€¦ · 6. 自有資產在投入資源整理環境後，為土地創造新價值及注入新元素，直接帶動地方發展與提升資產價值。二)預算執行情形( 依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範，本公司105年度毋需編製財務預測，此部份從略。

2 夢想生活從環境 ‧ 夢想建築開始一零五年度年報

目錄

壹、致股東報告書一、105 年度營業報告

二、106 年度營業計畫概要

三、未來發展策略

四、受到外部競爭環境、法規環境及總體經營環境之影響

五、結語

貳、公司簡介一、設立日期

二、公司沿革

參、公司治理報告一、公司組織

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

三、公司治理運作情形

四、會計師公費資訊

五、更換會計師資訊

六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

肆、募資情形一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形

005

009

013

035

3

伍、營運概況一、業務內容

二、市場及產銷概況

三、從業員工資訊

四、環保支出資訊

五、勞資關係

六、重要契約

陸、財務概況一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查

核意見

二、最近五年度財務分析

三、105 年度財務報告之監察人審查報告

四、105 年度財務報表

五、 105 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

柒、財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、105 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、 105年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項

七、其他重要事項

捌、特別記載事項一、關係企業相關資料

二、 105 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、 105 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、 105 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第 2 項第 2 款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項

045

057

179

183

壹、致股東報告書

一、105 年度營業報告


三、未來發展策略


五、結語


　　105 年度台開集團在全體員工努力耕耘下，無論在產業園區銷售、資產價值提升、開發案推動及金門風獅爺商店街的營運

表現，皆為集團帶來優異的成果。105 年度集團合併營業收入 2.93 億元，主要係為代辦開發產業園區勞務相關收入及百貨娛樂

相關收入。另因投資性不動產採公允價值法市價增值帶動獲利。自 96 年以來，台開集團已連續十年獲利，105 年獲利仍持續穩

定的成長，每股稅後純益0.34元。由於台開集團在品牌與文創的實踐創新，迭造建築多元新價值，榮獲國家卓越建設獎的肯定，

仍居國內建築工程與台灣文創樂活產業領頭羊。

　　今（105）年，台開集團在產業園區開發方面持續以台中精密機械科技創新園區及光華樂活創意園區園區銷售為主要獲利來

源，其次為金門風獅爺商店街穩定成長之營收獲利；台開集團以『分享經濟』為經營理念，不斷將「綠色、智能、文創」融合

地方生活環境，發展產品特色，並引進文化創意、休閒觀光、醫療美容等產業，帶動投資、創造產能與增加就業機會，促進地

方發展與資產活化之效益；事業群將深耕休閒不動產布局周邊開發事業，契合核心理念永續經營。目前台開集團觀光事業版圖

已逐漸茁壯，包括花蓮、金門等地，都已布建據點，並與 Starwood 喜達屋集團結盟，除了推出既有之酒店品牌包括：艾美酒店、

喜來登酒店、雅樂軒酒店、威斯汀酒店及源宿酒店外，亦將合作量身打造全新國際標準的酒店品牌；另將持續發展物聯網（IoT）、

O2O 虛擬與實體電商經營綜效，透過物聯網關鍵技術，掌握源頭到銷售一貫流程，帶動商品銷售，並進行售後服務、O2O 營運

等業務。

　　茲將 105 年度營業報告含營業計畫實施成果、預算執行情形、財務收支及獲利能力分析、研究發展狀況暨 106 年度營業計

畫概要含經營方針、營業目標、重要之產銷政策等分述如下：

一、105 年度營業報告

( 一 ) 營業計畫實施成果

1.台中精密機械科技創新園區及花蓮光華樂活創意園區相關收入；其中台中精密機械科技創新園區由臺中市政府

與本公司雙方努力合作開發之園區，在精心擎劃執行十年有成，首創結合生活、生產及生態之三生一體國際級

優質園區，今為全球單位面積產值第一及密度最高的精密機械聚落，於 105 年創造 1,073 億元產值與 2萬 1,150

人就業機會，成為 5+2 產業及產業 4.0 政策推展成為智慧機械發展示範聚落。

2.金門風獅爺商店街引進 LAOX 風獅爺免稅店、運動用品店（NIKE、ADIDAS、NEWBALANCE、PUMA）、日式燒

肉店等，加上原本既有之金寶來免稅店、86 小舖、璞之鍋、StudioA、統一星巴克、綺麗珊瑚公司、金獅影城

等設櫃廠商帶來穩定成長的獲利。

3.新竹新埔智能生態園區開發案已取得艾美酒店、酒店式公寓、溫泉會館及茶花溫泉山莊（VILLA3）建照，其中

艾美酒店已與喜達屋集團簽訂契約，攜手進行開發營運；園區北側之休閒農場已完成整體規劃，在 105 年 12 月

底舉辦第五屆新埔溫泉茶花季體驗，於 106 年春節期間吸引逾 13 萬人次之遊客。

4.花蓮洄瀾灣文化廣場開發案，預計 106 年完工營運，將引進花東地區第一座 IMAX 影廳及複合式商場；花蓮洄

瀾灣日出山莊住宅案一期已取得建照及動工，並委託中原地產公司於香港地區尋找自住或投資之買家；花蓮洄

瀾灣日出山莊住宅案二期已完成規劃，預計 106 年第二季申請建照；花蓮洄瀾灣東海道會館開發案規劃興建

315 間客房之雅樂軒（Aloft）旅館。

5.台中大坑開發案完成環評影響評估、水保計畫申請。

6.自有資產在投入資源整理環境後，為土地創造新價值及注入新元素，直接帶動地方發展與提升資產價值。

( 二 ) 預算執行情形

　　依據公開發行公司公開財務預測資訊處理準則規範，本公司 105 年度毋需編製財務預測，此部份從略。

( 三 ) 財務收支及獲利能力分析單位：千元；%

項目 105年度 104年度

財務收支

營業收入 292,831 592,069

營業毛利 147,696 461,653

營業淨損 -578,011 -376,842

稅後淨利 247,810 2,039,605

獲利能力

資產報酬率（%） 1.14 7.21

股東權益報酬率（%） 1.40 12.29

佔實收資本比率（%）營業利益 -7.59 -5.19

稅前純益 5.29 30.29

純益率（%） 84.62 344.48

每股盈餘（元）-追溯調整 0.34 2.78

7

壹　　致股東報告書

　　本期營業收入 292,831 仟元，主要係代辦開發產業園區業務方面認列相關收入 85,206 仟元及百貨娛樂相關收

入 169,512 仟元等，扣除營業成本 145,135 仟元及營業費用 725,707 仟元等，加上營業外收入 980,708 仟元，本

期稅後淨利為 247,810 仟元。

( 四 ) 研究發展狀況

　　台開集團為呼應未來趨勢，以「文化創意、科技創新、國際標準」為公司發展策略，並以老子「上善若水」

及孫子兵法之「兵無常勢，水無常形」作為企業核心，因應瞬息萬變市場，並善盡社會企業責任。以「綠色、智能、

文創」建構三大水平事業軸線，建立分享經濟之商業模式，並運用 4D 規劃概念（Design 時尚設計感的、Digital

數位化的、Different 獨特的、Diverse 多元化的）提供新的生活型態及產品。在綠色事業方面，包括所有與生態環

保、永續生活、有機樂活、節能減碳、未來醫學、休閒養生相關的事業範疇；在智能事業方面，包括所有與物聯

網（IoT）、海量資料（BIGDATA）、數據中心（IDC）、持續照護、智慧住宅等高科技、數位化相關的事業範疇；

在文創事業方面，包括藝文展演、藝術經紀、文化交流、藝術拍賣、藝術村營運等相關的事業範疇。


( 一 ) 經營方針

1.價值型開發策略 : 台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的樂

活園區。

2.持續發展物聯網（IoT），未來價值在雲端空間 : 將物聯網轉變為產業，並運用於生活產業之學習層面及落實創

意層面，將是公司的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展 : 金門落地簽、離島出境大陸購物免稅額提高、大陸廈門自貿區的開放等措施，使

得雙邊貿易額穩定成長，金門風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、海西區域雙邊貿易大幅成長，

落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、智能、文創」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，建構分享

經濟價值，活用 4D規劃概念，溝通串聯企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實集團專業分工與網羅優秀人才：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，配合商場、各營業據點不同

人才之需求，結合開拓資產管理與網路技術，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 營業（銷售）目標

1.台中精密機械科技創新園區、岡山本洲產業園區及光華樂活創意園區明日產業園區等產業用地之銷售，以創造

公司營收。

2.持續活化自有資產以「綠色、智能、文創」融合地方生活環境，發展產品創造效益。

3.金門風獅爺商店街及賣場已營運，以量販商品、影城、免稅店商品為主力，將為商場帶來營收獲利。

4.新竹新埔智能生態園區之艾美酒店、酒店式公寓、溫泉會館及茶花溫泉山莊（VILLA3）皆已取得建照，今年將

陸續推案興建，並優先針對休閒養生及退休之目標客層推出具有產權及售後回租模式之酒店式公寓進行銷售，

而位於園區北側之休閒農場開發案現由行政院農委會辦理審查中，預計取得籌設許可後將積極辦理規劃與興建。

5.花蓮洄瀾灣日出山莊住宅案，第一期總銷面積約 3萬 5千坪，目前進行潛銷並委託中原地產公司於香港地區銷

售，第二期預計 106 年第二季取得建照；花蓮洄瀾灣文化廣場預計 106 年完工取得使照、107 年開始營運；花

蓮洄瀾灣東海道會館開發案規劃興建 315 間客房之雅樂軒（Aloft）旅館。

6.南投草屯禪主題生態園區禪會所已取得建照，其他區塊陸續申請建照中，並持續進行溫泉井開發。

7.台中大坑開發案完成環評影響評估、水保計畫申請，開發計畫、雜項執照仍持續申請作業。

8.產業園區開發、促進民間參與公共建設投資等新開發案件之爭取。

( 三 ) 重要之產銷政策

1.運用土地活化策略，建構土地多元性利用。

2.持續發展綠色．智能．文創建構等三大水平事業軸線。

3.提升企業形象建立公司品牌認同度。

4.結合文化創意、科技創新及國際標準，創造產品附加價值，增加競爭力。

5.以「上善若水」為企業核心，展現「超越想像、實現夢想」的中心思想與價值共識。


6.透過 4D 規劃概念，逐步實踐各開發案價值。

三、未來發展策略　　台開集團持續從文化創意、科技創新之發展目標，結合 4D規劃概念，建構分享經濟之新生活型態模式，並且由築一

個夢想的空間，進展到創造優質生活的供應者角色。土地與建物資產同步增值，運用實體空間價值再創虛擬價值，吸引

更多會員加入，提供客製化商品，有系統管理，重視並發展大數據，讓雲端虛擬變成新的空間價值。從「建築履歷」落

實綠建築、物聯網（IoT）帶動線上線下（O2O）營運銷售，大幅提升數位行銷價值。

　　台開集團未來重要任務在提昇「幸福」指數，將結合休閒、生活、創作及生存（工作），並致力於保存豐富文化、

人文層面。生活主張重心比例應大於金錢層面，即為休閒產業之本質與核心，亦為公司近年發展重點。未來事業將與興

趣做結合，學習新事物也將成為人們開創新事業的主要途徑。並以落實改善人類生活環境為企業社會責任，持續秉持「幸

福、分享、創新」的企業文化，持續邀請志同道合，擁有相同理念的共識者，共同追求更為有機、簡約、環保、美好的生活，

以永續經營方式為台灣的未來建立新價值及出路！


( 一 ) 外部競爭環境

1.產業園區代辦業務：由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，

本公司既有之產業用地，反成為創造土地價值之主要利基。

2.多角化經營：休閒養生之生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型及多角化經營分攤風險及抓住商機，

台開集團透過新產品開發新市場，積極佈局休閒不動產與電子商務兩大主軸，以創造獲利，並實踐「綠色、智能、

文創」之企業核心理念。

( 二 ) 法規環境

　　105 年 12 月 21 日修正公告之勞動基準法修法，主要為落實勞工週休二日及國定假日全國一致外，勞工可享

有更多休息日及特別休假，同時，亦透過「工資成本以價制量」、「工時安排總量管制」方式，進一步落實週休

二日之目標。此直接影響到集團子公司新創事業體之營運，對於金門風獅爺購物中心等商場經營事業體，將直接

增加人力成本支出，後續將透過人力規劃、休假日調整或店休等多元管道之方式，因應勞動基準法所造成之衝擊。

( 三 )總體經營環境

　　臺灣105全年經濟成長率1.50%，主要由於國際景氣逐漸復甦、油價與原物料價格持續回揚，加上低基期效應。

近期美國經濟持續復甦、歐元區經濟表現逐漸改善，且中國經濟維持穩定。因此，行政院主計總處預測 106 年經

濟成長 1.92%。台灣不動產交易在政府陸續提出多項房地政策及措施後，105 年 12 月房市成交量因年底前購屋旺

季、賣方祭出以價取量策略等因素走升。但土地為稀有財取得越來越困難、原物料成本不降，再加上近期中央銀

行放寬不動產限制貸款措施等，短期各地不動產市場仍將持續盤整中，長期而言，降幅空間仍有限。尤其是西部

都會區以外，例如新竹、花蓮及金門等地區，地價反而逐年增長，發展態勢對握有上述地區龐大土地資產及推動

多項旅館開發案的台開集團極為有利。未來將持續透過分享策略，提供投資性不動產長期持有時機，創造利多。

五、結語　　台開集團的未來在於「創新」，築一個空間是我們的特色及價值，從以往的工業區改造成文化樂活園區，下一個階

段重點將以河海為軸心，洄瀾灣園區即為現階段最經典的代表作，文創不能只憑想像，成功多半仰賴超乎想像。未來核

心趨勢在於分享與共享，實體結合虛擬，並以科技實現文化價值。台開集團也將持續遵循「道法自然」持續改造環境，

秉持與大自然及動物和諧，打造無拘束的空間，及為人與自然事物和諧的最高理想境界。集團過去 9年建設有成，將以

自身經驗、履歷數據，營造文化創意空間，活用專業優勢，提供更符合人們需求的全面向優質生活服務，冀望各位股東

繼續給予支持與鼓勵。

董事長：邱復生經理人：邱復生會計主管：陳婉玲

貳、公司簡介

一、設立日期

二、公司沿革


一、設立日期：民國 53 年 6 月 30 日

二、公司沿革

民國 53.06 公司成立，原名「臺灣土地開發股份有限公司」，專門從事土地開發業務。

61.07 增設信託部，更名為「臺灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。

88.01 配合政府政策，完成民營化作業，成為股票公開上市公司。

94.08 依信託業法規定，裁撤信託部門，信託部門業務轉讓予日盛國際商業銀行。

94.12 更名為「台灣土地開發股份有限公司」。

95.03 掛牌改類為營建類股。

95.05 成立子公司「台開創新國際股份有限公司」。

97.07 本公司 88年民營化後仍以公股為主導，第 15屆董監事選任第一屆民營董事長，正式轉型為民營公司，跨入另一個新里程碑。

97.11 發表全新企業識別系統，宣布本公司將用「綠色愛台灣讓未來建築作品具國際化，成為未來 Life Style主流」。

98.07 子公司「台灣創新發展股份有限公司」參與投標由金門縣政府主辦之「金門工商休閒園區之興建、營運、移轉 (BOT)計畫」通過綜合評選，取得最優申請人。

98.08 本公司與日本電腦建築 TRON之父坂村健教授研發「uhome」智慧型科技住宅，並於台開金融大樓 B2成立感知網路體驗館「uhome」。

98.10 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣工商發展股份有限公司」，管理金門工商休閒園區開發、物業管理、百貨進口貿易業務。

98.11 關係企業「台灣工商發展股份有限公司」，與金門縣政府正式完成「金門工商休閒園區 BOT案」簽約。

98.12 本公司於台開金融大樓 B1成立「築空間」，為文化藝術創意者與社會大眾，提供一個展覽、閱讀、演講、體驗空間。

98.12 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣綠建科技股份有限公司」，以綠建築領域為核心業務的資訊科技公司。

