1. Opšti uslovi izrade plana 1.1. Pravni osnov 1.2 ... BISERNA Tekstualni dio plana.pdfomogućavanja savremenog razvoja zdravstvenih usluga, potrebno je predvidjeti nove ... Pridržavati

Regulacioni plan „Biserna“ 1

1. Opšti uslovi izrade plana

1.1. Pravni osnov

Zakonski osnov za donošenje ove Odluke sadržan je u odredbama člana 24. Zakona o

prostornom planiranju i korištenju zemljišta na nivou Federacije Bosne i Hercegovine,

odnosno odredbama Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog

kantona Goražde

1.2. Planski osnov

Osnova za donošenje plana je Odluka o pristupanju izmjena i dopuna regulacionog plana

„Biserna“ Goražde, broj 01-02-1-5481, donesena od strane Općinskog vijeća općine

Goražde.

Odluka je sadržana na osnovu Uredbe o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata

prostornog uređenja (Službene novine FBiH, broj: 63/04, 50/07, 84/10). Odluka sadrži sve

propisane elemente iz Uredbe, te odredbi Zakona o prostornom uređenju.

1.3. Razlozi donošenja Odluke o pristupanju izradi Plana

Područje izrade plana se koristi za potrebe stanovanja, poslovanja i zdravstvene zaštite. U

okviru površina za zdravstvenu zaštitu nalaze se objekti Doma zdravlja i Kantonalne bolnice

sa urgentnim odjelom. Zbog potrebe poboljšanja postojećih uslovi zdravstvene zaštite i

omogućavanja savremenog razvoja zdravstvenih usluga, potrebno je predvidjeti nove

površine za razvoj objekata hitne pomoći i centra za dijalizu. U cilju poboljšavanja kvaliteta

življenja, potrebno je planirati površinu za izgradnju energetskog objekta u svrhu centralnog

grijanja ovog dijela grada.

Izrada izmjena i dopuna plana je inicirana od strane Općine Goražde, u cilju donošenja

provedbeno–planskog dokumenta kojim se određuje svrsishodno organiziranje, korištenje i

namjena prostora, te mjere i smjernice za uređenje i zaštitu prostora.

Odlukom o pristupanju izradi regulacionog plana, ustanovljeni su ciljevi i smjernice izrade:

Pridržavati se koncepta postojeće izgradnje sa akcentom na stambeno-poslovne

zgrade sa kolektivnim stanovanjem


Predvidjeti mogućnosti izgradnje novih zdravstvenih objekata u neposrednoj blizini

gradske bolnice i doma zdravlja kao dijela postojećeg zdravstvenog kompleksa

Pridržavati se koncepta saobraćajnih rješenja u postojećoj prostorno-planskoj

dokumentaciji

Predvidjeti parking prostor za stanovnike obuhvata plana i povremene korisnike

Razmotriti mogućnost izgradnje podzemne garaže za veći broj vozila

Razmotriti mogućnost izgradnje energetskog objekta za potrebe centralnog grijanja

Razmotriti ostale neophodne sadržaje u skladu sa urbanističkim standardima i

prostornim mogućnostima

1.4. Metodologija izrade Plana

Metodologija izrade plana slijedi odredbe Zakona o prostornom planiranju i uređenju

zemljišta na nivou Federacije BiH (Službene novine FBiH, broj 2/06, 72/07, 32/08, 4/10,

13/10, 45/10), Zakona o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog kantona

Goražde (Službene novine BPK Goražde, broj 15/09 i 04/13) i Uredbe o jedinstvenoj

metodologiji za izradu dokumenata prostornog uređenja (Službene novine FBiH, broj 63/04,

50/07 i 84/10).

Korištenjem propisane regulative, plan je izrađen kroz 2 faze:

Priprema i izrada Urbanističke osnove

Izrada Prednacrta, Nacrta i Prijedloga plana

Urbanistička osnova podrazumjeva snimanje postojećeg stanja na terenu i prikupljanje

relevantnih informacija o korištenju zemljišta. Izradom snimka stanja izvršena je analiza i

ocjena postojećeg stanja, nakon čega je postavljena osnovna koncepcija prostornog razvoja.

Izrada Prednacrta, Nacrta i Prijedloga plana podrazumjevala je usvajanje osnovne

koncepcije razvoja kroz uključenje korisnika prostora, interesnih strana i javnosti. Prikupljeni

prijedlozi i sugestije su korišteni za izradu urbanističke postavka kojom su definisani uslovi

korištenja prostora u narednih 5 godina.

Faze izrade su integrisane u jedinstveni dokumenat, koji čine:

Tekstualni dio

Grafički dio

Prilozi

Odluka o provođenju plana


1.5. Dokumentacija korištena za formiranje informaciono-dokumentacione

osnove

Zakoni, uredbe i odluke:

„Zakon o prostornom planiranju i uređenju zemljišta na nivou Federacije BiH“

(Službene novine FBiH, broj 2/06, 72/07, 32/08, 4/10, 13/10, 45/10)

„Zakon o prostornom uređenju i građenju Bosansko-podrinjskog kantona Goražde“

(Službene novine BPK Goražde, broj 15/09 i 04/13)

„Uredba o jedinstvenoj metodologiji za izradu dokumenata prostornog uređenja“

(Službene novine FBiH, broj 63/04, 50/07 i 84/10)

„Odluka o pristupanju izmjena i dopuna regulacionog plana „Biserna“ Goražde

Korištena dokumentacija i literatura:

Urbanistički zavod Bosne i Hercegovine: „Urbanistički plan Goražde“, Sarajevo, 1977.

Urbanistički zavod Bosne i Hercegovine: „Regulacioni plan Biserna - novelacija“,

Sarajevo, 1986.

Urbanistički zavod Republike Srpske, a.d. Banja Luka: „Izmjene i dopune

regulacionog plana Biserna u Goraždu“, Banja Luka, 2009.

Općina Goražde: „Strategija održivog razvoja općine Goražde za period 2012. - 2016.

godine“, Goražde, 2012.

2. Stanje prostornog uređenja

2.1. Osnovni podaci o obuhvatu izrade plana

Površina obuhvata iznosi 14,57ha (145.725,48m²). Geometrija obuhvata plana je nepravilna i

izdužena površina u pravcu sjeveroistok-jugozapad. Raspon krajnjih (najudaljenijih) tačaka u

pravcu sjeveroistok-jugozapad iznosi cca 653m. Prosječna širina obuhvata, u pravcu

sjeverozapad-jugoistok, iznosi 220m. Teren je ravan i kreće se od 356 m.n.m. na krajnjem

jugozapadu, do 341 m.n.m. uz obalu rijeke Drine. U prosjeku, nagib terena iznosi 2% a

prosječna nadmorska visina iznosi 344m.

Prostor izrade plana se nalazi u centralnom dijelu urbanog područja Goražda, na desnoj

obali rijeke Drine. Izgrađen je stambenim objektima individualnog i kolektivnog stanovanja,


sa poslovnim sadržajima u prizemlju. U obuhvatu se nalaze objekti Kantonalne bolnice

Bosansko-podrinjskog kantona Goražde, Dom zdravlja Goražde, kao i nekolicina poslovnih

objekata komercijalnih i uslužnih djelatnosti. U obuhvatu je podjednaka zastupljenost

zemljište u privatnoj i društvenoj svojini.

2.2. Postojeća planska dokumentacija

Područje izrade plana je razmatrano kroz izradu Urbanističkog plana Goražde i regulacionih

planova za područje Biserne. Prvi regulacioni plan je izrađen 1986. godine a njegove izmjene

i dopune su izrađene 2009. godine.

Urbanistički plan Goražda nije aktuelan obzirom da se odnosi na period do 2010. godine.

Međutim, njegova opredjeljenja će se razmotriti u svrhu ostvarivanja kontinutiteta planskog

uređenja prostora. Prema odredbama Urbanističkog plana, na površinama izrade

regulacionog plana Biserna, planirani su sljedeći sadržaji:

Kolektivno stanovanje sa centralnim funkcijama

Individualno stanovanje

Zdravstvo

Šuma park

Infrastrukturni pojasevi

Infrastrukturni pojasevi podrazumjevaju saobraćajnu mrežu na desnoj obali rijeke Drine.

Planirana je jaka cestovna saobraćajnica u pravcu jugozapad-sjeveroistok, koja prolazi

obuhvatom izrade plana i gradi južnu obilaznicu Goražda. Sa ove saobraćajnice su planirane

poprečne ceste; sjeverno prema rijeci Drini odnosno južno prema neizgrađenim površinama.

Ovakva saobraćajna matrica gradi prostorne cjeline za izgradnju kolektivnog stanovanja.

Centralne funkcije stambenih zona su planirane na raskršću cestovnih pravaca. Prostorna

cjelina za razvoj zdravstvenih funkcija je locirana sjeverno od tranzitne saobraćajnice. Na

južnoj strani je park šuma. Idući prema radnim zonama na istoku planirano je zadržavanje

individualnog stanovanja.


Slika 1. Urbanistički plan Goražda sa obuhvatom izrade regulacionog plana

Prema stanju na terenu vidljivo je da glavna cestovna saobraćajnica nije realizovana.

Tranzitni saobraćaj se odvija cestom Ferida Dizdarevića. Planirana petlja na istočnoj granici

obuhvata plana također nije realizovana. Ova petlja je predviđena kao glavna poveznica

južnog tranzita sa lijevom obalom rijeke Drine i ostatka grada. Druga velika izmjena se

odnosi na izgradnju stambenog naselja za kolektivno stanovanje (lamele) na mjestu park-

šume.

Regulacioni plan iz 1987. godine je definisao gabarite građevinskih površina i detaljno

korištenja predmetnog obuhvata. Suprotno odredbama Urbanističkog plana izrađeno je:

stambeno naselje (lamele)

dio cestovne infrastrukture (tranzitna cesta je pomjerena prema jugu)


kolektivno stanovanje prema zapadu (lagalizovano postojeće stanje sa individualnim

stambenim objektima)

Realizovani su objekti kolektivnog stanovanja, poslovnog centra i zdravstva. Njihovom

postavkom u prostoru zadržana je osnovna koncepcija ranijeg planiranja, prema kojem je

ovaj lokalitet izgradio prepoznatljivi karakter gradskog središta.

Regulacioni plan iz 2009. godine uključivao je dio obuhvata za koji se rade izmjene i dopune.

Njegovim odredbama izvršene su promjene koje se odnose na povećanje gabarita

zdravstvenih objekata i saobraćaja u mirovanju.

Prostornim planom Federacije Bosne i Hercegovine, koji je trenutno u fazi usvajanja,

predviđena je izgradnja magistralne obilaznice sa južne strane obuhvata plana.

Realizovanjem ove saobraćajnice Goražde bi dobilo magistralnu cestu koja preuzima

tranzitni saobraćaj. U takvoj situaciji postojeća cesta, koja tangira južnu granicu obuhvata

plana, zadržava regionalni rang.

2.3. Prirodni uslovi

2.3.1. Reljef i tlo

Površina izrade plana je prostrana aluvijalna terasa. Širina terase se kreće od 300 do 400m.

Sa sjeverne i sjeverozapadne strane aluvijalna terasa je usječena za 10m gradeći korito

rijeke Drine. Sa jugoistočne strane graniči sa podnožjem brdsko-planinskog uzvišenja

Biserne. Nagib terena je blag i kreće se prema sjeverozapadu. Prosječna visina terena se

nalazi 8m iznad normalnog toka rijeke Drine. Prema seizmičkim karakteristikama područje

izrade plana se nalazi u zoni VIII° Merkalijeve skale.

Površinski dio terena izrađuju aluvijalni sedimenti kvartarne geološke starosti. Sastoje se od

šljunka i pijeska, vrlo često zaglinjenih. Debljina naslaga je različita a u prosjeku se kreće od

8 do 10m. Jugoistočni dio je pokriven kvartarnim padinskim i potočnim nanosima: deluvijalne

sugline, stijenska droblina, potočne sugline ili šljunak sa stijenskom drobinom. Debljina ovih

naslaga se kreće do 10m.

Kvartarni aluvijalni sedimenti (šljunak i pijesak) su dobro konsolidovani i vodonepropusni.

Najviše zaglinjeni dijelovi ovih naslaga se kreću do 2m dubine. Odlikuje ih antropološka

promjena i slaba konsolidovanost. Kvartarni deluvijalni i poluvijalni sedimenti različito su

vodopropusni i slabo konsolidovani. Karbonski kompleks izrađuju čvrste stijenske mase koje

imaju ulogu hidrogeološkog izolatora.


Maksimalni nivo podzemne vode uslovljen je poroznošću litoloških članova građe terena i

hidrauličkim režimom rijeke Drine i okolnih uzvišenja. U zoni potoka Biserne maksimalni nivo

podzemne vode je viši od ostalog dijela terena. Kreće se na dubini od 1m ispod površine

terena. Maksimalni vodostaj podzemne vode na ostalim dijelovima terena se kreće od 4-6m.

U prirodnim uslovima teren je povoljan za gradnju, obzirom da je stabilan i da je maksimalni

nivo podzemne vode prilično nizak.

2.3.2. Klima

Područje opštine Goražde se odlikuje umjereno-kontinentalnom klimom planinskog tipa, sa

odlikama mediteranske klime. Razlog je okruženost naseljene kotline uz rijeku Drinu sa

visokim planinama, ali i blizina mediterana. Prosječna godišnja temperatura vazduha se

kreće oko 10°C. Maksimalna godišnja temperatura dostiže 33°C, a minimalna godišnja

temperatura -17°C. Zime su hladne, sa prosječnom temperaturom oko 0°C. Ljeta su ugodna i

prohladna. Srednja ljetna temperatura se kreće oko 18°C.

