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苏州工业园综合保税区情况介绍苏州工业园综合保税区情况介绍招商部

2012/01/17

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目 录

一、综合保税区情况介绍一、综合保税区情况介绍一、综合保税区情况介绍一、综合保税区情况介绍

二、综合保税区功能二、综合保税区功能二、综合保税区功能二、综合保税区功能

三、业务发展三、业务发展三、业务发展三、业务发展

四、发展目标四、发展目标四、发展目标四、发展目标

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一、综合保税区情况介绍

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苏州现代物流园的功能随着苏州地区制造业和商贸业的需求不断发展

1997 年 苏州进出口分流中心 “海运直通”、“绿色通道”

2002 年 SZV 空陆联程模式 “ 虚拟空港”空运货物快速中转2004 年 保税物流中心（ B 型） “ 虚拟香港” 打通产业链2006 年 苏州工业园综合保税区 功能整合、政策叠加

一、 a. 发展历程

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苏州工业园综合保税区位于工业园区东大门，靠近沪宁高速园区出口，交通条件便利。

沪宁高速沪宁高速

312312 国道国道

现代大道现代大道园区主干道园区主干道

机场路机场路

娄江航道娄江航道

清秋浦航道清秋浦航道

京沪铁路京沪铁路

城际高铁城际高铁

一、 b. 地理位置

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苏州工业园综合保税区规划面积 5.28 平方公里，分为东区 3.88 平方公里和西区 1.4 平方公里。首期 4.2 平方公里于 2007 年 8 月 28 日顺利通过了海关总署等九部委的联合验收。

西区西区 东区东区

苏州工业园综合保税区按功能划分为保税加工区、保税物流区、口岸作业区。此外保税区外的2.9 平方公里被规划为非保税的物流、仓储、配送和综合服务区，实现了保税和非保税，物流业和制造业、商贸业的结合。

一、 c. 区域规划

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保稅區Free Trade Zone

出口加工區Export Processing Zone

保稅物流中心（B ）Bonded Logistics Center (B)

綜合保稅區Comprehensive Free Zone

主要功能特點Main Policies

保稅物流Bonded Logistics保稅加工Bonded Processing國際 /國內貿易Trading

保稅加工Bonded Processing

保稅物流Bonded Logistics

保稅物流Bonded Logistics保稅加工Bonded Processing國際 /國內貿易Trading 口岸作业Gateway Operation

業務障礙 Barriers for

Business

無入區退稅Without VAT rebate when domestic goods moved intothe zone

銷售自產產品To sell self-manufactured products僅限區內物流Bonded Logistics for enterprises in the zone only

只限物流公司註冊Only logistics company can be registered簡單加工Simple processing

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二、综合保税区功能

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国外货物入区保税；

货物出区进入国内销售按货物进口的有关规定办理报关手续，并按货物实际状态征税；

国内货物入区视同出口，实行退税；

区内企业之间的货物交易不征增值税和消费税。

综合保税区内企业开展业务所需进口的机器、仓储设备、管理设备等给予免税；国内出口的给予退税；

二、 a. 主要政策税收政策

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( 一 ) 存储进出口货物及其他未办结海关手续货物 ( 二 ) 对所存货物开展简单加工和增值服务 ( 三 ) 对外贸易，包括转口贸易( 四 ) 国际采购、分销和配送 ( 五 ) 国际中转 ( 六 ) 商品展示( 七 ) 研发、加工、制造( 八 ) 检测、维修 ( 九 ) 口岸作业 ( 十 ) 经海关批准的其他业务

( 一 ) 存储进出口货物及其他未办结海关手续货物 ( 二 ) 对所存货物开展简单加工和增值服务 ( 三 ) 对外贸易，包括转口贸易( 四 ) 国际采购、分销和配送 ( 五 ) 国际中转 ( 六 ) 商品展示( 七 ) 研发、加工、制造( 八 ) 检测、维修 ( 九 ) 口岸作业 ( 十 ) 经海关批准的其他业务

二、 b. 政策功能

可开展业务

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外汇管理政策

二、 c. 主要政策

为适应保税监管区域功能进一步拓展和转型的需要，便利区内企业贸易投资，国家外汇管理总局于 8 月 15 日发布了关于《保税监管区域外汇管理办法》的通知（汇发【 2007 】 52号）。

《办法》整合了现行适用于不同保税监管区域的多项外汇管理政策，在继续保持部分优惠政策的同时，调整了购汇、结汇等保税监管区域内外不尽一致的政策内容，并进一步简化了对外支付审核程序。

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政府支持政府出台了《关于加快综合保税区发展的若干意见（试行）》，主要内容有：

