Торгово-развлекательный центр

«ЗВЕЗДОЧКА»ул. Садовая д. 9

Из истории...Издавна место, где будет находиться т.ц. «Звездочка» очень любимо бежечанами, так как является одной из достопримечательностей города. В давние времена на месте где сейчас стоят детские карусели, уже существовал ресторан «Иволга», затем он был разрушен. В советские годы на этом месте был построен кинотеатр, недавно в этом здании находилась спортивная школа. В наше время здание пришло в упадок и восстановлению не подлежало. Проходя или проезжая мимо, люди видели фасад осыпавшего здания и руины, что неблагоприятно влияло на имидж города. Мы хотим восстановить традицию, сделать место горсада еще более посещаемым, привлекательным и любимым для бежечан и гостей города.

Концепция проекта.Торговый центр «Звездочка» - будет первый в г. Бежецке конкурентоспособный, профессионально реализованный торгово-развлекательный центр, призванный стать новой достопримечательностью города. Место сосредоточения идей и возможностей общей площадью 1400 м2. Это центр развивающегося города. Торговый центр будет расположен в центе культурной жизни, в непосредственной близости от горсада, площади, обелиска, рынка и автовокзала, на главной дороге города ул.Большой. Размещение в торговом центре торговых и развлекательных структур должно привлечь большой поток посетителей, обеспечивая тем самым мощный синергетический эффект.

Торговый центр «Звездочка» будет объединять в себе небольшие магазины (бутики), 3 D кинотеатр, боулинг, ресторан, кафе «Чикен-Хаус», зону отдыха, детскую зону, продуманную логистику паркинга, удобную навигацию внутри торгового объекта и качественное инженерное оснащение.

«Звездочка» - это место, где можно будет интересно отдыхать и весело проводить время.

Место положение объектаТ.ц. «Звездочка» находится в центре города, в непосредственной близости от площади города, городского рынка, обелиска, автовокзала. На главной дороге города ул. Большой.

Преимущества проекта- продуманная уникальная и разнообразная концепция

- высокая проходимость

- парковка на 30-40 машин

- удобное транспортное сообщение с основной транспортной автодорогой города

- современные инженерные системы и архитектура, вписывающаяся в исторический облик города.

- оптимальный ассортимент товарных групп

- удобное расположение

- грамотное планирование внутреннего пространства

- уникальность данного объекта

- создание новых рабочих мест (более 100)

- ожидаемая сумма налогов в бюджеты всех уровней составит около 7 млн. руб./в год.

Основные технико-экономические показатели

1 Площадь участка в границах благоустройства м2 2607,5

2 Общая площадь магазина м2 1390,34

3 Численность работников Чел. 100

4 Торговая площадь 1- этажа % 50

5 - рабочая 1/4

6 -для посетителей 3/4

7 Торговая площадь 2- этажа % 50

8 - рабочая 1/4

9 -для посетителей 3/4

10 Площадь покрытий асфальтом в границах проектирования м2 824,6

11 Площадь покрытия тротуарной плиткой м2 247,07

12 Площадь озеленения в границах проектирования м2 435,1

13 Расчетное кол-во посетителей чел 1720

14 Строительный объем здания м3 7295,23

Наружная и внутренняя отделкаНаружная отделка магазина выполняется согласно архитектурно-планировочного здания и в соответствии с цветовым решением фасада. Внутренняя отделка выполняется в соответствии с чертежами и общими указаниями, приведенными в данной пояснительной записке.

Поля первого и второго этажей керамическая плитка.

Стены и перегородки (в том числе противопожарные преграды) – панели.

Разрабатываются проектной организацией ООО ПКФ «Стройкомплект».

Потолки – в магазине подвесные из негорючих материалов.

Отделка наружных стен – облицовочная плитка (керамогранит).

Цоколь – декоративная фасадная штукатурка.

Окна, двери, фасадное остекленение – ПВХ профиль, алюминиевый профиль. Для закрытия межэтажных перекрытий, лестничных клеток и конструкций наружных стен, применить тонированное стекло. На фасаде применить пожаробезопасные стекла с повышенной механической прочностью обеспечением безопасного характера разрушения. Все материалы должны соответствовать требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Применить остекление фасада здания и лестничного марша с возможностью установки в витраж встраиваемых окон любого типа открывания.

Наружная и внутренняя отделка

Вид со стороны ул. Большая

Наружная и внутренняя отделка

Вид со стороны ул. Садовая

Наружная и внутренняя отделка

Вид со стороны горсада

Конструктивные особенности здания.Подпорная стена – монолитная железобетонная, функционально является ограждающей конструкцией технического подполья. Самонесущая. Воспринимает горизонтальные нагрузки и не передает их на строительные конструкции каркаса здания.

Предусмотрено:

-гидроизоляция стены на всю высоту конструкции;

-утепление подземной и надземной части стены.

Стены наружные – оштукатуренный фасад с применением пеноблочных блоков.

Перегородки – в том числе противопожарные преграды выполнены из панелей типа сэндвич (толщ.100мм)

Колонны – двутавр.

Двери – индивидуальные; по ГОСТ 30970-2002; ГОСТ 3024 7,2-97

Окна – ПВХ – профиль ГОСТ 30674-99

Полы – бетонные и керамические

Крыша – плоская, двухскатная, из панелей сэндвич. Водосток с кровли здания организационный (разрабатывает по отдельному проекту ООО ПКФ «Стройкомплект»)

Над входами в здание козырьки из легких материалов.

