قانون الايجارات الكويتي

13079 الرمز البريدي – الصفاة – ٢١٨٧٦ ص ب – الدور التاسع – برج العنزي – شارع مبارك الكبير –الشرق

22404201 فاكس - 22427793-22429023 -22427312هاتف – [email protected] E-MAIL

1

سوعة القانونية المو االيجارات الكويتيقانون

مرسوم بالقانون رقم ٣٥ لسنة ١٩٧٨ في شأن إيجار العقارات ( ٣٥ / ١٩٧٨ ) ١٩٧٦ من أغسطس سـنة ٢٩الموافق ه ١٣٩٦ من رمضان سنة ٤بعد االطالع على األمر األميري الصادر في

بقـانون ١٩٥٩ لـسنة ١٩ من الدستور ، وعلى المرسوم األميري رقم ٢٢ و ١٦بتنقيح الدستور، وعلى المادتين دار قـانون المرافعـات أص بقانون ١٩٦٠ لسنة ٦تنظيم القضاء والقوانين المعدلة له، وعلى المرسوم األميري رقم

في شـأن نـزع الملكيـة واالسـتيالء ١٩٦٤ لسنة ٣٣وعلى القانون رقم المدنية والتجارية والقوانين المعدلة له، ي شأن إيجار العقارات واألماكن وتنظيم العالقات بـين ف ١٩٧١ لسنة ٢٥وعلى القانون رقم المؤقت للمنفعة العامة،

، وبناء على عرض وزير الدولة للشئون القانونيـة ١٩٧٦ لسنة ١١٣المؤجرين والمستأجرين المعدل بالقانون رقم : واإلدارية ووزير العدل، وبعد موافقة مجلس الوزراء، أصدرنا القانون اآلتي نصه

١المادة ن على العقارات بما في ذلك األراضي الفضاء المؤجرة للسكن أو لغير ذلك من األغراض تسري أحكام هذا القانو

.وتستثنى من ذلك األراضي الزراعيةوإذا اشتمل العقد على شروط جوهرية غير مألوفة في اإليجار العادي أو كان القصد منه مجرد المضاربة لتحقيق ربح

موال تفوق في أهميتها العين المؤجرة بحسب قصد المتعاقدين والغاية مادي أو وقع العقد على عين وما تحتويه من أ .من اإليجار فتسري أحكام قانون التجارة أو غيرها على حسب األحوال

وفي حالة انتهاء العقد بين المالك والمضارب ألي سبب يستمر عقد المستأجر من المضارب نافذا بشروطه فيما بينه . وفق أحكام هذا القانونوبين المالك والمضارب الجديد

٢المادة : إخالء العقارات إداريا في الحاالت اآلتية- بقرار من الوزير المختص أو رئيس الهيئة المعنية -للحكومة

. العقارات المنزوعة ملكيتها للمنفعة العامة أيا كان شاغلها-أ .ة العامة عليها العقارات المملوكة لها والتي يتقرر إقامة أحد مشروعات المنفع-ب التي تشغل بموجب تراخيص أو - بما في ذلك األراضي الزراعية - األموال العامة وأمالك الدولة الخاصة -جـ

عقود تشتمل على شروط جوهرية غير مألوفة في اإليجار العادي وذلك في حالة مخالفة شروط الترخيص أو العقد أو . مدة يحددها القرار بحيث ال تجاوز سنة من تاريخ اإلنذارلدواعي المصلحة العامة، ويكون اإلخالء خالل

العقارات التي تخصصها الحكومة للغير مع احتفاظها بحق الملكية مدة محددة إذا خالف المخصص له شروط -د



2


.الترخيص أو دعت إلى اإلخالء مصلحة عامة، وذلك خالل المدة التي تحتفظ فيها الحكومة بملكية العقار .ي حالة مخالفة شروط الترخيص بالتأجير من الباطن أو تقتصر على إخالء المستأجر من الباطنوللحكومة ف

)٢ المادة ١٩٨٠ سنة ٦٧الغيت بموجب قانون ( ٣المادة إذا لم يوجد نص تشريعي يمكن تطبيقه حكم القاضي بموجب أحكام مجلة األحكام العدلية فإذا لم يوجد نص في هذه

عرف ويقدم العرف الخاص أو العرف المحلي على العرف العام فإذا لم يوجد عرف طبقت مبادئ األحكام لجأ إلى ال.القانون الطبيعي وقواعد العدالة ٤المادة

