками магазинов самых разных ценовых уровней.

Среда обитанияГрадостроительный замысел всего района прост и на-гляден. Около вокзала сконцентрированы высотные

здания отелей и офисов. На востоке около башни «Вас-ко да Гама» парк сужается, и к нему вплотную подхо-дит «вторая линия» – это жилые комплексы высотой 5–8 этажей. Название одного из них – «Платинум» – говорит, скорее, о локейшне, чем о выдающихся свойст-вах квартир. Впрочем, проектные решения, особенно на следующих линиях, выглядят качественно. В од-ном доме я насчитал десять типов окон.

Западнее Парка наций вдоль берега Тежу находятся причалы для яхт и катеров, сразу за ними тянется пер-вая линия. Это трехэтажные дома, где первый этаж за-нимает общепит, два верхних – жилье. Вторая линия


СВ

Ой

Вз

гл

яд

выше, 5–8 этажей. Третья линия – еще выше, но не найдешь ни жилых, ни офисных башен «о 25 этажах». Зеленые бульвары дополняют ощущение комфорта от такой среды обитания.

Иллюзия океанаЦентр исследования неизведанного – это междуна-родный медицинский научный и лечебный комплекс, сооруженный по проекту Чарльза Корреа в 2010 году. Он находится в западной части Лиссабона, также на берегу Тежу, поблизости от знаменитой башни Белем, ССВ – Культурного центра Белем – с театрами и музе-ями, и монастыря иеронимитов. И это только самые главные составляющие набора развлечений как для горожан, так и для туристов. Но именно центр может стать якорем, который притянет девелопмент и превра-

тит идущий дальше на запад берег Тежу в престижный жилой район. Тем более что рядом проходит электрич-ка, которая связывает Лиссабон с пляжами Кашкайша и Эшторила.

Корреа создал публичное пространство между белыми зданиями центра с огромными окнами- иллюминаторами неправильной формы, за которы-ми виднеются то аудитории, то вечнозеленые сады с пальмами. Можно заглянуть в небольшой откры-тый амфитеатр для акций и концертов и подойти к океану. Но на самом деле это оптический обман – плоский неглубокий бассейн, который заканчи-вается крутым обрывом. До берега – еще сотня мет-ров променада, сооружение которого продолжается. Корреа создал иллюзию, что все изведано. Настоя-щая разведка еще впереди.



кИПр

– как решается на кипре вопрос среднего обра-зования для детей иммигрантов из россии?– На Кипре много хороших частных школ, на одну из них мы советуем обратить особое внимание тем, кто планирует жить в Пафосе. Строительная компания «Аристо девелоперс», помимо строи-тельства жилых комплексов, является исполни-телем таких крупных проектов, как Аква Парк в Пафосе, два больших гольф-поля на 18 лунок, крупнейший Молл в Пафосе, а также современ-ная школа.

Школа ISOP была основана в 1987 году как дневная школа и интернат для иностранных уча-щихся. Образовательная система построена по английскому образцу, но адаптирована под гре-ческую культуру, менталитет и образовательные ценности. Со временем функция школы-интер-ната была устранена, и теперь ISOP известна по всему Кипру как процветающая общеобразова-тельная частная школа, которая предоставляет блестящее общее образование учащимся со все-го мира. В 2006 году школа переехала в новое современное здание, возведенное строительной компанией «Аристо девелоперс». Здание пол-ностью отвечает всем потребностям учебной программы: здесь есть специальное помещение для детского сада, просторные и светлые клас-сные комнаты, многофункциональный спортзал, класс информатики (оснащенный новейшим тех-нологическим оборудованием), научная лабора-тория, выставочный зал, музыкальный зал, акто-вый зал, библиотека и книжный магазин, буфет, медпункт, просторные площадки для свободного времяпрепровождения и многое другое.

