Embed Size (px)
Citation preview
REPUBLIKA SRBIJA OPŠTINASJENICA ODJELJENJE ZA URBANIZAM, IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE
I ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINE Br.predmeta:04-353-33/2020. Br.iz CEOP-a:ROP-SJE-5772-LOCA-3/2020 DATUM: 08.05.2020.
Rješavajući po zahtjevu br. ROP-SJE-5772-LOCA-3/2020, od 03.05.2020. Dragolovčanin Amora iz Sjenice, kojeg po
punomoćju zastupa Suljević Dţemail iz Sjenice, za IZMJENU lokacijskih uslova za izgradnju objekta na k.p. 2126/24, k.o. Sjenica, a na osnovu čl. 53a-57 Zakona o planiranju i izgradnji, („Sl. glasnik RS“, broj: 72/2009, 81/09-ispr, 64/2010-odluka US, 24/2011, 121/12,42/2013-odlika US, 50/2013-odlukaUS, 54/13, 98/13-odluke US, 132/14, 145/14, 83/2018-izmene i dopune- 31/2019, 37/19 i 9/20) čl. 6, 7, 9, 15 i 26 Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektronskim putem („Sl.gl.RS”, br.68/19), Uredbe o lokacijskim uslovima (“Sl.gl.RS”br.35/2015, 114/2015 i 117/2017, kao i na osnovu čl.142 Zakona o opštem upravnom postupku (“Sl.gl.RS”, br.18/2016 i 95/2018), Odjeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne poslove I zaštitu ţivotne sredine opštine Sjenica, izdaje
RJEŠENJE O IZMJENI LOKACIJSKIH USLOVA
MIJENJAJU SE Lokacijski uslovi za izgradnju objekta na k.p. 2126/24, k.o. Sjenica, izdati 23.03.2020. pod br.04-353-33/2020, (br. iz CEOP-a: ROP-SJE-5772-LOC-1/2020) usled promjena nastalih u tehničkoj dokumentaciji IDR-a, odnosno promjene namjene jedne stambene jedinice/*etaţe u proizvodni prostor.
OBRAZLOŢENJE
Dragolovčanin Amor iz Sjenice, obratio se ovom odjeljenju preko CIS sistema objedinjene procedure zahtjevom da mu se izdaju IZMIJENJENI LOKACIJSKI USLOVI, a u postupku izdavanja građevinske dozvole za izgradnju OBJEKTA MJEŠOVITE NAMJENE, (stambeni, poslovni i proizvodni), spratnosti P+2 u Sjenici.
Uz zahtjev za izmjenu investitor je priloţio:
- Idejno rješenje- br.07-/2020, od maja, 2020. god. koji je izradio »IZO PROJEKT« Izudin Mešić, Pr, odgovorni projektant Suljević Dţemail, dipl.inţ.arh. br.licence 300 A034 04
- Katastarsko-topografski plan za k.p.2126/24, koj ije izradio Biro za geodetsko-tehničke poslove GEOMAP- Sjenica; - Dokaze o uplati administrativnih taksi za IZMJENU L.U. (OAT, RAT i CEOP uplatnice); - Punomoćje za podnošenje zahtjeva, u PDF formatu, potpisan kval.elktronskim sertifikatom.
Uvidom u priloţenu dokumentaciju – NOVO IDEJNO RJEŠENJE, ovaj organ je utvrdio da podnosilac zahtjeva u projektnoj dokumentaciji NIJE odstupio od planskog dokumenta, zbog čega je i upućen na IZMJENU LU. Lokacijski uslovi u tom smislu mijenjaju se u pogledu namjene prve spratne etaţe iz stambene u proizvodnu. Gabaritne dimenzije te etaţe neznatno su izmijenjene, a gabarit prizemlja, ostao je isti u okviru zadatih građevinskih linija. Spratnost objekta kao i ostali parametri dozvoljene gradnje, OSTAJU NEPROMIJENJENI.
Na osnovu naprijed izloţenog, a na osnovu čl.15 i 26 Pravilnika o postupku sprovođenja objedinjene procedure elektr. putem, donijeto je Rješenje kao u dispozitivu, a sastavni dio ovog Rješenja su i izdati IZMIJENJENI lokacijski uslovi.
Pouka o pravnom lijeku: Na ovo rješenje moţe se izjaviti ţalba M inistarstvu građevinarstva, saobraćaja i infrastrukture, u roku od 8 dana. Ţalba se dostavlja elektronskim putem, kroz CIS sistem objedinjene procedure.
dostaviti:
1. podnosiocu zahtjeva
2. arhivi RUKOVODILAC ODJELJENJA:
dipl.prav.Read Hamidović
REPUBLIKA SRBIJA OPŠTINA SJENICA ODJELJENJE ZA URBANIZAM, IMOVINSKO-PRAVNE POSLOVE I ZAŠTITU ŢIVOTNE SREDINE
Br.predmeta:04-353-33/2020.
Br.iz CEOP-a: ROP-SJE-5772-LOCA-3/2020
DATUM: 08.05.2020.