.اإليجار عقد يلتزم المؤجر بمقتضاه أن يمكن المستأجر من االنتفاع بعين معينة مدة محددة لقاء اجر معلومللفترة ة أو عقد لمدة غير معينة أو تعذر إثبات المدة المدعاة اعتبر اإليجار منعقدافإذا عقد اإليجار دون اتفاق على مد

.المعينة لدفع األجرةوإذا لم يتفق المتعاقدان على مقدار األجرة أو على كيفية تقديرها أو إذا تعذر إثبات مقدار األجرة وجب اعتبار أجرة

الالزمة لذلك كحالة العين ومساحتها ودرجة العمران واألجور المثل ويراعى في تقدير أجرة المثل جميع العناصر .السائدة في منتطقتها وما يتصل بها من أوصاف عامة أو خاصة تؤثر في منفعتها

٥المادة عقود اإليجار التي تبرم بعد نفاذ هذا القانون يجب أن تكون ثابتة بالكتابة، ومع ذلك يثبت عقد اإليجار إذا وجدت

.الك تفيد ذلككتابة من الم .أما العقود المبرمة قبل نفاذ هذا القانون فيجوز إثباتها حسب القواعد التي كانت سارية وقت إبرامها ٦المادة إذا تعدد المستأجرون لعين واحدة فضل من سبق منهم إلى وضع يده عليها بدون غش فإذا كان أحدهم قد أثبت تاريخ

.ر آخر يده فإنه هو الذي يفضلعقده وهو حسن النية قبل أن يضع مستأج .فإذا لم يوجد سبب لتفضيل أحد المستأجرين فليس لهم فيما تعارضت فيه حقوقهم إال طلب التعويض

٧المادة يلتزم المؤجر أن يسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في التاريخ المحدد للتسليم في حالة تصلح معها ألن تفي

.وفقا لما تم عليه االتفاق كتابيا لطبيعة العينبما أعدت له من المنفعة فإذا ثبت أن العين المؤجرة كانت وقت التسليم غير صالحة لالنتفاع الذي أجرت من أجله أو كانت في حالة ينقص



3


معها االنتفاع نقصا كبيرا أو تعرض صحة المستأجر أاو من يعيشون معه أو مستخدميه أو عماله لخطر جسيم جاز .ن يطلب فسخ العقد أو التعويض إن كان له مقتضللمستأجر أ

٨المادة يلتزم المؤجر بصيانة العين المؤجرة ويقوم أثناء األجارة بالترميمات الضرورية وعلى األخص القيام باألعمال الالزمة

ام بذلك جاز لصيانة األسطح والدرج والمصاعد وأنابيب المياه ونزح المجاري الصحية فإذا تأخر بعد إعذاره في القي.للمستأجر أن يحصل على ترخيص من القضاء في إجرائها واستيفاء تكاليفها من األجرة

على أنه إذا كانت تكاليف الصيانة الضرورية قد بلغت حدا من الجسامة يرهق المؤجر فال يلتزم المؤجر إال بالحد ويكون للمستأجر إاما فسخ -لمستأجر فيها وتراعى في ذلك أجرة العين ومدة بقاء ا-المناسب الذي يقدره القاضي

.العقد أو أن يتحمل ما يزيد على هذا الحد وال يجوز للمستأجر أن يمنع المؤجر من إجراء الترميات المستعجلة التي تكون ضرورية لحفظ العين المؤجرة فإذا

.سخ اإليجار أو إنقاص األجرةترتب على هذه الترميمات إخالل باالنتفاع بالعين جاز للمستأجر أن يطلب الحكم بف .ومع ذلك يجوز للطرفين االتفاق على ما يخالف ذلك ٩المادة على المؤجر أن يمتنع عن كل ما من شأنه أن يحول دون انتفاع المستأجر بالعين المؤجرة على النحو المتفق عليه

.أو بحسب ما أعدت له ١٠المادة

.في المواعيد المتفق عليها كتابةيجب على المستأجر أن يقوم بوفاء األجرة فإذا لم يوجد اتفاق كتابي وجب وفاء األجرة في أول كل شهر إذا كان اإليجار مشاهرة في أول كل مدة معقود عليها .اإليجار في األحوال األخرى وال يعتد بتاريخ سند قبض األجرة لتحديد مواعيد الوفاء بها

نة إدارة التنفيذ بعد عرضها على المؤجر عرضا قانونيا، فإذا حصل اإليداع وللمستأجر أن يودع األجرة المستحقة خزا.خالل عشرين يوما من تاريخ االستحقاق اعتبر وفاء باألجرة في الموعد المقرر

