На правах рукописи

БОРИСОВСКАЯ Любовь Анатольевна

МОДЕЛЬ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ НАУЧНО - ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОГО ПАРКА

ПРОИЗВОДСТВЕННО - ТЕХНОЛОГИЧЕСКОГО ТИПА

Направление 270300 АрхитектураСпециализация 270302 – Теория градостроительства и районной

планировки

АВТОРЕФЕРАТдиссертации на соискание академической степени

магистра архитектуры

Санкт - Петербург - 2013

1

Работа выполнена на кафедре Градостроительства ГОУ ВПО «Санкт- Петербургский Государственный Архитектурно-Строительный Университет»

Научный руководитель: кандидат архитектуры, доцент Виленский Михаил Юрьевич

Защита состоится «07» февраля 2013 года в 14-00 часов на заседании Государственной экзаменационной комиссии по защите магистерских диссертаций при ГОУ ВПО «Санкт - Петербургский государственный архитектурно - строительный университет» по адресу: 190005, г. Санкт- Петербург, 20-ая Красноармейская ул., 4 ауд. 505А

Эл. почта: rector@spbgasu.ru Факс: (812) 316-58-72

С диссертацией можно ознакомиться на кафедре Градостроительства Санкт - Петербургского государственного архитектурно - строительного университета.

Секретарь Государственной экзаменационной комиссии по защите магистерских диссертаций

ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫАктуальность исследования. Состояние вопроса. Научные исследования возглавляют инновационный процесс и

содействуют созданию центров концентрации исследовательских, научных и производственных предприятий и учреждений , представляющих прогрессивные отрасли хозяйства. Наукограды, бизнес-инкубаторы, технополисы, научно - технологические парки, инновационно - исследовательские центры и другие организованные объекты, имеющие отношение к научной или производственной деятельности - это объекты, связанные единой организационной системой, но различающиеся характеристиками в зависимости от размера, функциональной насыщенности, задач, размещения и т. д., объединяются единым термином «технопарки» (далее - ТП). Интерес к ним обусловлен следующими причинами: использование научных д о с т и ж е н и й п о з в о л я е т д в и г а т ь и с о в е рш е н с т в о в а т ь высокотехнологичное производство, продукция которого способна конкурировать на мировых рынках.Технопарки ориентированны на ускорение внедрения результатов

научных исследований в новую технику, технологии и материалы, являются важным фактором интеграции научных достижений в производство.Приоритет наукоемкого бизнеса в современной экономике привел к

необходимости радикальных изменений не только в производственно - технологической сфере, но и в градостроительном расположении научно-производственных объектов, их функционально - планировочной и архитектурно - пространственной организации. Технопарки, спроектированные с учетом возросших современных

научно-исследовательских требований являются эффективными центрами развития и роста новых отраслей промышленности, центрами развития инновационных технологий. В настоящее время в России разорвана естественная цепь:

фундаментальная наука - прикладная наука - промышленность. Одной из приоритетных задач на настоящий момент, в запуске ускоренного инновационного механизма, является восстановление взаимодействия в цепи "наука - производство". Идеи, возникающие в сфере науки, должны очень быстро доходить до сферы производства и превращаться в товар. Мировой опыт показывает, что страны, желающие стать лидерами в избранной области техники и технологии, начинают производить знания в данной области у себя дома. Необходимо иметь минимально короткий инновационный цикл (время от рождения идеи до воплощения идеи в продукте), а ускорить инновационный цикл удается только за счет совместной работы ученых и технологов. Основными задачами создания технопарков являются:

3

1. превращение знаний и изобретений в технологии;2. превращение технологий в коммерческий продукт;3. передача технологий в промышленность через сектор малого

наукоемкого предпринимательства;4. формирование и рыночное становление наукоемких фирм;5. поддержка предприятий в сфере наукоемкого бизнеса.В отечественном опыте проектирования технопарков разработаны

бизнес- и экономические модели, но отсутствуют модели, связанные с их реализацией, как элементов градостроительной структуры. Отсутствует разработанная база градостроительного развития формирования этих территорий в эффективную модель. Существующие разработки не являются универсальными и относятся к конкретным отдельным объектам, кроме того, не разработаны градостроительные модели с учетом различных классификаций ТП, следовательно существует необходимость в разработке модели определенного типа ТП.Теоретическая база исследования сформирована публикациями,

