أسباب كسب الملكيةيمكن تقسيم اسباب كسب الملكية الى اسباب تودى الى اكتساب الملكية ابتددا ملد

كالحيداة االستيال و اسباب تؤدى الى انتقال الملكية من شخص الدى شدخص اخد و الميددددد ال و الوصدددددية و العقدددددد و الشدددددهعة و سدددددو نقدددددوم بعددددد ددددد ا وااللتصدددددا

كما يلى :االسباب كال في مبحل مستق )االستيالء ، الحيازة ، االلتصاق ، العقد ،الشفعة ، الميراث ، الوصية (

المبحث األول االستيالء

فدددي بالبيدددة القدددوانين و ددد ا مدددا كدددد المشددد يعتبددد االسدددتيال سدددبباب مدددن اسدددباب كسدددب الملكيدددة " مننو و نن مددن القددانون المدددني الهلسددنيني لددى ندد 989الهلسددنيني حددين نددص فددي المدداد ددم

يتضح من النص السابق ن المش الهلسدنيني " قول ال مالك له بنية تملكه ، ملكهيده على منثالثة لكية وحتى ينتج الا ال بد ل من اكد لى ن االستيال يعتب سبباب من سباب كسب الم

: أركاو وهي

ويقصددد بددالمنقول نالمنقددول المددادال ولدديا المنقددول المعنددوا :: منقددول ال مالدد لدد األولالننركو ويكون المنقول ال مال ل إما ن يكون ك ل من البداية و ن يكون ل مال لم يتخلى ن .

ا الحيداة فلكدي يتحقدق االسدتيال : المنقدول الد ا ال مالد لد : وضد اليدد لدى الركو الثانييجددب ن يسددتحو مددن ي كددد تملدد المنقددول ليدد فيصددبح فددي حياةتدد تحدد تصدد ف ويسددت م بدد

دون سائ الناا.

و دو العنصد المعندوا للحيداة فيجددب لدى مدن ي كدد تملد المنقددول : نيدة التملدد :النركو الثالنث . يال ن يجم بين العنص المادا نالحياة ل والمعنوا ننية التمل ل ن ن كق االست

واالستيال كما يمكن ن يكون في المنقوال فان يمكن ن يكون في العقا ا لكن بصو مختلهة وبش وط كل ص امة نظ اب لما تشكل العقدا ا مدن ميدة كبيد بالنسدبة لسدياد الدولدة وسدلنت ا

ا الموضو بشي من التهصي فيما يلي : ل ل سنبحل المطلب االول : االستيالء في المنقول .

المطلب الثاني : االستيالء في العقار .

المطلب االول االستيالء في المنقول

مننو و نن يننده علننى منقننول ال مننو القننانوو المنندني الفلسننطيني علننى " 989تنننا المننادة ر نن يصنب -1منو نفنا القنانوو علنى " 990و تننا المنادة ر ن " مالك لنه بنينة تملكنه، ملكنه.

تعند الحيوانناغ رينر األليفنة -2المنقول بغير مالك إذا تخلى مالكه بقصد النزول عنو ملكيتنه. ذا بض على حيواو منها ث أطلق عناد ال مالنك لنه إذا لن يتبعنه ال مالك لها مادامغ طليقة، وا

منها وألف الرجوع إلى المكاو المخصنا لنه ثن فقند المالك فورا أو كف عو تتبعه، وما روض " هذه العادة يرج ال مالك له.

يتضدح مدن لد ان المنقدول يعتبد بايدد مالد فدي احدد صدو تين امدا هندد لدم يكدن لد مالد مددن ، ولننذلك سنننبحث بشننيء مننو التفصنني بدد وامددا هندد بعددد ان كددان مملوكددا اصددبح بايدد مالدد

أنواع مختلفة مو المنقوالغ فيما يلي : احكا االستيالء على

اوال : المنقوالغ التي يجوز االستيالء عليها:

المنقوال التي لم يكن ل ا مال من ب : -1

و ي التي يهيد من ا الكافة و ال يجوة الحد ان يست ل ب ا في مجمو ا مل ميا البح .....

المنقوال التي اصبح باي مال : -2

نقوال تهت ان دا كاند مملوكد مدن بد و دد تخلدى ن دا مالك دا بقصدد الندةول دن و المملكيت ا فتصبح ب ل شيئا مباحا يمكن تملك باالستيال . مل االشيا ليلة اال مية التي يسدتدل

من شكل ا لى ن صاحب ا صد التخلي ن ا مل لم شا لى االنت ا وبي .

اء ال ائعة او المفقودة " اللقطة " : ثانيًا :حك االشي

تظدد لددى ملدد اصددحاب ا و ال تكددن محددال لالسددتيال و ي جدد السددبب فددي لدد الددى ان المنقددوال المت وكة والتي تكون محال لالستيال يتخلى ن ا صاحب ا بقصد النةول ن ملكيت ا و ل ل

ن ا بم فقد م حياةت دا و التخليحاب ا تصبح ال مالل ل ا اما اهشيا المهقود لم يقصد اصيهتدد لددى مددن يجددد ا ا ادت ددا الددى اصددحاب ا . ومددن امللددة لدد الحيوانددا االليهددة التددي تضدد

ن كق ا والنقود التي يهقد ا صاحب ا والحقائب التي يهقد ا اصاحب ا في النائ ا والقنا ا

ثالثًا : حك الكنز :

الكننز المندفوو أو المخبنوء -1المندني الفلسنطيني علنى " منو القنانوو 991تنا المادة ر ن "الذي ال يستطي أحد أو يثبغ ملكيته له، يكوو لمالك العقار الذي وجد فيه الكنز

" الكنز الذي يعثر عليه في عيو مو وفة يكوو ملكا خاصا للوا ف ولورثته -2

يالء عليه ال بد مو توافر الشروط التالية: ** ويشترط العتبار الشيء كنزا يمكو كسبه باالست

ان يكون د ا الشدي مدن المنقدوال فالمبداني واال مدد والقبدو التدي تكدون مدفوندة ال -1 تعتب من الكنوة .

تبد مدن الكندة يجب ان يكون المنقول مدفونا او مخبو اما المنقول الظا فال يع -2 احكام اللقنة . وانما د ينبق لي

يستني احد البا ملكيت للكنة يجب اال -3

بقدو القدانون و ل تعود ملكية الكنة المدفون و المخبو إلى مال العقا ال ا وجد في الكنة و ما لم يوجد من يلب و يقيم الدلي ب ن الكنة المدفون و المخبو يعود إلي .

الكندة يت تدب لدى لد ن ومال العقا و الد ا يكدون لد الكندة دو المالد و د العلدو لدىصاحب حق االنتها و المحتك نحق الحك ل و المست ج إ ا لد كد مدن م لدى كندة فيمدا نما لصاحب ال بة هن ال يعتب لما ا حتى يتملك ا ؤال و موجود في حياةت ال يكون ل وا

.كما ال يعتب من منتجا الشي ف و شي مستق ن العقا

لكنة ال ا يعل لي في ين مو وفة فإن يكون ملكا خاصدا للوا دو ولو لتد ولديا لمتدولي ما ا الو و و المنتهعين بالو و.

والكنة ال ا يعل لي في اه اضي المملوكة للدولة سوا كان مملوكة ملكية خاصدة م امدة للدولة .فان يعود

المطلب الثاني االستيالء في العقار

كرنا سابقًا فإو االستيالء في العقاراغ ممكو لكو في حدود ا يق مو المنقوالغ وبشروط كما ذو يود ت عها الدولة وذلك كوو العقاراغ تما سيادة الدولة وسلطتها ، و د نظ المشرع

مو القانوو المدني الفلسطيني على 993الفلسطيني هذا المو وع حيث نا في المادة ر

ال يجوز تملك هذه األرا ي -2المواغ والتي ال مالك لها تكوو ملكا للدولة. األرا ي -1" وأ "أو و اليد عليها إال بترخيا مو الدولة وفقا للقانوو.

اه اضي الموا ي اه اضي التي ال تعود ملكيت ا هحد تعتب وبقو القانون مملوكة للدولة العقدل و ن ن كق الوا عة المادية نالحياة ل إال وال يجوة تملك ا ن ن كق التص القانوني ن

بحصول ت خيص من الدولة وفقا للقوانين المنظمة ل ا النو من الملكية و ي الملكية العامة.

تا توافر الشروط التالية : ايشترط العتبار االرض مو ***

ان تكون اال بي مملوكا الحد و بي مختص احد بمنهعت ا. -1

ون اال مو وفة او من اه اضي االمي كة . اال تك -2

ان تكون اال بعيد ن العم ان . -3

شروط تملك االرض المواغ : ***

منو أحينا أو -1مدن القدانون المددني الهلسدنيني و التدي تدنص لدى 994تنص المداد دم يجننوز -2ا. عمننر أر ننا مننو األرا نني المننواغ بننإذو مننو السننلطة المختصننة كنناو مالكننا لهنن

" للسلطة المختصة أو تأذو بإحياء األرض على أو ينتف بها مو أحياها دوو أو يتملكها.

