декабр 2019 - ERZRF · на декабр 2019 на декабр 2019 405 642 46,8 - 7,7% к декабр 2018 Средн ена за 1 м², ₽ Среднемеснй ввод

Аналитический обзор

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ

ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ

Омская область декабрь 2019

Текущий объем строительства, м² Средняя площадь строящихся квартир, м²

на декабрь 2019 на декабрь 2019

405 642 46,8

-7,7% к декабрю 2018 Средняя цена за 1 м², ₽

Среднемесячный ввод жилья застройщиками, м²

на декабрь 2019

38 896

за последние 12 мес. Росстат

23 567 +8,8% к декабрю 2018

Доля ввода жилья застройщиками

за последние 12 мес. Росстат

+7,4% к предшествующим 12 мес.

47,5%

Количество выданных ипотечных жилищных кредитов (ИЖК) под ДДУ

-12,2 п.п. к предшествующим 12 мес.

за октябрь 2019 Банк России Средневзвешенная ставка по ИЖК под ДДУ, %

196 за октябрь 2019 Банк России

8,72

+3,7% к октябрю 2018 -0,40 п.п. к октябрю 2018

                                                                                                                                                                               

Аналитический обзор– Омская область декабрь 2019

Обзор подготовлен: ООО «Институт развития строительной отрасли», г. Москва 2

Оглавление Источники информации для составления аналитического обзора ........................... 3

1. Количество и виды строящихся застройщиками жилых домов в Омской области.................................................................................................................................... 4

2. Территориальное распределение жилищного строительства застройщиков в Омской области ..................................................................................................................... 6

3. Распределение жилищного строительства застройщиков в Омской области по срокам выдачи разрешения на строительство .............................................................. 7

4. Распределение жилищного строительства застройщиков в Омской области по планируемым срокам ввода объектов в эксплуатацию .............................................. 9

5. Распределение жилищного строительства застройщиков в Омской области по этажности строящихся домов ......................................................................................... 12

6. Распределение жилищного строительства застройщиков в Омской области по материалам стен строящихся домов ............................................................................. 16

7. ТОП застройщиков Омской области по объемам строительства ....................... 21

8. Жилые комплексы, строящиеся застройщиками в Омской области ................. 23

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся застройщиками в Омской области.................................................................................................................................. 23

10. Цена предложения на строящиеся объекты в Омской области ........................ 26

11. Ипотечное кредитование для жителей Омской области (официальная статистика Банка России) ................................................................................................. 28

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных жителям Омской области . 28

11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных жителям Омской области .......... 32

11.3. Средний размер ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Омской области .............................................................................................................. 40

11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных жилищных кредитов, выданных жителям Омской области ............................................................................................. 45

12. Реальные доходы населения (официальная статистика Росстата) ................. 52

13. Государственная регистрация ДДУ и прав на объекты долевого строительства в Омской области (официальная статистика Росреестра) ............ 54

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Омской области ............................... 54

13.2. Государственная регистрация прав на объекты долевого строительства в Омской области ........................................................................................................... 60

13.3. Государственная регистрация прав на машиноместа в Омской области ............................................................................................................................................ 63

14. Ввод жилья в Омской области (официальная статистика Росстата) ............... 65

Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Омской области, ввод в эксплуатацию которых планируется до конца 2020 г. ........................................... 76

Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Омской области по совокупной площади строящихся жилых единиц ................................................... 78

Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Омской области, по средней площади жилых единиц .......................................................... 80

Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ .................................................................... 82



Источники информации для составления

аналитического обзора

сайты и проектные декларации застройщиков;

публичные реестры выданных разрешений на строительство и на

ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

официальные статистические и отчетные данные Росстата,

Росреестра, Банка России.

Обработка информации, использованной для составления

аналитического обзора, осуществлена с помощью программного

обеспечения портала www.erzrf.ru.

http://www.erzrf.ru/



1. Количество и виды строящихся

застройщиками жилых домов в Омской области

По результатам анализа сайтов и проектных деклараций

застройщиков на территории Омской области на декабрь 2019 года

выявлено 48 строящихся застройщиками домов (далее — строящиеся

дома), в отношении которых в совокупности:

выданы разрешения на строительство;

опубликованы проектные декларации в соответствии с 214‑ФЗ;

отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию.

В указанных домах строится 8 666 жилых единиц (квартир,

блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет

405 642 м² (Таблица 1).

Вид дома

Строящихся домов

Жилых единиц

Совокупная S жилых единиц

ед. % ед. % м2 %

многоквартирный дом 48 100% 8 666 100% 405 642 100% Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%

Строительство домов блокированной застройки и домов с

апартаментами на территории Омской области не выявлено.



Динамика изменения количества объектов и совокупного объема

текущего строительства в Омской области представлена на графике 1.

График 1

479,9

473,8

492,6 489,5

468,5 462,4

521,9

510,9

501,5506,5

525,3

476,9

462,5

477,3

439,5

390,5

368,4

354,7

390,1

439,4

430,9

427,8

405,6

56

50 49

51

50 52 5148

46

47

44

38 37 3638

48 49 48

0

20

40

60

80

100

120

0

100,0

200,0

300,0

400,0

500,0

600,0

Динамика изменения количества объектов (ед.) и совокупного объема (тыс. м²) текущего строительства

в Омской области

площадь домов

© e

rzrf

.ru



2. Территориальное распределение жилищного

строительства застройщиков в Омской области

Застройщики жилья в Омской области осуществляют

строительство в 2 территориальных образованиях (Таблица 2).

Район / Населенный пункт




ед. % ед. % м2 %

Омск 47 97,9% 8 546 98,6% 401 308 98,9%

Омский 1 2,1% 120 1,4% 4 334 1,1% Троицкое 1 2,1% 120 1,4% 4 334 1,1%

48 100% 8 666 100% 405 642 100%

Как видно из таблицы выше, наибольший объем жилищного

строительства застройщиками приходится на город Омск

(98,9% совокупной площади жилых единиц).



3. Распределение жилищного строительства

застройщиков в Омской области по срокам

выдачи разрешения на строительство

Застройщики жилья в Омской области осуществляют

строительство на основании разрешений на строительство, выданных

в период с ноября 2007 г. по июнь 2018 г. (Таблица 3, Гистограмма 1).

Год выдачи разрешения на строительство




ед. % ед. % м2 %

до 2012 5 10,4% 1 254 14,5% 63 688 15,7% 2013 5 10,4% 886 10,2% 46 017 11,3% 2014 4 8,3% 1 314 15,2% 44 796 11,0% 2015 9 18,8% 1 312 15,1% 56 497 13,9% 2016 7 14,6% 925 10,7% 51 996 12,8% 2017 4 8,3% 1 274 14,7% 56 557 13,9% 2018 14 29,2% 1 701 19,6% 86 091 21,2%

Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%



Гистограмма 1

15,7%

11,3%

11,0%

13,9%

12,8%

13,9%

21,2%

14,5%

10,2%

15,2%

15,1%

10,7%

14,7%

19,6%

10,4%

10,4%

8,3%

18,8%

14,6%

8,3%

29,2%

до 2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

Распределение жилых новостроек Омской области по годам выдачи разрешения на строительство

площадь

жил. единиц

домов

© e

rzrf

.ru

Наибольший объем строительства в квадратных метрах

приходится на объекты, разрешение на строительство которых

выдано в 2018 г. (21,2% по площади жилых единиц).




застройщиков в Омской области по

планируемым срокам ввода объектов в

эксплуатацию

В Омской области наблюдается следующая структура

строящегося застройщиками жилья по объявленному в проектной

декларации сроку ввода в эксплуатацию (Таблица 4, Гистограмма 2).

Объявленный срок ввода в





ед. % ед. % м2 %

2019 20 41,7% 3 368 38,9% 143 542 35,4%

2020 18 37,5% 3 770 43,5% 183 012 45,1% 2021 7 14,6% 1 288 14,9% 66 287 16,3% 2022 3 6,3% 240 2,8% 12 801 3,2%

Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%


35,4%

45,1%

16,3%

3,2%

38,9%

43,5%

14,9%

2,8%

41,7%

37,5%

14,6%

6,3%

2019

2020

2021

2022

Распределение жилых новостроек Омской области по планируемому году ввода в эксплуатацию

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

До конца 2020 г. застройщики планируют ввести в эксплуатацию

326 554 м² жилья (Приложение 1).



Анализ переносов планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию представлен в таблице 5.

Запланированный срок ввода в



в т.ч. с переносом срока с прошлых периодов

Изначально объявленный

срок


м2 м2 %

2019 143 542 2015 3 229 2,2% 2019 143 542 2016 68 764 47,9% 2019 143 542 2017 10 989 7,7% 2019 143 542 2018 31 722 22,1% 2019 143 542 2019 28 838 20,1% 2020 183 012 2014 6 772 3,7% 2020 183 012 2015 18 395 10,1% 2020 183 012 2016 57 906 31,6% 2020 183 012 2017 10 572 5,8% 2020 183 012 2018 6 687 3,7%

2021 66 287 2017 8 306 12,5% 2021 66 287 2018 10 920 16,5%

Общий итог 405 642 263 100 64,9%

Наибольший объем переносов планируемых сроков ввода

объектов в эксплуатацию в пересчете на совокупную площадь жилых

единиц приходится на переносы с 2016 на 2019 год (68 764 м²), что

составляет 47,9% от общего объема планируемого ввода объектов в

эксплуатацию в Омской области в 2019 году.



Средний перенос планируемых сроков ввода объектов в

эксплуатацию в Омской области по состоянию на декабрь 2019 года

составляет 22,8 месяца.

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию в Омской области представлена на

графике 2.