Srednja godišnja količina padavina iznosi 800 mm. Relativna vlažnost zraka je dosta velika i

inosi 84%. Zbog toga je učestala pojava magle u dolini rijeke Drine. Relativna vlažnost

vazduha raste u zimskom periodu i kao posljedica nižih temperatura vazduha, što je dodatni

faktor stvaranja magle. Pojave mrazeva su česte. U prosjeku, jaki mraz se javlja 11 dana a

srednji mraz 16 dana u godini. Snijeg se javlja od novembra do aprila. Snijeg se zadržava

oko 26 dana u godini. Prosječna visina sniježnog pokrivača je 30 cm, a maksimalna visina 88

cm. Područje Goražda ima veliki broj vedrih dana, u skladu sa malim vrijednostima srednje

godišnje oblačnosti. Prosječno je 55 dana u godini pod vedrim nebom.

2.4. Stanovanje i fizička struktura

Analiza fizičke strukture izvršena je snimanjem postojećeg stanja na terenu i njegovom

valorizacijom. Unutar obuhvata plana je snimljeno 127 objekata, sa namjenama kako slijedi:

Stambeni objekti

Stambeno-poslovni objekti

Poslovni objekti

Pomoćni objekti

Objekti zdravstva

Infrastrukturni objekti


Obuhvat izrade plana se može okarakterisati kao gradska stambena i opšta zona;

stanovanje zauzima najveću površinu, sa značajnim udjelom sadržaja društvene

infrastrukture (zdravstvo i trgovina). Struktura izgrađenih objekata je:

78 stambena objekta

o 4 objekta za kolektivno stanovanje

o 74 objekta za individualno stanovanje

25 stambeno-poslovnih objekata

o 12 objekata za kolektivno stanovanje

o 7 objekata za individualno stanovanje

o 6 objekata za individualno stanovanje u nizu

21 poslovni objekat

1 objekat zdravstva

3 infrastrukturna objekta (TS, agregat i kotlovnica u okviru bolničkog kompleksa)

Ukupno je izgrađeno 16 objekata za kolektivno stanovanje, 81 objekat za individualno

stanovanje i 6 objekata za individualno stanovanje u nizu.

Procjena trenutnog broja stanovnika je izvršena na osnovu broja snimljenih stambenih

jedinica. Prema procjeni, 122 domaćinstva se nalaze u 81 objektu individualnog stanovanja,

319 domaćinstava u 16 objekata kolektivnog stanovanja i 55 domaćinstava u 6 objekata

individualnog stanovanja u nizu. Pri tome su usvojeni sljedeći odnosi:

1 stan u objektu kolektivnog stanovanja = 1 domaćinstvo

1 kuća/objekat individualnog stanovanja = 1,5 domaćinstvo

3,0 članova/domaćinstvu1

Koristeći se navedenim vrijednostima procjenjeno je 1.488 stanovnika u obuhvatu izrade

plana. Prosječna gustina naseljenosti iznosi 103 st/ha.

Zastupljena su 3 tipa stambene izgradnje: porodično stanovanje u individualnim objektima,

višeporodično stanovanje u objektima u nizu i višeporodično stanovanje u kolektivnim

objektima. Prema ovim karakteristikama je usvojena tipologija stambenog prostora koja će

se koristiti u izradi plana: individualno stanovanje, kolektivno stanovanje-kuće u nizu i

1 Broj članova po domaćinstvu određen prema podacima za opštinu Goražde, iz Saopštenja Agencije za

statistiku BiH: „Preliminarni rezultati-Popis stanovništva, domaćinstava i stanova u Bosni i Hercegovini 2013.“

Saopštenje je izdato u novembru 2013. godine.


kolektivno stanovanje. Individualno stanovanje su slobodnostojeći objekti na parcelama u

privatnoj svojini. Veličina parcela se kreće od 150 m² do 800 m². Visina objekata se kreće od

„P“ (prizemlje) do „P+2+Pt“. Od 81 objekta individualnog stanovanja, 7 objekata ima

poslovne prostore u prizemnoj etaži. Na objektima individualnog stanovanja dominira forma

kosog krova. Individualno stanovanje je zastupljeno u jugozapadnom, jugoistočnom i

istočnom dijelu plana.

Kolektivno stanovanje zauzima centralnu površinu obuhvata, paralelno pružanju ulice Ferida

Dizdarevića. Objekti su realizovani kao slobodnostojeći i u formi poluotvorenog bloka.

Spratnost objekata se kreće od „P+1“ do „P+7“. Krovovi su izvedeni u formi kosog krova,

ravnog krova ili mansardi. U okviru svih objekata kolektivnog stanovanja prizemlja su

iskorištena za organizovanje poslovnih sadržaja.

Kuće u nizu su locirane na južnoj strani obuhvata plana. U ovom području je kreiran

specifičan ambijent višeporodičnog stanovanja, sa odvojenim pristupom svakoj stambenoj

jedinici. Objekti su postavljeni na teren u nagibu, gdje je suterenska etaža organizovana za

poslovne sadržaje. Spratnost objekata je „Su+P+1“.

Slika 2. Postojeći ambijent (Ul. Ferida Dizdarevića) područja izrade plana


Najznačajniji poslovni objekat je Tržni centar „Interex“. Objekat zauzima površinu od cca

1600 m², sa spratnošću „P+3“. Neposredno uz pristupne cestovne saobraćajnice se nalaze

dva niza manjih poslovnih objekata (kiosci i zelenare), koji nisu iskorišteni u punom

kapacitetu. Između tržnog centra i kolektivnog stanovanja je pozicioniran bolnički krug.

Sastoji se iz objekta Doma Zdravlja i Kantonalne bolnice BPK – Goražde. U okviru bolničkog

kruga je parking i infrastrukturni objekti za internu upotrebu.

Svi objekti spadaju u 6 bonitetnu kategoriju građevinskih objekata, što znači da su građeni od

savremenih materijala i korištenjem savremenih tehnoloških i konstruktivnih rješenja. U

okviru parcela individualnog stanovanja učestala je izgradnja pomoćnih objekata. Pomoćni

objekti su mjestimično izgrađeni uz kolektivne objekte, u funkciji odlaganja ogrjeva. U dva

objekta je omogućen privremeni smještaj za socijalno ugrožene porodice.

Komunikacione osovine su cestovne saobraćajnice Ferida Dizdarevića i Zaima Imamovića.

Sa ovih ulica se račvaju pristupne ceste prema postojećim objektima. Parkiranje je planski

organizovano u okviru parcele tržnog centra, bolnice i na pojedinim mjestima uz objekte

kolektivnog stanovanja. Na ostalim dijelovima parkiranje se vrši uz ceste i na trotoarima.

Između kuća u nizu i bolnice, te između zona individualnog stanovanja i ulice Ferida

Dizdarevića, postoji značajan kapacitet slobodnih i neizgrađenih površina. Ove površine nisu

privedene konačnoj namjeni. Koriste se kao poljoprivredne površine i za izgradnju pomoćnih

objekata.

Prema podacima iz katastra nekretnina, podjednaka je zastupljenost parcela u društvenoj i

privatnoj svojini. Površine u privatnoj svojini preovladavaju u istočnom, južnom i

sjeverozapadnom dijelu obuhvata. Izgrađene su objektima individualnog stanovanja i

kućama u nizu. Površine u društvenoj svojini dominiraju u centralnom i sjevernom dijelu

obuhvata, uz ulicu Ferida Dizdarevića. Izgrađene su objektima kolektivnog stanovanja i

društvene infrastrukture. Površine u društvenoj svojini su, najvećim dijelom, upisane na

Općinu Goražde.

2.5. Zelene površine

Urbano područje Goražda je okruženo planinskim i šumskim predjelima što rezultira

ambijentom u kojem se ne osjeti nedostatak zelenih površina. Područje izrade plana ima

nizak procenat izgrađenosti i dovoljno zelenih površina. Međutim, ovaj potencijal nije

iskorišten i trenutno ne postoje uređene zelene površine unutar obuhvata plana. Generalno,

ove površine se mogu podijeliti na zelenilo privatnih parcela, javne zelene površine i zelenilo

ograničenog korištenja. Zona individualnog stanovanja podrazumjeva zelenilo u okviru


privatnih parcela. Ove površine su realizovane u najvećem dijelu plana. Podrazumjevaju

bašte i vrtove sa travnatom podlogom i mjestimično zasađenim voćnjacima.

Javne zelene površine nisu uspostavljene i trenutno ne postoji planski izgrađena i održavana

površina ovog tipa. Najznačajniji segment javne zelene površine predstavlja drvored u ulici

Ferida Dizdarevića. Potencijal za razvoj ovih površina se nalazi unutar blokova postojećih

objekata i uz postojeće i planirane saobraćajnica. Javne zelene površine se realizuju

izgradnjom parkova, aleja ili drugih površina ovog tipa.

Zelenilo ograničenog korištenja je zastupljeno u bolničkom krugu. Sastoji se od travnate

površine i skupine drveća. Niti jedna od pomenutih zelenih površina nije opremljena

elementima urbanog mobilijara.

2.6. Infrastrukturna opremljenost

Stanje infrastrukture je analizirano snimanjem postojećeg stanja na terenu, prikupljanjem

podataka od strane korisnika prostora i isčitavanjem trenutno raspoloživih podloga

infrastrukturnih sistema.

2.6.1. Saobraćaj

Osnovnu saobraćajnu mrežu grade gradske saobraćajnice - Ulice Zaima Imamovića i Ferida

Dizdarevića. Ulica Rifata Čutune je pristupna saobraćajnica u okviru zone individualnog

stanovanja na istoku obuhvata. Sa jugoistočne strane je cestovna saobraćajnica u profilu

napuštene pruge Foča–Ustiprača. Ova saobraćajnica je planirana u svrhu izmještanja

tranzita iz urbanog prostora, sa vezama na poprečne saobraćajnice koje vode preko rijeke

Drine. Ovakav scenarij nije proveden a predviđeni pravci su izgrađeni sa nekoliko objekata

za individualno stanovanje.

Obzirom da postojeća saobraćajna mreža nije razvijena, cjelokupna komunikacija je

usmjerena kroz ulice Zaima Imamovića i Ferida Dizdarevića. U unutrašnjost stambenih

blokova se dolazi pristupnim cestama sa pomenutih saobraćajnica. Pristupne ceste se

završavaju kod objekata za kolektivno stanovanje. U nastavku su ceste kojima se pristupa

objektima individualnog stanovanja. Ove ceste su izgrađene prema mogućnostima koje

pružaju izgrađeni objekti, neplanski i velikim dijelom nisu realizovane u punim gabaritima. Na

taj način pristupne ceste služe kao „slijepe“ ulice, bez mogućnosti cikličnog kretanja.

Nedostatak parking prostora utiče da pristupne ceste budu zakrčene vozilima. Veliki dio

objekata individualnog stanovanja nema direktnu vezu prema gradskim ulicama. Povezani su

na ulicu Rifata Čutune koja izlazi na postojeću saobraćajnicu na jugu, odnosno


saobraćajnicu na sjeveru uz obalu rijeke Drine, odakle izlazi na ulicu Ferida Dizdarevića. Dio

objekata individualnog stanovanja svojim pristupnim cestama izlazi direktno na ulicu Ferida

Dizdarevića.

Organizovani parking prostori se nalaze u okviru bolničkog kruga, ispred Tržnog centra

„Interex“ i na nekoliko lokacija ispred objekata kolektivnog stanovanja.

2.6.2. Hidrotehnička infrastruktura

Vodosnabdijevanje općine Goražde i ostalih naselja se od 1996.godine vrši zahvatanjem

vode iz rijeke Drine u naselju Vitkovići koje je smješteno 4 km uzvodno od Goražda. U krugu

bivšeg industrijskog kompleksa FAJ „Azot“ Vitkovići izgrađena je fabrika vode – postrojenje

za preradu pitke vode, kapaciteta 240 l/s. U cilju smanjenja gubitaka vode, koji su rezultat

zastarjelog cijevnog materijala, naročito kada je u pitanju sekundarna mreža, implementiran

je projekat izgradnje rezervoata „Površnica“ – „Rovovi“, spojnog cjevovoda rezervoara

„Rasadnik“ – „Rovovi“ i pumpne stanice „Površnica“ sa potisnim cjevovodom do rezervoara

„Rovovi“.

Voda se iz fabrike vode „Viktovići“ gravitaciono vodi do rezervoara i distributivnih cjevovoda.

Dio urbanog područja koji je predmet ovog regulacionog plana vrši se iz rezervoara

„Rasadnik“, kapaciteta 2000m3 koji se puni vodom iz fabrike vode Vitkovići.

Postojeću primarnu mrežu vodosnabdijevaja dijela urbanog područja koji je predmet ovog

plana čine:

Dovodni cjevovod iz rezervoara „Rasadnik“ – Ø400. Ovaj cjevovod prolazi samo

tranzitnim područjem i opskrbljuje vodom potrošače II visinske zone.

Dovodni cjevovod ulicom Zaima Imamovića koji dalje prelazi preko rijeke Drine

pješačkim mostom Ø350.

Sekudarnu vodovodnu mrežu čine cjevovodi u ulici Ibrahima Popovića Ø125 sa

ogrankom Ø100 mm prema sportskoj dvorani i cjevovod u ulici Ferida Dizdarevića

Ø125 koji ima više ogranaka Ø3" i Ø100mm kojima se snabdijevaju veći postojeći

objekti- blokovi zgrada, robna kuća i bolnica.

Vodovodna mreža područja obuhvata snabdijeva:

Stambeni 83

Stambeno-poslovni 23

Poslovni 11


Zdavstveni 1

Infrastrukturni 1

U izgradnji 1

Ukupno 120

Tabela 1. Broj objekata u obuhvatu plana

Stanje vodosnabdijevanja obuhvata regulacionog plana Biserna je zadovoljavajuće i

raspoložive količine vode su dovoljne za povećan broj korisnika u planskom periodu.