يتضح من النص السابق ن البد لمن اد تملد ا ال مالد ل دا ن يقدوم بعدد مدو ومدن لدم وعلننى ذلننك ال بنند مننو تننوافر ثالثننة شننروط لتملننك االرض يمكددن ن يسددتني تملدد دد اال

باالستيالء و هي كالتالي :

. حيل ال يجوة تمل بي اال الموا أو تكوو االرض مو االرا ي المواغ : -1و يكدون لد با سد ا او ا امدة البندا لي دا او حهدد احيناء االرض المنواغ او تعميرهنا : -2

مدددن القدددانون المددددني الهلسدددنيني و التدددي 995بئددد في دددا . و لددد وفقدددا لدددنص المددداد دددم ." يكوو األحياء بزرع األرض رير المزروعة أو ررسها أو البناء عليها لى تنص

بقدو اه ووفقاب لنص الماد السابقة ال يكهي لتملد سنواغ : 5استعمال االرض لمدة -3نمدا السدابق المه وم لى اه إحيا القانون يسدتعم ن اه محيدي لدى يجدب وا .اه بإحيا البد تا كخ من تبد سنوا خما اه لى النحو ا لى اه

للشدخص فيجدب ان تد ن السدلنة المختصدة الحصول على اذو مو السلطة المختصنة : -4ال ى احيا ا ضا موتا باالنتها ب ا و تملك ا اما ا ا كان اال ن بيد لد ملد االنتهدا

ن مالكا . فقط فان الشخص نا ال يكو

**حك حفر البئر في األرض المواغ : مننو حفننر بئننرا تامننة فنني أرض مننو القننانوو المنندني الفلسننطيني علننى " 998تنننا المننادة ر نن

" مواغ بإذو مو السلطة المختصة فهو ملكه.

يعتبددد حددداف البئددد فدددي المدددوا وادددإ ن مدددن السدددلنة المختصدددة مالكدددا للبئددد وملكيتددد للبئددد .ومقدا اعون ا ا من جمي ج ات لمحين ت تستوجب ملكي

: تحجير األرض المواغحك ** ا اسددتم التحجيدد لمددد لاللددة إ ا مدد سدديماكدد ل ددد يددتم تملدد اه المددوا بتحجي ددا

سنوا . إحاندة اه باهحجدا و اهشدوا و جد و اهشدجا و تنقيدة ويقصند بنالتحجير :

الحشائش من ا و إح ا اهشوا في ا. مددد لددد إ ا انقضدددى و ف مددال التحجيددد ال تعتبددد إحيدددا لدددة المددوا بقدددو القدددانون

التحجيد و دام بإحيدا اه وحصد لدى إ ن بالتملد مدن لالل سنوا مدن تدا كخ القيدام ب د ا . السلنة المختصة تملك ا بقو القانون إ ا لم تمان ب ل

المبحث الثاني الحيازة

: تعريف احليازة الحياة سين فعلية من الشخص بنهس و بواسنة بي لى شي و حق يجوة التعام في

االحكا العامة للحيازة

صددة وتدد د لددى اهمددوال الخا الحيدداة ال تقدد إال بالنسددبة للحقددو العينيددة دون الشخصددية . فاهموال العامة بي ابلة للتمل بالتقادم دون اهموال العامة

وال يشددت ط فددي الحيدداة ن يكددون الحددائة كامدد اه ليددة حيددل ن الصددبي بيدد المميددة يكسب الحياة ن ن كق من ينوب ن نيابة انونية.

عناصر الحيازة : يتضح من التع كو ان للحياة نص ان و ما :

و و يتمل في القيام باه مدال الماديدة التدي يقتضدي ا مضدمون الحدق نصر المادي :الع موضو الحياة .

: و و يتمل في نية الحائة في ان يظ بمظ المال . العنصر المعنوي

عيوب احليازة

إ ا ا ت ندد الحيدداة بددإك ا و حصددل خهيدد و كددان في ددا لددبا فددال يكددون ل ددا الدد بدد مددن لي اإلك ا و خهي ن الحيداة و التدبا ليد ل دا إال مدن الو د الد ا تدةول و

في العيوب.

و عليه فاو عيوب الحيازة التي تمن ترتيب االثار القانونية هي :

: و االك ا ال ى يعيب الحياة و االكد ا الد ى يصدد مدن الحدائة ندد بدد عيب االكراهالحددائة ددد انتددة الحيدداة بددالقو او تحدد تدد لي االكدد ا . سددوا كددان الحيدداة سددوا كددان

اإلك ا مادى او معنوا .

: يجدددب ان تكدددون الحيددداة ظدددا للنددداا ومدددن بيدددن م المالددد ا ان تكدددون عينننب الخفننناءالحياة لنية و لي فا ا كان الحيداة مشدوبة بعيدب الخهدا فدان د الحيداة ال ت تدب

الا ا

بمعنى ان تكون واضحة ا ال لبا في ا اما ا ا كان بي واضحة ا ب اللبا :عيبامضة ف ن ا تكدون حيداة معيبدة و ال ت تدب الا دا . و ملدال لد ا ا تدوفى شدخص و ظ خادم ا الشدخص يضد يدد لدى المنقدوال الخاصدة بسديد المتدوفي . ف د الخدادم

حوة ا با تبا ا نص من ناصد ت كدة مخدومد يحوة المنقوال لحساب ام ظ ي ال ى توفى .

: بمعنى ان يشت ط في الحياة ان تكدون مسدتم و ان ال يتخلل دا عيب عد االستمرار فت ا انقنا .

*** كسب احليازة و صفتها و انتقاهلا و زواهلا

كسب احليازة : ا فان يكتسب الحياة القانونية . ا ا اجتم للحائة كنا الحياة المادا والمعنو

صفة احليازة : تبقدى الحيدداة محتهظددة بصددهت ا التددي بدد ب ددا و دد كسددب ا مددا لدم يقددم الدددلي لددى كددا

لد . ووفقدا ل د ا فدان الحيداة التدي شداب ا يددب مدن يوا دا تبقدا كد ل مدن و د ابتدددائ ا . لو بنها الصهة التي كان لي احتى انتةا ا . و لي ك ل تنتق من السلو الى الخ

انتقال احليازة : تنتقدد الحيدداة مددن الحددائة إلددى بيدد إ ا اتهقددا لددى لدد وكددان فددي اسددتنا ة مددن انتقلدد

و ا و التسليم الهعلي . إلي ن يسين لى الحق الوا د لي الحياة

الحكمي، وله صورتاووهذا هو التسلي يجوة ن يتم نق الحياة دون تسليم مادا :

ن يكون المبي في حياة المشت ا ب البي كإجا و إ ا و وديعة لم يق االولى /لمبي و صدو البي وال يحتاج إلى استيال مادا لالبي فيكون المشت ا حائةا فعال . جديد ليتم التسليم وتنتق الحياة

نمدا كمسددت ج و ن يبقدى المبيدد فدي حيدا الثانينة / ة البددائ بعدد البيد ولكددن ال كمالد وا مستعي وكتم ل ن ن كق االتها لى ا تبا ل تسليما من البائ للمشت ا و ك ا.

تصح الحياة بالوسانة متى كان *** االص ان يباش الحائة مال السين بنهس وم ل فيمدا يتعلدق ب د الحيداة اتصاال يلةمد بتنهيد وامد الوسيط يباش ا باسم الحائة وكان متصال ب

. كالخادم

الحيداة إنمدا يحدوة لنهسد فدإن كاند اسدتم ا ا لحيداة سدابقة هت ند الش ن مباش ي . افت ن ا االستم ا لحساب البادئ ب ا

ش ا لحساب نهسد والسين المادية بواسنة الاي إ ا تحقق ند شخص افت ان يبا فيكون دو الحدائة إلدى ن يقدوم الددلي لدى كدا لد و لد بإلبدا ال لحساب بي

.بي ان يباش ا نيابة ن فقددد كددان السددلو بدد موتدد ددو الحددائة فددإ ا تنتقدد الحيدداة للخلددو العددام بحكددم القددانون

يتسدلم الخلدو المدال تسدلما توفي انتقل حياةتد للخلدو العدام نالو لدةل دون حاجدة إلدى ن بصهات ا التي كان تتصو ب ا ندد حيداة السدلو فعليا وتنتق الحياة إلى الخلو العام

ن كانددد حيددداة ضدددية فتنتقددد إليددد كددد ل كحيددداة المسدددت ج وان كانددد حيددداة فدددإ ل دددااة انتقلددد إليددد كددد ل و دددي الحيددداة التدددي يتدددواف في دددا نصددد ا الحيددد اصدددلية ن انونيدددة لو ن كاندد حيدداة السددلو مشددوبة بعيددب مددن يددوب الحيدداة و كاندد الماديددة والمعنويددة

بي مشوبة ب ل و ن تكون بحسن نية و بسو نية انتقل للخلو و ك ا. ولما كان حيداة الخلدو العدام نالدوا لل اسدتم ا اب لحيداة السدلو فاهصد ن تضدم حيداة

للوا ل فائد من ا الضم. المو ل إلى حياة الوا ل مادام و لددى سددبي الملددال إ ا كاندد حيدداة السددلو امتددد إلددى نصددو سددنة فددإن الخلددو العددام

يكهي ن يحدوة الشدي مدد نصدو سدنة خد ى حتدى يتدواف شد ط مد و سدنة مدن الحيداة ل ف د وى من التع و ل ن ن كق ضم حياة السلو إلى الخلو العام كما تضم

النوك القصي او و إلى الخلو ب د اكتساب الشي مح الحياة بالتقادمحياة السل .و ل حسب حسن او سو نية السلو

