한국 은행 부산본부 행사 신축공사책임감리 완료 보고

한국 은행 부산본부 행사 신축공사책임감리 완료 보고

2013. 07.

□ 목 차

1. 공사개요

2. 사업추진 경과

3. 주변현황

4. 금융단지 소개

5. 책임감리 용역개요

6. 우수시공 및 원가절감

사례

7. 공사비 원가절감 내역

8. 에너지 1 등급관련 ( 지열공

사 )

9. 안전관리 제안

10. 환경관리 제안

11. 현장전경 사진

12. 감리단 운영방침

1. 공사개요

공 사 명 한국은행 부산본부 행사 신축공사

대지 위치 부산광역시 남구 문현동 1230 번지 일원

지역 , 지구 택지개발지구 ( 지구단위계획구역 ), 방화지구 , 일반상업지역

공사 규모 지하 1 층 ~ 지상 4 층 대지 면적 8,188.10 ㎡ (2,476.90 평 )

연 면 적 9,988.62 ㎡ (3,021.56 평 ) 건축 면적 2,408.48 ㎡ (728.57 평 )

건 폐 율 29.41% 용 적 율 74.02%

외부 마감 화강석 + 일부 CURTAIN WALL 구 조 RC 조 + SRC 조

조경 면적 1,752.41 ㎡ (21.40%) 주 차 대 수 93 대 ( 장애인 4 대포함 )

감 리 자 ( 주 ) 선 엔지니어링

종합건축사사무소설 계 자 ㈜희림 종합건축사 사무소

시

공

자

건축 ( 주 ) 대우건설 , ( 주 ) 대성건설 , ( 주 ) 삼정기업

전기 종로전기 ( 주 ), 광진개발 ( 주 )

통신 대호전기 ( 주 ), ( 주 ) 선진 텔레콤

공사 기간 2010.12. 27. ~ 2013. 6. 26 (30

개월 )특 화 사 항 에너지 1 등급 , 지열에너지 적용

2. 사업추진경과

2012 년

2010 년

2011 년

2013 년

2010. 12. 17 감리 총차 계약 ( 010.12.17) : ㈜선 엔지니어링

건축 시공사 계약 (2010.12.17) : ㈜대우건설 외 2 개사

전기 시공사 계약 (2011.01.07) : ㈜ 종로전기 외 1 개사

통신 시공사 계약 (2011.01.07) : 대호전기㈜ 외 1 개사

2011. 08 월 골조공사 착수

2013. 01 월 내부마감공사 착수 ( 수장공사 및 인테리어 / 창호공사 )

2011.01.25 현장 기공식

2011. 02.07 토공사 착수

2011. 12 월 3 차수 계약

2012. 12 월 4 차수계약

2012. 07 월 골조공사 완료 및 내부 마감공사 착수

2012. 09 월 외부 마감공사 착수 ( 석 공사 및 Dome 지붕공사 )

2011.01.01 2 차 공사착공 / 가설공사

2013. 06. 26 준공 ( 남구청 )

2013. 03 월 로비마감공사 착수 ( 석공사 / 창호공사 )

3. 주변현황

E( 동쪽 ) : 부산은행

W( 서쪽 ) : 동천

S( 남쪽 ) : 이마트

N( 북쪽 ) : 기술보증

4. 금융단지 소개

감리자 ( 주 ) 선엔지니어링 종합건축사사무소

감리기간 2010. 12. 20 ~ 2013. 07. 19 ( 착수일로 부터 31 개월 )

참여감리원 책임감리원 성혁기 외 8 명 및 비상주 감리원 (7 명 )

감리주요업무

• 발주청의 공사감독 업무를 대행

• 공사관리 , 시공관리 , 품질관리 , 안전관리 , 환경관리 ,

기술지도

• 설계도서 대로 시공여부 확인 , 점검

5. 책임감리 용역개요 (1)

□ 감리개요

□ 감리원 조직 및 운영체계

성 혁 기수석감리사

책 임 감 리 원

                                     

건 축공 무  

건 축품 질   기 계   토 목   조 경   전 기   통 신

 감리사 박준형

  수석

감리사이 용 우

  수석

감리사

구완서

정용범

  수석

감리사송영택   특급 지봉원   특급 이열호

수석

감리사

유일영

김태호

5. 책임감리 용역개요 (2)

　 기술 지원 감리원 　

건축 수석감리사 이 주 승

토목 수석감리사 김 태 중조경 수석감리사 오 성 인

기계 수석감리사 호 해 석전기 특급 손 동 만통신 특급 김 영 일소방 특급 김 영 수

5. 책임감리용역개요 (3)

