Ведение государственных кадастров

и осуществление регистрации прав

на недвижимое имущество

в Республике Узбекистан

Докладчик А.И.Латыпов.

Госкомземгеозезкадастр

Ташкент 2014

2

Законодательство Закон Республики Узбекистан «О государственных

кадастрах». (2000 г.)

Закон Республики Узбекистан «О государственном

земельном кадастре». (1998 г.)

Земельный кодекс Республики Узбекистан. (1998 г.)

Постановление Кабинета Министров Республики

Узбекистан от 2 июня 1997 года № 278 «О ведении

государственного кадастра зданий и сооружений в Республике

Узбекистан».

Постановление Кабинета Министров Республики

Узбекистан от 31 декабря 1998 года № 543 «О ведении

государственного земельного кадастра в Республике

Узбекистан».

3

В Республике Узбекистан создается Единая система

государственных кадастров, в которую входят 20 государственных

кадастров, среди них: земельный, водный, лесной кадастры, кадастр

зданий и сооружений, кадастры автомобильных и железных дорог,

транспортных трубопроводов, объектов связи и энергетических

объектов, кадастры охраняемых природных территорий, памятников

истории и культуры, повышенной природной и техногенной опасности

и другие.

Ведение каждого из государственных кадастров осуществляется

специально уполномоченными министерствами и ведомствами.

Создание и ведение Единой системы государственных

кадастров осуществляется Государственным комитетом Республики

Узбекистан по земельным ресурсам, геодезии, картографии и

государственному кадастру.

Комитет также непосредственно ведет государст-

венный земельный кадастр и государственный кадастр зданий и

сооружений, а также государственный картографо-геодезический кадастр.

4

Государственный земельный кадастр является основной

составной частью Единой системы государственных кадастров и

представляет собой систему сведений и документов о природном,

хозяйственном, правовом режиме земель, их категориях,

качественной характеристике и ценности, местоположении и

размерах земельных участков, распределении их по владельцам,

пользователям, арендаторам и собственникам.

Государственный земельный кадастр состоит из трех частей:

учет количества земель;

учет качества земель;

стоимостная оценка земель.

Учет количества земель по угодьям производится по каждому землевладельцу, землепользователю, арендатору и собственнику в разрезе категорий земель.

Значительную часть земельного фонда занимают земли сельскохозяйственного назначения, на их долю приходится 46,1 %. Земли запаса составляют 27,6% - это в основном Плато Устюрт и акваторий Аральского моря. Земли лесного фонда составляют 21.7%.

В составе земельного фонда орошаемые земли составляют 4314,4 тыс.га или 9,7%. Из них орошаемая пашня занимает 3298.5 тыс.га, сады, виноградники и тутовники - 351.5 тыс.га, приусадебные земли 692,2 тыс. га.

Пастбища составляют 20636.9 тыс. га, из которых в пользовании сельскохозяйственных предприятий находится 54%.

Распределение земельного фонда

по категориям земель

Распределение земельного фонда

по угодьям

Учет качества земель

Учет качества орошаемых земель ведется в баллах бонитета почв, представляющих собой сравнительную оценку качества и естественной производительной способности при среднем уровне агротехники сельскохозяйственных культур.

Показатели качества орошаемых земель используются при налогообложении, заключении договоров контрактации по производству хлопка-сырца и зерновых, определения нормативной стоимости сельскохозяйственных угодий.

Среднее качество орошаемых почв Узбекистана составляет 55 балла.

51,9 % земель имеют более 50 баллов.

Качественная оценка орошаемых почв

Классы почв Балл бонитета Площадь, тыс. га %

I 0 – 10 - -

II 11 – 20 0,9 0,0

III 21 – 30 71,7 2,0

IV 31 - 40 597,3 16,4

V 41 – 50 1083,9 29,7

VI 51 – 60 837,1 22,9

VII 61 – 70 707,5 19,4

VII 71 – 80 276.4 7,6

IX 81 – 90 71.9 2,0

X 91 - 100 2.0 0.0

Итого 3648.7 100,0

Стоимостная оценка земель

В составе государственного земельного кадастра

производится определение нормативной стоимости

сельскохозяйственных угодий путем применения доходного

подхода.

Нормативная стоимость сельскохозяйственных угодий,

является налоговой базой по исчислению единого

земельного налога для сельскохозяйственных

товаропроизводителей.

Государственный земельный кадастр ведется в каждом районе и городе областного подчинения в электронном виде. На конец года окончательные данные распечатываются в бумажном виде.

Ежегодно по состоянию на 1 января текущего года обобщенные данные государственного кадастра по району (городу) представляются хокимияту и управлению по земельным ресурсам и государственному кадастру Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента для составления сводных отчетов.

Управления по земельным ресурсам и государственному кадастру сводные данные представляют на рассмотрение соответственно Совету Министров Республики Каракалпакстан, областей и г.Ташкента и направляют в Госкомземгеодезкадастр.

Госкомземгеодезкадастр составляет сводный Земельный баланс и Национальный отчет о состоянии земельных ресурсов Республики Узбекистан и направляет их вышестоящим организациям, заинтересованным министерствам и ведомствам для использования.

12

В соответствии с Гражданским кодексом Республики Узбекистан

право собственности и другие вещные права на недвижимость,

возникновение, переход, ограничение и прекращение этих прав подлежат

государственной регистрации.

Таким образом, в Республике Узбекистан регистрируются права на

недвижимое имущество, а не сделки с ними и не само недвижимое

имущество.

В соответствии с Кодексом регистрация прав производится по

желанию землепользователя.

Осуществление государственной регистрации прав на недвижимость,

поручено Государственному комитету Республики Узбекистан по

земельным ресурсам, геодезии, картографии и государственному

кадастру.

Государственная регистрация прав на

земельные участки

13

Непосредственным исполнителем являются государственные

предприятия землеустройства и кадастра недвижимости,

функционирующие в каждом районе и городе.

В настоящее время в Госкомземгеодезкадастр внедрена

система Uzbek Land Register, которая автоматизирует деятельность

региональных регистрационных подразделений и предназначена для

поддержки процесса регистрации прав на земельные участки, здания

и сооружения, ведения баз данных и архивов, автоматизации

документооборота и формирования отчетов.

В связи с принятием постановления Кабинета Министров от 7

января 2014 года № 1 «О совершенствовании порядка

государственной регистрации прав на недвижимое имущество» и

изменения состава сведений, включаемых в Государственный реестр

прав начаты работы по разработке нового программного продукта по

автоматизации процессов регистрации и управления

информационными ресурсами по регистрации прав на недвижимость.

Государственная регистрация прав

на земельные участки

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

2009 й 2010 й 2011 й 2012 й 2013 й

2676632879

39445

48313

61479

Шаҳар ва шаҳарчаларда

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

2009 й 2010 й 2011 й 2012 й 2013 й

7359 8550

2249125694

37248

Бошқа ҳудудларда

СПАСИБО ЗА ВНИМАНИЕ!