посвященными проблематике становления, функционирования и развития технопарков. Следует различать отдельные группы изучаемых вопросов в трудах отечественных и зарубежных исследователей:

- отдельные аспекты организации технопарков (экономические, географические, градостроительные), вопросы формирования инновационных центров в трудах: Антонова А.В., Диановой-Клоковой И.В., Кологривовой Л.Б., Румянцева А.А., Фрезинской Н.Р., Хрусталева А.А., Хрусталева Д.А.; Агирречу А.А., Крысова В.В., Мината В.Н., Приказчиковой О.Ф., Тацуно Ш.; Авдулова А.Н., Кулькина А.М., Салибаева А.Х., Скибы А.Н., Суховей А.Ф., Филлипса Ф., Шукшунова В.Е.; - вопросы архитектурного формирования прототипов технопарков и стратегии развития наукоградов в современных условиях в трудах: Березина А.А., Вершинина В.И., Елизаровой Л.В., Истомина С.А., Платонова Ю.П., Сидорковой Л.Ф., Шумной И.П.; Кузнецова М.И., Лапина В.А., Лаппо Г.М, Макеевой В.В.; - вопросы архитектурной организации исследовательских и технологических зданий в трудах зарубежных ученых: Брауна Х., Брейбрука С., Галисона П., Гриффина Б., Дахана Ф., Кросби М., Купера К., Томпсона Е., Уотча Д.- обзор происхождения и развития ТП на территории США, Европы, Азиатского региона, рассмотрены структурные модели технопарков и этапы их развития.Целью настоящего исследования является разработка модели

градостроительной организации научно-исследовательского парка производственно-технологического типа и формирование оптимальных приемов организации его пространственной структуры.

Объектом исследования являются научно - исследовательские ТП, их градостроительные и функциональные особенности, а так же влияние социальных, экономических и иных условий на их развитие.Предметом исследования является формирование планировочной

организации территории ТП.Границы исследования включают : типоло гиче ские ,

географические, хронологические.Типологические границы исследования определяются комплексным

рассмотрением градостроительных, функционально-планировочных и архитектурно - пространственных особенностей формирования ТП. Географические границы охватывают технопарки России и развитых

зарубежных стран. Хронологические границы исследования охватывают современный

период: конец ХХ – начало XXI вв., исторический обзор: конец XIX – начало XXI вв.Задачи исследования заключаются в следующем: - выявить функционально - планировочные особенности

пространства существующих ТП;- изучить принципы формирования архитектурно - пространственной

структуры и инженерно-технического оснащения научно - технических парков (НТП);

- определить основные типы ТП;- рассмотреть основные этапы и особенности развития территорий

ТП;- проанализировать особенности влияния социальных ,

экономических и территориальных факторов на их развитие.- сформулировать концепцию развития территории ТП на примере

конкретного региона;- разработать градостроительную основу формирования территории

и среды научно-исследовательского парка производственно - технологического типа (НИП ПТТ).Научная гипотеза состоит в том, что технопарки в РФ не

разрабатываются как комплексные градостроительные структуры с учетом всех современных требований, а следовательно данная проблема требует детального изучения и выработки особой модели ТП, которая должна быть нацелена на формирование условий, благоприятных для осуществления инновационной деятельности.Методика исследования:

1. Аналитический обзор информации о современном состояния технопарков в РФ, в Северо-Западном регионе.

2. Анализ нормативной документации, методической литературы, теоретических трудов, статистических данных.

5

3. Проведение анализа территории размещения ТП на основе анализа картографической информации.

4. Анализ мирового опыта градостроительного проектирования ТП и формирование графо - аналитичекской модели.

5. Метод систематизации материала в виде графических схем и использование результатов для выработки рекомендаций в дальнейшей работе.