□ 감리단 배치 계획표

구분

직책

분야 배치등급

배 치 기 간

배치기간( 개월 )1

2월

2월

4월

6월

8월

10월

12월

2월

4월

6월

8월

10월

12월

2월

4월

6월

7월

상주감리분야

책임

건축수석

감리사

20 　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

19　　

31

보조감리원

건축수석

감리사20 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 19

　 31

건축 수석감리사

　 　 6/20　

　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 19　 25

토목수석

감리사

20 　　

　　

　　

7/19 　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

1/8　　

　　

　　

19　　

13

토목수석

감리사

20 　　

　　

　　

7/19　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　 7

기계수석

감리사

　　

　　

6/5　

　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

19　　

25

전기 특 급　　

　　

　　

6/5 　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

19　　

25

통신 특 급　　

　　

　　

8/1　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

19　　

23

조경 감리사　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　

2/19　

　　

　 　　 5

2010 년 2011 년 2012 년 2013 년

5. 책임감리용역개요 (4)

□ 감리단 기술지원

항목 사 진 1 사 진 2 내용 및 효과

공사관계

회의

주간 , 월간 공정회의

• 공정관리 및 발주

기관 요구사항 전달

기술지원

감리

현장점검

(

기성검

사 )

• 시공 및 품질관리

실태 점검 , 지도

• 타현장 성공 , 실패

사례 전파

• 시공사 기성검사

요청에 따른 검사

6. 우수시공 및 원가절감 (VE) 사례

□ 우수 시공 사례

1. 펄스 앵커 공법

2. 고유동성 ( 초경량 ) 급속채움공법 ( C. Q. C)

3. 램프구간 무지주 공법

4. 기초 구조 변경 (Pit 층 삭제 및 층고조정 )

5. 지열 Heat Pump 방식 변경

1). 펄스 앵커 공법

일반앵커공법 펄스앵커공법

모식도

특징 • 케이싱을 이용하여 지반을 천공• 그라우트를 무압으로 주입

• 고전압의 펄스파워를 이용하여 지반을 확공• 지반에 따라 천공홀의 20%~70% 까지 확공가능

적용지반 • 일반토사 및 암반 • 연약지반

장점 • 시공실적 풍부• 공종 단순

• 극한인발력 대폭 증가• 높은 앵커력이 확보되어 정착길이 감소• 수평설치간격 증가

단점• 연약지반에서 인발저항 확보 불가• 인장력 확보를 위해 앵커 설치심도 증가• 설치간격 증가 → 공사비 및 공기증가

• 펄스방전의 공정이 추가됨• 시공경험과 숙련공 필요

1. 현 황 ∎ 설계도서 ( 수량산출서 , 내역서 ) 상 되메우기 BH 1.0M3 + 콤팩트 로 되어 있으나 C.Q.C 공법

적용하여 시공 하였음 .

2. 문제점

∎ 지하층 가시설 설치로 인한 장소 협소로 토사 반입 및 작업일정 지연

∎ 되메우기 작업시 안전관리 문제점 발생 우려

∎ 콤팩트 다짐으로 인한 다짐 불량 발생 우려

3. 공법적용

`

4. 효 과

∎ 자원의 재활용 ( 현장 발생토 ) / ∎ 안정성 증대

∎ 지반강도 조정가능 ( 급결에 의한 초기강도 발현 )

∎ 시공성 개선 ( 고 유동성 및 자기다짐 )/ ∎ 재 굴착 가능 (친환경 )

2) 고유동성 ( 초경량 ) 급속채움공법 (CQC : Construction by Quick hardening fill using Co-products)

3). 램프 구간 무지주 공법

가 . 공법비교 ( 스트러트 vs 무지주 공법 )

구 분 변 경 전 변 경 후

모 식 도

특 징 STEEL STRUT 지지형 ( 일반적 ) 굴착깊이 (GL -9M) 단수 MAX 3 단

외측면 : 어스앙카로 지지 내측면 : 자립식 무지주 공법 ( 일부구간 스트러트 )

적용효과 램프구간을 공사중 가설 이동통로로 사용가능 해짐 . 스트러트 구조물의 안전성을 보다 향상시킴 . 지하층 소요자재 운반 경비 및 원가절감에 기여함 .

