خصائص العمارة المعاصرة المتعارضة مع إقتصاديات البناء

معهد هندسة و تكنولوجيا الطيران

قسم الهندسة المعماريةالفرقة الثالثة

مقدم إلى : د/ شريف

العطار

مقدم من : - أحمد توفيق - بسمه جمال - حسام الدين

إسماعيل - مصطفى وجيه

- نعيم عادل

- المقدمة . - مفهوم اإلقتصاد في مجال اإلسكان .

- العوامل التصميمية المعمارية المختلفة و تأثيرها على تكلفة الوحدات السكنية .

- مشكلة اإلسكان في مصر – الخلفية و األسباب - .

- نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر . - الخالصة .

اإلسكان الحكومي مسكن النواة في

العاشر من رمضان

شكل الوحدة .عدد الغرف و حجمها

.عدد األدوار .

إرتفاع السقف .عناصر اإلتصال .

.الفتحات

-: الفهرس

-: المقدمةلعل من أهم األمور التي يجب دراستها هي معرفة  

مفهوم المسكن االقتصادي هو السكن اآلمن الذي يراعي جميع االجتياجات الضرورية لذوي الدخل

المنخفض , و الذي يمكن انجازه بأسرع وقت ممكن من المواد و التقنيات المتوفرة . إن التعاوزن التام من جانب العميل لعطاء الفرصة للمهندس المعماري لالبداع يجب

أن تكون نظرته الواقعية في االساس للحصول على تصميم متكامل لمنزل اقتصادي مناسب .

كما تعرف وظيفة المسكن االساسية في التحليل الوظيفي لدراسة هندسة القيمة على انها ايواء شخص

أو أشخاص بمستوى محدد من الجودة , هذا االيواء يقتضي من المسكن تحقيق الوظيفة األساسية كمسكن

و هي وظيفة مشتركة بين الناس و عبر المكان و الزمان , إال أن الوظيفة األساسية ملحق بها وظائف ضرورية و

أخرى مرغوبة و تلك الوظائف لها ثالثة ابعاد هي :

البعد اإلجتماعي

البعد المكاني

البعد الزمني

-: مفهوم اإلقتصاد في مجال اإلسكان 

يلعب االقتصاد دورا رئيسيا في توجيه السياسة العامة لالسكان في أي دولة . كما أنه يلعب دورا

كبيرا في توجيه رؤوس األموال , سواء على نطاق الدولة أو الملكية الفردية , نحو االستثمار في البناء . و االقتصاد بالنسبة للسياسة العامة

في قطاع االسكان في دولة اإلمارات يعني توفير مبنى اقتصادي في التكاليف . و نرى هذا في

جميع مشاريع االسكان المنفذة خالل الثالثين عاما الماضية . حيث كان الهدف األساسي هدفا كميا ,

أي بناء أكبر عدد ممكن من الوحدات السكنية , من خالل الميزانية المخصصة لهذا القطاع .

العوامل التصميمية المعمارية المختلفةو تأثيرها على تكلفة الوحدات

السكنية :-

عدد األدوار شكل الوحدة عدد الغرف و

حجمها

الفتحات عناصر اإلتصال إرتفاع السقف

أوال : شكل الوحدة :-يعتبر الشكل ذات المسقط المربع هو ابسط االشكال

الهندسية وكذلك اقلها من حيث التكلفة بالنسبة للمحيط الخارجى للوحدة و حيث ان تكلفة الحوائط

% وهذا باعتبار ان 50تشكل على االقل نسبة الوحدات ذات مساحة ثابتة و ارتفاع السقف ثابت و فى حالة مبسطة استرشادية بدون قواطيع داخلية

وتتنوع فى شكلها كما هو موضح فى الشكل :