Следует отметить, что ISOP – единственная частная школа в Пафосе, признанная Минис-терством культуры и образования Кипра. В шко-ле проводятся ежегодные инспекции, и, таким образом, она отвечает всем критериям образо-вательной системы Кипра и ЕС. Обучение идет на английском, но также преподаются греческий, немецкий, французский и другие языки.– с какого возраста принимают детей в эту школу?– детей принимают в детский сад при школе с 2,5 лет. Уже в таком раннем возрасте наряду с

играми они осваивают английский и греческий языки, базовые арифметические навыки и осно-вы других предметов. С 4–4,5 начинаются подго-товительные классы (Infant Classes) I и II уровня, после чего маленькие ученики переходят в на-чальную школу (Junior School) (3 по 6 учебных года). Учебные классы с 7 по 13 – это средняя школа (Secondary School), главная задача кото-рой – подготовка к экзаменам и взрослой жизни вообще! Стоимость полного учебного года в на-чальной школе начинается примерно от €3424, в средней примерно от €5533.

Помимо общеобразовательной программы, в школе действуют различные кружки: спортив-ные (футбол, художественная гимнастика, кото-рую, кстати, преподает профессиональный рос-сийский тренер, волейбол, плавание и др.), по живописи, математике, драматический кружок и многое другое. Есть и летняя школа.

В подготовительные классы ученики прини-маются после собеседования с родителями и при наличии свободных мест. Поступление в началь-ную и среднюю школу происходит по результа-там тестирования по математике и английскому языку.– на каких основаниях туда принимают россий-ских детей? – В школе, как известно, обучаются дети из са-мых разных уголков земли, даже из далеких Бразилии, Австралии и США. А из стран СНГ есть учащиеся из России, Украины, Киргизии, Казах-стана, Армении и др. Россияне составляют 14% от общего числа учеников. Вопрос адаптации русского ребенка в англоязычной школе очень важен. Конечно, чем младше ребенок, тем проще ему адаптироваться, хотя, по словам преподава-телей, даже дети из старших классов в течение 3-х месяцев при полагающемся дополнитель-ном обучении достигали блестящих результатов, например, по английской грамматике, наряду с другими, уже знающими язык учениками. Ведь российские дети очень способные.



ксенИя цмыГ, ПредставИтеЛь

«арИсто девеЛоПерс» в санкт-ПетербУрГе F

AQ


Доминиканская Республика: взгляд изнутри Кирилл Шрайбер, владелец и президент Solcity WID SRL, управляющий банком Марк-Банк (Санто-Доминго, Домини-кана), был хорошо знаком с Доминиканской Республикой задолго до того, как открыл здесь свою первую компанию, занимаясь там «чуть ли не с советских времен» импортом фруктов, издательством учебников и другими направле-ниями. Анализирует опыт наших соотечественников, ищущих «идеальное место на земле» для второго дома.


пО

зИ

цИ

я

БеседоВал: консТанТин криниЦкиЙФоТо: наТалья иВаноВа

– Как давно вы поселились в доминикане и почему выбрали именно эту страну?

– Мы довольно давно работаем в этом регионе – Куба, Панама, Эквадор, Венесуэла, Доминикана. Чуть ли не с советских времен – занимались импортом фруктов, печатали учебники – много чем занимались.

Доминикана привлекла несколькими преимущест-вами. Во-первых, очень свободно на рынке – низкий уровень конкуренции в тех областях нашей деятель-ности, которые мы считаем сильными сторонами. Мяг-кий налоговый режим, поддержка любого бизнеса пра-вительством, общая атмосфера. Приятно работать.