ما لم يكن قد سبق للمستأجر . ويجب أن يتم عرض األجرة على المؤجر كلما حل ميعاد استحقاق كل دفعة منها ميعاد استحقاق سابق ولم يقبلها المؤجر وأثبت بمحضر إعالن العرض أن المستأجر سيودع عرضها على المؤجر في

ما يستجد من األجرة في موعد استحقاقها بإدارة التنفيذ، فيجوز له إيداعها دون عرض إلى أن يقوم المؤجر بإخطار .ؤجر بعد ذلكالمستأجر كتابة بأنه يقبل سداد األجرة إليه فيلتزم المستأجر بعرضها على الم



4


وإذا قام المستأجر بعرض األجرة قانونا على المؤجر مرتين متتاليتين ووافق المؤجر على قبضها في هاتين المرتين، وجب على إدارة التنفيذ في المرات التالية قبول إيداعها مباشرة دون حاجة إلى عرضها على المؤجر، ما لم يقم

. يقبل األجرة دون عرضها عرضا قانونياالمؤجر بإخطار المستأجر كتابة بأنه سوف وعلى إدارة التنفيذ إخطار المودع له بحصول اإليداع خالل خمسة أيام وذلك بكتاب موصى عليه بعلم الوصول فإذا .كان عنوان المودع له غير معروف أرسل إلى مختار الحي الذي يقع العقار المؤجر في منطقته

.حب ما أودعه من أجرة إال بموافقة المودع له أو بموجب حكم قضائيوفي جميع األحوال ال يجوز للمودع س ويصدر وزير العدل قرارا بتحديد رسوم العرض واإليداع والصرف التي يلتزم بسدادها كل من المستأجر والمؤجر .والقواعد واإلجراءات المنظمة لذلك

و إنقاصها فإن ذلك ال يعفي المستأجر من التزامه وإذا قام نزاع بين المستأجر والمؤجر حول األجرة أو الخصم منها أبدفع األجرة كاملة في مواعيد استحقاقها وذلك إلى أن يفصل في هذا النزاع بحكم قضائي نهائي أو يحسم باتفاق .مكتوب بين الطرفين وإال اعتبر متخلفا عن أداء األجرة

١١المادة للمتعاقدين فال يجوز تعديلها إال باتفاقهما أو لألسباب التي يقررها األجرة المتفق عليها في عقد اإليجار تكون ملزمة

.القانون مع ذلك يحق لكل من المؤجر والمستأجر التمسك بأجرة المثل إذا لم يتفقا رضائيا على األجرة مرة كل خمس سنوات

مدة العقد ويراعى في تقدير على األقل ما لم يكن اإليجار معقودا لمدة أطول فتسري األجرة المتفق عليها إلى نهاية. من هذا القانون٤أجرة المثل ما نص عليه في المادة

وفي جميع األحوال ال يجوز أن يتجاوز الفرق بين األجرة السارية بين الطرفين وأجرة المثل نسبة مائة في المائة من .األجرة السارية، ويجوز تعديل هذه النسبة بمرسوم

.ى العقود القائمة وقت العمل بهذا القانونوتسري أحكام هذه المادة عل ١٢المادة يلتزم المستأجر بأن يستعمل العين المؤجرة على النحو المتفق عليه فإن لم يكن هناك اتفاق التزم أن يستعمل العين

.بحسب ما أعدت لهرا بدون إذن جاز للمؤجر تغييرا بدون إذن المؤجر فإن أحدث بها تغيي وال يجوز للمستأجر أن يحدث بالعين المؤجرة

.مطالبته بإعادة العين إلى الحالة التي كانت عليها



5


١٣المادة على المستأجر أن يبذل من العناية في المحافظة على العين المؤجرة وفي استعمالها ما يبذله الشخص المعتاد وعليه

صالحات الداخلية في التوصيالت الكهربائية إجراء اإلصالحات التأجيرية التي ترجع إلى االستعمال العادي المألوف كاإل .أو األدوات الصحية أو األبواب والنوافذ أو الصبغ ما لم يكن هناك اتفاق على غير ذلك

ناشئا عن إهماله أو ويكون المستأجر مسئوال عما يصيب العين أثناء انتفاعه بها من تلف أو هالك إذا كان ذلك .استعمالها استعماال غير مألوف

١٤ادة المال يحق للمستأجر التأجير من الباطن وال التنازل عن اإليجار وذلك عن كل ما استأجره أو بعضه إال بإذن كتابي صريح

.من المؤجر ١٥المادة

إذا قام المستأجر بتأجير العين كلها من الباطن بموجب إذن كتابي ثم تخلى عنها بعد تأجيرها منهيا بذلك عقد إيجاره مباشرة بين المؤجر والمستأجر من الباطن بشرط أن يكون المستأجر األصلي قد أوفى األجرة المستحقة تقوم العالقة