هندسة الشكل للوحدة من المؤثرات الرئيسية على التكلفة و كلما كان الشكل الخارجى

للوحدة بسيطا كلما انعكس ذلك على خفض التكلفة ، و كلما زادت التكسيرات الخارجية

كلما تبع ذلك زيادة فى التكلفة و ذلك لتأثيرها على أطوال الحوائط الخارجية للوحدة و

بالتالى تؤثر فى البنود التالية :

البياض الخارجي و

الداخلي الدهانات لمبانيا

ثانيا : عدد الغرف و حجمها :-

حجم الوحدة من العوامل التى تؤثر على تكلفة الوحدات السكنية و لكن هذا التأثير ليس بالدرجة الكبيرة حيث ان حجم

t للمحيط الخارجى للوحدة و ذلك فى حالة الوحدة يتأثر طبقاثبات االرتفاع و الزيادة فى حجم الوحدة او المبنى غالبا ما

ينتج عنه تخفيض فى تكلفة المتر المربع من الوحدة ذلك ألن نسبة الزيادة فى حجم التكاليف ال ترتفع بنفس النسبة )

t الن هناك بعض التكاليف المختلفة وحدات المشروع ( نظرامثل النقل و االنشاء وتجهيزات الموقع ومخازن المواد

والتركيبات المؤقتة المداد المياه والطرق المؤقتة ال تختلف جزء منخفض كثيرا مع زيادة حجم الوحدة وبالتالى فأنها تمثل )

( من نسبة التكلفة الكلية للمشروع حيث ان معدل التكلفةالحوائط / لآلراضى يقل بمعنى ان الحجرات تصبح اوسع مع

تخفيض وتناسب فى كميات القوايع الداخلية و التركيبات .

ثالثا : عدد األدوار :-

ان المسطح للوحدة يمكن ان بتكرر فى حالة اختيار عدد االدوار سواء كان دور او اثنين او عدة ادوار اال فى بعض النظم االنشائية كنظام الحوائط الحاملة يتبع ذلك تغير فى التكلفة الفعلية للمبنى و كذلك

مصاريف التشغير و المصاريف الجارية وعادة فان الوحدات ذات االرتفاع العالى تشكل نسبة محدودة من مساحة االرض و هذا بخالف تأثير قيمة االرض

فى تحديد ارتفاع المبنى و تعتمد على :

نوع المبنى

طريقة اإلنشاء

طريقة إستعمال المبنى

قيمة األرض

تأثير عدد االدوار على التكلفة يختلف باختالف

نوع شكل و انشاء الوحدات و أيضا

مصاريف الصيانة ترتفع مع ارتفاع عدد االدورا كقاعدة عامة كما ان اعمال الصيانة ترتفع

ايضا نظا العتمادها على اساليب تكنولوجية حديثة اكثر من المبانى

ذات االدوار المنخفضة .

رابعا : إرتفاع السقف :يسبب االختالف في ارتفاع الدور تغيرات في تكلفة

المبنى أو الوحدة السكنية بصفة عامة و بصفة خاصة تكلفة المتر المربع , هذا بدون أن تزيد تكلفة العناصر األفقية المكونة للوحدة و ذلك عندما يكون هناك فروق كبيرة في ارتفاع األدوار بين الوحدات فإن ذلك أحد العناصر التي تزيد من صعوبة تقدير

تكلفة المتر المربع من المباني . و العناصر الرئيسية التي تتاثر بتغير ارتفاع الدور هي :

الهيكل الخرساني

العناصر الرأسية للصرف

الصحي و المرافق

أطول

زيادة التكلفة للساللم و المصعد إذا

وجد

الحوائط الداخلية و الخارجية و التشطيبات التابعة لها

زيادة في حجم

المساحة التي يجب

تدفئتها

امكانية تكلفة اضافية لعمل

تشطيبات و ديكورات

السقف

خامسا : عناصر اإلتصال :-عند دراسة تأثير التوزيع الداخلي للعناصر , بما في ذلك عناصر االتصال داخل الوحدة السكنية سواء

