不動産市場 動向과 戰略不動産市場 動向과 戰略

LLBBA A 金 基 鉉金 基 鉉

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목 차목 차

Ⅰ. 부동산시장 동향

Ⅱ. LBA 부동산 성공전략

Ⅲ. 차세대 중개전략

Ⅳ. 해외 투자사례

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Ⅰ Ⅰ-1. -1. 부동산시장 동향부동산시장 동향 (( 개요개요 )) 1980 년대 – 국민소득의 증가 (86 아시안 ,88 올림픽 ) 국토종합계획 , 구릉지개발 ( 임야 ), 투자열풍

1990 년대 – 자산의 디플레 (1990,1997IMF 시대 ) 5 대 신도시개발 , 부동산시장 냉각 , 임야→농지 2000 년대 – 저금리시장 ( 부동자금 393 조 ) 초반 : 분양권 , 재개발 , 재건축 , 주상복합 , 강남권 A

PT 중반 : APT 규제강화 ( 단계별 ) 농지시장 규제완화 후반 : 부동산 + 금융 ( 간접투자법 , PF 등 )

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Ⅰ Ⅰ-2. -2. 부동산시장 동향부동산시장 동향 (2000(2000 년 개요년 개요 )) 2001,5 – 신규주택양도세면제 2002,1 – 1,8 대책 / 투기억제책 , 공급확대발표 2002,3 – 3,6 대책 / 분양권 전매제한 , 기준시가인상 2002,8 – 8,9 대책 / 재건축강화 , 투기자금세금조사 2002,9 – 9,4 대책 / 1 주택혜택축소 , 3 주택실거래가 2003,5 – 5,23 대책 / 재건추규제 강화 2003,9 – 9,5 대책 / 재건축 중소형 60% 의무 , 조합원 명의금지 2003,10 – 10,29 대책 / 양도세중과 , 1 주택요건강화 2004,2 – 2,4 대책 / 주택거래 신고제 2005,2 – 2,17 대책 / 재건축규제강화 2005,5 – 5,4 대책 / 양도 , 보유세강화 , 토지시장안정책 2005,8 – 8,31 대책 / 보유 , 양도세강화 , 공급확대 ( 송파 , 강북 ,

수도권 )

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Ⅰ Ⅰ-2. -2. 부동산시장 동향부동산시장 동향 (2000(2000 년년 그래프그래프 ))

-2

-1

0

1

2

3

4

5

2001,1

02,3

(3,6

)대

책

03,9

(9,5

)대

책

05.2

(2,1

7)

대책

05,5

(5,4

)대

책

부동산대책과서울지역주택가격변동률

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Ⅰ Ⅰ-3. -3. 부동산시장 동향부동산시장 동향 (2005(2005 년년 ) ) 경기순환분석 – 국내 경기회복 , 해외 시장 동향 증권시장활황 , 경기지표선행 , 코리언 리스크 부동산시장 / 경기지표동행 8,31 대책내용 – 국정 제 1 목표 ( 부동산거래 차단 ) 보유 . 양도세강화 , 가수요 차단 , 실거래 허용 (?)

8,31 대책효과 – 부동산거래 패닉현상 ?( 단 , 중기 효과 )

틈새시장 단기 회복 , 유동자금 간투시장 진입 고객변화 - 매각형 , 보유형 , 증여형

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Ⅰ Ⅰ-4. -4. 부동산시장 동향부동산시장 동향 (( 정책분야정책분야 ) ) 참여정부전략 – 분배정책 , 국토균형발전 지방분권화전략 , 각종 세제강화 ( 양도 , 상속 , 증여 ) Ex, 현실과 이론의 한국경제사Ⅰ ,Ⅱ 국토균형발전 – 행정타운 , 혁신도시 , 기업도시 공공기관 , 공기업 지방이전 , 연기금 투입 부동산정책 – 부동산가격 연착륙 부동산규제 강화 ( 재개발 , 재건축 , 강남권 APT) 보유세 ( 종부세등 ) 강화 , 실 거래세 인하

88

Ⅱ Ⅱ-1. LBA-1. LBA 부동산 성공전략부동산 성공전략 (( 기본요건기본요건 ) )

이론토대 – 공인중개사 + 법률중개사

실무경험 – 2 년 이상 ( 일반 5 년이상 )+LBA 멤버쉽

선택 , 집중 – 일반 , 토지 , 빌딩 - 자산관리사 (LBA 목표 )

자료분석 – 정책방향 , 국내외 경제동향 , 부동산시장

마케팅강화 – 사전서비스 , 부동산정보지

시장개척 – 블루오션 창출

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Ⅱ Ⅱ-2. LBA-2. LBA 부동산 성공전략부동산 성공전략 (( 부동산교실부동산교실 ) ) 운영목적 – 지역석권 , 잠재고객 확보 / 자산관리사 1 일 2-3 시간 / 2 일간 교육 (LBA 사랑방 참조 )