وتحدد القيمة اإليجارية للعين في هذه الحالة بذات األجرة المتفق عليها في العقد األصلي أو باألجرة المتفق . عليه .عليها في عقد اإليجار من الباطن إن كانت أعلى

يجار من الباطن على جزء من العين كان المؤجر بالخيار بين أن يطلب اإلخالء وبين أن يبقى المستأجر فإذا وقع اإلوفي هذه الحالة األخيرة تقوم عالقة مباشرة بينهما وتحدد القيمة اإليجارية للجزء المؤجر بذات القيمة . من الباطن

.تجاوزهاالمتفق عليها مع المستأجر األصلي أو بأجرة المثل إن كانت ١٦المادة

إذا انتقلت ملكية العين المؤجرة اختيارا أو جبرا إلى شخص آخر فإن اإليجار ينفذ في حق المالك الجديد ولو لم يكن له تاريخ ثابت سابق على التصرف الذي نقل الملكية وتستمر أحكام العقد من حيث آثاره والمدة الالزمة لتعديل األجرة

.ديدبالنسبة إلى المالك الج على أن اإليجار ال ينفذ في حق .ويشترط لذلك أن يكون المستأجر شاغال العين المؤجرة في تاريخ انتقال الملكية

.المالك الجديد إذا أثبت صوريته أو أثبت غشا يبطله



6


١٧المادة القيمة اإليجارية يعد في حكم المستأجر مالك العين المنزوعة ملكيتها إذا كان شاغال أو مستغال لها بنفسه وتحدد

.للعين في هذه الحالة بأجر مثلها وال يجب على المالك أداء األجرة إال إذا استوفى مبلغ التثمين كامالأما إذا كانت العين مؤجرة للغير تظل العالقة قائمة بين المالك والمستأجر حتى يستوفي المالك على األقل نصف مبلغ

.المالك بالعين من تاريخ إنذاره رسميا باإلخالءوفي جميع األحوال تنقطع صلة .التثمين ١٨المادة

.يلتزم المستأجر بسداد األجرة إلى من انتقلت إليه الملكية من وقت علمه بانتقالهاوال يجوز للمستأجر أن يتمسك بما عجله من األجرة قبل من انتقلت إليه الملكية إذا أثبت هذا أن المستأجر وقت الدفع

قال الملكية أو كان من المفروض حتما أن يعلم فإذا عجز من انتقلت إليه الملكية عن اإلثبات فال يكون له كان يعلم بانت .إال الرجوع على المؤجر

١٩المادة .ينتهي اإليجار بانتهاء المدة المعينة في العقد

عتراض منه اعتبر اإليجار قد فإذا انتهى عقد اإليجار وبقي المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر وبدون إ تساوي المدة المعينة لدفع األجرة وتنتقل إلى اإليجار جميع - أو مدد متتالية -تجدد بشروطه األولى ولكن لمدة

التأمينات التي كان المستأجر قد قدمها في اإليجار القديم عدا الكفالة شخصية كانت أو عينية فال تنتقل إلى اإليجار . الكفيلالجديد إال برضاء

وإذا رغب أحد الطرفين في إخالء العين وجب عليه أن ينبه الطرف اآلخر قبل اإلخالء بخمسة عشر يوما في اإلجارة التي ال تتجاوز مدتها ثالثة أشهر وبشهر واحد في اإلجارة التي ال تتجاوز مدتها ستة أشهر وبشهرين إذا زادت المدة

. معين للتنبيه باإلخالء وجبت مراعاتهعلى ذلك فإذا كان هناك اتفاق على ميعاد .وفي جميع األحوال يكون التنبيه رسميا أو ببطاقة بريدية مكشوفة مسجلة بعلم الوصول

٢٠المادة إخالء العين المؤجرة فيما - ولو عند انتهاء مدة اإليجار - ال يجوز للمؤجر أن يطلب ١٩استثناء من أحكام المادة

: ألحد األسباب اآلتية إال-عدا األراضي الفضاء إذا لم يدفع المستأجر األجرة المستحقة عليه وفق شروط العقد أو وفق الحكم الصادر بتحديدها خالل عشرين -١

، على أنه يجوز للقاضي أن يحكم باعتبار الدعوى كأن لم تكن مع )١٠(يوما من تاريخ استحقاقها المقرر في المادة



7


أثبت المستأجر أن تأخره يرجع إلى عذر قوي تقبله المحكمة وأوفى حتى نهاية أول إلزام المستأجر بالمصروفات إذا.جلسة تم إعالنه بها إعالنا صحيحا بجميع األجرة المستحقة