99.06 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣都市發展股份有限公司」專注都市更新整合業務及「台灣綠建發展股份有限公司」管理營建工程業務

99.06 台開金融大樓一樓成立「Kaikai Kiki Gallery Taipei」, 由日本藝術家村上隆進駐，展出國際知名藝術家的作品，並培植台灣的藝術家踏上國際舞台。

99.08 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮文化會館股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之客家土樓精品旅館開發業務。

99.09 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「花蓮海洋論壇股份有限公司」專注花蓮光華樂活園區之國際論壇會議中心開發業務及首設大陸關係企業，於廈門成立「台開廈門貿易有限公司」。

99.11 關係企業「台灣綠建發展股份有限公司」與「台灣綠建科技股份有限公司」合併，並更名為「台灣綠建科技股份有限公司」管理資訊與營建科技業務。

100.01 「金門工商休閒園區 BOT案」第一期興建免稅購物中心開工動土。

100.01 成立子公司「新竹山城花園股份有限公司」專責新竹新埔生態社區開發業務。

101.05 本公司參與投標由台中市政府主辦之「神岡豐洲科技工業園區二期申請設置、規劃、開發、租售及管理計畫」案，通過甄選，成為優勝廠商

101.10 成立子公司「台灣中城發展股份有限公司」專注台中地區土地開發業務。

101.11 子公司「台灣創新發展股份有限公司」成立「台灣人才發展股份有限公司」專責人才培訓、就業及創業服務。

11

貳　　公司簡介

103.04 金門風獅爺金獅影城開幕。

103.07 金門風獅爺商店街正式開幕。

103.08 成立子公司「台灣蘭陽發展股份有限公司」發展宜蘭地區業務。

103.09 花蓮洄瀾灣元氣村取得建照。

103.12 新竹新埔智能生態社區完成溫泉建設工程，提供民眾使用。

103.12 台開引進喜達屋旗下酒店品牌並簽訂新竹艾美、金門喜來登等旅館經營管理合約。

103.12 台開集團風獅爺商店街與廈門銀行簽訂策略聯盟合作，成為廈門銀行第一個在金門商場簽訂策略聯盟的台灣商家。

104.01 台開於新埔智能生態園區舉辦第四屆「新埔溫泉茶花季」，並首次提供民眾溫泉體驗，獲得熱列迴響。

104.02 首家離島 Apple旗艦店，金門風獅爺 STUDIO A盛大開幕，金門國際品牌爭相進駐風獅爺，擴大 O2O經營綜效。

104.03 國際知名日本建築大師隈研吾設計 --「金門風獅爺典藏館」

104.03 美國華盛頓國立建築博物館，展出台開花蓮洄瀾灣元氣村，唯一台灣建築入選參展，世界看見台開。

104.10 花蓮洄瀾會館落成及日出山莊動土，另日出山莊開始推動會員預約銷售，並與香港中原地產結盟在香港地區展開銷售。

104.10 台開集團風獅爺商店街獲得規畫設計類及施工品質類的「國家建築金質獎」，並榮獲內政部台灣第一家「黃金級智慧建築標章」商場。

104.11 台開集團與 IMAX共同攜手合作，精心規劃打造「東部第一家 IMAX影城」，預定 2017年開幕。

105.01 台開集團新埔智能生態園區獲國際 LEED白金級預認證。

105.01 金門風獅爺商店街榮獲中國大陸第二屆城市綜合體「金綜獎」--最佳案例獎。

105.04 台開集團與中華民國超馬協會共同主辦「2016花蓮洄瀾灣風獅盃超級馬拉松賽」，總共有近千人參賽，更有來自日本的國際知名路跑選手 HARA Yoshikazu原良和（亞洲超馬紀錄保持人）等多人參加。

105.06 台開集團花蓮日出山莊榮獲國家卓越建設獎「最佳規劃設計類—卓越獎」的最高殊榮。

105.07 台開集團吸引日本最大綜合免稅店 Laox（樂購仕）進駐風獅爺商店街。

105.11 台開集團將有 48年歷史的「日月潭孔雀園」百隻孔雀，搬遷到新埔智能生態園區「百雀園」，打造孔雀天堂。

106.03 台開集團新埔智能生態園區，邀請何國芳協助投入蘭花保種培育，大幅提升園區生態發展價值。

參、公司治理報告

一、公司組織

二、�董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料



五、更換會計師資訊

六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者

七、�董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例


一、公司組織

( 一 ) 組織圖

( 二 ) 各主要部門所營業務

部門名稱所營業務

稽核室 ◆ 掌理稽核業務，並定期向董事會及監察人報告。

綜企部

◆ 營運處負責辦理已受政府部門委託代辦之工業區產業活動；閒置工業區土地活絡策略擬定及執行計畫業務；已簽約政府促參案件相關業務綜整、計劃執行之履約管理；公民營事業委託代辦土地開發、市地重劃、合建、BOT、新農村計劃、都市更新等業務之接洽。◆ 投資處負責公司經營政策（包括企業社會責任、經營願景、目標、方針、營運計劃、營業報告書等）；產業趨勢、大環境資訊收集、產品定位、擬訂公司資產開發策略；新事業之投資價值及可行性分析、編製集團所屬公司投資或專案簡報；商業不動產投資計劃案之可行性評估及投資開發；財務規劃、建立金融機構關係、資金籌措與調度。

營建部◆ 負責開發階段之法規檢討；開發階段之財務試算與投資分析；開發後之建照申請；容積價值創造；建築規劃；景觀規劃；空間設計；建築規劃團隊溝通及協調。

營造部◆ 負責施工階段之工程預算、施工計劃、進度計價審核、成本控制；工程發包、材料採購、施工品質稽核及控制工程施工進度；使照申請；溫室、綠化、樹木銀行及綠能減碳建築材料之規劃；營造廠商之溝通及監督。

財務部 ◆ 會計處負責公司之會計制度建立與控管、預算編製、帳務處理、結算及各項支出審核業務。

總管理部

◆ 行政處負責法務業務；人力資源之運用及管理、人才養成及職涯規劃；人才庫建置；印信、文書、檔案管理等；彙整本集團行政規章、制度及作業規範；年報編製；轉投資公司事務管理；公司自有資產 (不含營業或試營運 )及無形資產之建檔、維護及管理；資訊軟、硬體設備維護及資訊安全管理；管理系統規劃及開發；應收債權資產之處分及維管。◆ 採發處負責集團統一採購及發包；發包成本之審核；建材及廠商資料庫之建置；事務管理、資產設備之採購與維護、企業服務等工作。◆財務處負責公司出納業務。

公共事務部 ◆ 負責國會、政府部門、媒體、地主、法人、國內外投資者之公共事務業務。

薪酬委員會

審計委員會

股東大會

董事會( 董事長、副董事長、董事 )

董事會辦公室

總經理

總經理室

副總經理

副總經理室

稽核室

監察人

綜企部營建部營造部財務部總管理部

會計處行政處營運處

採發處

財務處

投資處

公共事務部

經營規劃會議

顧問群

15

參　　公司治理報告

二、董事、監察人、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

(一

) 董

事、

監察

人資

料

1.董事及監察人資料（1）

106年4月30日

職稱

國籍或

註冊地

姓名

性別選

(就)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份

主要經（學）歷

目前兼任本公司及其他公司之職務

具配偶或二親等

以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事長

中華民國

鴻生投資

(股)公司

-

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

6.49

70.

85-

--

--

--

--

代表人：

邱復生

男44

.414

5.84

年代媒體公司董事長

年代集團創辦人

政治作戰學校畢業

本公司執行長及總經理

台灣創新發展

(股)公司董事長

台灣綠建科技


台灣工商發展


新竹山城花園


花蓮海洋論壇


花蓮文化會館


台灣都市發展


台開

(廈門

)貿易

(有)公司董事長

南國屋


風獅爺購物中心

(股) 公司董事長

台灣中城發展


台灣風獅旅行社


台灣杜福睿發展


台灣人才發展


金門論壇


台灣蘭陽發展

(股) 公司董事

鴻生投資

(股)公司董事

--

-

副董事長

中華民國

練台生

男10

3.07

.01

3 年10

0.07

.01

22.1

693.

38%

26.9

583.

54

年代網際事業

(股)

公司董事長

洄瀾有線電視股份有

限公司董事長

錢櫃企業股份有限公

司董事長

東台有線電視事業股

份有限公司董事長

中華民國衛星廣播電

視事業商業同業公會

理事長

陸軍官校畢業

本公司副執行長

台灣創新發展

(股)公司副董事長

台灣綠建科技

(股)公司董事

台灣工商發展

(股)公司董事

新竹山城花園

(股)公司董事

花蓮海洋論壇

(股)公司董事

花蓮文化會館

(股)公司董事

台灣都市發展

(股)公司董事

南國屋

(股)公司董事


(股) 公司董事

台灣中城發展

(股)公司董事


(股)公司董事

台灣人才發展

(股)公司董事

年代網際事業


洄瀾有線電視股份有限公司董事長

錢櫃企業股份有限公司董事長

中都國際股份有限公司董事

年代全球文化股份有限公司董事長

東台有線電視事業股份有限公司董事

同佳開發股份有限公司董事

佳安開發股份有限公司董事

宏圖投資股份有限公司董事長

裕銘投資股份有限公司董事長

--

-


職稱

國籍或

註冊地

姓名

性別選

(就)任

日期

任期

初次選任

日期

選任時持有股份

現在持有股數

配偶、未

成年子女

現在持有

股份

利用他人

名義持有

股份


目前兼任本公司及其他公司之職務


以內關係之其他

主管、董事或監

察人

股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數

(百萬股

)持股比

率(%

)股數持股

比率

(%)股數持股

比率

(%)

職稱姓名關係

董事

英屬維京群島

世拓投資

(股)公司

-10

3.07

.01

3 年10

0.07

.01

4.56

8 0.

704.

972

0.65

--

--

--

--

-

董事

中華民國

鴻生投資

(股)公司

-

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

6.49

70.

85-

--

--

--

--

代表人：

葛福麟

男0.

036

0.00

泰興工程顧問公司資

深工程師

美國俄亥州立大學土

木系碩士

台灣綠建科技

(股)公司董事

泰興工程顧問公司資深工程師

年代文創事業股份有限公司監察人

--

-

董事

中華民國

鄭名傑

男10

3.07

.01

3 年10

0.07

.01

00.

000

0.00

艾比茲科技股份有限

公司董事

美國

F ord

ham

U

nive

rsity

MS

. In

com

pute

r sci

nece碩

士

艾比茲科技股份有限公司董事

年代網際事業

(股)公司董事

年代全球文化股份有限公司董事

--

-

董事

中華

民國

鴻生投資

(股)公司

-

103.

07.0

13 年

100.

07.0

15.

370

0.82

6.49

70.

85-

--

--

--

--

代表人：

鄭綺麗

女0.

700

0.09

威信不動產顧問公司

租售部副理

實踐管理學院會統科

本公司副總經理

台灣綠建科技

(股)公司董事

新竹山城花園

(股)公司董事

花蓮海洋論壇

(股)公司董事

花蓮文化會館

(股)公司董事

台灣都市發展

(股)公司董事

台灣蘭陽發展

(股)公司董事


(股) 公司董事

--

-

監察人

中華民國

林弘民

男10

3.07

.01

3 年10

0.07

.01

00.

000

0.00

洄瀾有線電視

(股)

公司財務部協理

淡江大學金融學系

洄瀾有線電視

(股)公司財務部協理

好樂迪股份有限公司董事

大禾多媒體

(股)公司董事

衛星娛樂傳播股份有限公司監察人

台灣創新發展

(股)公司監察人

台灣綠建科技


台灣工商發展


台灣都市發展


台灣中城發展




台灣人才發展


--

-

監察人

中華民國

年鑫投資

(股)公司

-

103.

07.0

13 年

97.0

7.01

4.55

1 0.

69

5.50

60.

72-

--

--

--

--

代表人：

葉慧玲

女0.

186

0.02

年鑫投資股份有限公

司董事

高中畢業

年鑫投資股份有限公司董事

台灣創新發展


新竹山城花園


花蓮海洋論壇


花蓮文化會館


台開

(廈門

)貿易

(有)公司監察人

南國屋






台灣蘭陽發展

(股) 公司監察人

金門論壇


--

-

監察人

中華民國

大禾多媒

體(股

)公司

-10

3.07

.01

3 年10

3.07

.01

4.24

6 0.

655.

137

0.68

17


表一：法人股東之主要股東　　106 年 4 月 30 日

法人股東名稱法人股東之主要股東

鴻生投資 (股 )公司邱復生（60.17%）

世拓投資 (股 )公司英屬維京群島商 HARMONY FORWARD LIMITED (100%)

年鑫投資 (股 )公司葉慧玲 (99.9%)

大禾多媒體 (股 )公司年代網際事業股份有限公司 (100%)

表二：表一主要股東為法人者其主要股東　　106 年 4 月 30 日

法人股東名稱法人股東之主要股東

年代網際事業股份有限公司同佳開發股份有限公司（17.27%）佳安開發股份有限公司（17.27%）

2. 董事及監察人資料（2）

　　　　　條件

姓名　　　　　

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形（註 2）

兼任其他公開發行公司獨立董事家數

商務、法務、財務、會計或公司業務所須相關科系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

商務、法務、財務、會計或公司業務所須之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10

鴻生投資 (股 )公司代表人 :邱復生 ü ü ü ü ü ü ü -

練台生 ü ü ü ü ü ü ü ü -

世拓投資 (股 )公司 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司代表人 :葛福麟 ü ü ü ü ü ü ü ü -

鄭名傑 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

鴻生投資 (股 )公司代表人 :鄭綺麗 ü ü ü ü ü ü ü -

林弘民 ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

年鑫投資 (股 )公司代表人 : 葉慧玲 ü ü ü ü ü ü ü ü -

大禾多媒體 (股 )公司 ü ü ü ü ü ü ü ü ü ü -

註：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，於各條件代號下方空格中打“ü＂。

(1) 非為公司或其關係企業之受僱人。 (2) 非公司之關係企業之董事、監察人 (但如為公司或其母公司、子公司依本法或當地國法令設置之獨立董事者，不在此限 )。 (3) 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。 (4) 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親親屬。 (5) 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或受僱人。 (6) 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。 (7) 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、董事（理事）、

監察人（監事）、經理人及其配偶。但依股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置及行使職權辦法第七條履行職權之薪資報酬委員會成員，不在此限。

(8) 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。 (9) 未有公司法第 30 條各款情事之一。 (10) 未有公司法第 27 條規定以政府、法人或其代表人當選。


(二

) 總

經理

、副

總經

理、

協理

、各

部門

及分

支機

構主

管資

料

　　106年4月30日；單位：股；%

職稱

國籍

姓名

性別就任日期

現在持有股份

配偶、未成年子女

持有股份

利用他人名義

持有股份


目前兼任其他公司之職務


以內關係之

經理人

股數

持股比率

股數

持股比率

股數

持股比率

職稱姓名

關係

副總經理

中華民國

鄭綺麗

女10

4.01

.01

700,

104

0.09

%0

0%0

0%實踐管理學院會統科

本公司副總經理

台灣綠建科技

(股)公司董事

新竹山城花園

(股)公司董事

花蓮海洋論壇

(股)公司董事

花蓮文化會館

(股)公司董事

台灣都市發展

(股)公司董事

台灣蘭陽發展

(股)公司董事


(股)公司董事

--

-

副總經理

中華民國

郭宗雄

男10

3.05

.01

712,

303

0.09

%0

0%0

0%銘傳大學法律系碩士

台灣工商發展

(股)公司總經理

台灣蘭陽發展

(股)公司董事

--

-

董事會辦公室特助

中華民國

林千智

男10

5.04

.01

126,

453

0.02

%0

0%0

0%中國文化大學戲劇學系

--

--

公共事務部經理

中華民國

江聰明

男10

0.01

.01

917,

515

0.12

%0

0%0

0%世新大學新聞系

台開

(廈門

)貿易

(有)公司協理

--

-

公共事務部經理

中華民國

吳金戎

男10

0.11

.01

479,

289

0.06

%0

0%0

0%逢甲大學工業工程系

--

--

綜企部營運處經理

中華民國

毛昭凱

男10

3.11

.01

664,

187

0.09

%0

0%0

0%台灣大學及逢甲大學土

木工程系碩士

台灣創新發展

(股)公司業務處經理

--

-

財務部會計處協理

中華民國

陳婉玲

女97

.10.