3). 램프 구간 무지주 공법

나 . 공법의 효과

4). 기초구조 변경

□ PIT 층 삭제 및 층고 조정

구 분 지하층 하부 PIT &잡석 ( 변경 전 ) 지하층 하부 PIT &잡석 삭제 ( 변경 후 )

모식도

특 징

설계 지내력 요구수준 (全 부위 ) : 30T/ ㎡ 기초형식 : 직접기초 ( 독립 + 매트기초 ) 지내력을 만족하기 위하여 3M PIT 층이 필요 부력저항을 위하여 PIT 내 잡석 채우기 필요

자중 증대용 잡석량 : 약 7,000㎥ 예산절감을 유도하여 내역서 누락분에 대한 설계변경 , 작업안전성에 대한 불안 요소 제거 필요 , 공정지연 요소 가능성이 큼

구조설계 검토결과 , 금고를 제외한 부분은 지내력 15T/ ㎡으로 충분함 . 직접기초 대신 PILE 기초가 가능해짐 . PILE 기초로 인하여 PIT 층 삭제가 가능해짐 . 기초레벨 상승에 따른 부력저하로 쇄석 채우기 삭제가 가능 기초 지반 상승으로 양압력 저감 쇄석이 꽉 채워진 1 개층이 삭제됨에 따라 공정 촉진이 가능해짐 .

적용효과 1 개층 삭제로 도급예산 약 6억원의 절감비가 발생하여 파일기초를 포함한 기타 부분에

대한 설계변경이 가능해짐 .

5). 지열 Heat Pump 방식 변경

구분 개방형 방식 ( 변경전 ) 수직밀폐형 ( 변경후 )

개 념 도 　 　

개 요 지하수를 직접 이용 열원으로 사용수직 , 수평으로 지중열교환기를 설치 지중 열 흡열 / 방열 .큰 용량의 건축물에 적용

장 점 시공비 저렴 , 열교환기 소요면적 적음

안정된 열교환 가능사용수명 80 년 이상

단 점 수량변동 문제 지하수 오염우려

고가의 시공 비용

열 교 환

지하 400 ~ 500m 깊이를 수직천공하여 수중펌프를 천공홀 내부에 설치 후 지하수를 양수하여 직접 열교환

지하 200m 깊이 이내의 수직천공을 한 후 지중열교환기 파이프를 설치하고 파이프 내에 유체를 순환시켜 지중과 열교환 방식

천 공 홀 15 m 4 ~ 6m

간 격

7. 공사비 원가절감 내역 (1): 건축

구 분 원 설 계 변 경 절감액 ( 천원 ) 비 고

1 PHC PILE 간격조정184 본 (40

톤 / 본 )94 본 (80톤 / 본 ) 114,686

2기초지반공법변경

내림기초 +PIT 층(잡석채움 )

PILE 기초(PIT 층 삭제 )

574,851

3금고벽체 철판수량변경

T3.2 ST’L /

정전분체도장T18 시멘트몰탈+ 아크릴페인트

60,208

42 층 테라스 목재난간 변경

H:600

목재핸드레일철근콘크리트+ 화강석마감

24,120

5창호주위 차수내역 삭제

OPEN JOINT

공법연결핀공법 22,990

6 방수 수량변경 H : 1.25M H : 0.45M 15,183

7 로비 정선대리석 곡면 마감 평면 Segment 82,793

8 SST 줄눈대 무늬목 + SST 무늬목 91,128

9AL-CASTING 수량변경

AL - CASTING삭제 ( 행 내에면하는 부위 )

30,824

10 U - GLASS 변경 U - GLASSDry wall +

무늬목22,604

계

1,039,387

7. 공사비 원가절감 내역 (2): 토목

구 분 원 설 계 변 경 절감액 ( 천원 ) 비 고

1 어스앙카 일반 어스앙카 펄스 어스앙카 419,166

2 굴착깊이등 조정 H:12.3 M H:9.5 M 228,176

계 647,342

7. 공사비 원가절감 내역 (3): 조경

구 분 원 설 계 변 경 절감액 ( 천원 ) 비 고

1 옥상정원 바닥마감변경 석재 투수블록 19,519 　

2 옥상 플랜터 변경 석재 보강블록 20,885 　

3 우드블럭 포장변경 우드블럭 합성목재 8,786 　

4녹지구간 점토블럭 ,

경계엣지좌동 삭제 8,174 　

5 자연석 놓기 좌동 삭제 6,078 　

6 볼라드 수량변경 　 기존볼라드재사용 8,317 　

계 　 　 71,759 　

7. 공사비 원가절감 내역 (4): 기계

구 분 원 설 계 변 경 절감액 ( 천원 ) 비 고

1 냉각탑 수처리기 좌동 삭제 41,718 　

2 전열선 삭제 좌동 삭제 6,991 　

3 항온 항습기 항온 항습기 PAC 9,608 　

4 오수페키지펌프 좌동 삭제 10,113 　

5기계실 냉각수 배관

관경변경 200A 150A 20,705 　

6냉각수배관 ( 공조 )

관경배관 200A 150A 16,185 　

계 　 　 105,320 　

8. 에너지 1 등급 관련 ( 지열공사 )

정부는 에너지 수급 정책 개선을 위하여

「대체에너지 개발 , 이용 · 보급 촉진법」시행

국가기관 , 지방자치단체 , 정부투자기관 , 그 밖에 대통령령이 정하는 자가

2012 년 4 월 13 일 이후 신축하는 연면적 1,000 ㎡ 이상의 건축물에 대해

예상에너지 사용량 10% 이상을 대체에너지 설비공사에 의무 할당 .

