Тренды

Июль 2014

Фасады повышеннойпривлекательности

Интерактивный дом: wifi во дворе

В основу визуальной концепции фасадов жилого комплекса на Ольгинской дороге легли три природных образа: воды, земли и воздуха. Формы из стекла и бетона вы-полнены в небесно-голубых, сочно-зеле-ных и золотисто-желтых тонах. Масштаб- ное озеленение — 12 тыс. кв.м — подчер- кивает натур-философию проекта.

Жилой комплексна Ольгинской дороге

М. Парнас, 10 мин. пешком

ID 504

Квартиры от 21,47 кв.м от 1,33 млн руб.

Квартиры от 27,6 кв.м от 3,45 млн руб.

Жилой комплекс на Выборгской ул. М. Выборгская, 5 мин. пешком

ID 486

Жилой комплекс на Выборгской ул. адаптиро-ван под запросы современных жителей мега-полисов. Возможность бесплатно выходить в интернет даже за пределами квартиры — не-большое, но приятное преимущество проекта.

Тренды

Июль 2014

+100 кв. м за те же деньги

Сказано - отделано

Таунхаусы в Лисьем носу –альтернатива трехкомнатной квартире

ID 506

Квартиры от 28,5 кв.м от 2,29 млн руб.

180 кв.м от 8 млн руб.

Заново начинать ремонт в некачественно отделанной ново-стройке больше нет необходимости. Жилой комплекс напро-тив метро Девяткино оснащен деревянными стеклопакетами, которые сохраняют тепло и не препятствуют цирку- ляции воздуха, а кирпичные стены дополнены двой-ным слоем утеплителя. Квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, которая включает в себя комплек-тацию инженерными коммуникациями, настил лами-ната, облицовку плиткой, оклейку обоев, установку сантехники и дверей.

Покупатели новостроек больше не ограничены тесными рам-ками квадратных метров и могут рассчитывать на большее. Застройщики предлагают в качестве альтернативы приоб- ретению трехкомнатной квартиры полноценные таунха- усы с террасами, садами и местом для барбекю. Детская пло- щадка, гостевая парковка и здание охраны прилагаются.

Жилой комплекс напротив метро Девяткино

М. Девяткино, 10 мин. пешком

ID 511

Автобусные экскурсии по новостройкам –новый способ покупки квартиры

Редакция

Издание зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (Роскомнадзор). Перепечатка материалов возможна только с разрешения редакции «Новостройки». Мнение редакции может отличаться от мнения автора. За содержание рекламных материалов ответственность несет рекламодатель. Все цены, указанные в рекламе, действительны на момент подписания номера.

Рекламно-информационное издание.Свидетельство о регистрации ПИ №ФС 77-57944 от 28.04.2014Тираж – 150 000 экз. Учредитель и издатель:АН «ГАГАРИН»Над номером работали:Главный редактор: Екатерина ОльховичВерстка: Дарья ВойкоДизайн: Дарья Войко, Мария Ряжских

Руководитель проекта: Алексей ПоповКоординаторы проекта: Марина Павлова, Марина КосаковаПодписано в печать 23.06.2014РАСПРОСТРАНЯЕТСЯ БЕСПЛАТНО:у станций Петербургского метрополитена, в бизнес-центрах «Сенатор», АЗС «Лукойл», на специализированных выставках недвижимости, в офисах АН «ГАГАРИН»

Адрес редакции:СПб, Невский пр., д. 104, оф. 508Телефон: (812) 385-05-43novostroika@new-petersburg.ruОтпечатано в типографии: «Премиум-пресс»,г. Санкт-Петербург, пр. Оптиков, д. 4

Екатерина Ольховичглавный редактор

Летний номер «Новостройки» делает все возможное, чтобы жаркая пора в городе запомнилась надолго. Двигатель петербургского слеклайна расска- зывает, как встать на узкую стропу и уподобиться канатоходцу, президент феде-рации серфинга делится преимуществами катания в акватории Финского зали-ва, а ученый Политеха приглашает юных новаторов собирать рисующих роботов и конструировать нейротрассы для гонок, управляемых силой мысли. Предусмотрительным родителям представлена подборка новостроек рядом с ВУЗами города, а желающим сменить городскую обстановку — таунхаусы по цене квартиры.

Для удобства читателей объекты, представленные в издании, помечены ID. Всю интересующую вас информацию по объектувы может узнать, позвонив в агентство недвижимости «ГАГАРИН» по телефону: +7(812) 385.00.50 и назвав ID объекта.

Июль 2014

Новости2

Американская мечта может сбыться в Петербурге в 2018 году: жители Красногвардейского района поддерживают идею строительства на Ржевке масштабного парка развлечений DreamWorks стоимостью 15 млрд рублей. Комитет по градостроительству и архитектуре не раз отклонял проект из-за того, что участок под его размещение находится в функциональной зоне промышленной застройки. Впрочем, по заявлению пресс-службы администрации рай-она, в ходе общественных слушаний горожане проголосовали за внесение изменений в Ген-план. В феврале 2013 года DreamWorks Animation и ГК «Регионы» подписали соглашение о совместном строительстве в трех российских городах-милли-онниках — Петербурге, Екатеринбурге и Москве — круглогодичных тематических парков развлече-ний. Общий объем инвестиций компания оцени-вала в 1 млрд долларов. Пилотный проект плани-руется разместить в Северной столице: инвестор собирается возвести на Ржевке гигантский крытый парк развлечений с аттракционами площадью 70 тыс. кв м., а также кинотеатром, кафе, торговыми зонами, паркингом и гостиницей.

Все по плану

Клуб путешественников

Как в кино

За последние пять ме-сяцев в Петербурге

сдано в эксплуатацию 1.251.634,8 кв.м жилья.

Лидером оказался При-морский район, где по-

строено 14 домов на 4495 квартир общей площадью

237.409,6 кв.м Пушкинский. район вернулся в тройку лидеров, сдав в эксплуатацию 191.312,2 кв.м (11 домов на 3728 квартир). На третье место в мае вышел Невский район. Там возведено 8 домов на 3877 квартир общей площа-дью 186.333,3 кв.м.

Новый Генплан Санкт-Петербурга предус-матривает строительство дополнительно 60 млн кв.м жилья.