0132

7,14

70.

04%

00%

00%

國立中正大學會計資訊

與法律數位學習碩士

台灣創新發展

(股)公司財務處協理

--

-

董事會辦公室協理

中華民國

羅濟淇

男99

.11 .

0118

7,92

70.

02%

00%

00%

台灣大學法律系

台灣創新發展

(股)公司行政處協理

--

-

總管理部行政處經

理中華民國

林立斌

男99

.11 .

0129

8,43

80.

04%

3,85

20%

00%

輔仁大學企業管理碩士

台灣創新發展

(股)公司行政處經理

--

-

總管理部財務處經

理中華民國

彭鏵慧

女10

3.11

.01

188,

776

0.02

%0

0%0

0%空中大學商學系肄業

台灣創新發展

(股)公司財務處經理

--

-

營建部經理

中華民國

曾志雄

男10

6.03

.23

77,4

360.

01%

00

00

銘傳大學媒體空間設計

系碩士

--

--

營運部經理

中華民國

粘全益

男10

6.03

.23

224,

900

0.03

%29

,964

0%0

0%中國文化大學土地資源

學系

--

--

19


(三

) 105

年度

支付

董事

、監

察人

、總

經理

及副

總經

理之

酬金

1.董事之酬金

　　　　單位：新台幣元

職稱姓名

董事酬金

A、

B、

C及

D等四項總額占

稅後純益之比

例( %

)

兼任員工領取相關酬金

A、

B、

C、

D、

E、

F及

G等

七項總額占稅

後純益之比例

(%)

有無領取來自子公司以外轉投資事業酬金

報酬

( A)

退職退休

金( B

)董事酬勞

(C)

業務執行費用

(D)

薪資、獎金及特支費

等( E

)退職退休金

( F)

員工酬勞

(G)

員工

認股

權憑

證得

認購

股數

(H)

取得

限制

員工

權利

新股

股數

(I)

本公司

財務報告內

所有公司

本公司

財務報告內所有公司

本公司

財務報告內

所有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告

內所有公

司本公司財務報

告內所

有公司

本公司

財務報告內所

有公司

本公司


本公司


本公司

財務報

告內所

有公司

現金紅

利金額

股票紅利金額

現金紅

利金額

股票紅利金額

董事長

鴻生投資

(股)公司

代表人

:邱復生

21,8

00,0

0021

,800

,000——

2,18

4,95

42,

184,

954

2,20

8,00

02,

928,

000

10.3

9%10

.68%

3,40

0,00

03,

400,

000

108,

000

108,

000

1,31

5,16

2—

1,31

5,16

2—————

12.3

0%12

.59%—

副董事長

練台生

董事世拓投資

(股)公司

董事

鴻生投資

(股)公司

代表人

:葛福麟

董事鄭名傑

董事

鴻生投資

(股)公司

代表人

:鄭綺麗

*除上表揭露外，最近年度公司董事為財務報告內所有公司提供服務

(如擔任非屬員工之顧問等

)領取之酬金：

註1：提供董事長汽車二部

(月租

110,

000元

)及配有司機一名

(月薪

63,0

00元

)。註

2：本公司

105年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。


酬金級距表

給付本公司各個董事酬金級距

董事姓名

前四項酬金總額 (A+B+C+D) 前七項酬金總額 (A+B+C+D+E+F+G)

本公司財務報告內所有公司 I 本公司財務報告內所有公司 J

低於 2,000,000元世拓投資 (股 )、葛福麟、鄭名傑、

鄭綺麗

世拓投資 (股 )、葛福麟、鄭名傑、

鄭綺麗

世拓投資 (股 )、葛福麟、鄭名傑

世拓投資 (股 )、葛福麟、鄭名傑

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）鄭綺麗鄭綺麗

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）練台生練台生練台生練台生

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）邱復生邱復生邱復生邱復生

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 26,192,954 26,912,954 31,016,116 31,736,116

2.監察人之酬金　　　　單位 : 新台幣元

職稱姓名

監察人酬金 A、B及 C等三項總額占稅後純益之比例


報酬 (A) 酬勞 (B) 業務執行費用 (C)

本公司財務報告內所有公司




監察人年鑫投資 (股 )公司代表人 :葉慧玲

— — 819,358 819,358 1,080,000 1,800,000 0.75% 1.03% —監察人林弘民

監察人大禾多媒體 (股 )公司

酬金級距表

給付本公司各個監察人酬金級距

監察人姓名

前三項酬金總額 (A+B+C)

本公司財務報告內所有公司 D

低於 2,000,000元葉慧玲、林弘民、大禾多媒體 (股 )公司

葉慧玲、林弘民、大禾多媒體 (股 )公司

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 1,899,358 2,619,358

3.總經理及副總經理之酬金　　　　單位 : 新台幣元

職稱姓名

薪資 (A) 退職退休金 (B) 獎金及特支費等等 (C) 員工酬勞金額 (D)

A、B、 C及D等四項總額占稅後純益之比例（％）

取得員工認股權憑證數額

取得限制員工權利新股股數






本公司


本公司


本公司


現金紅利金額

股票紅利金額

現金紅利金額

股票紅利金額

副總經理鄭綺麗4,320,000 4,320,000 216,000 216,000 1,480,000 1,480,000 800,000 — 800,000 — 0.43% 0.43% — — — — —

副總經理郭宗雄

註 1：提供副總經理汽車一部 (月租 28,500元 )及配有司機一名 (月薪 36,000元 )。註 2：本公司 105年度實際給付退職退休金，屬退職退休金費用化之提撥數。

21


酬金級距表

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級距總經理及副總經理姓名

本公司財務報告內所有公司 (E)

低於 2,000,000元

2,000,000元（含）～ 5,000,000元（不含）鄭綺麗、郭宗雄鄭綺麗、郭宗雄

5,000,000元（含）～ 10,000,000元（不含）

10,000,000元（含）～ 15,000,000元（不含）

15,000,000元（含）～ 30,000,000元（不含）

30,000,000元（含）～ 50,000,000元（不含）

50,000,000元（含）～ 100,000,000元（不含）

100,000,000元以上

總計 6,816,000 6,816,000

4.分派員工酬勞之經理人姓名及分派情形　　106 年 4月 30日

職稱姓名股票紅利金額

現金紅利金額

總計總額占稅後純益之比例（％）

經理人

執行長邱復生

0 11,225,000 11,225,000 0.67%

副執行長練台生

副總經理鄭綺麗

副總經理郭宗雄

董事會辦公室特助林千智

公共事務部協理藍啟仁

公共事務部經理江聰明

公共事務部經理吳金戎

綜企部經理毛昭凱

財務部會計處協理陳婉玲

董事會辦公室協理羅濟淇

總管理部行政處經理林立斌

總管理部財務處經理彭鏵慧

( 四 ) 分別比較說明本公司及財務報告所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效及未來風險之關聯性。

本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例

如下：

酬金總額占稅後純益比例 (%)

　　　　　　　年度職稱　　　　　　　


105年 104年 105年 104年

董事 12.30 2.30 12.59 2.34

監察人 0.75 0.41 1.03 0.44

總經理、副總經理 0.43 0.43 0.43 0.43

說明：

1. 董事及監察人之酬金分為二項：出席董事會支付固定金額之車馬費及董監事酬勞。在車馬費方面，係參考同業水準；董監事酬勞係依本公司章程規定，每年決算有獲利時，提撥不高於百分之二為董監事酬勞，授權董事會於前項範圍內按年決定，經考量當年度經營績效及各董監事對本公司營運參與之程度及貢獻之價值，經薪酬委員會審議後提交董事會擬案提請股東常會決議通過後給付之，並無未來風險之虞。

2. 總經理及副總經理之酬金包括薪資、獎金、員工紅利等，則係依所擔任之職位所承擔的責任及績效表現等標準釐定。 3. 105年擬議分配董事及監察人酬金同 104年比例，105年董事、監察人、總經理及副總經理酬金占稅後純益比例，係依民國

104年 5月 20日公司法修訂後之規定，依據董事會通過公司章程修正議案內容（業提報股東會 )，依當年度獲利狀況扣除累積虧損後，各提撥百分之一為董監酬勞及員工酬勞。



( 一 ) 董事會運作情形

105 年度董事會開會 13 次 (A)，董事出席情形如下：

職稱姓名實際出

(列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

董事長兼董事

鴻生投資（股）公司代表人：邱復生

13 0 100

副董事長兼董事

練台生 0 13 0

出具委託書：105.01.20第 17屆董事第 20次會議、105.02.17第 17屆董事第 21次會議、105.03.30第 17屆董事第 22次會議、105.04.13第 17屆董事第 23次會議、105.04.25第 17屆董事第 24次會議、105.05.30第 17屆董事第 25次會議、105.06.23第 17屆董事第 26次會議、105.07.29第 17屆董事第 27次會議、105.08.25第 17屆董事第 28次會議、105.09.30第 17屆董事第 29次會議、105.10.12第 17屆董事第 30次會議、105.11.14第 17屆董事第 31次會議、105.12.22第 17屆董事第 32次會議

董事鴻生投資（股）公司代表人：葛福麟

12 1 92.3 出具委託書：105.08.25第 17屆董事第 28次會議

董事鴻生投資（股）公司代表人：鄭綺麗

13 0 100

董事鄭名傑 12 1 92.3 出具委託書：105.07.29第 17屆董事第 27次會議

董事世拓投資 (股 )公司 13 0 100

其他應記載事項：一、董事會之運作如有下列情形之一者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見及公司對獨立董事意見之處理：　　(一 )證券交易法第 14 條之 3 所列事項。　　(二 )除前開事項外，其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄或書面聲明之董事會議決事項。二、董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與表決情形。三、當年度及最近年度加強董事會職能之目標（例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等）與執行情形評估。

( 二 ) 審計委員會運作情形或監察人參與董事會運作情形

1. 本公司未設置審計委員會。

2. 監察人參與董事會運作情形：105 年度董事會開會 13 次（A），列席情形如下：

職稱姓名實際出 (列 )席次數 (Ｂ )

委託出席次數

實際出 (列 )席率 (%)【Ｂ /Ａ】

備註

監察人年鑫投資（股）公司代表人：葉慧玲

13 0 100

監察人林弘民 13 0 100

監察人大禾多媒體 (股 )公司 13 0 100

23


( 三 ) 公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

評估項目

運作情形與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是否摘要說明

一、公司是否依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂定並揭露公司治理實務守則？

ü 本公司一向注重股東權益，雖目前尚未訂定公司治理實務守則，惟內部控制制度及各項辦法中包含公司治理之精神。未來將視情況考量編製。

無重大差異

二、公司股權結構及股東權益　　（一）公司是否訂定內部作業程序

處理股東建議、疑義、糾紛及訴訟事宜，並依程序實施？

　　（二）公司是否掌握實際控制公司之主要股東及主要股東之最終控制者名單？

　　（三）公司是否建立、執行與關係企業間之風險控管及防火牆機制？

　　（四）公司是否訂定內部規範，禁止公司內部人利用市場上未公開資訊買賣有價證券？

ü

ü

ü

ü

（一）本公司設有發言人隨時接受股東建言或說明疑慮，雖未訂定相關作業辦法，惟已設有專責人員處理股東建議問題，建立相關控管。

（二）本公司透過股務代理所提供之股東名冊資料，可掌握主要股東及最終控制者名單。

（三）本公司為健全與關係企業間之財務業務往來，已依上市上櫃公司治理實務守則第 17條之規定，訂定本公司「關係企業相互間財務業務相關作業規範」，達到風險控管與建立防火牆之目的。

（四）本公司已依法令於本公司內部控制制度訂定「防範內線交易之管理」，並定期向相關人員宣導法令規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、董事會之組成及職責　　（一）董事會是否就成員組成擬訂

多元化方針及落實執行？

　　（二）公司除依法設置薪資報酬委員會及審計委員會外，是否自願設置其他各類功能性委員會？

　　（三）公司是否訂定董事會績效評估辦法及其評估方式，每年並定期進行績效評估？

　　（四）公司是否定期評估簽證會計師獨立性？

ü

ü

ü

ü

（一）本公司董事成員來自傳播、工程、財會等不同專業領域，不僅考量董事們之專業能力，也非常重視其個人在道德行為及領導上的聲譽。

（二）本公司除薪資報酬委員會、審計委員會外，另設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等功能性委員會。

（三）本公司未訂定董事會績效評估辦法，惟公司董事會議事規則就董事出席狀況，包括出席、請假及缺席者之姓名與人數，作出席率百分比評估。

（四）本公司委任資誠聯合會計師事務所辦理財務報表查核簽證事宜，確實每年由董事會依上市上櫃公司治理實務守則第二十九條規定，評估聘任會計師之獨立性。本公司簽證會計師，無連續七年未更換會計師之情事，且於金管會證期局公告資料中，近五年內並無受有處分及懲戒之紀錄，並符合會計師職業道德規範第 10號公報，於形式上及實質上皆維持超然獨立立場，公正表示其意見。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、上市上櫃公司是否設置公司治理專 (兼 )職單位或人員負責公司治理相關事務 (包括但不限於提供董事、監察人執行業務所需資料、依法辦理董事會及股東會之會議相關事宜、辦理公司登記及變更登記、製作董事會及股東會議事錄等 )？

ü 本公司依據現況由總管理部及相關業務之權責單位，辦理股東會、董事會；董事、監察人執行業務事務以及辦理公司登記及變更登記等公司治理相關業務。

無重大差異

五、公司是否建立與利害關係人 (包括但不限於股東、員工、客戶及供應商等 )溝通管道，及於公司網站設置利害關係人專區，並妥適回應利害關係人所關切之重要企業社會責任議題？

ü 本公司與利害關係人，包括往來銀行、其他債權人、業主、協力廠商、客戶及公司員工等皆有專責部門負責溝通、協調，提供充足之資訊並尊重維護其應有之合法權益，且公司網站設有利害關係人專區，溝通管道暢通良好。

無重大差異

六、公司是否委任專業股務代辦機構辦理股東會事務？

ü 本公司股東會已委任永豐金證券股份有限公司辦理相關事務。無重大差異

七、資訊公開　　（一）公司是否架設網站，揭露財

務業務及公司治理資訊？　　（二）公司是否採行其他資訊揭露

之方式（如架設英文網站、指定專人負責公司資訊之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人說明會過程放置公司網站等）？

ü

ü

（一）本公司已架設網站，網址：www.tldc.com.tw 揭露公司財務業務及公司治理等資訊。

（二）依各部室職權，負責相關資訊之搜集，於公開資訊觀測站、公司專屬網站及年報等揭露，並已建立發言人及代理發言人制度；公司網站亦設有投資人服務專區，揭露營業狀況、法人說明會簡報、股東問題回答及公司治理運作情形等。

無重大差異

無重大差異


評估項目

運作情形與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因是否摘要說明

八、公司是否有其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（包括但不限於員工權益、僱員關懷、投資者關係、供應商關係、利害關係人之權利、董事及監察人進修之情形、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、客戶政策之執行情形、公司為董事及監察人購買責任保險之情形等）？