6. Разработка проектных предложений модели ТП на основе проанализованных материалов.Научная новизна исследования заключается:

1. В комплексном подходе к формированию структуры научно - исследовательского парка производственно - технологического типа, с точки зрения взаимосвязи градостроительных, функционально - планировочных, и архитектурно - пространственных особенностей;

2. В принципах градостроительной организации и алгоритме применения модели научно - исследовательского парка производственно - технологического типа (НИП ПТТ).Практическое значение работы заключается в возможности

использования:- предложенной концептуальной модели градостроительной

организации и алгоритмов принятия архитектурно-планировочных решений при функциональном зонировании и формировании генеральных планов региональных научно - исследовательских парков производственно - технологического типа, а также при их практической реализации в различных субъектах Российской Федерации;

- при разработке стратегический, нормативных и правовых документов в области территориального планирования , градостроительного зонирования, градостроительного проектирования;

- при разработке методических указаний и учебных пособий для студентов архитектурно-строительных институтов по изучению новых принципов градостроительной организации научно - исследовательских парков производственно - технологического типа.Теоретическое значение исследования заключается в

формировании методической модели градостроительной организации ТП. Положения работы могут быть послужить основой для разработки методический указаний, пособий, руководств к проектированию ТП.На защиту выносятся следующие положения:

- типология функциональных элементов НИП ПТТ;- теоретическая модель функционально-планировочной структуры НИП ПТТ;- этапы развития НИП ПТТ;- стратегия формирования НИП ПТТ на примере г. Санкт - Петербурга.

Апробация работы. Ключевые положения магистерского исследования были представлены в публикации и докладах на научных конференциях в СПбГАСУ: «Актуальные проблемы современного строительства и архитектуры», 2012г.Структура работы. Работа состоит из текстовой и иллюстративной

частей. Содержание диссертации изложено во введении, трех главах и заключении. Текст содержит ссылки на иллюстрации, приводимые в приложении.

КРАТКОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫВо введении определяются актуальность создания ТП, направления

его деятельности, выявлены основные цели создания технопарков, определен круг задач ТП. Определены задачи и предмет исследования диссертации, методы, объект, научная новизна и практическая значимость работы. В первой главе «Понятие ТП, факторы влияния на становление

структуры, классификация по типам» представлен обзор ТП, эволюция их организационно-планировочной структуры, рассмотрены особенности архитектурной организации. Выявлены основные признаки и модели. В диссертации принято следующее определение технопарка на

основе определения Международной Ассоциацией Научных Парков ( IASP):

«Научный или исследовательский парк можно также определить как комплексный набор целого ряда областей деятельности внутри ограниченной географической территории вблизи университета, где усилиями предпринимателей, профессорско-преподавательского состава, научного персонала в единое целое объединяются научные, производственные и финансовые ресурсы для производства новой, обладающей более высокими потребительскими свойствами и ценностями, продукции».Многоуровневый анализ градостроительных, функционально-

планировочных, организационных и других признаков позволил выявить несколько типов ТП.Модели ТП выделяются исследователями в зависимости от

градостроительных особенностей, функционально - планировочной организации:

- инкубaтoр (самая компактная модель, сокращена до одного здания с oгрaниченным набором функций)- теxнoлoгичeский парк (группа зданий и сооружений , расположенная на хорошо озелeнeнной и благоустроенной территории, чаще всего, размещённые в составе университета или в пешеходной доступности от него)

7

- тexнопoлис (значительная по территории модель , с рacширeнными функциями: сoциaльной, жилой, образовательной, производственной, на территории которой возможно частичное или полное расположение Университета).Исследователями выделены исторические этапы развития ТП в

мировой практике:- ТП организуются на базе кампусов крупных университетов, завершая и дополняя образовательный цикл выпускников и студентов.- в ТП создаются условия для организации и роста инновационных компаний.Основные модели ТП, выявленные в мире: американская,

европейская и азиатская.1. Американская модель: Американская модель - это функционально-планировочная

структура с единой системой обслуживания инновационных прeдприятий. Уровень обслуживания, территориальные границы (площадь), возможности технической базы, качество и плотнoсть застрoйки, все это oпределяет степень рaзвития структуры ТП.Особенности:

- долгосрочныe, фундаментальные проекты;- aрхитектурно-плaнировочное решение пространства ТП определяется экономической целесообразностью (малые фирмы располагаются в простых зданиях, крупные корпорации выстраивают уникальную архитектуру).

