嘉联地产 2013 年 9 月市场月报

中国房地产市场服务的第一选择

嘉联地产 2013年 9 月市场月报


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申明

本报告数据均来源于嘉联地产数据平台，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归嘉联公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。

注：本报告中如无特别注明，所有数据均为备案口径


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市场资讯

一级市场

二级市场

市场展望


一、房产税扩围或在今年 10 月底多地政策微调不断

嘉联点评：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。

8 月 28 日，发改委和财政部受国务院委托向全国人大常委会报告时，发改委主任徐绍史的报告中有这么一句话：下半年需要重点抓好的工作，五是继续大力推进重点领域改革，扩大个人住房房产税改革试点范围。在随后，财政部部长楼继伟所做的报告中，也有一句差不多一模一样的话。从这两个关键经济部门一把手的表态中，房产税试点今年下半年将扩围。几乎与此同时，近期多个城市不同程度上对房地产政策进行了微调。分析这些政策微调城市，可以发现它们有很多共性，楼市却表现不尽如人意，地方政府在土地财政和楼市税费收入方面面临较大压力。


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二、土地存量巨大十陵为成都城东最后“黑马”

业界人士认为，十陵片区目前仍属于价值洼地，周边环境、片区规划以及基础配套都非常良好，这可以说是片区发展的先天优势，随着品牌房地产运营商的逐步入驻，今年起东三环十陵段的发展将真正进入“快车道”。自东二环数起，从建设路到万年场，再到天府门廊，如今大气已成；再推及东 2.5 环，东客站区域、东郊记忆板块、塔子山板块、崔家店板块，也登上了楼市大雅之堂；论及城东三环，东方新城板块、三圣乡板块、大面板块，更是来势凶猛，先后成为 2013 年的楼市大热区域。

嘉联点评：纵观东三环，今年以来频频传出楼面地价创新高的消息，唯独十陵片区显得有些寂寞。随着万科的进入，价值洼地慢慢浮现在众人面前。十陵立交的改造、地铁四号线的支撑，给整个十陵板块增添了一抹亮色。随着周边板块的崛起，十陵板块作为最后的发掘宝地，依托于“成都东村”规划实施区域带来的利好，十陵板块势必成为开发商下一个抢滩入驻之地。建议开发商可多关注该区域，寻求时机。


三、下月起成都公积金贷款调整最长将不超过 20 年？

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租房、重病可以提取，单笔贷款金额不得超过购房总额的 70% ，成都市将从 10月 1 日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。除了最长贷款期限缩短，另一个重要变化是二套房申请公积金贷款将面临一定限制，家庭人均住房面积低于平均水平才能贷。据获悉，成都市将从 10月 1 日实行新修订的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法。现行的住房公积金缴存、提取、贷款管理办法制定于 2007 年，其中很多的具体条款已经滞后于现在的实际情况了。

嘉联点评：此次公积金调整更人性化，明确重病可以提取，但对公积金贷款年限和贷款额度有限制及二套房贷款规定。针对前期市场上出现骗提、套取公积金现象提出了处罚条例，更加规范了公积金贷款各项流程，为使用公积金贷款的购房者提供了保障。


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四、四川住建厅拟规定：成品住宅至少拿 4 套装修模式

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嘉联点评：多套装修方案可提升精装房接受度，但是也会加速市场分化。一套房子提供 4 种装修方案，对打造精装房的开发商提出了更高的要求。拥有精装房打造经验的开发商，将会占有较大优势。成都目前的精装房市场尚处于起步阶段，未来形势较乐观。

四川省住建厅于 8 月 19 日在成都召开的《四川省成品住宅装修工程技术标准》审查会上公布，拟规范精装房、装修一次到位、全装修等名称，将进行统一，统称为成品住宅，并对其准确定义。据悉，该《标准》拟规定的条款中，最受公众关注的就是，拟规定开发商提供 4 套以上装修模式，并提供“菜单式”装修方式供购房者选择，交付后的成品房将禁止购房者进行二次装修。