ü （一）員工權益：本公司以較好的待遇與較佳的工作環境來招攬優秀人才，安排員工的自我進修及訓練的管道，並依勞基法保障員工合法權益。

（二）僱員關懷：本公司關心員工身心狀態，支持員工福利各項活動，如員工旅遊補助、社團補助等，並設置職工福利委員會、勞資會議、性騷擾防制委員會，勞資關係良好。

（三）投資者關係：本公司設有專業股務代理機構及發言人制度，作為公司與股東之連繫窗口。在公司資訊透明度方面，本公司網站設有「投資人服務專區」，提供股東本公司營業狀況等業務資訊，期能及時提供股東及投資人快速有效之諮詢服務，為本公司與投資人建立重要溝通之橋樑。

（四）供應商關係：本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，期與公司創造最高價值，並與供應商建立良好合作關係。

（五）利害關係人之權利：本公司與往來銀行及其他債權人、員工、消費者、供應商、社區或公司之利益相關者，保持暢通之溝通管道，並尊重、維護其應有之合法權益。對於往來銀行及其他債權人，提供充足之資訊，以便其對公司之經營及財務狀況，作出判斷及進行決策。並於本公司網站設有「利害關係人專區」，期能及時提供利害關係人快速有效之諮詢服務。

（六）董事及監察人進修之情形：本公司之董事及監察人均具有產業專業背景及經營管理實務經驗，本年度董事進修情形如下：鄭名傑及余凌昌參加「上市櫃公司股權規劃與董監改選作業」及「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事如何避免內線交易」講習共計 6小時；鄭綺麗參加「公司治理與獨立董事運作實務」講習 3小時；葛福麟參加「公司財務預測相關法律責任 :市場，法律與建議作法」、「上市櫃公司股權規劃與董監改選作業」、「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事如何避免內線交易」、「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -策略與關鍵績效指標」及「董事與監察人 (含獨立 )實務進階研討會 -董監事與綜所稅稅務分析」講習共計 15小時。

（七）風險管理政策及風險衡量標準之執行情形：本公司非為證券商、投信投顧事業及期貨商，不適用。

（八）客戶政策之執行情形：　　　1. 本公司已於網站設置各項業務專區與聯絡信箱，提供

客戶迅速、便捷及完善之業務資訊及申訴管道，除即時處理、受理後續追蹤及對於服務不週之處加以改進外，並將其案例作為日後在職教育項目之依據。

　　　2. 本公司依照主管機關「定型化契約」之規範及相關規定，明確制訂各契約內容，對於業務費用之收取或委外作業涉及客戶資訊者，皆於契約簽訂時明確告知客戶。

（九）公司為董事及監察人購買責任保險之情形；本公司業經提報 98年股東常會同意購買責任險，並授權董事會核議爾後投保事宜。

（十）內部重大資訊管理作業程序：本公司重大資訊依法公告後，會即時以簡訊告知經理人及董事知悉。

無重大差異

無重大差異

九、請就臺灣證券交易所股份有限公司公司治理中心最近年度發布之公司治理評鑑結果說明已改善情形，及就尚未改善者提出優先加強事項與措施：本公司已於 106年度分別於年報暨網站揭露股東常會執行情形、企業社會責任兼職單位、員工福利措施暨利害關係人窗口等改善措施。

( 四 ) 薪酬委員會：

1. 薪資報酬委員會成員資料

身分別

條件

姓名

是否具有五年以上工作經驗及下列專業資格

符合獨立性情形兼任其他公開發行公司薪資報酬委員會成員家數

備註

商務、法務、財務、會計或公司業務所需相關料系之公私立大專院校講師以上

法官、檢察官、律師、會計師或其他與公司業務所需之國家考試及格領有證書之專門職業及技術人員

具有商務、法務、財務、會計或公司業務所需之工作經驗

1 2 3 4 5 6 7 8

其他謝金河 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他劉憶如 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

其他李鴻源 ü ü ü ü ü ü ü ü ü

(1)非為公司或其關係企業之受僱人。

(2)非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、子公司依本法或當地國法令設置之獨立董事

者，不在此限。

(3)非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股

東。

25


(4)非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。

(5)非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之

董事、監察人或受僱人。

(6)非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以

上股東。

(7)非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之

企業主、合夥人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

(8)未有公司法第30條各款情事之一。

2. 薪資報酬委員會運作情形資訊

(1)本公司之薪資報酬委員會委員計 3人。

(2)本屆委員任期：103 年 7 月 1日至 106 年 6 月 30 日，截至 106 年 03 月 31 日，已開會 6次，委員資格及出

席情形如下：

職稱姓名實際出席次數

(Ｂ ) 委託出席次數實際出席率 (%)

(Ｂ /Ａ )備註

召集人謝金河 100% A=6次

委員劉憶如 100% A=6次

委員李鴻源 100% 1030925就任。A=6次

其他應記載事項：無

( 五 ) 履行社會責任情形

評估項目

運作情形與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是否摘要說明

一、落實公司治理　　（一）公司是否訂定企業社會責任

政策或制度，以及檢討實施成效？

　　（二）公司是否定期舉辦社會責任教育訓？

　　（三）公司是否設置推動企業社會責任專（兼）職單位，並由董事會授權高階管理階層處理，及向董事會報告處理情形？

　　（四）公司是否訂定合理薪資報酬政策，並將員工績效考核制度與企業社會責任政策結合，及設立明確有效之獎勵與懲戒制度？

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ü （一）本公司雖未訂定企業社會責任政策或制度，惟公司一向秉持以科技創新、文化創意及環境永續做為企業理念，以行動力善盡責任回饋社會，以重新賦與土地價值，創造理想生活方式為要，力求與環境、社群共榮共生。未來將視情況訂定相關政策。

（二）本公司每年舉辦多次企業社會責任相關之活動，傳達公司企業文化之執行目標。

（三）本公司責成公共事務部為推動企業社會責任兼職單位，並由高階管理階層定期向董事會報告執行情形。

（四）本公司業經薪酬委員會審議訂有「薪資管理要點」，且每年進行員工績效考核，未來將視實際需要加強績效考核與企業社會責任政策作結合。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

二、發展永續環境　　（一）公司是否致力於提升各項資

源之利用效率，並使用對環境負荷衝擊低之再生物料？

　　（二）公司是否依其產業特性建立合適之環境管理制度？

　　（三）公司是否注意氣候變遷對營運活動之影響，並執行溫室氣體盤查、制定公司節能減碳及溫室氣體減量策略？

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ü

（一）本公司推動珍惜資源以節約能源等措施不遺餘力，且響應政府環保政策，節能減碳愛地球，實際執行廢棄物回收分類、紙張減量、採用省電燈源裝置、使用環保包材與污水處理淨化等措施，以減少環境負荷與衝擊，養成環保習慣生活化的作法，達到垃圾減量、資源回收之目的。

（二）本公司金門風獅爺商店街為台灣第一個於商場 /公共集會 /倉儲與辦公等四類獲得黃金級智慧建築標章之建築物，除率先導入國外先進結能減碳與智慧感知之建築設計，於日常應用智慧感知控制燈光空調等能源消耗，亦裝設太陽能發電系統已經累計發電量 620,300kWh減碳量 388,308。

　　　本公司因應節能減碳及溫室氣體減量策略，於各開發基地，均規劃國際 LEED綠建築設計與取得認證，積極以最新知建材與工法為開發案降低能源消耗，各基地持續大面積栽種樹木，讓綠林淨化環境花蓮與金門建築每年總減碳量超過 1,922公噸，總省水量超過 95,497,500公升，辦公室室溫控制在 26度 ,總總措施是為了響應政府政策，善盡環保愛地球之責任。

（三）本公司所推出的建案設計均為友善環境的綠建築，例如 :金門商場善用屋頂設置的太陽能光電系統並開始躉售電力，商場內大量使用 LED燈具，確實做到能源的開源與節流。

無重大差異

無重大差異

無重大差異


評估項目

運作情形與上市上櫃公司企業社會責任實務守則差異情形及原因

是否摘要說明

三、維護社會公益　　（一）公司是否依照相關法規及國

際人權公約，制定相關之管理政策與程序？

　　（二）公司是否建置員工申訴機制及管道，並妥適處理？

　　（三）公司是否提供員工安全與健康之工作環境，並對員工定期實施安全與健康教育？

　　（四）公司是否建立員工定期溝通之機制，並以合理方式通知對員工可能造成重大影響之營運變動？

　　（五）公司是否為員工建立有效之職涯能力發展培訓計畫？

　　（六）公司是否就研發、採購、生產、作業及服務流程等制定相關保護消費者權益政策及申訴程序？

　　（七）對產品與服務之行銷及標示，公司是否遵循相關法規及國際準則？

　　（八）公司與供應商來往前，是否評估供應商過去有無影響環境與社會之紀錄？

　　（九）公司與其主要供應商之契約是否包含供應商如涉及違反其企業社會責任政策，且對環境與社會有顯著影響時，得隨時終止或解除契約之條款？

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（一） (二 )(三 )本公司一向以誠信對待員工，依基法保障員工合法權，並恪遵相關勞動法規，設有「勞資會議」、「勞工安全衛生小組」、「性騷擾防制委員會」、「職工福利委員會」等，並每年舉辦多次防火管理演習、員工健康檢查等、以及提供良好的勞資溝通管道。

（四）本公司設有「勞資會議」，提供勞資雙方對談的空間。

（五）本公司訂有年度教育訊練計劃，依據組織策略、工作說明書與個人績效發展等需求考量，從新進同仁加入公司開始，即根據職務發展規劃密集的發展訓練課程，提昇員工之職涯技能。105年度所辦理進修及訓練課程數為 109項次。

（六）本公司設有客戶服務專責單位，負責處理顧客之相關問題，並進行檢討改善缺失，以提升產品品質及顧客滿意度。

（七）本公司之產品與服務已遵遁相關法規及國際準則標示。

（八）本公司訂有「委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點」及「工程招標作業要點」，以作為委託技術服務及工程發包之業務準則，暨評估供應商之要點。

（九）本公司與供應商簽訂之契約訂有相關限制及解除契約之條款，若對社會有顯著不良影响之情形，公司得以終止合約。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

不適用

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一）公司是否於其網站及公開資

訊觀測站等處揭露具攸關性及可靠性之企業社會責任相關資訊？

ü 本公司透過公司網站及公開資訊觀測站，公開發送相關訊息及報導。

無重大差異

五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：　　本公司尚未訂定有關「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」，但實際上均符合及遵守企業社會責任實務守則之規範，未來將

視情況考量編製。

六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊：　　105.1 贊助花蓮女子足球隊，積極推動基層足球發展。　　105.2 與莊敬高中產學合作，提供職訓實習場地，籌設花蓮雙語實驗中學，提升學生技職能力。　　105.3 舉辦新埔「一日農夫」四季栽種活動，推廣有機耕種與食育觀念。　　105.4 舉辦「花蓮洄瀾盃超級馬拉松賽」，培育花蓮國際賽事活動，促進花蓮在地經濟。　　105.5 舉辦「洄瀾灣日出節」，傳遞傳統南島文化精神，贊助當地小學生足球活動，推廣健康生活型態。　　105.6 於金門舉辦「享 .食臺灣味 -2016臺灣農特產品聯合展銷會」，透過展銷將台灣特色農產行銷到對岸，提升台灣農產品

形象。　　105.7 將南投流離失所上百隻孔雀，移居新埔智能生態園區成立『百雀園』，保護生態並加以復育。　　105.8 辦理花蓮原住民青少年『畫我族人畫我部落』繪畫、陶藝創作比賽，鼓勵原民小朋友發揮藝術天分，並保存原住民文化。　　105.9 舉辦跨年創意市集與「東海道超級馬拉松」，結合國際比賽與在地市集，提升花蓮國際知名度並行銷花蓮觀光。

七、公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明：無

27


( 六 ) 落實誠信經營情形

評估項目運作情形與上市上櫃

公司誠信經營守則差異情形及原因是否摘要說明

一、訂定誠信經營政策及方案　　（一）公司是否於規章及對外文

件中明示誠信經營之政策、作法，以及董事會與管理階層積極落實經營政策之承諾？

　　（二）公司是否訂定防範不誠信行為方案，並於各方案內明定作業程序、行為指南、違規之懲戒及申訴制度，且落實執行？

　　（三）公司是否對「上市上櫃公司誠信經營守則」第七條第二項各款或其他營業範圍內具較高不誠信行為風險之營業活動，採行防範措施？

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（一） (二 )本公司之「誠信經營守則」、「工作規則」、「服務承諾書」及「內部控制制度」均明訂利益迴避、禁止不誠信行為、保密責任、誠信經營商業活動原則、保護並適當維護公司信譽、違規懲戒申訴制度及遵循法令等，董事會成員及公司職員皆秉持誠信的做事原則，落實誠信經營規範。

（三）本公司之經營方式以公開、公平、透明、不違害社會責任為原則，職員不接受不當之饋贈，避免違害公司之權益，且稽核人員不定期就風險高之作業進行查核，若有異常即提報董事會。

無重大差異

無重大差異

二、落實誠信經營　　（一）公司是否評估往來對象之誠

信紀錄，並於其與往來交易對象簽訂之契約中明訂誠信行為條款？

　　（二）公司是否設置隸屬董事會之推動企業誠信經營專（兼）職單位，並定期向董事會報告其執行情形？

　　（三）公司是否制定防止利益衝突政策、提供適當陳述管道，並落實執行？

　　（四）公司是否為落實誠信經營已建立有效的會計制度、內部控制制度，並由內部稽核單位定期查核，或委託會計師執行查核？

　　（五）公司是否定期舉辦誠信經營之內、外部之教育訓練？

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（一）商業活動公平且透明，防止與有不誠信行為紀錄者進行交易或訂約，交易相對人如涉及不誠信行為，得隨時終止或解除契約。

（二）本公司為健全誠信經營之管理，由董事會辦公室負責誠信經營政策與防範方案之制定及監督執行，並定期向董事會報告。

（三）本公司「誠信經營守則」明訂：如有關本身權益或公司經營管理上之意見，得依公司規定提出建議及申訴。

（四）本公司會計制度係參酌「證券發行人財務報告編製準則」及公司整體之營運活動等加以設計編定，為會計事務處理之依據；內部控制制度為考量整體之營運活動而建立，並隨時檢討，以因應公司內外在環境之變遷。並書面訂定內部控制制度提報董事會通過後以資遵行。本公司內部稽核皆依董事會通過年度稽核計畫執行。

（五）本公司日常業務中即落實誠實經營之理念，每年亦不定期宣導誠實經營之規範。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

無重大差異

三、公司檢舉制度之運作情形　　（一）公司是否訂定具體檢舉及獎

勵制度，並建立便利檢舉管道，及針對被檢舉對象指派適當之受理專責人員？

　　（二）公司是否訂定受理檢舉事項之調查標準作業程序及相關保密機制？

　　（三）公司是否採取保護檢舉人不因檢舉而遭受不當處置之措施？

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（一）本公司已於「誠信經營守則」中載明相關之自律條款，員工可透過電話或信件等依公司規定程序提出申訴或建議，並專案指派相關部門處理。

（二）對於所接獲的通報及後續之調查，本公司均採取保密與嚴謹之態度進行。

（三）本公司對於申訴人及申訴內容絕對保密並妥善處理。

無重大差異

無重大差異

無重大差異

四、加強資訊揭露　　（一）公司是否於其網站及公開資

訊觀測站，揭露其所訂誠信經營守則內容及推動成效？

ü 本公司履行誠信經營情形揭露於公司網站中。無重大差異

五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差異情形：無

六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊：（如公司檢討修正其訂定之誠信經營守則等情形）無

( 七 ) 公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式：

本公司於 105年 12月 22日依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂立「公司治理實務守則」，並訂定「公司章程」