Osnovni problem predstavlja zastarjeli cijevni materijal, te nedovoljno veliki profili cjevovoda

– 1'' i ½'' na pojedinim dijelovima obzirom da se ista mreža koristi i u svrhu zaštite od požara.

Na području obuhvata regulacionog plana Biserna, postojeća kanalizaciona mreža je

izvedena na principu separatnog sistema, odnosno razdvojeni sistem prikupljanja

upotrebljenih i oborinskih voda.

Kanalizaciona mreža prikupljanja oborinskih voda se usmjerava prema glavnim sabirnim

kolektorima Ø300 i Ø500 položenim uz obalu Drine. Upotrebljene vode se putem navedenih

cjevovoda odvode do postojećeg postrojenja za prečišćavanje otpadnih voda koji nije u

funkciji, te se orpadne vode ispuštaju u recipijet, rijeku Drinu, bez prethodnog prečišćavanja.

Kolektor ulicom Omera Vrane Ø 200 mm – kolektor je danas u funkciji kao mještoviti

Ø 400 obzirom da je na njega priključen i oborinski kolektor, te se direkno izliva u

recipijent, rijeku Drinu

kolektor Škole učenika u privredi Ø 250 mm koji gravitira gore spomenutom kolektoru

sportske dvorane

kolektori ulicom Zaima Imamovića Ø 200 mm i Ø 250 mm koji se ulivaju u sabirni

kolektor obalom Drine

kolektor Ø 200 mm koji opslužuje objekat robne kuće, nadovezuje se na kolektor Ø

300 stambenog naselja i uliva u sabirni kolektor uz obalu Drine

kolektor bolnice, Ø 200 mm koji prelazi u profil Ø 300 i uliva se u sabirni kolektor

obalom Drine

kolektori ulicom 43. Drinske birgade Ø300 mm koji opslužuju postojeće blokove

zgrada a ulivaju se u sabirni kolektor Ø 500 mm obalom Drine.

Odvodnja otpadnih voda područja obuhvata je uslovljena konfiguracijom terena, rezultujući

postavljanjem glavnih sabirnih kolektora uz obalu rijeke Drine, koji dalje odvode otpadne

vode do postrojenja. Postojeće stanje kanalizacione mreže je zadovoljavajuće. Prednost


predstavlja što je sistem odvodnje oborinskih i otpadnih voda izveden kao separatni, te

intervecije na razdvajanju mreža, u skladu sa savremenim principima projektovanja, nisu

potrebne i profili cjevovda su dovoljni za prihvat količina otpadnih voda. Osnovni problem

kanalizacione mreže je, šire gledano, nefunkcionisanje postrojenja za prečišćavanje otpadnih

voda, koje je van obuhvata, ali je od izuzetne važnosti posmatrajući mrežu u cjelini prije

svega zbog zaštite voda – u ovom slučaju recipijenta, rijeke Drine.

Odvodnja oborinskih voda se na području obuhvata vrši posebnim kolektoraima koji se ili

infiltriraju u tere ili površinski otiču prema koritu rijeke Drine. Postojeći kolektor ulicom Zaima

Imamovića do izliva u Drinu u blizini pješačkog mosta je pravougaonog profila 2000/1750

mm, te neposredno pred izlivom u recipijent, rijeku Drinu prelazi u kružni prečnika 1600 mm i

2000 mm.

Izgradnjom ovog kolektora na kvalitetan način je riješena odvodnja oborinskih voda koje su

sa jugoistočne strane ugrožavale urbano gradsko područje.

Pored glavnog oborinskog kolektora izvedeno je i nekoliko manjih koji gravitiraju prema

glavnom kolektoru ili prema kolektoru otpadnih voda u ulici Omera Vrane Ø 400 mm koji

danas funkcioniše kao mješoviti.

Pored kolektora, odvodnja oborinskih voda se vrši i postojećim otvorenim kanalima. Za

vodovodnu, kanalizacionu mrežu i mrežu odvodnje oborinskih voda nadležno je JKP „6.mart“

Goražde.

2.6.3. Energetska i telekomunikaciona infrastruktura

Unutar obuhvata regulacionog plana postoji djelimično izgrađena elektroenergetska i

telekomunikaciona infrastruktura. Snadbjevanje objekata električnom energijom unutar

obuhvata plana se vrši putem četiri distributivne trafostanice: TS Dom zdravlja, TS Potkovica,

TS Donja Mahala i TS Lamele, sa transformatorskim jedinicama od 630 kVA. Trafostanica

„Dom zdravlja“ je smještena u bolničkom krugu. Ostale trafostanice su smještene u okviru

objekata kolektivnog stanovanja, odnosno kuća u nizu. Na mjestima obodnih ulica

distributivne trafostanice su povezane na srednjenaponsku elektroenergetsku mrežu. Dio

zone individualnog stanovanja je napojen sa TS u ulici Rifeta Čutune. U centralnom dijelu

obuhvata, uz objekte zdravstva i kolektivnog stanovanja, izvedena je podzemna energetska

mreža. Ona prelazi u nadzemnu mrežu u zonama individualnog stanovanja. Javna rasvjeta

je izvedena u glavnim ulicama zona kolektivnog stanovanja.

Telekomunikaciona mreža je položena u koridore glavnih cestovnih saobraćajnica, odakle se

grana prema objektima. U zonama individualnog stanovanja telekomunikaciona mreža izlazi

iz cestovnih koridora i razvija se neravnomjerno u zavisnosti od postojećeg stanja fizičke


strukture na terenu. Neposredno iznad ulice Ferida Dizdarevića nalazi se objekat pošte, koji

je i glavni distributivni centar telekomunikacija unutar obuhvata plana.

U obuhvatu plana ne postoji izgrađena infrastruktura centralnog snadbjevanja objekata

toplotnom energijom.

2.7. Zaštita životne sredine

Izgradnja fizičkih struktura, naseljavanje i urbanizacija, eksploatacija prirodnih resursa,

nekontrolisano zauzimanje šumskih i poljoprivrednih površina, glavni su uzroci narušavanja

prirodnih sistema. U takvoj situaciji je neophodno osigurati adekvatnu zaštitu prirodnih

resursa i elementarnih postavki životne sredine.

Zaštita životne sredine je tretirana općinskim dokumentom: „Strategija održivog razvoja

općine Goražde za period 2012.-2016. godine“. Strategija je donesena u januaru 2012.

godine. Donošenjem dokumenta ovog tipa iskazana je opredjeljenost za očuvanjem i

kontrolom prirodnih resursa. Prioritetni elementi su definisani akcionim planom i

podrazumjevaju poboljšanja u oblasti zaštite okoliša, poboljšanja primjene zakonske

regulative i unapređenja i razvijanja urbane infrastrukture. Najznačajniji projekti su:

Izgradnja sanitarne deponije i osnivanje preduzeća za upravljanje otpadom, odnosno

postavljanje kontejnera za selektivno odlaganje otpada

Donošenje Prostornog plana općine Goražde

Donošenje Urbanističkog plana općine Goražde

Toplofikacija gradskog područja i izgradnja gradske kotlovnice

Izgradnja kružne raskrsnice u ulici Zaima Imamovića

Modernizacija lokalnih puteva

Sanacija infrastrukture pristupnih TK sistema do krajnjeg korisnika

Također, pozitivnom prirodnom ambijentu urbanog područja Goražda prijeti devastacija zbog

neadekvatnog vođenja prostorne politike, nedosljednosti u provođenju planske

dokumentacije i ekološki nesvjesnog stanovništva. U cilju daljnjeg razvoja potrebno je

aktivirati Lokalni ekološki akcioni plan, kao strateški dokumenat u oblasti ekološke politike

upravljanja okruženjem. Napredak u cilju zaštite životne sredine se može očekivati nakon

pristupanja realizaciji zacrtanih i predviđenih strategija.


2.8. Osnovni urbanistički pokazatelji

Prema snimku postojećeg stanja izračunati su i osnovni bilansi korištenja prostora:

Površina obuhvata plana 14,57 ha

Bruto građevinska površina unutar obuhvata plana iznosi cca 25.220 m²

Procenat izgrađenosti 17,3%

Bruto razvijena građevinska površina izgrađenih objekata iznosi cca 91.120 m²

Stepen izgrađenosti je 0,63

Broj objekata za individualno stanovanje 81

Broj objekata za individualno stanovanje u nizu 6

Broj objekata za kolektivno stanovanje 16

Broj stanova u kolektivnom stanovanju 319

Broj stanovnika 1.488

Gustina naseljenosti 103 st/ha

2.9. Ocjena stanja u prostoru

Razmatrani obuhvat ima funkcije gradske stambene i opšte zone. Stanovanje je dominantno.

Najveća koncentracija izgrađene fizičke strukture je u zapadnom dijelu obuhvata plana.

Primjetan je nebalansiran prostorni razvoj. Osovina prostornog razvoja je ulica Ferida

Dizdarevića. Prema ovoj saobraćajnici su oformljene i osnovne funkcije društvene

infrastrukture. Prostor je intenzivno izgrađen i opterećen saobraćajem. Površine

individualnog stanovanja su mnogo manje izgrađene i nemaju razvijene funkcije društvene

infrastrukture. Ovakve tendencije su formirale jasnu liniju diskontinuiteta prostornog razvoja,

u kojem zemljište nije privedeno konačnoj namjeni i planska opredjeljenja nisu dosljedno

provedena.

Prirodni uslovi su povoljni. Teren je stabilan i ravan. Izražena visinska razlika na jugoistočnoj

strani obuhvata je rješavana kaskadnom izgradnjom na pojedinim segmentima. Na mjestima

gdje se nije primjenjivao kaskadni način gradnje formirana je visinska barijera koja odvaja

prostor obuhvata plana od okolnog prostora prema jugoistoku.

Podzemne vode ne predstavljaju prijetnju izgradnji i urbanizaciji prostora. Klima je ugodna i

nema ekstremnih temperaturnih oscilacija.

Naselje ima srednju gustinu naseljenosti. Stanovanje je organizovano prema tradicionalnim

formama; kolektivno stanovanje u višespratnicama do 8 nadzemnih etaža, individualno


stanovanje u nizu i individualno stanovanje sa okućnicama. Zona individualnog stanovanja

spada u srednje do rijetko naseljene površine, sa veličinama parcela od 150 do 800 m².

Pol društvenog života je ulica Ferida Dizdarevića, sa tržnim centrom i bolnicom kao glavnim

ishodišnim tačkama. Prema tradiciji, komercijalne djelatnosti su izgrađene u pješačkom nivou

objekata kolektivnog stanovanja. Društveni sadržaji nestaju kako se ulazi u unutrašnjost

obuhvata i prema zoni individualnog stanovanja. Uz pristupne ulice su, na dva mjesta,

formirani nizovi objekata za komercijalne djelatnosti. Tip društvenih sadržaja je jednoličan.

Zadovoljava potrebe za dnevnom i sedmičnom opskrbom. Sadržaji zabave i slobodnog

vremena nisu osmišljeni.

Infrastruktura je razvijena na opštem nivou i znači zadovoljenje osnovnih potreba. Saobraćaj

determinišu dvije značajne gradske ulice. Ostale saobraćajnice su pristupne ceste, vrlo često

neracionalne i nedovršene izgradnje. Cestovna mreža nije uvezana u funkcionalan sistem.

Veliki dio zone individualnog stanovanja je nedovoljno povezan i udaljen od osnovnih

društvenih sadržaja.

Opskrba energijom je izvedena prema savremenim principima u zonama kolektivnog

stanovanja i društvene infrastrukture. U zoni individualnog stanovanja energetska

infrastruktura je izvedene prema tradicionalnim principima, sa nadzemnim vodovima u

zavisnosti od rasporeda privatnih posjeda. U obuhvatu ne postoje izvori toplotne energije i

stambeni objekti nemaju riješen sistem kolektivnog zagrijavanja.

Opšta ocjena je kako predmetni obuhvat posjeduje osnovne karakteristike urbane cjeline. Za

dostizanje većeg stepena urbane organizacije neophodan je daljnji razvoj kroz uvezivanje

saobraćajne infrastrukture u jedinstvenu cjelinu, izgradnju centralnog izvora toplotne

energije, dovršavanje separatnog sistema odvodnje otpadnih voda na čitavoj površini plana,

izgradnje energetske mreže podzemnim kanalima i u koridorima saobraćajnica i sl. Također,

neophodan je razvoj društvenih sadržaja i sistema zelenih površina. Zelene površine trebaju

omogućiti aktivnosti u oblasti sporta, rekreacije i zabave, odnosno izgradnju društvene

infrastrukture ravnomjerno u svim dijelovima obuhvata plana. Ovakve površine trebaju

osposobiti mjesta za grupna okupljanja i održavanje manjih manifestacija. Sve površine koje

nisu privedene konačnoj namjeni poželjno je definisati u svrhu ciljane izgradnje u budućnosti.

Pri tome treba razmotriti mogućnosti dodatnog povezivanja sa okolnim prostorom na

jugoistoku kao i interpolaciju novih objekata individualnog stanovanja.


2.10. Ciljevi uređenja prostorne cjeline

Prema utvrđenim stavovima definisani su opšti ciljevi prostornog uređenja:

Područje izrade plana usmjeriti prema stabilnom i održivom korištenju zemljišnih

resursa

Prostornu cjelinu organizovati da bude atraktivna, poželjna za investiranje i

zadovoljenje privatnih interesa, uz dosljedno poštivanje javnih i opštih interesa

(općine i stanovnika)

Planska rješenja zasnivati na sveobuhvatnim elementima, na principima održivosti i

kontinuiteta koje će moći prihvatiti buduće promjene u prostoru

Izgradnja ne smije ugroziti postojeću životnu sredinu

Izgradnja mora donijeti dodatni kvalitet, koji se odnosi na savremeno opremanje

infrastrukturom i korištenje zemljišta. U tom smjeru je potrebno istaći scenarije

budućeg korištenja kako bi se omogućila izgradnja vrhunskih uslova koji neće

dopustiti stihijsko i neplansko korištenje ili izgradnju.