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市场资讯

一级市场

二级市场

市场展望


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2013年 9 月成都供应土地 42宗，总面积为 2752亩，供应面积环比上升 231% 。其中 10宗位于主城区， 11宗位于近郊， 21宗位于远郊；就土地用途而言 ,29宗为住宅兼商业， 4 宗为商业兼住宅， 9 宗地为商业用地。

土地供应

编号土地位置土地用途公告时间交易方式

起拍价( 万元 /亩 )

交易时间用地面积 (亩 )

1 青羊区清波村 3 组住宅兼容商业 2013-09-27拍卖 870 2013-10-29 65.52

2高新区南部新区清和片区锦城大街以南，

石羊场路以西住宅兼容商业 2013-09-27拍卖 900 2013-10-29 50.75

3高新区南部新区清和片区锦城大街以南，

石羊场路以西住宅兼容商业 2013-09-27拍卖 1000 2013-10-29 53.87

4 锦江区花果村六组、大观村四组住宅兼容商业 2013-09-27拍卖 855 2013-10-29 45.63

5 成华区青龙街办将军碑村 8 、 9 组商业 2013-09-27挂牌 455 2013-11-04 71.41

6金牛区金泉街道高家村 6 、 7 组，郎家村

5 、 9 组商业 2013-09-27挂牌 335 2013-11-04 17.88

7 金牛区为民路、光荣西路住宅兼容商业 2013-09-27挂牌 488 2013-11-06 48.28

8 金牛区金泉街道高家社区 2 组住宅兼容商业 2013-09-24拍卖 500 2013-10-22 32.97

9武侯区机投桥街道办事处果堰村

1 、 2 、 7 、 8 组住宅兼容商业 2013-09-24拍卖 702 2013-10-22 15.74

10 金牛区火车北站东一路 26号、 28号商业 2013-09-13挂牌 645.87 2013-10-23 48.23

主城区


主城区 9 月土地供应位置标示

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1

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7 10

5

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土地供应

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起拍价( 万元 /亩 )

交易时间用地面积 (亩 )

1郫县郫筒镇晨光村一、四、六社，书院村

一社住宅兼容商业 2013-09-29拍卖 3202013-11-

0565.75

2郫县郫筒镇望丛村一社，友爱镇升平村七

社住宅兼容商业 2013-09-29拍卖 3002013-11-

0574.39

3 郫县友爱镇升平村七社住宅兼容商业 2013-09-29拍卖 3002013-11-

0564.3

4郫县红光镇仁和村五社，犀浦镇双林村二

社住宅兼容商业 2013-09-28拍卖 3002013-10-

3144.27

5 郫县郫筒镇红光路以南商业兼容住宅 2013-09-27挂牌 1402013-11-

0429.46

6 郫县古城镇马街村 1 、 5 社商业兼容住宅 2013-09-27挂牌 752013-11-

0678.1

7 郫县郫筒镇书院村一社住宅兼容商业 2013-09-13拍卖 3202013-10-

1161.65

8 双流县胜利镇白塔村 1 、 2 组住宅兼容商业 2013-09-13拍卖 1862013-10-

1160.93

9 双流县胜利镇白塔村 1 、 2 组住宅兼容商业 2013-09-13拍卖 1862013-10-

11170.9

10 双流县东升街道花园社区 8 组商业兼容住宅 2013-09-13挂牌 3922013-10-

2377.94

11新都区大丰街道高家社区 3 、 4 社及社区

集体商业兼容住宅 2013-09-02挂牌 3302013-10-

11255.6

近郊


近郊 9 月土地供应位置标示

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711

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土地供应

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起拍价 (万元 /亩 )

交易时间用地面积(亩 )

1 都江堰市滨江街道办金江村商业 2013-09-29 挂牌 150 2013-11-07 5.85

2 都江堰市胥家镇高桥村 5组商业 2013-09-29 挂牌 150 2013-11-07 7.25

3 都江堰市中兴镇沿江村 3、 4、 7组住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 94.664 都江堰市中兴镇沿江村 4、 7组住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 100.87

5 青白江区凤凰大道以北、同福苑安置房以东住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 150 2013-11-05 199.6

6 金堂县西家坝 B 地块住宅兼容商业 2013-09-29 拍卖 120 2013-11-05 46.5

7 青白江区凤凰大道以南，凤凰东三路以西住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 160 2013-10-31 71.11