지열태양열태양광

바이오풍력 조수력

연료전지

석탄액화가스

해양폐기물 수소

일반 : 40cm 발판 적용

■ 외부 비계 관리 ( 안전시설 , 작업발판 )

■ 구간 : 1F ~ 옥탑층

■ 내용 : ① 발판 폭 (65~80cm) 확보로 안전공간

및 근로자 안전통로 확보

② 외부 비계 수직망 , 낙하물 방지망 설치

③ 외부 비계 전도방지용 벽이음 브라켓

설치 및 낙하물 방지 쪽망 설치

④ 자재 적재량 준수로 붕괴 재해 예방

현장 적용너비 : 40cm

너비 : 80cm

너비 : 65cm

현장 내 . 외부 : 40cm발판 *2 개

E.MART 외부 : 40cm +25cm

( 협소한 부지 구간 적용 )

외부비계 수직망 , 낙하물

방지망 설치

비계가새 밑둥잡이 설치( 변형 및 침하 방지 )

9. 안전관리 제안

▣ 환경 관리 활동

비산먼지 및 환경 관리

소음 . 진동 / 수질 관리

비산 먼지 발생 차단 ,정문 구간 수시 고압 살수

현장 내부 방역 활동

방음용 에어벽 설치 정화조 통을 사용하여현장 배출수 수질관리

주기적인 진동 측정 (E- 마트 구간 )

주기적인 소음 측정 ( 이마트 , 대원아파

트 )

현장외부 청소활동 ( 주 1회 )

10. 환경 관리 제안

11. 현장전경 사진

□ 현장 위치도

본 관 동

경비초소동

조경공간

옥외주차장

11. 전경사진 (1)

11. 전경사진 (2)

4 층 조경부분 1 층 옥외 주차장

11. 전경사진 (3)

내부 로비 전경 ( 정선대리석 ) 누드 E.L 및 로비천정

11. 전경사진 (4)

1 층 강당 무대부분 2 층 대회의실

11. 전경사진 (5)

4 층 체력 단련실 4 층 식당

12. 감리단 운영 방침 (1)

□ 현장 중점관리 선정

가시설 (흙막이공사 )

좁은 대지에서의 대규모 지하굴착으로 토압의 급증대 , 지하수위 저하, 진동 등으로 인해 주변지반의 침하가 발생하여 인접 건물 균열 등 안전사고 우려 .

좁은 대지에서의 대규모 지하굴착으로 토압의 급증대 , 지하수위 저하, 진동 등으로 인해 주변지반의 침하가 발생하여 인접 건물 균열 등 안전사고 우려 .

중점품질관리

석공사 ( 외부 )

석공사중 외부 건식 붙임은 처짐 , 균열및 박리 등의 하자가 많고 박리시 안전사고 우려 .

석공사중 외부 건식 붙임은 처짐 , 균열및 박리 등의 하자가 많고 박리시 안전사고 우려 .

RC 조 (매스콘크리트 )

건축물의 붕괴 등 의 주원인이 철근콘크리트시공관리 부실이었고 , 당 현장 기초부는 매스콘크리트로 내 ·외부 온도차로 인한 균열발생의 원인이 되므로 철저한 품질관리가요구되는 공정임

건축물의 붕괴 등 의 주원인이 철근콘크리트시공관리 부실이었고 , 당 현장 기초부는 매스콘크리트로 내 ·외부 온도차로 인한 균열발생의 원인이 되므로 철저한 품질관리가요구되는 공정임

방수공사

- 방수공사의 성공적인 수행을 위해서는 재료 , 도면 , 시방에 따라- 품질에 하자가 없는 시공으로 건물 을 장기적 으로 보호 해야 하는 공정임 .

- 방수공사의 성공적인 수행을 위해서는 재료 , 도면 , 시방에 따라- 품질에 하자가 없는 시공으로 건물 을 장기적 으로 보호 해야 하는 공정임 .

현장 중점 방침

사전예측 하는 원가 관리

누구나 인정하는 품질 관리

생명과 재산을 귀히 여기는 안전관리

원가 , 품질 , 안전을확보하는 공정관리

12. 감리단 운영 방침 (2)

□ 감리단 현장 운영방안