Postupajući po zahtjevu br. ROP-SJE-5772-LOCA-1/2020, od 03.05.2020. Dragolovĉanin Amora iz Sjenice, po punomoćju Dţemaila Suljevića iz Sjenice, za izmjenu lokacijskih uslova za izgradnju objekta mješovite namjene na k.p. 2126/24 k.o.Sjenica, a na osnovu čl. 53a-57 Zakona o planiranju i izgradnji, (Sl. glasnik RS", br. 72/2009, 81/2009 - ispr., 64/2010 - odluka US, 24/2011, 121/2012, 42/2013 - odluka US, 50/2013 - odluka US, 98/2013 - odluka US, 132/2014, 145/2014, 83/2018, 31/2019, 37/19 i 9/20), čl. 2, 3, 4, 8, 9 i 10 Uredbe o lokacijskim uslovima (“Sl.gl.RS”br. 35/2015, 114/2015 i 117/2017), čl. 6, 7, 9 i 11 Pravilnika o postupku sprovođenja
objedinjene procedure elektronskim putem (“Sl.glasnik RS”, br.68/2019), kao i na osnovu Pravilnika o načinu razmene dokumenata i podnesaka elekt.putem i formi u kojoj se dostavljaju akta u vezi sa objedinjenom procedurom („Sl.gl.RS”, br.113/15), Odjeljenje za urbanizam, imovinsko-pravne poslove i zaštitu ţivotne sredine, opštine Sjenica, izdaje
LOKACIJSKE USLOVE ZA IZGRADNJU OBJEKTA MJEŠOVITE NAMJENE
(STAMBENI, POSLOVNI I PROIZVODNI), NA K.P.2126/24 K.O.Sjenica
Ovim uslovima bliţe se odreĊuju propisi i mogućnosti gradnje na katastarskoj parceli 2126/24, koja ispunjava uslove za graĊevinsku parcelu, a u cilju pribavljanja graĊevinske dozvole za izgradnju slobodnostojećeg objekta MJEŠOVITE NAMJENE (STAMBENI, POSLOVNI I PROIZVODNI), spratnosti P+2, ukupne netto P= 640 m2.
Netto korisna površina stambenog dijela objekta je 203 m2, netto poslovnog - 170 m2, dok netto površina proizvodnog dijela objekta iznosi 217 m2. Ukupna BRGP cijelog objekta 741 m2. TakoĊe, ovim uslovima definišu se uslovi za izradu tehniĉke dokumentacije, odnosno za izradu PROJEKTA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU.
PODACI O LOKACIJI:
- BROJ I POVRŠINA K.P. ..................................................................................................... K.P.2126/24, k.o.Sjenica, P=449 m²; - KLASA I NAMJENA OBJEKTA:................................................................................ KATEGORIJE B – manje zahtjevni objekti;
- KLASIFIKACIONE OZNAKE: - 39,5 % 111011– STAMBENE ZGRADE SA 1 STANOM;
- 26,5 % 123001-ZGRADE ZA TRGOVINU NA VELIKO I MALO;
- 34 % 125101- PROIZVODNJA, RADIONICA, FABRIKA;
- PLANSKI DOKUMENT NA OSNOVU KOJEG.................................................. Prve i Druge Izmene i Dopune PGR-e, Sjenice,
SE IZDAJU LOKACIJSKI USLOVI: (usvojen 20.08.2018.god, Opš.sl.gl.18/2018 i 04.11.2019. g (Opšt.sl.gl. 26/2019);
- PRISTUP JAVNOJ SAOBRAĆANOJ POVRŠINI: ..................... - Parcela ima direktan pristup dvije saobraćajnice, sa istoĉne- na ul Jablaniĉku i sa juţne strane na ul.Milenka Vesnića;
- PODACI O POSTOJEĆIM OBJEKTIMA NA PARCELI :
Na parceli ne postoje izgraĊeni objekti, ne postoje prirodni ograniĉavajući faktori i parcela je slobodna za izgradnju, do utvrĊenih graĊevinskih linija. Podnosilac zahtjeva ovom odjeljenju priloţio je uz zahtjev i idejno rješenje objekta planirane spratnosti P+2, koje je izradio »IZO PROJEKT« Izudin Mešić, Pr, br.tehn.dokum. 07-/20 - maj 2020. odgovorni projektant Suljević Dţemail, dipl.inţ.arh. br.licence 300 A034 04. Rješenje uskladiti prema lokacijskim uslovima, ispoštovati zadate graĊevinske linije prilikom izrade PROJEKTA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU.
- PODACI O PRAVILIMA UREĐENJA I GRAĐENJA ZA ZONU ODN. CJELINU U KOJOJ SE NALAZI PREDMETNA PARCELA PRIBAVLJENIH IZ PLANSKOG DOKUMENTA:
K.P.2126/24 K.O. Sjenica, obuhvaćena je vaţećim planskim dokumentom – Prvim Izmjenama i dopunama PGR-e Sjenice i nalazi u Urbanistiĉkoj zoni 1.20, urbane cjeline C1, u kojoj je namjena– stanovanje srednje gustine.
IZVOD IZ P G R- a Sjenice:
Stanovanje srednje gustine se prostire iskljuĉivo u okviru prostorne cjeline 1 i karakteristiĉan je za centralnu zonu.Prostor koji obuhvata stanovanje srednje gustine je preteţno izgraĊen tako da se planira dogradnja i rekonstrukcijapostojećih objekata. Planirana je i izgradnja novih objekata na neizgraĊenim parcelama.Stanovanje je definisano kao preteţna namjena u okviru koje je moguća organizacija i drugih sadrţaja kompatibilnih
stanovanju, a koji podrţavaju i prostorni poloţaj lokacije. Moguća je organizacija poslovanja, trgovine, ugostiteljstva, usluga, zdravstva, školastva, socijalne zaštite, turizma i sl.