وتنتقدد الحيدداة للخلددو الخدداص بحكددم االتهددا النا دد للملكيددة البيدد و ال بددة الددخ و ددد اما ن يكون ح كميا فتنتق االنتقال يلةم ن يعقب التسليم و و إما ن يكون فعليا ماديا وا

الحياة إلي معنويا و تسليما ن ن كق التمكين. ن كدان يجدوة للخلدو وحياة الخلو الخاص حياة مستقلة ن حياة السلو بصدهات ا وا

او ال يضددم ا و لدد تبعددا حيدداة سددلهالددى يضددم إلددى حياةتدد يختددا بددين ن الخدداص ن .لمصلحت زوال احليازة :

وكتحقدق لد ب حدد ند كقين السين لى الشي مح الحياة تةول الحياة بهقد الحائة :

. السين المادية والمعنوية للحياة ب ل : ن يتخلى الحائة ن حياة الشي فيهقد األول

حتددى ولددو اسددتبقى ن اسددتعمال الحددق ل كمددا تددةول الحيدداة بهقددد نصدد ا المددادا وحددد : ثانيننا . للحق لعنص المعنوا ال يمة ل إ ا فقد الحائة استعمال الحائة العنص المعنوا هن ا

ال تنقضدي الحيداة إ ا حدال دون مباشد السدين الهعليدة لدى اال ان نا استلنا حيدل .ن كقو ا ل الشي مان و تي

لكددن لددو كددان المددان بسددبب حيدداة جديددد واسددتم سددنة كاملددة فددان الحيدداة القديمددة تنقضددي وتحسددب السددنة ابتدددا مددن الو دد الدد ا بددد فيدد الحيدداة الجديددد إ ا بددد نة بعددد السدد

. لنا و من و لم الحائة اهول ب ا إ ا بد خهية وا ا ابتصددب العقددا و المنقددول مددن الحددائة فلدد ن يسددت د بددد وى اسددت داد الحيدداة فددإن

ل جعددي حتددى خددالل المددد التددي وا تبدد مسددتبقيا للحيدداة بدد اسددت د ا اسددتم الحيدداة ابتصب في ا من الحياة ما إ ا لم يست د ا خالل السنة فإن الحياة تةول من و ن

ابتصب ا الماتصب و ل بسبب فقد نص السين المادية.

ثار الحيازةآ نستني ان نجم االلا القانونية التي تت تب لى الحياة ب اعة اشيا و ي :

ال : الحماية القانونية " التقاد المكسب " او ثانيا : تملك المنقول بالحيازة . ثالثا : تملك الثمار بالحيازة .

رابعا : استرداد المصروفاغ مو المالك

االثر االول / التقاد المكسب " الحماية القانونية " : ق ينددي ا ا اسددتم حياةتدد ددو وسدديلة يكسددب ب ددا الحددائة ملكيددة شددي او حدد التقنناد المكسننب :

مد معينة و تمس بكسب ا الحق والتقادم المكسب مجال ينحص في الحقدو العينيدة امدا الحقو الشخصية ال تكسب بالتقادم .

أ : شروط التقاد المكسب :

انونيدة يشت ط الكتساب ا الحقو العينية ن تتواف لدى الحائة حيداة الحيازة القانونية للشيء : -1مسددتوفية لعنصدد ك ا المددادا والمعنددوا وان تكددون خاليددة مددن العيددوب وان تكددون مسددتم و النيددة

. بي خهية

: يجب ان تستم الحياة القانونية للشي مد خمسة ش سن دون انقنا سدوا كدان المدة -2 . و المد من النظام العاممنقول او قا

تسجي : عد التسجي في دائرة ال -3كون بي مسج في دائ التسجي فإ ا لبد ي ن شي مح الحياة بالتقادمويشت ط الكتساب ال

. تسجيل ا ال يجوة اكتساب ا بالتقادم م ما نال الةمن

التقاد القصير

و و خمسة سنوا وجعل ل ش وط خاصة اضافة الى الش وط السابقة و ي :

لى حق يني لى قا وكان مقت نة بحسن النية إ ا و ع الحياة لى قا و -1 . في الو ات إلى سبب صحيحالحياة استند ا ا -2

ن يتلقدى المشدت ا ملكيتد للعقدا مدن بيد مالد ديوالصو الم لوفة للسدبب الصدحيح فدإ ا حداة د ا المشدت ا العقدا مدد خمدا سدنوا ال عقا معتقدا ب ن المال الحقيقي لل

ا ش سنة فإن يتمل العقا بالتقادم القصي .خم العقا ا دون المنقوال . لى إال س ا والتقادم القصي ال ي

اثار التقاد المكسب : كسب الملكية او الحق العيني مح الحياة . -1

كسب الملكية او الحق العيني بال جعي . -2

االثر الثاني / تملك المنقول بالحيازة . بسددبب صددحيح منقددوال و حقددا ينيددا لددى منقددول و سددندا لحاملدد فإندد يصددبح مددن حدداة

مالكا ل إ ا كان حسن النية و حياةت .

إ ا كان حسن النية والسبب الصحيح د تواف لددى الحدائة فدي ا تبدا الشدي خاليدا مدن التكاليو والقيود العينية فإن يكسب الملكية خالصة من ا.

ات دا كندة لدى وجدود السدبب الصددحيح وحسدن النيدة مدا لدم يقدم الددلي لددى الحيداة فدي عكا.ال حياة المنقول بحسن نية وبسدبب صدحيح تنقد ملكيدة المنقدول إلدى الحدائة فيصدبح مالكدا

ل بمج د الحياة ويعب ن ا بالعبا اآلتية الحياة في المنقول سند الملكية . : على اعتباراغ عديدةالمنقول سند الملكية ( ) الحيازة في وتقو اعدة

. : ن المنقول لى خال العقا يقتضي الس ة في التعام أولها

إ المنقول كلي التنق مدن يدد ان من الصعوبة في المنقول فحص اص ملكية البائ : ثانيها يتعامد مد المالد الحقيقدي إلى يد ولمج د ن ي ا المشت ا ل في يد البائ حتدى ينمدئن إلدى اند

. ل

.: ال ببة في استق ا التعام في المنقولثالثها

ويشترط لتطبيق اعدة الحيازة في المنقول سند الملكية، شروط أربعة.

. ما دا المنقوال المعتب من اهمال العامة أو يكوو هناك منقواًل مادياً : -1

. الخالية من العيوبل ا المنقول و الحيازة القانونية: -2 . و و ن يتلقى الحائة حياةت ن شخص بي مال ،السبب الصحي : -3بلط يق في الحائة يدفع إلى اال تقداد بد ن المتصد دو مالد المنقدول و و ، حسو النية : -4

.

االصدلي كد مال يسدتني ال وبالتدالي لملكيتد سدند المنقدول حيداة ا تب السابقة الش وط تواف * ا ا الحائة . يد من است داد

** لكو ما الحك اذا كاو المنقول مسروق او ائ وطلب صاحبه استرداده مو يد الحائز؟

يجوة لمال المنقول و السند لحامل إ ا فقد و سد مند ن يسدت د ممدن يكدون حدائةاما ا ا كان الحائة ا ل بحسن نية و ل خالل لالل سنوا من و الضيا و الس ة

.سي النية فان يست د من في ا و

فإ ا كان من يوجد الشي المس و و الضائ في حياةت د اشت ا بحسن نيدة فدي سدو ي بدب فدي اسدت داد مللد فدإن لد ن ينلدب ممدن فدي و مةاد لني و اشت ا ممن يتج

ن يجع ل اللمن ال ا دفع . ملك الثمار بالحيازة . االثر الثالث / ت

الحددائة بدد د العددين التددي كددان يحوة ددا مددن مالك ددا الحقيقددي فددإن الحددائة يدد د مددن إ ا نلددبالعين دون اللما التي حص لي ا الحائة لنا حياةت ش كنة ن يكدون الحدائة حسدن

. النية لمددا التددي لحالددة التددي يكددون في ددا الحددائة سددين النيددة يكددون ملةمددا بدد د جميدد ال مددا فددي ا

بضدددد ا و التددددي صدددد فددددي بضدددد ا ومدددد لدددد يكددددون للحددددائة ن يسددددت د مددددا نهقدددد مددددن العمددد و يمدددة البددد شدددم ددد المصددد وفا جددد تمصددد وفا فدددي إنتددداج ددد اللمدددا و

.ونهقا اه مال التي ام ب ا

استرداد المصروفاغ مو المالك : /االثر الراب ن يددؤدا إلددى الحددائة جميد مددا نهقدد مددن المصدد وفا لدى المالدد الدد ا يدد د إليد ملكدد

الض و كة.

إ ا كان المص وفا كماليدة فلديا للحدائة ن ينالدب بشدي من دا ومد لد يجدوة لد ن ينددة مددا اسددتحدل مددن منشددي لددى ن يعيددد الشددي إلددى حالتدد اهولددى إال إ ا اختددا

ةالة.المال ن يستبقي ا مقاب دف يمت ا مستحقة اإل وانددا لددى نلددب المالدد السددلنة التقدي كددة فددي فددي جميدد اهحددوال للمحكمددة المختصددة

اتخا ما ت ا مناسبا للوفا بالمص وفا ك ن تقضي بدف المص وفا لدى سداط . دو كة بش ط تقديم الضمانا الالةمة و يمنح ل جال يلةم بالدف

املبحث الثالث االلتصاق بالعقار و باملنقول

/ اتحاد او اندماج شيئيو ، رير مملنوكيو لشنخا واحند ، انندماجا مادينا بفعن االلتصاق هو الطبيعة او بفع االنساو .

