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简介

凯恩斯被 RP Data 及 Terry Ryder 列在投资热点的前 10 名

Disclaimer: All projections and assumptions are a prediction, and whilst Probity Investments has made every effort to ensure they are based on accurate and reliable information, they may be affected by assumptions that do not necessarily eventuate, or by known or unknown risks and uncertainties. The information in this publication does not represent financial advice and should not be regarded as such. It has been prepared without taking into account your financial situation or investment objectives. You should consider the appropriateness of the information in regards to your current financial situation or needs. Probity Investments Pty Ltd accepts no responsibility for the accuracy or completeness of any such material. The information is subject to change without notice and Probity Investments Pty Ltd is under no obligation to update the information or correct any assumptions which may change over time.

每年现金流高达 $4,081 澳元

WHITEHAVEN 投资小册子

预计开始建造日期:2015 年 12 月，预计完成日期为 2016 年 7 月

项目类型:

价格范围: 物业增长率:

2 卧室公寓

＄439,900 澳元起

14.9 %租金增长率: 6.4 %空置率: 1.9 %投资总回报率: 21.3 %

毗邻到做价 $81 亿澳洲最大及世界级的度假区，靠近各项完善设备，Whitehaven 公寓将带给您一个獨特及合时的投资机会。

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+61 7 3198 6203

人口增长

昆士兰的人口预计将会在 2056 年有双倍的增长，

总人数高达 940 万人。预计在 2050 年, 昆省将会

取代维多利亚省, 成为澳州人口第 2 多的省份。在

过去一年中, 昆省的每年人口增长率录为 2 % , 高

于全国增长率 (1.8%) 。

持续增加的海外移民和跨境移民将会是带动人口

增长的主要因素。來自维多利亚省的跨境移民预

计将会在未来几年有显著增长,主要是因为维省经

济状况持续下滑和房产价格不断的上升。

移民率

在未来四年内，预计在澳洲只有 2 个省份会有大

量跨境迁移的人口增长，平均每年高达 2 万人。

来自新南威尔士省和维多利亚省的移民主要是因

为昆士兰省的房价和就业机会。預計到 2016 年

6 月为止，昆士兰省的跨境移民人口增长将高达

10,500 至 19,000 人。

而且, 不断增加的海外移民直接带动当地房产需

求, 當中包括了租户或自住户主 。

经济增长

昆士兰财政预算估计在 2015 - 2016 年间, 昆省将

会有高达 6% 的经济增长。在过去 20 年中，昆

士兰的经济一直站立于国家第二高的平均年增长

率。从 2014 年起，由于亚洲继续成为经济增长的

主要驱动力，昆省的经济增长率预计将会增长为

3.25％。

昆士兰的州生产总值预计将会在 2014 - 2015 年高

速增长 ( 3% ), 令昆省成为全国领先经济支柱。

在来数年间, 昆省的失业率预计将会下降。单看

2013/14 年度, 已有超过 60,000 个新职位诞新，令

到就业人员总数高达 232 万。

展望未來, 昆士兰将会继续以高速的經濟增长。

持续的低利率和强大的人口增长预计将加强当地

的住宅需求。

昆士兰 Queensland 昆士兰是澳大利亚面积第二大和人口第三多的省份。根据昆士兰政府提供的最新数据

显示，昆士兰目前的人口大约有 4,740,927 人。

资料来源: Resolution Research Strategists

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凱恩斯

*点击以取得完整市场报告

澳洲统计局指出，凯恩斯是澳大利亚第 14 大的城市，也是人口增长最快的一个地

区。继悉尼、墨尔本和布里斯班后，凯恩斯是澳洲第四大最受欢迎的旅游目的地，凯

恩斯更一直提升及发展当地的设施。

位于昆士兰的东北海岸，离布里斯班只有两个小时的飞行距离，离悉尼也只是三个小时的飞行距离。拥有面积约 400,000 平方公里 （相等于美国加州和奥勒岗州 或 西班牙加上葡萄牙的总面积）的凯恩斯，是昆士兰北部热带区的心脏地带。凯恩斯也拥有着最接近进世界上最大的珊瑚礁及最大的世界遗产保护区－ 大堡礁的途径。