8 青白江区凤凰大道以南、凤祥大道以北住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 165 2013-10-31 82.13

9 蒲江县鹤山镇，北临健民路，西临原太合生物厂，其余侧临规划道路住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 162 2013-10-31 29.88

10蒲江县鹤山镇，南临顺城路，东临现状道路，西临全兴路，北临规划

道路住宅兼容商业 2013-09-28 拍卖 162 2013-10-31 99.92

11 都江堰市青城山镇芒城村住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 108 2013-10-29 91.26

12 青白江区同华大道以北，凤凰东二路以东住宅兼容商业 2013-09-27 拍卖 160 2013-10-29 112.16

13 青白江区载货汽车园区内商业 2013-09-27 挂牌 180 2013-11-04 3.77

14 彭州市濛阳镇东星社区 6组商业 2013-09-27 挂牌 200 2013-11-04 3.72

15 彭州市濛阳镇柏桥社区 12组，杨湾社区 12组商业 2013-09-27 挂牌 20 2013-11-06 103.58

16 彭州市濛阳镇柏桥社区 12组、 13组，杨湾社区 12组商业 2013-09-27 挂牌 20 2013-11-06 102.87

17 新津县花源镇柳河村一、二组、杨柳村五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 180 2013-10-22 43.16

18 新津县花源镇柳河村二组、杨柳村二、五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 180 2013-10-22 45.64

19 新津县永商镇望江社区二、四、五组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 236 2013-10-22 19.0620 新津县永商镇望江社区二、五、七组住宅兼容商业 2013-09-24 拍卖 236 2013-10-22 17.8321 金堂县西家坝东西干道南侧 C 地块住宅兼容商业 2013-09-13 拍卖 120 2013-10-11 37.93

近郊


远郊 9 月土地供应位置标示

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411

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土地成交

2013年 9 月，成都共成交土地 17宗，成交面积 791.88亩，环比下降 17.35% 。成交土地中，主城区 7 宗，近郊 3 宗，远郊 7 宗。土地市场本月成交量较上月下降，鼎丰联创以 595% 的本月最高溢价率成交，巨人、华翊龙、合能、中铁、自然人、恒宇等均以高于起拍价成交。

土地位置交易方式

用地面积

(亩 )用地性质成交楼面

地价溢价率竞得者

龙泉驿区龙泉街办鲸龙路以西、规划道路以北挂牌 34.15 商业用地 600 0% 福泉房产

郫县德源镇王桥村 2社挂牌 12.03 商业用地 1725 92% 巨人房产

郫县郫筒镇望丛村 4社、菊松村 6社挂牌 29.51 商业兼容住宅 1068.75 0% 望丛房产

邛崃市平乐镇骑龙山 2号地块挂牌 87.78 商业兼住宅 875 0% 龙祥旅游

高新区大源片区 GX2013-02-08 地块拍卖 104.55 二类住宅用地 8410 68% 华翊龙

高新区大源组团西片区 GX2013-02-10号地块拍卖 49.95 二类住宅用地 7680 54% 合能


土地成交

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土地位置交易方式

用地面积 (亩 )

用地性质成交楼面地价溢价率竞得者

高新区大源组团西片区 GX2013-02-07号地块拍卖 61.88 二类住宅用地 7530 51% 华翊龙

高新区大源组团西片区 GX2013-02-09号地块拍卖 142.8 二类住宅用地 7840 57% 中铁

邛崃市司马大道南侧、 318 国道西侧拍卖 28.56 二类居住用地 1818.75 143%高宇、自然人

大邑县晋原镇西岭大道挂牌 64.11 商住混合用地 1125 106% 恒宇邛崃市临邛镇 318 国道东侧、职教中心西南侧、

质检中心南侧挂牌 31.49 商业用地 250 0% 鑫晟

邛崃市河滨路南侧、老南桥广场东侧挂牌 8.46 商业用地 8687.5 595%鼎丰联创

新都区新繁镇高墙村 1 、 3 、 5 组及高墙村集体拍卖 19.1 二类居住用地 2020 68%大月置

业金牛区花牌坊街新 16号挂牌 8.08 商业服务业设施用地 5980 19% 新承邦

都江堰市青城山镇青城村，环山旅游公路西侧挂牌 22.08 旅游度假设施用地 2600 4% 金瑞通

锦江区狮子山街道花果村 7 组拍卖 64.17 二类住宅用地 5030 48% 中铁崇州市羊马镇永和村四组拍卖 23.18 二类住宅用地 1268.18 0% 嘉裕


