Embed Size (px)
Citation preview
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ
СКЛАДСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИИлья Князев,
руководитель отдела
индустриальной и складской недвижимости
Knight Frank St Petersburg
KnightFrank.ru
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
Основные показатели
Класс А Класс В
Суммарная арендопригодная площадь качественных складских
комплексов, тыс. м23 551 ↑
в том числе, тыс. м2 2 300 1 251
Суммарная площадь качественных складских комплексов,
сдаваемых в аренду, тыс. м²1 953 ↑
Введено в эксплуатацию за 11 месяцев 2019 г., тыс. м2 130
Объем сделок, тыс. м²: 380,9 ↓
сделки по аренде и покупке в готовых объектах, м² 169,7
сделки по строительству новых объектов, м² 211,2
Запрашиваемые арендные ставки, руб./м2/мес., включая НДС и
операционные расходы550–560 400–500
Предварительные итоги
KnightFrank.ru
ДОЛЯ СВОБОДНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
Предварительные итоги 2019
КЛАСС В КЛАСС А
>2%
46 тыс. м²
>3%
37 тыс. м²
KnightFrank.ru
ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
Предварительные итоги 2019
ПРОГНОЗИРОВАЛОСЬ
К ВВОДУВВЕДЕНО
130
тыс. м²
144,4
тыс. м²
ДОЛЯ СПЕКУЛЯТИВНЫХ
СКЛАДОВ В ОБЪЕМЕ ВВОДА 64%
KnightFrank.ru
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СУММАРНОГО ОБЪЁМАСДЕЛОК ПО БРОКЕРАМ В 2019 Г.
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
35%
19%18%
12%
9%
3%2%
1% 1%
0%
10%
20%
30%
40%
Knight Frank Non-agent Cushman &Wakefield
IPG Bright Rich East Real Maris SPB4RENT Colliers
По данным за 11 месяцев 2019 года.
ОБЪЕМ СДЕЛОК
380,9 тыс. м²
270 тыс. м² в 2019 г.
KnightFrank.ru
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК АРЕНДЫ(ВКЛ. BTS) ПО БРОКЕРАМ В 2019 Г.
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
По данным за 11 месяцев 2019 года.
35%
26%
22%
7%
4%3% 3%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Knight Frank IPG Bright Rich East Real Maris SPB4RENT Colliers
АРЕНДОВАНО
164,5 тыс. м²
KnightFrank.ru
КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ АРЕНДЫ (ВКЛ. BTS)
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
По данным за 11 месяцев 2019 года.
Арендатор/
ПокупательПрофиль сделки Объект
Арендованная
площадь, тыс. м²
Major (ИКЕА) аренда Гориго 19
СберЛогистика аренда Армада Парк 13
IVC Group аренда MLP Уткина Заводь 10
KnightFrank.ru
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПРОДАЖИ (ВКЛ. BTS) ПО БРОКЕРАМ В 2019 Г.
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
По данным за 11 месяцев 2019 года.
35%33% 32%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
Knight Frank Non-agent Cushman & Wakefield
ПРОДАНО
216,4 тыс. м²
KnightFrank.ru
КРУПНЕЙШИЕ СДЕЛКИ ПРОДАЖИ (ВКЛ. BTS)
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
По данным за 11 месяцев 2019 года.
Арендатор/
ПокупательПрофиль сделки Объект
Проданная
площадь, тыс. м²
Лента BTS продажа М10-ОРИЕНТИР 70
Марвел-логистика BTS продажаPNK Парк Софийская
КАД51
Maersk BTS продажаPNK Парк Софийская
КАД24
Диета-18 продажа Скиф-логистик 22
KnightFrank.ru
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ СДЕЛОК ПО ПРОФИЛЯМ АРЕНДАТОРОВ/ПОКУПАТЕЛЕЙ В 2019 Г.
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
По данным за 11 месяцев 2019 года.
1%
1%
5%
12%
14%
32%
35%
0% 10% 20% 30% 40%
Прочее
Фармацевтика
Транспорт и
логистика
Производство
Дистрибуция
Логистика и
транспорт
Розничная
торговля
KnightFrank.ru
КЛЮЧЕВЫЕ ДЕВЕЛОПЕРЫ РЫНКА
ПО ДАННЫМ KNIGHT FRANK ST PETERSBURG, 2019
Предварительные итоги 2019
СК ПАРГОЛОВО - 48000 м² СОФИЙСКАЯ - 51000 м²
КОРПУС №5 - 51000 м² ЛОГОПАРК М10 - 38000 м²
МОСКОВСКОЕ Ш. - 50000 м²
ИЛЬЯ КНЯЗЕВРуководитель
Отдела индустриальной и складской недвижимости
Knight Frank St Petersburg
ДА ПРИБУДЕТ С ВАМИ СИЛА!