График 2

11,6 12,0

13,8

13,6 13,6

14,9

16,1 16,1

15,6 15,3

16,1

15,9

17,218,2

17,9

18,9

17,6

19,2

20,4

20,4

24,0

21,8 21,7

21,9

21,3

22,8

10,0

12,0

14,0

16,0

18,0

20,0

22,0

24,0

26,0

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения среднего переноса планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию

в Омской области, месяцев

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Омской области по этажности

строящихся домов

Средняя этажность жилищного строительства застройщиков в

Омской области составляет (Гистограмма 3):

13,8 этажа — из расчета на строящийся дом;

14,5 этажа — из расчета на строящуюся жилую единицу;

14,7 этажа — из расчета на строящийся м².


13,8

14,5

14,7

из расчета на дом

из расчета на жилую единицу

из расчета на м²

Средняя этажность новостроек Омской области

© e

rzrf

.ru

Динамика изменения средней этажности текущего строительства

в Омской области представлена на графике 3.

График 3

13,5

14,0

14,5

14,4

14,5

14,5

15,3

15,1 15,1

15,2

15,3 15,3

15,515,7

15,8

16,1

15,8

15,5

15,815,6

15,0

15,115,0

14,7

13,0

13,5

14,0

14,5

15,0

15,5

16,0

16,5

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средней этажности текущего строительства в Омской области (на м²)

© e

rzrf

.ru



Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе их этажности (Таблица 6,

Гистограмма 4).

Этажей




ед. % ед. % м2 %

4 - 8 этажей 5 10,4% 660 7,6% 20 373 5,0% 9 - 12 этажей 21 43,8% 3 611 41,7% 175 263 43,2%

13 - 17 этажей 9 18,8% 1 568 18,1% 78 994 19,5% 18 - 24 этажа 13 27,1% 2 827 32,6% 131 012 32,3% Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%


5,0%

43,2%

19,5%

32,3%

7,6%

41,7%

18,1%

32,6%

10,4%

43,8%

18,8%

27,1%

4 - 8 этажей

9 - 12 этажей

13 - 17 этажей

18 - 24 этажа

Распределение жилых новостроек Омской области по этажности

площадь


домов

© e

rzrf

.ru

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома

высотой 9 - 12 этажей — 43,2% от всей площади строящегося жилья.

Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в Омской

области не выявлены, что является типичным для региона. В целом по

Российской Федерации доля высотного строительства составляет

23,0%.



Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в

Омской области является 24-этажный многоквартирный дом в ЖК

«Кузьминки», застройщик «Сибгазстройдеталь». ТОП‑5 лидеров

высотного строительства представлен в таблице 7.

№ Этажей Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 24 Сибгазстройдеталь многоквартирный дом Кузьминки 2 20 СтройИнвест многоквартирный дом Дом по ул. Кемеровская 2 20 СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ многоквартирный дом Дом по ул. 4-я Северная 3 19 Компания Геоторг многоквартирный дом На Подгорной 3 19 Фонд Жилище многоквартирный дом Московка-2 4 18 ГК Манрос многоквартирный дом Волна мкр 4 18 ТПИ Омскгражданпроект многоквартирный дом 70 лет Октября 5 17 ИСК ДомСтройОмск многоквартирный дом Весна 5 17 ИСК ДомСтройОмск многоквартирный дом По ул. Кирова 5 17 СУИхолдинг многоквартирный дом Изумрудный берег 5 17 ФСК Застройщик многоквартирный дом Дом по ул. Ватутина, 29/2

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в

Омской области является многоквартирный дом в ЖК «Кузьминки»,

застройщик «Сибгазстройдеталь». ТОП‑5 лидеров по самым большим

домам представлен в таблице 8.

№ Площадь,

м2 Застройщик           Вид объекта           ЖК

1 20 994 Сибгазстройдеталь многоквартирный дом Кузьминки

2 18 450 Перспектива Плюс многоквартирный дом Дом по ул. поселок Биофабрика

3 18 395 ИСК ДомСтройОмск многоквартирный дом По ул. Кирова

4 18 047 Компания Строй-Арт многоквартирный дом По б-ру Архитекторов 5 14 020 Холдинг Трест Железобетон многоквартирный дом Созвездие



При этом средняя этажность жилых единиц в строящихся домах

Омской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2018 году, составляет 14,9 этажа. Распределение средней

этажности строящихся жилых единиц Омской области по годам

выдачи разрешения на строительство представлено на графике 4.

График 4

10,5

17,6

13,1

11,5

15,9

19,8

14,9

9,0

11,0

13,0

15,0

17,0

19,0

21,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Распределение средней этажности строящихся жилых единиц Омской области по годам выдачи разрешения на строительство,

этажей

© e

rzrf

.ru




застройщиков в Омской области по материалам

стен строящихся домов

Анализ проектных деклараций показывает следующую структуру

строящихся застройщиками домов в разрезе материалов стен

(Таблица 9, Гистограмма 5).

Материал стен




ед. % ед. % м2 %

монолит-кирпич 30 62,5% 5 179 59,8% 251 658 62,0% кирпич 10 20,8% 1 789 20,6% 70 102 17,3% панель 5 10,4% 1 092 12,6% 53 534 13,2% блочный 3 6,3% 606 7,0% 30 348 7,5% Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%


62,0%

17,3%

13,2%

7,5%

59,8%

20,6%

12,6%

7,0%

62,5%

20,8%

10,4%

6,3%

монолит-кирпич

кирпич

панель

блочный

Распределение жилых новостроек Омской области по материалам стен

площадь


домов

© e

rzrf

.ru



Наиболее распространенным материалом стен строящихся

домов в Омской области является монолит-кирпич. Из него

возводится 62,0% от всей площади жилищного строительства. В

целом по Российской Федерации доля монолитно-кирпичного

домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся

домах — 49,1% (Гистограмма 6).


62,0%

17,3%

13,2%

7,5%

0,0%

0,0%

49,1%

17,3%

14,4%

10,3%

8,8%

0,1%

монолит-кирпич

кирпич

панель

блочный

монолит

другие

Распределение жилых новостроек по видам материалов стен по Российской Федерации и в Омской области

Омская область РФ

© e

rzrf

.ru



Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в

жилищном строительстве в Омской области, представлена на

графике 5.

График 5

13,5%15,7%

19,6%

17,4%

28,4%

27,1%25,6%

26,4%

28,8%34,5%

30,5%

31,9%

31,5%

39,2%

45,0%

63,9%

62,0%

30,8%

33,1%34,8% 35,8%

30,4%28,2%

28,2%

32,5% 29,3%

29,0%

28,5%25,9%

26,4% 28,8%

22,7%

20,3%

16,5%

17,3%

6,9%

9,3%

6,2% 5,2%7,4%

8,1% 7,5%

5,8%

7,5%

6,4%

14,5%

12,5%

13,2%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

01

.06

.20

17

01

.07

.20

17

01

.08

.20

17

01

.09

.20

17

01

.10

.20

17

01

.11

.20

17

01

.12

.20

17

01

.01

.20

18

01

.02

.20

18

01

.03

.20

18

01

.04

.20

18

01

.05

.20

18

01

.06

.20

18

01

.07

.20

18

01

.08

.20

18

01

.09

.20

18

01

.10

.20

18

01

.11

.20

18

01

.12

.20

18

01

.01

.20

19

01

.02

.20

19

01

.03

.20

19

01

.04

.20

19

01

.05

.20

19

01

.06

.20

19

01

.07

.20

19

01

.08

.20

19

01

.09

.20

19

01

.10

.20

19

01

.11

.20

19

01

.12

.20

19

Динамика изменения долей материалов стен, преобладающих в жилищном строительстве в Омской области (на м²)

монолит-кирпич кирпич панель©

erz

rf.r

u

Среди строящегося жилья Омской области у 82,0% материал

наружных стен в проектной декларации указан в соответствии с

приказом Министерства строительства и Жилищно-коммунального

хозяйства №996/пр от 20.12.2016.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на

объекты с монолитным железобетонным каркасом и стенами из

мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни,

блоки и др.). Их доля составляет 62,1% площади жилых единиц среди

объектов, для которых материал указан согласно утвержденной

форме проектной декларации.



Распределение материалов стен жилищного строительства в

соответствии с действующей формой проектной декларации

представлено ниже (Таблица 10, Гистограмма 7).

Материал стен по новой форме ПД




ед. % ед. % м2 %

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

25 65,8% 4 299 59,5% 206 389 62,1%

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

4 10,5% 1 061 14,7% 35 652 10,7%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

3 7,9% 692 9,6% 32 660 9,8%

бескаркасные со стенами из крупных каменных блоков и панелей

2 5,3% 640 8,9% 31 856 9,6%

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

2 5,3% 318 4,4% 13 900 4,2%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

1 2,6% 179 2,5% 8 997 2,7%

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.)

1 2,6% 35 0,5% 3 134 0,9%

Общий итог 38 100% 7 224 100% 332 588 100%




62,1%

10,7%

9,8%

9,6%

4,2%

2,7%

0,9%

59,5%

14,7%

9,6%

8,9%

4,4%

2,5%

0,5%

65,8%

10,5%

7,9%

5,3%

5,3%

2,6%

2,6%

с монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

бескаркасные со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические

камни, блоки и др.)

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из крупных каменных блоков и панелей

бескаркасные со стенами из крупных каменных

блоков и панелей

со сборно-монолитным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов

(кирпич, керамические камни, блоки и др.)

со сборным железобетонным каркасом и стенами

из крупных каменных блоков и панелей

со сборным железобетонным каркасом и стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич,

керамические камни, блоки и др.)

Распределение жилых новостроек Омской области по материалам стен (по утвержденной форме ПД)

площадь жил. единиц домов

© e

rzrf

.ru



7. ТОП застройщиков Омской области по

объемам строительства

По состоянию на декабрь 2019 года строительство жилья в

Омской области осуществляют 24 застройщика (бренда), которые

представлены 25 компаниями (юридическими лицами).