Posebni ciljevi prostornog uređenja su:

Omogućiti ravnomjeran razvoj komunalne i društvene infrastrukture na čitavoj površini

izrade plana

Unaprijediti postojeću prostornu organizaciju u okolini bolničkog kruga i tržnog centra

Uspostaviti cestovnu mrežu jedinstvenu na cijeloj površini izrade plana

Unaprijediti komunikaciju sa okruženjem plana prema jugoistoku

Osigurati dodatne površine za razvoj društvenih djelatnosti (Hitna pomoć)

Osigurati potrebnu površinu za izgradnju objekta centralnog snadbjevanja toplotnom

energijom

Definisati potrebne površine saobraćaja u mirovanju

Definisati način izgradnje novih stambenih kapaciteta

Definisati način izgradnje novih poslovnih kapaciteta

Definisati mogućnosti interpolacije novih stambenih objekata unutar postojeće

strukture individualnog stanovanja

Omogućiti površine za sistematski razvoj zelenih površina, sa sadržajima za sport,

rekreaciju i zabavu


2.11. Razmatranje planskih kriterija i prijedlozi koncepcije razvoja

Programski zadatak je sadržan u Odluci o pristupanju izradi izmjena RP„Biserna“ i

Smjernicama za izradu izmjena RP „Biserna“. Interesi opštine Goražde su regulisanje

prostora na način kontrolisanog i održivog razvoja, koje će biti pogodno za buduće

investicije. Potrebno je predviditi izgradnju individualnih stambenih i stambeno-poslovnih

objekata, kolektivnih stambeno-poslovnih objekata, poslovnih i zdravstvenih objekata. Za

potrebe proširenja zdravstvenih funkcija potrebno je predvidjeti objekte u neposrednoj blizini

gradske bolnice i doma zdravlja, kao dio postojećeg zdravstvenog kompleksa. U skladu sa

saobraćajnim rješenjem, potrebno je predvidjeti dovoljan broj mjesta za parkiranje ali i

mogućnost izgradnje podzemne garaže. U cilju organizovanja centralnog grijanja ovog dijela

grada potrebno je razmotriti površinu za izgradnju energetskog objekta.

Snimanjem postojećeg stanja na terenu uočene su najznačajnije površine za razvoj novih

građevinskih površina. Pod najznačajnijim površinama se podrazumjevaju neizgrađene i

slobodne površine ili površine pokrivene objektima privremenog karaktera. Ukupna površina

za razvoj iznosi 27.511 m², što je prilbližno 19% površine plana. Od toga je cca 7.000 m²

unutar zona individualnog stanovanja. Prema karakteristikama postojećeg stanja usvojena

su i osnovna planska opredjeljenja:

U zonama individualnog stanovanja povećati ukupne građevinske površine

interpoliranjem objekata u postojeće okruženje. Namjenu i gabarite novih

građevinskih površina potrebno je uklopiti u postojeće uslove na terenu.

Raspoložive građevinske površine izvan zona individualnog stanovanja iskoristiti za

realizovanje potrebnih sadržaja društvene, stambene i poslovne infrastrukture

U skladu sa opredjeljenjima izdvojene su 3 lokacije na kojima je moguće pozicionirati nove

objekte zdravstva i energetske infrastrukture:

Lokacija „A“, sa površinom od 4602 m²

Lokacija „B“, sa površinom od 4112 m²

Lokacija „C“, sa površinom od 6732 m²

Lokacije A, B i C su formirane prema postojećem stanju u katastru i saobraćajnom rješenju iz

postojećeg plana. Kriteriji odabira najpovoljnije lokacije su:


Površina parcele

Vlasništvo

Raspoloživost građevinske parcele

Stepen izgrađenosti

Namjena i bonitet postojećih objekata

Pristup

Mogućnost organizovanja parkinga

Pozicija u odnosu na postojeće objekte zdravstva

Sigurnosni uslovi

Stanje i odnos sa instalacijama

Formalne mogućnosti i uklapanje u ambijent

Odnos sa postojećim planom

Prekid postojećih aktivnosti

Analiza je pokazala kako razmatrane lokacije imaju približno izjednačene mogućnosti za

razvoj traženih sadržaja. Planskim opredjeljenjem usvojena je lokacija „A“ kao mjesto razvoja

novih građevinskih površina objekta zdravstva. Presudni kriteriji su najmanja udaljenost od

postojećih objekata zdravstva, postojanje bolničke infrastrukture i mogućnost formiranja

jedinstvenog bolničkog kruga, naspram kriterija najveće površine parcele, najveće

raspoložive građevinske površine i većih formalnih mogućnosti koji vrijede za lokaciju „C“. Na

lokaciji „C“ se planira izgradnja objekta energetske infrastrukture.

Slobodna lokacija između stambenih zgrada uz ulicu 43. Drinske brigade nije razmatrana za

izgradnju objekata zdravstva i energije. Ova površina je predviđena za izgradnju stambenog

bloka poluotvorenog tipa, koje će imati unutrašnje dvorište. Obzirom da je takva ideja

djelimično realizovana interpolacija novih sadržaja nije primjerena.

Saobraćajni tokovi se planiraju u skladu sa opredjeljenjima postojećeg plana. Njihovom

realizacijom će se definisati ranije zacrtana urbana matrica i poništiti uočeni nedostaci; slaba

povezanost sa okruženjem na jugoistoku, direktna veza zona individualnog stanovanja sa

društvenim sadržajima, širenje novih pravaca društvene infrastrukture i izmještanje tranzitnog

saobraćaja iz naselja.


3. Projekcija izgradnje i uređenja prostorne cjeline

3.1. Osnovna koncepcija razvoja

Prostorni razvoj u budućnosti se usmjerava kroz izgradnju cestovne infrastrukture, formiranje

urbane matrice po principu pravilnih građevinskih blokova kolektivnog stanovanja i

derfinisanja nove izgradnje unutar individualnog stanovanja. U obuhvatu plana se

osiguravaju nove površine za stanovanje, poslovanje, zdravstvenu zaštitu i slobodno vrijeme.

Osnova ujednačenog razvoja je planirana longitudinalna saobraćajnica u pravcu jugozapad-

sjeveroistok. Pozicionirana je u centralnom dijelu, paralelno ulici Ferida Dizdarevića, sa

namjerom da ispuni liniju diskontinuiteta prostornog razvoja. Longitudinalna saobraćajnica se

veže poprečnim cestama sa postojećim cestama u okruženju i gradi efikasnu saobraćajnu

mrežu. Iz ovakve dispozicije se formira urbana matrica sa pravilnim građevinskim blokovima.

Razvoj građevinskih površina unutar blokova se gradi na prinicipu poluotvorenog bloka.

Građevinske površine slijede cestovne komunikacije u kojima se podstiče komunikacija i

razvoj poslovanja. U unutrašnjosti blokova su površine za razvoj zelenila i parkirališta.

Unutrašnjosti blokova se pristupa pristupnim saobraćajnicama. Dispozicijom novih

građevinskih površina se dovršava kontinuirana fasadna linija u ulici Ferida Dizdarevića. Uz

centralnu saobraćajnicu se formira fasadna linija sa prekidima u vidu otvorenih parkovskih

površina. U zaleđu blokova kolektivnog stanovanja se nastavlja individualno stanovanje sa

manjim visinama objekata.

Planirani objekat Hitne pomoći je pozicioniran na lokaciji uz postojeći bolnički kompleks

(Lokacija „A“). Dispozicijom građevinske površine za izgradnju objekta, odnosno

regulisanjem saobraćajnih površina, potrebno je omogućiti zatvaranje bolničke infrastrukture

u jedinstveni blok.

Prostori za parkiranje se centralizuju na tri lokacije, od kojih dvije imaju mogućnost izgradnje

podzemne parking garaže.

Planirani objekat za centralnu distribuciju energije je pozicioniran u untrašnjosti građevinskog

bloka, na prelazu između zona individualnog i kolektivnog stanovanja. Kroz centralnu dio

obuhvata planirana je pješačka osovina, sa dvije parkovske površine kojima se omogućava

međusobna povezanost unutrašnjosti blokova, prostorna dinamičnost i atraktivnost.


3.2. Prostorna organizacija

Planom su definisane osnovne namjene površina:

Površine za izgradnju objekata individualnog stanovanja

Površine za izgradnju objekata kolektivnog stanovanja

Površine za izgradnju poslovnih objekata

Površine za izgradnju zdravstvenih objekata

Površine za izgradnju infrastrukturnih objekata

Površine za izradnju cestovne infrastrukture

Površine za izgradnju parkirališta

Površine za izgradnju podzemnih garaža

Pješačke površine

Površine za izgradnju zelenila

Površine za izgradnju igrališta sporta, rekreacije i zabave

Dozvoljeni gabariti za izgradnju objekata su definisani građevinskom linijom i spratnosti.

Regulaciona linijom su razdvojene površine javnog i privatnog korištenja. Površine privatnog

korištenja se dalje dijele prema planu parcelacije.

Razvoj parcelacije unutar obuhvata se može podijeliti u 2 grupe:

Parcele malih površina na području gdje dominira individualno stanovanje

Parcele velikih površina na području centralnih građevinskih blokova

Parcele malih površina se kreću od 200-800 m². Usitnjenu parcelaciju gradi 113 parcela, sa

111 objekata individualnog stanovanja. Od toga je 12 objekata sa poslovnim prostorima u

prizemnoj etaži i 3 objekta sa isključivo poslovnim aktivnostima. Maksimalna spratnost u zoni

individualnog stanovanja dostiže visinu od P+2+Pt. Od ukupnog broja objekata 17 je

novoplaniranih. Planirani objekti imaju gabarite 9x9 m² i spratnost P+1. Ukupna bruto

građevinska površina planiranih objekata individualnog stanovanja je cca 3.264m². Najmanja

površina novoformiranih parcela u zoni individualnog stanovanja je 200m². Na građevinskim

površinama je organizovano individualno stanovanje po principu samostojećih objekata.

Prostor za parkiranje je predviđen u okviru površine parcele.

Parcele velikih površina prelaze 800m². Definisane su regulacionim linijama i namjenjene

izgradnji objekata kolektivnog stanovanja, poslovanja, zdravsta i infrastrukture. Planom se


predviđa izgradnja 9 novih objekata kolektivnog stanovanja. Ovi objekti trebaju formirati

započete građevinske blokove. Dispozicija objekata je usmjerena prema izgradnji unutrašnjih

dvorišta, predviđenih za parking i zelenilo. Maksimalna spratnost objekata kolektivnog

stanovanja iznosi P+7+Pt. Ukupna bruto građevinska površina planiranog stambenog

prostora kolektivnog stanovanja iznosi cca 14.535 m², sa cca 2.924 m² poslovnih sadržaja u

prizemnoj etaži.

Uz ulicu Ferida Dizdarevića planirano je 7 novih objekata za razvoj poslovnih aktivnosti.

Ukupna bruto građevinska površina planiranih objekata je cca 5.880m². Gabariti građevinske

površine su 14x84 m i omogućavaju fleksibilnu izgradnju objekata, uz korištenje osnovnog

gabarita 12x14 m.

Novi objekat zdravsta je planiran na neizgrađenoj površini između objekata kolektivnog

stanovanja i postojećeg bolničkog kompleksa. Namjenjen je za izgradnju Hitne pomoći.

Raspoloživa građevinska površina iznosi 598m², sa maksimalnim gabaritima 24x25m.

Dozvoljena spratnost je Su+P+4. Objektu Hitne pomoći se omogućava pristup sa dvije strane

(sa postojeće i planirane cestovne saobraćajnice).

Novi objekat je planiran za potrebe pripreme i distribucije energije sa centralnog mjesta.

Građevinska površina za razvoj objekta je 180 m². Visina objekta će se definisati kroz faze

izrade idejnih i glavnih projekata.

Potrebne površine za parkiranje vozila za korisnike kolektivnih stambenih objekata su

predviđene na 3 lokacije. Nalaze se u unutrašnjosti građevinskih blokova a pristup je

omogućen pristupnim saobraćajnicama. Na centralnim lokacijama se organizuju kolektivna

parkirališta na otvorenom. Na dvije lokacije kolektivnih parkirališta je omogućena izgradnja

podzemnih parking garaža. Na pogodnim mejstima su organizovana prakirališta uz cestovne

saobraćajnice. Ukupan broj parking mjesta u obuhvatu plana je 417. Od toga je planirano

138 mjesta na otvorenim kolektivnim parkiralištima, 51 mjesto na otvorenim parkiralištima uz

cestu i 145 mjesta u okviru objekata kolektivnih parkirališta.

Razvoj zelenih površina se planira kroz dva segmenta: uređenje zelenila unutar privatnih

parcela i uređenje javnog gradskog zelenila. Parcele individualnog stanovanja uređuju

vlasnici objekata na parcelama. Unutar regulacione linije bolničkog kruga i tržnog centra

potrebno je osigurati površine pod zelenilom koje će biti ograničenog korištenja. Preostale

površine pod zelenilom su javne gradske površine. Planirana je izgradnja 2 centralne zelene

površine – parka. U okviru parkova su planirani tereni za sport, rekreaciju i zabavu. Ukupna

površina igrališta je cca 1132 m². Igrališta sadrže univerzalnu sportsku plohu dimenzija

20x40m, 5 sportskih površina dimenzija 9x9m i 2 površine za igru djece.

