대신경제연구소 (05.09.30) 1

05.8 월까지 주택건설 실적과 분석

05.8 까지 주택건설 실적과 분석

경제조사실 실장한태욱 (769-3023)hahncon@deri.co.kr

대신경제연구소 (05.09.30) 2

05.8 월까지 주택건설 실적과 분석 지역별 주택건설실적

지역별 주택건설비중

- 금년 8 월까지의 전국주택건설 누계실적은 238,392 호로 전년동기대비 8.8% 증가했음 .

-8 월까지 주택건설 비중을 지역별로 살펴보면 , 지방지역 57.0%, 서울 포함 수도권지역 (인천 +경기도 )이 43.0%

를 차지해 04 년부터 지방지역 중심의 공급확대가 심화되는 양상을 나타내고 있음 .

- 금년도 정부의 주택건설 목표 52 만호 달성은 어려울 것으로 판단됨 . 판교신도시 분양 연기와 8.31 부동산대책으로 신규주택 수요 감소가 예상됨에 따라 상당수 건설업체들은 미 분양을 우려해 분양을 연기하고 있기 때문임 . 일부 지방지역 (김해 , 진해 , 부산 등 )을 중심으로

대기물량을 쏟아낼 계획이나 구매력 위축으로 어려움 예상됨 .

자료 : 건설교통부

0

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

700,000

2000 2001 2002 2003 2004 05.1~8월0%

10%

20%

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100%

( )지방 우 ( )수도권 우 ( )전국 좌

호

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석

지역별 주택건설실적 ( 누계 )

지역별 주택건설실적 (누계 )

자료 : 건설교통부

- 지역별 (누계 )로는 전년동기비 지방지역이 3.5% 증가한 135,798 호 , 수도권지역 (인천 +경기도 )이 28.2% 증가한

81,628 호를 건설한 반면 , 서울은 20,966 호 건설로 – 13.3% 감소를 나타냄 .

-8 월까지의 지방과 수도권의 누계실적 증가율은 7월까지의 누계실적 (지방 8.2%, 수도권 41.8%) 에 비해 상승폭

이 둔화되는 양상을 나타내고 있음 . 반면 , 서울지역은 금년 3월을 기점으로 주택건설 감소율이 점차 축소되

어 개선되는 모습을 기대했으나 다시 주택공급 감소가 심화됨으로써 향후 2~3 년 후 주택수급 불균형 우려됨 .

증감률 (누계 )

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20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

160,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월0

40,000

80,000

120,000

160,000

200,000

240,000

280,000( )전국 우 +경기 인천

지방 서울

호 호

-100

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300

400

500

600

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월

+경기 인천 지방

서울 전국

%

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석

지역별 주택건설실적 ( 월별 )

지역별 주택건설실적 (월별 )

자료 : 건설교통부

-8 월의 지역별 주택건설실적은 20,202 호로 전년동기대비 – 32.9%, 전월대비 – 24.2% 각각 감소했음 .

-지역별로는 지방지역과 수도권지역 (인천 +경기도 ) 그리고 서울지역이 각각 – 30.4%, -31.9%, -54.4% 를 기록

해 모두 다 전년동기대비 큰 폭의 마이너스 증감률를 나타냄 .

-이는 계절적 요인을 감안해도 상당히 저조한 실적으로 우려되는 것임 . 정부의 8.31 부동산종합정책이 발

표되기 전 이미 서울 및 수도권지역은 정부의 분양가 통제에 들어 감으로써 조정기간이 필요했고 , 일부 대형 건설업체들은 신규주택 수요 위축으로 인한 미분양 우려로 분양시기를 연기시킨 것으로 판단됨

증감률 (월별 )

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5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000( )전국 우+경기 인천

지방서울

호 호

-100

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100

200

300

400

500

600

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월

+경기 인천 지방

서울 전국

%

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석 유형별 주택건설실적

유형별 주택건설비중

-8 월까지 전국주택건설 누계실적을 유형별로 구분하면 아파트가 87.3% 를 차지하여 전월 (87.9%) 보다 다소 줄

어든 상태이나 전년의 87.3% 과 동일한 비중을 차지하는 등 높은 선호도를 반영하고 있음 .

- 이러한 주택유형 간의 과도한 편중현상은 주거의 편의성과 좁은 국토의 효율성을 감안해도 바람직하지 않은 것으로 판단 . 서울 강북지역의 뉴타운 개발과 맞물려 재개발사업 활성화가 전국적으로 확대될 움직임을 고 려하면 이러한 양극화 현상은 더 심화될 것으로 우려됨 .

-현재와 같은 정부의 규제 강화로 낡은 아파트의 재건축 또는 리모델링이 원활히 추진되지 않을 경우 도시의 슬램화 우려와 삶의 질 향상을 추구하는 국민의 기본권리 침해라는 악순환이 발생되지 않을까 우려됨 .