Предварительные специальные работы.

1. Демонтаж инженерных сетей и коммуникаций по согласованию с соответствующими службами.

2. Демонтаж и разработка существующих конструкций здания с учетом чертежей проекта.

3. Предусмотреть устройство локальных дренажных систем по разработанному ППР

4. Проектом не предусматривается нарушение конструкций моста и прилегающих к нему сооружений

Технологическая часть.Здание запроектировано в соответствии с заданием на проектирование.

В здании расположен магазин, кафе. Состав, планировка, площади помещений, микроклимат помещений магазина и кафе, организация торговли и оснащенность технологическим оборудованием приняты согласно ВСН 54-87, СанПин 2,3,5,021-94, СП 2,3,6,1006-01 и по рекламным каталогам сертифицированного оборудования группы.

Технологическое оборудование размещается так, чтобы обеспечить свободный доступ к нему и соблюдение правил техники безопасности. Оборудование запроектировано как со встроенным, так и с выносным холодом. Магазин рассчитан на продажу промышленных товаров: обувь, одежда (мужская, женская, детская), парфюмерия, бытовая техника, электротовары, канцелярские товары.

Магазин имеет на первом этаже следующие помещения: торговый зал, гардеробные, туалеты для персонала, для посетителей, складские помещения, помещения для подготовки товара, холодильники, помещения уборочного инвентаря.

Магазин имеет на втором этаже следующие помещения: торговый зал, гардеробные, туалеты для персонала, помещения уборочного инвентаря, кафе.

Проектом предусмотрено работу магазина в одну смену, общая продолжительность рабочего времени в магазине предусмотрена в соответствии с действующим законодательством о труде.

Охрана окружающей среды.С учетом сложившейся застройки предусмотрена на территории предприятия ливневая канализация. Территория предприятия в проекте с уклонами к дождеприемному лотку.

Вывоз бытового мусора осуществляется спецмашинами на городскую свалку. Предусматривается восстановление почвенно-растительного слоя и озеленение участка.

Предусматривается в магазине приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением.

Проектируемое предприятие относится к пятому классу в соответствии с санитарной классификации предприятий, производств и объектов СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03

Мероприятия по охране труда.

Технологиская часть проекта выполняется в соответствии с «Правилами по охране труда на промышленных предприятиях», и предусматривает санитарно-технические мероприятия, обеспечивающие соблюдение следующих стандартов:

- ГОСТ -121.003-83 ССБТ Шум. Общие требования безопасности

- ГОСТ -121.004-85 ССБТ Пожарная безопасность. Общие требования.

- ГОСТ – 121.005-88 ССБТ Воздух рабочей зоны.

Общие санитарно-гигиенические требования.

- ГОСТ -121.007-76 ССБТ Вредные вещества. Классификация и общие требования безопасности.

- ГОСТ -122.003-74 ССБТ Оборудование производственное. Общие требования безопасности

Пожарная безопасность.Классификация объекта по пожарной и взрывопожарной опасности произведена с учетом допустимого уровня пожарной опасности (требуемого уровня обеспечения пожарной безопасности), а расчеты критериев и показателей ее оценки, в т.ч. вероятности пожара - с учетом массы трудно-горючих веществ и материалов, находящихся на объекте, пожароопасных зон, образующихся в аварийных ситуациях, и возможного ущерба для людей и материальных ценностей.

Вероятность возникновения пожара от оборудования при работе не превышает значения 106 в год. Значение величины допустимой вероятности пожара на объекте установлено расчетом, исходя из требований п.1,2 ГОСТ 12.1.004-91.

Перечень требования, а эффективности элементов систем пожарной безопасности устанавливается нормативными и нормативно-техническими документами на соответствующие виды объектов.

Помещения 2-ого этажа (лестничные клетки, помещения уборочного инвентаря, туалеты, склады, гардеробная, коридор, грузовая платформа) должны быть перекрыты противопожарными преградами до конструктивных элементов ферм.

Способы обеспечения пожарной безопасности системы предотвращения пожара

Предотвращение пожара достигается предотвращением образования горючей среды и предотвращением образования в горючей среде источников зажигания.

Предотвращение образования горючей среды обеспечивается одним из следующих способов:

Максимально возможным применением негорючих и трудно-горючих веществ и материалов;

Максимально возможным по условиям технологии и строительства ограничением массы и объема горючих веществ, материалов и наиболее безопасным способом их размещения;

Изоляция горючей среды (применением изолированных отсеков);

Поддержанием безопасной концентрации среды в соответствии с нормами и правилами и другими нормативно-техническими, нормативными документами и правилами безопасности;

Поддержанием температуры и давления среды, при которых распространение пламени исключатся;

Максимальной механизацией и автоматизацией технологических процессов,

Применением средств защиты производственного оборудования от повреждений и аварий, установкой отключающих устройств.

Заключение.

Таким образом, т.ц. «Звездочка» призван стать уникальным проектом, местом, где будут культурно отдыхать, интересно и весело проводить время. Размещение в торговом центре торговых, культурных и развлекательных структур привлечет большой поток посетителей и покупателей, что в свою очередь, обеспечит высокую посещаемость и привлекательность для туризма в нашем городе.

На первом этаже здания планируется разместить диорамы старинного города Бежецка в 3D формате.

Т.Ц. «Звездочка» - это вектор развития, и безусловно, место где можно будет отдыхать всей семьей.