– Почему вы решили заняться именно туризмом?– Туризмом? Туризм, строго говоря, для нас – не очень

профильная деятельность – мы занимаемся инвести-циями, электронной картографией, банкингом, геологи-ей, управлением недвижимостью, земельными операци-ями. Есть фрахтовая авиакомпания. Туризм – ну так… чтоб было… Очень много русских важно говорят – «мы работаем в туризме и недвижке». На практике это озна-чает, что они сидят либо вовсе без работы, либо на слу-чайных заработках – вылавливании мелких клиентов и мелком же посредничестве. В основном – в продаже недвижки, которую они сами сдуру купили где попало. Много настоящих русских бомжей – приезжают реально полуидиоты какие-то, без профессии, без языка, вообще без всего. И тысяча долларов в кармане. В Германии или, скажем, в США можно найти работу на стройке, мыть посуду, авто заправлять, улицы подметать – в Домини-кане такой работы для белых нет и быть не может.

– Какими были ваши первые шаги?– Да как и в любой стране – маркетинг, нахождение

свободных ниш, ну или с низкой конкуренцией, от-крытие 3 компаний, офис, жилье – в общем, как обыч-но. Ничего такого особенного.

– насколько затратным оказалось вхождение в биз-нес?

– Трудно правильно подсчитать затраты непосред-ственно на вхождение в бизнес, т. к. они неотделимы от общежизненных. Но попробуем. Аренда первого офиса (очень приличного) – 300 баксов в месяц + электроэнер-гия, Интернет – около 500 в месяц. Расходы на персонал – 3 человека – по 1500 в месяц на каждого, авто – €12 000 за пристойный подержанный джип. Ну вот примерно так… Аренда жилья – от 500 в месяц, ну и так далее.

– Сложен ли был сам процесс первоначальной ор-ганизации?

– Это далеко не первый наш бизнес, наверное, – все намного проще, чем в России.

– насколько удачным (неудачным) оказался старт, и с чем это было связано?

– Вообще, по некоторым сегментам бизнес отчетливо идет волнами, по другим – стабильный медленный рост. Общее правило – нормальный бизнес начинает приносить ощутимый доход на 3 год – работает тут на все 100%.

– К каким местным «сюрпризам» вы оказались не готовы?

– Все достаточно дорого – оргтехника, электроэнер-гия, бензин. Мало качественных сервисов – от авто-


пО

зИ

цИ

я

сервиса до офисной техники. Все-таки – остров, любой предмет может стать проблемой.

Чисто по недвижке – все печально с архитектурой и очень сложно со строительством – мало качественных специалистов. Много строится так называемой «элит-ки» – довольно дорогих жилых комплексов. Стоят не-распроданные – впрочем, это общемировая проблема. Такого в любой стране хватает. Чисто концептуальная ошибка – зачем людям жить в таком комплексе, если им просто не с кем общаться? С нашей точки зрения – первично – создание комьюнити…

– Возникали ли у вас какие-то забавные (печаль-ные) ситуации только из-за того, что вы сами из дру-гой страны и не были знакомы с местными порядками (ментальностью)?

– Да нет… Принципиально – доминиканцы – такие же раздолбаи, как русские, только не пьют так страш-но, как в России.

– Тяжело ли вообще иностранцу получить Внж? Стало ли с этим сложнее/проще в последнее время?

– Вообще, по закону – ВНЖ – это обязательно. Стоит порядка $1200, месяца 3–4 занимает. Нужно – для

официальной работы по найму. Но для открытия фир-мы ВНЖ не требуется. Да и вообще многие не замора-чиваются – живут так, въехав по туристической визе. Потом на выезде платят штраф, долларов 100. И то не всегда. Правительство рассуждает здраво – если белый приезжает – он либо сам тратит деньги, либо зарабаты-вает, платит налоги (хоть какие-то) и все равно тратит деньги. Так чего же его притеснять?

– Тяжело ли открывать в доминиканской респуб-лике бизнес?

– Вообще никаких проблем. Есть ограничения, но они связаны с финансовой деятельностью – трастовый фонд – это сложно, инвесткомпания для работы на бир-жах – тоже сложно. Но не слишком. С остальным – без проблем вообще.

– Как развивался ваш бизнес? на каком этапе вы посчитали перспективными другие направления – не-движимость, авиаперевозки, инвестфонд? онлайно-вые проекты?