자료 : 건설교통부

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

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2000 2001 2002 2003 2004 05.1~8월

아파트 . 다가구 다세대 등

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석

유형별 주택건설실적 ( 누계 )

유형별 주택건설실적 (누계 )

자료 : 건설교통부

- 금년 8 월까지 공급 (누계 )된 전국주택건설을 유형별로 살펴보면 , 전년동기대비 아파트가 18.1% 증가한 208,190 호가 건설된 반면 , 다가구 .다세대 등 기타 주택은 – 29.3% 감소된 30,202 호에 그침 .

-주거환경의 쾌적성과 주차 등 편의성이 갖추어져 있는 아파트가 다가구 .다세대 , 단독주택 등 다른 주거유형

에 비해 가치 상승과 환금성이 높은 대상물로 인식되고 있기 때문임 .

-지역별 아파트건설 누계실적은 전년동기비 지방지역이 11.1% 증가한 114,985 호 , 경기 +인천지역이 40.3% 증

가한 76,586 호를 기록했음 . 반면 서울은 – 9.0% 감소한 16,619 호를 건설하는데 그쳐 연초부터의 부진에서 벗

어나지 못하고 있음 .

지역별 아파트건설실적 (누계 )

0

40,000

80,000

120,000

160,000

200,000

240,000

280,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월

전체 아파트 다세대 등호

0

20,000

40,000

60,000

80,000

100,000

120,000

140,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월0

40,000

80,000

120,000

160,000

200,000

240,000( )전국 우 +경기 인천

지방 서울

호 호

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석

유형별 주택건설실적 ( 월별 )

유형별 주택건설실적 (월별 )

자료 : 건설교통부

-8 월에 공급된 전국주택건설을 유형별로 구분하면 , 아파트는 전년동기비 – 37.6% 감소한 16,333 호 건설로 전

월에 비해 5,520 호 줄었음 . 반면 , 다가구 .다세대 등 기타 주택은 – 1.7% 감소한 3,869 호를 건설하여 점차 회

복되는 모습을 보이고 있음 . 이는 계절적인 비수기에다 그동안 활발했던 지방지역 (수도권 제외 ) 의 아파트

분양이 미분양 증가로 숨고르기에 들어간 것으로 판단됨 .

-8 월의 지역별 아파트건설은 전지역에 거쳐 큰 폭의 감소세를 나타냈음 . 서울지역은 355 호를 건설하여 전년

동기비 – 85.1% 의 급감을 나타냄 . 또한 경기 +인천지역과 지방지역도 각각 – 31.5%, –36.3% 감소한 7,487호와

8,491 호로 3 개월 연속해서 감소세가 지속되고 있음 .

지역별 아파트건설실적 (월별 )

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10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월

전체

아파트

다세대 등

호

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5,000

10,000

15,000

20,000

25,000

30,000

05.1월 05.2월 05.3월 05.4월 05.5월 05.6월 05.7월 05.8월0

10,000

20,000

30,000

40,000

50,000

60,000( )전국 우+경기 인천

지방서울

호 호

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05.8 월까지 주택건설 실적과 분석 8.31 부동산대책의 영향으로 주택경기 위축 불가피 할 전망

- 정부의 8.31 종합부동산대책의 효력이 본격화되고 있지 않지만 서서히 위력을 발휘하고 있다고 판단됨 .

- 주택매매가격은 지역별 편차 있으나 뚜렷한 약세를 보이는 반면 , 전세가격은 강세를 나타내고 있음 . 실수요자 들이 향후 집값의 추가 하락을 기대하여 주택구매에 대해 당분간 관망세를 지속할 것으로 예상되기 때문임 .

- 금번 8.31 부동산대책을 국회에서 어떻게 법제화 하느냐에 따라 향후 민간주택경기의 방향이 결정될 것으로 판 단됨 . 하지만 금리인상의 시그널이 계속 나타나고 있어 집값의 하향추세는 향후 1~2 년 동안 지속될 것으로

예상 되어 신규주택의 수요 위축은 불가피 할 전망임 .

-그러나 부동산경기의 연착륙을 바라는 정부 움직임을 고려시 , 일부에서 우려하고 있는 집값의 단기 급락보다는 완만한 하락세가 상당기간 이어질 것으로 예상됨 . 이에 따라 주택업체들은 철저한 시장조사 및 수요분석을

통해 리스크 관리를 최우선하는 영업전략이 필요할 것으로 사료됨 .

지역별 연도별 주택건설실적

자료 : 국민은행 , 건설교통부

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50,000

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2000 2001 2002 2003 2004 05.1~8월

서울 +경기 인천 지방호