ТОП застройщиков по объёмам текущего жилищного

строительства в Омской области на декабрь 2019 года представлен в

таблице 11.

№ Застройщик




ед. % ед. % м2 %

1 Сибгазстройдеталь 5 10,4% 1 473 17,0% 68 741 16,9% 2 Компания Строй-Арт 5 10,4% 1 254 14,5% 63 688 15,7% 3 ИСК ДомСтройОмск 3 6,3% 808 9,3% 34 353 8,5% 4 ДИК 8 16,7% 640 7,4% 34 136 8,4% 5 Холдинг Трест Железобетон 2 4,2% 400 4,6% 20 972 5,2% 6 ГК Манрос 3 6,3% 477 5,5% 20 850 5,1%

7 Перспектива Плюс 1 2,1% 519 6,0% 18 450 4,5% 8 ТПИ Омскгражданпроект 2 4,2% 274 3,2% 16 572 4,1% 9 Фонд Жилище 2 4,2% 442 5,1% 16 435 4,1%

10 Компания Just Fit Life 3 6,3% 480 5,5% 13 140 3,2% 11 СтройИнвест 1 2,1% 170 2,0% 10 920 2,7% 12 Невод 1 2,1% 198 2,3% 9 952 2,5%

13 СМУ Московка 2 1 2,1% 179 2,1% 8 997 2,2% 14 СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ 1 2,1% 127 1,5% 8 306 2,0% 15 Компания Геоторг 1 2,1% 186 2,1% 7 663 1,9% 16 СУИхолдинг 1 2,1% 152 1,8% 7 468 1,8% 17 ТФ Сибирское подворье 1 2,1% 182 2,1% 7 291 1,8%

18 ГК Омск-Трэйс 1 2,1% 57 0,7% 6 740 1,7% 19 ГК Диоген 1 2,1% 106 1,2% 6 687 1,6% 20 ФСК Застройщик 1 2,1% 128 1,5% 6 655 1,6% 21 Право и недвижимость 1 2,1% 117 1,4% 5 868 1,4% 22 Новый дом 1 2,1% 117 1,4% 4 525 1,1% 23 ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ 1 2,1% 120 1,4% 4 334 1,1% 24 СК АСК 1 2,1% 60 0,7% 2 899 0,7% Общий итог 48 100% 8 666 100% 405 642 100%



Сведения о переносе с прошлых периодов планируемых сроков

ввода объектов в эксплуатацию по ТОП застройщиков Омской

области представлены в таблице 12.1

№ Рейтинг

ЕРЗ Застройщик


Уточнение срока всего

в т.ч. с переносом

срока с прошлых периодов

м2 м2 % месяцев

1 ★ 5,0 Сибгазстройдеталь 68 741 0 0,0% -

2 ★ 0,5 Компания Строй-Арт 63 688 33 975 53,3% 24,0

3 ★ 0,5 ИСК ДомСтройОмск 34 353 34 353 100% 49,8

4 н/р ДИК 34 136 0 0,0% -

5 ★ 1,0 Холдинг Трест Железобетон 20 972 20 972 100% 38,1

6 ★ 0,5 ГК Манрос 20 850 20 850 100% 42,0

7 н/р Перспектива Плюс 18 450 18 450 100% 39,0

8 ★ 0,0 ТПИ Омскгражданпроект 16 572 16 572 100% 48,3

9 ★ 0,0 Фонд Жилище 16 435 16 435 100% 43,6

10 ★ 0,0 Компания Just Fit Life 13 140 13 140 100% 24,4

11 н/р СтройИнвест 10 920 10 920 100% 33,0 12 н/р Невод 9 952 0 0,0% - 13 н/р СМУ Московка 2 8 997 8 997 100% 3,0 14 н/р СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ 8 306 8 306 100% 48,0 15 н/р Компания Геоторг 7 663 7 663 100% 15,0

16 ★ 0,0 СУИхолдинг 7 468 7 468 100% 12,0

17 н/р ТФ Сибирское подворье 7 291 7 291 100% 3,0

18 ★ 1,5 ГК Омск-Трэйс 6 740 6 740 100% 18,0

19 н/р ГК Диоген 6 687 6 687 100% 15,0 20 н/р ФСК Застройщик 6 655 6 655 100% 33,0

21 н/р Право и недвижимость 5 868 5 868 100% 3,0

22 ★ 2,0 Новый дом 4 525 4 525 100% 30,0

23 н/р ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ 4 334 4 334 100% 27,0 24 н/р СК АСК 2 899 2 899 100% 21,0 Общий итог 405 642 263 100 64,9% 22,8

Максимальное среднее уточнение планируемого срока ввода

объектов в эксплуатацию выявлено у застройщика «ИСК

ДомСтройОмск» и составляет 49,8 месяца.

Рейтинг ЕРЗ — показатель (от 0 до 5) соблюдения декларируемого срока ввода жилья в эксплуатацию

и/или передачи квартир дольщикам;

н/р — нет рейтинга ЕРЗ, недостаточный опыт ввода многоквартирных домов.



8. Жилые комплексы, строящиеся

застройщиками в Омской области

В Омской области возводится 25 жилых комплексов.

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Омской области, по

совокупной площади жилых единиц, представлено в приложении 2.

Самым крупным по объемам текущего строительства является

жилой комплекс «Кузьминки» (город Омск). В этом жилом комплексе

застройщик «Сибгазстройдеталь» возводит 5 домов, включающих

1 473 жилые единицы, совокупной площадью 68 741 м².

9. Средняя площадь жилых единиц, строящихся

застройщиками в Омской области

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Омской области,

составляет 46,8 м². По Российской Федерации этот показатель

составляет 49,7 м².

Динамика изменения средней площади строящихся жилых

единиц в Омской области представлена на графике 6.

График 6

49,4

50,0 49,9

49,7

49,9 50,0

49,5

48,9

48,4 48,5

49,2

49,2

49,4

49,4

49,6

48,9

49,7

50,0

49,0

46,8

46,8

46,5

47,0

47,5

48,0

48,5

49,0

49,5

50,0

50,5

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средней площади строящихся жилых единиц в Омской области, м²

© e

rzrf

.ru



При этом средняя площадь жилых единиц в строящихся домах

Омской области, разрешение на строительство которых выдано

в 2018 году, составляет 50,6 м². Распределение средней площади

строящихся жилых единиц Омской области по годам выдачи

разрешения на строительство представлено на графике 7.

График 7

50,851,9

34,1

43,1

56,2

44,4

50,6

30,0

35,0

40,0

45,0

50,0

55,0

60,0

до 2012 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018

Распределение средней площади строящихся жилых единиц Омской области по годам выдачи разрешения на строительство, м²

© e

rzrf

.ru



Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у

застройщика «Компания Just Fit Life» — 27,4 м². Самая большая — у

застройщика «ГК Омск-Трэйс» — 118,2 м² (Таблица 13).

Застройщик Ср. площадь квартиры, м2

Компания Just Fit Life 27,4 Перспектива Плюс 35,5 ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ 36,1 Фонд Жилище 37,2 Новый дом 38,7

ТФ Сибирское подворье 40,1 Компания Геоторг 41,2 ИСК ДомСтройОмск 42,5 ГК Манрос 43,7 Сибгазстройдеталь 46,7 СК АСК 48,3 СУИхолдинг 49,1 Право и недвижимость 50,2 СМУ Московка 2 50,3 Невод 50,3 Компания Строй-Арт 50,8 ФСК Застройщик 52,0 Холдинг Трест Железобетон 52,4 ДИК 53,3 ТПИ Омскгражданпроект 60,5 ГК Диоген 63,1 СтройИнвест 64,2 СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ 65,4 ГК Омск-Трэйс 118,2 Общий итог 46,8

Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Омской области,

по средней площади жилых единиц представлено в приложении 3.

Наименьшая средняя площадь жилых единиц в ЖК «Дома на Луговой»

— 27,4 м², застройщик «Компания Just Fit Life». Наибольшая — в ЖК

«Новый Пионер» — 118,2 м², застройщик «ГК Омск-Трэйс».



10. Цена предложения на строящиеся объекты в

Омской области

По состоянию на декабрь 2019 года средневзвешенная цена

предложения на рынке строящегося жилья Омской области

составила 38 896 рублей за квадратный метр.

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений

новостроек в Омской области представлена на графике 8.

График 8

36 722

37 344

36 914

36 780

35 83236 046

36 122

35 881

36 491

35 70335 792

35 914

35 747

35 919

36 807

37 380

37 580

37 640

38 163

38 450

38 670

38 307

38 896

35 000

35 500

36 000

36 500

37 000

37 500

38 000

38 500

39 000

39 500

01.

06.2

01

7

01.

07.2

01

7

01.

08.2

01

7

01.

09.2

01

7

01.

10.2

01

7

01.

11.2

01

7

01.

12.2

01

7

01.

01.2

01

8

01.

02.2

01

8

01.

03.2

01

8

01.

04.2

01

8

01.

05.2

01

8

01.

06.2

01

8

01.

07.2

01

8

01.

08.2

01

8

01.

09.2

01

8

01.

10.2

01

8

01.

11.2

01

8

01.

12.2

01

8

01.

01.2

01

9

01.

02.2

01

9

01.

03.2

01

9

01.

04.2

01

9

01.

05.2

01

9

01.

06.2

01

9

01.

07.2

01

9

01.

08.2

01

9

01.

09.2

01

9

01.

10.2

01

9

01.

11.2

01

9

01.

12.2

01

9

Динамика изменения средневзвешенной цены предложений новостроек в Омской области, ₽/м²

© e

rzrf

.ru



Зависимость средневзвешенной цены предложений Омской

области от планируемого срока ввода объектов в эксплуатацию

представлена на графике 9.