كانت هذه العناصر أفقية أم رأسية , يمكن تحقيق أعلى اقتصاد بمراعاة النقاط التالية :

تقليل مسطحات

االتصال الداخلية ينتج

عنه رفع كفاية الوحدة

السكنية , حيث أن

الطرقات داخل الوحدة السكنية لها

تأثير كبير على

اقتصاديات .المبنى

تجميع عناصر الخدمات في

الوحدة السكنية

بحيث ال توق توزيع العناصر

المعيشية داخل

المسكن , باالضافة إلى

امكانية تجميع

الخدمات المختلفة في

الوحدات المجاورة .

تداخل الفراغات التي لها عالقة

متكاملة بحيث يمكن ضم صالة

المعيشة مع صالة الطعام

بدال من فصلهما ,

فيمكن بذلك توفير بعض

المسطحات .

سادسا : الفتحات :-الفتحات من العناصر المؤثرة على تكلفة الوحدة

السكنية و خصوصا تكلفة المتر المربع من مساحة الوحدة نظرا الحتواء الفتحات على الزجاج . و هو

يعتبر من العناصر المرتفعة التكاليف بالنسبة للمواد األخرى المكونة للوحدة . هذا باالضافة إلى أن في حالة االرتفاع بالوحدة لألدوار العليا فإن ذلك يؤدي

إلى استخدام نوعية ذات سمك كبير من الزجاج الذي يستخدم لمقاومة الرياح . و هناك بعض لعوامل

التي تؤثر على تكلفة التحان منها :

نوعية الفتحات

العوامل المناخية

عدد الفتحات

حجم الفتحات

حجم الفراغ

مشكلة اإلسكان في مصر - الخلفية واألسباب - :-

اتخذت مشكلة االسكان فى جمهورية مصر العربية فى اآلونة االخيرة بعدا اقتصاديا اساسيا ، فكان البد من ان يتناول الباحثين المشكلة بمنظور اقتصادى منهجى غير

ان مفهوم االقتصاد فى مجال االسكان يحتوى على مفاهيم مختلفة تتناسب مع اختالف اهداف المشتركين و

المهتمين بهذا المجال و بنائا على ذلك فان استعراض المفهوم االقتصادى الحالى السائد لدى المهتمين بمجال t اساسيا لتحديد المفهوم االسكان فى الدولة يعتبر مدخال

الذى سنتعامل به فى الدراسة الحالية و لقد بذل في هذا المجال محاوالت فكرية و عملية جادة لتناول أسباب هذه

المشكلة للوصول إلى مدخل لحلها

مشكلة اإلسكان في مصر - الخلفية واألسباب - :-

و تعددت بذلك المداخل لحل المشكلة , يمكنها تحديد أربعة مداخل رئيسية منها لتعريف مشكلة

االسكان :

كمشكلة عددية تعبر عن العجز في عدد الوحدات

في مواجهة الطلب المتزايد

الناتج عن النمو

السكاني .

كمشكلة تعبر عن ارتفاع معدالت الهجرة الداخلية

من الريف إلى

المدينة .

كمشكلة تعبر عن ارتفاع تكلفة

المسكن عن

مقدرة الفئات المختلفة

كمشكلة تعبر عن تدهور االجزاء

القديمة و التآكل في

الثروة العقارية القائمة .

و يشوب هذه المداخل بعض القصور في التناول الشامل لقضية االسكان , فهذه المداخل ال تخلو من خلط بين

مظاهر المشكلة و أسبابها مما ينتج عنه تسطيح المشكلة برمتها , وال تؤدي بنا في النهاية إلى المدخل الصحيح , و

الذي يمكننا من التناول الشامل و الجزري لمشكلة االسكان إن مشكلة االسكان ليست مشكلة فنية أو عددية

و لكنها مشكلة سياسية و اقتصادية و اجتماعية في االساس .