人口增长

目前，凯恩斯区域市政局辖区内的人口达到

15万人。在过去十年，凯恩斯的平均人口增

长为 2.6％，远高于全国平均水平的 1.5％。凯

恩斯区域市政局指出凯恩斯的人口在 2022 年

将达到 20 万人。

凯恩斯的人口增长速度比在昆士兰中部的其

他地区较快，平均每星期增长超过 100 人。这

个数据指出了在单单凯恩斯这个城市中，人

口增长了 3.9％，总人口增至高达 158,653 人。

在 2008 年 6 月的前一年，在 9 个昆士兰东南

部以外的统计地区中，7 个地区都有着显著的

人口增长，当中 4 个地区有高达 2.4% 的增长

率。而昆士兰北部的人口增长率为最高 : 3.1 %

。在昆士兰东南部以外的政府区域中，凯恩

斯拥有最高的人口增长率（3.9％）。

经济增长

凯恩斯的经济汇入点主要是来自亚洲市场的

旅游产业，这不但推动了昆士兰的经济，更

成为了国家经济发展的关键。矿藏的发现及

该区多样化的产业为将来蓬勃的发展定下了

一个稳定的基础。

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Yorkeys Knob

“ Yorkeys 拥有完美的地理位置，配合凯恩斯北部的海滩美景,这地区的房产市场需求必定会不断增长。”

资料來自： forecast.id.com.au, Queensland Department of State Development, Infrastructure & Planning

阶段 1

• 3750 (建造)• 11,000 (业务)

阶段 2

• 3500 (建造)• 額外 9,000 (业务)

“Yorkeys”这个新兴的沿海聚居地是命名于一位当地的渔民 “Yorkey”，他在 1880

年曾于 Half Moon 沙滩 （凯恩斯的唯一小港湾）邻近的岩石上 (Knob) 居住，这也

是一个当地人感到份外亲切的名称。

从凯恩斯国际机场出发，沿着 Captain Cook高速公路及凯恩斯沙滩，行驶 10 分钟便到达Yorkeys Knob。金黄色的沙滩配合了城市的美景，还有附近一应俱全的设备，包括购物中心、餐厅、高尔夫球俱乐部、游艇会及渡假屋，Yorkeys Knob 带给您一个全新的生活方式。