Появление первого ТП это результат реализации взаимодействия нескольких экономических, социальных и территориальных факторов, таких как:

· потребность общества в реализации технологических инновaций;

· высокая стоимость земель в центральных районах и низкая на окраине , где располагался кaмпус университета со значительными незанятыми территориями;

· финансирование государством научных исследований, проводимых университетом.

Сформированная таким образом среда спoсoбствoвала активнoму рoсту нoвых и существующих высокотехнологичeских компаний.Положительный опыт:- университет+технопaрк = система с общей эффективностью, более высокой, чем эффективность отдельных компонентов;- синeргия;

- повышение показателей образовательных услуг, социальной активности университета, научной деятельности, экономики и конкурентоспособности компаний ТП.2. Европейская модель.Для большинства стран наиболее типичными являются

технологические парки инкубаторного типа. Их часто называют инновaционными центрами, но они значительно различаются по размерам, степенью привязки к исследовательским центрам, составу фирм клиентов.

Целями создания ТП являются:- ускорение реализации научных разработок, - стимулирование экономической активности, - создание новых рабочих мест.Современная обобщённая европейская aрхитектурно-оргaнизaционая

модель ТП имеет следующие особенности:- наличие специализированного единого здания, предназначенного

для размещения в нем большого количества малых фирм – это способствует формированию и развитию большого числа новых малых и средних инновационных предприятий, пользующихся всеми преимуществами системы коллективных услуг;

- наличие нескольких учредителей, этот механизм управления значительно сложнее, но и намного эффективнее, механизма с одним учредителем, например, с точки зрения доступа к финансированию.Особенности:- располагаются в основном на территориях кампусов древнейших университетов (особый тип архитектурно-средовой организации), что влечет особые требования к архитектурно-планировочному решению ТП (наличие больших озеленённых рекреационных территорий, высокое качество архитектурных решений зданий и комплeксов ТП).- территория под размещение ТП ограничена, в среднем от пяти до нескольких десятков гектар;- значительная степень озеленения и благоустройства территории;- особо ценная архитектурная среда , сформированная историческими зданиями или современными архитектурными объектами высокого уровня;- развитая инфраструктура.3. Азиатская модель.Строительство совершенно новых городов "технополисов"

предполагает японская модель научно-внедренческих территорий. Технополисы концентрируют научные исследования в передовых отраслях, обеспечивают непрерывное воспроизведение инноваций, соединеняют фундаментальные научные исследования и прикладные

9

разработки, внедряют их в практику, тем самым, зарекомендовав себя интенсивно развивающейся формой интеграции производства и науки. Идеи создания технополисов:- модернизация убывающих отраслей промышленности посредством внедрения новых технологий;- создание равновесия между частной промышленностью, новыми идеями и общественностью.4. Российский опыт создания ТП.Период НТР (1940-1980-е гг.) в России, связан с появлением

наукоградов. Наукоград – город, где градообразующим предприятием является научно-производственный комплекс. Такие комплексы строились в то же время и для решения схожих задач, что и первые научные парки США. Последующий период (1990-2010-е гг.) отличается образовaнием

структур не на рaнней стaдии рaзвития промышленнoсти (как в иных странах), а в тот период, когда структура государственных научно-производственных предприятий в условиях свободного рынка перестала работать. Следовательно ни одна из функциональных структур и планировок российских технопарков, создавaемых на протяжении последних двадцaти лет, не признанa эффективной и оптимaльной. Проблемы отечественного технопaркостроения:

- псевдо-технопaрки не осуществляют коммерциализaцию технологий;

- размещение не предусматривает ориентации на нaилучшие условия для создания и сбыта нaукоемкой продукции;

- слабая материальная база, нехвaтка оборудования и оснaщения; - малые размеры и, как следствие, невозможность рaзмещения большого количества фирм, с помощью которых должны окупaться вложения;

Тенденции развития рынка промышленной инфраструктуры в РФ.2. Среди базовых направлений рынка намечается укрепление

конкуренции в сегменте универсальных парков. Это должно способствовать появлению ресурсоэффективных парков, после 2015 г.