I) Pravila u pogledu veličine parcele, stepenu zauzetosti i izgrađenosti parcele, kao i uslova zaograđivanje
Minimalna površina parcele za izgradnju slobodnostojećeg objekta - 300m2, dvojnog - 400m2 (dvije po 200m2); Najmanja širina graĊevinske parcele za izgradnju slobodnostojećih objekata je 10m, dvojnih objekata 16m (dvije po 8)
i objekata u neprekinutom nizu 5m. Svaka graĊevinska parcela mora imati pristup sa javne saobraćajnice. Maksimalna dozvoljeni indeks zauzetosti parcele 0,6 (60%); Maksimalni dozvoljeni indeks izgraĊenosti graĊevinske parcele 1.7; Maksimalni stepen iskorišćenosti parcela je 65% (raĉunajući objekat i platoe sa saobraćajnicama i parkinzima). Procenat uĉešća zelenila u sklopu ove zone je min35%.Dozvoljena je izgradnja podruma ili suterena koji ne ulaze u
obraĉun indeksa izgraĊenosti parcele ukoliko su namijenjeni za smeštanje pomoćnih prostorija ili garaţiranje vozila. OgraĊivanje je moguće i to transparentnom ogradom do 1,4m visine od kote trotoara ili zidanom ogradom do visine
od 0,9m. Zidana ograda moţe se postaviti i do 1,4m visine, ali uz pismenu saglasnost suseda. Ograde se postavljajuna granicu parcele tako da stubovi ograde i kapije budu na zemljištu vlasnika ograde. Parcele se moguograĊivati i ţivom zelenom ogradom koja se sadi u osovini granice graĊevinske parcele.
Za svaku graĊevinsku parcelu u okviru namjene mora se obezbijediti kolski i pješaĉki prilaz sa javne površinenamenjene za saobraćaj. Kolski prilaz parceli koja nema direktan pristup javnoj saobraćajnici je minimalne širine3,5m. Pješaĉki prilaz je minimalne širine 1,5m.
Parkiranje i garaţiranje je planirano u okviru parcele. Garaţe i drugi pomoćni objekti mogu se graditi kao aneks uzosnovni objekat ili kao drugi iskljuĉivo prizemni objekat na parceli i u okviru planom zadatih parametara gradnje.
Za parkiranje vozila za sopstvene potrebe, vlasnici porodiĉnih i stambenih objekata svih vrsta po pravilu obezbjeĊujuprostor na sopstvenoj graĊevinskoj parceli, izvan javne saobraćajne površine i to - jedno PM ili GM na jedan stan.
II) Dozvoljena spratnost i visina objekata - Zone 1.8; dio 1.9; 1.12; 1.14; 1.16; 1.17; 1.18;1.19; 1.20; 1.21;
Maksimalna dozvoljena spratnost objekata je P+2+Pk, s tim da najviša taĉka krovne konstrukcije bude na minrastojanju od elektro-enrgetskog objekta (dalekovoda) 5 m.
Garaţe i pomoćni objekti, kao drugi objekti na parceli mogu imati spratnost maksimalno P.
III) Pravila u pogledu položaja objekata na parceli i udaljenja od susjednih Najmanja udaljenost slobodnosojećeg objekta od susjedne parcele je 2m. Višespratni slobodnostojeći objekat ne smije direktno zaklanjati osunĉanje drugom objektu više od polovine trajanja
direktnog osunĉanja.
Ispadi na objektu ne mogu prelaziti graĊevinsku liniju više od 1,6 m, odnosno regulacionu više od 1,2m i to na dijeluobjekta višem od 3m.
Površinske vode sa jedne graĊevinske parcele ne mogu se usmjeravati prema drugoj parceli. Vrata i kapije na uliĉnoj ogradi ne mogu se otvarati van regulacione linije.
IV) Građevinska linija
GraĊevinske linije su definisane na nivou blokova i prikazane u grafiĉkom prilogu Urbanistiĉka regulacija za zone za koje nije predviĊena dalja planska razrada. Definisane su u odnosu na planiranu regulativu, a u skladu sa preteţnim poloţajem postojećih objekata u odnosu na istu. Na grafičkom prilogu dat je njen položaj, koji je na 2 i 3,5 m od regulacione, dok je unutrašnja
građ. linija prema susjedima data na 2m. U odnosu na susjedne objekte, objekat će se postaviti na udaljenosti većoj od propisane (5m).
• Otvorene spoljne stepenice mogu se postavljati na objekat (prednji dio) ako je građevinska linija 3,0 m uvučena u odnosu
na regulacionu liniju i ako savlađuju visinu do 0,9 m. Stepenice kojima se savladava visina preko 0,90 m ulaze u gabarit objekta
Arhitektonsko oblikovanje i materijalizacija objekta i uslovi zaštite susjednih objekata
◦ Građenje objekata u pogledu arhitektonskog oblikovanja vršiti u skladu sa planiranom namjenom, uz primenu boja, arhitektonskih idekorativnih elemenata u oblikovanju fasada na način kojim će objekat u prostoru i okruženju obrazovati usaglašenu, estetski oblikovanu cjelinu. Fasade treba da su malterisane i bojene odgovarajućom bojom, ili od fasadne opeke ili kombinovane obrade, sa upotrebom stakla, drveta, raznih fasadnih obloga, kao ravne površine ili sa ispadima (lođe, balkoni, erkeri i sl.) dozvoljenih veličina.
◦ Prilikom izgradnje koristiti atestirane građevinske materijale. Objekte graditi od savremenih materijala, sa kosim krovnim ravnima uskladu sa proporcijama objekta, a arhitektonski ih oblikovati u skladu sa funkcijom i ambijentom. Izgradnja objekata sa ravnim krovom nije dozvoljena. Krovni pokrivač odabrati u zavisnosti od nagiba krovnih ravni.
◦ Za osvetljenje prostorija u potkrovlju mogu se izvjesti ležeći ili stojeći krovni prozori, proporcijama i oblikom usaglašeni sa objektom.
◦ Položaj i visina novih objekata u odnosu na postojeće na susednim parcelama treba da je takav da susednim objektima ne zaklanjadirektno dnevno osunčanje duže od polovinu trajanja direktnog dnevnog osunčanja.
◦ U cilju zaštite susjednih objekata, gledano i kroz odnos prema prostoru susjednih parcela, planirani objekti, niti njihovi najistureniji
dijelovi svojim položajem (računajući i vazdušni i podzemni prostor) ne smiju prelaziti granicu susjednih parcela. Prilikom izgradnje novih
objekata, neovisno od njihove namjene, voditi računa o zaštiti susjednih objekata u konstruktivnom smislu i u smislu ne ugrožavanja uslova
življenja na susjednim i parcelama u neposrednom okruženju.