人口增长及就業率

在 2011 年, Yorkeys Knob 的普查人口逹到 2,768

人，平均分佈在 1,539 个住宅内。由于Yorkeys

Knob 拥有着优越的地理位置，所以它长期以

来吸引著大量的双收入无子女 （DINKS） 住

户。

最近，Yorkeys Knob 的就业率不继上升。當

中主要原因是当地产业对专业服务劳动力的

强大需求。而且，加上各项的大型项目发展

及重建，把这区的人口增长率及就业率推至

最高。我们可以从以下数据取得确实答案：

Aquis 大堡礁渡假酒店/赌场 将会在 2 个阶段

的建设工程中增设 6,500 个全职建造业职位及

20,000 个业务职位。

凯恩斯机场重建项目 将估计每年带来约 2,100

名全职员工。

凯恩斯船运重建项目 将在建设工程中增设 215

名全职岗位，并于每年增设 679 名额外员工。

直到 2041 年为止，这工程将会促进当地的商

业，旅游业和整体经济发展。

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设施

Aquis大堡礁渡假酒店/ 赌场

邻近 Whitehaven 公寓，做价 $81 亿的 Aquis 大堡

礁渡假区将会是全澳洲最大的世界级度假区。 当

Aquis 完成后，预计每年将会吸引超过 100 万游

客到访凯恩斯和昆士兰北部 Far North Queensland

(FNQ), 为当地经济注入数十亿澳元。

在建筑工程的高峰期，即是 2017 年，Aquis 预计

将会在全州生产总值 Gross State Product (GSP) 注

入＄14 亿澳元，这将会为昆士兰北部以外的地区

以及省份的其他地区增加 4 亿澳元。

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凯恩斯机场重建项目

为了追上昆士兰南部城市，以达到国际标准，凯

恩斯机场目前正在进行一项高达＄2.5 亿澳元的重

建项目。这重建计划不但巩固凯恩斯机场在全国

的地位，而且预计将于每年吸引超过 200 万名游

客到访。将近 ＄10 亿的凯恩斯机场重建草案将确

保机场在未来 20 年内演变成为在澳洲其中一个重

要的的亚太地区综合枢纽。

凯恩斯医院重建项目

做价 $4.546 亿的凯恩斯医院（旧名为 Cairns Base

Hospital）重建项目将会在 2015 年为当地带来额

外的 168 个床位，令总床位增至 531 个。这个重

建项目将包括一系列的独立工程，主要是搬迁现

有的医院服务和支援作用, 在旧址重新建做一个面

积为 33,000 平方米的新临床服务建筑，整合了现

有翻新 43,000 平方米的医院。

凯恩斯船运重建项目

凯恩斯船运开发项目是一个社区建设项目。随着

全球邮轮业的蓬勃发展，这项目将会令到凯恩斯

成为澳大利亚首要的邮轮目的地之一。这重建工

程主要是扩展现有的航道，并预计该项目将在 25

年内为当地带来 6.34 亿的经济利益。

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在 Yorkeys Knob 的Aquis 大堡礁渡假酒店/ 赌场将会成为全亚太区最大型及最吸引的旅游目的地。

拥有着最接近世界遗产大堡礁、热带湿雨林及凯恩斯国际机场的地理优势， Aquis 将会成为世界级的旅游目的地，吸引大量游客到访凯恩斯和昆士兰北部，足进当地经济发展。

这渡假村预计将于每年吸引超过 100 万名旅客 - 74％ 来自海外 – 平均逗留时间为 4 个晚上。另外，其娱乐设施将于每年吸引额外的 50 万名旅客。

Aquis 位于 Yorkeys Knob 住宅范围的南面，距离凯恩斯市中心约 13 公里，离凯恩斯国际机场只有 6 公里。

总面积为 340.6 公顷。目前，该地域的主要用途是用于甘蔗耕种。而且，附近的地方绝大多数都是沿海残余植物和海洋地区，其中大部分是有法律保护的。

项目简介

项目概要

项目重点• 总面积为 340.6 公顷

• 8栋豪华酒店，一共 7,500 间房间

• $ 81 亿投资分 2 皆阶段建造(2014 - 2024)

• 预定 2018 年为开幕日期

• 到 2030 年，这项目将为当地经济注入 554 亿元

• 在 2014 －2030 年间将为当地税务局增加 185 亿元

• 在建造工程的高峰时期 (2017年)，将会有 3,750 个工作岗位

• 总劳动力为 20,000 个

• 在 2017 年将提升州生产总值 (GSP)到 14 亿元

• 在社区意见书中拥有高达 91% 的支

持率

• 拥有超过 4,000 页的环境影响报告书

* Aquis 大堡礁渡假酒店/ 赌场环境影响报告书

这个做价 $81 亿及分别以 2个阶段的建造工程项目将会成为澳洲旅游业的最大投资发展项目。这项目将会分为 3个区域。

Whitehaven公寓 | Yorkeys Knob

离 Smithfield 大型购物中心只有 8 分钟车程

离 James Cook 大学只有 5 分钟车程

7 分钟步行到 Aquis 大堡礁渡假区拟建项目

离凯恩斯机场只有 10 分钟车程

距离宁静的棕榈海滩只有 100 米请发电邮给我们以取得详细资料：enquiries@probityinvestments.com

8© copyright - Probity Investments 2015

一共有 3 层的 Whitehaven 公寓将包括21间宽敞的两卧室公寓。独特的公寓设计充分地利用了附近的景观，令居民在广阔的阳台可尽情地欣赏壮观的河景、其他的绿色景物以及美丽的茶树自然保护区。

2 卧室公寓由澳元 $439,900起

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2 卧室公寓由澳元 $429,900起

地图

小码头高尔夫球场

商店

Yorkeys Knob 小学

Smithfield 大型购物中心 James Cook 大学

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平面图 – 2 卧室，2 浴室 （范例）

单位

面积

內部面积 92.3平方米阳台面积 29.8平方米车位 14 平方米储物室 2.5 平方米

卧室面积

客厅 3.6 米 x 4米厨房 4.2米 x 3.4 米饭厅 4.2 米 x 3.4 米卧室 1 3.8 米 x 3.0 米卧室 2 3.5 米 x 3.0 米

** 点击以取得所有公寓平面图

2 卧室公寓由澳元 $439,900起

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室内设计简介 室内设备简介 – “Whitehaven Apartments”