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土地供求走势分析

9月土地成交 17宗，成交面积 791.88亩，环比下降 17.35% ，土地成交总金额为 72.26亿，环比上涨 59.93% 。本月成交环比虽有所下降，但土地出让总金额却大幅度上升。从 9月土地的供应的交割日期看， 10月底及 11月初将迎来土地成交高峰。也印证了四季度土地供应会猛增的预期。

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成都土地供求走势分析单位：亩


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市场资讯

一级市场

二级市场

市场展望


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主城区住宅市场

2013年 9 月，成都商品住房批售预售证 45张，其中主城区批售 31张预售证，比上月增加 15张。成都商品房批售住宅面积 99.49万平米；其中主城区 68.94万平米，环比下降 20% 。本月主城区住宅市场供应面积，环比上升、同比下降。

主城区住宅供应情况

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主城区住宅供应走势单位：万㎡



主城区住宅成交情况

成交量： 2013年 9 月，成都主城区住宅共成交 6961 套，环比下降 10.48% 。成交面积为 66.67万平米，环比下降 10.74% 。

成交均价为 9765元 /平米，本月均价环比下降 2.04% 。主城区住宅成交金额约为 65

亿。

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成都主城区住宅成交走势套数

面积（㎡）

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成都主城区住宅成交均价走势元/㎡


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各区域住宅成交状况

从成都市主城区各区 9 月成交量来看，高新区成交量继续居于首位，共 2263 套，成华区居第二。青羊区成交 447 套，为主城区最低。

在成交均价方面，本月锦江区成交均价为全市最高，为 12010元 /平米；武侯区成交均价为全市最低，为 9012元 /平米。

高新区的中德英伦城邦、名著司南和中房学府海棠占主城区成交前三位置。

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锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区

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套数 ( )面积万㎡

9成都主城区月成交情况

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锦江区成华区金牛区青羊区武侯区高新区

主城区各区域9月成交均价走势


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主城区住宅存量

锦江区15%

成华区21%

金牛区9%

青羊区12%

武侯区8%

高新区35%

主城区存量套数

锦江区16%

成华区19%

金牛区9%青羊区

11%武侯区

7%

高新区38%

主城区存量面积（㎡）

若以 12 年的平均月销售速度计算，主城区消化目前的存量套数大概需要 10.3 个月；存量面积大概需要 11.6 个月的消化时间。从区域来看，按照目前各区的销售数据，锦江区的销售压力最大，消化存量套数和面积均需要 15 个月以上。而武侯区销售压力最小，消化存量套数需要 5.9 个月，消化存量面积需要6.2 个月。

成都主城区住宅存量及消化时间

区域

存量套数消化时间存量面积消化时间

12 年平均销售套数（套）

存量消化时间（月）

12 年份平均销售面积（平米）

存量消化时间（月）

主城区 7102 10.3 682590 11.6

锦江 629 17.8 57648 22.4

成华 1305 12.0 117184 12.6

金牛 1039 6.1 100770 6.7

青羊 960 9.4 87287 10.1

武侯 988 5.9 89428 6.2

高新 2181 11.6 230274 13.1


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近郊：商品住宅成交

成交量： 2013年 9 月成都近郊商品房市场住宅共成交 12272 套，环比下降 3.8%；成交面积为 115.75万平米，环比下降 4.7% 。

从本月的成交情况来看，双流成交量居近郊成交的首位，成交面积为 28.34万平米，新都区成交面积位居第二；龙泉驿成交面积最低。

温江的合能珍宝琥珀、郫县的天邑宏御花园、龙泉驿的御岭春天位居近郊面积成交前三名。

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套数面积(万㎡)