Петербуржцы и гости города оценят уни-кальное предложение АН «ГАГАРИН» — автобусные экскурсии по строящимся объ-ектам в центре Петербурга. Удобные мик- роавтобусы с кондиционерами, небольшие группы и профессиональные консультан- ты в роли экскурсоводов — прекрасная альтернатива заезженным маршрутам и возможность провести время с пользой. Специалисты «ГАГАРИНА» не только пред-ставят полную и объективную картину про-ектов от надежных застройщиков, посвятят в детали каждого объекта, но и расскажут о программах приобретения жилья.

Запись на экскурсию по телефону(812) 385.00.50 или на сайте 1gagarin.ru.

Июль 2014

гентство недвижимости «ГАГАРИН»:эпоха великих открытийА

Событие4

Один из лидеров петербургского рынка недвижимости —АН «Новый Петербург» — запустило галактический ребрендинг.Новое имя федеральной сети — Агентство недвижимости «ГАГАРИН».

АН «ГАГАРИН» вполне оправдывает амбициозное название: в прошлом годуагентство принесло компаниям-партнерам, застройщикам новостроек, более4,5 млрд рублей. Почему показатели агентства бьют рекорды и сопоставимы с суммарными продажами пяти строительных компаний, рассказывают учре- дители «ГАГАРИНА» Андрей Вересов и Вадим Дегтярев.

Почему вы решили продавать дома, а не строить их?А.В.: Я получил специальность инженера- строителя в Политехе. Во время учебы про-ходил практику и работал на стройках го- рода. Изнутри, не понаслышке узнал про-цесс строительства домов. После окон-чания учебы встал перед выбором: про-должить работать на стройке или начать карьеру в продажах. Выбор пал на продажи.В профессии менеджера по продажам стро-ящейся недвижимости нравилось то, что мои результаты напрямую влияют на ход строительства объекта, на выполнение обязательств застройщика перед дольщи-ками. Привлекая финансирование для но-востройки, каждый менеджер вносит ин-вестиционный вклад в развитие проекта. Здесь все взаимосвязано: ты продал квар-тиру, а люди, которые работают на строй- ке, вовремя получили зарплату, покупа- тели заселились в срок.

Помните первую сделку? А.В.: Конечно! Это была квартира в Рыбацком, причем продажа получи-лась в хорошем смысле «двойной». Пока расска-зывал о проекте одному клиенту, другой человек в очереди заслушался и купил квартиру в том же комплексе. Самые тяже-лые переговоры были по продаже юристу для размещения консульта-ции помещения в стро-ящемся здании на Со-ветской улице. У него оказались все мыслимые

и немыслимые вопросы к договору, но, в конечном счете, он решился и заключил его. Это было 10 лет назад, когда законы строительства не регламентировались, как сейчас: любой мог поставить забор, пове-сить рекламный щит с телефоном и про-давать квартиры. Пятна под застройку от-давались направо и налево. Тогда и пошли обманутые дольщики, двойные продажи и недострои. Сейчас ситуация кардиналь- но изменилась: пятна выставляют на аук-ционы, застройщиков «нагружают» стро-ительством социальной инфраструктуры, продажи ведутся по договору долевого участия в рамках 214-ФЗ.В.Д.: Интереснее вспомнить не первую сделку, а самую успешную. Дело на миллион долларов сделало меня лучшим продавцом компании «Юит Дом». Я пришел туда рабо-тать менеджером по продажам и в течение трех месяцев показывал средний результат. Мне это надоело, поставил перед собой за-дачу выбиться в лидеры. В результате долгих переговоров и многочисленных просмот- ров объекта мне удалось продать покупа-телю из Турции, развивающему бизнес в Петербурге, таун-хаус на Песочной набе-режной. Объект был первым из пяти, пред-ставленных застройщиком в данной лока-ции: можно сказать, я открыл продажи этого элитного сектора. Продавать строителю — дело сложное, он интересовался каждым нюансом, задавал много вопросов о техно-логии возведения и соблюдении нормати-вов. Пару квартир приобрели его коллеги, в итоге суммарный объем сделки превысил 2 млн долларов. Как вы научились продавать недвижи-мость? А.В.: В строительной компании, где я начи-

Июль 2014

5 Событие

нал работу, проходили обязательное вводное обучение. Там я много узнал о го-роде: от района до микрорайона и квар- тала. Выучил, где какая улица находится, с чем граничит каждый район, какие осо-бенности у районов: водоемы, парки, соци-альная инфраструктура, метро. Это очень важно: если покажешь местному жителю некомпетентность в знании родного райо-на, он, скорее всего, доверием не проник- нется. Назовешь болото чудесным прудом — потеряешь расположение клиента. Работа специалиста в агентстве заключа- ется не только в знании конкретного про-екта, но и во владении полной базой недви- жимости для предоставления клиенту це-лостной картины и возможности выбора из всей линейки предложений. После ме-неджера по продажам я оказался на по-зиции управляющего проектами — это специалист, который организует все до-кументальное оформление сделки и про-водит ее. Работал с самими застройщика-ми, помогал им выстраивать реализацию: рассрочки, скидки. Кроме того, консуль-тировал по будущим проектам, рекомен-довал планировочные решения для по-вышения ликвидности квартир, обучал менеджеров по продажам особенностям продукта — выступал своего рода бренд- менеджером объекта застройщика.

Когда начали строить свой бизнес? А.В.: Видя, как работают старорежимные агентства недвижимости, сотрудники ко-торых (как правило, бывшие военные или социальные работники) рассматривали работу риэлтора как дополнительный источник дохода в свободное от работы вре-мя, захотелось предложить что-то принци-пиально новое. Поездив по миру, обращал внимание, на то, как работают там риэлтор-ские агентства — успешные молодые люди в костюмах, а не растянутых свитерах, кли-

енты принимаются в комфортном офисе, где их дружелюбно встре-чает девушка, предлагает кофе и провожает в удобную переговорную. Для того чтобы это стало так, работа долж-на стать основным источником дохода для риэлтора. Он должен все свое время посвя-щать клиенту и повышению своих компе-тенций в недвижимости. Это прозрачный рынок, без серых схем. Появилась цель создать такую компанию в родном городе. Так в 2009 году родился «Новый Петербург».В.Д.: Изначально была задача открыть со-временный и комфортный офис, у метро, без паспортно-визового режима и угрюмо-го охранника на входе. Офис с первых дней работы был дружелюбным по отношению к клиентам: гостю не надо окунаться в рабо-чую атмосферу и пытаться привлечь к себе внимание всеми возможными способами. Его встречает офис-менеджер и проводит в зону переговорной, предлагает чай или кофе. Многие стали переходить к нам из других агентств, потому что мы могли пред-ложить то, чего не было в их компаниях.

