建築規劃 ─綠野仙境

組員：李美樺 4960T069賴盈莼 4960T077湯怡婷 4960T078

基 地 環 境 概 述

基 本 資 料 位置：台南市安南區 使用分區：住宅區 建蔽率 /容積率： 50%/150% 層數：三層 基地面積： 3382.252 坪 總戶數： 20戶

位置圖 ─ 台南市安南區

周 圍 計 劃 道 路 系 統

相 關 土 地 使 用 管 制 規 定 第32條 都市計畫得劃定住宅、商業、工業等使用區，並得 視實際情況，劃定其他使用區域或特定區。前項各 使用區，得視實際需要，再予劃分，分別予以不同 程度之使用管制。

第34條 住宅區為保護居住環境而劃定，其土地及建築物之 使用，不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。

第39條 對於都市計畫各使用區及特定專用區內土地及建築 物之使用、基地面積或基地內應保留空地之比率、 容積率、基地內前後側院之深度及寬度、停車場及 建築物之高度，以及有關交通、景觀或防火等事 項，內政部或直轄市政府得依據地方實際情況，於 本法施行細則中作必要之規定。

第 40條 都市計畫經發布實施後，應依建築法之規定，實 施建築管理。

第 43條 公共設施用地，應就人口、土地使用、交通等現 狀及未來發展趨勢，決定其項目、位置與面積， 以增進市民活動之便利，及確保良好之都市生活 環境。

第 45條 公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應 依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置， 除具有特殊情形外，其占用土地總面積不得少於 全部計畫面積百分之十。

規 劃 構 想

基 地 環 境 規 劃經營理念 創造有生命力之住宅。 以都市設計之觀念出發，考量社會型態之轉型， 以高層次之建築操作，創造出高品質的生活空間 與人性化之環境。

開發理念 塑造人性空間與鄰里互動 開發都市住宅之新型態 提供高經濟性、居住品質之住宅。

土地利用計畫 有效規劃都市高價土地挾長基地有機建築操 作，創造特殊產品導向 簇群式住宅設計，提高土地使用強度與空間 利用。

全 區 我們的設計是以綠建築豪宅模式下去設計的，為了達到綠建築的規定，所以我們以綠建築的九大指標作為這次設計規劃的基準。

綠 建 築 九 大 指 標◎生物多樣性指標 ◎綠化量指標◎基地保水指標 ◎日常節能指標 ◎CO2減量指標 ◎廢棄物減量指標◎室內環境指標 ◎水資源指標◎污水垃圾改善指標

綠建築的九大指標每樣都環環相扣，種植樹木有達到生態多樣性同時也可以達到基地的保水效果又可以達到降溫的的功能，更能減少二氧化碳。對流窗戶有通風和採光的功能有達到節能的效果。

分 區 我們選用的基地，面積是 3382.252 坪，房子的單元是採用雙併跟連棟，雙併跟雙併間以小水池達到降溫的效果，而每間房子後面都有一塊小花園讓每個住戶都有一個放鬆的空間，且有獨立的停車場，道路系統明確不會造成阻塞，中間有一塊公有地讓此基地的住戶都可以在此談天說地，塑造人性空間與鄰里互動讓大家有一家人的感覺。

全區配置圖

分區配置圖

單元各層平面圖

1F 2F 3F

模型照片

財 務 分 析基地面積： 3382 坪 建蔽率 / 容積率： 50% ， 180%

有水池 (10 間 ) 無水池 (10 間 )

地坪： 56*2=112 坪 50*2=100 坪樓地板面積： 156 坪 150 坪總樓地板面積： 1560 坪 1500 坪公有地： 3382-(150*10+156*10)=2322 坪自有： 112+2322/20=228.1 100+2322/20=216.1

建物成本： 1.5*156=234 萬 1.5*150=225 萬

其它成本 ( 設計費… ) ： 66 萬 25 萬

土地成本 3382*5.5 萬 =18601/20=930 萬

總成本 1230 萬 1180 萬

售價 以毛利率 1.1 成 =1353 萬 以毛利率 1.1 成 =1298 萬

結 論 綠色大地為生產氧氣、淨化空氣的生命之肺，也是孕育繁多物種的要地，因此完善適宜的敷地建築與具有完整性及全方位的建築體系，將深深影響永續建成的綠色健康環境。

假以此方向思考，將擴張建成的「水泥叢林」化成一幢幢充滿「呼吸有道」的綠色心肺，就能漸次邁向省能環保、生態綠化，以及最後達到舒適健康的境地。