– Хм. Все это – как-то неразделимо, просто компа-ния работает в разных точках планеты. Причем очень давно. Скажем, мы называем это «естественным рос-


пО

зИ

цИ

я

том», когда складываются вместе 2 события – обра-зуется ниша на рынке, а у нас – о чудо! – почти готовое предложение, чтобы занять эту нишу.

– Случались ли у вас «прорывы», выводящие ваш бизнес на принципиально новый уровень?

– Не нравится мне это слово – «прорыв». Наверное, яркие проекты – вот сейчас – проект «экспансия» – русские интеллектуальные города за рубежом. Строим город. Банк открыли, всемирный регистр авторских прав… Наверное, это – яркие, интересные проекты…

– Считаете ли вы сегодня свой бизнес удачным, и есть ли у вас планы по его дальнейшему расширению?

– Удачно – это не та характеристика, которая может быть применена к бизнесу. Как и у всех – у нас перма-нентный кадровый кризис, не хватает людей, време-ни… Планов в разной стадии выполнения – навалом.

– Кирилл, скажите два слова о себе: откуда приеха-ли, чем занимались до этого.

– Откуда приехал... да ведь как сказать, я, собственно, не «приехал» куда-то и откуда-то. Я живу постоянно – то в Питере, то в Санто-Доминго, то в Риге, то в Хельсин-ки, то в Лондоне. То есть летаю над планеткой... Так что Доминикана – просто одна из точек. Профессионально – занимаюсь трендсеттингом – то есть нахожу вкусные земляничные поляны и приватизирую их. Области дея-тельности могут быть самыми различными. В советские времена – учился, потом работал пару лет главным ху-дожником УралАлмаза, потом – опять учился, открыл один из первых кооперативов в Питере – вполне произ-водственный. Ну а дальше – как-то само собой наросло.

– В самом начале – какие виды деятельности были для вас основными? и по структуре компании – это, видимо, с самого начала было организовано несколь-кими людьми?

– Нет. Бизнес организовывался по принципу «кэй-рэцу», то есть очень разнопрофильные бизнесы объеди-нялись одной информационной структурой. В класси-ческом кэйрэцу центром является банк. Ну, у нас банк появился только сейчас. В основе любого бизнеса прежде всего лежит информация. Эффективный бизнес – это растущая иерархическая структура, представляющая собой систему информационных взаимодействий людей, технологий и материальных объектов с наименьшими энергетическими потерями. Основной задачей бизнеса является создание, рост и оптимизация этой структуры. Деньги – только побочный, хотя и приятный продукт.

Очень часто бизнесом ошибочно называют любой способ зарабатывания денег, вплоть до сдачи в аренду своей халупы или торговли подвальной косметикой.

– Как называется ваша «основная» компания?– Теперь, вероятно, Марк-Банк. Ну, или scireg c corp –

наша американская компания в Сан-Хосе. Лично я выполняю роль няни, гуру, учителя, тренера, вождя, кормящей матери, уборщицы, скорой помощи и массу других ролей. Больше всего мне нравится официаль-ная должность в Solcity WID SRL – там я называюсь El Presidente – что сущности моих обязанностей не меня-ет, но несколько утешает.

– довольно многие подумывают о том, чтобы пере-браться в доминикану на постоянное жительство.

– В принципе, это разумно, но процесс довольно за-тратный. И не очень просто с трудоустройством.


пО

зИ

цИ

я

Плюсы: вменяемые законы, нормальная страна, хорошие люди, здоровый климат и продукты. Затра-ты на старте: в первый год придется потратить при-мерно 35–37 тысяч на человека – если один. Сюда включено жилье – 500–700 в месяц (приличное – и это цена на аренду апартов на полгода-год, на неделю-месяц придется снимать по гостиничным ценам, ну, может, чуть дешевле), 400–700 баксов еда в месяц, медицина, бензин, 12–18 тысяч – покупка машины (потому что в Доминиканской Республике без маши-ны делать нечего вообще). На двоих-троих – соответс-твенно, добавьте расходы на питание дополнительно. Плюс ВНЖ – $2 500 на человека. Без ВНЖ легально на работу не устроиться. Если этих денег нет – минус легальное трудоустройство.

