201701101ver 桑名テナント提案資料.ppt [互換モード] · Title: Microsoft PowerPoint - 201701101ver 桑名_テナント提案資料.ppt [互換モード] Author: RICM-WAKAYAMA

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計画建物イメージ

※ 南側鳥瞰図


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計画建物イメージ

※ 北側パース図


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物件位置図広域


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物件位置図


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土地概要

所在地：三重県桑名市多度町力尾地内

敷地面積： 70,253.35㎡（21,251.63坪）

用途地域：市街化調整区域

（桑名市多度力尾土地区画整理事業）

建蔽率等：建蔽率60%、容積率200%

交通：東名阪高速「桑名」I.C. 約6.0km（約10分）

同「桑名東」I.C. 約7.9km（約11分）

道路：西側道路

− 中京圏（名古屋圏）の希少な開発用地『テックベース桑名』

− 中京圏の高速道路整備による東京～大阪間の新たな結節点

− 名古屋港（弥富・鍋田ふ頭）・四日市港からのアクセスに優れ、名古屋市内への配送拠点としての立地にも優れている。

− 地区計画により物流施設の開発が可能な上、工業専用地域への編入予定

桑名東IC

工場・物流集積地

本物件

住宅集積地住宅集積地

研究施設集積地

桑名IC

本物件


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計画建物概要

建物仕様イメージ

・各階にアクセス可能なランプウェイ（敷地内一方通行）

・敷地内および屋上に豊富な駐車スペース（400台超）

・敷地内トラック待機スペース

・倉庫床荷重：1.5t/㎡

・倉庫梁下有効階高：5.5m以上

・トラックバース：高床（1.0m）+低床（1階のみ）

・ドックレベラー

・LED照明

・従業員用休憩スペース（カフェラウンジ：2･6階）

・シャワールーム

・防災センター（有人管理）

・セキュリティ（カメラ、カードキー）

・売店

・屋上太陽光パネル

・非常用電源（非常EV・非常照明等）、井水設備

主要用途倉庫業を営む倉庫（営業用倉庫）

構造・規模 SRC+S造、地上6階建て（倉庫5層）

建築面積 31,967.60㎡（9,670.19坪）

計画建蔽率 45.51% ≦ 60.0%

容積対象床面積 139,112.69㎡（42,081.58坪）

計画容積率 198.02% ≦ 200.0％

延床面積 157,911.68㎡（47,768.28坪）

着工時期 2017年11月（予定）

竣工時期 2019年春（予定）

設計事務所大和ハウス工業

施工会社大和ハウス工業

施主・賃貸人桑名開発特定目的会社注1)

※ 建物概要は計画中のため変更になる場合があります。注1) 大和ハウス工業、東急不動産、日立キャピタル、ecoプロパティーズ出資によるSPC


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計画建物配置図・1階平面図N

※ 計画中のため変更になる場合があります。


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計画建物基準階平面図

N



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計画建物屋上平面図

N



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計画建物断面図

枠内拡大

倉庫1階低床式トラックバース梁下有効階高6.0ｍ

倉庫高床式トラックバース梁下有効階高5.5ｍ



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賃貸面積

１フロア単位の場合

※ 計画中のため変更になる場合があります。面積は平方メートル表記を主数値とし、坪表記は参考です。各面積の合計と、合計に差異があります。2階には共用部（カフェラウンジ）があります。

倉庫ﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽ事務所合計

６階22,127.15㎡

（6,693.46坪）3,615.30㎡

（1,093.62坪）874.87㎡

（264.64坪）26,617.32㎡

（8,051.73坪）

５階22,127.15㎡

（6,693.46坪）3,615.30㎡

（1,093.62坪）1,092.52㎡（330.48坪）

26,834.97㎡（8,117.57坪）

４階22,127.15㎡

（6,693.46坪）3,615.30㎡

（1,093.62坪）1,092.52㎡（330.48坪）

26,834.97㎡（8,117.57坪）

３階22,127.15㎡

（6,693.46坪）3,615.30㎡

（1,093.62坪）1,092.52㎡（330.48坪）

26,834.97㎡（8,117.57坪）

１階22,127.15㎡

（6,693.46坪）3,615.30㎡

（1,093.62坪）591.42㎡

（178.90坪）26,834.97㎡

（8,117.57坪）

合計110,635.75㎡

（33,467.31坪）18,076.50㎡

（5,468.14坪）4,743.85㎡

（1,435.01坪）133,456.10㎡

（40,370.47坪）


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フロア分割案


N

１フロア２分割：緑ライン

倉庫約3,350坪

ﾄﾗｯｸﾊﾞｰｽ約550坪

事務所約165坪

※基準階

１フロア４分割：青ライン

区画①

倉庫約2,200坪


事務所約65坪

区画②

倉庫約1,150坪


事務所約100坪

※上記は基準階の面積となります。１階・６階は事務所部分の面積が異なります。

区画②（4分割時）区画①（4分割時）

区画①（4分割時）区画②（4分割時）


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高速道路整備計画広域

※ NEXCO中日本 HPより

本物件

小牧周辺

中央道至東京

東名、新東名至東京

名神高速

新名神高速至大阪

至福井

北陸道

至富山

名古屋中心部東海環状


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高速道路整備計画周辺

※ NEXCO中日本 HPより

本物件


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（参考）所要時間・燃費の低減

※ NEXCO西日本 HPより

本物件


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（参考）交通障害の低減

※ NEXCO西日本 HPより

本物件


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本物件

名古屋駅

弥富・鍋田ふ頭

25km

20km

15km

20km 15km

（参考）名古屋中心部・名古屋港からの距離

名古屋駅から本物件：直線距離約25km道路距離約31km

弥富ふ頭から本物件：直線距離約17km道路距離約25km

名古屋駅から小牧IC：直線距離約15km道路距離約18km

弥富ふ頭から小牧IC：直線距離約31km道路距離約46km

小牧IC

※ 距離はインターネット上の地図により計測したものであり、参考数値です。


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• 本資料を作成するに当たっては細心の注意を払っておりますが、本資料中の情報の正確性及び完全性につき保証するものではございません。

• 本資料中の情報は作成日現在のものであり、今後の計画の内容等によって変更される場合があります。

• 本資料中の情報によって生じた障害や損害については、当社は一切責任を負いません。

• 本資料は、当社が本資料を直接にお渡ししたお客様のみに対して、参考情報の提供をさせて頂く目的で作成しております。貴社の関係者以外の方に本資料の内容を開示し、又はコピーを交付することはご遠慮くださるようお願い申し上げます。

• 本資料に関する問合せについては、本資料を貴社に提供したプロジェクト側担当者あるいは以下の問合せ先にご連絡ください。

免責事項

本資料に関する問合せ先

〒105-0003東京都港区西新橋2-11-8 内田ビル3階株式会社ｅｃｏプロパティーズ担当投資部若山電話 03-3519-5940E-mail [email protected]

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