אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפארק תעסוקה - חולוןפ

לפרטים לפנות ליהושפט בוטח אלון נכסים בית השקעות בנדל"ן 08-9256126 054-3999807בע"מ

מיקום המתחם ודרכי גישה

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

אזור תעשייה חולון

כביש

ה 1ש

גיש

ביכ

שחד

ש בי

כ

4

כביש

44

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מצב קיים : צילום אוויר 2010

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

תכנית קומת קרקע

כניסה לחניה תת- קרקעית

מבני משרדים

כניסה למתחם

כיכר פנימית

חזית מסחרית

ריח

סמ

ריח

סמ

ריח

סמ

ריח

סמ

שצ"פ

כיכר ציבורית

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

תקריב קומת קרקע

כניסה למתחם

כניסה למתחם

כניסה למבנה משרדים

כניסה למבנה משרדים

כניסה למבנה משרדים

לובי

לובי

לובי

מסחרי מסחר

ימסחר

י

כניסה

רחבת כניסה

רח

סמ י

רח

סמ י

מסחרי

כניסה לחניון

כניסה למתחם

חניות חיצוניות

רח' האורגים

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

סכימת תנועה במתחם

דרכי גישה למתחם•

ירידה לחניה תת - •כניסות הולכי רגל •קרקעית

מעברים חוצי - מתחם•

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

שלביות ביצוע: חלופה א'

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

שלביות ביצוע: חלופה ב'

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

תכנית קומת חניון תת-קרקעי

חניות בקומת חניה952סה"כ:

מ"ר9,464 – 1חניון

מ"ר12,238 – 2חניון

מ"ר9,081 – 3חניון

1

2

3

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

שלביות ביצוע: חניון תת- קרקעי

דרבן השקעותלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

/א499טבלת זכויות מצב מוצע מס' ח/

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

/א'499זכויות קיימות ע"פ תב"ע ח/

גודל המגרש מ"ר40,800

זכויות ברוטו(230% מ"ר )93,840

עיקרי(170% מ"ר )69,360

שירות(60% מ"ר )24,480

שטח מסחרי + משרדים משטח שירות(25% משטח עיקרי + 25% מ"ר )23,460

תכסית מעל פני הקרקע50%

גובה קומות קומות7

זכויות המגרש לעומת עזריאלי

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מ"ר3410

2940 מ"ר

מ"ר3000

3490מ"ר

3070

"רמ

/א'499זכויות קיימות ע"פ תב"ע ח/

גודל המגרש מ"ר40,800

ברוטו230%זכויות לפי מ"ר93,840

עיקרי170%

שירות60%

גובה קומות מעל לכניסה הקובעת7

תכסית מותרת50%

מצב מוצע

גודל המגרש מ"ר40,800

ברוטו230%זכויות לפי מ"ר93,840

ברוטו300%זכויות לפי מ"ר122,400

גובה קומות8/ 7

תכסית40%

שטחי קומה טיפוסית מ"ר3,200בממוצע

זכויות: קיים מול מוצע

קומות7

8ת

מוקו

שטחי קומה טיפוסית:

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מ"ר22,885

19,630 מ"ר

20,265 מ"ר

23,795 מ"ר

24,5

45"ר

מ

מצב מוצע

גודל המגרש מ"ר40,800

122,400 מ"ר

ברוטו300%זכויות לפי

111,130 מ"ר

סה"כ שטחי בנייה ברוטו לפי תכנון מוצע

גובה קומות קומות8 ו- 7

תכסית40%

שטחי קומה טיפוסית )עבור הפרויקט מ"ר16,000כולו(

זכויות: קיים מול מוצע

קומות7

8ת

מוקו

שטחי בנייה ברוטו:

:1בניין מס'

שטח קומת קרקע מ"ר2,425

שטח קומה טיפוסית מ"ר3,410

שטח בנייה כולל מ"ר22,885

גובה קומות6קרקע +

מסחר ומשרדים25%ניתן לבנות את הבניין הראשון לפי

:2בניין מס'

שטח קומת קרקע מ"ר1,955

שטח קומה טיפוסית מ"ר2,945

שטח בנייה כולל מ"ר19,625

גובה קומות6קרקע +

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

חתך- חזית מכיוון דרום

+31.85

+35.65

0.00

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

כניסה לפארק מכיוון דרום

5.50-

9.00-

+1.35

+35.65

+31.85

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

חתך- חזית מכיוון מזרח

0.00

+35.65+31.85

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

כניסה מכיוון מזרח

+31.85

+35.65

5.50-

9.00-

0.00

אלון נכסים בע"מלרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מבט אל תוך הפארק - מכיוון דרום

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מבט מכיוון הכניסה הדרומית

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ

מבט אל הפארק והרחבה הפנימית בין הבניינים

מבט לילה אל הפארק והרחבה הפנימית

אלון נכסים בע"מ לרמן אדריכלים ומתכנני ערים בע"מ

וןל

חו -

ה ק

סוע

תק

רא

פון

לחו

-ה

קסו

עת

ק ר

אפ