Минусы. Устроиться на работу гуманитарию-жур-налисту-фотографу-менеджеру-дизайнеру-учителю –

забудьте об этом сразу.Такой работы нет. Нужна нормальная профессия,

нужная людям. И если в Германии или, скажем, в США можно, на край, устроиться мыть посуду или на бензоколонку, или на стройку на грязную работу – в

если человек умеет делать что-то полезное и продуктивное – строитель, врач, фармацевт, архитектор, прораб, водопровод-чик, электрик, автослесарь, токарь, парикмахер, массажист, инженер, спец по компьютерам или сетям, тренер, програм-мист – можно не волноваться насчет работы. классные спе-циалисты в продуктивных областях востребованы в любой точке планеты, в доминикане – точно так же.


пО

зИ

цИ

я

Доминикане такой возможности нету. Все эти долж-ности заняты либо самими доминиканцами, либо мест-ными гастарбайтерами-гаитянами.

Но. Если человек умеет делать что-то полезное и про-дуктивное – строитель, врач, фармацевт, архитектор, прораб, водопроводчик, электрик, автослесарь, то-карь, парикмахер, массажист, инженер, спец по ком-пьютерам или сетям, тренер, программист – можно не волноваться насчет работы. Классные специалисты в продуктивных областях востребованы в любой точке планеты, в Доминикане – точно так же.

– Чаще всего россиян (не туристов) интересуют 2 по-зиции: 1. Внж и ПМж и гражданство. 2. инвестиции.

– ВНЖ-ПМЖ-гражданство – состоит из 3 этапов – временный вид на жительство, через полгода-год – пос-тоянный вид на жительство и еще через полгода-год – гражданство. Для открытия фирмы или приобрете-ния недвижимости – никакой вид на жительство не тре-буется, права иностранцев (нерезидентов) в этом смыс-ле точно такие же, как и у граждан ДР. Стоимость – от полутора тысяч долларов каждый этап. Есть варианты дешевле, но это надо обсуждать.

Есть и ускоренная процедура, тогда ПМЖ (полный па-кет) обходится обычно около 10 000 и занимает полгода. Впрочем, если нет какой-то срочной аварийной ситуации – нет необходимости это делать. В целом – визовый режим вполне мягкий, многие (если не все) европейцы, постоян-но проживающие в стране, вообще не делают никакого ВНЖ, особенно если у них тут есть какой-то бизнес. То есть въезжают по туристической тархете (виза в аэропор-ту) и так и живут годами. Так что – наличие ВНЖ и ПМЖ ничего такого особенного не дает. Впрочем, гражданство ДР и ПМЖ дает возможность упрощенного получения визы в США. Говорят. Мы не пробовали, как-то незачем.

Инвестиции. Напрямую инвестировать $20 тыс. – это только купить маленький участок земли в новом комплексе и ждать, что он подорожает. Можно строить самим, но это не сильно дешево, остров все-таки. Рас-считывать на инвестиционную отдачу с малыми сум-мами не приходится, увы. Лучше кооперироваться с кем-то для объединения ресурсов. Грубо говоря, боль-шой участок земли можно купить по $5–8 за сотку, затем, разделив его на мелкие участки под застрой-ку, продать по цене $20–30/сотка (участки по 20–30 соток, лотификация). Довольно простая и, главное, очень прозрачная схема. Но такие истории начинают-ся от площадей в 100, 120 гектаров.