3. Автономизaция инженерного обеспечения парков обеспечит профессионализaцию управляющих компаний в производственных технологиях.

4. Расширение количе ства коммерче ских парков бе з государственного участия (или минимальным участием) определяет форматизaцию рынка промышленной инфраструктуры. Период с 2006 - по настоящее время связан с появлением технопaрков (свыше 100 в России в 2010 г.) ориентированных на технологически «простые» производства (упаковка, сборка).

5. Развитие индустриальных парков при крупных промышленных предприятиях на первичной стадии (1990е - начало 2000х) задeйствовало промышленные площадки «старых» прeдприятий.Наиболее актуальные стратегии успешных управляющих компаний

ориентированы:- на расширение числа инвестиционно привлекательных площадей и расширение их геогрaфии - «сетевой индустриальный парк»;

- на расширение функционала парка - например, через трансформацию в технопарк, и т.д.

Основные выводы: Анализ эволюции структуры ТП мира показал, что все модели

представляют собой систему нового на тот момент понимания принципов организации и функционирования инновaционного процесса, результат поиска оптимальных форм для экономического устройства конкретной страны. Каждая из моделей являет собой решение проблем именно экономического характера. Собранные в единый комплекс высоко-технологичные компании и университет, как поставщик технологий, создают общую инновaционную инфраструктуру. Европейский опыт позволил завершить формирование общей идеи ТП, дополнив американский опыт высокой культурой организации мест приложения интеллектуального труда, более совершенными моделями интеграции науки, образования и бизнеса и их архитектурными комплексами. ТП обрёл ряд новых, функциональных элементов, став, таким образом, не просто условной территорией, отданной под хаотичную застройку, а уникальным архитектурным объектом со специфически организованной средой.Следующие признаки являются общими для всех технологически

парков:- размещение на базе структур, обладающих максимальным научно - производственным потенциалом;

- совместное использование инфраструктуры с базовым учреждением и восполнение отсутствующих звеньев инновационного процесса;

- близость крупных транспортных узлов и магистралей, хорошая связь с дорожной, железнодорожной и речной сетью;

- размещение в экологически благоприятной, природной среде;- тенденция объединения ТП в единую сеть (внутри страны, между государствами);

- многофункциональность контента ТП;- основополагающие функции: научная, производственная, коммерческая;

- второстепенная функция: живая, рекреационная, общественная.

11

В процессе исследования были получены и объединены по группам следующие типы технопарков:

1. Индустриальный парк (промышленная агломерация, научно-промышленный парк, производственно-технологический парк);

2. Инновационный центр (бизне с -инкубатор , научно -исследовательски парк, университетский центр),

3. Научно - производственный парк (научно-промышленный парк, опытно-конструкторское производство).

В основе выбора модели ТП лежит взаимосвязь и взаимодействие элементов системы, которые являются основными функциональными частями планировочной организации. Объединив мировой опыт и практику проектирования ТП, предлагается рациональная модель планировочной организации технологического парка с учетом основных условий и задач. Среди нескольких вариантов выбирается наиболее эффективная модель, который реализуется в проектной модели. Концепция модели: научно-исследовательский парк производственно - технологического типа.Во второй главе «Анализ научно - исследовательского парка

производственно - технологического типа (НИП ПТТ)» представлен аналитический обзор ТП данного типа, рассмотрены особенности архитектурной организации, определены требования к созданию НИП ПТТ. Определены социально - экономические факторы влияния на создание НИП ПТТ, приведено экономическое обоснование создания ТП данного типа.Мировой и отечественный опыт создания ТП однозначно определяют

их как специфическую среду, создающую исключительно благоприятный климат для становления и успешного развития малого и среднего наукоемкого бизнеса.ТП являются эффективными очагами зарождения и роста новых

отраслей промышленности, центрами развития технологий ХХI века. Что очень важно - ТП, в которых сосредотачиваются интересы университетов, научных центров, промышленности, региональных и местных властей, порождает синергетический эффект, поскольку они являются местом общения людей, чьи интересы совпали в каких-то направлениях развития науки и технологий и их коммерциализации.Основные требования к организации архитектурной среды НИП

ПТТ следующие:- компактное расположение основных субъектов ТП (инновационных

компаний, структур управления и сервиса, учреждений высшего образования и науки) в пределах пешеходной доступности. Это позволит интенсифицировать деловые и межличностные контакты людей, что приведёт к высокой эффективности взаимодействия систем и элементов НИП ПТТ.