Как происходил рост компании? А.В.: Компания быстро развивалась. Эф-фективные технологии продаж широкое предложение по застройщикам, привле-чение дополнительных инструментов для приобретения новостроек, в частности, штатная позиция ипотечного консуль-танта, выделили нас в ряду конкурентов. В основе работы — ориентация на клиента и предложение комплекса услуг. Если кли- енту для приобретения жилья нужно про-дать квартиру, а на время продажи арен-довать жилье — мы берем все вопросы на себя.Застройщики вскоре нас заметили: кре-ативные рекламные модули с качествен-ным дизайном выделили нас на общем фоне черно-белых объявлений в журна-лах. Мы создали новую концепцию работы на тематических выставках и предложили гостям все возможности полноценного офиса — альтернативу застройке имид-жевыми, бесполезными для посетителей стендами с промо-девушками на входе. На нашем стенде гости могли получить качест- венную консультацию профессиональных специалистов по строящейся и вторичной

Июль 2014

6

недвижимости, ипотечно-го брокера. По словам ор-ганизаторов «Ярмарки нед- вижимости», мы принци-пиально изменили формат коммуникации с посетите-лями, что позже переняли другие агентства и даже застройщики. Увидев вжи-вую, как работают наши специалисты, строитель-ные компании стали пред-лагать нам продажу своих объектов. В.Д.: Но мы не работаем со всеми. Проверяем каждый объект на чистоту, смо-трим, были ли у застройщи-ка задержки, как он ведет себя по отношению к по-купателям при возникно-

вении проблемных ситуаций, досконально изучаем разрешительную документацию, анализируем отзывы. Только после фильтра компания попадает в наш портфель проек-тов. Мы продаем надежных игроков рынка. Отсюда рост продаж и эффективность, ко-торая отмечена дипломами застройщиков. В частности, холдинг RBI признал нас са-мым результативным агентством по итогам 2012 года, холдинг «ЛенСпецСМУ» закре-пил за нами звание компании, которая при-влекла самый большой объем инвестиций в строящиеся объекты в 2013 году. Это се-рьезная оценка наших достижений и сти-мул для развития.

Почему покупателям выгодно идти к вам, а не напрямую к застройщику?А.В.: Помимо защиты от недобросовестных застройщиков, мы гарантируем непред- взятость. Можем честно рассказать о плю-сах и минусах проекта. Бесплатная услуга ипотечного консультанта позволяет вы-брать самое лучшее предложение и заклю-чить договор ипотечного кредитования на наиболее выгодных условиях. Кроме того, мы организуем автобусные экскурсии по самым востребованным новостройкам, чтобы клиенты могли увидеть своими гла-зами, в каком состоянии находится стройка, на каком этапе работы.

Почему вы решились на ребрендинг? А.В.: Старое название перестало удовлет-ворять масштабам нашей деятельности: имя «Новый Петербург» локальное. Приняв

решение выходить на федеральный уро-вень, мы переименовались в АН «ГАГАРИН». Над новым образом работали специали-сты, которые занимались созданием таких брендов, как «Максидом», «Юит Дом», «Ме-гафон». Слоган был выбран — «Открывай новое». Как человек, который однажды открыл космос для землян, мы открываем для клиентов новые возможности для но-вой жизни: новые объекты, ипотечные про-граммы, способы покупки, сервисы, опции жилых комплексов. Это большая платфор- ма для открытий. Люди реагируют на наз- вание с улыбкой, оно им нравится. Для бренда это главное. В.Д.: Несмотря на то, что фамилия перво-го человека в космосе прекрасно знакома всем поколениям, мы ориентируемся на активных и современных покупателей, для которых очевидны бонусы обращения в агентство недвижимости. Они ценят свое время, которое сегодня эквивалентно день-гам, не покупаются на рекламу и доверяют только компетентным специалистам. Се-годня бренд становится известен на феде-ральном уровне, но амбиции у «ГАГАРИНА» еще масштабнее. Почему бы в будущем не заняться покорением мирового рынка?

Событие

Июль 2014

Взгляд8

самое сердцеВЦентр Петербурга задает горожанам особый ритм жизни: то динамичный и пульсирующий, то размеренный и созерцательный. В своих эссе петербуржцы рассказывают, что для них жизнь в эпицентре событий и почему они не проме- няют смысловое «ядро» Северной столицы ни на какой другой район.

Несмотря на то, что город с каж-дым годом приближается к за-явленному формату Open City, он по-прежнему недостаточно открыт для петербуржцев и го-стей. В центре города, который привлекает всех своей красотой и гармоничностью, существует острая потребность в ярких и интересных уличных меропри-ятиях, в наличии общественных пространств, где могла бы соз-даваться свободная, творческая,

открытая атмосфера. Сейчас таких пространств крайне мало, поэтому даже временное закрытие Невского проспекта для транспорта вызвало настоящую бурю эмо-ций среди горожан. Люди гуляли по перекрытой магистрали, танцевали, пели песни, рисовали мелом на асфальте, играли на гитаре. Как только в Санкт-Петербурге будут организо-ваны новые пешеходные зоны, открытые про-странства, мы сразу увидим развитие города как Open City, такие места сразу станут центра-ми притяжения для ярких событий, город станет еще привлекательнее, в том числе и для горо-жан, не только для туристов.Как и многие мегаполисы России, архитекторы и планировщики застраивали Санкт-Петербург , не учитывая социальные аспекты градострои-тельства. Как правило, в расчет не принимались не только потребности горожан, но и объектив-ные законы развития урбанизированных тер-риторий. Как жить и чем заниматься на досуге

