«Ипотечный кредит для Молодых ученых»

«Ипотечный кредит для Молодых ученых»Специальный ипотечный кредит с растущими платежами, учитывающий:

текущий уровень дохода

прогнозируемый рост доходов

предоставление средств господдержки ФЦП «Жилище»

особенности целевой аудитории «Молодые ученые»

По данным Российской академии наук (далее – РАН) и расчетам ОАО «АИЖК» - наибольшее количество молодых специалистов и ученых, нуждающихся в улучшении жилищных условий, работает в Сибирском отделении (40% - 1472чел.).

Потенциальные заемщики

молодой ученый, занимающий одну из следующих должностей в Российской академии наук: стажера исследователя с высшим профессиональным образованием, инженера-исследователя, младшего научного сотрудника, научного сотрудника, старшего научного сотрудника, ведущего научного сотрудника, главного научного сотрудника, руководителя подразделения, ученого секретаря;

или молодой ученый, имеющий право на получение региональной субсидии; или молодой ученый, принятый в члены жилищно-строительного, жилищно -

накопительного кооператива, созданного в целях обеспечения жильем граждан в соответствии с Федеральным законом №161-ФЗ от 24.07.2008 года «О содействии развитию жилищного строительства» и отвечающий требованиям утверждаемого Правительством Российской Федерации перечня категорий граждан, которые могут быть приняты в члены жилищно-строительных, жилищных накопительных кооперативов, создаваемых в целях обеспечения жильем граждан. Право молодого ученого должно подтверждаться справкой о включении молодого ученого в члены кооператива.

Доходы молодых ученых и специалистов РАНСогласно данным, полученным от РАН, рост доходов молодых ученых и специалистов обусловлен повышением квалификации.

Стажер-исследователь

Младший научный сотрудник

Научный сотрудник, получение степени кандидата

Старший научный сотрудник, ведущий научный сотрудник, главный научный сотрудник

Руководитель подразделения, заместитель директора, директор. Защита докторской

В период от 20 до 30 лет происходит максимальный прирост доходов молодого ученого и специалиста.

Расчет максимальной суммы кредита

При построения графика платежей и расчете максимальной суммы кредита учитываются следующие факторы: Динамика роста заработной платы ученого и сотрудника

РАН в зависимости от возраста. Учет фактора «карьерного роста».

Учет инфляционного роста (долгосрочный прогноз МЭР РФ).

Наложение динамики роста заработной платы ученого и сотрудника РАН и инфляционного роста.

Определение параметров кредита. Определение максимальной суммы кредита.

Рост платежа по кредиту зависит от возраста заемщика

Год погашения (i)Индекс роста (ki) в зависимости от возраста заемщика

23-30 лет 30-35 лет 35-40 лет1 1 1 12 1,20 1,17 1,153 1,17 1,15 1,124 1,15 1,12 1,105 1,10 1,10 1,076 1,07 1,08  7 1,07 1,05  8 1,05 1,05  9 1,05 1,03  

10 1,05 1,03  11 1,05    12 1,03    13 1,03    14 1,03    15 1,03    

Максимальный рост за 15 лет 2,80 1,80 1,50

Пример графика платежей

23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

14000

16000

5,000

7,0208,073

8,8809,50210,167

11,20912,358

13,11113,909 13,909

Стажер -исследователь

Младший научный сотрудник

Научный сотрудник Получение степени кандидата наук

Старший научный сотрудник, ведущий научный сотрудник,

главный научный сотрудник

Руководитель подразделения,

заместитель директора, директор. Защита

докторской.

возраст заемщика

Учет карьерного роста + Учет инфляционного роста

Субсидии

При расчете графика погашения могут быть учтены средства федеральных субсидий ФЦП «Жилище» и средства региональных субсидий в качестве первоначального взноса, или материнский (семейный) капитал (далее МСК).

Сумма кредита состоит из 2-х частей. Часть1 определяется исходя из доходов, Часть 2 – исходя из средств субсидий.

Часть 2 – это или средства ФЦП «Жилище» или региональные субсидии и/или средства МСК. Часть 2 погашается разовым плановым платежом не позднее 180 дней с момента выдачи кредита.

Часть 1 - зависит от возраста заемщика и уровня дохода в момент получения кредита. Погашается ежемесячными платежами.

Основные параметры кредита

1. Индекс роста и продолжительность роста платежа зависит от возраста заемщика в момент получения ипотечного кредита.

2. Первоначальный взнос не менее 10 %3. Ставка по кредиту (займу) от 10-10,5%4. Срок кредита 25 лет.5. Возраст заемщика на более 35-ти лет и 40 лет (для докторов наук).6. Количество заемщиков - 2 чел. (только супруги).7. Часть-2 – субсидия ФЦП «Жилище», или региональная субсидия

и/или Материнский (семейный) капитал.8. Подтверждение дохода справкой 2-НДФЛ.9. Снижение платежа в случае рождения ребенка, но не более 18 мес. и

не более 50% от платежа.

Открытое акционерное общество «Новосибирское областное агентство

ипотечного кредитования»

Адрес: 630102, г. Новосибирск,

ул. Зыряновская, д.53,

Тел./факс (383) 211-92-45www.noaik.ruinfo@ipoteka-nsk.ru