교육내용 – 부동산상품특성 / 분류 , 주거 , 수익 , 투자 부동산세법 / 취득 , 보유 , 양도 , 증여 , 상속세 부동산법률 / 주택 , 상가 임대차보호법 참여정부 부동산정책 / 부동산가격변화 / 재건축 제 4 차 국토종합계획 / 신행정수도 / 신도시계획 부동산투자전략 / 유형별 투자전략 ** 권 광역개발계획 / ** 신도시 , S 전자

1010

Ⅱ Ⅱ-3. LBA-3. LBA 부동산 성공전략부동산 성공전략 (( 프로그램프로그램 ) ) 프로그램 활용극대화상가입지분석 프로그램가격분석 프로그램용도분석 프로그램세무분석 프로그램권리 , 현황분석 프로그램각종 활용분석 프로그램전문계약서 ( 각종 서식 )

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Ⅱ Ⅱ-4. LBA-4. LBA 부동산 성공전략부동산 성공전략 (LBA(LBA 네트웍네트웍 ) ) 기수동기회 – LBA 교육중 각 기수별 모임

기수지부모임 – LBA 교육중 각 지부별 모임

LBA 동기회 – LBA 교육후 총괄 기수모임

LBA 투자펀드 – 시너지효과 , 리스크 분산

LBA 멤버쉽 – 각종 LBA 프로그램활용 , 전략적 제휴

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Ⅲ Ⅲ-1. -1. 차세대 중개전략차세대 중개전략 (( 서울일반지역서울일반지역 ) ) 기본사항 – 지역분석 , 고객분석 , 시장분석 부동산시장변화 / APT, 재건축 , 재개발 블루오션 – 자산관리 / 증여를 활용한 자산운용컨설팅 도정법 적용지역 ( 뉴타운 . 재개발 , 재건축 )

Selling Point – 임대수익률 극대화 방안제시

Closing Point – 잠재수익률 ( 고객 관심 )

tax avoidance – 보유 , 양도 , 증여세 절세방안 활용

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Ⅲ Ⅲ-2. -2. 차세대 중개전략차세대 중개전략 (( 기타 지역기타 지역 )) 기본사항 – 지역분석 , 개발분석 , 시장분석 미래가치 / 개발축 , 교통축 , 녹지축 중심 블루오션 – 자산관리 / 증여를 활용한 자산운용컨설팅 자연환경 ( 양평 , 용인 ) 개발축 ( 화성 , 아

산 )

Selling Point – 임대수익률 극대화 방안제시

Closing Point – 잠재수익률 ( 고객 관심 )

tax avoidance – 보유 , 양도 , 증여세 절세방안 활용

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Ⅳ Ⅳ. . 해외 투자사례해외 투자사례 (( 캄보디아캄보디아 -- 보석광보석광산산 ) )

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Ⅳ Ⅳ-1, -1, 해외 투자사례해외 투자사례 투자개요 – 보석광산채굴사업권 (캄보디아 ) 광산 1( 보케오지역 ), 광산 2( 삼룻지역 ) 캄보디아 최초 ( 합법적 ), 한국산업자원부 신고필

총투자액 – 투자 180 만불 광산 1(45 만불 ), 광산 2(135 만불 )

기본수익 – 다국적기업수출 , 보석 국내외 수출 매출 ( 순수익 ) – 년 3000 만불 (1800 만불 ) 배당 – 2006 년 3 분기 , 분기 최저 200% 이상

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Ⅳ Ⅳ-2, -2, 해외 투자사례해외 투자사례 (Angkornite)(Angkornite) 해외투자 – 광산채굴사업권획득 (7.5Km2/12 년 ) 보케오지역 (UMK), 롬팟지역 (SDC)

운영계획 – 각종 비용 40%, 수익률 60% AKG지분 – 보케오 UMK 70%, 롬팟 SDC 10%

생산계획 – 월 250,000g, 년 3,000,000g

수익계획 – 다국적기업수출 , 화교권진출 ,직영점운영

수익극대화 – 가공수출 / 중국 , 일본 ,호주 , 아시아권 매출 ( 순수익 ) – 최저 년 1500만불 (800+100만불 )

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Ⅳ Ⅳ-3, -3, 해외 투자사례해외 투자사례 (Corundum)(Corundum)

해외투자 – 광산채굴사업권획득 (4Km2/12 년 ) 삼룻지역 (UMK)

운영계획 – 각종 비용 40%, 수익률 60% AKG 지분– 삼룻 UMK 75%

생산계획 – 월 2,000ct, 년 25,000ct

수익계획 – 수출망 확보 , 화교권 진출 ,직영점 운영 수익극대화 – 가공수출 / 중국 , 한국 , 아시아권 매출 ( 순수익 ) – 최저 년 1500 만불 (900 만불 )

1818

1919

Q, Q, 질 문질 문

- 수고 많이 하셨습니다 –

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