: تصاقلال االحكا العامة ل

يجوة في المنقول والعقا

اتحاد شيئين مختلهين و با ن

ان تكون ملكية الشيئين لشخصين مختلهينيجب

تحقق االندماج المادا ن فالكنة ليا مندمج في اال ليجب ن

صعوبة الهص بين الشيئين المندمجين دون تلو

يمكن ن يحدل االندماج بهع النبيعة و اإلنسان الد احدد الشديئيين للشدي و د تب القانون لى ا االندماج المادا ل ا انونيا . و دو تملد م

االخ فااللتصا سبب من اسباب كسب الملكية و لكن يستوى الوض في حالة المنقول ن العقا ا ما سو نبحل في المنلبين التاليين كما يلى :

المطلب األول: االلتصاق بالعقار .

المطلب الثاني : االلتصاق بالمنقول .

المطلب االول بالعقار االلتصاق

االلتصا بالعقا دد يكدون نبيعدي يدتم بهعد النبيعدة و دون تددخ مدن انسدان و يتحقدقبهع الميا و د يكون صدنا ي و دو الد ى يدتم بهعد االنسدان و لد دن ن كدق ا امدة

بنا او ب ا او منشئا اخ ى لى ا بمواد بي مملوكة لمال اال . عة مادية تكون سببا لكسدب الملكيدة والملكيدة تدؤول إلدى االلتصا لى ا النحو و وا

مال الشي اهصلي ال ا اندمج في الشي اآلخ . ا ا كددان احدددد الشدديئين ا ا تبددد ددي الشدددي االصددلي حتدددى لددو كدددان الشددي االخددد

مبنى بالي اللمن ولو فا لمن يمة اال

االلتصاق الطبيعي بالعقار : " يكنوو المنالك الطمي الذي يأتي به السي أو النهر إلى أرض أحدويتمث في حالة

. ملكا له سدببا لكسدب الملكيدة دن ن كدق تد اكم النمدي إلى االلتصدا با تبدا تتن الحالة

بهع ميدا السدي و الن د إلدى اه اضدي المجداو للن د و السدي واه التدي تتكدون اه التي التصق ب ا. من ا النمي تكون ملكا لصاحب

نمدا تحتداج إلدى و اه التدي التصدق بهعد ميدا السدي و الن د ال تتكدون فجد وا . مد نوكلة متعا بة و لى وج بي محسوا وبالتد كج

ما إ ا حول الن فج بهع و دف الميا بي العادا ضدا مدن مكان دا إلدى مكدان نمي للم آخ ف ا ال يعتب ت اك

منسدوب الميدا فدي اشدد و د مدن مدن وكجب ن تعلدو اه المتكوندة مدن النمدي لدىال بقي جة ا من مج ى الن . و ا فيضان الن وا

وفددي حالددة تعدددد اه اضددي المجدداو لددة التددي تكوندد مددن النمددي واختلددو مالك ددا .تمل ك مال من م الجة المقاب ه ض

ض مو مكانها .حالة تحول االر

.يجوة لمال اه التي تتحول ن مكان ا ن ينالب ب ا إ ا تحقق مع فت ا ا كاندد اه التددي تحولدد ددن مكان ددا بيدد صددالحة لالنتهددا ب ددا وحددد ا ضددمن مددا ا

. يمتلك ا لمن ا وبالتاليصاحب اه اهكل يمة لصاحب اه اه يمة ة ب ا بعد مضي سنة لى و و التحولتسقط بالتقادم د وى المنالب .

االرض التي تنكشف عنها المياه

.اه التي ينكشو ن ا البح و البحي ا و المستنقعا تكون ملكا للدولة نادددى تددديال اه ال يجدددوة التعددددا لدددى البحددد إال إ ا كدددان لددد إل ددداد حددددود

فام ا . البح ا لي

: االلتصاق الصناعي بالعقار و و يتم بهع االنسان و تدخل لى خال االلتصا النبيعي

ك ما لى اه و تحت ا من منشي و بنا و ب اا يعد من م مال اه و ن ام لى نهقت ويكون ملكا ل ما لم يقم الدلي لى خال ل .

نشي لى نهقت يجوة م ل ن يقام الدلي لى ن جنبيا د ام الم

و ال تخرج فر ية االلتصاق الصناعي بالعقار عو ثالث فروض و هي :

: ها مالك االرض بمواد مملوكة لغيرهة التي يقيمالمنشأ-1 إ ا دام مالد اه بندا و منشدي بمددواد مملوكدة لايد و بد اه ببد و مملوكددة

شددددي والبدددد و لددددى ن يعددددو لايدددد فددددإن مالدددد اه يملدددد دددد ا البنددددا و دددد المن صاحب اهدوا التي استخدم ا في البنا و إ امة المنشي و الب و

ما إ ا كان في مقدو المال د اهدوا بعد فصل ا دن اه دون تلدو ونلدب .صاحب ا است داد ا وجب لى صاحب اه إ ادت ا إلي

االلتصا . يكون لى ساا المنشي تمل صاحب اه ود وى است داد اهدوا يجب فع ا خالل سنة من صاحب اهدوا فدإ ا انقضد دون

فع ا تمل مال اه اهدوا بااللتصا .

: واد مو عنده على ارض مملوكة لغيرهالتي يقيمها شخا بم المنشئاغ-2 لدددى يعلدددم ب ن دددا إ ا دددام شدددخص بندددا و ب اسدددا و منشدددي خددد ى بمدددواد يملك دددا

نما لاي ودون موافقة صاحب اه . ليس مملوكة ل وا

المنالبدددة بإةالدددة البندددا والاددد اا لدددى نهقدددة مدددن ام دددا ددد ا إ ا لصددداحب اال يكدددونإةالددددة البنددددا والادددد اا بيدددد مضدددد فددددي اه مددددا إ ا تبددددين ن إةالت ددددا مضدددد كاندددد

.البنا والا اا بقيمت ا مستحقة اإلةالة باه فلمال اه ن يتمل

يجددوة لمددن ددام البنددا والمنشددي والادد اا ن ينلددب نة ددا نالمددا كددان لدد ممكندددا وال يلحق باه ا ض .

سبب تمل مال اه للبنا والا اا في الحالة اهخي و االلتصا . يعد غ على ارض الغير بحسو نية :ئاا امة المنش**

قيم المنشي والبنا والا اا حسدن النيدة يعتقدد من يالتي يكون في ا ضية تتع للحالة و اله ب ن يقيم البنا والمنشي في ض و لم يتبين خال ل .

:الخيار بيو أمريو فله

ن يدف يمة المواد و ج العم التي نهق ا من ام المنشي ... الخ اهول :

مبلاددا يسدداوا مددا ةاد فددي لمددن اه بسددبب دد المنشددي ولكندد ال اللدداني : ن يدددفإةالت ددا مددن اه فدداله نددا ندد ام ددا بحسددن النيددة ومدد لدد بمنالبددة لدد اليجددوة

يجوة لمقيم ا ن ينالب نة المنشي والبنا .

إ ا كاندد المنشددي ددد بلادد نهقات ددا إلددى الحددد الدد ا ي ددق صدداحب اه مددن ن مدداا ئ اه لمددن ددام المنشدديددا مددا ددو مسددتحق ن ددا كددان لصدداحب اه تمليددؤد

و ل نظي تعوي ادل. ملكية المنشدي والمبداني مدن بد صداحب اه ت جد إلدى سدبب االلتصدا فدي الحالدة

التي يسدتني في دا دفد إمدا يمدة المدواد و جد العمد و ن يددف مبلادا يسداوا مدا ةاد فدي ب المنشي . لمن اه بسب

نمددا يملدد بينمددا صدداحب المنشددي والمبدداني لددة ال يكددون لددى سدداا االلتصددا وا . لى ساا إ اد منه د تصد من صاحب اه

بمواد مملوكه لشخا ثالث ئاغ التي يقيمها شخا على ارض ريرهالمنش-3 شخص لالل بمواد يملك ا لى ا بي و إ ا ام شخص بنا و ب اسا و منشي

بدالتعوي كمدا يجدوة لد ن ي جد مدن ا دام د ا البندا لدي ال جدو لمال المدواد يكون اد لي من نه ج ا ا امة المباني والمنشي . لى مال اه بما

المطلب الثاني االلتصاق بالمنقول

ن تلددو ولددم يكددن نددا اتها دداب إ ا التصددق منقددوالن مختلهددان بحيددل ال يمكددن فصددل ما دوبين المالكين ض المحكمة في اهم مست شد بمبادئ الش كعة اإلسالمية والع م

م ا ا الض ال ا و وحالة الن فين وحسن نية ك من ما. : أو ويشترط لتحقيق االلتصاق بالمنقول

يتم االلتصا بين منقول ومنقول *

وكين لمالكين مختلهينوان يكون المنقوالن ممل *

وان يندددمج المنقددوالن حددد ما فددي اآلخدد بحيددل ال يمكددن فصدد حددد ما ددن اآلخدد إال بو ددو * تلو ب حد ما و كلي ما

. و ال يكون نا اتها اب سابقاب بين المالكين المختلهين في ش ن مصي المنقولين بعد االلتصا *

لش كعة اإلسالمية من حيل تنبيدق وا دد العدالدة التدي تقضدي بدان فالقاضي ي ا ي مبادئ ا** يتمل صاحب الشي اهكب يمدة الشدي اه د يمدة كمدا ليد ن ي ا دي الضد الد ا حددل

ي ا ي القاضي حالة ك مدن الند فين مدن حيدل القدد الماليدة فد ا المدالكين دوى دد لدى كما نقدولين بعدد التصدا ما لدى ن يددف للند اآلخد التعدوي تعوي اآلخ و الد ا يتملد الم

المستحق ل كما لى القاضي ن ي ا ي حسن نية ك من الن فين ف ا من ما كان حسن النية عدددد التصدددا ما بعدددد دفددد وكدددان ددداد ا لدددى تعدددوي النددد اآلخددد دددو الددد ا يتملددد المنقدددولين ب

التعوي . ثالث صور : و يتحقق االلتصاق بالمنقول في

و يكددون لدد فددي حالددة مددا ا ا اتحددد منقددوالن فددي شددي واحددد و مدد لدد : ال نن -1يمكن التميية بين ما ملال لد وضد صدو فدي اندا و ضد نعدة مدن المداا

في خاتم من ال ب .