Марина ВильевнаСухорукова, директор бизнес-инкубатора QD, со-основатель школы «U.T.S»

жителям, что делать туристам помимо традици-онных маршрутов Эрмитаж-Петродворец, ко-торые исчерпывают необходимость пребыва-ния в городе парой выходных — об этом никто не думал. Подобно Вашингтону или Нью-Йорку, Петербург изначально застраивался регуляр-ной сеткой улиц со смысловым «ядром» в виде площадей и точечными парковыми зонами. С точки зрения современной урбанистики про-блема заключается в том, что эти зоны пока ни-как не связаны в единые прогулочные марш-руты, нет взаимопроницаемости пространств, а уже имеющиеся места живут обособленно. В центре, за исключением ресторанной зоны на улице Рубинштейна и fashion-авеню на Боль-шом проспекте Петроградской стороны, нет четко выраженных профильных кластеров. Перспективы развития города ограничива-ются также и тем, что практически весь центр Петербурга находится под охраной ЮНЕСКО, что одновременно является и серьезным кон-курентным преимуществом города как тури-стического объекта. Надо понимать, что, когда мы говорим о развитии центра, речь идет не о строительстве новых зданий, а о необходимо-сти оживления афиши городских open-air собы-тий, о дополнении улиц, площадей и парков го-рода дополнительными «степенями свободы»,

Июль 2014

Арина Левицкая,выпускающий редактор журнала «ПОнедельник»

Путь от моего дома до первой серьезной рабо-ты занимал 10 минут. Я шла пешком по Садовой, мимо киосков с журналами и кондитерских, где каждое утро можно было покупать свежие пирожки на завтрак. Утреннее солнце в купо-лах Никольского, мостик через Крюков канал, шпиль Исаакиевского, блестящий вдалеке. Юсуповский сад со всеми своими студенчески-ми праздниками и музыкой. Воспоминания те-плые, как летнее солнце. Всего я уезжала с Садовой дважды… или триж-ды? Все время путаюсь в датах и своих собст- венных переездах. Мне кажется иногда, что жиз-ни «до» центра как будто и не было. Когда-то я ез- дила в школу — полтора часа в холодной дре-безжащей электричке до Финляндского вокза-ла. Город казался тогда чужим и враждебным. Как у меня хватало сил? До сих пор не понимаю. В 18 я поняла, что хочу переехать. Спустя месяц я уже жила совсем рядом с тем местом, где живу сейчас — в Люблинском переулке, где особняч-ки, как пряничные домики и подъезды с широ-кими лестницами. Переезд был в моем случае как перерождение — вся окружающая меня действительность совершенно изменилась. Первые шаги к взрослой жизни. Я переезжала в июле, и с тех пор Коломна ассоциируется у меня с теплыми ночами, прогулками пешком от Невского до дома и беззаботной студенческой порой.После мне случилось пожить в спальном, Ка-лининском районе, и я очень быстро к нему привыкла. Но все изменилось, и я вернулась в

которых раньше не было. Например, общая ло-гика развития города как живого организма и опыт пары ближайших соседей по континенту подсказывает такие решения, как выделение мест под специализированные ярмарки, арт-ин-сталляции, различные архитектурные и дизай-нерские проекты. Однако такие решения в каждом конкретном случае, конечно же, должны быть основаны на серьезных исследованиях. Преподаватели и студенты Школы городских трансформаций

центр. Академическая — зеленые парки и пя-тиэтажки — до сих пор вспоминается мне, как очень уютный район. Садовая — совсем другая. Здесь вряд ли уютно — но очень живо. Сенная площадь никогда не затихает, здесь даже позд-ним вечером играет музыка и много людей. Прошлым летом ко мне на время переехала подруга. И я в первый же вечер потащила ее гулять по набережной Фонтанки — от дома до Молодежного театра и обратно. Потом — на любимую набережную Крюкова, где так здо-рово сидеть, запивая красным вином теплые фрукты. Мы тогда много говорили о том, где и как лучше жить. Я всегда повторяю, что мне не хочется загадывать на будущее — я не знаю, где буду жить через месяц. Но в тот момент мне показалось, что лучшего места для жизни придумать нельзя.

университета ИТМО сейчас активно работают над несколькими кейсами по развитию город-ской среды. В частности, сейчас начинается работа по созданию на Стрелке Васильевского острова модели университетского кампуса, за-вершена работа по созданию «Vision Book» с раз-личными моделями развития Кронштадта. Это пока только то, о чем мы уже можем говорить публично, ряд проектов пока не раскрываем, но планов у нас много и поддержка от города есть.

9 Взгляд

Июль 2014

10

Дарья Эминова,генеральный директор консал- тинговой компании «Чайна Эдвайс»

Взгляд

На самом деле в Петербурге существует два центра. Один — классический, барочный, модернистский, простирающийся по обе стороны от Невского, и второй — выдержанный в стили-стике сталинского ампира. Я говорю о Московском проспекте. Сталинки всегда стояли особняком в ряду городской застройки, а местные жители, к которым отношусь и я, искренне считают свое жилье самым центральным в городе. Связано ли это с пла-нами Сталина, решившего разместить административный центр города во главе с Домом Советов на Московской площади и сделать главной городской магистралью Московский проспект, или просто местная архитектура настолько самодостаточна и высокомерна, что никак не хочется отводить ей второстепенное место на карте города. На улицу Фрунзе я переехала в детстве из Кронштадта. Дере-вья и дома не только казались большими, они такими и были. Никак не могла привыкнуть к новым масштабам и ритму после спокойствия островного уклада. Жизнь в сталинских домах ассоциируется с надеж- ностью: вот уж где действительно применима пого-ворка «мой дом — моя крепость». Толстые, прочные стены, высокие потолки, просторные парад- ные — так больше не строят. Или строят едини-цы, стараясь максимально придерживаться ка-нонов архитектуры 50-х. Жители домов окна-ми на второй по длине проспект в Петербурге наблюдают яркие огни города, бесконеч-ное движение машин, а внутри домов — уютные зеленые дворики и спокойная, размеренная жизнь. Вряд ли я бы проме-няла свой дом на новодел.