（ 1 ）对在综合保税区内新办的贸易类企业 ；

（ 2 ）对在综合保税区内新办的地区总部（含管理性公司） ；

（ 3 ）对在综合保税区内注册的展览展示企业 ；

（ 4 ）对在综合保税区内新办的专业市场 ；

（ 5 ）对在综合保税区内从事劳务和设备租赁的企业 ；

（ 6 ）对在综合保税区内设立的地区总部（含管理性公司） ；

其实现的增加值、营业收入、利润总额形成园区地方财力部分三年内给予 100%奖励，其后两年给予 50%奖励。

二、 d. 主要政策

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2008-2011 年实现监管货值连续四年增长。

三、业务发展

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累计引入企业— 212 家，其中生产企业 107 家、物流企业 39 家、 贸易公司 64 家、其他类型企业 2 家业务辐射—国内除西藏、澳门外所有地区功能惠及—全国近 5000 家生产企业结构优化—三星半导体、快捷半导体、捷豹－陆虎等 10 多家 跨国公司分拨中心进驻

华东地区重要的精密机械制造基地和电子产品集散中心华东地区重要的精密机械制造基地和电子产品集散中心

三、 a. 招商引资

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虚拟空港空陆联程： 42 家航空公司， 60 家货代， 1177 家企业参与。陆空联运：全日空、新加坡航空、日航、上航、国航、东航、华航 7 家， 超过 110 家企业参与。

虚拟海港综保区已有 5 家船公司、 99 家企业参与到与太仓港联动的模式中，已累计操作 11873 票 4.5万个集装箱。。

三、 b. 口岸建设

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三、 c. 商贸繁荣

•8.18 平方公里物流园已经吸引了 70 多家贸易公司， 50余家物流企业；

•凌通雷克萨斯 4S 店 2011 年销售收入超 10亿元；

•舞台苏州名品折扣城 2011 年销售额超过 3 亿元；

•红酒交易中心吸引了国外知名酒商就 500 多家，今后还将拓展建立红酒博物馆、红酒主体餐厅、红酒培训室等配套设施；

•以北卡商品展销中心为代表的“苏州工业园国际商品展销中心”已经启动。

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物流园（综保区）下一步的发展坚持出口与进口并重、离岸与在岸协调、区（综保区）内与区（综保区）外联动、加工向服务转型，实现离岸加工中心向离岸服务中心转型，加快打造国内知名的特色进口商品展销基地和国际物流配送中心、国际贸易技术服务中心、国际贸易服务与结算中心、离岸金融服务中心，努力建设“中国离岸服务第一区”。

四、发展目标物流园（综保区）的发展目标“两个并重，四个中心”物流园（综保区）的发展目标“两个并重，四个中心”

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苏州物流中心载体资源介绍苏州物流中心载体资源介绍招商部

2012/01/17

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目 录

一、办公室租赁物业一、办公室租赁物业一、办公室租赁物业一、办公室租赁物业

二、仓库租赁物业二、仓库租赁物业二、仓库租赁物业二、仓库租赁物业

三、厂房租赁物业三、厂房租赁物业三、厂房租赁物业三、厂房租赁物业

四、空地代建物业四、空地代建物业四、空地代建物业四、空地代建物业

五、商业租赁物业五、商业租赁物业五、商业租赁物业五、商业租赁物业

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一、 a. 现代物流大厦

现代物流大厦建筑面积23558.71 平方米。主要功能为一站式服务、办公及其它配套设施。

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一、 b. 综合保税大厦

综合保税大厦建筑面积72703.04 平方米，主要功能为一站式服务、办公及其它配套设施。

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一、 c. 综合楼

综合楼建筑面积 3500 平方米，分割以小户型为主，目标客户为办公人数较少、对办公环境要求不高、所需面积较小的公司。

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一、 d. 出口加工 A&B 区

出口加工区 A&B 区办公楼建筑面积 5410.55 平方米，目标客户为给加工区企业做配套的客户。

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二、 a. 保税双层仓库

物流中心双层仓库总建筑面积 49000 平方米，共 14个单元。

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二、 b. 非保税配送仓库

物流中心配一仓库建筑面积14605.84 平方米，配二仓库建筑面积 19157.12 平方米。目前还有剩余。

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三、 a. 物流工业园保税厂房

物流工业园保税厂房总建筑面积46545 平方米，有各类单层、双层厂房 10幢。目标客户对于仓库要求不高或用做生产加工的企业。

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三、 b. 物流工业园非保税厂房

物流工业园非保税厂房总建筑面积 48498 平方米，有各类单层、多层厂房 12幢。目标客户对于仓库要求不高或用做生产加工的企业。

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四、 a. 保税代建可利用空地

保税空地总占地： 146亩。目标客户为需要代建仓库和厂房的各类企业。

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四、 b. 非保税代建可利用空地

非保税空地总占地： 105

亩。目标客户为需要代建仓库和厂房的各类企业

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五、 a. 东城都会

东城都会总建筑面积37596.99 平方米，项目是物流园的商业配套设施。

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五、 b. 商业可利用空地

商业空地总占地 241亩，目标客户为繁荣物流园的商贸企业。

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