و يكون في ل في حالة ما ا ا اختلط المنقوالن دون امكانية التميية بين ما : المزج -2 ط سائلين ببعض ما . كاختال

و يكون ل في حالة ما ا ا ادى اختالط المنقولين الدى وجدود شدي جديدد : التحول -3 لك من ما . كتحوك الخشب الى الال .

المبحث الراب العقد

تنتق الملكية وبي ا من من القانون المدني الهلسنيني لى ن ل1055ماد نتنص ال . ينية في المنقول والعقا بالعقد متى استوفي الش ائط نبقا هحكام القانون الحقو الع

. ويعتبد العقدد مدن كلد توافق إ ادتين و كل لى إحدال ل انوني معدين العقد هو . العقا و سوا كان ل في المنقول و و اب في الحيا العملية الملكية سباب كسب

سدديما إ ا كددان قددداب العقدددمجدد د ب المعددين بالدد ا ملكيددة المنقددولانتقددال ال خددال حددول و ضددائياب دون ن يتو ددو اهمدد لددى التسددليم لددى الدد بم مددن ميددة تسددليم المنقددول فددي اسددتق ا

ملكية المال من الناحية العملية.لتجنيدب ما المنقول المعين بالنو فال تنتق ملكيت إال باإلف اة ب ا ن كقة كدان سدوا با

م بوضدد المددة معينددة لددى المبيدد . و دد ا دون إبهددال لقوا ددد التسددجي التددي نددص لي ددا القددانون بشددددد ن بعددددد المنقدددددوال ا اه ميدددددة و القيمدددددة الخاصدددددة كالندددددائ ا والسدددددهن والسددددديا ا و

المنقوال بي المادية كب ا ا االخت ا و المؤلها العلمية والبحلية.. فبموجدب نظدام السدج العيندي إال بإتمدام إجد ا ا التسدجي ا فال تنتق ملكية العقا ما

ملكية العقا وليا العقد.نق يالتسجي و ال ا يكون م وجود بعد اله و دا فلسنين و الشخصي المتب في مص نظام الش لى كا

نما العقد المسج و ال ا ينق الملكية فيما بين ما. فنظام السج الشخصي .ال ينق الملكية وا ما قد البي بي المسج فال ينق حدق الملكيدة العقا كدة مدن تلقدا نهسد ولكند ينشدن

لعقدا ا. فدإ ا كدان العقدد مسدتوفياب ه كاند القانونيدة فإند يعتبد التةاماب بنق ا الحدق فدي السدج امددن خددالل قددداب صددحيحاب يصددلح إل امددة الددد وى والمنالبددة بتنهيدد مددا و د بدد مددن التددةام بالتسددجي

حكم ضائي. الكاشددهة ددن العقود بدد ف نالدد قددود تعدد الملكيددة ددو سددبب كسددبوال يعتبدد كدد قددد

و ندا قدود مكسدبة للملكيدة ملد قدد ال بدة و قدد البيد و قدد الملكية مل قود الصلح والقسمة المقايضة وبي ا من العقود.

ونظ اب هن د اسة العقد تعتب من صميم النظ كة العامة لاللتةام ل ا نحي بش ن كد يتعلدق بالعقدد من حكام إلى ما و د في مصاد االلتةام من وا د تالفياب للتك ا .

بحث اخلامسامل الشفعة

كلبد و قا المبي ولو جبد ا دن المشدت ا بمدا دا مدن الدلمن والنهقدا ي حق تمل الع/ الشفعة .الحق في الشهعة بتمام البي

الشددهعة تعتبددد خصدددة تجيدددة الحلدددول محددد مشدددت ا العقدددا فدددي احدددوال معيندددة ا ا تدددواف الش وط التي نص لي ا القانون.

: لددة مددا ا ا اتصدد ال ببددة فددي دفد الضدد المتو دد للشددهي فدي حاالحكمننة مننو الشننفعة . ملك بالعقا المبي و لي تعتب الشهعة سبب من اسباب الملكية و علية فإننا سنبحث موضوع الشفعة من عدة جوانب كما يلي :

. ش وط الشهعة . إج ا ا الشهعة . االلا المت تبة لى الشهعة

شروط الشفعةا دد التدي تقضدى ب ند ن ال يندة مدن المالد لما كان الشهعة حق استلنائي و في خ وج ن الق

ملك دون ضا ل ل ل كان البد من ش وط واضحة للشهعة با تبا ا استلنا .

و لى ل سنع ل الش وط لى النحو التالي :

ش وط التص المشهو في ش وط المال المشهو في ش وط الشهي

شروط التصرف املشفوع فيه ة اال في البي : ال شفع

نقوال وانما محل ا العقا ا و لى ل يجب مال تجوة الشهعة اال في البي وال تجوة في ال . استبعاد ما دا البي من تص فا انونية

لكو هناك بعض البيوع ال يجوز االخذ بالشفعة فيها مث : )موان االخذ بالشفعة (

.البي بالمةاد العلني وفقا للقانون

إ ا و البي بين اهصول واله و و بين الةوجين و بين اه ا ب حتى الد جةن حتى اخ و بين اهص ا حتى الد جة اللانية نابن العم والعمة والخال والخالة لال ابعة

. الةوجة ل

.إ ا كان العقا د بي ليجع مح باد و ليلحق بمح باد و للمنهعة العامة : جب او تتوافر فيه الشروط التاليةفاو البي الذى يجوز االخذ به في الشفعة ي ***وعليه

فددال شددهعة ا ا لددم يكددن البيدد ددائم وموجددود و يجننب او يكننوو للبينن وجننودا انونيننا : -1 صحيح .

فددا ا كددان بيدد مسددتت بتصدد اخدد كمددا لددو كاندد يجننب او يكننوو البينن حقيقيننا : -2 الب الشهي الصو كة يحق ل اخ العقا بالشهعة . نا بة سات للبي فإ ا

ويكدون تامدا سدوا كدان العقدد ابتددائي و ن دائي نو داد يجب او يكوو البين تامنا : -3يبدد م العقددد االبتدددائي ليقيددد كددال مددن المتعا دددين االخدد الددى حددين ابدد ام العقددد الن ددائي

المسج .

ار المشفوع فيه ؟ و لكو ما هو الحك اذا ما باع المشترى العق

حالة توالي البيو فإ ا اشت ى شخص قا ا تجوة في الشهعة لدم با د بد ن و يتعلددن إليدد ببدددة فددي اهخددد بالشددهعة و بددد تسددجي ددد ال ببددة وسدددوا كددان المشدددت ا اهول دد سدج قدد البيد و لدم يسدج فكدال مدن البيد المسدج و بيد المسدج تجددوة

شددهعة فددي دد الحالددة يكددون البيدد اللدداني سددا كا فددي حددق الشددهي هندد صددد بدد في مددا ال ن ي خد بالشدهعة فدي البيد اللداني الد ا يبقدى وال يحدق للشدهي اال تسجي نلب الشهعة

.وحد ائما مددا إ ا تددم البيدد مددن المشددت ا اهول إلددى المشددت ا اللدداني بعددد إ ددالن ال ببددة فددي الشددهعة

ن ي خ الشهعة في البي اهول ال في البي اللاني وباللمن ال ا اشت ى ب فللشهي حينئالمشدددددت ا اهول. وا ا كدددددان المشدددددت ا اللددددداني دددددد دفددددد كلددددد ممدددددا دفددددد المشدددددت ا اهول

فللمشت ا اللاني ن يست د من المشت ا اهول اله ال ا دفع . شروط املال املشفوع فيه

ألحكامع فيه عقارا : وال شفعة في المنقول انما يخضع يجب ان يكون المبيع المشفو -1

االسترداد

( إال إ ا تعدد المشت ون واتحد البائ عدم قابلية الشفعة للتجزئة :) -2

كدد ل إ ا تعدددد العقددا ا المبيعددة وتددواف فددي كل ددا شدد وط الشددهعة فددإ ا نالددب الشددهي *** .ل ا ئاب ب ل ته كقا للصهقة و تجةكب حد العقا ا فان يجوة ل ل دون ن يعت

شروط الشفيع : ل يثبغ الحق في الشفعة الشفي هو الشخا الذى يحق له االخذ بالشفعة و

لمال ال بة إ ا بي ك حق االنتها المالبا ل ا و بعض . .