Opšta pravila za izgradnju objekata
Stambeni prostor – stambenu jedinicu sa pomoćnim i pratećim prostorima u okviru stambeno poslovnog objekta
organizovati prema funkciji i važećim normativima. Svetla visina stambenih prostorija ne može biti manja od 2,5 m. Standardna
svijetla visina poslovnih prostorija ne može biti manja od 3.0 m, odnosno treba da je u skladu sa propisima za obavljanje određene
vrste djelatnosti. Objekti svih vrsta i namjena treba da su funkcionalni, statički stabilni, hidro i termički propisno izolovani i opremljeni
svim savremenim instalacijama u skladu sa važećim normativma i propisima za objekte određene namene.
Krovne ravni svih objekata u pogledu nagiba krovnih ravni treba da su riješene tako da se odvođenje atmosferskih voda sa
površina krova reši u sopstveno dvorište, odnosno usmjeri na uličnu kanalizaciju. Površinske vode sa jedne građevinske parcele ne
mogu se usmjeriti prema drugoj parceli, odnosno objektima na susjednim parcelama.
U slučaju kada za odvođenje površinskih voda ne postoji nivelaciono rešenje na nivou bloka, površinske vode sa parcele
odvode se slobodnim padom prema rigolama, odnosno prema ulici sa najmanjim padom od 1,5%.
Izgrađene saobraćajne površine, pristupne pješačke staze objektima na parceli, rampe garaža u prizemlju i pomoćnih i
radnih prostorija kojima se savladava visinska razlika iznad kote terena, kolske pristupne puteve dvorištu i manipulativne dvorišne
platoe, treba izvjesti sa padom orijentisano prema ulici, eventualno dijelom prema zelenim površinama na parceli (vrt, bašta i slično).
Odvođenje površinskih voda sa manipulativnih i parking površina planiranih u dvorištom delu parcele, čija površina prelazi
200 m2, uslovljeno je zatvorenom kanalizaconom mrežom priključenom na uličnu kanalizaciju.
Planirane stambene i pomoćne prostorije stanova projektovati u skladu sa Pravilnikom o uslovima i normativima za
projektovanje stambenih zgrada i stanova (“Sl. glasnik RS”, br.58/12, 74/15 i 82/15), a proizvodne prostore projektovati u skladu sa
pravilnikom za određenu vrstu djelatnosti.
Prilikom projektovanja objekata poštovati sve vaţeće zakone i propise vezane za zaštitu ţivotne sredine, zaštitu od poţara, sanitarnu i higijensku zaštitu.
- USLOVI ZA PRIKLJUĈENJE NA KOMUNALNU, SAOBRAĆAJNU I DRUGU INFRASTRUKTURU:
USLOVI ZA SAOBRAĆAJNE POVRŠINE:
- Predmetna parcela ima izlaz na dvije saobraćajnice i to sa zapadne i sa juţne strane. Prema pristupnoj saobraćajnici sa juţne strane graĊevinska linija je data na 2 m, dok je njen poloţaj prema saobrćajnici sa zapadne strane dat na 3,5 m.
ELEKTROINSTALACIJE: - Individualni trajni prikljuĉak izvjesti sa TS 10/0,4 kV “Vesna-kapija”, izvodom niskog napona prema “Gradu”,
provodnikom tipa X00/0-A4x70+2x16 mm2. Usponski vod X00/0-a 4x16 mm2. Glavni osiguraĉi nazivne struje 16A. U svemu ostalom prema izadtim uslovi EPS distribucije, br. 8E.7.0.0-D09.31-91020/2, od 18.03.2020. Inos troškova izdavanja uslova iznosi 4. 892,40 din, a predraĉunsku vrijednost uplatiti na ţiro raĉun EPS-a br. 160-112633-28, poziv na broj: 97-461000151271. Ovi uslovi obavezujući su za „EPS distribuciju“ d.o.o. Beograd samo ako u cjelosti u istovetnoj i identiĉnoj sadrţini ĉine sastavni dio ovih lokacijskih uslova.
Ugovor o pruţanju usluge za prikljuĉenje na distributivni sistem EE, dat je kao prilog izdatim uslovima i potrebno ga je zakljuĉiti sa EPS-om nakon izdavanja graĊevinske dozvole.
U postupku izmjene lokacijskih uslova nisu pribavljeni novi uslovi od nadležne EPS Dirstribucije, obzirom da se nije povećao kapacitet elektro-instalacija.)
TOPLIFIKACIJA:
Na predmetnoj lokaciji ne postoji mogućnost prikljuĉenja na gradski toplovodni sistem. INSTALACIJE GRIJANJA u objektu izvjesti etaţno, tako da svaka funkcionalna jedinica reguliše grijanje prema potrebi.PredviĊeno je grijanje na pelet.
INSTALACIJE VODOVODA I KANALIZACIJE: -Vodovodne instalacije objekta usmjeriti na prikljuĉenje na vodovodnu mreţu PE Ø110 koja se nalazi istoĉno od parcele na kojoj je planirana izgradnja, u ulici Jablaniĉkoj, a u svemu prema prilogu iz grafiĉkog dijela dokumentacije. Instalacije fekalne kanalizacije usmjeriti preko revizionog šahta prema uliĉnoj kanalizaciji sa juţne strane na sabirni kolektor promjera ø200, pozicioniran u osi ul. Milenka Vesnića (bivša ulica Nova). U svemu ostalom će se novi objekat prikljuĉiti na mreţu prema uslovima nadleţne JKP „Vrela“, br. 204/20, od 18.03.2020. koji su sastavni dio ovih lok. uslova.