等相關規章（本公司網址：www.tldc.com.tw）。

( 八 ) 其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊：請詳閱本年報第 23 頁。


( 九 ) 內部控制制度執行狀況

1. 內部控制聲明書

台灣土地開發股份有限公司

內部控制制度聲明書

日期：106 年 2 月 21 日

本公司民國 105 年度之內部控制制度，依據自行評估的結果，謹聲明如下：

一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責任，本公司

業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 ( 含獲利、績效及保障資產安全

等）、報導具可靠性、及時性、透明性及符合相關規範暨相關法令規章之遵循等目標

的達成，提供合理的確保。

二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對上述

三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制制度之有

效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺失一經辨認，

本公司即採取更正之行動。

三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱「處理準則」）

規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制度之設計及執行是否有效。

該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控

制制度劃分為五個組成要素：1. 控制環境，2. 風險評估，3. 控制作業，4. 資訊與溝通，

及 5. 監督作業。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。

四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，評估內部控制制度之設計及執行的有效

性。

五、本公司基於前項評估結果，認為本公司於民國 105 年 12 月 31 日的內部控制制度﹙含

對子公司之監督與管理﹚，包括瞭解營運之效果及效率目標達成之程度、報導係屬可

靠、及時、透明及符合相關規範暨相關法令規章之遵循有關的內部控制制度等之設計

及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。

六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述公開之

內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第三十二條、第

一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。

七、本聲明書業經本公司民國 106 年 2 月 21 日董事會通過，出席董事 6 人中，有 0 人持反

對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。


董事長：　　　　　　　　　　　簽章

總經理：　　　　　　　　　　　簽章

29


2. 委託會計師專案審查內部控制制度者，應揭露會計師審查報告：無。

( 十 ) 105 年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。

( 十一 ) 105 年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

1.105 年股東常會重要決議事項及執行情形

本公司於105年度及截至年報刊印日止，共召開一次股東常會。本公司105年股東常會於105年6月29日舉行，

會中決議通過事項及執行情形如下：

(1)討論本公司章程修訂案：決議通過，並已依法令規定於 15 日內向經濟部辦理變更登記完成。

(2)承認本公司 104 年度營業決算表冊：決議通過，並已依法令規定向主管機關辦理備查及公告申報。

(3)承認本公司 104 年度盈餘分派案：決議通過，已於 105 年 09 月 30 日分派股票及現金股利 ( 合計

391,368,054 元 )。

(4)討論本公司 104 年度可供分配盈餘及資本公積轉增資發行新股案：決議通過，並己執行完成。

(5)通過本公司辦理私募現金增資發行新股案：決議通過，本案因於期限屆滿前未完成，因而自動失效。

2. 第 17 屆董事第 20 次董事會 (105.01.20) 重要決議事項

(1) 檢陳本公司章程修正案：通過。

(2) 檢陳本公司第 2屆薪資報酬委員第 4次會議議事錄：通過。

(3) 第十五次買回本公司股份案：通過。

(4) 為提升員工向心力擬辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。


(1) 為激勵員工辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(2) 檢陳本公司 104 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書：通過。


(1) 本公司發行 105 年度第 1次有擔保普通公司債案：通過。

(2) 本公司對從屬公司台灣創新發展 ( 股 ) 有限公司辦理資金貸與案：通過。

(3) 檢陳本公司召開一○五年股東常會事宜：通過。

(4) 為提升員工向心力辦理本公司庫藏股轉讓予員工乙案：通過。

(5) 檢陳本公司 104 年度營業報告書：通過。


(1) 本公司辦理私募現金發行新股案：通過。


(1) 本公司 104 年度可供分配盈餘及資本公積轉增資發行新股案：通過。

(2) 本公司 104 年度盈餘分派案：通過。

(3) 本公司認購子公司台灣創新發展 ( 股 ) 有限公司發行之甲種特別股案：通過。


(1) 第十六次買回本公司股份案：通過。


(1)本公司從屬公司台灣工商發展 ( 股 ) 公司為營運週轉之需，申請融資新台幣伍仟萬元，由本公司擔任連帶保

證人案：通過。



(1) 本公司 104 年度可供分配盈餘及資本公積轉增資發行新股案修正無償配發股數案：通過。

(2) 第十七次買回本公司股份案：通過。

(3) 本公司處分台中市東區練武段 1054 地號土地案：通過。

(4) 本公司捐贈新竹縣新埔鎮寶鎮段 236 及 242-1 地號土地案：通過。


(1) 本公司除權、除息基準日、股東現金紅利、員工紅利及董、監事酬勞發放日案：通過。


(1) 檢陳本公司第 2屆薪資報酬委員會第 5次會議議事錄：通過。


(1) 本公司發行 105 度第 2次有擔保普通公司債案：通過。


(1)本公司發行 105 年度第 3次有擔保普通公司債案：通過。

(2)本公司從屬公司風獅爺購物中心 ( 股 ) 公司為營運週轉之需，申請融資新台幣伍仟萬元，由本公司擔任連帶

保證人案：通過。


(1) 第十八次買回本公司股份案：通過。

(2) 本公司對從屬公司台灣創新發展 ( 股 ) 公司辦理現金增資案：通過。

(3) 檢陳本公司公司治理實務守則、企業社會責任實務守則、誠信經營作業程序及行為指南草案：通過。



(2) 第十九次買回本公司股份案：通過。



(2) 檢陳本公司召開 106 年股東常會事宜：通過。

(3) 檢陳本公司章程修訂案：通過。

(4) 本公司全面改選九名董事（含三名獨立董事）案：通過。

(5) 檢陳本公司董事監察人選舉辦法修訂案：通過。

(6) 檢陳本公司股東會議事規則修訂案：通過。

(7) 本公司辦理私募現金增資發行新股案：通過。

(8) 檢陳本公司 105 年度個體財務報表、合併財務報表暨關係企業合併營業報告書：通過。


(1) 本公司 105 年度盈餘分派案：通過。

(2) 第二十次買回本公司股份案：通過。


(1) 檢陳本公司「取得或處分資產處理程序」修訂案：通過。

(2) 檢陳本公司「資金貸與他人作業程序」及「背書保證作業程序」修訂案：通過。

31



(1) 審查董事 ( 含獨立董事 ) 候選人提名受理情形：通過。

(2) 檢陳本公司審計委員會組織規程草案：通過。

( 十二 ) 105 年度及截止年報刊印日止董事或監察人對董事會通過重要決議有不同意見且有紀錄或書面聲明者：無。

( 十三 ) 105 年度及截至年報刊印日止，公司董事長、總經理、會計主管、財務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形：無。


( 一 ) 會計師公費資訊

會計師事務所名稱會計師姓名查核期間備註

資誠聯合會計師事務所翁世榮王輝賢 105.01.01~105.12.31

單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　公費項目金額級距　　　　　　　　　　　　

審計公費非審計公費合計

1 低於 2,000千元 V

2 2,000千元（含）～ 4,000千元

3 4,000千元（含）～ 6,000千元 V V

4 6,000千元（含）～ 8,000千元

5 8,000千元（含）～ 10,000千元

6 10,000千元（含）以上

( 二 ) 給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費占審計公費之比例達四分之一以上者，應揭露審計與非審計公費金額及非審計服務內容：無。

( 三 ) 更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

( 四 ) 審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者，應揭露審計公費減少金額、比例及原因：無。

五、更換會計師資訊：無。

六、�公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者：無。


七、�董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形：

( 一 ) 董事、監察人、經理人及大股東股權變動情形

職稱姓名

105年度 106年度截至 4月 30日止

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

持有股數增（減）數

質押股數增（減）數

董事鴻生投資 (股 )公司 300,351 (3,500,000)

董事世拓投資 (股 )公司 241,422(510,000) (30,000)

監察人年鑫投資 (股 )公司 254,513 (3,000,000)

監察人大禾多媒體 (股 )公司 237,461

董事長邱復生 9,100,240 13,500,000 5,296,000 6,000,000

副董事長練台生 1,243,595 55,000

董事代表人葛福麟 1,685

監察人代表人葉慧玲 8,610

董事代表人兼副總經理

鄭綺麗 125,058 108,000

副總經理郭宗雄107,938(60,000) 53,000

副總經理林千智 1,453 95,000

協理羅濟淇55,035

(100,000) 79,000

協理陳婉玲 13,781 29,000

經理江聰明167,692(19,000) 167,000

經理林立斌88,926

(48,000)10,000

(115,000)

經理吳金戎32,278

(660,000) 221,000

經理毛昭凱132,210(55,000)

54,000(20,000)

經理彭鏵慧 36,276 53,000

經理曾志雄 (註 3) 20,000

經理粘全益 (註 1) 50,000

協理藍啟仁 (註 2) 89,152(110,000)

註 1：粘全益先生於 105年 4月 1日解任；106年 3月 23日重新就任。註 2：藍啟仁先生於 105年 12月 22日解任。註 3：曾志雄先生於 106年 3月 23日就任。

( 二 ) 股權移轉之相對人為關係人之資訊：無。

( 三 ) 股權質押之相對人為關係人之資訊：無。

33


八、�持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係之資訊：

持股比例占前十名之股東，其相互間之關係資料　　　106 年 4 月 30 日

姓名

本人持有股份

配偶、未成年子女持有股份

利用他人名義合計持有股份

前十大股東相互間具有關係人或為配偶、二親等以內之親屬關係者，

其名稱或姓名及關係。備註

股數持股比率股數持股比率

股數持股比率

名稱(或姓名 ) 關係

犇亞證券股份有限公司代表人：陸大文

49,965,781 6.57% - - - - 無無

邱復生 44,414,721 5.84% - - - - 邱復生台開公司之董事長

練台生 26,958,432 3.54% - - - - 練台生台開公司之副董事長

麒麟船務代理有限公司代表人：劉瀚陽

20,859,330 2.74% - - - - 無無

宇鑫投資股份有限公司代表人：邱志強

18,452,774 2.43% - - - - 無無

慧文投資有限公司代表人：藍美洲

15,727,016 2.07% - - - - 無無

渣打託管梵加德新興市場股票指數基金專戶

11,881,201 1.56% - - - - 無無

百世多麗股份有限公司代表人：陳煌銘

9,017,822 1.19% - - - - 無無

大通託管先進星光先進總合國際股票指數

8,145,744 1.07% - - - - 無無

花旗託管ＤＦＡ新興市場核心證券投資專戶

7,607,008 1.00% - - - - 無無

九、�公司、公司之董事、監察人、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例

綜合持股比例　105年 12月 31日；單位：新台幣仟元；股；％

轉投資事業（註 1）本公司投資

董事、監察人、經理人及直接或間接控制事業之投資

綜合投資

股數持股比例股數持股比例股數持股比例

台灣創新發展 (股 )公司 764,811,629 100% 0 0 764,811,629 100%

新竹山城花園 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣中城發展 (股 )公司 100,000 100% 0 0 100,000 100%

台灣蘭陽發展 (股 )公司 1,479,000 51% 0 0 1,479,000 51%

台灣工商發展 (股 )公司 0 0 224,629,416 100% 224,629,416 100%

台灣綠建科技 (股 )公司 0 0 13,000,000 100% 13,000,000 100%

台灣都市發展 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

花蓮文化會館 (股 )公司 0 0 4,434,000 100% 4,434,000 100%

花蓮海洋論壇 (股 )公司 0 0 100,000 100% 100,000 100%

台開 (廈門 )貿易有限公司 0 0 $64,417 100% $64,417 100%

南國屋 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

風獅爺購物中心 (股 )公司 0 0 54,000,000 100% 54,000,000 100%

台灣人才發展 (股 )公司 0 0 600,000 100% 600,000 100%

台灣風獅旅行社 (股 )公司 0 0 1,000,000 100% 1,000,000 100%

金門論壇 (股 )公司 0 0 300,000 100% 300,000 100%

註 1：係公司之長期投資。

肆、募資情形

一、資本及股份

二、公司債

三、特別股

四、海外存託憑證

五、員工認股權憑證

六、限制員工權利新股

七、併購或受讓他公司股份發行新股

八、資金運用計畫執行情形


一、資本及股份

( 一 ) 股本來源

1.股本來源　　106 年 4月 30日

年月發行價格

核定股本實收股本備註

股數金額股數金額股本來源

以現金以外之財產抵充股款者

其他

53年 6月

61年 7月

68年 7月

75年 7月

79年 8月

80年 1月

83年 11 月

93年 12月

98年 5月

98年 9月

99年 2月

99年 8月

100年 7月

100年 10月

101年 11月

103年 10月

104年 3月

104年 6月

104年 10月

105年 4月

105年 10月

106年 4月

10,000

10,000

10,000

10,000

10,000

10,000

10

10

10

10

11.8

10

10

11.8

10

10

10

10

10

10

10

10

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

350,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

500,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

800,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

990,000,000

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,500,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

5,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

8,000,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

9,900,000,000

15,000

20,000

50,000

100,000

270,000

300,000

300,000,000

300,000,000

300,000,000

314,419,033

394,419,033

410,057,794

469,798,173

619,798,173

655,300,218

679,110,295

662,010,295

662,010,295

725,881,325

725,890,618

760,784,871

760,884,077

150,000,000

200,000,000

500,000,000

1,000,000,000

2,700,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,000,000,000

3,144,190,330

3,944,190,330

4,100,577,940

4,697,981,730

6,197,981,730

6,553,002,180

6,791,102,950

6,620,102,950

6,620,102,950

7,258,813,250

7,258,906,180

7,607,848,710

7,608,840,770

現金

現金

現金

現金

現金

盈餘

-

-

-

盈餘

現金

盈餘

盈餘

現金

盈餘

盈餘及庫藏股註銷減資

庫藏股註銷減資

-

盈餘

公司債轉換

盈餘、資本公積

公司債轉換

(註 1)

(註 2)

(註 3)

(註 4)

註 1：93年第 2次股東臨時會修正公司資本總額。註 2：98年股東常會修正公司資本總額。註 3：104年股東常會修正公司資本總額。註 4：預計 106年 06月完成變更登記。

單位：股

股份種類

核定股本備註

流通在外股份未發行股份合計

普通股 760,884,077 229,115,923 990,000,000 上市股票

2.總括申報制度相關資訊：無。

( 二 ) 股東結構　　106 年 4月 30日

　　　　　　股東結構數量　　　　　　　

政府機構金融機構其他法人個人外國機構及外國人

合計

人　　數 2 6 123 52,318 128 52,577

持有股數 (股 ) 2 53,715,452 121,434,102 500,220,037 85,514,484 760,884,077

持股比例 (%) 0% 7.06% 15.96% 65.74% 11.24% 100%

37

肆　　募資情形

( 三 ) 股權分散情形　106 年 4月 30 日

持股分級股東人數持有股數持股比例

1至 999 29,256 2,571,271 0.34%

1,000至 5,000 12,934 26,938,015 3.54%

5,001至 10,000 3,528 25,582,331 3.36%

10,001至 15,000 2,037 24,760,331 3.25%

15,001至 20,000 948 16,740,561 2.20%

20,001至 30,000 1,194 29,146,892 3.83%

30,001至 50,000 1,052 40,396,393 5.31%

50,001至 100,000 844 59,097,328 7.77%

100,001至 200,000 403 55,554,504 7.30%

200,001至 400,000 223 61,167,235 8.04%

400,001至 600,000 48 23,588,613 3.10%

600,001至 800,000 39 26,749,041 3.52%

800,001至 1,000,000 13 11,596,174 1.52 %

1,000,001以上 58 356,995,388 46.92%

合　　　　　　計 52,577 760,884,077 100%

( 四 ) 主要股東名單　106 年 4月 30 日

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　股份主要股東名稱　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

持有股數 (股 ) 持股比例 (%)

犇亞證券股份有限公司 49,965,781 6.57%

邱復生　　　　　　　　　　　　　　　　　 44,414,721 5.84%

練台生　　　　　　　　　　　　　　　　　 26,958,432 3.54%

麒麟船務代理有限公司　　　　　　　　　　 20,859,330 2.74%

宇鑫投資股份有限公司　　　　　　　　　　 18,452,774 2.43%

慧文投資有限公司　　　　　　　　　　　　 15,727,016 2.07%

渣打託管梵加德新興市場股票指數基金專戶　 11,881,201 1.56%

百世多麗股份有限公司　　　　　　　　　　 9,017,822 1.19%

大通託管先進星光先進總合國際股票指數　　 8,145,744 1.07%

花旗託管ＤＦＡ新興市場核心證券投資專戶　 7,607,008 1.00%


( 五 ) 最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　度項　　目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