للش ك في الشيو إ ا بي شي من العقا الشائ إلى جنبي. .ب

يع ك ال بة المالبسة ل ا الحق و بعض ا. لصاحب حق االنتها إ ا ب .ج

لمال ال بة في الحك إ ا بي حق الحك وللمستحك إ ا بيع ال بة. .د

.ويثبغ الحق في الشفعة للجار المالك في األحوال اآلتية إ ا كان العقا ا من المباني و من اه اضي المعد للبنا . .

ه اال تهدددا لدددى ا الجددا و كدددان حدددق ا تهدددا إ ا كاندد لدددة المبيعدددة حددق .ب المبيعة. لى اال الجا

إ ا كان الجا مالصقة لة المبيعة من ج تين وتساوا من القيمة نصو لمن .ج اه المبيعة لى اه .

و لكننو السنناال الننذى يطننرن نفسننة هنننا مننا الحكنن فنني حالننة تننزاح الشننفعاء ممننو نننا علننيه القانوو ؟

إلى تحديد م اتب الشهعا ند التةاحم فتق ب ند ندد تعددد الشدهعا يحد ج القانون ات فتعني اهولويدة لمالد ال بدة لضدم حدق االنتهدا لدم السابق التةاحم بين م وفقا للت تيب

للش ك في الشيو إ ا بيد الشدي مدن العقدا إلبعداد اهجنبدي لدم لصداحب حدق االنتهدا ي لم لمالد ال بدة إ ا بيد حدق الحكد و للمسدتحك إ ا بيعد ال بدة لدم لضم ال بة إل

. سابقايلب الحق في اهخ بالشهعة للجا في اهحوال اللالل الم كو وفي حالة التةاحم بين الشهعا ال ين ينتمون إلى نبقة واحد في ا اله ليا نا

حددد مددن النبقددا المنصددوص لي ددا فدددي فضددلية لواحددد لددى آخدد فكل ددم مددن نبقددة واالماد السابقة حينئ يكون لكد واحدد ن ينالدب بالشدهعة بقدد نصديب سدوا فدي اه

و في االنتها في ا.

اجراءات الشفعة إلجراءات الواجب اتباعها لألخذ بالشفعة، وهي على النحو اآلتيا

شت ا إلى الشهي . : خنا دلي ن سميل يوج من البائ و الم أوال

: ن يعلن الشهي ببت بالشهعة خالل خمسة ش يوما تبد من تا كخ اهخنا العدلي. ثانيا

ا ا ا القاضددي مددا يبدد للمسددافة : يددةاد لددى الخمسددة شدد يومددا مددد خدد ى و لدد ا تبددا اب ثالثننا . ل

البي ؟ و لكو ما هو الحك اذا ل يخطر البائ وال المشترى الشفي بعقد

الشهعة حق استلنائي ل ل نص القانون لى ان الشهعة تسدقط ا ا انقضد ا اد اشد مدن تدا كخ . تسجي قد البي

بيانات االخطار ال كاو باطال:يجب او يشتم األخطار العدلي على البياناغ اآلتية وا

.بيان العقا الجائة خ بالشهعة بيانا كامال بيان اللمن والنهقا

ش وط البي

. اسم ك من البائ والمشت ا ولقب وصنا ت ومونن نما يجب خنا كد واحدد *** وفي حال تعدد الشهعا ال يكهي خنا حد م دون اآلخ كن وا

. من م لى انه اد

والشددهي يجددوة لدد ن يعلددن ببتدد باسددتعمال حقدد واهخنددا يجددب ن يددتم بن كقددة سددمية*** ب ن يصل اهخنا من ب البائ و المشت ا. بالشهعة حتى

رفع دعوى الشفعة و دفع الثمن : .ال كان بانال إ الن ال ببة باآلخ بالشهعة يجب ن يكون ب خنا دلي وا

يجب لى الشهي ن ي ف د وى الشهعة و ن يود الدلمن الحقيقدي الد ا حصد بد البيدال خةانة المحكمة الكائن في دا ئ ت ا العقا خدالل لاللدين يومدا مدن تدا كخ إ دالن ال ببدة وا سقط حق اهخ بالشهعة.

إ ا لم الشدهي بدالبي دون اهخندا المنصدوص ليد فدي المداد السدابقة فعليد ن يقدوميدا اللمن خالل المد الم كو محسوبة من تا كخ لم . بإ الن ال ببة و ف الد وى وا

ك من البائ والمشت ا يجب ان يخن ب ا ببت الشهي إ الن .

ما الحك في حالة االختالف على الثمو ؟

تهص المحكمة المختصة في ك نةا يتعلق باللمن الحقيقي للعقا المشهو

في الشهعة. ب سقط حقيفإن لم يستج من ن تم الشهي لدف ما تنلبللمحكمة االثار املرتتبة على الشفعة

. يح الشهي مح المشت ا في جمي حقو والتةامات

. ال يحق للشهي االنتها باهج الممنوح للمشت ا في دف اللمن إال ب ضا البائ

. إ ا استحق العقا للاي بعد خ بالشهعة فليا للشهي ن ي ج إال لى البائ

قار ؟ ما الحك إذا أ ا المشترى أبنية أو زرع في الع ***

إ ا بنى المشت ا في العقا المشهو و ب ا في شجا اب بد إ دالن ال ببدة فدي الشدهعةكان الشهي ملةما تبعا لما يختا المشت ا ن يدف ل إما المبلغ الد ا نهقد و مقددا مدا

ةاد في يمة العقا بسبب البنا و الا اا.

بة في الشدهعة كدان للشدهي ن ينلدب اإلةالدة إ ا حص البنا و الا اا بعد إ الن ال بفإ ا اختا ن يستبقي البنا و الا اا فال يلتةم إال بدف يمدة دوا البندا و جد العمد

. و نهقا الا اا

ادسساملبحث ال املرياث

يلولددة الحددق لدد وفددا صدداحب إلددى الددوا ل بقددو القددانون ودون ا تددداد يقصنند بننالميراث :وُيعددد الميددد ال سددبباب لكسدددب حددق الملكيدددة ولددبع الحقدددو المته ددة ن دددا كحدددق بددإ اد المدددو ل.

.ق اال تها االنتها وح باإلضددافة إلددى بعدد الشدد كعة اإلسددالميةالميدد ال تنظم ددا حكددام ن وبندديع ددن البيددان

المواضي التي نظمت ا و م المدني و وانين اهحوال الشخصية. ومن ا القانون الوضعيةلقوانين او لدددة مسدددلمين م بيددد سدددوا كدددان الانتقدددال الت كدددة و الو لدددة وتحديدددد نصدددبت م فدددي اإل لتعيدددين

. لى دم تنبيق الش كعة اإلسالمية حتى ولو اتهق الو لة جميعاب مسلمين : ملكية يكسب الوارث بطريق الميراث*

في الت كة الحقو الموجود -3المنقوال -2العقا ا -1

وقت انتقال الرتكة إيل الورثة: ا إ ا لم تكن الت كة محملة بدين فإن الت كة تنتق من المو ل إلي الوا ل بمج د الوف. كة محملدة بالدديون فقدد وجدد خدال بدين فق دا الشد كعة اإلسدالمية فدي ما إ ا كان الت

تحديد الو ال ا تنتق في الو لة الي مة الو لة

لددي مددة المددو ل وال تنتقدد إلددى الو لددة إال بعددد سددداد ظدد ن الت كددة ت فمنننه مننو يننرى -1 و ا و ال اجح .الديون

محملة بالديون. ن الت كة تنتق إلى الو لة فو وفا المو ل و ي ومنه مو يرى -2

*** ولحماية حقوق دائني التركة فقد أوجد القانوو طريقتيو يت مو خالله استيفاء حقنوق

مو له ديوو على التركة ، وهاتيو الطريقتيو هما :

*الطريقة االولى / طريقة االجراءاغ الفردية :

حقدو م مدن مدوال و ي الن كقة المعتاد والم لوفة و ي االص وفي ا يستوفي الددائنون الت كدة بموجددب اجدد ا ا ف ديددة يتوال ددا كدد دائددن لنهسدد فيتخدد مددن االجدد ا ا التحهظيددة

والتنهي ية ما يكه ل استيها حق . *الطريقة الثانية / طريقة االجراءاغ الجماعية : ) التصفية الجماعية للتركة (

االجدد ا ا ومعقددد ومهاد ددا و ددي ن كقددة بيدد معتدداد ا ان ددا اسددتلنائية هن ددا كليددتعيددين مصددهي للت كددة ويكددون ددو وحددد الدد ا يملدد الت كددة فددال يجددوة للدددائن اتخددا ا اجدد ا اال فددي مواج تدد وال يجددوة للو لددة التصدد فددي امددوال الت كددة بدد يددام المصددهي

جد ا ا ف ديدة بتصهيت ا وبالتالي ت ته يد الدائنين والو لة ن الت كة ويمن اتخدا ا ا حتى تتم التصهية .