Za prekopavanje javnih površina-trotoara i dijela ulice radi izrade vodovodnog i kanalizacionog prikljuĉka investitor je u obavezi da pribavi saglasnost JP Direkcija za urbanizam, projektovanje i izgradnju Sjenica.
(Nisu pribavljeni novi uslovi od nadležne JKP „Vrela“, obzirom da se nije povećao kapacitet VIK instalacija).
TT INSTALACIJE:
Objekat prikljuĉiti na telekomunikacionu mreţu u svema prema izdatim uslovima „Telekoma Srbija“, br. 92487/3-2020, od 09.03.2020. god. Iznos troškova izdavanja ovih uslova iznosi 5.074,98 din.
(Uslovi takoĊe nisu naknadno traţeni u postupku izmjene Lok.uslova)
DRUGI USLOVI U SKLADU SA POSEBNIM ZAKONIMA:
•Zaštita od elementarnih nepogoda (seizmiĉki uslovi): Objekat mora biti kategorizovan i izveden u skladu sa Pravilnikom o tehn.normativima za izgradnju objekata visokogradnje u seizmiĉkim podruĉjima (“Sl.list SFRJ” br.31/81, 49/82, 29/83, 21/88 i 52/90).
•Zaštita od poţara: Objekat mora biti izveden prema tehniĉkim normativima u skladu sa Zakonom o zaštiti od poţara ("Sl. gl. RS", br. 111/2009 i 20/2015).
• Energetska efikasnost objekta: U izgradnji svih novih i rekonstrukciji postojećih objekata poštovaće se principi energetske efikasnosti. Energetska efikasnost objekata postiţe se primenom sledećih mjera:
- poštovanjem svih prirodnih faktora okruţenja: klima i mikroklima, solarni uticaj, zelenilo, vjetar, orijentacija objekta, konfiguracija terena, meĊusobni odnosi objekata i drugih faktora od znaĉaja za energetski efikasno ponašanje objekata pri urbanistiĉkom planiranju, projektovanju i izgradnji objekata;
- realizacijom pasivnih solarnih sistema – projektovanjem kompaktne forme objekta, omotaĉa (zidovi, otvori, krovovi i podne površine) kojim se minimiziraju toplotni gubici i obezbeĊuje zaptivanje objekta, dimenzija zastakljenih površina i izborom vrste stakala koje zadovoljavaju pasivni standard, pasivnog grejanje, hlaĊenja i ventilacije, prirodnog osvetljenja i sl.;
- snabdevanjem toplom vodom i elektriĉnom energijom korišćenjem obnovljivih izvora enegije i dr.
- Energetska efikasnost svih objekata koji se grade, rekonstruišu, dograĊuju, obnavljaju, adaptiraju i saniraju utvrĊivaće se u postupku energetske sertifikacije i posedovanjem energetskog pasoša u skladu sa Pravilnikom o energetskoj efikasnosti zgrada i Pravilnikom o uslovima, sadrţini i naĉinu izdavanja sertifikata o energetskim svojstvima zgrada („Sluţbeni glasnik RS”, br. 61/11).
• Promjena namjene zemljišta: Obzirom da se u listu nepokretnosti broj 2309 parcela 2126/24 vodi kao gradsko građevinsko zemljište, NIJE potrebno vršiti promjenu namjene zemljišta.
- MOGUĆE I OBAVEZUJUĆE FAZE U REALIZACIJI PROJEKTA:
Objekat je moguće graditi fazno, tj. Lokacijski uslovi mogu biti izdati samo za dio objekta. U konkretnom sluĉaju, nije predviĊena fazna realizacija projekta.
• LOKACIJSKI USLOVI PREDSTAVLJAJU OSNOV ZA IZRADU PROJEKTA ZA GRAĐEVINSKU DOZVOLU.
• Projekat za graĊevinsku dozvolu podlijeţe tehniĉkoj kontroli.
• Odgovorni projektant je obavezan da projekat uradi u skladu sa pravilima građenja, kao i svim posebnim uslovima sadržanim u lokacijskim uslovima. Projekat za građevinsku dozvolutakođe mora sadržati i IZJAVU odgovornog projektanta i vršioca tehničke kontrole, kojom se potvrđuje da je projekat urađen u skladu sa lokacijskim uslovima i pravilima struke.
• Nakon izrade projekta u obavezi ste da uradite i IZVOD IZ PROJEKTA i isti dostavite ovom odjeljenju na saglasnost.
Izvod iz projekta kao i Projekat za građevinsku dozvolu moraju biti izrađeni u skladu sa Pravilnikom o sadržini, načinu i postupku izrade i načina vršenja kontrole tehničke dokumentacije prema klasi i nameni objekta („Sl.gl.RS“, br.23/2015.), potpisani i ovjereni pečatom lične licence od strane glavnog projektanta.
Uz zahtjev za izdavanje graĊevinske dozvole podnosi se: - Projekat za graĊevinsku dozvolu; - Izvod iz projekta za graĊevinsku dozvolu, potvrĊen da je izraĊen u skladu sa lokacijskim uslovima; - Elaborat energetske efikasnosti objekta; - Organ nadleţan za izdavanje graĊ.dozvole će dokaz o pravu svojine na zemljištu ili pravu zakupa na graĊevinskom
zemljištu pribaviti po sluţbenoj duţnosti kroz CIS sistem;
Organ nadleţan za izdavanje graĊ.dozvole će dokaz o pravu svojine na zemljištu ili pravu zakupa na graĊevinskom zemljištu pribaviti po sluţbenoj duţnosti kroz CIS sistem;
NAPOMENA: • Izdati lokacijski uslovi prestaju da vaţe dvije godine od dana izdavanja ili do isteka vaţenja graĊevinske dozvole izdate u skladu sa tim uslovima, za katastarsku parcelu za koju je podnijet zahtjev, a shodno ĉl.57. stav 7, Zakona o planiranju i izgradnji.