- расположение объектов ТП на территории кампуса крупного образовательного или научного учреждения, в парковой зоне или живописном природном ландшафте, с развитой системой рекреации и спорта. Высокий уровень интеллектуального труда требует особого внимания к организации как рабочих пространств (по условиям эргономики, освещенности), так и природно-рекреационного комплекса. Именно по этой причине передовые инновационные компании и высококвалифицированные кадры уделяют этому вопросу особое значение при выборе мест работы.

- транспортная доступность от крупных городских центров не должна превышать 30 минут. Транспортная доступность подразумевает также близость основных региональных и федеральных магистралей, международного авиационного транспорта.

- яркое архитектурное решение, образ. ТП по всему миру являются знаковыми объектами, выражающими уровень развитости науки и инновационного бизнеса в каждой отдельной стране, а также насколько государство заинтересовано в своём научно-техническом прогрессе. Развитость инновационной инфраструктуры и высокий уровень архитектурного решения являются залогом привлекательности НИП ПТТ для крупных фирм , иностранных и отече ственных профессионалов.

- развитость инженерной, коммуникационной инфраструктур. Высокоскоростные коммуникационные сети, дата-центры, центры коллективного пользования и вычислительные кластеры – неотъемлемая часть любого НИП ПТТ. Специфика передовых технологий и исследований может потребовать организацию особых систем очистки и водоотведения, электроснабжения.

- организация архитектурного решения как открытой системы, способной расширяться и изменяться. ТП – достаточно сложно-прогнозируемая и динамичная градостроительная среда, способная со временем заполнить любое отведённое под его развитие пространство. Проектом должны быть предусмотрены возможности к расширению и модернизации. Принципы организации и размещения НИП ПТТ:

1. Локализация: удаленность от крупного города не более, чем на 20 км.2. Транспортная доступность: близость к автотрассам регионального или федерального значения, железнодорожным узлам и удобные выезды на порты.

3. Величина: площадь участка минимум 90га, желательно от 150га.4. Емкость промышленных предприятий: по количеству работающих, их число и взаимное расположение по отношению к селитебной территории.

13

5. Возможность развития проекта: этапность, расширения площади участка.

6. Благоприятные геологические и гидрологические условия: отсутствие ярко выраженного рельефа.

7. Наличие возможности подключения к сети инженерных коммуникаций в непосредственной близи от участка.

8. Универсальная производственная площадка с возможностью размещения предприятий IV и V класса.

9. Формирование экологически благоприятной природной среды.10. Система внутренних проездов и система внутреннего транспорта, обеспечивающая сообщение между различными функциональными зонами НИП ПТТ.Особенности и преимущества НИП ПТТ:

1. Наличие крупных производственных объектов.2. Наличие крупных научно-исследовательских центров.3. Развитая производственная инфраструктура региона.4. Локация: расположение рядом с крупным транспортным узлом.5. Комплексное решение градостроительных, архитектурно-планировочных, научно-производственных, энергетических, транспортных, жилищных, социальных, экологических, кадровых и других сопутствующих проблем.

6. Наличие развитой экспериментальной базы и опытного производства.

7. Быстродостижимый результат деятельности – готовые к внедрению инновационные технологии, опытные или серийные образцы изделий.

8. Концентрация научных кадров и специалистов высокой квалификации.

