ПРОИЗВОДСТВЕННО ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Freight … · Строительство дорог и сетей в ИП Грабцево, ИП Ворсино,

+7 (495) 268 12 86 | www.freightvillage.ru

ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР

67 км от МКАД. Трасса М-3 Киевское шоссе

Freight Village Vorsino

Официальный партнер

+7 (495) 788 80 90 | www.geodevelopment.ru

Geo Development

Группа компаний ФРЕЙТ ВИЛЛАДЖ РУ объединяет логистическое, таможенное и девелоперское направления бизнеса.

Компания предлагает услуги контейнерного и таможенного терминалов, индустриально-складскую недвижимость в аренду и на продажу, а также развивает проекты комплексного освоения территории (КОТ) под промышленное и жилое назначения.

2

ТЕРМИНАЛЬНЫЙ БИЗНЕС

Ж/Д перевозки Обработка и транспортировка

контейнеров

10 лет на рынке

ТАМОЖЕННЫЕ УСЛУГИ

Услуги в сфере ВЭД Таможенное оформление Страхование и консалтинг


ДЕВЕЛОПМЕНТ Строительный Инжиниринг

Строительство дорог и сетей в ИП Грабцево, ИП Ворсино, ИП Росва Строительство жилых микрорайонов (Европейский квартал, 30 га)

Строительство складских и промышленных комплексов



Geo Development

3

Начиная с 2012 года FREIGHT VILLAGE RU реализует проект по созданию одного из крупнейших в России мультимодальных производственно-логистических центров в уникальном формате «грузовой деревни» - Фрейт Вилладж Ворсино и Фрейт Вилладж Росва.

FREIGHT VILLAGE VORSINO (грузовая деревня федерального формата 570 га) располагается на границе Новой Москвы и Калужской области и является частью индустриального парка Ворсино.

FREIGTH VILLAGE ROSVA (грузовая деревня регионального формата 64 га) располагается на границе г. Калуги и является частью индустриального парка Росва.

Таможенный терминал Контейнерный терминал Склады кросс-докинг Промышленная земля


ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА мультимодальный логистический терминал:

авто, авиа и ж/д перевозки

ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

склады кросс-докинг

ИНФРАСТРУКТУРА ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ контейнерный терминал, таможенный терминал и СВХ, депо по ремонту и обслуживанию контейнеров, трак-

стопы, транспортные компании

4

КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА

ПРОИЗВОДСТВЕННО-ЛОГИСТИЧЕСКАЯ ИНФРАСТРУКТУРА

производственная зона

СЕРВИСНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА офисы компаний по управлению и эксплуатации

недвижимости, торговая зона, хостелы

FV Vorsino


Freight Village Vorsino – мультимодальный производственно-логистический центр федерального значения

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ

На пересечении основных магистралей

5

Близость к Новой Москве

Транзит в другие регионы ЦФО

67 км

40 км

3 км

40 км

45 км от аэропорта Внуково

5 км от нового отрезка ЦКАД

ж/д ст. Ворсино – примыкает к FV Vorsino сортировочная ж/д ст. Бекасово – 25 км

| 45 минут от МКАД

| 25 минут от А-107 (Бетонка)

| 5 минут от А-108 (2-я Бетонка)

| 30 минут от Минского шоссе (М-1)

FV Vorsino

Белый Раст

Орехово-Зуево

Можайск

Ховрино Северянин

Люблино

Кунцево-2

Грузовые «хабы» г. Москвы, планируемые к закрытию (ст. Павелецкая, ст. Октябрьская, ст. Бутырская, ст. Рижская, ст. Рязанская, ст. Курская, ст. Киевская, ст. Смоленская)

Грузовые «хабы» г. Москвы

Грузовые «хабы» федерального значения


6

ЧАСТЬ ИНДУСТРИАЛЬНОГО ПАРКА

Налоговые льготы

55 36

100 100 100

0 18

77

ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ИСЧИСЛЕННОГО К УПЛАТЕ НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО Проценты

Экономия в течении 7 лет

Полное освобождение от уплаты налога на имущество в течении

первых 3-х лет!

-2,3

0

-1,2

-3,4

-4,5 -4,5 -4,5 -4,5

СНИЖЕНИЕ РЕГИОНАЛЬНОЙ ЧАСТИ НАЛОГА НА ПРИБЫЛЬ Процентные пункты

Стандартная ставка налога на прибыль для резидентов ИП Ворсино – 18%

13,5% 14,6%

15,7% 16,8%

18%

Экономия в течении 7 лет


Профицит рабочей силы в зоне доступности по сравнению со средним показателем Московского региона

Возможность размещения персонала в близлежащих городах (Балабаново, Обнинск)и на территории FV Vorsino в будущем

Развитая социальная инфраструктура

Зона доступности рабочей силы Радиус – 35 км Население – 500 тыс. человек

12

26

28

62

Боровский район

Обнинск

Наро-Фоминский район

Жуковский район

Малоярославецкий район

154

107

61

51

50

Население тыс. чел.

Средняя з/п руб.

39,3 тыс.

36,9 тыс.

38,3 тыс.

30,3 тыс.

33,7 тыс.

ДОСТУПНАЯ РАБОЧАЯ СИЛА

7

* Отчет CBRE «Возможности рынка труда Московского региона. Складской сегмент», 2016 ** Данные портала Trudbox.com, апрель 2016

Стоимость трудовых ресурсов в зоне доступности FV Vorsino

на 15% ниже чем в среднем в Московской области!

738 чел./1000 кв.м. складской площади

обеспеченность трудовыми ресурсами в зоне доступности FV Vorsino

405 чел./1000 кв.м. складской площади* средняя обеспеченность трудовыми

ресурсами Московского региона >

Средняя з/п специалистов в сфере Логистика/ВЭД/Склад** руб.