ويجوز تسليم األجرة لكاتب الجلسة إليداعها خزينة إدارة التنفيذ بدون إجراءات إذا رفض المؤجر استالمها وال يعتبر . البالد من قبل األعذار المقبولة في التأخر عن دفع األجرةالسفر أو الغياب عن

إذا كان المستأجر قد أجر من الباطن العين المؤجرة أو جزءا منها أو نزل عن عقد اإليجار للغير أو أخلى العين -٢يقة أو حكما لغير مالكها أو من ينوب عنه أو أسكن معه في العين المعدة للسكن من لم يكن طرفا في عقد اإليجار حق

وذلك كله إذا لم يأذن به المؤجر بإذن كتابي صريح وفي تطبيق هذه الفقرة يعتبر شغل العين بغير المستأجر قرينة .لمصلحة المؤجر على قيام سبب اإلخالء وللمسـتأجر أن يثبت عكس ذلك

إذا استعمل المستأجر العين المؤجرة أو سمح باستعمالها بطريقة تنافي شروط عقد اإليجار المعقولة أو تخالف -٣.النظام العام أو اآلداب العامة، أو تضر بمصلحة المؤجر األدبية أو المادية

كمة مدة تجاوز ستة أشهر إذا كانت العين مؤجرة لممارسة التجارة فيها فأغلقها المستأجر بدون عذر تقبله المح-٤.حتى لو دفع األجرة

إذا ثبت أن العين المؤجرة أصبحت آيلة للسقوط ويخشى منها على سالمة السكان، أو صدر قرار ملزم بالهدم من -٥.الجهة التنظيمية المختصة

: إذا أراد المالك هدم العين المؤجرة إلعادة بنائها من جديد في إحدى الحاالت اآلتية-٦ ذا كان قد مضى خمسة وعشرون سنة على األقل من تاريخ انتهاء البناء األصلي ويجوز تعديل هذه المدة إ-أ

.بمرسوم إضافة البلدية أراض إلى العقار ال تقل مساحتها عن عشرة في المائة من مساحته سواء كان ذلك بسبب وجود -ب

.زوائد تنظيمية أو تعديل في حدود العقار .مارية أو تجارية حديثة بدال من البيوت والمباني المتعارف على تسميتها بالبيوت العربية إقامة مبان استث-ج

وفي جميع هذه الحاالت يجب أن يزيد حجم البناء الجديد على القديم بنسبة خمسين في المائة على األقل، ويجوز .تعديل هذه النسبة بمرسوم

.النسبة ويجب اتباع أعلى نسبة تسمح بها هذه النظمفإذا كانت نظم البناء ال تسمح بالزيادة إلى هذه .وال يجوز الحكم باإلخالء إال بعد الحصول على التراخيص الالزمة من الجهة المختصة

ويجب على المالك أن يشرع في الهدم خالل ستة أشهر من تاريخ اإلخالء وأن يبدأ في البناء في مدة تحددها البلدية



8


الحق في - بحسب األحوال - أخل المالك بأي من الميعادين المذكورين كان للمستأجر فإذا. في التراخيص الالزمة.العودة إلى شغل العين أو التعويض إن كان له مقتض

إذا رغب المؤجر في تعلية المبنى ولم يكن ثمة اتفاق يمنعه من ذلك بشرط أال يكون من الممكن إجراء التعلية مع -٧.مؤجرةبقاء المستأجر في العين ال

.وال يحكم باإلخالء قبل الحصول على التراخيص الالزمة من الجهة المختصة وعلى المؤجر أن يشرع في التعلية قبل مضي ستة أشهر من تاريخ اإلخالء فإذا تأخر بدون عذر مقبول كان .للمستأجر الحق في العودة إلى شغل العين المؤجرة أو التعويض إن كان له مقتض

لمؤجر في اإلخالء وترتب على أعمال التعلية إخالء جزئي أو وقتي باالنتفاع بالعين جاز للمستأجر وإذا لم يرغب ا.فسخ العقد أو المطالبة بإنقاص األجرة بقدر ما نقص من االنتفاع

إذا قامت بالمالك حاجة للسكن في عقاره بنفسه أو بإحدى زوجاته أو أحد أصوله أو فروعه أو كان مالك العقار -٨.وللمالك أن يختار العين التي يرغب في سكناها. يملك سوى المكان المؤجر ويرغب في سكناه بنفسهال

