Реализация жилищных целевых программв Санкт-Петербурге

1

Виды содействия в рамках целевых программ Санкт-Петербурга

Предоставление социальных выплат для строительства или приобретения жилых помещений на первичном или вторичном рынке недвижимости Санкт-Петербурга или Лен. области

Предоставление возможности приобретения жилья в рассрочку у оператора программ Городской центр «Доступное жилье»

― «Молодежи – доступное жилье»

― «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

― «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»

― «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

― «Молодежи – доступное жилье»

― «Жилье работникам учреждений системы образования, здравоохранения и социального обслуживания населения»

2

Расчет размера социальных выплат в рамках целевых программ Санкт-Петербурга

Соц. выплата = Соц. норма х Стоимость 1 м. кв. х Кол-во процентов

Социальная норма в Санкт-Петербурге- 33 кв. м. для одинокого гражданина;- 42 кв. м. для семьи из 2-х человек;- 18 кв. м. для трех и более на каждого члена семьи;

Стоимость 1 к. м. – 44 300 руб.

Кол-во процентов – в среднем составляет - 30% в рамках целевых программ Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье», «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге»

Где:

Средний размер социальной выплаты в рамках целевых программ Санкт-Петербурга в 2009 году составил – 778 тыс. руб.

3

Порядок предоставления гражданам социальных выплат в рамках целевых программ Санкт-Петербурга

Граждане, признанные в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий

Жилищный отдел районной администрации или Городской Многофункциональный Центр

(формирование пакета документов на получение социальной выплаты)

Операторы целевых программ Санкт-ПетербургаОАО «Городской центр – доступное жилье» ГУ «Горжилобмен»

(систематизация и подготовка необходимых документов)

Жилищный комитет(принятие решения о предоставлении социальной выплаты, заключение

договора о предоставлении социальной выплаты)

Уполномоченный банк (размещение средств социальной выплаты

гражданина на специальном ИБЦ счете4

Использование средств социальной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения.

Соц. выплата на ИБЦ счете (до 12 месяцев)

Согласование параметров сделки с Жилищным комитетом на соответствие треб.:норм в том числе соответствие:-Нормам общ. площади жилого помещения- требованиям федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-Ф3

Перечисление средств ИБЦ счете на счет продавца

Поиск жилья

Регион:- Санкт-Петербург- Лен. область

Рынок жилья:-Первичный рынок (долевое участие в строительстве при готовности дома не менее 70%)- Вторичный рынок(готовое жилье)-Выкуп последних комнат в коммунальной квартире(квартира становиться отдельной)

5

Предоставление социальных выплат в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Молодежи – доступное жилье»

Год Деньги (млн. руб.)

Семьи

2009 456,5 661

2010 618,0 968

1 чел. (одинокий гражданин) 365 475 рублей (33 кв. м. Х 44 300 р. Х 25%)

2 чел. (супруги без детей) 456 150 рублей (42 кв. м. Х 44 300 р. Х 25%)

2 чел. (одинокой матери имеющей одного ребенка) 558 180 рублей (42 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

3 чел. (молодой семьи имеющей одного ребёнка) 717 600 рублей (54 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

+Социальная выплата в размере 25 % от стоимости квартиры рассчитанной по норме +5% на каждого ребенка в семье

=Средства от продажи комнаты и (или) средства ипотечного кредита

Приобретаемая квартира

6

Средний размерсоциальной выплаты в 2009 г.670 т. р.

Предоставление социальных выплат в рамках целевой программы Санкт-Петербурга«Развитие долгосрочного жилищного кредитования

в Санкт-Петербурге» на 2002-2011 годы

Год Деньги (млн. руб.)

Семьи

2009 243,0 642

2010 250,0 595

+ + =Собственные средства граждан

Ипотечный кредит«не менее 10%

стоимости жилья»

Социальная выплата в размере до 30 % от стоимости квартиры рассчитанной по норме

Приобретаемая квартира

на семью из 1-го человека социальная выплаты составляет 186 060 руб., ( 20 кв.м.х 44 300х70%х30% )

на семью из 2-х человек социальная выплаты составляет 318 960 руб., ( 40 кв.м. х 44 300х60%х30% )

на семью из 3-х человек социальная выплаты составляет 398 700 руб., (60 кв.м.х 44 300х50%х30%)

20, 40, 60, 80 кв.м. – норма площади жилого помещения, определяемая исходя из количества граждан - участников Программы, входящих в состав одной семьи, из расчета 20 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого члена семьи,70%, 60%, 50%, 40% - расчетная стоимость жилого помещения (зависит от состава семьи) для семьи из 1-го, 2-х, 3-х, 4-х человек соответственно.30% - коэффициент риска для семьи, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий от 1 до 5 лет.

7

Средний размерсоциальной выплаты в 2009 г.378,5 т. р.

Предоставление социальных выплат в рамках целевой программы Санкт-Петербурга «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты»

Год Деньги (млн. руб.)

Семьи

2009 572,0 401

2010 800,0 558

+Социальная выплата в размере стоимости недостающей площади до нормы обеспечения =

Средства от продажи имеющейся квартиры общей площадью менее 10 кв.м. на одного члена семьи

Приобретаемая квартира

общей площадью не менее 18 кв.м. на одного члена семьи

Пример расчета социальной выплаты на семью из 3-х человек:общая площадь жилого помещения, необходимая для обеспечения участников программы не менее норматива жилищной обеспеченности - 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого гражданина - участника Программы, учетный норматив умножается на количество членов семьи, из этой суммы вычитается площадь имеющегося жилого помещения и умножается на стоимость одного квадратного метра по данным Минрегионразвития РФ.Предположим, что наша семья проживает в квартире общей площадью 29 метров.(18 кв.м. х 3) – 29 кв.м. х 44300 рублей = 1107,5 тыс. рублей.

8

Средний размерсоциальной выплаты в 2009 г.1 426 т. р.

Предоставление социальных выплат по целевой программе Санкт-Петербурга«Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге»

Год Деньги (млн. руб.)

Семьи Квартир

2009 1 041,5 1 268 757

2010 1 000,0 1 200 727

9

Средний размерсоциальной выплаты в 2009 г.821,4 т. р.

+Социальная выплата в размере 30 % =Средства от продажи

комнаты и (или) средства ипотечного кредита

Приобретаемая квартира

1 чел. 438 570 рублей (33 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

2 чел. 478 440 рублей (42 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

3 чел. 717 660 рублей (54 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

4 чел. 956 880 рублей (72 кв. м. Х 44 300 р. Х 30%)

На 01.01.2008 – 116 тыс. коммунальных квартирНа 01.01.2010 – 106 тыс. коммунальных квартирКол. коммунальных квартир сократилось на 10 тыс.

С привлечением юридических лиц расселяется 57 коммунальных квартир, где проживает 176 семей / 587 человек. Подготовлены материалы на 226 коммунальных квартир из них 78 признаны непригодными для проживания . В результате планируется расселить 704 семьи.

В перечень коммунальных квартир, подлежащих расселению включены 6 300 квартир, где проживают 14 876 семей.