Июль 2014

12

Мария Кожухова,искусствовед

Взгляд

«Жилой комплекс в Адмиралтейском районе (ID 452) ожидает свет-лое будущее. Поблизости с новостройкой расположится современ-ный район «Измайловская перспектива». Балтийский вокзал и его ближайшие окрестности реконструируют, на его территории построят терминал «Аэроэкспресса», образовательный комплекс «РЖД» и здание музея железнодорожной техники.

Три первых корпуса жилого комплекса на Невском пр., 85, (ID 508 ), состо-ящего из пятнадцати корпусов, наземных и подземных паркингов, будут возведены вокруг собора Феодоровской Иконы Божией Матери.

Mr. Новостройкин

Жилой комплекс на Смоленской, 9 (ID 417) в 500 метрах от метро «Фрунзенская» может похва-статься не только уникальной для мегаполиса тихой и спокойной атмосферой, но и персональ-ной службой консьержей. По соседству, на Заозерной, 3А, расположен дом в стиле сталинской неоклассики (ID 485) со штукатурным фасадом, первые этажи которого облицованы естествен-ным камнем. Экстерьерное решение позволяет зданию не выбиваться из общей архитектурной стилистики Московского района».

Центр Санкт-Петербурга привлекателен не только для роман-тических прогулок, но и для работы. И дело даже не только в банальном «все рядом», а в возможности лишний раз насла-диться совершенной красотой этого города, спеша на дело-вую встречу или стоя в пробке. За несколько лет работы на набережной Фонтанки, около Инженерного замка, я настолько прониклась очарованием зеленых скверов, причудливо изо-гнутых набережных, улиц, на которых в строгую линию выстро-ены самые разнообразные дома, что каждый мой день полон этими воспоминаниями утреннего маршрута в центр. Хотя уже около года по роду деятельности я «обитаю» в живописной «Деревне художников». Но, если признаться честно, не все грани так называемого «Золотого треугольника» мне одинаково близки. Никогда не любила Невский проспект и Садовую улицу за их многолюд-ность. В центре существуют десятки путей, позволяющих до-стичь нужной цели и избежать суетности главных улиц. Хотя не могу отказать себе в удовольствии прогуляться по новогоднему Невскому, сияющему миллионами праздничных огней. Больше всего люблю центр за то, что здесь можно просто встать практически на любой улице и любоваться окружаю-щими тебя постройками, даже если время стерло последние следы их внешней привлекательности. Самые потрепанные дома, которые уже давно нуждаются в реставрации, я воспри-нимаю как морщины на лице Петербурга, на лице близкого че-ловека. Даже дворы-колодцы и неухоженные подъезды, кото-рые нередко в нашем городе прячутся за парадным обликом центральных улиц, имеют свой особый шарм. Видимо, именно в этом феномен сердца Петербурга. Сквозь блеск центра горо-да нередко проглядывают неустроенность и обветшание, но все эти черты складываются в дорогую каждому петербуржцу картину, и уже сложно представить себе, как Петербург выгля-дел бы иначе, и был бы это тогда Петербург.

Июль 2014

Место14

туденческий городокСДальновидные родители приобретают абитуриентам новостройки поближе к заветной Alma Mater, чтобы где-то к третьему курсу студент стал счастливым обла- дателем собственного жилья. Сегодня практически ря-дом с каждым университетом можно найти предложе-ние по душе и бюджету.

Недалеко от политехнического центра мира строится жилой комплекс на пр. Маршала Блюхера (ID 465). Навесной вентили-руемый фасад из керамогранита, бесшумные скоростные лиф-ты, просторные холлы — не единственные преимущества про-екта. Большие зеленые дворы предназначены только для игр и прогулок, машинам отведено место на открытой парковке вне дворовых территорий и в отапливаемом подземном паркинге на 300 машиномест, куда можно спуститься на лифте со своего этажа. Молодые и активные студенты оценят занятия плаванием в собствен-ном бассейне или тренировки на спортивной площадке. «Золотой» молодежи придутся по вкусу вечеринки на личных террасах. За социальную активность отвечают собственный культурно-образовательный и соседский клубы.

Mr. Новостройкин

Политех насыщен яркими проектами и интересными события-ми. Здесь сосредоточено более 50 студенческих объединений, исследовательских центров и лабораторий. Я представляю Центр технического творчества молодежи. Год назад у нас открылась мастерская цифрового производства «Фаблаб Политех», которая предоставляет студентам и школь-никам возможность реализовывать свои технические идеи в стенах СПбГПУ с помощью 3D-принтеров, лазерных и фрезер-ных станков. За год здесь побывало более 3000 человек. Фаблаб можно использовать в качестве зоны технологического ковор-кинга и проводить здесь тематические семинары, мастер-классы и тренинги. На днях проходил телемост с Москвой, обсуждались перспективы создания искусственного мозга. В рамках фаблаба работают интенсивные курсы — так называ-емые школы «Фаблаб Политех»: за 6 дней мы реализуем идеи, которые казались невыполнимыми. У нас уже прошло три та-ких школы, в ходе которых было отработано 33 проекта от идеи до прототипа: солнечная зарядка, поворачивающаяся вслед за Солнцем для подпитки, роборука, повторяющая движе-ния руки человека, нейрокран, открывающийся посредством концентрации внимания, и многие другие проекты. Также у нас проходят интенсивы для школьников на период каникул. За 5 дней они собирают в команде сложные устройства, к при-меру, шагающих и рисующих роботов.

Игорь Асонов, директор Центра техниче-ского творчества молодежи Санкт-Петербургского госу-дарственного политехничес- кого университета.

Июль 2014

туденческий городок

18

После первой школы вокруг нейрокрана образовался клуб «Нейролаб», где студенты создают устройства, управляемые си-лой мысли. Это делается с помощью нейроинтерфейсов: они трансформируют мозговую активность в цифровые сигналы. Теперь можно делать зарядку для мозгов с помощью нейротре-нажера или играть в пинбол, сложность которого зависит от кон-центрации человека — при ее изменении меняется угол наклона стола. Есть проект нейротрассы: пара машинок, управляемых с помощью нейроинтерфейсов, едут по трассе, а их скорость зави-сит от мозговой активности «водителей».