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墙壁天花板 簷口门电器 -

已漆石膏板已漆石膏板已漆石膏板防火门大部份房间都置有吊扇, 每间房间都设置双插头, 嵌入式灯具

休息室及客厅墙壁 - 天花板 - 簷口 - 地板 - 空调

已漆石膏板已漆石膏板已漆石膏板白色或淺啡色砖 (New York white or Nougat 或相似) 挂墙分体式空調系统

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厨房墙壁天花板簷口地板橱柜操作台面 灶台防油溅挡板电器 -

其他

已漆石膏板已漆石膏板已漆石膏板白色或淺啡色砖 (New York white or Nougat 或相似) 白色柜石头／ 重組石材黑砖或相近材料不锈钢面, 陶瓷枱下嵌入式焗爐／燃气炉灶滑出式不锈钢面抽油烟机 洗碗机 – 大機會是白色面不锈钢双水槽或相似双联式单控水龙头

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卧室墙壁天花板簷口 地板 -

衣柜空调

已漆石膏板已漆石膏板已漆石膏板中性色（大多數是巧克力色）及 耐用人造厚地毯 滑动门嵌入式衣柜挂墙分体式空調系统

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浴室墙壁天花板地板柜設備 -

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已漆防水石膏板及砖已漆石膏板砖浴室柜組合臉盆 – 玻璃质瓷料（硬面）马桶 – 白色玻璃质瓷料（硬面）镜子, 花洒, 厕纸架

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室内设计简介

主人房浴室墙壁 - 天花板 - 地板 - 柜 - 設備 -

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已漆防水石膏板及砖 已漆石膏板浴室柜組合镜子马桶 – 白色玻璃质瓷料肥皂架, 厕纸架

洗衣房水槽 - 干衣机 -

由建造商决定 － 白色干衣机由建造商决定 (Fisher and Paykel 或相似品牌)

阳台墙壁 - 地板 -

已漆水泥外墙 防滑砖

通讯系统电话 / 网络 - 电视 -

- Foxtel有线电视 NBN 宽带 -

设立在客厅內设立在饭厅及主人房內已安装电线，但住户须自行申请订购 已安装电线，但 NBN 宽带尚未能提供

外部屋顶 -

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Colorbond 金属天花板Colorbond 天花板排水道下水管与墙壁颜色一致

门戶 /窗口 - - -

粉末涂层铝框架隔热、磨沙玻璃或普通玻璃 所有窗口置有防虫网

地下室车库 - 遥控滑动门嵌入式天花板灯

花园 - - -

1.8 米高的松樹涂层栏杆碰簧锁闸园景花园

- 嵌入式墙壁及天花板灯具灯具

公共区域 - - - -

车道和行人道, 已上色的粒料混凝土景观草坪依照景观规划大多围栏向两侧和后部, 社区围栏向前行人道置有路灯

泳池区 - - -

行人道 – 砖,已上色的粒料混凝土/木材頂層园景花园游泳池围栏

(續)

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具有强大而坚固的根基，凯恩斯住宅物业市场仍处于一个稳定的状态，当地健康的经济状况及持续的人口增长为当地带来持续的住宅物业市场需求，包括租用及买卖。

目前租金估价

物业增长率和租金回报前景

上述的租金评估报是基于目前的租赁市场情况的保守估计。当中还没有考虑到从现在到 Whitehaven 公寓完成时，即是 2015 年 12 月，当中的租金增长，例如 CPI (消费者物价指数) 以及更为重要的 Aquis 大堡礁渡假区拟建项目, 这项目将会为该地区带来额外的 6,500 个全职建造业职位及 20,000 个业务职位。

据报告显示及考虑到目前的市场状况后,以下是我们估计这公寓可租出的租金范围：

$430.00 - $450.00 （每周）

*目前租金估价是由 LJ Hooker Cairns Marlin Coast 在 2015 年 2 月 11 日提供

每周楼宇管理费用由澳元 $65.87 起

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购买流程

步骤一 以电邮或传真的方式把已完成的意向书 （EOI）及 $ 1,000 的初始订金传到至诚投资有限公司 （Probity Investments Pty Ltd）。

初始订金以支票或电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户（详情请参阅步骤四）。这样我们可以在准备你的合同及交给你签名前，把你选择的物业单位在市场上留住。