График 9

30 000

32 000

34 000

36 000

38 000

40 000

42 000

44 000

Зависимость средневзвешенной цены предложений Омской области от планируемого срока ввода в эксплуатацию, ₽/м²

Средняя цена предложений, поквартально Ориентировочная средняя цена предложений

© e

rzrf

.ru



11. Ипотечное кредитование для жителей

Омской области (официальная статистика Банка

России)

11.1. Количество ипотечных кредитов, выданных

жителям Омской области

По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. количество

ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), выданных жителям Омской

области, составило 15 536, что на 11,4% меньше уровня 2018 г.

(17 529 ИЖК), и на 30,0% больше уровня, достигнутого в 2017 г.

(11 949 ИЖК).

График 10

510

758

1 194

1 168 1 194

1 234

1 284

1 459

1 484

1 664

1 734

2 226

1 147

1 491

1 805

1 905

1 878

1 905 1 893

1 6851 759

2 061

1 995

2 332

1 058

1 534

1 511

1 670

1 3261 416

1 6481 725 1 769

1 879

400

900

1 400

1 900

2 400

Динамика помесячного изменения количества ИЖК,выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 10 месяцев 2019 г. количество ИЖК, выданных жителям

Омской области под залог договоров участия в долевом

строительстве (ДДУ), составило 1 568, что на 12,2% меньше, чем в

2018 г. (1 786 ИЖК), и на 28,8% больше соответствующего значения

2017 г. (1 217 ИЖК).

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.,

приведена на графике 11.

График 11

77 158

266

384

508 636

774

919 1 074

1 217

1 394

1 586

119

273

452

656

867

1 065

1 247

1 422

1 597

1 786

1 946

2 122

93

220

356

519

674

8401 009

1 179

1 372

1 568

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Динамика изменения накопленным итогом количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Количество выданных ипотечных кредитов для долевого

строительства в Омской области в октябре 2019 года увеличилось

на 3,7% по сравнению с октябрем 2018 года (196 против 189 годом

ранее).

Помесячная разбивка количества ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., приведена на графике 12.

График 12

7781

108

118124

128

138145

155

143

177

192

119

154

179

204211

198

182175

175

189

160

176

93

127136

163

155

166

169 170

193 196

60

80

100

120

140

160

180

200

220

240

Динамика помесячного изменения количества ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 10 месяцев 2019 г.,

составила 10,1% от общего количества ИЖК, выданных жителям

Омской области за этот же период, что на 0,1 п.п. меньше

соответствующего значения 2018 г. (10,2%), и на 0,1 п.п. меньше

уровня 2017 г. (10,2%).

Помесячная разбивка доли ИЖК под залог ДДУ от общего

количества ИЖК, выданных жителям Омской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 13.

График 13

15,1%

10,7%

9,0%

10,1%10,4%

10,4%

10,7%

9,9%

10,4%

8,6%

10,2%

8,6%

10,4% 10,3%

9,9%

10,7%11,2%

10,4%

9,6%

10,4%

9,9% 9,2%

8,0%7,5%

8,8%

8,3%

9,0%

9,8%

11,7% 11,7%

10,3%

9,9%

10,9%

10,4%

7,0%

8,0%

9,0%

10,0%

11,0%

12,0%

13,0%

14,0%

15,0%

16,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУ от общего количества ИЖК, выданных жителям Омской области в

2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



11.2. Объем ипотечных кредитов, выданных

жителям Омской области

По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. объем ИЖК,

выданных жителям Омской области, составил 27 255 млн ₽, что на

3,2% меньше уровня, достигнутого в 2018 г. (28 158 млн ₽), и на 57,3%

больше аналогичного значения 2017 г. (17 323 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК,

выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 14

7311 811

3 455

5 139

6 818

8 59910 530

12 70414 865

17 323

19 894

23 234

1 7404 064

6 875

9 900

12 843

15 807

18 865

21 703

24 748

28 158 31 501

35 638

1 814

4 502

7 066

9 96112 240

14 761

17 697

20 706

23 868

27 255

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 10 месяцев 2019 г.

жителям Омской области (138 777 млн ₽), доля ИЖК составила 19,6%,

что на 4,3 п.п. меньше соответствующего значения 2018 г. (23,9%), и на

1,1 п.п. меньше уровня 2017 г. (20,7%).

Помесячная разбивка доли ИЖК в общем объеме кредитов,

выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., приведена на

графике 15.

График 15

13,4%

17,5%

20,1%

21,1%

19,5%

20,1%

21,2%

22,0% 23,4%

24,5%

25,2%

27,8%

23,3%

24,3%24,8%

25,6%

23,7%

24,2%

23,4%

21,2%

24,0%

24,7%

24,2%

26,7%

17,1%

22,5%

18,7%

20,0%

17,2%

18,4%

19,7%

19,5%

20,5%

22,2%

12,0%

14,0%

16,0%

18,0%

20,0%

22,0%

24,0%

26,0%

28,0%

30,0%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК в общем объеме кредитов, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За 10 месяцев 2019 г. объем ИЖК, выданных жителям Омской

области под залог ДДУ, составил 4 154 млн ₽ (15,2% от общего объема

ИЖК, выданных жителям Омской области). Это на 6,3% больше

аналогичного значения 2018 г. (3 909 млн ₽), и на 72,7% больше, чем в

2017 г. (2 406 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под

залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.,

млн ₽, приведена на графике 16.

График 16

135289

472

702

943 1 213

1 509 1 797

2 132

2 406

2 759

3 165

249

582

968

1 384

1 827

2 228

2 657

3 055

3 466

3 909

4 301

4 759

222

565

906

1 337

1 740

2 175

2 674

3 120

3 625

4 154

0

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

4 500

5 000

Динамика изменения накопленным итогом объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



В общем объеме кредитов, выданных за 10 месяцев 2019 г.

жителям Омской области (138 777 млн ₽), доля ИЖК под залог ДДУ

составила 3,0%, что на 0,3 п.п. меньше уровня 2018 г. (3,3%), и на 0,1 п.п.

больше уровня, достигнутого в 2017 г. (2,9%).

Динамика изменения доли ИЖК под залог ДДУ в общем объеме

кредитов, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг.,

накопленным итогом и помесячно приведена на графиках 17 и 18.

График 17

2,5%

2,5%

2,4%

2,5%2,6% 2,7%

2,8%

2,8%

2,9% 2,9%

2,9%3,0%

3,3%

3,4%

3,4%

3,4%3,5%

3,4%3,4%

3,3%

3,3% 3,3%

3,3%3,2%

2,1%

2,5%

2,5%

2,6%

2,7% 2,8%

2,9%

2,9%

2,9%

3,0%

1,8%

2,0%

2,2%

2,4%

2,6%

2,8%

3,0%

3,2%

3,4%

3,6%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям

Омской области в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



График 18

2,5% 2,5%

2,2%

2,9%

2,8%

3,0%

3,3%

2,9%

3,6%

2,7%

3,5%

3,4%3,3%

3,5%

3,4%

3,5%3,6%

3,3%

3,3%

3,0%

3,2%3,2%

2,8%

3,0%

2,1%

2,9%

2,5%

3,0%3,0%

3,2%

3,3%

2,9%

3,3%

3,5%

1,8%

2,0%

2,2%

2,4%

2,6%

2,8%

3,0%

3,2%

3,4%

3,6%

3,8%

Динамика помесячного изменения доли ИЖК под залог ДДУв общем объеме кредитов, выданных жителям


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Доля ИЖК, выданных под залог ДДУ за 10 месяцев 2019 г.,

составила 15,2% от общего объема ИЖК, выданных жителям Омской

области за этот же период, что на 1,3 п.п. больше, чем в 2018 г. (13,9%),

и на 1,3 п.п. больше соответствующего значения 2017 г. (13,9%).

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог

ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям Омской области в

2017 — 2019 гг., приведена на графике 19.

График 19

18,5%

16,0%

13,7%13,7%13,8%

14,1%14,3%

14,1%14,3%

13,9% 13,9%

13,6%

14,3% 14,3%14,1%

14,0%

14,2%

14,1% 14,1% 14,1%

14,0%

13,9%13,7%

13,4%

12,2%

12,5%12,8%

13,4%

14,2%

14,7%

15,1%

15,1%

15,2% 15,2%

11,0%

12,0%

13,0%

14,0%

15,0%

16,0%

17,0%

18,0%

19,0%

Динамика изменения накопленным итогом доли ИЖК под залог ДДУ от общего объема ИЖК, выданных жителям


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объем ипотечных кредитов, выданных для долевого

строительства в Омской области в октябре 2019 года, увеличился

на 19,4% по сравнению с октябрем 2018 года (529 против 443 млн ₽

годом ранее).

Помесячная разбивка объема ИЖК под залог ДДУ, выданных

жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 20.

График 20

135

154

183

230241

270

296

288

335

274

353

406

249

333

386

416

443

401

429

398411

443

392

458

222

343

341

431

403

435

499

446

505

529

100

150

200

250

300

350

400

450

500

550

600

Динамика помесячного изменения объема ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост объема ипотечных кредитов для долевого строительства

на 19,4% в октябре 2019 года по сравнению с октябрем 2018 года

сопровождался ростом объема всех видов кредитов на 10,1% (15,2

против 13,8 млрд ₽ годом ранее), а также падением всех видов

ипотечных жилищных кредитов на 0,7% (3,4 против 3,4 млрд ₽ годом

ранее) (График 21).