В клубе «3D-механика» создаются прин-теры нового времени, арт-объекты, кинематические скульптуры, которые приходят в движение от малейшего ду-новения ветра. Участниками клуба было собрано уже более десятка 3D-принте-ров — можно присоединиться и со-брать свой образец!

Вскоре в Политехе запустится направление электрических средств передвижения — каждый желающий сможет купить себе набор и собрать в «Фаблаб Политех» свой электровелосипед! Летом как никогда актуальна секция технического яхтинга, разви-вающая проект автономной яхты. Она управляется на расстоянии и может сама идти по заданному курсу. Здесь же собирается элек-тротримаран для конкурса Сколково «Солнечная регата».Деятельность клуба технического творчества «YES^TM», ориенти-рованного на старшеклассников, началась с запуска заполненно-го гелием шара-зонда в стратосферу. К нему крепилась коробка с оборудованием (GPS-трекер и фотоаппарат) и парашют. В итоге наш самодельный стратостат поднялся на высоту более 25 км и приземлился за 196 км от точки старта. С помощью GPS-трекера, отсылавшего нам свои координаты по SMS, мы отследили, где приземлилось оборудование, нашли его и получили фотографии ближних слоев атмосферы. Сегодня участники клуба собирают роботов с роевым поведением. Подобно птицам, рыбам умные роботы могут группироваться, прижиматься друг к другу и оги-бать препятствия на пути.

У нас есть и онлайн курсы, к приме-ру, профориентированный курс для школьников «Инженерное дело». Перед аудиторией выступают молодые про-фессионалы, которые опровергают сте-реотипные представления о перспекти-вах трудоустройства по специальности: мол, хотел быть успешным, а стал инже-нером. Сегодня труд хороших специали-стов ценится очень высоко!

А 7-8 июня в кампусе Политеха прошел грандиозный фестиваль науки и техники Fab Picnic. В экспозоне было представлено более 30 проектов студентов нашего университета и его партнеров — гости запускали квадракоптер, гоняли машинки по трассе, смо-трели тесла-шоу и слушали интересные лекции молодых пред-принимателей и ученых.

На волне популярности сериала «Интер-ны» медицинские ВУЗы отмечают повы-шенную активность среди абитуриентов. Соискателям на место в Северо-Западный государственный медицинский универси-тет им. И.И. Мечникова придется по вкусу монолитный жилой комплекс с вентили-руемым фасадом на Ольгинской дороге (ID 497). Застройщик обещает жильцам максимальное озеленение территории с оформленными тротуарами и декора-тивными дорожками, а также спортивные площадки и прогулочные зоны. Будущие работники правового поля, решившие получить самую ответственную из специ-альностей в Юридической академии, на-верняка оценят жилой комплекс класса «комфорт» на берегу Невы в форме подко-вы — на счастье новоселов (ID 325).

Место

Июль 2014

20 Среда

ег иноходцаБЗимой все равно, есть рядом с твоим домом парк или сквер: «лунный» пейзаж вряд ли вызовет желание отправиться на продолжительную прогулку. В жаркую пору дома у редких в городе островков зелени приобретают особую ценность. Здесь можно кататься на велосипедах и роликах, бегать и пры-гать, а также, подобно циркачам, ходить по натянутой стропе. Один из двигателей петербургского слеклайна Владислав Шеремета рассказал, как однажды встал на узкую стропу.

Как вы пришли в слеклайн?К слеклайну меня приобщил старый друг. Он пока-зал классный видеоролик в Сети, мы зажглись иде-ей, купили стропу, натянули её в ближайшем парке и стали ходить. С того момента, как я первый раз встал на стропу, прошло уже два года, за это время я лучше стал разбираться в слеклайне и его разновидностях. Также, в меру своих возможностей, стараюсь привле-кать новых людей в этот спорт. Поскольку направ-ление в России относительно молодое, а уровень спортсменов во всём мире растёт с каждым днём, можно сказать, что мы только в начале пути. Впро-чем, слеклайн в городе начинает потихоньку проса-чиваться в массы. Этот спорт больше известен в ска-лолазном и альпинистском мире, обычному человеку довольно тяжело понять, зачем он нужен. Но благо-даря различным питерским фестивалям люди могут поближе познакомиться со слеклайном, попробовать его. По моим оценкам, слеклайном уже увлеклось бо-лее 500 человек. Название нашей команды — Go Slackline Team, она существует уже четыре года, мы тренируемся и тре-нируем, выступаем на городских мероприятиях, со-ревнованиях, в общем, везде, куда позовут или куда напросимся. Все слеклайнеры — это одно большое объединение людей, которые любят активно прово-дить время и всегда ищут что-то новое, к чему мы, собственно, всегда и всех призываем.

Как проходят тренировки? Тренируемся мы всегда по-разному и в разных местах: в теплом зале или на заброшенном заводе, но, в ос-новном, это улица — различные парки нашего города. Здесь мы сразу достигаем две цели: упражняемся и знакомим прохожих со слеклайном. Тренировки могут быть разного характера, один день прыгаем триклайн (трюки на стропе), на следующий — ходим лонглайн

Июль 2014

21 Среда

(длинная стропа), а через день увлекаемся хайлайном (хождение по стропе на высоте со страховкой). На тренировки мы пригла-шаем всех желающих через группу «ВКонтак-те». Каждый из нас умеет делать что-то своё, поэтому мы все друг друга чему-то учим, в тренере необходимости нет. Все ребята в команде разносторонние, занимаются, по-мимо слеклайна, другими видами спорта. У всех разная физическая подготовка, поэто-му, если кто-то разобрался, как делать тот или иной трюк, он делится своим новым уме-нием с другими. И, кончено, нам помогает интернет, откуда мы черпаем новые трюки и некую мотивацию.

