Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования

«Казанский государственный архитектурно-строительный университет

 ВНЕДРЕНИЕ ИННОВАЦИОННЫХ РЕСУРСОСБЕРЕГАЮЩИХ ТЕХНОЛОГИЙ В ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОМ КОМПЛЕКСЕ

НА ОСНОВЕ ЭКОЛОГИЧЕСКОГО ДЕВЕЛОПМЕНТА

(на примере проекта строительства «зеленого» административно-офисного центра в г. Казани Республики Татарстан)

МАВЛЮТОВА АЛИНА РАВИЛЕВНА

Казань – 2014

«Зеленое» строительство (green building) – это теория и практика проектирования, строительства и эксплуатации зданий с использованием экологических подходов, материалов, технологий, целью которой является снижение уровня потребления энергетических и материальных ресурсов при одновременном сохранении или повышении качества зданий и комфорта их внутренней среды.

Стандарты призваны повысить эффективность водо- и энергопотребления, контролировать выброс вредных веществ в атмосферу, обеспечить экономическое благополучие и социальное здоровье населения.

1.Экологические 1.1. Значительное сокращение твердых, жидких и газообразных выбросов1.2. Расширение и защита экологических систем1.3. Сбережение природных ресурсов

2.Социальные 2.1. Создание более комфортной внутренней среды в помещениях 2.2..Сокращение нагрузки на городскую инфраструктуру2.3..Снижение вредных воздействий на здоровье людей

3.Экономические 3.1. Комплексное снижение эксплуатационных затрат за счет:3.1.1. снижения энергопотребления в среднем на 25% 3.1.2. снижения водопотребления в среднем на 30% 3.1.3. интеллектуализации и оптимизации работы всех систем3.2. Увеличенная текущая чистая выручка3.3. Увеличенная стоимость активов собственности

Основные преимущества экодевелопмента

На сегодняшний день 60% всех вновь реализуемых проектов в Европе и США являются «зелеными».

Состояние российского рынка зеленого строительства

С 2010 года общее число сертифицированных в России «зеленых» проектов выросло в 12 раз. На октябрь 2013г. в России сертифицировано 24 объекта, среди которых 12 зданий по BREEAM, 5 по BREEAM in Use, 6 по LEED и 1 по двум стандартам одновременно. Совокупная площадь этих зданий составляет 450 000 м². 

В ближайшие несколько лет ожидается многократный рост рынка «зеленых» зданий. К концу 2015г. совокупная площадь сертифицированной офисной и складской недвижимости составит 1,2 млн м², а совокупная площадь спортивных и инфраструктурных объектов составит 1,7 млн м².

Состояние рынка зеленого строительства в Республике Татарстан

В строительном комплексе Республики Татарстан пока только формируется философия экодевелопмента. Созданы предпосылки для создания и развития рынка «зеленых» объектов и их сертификации. Отправной точкой развития «зеленого» строительства в Республике становятся два реализуемых в регионе масштабных проекта по комплексному освоению территорий с применением инновационных технологий и участием зарубежных специалистов в области «зеленого» строительства – проект «Иннополис» и «Смарт Сити Казань».

Международные стандарты экологической сертификации

BREEAM (Building Research Establishment Environmental

Assessment Method)

LEED (The Leadship in Energy & Environmental Design)

DGNB (German Sustainable Building Council)

Российские стандарты экологической сертификации

СТО НОСТРОЙ 2.35.4 - 2011 ГОСТ Р 54964-2012 «ЗЕЛЕНЫЕ СТАНДАРТЫ»

Системы оценки экологической эффективности недвижимости

1. Компьютерное математическое моделирование здания как единой энергетической системы с последующим использованием разработанных моделей энергопотребления здания при его эксплуатации.2. Системы естественного освещения и максимальное использование естественной инсоляции.3. Оригинальные и уникальные инженерные решения с использованием солнечной радиации, геотермальной энергии, энергии ветра и т. д.4. Многократное использование воды в водоснабжении и водоотведении (путем установки систем очистки серых стоков).5. Зеленые кровли и сады на крыше.6. Интеллектуализация здания

Современный образ «зеленого» здания

Компьютерное моделирование здания как единой энергетической системы

Системы естественного освещения

Использование альтернативных источников энергии в инженерных системах

Ветровые генераторы Солнечные батареи

Геотермальные контуры Горизонтальный контур в проточном водоеме

Интеллектуализация здания

Зеленая кровля и сады на крыше

Основные инновации в ресурсосбережении, применяемые в проекте

Системы энергетических свай в системе отопления

Грунтовые теплообменники в системе контролируемой вентиляции

Солнечные батареи на кровле

Система очистки серых стоков Эксплуатируемая зеленая кровля

Солнечные коллекторы предназначены для нагрева воды. Энергия солнца аккумулируется коллекторами, и вода нагревается до необходимой температуры.

Вода, собранная от ливневого стока, умывальников проходит специальную очистку и далее идет на технические нужды: смыв унитазов, полив растений. Предусмотрено авто- управление расходом воды с помощью водосберегающей сантехники и детекторов.

Схемы работы инноваций

Для нагрева и охлаждения поступающего воздуха предусматривается геотермальная система. Зимой воздух забирается с улицы и проходит через систему подземных воздуховодов, выполняющих функцию предварительного нагрева. Затем воздух пропускается через теплообменник, соединенный с контуром энергетических свай. Нагретый таким образом воздух поступает в секцию рекуператора, где температура повышается до требуемого комфортного значения. В летний период эти же системы используются для охлаждения.

Экономические показатели проекта

Показатель Обозначение Значение

Срок окупаемости дисконтированный (лет) РРd 5,8

Чистая текущая стоимость проекта (тыс. руб.) NPV 29 207

Рентабельность инвестиций PI 1,2

Внутренняя норма рентабельности (%) IRR 31%

Показатели экономической эффективности проекта

Соотношение собственных и заемных средств

По предварительному сметному расчету стоимость строительства проектируемого объекта составила 74 817 663 рубля (в том числе НДС 11 412 864 рубля)

Выручка и себестоимость

Согласно сметному расчету и предложенному варианту финансовой модели стоимость «зеленых» инициатив проекта в сравнении с традиционными офисными центрами класса «А» составила примерно 10 %

Рейтинговая оценка устойчивости среды обитания объектапо СТО НОСТРОЙ 2.35.4-2011

Офисный центр оценивался по 46 критериям экологической, экономической и социальной эффективности, сгруппированным в 10 категорий. По результатам оценки был получен совокупный интегральный показатель эффективности ОН (S-фактор) величиной в 466 баллов, согласно чему проектируемый офисный центр может быть сертифицирован по российскому стандарту экодевелопмента как объект с устойчивостью класса В.

Доли категорий по присвоенному оценочному баллу

Классы устойчивости среды обитания для жилых и общественных зданий