Маленьких участков под застройку нет в принципе – большой дефицит. И цены на маленькие участки под стро-ительство одного объекта обычно составляют от $350 до $800 за кв. м (первая линия у пляжа). Дальше от пляжа, конечно, подешевле, но цены тоже уже невменяемые. Так что купить хатку за 30 тысяч, а через год ее продать за 100 – не получится. Таких дешевых «инвестиционных» хаток, апартов – навалом и так, и, увы, стоят они ровно столько же, за сколько их покупали 3–5 лет назад. Увы, хлам, в котором жить невозможно, – никому не нужен.

Хорошо продаются только интересные, красивые, качественные объекты в хороших местах и с качест-венной архитектурой.

– расскажите о негативном опыте «понаехавших» из россии.

– Всякие умные мысли периодически овладевают на-шими соотечественниками, наподобие «купить недви-жимость за 30–50 тысяч, потом сдавать ее по 2000 бак-


пО

зИ

цИ

я

сов в месяц». Увы, это бред. Халявы в Доминикане нету, ровно так же, как и в любой другой части планеты. То, что выше я рассказывал про съем жилья – $500–700 в месяц, – это апарты в кондоминиуме, иногда даже и с бассейном, 2 спальни, холл, кухня, санузел. Апарты эти стоят примерно 130–150 тысяч, вот на это можно ориен-тироваться.

Дальше про идеи. 1. Устроиться работать в «туризм или недвижку».

Понятно. Зарплата отельного гида в Пунта Кане – $500 максимум, и мы ни разу не видели, чтобы кто-то получал ее достаточно часто. Работа легальным гидом требует лицензии и первоклассного знания страны, про испанский язык я уж не говорю. И на одно место на рынке претендуют 50 русских, которые «понаеха-ли» раньше.

В недвижке. Примерно то же самое. Все предложат вам не зарплату, а проценты с приведенного клиента. Значит, вам нужно будет бегать за автобусами с полу-пьяными русскими туристами, пытаясь им что-то про-дать. Ноу комментс. Тем более что уже отельные гиды высушили все мозги русским туристам с предложе-ниями по недвижке – еще в отелях.

2. Открыть турфирму. Дорого, надо иметь опыт и первоклассные навыки в рекламе – промо и продви-жение. Требует БОЛЬШОГО профессионализма и серьезных вложений. Доход какой-то начнет давать года через два-три.

3. Открыть ресторан. Сама по себе идея глупая – биз-нес низкорентабельный, очень затратный и опять-таки требует и профессионализма высокого класса, и знания страны и местных условий. Пока что все прогорели или тихо догорают. И сумасшедшая конкуренция.

4. Построить гостиницу. Затея хорошая. Только цены на землю в туристических раскрученных местах – см. выше – весьма высоки. И стоимость строитель-ства гостиницы будет порядка $500–1000 за квадрат-ный метр. Экономика ведь считается просто... Так что даже небольшая гостиница в приличном месте обой-дется минимум миллиона в полтора-два. А ведь еще надо заставить туристов в нее приехать.

Самое главное: для того чтобы что-то делать в До-миникане – неважно, что именно, – нужно ЗНАТЬ ИСПАНСКИЙ ЯЗЫК. Другие языки – английский, французский – приветствуются, но без испанского – забудьте сразу о любой деятельности.

Самый ценный совет: не покупайтесь ни на какие «супервыгодные предложения», и вообще не торопи-тесь, допустим, покупать недвижимость. Поживите полгода, год в съемной квартире – если ограничены в средствах и не ограничены во времени.

Любая вменяемая недвижимость начинается от суммы в 150–180 тысяч, если они у вас есть – отлич-но. Нет – очень хорошо подумайте, стоит ли что-то покупать.

Очень многие люди приезжают, имея бизнес (регу-лярный доход) в России, не требующий постоянного присутствия, или, например, какой-то онлайн-бизнес, не привязанный к географии. Или работа по сети, уда-ленно. Тогда жить в Доминикане – почти идеально по-лучается. Таких ребят становится постепенно все боль-ше и больше.

Documents

Ваш дом за рубежом 2012-01