SPISAK DOKAZA PRIBAVLJENIH PO SLUŢBENOJ DUŢNOSTI:
- Kopija plana parcele, br. 953-2-2020-7, od 06.03.2020.; (prethodno pribavljena)
- Uslovi Telekoma Srbija”, br. 92487/3-2020, od 09.03.2020.god. (pribavljeni u prethodnom postupku)
- Uslovi JKP “Vrela”, br. 204/20, od 18.03.2020.; (pribavljeni u prethodnom postupku)
- Uslovi EDT Ĉaĉak-pogon Sjenica, br. : 8E.7.0.0-D09.31-91020/2, od 18.03.2020. ( prethodno pribavljeni)
Za ove uslove naplaćena je republiĉka administrativna taksa u iznosu 2810,00 dinara u smislu ĉlana 5, broj 1. Zakona o republiĉkim administrativnim taksama („Sl. Gl. RS” broj 43/03, 51/03,61/05, 101/05, i dr. Zakon i 5/09, 35/10, 50/11, 70/11, 55/12- usklađeni
dinarski iznos, 93/12, 47/13- usklađeni dinarski iznos i 65/13-dr zakon) kao i taksa za izdavanje lokacijskih uslova, tarifni br 8 taĉ. B u iznosu od 5000,00 din Odluke o opštinskim administrativnim taksama („Opšt.sl.gl.Sjenica, br 6/2015) Naknada za usluge centralne evidencije objedinjene procedure u iznosu od 1000,00 din. na osnovu ĉl. 27 a Odluke o naknadama za poslove registracije i druge
usluge koje pruţa Agencija za privredne registre (“Sl.gl.RS, br 119/2013, 138/2014, 45/2015 I 106/2015).
Pouka o pravnom lijeku: Na izdate lokacijske uslove može se podnijeti prigovor nadležnom Opštinskom vijeću u roku od 3 dana od dana dostavljanja istih, a shodno čl.56, stav 2 Zakona o planiranju i izgradnji i čl.13 Pravilnika o sprovođenju OP elektr.putem. Prigovor se dostavlja ovom organu kroz CIS-sistem objedinjene procedure, taksirano sa 250 din administrativne takse tarifnog broja 3 Odluke o opštinskim administrativnim taksama (“Opšt.Sl.Gl. Sjenice”, br. 6/2015).
dostaviti: 1. podnosiocu zahtjeva;2. arhivi CIS sistema
RUKOVODILAC ODJELJENJA: OBRAĐIVAĈ PREDMETA:
dipl.inţ.arh. Adelina Avdić dipl.pravnik Read Hamidović
LOKACIJSKI USLOVI- GRAFIČKI PRILOGZA KAT.PARCELU 2126/24, K.O.Sjenica
PODNOSILAC ZAHTJEVA: DRAGOLOVČANIN AMORMJESTO: ul. Jablanička i Milenka Vesnića,bb, Sjenica
S
OBRAĐIVAČ: RUKOVODILAC ODJELJENJA: dipl.inž.arh. Adelina Avdić dipl.prav. Read Hamidović
REPUBLIKA SRBIJAOPŠTINA SJENICAODJELJENJE ZA URBANIZAM, IMOVINSKO-PRAVNEPOSLOVE I ZAŠTITU ŽIVOTNE SREDINEBROJ: 04-353-33/2020BR. IZ CEOP-a: ROP-SJE-5772-LOCA-3/2020DATUM: 08.05.2020 godSJENICA
Lokacijski uslovi izdaju se na osnovu Prvih i Drugih Izmjena i dopuna Plana Generalne Regulacije, PGR - Sjenice (Op.sl.gl. 18/2018 i 26/19). Namjene površina date su u gornjrm grafičkom prilogu, a pravila regulacije sa građevinskim linijama date su donjem crtežu.Izgradnja je moguća SAMO u okviru dozvoljenih parametara gradnje.
S
Č
Đ
Ć
Š
Š
2
ZA ZONE ZA KOJE NIJE PREDVIĐENA DALJA PLANSKA RAZRADA
1
1
1
3
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
2
1
1
1
2
1
1
2
1
1
2
1
P+1
P+1
P
P+1
П
П
П
P+1
PR
P+1
P+1
p+1
П+1
П+0
П+ПК
P+1
P+1
P+1
P+1
P+Pk
P+1
P+1
P+1
P+1
П+1
П+1
P+1
P+1
P+1
P+1
П+1
P+1+PK
NP+2+PK
П+1
P
P+1+PK
P+1+PK
П+1
P+1+PK
P+2+PK
N П
P+1
N П
PR
1
P+1+PK
763/7
2277/7
776/7
2252/11
2117/9
2277/44
2277/1
2266/13
2277/46
2124/1
2266/18
2247/1
2117/3
776/9
2117/1
2119/1
2277/2
2247/36
2268/4
2269/8
2252/17
2269/1
2126/19
2277/3
2252/13
2252/5
2268/1
2252/12
2252/20
2252/4
2273/242269/6
2117/6
2278/9
2266/1
2252/3
2277/4
2269/7
k.p. 2277/45
2277/6
2252/19
2252/2
2252/18
2117/5
2117/7
2268/3
2278/4
2277/5
2266/8
2273/10
2252/9
2277/43
2252/7
2277/8
2117/8
2266/6
2266/12
2252/16
2119/11
2124/5
2277/112273/13
2268/5
2277/51
2247/27
2120/12266/25
2269/5
776/14
2266/7
2278/7
2277/92
2266/52252/15
2266/26
2277/42
2266/27
2273/4
2278/35
2266/14
776/20
2117/15
2273/16
2277/98
2266/24
2266
/21