9. Оптимальные возможности подготовки кандидатов и докторов наук. 10. Наличие гарантированных источников финансирования со стороны государства, российских и иностранных инвесторов.Определен состав функциональных частей НИП ПТТ. Предлагаемая модель НИП ПТТ, включает в себя набор модулей,

оснащенных необходимыми коммуникациями и производственной инфраструктурой . Под модулем принимается определенная функционально - насыщенная единица, объект, набором которых формируются полифункциональные образования при разработке проекта территории.Предполагается, что малые предприятия могут арендовать, а в

последствии выкупить производственные площади, или переехать на более крупные площади.В проектируемой модели НИП ПТТ организованы центры

коллективного пользования, предусматривающие концентрацию

дорогостоящего технологического оборудования, необходимого малым инновационным предприятиям.Организация центров коллективного пользования обеспечивает

доступ к современным технологиям и оборудованию малым предприятиям, которые не могут приобрести их. Для оснащения региональных центров предполагается использовать частично бюджетные средства в комбинации со средствами частных инвесторов. Определены этапы развития и внедрения функциональных зон НИП

ПТТ и эффект реализации концепции. Реализация данной концепции позволит на первом этапе

существенно снизить текущее отставание Ленинградской области по параметрам запуска инвестиционных проектов в промышленности и достичь существенных социально-экономических эффектов в будущем.Предложены следующие модели функционально - планировочной

организации НИП ПТТ:1. Модель функционально-планировочной организации с централизованным размещением научной, селитебной и рекреационной зонами. Основным отличительным качеством такой организации является территориальная концентрация научной, селитебной и рекреационной зон, которые образует «ядро» технопарка . Вокруг такого центра появляется возможность размещать остальные функциональные зоны с возможностью их дальнейшего расширения в сторону отдаления от ядра ТП. Также появляется единое буферное пространство, образующее эко-коридор.

2. Модель функционально - планировочной организации с дефрагментированной структурой научной, селитебной и рекреационной зонами. Основной характерной чертой данной модели является наличие одного крупного модуля, включающего в себя научную, селитебную и рекреационную зону и нескольких подобных по функциональному составу модулей, меньшего размера и расположенных в различных секторах ТП.

Выбор той или иной модели зависит от градостроительных особенностей участка, конкретных задач проектируемого технопарка и иных условий проектирования.В третьей главе «Модель градостроительной организации

н аучн о -и с с л ед ов ат е л ь с ко го п арка пр ои з в од с т в е нн о технологического типа и её применение к территории (на примере г. Санкт- Петербурга )» в соответствии с определенными во второй главе требованиями предлагается концепция создания проектного решения научно-исследовательского парка производственно-технологического типа на выбранной территории.

15

За основу проектирования взята модель функционально-планировочной организации с централизованным размещением научной, селитебной и рекреационной зонами. Данный выбор обусловлен результатами анализа территории.Каждая из функциональных зон помимо территории состоит из

элементов, представляющих собой здания и сооружения, занятых под те или иные процессы. Элементами ядра и основной группы функциональных зон ТП могут являться: малые компании, средние компании, крупные компании, администрация, учреждения простого сервиса, учреждения сложного сервиса, учреждения высшего образования и науки.В результате вышеперечисленных этапов поиска формулируется

концептуальная модель, оригинальное решение для каждого конкретного технопарка.НИП ПТТ - типовой объект недвижимости, предназначенный для

размещения промышленных предприятий , образовательных учреждений, учреждений сферы обслуживания и рекреации, объектов жилого назначения, инновационных центров.Характеристики.Объект управления : Земельный участок (юридиче ски

обоснованный).Предмет управления: Комплекс услуг по размещению и

дальнейшему обслуживанию резидентов парка:• Подготовка/эксплуатация земельного участка• Предоставление коммунальных услуг• Решение административных вопросовПринципиальные особенности: Наличие специализированного

управленияКомплексность предоставляемых услуг (решение «под ключ»)Клиенты парка: Промышленные компании (а также логистические

компании, предприятия сферы обслуживания в промышленности), инновационные центры, научные и учебные заведения.В отличие от промышленной территории НИП ПТТ предназначен

для комплексного решения вопросов по размещению на территории своих предприятий («одним пакетом»).Достигаемые эффекты: снижение административных барьеров,

сокращение временных затрат, снижение финансовых издержек.Концепция развития квартала общественно-деловой застройки.Вся территория участка функционально поделена на крупные зоны.