32,2 тыс.

27,5 тыс.

25,0 тыс.

27,6 тыс.

25,0 тыс.


ВОЗМОЖНОСТИ

8

Склады

класс «А» кросс-докинг

Фаза 1

113 тыс. кв.м.

предлагается

35,5 тыс. кв.м.

1. Складской комплекс в аренду

Подготовленный земельный участок

30-40 тыс. кв.м.

Период строительства

10-12 мес.

Кредитная линия и тех. заказчик

одобрены ВЭБ

2. Склады «под Клиента» (BTS)

Земельные участки с подведенной инфраструктурой

250 га

Полностью обеспечены

центральными коммуникациями

3. Промышленная земля Земельные участки от

1 га


СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В АРЕНДУ

9

Финалист Moscow CRE Awards 2016 в номинации «Лучший складской комплекс»

Третья очередь Площадь: 38 820 кв.м. Получено разрешение на строительство

Вторая очередь Площадь: 35 480 кв.м.

Склад предлагается в аренду

Первая очередь Площадь: 38 820 кв.м. 100% сдано аренду компании под РЦ сети «Пятерочка»

Победитель European Property Awards 2016-2017 в номинации «Лучший индустриальный проект»


Технические характеристики складского комплекса класса «А»

Полезная высота потолка 12 м

Габариты здания 120 х 258 м

Шаг колонн 12 х 24 м

Допустимая нагрузка на пол 8 т/кв.м.

Количество погрузочно-разгрузочных ворот 1 шт. на 550 кв.м. складской площади

Нагрузка погрузочно-разгрузочных доков Не менее 6 т

Парковка • Для легковых а/м - 84 машиномест • Для грузовых а/м - 105 машиномест

СКЛАДСКОЙ КОМПЛЕКС В АРЕНДУ

Вторая очередь

10

Блок № 2 20 000 кв.м.

складской площади

ПЛАН НА ОТМЕТКЕ +0,000

Складской комплекс класса «А» кросс-докинг

Блок № 1 10 000 кв.м.

складской площади

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ 1 год Ежегодная индексация

Ставка при аренде 30 000 кв.м. вкл. эксплуатационные расходы и НДС

5 500 рублей/кв.м.

ИПЦ - 3 п.п., но не менее 8%

Преимущество: Здание уже построено, введено в эксплуатацию и находится в операционной деятельности


СКЛАДЫ «ПОД КЛИЕНТА» (BTS)

11

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Индикативная цена строительства здания склада, не вкл. НДС 30 000*

рублей/кв.м.

Преимущество: Склад BTS – индивидуальное решение под Ваши нужды

* Точная цена будет зависеть от итогового технического задания и финансовой структуры сделки

ЭТАП I Подготовительные и

земляные работы, устройство фундаментов

ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДА «ПОД ЗАКАЗЧИКА»

ЭТАП II Монтаж

металлоконструкций и цокольных панелей

ЭТАП III Монтаж ворот, докшелтеров

и теплового контура, внутренняя отделка

ЭТАП IV Монтаж инженерных

систем, благоустройство территории

Окончание работ

3 месяца 3 месяца 3 месяца 3 месяца

15% от Общей стоимости складского комплекса

ПОТРЕБНОСТЬ В ФИНАНСИРОВАНИИ

ЭТАП СТРОИТЕЛЬНЫХ

РАБОТ

ГРАФИК СТРОИТЕЛЬСТВА





Складской комплекс BTS


Таможенный терминал

Ж/д контейнерный терминал

Складской комплекс класса «А»

Общественно-деловая инфраструктура

ПРОМЫШЛЕННАЯ ЗЕМЛЯ

12

Земельные участки от 1 га

Категория: Земли ПРОМ назначения

ВРИ: для строительства промышленных объектов

Построено 10 км дороги IV категории

Асфальтированный подъезд

Коммуникации подведены

КОММЕРЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ

Индикативная цена земельного участка 150 000 рублей/сотку




Сортировочная станция «Бекасово» → 25 км до ж/д ст. Ворсино • Киевское направление МЖД

• Крупнейшая в Европе станция

• Главная сортировочная станция ЦФО

• 108 путей сортировочного парка

НОВЫЙ ШЕЛКОВЫЙ ПУТЬ ДЛЯ ЕВРАЗИИ УСЛУГИ КОНТЕЙНЕРНОГО ТЕРМИНАЛА

ж/д маршруты FV Vorsino

Бекасово

по тарифам Transcontainer


ТЕРМИНАЛЬНАЯ ОБРАБОТКА ГРУЗА

14

КОНТЕЙНЕРНЫЙ ТЕРМИНАЛ • Пропускная способность – до 350 000 TEU/год

• К 2017 г. - расширение контейнерной площадки – увеличение пропускной способности до 500 000 TEU/год

• Ж/д путей – 7 (полезная длина каждого пути – 1050 м)

ТАМОЖЕННЫЙ ТЕРМИНАЛ • Парковочная зона – 350 грузовых а/м

• Таможенное оформление – 400 деклараций/смена

• Автомобильный СВХ – 3 800 кв.м.

Комплекс услуг по обработке на СВХ с хранением в течение 2-х суток с момента прибытия вкл. НДС

15 000 рублей/конт.

Комплекс услуг по обработке контейнера вкл. НДС

4 000 рублей/конт.


КОНТАКТЫ

15

Стремянный переулок, д.38 этаж 5

+7 (495) 788 80 90

[email protected]

www.geodevelopment.ru

Documents

ПРОИЗВОДСТВЕННО ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ЦЕНТР Freight … · Строительство дорог и сетей в ИП Грабцево, ИП Ворсино,