פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה (במקום בה"ד חיל הים) 10 ביוני 2010 כ"ח סיון תש"ע

פיתוח שכונה חופיתפיתוח שכונה חופית תיירותית- בת בת גלים חיפה

0גלים, חיפה9

.06

.10

פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה )במקום בה"ד חיל הים(

כ"ח סיון תש"ע2010 ביוני 10



.06

.10

יוזם התכנית:

מנהל מקרקעי

ישראל מחוז

חיפה

גב' יעל בורובסקי, ארכ'

אורית סגיב

חברה מתכננת:

י.ג. מתאר ניהול ופיתוח

בע"מ

גב' נועה קבוצת גדיש -

פישמן-ענבר

מתכנן:

בנימין איזק אדריכלים ומתכנני ערים

ארכ' בנימין איזק, ארכ' נינה אוקון, ארכ' ענבר פטל

מתכננים ויועצים:

דפנה גרינשטיין גיל הר גיל נוף: בע"מ

ש. קרני אינג' אורית סער -תנועה: בע"מ

: אינג' אירנה זברובסקי - בלשה ילון תשתיותבע"מ

אינג' סער פנקס – א.ס. חשמל: מהנדסים

עמית טל - מראיכות סביבה: אמפיביו

ד"ר מאיר פרוגרמה: אמיר ושות'



.06

.10

המיקום



.06

.10

מבט על שכונת בת גלים הקיימת והפקולטה לרפואה על רקע הכרמל



.06

.10

המקום



.06

.10

התכנית



.06

.10

ב'- שדרות תחנת רכבת בת גלים- חיפה2177חפ/

מצב מוצע

מצב קיים



.06

.10

ב'- שדרות תחנת רכבת בת גלים- חיפה- 2177חפ/מצב מוצע



.06

.10

ג'- פיתוח שכונה חופית תיירותית בת גלים- מצב 2177תכנית מס' חפ/מאושר



.06

.10

ג'- פיתוח שכונה חופית תיירותית בת גלים- מצב 2177תכנית מס' חפ/מוצע



.06

.10

תכנית בינוי כללית



.06

.10

תכנית בינוי

שלד התכנית

הנפתחת Vשדרה בצורת 1.

1לים

23

4

5

שני שליש מהשטח •

מופרש

לצורכי ציבור

טיילת חוף אורבאנית2.

כיכר חוף משמעותית 3.

במפגש

רחבות משנה אינטימיות 4. בין השדרה והטיילת

הנפתחות לשדרה ולטיילת

ריכוז של מבני ציבור5.

שכונתיים וקהילתיים



.06

.10

שכונה חופית תיירותית

6בנייה רקמתית מלווה שדרה וטיילת חוף משולבת עם •

מגדלים בעורף.

תאי שטח במגוון גדלים הנשענים על השדרה או על 10•

הטיילת

יח"ד.900של כ- מגורים עם חזית מסחרית תיירותית •

210של מלונאות משולבת מגורים עם חזית מסחרית •

חדר.

21,000של כ- החזית המסחרית/תיירותית בהיקף •

מ"ר

ריכוז של מבני ציבור שכונתיים וקהילתיים משולבים חנייה •

ציבורית.