105年 104年當年度截至106年 3月 31日

每股市價

最高 12.75 17.95 11.95

最低 9.65 9.22 9.93

平均 10.63 12.22 10.73

每股淨值分配前 23.81 25.52 23.81

分配後 (註 4) 24.30 -

每股盈餘(稅後 )

加權平均股數 747,922,424 699,277,133

每股盈餘（調整前） 0.34 2.92 0.04

每股盈餘（調整後） (註 4) 2.78 0.04

每股

股利

現金股利 (註 4) 0.2 -

無償配股盈餘配股 (註 4) 0.06 -

資本公積配股 (註 4) 0.43 -

累積未付股利 0 0 -

投資報酬分析

本益比 (註 1) 31.26 4.18 -

本利比 (註 2) (註 4) 61.1 -

現金股利殖利率 (註 3) (註 4) 0.02 -

註 1：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。註 2：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。註 3：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。註 4: 106年 4月 20日第 17屆董事第 36次會議通過盈餘分配案，尚待 106年股東常會通過。

( 六 ) 公司股利政策及執行狀況

股利政策：

　　本公司章程規定，本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十

為法定盈餘公積；但法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或

迴轉特別盈餘公積。其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派股東股

息紅利。

　　本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東

利益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，

得以現金或股票方式為之，其中現金股利至多提撥百分之三十，其餘則以股票股利方式分配予股東。

執行狀況：

　　本公司 105年度盈餘分派案，已於 106年 4月 20日之董事會通過可供分配盈餘為 0元，擬不分配股息紅利。

( 七 ) 本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：無。

( 八 ) 員工分紅及董事、監察人酬勞

1. 公司章程所載員工酬勞及董事、監察人酬勞之成數或範圍：本公司每年決算如有獲利 (所謂獲利係指稅前利益扣

除分派員工酬勞及董監事酬勞前之利益 )，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬

勞。但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前項員工酬勞得以股票或現金為之，其給付對象得包括符

合董事會所訂條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。

員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議行之，並報告股東會。

39


2. 本期估列員工酬勞及董事、監察人酬勞金額之估列基礎、配發股票紅利之股數計算基礎及實際配發金額與估列

數之差異數與會計處理方法：

(1)依本公司章程規定，每年決算有獲利時，各提撥百分之一為員工酬勞及董事、監察人酬勞。

(2)若本期總估列數與總實際發放數有差異，此差異數依會計估計變動處理列為次年度損益，不影響原已承認之

財務報告。

3. 董事會通過之擬議配發員工酬勞等資訊：

業經民國 106 年 4月 20 日第 17 屆第 36 次董事會通過，有關董事會通過擬議配發員工酬勞等情況如下：

(1)配發員工現金紅利及董監酬勞各為 2,850,056 元，與認列費用年度估列金額各為 3,004,312 元，估列差異數

少計 308,512 元，係屬估計差異擬列為 106 年度損益調整。

(2)本次配發員工酬勞以現金分派。

4.104 年度員工、董事及監察人酬勞實際分派情形：

本公司民國 104 年度盈餘分派議案，業經民國 105 年 3 月 30 日第 17 屆第 22 次董事會通過，有關董事會通過

擬議配發員工酬勞等情況如下：

(1)配發員工現金紅利及董監酬勞各為 21,828,119 元，與認列費用年度估列金額各為 21,828,119 元一致，無須

調整。

(2)本次配發員工酬勞以現金分派。

( 九 ) 公司買回本公司股份情形

公司買回本公司股份情形　　106 年 4月 30 日

買回期次第 15 次第 16次第 17 次第 18 次第 19 次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工

買回期間 105/1/25~105/2/18 105/7/19~105/7/29 105/8/2~105/9/30 106/1/10~106/2/21 106/2/23~106/4/14

買回區間價格 10.00元 ~13.00元 10.00元 ~12.50元 10.00元 ~14.00元 9.00元 ~12.00元 11.00元 ~13.00元

已買回股份種類及數量普通股

4,786,000股普通股

1,497,000股普通股

6,700,000股普通股

4,000,000股普通股

3,236,000股

已買回股份金額 49,739,450元 15,983,488元 70,996,411元 41,736,145元 35,654,372元

已辦理銷除及轉讓之股份數量 4,786,000股 1,497,000股 6,700,000股 4,000,000股 3,236,000股

累積持有本公司股份數量 0股 0股 0股 0股 3,236,000股

累積持有本公司股份數量占已發行股份總數比率（%） 0 % 0 % 0 % 0 % 0.43 %


二、公司債：

( 一 ) 公司債辦理情形

公司債種類 103年第 1次（期）有擔保公司債

104年第 1次（期）有擔保公司債

104年國內第 1次（期）有擔保轉換公司債

發行（辦理）日期 103/4/25 104/06/09 104/08/18

面額 1,000,000元 1,000,000元 100,000元

發行及交易地點中華民國中華民國中華民國

發行價格依票面金額十足發行依票面金額十足發行依票面金額十足發行

總額 500,000,000元 800,000,000元 200,000,000元

利率 1.36% 1.55% 0%

期　　　　限 3 年期到期日：106/04/25 5 年期到期日：109/06/09 3 年期到期日：107/08/18

保證機構安泰商業銀行股份有限公司合作金庫商業銀行股份有限公

司合作金庫商業銀行股份有限公

司

受託人永豐商業銀行股份有限公司日盛國際商業銀行股份有限公

司日盛國際商業銀行股份有限公

司

承銷機構永豐金證券股份有限公司永豐金證券股份有限公司永豐金證券股份有限公司

簽證律師一誠聯合法律事務所郭惠吉律

師遠東聯合法律事務所邱雅文律


師

簽證會計師資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮會計師

償還方法到期一次還本到期一次還本詳公司債發行及轉換辦法第六

條

未償還本金 500,000,000元 800,000,000元 198,900,000元

贖回或提前清償之條款無無

詳公司債發行及轉換辦法第十八條

限制條款無無無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用不適用不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無無截至年報刊印日為止，共計已轉換新台幣 1,100仟元，轉換

成普通股 108,499

發行及轉換（交換或認股）辦法

無無請參閱發行及轉換辦法

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無無請參閱發行及轉換辦法

交換標的委託保管機構名稱無無無

41


公司債種類 105年第 1次（期）有擔保公司債



發行（辦理）日期 105/4/29 105/11/15 105/12/5

面額 1,000,000元 1,000,000元 1,000,000元

發行及交易地點中華民國中華民國中華民國

發行價格依票面金額十足發行依票面金額十足發行依票面金額十足發行

總額甲券 :1,000,000,000元乙券 : 500,000,000元 800,000,000元 530,000,000元

利率甲券 :1.2% 乙券 1.4% 1.48% 1.5%

期　　　　限 5年期到期日：110/04/29 5 年期到期日：110/11/15 5 年期到期日：110/12/5

保證機構

甲券 : 合作金庫商業銀行股份有限公司

乙券 :彰化商業銀行股份有限公司

三信商業銀行股份有限公司台中商業銀行股份有限公司

受託人日盛國際商業銀行股份有限公



司

承銷機構合作金庫證券股份有限公司華南永昌綜合證券股份有限公

司台中銀證券股份有限公司

簽證律師遠東聯合法律事務所邱雅文律



師

簽證會計師資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師

償還方法到期一次還本到期一次還本到期一次還本

未償還本金 1,500,000,000元 800,000,000元 530,000,000元

贖回或提前清償之條款無無無

限制條款無無無

信用評等機構名稱、評等日期、公司債評等結果

不適用不適用不適用

附其他權利

截至年報刊印日止已轉換 (交換或認股 )普通股、海外存託憑證或其他有價證券之金額

無無無

發行及轉換（交換或認股）辦法

無無無

發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股權可能稀釋情形及對現有股東權益影響

無無無

交換標的委託保管機構名稱無無無

( 二 ) 轉換公司債資料：

公司債種類第一次有擔保轉換公司債

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

104年 105年當年度截至106年 3月 31日

轉換公司債市價

最高 108.2 119 118.1

最低 100.6 104.5 104.9

平均 103.28 110.12 113.85

轉換價格 10.76 10.7610.08(註 1) 10.08

發行 (辦理 )日期及發行時轉換價格 104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

104年 8月 18發行轉換價格 12.05元

履行轉換義務方式無發行新股 9,293股無

註 1：自 105年 09月 30日起，配合除權除息後，調整轉換價格為 10.08元。

( 三 ) 交換公司債資料：無

( 四 ) 總括申報發行公司債情形：無

( 五 ) 附認股權公司債資料：無


三、特別股：無。

四、海外存託憑證：無。

五、員工認股權憑證：無。

六、限制員工權利新股：無。

七、併購或受讓他公司股份發行新股：無

八、資金運用計畫執行情形：

( 一 )98 年現金增資案

1. 原計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 98 年 11 月 20 日金管證發字第 0980060739

號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 1,079,140 仟元。

(3)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。

(4)計畫項目及預計進度　　　單位：新台幣仟元

項目預計完成日期

所需資金總額

預定資金運用進度

98年度 99年度 100年度 101年度

第 4季以前

第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季

土地開發

101年第 3季 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

合計 1,079,140 94,876 22,902 60,662 36,620 81,040 201,776 120,960 120,960 120,960 126,810 80,640 － 10,934

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :98 年 11 月 24 日

2. 變更後計畫項目內容


(2)資金來源：現金增資發行普通股 80,000 仟股，每股面額新台幣 10元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總金

額為新台幣 944,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。


項目預計完成時間

所需資金總額

預定資金運用進度

100年度以前

101年度 102年度 103年度 104年

第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季第 1季第 2季第 3季第 4季

土地開發

104年第 4季 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

合計 2,679,771 594,304 72,898 66,840 63,491 149,673 134,637 121,316 121,316 121,316 146,809 146,809 146,809 146,809 161,686 161,686 161,686 161,686

(4)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :101 年 3 月 22 日

3. 執行情形

(1)資金執行進度 : 　　單位：新台幣仟元

計劃項目執行狀況106年

第一季當期截至 106年第一季止進度超前或落後原因

及改進計劃

土地開發

支用金額預定 0 2,679,771

該公司本次計畫資金實際運用進度較預定進度落後，主因為雜照審查作業時間較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

實際 15,454 1,019,792

執行進度 (%)預定 0.0% 100.00%

實際 0.58% 38.06%

43


(2) 募集情形：該公司本次現金增資發行新股案件已於 99 年 1 月 21 日募集完成，募集所得之資金新台幣

944,000 仟元，擬用於新竹新埔生態社區之土地開發。106 年第一季該公司原預定支用總金額為

2,679,771 仟元，實際支用金額約新台幣 1,019,792 仟元。該公司本次計畫資金實際運用進度較預

定進度落後，主因為雜照審查作業時間較預期為長，故各項開發支出因而延遲支付所致。

(3) 效益說明：本次現金增資發行新股案之預計效益，為新竹新埔生態社區內之旅館區域完成後，旅館經營之客

房收入、餐飲收入、會議廳和婚宴場地出租收入及旅館內商店收入等，目前仍無實際達成情形可

供評估。

( 二 )100 年現金增資案

1. 計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 行政院金融監督管理委員會於民國 100 年 8 月 5日金管證發字第 1000035541 號

函核准。


(3)資金來源：現金增資發行普通股 150,000 仟股，每股面額新台幣 10 元，每股以新台幣 11.8 元溢價發行，總

金額為新台幣 1,770,000 仟元，其餘不足資金係以銀行借款、自有資金及其他方式支應。


項目預計完成日期

所需資金總額

99年度

100年度 101年度 102年度 103年度

Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4

土地開發103年第四季

3,944,827 13,552 7,410 207 1,686,833 44,275 57,553 148,516 251,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 - 11,056

轉投資台灣創新

101年第三季

800,000 - - - - 400,000 100,000 150,000 150,000 - - - - - - - - -

合計 4,744,827 13,552 7,410 207 1,686,833 444,275 157,553 298,516 401,510 372,688 464,302 334,380 220,878 118,617 27,668 185,382 0 11,056

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :100 年 8 月 8日

2 執行情形

(1) 資金執行進度 : 　　　單位：新台幣仟元

計畫項目資金執行狀況超前或落後原因

土地開發

累計支用金額預定 3,944,827

受到市政府公有地交地之公文流程耗費時間較原定時程長，致使台開在土地取得進度上較原定時間落後，並持續影響後續工程進度，台開現已持續依工程進度將作業發包，進度雖有落後，然後續驗收工作將加速，努力趕上落後進度。

實際 2,900,022

累計執行進度預定 100%

實際 73.51%

轉投資台灣創新

累計支用金額預定 800,000

對子公司之轉投資金額，已全數投入完成。實際 800,000

累計執行進度預定 100%

實際 100%

(2)募集情形：該公司一百年度辦理現金增資發行新股案，截至一零六年第一季為止，計畫資金執行進度及未支

用資金用途尚屬合理，並無重大異常情事，且該公司已將所募資金全數投入於計畫中，並無變更

之情事。

(3) 效益說明：該公司受台中市政府委託辦理之台中市精密機械科技創新園區二期生產用地（一）- 設廠用地出

售事宜一案，目前已全數銷售完成，另截至 105.12.31 止，該公司於本案累積已認列勞務收入達

467,699 仟元，其效益達成情形尚屬良好。該公司轉投資台灣創新主要著眼著由台灣創新進行整

合、行銷及企劃等作業，以與該公司之前段土地取得、工程規劃及開發計劃等作業相互連結，延

伸業務涵蓋範圍，就台灣創新實際運作情形觀之，其效益達成情形尚屬良好。


( 三 )105 年第二次普通公司債

1. 計畫項目內容

(1)主管機關核準日期及文號 : 財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心於民國 105 年 11 月 9 日證櫃債字第

10500321421 號函核准。

(2)所需資金總額：新台幣 800,000,000 元。

(3)資金來源：發行普通公司債 800 張，每張面額新台幣 1,000,000 元。

(4)計畫項目及預計進度

計劃項目預計完成日期所需資金總額

預計資金運用進度

105年度 106年度

第四季第一季第二季第三季第四季

償還銀行借款105年第四季

680,000 680,000 - - - -

土地開發款106年第四季

120,000 - 29,936 24,600 28,100 37,364

合　　　　　　計 800,000 680,000 29,936 24,600 28,100 37,364

(5)「網際網路資訊系統」輸入申報日期 :105 年 11 月9 日

2. 執行情形

計劃項目執行狀況截至 106年第一季止進度超前或落後原因及改進計劃

償還金融機構借款

支用金額預定 709,936

已依進度執行完畢。實際 800,000

執行進度 (%)預定 100%

實際 100%

3.募集情形：截至 105 年第四季止，本公司預計償還銀行借款金額為新台幣 680,000 仟元，實際還款金額為新台

幣 680,000 仟元，業已依原計畫項目及預定資金運用進度執行完畢，故並無涉及計畫變更之情事。

由於本次土地開發款資金新台幣 120,000 仟元預計於 106 年第一季開始執行，惟本公司計畫投入之

神岡豐洲工業區開發案，目前仍在辦理二階段環評審查及開發計畫審查階段，考量審查作業程序難

以掌握其期程進度，為使資金運用更有效益，於 106 年 3 月 26 日變更為償還銀行借款，以提升資

金效益及改善公司財務結構。

4.效益說明：本公司已依原訂計畫及變更後計畫償還銀行借款合計新台幣 800,000 仟元，預計將可節省以銀行借

款支應產生之利息支出及減輕財務負擔，並有助於改善財務結構及提升償債能力，且可降低銀行借

款依存度，增加資金靈活運用空間。於償還銀行借款後，預計每年可節省利息支出約 13,749 仟元，

由於本次募集資金之運用情形符合資金運用之執行進度，故其預定效益應可望逐步顯現，與實際達

成情形應無重大差異。

伍、營運概況

一、業務內容




五、勞資關係

六、重要契約


一、業務內容

( 一 ) 業務範圍

1.所營業務之主要內容及其營業比重

業務內容項目105年度金額 (仟元 ) 營業比重 (%)