注意：如你在各方执行销售合同 (Contract of Sale) 前任何时间作出要求，您初始订金将会退还给你。

步骤二 在收到销售合同 (Contact of Sale) 的 7 天内，必需把完成的销售合同送回我们办公室。 [地址：PO BOX 1709, MILTON, QLD 4064]

步骤三 房地产开发商在收到已签署的销售合同后，将会作出签署并填上正式销售合同的日期。

步骤四 全数订金，即是物业价格的10％的订金减去初始订金，必需在正式销售合同签署日期的14天内支付。付款方式如下：

一）电子转帐 (EFT) 的形式支付到以下的信托账户

银行名称: Macquarie Bank Limited (MBL)帐户名称: Russells Solicitors Law Practice Trust Account帐户号码.: 3019 12002BSB: 184 446 参考: 您的姓氐，购买单位， “ Whitehaven”

(以方便我們確認)

或

二）银行担保请将您的正式贷款批核以电邮方式发送到至诚投资有限公司

步骤五买家需在投资项目完成业权注册后 14 天 内支付余额。发展商的代表律师将会在业权注册日期接近时通知买家。预计项目建造完成日期为 2016 年 7 月。

请致电 07 3198 6200 去联系您専业投资顾问，详细讨论您的投资决策。

电邮: enquiries@probityinvestments.com | 传真: 07 3198 6220

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房产印花税

发展商简介

Price & Partners 是凯恩斯的第三代开发商，并是一间精密及独立的开发商。他们主要发展小型住宅发展项目以达到 4 个关键及首要的条件：可负担及高质量、合适的地点、有价值的投资及頂級的价值及品质。

开发商

REAL Architecture 是 位于布里斯本的西部 Taringa 的一间建筑事务所。他们在没有影响任何预算下为客户创造出最好的设计。

位于昆士兰的 Townsville，Keir 建设商是一个当地的建筑团队，提供一致性, 可靠的质量, 更专业及开放地對待每一个建造的細节。

设计师

兴建商

每一个在澳洲买房子的人都要向州政府支付印花税，而征收比例因州而异。印花税通常是购买价格的 3% - 5.5%, 昆士兰洲的印花税收如下：

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我们的建议

如果曾经有一个闪亮的机会去充份投资大规模投资发展项目以取得最高利润，那必定是 Whitehaven 公寓。经过 GFC 的长期影响后，凯恩斯的经济正在复苏。我们全面的投资小册子包含了各项显著的投资原因及我们的建议。而且，我们相信您会在网络上找到更多投资这项目的原因。

我们一直与 Aquis 大堡礁渡假区拟建项目 的管理层有着紧密的联系，并且确认他们的承诺，将把这个重大的建造工程完成。建造过程当中将会创造超过 25,000 个就业机会，振兴旅游业以及显著推动国家与联邦的经济发展。这都是一个显而易见的原因令到昆士兰政府承认及支持 Aquis 的发展。一旦Aquis 正式公开他们通过批审后，Yorkeys Knob 的房产价格必定急速上升。这就是我们强烈建议您立即入市的原因。

除了 Aquis 的重大影响, 凯恩斯和 Yorkeys Knob 一直都拥有着可观的房产投资机会。旅游业、服务业和零售业必定还是当地的经济支柱，但州政府和地区政府也成功推动当地的教育行业、农业及资源业（FIFO），例如凯恩斯即将推广成为国际教育中心，作为当地第 2 间大学的 CQ 大学将会搬迁到凯恩斯市中心。随着采矿业的发展及劳动力的需求，凯恩斯是提供居住地方的完美位置。

事实上，我们用了很多不同的文章和数据去带出各个投资这住宅项目的原因。不用多说，其中一项来自著名独立数据分析师 RP Data 及 Terry Ryder 的在 Hotspotting 的文章已指出凯恩斯已被他们列在投资热点的前 10 名。你不应该只是听我们的话，试试在网上找寻有关资料，那您便会明白我们所说的是什么一会事。可是，不要因为花太多时间去研究，而错失了这投资良机，这个公寓将会很快被抢购完毕！

祝生活愉快！

Jeremy Foster

常务董事

至诚投资公司

2910791549

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http://www.juwai.com/probityinvestments

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