График 21

42,1%

25,2%

20,8%

22,3%

6,7%

12,3%

14,3%

15,3%

21,6%

10,1%

4,3%

15,7%

-8,8%

-4,3%

-22,6%

-14,9%

-4,0%

6,0%3,8%

-0,7%

-10,8%

3,0%

-11,7%

3,6%

-9,0%

8,5%

16,3%

12,1%

22,9%

19,4%

-30,0%

-20,0%

-10,0%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь

Динамика прироста объема кредитования по месяцам 2019 года по сравнению с аналогичными месяцами 2018 года

в Омской области (по видам кредитов)

объем кредитов всего объем ИЖК объем ИЖК под залог ДДУ

© e

rzrf

.ru

По данным Банка России доля выданных ипотечных кредитов для

долевого строительства в общем объеме выданных в Омской области

кредитов всех видов в октябре составила 3,5%, а в объеме всех видов

ипотечных жилищных кредитов — 15,6%.



11.3. Средний размер ипотечных жилищных

кредитов, выданных жителям Омской области

По официальной статистике Банка России в октябре 2019 г.

средний размер ИЖК в Омской области составил 1,80 млн ₽, что на

8,9% больше уровня, достигнутого в 2018 г. (1,66 млн ₽), и на 22,1%

больше аналогичного значения 2017 г. (1,48 млн ₽).

Помесячная динамика среднего размера ИЖК, выданных

жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на

графике 22.

График 22

1,431,43

1,38

1,44

1,41

1,44

1,501,49

1,46

1,48

1,48

1,501,52

1,56

1,56

1,59

1,571,56

1,62

1,68

1,73

1,66

1,68

1,77

1,72

1,75

1,70

1,73

1,72

1,78 1,78

1,74

1,791,80

1,35

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

1,85

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК, выданных жителям Омской области, накопленным итогом

составил 1,75 млн ₽, что на 9,2% больше, чем в 2018 г. (1,61 млн ₽), и на

21,0% больше соответствующего значения 2017 г. (1,45 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 23

1,43 1,43

1,40

1,42

1,411,42

1,431,44

1,45

1,45

1,45

1,46

1,52

1,54

1,55

1,56 1,56

1,56

1,571,58

1,60

1,611,61

1,63

1,72

1,74

1,72 1,73 1,72

1,731,74

1,74

1,751,75

1,35

1,40

1,45

1,50

1,55

1,60

1,65

1,70

1,75

1,80

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого

строительства в Омской области в октябре 2019 года увеличился

на 15,4% по сравнению с октябрем 2018 года (2,70 против 2,34 млн ₽

годом ранее). По отношению к предыдущему месяцу средний размер

ипотечного жилищного кредита для долевого строительства вырос

на 3,1%. Рост размера ИЖК под залог ДДУ наблюдается после

сохранения этого параметра без изменений в прошлом месяце.

Помесячная динамика среднего размера ИЖК под залог ДДУ,

выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽,


График 24

1,75

1,90

1,69

1,95

1,94

2,112,14

1,99

2,16

1,92

1,99

2,11

2,09

2,16 2,16

2,04

2,10

2,03

2,36

2,27

2,35

2,34

2,45

2,60

2,39

2,70

2,51

2,64

2,60 2,62

2,95

2,62 2,62

2,70

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

3,00

3,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средний размер

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области,

накопленным итогом составил 2,65 млн ₽ (на 51,1% больше среднего

размера ИЖК, выданных жителям Омской области). Это на 21,0%

больше соответствующего значения 2018 г. (2,19 млн ₽), и на 33,8%

больше уровня 2017 г. (1,98 млн ₽).

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера

ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в

2017 — 2019 гг., млн ₽, приведена на графике 25.

График 25

1,75

1,83

1,77

1,831,86

1,91

1,95

1,96

1,99

1,98 1,98

2,002,09

2,13 2,14

2,11

2,11

2,09

2,13

2,15

2,172,19

2,21

2,24

2,39

2,57

2,54

2,58

2,58 2,59

2,65 2,65

2,64

2,65

1,70

1,80

1,90

2,00

2,10

2,20

2,30

2,40

2,50

2,60

2,70

Динамика изменения накопленным итогом среднего размера ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области

в 2017 — 2019 гг., млн ₽

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Рост среднего размера выданных ипотечных жилищных кредитов

под залог уже построенной недвижимости за год составил 7,6% —

c 1,58 до 1,70 млн ₽.

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного

жилищного кредита в Омской области, млн ₽, в сравнении по видам

ИЖК представлена на графике 26.

График 26

1,75

1,90

1,69

1,95

1,94

2,112,14

1,99

2,16

1,92

1,99

2,11

2,09

2,16 2,16

2,04

2,10

2,03

2,36

2,27

2,35

2,34

2,45

2,60

2,39

2,70

2,51

2,64

2,60 2,62

2,95

2,62 2,62

2,70

1,431,431,38

1,441,41

1,441,501,49

1,46

1,481,481,501,52

1,56

1,56

1,591,57

1,561,62

1,681,73

1,66

1,68

1,77

1,72

1,75

1,70

1,73

1,72

1,78 1,78

1,74

1,791,80

1,381,37 1,351,38

1,341,37

1,431,441,37

1,441,421,441,45

1,491,49

1,531,50

1,501,54

1,62

1,66

1,58 1,61

1,71

1,65

1,67

1,62

1,64

1,60

1,67

1,65 1,65

1,691,70

1,20

1,40

1,60

1,80

2,00

2,20

2,40

2,60

2,80

3,00

3,20

Динамика помесячного изменения среднего размера ипотечного жилищного кредита в Омской области, млн ₽

ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК всего

ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru

За год разница между средними размерами ипотечных жилищных

кредитов для долевого строительства и под залог построенной

недвижимости выросла на 10,7 п.п. — с 48,1% до 58,8%.



11.4. Средневзвешенная ставка ипотечных

жилищных кредитов, выданных жителям Омской

области

В целом по всем видам ипотечных жилищных кредитов (ИЖК),

выданных в октябре 2019 года в Омской области, средневзвешенная

ставка составила 9,42%. По сравнению с таким же показателем

октября 2018 года произошло снижение ставки на 0,04 п.п. (с 9,46

до 9,42%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК всех видов в Омской области представлена на графике 27.

График 27

11,86

11,93

11,70

11,4211,27

11,15

10,95 10,72

10,15

9,919,68

10,00

9,78 9,68

9,30

9,39 9,38

9,31

10,12

9,499,42

9,46

9,55

9,64

9,92

10,20

10,44

10,67 10,63

10,33

10,36

10,04

9,77

9,42

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК всех видов в Омской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных жителям Омской области, накопленным

итогом составила 10,15%, что на 0,61 п.п. больше, чем в 2018 г. (9,54%),

и на 0,79 п.п. меньше соответствующего значения 2017 г. (10,94%).

Помесячная динамика изменения средневзвешенной ставки

ИЖК, выданных жителям Омской области, накопленным итогом в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 28.

График 28

11,86

11,9111,81

11,6811,58

11,4911,39

11,28

11,11

10,94

10,7810,67

9,78 9,72

9,56

9,51 9,48

9,45

9,58 9,56

9,55

9,54 9,54 9,55

9,92

10,0910,22

10,35 10,40 10,39 10,39 10,3310,26

10,15

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика изменения средневзвешенной ставки ИЖК, выданных жителям Омской области, накопленным итогом в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК, выданным для долевого строительства в Омской

области в октябре 2019 года, составила 8,72%, что на 0,40 п.п. меньше

аналогичного значения за октябрь 2018 года (9,12%).

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по

ИЖК под залог ДДУ в Омской области представлена на графике 29.

График 29

11,35

11,69

11,39

11,00

11,04

10,75

10,48

10,20

10,12

9,59

9,739,62

9,56

9,53 9,50

9,48

9,489,34

9,05

9,12

9,13 9,129,25

9,46

9,59

10,06

10,06

10,38

10,19

9,79

9,81

9,60

9,22

8,72

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК под залог ДДУ в Омской области, %

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По данным Банка России за 10 месяцев 2019 г. средневзвешенная

ставка ИЖК, выданных под залог ДДУ жителям Омской области,

накопленным итогом составила 9,71% (на 0,44 п.п. меньше среднего

размера ставки по всем ИЖК). Это на 0,39 п.п. больше уровня,

достигнутого в 2018 г. (9,32%), и на 0,93 п.п. меньше аналогичного

значения 2017 г. (10,64%).

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной

ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в

2017 — 2019 гг., представлена на графике 30.

График 30

11,35

11,54 11,49

11,33

11,2511,14

11,01

10,8810,76

10,6410,53

10,41

9,56

9,54 9,52 9,51 9,50 9,47

9,41

9,37 9,34 9,32

9,31

9,32

9,59

9,88

9,94

10,08 10,11

10,04

10,00 9,949,84

9,71

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

Динамика изменения накопленным итогом средневзвешенной ставки ИЖК под залог ДДУ, выданных жителям Омской области в 2017 —

2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Ставка по ИЖК под залог уже построенного жилья в Омской

области в октябре 2019 года составила 9,54%, что на 0,03 п.п. больше

значения за октябрь 2018 года (9,51%).

Сравнение помесячной динамики средневзвешенной ставки по

видам ИЖК в Омской области, представлено на графике 31.