** وألو االجراءاغ الفردية هي االص وهي الطريقة المعتادة وتنظمهنا القواعند العامنة ، فإننا سنتطرق بشيء مو التفصني للطريقنة الثانينة واجراءاتهنا وأحكامهنا كمنا فصن

في ذلك القانوو المدني الفلسطيني . ة تصفية مجاعية : االحكام العامة التي تنظم تصفية الرتك

مصهي الت كة المعين من ب المو ل ب وفات اهولوية في التلبي ليقدوم بعمليدة ليكون تصهية الت كة وتوةكع ا إ ا نلب صحاب الش ن من المحكمة ل .

مصددهي الت كددة وحددد ددو الدد ا يملدد الت كددة فددال يجددوة للدددائن اتخددا ا إجدد ا إال فددي .وا ل ن يتص في مال الت كة ب تصهيت ا مواج ت وال يجوة لل

اما في حالة عد تعييو المورث وصيا لتصفية التركة

من القاضي تعيين مصهي واإ ا لم يعين المو ل مصهيا لت كت جاة ل وا الش ن ن ينلب ل ا.

يعين القاضي َمن يجم الو لة لى اختيا فإن لم يجم الو لة لى حد تولى القاضي لى ن يكون بقد المستنا من بين الو لة المصهىيا اخت

لمددن ددين مصددهيا ن يدد ف تددولي دد الم مددة و ن يتنحددى ن ددا بعددد توليت ددا وكجددوة و ل نبقا هحكام الوكالة.

واستبدال بي المصهىيجوة للقاضي إ ا نلب إلي حد وا الش ن و دون نلب ةل ب متى وجد سببا يب ل .

المحكمددة المختصددة ن تعددد سددجال خاصددا تقيددد فيدد سددما المددو لين لددى ن يدد ك لددى مام اسم المو ل المصهىاسم

ال يجدوة للددوا ل مدن و دد يددد اهمد الصدداد بتعيدين مصددهي الت كددة التصد فددي مددوال . تبد الصهة الجما ية للتصهية ا التا كخ الت كة الن من

يد الق ا الصاد بتعيين مصهي الت كة ن يتخ وا ا ال يجوة لدائني الت كة من و نما يجوة اتخا اإلج ا ا بصهة جما ية وفي مواج ة إج ا ف دا لى موال الت كة وا

دددو الدددد ا يهحدددص الددددديون التدددي ل ددددم فالمصدددهىمصدددهي الت كدددة ال فددددي مواج دددة الو لددددة .بسداد ا ويحص ا ويقوم

ى وجه السرعة :االعمال التي يقوم بها املصفي عل بالصدد مددن مددال الت كددة لتسددديد نهقددا تج يددة الميدد ونهقددا م تمدد بمددا المصددهىيقددوم

يناسب حالت

مددن كددان المددو ل لكدد يستصددد دد ا ا مددن القاضددي بصدد نهقددة كافيددة مددن دد ا المددال يعول م من و لت حتى تنت ي التصهية

تخصم النهقة التي تصو لك وا ل من نصيب في اإل ل .

.يهص القاضي في ك مناة ة تتعلق ب النهقة جرد الرتكة

تبدددد الصدددهة الجما يدددة للت كدددة منددد يدددد المحكمدددة اهمددد الصددداد من دددا بتعيدددين و بتلبيدددمصهي الت كة اهم ال ا يوجب و و ك إج ا ف دا من الددائنين لدى مدوال الت كدة

ال ا تب بانال فاإلج ا ا يجب ن توج ب صهة جما ية وفي مواج ة مصهي الت كة وا ددو الدد ا يهحددص الددديون ويحصدد ا ويقددوم بسددداد ا فددإ ا كاندد الت كددة موسدد ندد حيددل

تقاضى ك دائن حق كامالب وا ا كان معس تقاضى ك دائن مدن مدوال الت كدة بنسدبة الحق ال ا ل وا ل تتحقق المساوا الهعلية ما بين الدائنين.

ن يقوم ان يحافظ لى اموال الت كة و ان يستوفى ما ل ا من ديون و التركة على مصفى و يقنددد التقدددادم السدددا ا لمصدددلحة حدددد مدددديني الت كدددة كددد نبكافدددة مدددال إدا الت كدددة

يجني محصول اه وان يبي و تحصي ج مستحقة هحد مست ج ا موال الت كة وان يقدددب جميددد الدددديون المسدددتحقة صدددي المحصدددول وان يدددؤج يدددان الت كدددة لمددددد

للت كة وان ينوب ن الت كة في الد اوى التي ت ف من ا و لي ا. مصهي الت كدة فدي لد كمسدئولية الوكيد فمصدهي الت كدة فدي حكدم الوكيد دن مسئولية

د ا ل . الت كة وللقاضي ن ينالب بتقديم حساب ن إدا ت في موا يد دو كة يحد الدعوى اىل دائني الرتكة و مدينيها توجيه لددى مصددهي الت كددة توجيدد د ددو لدددائني الت كددة ومددديني ا بتقددديم بيددان يدد ك فيدد حقددو

الدائنين و ديون المدينين و ل خالل لاللين يوما من تا كخ التكليو ب ل . ئ ت ددا لددى مصددهي الت كددة ن يعلددن التكليددو لددى لوحددة إ النددا المحكمددة الكددائن فددي دا

آخدد مددونن للمددو ل وكدد ل لددى لوحددة إ النددا المحكمددة التددي تقدد فددي دائ ت ددا يددان الت كة.

يجوة لمصهي الت كة نش التكليو في إحدى الصحو اليومية إ ا المحكمة ض و ل ل .

. لمصهي الت كة االستعانة بخبي او اكل لتقدي الت كة

حكمدة المختصددة خدالل سددتين يددوم مدن تددا كخ تعييندد لدى مصددهي الت كدة ن يددود فددي الم ائمة تشم تقدي ا مبدئيا للت كة و ما ل ا و ما لي ا وللقاضي ةكاد المد ان وجد

اسباب تب ل . المصدهي للت كدة ان يتقددم الدى المحكمدة المختصدة يجوة لك من يناة في صدحة تقددي

د الت كة .المصهي ائمة ج خالل لاللين يوم من تقديم تسوية ديون الرتكة :

يقددوم مصددهي الت كددة بعددد اسددتئ ان القاضددي بوفددا الددديون التددي لددم يقددم فددي شدد ن ا نددةا بعددد .انقضا الميعاد المحدد ل ف المناة ا المتعلقة بالج د

.ما الديون المتناة في ا فتسوى بعد الهص في صحت ا ن ائياب يأتي اجلها ؟؟؟** ما حكم ديون الرتكة التي مل

اهصدد ن الدددين هن للمحكمددة بنددا لددى نلددب جميدد الو لددة ن تحكددم بحلددول الدددين المؤجدد .1و دد يكدون مدن مصدلحة الو لدة الحكدم بحلدول المؤج ال يستحق إال بحلول اجل المتهق ليد

االج .

المؤجلددة إ ا لددم يجمدد الو لددة لددى نلددب حلددول الدددين المؤجدد تولدد المحكمددة توةكدد الددديون .2 وتوةك موال الت كة بحيل يختص ك وا ل من جملة ديون الت كة ومن جملة موال ا.

يضمن ب دين . ت تب المحكمة لك دائن من دائني الت كة ت مينا كافيا لى قا و منقول .3

في جمي اهحوال إ ا و د ت مين لى قا ولم يكن دد سدبق تسدجيل وجدب ن يسدج د ا .4 .الت مين

يجدددوة لكددد وا ل بعدددد توةكددد الدددديون المؤجلدددة ن يددددف القدددد الددد ا اخدددتص بددد بددد حلدددول .5 .اهج .

هن دم لدم يعلمدوا امدا ال يجوة للدائنين ال ين لم يستوفوا حقو م لعدم ظ و ا في ائمة الجد د .6ا ولدم تكدن ل دم ت ميندا لدى مدوال الت كدة ن ي جعدو بمو المدو ل و لدم يعلمدوا بجد د الت كدة

لى من كسب بحسن نية حقا ينيا لى تل اهموال ول م ال جو لى الو لة في حدود ما . اد لي م من الت كة

طريقة تدبري النقود الالزمة للوفاء بديون الرتكة : مو : يقو مصفي التركة بوفاء ديوو التركة

الت كة لدى الاي مما يحصل من حقو -1 نقود من الت كة ومما تشتم لي -2 بعد بيع ا ومن لمن منقوال الت كة -3 فإن لم يكن ل كافيا فمن لمن ما في الت كة من قا ا . -4بطريق تباع منقوالغ التركة وعقاراتها بالمزاد العلني إال إذا اتفق جمي الورثة على أو يت *** وللورثة في حق دخول المزاد. اخرى

تسليم أموال الرتكة و قسمتها مصدددهي الت كدددة بتنهيددد كددد مدددا يتعلدددق بالت كدددة مدددن حقدددو وديدددون ووصدددايا بعدددد ن يقدددوم

وتكاليو لي ن يقوم بتوةك ما تبقى من مدوال الت كدة لدى الو لدة كد بحسدب نصديب الش ي ك ل وفقا للقا د اهصولية ال ت كة إال بعد سداد الديون

لدددة ضدددى المشددد بددد ن تصدددد لةمدددوال المو و تددد لكدددي يكدددون فدددي يدددد الدددوا ل سدددندا بملكيا المصددلحة شدد اد حصدد الو لددة و المحكمددة المختصددة بنددا لددى نلددب حددد الو لددة و