.06

.10

מבט לשדרה ממרפסת מוצלת מעל גג הארקאדה



.06

.10

משולבת פארק שכונתיVשדרה מרכזית



.06

.10

רחבת משנה אינטימית הנפתחת לשדרה המרכזית



.06

.10

מבט לכניסה למתחם המגורים

כניסה מוגנת להולכי רגל



.06

.10

דירת נופש בקומת הארקאדה )המחשה(תכנית קומתארקאדה עליונה

תכנית קומתארקאדה תחתונה

ארקאדה מלווה שדרה מרכזית



.06

.10

מסחר/ מסעדנות בקומת הארקאדה )המחשה(תכנית קומתארקאדה ראשונה

תכנית קומתארקאדה שנייה

ארקאדה מלווה טיילת חוף



.06

.10

מבט אווירי מכיוון רחוב שארל לוץ



.06

.10

מבט מהכרמל- טיילת לואי



.06

.10

מבט מהכרמל- סטלה מאריס



.06

.10

השתלבות בסביבה- מבט ממגדל אגד



.06

.10

פרוייקט אכותי

חזית ימית וטיילת חוף אזורית•

נוף פנורמי•

נשען על תחבורה ציבורית )עירונית, אזורית, ארצית(•

צמוד למוסדות אקדמאים רפואיים ומחקר ופיתוח•

משולב אכסון מלונאי, חזית מסחרית/תיירותית•

בנייה איכותית- ירוקה•

חלק משכונה ותיקה עם מורשת ופעילות קהילתית.•



.06

.10

מבט כללי

פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה )במקום בה"ד חיל הים(

כ"ח סיון תש"ע2010 ביוני 10 ישיבת עבודה בלשכת התכנון

פרויקט משמעותי לפיתוח החזית הימית של חיפה ושל העיר •התחתית

הזדמנות לשינוי ערכי קרקע למגורים • )כעת המפגש האמיתי של העיר עם הים(לאורך החזית הימית ביחס לרכס

הכרמל. "פרויקט מפתח" התומך ומשלים פיתוח קריה •רפואית רמב"ם,

פרויקט שיש בו משמעות רק אם מפתחים משווקים •פקולטה לרפואה, תחנות רכבת ואגד.ומקימים

פרויקט שניתן לשבח ולשדרג עוד יותר באם מפתחים •בעת ובעונה אחת תחת חברת ניהול אחת.את החזית הימית באופן משמעותי.



.06

.10

ארקאדה מסחרית תיירותית

ארקאדה - קומה תחתונה

ארקאדה - קומה עליונה

בדיקות ההיבטים התיירותיים



.06

.10

בדיקות היבטים תיירותיים

דירות ...שירותי מסחר והסעדה

חניה מקורה ושטחי עזר

1חלופה



.06

.10




1חלופה '



.06

.10


2חלופה





.06

.10


מלונאות מגורים ומסחר

3חלופה





.06

.10

בדיקה מפורטת של הבינוי



.06

.10

איתור תא שטח 106



.06

.10

106תא שטח

II-IV



.06

.10

I

106תא שטח



.06

.10

V

106תא שטח



.06

.10

VI

106תא שטח



.06

.10

הצעה לארגון קומה טיפוסית למגורים במבנה רקמתי )המחשה(- גמישות מרבית

4דירת חדרים

93שטח נטו: מ"ר

22אורך חזית: מ'

בקומה: ברוטו 105שטח מ"ר



















.06

.10

הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במגדל אליפטי )המחשה(- גמישות מירבית












בקומה: ברוטו שטח מ"ר127



















מ"ר37

38 מ"ר

42 מ"ר

מ"ר37

38 מ"ר

42 מ"ר

42 42מ"ר

מ"ר

38 38מ"ר

מ"ר

מ"ר37 מ"ר37

מלון דירות



.06

.10

הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במגדל עגול )המחשה(- גמישות מירבית

































.06

.10

106תא שטח

01

01



.06

.10

106תא שטח

0202



.06

.10

דירת נופש בקומת הארקאדה )המחשה(תכנית קומתארקאדה עליונה

תכנית קומתארקאדה תחתונה

ארקאדה מלווה שדרה מרכזית



.06

.10

מסחר/ מסעדנות בקומת הארקאדה )המחשה(תכנית קומתארקאדה ראשונה

תכנית קומתארקאדה שנייה

ארקאדה מלווה טיילת חוף



.06

.10

106תא שטח

-1-,2

-2-1



.06

.10

חתך



.06

.10

איתור 102תא שטח



.06

.10

II,III,IVIV



.06

.10

-1-,20201



.06

.10

II,III,IV הצעות לארגון קומה טיפוסית למגורים במבנה רקמתי)המחשה(








מ"ר79שטח ברוטו בקומה: 3דירת

חדרים 75שטח נטו:

מ"ר 17אורך חזית:

מ'בקומה: ברוטו 89שטח

מ"ר











.06

.10

איתור תא שטח

202

III-I

I-I



.06

.10

מבני ציבור שכונתיים וקהילתיים



.06

.10

II

חתך סכמטי

מבני ציבור קהילתיים במפלס העליון

III-I



.06

.10

I

חתך סכמטי

משותפתרחבת כניסה

ציבוריתכניסה לחנייה

מבני ציבור קהילתיים במפלס הרחוב

ל רג

לכי הו

לר

בעמ

הדא

קרא

בה

לוומIII-I



.06

.10

-1

חנייה ציבורית תת- קרקעיתחתך סכמטי

III-I



.06

.10

Documents

פיתוח שכונה חופית תיירותית – בת גלים חיפה (במקום בה"ד חיל הים) 10 ביוני 2010 כ"ח סיון תש"ע