Planskim rješenjem je predviđeno cca 17.799 m² novog stambenog prostora. Sa

pretpostavkom da je prosječna površina stambenog prostora (bruto) za domaćinstvo sa 3


člana iznosi cca 80 m², planom je osigurana stambena površina za novih 220 domaćinstava.

Prema procjenjenom broju stanovnika, popunjavanjem planskih kapaciteta područje

obuhvata plana će dostići broj od 2.148 stanovnika i gustinu naseljenosti od 148 st/ha.

3.3. Komunalna infrastruktura

3.3.1. Saobraćaj

Mreža saobraćajnica i njeni objekti predstavljaju najvažniju komponentu saobraćajnog

sistema i saobraćajnog planiranja određenog naselja. Mreža saobraćajnica proizilazi iz

namjene površina pa je neophodno postići sklad na relaciji saobraćajna mreža i prostorni

koncept naručito u u naseljima ili dijelovima naselja gdje je već izgrađena određena

saobraćajna infrastruktura ili objekti druge namjene kakvi su stambeni, industrijski i javni. Za

formiranje mreže potrebno je zadovoljiti dva osnovna kriterija: postići najmanju dužinu mreže

i obezbijediti prihvatljiv nivo fleksibilnosti u eksploataciji. Kako se ovdje radi o suprotnim

kriterijima, a formiranje stvarne mreže se odvija u relanim uslovima i ograničenjima rješenje

ovog zadatka zahtijeva provođenje komleksnih procedura.

Naselje Biserna u Goraždu po svome obliku odnosno urbanoj formi najviše odgovora

linarnom osnovnom obliku i s obzirom na to njemu najviše se uklapa u tangencijalni oblik

mreže (Slika 1.) Ovoj formi naselja odnosnu modelu najviše odgovaraju ortogonalne

saobraćajnice koje imaju prednosti u u jednostavnosti povezivanja i rješavanju čvorova. U

tabeli 1. je prikazana specifikacija saobraćajnica iz koje se vidi da su saobraćajnice

podijeljene u tri osnovne grupe. Prvu grupu čine saobraćajnice primarne mreže – sabirne

saobraćajnice, drugu grupu čine saobraćajnice sekundarne mreže a to su prilazne

saobraćajnice, priključci na prilazne saobraćajnice i prilazi parking mjestima.


Slika 3. Plan mreže saobraćajnica za naselje Biserna u Goraždu

R.br. Naziv saobraćajnice Dužina

(m') Širina (m')

1 Glavna sabirna sobraćajnica 673,0 6,0

2. Sporedna sabirna saobraćajnica br.1. 568,0 6,0

3. Sporedna sabirna saobraćajnica br.2. 480,2 6,0

4. Prilazna saobraćajnica br.1. 105,5 5,0










13. Prilazna saobraćajnica br.10 255,8 6,0

14. Prilazna saobraćajnica br. 11 134,3 6,0

15. Prilazna saobraćajnica br. 12 76,53 6,0

16. Sporedna saobraćajnica br 1. 54,2 5,0




20. Priključak br.1 na prilaznu saobraćajnicu br. 6. 102,1 6,0

21. Priključak br.2 na prilaznu saobraćajnicu br. 6. 63,9 5,0

22. Priključak na prilaznu saobraćajnicu br. 7. 136,6 6,0

23. Priključak na sporednu saobraćajnicu br. 4. 134,7 6,0

24. I prilaz parkingu br.1 70,6 6,0

25. II prilaz parkingu br.1 49,0 6,0

26. Prilaz parkingu br.3 132,8 6,0



29. Prilaz podzemnoj garaži 24,0 5,0

UKUPNO 5.113,7 m

Tabela 2. Specifikacija saobraćajnica


Primarna mreža saobraćajnica sastoji se od sljedećih saobraćajnica (Slika 4):

1. Glavna sabirna saobraćajnica,

2. Sporedna sabirna saobraćjnica br. 1

3. Sporedna sabirna saobraćajnica br. 2

Slika 4. Mreža primarnih saobraćajnica

1. Glavna sabirna sobraćajnica projektovana je za predviđenu brzinu Vpred.=70 km/h što

prema Smjernicama za građenje,projektovanje, održavanje i nadzor na putevima zahtijeva

minimalni radijus krivina Rmin=100m za tehničku grupu puteva C. S obziroma da su uslovi

dozovljavali trasa navedenE saobraćajnice je projektovana sa radijusima 150 i 200 m . Širina

trake s obzirom na predviđenu brzinu iznosi 3,0 m. Uz glavnu sabirnu saobraćajnicu

predviđena je sa obje strane pješačka staza širine 1 m.

2. Sporedna sabirna sobraćajnica br. 1. predstavlja sabirnu sobraćajnicu kojoj gravitira

manji broj vozila u odnosu na glavnu saobraćajnicu. Ova saobraćajnica zajedno sa

sporednom saobraćajnicom br. 2 i glavnom sabirnom saobraćajnicom čini primarnu mrežu

saobraćajnica u ovom dijelu naselja. Zahtjevani projektni uslovi su isti kao i za glavnu sabirnu

saobraćajnicu. Skoro čitavim dijelom saobraćjnica je u pravcu osima na jednom dijelu gdje

se lomi blagom krivinom radijusa R=500 m. Sa obje strane saobraćajnice planirana je

pješačka staza širine 1. m. Na nekoliko mjesta je povezana prilaznim poprečnim ulicama sa

Primarne saobraćajnice


glavnom sabirnom saobraćajnicom. Radijusi na spojevima sa prilaznim ulicama

zadovoljavaju kriterij zahtjevan Smjernicama za građenje,projektovanje, održavanje i nadzor

na putevima i iznose minimalno 6 m.

3. Sporedna sabirna saobraćajnica br.2. kao što je navedno u tabeli – ukupne je dužine

480,20 m i na dva mjesta je povezana sa glavnom gradskom mrežom prilaznim

saobraćajnicama br. 5 i 6. Primjenjeni radijusi pri projektovanju ove saobraćajnice su R=200

m i R=400 m. Kod ove kao i od ostalih sabirnih saobraćajnica na ovom mreži kontrola

pristupa je djelimična a na nekim dijelovima i minimalna. Već je napomenuto u uvodu da ova

saobraćajnica zajedno sa ostale dvije sabirne saobraćajnice čini tangencijalni oblik mreže.

Sporedna sabirna sobraćajnica 1. i 2. služe za rasterećenje kako centra naselja Biserna tako

i glavne sabirne saobraćajnice što eliminiše koncetraciju saobraćaja u centru naselja od

prolaznog tranzitnog saobraćaja. Navedene tri saobraćajnice čine primarnu mrežu

saobraćanica naselja Biserna čija je funkcija obezbjeđenje saobraćajnog povezivanja

suprotnih dijelova naselje. U nastvaku će biti opisane saobraćajnice koje čine sekundarnu

mrežu saobraćajnica navedenog naselja.

Sekundarnu mrežu saobraćajnica naselja Biserna u Goraždu čine prilazne saobraćajnice,

priključci na prilazne saobraćajnice, sporedne ulice te prilazi parkinzima i podzemnim

garažama. Sekundarna mreža za navedeno naselje sadrži ukupno 23 saobraćajnice (Slika

5.).


Slika 5. Mreža sekundarnih saobraćajnica

Prilazna saobraćajnica br. 1. Kako je navedeno u tabeli 1. ova saobraćajnica je ukupne

dužine 104.53 m i širine 5 m. Širinom trake od 2,5 m brzina je ograničena na 40 km/h,

minimalni radijus primjenjen pri projektovanju ove saobraćajnice je R=13 m a na kraju ulice je

predviđeno nesimetrično pravougaono ogretište (Slika 6.). Na dijelu saobraćajnice gdje su to

uslovi dozvoljavali predviđena je pješačka staza sa obje strane ukupne dužine cca 90,0 m.

Prilazne saobraćajnice

Priključne saobraćajnice

Prilaz parkingu

SEKUNDARNE SAOBRAĆAJNICE:


Slika 6. Nesimetrično pravougaono okretište

Prilazna saobraćajnica br. 2. S obzirom na ograničene uslove imovinsko pravne prirode i

na već izgrađene objekte na dijelu gdje je planirana izgradnja prilazne saobraćajnice br. 2

primjenjeni su minimalni uslovi za skretanje osobnih automobila tj. primjenjen je minimalni

radijus od 6 m. Samim tim nivo usluge je veoma nizak i brzine su veoma ograničene, no

međutim s obzirom da se radi o ulici koja nije opterećena velikim saobraćajnim

opeterećenjem projektovano stanje zadovoljava zahitjevane kriterije.

Prilazna saobraćajnica br. 3. je takođe projektovana pod vrlo ograničenim okolnostima,

širina trake je 3,0 m minimalni raijus primjenjen pri projektovanju ove saobraćajnice je R=6,0

m. Na kraju saobraćajnice projektovano je okretište oblika i dimenzija prikazanih na slici

(Slika 7.). Uz navedenu saobraćajnicu djelimično je projektovana pješačka staza širine 1,0 m

na mjestima gdje su to uslovi dozvoljavali.

Prilazna saobraćajnica br.4. Projektovana dužina navedene saobraćajnice je 63,91 m

zajedno sa okretnicom koja je planirana na kraju ove saobraćajnice. Okretnica je oblika i

dimenzija prikazanih na Slici 6. Minimalni primijenjeni radijus je 9,0 m. Uz saobraćajnicu je sa

obje strane predviđena pješačka staza širine 1,0 m u dužini od cca 53,0 m

Prilazna saobraćajnica br.5. predstavlja vezu između glavne sabirne saobraćajnice i

Sabirne saobraćajnice br. 2. Saobraćajnica je zajedno sa trotoarima ukupne širine 8,0 m,

širina trake je 3,0 m a širina pješačke staze je 1,0 m. Saobraćajnica je čitavom dužinom

projektovana u pravcu što znatno poboljšava nivo usluge. Ulazni odnosno izlazni radijus

priključka na Glavnu sabirnu saobraćajnicu je 9,0 m a na Sporednu sabirnu saobraćajnicu je

10,0 m što prema Smjernicama za građenje,projektovanje, održavanje i nadzor na putevima i

iznose minimalno zadovoljava uslove za skretanje kamiona i autobusa.


Slika 7. Simetrično lučno okretište

Prilazna saobraćajnica br. 6. predstavlja najvažniju i najopterećeniju prilaznu

saobraćajnicu. Projektovana je na završetku Glavne sabirne saobraćajnice i s obzirom da je

projektovana sa minimalnim radijusom od R=150,0 m i širinom trake 3,0 m pruža veoma

dobar nivo usluge i omogućava i povećanje brzine do 60 km/h. Na Prilaznu saobraćajnicu 6.

projektovano je dva priključka sporednih ulica.

Priključak br.1 na prilaznu saobraćajnicu br. 6. Projektovana dužina ove saobraćajnice je cca

102,10 m. Minimalni radijus iznosi R=40,0 m a širina trake je 2,50 m. Na kraju saobraćajnice

je projektovana okretnica oblika i dimenzija prikazanih na Slici 6. Sa jedne strane

saobraćajnice je projektovana pješačka staza širine 1,0 m.

Priključak br.2 na prilaznu saobraćajnicu br. 6 je ukupne dužine 63,93 m i širine

saobraćajnice od 5,0 m sa obje strane ove saobraćajnice nalaze se sporedne saobraćajnice

1. i 2. Sporedna sobraćajnica 1. je ukupne dužine 54,20 m zajedno sa okretnicom koja je

projektovana na kraju saobraćajnice. Minimalni primjenjeni radijus kod ove saobraćajnice je

R=40,0 m i širina trake iznosi 2,50 m. Sporedna saobraćajnica br. 2 je ukupne dužine 27,71

m i projektovana je čitavom dužinom u pravcu.

Na kraju Priključka br.2 na prilaznu saobraćajnicu projektovano je okretište oblika prikazanog

na Slici 6.

Prilazna sobraćajnica br. 7. je projektovana kao veza između Glavne sabirne saobraćajnice

i Sporedne sabirne saobraćajnice br. 1 a ujedno je veza i sa izlazom odnosno ulazom u

naselje. Ukupna dužina sobraćajnice je 204,10 m a projektovana širina sobraćajnice je

6,0 m. Minimalni primjenjeni radijus je R=100 m što omogućava povećanje brzine i do 60

km/h.


Prilazna sobraćajnica br. 8. Predstavlja direktnu vezu između Glavne sabiren

saobraćajnice i Sporedne sabire saobraćajnice br. 1. Ukupna dužina ove saobraćajnice je

134,0 m a širina trake je 3,0 m. Minimalni radijus primijenjen pri projektovanju ove

saobraćajnice je R=40,0 što ograničava dozvoljenu brzinu na 40 km/h. S obje strane

saobraćajnice je projektovana pješačka staza širine 1,0 m.

Na ovu cestu se uliva priključna saobračajnica (Priključak br.1 na prilaznu saobraćajnicu

br. 8) dužine 136,65 m na čijem je kraju projektovana okretnica oblika i dimenzija prikazanih

na Slici 6. Širina priključne saobraćajnice iznosi 6,0 m uz koju je projektom predviđa

pješačka staza sa obje strane širine 1,0 m.

Sa ove saobraćajnice predviđen je pristup parkingu br. 5 (Prilaz parkingu br. 5) ukupne

dužine 105,36 m. Parking br. 5 je kapaciteta 57 parking mjesta a dimenzije jednog parking

mjesta su 2,5/5,0 m.

Prilazna sobraćajnica br. 9. je na jednom dijelu projektovana kao saobraćajnica sa tri trake

širine 9,0 m i to u dužini od cca 97,00 m, od raskrsnice sa Sporednom sabirnom

saobraćajnicom br. 1 do raskrsnice sa prilazima na parking br. 3 i 4, na ostalom dijelu širina

sobraćajnice iznosi 6,0 m. minimalni radijus primjenjen pri projektovanju ove saobraćajnice je

R=40,0 m. sa obje strane saobraćajnice predviđena je pješačka staza širine 1,0 m. Na

navedenu saobraćajnicu vežu tri druge saobraćajnice.