فإذا لم يشغل المالك العين المؤجرة بغير عذر مقبول في ميعاد ستة أشهر من تاريخ اإلخالء جاز الحكم للمستأجر .بالتعويض إن كان له مقتض

ن المالك الخاص ورغب المالك في استغاللها أو شغلها بنفسه أو بأحد إذا كانت العين المؤجرة واقعة ضمن سك-٩.أصوله أو فروعه أو ممن يعولهم

وأجرها الوصي بعد وفاته إلى . إذا كان والد القاصر يمارس التجارة في عين أو أكثر مملوكة أو مخصصة له-١٠ بلوغه سن الرشد لممارسة التجارة فيه ولم المستأجر، واحتاج القاصر إلى هذا المكان ، وذلك خالل سنة من تاريخ

فإذا لم يشغل المكان بنفسه خالل ستة أشهر من تاريخ اإلخالء، جاز للمستأجر العودة يكن لديه أي محل تجاري آخر،.إلى المكان أو المطالبة بتالعويض إن كان له مقتض

وصدر حكم قضائي أو قرار إداري بإبعاد إذا كانت العين المؤجرة محال لمزاولة التجارة أو إحدى المهن، -١١.المستأجر

٢١المادة من المادة السابقة، يجوز للقاضي عند الحكم ) ١١ و ٥ و ٣ و ٢ و ١(فيما عدا الحاالت المنصوص عليها في البنود

. ستة أشهرباإلخالء بالتطبيق ألحكام المادة ذاتها أن يمهل المستأجر المدة المناسبة لتنفيذ الحكم على أال تجاوز .ويكون شغل المستأجر للعين المؤجرة خالل مهلة اإلخالء بدون مقابل



9


.وإذا قلت مهلة اإلخالء المشار إليها عن ستة أشهر وجب الحكم بتعويض المستأجر بما يكمل أجرة هذه المدة الحكم بتعويض من المادة المشار إليها فيجب٧ و ٦على أنه بالنسبة للحالتين المنصوص عليهما في البندين

:المستأجر باآلتي . ما يكمل أجرة ستة أشهر إن قلت مهلة اإلخالء عن ستة أشهر-أ

باإلضافة إلى التعويض المنصوص عليه في - إذا زادت مدة االنتفاع بالعين المؤجرة على ست سنوات فيحكم له -ب.ال يجاوز أجرة ستة أشهر بما يعادل أجرة شهر عن كل سنة من السنوات الزائدة بما -) أ ( البند

.ويجوز تعديل مهلة اإلخالء وقيمة التعويض المنصوص عليهما في هذه المادة بمرسوم ٢٢المادة .ال ينتهي اإليجار بموت المؤجر وال بموت المستأجر، ومع ذلك إذا مات المستأجر جاز لورثته أن يطلبوا إنهاء العقد ٢٣المادة

يجب على المستأجر أن يرد العين المؤجرة فإذا أبقاها تحت يده دون حق كان ملزما أن عند انتهاء اإليجار ألي سبب .يدفع عن المدة الزائدة تعويضا يعادل ضعف األجرة مع عدم اإلخالل بحق المؤجر في إخالئه

.يد له فيهويرد المستأجر العين بالحالة التي تسلمها عليها إال ما يكون قد أصاب العين من هالك أو تلف لسبب ال وإذا كان تسليم العين للمستأجر قد تم دون كتابة محضر أو دون بيان بأوصاف هذه العين افترض حتى يقوم الدليل

.على العكس أن المستأجر قد تسلم العين في حالة حسنةاء اإليجار أن وإذا كان المستأجر قد أوجد في العين المؤجرة بناء أو غراسا أو غير ذلك من التحسينات فله عند انقض

.يتركها أو أن يزيلها على نفقته دون إضرار بالعقار ما لم يكن هناك اتفاق يقضي بغير ذلك

٢٤المادة

تنشأ دائرة إيجارات لدى المحكمة الكلية تختص بالنظر في النازعات المتعلقة باإليجار والتعويضات الناشئة عنه .امها من ثالثة قضاةوتشتمل على غرفة أو أكثر حسب الحاجة وتصدر أحك

وفيما عدا الدعاوى التي يطلب فيها اإلخالء لرئيس المحكمة الكلية أن يندب أحد أعضائها للفصل نهائيا في الدعوى .التي ال تجاوز قيمتها ألف دينار كما يجوز له أن يحدد نطاق عمله بمحافظة معينة أو أكثر

.عدا األحكام الصادرة باإلخالءوتكون جميع األحكام مشمولة بالنفاذ المعجل، فيما

.وإذا رفعت الدعوى التي تختص بها دائرة اإليجارات أمام دائرة أخرى أحالتها من تلقاء نفسها إلى دائرة اإليجارات