2277/30
2266/17
2277/21
2277/24
2119/10
2266/9
2277/50
2266/11
2277/33
2119/12
2247/25
2117/14
2277/23
2266/22
2277/40
2277/25
2273/19
2277/35
2247/26
2266/15
2266/23
776/19
2277/26
2277/99
2277/12
2277/28
2277/37
2277/10
2277/38
2270/4
2117/4
2277/13
2277/31
2277/27
2277/47
2277/39
2277/22
2277/36
776/10
2277/41
2277/29
2270/5
2277/52
2277/34
776/13
2269/4
2266/10
2273/5
2277/32
2277
/16 2277/48
2277/95
2126/13
2119/4
2277/20
2247/35
2277/100
2273/6
2269/3
2277/15
2277/932277/82
2270/6
2120/2
2273/7
2269/2
2277/91
2277/18
2273/23
2117/16
2117/12
2268
/2
2247/40
2247/41
2277/101
2119/5
2273
/22
2124/8
2273
/21
2277
/94
2273
/8
2247/37
2117/11
2252
/14
2266
/19
2277
/105
776/
18
2266
/33
2268
/6
2277
/90
2277
/49
2268
/7
2277
/102
2277
/87
2273/20
2266/20
2277/83
2266/28
2277/57
2277/53
2277/54
2277/55
2277/56
2266
/32
2266/30
776/
21
2252/8
2277/104
2117/19
2277/81
2277/742277/71
2277/682277/65
2117/18
2277/84
2277/63
2266/29
2277/85
2277/86
2277/106
2252/10
2277/89
2277/702277/69
2277/64
2252/21
2266/31
2277/88
2277/103
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
R
L
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
РЛ
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Р
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
G
L
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
ГЛ
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
Г
Л
2
,0
6
,0
2
,0
6
,0
1
,5
9
,0
3
,5
R
5
,
0
R
5,0
R
5
,
0
R
5
,
0
R
8
,0
R
8
,
0
R
6
,
0
1
,5
6
,0
1
,5
4
,
52
,
0
R
6
,
0
R
6
,
0
R
8
,0
R
6
,
0
R
5
,
0
R
5
,
0
R
5
,
0
R
5
,
0
R
6
,
0
R
6
,
0
R6,0
R
6
,
0
R
5
,
0
R
5
,
0
R6,0
R
6
,
0
R
6
,
0
R
6
,
0
2
,
0
6
,
0
2
,
0
1
,5
5
,5
1
,5
R
5
,
0
R
5
,
0
R
8
,
0
R
6
,
0
1
,5
5
,0
1
,5
4
,5
R200,0
R
6
,
0
R
6
,
0
R
8
,
0
R
6
,0
5
,0
5
,0
5
,0
5
,0
5
,0
3
,0
5
,0
2
,0
3
,0
3
,0
3
,0
3
,0
5
,0
3
,0
3
,0
3
,0
4
,0
5
,0
5
,
0
5
,
0
4
,
0
3
,
0
9
,0
5
,0
1
0
,0
3
,0
3
,
0
3
,0
3
,0
4
,0
R3,5
R
3
,
5
3
,
0
3
,
0
R3,0
3
,0
R
4
,
0
3
,0
3
,0
R
4
,
0
3
,0
P+2+Pk
P+2+Pk
P+2+Pk
П+4+Пк
П+3+Пк
3,02266
/18
G
L
G
L
G
L
G
L
1
1
1
1
1
2
3
2
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
2
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
2
1
1
1
1
1
2
2
2
1
1
1
2
2
1
1
1
1
1
1
2
3
P+1
P+1
P
P+1
П
P
PR
П
П
П
П
П
P+1
P
PR
P+1
p+1
П+ПК
P+1
P+1
P+Pk
P+1
P+1
П+1
П+1
P+1
NP+2+PK
П+1
P
П+1
P+2+PK
N
P+1
П
N П
p+0
1
2
1
2П
N П
П+0
763/7
2277/7
776/7
2119/6
2130/2
2117/9
2277/44
2130/4
2277/1
1210/1
2277/46
2128/1
776/17
2266/18
2247/1
2277/97
2117/3
776/9
2115/1
2247/38
2117/1
776/3
2130/14
776/1
2126/2
2247/36
2115/5
2126/52126/23
2252/17
2130/1
776/6
2126/9
2126/19
2130/7
776/16
2277/19
2130/6
2252/13
2130/3
776/2
2252/12
2252/20
2117/6
2128/2
2252/3
2277/4
2119/3
2277/6
2252/19
2252/2
2252/18
2117/5
2117/7
2278/4
2277/5
2116/2
2252/9
2277/43
2252/7
2277/8
2117/8
2247/24
2126/20
2252/16
776/12
2250/18
2277/51
2247/27
776/14
2278/7
2277/92
2126/6
2277
/14
2252/15
2277/42
2247/22
2130/11
2130/8
2247/23
776/20
2117/15
2273/16
2277/98
2115/8
2130/9
2277/30
2277/21
2247/21
2277/24
2130/16
2126/15
2277/50
2266/11
2277/33
2247/25
2117/14
2277/23
2277/40
2277/25
2250/19
2127/1
2273/19
2277/35
2247/26
2247/31
1862/5
2247/30
2126/32
776/19
2277/26
2277/99
2277/12
2277/28
2277/37
2247/28
2115/9
2277/10
2277/38
2117/4
2130/19
2277/13
2277/31
2277/27
2126/11
2277/47
2277/39
2277/22
2277/36
776/10
2277/41
2277/29
2277/52
2115/3
2277/34
776/13
2126/14
2277/32
2127/2
2126/16
2277
/16 2277/48
776/15
2247/29
2277/95
2117/10
2126/13
2126/8
2277/20
2247/35 1862/13
2130/12
2277/100
2277/15
2277/932277/82
1862/12
2126/7
2115/10
2117/2
2277/91
2277/18