產業園區開發及更新業務勞務收入 85,206 29.10

投資開發業務商品銷售收入 169,512 57.89

自有資產開發業務租售收入 33,868 11.57

自有資產開發業務商品銷售收入 4,245 1.44

合計　 292,831 100

2.目前之商品服務項目

(1)產業園區開發業務：產業園區代辦及合作開發、住宅土地投資開發、商用土地投資開發等。

(2)自有資產開發業務：提供不動產資產活化策略及銷售管理；自有土地開發、新業務評估、休閒生態農業、台

灣優良農特產推廣、休閒不動產開發。

(3)投資開發業務：各縣市重大土地區段徵收、BOT 等新開發案評估與參與。

(4)都市更新業務：代辦政府推動或民間自辦的都市更新地區計畫擬定、住戶安置協調及招商計畫等，以有效推

動後續的實質建設。

3.計畫開發之新商品 ( 服務 )

(1) 產業園區開發業務重點開發

‧花蓮光華樂活創意園區 -生產用地加值活化運用，因土地徵收市價化課題造成產業用地供給減少、價格上揚，

本案為早期按公告現值徵收取得之土地，深具土地價格之優勢，後續將配合東部產業發展政策方向及園區整

體規劃，積極引進文創媒體產業與國際醫療及養生休閒產業，帶動花蓮產業升級。

‧臺中市精密機械科技創新園區二期 - 配合知識經濟複合園區發展趨勢，型塑一座全方位知識型複合園區。

‧臺中市神岡豐洲科技工業園區二期 - 以人文、創新、永續之精神，注入知識、科技、未來等元素，打造「智

慧生態園區」。

(2) 自有資產開發業務重點開發

‧花蓮光華樂活創意園區 - 啟動洄瀾灣特區造鎮計畫，開發項目包含 IMAX 金獅影城、雅樂軒 Aloft 綠色醫美環

保旅館、太平洋論壇中心、日出山莊養生住宅、華萊塢影視產業園區、休閒農、馬場及生態水岸綠地等，將

帶動花蓮走向高觀光附加價值及創意樂活的生活大城。

‧新竹新埔溫泉 - 在新埔優美的坡地上，根據基地環境條件及在地客庄紋理，規劃設計一座現代山城，兼容美

學、生態及智能，提供溫泉會館、艾美酒店、酒店式公寓、頂級莊園等產品，另有 14 公頃用地設有休閒生

態農場、森林公園、茶花園、住宿餐飲區等空間，提供人與自然的介面。

‧南投草屯禪文化園區 - 廣植櫻梅各千株，營造山林美境，園區以禪為主題，強調「減」的哲理，從中開啟現

代人身心靈健康之道，園區包含會館、酒店式公寓、文創店鋪及學習空間。

(3) 投資開發業務

‧金門風獅爺商店街免稅店開幕，持續招商創造獲利，並積極投資開發第二期旅館之開發。

( 二 ) 產業概況

1. 現況與發展

土地開發事業隨著時代脈動持續轉變。面對土地取得日益困難的問題，如何創造土地最高價值成為開發上的重

要課題。面對地球暖化、生態危機，如何達到節能減碳、環境永續為開發重點；再者，依據國發會預估 107 年

老年人口344萬人（占14.6%）將進入高齡化社會，114年老年人口485萬人（占20.1%）將進入超高齡化社會，

台灣社會正經歷人口快速老化及家庭結構調整及生活型態的變遷歷程，土地開發未來應積極提供更多的產品，

滿足安養長照及小面積的居住需求。產業方面，台灣面臨轉型及升級壓力，因此在產業園區開發上，除了活絡

土地、滿足需求之外，更應提出創新的園區設計，符合下一代的產業發展需求。此外，台灣擁有豐厚多元的觀

光資源及文化底蘊，國人及國際旅遊訪台人次不斷上升，政府更預估至民國 107 年觀光外匯收入將突破 5,000

47

伍　　營運概況

億元。怎麼滿足快速成長的觀光需求，提供更多的旅館及休閒產品，也是土地開發可預見之藍海。

2. 上、中、下游關聯性

3.產品發展趨勢及競爭情形

(1)產品發展趨勢

土地開發的產品包含中介性的開發服務及終端的不動產產品。

開發服務日趨強調創新及整合能力：強調創新是因為創新提高土地價值，創造品牌實力；強調整合則是因為

專業分工日細，而網路時代也加速跨界整合。

再就不動產產品而言，台灣 105 年總人口為 2,300 萬人，65 歲以上老年人口為 311 萬人（占 13%）；台灣

因平均壽命延長加上少子化因素，人口老化速度加快，未來人口將呈現負成長，依內政部統計台灣 105 年總

人口為 2,300 萬人，戰後嬰兒潮世代民國 35 年到民國 53 年出生者人數約為 558 萬人，為順應政府政策及市

場需求，以樂活為核心價值發展休閒產業，營造環境及生活型態、發展會員系統，提倡及培養各類健康生活

及藝文體驗俱樂部，提供會員持續健康照護及享受樂活生活型態等將成為本集團未來所推產品之重點趨勢，

更靈活的複合機能開發已成趨勢，藉由提供商業、居住、休閒及娛樂等機能，創造出新的生活形態，滿足現

代人多方面需求。除此之外，建築的永續設計及空間的智能科技應用，皆是目前不動產產品發展上的重要趨

勢，讓開發更永續，生活更安全舒適。

(2)競爭情形

在全球自由化及兩岸開放趨勢下，土地開發勢將吸引更多陸、外資來台，競爭態勢持續加溫。不論是提供中

介性的開發服務或是終端市場的不動產產品，開發理念、專業整合及創新能力將是在競爭中脫穎而出的致勝

關鍵。

由於產業用地之需求殷切，惟因土地取得市價化及環評程序繁雜影響，土地取得及開發不易，既有之產業用

地，反成為創造土地價值之主要利基；觀光題材發酵，生活型態轉變，為能夠有效發展土地價值，適時轉型

及多角化經營分攤風險及抓住商機，

上　　　　　游

中　　　　　游

下　　　　　游

地　　主

金融機構

土地開發商建設公司

消費者( 公司企業或個人 )

顧問公司建築經理公司

營造公司

土地仲介土地整合業

鋼鐵業、水泥業水電業、建材業

建設公司自銷部門建設公司保固部門

廣告代銷公司仲介商

物業管理公司


本公司以綠色、智慧、文創建構三大水平事業軸線，積極在各開發案中整合創意、樂活、永續、智能等元素，

並網羅國內外一流專業團隊，如擅長樂活創意幸福設計的丹麥建築師 BIG(2015 年拿下紐約世貿二館與 2020 年

杜拜世博會機會館的設計權 )、強調自然與未來感融合的中國建築師MAD( 贏得 2014 年美國芝加哥的「盧卡斯

敘事藝術博物館」設計權 )。BIG 與 MAD，更被 Highsnobiety 評選為 2016 年「全球十位最值得期待的建築師」。

此外，亦與擅長融合自然景觀與天然建材實現弱建築理論的日本隈研吾建築師 ( 取得 2020 年東京奧運新國立競

技場設計權 )、亞洲地區設計最多國際觀光旅館的日本 KKS、永續發展權威 ARUP、日本物聯網之父坂村健博士

等合作，並與喜達屋酒店&度假酒店國際集團(StarwoodHotels&ResortsWorldwide）結盟。未來在金門、新埔、

花蓮、台中等地酒店，在建築規劃、會員行銷與營運管理等三方面全面合作，全力發展全方位休閒度假產業，

並以台灣土地開發領導品牌為目標。

( 三 ) 技術及研發概況

1.105 年度及截至年報刊印日止投入之研發費用　　單位 : 新台幣仟元

項目　　105年度　　截至　　106年 3月 31日止說明

研發費用 19,704 －

營業收入 292,831 158,007

研發費用占營業收入比率 6.73% －

2.105 年度及截至年報刊印日止開發成功之技術或產品

研發以雲服務與 IoT 等相關解決方案與智慧服務，包括 :

‧完成第 2類電信執照申請

‧新埔智慧園區 FacebookWi-Fi 打卡行銷整合

‧lokosil 智慧導覽 APP 上架

‧直播活動互動介面飛字功能與貼圖功能

‧物聯網環境監控系統

‧智慧家庭第四代系統

‧智慧建築與能源監控系統

3. 未來研發工作之發展方向

(1)建置內容 CDN平台，運用雲端產業科技之基礎設施，未來應用於影視娛樂新媒體醫療保健及物聯網等產業發

展。

(2)研究與尋找線上視訊壓縮技術與傳輸服務合作伙伴與廠商 ,並進行整合應與合作，以增進線上直播品質與互

動效果。

(3)開發新能源系統與物聯網的結合應用 , 產品加值在綠建築等相關方案、洽談夥伴合作、與開發中長期商機。

(4)SmartHome、SmartCity＆工業 4.0相關解決方案開發。

(5)未來醫學與基因檢測平台規劃與開發。

(6)電子商務業務發展。

4. 未來研發計畫及預計投入之研發費用

最近年度計畫目前進度應再投入之研發費用預定完成時間未來研發得以成功之主要影響因素

開發社群與虛實整合商務平台第一階段蜂巢式行銷

APP已開發完成約 50,000仟元 105年 12月創新之服務模式與行動應用

( 四 ) 長、短期業務發展計畫

1.短期計畫

(1) 產業園區代辦開發業務：

‧研擬土地活絡策略，讓土地利用多元化，以加速產業園區未租售土地之去化。

49


(2) 自有資產開發業務：

‧根據資產個案條件，提出最佳開發構想，整合專業團隊及資源積極落實，創造資產價值。

‧營運模組化，大幅提升資源效益，提升市場競爭力。

‧引進文化創意、休閒觀光、醫療美容、養生長照等產業，刺激投資、增加產能與提供就業機會，帶動地方發

展與繁榮。

2.長期計畫

‧對內，積極整合專業，累積 know-how，建構完備土地開發事業陣容，為企業永續發展奠定穩固基礎。

‧對外，創造品牌價值，廣結合作夥伴，擴大事業版圖。


( 一 ) 市場分析

1. 主要商品服務之銷售 ( 提供 ) 地區及市場占有率

(1)產業園區代辦開發及更新業務：新開發產業園區以台中地區為主要目標市場，並積極銷售花蓮樂活創意園區

產業用地、高雄岡山本洲產業園區及台中市精密機械科技創新園區。本業務為政府代辦開發產業園區，無計

算市占率。單位：%

代辦更新業務項目 105年度 104年度

花蓮光華樂活創意園區 13.66 6.18

台中市精密機械科技創新園區一期 5.19 28.59

台中市精密機械科技創新園區二期 4.18 4.66

台中市神岡豐洲科技工業區二期 3.94 -

台中工業區二期 2.52 15.10

台中工業區科技大樓 - 10.64

註：為各項收入佔整年度營業收入之百分比。

(2)自有資產開發業務：本公司土地資源分布全台各地，現階段以花蓮、新竹新埔與南投草屯自有土地為重點開

發區域。105 年業務進行規劃設計及個案建照之申請工作，105 年已取得建照執照之個案包括：花蓮日出山

莊一期、雅樂軒 Aloft 綠色醫美環保旅館；新竹新埔艾美酒店及酒店式公寓、溫泉會館及 VILLA3；南投草屯

禪會館等，無計算市占率。

2. 市場未來之供需狀況與成長性

開發服務市場方面，本公司現階段仍以提供產業園區開發服務為主，各縣市持續辦理的新園區開發、以及既有

園區擴增及更新，仍提供本公司相當大的業務拓展機會，本公司將持續厚實創新園區開發實力，積極爭取新形

態產業園區開發服務市場。

不動產市場方面，台灣不動產漲勢行情持續多年，政府陸續提出多項方案以平穩房價。但土地為稀有財取得越

來越困難、原物料成本不降，地產價值相對穩定，長期而言，降幅空間仍有限。就整體房地產市場來看，在

105年底不同區域的房地產市場已出現明顯的區隔現象，北部區域呈現價跌量縮，中南部區域則呈現價穩量穩，

市場逐漸往東部發展，花東地區之地價逐年增長，發展態勢對握有花蓮龐大土地資產及推動多項旅館開發案的

台開集團極為有利。集團將透過分享經濟策略，提供投資性不動產長期持有時機，創造利多。

106 年度為集團銷售年，將積極推出花蓮日出山莊一期、花蓮雅樂軒旅館及新竹新埔酒店式公寓等個案，配合

整體開發時程進行銷售，預計將提供超過 2,000 戶之休閒養生宅產品，總銷金額可達 500 億元。

3. 競爭利基

(1)產業園區開發實績卓著，產業園區開發服務市場機會大。

(2)自有土地分布全台各地，極具競爭潛力。

(3)開發理念創新，利於建立品牌形象及保持市場競爭優勢。

(4)精準掌握社會脈動，前瞻投入，機會看好。

(5)集團整體布局，開發陣容堅實。


4.發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1)有利因素

‧整體開發布局與社會發展趨勢、政府政策方向均一致。

‧兩岸持續交流，金門落地簽及自由貿易區等政策實施，金門投資及觀光休閒的開發導向之商機可期。

‧產業園區需求增加，有利於產業園區開發業務推展。

(2)不利因素與因應對策

‧全球經濟處於緩慢復甦階段，仍具風險性，台灣出口導向經濟模式易受衝擊，土地開發上宜周全布局，擴大

合作，降低風險。

‧政府政策包括房地合一稅、房屋稅及農地農用等政策將對不動產市場產生影響，將依據政策及市場脈動趨勢，

研訂因應策略。

‧土地資源有限，惟因土地價格市場化影響，用地取得日益困難，因應之道是創新開發方式，提高土地價值，

並且尋求長期穩定之收益來源。

( 二 ) 主要產品之重要用途及產製過程

1.主要產品之重要用途

(1)產業園區開發業務：提供產業園區完整的上中下游服務，配合政府政策，整合不同專業及金融資源，創造最

佳的產業環境。

(2)自有資產開發業務：提供住宅、旅館、會展中心、商業中心、休閒農場等遊憩空間等多元產品，滿足未來生

活的 U化、綠化及文化創意需求。

(3)投資開發業務：根據不同個案，結合內外部資源，提供完整性服務及規劃。

2.業務執行過程

(1)產業園區開發：

產業園區設置 - 產業園區開發 - 產業園區銷售 - 產業園區管理維護 - 產業園區更新

(2)土地開發：

調查評估 - 產品定位 - 規劃設計 - 廣告行銷 - 推案銷售 - 營造施工 - 完工交付 - 售後服務

( 三 ) 主要原料之供應狀況

1.工程進貨：本公司工程興建皆以包工包料方式發包與營造廠進行建造。為有效控制工程品質及工程進度，除於

內部控制制度中明訂工程招標作業要點及委託技術勞務機構承辦技術服務作業要點進行控管，嚴謹

篩選工程品質良好之營造相關廠商；並與各營造相關工程廠商間保持長久合作之良好關係，供給來

源無短缺或壟斷之虞。

2.營建土地：本公司營建用地之取得端視規劃個案之地點而定，除向一般地主購買土地外，並積極參與政府單位

釋出之土地標購案或法院拍賣之土地，另由於本公司投資興建個案方式甚為靈活，亦可透過與其他

建設公司共同投資興建，或與地主合建分屋等方式取得營建用地，故在營建土地供給方面尚不虞匱

乏。

51


( 四 ) 最近二年度任一年度中曾占進（銷）貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進（銷）貨金額與比例，並說明其增減變動原因