近郊成交走势

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双流温江龙泉驿郫县新都区

近郊本月成交情况

成交套数成交面积(万㎡）


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远郊：商品住宅成交

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金堂县都江堰邛崃市蒲江县新津县崇州大邑县彭州市青白江

远郊本月成交情况

成交套数成交面积(㎡）

成交量： 2013年 9 月成都远郊商品房市场住宅共成交 3053 套，环比下降 3.96%；成交面积为 31.10万平米，基本与上月持平。

从本月的成交情况来看，金堂县的成交量居远郊成交的首位，成交套数为 867 套，成交面积为 8.54万平米；蒲江县成交套数最低。

金堂县的怡静湖、金堂县的淮洲明珠，新津县的海悦豪庭成交量占据远郊成交前三排名。


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本月住宅成交排名 TOP10 楼盘

本月成交面积排名 TOP10 本月成交套数排名 TOP10

排名项目名称销售面积(㎡ )

1 合能珍宝琥珀 58867.03

2 天邑宏御花园 47950.79

3 中德英伦城邦 25659.57

4 怡静湖 23675.86

5 名著司南 23511.1

6 御岭春天 21518.22

7 保利城 21110.43

8 保利春天花语 21051.9

9 富力桃园 20556.77

10 国色天乡 20505.22

排名项目名称成交套数

1 合能珍宝琥珀 743

2 天邑宏御花园 428

3 中德英伦城邦 284

4 保利春天花语 260

5 名著司南 257

6 保利城 246

7 怡静湖 244

8 保利玫瑰花语 238

9 蓝光幸福满庭 236

10 御岭春天 235


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别墅市场

9 月成都市共成交别墅 291 套，环比下降 10.46% 。成交面积 8.02万平米，环比下降13.85% 。

9 月主城区别墅成交 18 套，近郊成交 136 套，远郊成交 137 套。

9 月别墅成交量环比有所下降，从近几月的成交数据看， 5 月出现了成交低潮以后持续回升， 7 月成交为近几月最高， 8 、 9 月持续回落。

大成都范围内 9月别墅成交走势图


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重点物业形态销售走势

各类型别墅成交中，独栋别墅最多，为 106 套，其次是联排 93 套、叠拼 62 套、双拼 30 套。其中独栋别墅成交面积占总成交量的 36.42% ，集中于龙湖悠山郡和保利石象湖。本月别墅成交较上月有所下降。别墅各物业形态成交走势


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存销比上升，销售压力增加

52

132

14

79

66

18 30

52

21 17

39 29 28

22 32

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40

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2000000

2500000

3000000

12.07 12.08 12.09 12.10 12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09

成都市别墅供销比走势

存量面积（㎡）销售面积（㎡）存销比

从 12年 8 月存销比的大幅上升后，年底有所减缓 12月为 18。 13 年从 1 季度的供求比来看，均小于 12 年下半年。本月存销比较上月有所上升，销售压力有所增加。


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本月别墅成交排名 TOP10 楼盘

本月别墅市场销售面积排名本月别墅市场成交套数排名

排名项目名称销售面积(㎡ )

1 龙湖悠山郡 9348.44

2 保利石象湖国际乡村俱乐部 7771.74

3 建发浅水湾（千岛国际） 7380.58

4 城南逸家 5132.27

5 东山国际新城 4250.8

6 国色天乡 3657.97

7 大溪谷 3471.49

8 复地御香山 3193.93

9 绿地锦天府 2631

10 三盛翡俪山 1946.66

排名项目名称成交套数

1 保利石象湖国际乡村俱乐部 45

2 龙湖悠山郡 30

3 城南逸家 18

4 东山国际新城 18

5 建发浅水湾（千岛国际） 13

6 国色天乡 12

7 大溪谷 11

8 彩叠园 9

9 复地御香山 9

10 三盛翡俪山 8


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商业市场

本月主城区商业新增供应面积 4.27万平米，环比下降 28.3% 。本月主城区商业成交面积 7.13万平米，环比上升 3.9% 。高新区成交面积 3.72万平米，为主城区成交量最高。金牛区成交面积最低。本月主城区商业新增供应较上月下降幅度大，从近 3 个月的供求关系看，供应整体小于