Prilaz parkingu br. 4. je saobraćajnica koja se okomito veže na prilaznu saobraćajnicu br. 9. I

projektovana je ukupne dužine 259,28 m zajedno sa saobraćajnicom kroz parking. Parking

br. 4 je ukupnog kapaciteta 83 parking mjesta a na ovom mjestu je predviđena i podzemna

garaža kapaciteta dodatnih 80 mjesta. Širina prilazne saobraćajnice je 6 m dok je

saobraćajnica kroz parking i do 8 m širine.

Prilaz parkingu br. 3. Ukupna dužina prilazne saobraćajnice i saobraćajnice kroz parking

iznosi 132,77 m. Parking je kapaciteta 29 parking mjesta a dimenzije parking mjesta su

2,5/5,0 m.

Prilazna sobraćajnica br. 10. je projektovana u ukupnoj dužini od 255,81 m i predstavlja

vezu sa Sporednom sabirnom saobraćajnicom br.1 i prilaznom sobraćajnicom br. 9 a samim

time i sa glavnom sabirnom saobraćajnicom. S obzirom da je projektovana u ograničenim

uslovima minimalni radijus je iznosio 18,0 m. Saobraćajnica prolazi kroz gusto naseljeno i

već uveliko izgrađeni dio naselja što u mnogome otežava ispunjavanje minimalnih uslova za

osiguranje većeg nivioa usluge. Budući da se radi o pristupnoj ulici projektovani elementi

zadovoljavaju zahtjevane kriterija. Na prilaznu saobraćajnicu se uključuju jedan priključak za

podzemnu garažu, prilazna saobraćajnica na sabirnu saobraćajnicu broj 2 i dva prilaza

parkingu. Uz navedenu saobraćajnicu predviđeb je projektom i parking kapaciteta 14 parking


mjesta.Prilaz podzemnoj garaži je dužine cca. 24,0 m. Prilaz parkingu br.1 sa ove

saobraćajnice je projektovan na dva načina.

Prvi prilaz parkingu ( I prilaz parkingu br. 1) je ukupne dužine 70,65 m, širina saobraćajnice

je 6,0 m, projektovan je u pravcu i osovina ove saobraćajnice pod pravim uglom siječe

osovinu Prilazne saobraćajnice br.10. Drugi prilaz parkingu (II prilaz parkingu br.1) je ukupne

dužine 49,05m zajedno sa saobraćajnicom kroz parking. Parking br.1 je kapaciteta 40

parking mjesta.

Prilazna sobraćajnica br. 11. Predstavlja vezu Sporedne sabirne saobraćajnice br. 1 i

Prilazne saobraćajnice br. 10. Ukupna dužina saobraćajnice je 134,33 m a širina trake je

3,0 m. Minimalni primjenjeni radijus je 6,0 m što je minimalna dozvoljena vrijednost za

skretanje osobnih automobila. Uz projektovanu saobraćajnicu projektovan je parking sa

kapacitetom od 12 parking mjesta dimenzija 2,5/5,0 m.

Prilazna saobraćajnica br.12 je projektovana kao priključak na sporednu saobraćajnicu

br. 1. u ukupnoj dužini od 76,53 m. Minimalni primjenjeni radijus ove saobraćajnice je

R=9,0 m. Uz navedenu saobraćajnicu je predviđena pješačka staza sa jedne strane širine

1,0 m.


Ostale saobraćajnice

Osim navedenih saobraćajnica koje su nabrojane kao dijelovi primarne i sekundarne mreže

saobraćajnica naselja Biserna, ovim planom su obuhvaće i dvije saobraćajnice sa svojim

priključcima koje nemaju direktnu vezu sa saobraćajnicama primarne i sekundarne mreže

ovog naselja te smo ih svrstali u ostale saobraćajnice (Slika 8.)

Slika 8. Ostale saobraćajnice

Sporedna saobraćajnica br. 3. je projektovan u ukupnoj dužini 147,16 m sa minimalnim

primijenjenim radijusom od 9 m i širinom trake 2,5 m. Uz ovu saobraćajnicu predviđena je

pješačka staza širine 1,0 m. Na ovu saobraćajnicu projektovan je priključak dužine 36,25 m i

širine 5,0 m.

Sporedna sobraćajnica br. 4 je projektovana kao prsten oko naselja Panorama. Ukupna

dužina saobraćajnice 494,5 m a širina trake je 3,0 m. Navedena saobraćajnica kao i

priključak koji predstavlja poprečnu vezu kroz polovinu naselja Panorama nemaju direktnu

vezu sa saobraćjnicama primarne i sekundarne mreže ali su obuhvaćene ovim planom.

Priključak na sporednu saobraćajnicu je projektovan kroz naselje i ukupne je dužine

134,72 m. Širina saobraćajnice je 6,0 uz koju je projektom predviđen parking kapaciteta 19

parking mjesta standardnih dimenzija 2,5/5,0 m.

Ostale saobraćajnice


Saobraćajni plan navedenog naselja projektovan je kao tangencijalni sa ortogononalnom

mrežom primarnih isekundarnih saobraćajnica. Planom se je pokušalo što manje ometati

postojeće stanje izvedene infrastrukture kao i minimalno narušavati imovinsko-pravni odnosi

što sa druge strane donosi i manje troškove implementacije navedenog plana. Na mjestima

gdje nije bilo moguće izbjeći narušavanje imovinsko pravnih osnova ušlo se je projektovanim

saabraćajnicama na parcele koje nisu javno vlasništvo što nije tema i zadatak ovog plana i

ovaj prceblem i proces eksproprijacije je potrebno regulisati drgim elaboratom.

3.3.2. Hidrotehnička infrastruktura

Planirana vodovodna mreža na području obuhvata Regulacionog plana Biserna snabdijeva

se vodom sa postojeće gradske vodovodne mreže. Obzirom da je postojeće stanje u većem

dijelu zadovoljavajuće, te da je većina objekata priključena na gradsku vodovodnu mrežu,

nisu planirani veći zahvati u segmentu vodosnabdijevanja.

Plan razvoja vodovodne mreže obuhvata regulacionog plana Biserna oslanja se na izgradnju

novog distributivnog cjevovoda Ø150, pozicioniranog ispod trotoara nove planirane podužne

saobraćajnice. Cjevovod se priključuje na postojeći dovodni cjevovod Ø350, ulicom Zaima

Imamovića koji dalje prelazi preko rijeke Drine pješačkim mostom.

Planirano stanje također obuhvata i rekonstrukciju postojeće mreže profila manjih od Ø100.

Obzirom da postojeća vodovodna mreža ujedno snabdijeva i postojeće hidrante, zbog

zadovoljenja protivpožarnih uslova, svi cjevovodi koji su manji od Ø100 zahtjevaju

rekonstrukciju.

Kako je već obrazloženo u poglavlju postojećeg stanja, obuhvat plana spada u prvu visinsku

zonu vodonsnabdijevanja. Primarna i sekundarna mreža se planiraju kao prstenaste.

Na mjestima gdje dolazi do kolizije planiranih objekata sa postojećom mrežom planira se

izmještanje, i rekonstrukcija cjevovoda ispod javnih površina.

Relevatni elementi za planiranje su:

Broj stanovnika

Broj zaposlenih – korisnika

specifična potrošnja vode na dan po stanovniku qsp [l/st/dan]

specifična potrošnja vode na dan po zaposlenom qsp [l/st/dan]

koeficijent dnevne neravnomjernosti Kdn

koeficijent satne neravnomjernosti Kh


Postavljanje cjevovoda se planira ispod trotoara ili u zelenom pojasu, u rovu sa minimalnim

nadslojem zemlje od 1.20m, prilagođen nivelacionim elementima puta.

Plan razvoja vodovodne mreže obuhvata sljedeće korake:

Rekonstrukcija, zamjena postojećih distributivnih cjevovoda manjih od Ø100 mm, sa

minimalnim profilom Ø100 mm

Izgradnja novog distributivnog cjevovoda Ø150 mm

Izmještanje postojećih vodovodnih linija u koliziji sa planiranim objektima

Izgradnja novih vodovodnih linija i rekonstrukcija postojećih, dotrajalih vodova planira se sa

savremenim materijalima poput daktilnih ili polietilenskih cijevi, opremljeni sa dovoljnim

brojem vodovodnih armatura, zatvarača i hidranata.

Prilikom izgradnje i rekonstrukcije vodovodne mreže potrebno je težiti ka unificiranju cijevnog

materijala zbog dugoročno gledajući lakšeg održavanja mreže, samim tim i dugotrajnosti.

Prije pristupanja izgradnje i sanacije, odnosno rekonstrukcije postojeće mreže predlaže se

ispitivanje i izvođenje istražnih radova sa aspekta gubitaka u vodovodnoj mreži na području

obuhvata, gdje bi se možda otkrili još neki nedostaci u mreži koje bi trebalo sanirati. Jedan

od stalnih zadataka za planski period je i stalno ažuriranje katastra vodovodne mreže, sa

utvrđivanjem tačnih pozicija svih vodovodnih armatura.

Kao što je obrazloženo u poglavlju postojećeg stanja na području obuhvata regulacionog

plana Biserna postojeća kanalizaciona mreža je izvedena na principu separatnog sistema što

u znatnoj mjeri smanjuje potrebne zahvate. Osnovne planirane mjere zasnivaju se na

izgradnji novih kolektora na područjima koja nisu pokrivena postojećom kanalizacionom

mrežom. Svi kolektori se planiraju prema nivelaciji terena, priključuju se na glavni fekalni

kolektor duž rijeke Drine koji dalje otpadnu vodu odvodi do postrojenja za prečišćavanje

otpadnih voda. Postrojenje za prečišćavanje otpadnih voda trenutno nije u funkciji, te se i u

okviru ovog plana stavlja akcenat na važnost rekonstrukcije istog.

Novi kanalizacioni vodovi su planirani sa minimalnim profilima Ø200 mm, položenim ispod

planiranih saobraćajnica, prema pripadajućem nacrtu.

Pored izgradnje novih vodova, planira se i rekonstrukcija i sanacija postojećih, dotrajalih

vodova kanalizacione mreže, izmještanje postojećih kanala koji dolaze u koliziju sa

planiranim objektima, te prije svega čišćenje postojeće kanalizacione mreže.

Rekonstrukcija i sanacija postojećih, dotrajalih vodova obuhvata i zamjenu dotrajalih i

oštećenih revizionih okana.


Izgradnja novih fekalnih kanala i rekonstrukcija odnosno sanacija postojećih, planira se sa

cijevima od savremenih materijala poput polipropilena, polivinilhlorida, daktila,

centrifugiranog poliestera itd.

Prilikom izgradnje i sanacije, potrebno je težiti unifikaciji cijevnog materijala zbog dugoročno

gledajući lakšeg održavanja mreže, samim tim i dugotrajnosti.

Odvođenje oborinskih voda u skladu sa koncepcijom separatnog sistema, planira se

posebnim kolektorima, minimalnog profila Ø300 mm. Oborinske vode sa saobraćajnica,

krovova i drugih površina se prihvataju sistemom rigola, rešetki, slivnika te se će dalje voditi

prema glavnom kolektoru duž rijeke Drine. Oborinski kanali se planiraju u trupu

saobraćajnice, sa uličnim slivnicima. Pored izgradnje novih oborinskih kanala, planira se i

sanacija postojećih, te prije svega čišćenje postojeće oborinske mreže. Rekonstrukcija i

sanacija postojećih, dotrajalih vodova obuhvata i zamjenu dotrajalih i oštećenih revizionih

okana, uličnih slivnika i drugih elemenata sistema odvodnje oborinskih voda.

Izgradnja novih fekalnih kanala i rekonstrukcija odnosno sanacija postojećih, planira se sa

cijevima od savremenih materijala poput polipropilena, polivinilhlorida, centrifugiranog

poliestera itd.

Elementi proračuna hidrauličkog opterećenja kišne kanalizacije su:

Pripadajuća slivna površina - F [ha]

Intenzitet mjerodavnih kiša za povratni period 2 godine i dužine trajanja 15 min - qmj

[l/s/ha]

Koeficijent oticanja – ψ

Plan razvoja infrastrukture sa svim elementima, izmještanja, i izgradnje novih kolektora je

obrađen na pripadajućem grafičkom prilogu.

3.3.3. Energetska infrastruktura

Unutar obuhvata Regulacioni Plan (RP) Biserna Goražde postoji djelimično izgrađena

elektroenergetska insfrastruktura. Predmetnom Izmjenom i dopunom dijela Regulacionog

plana Biserna Goražde predloženo je:

za zonu individualnog stanovanja zadržava se postojeća elektroenergetska mreža a

napajanje planiranih individualnih objekata izvodi se sa postojeće mreže iz postojeće

rezerve u trafostanici,


za napajanje planiranih stambeno-poslovnih objekata planirane su dvije nove

trafostanice.

Za izgradnju planirane elektroenergetske insfrastrukture uvažavati prostorne planove višeg

reda i plan nadležnog elektrodistributivnog preduzeća.

Elementi koji su poslužili za izradu Izmjena i dopuna dijela Regulacionog plana Biserna

Goražde, su slijedeći:

Podaci iz urbanističkog rješenja sa situacionom kartom razmjere 1:1000,

Podaci o stanju elektrodistributivne mreže,

Elektroenergetsko rješenje u okviru planiranog programa,

Tehnički uvjeti i tehničke preporuke za izradu Idejnog rješenja elektroenergetike i

javne rasvjete

Usvojeni standardni presjeci SN 10(20) kV kablova i TS 10(20)/0.4 kV od JP

Elektroprivrede BiH, “Elektrodistribucije” Sarajevo.