График 31

11,35

11,69

11,39

11,00

11,04

10,75

10,48

10,20

10,12

9,59

9,739,62

9,569,53

9,50 9,489,48

9,34

9,05

9,12 9,13

9,129,25

9,469,59

10,0610,06

10,38

10,19

9,79

9,81

9,60

9,22

8,72

11,86

11,93

11,70

11,42

11,27 11,15

10,95 10,72

10,15

9,91

9,68

10,00

9,78 9,68

9,309,39

9,38

9,31

10,12

9,49 9,42 9,469,55

9,64

9,92

10,20

10,44

10,67 10,63

10,33

10,36

10,04

9,77

9,42

11,98 11,97

11,74

11,49

11,31

11,22

11,04

10,80

10,16

9,95

9,67

10,06

9,829,71

9,26 9,379,36

9,31

10,26

9,55

9,46

9,51

9,59 9,66

9,9710,22

10,50

10,72 10,72

10,45

10,48

10,12

9,88

9,54

8,00

8,50

9,00

9,50

10,00

10,50

11,00

11,50

12,00

12,50

Динамика помесячного изменения средневзвешенной ставки по ИЖК в Омской области, %

ИЖК под залог долевого строительства ИЖК всего ИЖК под залог построенной недвижимости

© e

rzrf

.ru



За год разница между ставками ипотечных жилищных кредитов

всех видов и для долевого строительства в Омской области

увеличилась в 2,1 раза с 0,34 п.п. до 0,7 п.п. Разница между ставками

ипотечных жилищных кредитов под залог готового жилья и для

долевого строительства в Омской области за год увеличилась

в 2,1 раза с 0,39 п.п. до 0,82 п.п. (График 32).

График 32

0,51

0,24

0,31

0,42

0,23

0,40

0,47

0,52

0,03

0,32

-0,05

0,38

0,22 0,15

-0,20

-0,09 -0,10-0,03

1,07

0,37

0,29 0,34 0,30

0,18

0,33

0,14

0,38

0,29

0,44

0,540,55

0,44

0,55

0,70

0,63

0,28

0,35

0,49

0,27

0,47

0,560,60

0,04

0,36

-0,06

0,44

0,26

0,18

-0,24

-0,11

-0,12

-0,03

1,21

0,43

0,33

0,390,34

0,20

0,38

0,16

0,44

0,34

0,53

0,660,67

0,52

0,66

0,82

-0,40

-0,20

0

0,20

0,40

0,60

0,80

1,00

1,20

1,40

Динамика разрыва между ставками по ИЖК в Омской области, п.п.

ИЖК всего и ИЖК под залог долевого строительства

ИЖК под залог построенной недвижимости и ИЖК под залог долевого строительства©

erz

rf.r

u



Омская область занимает 37‑е место среди 85 регионов

Российской Федерации по величине ставки ИЖК (где первое место —

у региона с минимальной ставкой). По ставке ИЖК под залог ДДУ

Омская область занимает 16‑е место, и также 16‑е место по ставке

ИЖК под залог готового жилья.

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью по

величине ставки ИЖК под залог ДДУ представлена на графике 33.

График 33

31

60

52

44

67

46

40

17

72

20

45

28

31

23 21

51

59

54

21

45

32

16

20

41

21

47

19

63

50

26

36

60

46

16

мес

то п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью по величине ставки ИЖК под залог ДДУ

ИЖК под залог долевого строительства

© e

rzrf

.ru



12. Реальные доходы населения (официальная

статистика Росстата)

По данным Росстата реальные располагаемые доходы населения

в III квартале 2019 года выросли на 3,0% (квартал к кварталу прошлого

года). За три квартала рост реальных доходов населения составил

0,2% (к аналогичному периоду прошлого года) (График 34).

График 34

-4,2%

0,8%

1,8%

-3,5%

0,1%

-2,6%

-5,6%

-0,9%

-2,6%

-5,2%

-3,8%

-5,6%

0,1%

-0,7%

-1,0%

-0,2%

1,4%1,1%

0,2%

-2,0%

-2,5%

-0,1%

3,0%

2014 год-1,2%

2015 год-2,4%

2016 год-4,5%

2017 год-0,5%

2018 год+0,1%

2019 год+0,2%

(I–III кв.)

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

-7,0%

-6,0%

-5,0%

-4,0%

-3,0%

-2,0%

-1,0%

0,0%

1,0%

2,0%

3,0%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Динамика изменения индекса реальных располагаемых доходов населения

(к соответствующему периоду прошлого года), %

© e

rzrf

.ru



График динамики реальных располагаемых доходов «квартал к

предыдущему кварталу» показывает, что накопленное с 2014 года

снижение реальных располагаемых доходов к III кварталу 2019 года

составило 8,6% (График 35).

График 35

75%

80%

85%

90%

95%

100%

105%

110%

115%

I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв. IV кв. I кв. II кв. III кв.

2014 2015 2016 2017 2018 2019

Накопленное изменение индекса реальных располагаемых доходов населения

динамика реальных располагаемых доходов (100% — III кв. 2014 года) с исключением сезонности

© e

rzrf

.ru



13. Государственная регистрация ДДУ и прав на

объекты долевого строительства в Омской

области (официальная статистика Росреестра)

13.1. Государственная регистрация ДДУ в Омской

области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Омской области не

зарегистрировано ни одного договора участия в долевом

строительстве (ДДУ).**

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в

Омской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг. представлена

на графике 36.

График 36

1 476

2 471

3 833

5 943

46 130317

504672 833

989 1 1151 2851 533

1 7262 080

164 291494

677876 1 018

1 326 1 326

3 597 3 597 3 597 3 597

00

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

6 000

7 000

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Омской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика изменения количества

зарегистрированных ДДУ в Омской области в 2017 — 2019 гг.

представлена на графике 37.

График 37

4684

187 187 168 161 156 126170

248193

354164

127203 183 199 142

308

0

2 271

0 0 000

500

1 000

1 500

2 000

2 500

Динамика изменения количества зарегистрированных ДДУ в Омской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ в Омской области

представлено на графике 38.

График 38

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фев

.16

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

де

к.1

6

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей ДДУ физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных ДДУ


ДДУ физических лиц ДДУ юридических лиц

© e

rzrf

.ru



Договоров об уступке прав требования по ДДУ за

1 месяц 2019 года в Омской области также не зарегистрировано.

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров

об уступке прав требования по ДДУ в Омской области накопленным

итогом в 2016 — 2019 гг. представлена на графике 39.

График 39

913

1 622

2 393

3 239

79302

501

812

1 194

1 3691 464

1 5561 631 1 691

1 8091 959

45199

311455

604734

882 882 882 882 882 882

00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Омской области накопленным итогом в 2016 — 2019 гг.

2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ в

Омской области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 40.

График 40

79

223

199

311

382

175

95 9275

60

118

150

45

154

112

144 149130

148

0 0 0 0 000

50

100

150

200

250

300

350

400

450

Динамика изменения количества зарегистрированных договоров об уступке прав требования по ДДУ

в Омской области по месяцам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом

уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных в Омской

области, представлена на графике 41.

График 41

46 84 187187 168161

156126170248

193

354

164

127

203 183 199142

308

0

2 271

0 0 0 0

79223199

311382

175

95 9275 60

118

15045

154

112 144 149 130148 0 0 0 0 0 00

500

1 000

1 500

2 000

2 500

ян

в.1

7

фев

.17

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фев

.18

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

Помесячная динамика числа новых ДДУ в сравнении с числом уступок прав требования по ДДУ, зарегистрированных


Новые ДДУ Уступка по ДДУ

© e

rzrf

.ru

** Последние данные об общем количестве зарегистрированных ДДУ опубликованы Росреестром за август 2018 года. Начиная с сентября 2018 года Росреестр публикует только данные о регистрациях ДДУ по физическим и юридическим лицам. Для обеспечения сопоставимости данных цифры по прошлым периодам также представлены по ДДУ физических и юридических лиц.



13.2. Государственная регистрация прав на

объекты долевого строительства в Омской

области

По статистике Росреестра за 1 месяц 2019 года в Омской области

не зарегистрировано ни одного права собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности участников долевого строительства на объект

долевого строительства в Омской области накопленным итогом в

2016 — 2019 гг. представлена на графике 42.

График 42

1 402

2 931

4 196

5 717

472999

1 651 2 0902 801

4 537

5 5045 850 6 060

7 651

11 176

12 272

1 214

3 203

4 052

4 8505 632

6 422

9 891 9 891

12 965 12 965 12 965 12 965

00

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2016 2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru




зарегистрированных прав собственности участников долевого

строительства на объект долевого строительства в Омской области в

2017 — 2019 гг. представлена на графике 43.

График 43

472 527652

439

711

1 736

967

346210

1 591

3 525

1 0961 214

1 989

849 798 782 790

3 469

0

3 074

0 0 000

500

1 000

1 500

2 000

2 500

3 000

3 500

4 000

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства на объект долевого строительства


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u



Помесячное сравнение долей прав физических и юридических

лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности

участников долевого строительства на объект долевого

строительства в Омской области представлено на графике 44.

График 44

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

ян

в.1

6

фе

в.1

6

ма

р.1

6

ап

р.1

6

ма

й.1

6

ию

н.1

6

ию

л.1

6

ав

г.1

6

сен

.16

окт

.16

но

я.1

6

дек

.16

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

сен

.17

окт

.17

но

я.1

7

дек

.17

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

сен

.18

окт

.18

но

я.1

8

дек

.18

ян

в.1

9

Помесячное сравнение долей прав физических и юридических лиц в общем объеме зарегистрированных прав собственности участников

долевого строительства на объект долевого строительства


права собственности физических лиц права собственности юридических лиц©

erz

rf.r

u



13.3. Государственная регистрация прав на

машиноместа в Омской области

По данным Росреестра за 1 месяц 2019 года в Омской области не

зарегистрировано ни одного права собственности на машино‑места.

Динамика изменения количества зарегистрированных прав

собственности на машино‑места в Омской области накопленным

итогом в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 45.

График 45

1 1 1 1 1

43

56

8896

130138

146

26 8

16 18

34

45 45 45 45 45 45

00

20

40

60

80

100

120

140

160

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019©

erz

rf.r

u




зарегистрированных прав собственности на машино‑места в Омской

области в 2017 — 2019 гг. представлена на графике 46.

