САН ПАУЛУ

11 МИЛЛИОНОВ ЖИТЕЛЕЙ ПЛОЩАДЬ 1,532 KM2

12 % ВНП БРАЗИЛИИ

ОПАСНЫЕ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ КВАРТАЛЫ

3 МИЛЛИОНА ЖИТЕЛЕЙ 136 KM2

São Paulo Municipality Housing Plan (MHP) •Прогнозируемый спрос = 800,000 единиц жилья к 2024 году

(50,000 в год)

• Финансовые ресурсы: R$ 62 миллиарда бразильских реалов или R$ 4 миллиарда бразильских реалов в год

• 0 – 6 минимальных зарплат: 50% или R$ 31 миллиард

бразильских реалов заложено на субсидии

Дефицит жилого фонда в Сан Паулу 2009-2024

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ В МОДЕРНИЗИРОВАННЫХ МИКРОРАЙОНАХ

• Государственный сектор

• Муниципальный (70%) и региональный (10%) и федеральный (20%) уровни

• 0 – 3 минимальных размеров оплаты труда

• 260,000 семей, получивших субсидии(2009-2012)

Как ускорить строительство HIS (государственногожилья) и HMP (доступного жилья)

Разработка воспроизводимого механизма: муниципалитет как “агентство”

Использовать уникальные преимущества государственного сектора: субсидии,

возможности экспроприации и социальное управление

Использовать управленческие ресурсы частного сектора и финансирование: доступ к ресурсам

Создание новых пространств: вертикализация; землепользование и зонирование,

права на строительство, городское управление

Задача

Муниципалитет может выбрать место, установить строительные стандарты и руководить строительством

HIS – Государственное жилье для аренды • Ипотечный инвестиционный траст (REIT) создан для ведения HIS:

Аренда в размере 0 – 3 минимальных зарплат

HMP – Доступное жилье для продажи • Программа государственного финансирования жилищного строительства:

от 3 минимальных зарплат и далее

Новая модель

FAR: 2,5 • 200 единиц жилья

FAR: 4,0 • 320 единиц жилья

**HIS: гоусдарственное жилье **HMP: доступное жилье

***

«Вертикализация»

**

FAR: 1,5 • Земля + 4 этажа • 120 единиц жилья

СОЦИАЛЬНОЕ ЖИЛЬЕ И ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ В ОДНОМ ЗДАНИИ

• Государственный и частный сектор

• Муниципальный уровень

• 0 – 10 минимальных зарплат

• Пилотный проект

МОДЕРНИЗАЦИЯ ЦЕНТРАЛЬНЫХ РАЙОНОВ

• Государственный и частный сектор

• Муниципальный, региональный и федеральный уровни

• 0 – 10 минимальных зарплат

• 15,000 единиц жилья

ГОРОДСКОЕ РАЗВИТИЕ

AGUA ESPRAIDA И FARIA LIMA

• Государственный и частный сектор

• Муниципальный и региональный уровни

• 0 – 3 минимальных зарплат

• 10,000 единиц жилья

OUC Faria Lima - Real Parque

UO FARIA LIMA - REAL PARQUE

Бейра-Рио

Альба

Вавилония

Такуритиба

Вьетна Коррурас

Энрике Миндлин

Росинья Паулистана