10


)) في مادته األولى٢٠٠٣ لسنة ٣٣تم تعديل هذه الفقرة بموجب القانون رقم (( ٢٥المادة رات بصحيفة من أصل وصورة بقدر عدد المدعى عليهم يقدمها المدعي أو من ينوب ترفع الدعوى إلى دائرة اإليجا

عنه إلى قلم كتاب المحكمة مشتملة على البيانات الالزمة لصحف الدعاوى ويؤدي المدعي الرسم كامال وقت تقديم المدعي على اصل ويحدد قلم الكتاب جلسة تقع خالل اسبوع ويؤشر . صحيفة دعواه وال يشترط توقيع محام عليها

الصحيفة بعلمه وبتاريخ الجلسة المحددة ويكفي التأشير بذلك ممن قدم الصحيفة نيابة عنه ويعطي قلم الكتاب لمقدم . الصحيفة شهادة تتضمن تاريخ تقديمها وبيانا بعدد ما ارفق بها من الصور

إلى قسم اإلعالنات، ليقوم الصحيفة وصورها،وترسل إدارة الكتاب في ذات اليوم او في اليوم التالي على االكثر اصل بإعالنها للمدعى عليه قبل الجلسة بيومين على األقل، طبقا للقواعد المنصوص عليها في قانون المرافعات المدنية والتجارية، واستثناء من تلك القواعد، يجوز اتباع اإلجراءات اآلتية إلعالن المستأجر عدا ما تعلق منها بالدولة أو

:د األشخاص العامةبأح تسلم صورة اإلعالن إلى المستأجر في العين المؤجرة، وفي حالة عدم وجوده، تسلم الصورة إلى من يقرر أنه -١

.وكيله أو يعمل معه أو في خدمته أو من الساكنين معه ك في األحوال يتم اإلعالن بطريق اللصق على باب العين المؤجرة أو على حائط في مكان ظاهر عند مدخلها وذل-٢

:التالية . إذا لم يجد القائم باإلعالن من يصح تسليمه صورة اإلعالن وفقا لحكم البد السابق-أ

إذا امتنع من وجد من هؤالء المذكورين في العين من غير المستأجر نفسه عن التوقيع على أصل اإلعالن -ب.بالتسليم

. إذا كانت العين المؤجرة مغلقة-ج ل يجب على القائم باإلعالن تحرر محضر بذلك، وعليه أن يبين في أصل اإلعالن وصورته، جميع وفي جميع األحوا

.اإلجراءات التي اتخذها إلتمام اإلعالن، ويصدر وزير العدل قرارا بشكل الملصق والبيانات الواجب إثباتها فيه نا أو من وقت امتناع المستأجر نفسه ويعتبر اإلعالن منتجا آلثاره من وقت تسليم الصورة إلى من سلمت إليه قانو

.عن تسلمها أو من وقت إجراء اللصق .ويكون اإلعالن في منازعات اإليجار لمرة واحدة .ويعاد أصل الصحيفة الى قلم الكتاب اليداعه ملف الدعوى قبل الجلسة المحددة لنظرها



11


٢٦المادة ضر عنهم من يوكلونه بورقة رسمية أو موثقة ويجوز في اليوم المعين لنظر الدعوى يحضر الخصوم بأنفسهم أو يح

.أن يعطى التوكيل في الجلسة بتقرير يدون في محضرها وال يشترط في الوكيل أن يكون محاميا أو قريبا أو صهرا وإنما يكفي أن تتوافر فيه شروط الوكالة العامة وللوكيل أن

الة في جميع مراحل التقاضي والتنفيذ ما لم يقيدها يوكل محاميا ولو لم يصرح بذلك في سند وكالته وتسري الوك.الموكل صراحة

وتفصل المحكمة في الدعوى على وجه السرعة وكلما اقتضى األمر تأجيل الدعوى أجلت لمدة ال تزيد على أسبوع إال .إذا استلزمت طبيعة اإلجراء المطلوب مدة أطول فيكون التأجيل لجلسة قريبة تحدد وفقا لظروف الحال

وال يجوز الطعن في الحكم الصادر في الدعوى بطريق االستئناف إال بسبب الخطأ في تطبيق القانون أو في تأويله أو ويجب على المستأنف أن يودع خزانة وزارة العدل كفالة . إذا وقع بطالن في الحكم، أو في اإلجراءات أثر في الحكم