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -اإلسكان الحكومي :- أوال :

لقد ساعدت عدة عوامل تاريخية و سياسية على نمو مفهوم التقديم لمشروعات االسكان في مصر فقد

أدت هذه العوامل باالضافة إلى ما صاحبها في تطور تكنلوجي و تنظيمي و إداري باالضافة إلى الهجرة

الواسعة للمدن و ما خلفه من الطلب المتزايد على االسكان في المناطق الحضرية األمر الذي أدى إلى اتجاه الدولة إلى ذلك النوع منم المشروعات النتاج

أعداد ضخمة من المساكن الستقبال الوفادة الجديدة .

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -اإلسكان الحكومي :- أوال :

شقق 3نموذج مكون من بالدور

غرفتين و صالة بمسطح وحده (2م مربع )عدد 65,70

غرفتين و صالة بمسطح م مربع ) وحدة 67,40

واحده ( م198,80اجمالي المسطح

شقق 3نموذج مكون من بالدور

غرفة و صالة شخصين متر مربع 41بمسطح

أشخاص 5غرفتين و صالة متر مربع 54بمسطح

162اجمالي مسطح الدور متر مربع

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -اإلسكان الحكومي :- أوال :

نموذج لمجموعة سكنية مكونة بلوكات 7من

نموذج لمجموعة سكنية بلوكات عدد 6مكونة من شخص 450سكانها

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -اإليجابيات :اإلسكان الحكومي :- أوال : -

- ضمان تحقيق المسكن للشروط الصحية و البيئية طبقا للقوانين و اللوائح الخاصة باشتراطات البناء و التخطيط

العمراني .- المساهمة في حل مشاكل النقص عدديا في الوحدات

السكنية .- التحكم و التشجيع للتنمية العمرانية في مناطق

مرغوبة و ذلك بناء المشروعات في مناطق االستيطان المخطط تنميتها .

- المساهمة في تحقيق االمن االجتماعي و انعكاس ذلك على التنمية االقتصادية و االجتماعية على المستوى

القومي و المحلي .

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -السلبيات :-اإلسكان الحكومي :- أوال :

- خطط اسكانية ضخمة تتحكم الدولة في جميع خطواتها من تصميم و انشاء و إدارة و صيانة . و

بالتالي عجزت الحكومة و السلطات المحلية سواء في مصر أو في البالد النامية من الحد من تزايد

الفجوة و الطلب على االسكان .- اتجاه السكان إلى قطاع االسكان غير الرسمي و

المشوه و ما تعكسه تلك المناطق من خلل في مستوى الخدمات العامة و التزاحم و التكدس .

- تبديد لموارد الدولة الستثمارها في توفير وحدات كاملة حيث قام المستعملين ببعض التغييرات في

المساكن لتالئم احتياجاتهم كما يعني تبديد للقدرات االقتصادية للمستعمل حيث انه يدفع ثمن منتج يعاد

هدمه و بناؤه .- دوث تدهور في البيئة و الخدمات السكنية المتوفرة

نتيجة لعدم توافق هذا االسكان مع الراكيب االجتماعية المختلفة لغالبية الفئات المستهدفة .

 

-: - نماذج على مشاريع اإلسكان في مصرمسكن النواة :-ثانيا :

فكرة مسكن النواة كانت وليدة بعض العقبات التي واجهت برامج المواقع و الخدمات خاصة من جانب المستفيدين الذين يجدون صعوبة في القيام بعمليات البناء و يتركون األرضي لفترات طويلة . و لذلك نشأت فكرة المسكن

النواة التي تعتمد على تزويد المستعمل بقطع أراضي و نواة للمسكن قد تشمل حجرة باالضافة إلى خدمات الوحدة السكنية على أن يقوم المستعمل باستكمال

البناء , وطبقا لقدراته و احتياجاته الفعلية و بالتالي فيتميز المسكن النواة بامكانية التطور بما يتالءم مع المستوى االقتصادي للسكان و حجم األسرة المتزايد و تم تطبيق