U rješenju su, prema gornjim elementima i tehničkim uvjetima definisane potrebne snage,

način napajanja električnom energijom, koncept n.n. mreže, kao i rješenje javne rasvjete, te

dat predmjer materijala i radova radi procijene troškova opremanja elektroenergetskom

mrežom i javnom rasvjetom obuhvaćenog područja.

Osnovni podaci

Naziv projekta: Regulacioni plan Biserna Goražde

Naponski nivo: 10(20) kV

Vrsta vodova: SN kablovski vod sastavljen od tri jednožilna

kabla 12/20 kV, tip: XHE 49 – A 1 x 150/25 mm2

Dužina trase: 1x(XHE 49 – A 3x(1 x 150/25 mm2)) 400 m

Dužina kablova: XHE 49 – A 1 x 150/25 mm2 1200 m

Napomena: Obzirom da se prema predloženom rješenju u prsten postojećih trafostanica

interpoliraju dvije nove trafostanice snage 630kVA u dogovoru sa nadležnim


elektrodistributivnim preduzećem razmotriti i upotrebu srednjenaponskih kablova presjeka

240mm2.

Elektroenergetika

Omogućiti normalno i sigurno snabdijevanje električnom energijom svih potrošača;

Poštovati propisane kvalitete za isporučenu električne energije, odnosno dozvoljene

padove napona;

Dati prognozu budućeg opterećenja po različitim kategorijama potrošača kao što su:

individualne i stambene zgrade, prateći objekti, poslovni objekti, javna rasvjeta i

slično;

Na osnovu procjene vršnog opterećenja, a imajući u vidu postojeću energetsku

mrežu, izvršiti dogradnju i rekonstrukciju postojece elektroenergetske mreže

obuhvata;

Planirati razvojnu elektrodistributivnu mrežu uzimajući u obzir geografske, tehničke i

ekonomske aspekte;

Za cijelo naselje izgraditi javnu rasvjetu sa odgovarajućim nivoom osvjetljenosti.

Elektroenergetske podloge za dimenzioniranje sistema

Dimenzioniranje buduće elektroenergetske mreže Regulacionog plana „Biserna Goražde„

temelji se na prognozi vršne snage budućeg plana razmatranog obuhvata prema vrsti

namjene.

Razmatrano područje je prema namjeni podjeljeno na stambeni prostor, poslovni prostor,

ostali (pomoćni) prostor te javnu i društvenu infrastrukturu.

Izgradnjom novih objekata moraju se graditi i novi elektroenergetski kapaciteti.

Elektroenergetske potrebe i odeđivanje načina napajanja

Analizirajući praktičnost raspoloživih metoda za prognoziranje potrošnje električne energije

opredjeljujemo se za analiziranje potreba električne snage potrošača koji će se pojaviti u

perspektivi.Ove snage su mjerodavne za dimenzioniranje kapaciteta električnih postrojenja i

vodova od primarnih izvora ( 110/10(20) kV ) do priključka na niskonaponskoj mreži.Obzirom

na karakter objekata u obuhvatu za grijanje istih predviđen je energent električna

energija.Postojeće sadržaje kod izrade bilansa svodimo na raspoloživu snagu TS preko

specifičnih opterečenja zavisno od vrste potrošača:


stanovanje 40 – 60 W/m2

trgovine, hoteli, ugostiteljstvo 100 – 150 W/m2

objekti kulture, zdravstva, socijalne

zaštite (škole,domovi,zdravstvene

ustanove 50 – 80 W/m2

industrijski, administrativni i poslovni

objekti (kancelarije,banke) 50 – 120 W/m2

zanatske usluge (servisi, zanatstvo) 80 – 100 W/m2

garaže, magazinski prostori 20 – 40 W/m2

više namjenska skloništa 40 – 80 W/m2

učešće javne rasvjete 2 kW/ha

Bilans elektroenergetskih potreba planiranog obuhvata dat je u sljedećim tabelama:

B. PLANIRANI OBJEKTI

C. Red

broj

Namjena

objekta

4. Planirana

BGP

Jedin.vr.

snaga

Aktivna

snaga

5. Prividna

snaga

m2 kW/m2 kW kVA

1 Stanovanje 17.900 0.035 626,50 659,47

3 Poslovni 1.820 0.04 72,80 76,63

Ukupno: 19.720 - 699,30 736,10

Tabela 3. Bilans elektroenergetskih potreba

Učešće javne rasvjete za planirane saobraćajnice planiranog prostornog obuhvata iznosi

29kW odnosno 30,53kVA.

Prema ukupnoj nejednovremenoj snazi:

Pvn = PI + PJR

Pvn = 736,10+ 30,53

Pvn = 766,63 kVA

i faktorom istovremenosti fi =0.85

Vršna snaga na sabirnicama 10(20) kV u TS 20/0.4 kV iznosi:

Pvi = Pvi x fi


Pvi = 766,63 x 0,85 = 651,64 kVA

Za snagu Pvi, potreban broj TS 10(20)/0.4 kVA, sa faktorom rezerve od 30% je:

Pvi 651,64

nTS = = = 1,48 kom

kr x PTS 0.7 x 630

Usvajamo 2 ( dvije ) distributivne trafostanice TS 10-20/0.4 kV sa transformatorskom

jedinicom od 630 kVA. Pozicija planirane trafostanice je data u grafičkom dijelu i treba biti što

je moguće bliže centru konzuma. Odabrane TS 10(20)/0.4 kV izvešće se kao

slobodnostojeće. Poziciju trafostanice u postojećoj elektroenergetskoj mreži šireg obuhvata

definisati sa nadležnim elektrodistributivnim preduzećem. Svrha planiranja

elektrodistributivnih objekata je u principu interpolacija novih transformatorskih stanica u

postojeću distributivnu mrežu radi rasterečenja postojećih transformatorskih stanica, te

povećanog broja izgrađenih individualnih stambenih i ostalih objekata. Faktori koji utječu na

izbor tipa trafostanice za datu lokaciju su: naponski nivo, snaga potrošnje, stepen razvoja

elektroenergetskog sistema i ekološki uslovi.Trafostanice moraju biti skladno uklopljene u

postojeći urbani i prirodni ambijent, kroz svoju arhitektonsku formu i primjenu konstruktivnih i

oblikovnih elemenata, kao i uređenje vanjskog prostora.

Pod nove TS planirati na nivou terena ili sa neznatnim odstupanjima. U TS planirati odvojeni

prostor za transformator sa dvokrilnim vratima prema spoljnom terenu, a za razvode 10 kV i

0,4 kV zajednički ili zasebni prostor svako sa jednokrilnim vratima prema spoljnom terenu.

Do TS predvidjeti pristupni put širine 3 m i nosivosti 5 t po osovini do najbliže javne

saobraćajnice. Za planiranu TS predvidjeti kompleks površine 6 x 4m. Najmanja dopuštena

udaljenost trafostanice od granice prema susjednim česticama iznosi 1 m, a prema kolniku

najmanje 2 m.

Lokacijama trafostanica je osiguran direktan i neometan pristup. Lokacije trafostanica

oslobođene su od svih podzemnih instalacija (vodovod, kanalizacija, plin, toplovod, PTT i sl.),

te od odrona zemlje, betonskog zida ili podzida, podzemnih voda i drugih elemenata koje

mogu ugroziti sigurnost i stabilnost objekta. Sve kablovske veze, koje se ostvaruju van

transformatorske stanice, moraju se uvesti u objekat kroz specijalno predviđene otvore u

temelju objekta za izlaz kablova visokog i niskog napona.


SN razvod

Za priključenje novih TS treba položiti tipizirani podzemni kabel XHE 49 – A 3 x 1 x 150/25

mm2 (Tehničke preporuke JP Elektroprivrede BiH). Potrebno je položiti cca 400 m 10(20)kV

mreže. Trase podzemnih vodova 10(20) kV treba smjestiti uz rubove saobraćajnica, u

zelenom pojasu ili pločniku. Pri tom treba voditi računa o minimalnim udaljenostima kablova

od ostalih elektroenergetskih i drugih komunalnih instalacija, što je određeno odgovarajuć́im

tehničkim propisima.

NN razvod

Sve nove NN razvode električne energije u području centralnog dijela razmatranog obuhvata

od trafostanica do krajnjih korisnika izvesti podzemnim kablovima (čime bi mreža bila

neupadljiva, zaštićena od atmosferskih uticaja i ne bi se narušavao izgled prostora sa

stubovima) upotrebom slobodnostojećih DRO-a koje treba locirati između ivica trotoara i

granica parcela duž saobraćajnica. Gdje to nije tehno-ekonomski opravdano u zoni

individiualnog stanovanja dio mreže izvesti sa SKS-ima na AB stubovima.

Za magistralne vodove niskonaponske podzemne mreže koristi se tipski distributivni kabl

XP00-A 4x150mm2. Rasplet niskonaponske podzemne mreže za objekte sa većom

angažovanom snagom treba izvršiti direktnom kablovskom vezom sa NN razvoda u TS

10(20)/0,4 kV ili za objekte sa manjom angažovanom snagom vezom sa NN razvoda u TS

10(20)/0,4 kV preko slobodnostojećeg ormara prema pojedinačnom objektu konzuma.

Objekti sa manjom angažovanom snagom mogu se priključiti i sa tipskim distributivnim

kablovima manjih presjeka (4x70mm2 ili 4x35m2).

Za razmatrano područje treba položiti cca 1.200 m NN kablova. Trase niskonaponske mreže

treba da prate trasu saobraćajnica ili granice planskih zona.

Javna rasvjeta

Dobar kvalitet javne rasvjete je jedan bitan element društva, budući da javna rasvjeta ima za

cilj da osvjetli javne površine i saobraćajnice u noćnim satima i to na što efikasniji način kako

bi se doprinijelo socijalnoj sigurnosti, sigurnosti u saobraćaju i javnom životu. Na ovim

saobraćajnim cestovnim i pješačkim komunikacijama treba se instalirati cca 78 komada

rasvjetnih mjesta.

Rasvjetu treba izvesti prema fotometrijskim proračunima u skladu sa važećim standardima i

preporukama. Napajanje svjetiljki sportskih i parkovskih prostora riješiti podzemnim NN


kablovima. Na način na koji se izvede NN mreža za individualne objekte (podzemno ili

nadzemno na AB stubovima) izvesti i javnu rasvjetu.

Napajanje javne rasvjete izvesti sa razvodnih ormara izvan trafostanice. Javna rasvjeta

izvodi se rasvjetnim armaturama koje moraju biti kvalitetne i estetski dizajnirane, a izvori

svjetla savremeni i štedljivi. Paljenje rasvjete predviđa se automatski putem Luxo-mata, a

režim rada odrediti će nadležno komunalno preduzeće. Svjetiljke bi trebale biti djelomično

zasjenjenje refraktorima.

Planirane podzemne vodove 10 kV i 0,4 kV mreže kao i javne rasvjete polagati u trotoaru i

slobodnim površinama u rovu dubine 0,8 m. Ispod saobraćajnica i mesta gde se očekuju

povećana mehanička opterećenja kablove polagati u kablovsku kanalizaciju prečnika cijevi

100 mm na dubini 1 m sa 100 % rezervom u broju cijevi za vodove 10 kV i 50 % rezerve za

vodove 0,4 kV.

Sve trase podzemnih vodova u trotoarima, ispod kolovoza i u slobodnim površinama obilježiti

propisanim oznakama.

Unutar obuhvata Regulacioni Plan (RP) Biserna Goražde postoji djelimično izgrađena

telekomunikaciona insfrastruktura. Za objekte koji su već priključeni na telekomunikacionu

mrežu zadržava se postojeće rješenje.

Za izgradnju planirane telekomunikacione insfrastrukture uvažavati prostorne planove višeg

reda i plan nadležnih telekomunikacionih preduzeća.

Tendencija u planovima razvoja telekom operatera je realizacija pasivne optičke mreže PON

(Passive Optical Network) koja zahtjeva pasivnu infrastrukturu (distribucijsko-

telekomunikacionu kanalizaciju, kablovska okna i optičku pristupnu mrežu do svake kuće ili

stana).

Planskom dokumentacijom će se dati trase nove distribucijsko-telekomunikacione

kanalizacije DTK kao i mjesta spajanja. Sekundarna DTK i Optička pristupna mreža nisu

predmet planske dokumentacije.

Konačna saglasnost kao i tehnički uslovi su u nadležnosti telekom operatera i realizirat će se

kroz naredne faze projektne dokumentacije.

5.1.1. Telekomunikaciona infrastruktura

Opšte prihvaćeni trend razvoja telekomunikacijske mreže je dovođenje optičke niti do svakog

korisnika. U skladu sa tim u okviru obuhvata plana planira se kablovska kanalizaciju sa

cijevima i kablovskim oknima za račvanje kablovske kanalizacije i izradu nastavka na

kablovima.


Izgradnja DTK i nove mreže planira se uz nove saobraćajnice, a posebno do zona poslovne

namjene i objekata kolektivnog stanovanja. Planirana distribucijska kablovska kanalizacija

omogućit će elastično korištenje izgrađene telekomunikacijske mreže, povećanje kapaciteta

TK mreže, izgradnju mreže za kablovsku televiziju i uvođenje nove tehnologije prijenosa

optičkim kablovima u pretplatničku mrežu bez naknadnih građevinskih radova.

Uvođenje optičkih kablova u pretplatničku mrežu omogućit će izgradnju širokopojasne TK

mreže sa integrisanim uslugama u kojima će jedan priključak omogućavati korištenje novih

usluga u telekomunikacijama, kao i prijenos radio i televizijskog signala.

Na osnovu planiranih sadržaja predmetnog obuhvata, kao i strategije razvoja uvođenja

pasivne optičke mreže planirana DTK će biti izgrađena od PEHD cijevi ɸ 50mm.

