Проведение капитального ремонта многоквартирных домов в Кировской

области

г. Чебоксары 2013 год

• КАК ПРОВЕСТИ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ.

• СРОКИ И ОСОБЕННОСТИ ОФОРМЛЕНИЯ ПРОТОКОЛОВ.

• ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДА КАПРЕМОНТА НА СЧЕТЕ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА И НА СПЕЦИАЛЬНОМ СЧЕТЕ

2

• Способ накопления средств на капремонт

(специальный счет или счет регионального оператора);

• Кто является владельцем специального счета (если средства

накапливаются на специальном счете);

• Данные о Региональном операторе (если на счете

Регионального оператора) и его обязанностях

перед собственником по проведению капремонта;

• Размер минимального обязательного взноса на капремонт,

установленный Законом Кировской области;

(Установленный общим собранием собственников размер взноса для

формирования фонда капремонта своего дома должен быть не ниже

установленного Законом Кировской области);

• Об ответственности за неуплату взносов;

• Перечень услуг (работ) по капитальному ремонту и сроки его

проведения в соответствии с Региональной программой капитального

ремонта (необходимо найти свой дом в приложении к региональной

программе)2

Что должен знать каждый собственник

о капитальном ремонте?

1. ИНИЦИИРОВАТЬ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД. Инициатором собрания могут выступить: совет МКД, председатель, правление ТСЖ или ЖСК, инициативная группа из числа собственников, орган местного самоуправления (если за месяц до окончания официального срока, отведенного региональной Программой на проведение собраний, собственники сами не организовали собрание);

2. Подготовить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственников МКД с указанием вопросов повестки дня;

3. Направить СООБЩЕНИЕ о проведении общего собрания собственникам МКД не позднее 10 дней до даты проведения общего собрания собственников;

4. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ОЧНОЙ ФОРМЕ 1) Собрание проводится при совместном присутствии собственников МКД. Решения принимаются открытым голосованием.

2) Участники собрания проходят регистрацию, которая фиксируется в реестре и прилагается к Протоколу собрания.

3) Решение общего собрания принимается большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД. Количество голосов определяется исходя из общей площади помещения собственника, то есть, чем большей площадью помещений в МКД владеет собственник, тем больше у него голосов на собрании.

4) Учет голосов по вопросам повестки дня ведется председателем или секретарем собрания (либо счетной комиссией, при ее наличии) и фиксируется в протоколе общего собрания.

4

ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (1-Й ЭТАП)

5

Общее собрание собственников утверждает:

1. Размер ежемесячного взноса на капремонт (не меньше указанного в региональной программе);

2. Перечень услуг и работ по капремонту общего имущества в доме (не меньше указанного в региональной программе капитального ремонта);

3. Сроки проведения капремонта в доме;

4. Способ формирования фонда капремонта общего имущества многоквартирного дома (в случае принятия решения о формировании фонда капремонта дома на специальном счете – о владельце специального счета – лица, уполномоченного собственниками на работу со счетом);

5. Кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет. Необходимо обратить внимание на условия обслуживания, а это:

1. Количество пунктов приема платежей2. Размер комиссии при приеме платежей 3. Тарифы на открытие и обслуживание специального счета4. Предел доходности на неснижаемый остаток на специальном счете5. Предел доходности по размещению временно свободных средств на депозитных счетах6. В случае кредитования, предельная процентная ставка по выдаваемым кредитам (гарантии,

поручительство)

В качестве источников финансирования могут быть использованы как средства фонда капремонта дома, находящиеся на счете регионального оператора (или на специальном счете), так и кредиты, а также средства бюджетов – федерального, регионального, муниципального.

5. ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МКД В ЗАОЧНОЙ ФОРМЕ. В случае, если не удалось провести очное голосование на общем собрании (например, отсутствовал кворум), провести голосование собственников можно заочно, предварительно направив собственникам Сообщение о заочном голосовании (ст. 47 ЖК):

1) Заочное голосование осуществляется письменно и решение собственника заносится в бюллетень, затем бюллетень передается лицам, инициировавшим собрание. Заочное голосование считается правомочным, если поступило бюллетеней от собственников, обладающих не менее 2/3 голосов от общего числа голосов в МКД. Бюллетени учитываются, если они сданы до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении заочного голосования.

6. Оформить Протокол общего собрания Собственников МКД.

7. Направить копию Протокола: а) в адрес регионального оператора, если собственники решили накапливать взносы на капремонт на счете РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА - ФОНД КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА;

б) в адрес Государственной жилищной инспекции Кировской области, если собственники приняли решение накапливать взносы на специальном счете в коммерческом банке;

8. Уведомить собственников МКД о решениях, принятых очным/заочным голосованием не позднее, чем через 10 дней со дня их принятия;

6

ПОШАГОВАЯ СХЕМА: АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ ДЛЯ СОБСТВЕННИКОВ (2-Й ЭТАП)

6

ПРИМЕР:

Общая площадь помещений в доме 1000 м2 (1000 м2 = 1000 голосов), в т.ч. 900м2 жилых помещений (900 м2 = 900 голосов), 100 м2 нежилых помещений (100 голосов).

В расчёт принимаются только те м2, которые закреплены за собственниками!

На собрании присутствовало 95 человек (850 голосов), что составляет 85% от общего числа голосов всех собственников помещений.

Важно:

Собственникам необходимо выбрать представителя своих интересов во взаимоотношениях с региональным оператором!

Как рассчитать число голосов

8

Куда направлять документы

Спецсчёт (владелец – ЖСК, ТСЖ,..)

Спецсчёт (владелец – региональный оператор)

Общий счёт (владелец – региональный оператор)

Региональному оператору

Оригинал протокола (для банка), копия протокола с приложениями

Оригинал протокола с приложениями

В банк Оригинал протокола - -

В Госжилинспекцию Оригинал уведомления об открытии спецсчёта, оригинал протокола

Копия протокола с приложениями

Копия протокола с приложениями

В муниципалитет Копия протокола с приложениями

Копия протокола с приложениями

Копия протокола с приложениями

Формирование фонда капремонта

Порядок предоставления документов:

В случае перечисления взносов на счет регионального оператора приемка работ проводится комиссией регионального оператора. В состав комиссии включается лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ. В работе комиссии могут участвовать представители:

- специализированных эксплуатационных организаций (в зависимости от видов проведенных работ – лифтовое хозяйство, система газоснабжения и т.п.);

- проектной организации;

- подрядных организаций;

По итогам работы комиссии составляется акт приемки выполненных работ, который является основанием для перечисления средств по договору на оказание услуг и (или) выполнение работ по проведению капитального ремонта.

В случае перечисления взносов на специальный счет, открытый на имя ТСЖ, ЖСК или иного потребительского кооператива приемка работ проводится ими самостоятельно.

9

Приемка работ (услуг) по капитальному ремонту

Более подробную информацию можно найти:

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Кировской областиwww.gkhkirov.ruРаздел Главная - Основные законы и положения- Программа капитального ремонта 2014-2043 (НОВОЕ)Раздел Муниципалитетам - Порядок действий собственников по выбору способа накопления взносов на кап. ремонт и образцы документов!!! (список кредитных организаций)

Центральный банк Российской Федерацииwww.cbr.ruРаздел Информация по кредитным организациям - Информация о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям к размеру собственных средств (капитала), установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»

Аналитический центр при Правительстве РФac.gov.ruРаздел Компетенции в сфере ЖКХ

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» адрес: 610002, г. Киров, ул. Ленина, д. 137; e-mail: info@fkr43.ru; сайт: fkr43.ruконтактный телефон 222-362.