Какие качества развивает слеклайн?Чтобы научиться ловить равновесие, надо обладать большим желанием учиться, за-быть о лени, необходимо также понимание, зачем тебе нужен баланс. Эмоции, которые вы получите после первого покорения стро-пы, заставят вас делать это снова и снова — открывается огромный, новый мир возмож-ностей, который позволит делать ваш отдых не только отличным, но и чуточку экстре-мальным. Вы теперь можете, приехав на озеро, натянуть стропу над водой и ходить по ней, весело падая в воду. Но это еще не всё — когда ходишь по стропе, голова сво-бодна, стараешься ни о чём не думать, чтобы не сбивать настрой, учишься концентриро-ваться. Тому, кто решает не на шутку занять-ся слеклайном, предстоит научиться работе с альпинистским снаряжением и изучить технику безопасности на высоте. Слеклайну все возрасты покорны, все зави-сит от желания. Физическая подготовка как таковая не нужна и акробатическая тоже, тут дело, опять же, в желании: захотел — нау-чился! Я встречал много людей, которые го-ворили, что не дружат с балансом и никогда не смогут пройти по стропе. Но кто «на ты» с равновесием, кроме циркачей? Мне помог-ло именно желание и упорство, через неде-лю я прошел свой первый слеклайн, чему был безгранично рад. Хождение по стропе развивает координацию, укрепляет стопу и подключает мышцы, которые мы в обычной жизни практически не задействуем. Ну и, ко-нечно, это безумно интересно и необычно.

Это как канат? Нет, это не как канат, разница в материале, форме и характеристике: канат — круглый и статичный, стропа — плоская и динамичная.А он не порвется? При правильном использовании — нет. Стропы выдерживают до 4,5 тонн, в зависи- мости от модели.А сколько стоит стропа? Цены на комплект колеблются от 1500 до7500 руб., вся разница в производителях и в видах слеклайна.

Советы бывалых стропоходов1. Приготовьте обувь с максимально гибкой подошвой или пробуйте ходить босиком. Глав-ное — иметь возможность чувствовать колеба-ния натянутой стропы.2. На длинной стропе сложнее удержать равно-весие из-за более сильных по сравнению с ко-роткой стропой колебаний. Для первых трени-ровок обычно хватает 5-7 метров.3. Не натягивайте стропу выше 50 см от земли. Падения будут менее болезненными.4. Начинайте с середины стропы, именно в этой части провис до земли максимальный и колеба-ния ниже. У краев стропы колебания выше, что не очень удобно для новичков.5. Занимайтесь в компании. Во-первых, веселее, а во-вторых, ваш друг может присесть на стропу в метре от вас и уменьшить таким образом ко-лебания.6. Не смотрите под ноги и дышите ровно!

Июль 2014

22 Cреда

Сергей Расшиваев, руководитель школы серфинга SurfHolidays, президент Федерации серфинга России

«Акватория Финского залива позволяет кататься на классическом серфе примерно 9 месяцев в году. Наши волны небольшого размера, в остальном же все при-мерно, как в океане. Сравнить катание в Питере можно с любым мировым спотом, когда на нем маленькие волны и есть ветер. Наш залив больше подходит для катания на больших досках, но возможны все виды серфинга. Для первых шагов условия у нас вполне подходящие. Уже не один ученик освоил катание на серфе и теперь ушел в самостоятельное плавание. Есть и те, кто, научив-шись у нас, поехал на океан и показал там, на что спосо-бен, удивив местных жителей. Занятия начинаются с техники безопасности и теории, потом — практика. По мере прогресса учеников, зада-ния и навыки становятся все сложнее. Серфинг доступен с любого возраста, но ребенок дол-жен уметь плавать и не бояться воды. Если говорить о физическом развитии детей, серфинг напоминает пла-вание и немного гимнастику, хорошо развивает ко-ординацию. Кроме всего прочего, этот спорт требует упорства и закаляет характер».

оска почетаДЖилой комплекс у Финского залива (ID 479) вдали от промыш- ленных предприятий и шумных магистралей позволяет жителям не только обогащать легкие кислородом в одном из трех близ-лежащих парков: Южно-Приморском, Полежаевском или Алек- сандрино, но и круглый год дышать чистым морским воздухом.Финский залив — излюблен-ное место для серфинга: наши волны уже опробовали про-фессионалы мирового уровня, а в этом году петербургские спортсмены впервые приняли участие в международных со-ревнованиях ISA.

Июль 2014

24 Среда

Лучший проект малоэтажной застройки – 2013 расположен в поселке «Мистолово» Всеволож-ского района (ID 250). Активный образ жизни вхо-дит в предложение застройщика. Скандинавская ходьба с модными палками по местным холмам до конно-спортивной школы или пробежка с последующим купанием до устья реки Охты — прекрасная возможность привести себя в тонус после сидячего трудового дня.

Жилой комплекс в пешей доступности от ме-тро «Девяткино» гарантирует новоселам все экологические бонусы пригорода вкупе с удобной транспортной доступностью. Отлич-ную физическую форму помогут поддержать тренировки на всесезонных курортах «Север-ный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк», которые располагаются неподалеку.

Граничащий с Шуваловским парком жи-лой район площадью 270 га у метро Парнас (ID 514) обещает новоселам велодорожки и спортивные сооружения, а также создание особой рекреационной зоны.

Июль 2014

КаталогКвартиры в рассрочку26

2 468 400 1 030 000 «

2 953 000 760 000

« » 3 399 000

1 500 000 .

«2 194 760

950 000

«3 453 853

1 800 000 .

«2 325 342

800 000 .

«2 479 000

1 000 000

ID 326

ID 356

ID 459

ID 448

ID 390

ID 520

ID 386

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

КаталогКвартиры в рассрочку27

.

«

2 396 400 1 295 000

«3 738 118

2 300 000

.

«

3 560 8092 000 000

« 1 700 000

1 020 000

3 221 856 . 1 700 000 .

.

.

« »

3 354 595 1 200 000

.

.

« » 2 148 630 900 000

ID 482

ID 505

ID 360

ID 522

ID 467

ID 398

ID 389

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

КаталогКвартиры в ипотеку28

« » ID 495

.:

IV . 2014 .

2 906 460

350 000 30 677

-: 385-00-00

1-.

« »ID 406

.:

IV . 2015 .

2 661 000

500 000 23 000

-: 385-00-00

1-.

« »ID 511

.:

IV . 2016 .

2 321 000

696 000 19 500

-.: 385-00-00

« »ID 512

.:

IV . 2015 .

2 658 828

320 828 28 060

-.: 385-00-00

« ID 360

.:

I .

4 058 518

500 000 39 000

-: 385-00-00

1-.

« » ID 491 « » ID 498

.:

IV .