Konfiguracija DTK na novoj trasi je prosječno 2xPEHD ɸ 50mm. PEHD cijevi će služiti kod

tehnologije «upuhivanja» kompresovanog zraka za polaganje optičkih kablova u cijev.

Pritisak koji se postiže prilikom upuhivanja može biti do 10 bara. Debljina stjenki PEHD cijevi,

kao i gustoća primjenjenog polietilena, moraju biti takvi da izdrže navedeni pritisak.

Oblik, fizikalno - hemijska svojstva i dimenzije cijevi moraju odgovarati Tehničkim uslovima

polietilenskih cijevi za kablovsku kanalizaciju prema DIN 8074 normi, otporne na ispitni

pritisak min. 12 bara kod 35 °C za 2 sata.

Boja cijevi crna RAL9005, na unutrašnjoj površini podužno užljebljene odgovarajućim brojem

ureza.Cijevi označene sa toplotnim žigom u kontrastnoj boji, min. 4 mm visoko, sa oznakom

telekom operatera, upisanim promjerom cijevi, upisanim DIN 8074, datumom proizvodnje i

upisanim brojem metara cijevi.

Pakovanje cijevi: doboš ili kotur, kraj cijevi zatvoren sa završnim kapama. Za spajanje

polietilenskih cijevi koriste se posebni spojni elementi za pritisak od 10 bara ili čvrsti (vareni)

spojevi. Za uvođenje cijevi u kablovske šahtove koriste se tipske uvodnice od tvrdog PVC-a.

Prema tehničkim uslovima, dubina rova za polaganje cijevi kablovske kanalizacije u

pješačkoj stazi je standardno 80 cm, pri čemu je uzeta u obzir debljina podloge od pijeska, te

broj redova cijevi. Minimalna visina sloja iznad posljednjeg vrha cijevi je 50 cm.

Na mjestima gdje nema dovoljnog nadsloja, cijevi treba položiti u sloj mršavog betona(MB -

15) koji treba da je debljine 30 cm.

Za prolaz PEHD cijevi ispod ceste i asfaltiranih parkinga potrebno je da vrh cijevi bude na

1,2m od asfalta. Ako propisanu dubinu nije moguće ispoštovati predviđa se sljedeće:

Polaganje zaštitne PVC cijevi Ø125 mm čiji je vrh na 0,8m od asfalta. Cijev se polaže

u sloj mršavog betona od MB 15 koji je debljine 30cm. Cijevi se polažu do kraja

ivičnjaka sa obje strane,

U zaštitne cijevi se uvlače PEHD cijevi kablovske distributivne kanalizacije.


Šahtovi se izrađuju od plastične mase (PP COPOLIMER). Dimenzije šahtova su definisane

prema mjestu ugradnje i to:

Na trasi nove DTK uz glavne saobraćajnice ugrađuju se šahtovi (80x80x80cm),

Na sporednim saobraćajnicama sa individualnim stambenim objektima ugrađuju se

šahtovi dimenzija 40x40x60cm za grananje sekundarnih kablova.

Svi šahtovi se ugrađuju u pješačkoj stazi ili u zelenoj površini tako da moraju izdržati bez

deformacije opterećenja od 150 kN s napadnom točkom na sredini poklopca. Sa grafičkog

priloga je vidljivo da je stvorena mogućnost za uključenje svih potencijalnih pretplatnika u

javni telefonski saobraćaj kako za stambene objekte, tako i za javne objekte.

Sve detalje za realizaciju TK mreže u predmetnom obuhvatu definisati u glavnom projektu.

Planirane radove izvesti uz maksimalno poštivanje tehničkih uslova i preporuka nadležnih

telekomunikacionih kompanija.

Potrebno je predvideti i prostor za potrebe izgradnje budućih baznih stanica mobilne

telefonije, kao i za izgradnju privodnih optičkih kablova do istih.

U cilju zaštite i očuvanja prostora te sprječavanja nepotrebnog zauzimanja novih površina

težiti objedinjavanju vodova u potrebne koridore. Kod izrade projektne dokumentacije za

građevinsku dozvolu, odnosno drugi ekvivalentni akt za građenje novih ili rekonstrukcije

postojećih objekata, ove se trase mogu korigovati radi prilagođenja tehničkim rješenjima,

imovinsko-pravnim odnosima i stanju na terenu. Za izgrađenu telekomunikacionu

infrastrukturu za pružanje javnih telekomunikacionih usluga putem telekomunikacinih

vodova, voditi računa o pravu zajedničkog korištenja od strane svih operatera koji posjeduju

propisanu dozvolu za pružanje telekomunikacionih usluga.

5.2. Zaštita i unapređenje okoliša, stanovništva i materijalnih dobara

Osnovni resursi koje je potrebno zaštiti su zrak, voda, tlo i stanovništvo. Zaštita se vrši

kontrolom emisija, zaprljanja, prašine, buke, vibracija, tehnoloških procesa i upravljanja

otpadom.

U svrhu zaštite zraka potrebno je reducirati emisije plinova i štetnih čestica koje proizvodi

saobraćaj i sistem zagrijavanja. Neophodno je propisati granične vrijednosti njihove emisije u

zrak. Na saobraćajnim površinama, kao i drugim javnim površinama na kojima se stvara

buka, potrebno je poštovati zaštitne pojaseve koji su definisani regulacionom linijom. U fazi

izgradnje naselja može doći do emisija prašine i povećanog nivoa buke i vibracija. Ovakav


uticaj se reducira asfaltiranjem pristupnih cesta ili upotrebom modernih vozila. Prilikom

asfaltiranja, kopanja zemlje, prevoza materijala ili bušenja potrebno je koristiti mašine sa

ugrađenim prigušivačima i zatvorenim motorima. Cestu je potrebno permanentno održavati i

izbjegavati noćne radove. Prilikom izgradnje se preporučuje redovno kvašenje makademskih

puteva i izbor adekvatne opreme. Transporteri otpadnog materijala i kamioni trebaju biti

pokriveni ceradom nakon izlaska sa gradilišta. Skladišta i nasipe zemljišta je potrebno prskati

vodom. Za vrijeme mjeseci sa visokim temperaturama i malim količinama padavina, sva

područja treba vlažiti vodom ili pokrivati.

Zemlju, koja se iskopava tokom pripreme lokacije za izgradnju, treba odlagati prema Planu

organizacije gradilišta. Ulja, maziva i goriva se moraju skladištiti u kontejnere i osigurati da

nemaju direktan kontakt sa zemljom. Vegetaciju štititi spriječavanjem formiranja ilegalnih

deponija otpada. Razvoj vegetacije osigurati realizacijom obima i strukture zelenila

propisanog planom.

Spriječiti nekontrolisano oticanje otpadnih voda. Otpadne vode moraju biti spojene na

postojeću mrežu odvodnje. Ukoliko ne postoji mreža odvodnje otpadnih voda, neophodno je

tretirati otpadnu vodu prije ispuštanja u okolinu. Vodu od zagađenja je potrebno kanalisati.

Smještaj radnika za vrijeme izvođenja radova mora biti realizovan u sanitarnim objektima.

U toku građenja potrebno je poštovati Uredbu o uređenju gradilišta, obaveznoj dokumentaciji

na gradilištu i učesnicima u građenju (Sl. Novine FBiH, br. 48/09). Plan organizacije gradilišta

izrađuje izvođač prije početka izvođenja radova, a isti kontrolira i potpisuje nadzorni organ.


6. Bilans površina sa urbanističkim pokazateljima

Osnovni prostorni parametri uređenja površina i izgradnje objekata su dati u sljedećoj tabeli:

Obuhvat plana 14,57 ha

Stepen izgrađenosti 20%

Koeficijent izgrađenosti 0,72

Broj stanovnika 2.148 st

Gustina naseljenosti 148 st/ha

Parcele individualnog stanovanja 113

Stepen izgrađenosti parcele individualnog stanovanja 50%

Koeficijent izgrađenosti parcele individualnog stanovanja 1

Broj objekata individualnog stanovanja 111

Broj objekata kolektivnog stanovanja 23

Broj objekata kolektivnog stanovanja - kuće u nizu 7

Broj poslovnih objekata 13

Parking mjesta 417 pm

Individualno stanovanje 22864,00 m²

Kolektivno stanovanje u nizu 10458,00 m²

Kolektivno stanovanje 51356,00 m²

Poslovanje 12719,00 m²

Zdravstvo 7756,00 m²

Igrališta 1132,00 m²

Tabela 4. Prostorni pokazatelji za područje izrade plana

7. Opšti urbanističko-tehnički uslovi za korištenje zemljišta i izgradnju objekata

Korištenje zemljišta i izgradnja objekata, unutar granica plana, se moraju provoditi u skladu

sa odredbama plana: tekstualnim dijelom, grafičkim dijelom, prilozima plana i Odluci o

provođenju plana. Izgradnji objekata i infrastrukture se može pristupiti nakon izrade potrebnih

geoloških, geomehaničkih, hidrogeoloških i inžinjersko-geoloških istraživanja.

Izgradnja saobraćajnih površina, odnosno izgradnja infrastrukturnih zahvata vodovodne,

kanalizacione i energetske mreže, se odobrava na osnovu izrađenih glavnih projekata.

Izgradnja objekata se odobrava na osnovu arhitektonskih projekata, na nivou glavnih

projekata. Izgradnja vanjskog uređenja (šetališta, parkovi, igrališta i sl.) se odobrava na

osnovu glavnih projekata vanjskog uređenja.

Osnova za izradu projekata je detaljan projektni zadatak, koji mora uvažavati odredbe plana

regulacije. Projektni zadatak treba sadržavati sljedeće odredbe:


Prostorni razmještaj fizičkih struktura u prostoru, namjenu površina i objekata

Horizontalne i vertikalne gabarite objekata

Nivelacione kote

Uslove priključenja na saobraćajnu mrežu

Maksimalnu izgrađenost i maksimalnu zauzetost parcele

Uslove arhitektonskog oblikovanja objekata

Uslove za uređenje površina privatnih parcela

Uslove uređenja javnih površina

Uslove priključenja objekata na infrastrukturnu mrežu

Uslove zaštite

Regulacija izgradnje je definisana građevinskim i regulacionim linijama, datim u grafičkom

dijelu plana. Regulaciona linija utvrđuje graničnu liniju građevinske parcele u odnosu na

javnu površinu (ulicu, javnu zelenu površinu, vodotok i sl.). Građevinska linija utvrđuje prostor

na kojem je dozvoljena izgradnja objekta. Građevinskom linijom su definisane površine za

dogradnju postojećih objekata, ili izgradnju pomoćnih objekata, u skladu sa koeficijentom i

stepenom izgrađenosti koji je utvrđen ovim planom.

Dopušteno je spajanje više parcela u jednu, pri čemu se moraju poštovati maksimalni

koeficijent i procenat izgrađenosti parcele.

Odredbe plana i opšti urbanističko tehnički uslovi su osnova za izradu detaljnih urbanističko-

tehničkih uslova. Detaljni urbanističko-tehnički uslovi su sastavni dio urbanističke saglasnosti

i dozvole za gradnju, a sadržavaju sljedeće:

Namjena objekta sa detaljnim razmještajem funkcionalnih cjelina i prikazom

opravdanosti predloženih gabarita objekta

Maksimalne dimenzije horizontalnog gabarita objekta

Maksimalne dimenzije vertikalnog gabarita objekta, koji se mjeri od buduće nivelete

terena prema broju planiranih etaža

Položaj objekta na građevinskoj parceli, orjentacija ulaza i prilaza objektu

Niveleta poda prizemlja, koja se određuje kao približna vrijednost sa tačnošću ±20cm.

Za određivanje nivelete referentna je nivelacija saobraćajnih površina okolnog

prostora

Maksimalni koeficijent izgrađenosti parcele

Maksimalni procenat izgrađenosti parcele


Uslovi arhitektonskog oblikovanja; objekte je potrebno projektovati u skladu sa

uređenjem šireg prostora i ambijentalne cjeline, ne narušavajući stanje objekata u

neposrednoj blizini. Materijalizacija objekata treba biti prilagođena klimatskim

uslovima lokacije

Uslovi izgradnje vanjskog uređenja; tretman, oblikovanje i korištenje javnih i privatnih

površina vanjskog uređenja posmatrati, projektovati i izvoditi u skladu sa osnovnom

namjenom objekta

Uslovi za ispunjenje seizmičke sigurnosti, koji podrazumjevaju obavezu investitora za

pribavljanje podataka o tlu putem neposrednih istražnih radova na mikrolokaciji

Uslovi protiv-požarne zaštite i ostali uslovi zaštite okoline

8. Orijentacioni troškovnik uređenja građevinskog zemljišta

Rušenje postojećih građevina i čišćenje lokacije 60.000,00

Geološki istražni radovi 8.000,00

Saobraćaj 1.602.900,00

Tehnička dokumentacija 32.058,00

Elektroenergija i telekomunikacije 664.500,00


Hidrotehnika 2.069.740,00


Hortikulturno uređenje 55.340,00


Neplanirani radovi 227.416,00

Stručni nadzor nad opremanjem građevinskog zemljišta 90.966,00

Ukupno 4.866.705,00

Izgradnja infrastrukture

Priprema građevinskog zemljišta

Tabela 5. Troškovi opremanja građevinskog zemljišta

Prikazane vrijednosti uključuju visinu troškova za realizaciju pripremnih radova i izgradnju

infrastrukture, u svrhu definisanja naknade za uređenje građevinskog zemljišta.

Documents

1. Opšti uslovi izrade plana 1.1. Pravni osnov 1.2 ... BISERNA Tekstualni dio plana.pdfomogućavanja savremenog razvoja zdravstvenih usluga, potrebno je predvidjeti nove ... Pridržavati