هذه الفكرة في أحد المناطق في مصر و هو :

-: - نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر-: مسكن النواة بمدينة العاشر من رمضان

اهتم الفكر التخطيطي باسكان النواة بمدينة العاشر من رمضان – حيث يأتي في مقدمة نوعيات االسكان % 33المقترح لتنمية المرحلة األولى للمدينة – و بنسبة

من اعداد الوحدات السكنية الخاصة بتلك المرحلة . يغطي المسكن النواة احتياجات التكلفة المنخفضة و بحيث

يتبع التوسع امكانية األسرة و قد تم توفير قطع اراضي 80 متر مربع – 120لمحدودي الدخل تتراوح ما بين )

متر مربع ( مع اقتراح نموذجين للمسكن النواة , و الخاص بنواة المسكن لقطع االراضي المتوفرة و التي

يتضح منها امكانية امتداد النواة , حيث يبدأ المسكن بحجرة واحدة و حمام و يصل حجم المسكن إلى أربع

حجرات و حمام و مطبخ في طابقين .

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -

-: مسكن النواة بمدينة العاشر من رمضان

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -

-: مسكن النواة بمدينة العاشر من رمضان

نماذج المسكن

النواه بمدينة العاشر من

رمضان

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -

-: اإليجابيات :-مسكن النواة بمدينة العاشر من رمضان- يعتمد أسلوب المسكن النواة على فكرة تطوير

المسكن بما يتالءم مع المستوى االقتصادي المتغير و الحجم المتزايد لألسرة .

- توفير الدعم المادي الالزم الستكمال المسكن سواء كان على هيئة قروض أو مواد بناء لتشجيع تحسين و

( مع تحصيل أفقيا و رأسيا توسيع الوحدات السكنية )( مع اعطاء أولوية سنة 30االقساط على آجال طويلة )

القروض للمنتفعين الذين يتبعون التصميمات السابقة إعدادها بواسطة الهيئة . % ثم تم 3 جنيه بفائدة 6000- تم عمل قرض تعاوني

% لباقي الوحدات بعد عام من بداية 4رفعها إلى جنيه , و يشكل هذا 30التخصيص و بقسط شهري

القسط الشهري نتائج ايجابية من ناحية القدرة على الدفع .

- عدم تحمل الدولة أي تكاليف أخرى إال فرق دعم سعر الفائدة التعاونية احدى االيجابيات في مشروعات التنمية

المحلية .

نماذج على مشاريع اإلسكان في مصر -: -

-: السلبيات :-مسكن النواة بمدينة العاشر من رمضان- ظهور النمط العشوائي في البناء و مخالفة

االشتراطات و القوانين حيث تم بناء ادوار اضافية .

- تحويل استخدامات األراضي من االستخدام السكني فقط إلى االستخدامات المختلفة

) سكني تجاري , سكني صناعي ( وذلك بسبب تحويل بعض المالك وحدات الدور

األرضي لمحالت تجارية و االستفادة من العائد .

-: - الخالصةتنوعت السياسات و برامج االسكان في مصر و

أصبحت االتجاهات التقليدية غير قادرة على التعامل بصورة كاملة مع ابعاد المشكلة و لجأت

مصر و كثير من الدول إلى تجربة برامج و مداخل سياسية جديدة للحل , و بالتالي فالباحثنفي مجال االسكان و كذلك واضعي السياسات في محاوالت

مستمرة لتقييم مشاكل االسكان و تجزئة المشاكل باسلوب يسمح بالتامل معها بكفاءة دون االخالل

بتكاملها . و بناء على ما سبق نجد أن التجربة المصرية في مجال االسكان قد تأثرت بالمراحل

التاريخية المتعاقبة , فكان االسكان العام حيث تتحمل الحكومة و القطاع العام الدور الرئيسي في

توفير المسكن في حين أن هذا عبئا ضخما على الدولة .