2130
/52117/16
2117/12
2247/40
2247/41
2126/28
2277/101
2130
/20
2273
/22
2126/27
2115/13
2273
/21
2126/10
2277
/94
2247/37
2130
/10
2117/11
776/8
776/5
2126/30
776/4
2252
/14
2277
/105
776/
18
2268
/6
776/23
2277/77
2277/72
2277
/90
2277
/49
2277/73
2277
/102
778/3
2277
/87
2273/20
2119
/13
2277/83
776/11
2277/57
2247
/16
2277/53
2277/58
2277/54
2277/55
2277/56
776/
21
2247
/39
2277/1042117/17
2126/33
2117/19
2277/81
2126/31
2277/79
776/22
2277/76
2277/742277/71
2277/682277/65
2117/18
2277/84
2277/63
2277/85
2277/75
2277/86
2277/106
2277/80
2277/89
2277/702277/69
2277/64
2252/21
2277/88
2277/103
P+2+Pk
П+4+Пк
P+4+Pk
П+3+Пк
P+2+Pk
P+2+Pk
P+2+Pk
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
2
1
2
1
1
2
1
П
П
P+1
П+1
P+1
P+1
NP+1
P+1
P+1
П+1
П+1
P+1+PK
П+1
P+1+PK
P+1
21
P+1+PK
NP+1
NP+1
2277/7
2277/46
2277/97
2277/2
2277/3
2252/5
2252/4
2273/24
2278/9
2277/4
2278/4
2277/5
2266/8
2277/8
2266/6
2266/12
2277/11
2269/5
2266/7
2278/7
2266/5
2277
/14
2273/4
2278/35
2266/14
2254/24
2277/98
2266/9
2254/25
2266/15
2277/12
2277/10
2270/4
2277/13
2277/31
2270/5
2269/4
2273/5
2277/32
2273/6
2270/6
2273/23
2266/20
2277/57
2277/53
2277/58
2277/54
2277/55
2277/56
2266/30
2277/652277/63
2266/29
2277/64
3
4
1
1
1
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
2
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
3
1
2
2
2
1
1
1
1
3
2
1
1
1
2 2
2
1
2
2
1
2
1
3
P+1
P
П
P
P
П
П
П
П
P+1
П
П
PR
P+1
П+1+ПК
P+1
P+1
NP+1
P+1
P+1
P
N П
P
П+1
P
P+1
PR
N
N П
П
NP+1
N П
N П
N П+0
1
1
2
N П+0
NP+1
NP+1
П
NP+1
P+PK
N П
N П
NP+1
780/9
2119/6
779/2
2117/9
2124/4
779/1
2126/4
2124/1
778/1
2117/3
2123
2126/22
2115/1
780/8
779/4
2117/1
2122/2
2119/1
2115/6
776/1
2126/2
2115/5
2126/52126/23
2126/25
776/6
2118/1
2121/1
2126/19
2115/7
2252/12
2118/3
2124/3
2117/6
2128/2
2125/2
2119/3
2117/5
2117/7
2116/2
2126/18
2117/8
1862/32
2125/1
2126/20
2119/11
776/12
2124/5
2124/6
2120/1
2124/2
776/14
2122/5
2126/6
2117/15
2115/8
2130/9
1862/18
2119/10
2126/15
2119/12
2117/14
2126/12
2124/7
2126/1
2127/1
2124/10
2126/32
2124/18
2124/9
2116/1
2119/2
2115/4
2115/92117/4
2126/11
1862/11
2126/24
2115/3
2126/14
2127/2
2126/16
776/15
2122/4
2115/11
2117/10
2126/13
2122/3
2119/4
2247/35
2126/3
2130/12
2122/1
2115/2
2119/7
2126/17
2120/2
1862/24
2115/10
2117/2
2117/16
2117/12
2247/40
2119/5
2124/8
2115/13
2118
/2
2126/29
2126/10
2118
/4
2119
/92126/21
2117/11
776/5
1862/39
2126/30
776/4
2266
/19
2277
/105
776/
18
2266
/33
778/2
2268
/6
2121/5
2268
/7
2124/12
2124/11
2119
/13
2124/21
2119/8
776/11
2124/17
2121/2
2266
/32
2121/3
2124/20
2117/17
2119/14
2126/33
2122/7
2124/19
779/5
2126/31
2117/18
2124/15
2252/10
2266/31
2124/16
P+2+Pk
P+2+Pk
1
1
1
1
1
1
1
1
2
P+1
p+0
780/1
1210/1
2113/3
780/5
780/4
780/6
780/7
776/2
2108/22
2113/4
2108/10776/23
778/3 2113/2
П+3+Пк
1
1
1
2
2
2
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
1
2
1
1
1
2
1
2
1
1
1
1
2
3
1
1
1
1
1
2
3
3
2
1
3
P
PR
П
P+1
P
П
P
P+1
NP+1
N П+ПК
П+ПК
N П
P
PR
N П
N П+0
П+ПК
2
3
1
N П+0
NP+1
N П
N П
N П+ПК
2108/3
779/2
779/1
2128/1
2123
2108/9
779/4
2126/2
2126/25
2107/17
2130/7
2128/2
780/10
2107/19
780/11
2107/181862/32
1862/19
1862/8
2108/16
1862/15
2130/11
1862/7
1862/18
2108/15
1862/5
1862/6
1862/11
2108/2
1862/22
2127/2
1862/16
1862/17
1862/9
1862/23
1862/13
2126/3
2130/12
2108/41
1862/12
1862/24
1862/10
2107/37
2107/20
2130
/10
1862/39
2108/33
2108/25
2108/26
779/5
2108/27
1.21
1.20.
П+2+Пк
f110
1
1
1
N П+0
N П+0
2126/3
2126/17
R
6
,0
3
,
5
172
173
K.P.2126/24
2
R
L
G
.
L
.
1,6
3,5
2
2
P=449 m²
stambeno-poslov.-proizv. P+2
R
L
f200
PVCul. Milenka Vesnića
ul. Ja
blanič
ka
G
.
L
.