.:

IV .

.:

II . 2015 .

2 911 000

873 000 24 500

4 905 600

735 840 45 912

4 291 200

515 000 41 600

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

-.: 385-00-00

« »ID 511

1-.

1-.

1-.

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

КаталогКвартиры в ипотеку29

/

« ID 398

« »ID 250

« »ID 471

.:

.:

III .

.:

6 236 750

750 000 57 787

4 277 000

641 000 40 000

6 529 040

1 959 000 47 171

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

-.: 385-00-00

2-.

2-.

2-.

.

« »ID 495

.:

IV . 2015 .

3 136 980

376 980 33 125

-.: 385-00-00

2-.

./ « » ID 315

« »ID 482

.:

IV . 2015 .

.:

IV . 2014 .

5 173 380

776 007 46 314

4 100 000

615 000 37 999

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

2-.

2-.

. « .»

ID 368 « »

ID 326

.:

II .

.:

. 2015 .

5 508 000

1 101 600 48 518

4 392 000

1 317 000 37 000

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

2-.

1-.

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

КаталогКвартиры в ипотеку30

« »ID 406

.:

III

3 404 000

510 000 37 000

-.: 385-00-00

2-.

« » ID 218

.:

IV . 2014 .

4 008 830

601 000 43 000

-: 385-00-00

2-.

« »

ID 223 » ID 491

.:

III . 2014 .

.:

IV . 2015 .

4 518 515

903 000 45 000

5 799 360

870 000 51 917

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

2-.

2-.

3-.

« ID 465

.:

I .

4 296 726

1 500 000 30 700

-: 385-00-00

2-.

. / .

« ID 479 « »ID 474

.:

I .

.:

IV .

4 186 667

628 000 38 802

3 845 000

576 750 41 351

-: 385-00-00

-.: 385-00-00

2-.

2-.

2-.

« »ID 296

.:

3 062 900

459 000 32 000

-: 385-00-00

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

КаталогКвартиры в ипотеку31

.:

IV . 2015 .

3 874 724

387 473 41 479

2-.

.

« » « »ID 370

.:

III . 2015 .

5 284 521

2 000 000 36 000

2-.

ID 512

ID 406

.:

IV . 2015 .

4 502 000

1 500 000 33 000

« »

/

« » ID 385

.:

I . 2016 .

8 655 000

1 731 000 72 925

3-.

» ID 369

.:

IV . 2014 .

4 618 016

692 000 50 000

2-.

3-.

« »ID 448

» ID 403

.:

III . 2015 .

.:

III . 2015 .

4 941 016

741 152 45 793

3 548 790

1 000 000 28 000

2-.

2-.

« »ID 319

.:

I . 2016 .

3 254 446

500 000 29 755

2-.

Июль 2014

Чтобы узнать подробнее об объекте позвоните по телефону 385.00.50 и назовите ID

ДайджестВторичное жилье32

34 Эксперт

На самые актуальные вопросы, затрагивающие правовые аспекты приобретения недвижимости, отвечает Ольга Веклич, руководитель департамента городской недвижи-мости АН «ГАГАРИН».

Главные условия при продаже вторичного жилья и одновременном приобретении квартиры в новостройке. О чем не стоит забывать?В последнее время покупатели жилья, по-черпнув поверхностную информацию из ин-тернета, часто пытаются проводить сделки самостоятельно, без обращения к юристам. При этом они забывают о главном: о безо-пасности, о юридической чистоте опера-ции, правильном проведении финансовых расчетов. Последствия такой спешки могут быть весьма плачевными и отсроченными во времени: тот или иной некорректно со-ставленный документ, порой, оказывается нелегитимным, может содержать завуали-рованные, скрытые условия, а судебные разбирательства отнимают массу времени. В настоящее время регистрация договора купли-продажи в УФРС происходит в упро-щенном режиме с предоставлением мини-мального пакета документов, с чем катего-рически не согласны юристы и риэлторы.При покупке в новостройке требуется обяза-тельная проверка документов на строитель-ство, внимательность в прочтении ДДУ или ЖСК, анализ условий покупки и дальнейшей переуступки прав. Покупая квартиру с привлечением ипотеч-ных средств с целью инвестирования и планируя в будущем переуступку прав соб-ственности, люди не уточняют, позволяет ли регламент банка проводить данную опера-цию. Нередки случаи, когда переуступка в принципе невозможна. Некорректная оцен-ка объема строящейся недвижимости при-водит к тому, что покупатели неадекватно оценивают емкость рынка: когда выводится масса объектов с отделкой и по привлека-тельной цене, приобретенная новостройка без ремонта может быть неинтересна потен-циальным покупателям. В итоге, несчастные «инвесторы», которые не могут избавиться от жилья, вынуждены платить за него или сталкиваться со штрафами, расторжением договора. Только эксперты могут предо-ставить объективную картину рынка ново-

строек и дать дельный совет по вложению средств.

Какая форма заключения договора: нота-риальная или простая письменная пред-почтительнее? В начале 2014 года произошли изменения в законодательстве, касающиеся регистрации договора купли-продажи и связанные со способом его оформления. В случае прове-дения сделки в нотариальной форме, срок регистрации составляет 5 дней, в случае с договором в простой письменной форме —срок регистрации остался неизменным: по-рядка 18 рабочих дней.Конечно, условия проведения «простой» сделки позволяют клиенту значительно со-кратить расходы. Но лишь в том случае, если ее сопровождает агентство недвижимости, где специалисты понимают смысл и всю глу-бину сделки.В случае проведения нотариальной формы ее чистота «ложится» на плечи нотариуса, который выступает третьим лицом — участ-ником сделки, заверяя ее и неся юридиче-скую ответственность. В связи с чем и был уменьшен срок регистрации данных сделок в УФРС кадастра и картографии по Санкт-Пе-тербургу. В этом случае данный пакет доку-ментов проходит ускоренную регистрацию, минуя проверку со стороны УФРС и возлагая этот момент на нотариусов. Хотя, по мнению специалистов, тщательная проверка должна в обязательном порядке осуществляться ос-новным органом, отслеживающим переход права собственности.За более подробной информацией я реко-мендую обратиться к специалистам.

Июль 2014