График 46

10 0 0 0

42

13

32

8

34

8 8

24

2

8

2

16

11

0 0 0 0 000

5

10

15

20

25

30

35

40

45

Динамика изменения количества зарегистрированных прав собственности на машино-места


2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



14. Ввод жилья в Омской области (официальная

статистика Росстата)

Отчетность Росстата за 10 месяцев 2019 г. показывает

превышение на 22,4% графика ввода жилья в Омской области в 2019 г.

по сравнению с 2018 г. и превышение на 16,4% по отношению к

2017 г. (График 47).

График 47

13,6

59,8

115,3 138,1

174,1

206,5

247,8

261,9

291,7

341,2

386,9

458,2

11,640,7

61,2

91,1126,7

172,2

228,3

244,6

272,9

324,3

361,9

522,3

16,0

42,0

101,1

144,2

173,9

212,1

276,3 306,6

354,9

397,1

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август СентябрьОктябрь Ноябрь Декабрь

Ввод жилья в Омской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



За январь-октябрь 2019 года по показателю ввода жилья Омская

область занимает 44‑е место среди 85‑ти регионов Российской

Федерации. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за

указанный период регион занял 21‑е место, а по динамике

относительного прироста — 23‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода жилья, представлена на

графике 48.

График 48

50

34

31

35 36

41

40

48 48

48

49

52

58

51

5554

5150

46

49

4746

47

47

54

52

44

40

42

42

43

45

44 44

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

сто

по

РФ

Динамика изменения места, занимаемого Омской областьюсреди 85-ти регионов РФ по показателю ввода жилья

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Омской области введено 42,2 тыс. м² жилья.

Это на 17,9% или на 9,2 тыс. м² меньше, чем за аналогичный период

2018 года (График 49).

График 49

13,6

46,2

55,5

22,8

36,0

32,4

41,3

14,1

29,8

49,5

45,7

71,3

11,6

29,1

20,5

29,9 35,6

45,5

56,1

16,328,3

51,4

37,6

160,4

16,0 26,0

59,1

43,1

29,7

38,2

64,2

30,3

48,3

42,2


Динамика ввода жилья по месяцам в Омской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода жилья по отношению к предыдущему

году наблюдается в Омской области впервые после трех

месяцев положительной динамики.

График 50

-35,2%

11,3%

-33,7%

-10,6%

39,5%

5,9%

-11,9%

-87,6%

-21,2%

-49,3%-57,0%

-49,9%

-14,7%

-37,0%

-63,1%

31,1%

-1,1%

40,4%35,8%

15,6%

-5,0%

3,8%

-17,7%

125%

37,9%

-10,7%

188%

44,2%

-16,6%-16,0%

14,4%

85,9%

70,7%

-17,9%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода жилья в Омской области,месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

Среди 85‑ти регионов Российской Федерации Омская область

занимает 49‑е место по показателю ввода жилья за октябрь 2019 года.

По динамике абсолютного прироста ввода жилья по отношению к

аналогичному месяцу прошлого года регион занял 63‑е место, а по

динамике относительного прироста регион оказался на 65‑м месте.



В Омской области за 10 месяцев 2019 г. фиксируется превышение

объема ввода жилья населением на 107,8% по отношению к

аналогичному периоду 2018 г. и превышение на 121,3% по отношению

к 2017 г. (График 51).

График 51

4,8 13,9

24,332,5

42,2

55,8 66,4

78,7

98,2

115,4

135,2

170,4

9,9

24,334,2

46,054,5

68,0

80,3

89,4

103,8

122,9

141,5

179,8

16,0

39,1

67,4

92,5 109,2

134,7

158,9

187,1

219,5

255,4


Ввод жилья населением в Омской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Объемы ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

показывают снижение на 29,6% к уровню 2018 г. и снижение на 37,2%

к 2017 г. (График 52).

График 52

8,8

45,9

91,0105,6

131,9 150,7

181,4

183,2193,5

225,8

251,7

287,8

1,7

16,427,0

45,1

72,2

104,2

148,0

155,2

169,1

201,4 220,4

342,5

0 2,9

33,7

51,764,7

77,4

117,4

119,5

135,4141,7


Ввод жилья застройщиками в Омской областинакопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг., тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

январь-октябрь 2019 года Омская область занимает 46‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике

абсолютного прироста ввода многоквартирных домов за указанный

период — 68‑е место, по динамике относительного прироста —

71‑е место.

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью

среди 85‑ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных

домов застройщиками, представлена на графике 53.

График 53

40

26

24

24

23

31

33

37

40 40

39

43

52

47

50

47

37

37

30

34

38

35

3433

56

66

40

42 42

40

34

3839

46

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю ввода многоквартирных домов

застройщиками

© e

rzrf

.ru



В октябре 2019 года в Омской области застройщиками введено

6,3 тыс. м² многоквартирных домов, что на 80,5% или на 26,0 тыс. м²

меньше аналогичного значения за тот же период 2018

года (График 54).

График 54

8,8

37,1

45,1

14,6

26,3

18,8

30,7

1,8

10,3

32,3

25,9

36,1

1,7

14,7

10,6

18,1

27,132,0

43,8

7,2

13,9

32,3

19,0

122,1

0 2,9

30,8

18,0 13,0 12,7

40,0

2,1

15,9

6,3


Динамика ввода многоквартирных домов застройщиками по месяцам в Омской области, тыс. м²

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



Отставание от темпов ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к предыдущему году наблюдается в

Омской области после положительной динамики в прошлом месяце.

График 55

-39,7%

14,1%

-36,2%

29,2%

89,2%

1,1%

-16,6%

-98,1%

-30,4%

-60,9%

-69,9%-64,9%

-80,7%

-60,4%

-76,5%

24,0%

3,0%

70,2%

42,7%

300%

34,9%

0,0%

-26,6%

238%

-100%

-80,3%

191%

-0,5%

-52,0%-60,3%

-8,7%

-70,8%

14,4%

-80,5%

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

Динамика прироста ввода многоквартирных домов застройщиками в Омской области,

месяц к месяцу прошлого года, %

© e

rzrf

.ru

По показателю ввода многоквартирных домов застройщиками за

октябрь 2019 года Омская область занимает 60‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов. По динамике абсолютного прироста

ввода многоквартирных домов по отношению к аналогичному месяцу

прошлого года — 70‑е место, по динамике относительного прироста —

64‑е место.



Доля ввода жилья застройщиками за 10 месяцев 2019 г.

составила 35,7% против 62,1% за этот же период 2018 г. и 66,2% — за

этот же период 2017 г.

График 56

64,7%

76,8%78,9%

76,5%

75,8%

73,0%

73,2%

70,0%

66,3%

66,2% 65,1%

62,8%

14,7%

40,3% 44,1%

49,5%

57,0%60,5%

64,8%63,5%

62,0%

62,1%

60,9%

65,6%

0,0%6,9%

33,3%35,9%

37,2%

36,5%

42,5%

39,0%

38,2%

35,7%

0,0%

10,0%

20,0%

30,0%

40,0%

50,0%

60,0%

70,0%

80,0%

90,0%

Доля ввода жилья застройщиками в общем объеме ввода жилья в Омской области

накопленным итогом по годам в 2017 — 2019 гг.

2017 2018 2019

© e

rzrf

.ru



По этому показателю Омская область занимает 53‑е место в

Российской Федерации среди 85‑ти регионов.

График 57

39

2119

16

14

17

17

21

25 25

25

30

52

2927

23

15

15

10

1213

14

16

13

56

68

47

47

46

47

40

43

48

53

ян

в.1

7

фе

в.1

7

ма

р.1

7

ап

р.1

7

ма

й.1

7

ию

н.1

7

ию

л.1

7

ав

г.1

7

се

н.1

7

ок

т.1

7

но

я.1

7

де

к.1

7

ян

в.1

8

фе

в.1

8

ма

р.1

8

ап

р.1

8

ма

й.1

8

ию

н.1

8

ию

л.1

8

ав

г.1

8

се

н.1

8

ок

т.1

8

но

я.1

8

де

к.1

8

ян

в.1

9

фе

в.1

9

ма

р.1

9

ап

р.1

9

ма

й.1

9

ию

н.1

9

ию

л.1

9

ав

г.1

9

се

н.1

9

ок

т.1

9

ме

ст

о п

о Р

Ф

Динамика изменения места, занимаемого Омской областью среди 85-ти регионов РФ по показателю доли ввода многоквартирных

домов застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья

© e

rzrf

.ru

В октябре 2019 года доля ввода многоквартирных домов

застройщиками по отношению к общему объему ввода жилья в

Омской области составила 14,9%, что на 47,9 п.п. меньше

аналогичного значения за тот же период 2018 года. По этому

показателю Омская область занимает 66‑е место в Российской

Федерации среди 85‑ти регионов.



Приложение 1. Объекты с жилыми единицами в Омской области, ввод в эксплуатацию

которых планируется до конца 2020 г.

Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2

IV квартал 2019 ГК Манрос Волна мкр 3 477 20 850 IV квартал 2019 Перспектива Плюс Дом по ул. поселок Биофабрика 1 519 18 450 IV квартал 2019 Фонд Жилище Московка-2 2 442 16 435 IV квартал 2019 Компания Just Fit Life Дома на Луговой 3 480 13 140 IV квартал 2019 ТПИ Омскгражданпроект 70 лет Октября 1 135 9 800 IV квартал 2019 СМУ Московка 2 Березка 1 179 8 997 IV квартал 2019 Компания Геоторг На Подгорной 1 186 7 663

IV квартал 2019 СУИхолдинг Изумрудный берег 1 152 7 468 IV квартал 2019 ТФ Сибирское подворье По ул. Звездова 127 1 182 7 291 IV квартал 2019 Холдинг Трест Железобетон Созвездие 1 134 6 952 IV квартал 2019 ГК Омск-Трэйс Новый Пионер 1 57 6 740 IV квартал 2019 ФСК Застройщик Дом по ул. Ватутина, 29/2 1 128 6 655

IV квартал 2019 Право и недвижимость Микрорайон Садовый 1 117 5 868 IV квартал 2019 ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ Ясная Поляна 1 120 4 334 IV квартал 2019 СК АСК Микрорайон Чередовый 1 60 2 899

I квартал 2020 Сибгазстройдеталь Кузьминки 1 453 20 994 I квартал 2020 ИСК ДомСтройОмск По ул. Кирова 1 270 18 395 I квартал 2020 ИСК ДомСтройОмск Весна 1 353 9 911 I квартал 2020 ТПИ Омскгражданпроект 70 лет Октября 1 139 6 772 I квартал 2020 ГК Диоген Дом по ул. Ватутина 1 106 6 687

II квартал 2020 Сибгазстройдеталь Кузьминки 1 189 9 220 II квартал 2020 Новый дом Дом по ул. Талалихина 1 117 4 525 II квартал 2020 ДИК Микрорайон Садовый 1 80 4 267

III квартал 2020 Компания Строй-Арт По б-ру Архитекторов 5 1 254 63 688 III квартал 2020 Невод Микрорайон Садовый 1 198 9 952



Планируемый квартал ввода

в эксплуатацию Застройщик ЖК




ед. ед. м2 III квартал 2020 ДИК Микрорайон Садовый 1 80 4 267 IV квартал 2020 Холдинг Трест Железобетон Созвездие 1 266 14 020 IV квартал 2020 ИСК ДомСтройОмск Весна 1 185 6 047 IV квартал 2020 ДИК Микрорайон Садовый 1 80 4 267 Общий итог 38 7 138 326 554



Приложение 2. Ранжирование жилых комплексов Омской области по совокупной

площади строящихся жилых единиц

№ ЖК Населенный

пункт Застройщик




ед. ед. м2

1 Кузьминки Омск Сибгазстройдеталь 5 1 473 68 741 2 По б-ру Архитекторов Омск Компания Строй-Арт 5 1 254 63 688 3 Микрорайон Садовый Омск ДИК 8 640 34 136 4 Созвездие Омск Холдинг Трест Железобетон 2 400 20 972 5 Волна мкр Омск ГК Манрос 3 477 20 850

6 Дом по ул. поселок Биофабрика

Омск Перспектива Плюс 1 519 18 450

7 По ул. Кирова Омск ИСК ДомСтройОмск 1 270 18 395 8 70 лет Октября Омск ТПИ Омскгражданпроект 2 274 16 572 9 Московка-2 Омск Фонд Жилище 2 442 16 435

10 Весна Омск ИСК ДомСтройОмск 2 538 15 958 11 Дома на Луговой Омск Компания Just Fit Life 3 480 13 140 12 Дом по ул. Кемеровская Омск СтройИнвест 1 170 10 920

13 Микрорайон Садовый Омск Невод 1 198 9 952 14 Березка Омск СМУ Московка 2 1 179 8 997 15 Дом по ул. 4-я Северная Омск СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ 1 127 8 306 16 На Подгорной Омск Компания Геоторг 1 186 7 663 17 Изумрудный берег Омск СУИхолдинг 1 152 7 468

18 По ул. Звездова 127 Омск ТФ Сибирское подворье 1 182 7 291 19 Новый Пионер Омск ГК Омск-Трэйс 1 57 6 740 20 Дом по ул. Ватутина Омск ГК Диоген 1 106 6 687 21 Дом по ул. Ватутина, 29/2 Омск ФСК Застройщик 1 128 6 655 22 Микрорайон Садовый Омск Право и недвижимость 1 117 5 868








ед. ед. м2 23 Дом по ул. Талалихина Омск Новый дом 1 117 4 525 24 Ясная Поляна Троицкое ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ 1 120 4 334 25 Микрорайон Чередовый Омск СК АСК 1 60 2 899 Общий итог 48 8 666 405 642



Приложение 3. Ранжирование жилых комплексов, строящихся в Омской области, по

средней площади жилых единиц



Ср. площадь квартиры, м2

1 Дома на Луговой Омск Компания Just Fit Life 27,4 2 Весна Омск ИСК ДомСтройОмск 29,7 3 Дом по ул. поселок Биофабрика Омск Перспектива Плюс 35,5 4 Ясная Поляна Троицкое ПСК ПАРАДИЗ ИНВЕСТ 36,1 5 Московка-2 Омск Фонд Жилище 37,2 6 Дом по ул. Талалихина Омск Новый дом 38,7 7 По ул. Звездова 127 Омск ТФ Сибирское подворье 40,1 8 На Подгорной Омск Компания Геоторг 41,2 9 Волна мкр Омск ГК Манрос 43,7

10 Кузьминки Омск Сибгазстройдеталь 46,7 11 Микрорайон Чередовый Омск СК АСК 48,3 12 Изумрудный берег Омск СУИхолдинг 49,1 13 Микрорайон Садовый Омск Право и недвижимость 50,2 14 Березка Омск СМУ Московка 2 50,3 15 Микрорайон Садовый Омск Невод 50,3 16 По б-ру Архитекторов Омск Компания Строй-Арт 50,8 17 Дом по ул. Ватутина, 29/2 Омск ФСК Застройщик 52,0 18 Созвездие Омск Холдинг Трест Железобетон 52,4 19 Микрорайон Садовый Омск ДИК 53,3 20 70 лет Октября Омск ТПИ Омскгражданпроект 60,5

21 Дом по ул. Ватутина Омск ГК Диоген 63,1 22 Дом по ул. Кемеровская Омск СтройИнвест 64,2 23 Дом по ул. 4-я Северная Омск СТРОЙМЕНЕДЖМЕНТ 65,4 24 По ул. Кирова Омск ИСК ДомСтройОмск 68,1 25 Новый Пионер Омск ГК Омск-Трэйс 118,2 Общий итог 46,8



https://profi.erzrf.ru/info/irso/



Приложение 4. Услуги портала ЕРЗ.РФ

№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

1.

Предоставление выгрузок из базы данных «Новостройки и застройщики России»

Выгрузки содержат следующий объем информации: • жилых комплексов — более 11 000 (250 полей с данными); • объектов — более 40 000 (50 полей с данными); • квартир — более 350 000 (30 полей с данными); • застройщиков/брендов — более 15 000 (40 полей с данными).

По индивидуальному заказу — от 10 000 руб.

Выгрузка данных ЕРЗ.РФ

Стандартный набор полей — от 50 руб.

Магазин исследований

2. Аналитические работы в сфере жилищного строительства

Аналитика проводится путем обработки и систематизации сведений, содержащихся в базе данных портала ЕРЗ.РФ. При индивидуальных заказах может проводиться дополнительный сбор информации, опросы участников рынка.

По индивидуальному заказу — от 100 000 руб.

Запрос направлять по E-mail:

[email protected]

Стандартные исследования по текущему строительству, по вводу жилья — бесплатно

Магазин исследований

3.

Предоставление услуг застройщикам по размещению информации на портале ЕРЗ.РФ

Сверка данных по застройщику и его новостройкам, содержащихся на портале ЕРЗ.РФ. Добавление сведений по планировкам, акциям, рассрочкам, ипотечным банкам, фото хода строительства, рекламные фото и т.п.

от 7 500 руб. в месяц.


[email protected]

4.

Исследования для застройщиков «Оценка конкурентного окружения»

Анализ ассортимента предложений новостроек конкурентов в выбранной локации в динамике. Отслеживание акций, условий рассрочки, специальных условий ипотеки в отношении новостроек конкурентов в выбранной локации. Динамика продаж новостроек конкурентов в выбранной локации. Сбор информации о преимуществах и недостатках проектов конкурентов. Динамика строительства новостроек конкурентов. Наличие переносов планируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Сбор информации о застройщиках-конкурентах (наличие судебных споров, исполнительных производств, запретов на привлечение средств дольщиков, заявлений о банкротстве, негативных публикаций и т.п.).

Договорная Оценка

конкурентного окружения

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://profi.erzrf.ru/unloading_erz/

https://erzrf.ru/issledovaniya


mailto:[email protected]




https://erzrf.ru/novostroyki





№ Услуги портала ЕРЗ.РФ Описание услуги Цена Как купить/заказать

5.

Услуги для банков «Экспресс-оценка конкурентоспособности проекта». Срок — 1 день

Сравнение потребительских характеристик ЖК, претендующего на кредитование, с потребительскими характеристиками других ЖК в локации. от 1 000 руб.


Перевод выписок Росреестра по продажам в конкурирующих проектах в формат Excel.

[email protected]

6.

Предоставление комплексных услуг для организаций, не являющихся застройщиками

Публикации информационного и рекламного характера на портале от 10 000 руб.

Вхождение в специальный каталог Партнеров ЕРЗ.РФ

24 000 руб. в год

дает возможность: • участвовать в мероприятиях ЕРЗ.РФ; • размещать публикации и корпоративные новости на ЕРЗ.РФ.

Рассылка коммерческих предложений по застройщикам. Индивидуальная настройка целевой аудитории получателей, выбор оптимального способа направления (электронное письмо, почтовое отправление с обзвоном и без).

от 20 000 руб. Запрос направлять по E-mail:

Организация индивидуальных переговоров с застройщиками о предложении заказчика. Результатом работы являются назначенные встречи застройщика и заказчика.

от 20 000 руб. за факт назначенной встречи

[email protected]

Агентские услуги. Результатом являются контракты между застройщиком и заказчиком услуг.

Расчетное вознаграждение от 100 000 руб. в месяц


https://profi.erzrf.ru/info/partners/


Documents

декабр 2019 - ERZRF · на декабр 2019 на декабр 2019 405 642 46,8 - 7,7% к декабр 2018 Средн ена за 1 м², ₽ Среднемеснй ввод