成交，后续市场销售压力有所减小。

锦江区4% 成华区

16%

金牛区4%

青羊区11%

武侯区13%

高新区52%

成都主城区商业成交占比

主城区商业情况

本月东苑小区、大源国际中心、成都摩尔国际汽配城备案面积排名前三。

0

50000

100000

150000

200000

250000

12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09

成都主城区商业供求走势供应面积成交面积

单位：㎡


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商业市场

本月近郊商业新增供应面积 0.62万平米，环比下降 84.8% 。本月近郊商业成交面积 5.55万平米，环比下降 19.44% 。新都成交面积 3.32万平米，占总成交量 59.8% ，成交面积居首位。龙泉驿成交面积最低

近郊商业情况

双流14.4%

温江8.3%

龙泉驿7.5%郫县

10.0%

新都区59.8%

成都近郊商业成交占比

本月近郊商业供应环比所下降。北新国际物联港、长德新世贸农副产品物流批发中心、蓝光空港总部基地为近郊成交面积前三名。

0

50000

100000

150000

200000

250000

12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09

成都近郊商业供求走势

供应面积成交面积

单位：㎡


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主城区写字楼市场

本月主城区写字楼成交 604 套；成交面积 10.68万平米，环比上升 10.67% 。城南写字楼体量较大，且品质较高。高新区成交量居首位，成交面积占到总成交面积的

68%；成华区成交面积最低，仅占 1% 。天府国际中心、花样年福年广场、花样年香年广场分列主城区写字楼成交面积前三名，其

中天府国际中心成交 3.35 万平米居第一。

锦江区12%

成华区1%

金牛区8%

青羊区4%

武侯区7%

高新区68%

成都主城区写字楼成交占比

-50000

0

50000

100000

150000

200000

250000

12.11 12.12 13.01 13.02 13.03 13.04 13.05 13.06 13.07 13.08 13.09

成都主城区写字楼供求走势

供应面积成交面积

单位：㎡

供应数据暂缺


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市场资讯

一级市场

二级市场

市场展望


市场展望

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1. 宏观层面：新国五条中提及的房产税既严厉又苛刻，一度引起市场的恐慌。但由于对房产税的征收无具体的条例出台，以及征收房产税所面临的重重困难，征收房产税事项慢慢被淡化了。近期，随着各地“地王”及“日光盘”的增加，房价上涨过快已成为不得不重视的问题，重提房产税并预计征收时间临近，并有猜测本次征收将重点针对存量房才能解决根本的问题。如此，则会打击投资购房者购房积极性，开发商也会采取降价跑量的策略。

2. 土地市场： 2013年 9 月成都供应土地 42宗，总面积为 2752亩，供应面积环比上升 231% 。其中10宗位于主城区， 11宗位于近郊， 21宗位于远郊；就土地用途而言 ,29宗为住宅兼商业， 4 宗为商业兼住宅， 9 宗地为商业用地。成交土地 17宗，成交面积 791.88亩，环比下降 17.35% 。

3. 住宅市场： 2013年 9 月，成都主城区住宅共成交 6961 套，环比下降 10.48% 。成交面积为66.67万平米，环比下降 10.74% 。成交均价为 9765元 /平米，本月均价环比下降 2.04% 。近郊商品房市场住宅共成交 12272 套，环比下降 3.8%；成交面积为 115.75万平米，环比下降 4.7% 。远郊商品房市场住宅共成交 3053 套，环比下降 3.96%；成交面积为 31.10万平米，基本与上月持平。 9月商品住宅新增虽略有增高，但成交量较 8月还有所下降，“金九”并没有预期的火爆成交。但从 9月底开盘的数量及成交的情况来看，“金九”可期，数据表现不及 8月很可能是备案滞后的原因。

4. 商业市场：本月主城区商业新增供应较上月下降幅度大，从近 3 个月的供求关系看，供应整体小于成交，后续市场销售压力有所减小。

5. 写字楼市场：本月主城区写字楼成交 604 套；成交面积 10.68万平米，环比上升 10.67% 。

The end , thank you


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嘉联地产 2013 年 9 月市场月报