Южная зона территории подходит для устройства здесь промышленной зоны, т.к. она расположена в наименее благоприятной с точки зрения экологии и шумозащиты зоне. Северная зона, тяготеющая по расположению в КАД отводится под жилые кварталы. Данная зона с

возможностью строительства шумозащищенного жилья и социальных объектов. Также этот участок находится на значительном удалении от вылетных направлений и здесь с большей вероятностью возможно устройство надежной санитарно - защитной зоны. Между этими двумя зонами расположен участок проектирования, с

отделяющей санитарно - защитной зоной промышленной территории и рекреационной зонной территории технопарка. С запада и востока участок запланирована общественно-деловая зона, включающая Университетский и Исследовательский центры, конгресс- центр и отель, обширную торгово-офисную зону вблизи транспортного узла ( станции надземного экспресса), спортивный комплекс, зону размещения объектов рекреационного назначения.Планировочное решение технопарка.Площадь участка 360 га. Функционально он разделен на несколько

зон с учетом специфики процессов, происходящих в каждом функциональном блоке. Смысловым и композиционным центром является университетский центр.Степень озеленения ТП достигает до 40%. Это необходимо для создания здоровой, комфортной для работы среды, а также для нейтрализации вредного воздействия расположенных поблизости производств.Композиционным центром технопарка является университетский

центр на 5000 человек. Он состоит из нескольких блоков, объединенных перетекающим внутренним рекреационным пространством. Вблизи университетского центра находится зона бизнес-инкубатора. Это связанный с университетом объект, поскольку здесь находится много малых развивающихся предприятий, которым на льготных условиях предоставляются офисные площади. В лабораториях университета возможно проводить научные и иследовательские эксперименты. Данные объекты привязанные к университетскому центру. Под зданием предусматривается подземный паркинг, для временного хранения автомобилей могут использоваться парковки в зоне парка.Следующим функциональным блоком являются автономные

лаборатории. Самая крупная по площади и количеству сотрудников зона – бизнес-

центры, формирующие фронт участка по восточной границе. Повышение этажности деловой застройки идет на север. Под всеми бизнес-центрами предусматриваются подземные паркинги. Многофункциональный общественный центр, объединяющий всех

сотрудников технопарка, студентов, аспирантов и гостей технопарка. Он расположен в удобной зоне рядом с бизнес-центрами, где работает большая часть сотрудников технопарка. Обширная территория, граничащая с территорией аэропорта

Пулково, может быть использована для размещения производства. Это

17

могут быть как не связанные с деятельностью технопарка заводы, так и цеха производства продукции технопарка. Часть экспериментальных производств, небольших по размеру, объему производств и вредному воздействию на окружающую среду, согласно проекту будет располагаться на примыкающем к технопарку участке.

ОСНОВНЫЕ ВЫВОДЫ И РЕЗУЛЬТАТЫ ИССЛЕДОВАНИЯ1. Проанализирован и обобщен мировой опыт формирования различных типов научно - исследовательских парков, выявлены этапы их развития, разработаны графоаналитические модели, отражающие принципы организации ТП и функционального зонирования.

2. В рамках исследования проведен комплексный анализ функционально - планировочных особенностей пространств существующих ТП и выявлены особенности влияния социальных, экономических и территориальных факторов на их развитие.

3. Изучены и выявлены принципы формирования архитектурно - пространственной структуры ТП, что позволило определить основные особенности планировочной структуры и применить эти знания на собственной модели.

4. Выявлены базовые требования к концептуальной модели и факторы, определяющие структуру научно - исследовательского парка производственно-технологического типа.

5. Предложена комплексная модель научно - исследовательского парка производственно - технологического типа, включающая схему мероприятий и алгоритм их поэтапной реализации.

6. Разработан пример формирования функционально - планировочной организации Научно - Исследовательского Парка Производственно - Технологического Типа ( НИП ПТТ) в г. Санкт - Петербурге.

СПИСОК РАБОТ, ОПУБЛИКОВАННЫХ АВТОРОМ ПО ТЕМЕ ДИССЕРТАЦИИ

Борисовская Л. А. Проектирование технопарков как замкнутой системы с учетом современных тенденций (Текст) / Л. А. Борисовская //Актуальные проблемы современного строительства: Сб. материалов конференции студентов, аспирантов, молодых ученых в рамках I Международного конгресса «Актуальные проблемы современного строительства» / СПбГАСУ. - Ч. II - СПб, 2012. - С - 243 - 246.

19

21

23

25

27