بها خزانة إدارة التنفيذ عند تقديم صحيفة االستئناف، وال تقبل قدرها عشرون دينارا وأن يودع كذلك األجرة المحكومإدارة الكتاب الصحيفة إذا لم تصحب بما يثبت إيداع الكفالة ودليل إيداع األجرة المحكوم بها، وتصادر الكفالة بقوة

ستئناف وقف تنفيذ وال يترتب على اال. القانون إذا حكم بعدم قبول االستئناف أو برفضه أو بعدم جوازه أو بسقوطه.الحكم إال إذا أمرت المحكمة االستئنافية بذلك

يوما من تاريخ صدور الحكم وال يجوز الطعن بطريق التمييز في األحكام ) ١٥(ويكون ميعاد الطعن باالستئناف .الصادرة في االستئناف

المادة ٢٦ مكرراه أن يستصدر بها أمرا باألداء طبقا للقواعد إذا كانت األجرة المستحقة هي كل ما يطالب به المؤجر، يجوز ل

واإلجراءات المقررة في قانون المرافعات المدنية والتجارية ويرفق بالعريضة عقد اإليجار، وما يثبت حصول التكليف .بوفاء األجرة وشهادة من إدارة التنفيذ بعدم إيداع المستأجر لألجرة المطالب بها في خزانتها

فقرة ٢٥لمدين بالعريضة واألمر الصادر ضده باألداء باإلجراءات المنصوص عليها في المادة ويجوز للطالب إعالن ا .ثالثة

ويجوز للمدين التظلم من األمر خالل عشرة أيام من تاريخ إعالنه إليه، ويجب عليه أن يودع خزانة وزارة العدل الكتاب الصحيفة إذا لم تصحب بما يثبت إيداع كفالة قدرها خمسون دينارا عند تقديم صحيفة التظلم وال تقبل إدارة

.الكفالة وتصادر الكفالة بقوة القانون إذا خسر المتظلم تظلمه، ويكون الحكم في التظلم نهائيا



12


المادة ٢٦ مكررا ( أ ) عات استثناء من أحكام قانون المرافعات المدنية والتجارية، ال يجوز رفع إشكال في تنفيذ األحكام الصادرة في مناز

إيجار العقارات إال من غير المحكوم عليه ويجب على المستشكل أن يودع خزانة وزارة العدل كفالة قدرها مائة دينار عند تقديم صحيفة اإلشكال، وال تقبل إدارة الكتاب الصحيفة إذا لم تصحب بما يثبت اإليداع وتصادر الكفالة بقوة

.القانون إذا خسر المستشكل إشكاله المادة ٢٦ مكررا (ب)

يجوز للمؤجر في العقارات المؤجرة لغرض السكن إنهاء عقد اإليجار بعد مضي خمس سنوات من تاريخ العقد ما لم يتفق الطرفان على مدة أطول من ذلك، ويمتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة أو لمدد مماثلة، ولكن بالشروط التي يتفق

جر برغبته في إخالء العين قبل إنقضاء ثالثة أشهر على األقل من السنة عليها الطرفان، ما لم ينبه المؤجر المستأاألخيرة، ويكون التنبيه باإلخالء بواسطة مندوب اإلعالن كل ذلك مع عدم اإلخالل بحق المؤجر في طلب إخالء العين

شروط جديدة وبقي من هذا القانون فإذا لم يتفق الطرفان على ) ٢٠(المؤجرة لألسباب المنصوص عليها في المادة المستأجر منتفعا بالعين المؤجرة بعلم المؤجر دون اعتراض منه إمتد العقد بالنسبة للمؤجر لمدة خمس سنوات أخرى

.من هذا القانون) ١١(بذات شروطه وال يحول ذلك دون إعمال ما تنص عليه المادة المادة ٢٦ مكررا (ج)

جرة لغرض السكنى وقت العمل بهذا القانون ما لم تكن المدة المتبقية يسري حكم المادة السابقة على العقارات المؤ .أقل من سنة فيمتد العقد لمدة سنة من تاريخ نفاذ هذا القانون

٢٧المادة .تسري أحكام هذا القانون على الدعاوى المنظورة أمام المحاكم والتي لم يصدر فيها حكم نهائي حتى تاريخ العمل به ٢٨المادة

وكل نص آخر يخالف أحكام هذا ١٩٧٦ لسنة ١١٣ المعدل بالقانون رقم ١٩٧١ لسنة ٢٥القانون رقم يلغى .القانون

٢٩المادة تنفيذ هذا القانون ويعمل به من تاريخ نشره في الجريدة - كل فيما يخصه -على رئيس مجلس الوزراء والوزراء

.الرسمية

Documents

قانون الايجارات الكويتي