وتبين في ا نصيب ك من م . جددة مددن نصدديب مددن الت كددة ا ا يجددوة للددوا ل ن ينالددب مصددهي الت كددة بدد ن يسددلم فددو ا

كان موس و ل ب القسمة . ن يج ا سدمة مدوال الت كدة حتدى يهد ة لو لة نصيب ا ا نلب احد امصهي الت كة لى

نصيب الوا ل بن كقة ودية وال تصبح القسمة ن ائية إال إ ا ا ا جمي الو لة. إ ا لم ينعقد إجما الو لة حينئ يكون لدى مصدهي الت كدة ن ي فد د دوى بالقسدمة لكن

تكون نهقات ا لى الت كة. التي تكون قائمة بذاتها ؟ ؟؟ **كيف ميكن تقسيم االموال

ولم ن كمصن متج ل إ ا كان بين موال الت كة ما يعتب وحد ا تصادية ائمة ب ات ا وجب تخصيص بكامل لمنن كملكية االس ل يتهق الو لة لى استم ا العم في ا

بشروط : يطلبه مو الورثة

إدا ت . د م لى ن يكون -1

حد اال تصادية. الو ن يقدم لمن -2

. الةم بدف اله وحد نصيب بلمن ال يفإ ا لم يه في الت كة يحسم من نصيب ن -3

فإذا تساوغ درة الورثة على اال طالع به خصا لمو يعطي مو بينه أعلى يمة *** ذا ل يوجد أحد مو الورثة تتوافر لديه القدرة على ،بحيث ال تق عو ثمو المث وا

)تصفية( . ألجنبي غ الوحدةعاالستغالل، بي حال حياتهلتركته سمة المورث

الت كة بنهس ببةب من فدي تجنيدب يح ص الشخص ب وفات لى ن يتولى سمة د قسدمة مدوال الت كدة يقدوم المدو ل بو لت ما د تلي سدمة الت كدة بعدد وفاتد مدن نةا دا ونهقدا ف

يجدب د القسدمةإال ن ان يقسم ت كت لى الو لة في حياتد ل كجوة و بين و لت حال حيات ال كاندد وصددية يجددوة ال جددو في ددا صددو ن تدد د فددي فددإن اد نصدديب بنالندداب منلقدداب بانلددةوا

ن وجدد وبعدد القسدمة إ احد م من القسمة لى استحقا في الت كة ا تب الةكداد وصدية ال للمو ل لم تدخ في القسمة فإن ا تؤول شائعة للو لة .امو

المبحث الساب الوصية

مفهو الوصية : -المطلب األولالوصننننية -1 " دددددددددي لددددى ندددددددسنينددني الهلددددددانون المددددددددمددددن الق ل1038ن اد ددددددددمص الدددددددتن

لوصنية المننال يتملنك الموصنني لنه بطريننق ا -2تصنرف فني التركننة م نافا إلننى منا بعنند المنوغ. . " الموصى به

صداد مدن جاندب مضدا إلدى مدا بعدد المدو فدي الت كدة تصد دانوني /هي الوصيةنمدا فدي واحد وكتم بإ اد الموصي وحد ما بول الموصدى لد فدال شد ن لد فدي إبد ام الوصدية وا

.بعد وفا الموصي لةم الوصية إال بقبول ا من الموصى ل فال تلةوم ا فقط لدددددى مددددوال الت كددددة المسدددددتقبلة وال تنهدددد إال بعددددد مدددددو الموصددددي لددددد ا الوصددددية تدددد د و

.فالوصية استلنا من الحكم القاضي ببنالن التعام في الت كة المستقبلةوالقدددوانين حكدددام الشددد كعة اإلسدددالمية و دددد حدددال المشددد الهلسدددنيني تنظددديم الوصدددية إلدددى

.الوصية سبب مو أسباب كسب الملكيةباعتبار الصاد بش ن الوصية قدا اب يكدون محل دا التدي و الوصية الصاد هجنبديإلى بدو تن القانون المدني و د

جددواة مددنح اهجنبددي الدد ا ال يحمدد الجنسددية الهلسددنينية وصددية محل ددا حددد العقددا ا اددطحيددل . المعاملة بالمل وفقاب لمبد بجواة منح الهلسنيني وصية محل ا حد العقا ا في بلد ا اهجنبي

المطلب الثانيثباتها الشك الذي ترد فيه الوصية وا

ال تسددم نددد اإلنكددا المدددني الهلسددنيني لددى ندد مددن القددانون ل1040مدداد نتددنص الد ددوى الوصددية و ال جددو ن ددا بعددد وفددا الموصددي إال إ ا وجددد سددند سددمي ب ددا و كاندد محدد

. لى تو ي الموصي من الج ة المختصة بخط المتوفي و لي ا إمضاؤ ومصد اب :الشكلين ين حد شك الوصية فيي د الشك الذي ترد فيه الوصية : -أوالً تحدد ب ددا و ددة فيددة مكتوبددة جميع ددا بخددط الموصددي ومو دد لي ددا بإمضددائ ومصددد ا ن -1

لى تو يع من الج ة المختصة. تح ب ا و ة سمية. ن -2

يصدد بدإ اد الموصدي با تبا دا تصد فا انونيداب ال يعتب الشك كنداب مدن كدان الوصديةلسددما د ددوى الوصددية نددد إنكددا د ددوى الوصددية و لدددى ال جددو تعتبدد شدد ناب إال ن ددا المنهدد د

ند ال يتنلدب د ا الشدك فدي الوصدية فدي حالدة إ د ا الو لدة ن ا بعد وفا الموصي و ا يعني جدةا دانوني اإلخدالل بشدك الوصدية وكت تدب لدى ج إلدي م اليمدين فنكلدوا.بالوصية و إ ا وُ

حكدددام الشددد كعة لمددداب بددد ن ددد ا الحكدددم يتوافدددق مددد الدددد وى مدددن مقددددم ا ددددم سدددما يتملددد فدددي اإلسالمية.

الوصية الوا عة في مرض الموغ : -ثانياً اهحكدام تلد من القانون المدني الهلسنيني ت د لى الوصية ل1041ماد نال نبقاب لنص

مسددائ يتعلدق بوال سديما مددا فددي مد المددو التصدد الصداد ددن المد ك تسدد ا لدى التدي .اإللبا واالحتجاج ب ا لى الو لة

اهصدد ن للشددخص ح كددة التصدد فددي موالدد بمقابدد و بدددون مقابدد مددادام التصدد ينتج ل في حال حيات وليا لو لت المحتملين ا حق في المساا بح كت في لد ولدو كدان

بعد موت . إال ن الح كدة تتقيدد بصددد التص تب اب و كان صد ح مان و لت من موال التصدد فا الصددداد فددي مددد المدددو ومدد المدددو ددو المددد الددد ا مددن شددد ن ن ُيحددددل

الوفا وكتص ب المو فعالب. مدد المددو ويكددون فددييصددد مددن شددخص ي مدد ددانون كدد عدددوت تيبدداب لددى لدد يُ

وتسددد ى ليددد حكدددام حكدددم الوصدددية المضدددافة إلدددى مدددا بعدددد المدددو يعدددد فدددي بددد التبددد مقصدددوداب تصد ن لدى و لدة مدن كجدب تعندى ل د ا التصد . و يالتسدمية التد با النظ نالوصية

لدد بكافددة إلبددا ول ددم مدد المددو ي ددد صددد مددن مددو ل م و ددو فدد ييلبتددوا ن العمدد القددانون .ن اإللبا

إثباغ صدور التصرف في مرض الموغ : –ثالثًا ال يق لى اتق الو لة دب إلبدا و دو تصد مدو ل م لدى سدبي التبد . فيكهدي ن يقومدوا

و د حتى يكون د صد لدى سدبي التبد تص مو ل م د صد في م موت بإلبا نكلبد ان و ينق الق كندة واجاة المش للموصى ل ان كنة انونية بسينة ا ام ا المش

وا ل يكون المش د يس لى الو لة التص لم يكن لى سبي التب وانما كان معاوضة . هن الم وا عة مادية ومن لم يجوة إلبات ا بكافة وسائ اإللبا في ا اهم

وكجوة " كاو عرفيا" اب لى الو لة بتا كخ السند إ ا لم يكن ا التا كخ لابت ال يمكن االحتجاجكما .م تقديم حتى يظ ان التص تم ب م المو ل م البا ان ا التا كخ ت

لمو ل هحد و لتد لندا حياتد واحدتهظ المدو ل لنهسد إ ا تص ا *** رينة انونية بسيطة /بحيددداة العدددين المتصددد في دددا وبحقددد فدددي االنتهدددا ب دددا مددددى حياتددد ا تبددد ددد ا التصددد بحكدددم القانون تص فا مضافا إلى ما بعد المو وي خ حكم الوصية لى ساا ن احتهاظ المتص

إال بعددد مددو المددو ل كدد دد ا مددن شدد ن ن يجعدد بددالعين التددي اشددت ا ا واالنتهددا ب ددا ال يكددون وال ينتهدد ب ددا إال نددد مددو المددو ل كدد لدد مددا لددم يقددم الدددلي الموصددى لدد ةالددوا ل فددي منةلدد

لى خال ل .