1. 進貨供應商：佔進貨總額百分之十以上名單　　單位：新台幣仟元

項目

104年度 105年度 106年度截至前一季止

名稱金額佔進貨淨額比率%

與發行人之關係





1 好市多 (股 )公司

40,362 28.73 無Bjarke Ingels Group

66,546 33.13 無LAOX Co. Ltd. 20,172 42.24 無

2Bjarke Ingels Group

20,238 14.40 無LAOX Co. Ltd. 51,852 25.81 無

好市多 (股 )公司

9,005 18.86 無

3 Pentagram Design Inc. 19,496 13.88 無

好市多 (股 )公司

24,805 12.35 無其它 18,575 38.90 無

其它 60,402 42.99 無其它 57,664 28.71 無

進貨淨額 140,498 100 進貨淨額 200,867 100 進貨淨額 47,752 100.00

註 1：上述工程進貨金額係包含發包工程、假設工程 (如整地、圍籬、安全支撐等非基礎工程 )及工地管理費等。

增減變動原因：

　　本公司之進貨包括商品進貨、工程進貨及營建土地。105 年進貨主要是委託國內外建築師事務所針對花蓮新建

案推出所投入的規劃設計費。另因應金門風獅爺購物中心營運需求亦增加商品進貨。營建土地部分，本公司營建

用地之取得端視規劃個案之地點而定，土地取得交易對象均非屬特定且多為不同，商品存貨部分主要係配合賣場

需求購入相關商品；故並無重大異常之情形。

2. 銷貨客戶：佔銷貨總額百分之十以上名單　　單位：新台幣仟元

項目

104年度 105年度 106年度截至前一季止

名稱金額

佔銷貨淨額比率%


名稱金額



名稱金額



1 台中市政府 357,323 60.35 無台中市政府 46,352 15.83 無台中市政府 95,707 60.57 無

2 其他 237,746 39.65 無花蓮縣政府 40,015 13.66 無其它 62,300 39.43 無

3 其他 206,464 70.51 無

4

5

銷貨淨額 592,069 100 銷貨淨額 292,831 100 銷貨淨額 158,007 100

增減變動原因：

　　本公司除代辦政府機關之產業園區開發及更新工程外，主要產品為委託營造廠商興建大廈出售業務為主，其

銷售對象多為不特定之個人及公司行號，而因房地產具有交易金額龐大之特性，就一般客戶而言重複購買之機率

甚低；另就產業園區開發及更新之勞務收入之銷貨對象皆為政府機關，而非來自某特定人或關係人，故其銷售集

中於政府機關之情形應屬行業特性。


( 五 ) 最近二年度生產量值表單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度生產量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

105年度 104年度

產　　量產　　值產　　量產　　值

光華樂活創意園區 - 223,874 - 237,605

台中精密機械科技園區一期 - 111,227 - 505,781

台中精密機械科技園區二期 84,338 221,686

台中市神岡豐洲產業園區二期 42,920 145,167

岡山產業園區 - 39,926 - 26,919

其他 - 420 - 15,773

合　　　　　　計 - 502,705 - 1,152,931

註：本公司代辦政府機關之產業園區開發，係依業主整體規劃代為墊付各項成本，故未能表達產量。

( 六 ) 最近二年度銷售量值單位：件 / 新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　年　　度

銷售量值

主要項目　　　　　　　　　　　　　　

105年度 104年度

內　銷內　銷

回收數（註 1）

值（註 2）

回收數（註 1）

值（註 2）

台中精密機械科技園區一期 222,490 15,204 353,838 169,257

台中精密機械科技園區二期 84,338 12,249 221,686 27,611

光華樂活創意園區 32,010 - 36,589

台中工業區二期 7,372 - 89,392

台中產業園區科技大樓 - - 63,004

其他 (1,026) - 20,055

合　　　　　　計 306,828 65,809 575,524 405,908

註 1：本公司係受託代辦政府機關之產業園區開發，開發成本墊款之回收數。註 2：本公司係依代辦政府機關之產業園區工程進度及銷售比例逐期認列代辦之收入。


年度 104年度 105年度當年度截至106年 3月 31日

員工人數合計 86 79 75

平均年歲 46 46 46

平均服務年資 8 9 9

學歷分布比率

博士 0 0 0

碩士 20 20 17

大專 58 51 50

高中 8 8 8

高中以下 0 0 0


( 一 ) 105 年度及截至年報刊印日止，因污染環境所受之損失（包括賠償）及處分之總額：無。

( 二 ) 未來因應對策（包括改善措施）及可能之支出（包括未採取因應對策可能發生損失、處分及賠償之估計金額）：無。

五、勞資關係

( 一 ) 現行重要勞資協議及實施情形：

1.員工福利措施：

(1)員工休假制度：民營化後進用之員工：六個月以上一年未滿者，三日；一年以上二年未滿者，七日；二年以

上三年未滿者，十日；三年以上五年未滿者，十四日；五年以上十年未滿者，十五日；十年以上者，每一年

加給一日，加至三十日為止。

53


(2) 績效獎金、年終獎金及紅利發給。

(3)職工福利委員會辦理各項福利事項，包括不定期舉辦員工國內外旅遊、自強活動、慶生活動費、傷病補助、

三節慰勞金、歲末聯歡、受理職工子女教育補助金之申請及體育文康活動社團補助等活動。

2.進修：本公司鼓勵員工於工作時間外進行個人在職進修之活動，並提供員工一個開放多元的學習環境，同仁可

透過內訓、外訓、知識管理、主管或同儕之指導，不斷的自我成長，同時公司也規劃職能培訓體系，使同仁生

涯及職涯互相結合，共同開創美好之未來。

3.訓練：

(1)本公司每年編列教育訓練預算及訂定年度教育訓練計畫，並依職能及專業要求規劃相關培訓課程，以增進員

工知能，提升員工整體之素質，期全力培養出具有積極性、創新觀念之專業人才。與此同時，並透過整個職

業生涯培訓計畫，培育兼具專業及管理實務之接續菁英。本公司除積極安排員工參加外部訓練課程外，並適

時舉辦公司內部講座。

(2)105 年度整合教育訓練課程 ( 包含線上數位學習及視訊課程 ) 總時數約為 1906.5 小時，共計 328 人次參加。

(3)為鼓勵工利用公餘時間進修，105 年度集團各公司給予費用補助者約計 50 人次，補助費用約計 180 千元。

(4)本公司十分鼓勵員工取得業務相關證照，本公司會計主管業已取得高考會計師證照；營建主管業已取得高考

建築師證照。

4.退休制度：

(1)本公司員工原依「財政部所屬國營金融保險事業人員退休、撫卹及資遣辦法」規定，按月依人員薪點之不同，

以薪資總額之一定比率提撥公自提儲金與退休及離職金準備，備供員工退休金之給付。本公司於八十八年元

月八日正式成為民營公司，開始適用勞基法，並以該日為基準日，依財務會計準則公報第十八號「退休金會

計處理準則」重新衡量員工退休金應計之退休金負債與費用。本公司自八十八特殊會計年度起，開始適用勞

工退休辦法，每月按薪資總額 8%提撥退休準備金存放於中信局。又因本公司於九十四年八月六日信託部門

讓售予日盛商銀，為保障員工權益，以勞基法規定之退休金計算方式且經台北市政府勞工局核准結清全體員

工舊制退休年資，故現本公司員工退休年資均僅為新制年資，中信局退休金帳戶已無提撥之必要，而依「勞

工退休金條例」規定按投保級距提撥百分之六退休金至勞工保險局。

(2)為感謝退休人員的貢獻，105 年度不定期邀請退休人員及其眷屬參加文康及歲末聯歡，如新埔智能生態園區

2016 忘年會等活動。

5.員工行為守則：本公司為明確規範勞資雙方之權利與義務關係，且維護工作場所之就業秩序，依法訂有「工作

規則」並經主管機關核備後公開揭示。另為加強人員之行為及倫理歸規範，對於全體員工均要求簽訂「服務承

諾書」。

6.工作環境安全：本公司員工應遵守勞工安全衛生法令及本公司規章，以維護辦公場所及四週環境之安全衛生，

並防止竊盜、火災或其他人為災害之發生，已實施相關勞工安全衛生規定如下：

(1) 對在職勞工施行定期健康檢查（每三年檢查一次）。

(2) 對在職勞工施行職業安全衛生教育訓練。

(3) 對承攬本公司工程之承包商，要求投保營造綜合保險並加強相關工地安全衛生管理宣導及措施。

7.其他重要協議：無。

( 二 ) 105 度及截至年報刊印日止，因勞資糾紛所遭受之損失，並揭露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施，如無法合理估計者，應說明其無法合理估計之事實 : 無


六、重要契約 105 年 12 月 31 日

契約性質當事人契約起迄日期主要內容限制條款

委託契約

吳成榮建築師事務所 105.09 花蓮社區二期 -建築規劃設計及重點監造－

皇藝室內裝修 105.09 花蓮相二 -貨櫃屋商店街室內裝修工程契約－

BIG 105.07 花蓮相二 -貨櫃屋旅館方案設計契約－

BIG 105.05 花蓮相一 -旅館方案規劃設計契約－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.04 金門工商休閒園區 BOT案 -A區貨櫃酒店概念設計契約

－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 105.02 LEED 認證諮詢總顧問服務契約－

隈研吾建築師事務所 104.12 南投草屯酒店式公寓開發案 -建築暨室裝規劃設計－

隈研吾建築師事務所 104.10 花蓮相五 -文化城建築概念設計－

BIG 104.06 花蓮社區用地 -細部發展設計服務－

隈研吾建築師事務所 104.02 南投草屯酒店式公寓 -建築暨景觀規劃設計合約－

MAD 103.12 金門工商休閒園區 -A,D區開發案建築方案設計－

P49 103.11 新竹新埔專案 -新埔艾美酒店室內設計顧問服務－

隈研吾建築師事務所 103.07 新竹新埔專案 -丙建 (Villa3概念方案細部設計合約 ) －

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 103.06 未來發展方向和範圍提供顧問諮詢服務－

BIG 103.02 花蓮相二開發案 -貨櫃屋及倉儲批發設計－

隈研吾建築師事務所 103.02 金門自然村開發案 -建築方案與景觀設計契約－

威信工程顧問股份有限公司 102.01 神岡豐洲二期設計監造委託技術服務工作－

日本 PINHOLE 101.09 台北承德大樓案 -商業設施項目規劃設計契約－

吳成榮建築師事務所 101.07 台北八德路都更案 -新建工程規劃設計暨工程監造服務契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.05 台中精密機械科技園區二期 -工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮相一商場案 -工程建築設計監造契約－

吳瑞榮建築師事務所 101.04 花蓮社區用地案 -廠房一期新建工程建築設計監造契約

－

吳瑞榮建築師事務所 101.02 花蓮金華聯 15,18地號旅館設計案 -工程建築設計監造

－

吳瑞榮建築師事務所 100.10 印象花蓮客家土樓人文會館 -工程建築設計監造－

吳瑞榮建築師事務所 100.08 新竹新埔生態智能園區 -工程建築設計監造－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 100.03 台北市八德路二段都更案概念設計諮詢服務契約書－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 100.02 金門工商休閒園區 BOT案建築設計規劃契約書－

三大聯合建築師事務所 100.02 金門工商休閒園區 BOT案新建工程 (增補 B+D區基地面積 )服務契約書－

三大聯合建築師事務所 99.10 金門工商休閒園區 BOT案新建工程服務契約書－

Ove Arup & Partners Hong Kong Ltd. 99.03 台中精密機械科技園區多功能會展設施服務協議書－

臺中市政府 96.08 委託開發台中市精密機械科技創新園區二期計畫契約

－

55



委託契約

臺中市政府 101.06 委託辦理神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫契約書

－

威信工程顧問股份有限公司 101.06 神岡豐洲科技工業園區二期申請、設置、規發、開發、租售及管理計畫案委託技術服務契約書

－

臺中市政府 87.10 委託開發台中市精密機械科技創新園區契約書－

經濟部加工出口區管理處 87.05 台中港倉儲轉運專區委託開發契約書－

高雄市政府 83.11 委託開發高雄岡山工業區契約書－

臺中市政府 79.11 合作開發台中工業區標準廠房協議書－

臺中市政府 78.08 合作開發台中大里工業區協議書－

花蓮縣政府 77.11 合作開發花蓮光華工業區協議書－

工程契約

仲瑩室內裝修有限公司麗揚營造有限公司

104.01 花蓮樣品屋新建工程－

精策環境工程有限公司 103.12 台中精密機械科技創新園區 -污水處理廠、自來水系統及監視系統 104年及 105年度代操作維護工作

合庫營造有限公司 103.10 台中市精密機械科技創新園區二期公園綠地新建工程

浩井室內裝修股份有限公司 103.10 金門工商休閒園區 BOT案 B區新建工程 -北棟三樓典藏館室內裝修工程

長佳機電工程 (股 )公司 103.07 花蓮相一商場新建工程機電及電梯設備工程

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 103.06 金門休閒 BOT案 B區新建工程 -北棟二樓綺麗珊瑚含 B、C挑空區室內裝修工程、機電工程

麗明營造股份有限公司 102.12 花蓮相一商場新建工程

金石城營造有限公司 102.08 金門休閒 BOT案 -B區新建工程景觀工程

濟業營造工程有限公司 102.02 台中精密機械園區 -服務中心工程－

嘉甫室內裝修工程股份有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (北 .西棟 )

升優室內裝修工程有限公司 101.09 金門工商休閒園區 B區新建工程 -使照隔間與他項工程 (南棟 )

辰記開發股份有限公司 101.06 金門工商休閒園區 B區新建工程 -帷幕牆工程

東元電機股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -機電工程

台灣通力電梯股份有限公司 101.05 金門工商休閒園區 B區新建工程 -升降設備工程



長　　期借款契約

全國農業金庫暨南投縣草屯農會 105.05~108.05

契約額度 2.39億元授信用途供本公司開發「南投縣草屯鎮戶匏子寮段」工程費用及公司營運週轉，並以南投縣草屯鎮戶匏子寮段共 55筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 2.868億為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 11家銀行 105.08~110.08

聯貸金額 26.94億元，授信用途供本公司償還前聯貸案借款餘額及充實中期營運週轉金。

1. 甲項 22.46億元額度，以對花蓮縣政府之應收債權（本公司代墊之開發款項）設定質權作為擔保。

2. 乙項 4.48億元額度，以本公司開發不動產資產設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以鑑價金額 120%為限。

擔保品之回收款均以備償專戶控管作為付息還本專用。

台中商銀 105.11~108.11

契約額度 2.5億元授信用途供本公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 8筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 3億元為限。

全國農業金庫暨花蓮縣吉安農會等 15家農會 101.12~106.12

契約額度 2.93億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 7筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 5.22億為限。

華泰銀行 106.03~107.06

契約額度 4億元授信用途供台創公司開發「花蓮縣吉安鄉光華段」工程費用及公司營運週轉，並以花蓮縣吉安鄉光華段共 4筆土地設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 4.8億為限

兆豐商業銀行 105.01~112.01

契約額度 11億元授信用途供台創公司開發花蓮文化廣場，以光華段二小段等 4筆地號、文化廣場地上物設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 13.2億元為限。

兆豐商業銀行為主辦行之 5家銀行 103.09~108.09

契約額度 18億元授信用途供台灣工商開發「金門 BOT案」工程費用及公司營運週轉，並以金門縣金寧鄉中山林段 6筆土地地上權及 5筆建物共同設定第一順位抵押權作為擔保，抵押設定金額最高以 25.2億元為限。

花蓮第一信用合作社 105.05~125.05契約額度 0.6億元授信用途供綠建公司購置廠房，並以花蓮縣吉安鄉華中路廠房土地設定為擔保。

註 1：委託契約以 1仟萬元以上為基準，工程契約及長期借款契約以 5仟萬元以上為基準。註 2：與關係企業之契約，請參閱第 100頁。

陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見




五、105 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表


一、最近五年度簡明資產負債表、損益表及會計師查核意見

( 一 ) 簡明資產負債表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　

最近五年度財務資料當年度截至106 年 3 月 31 日

財務資料　　101 年　　102 年　　103 年　　104 年　　105 年

流動資產 14,233,266 10,104,909 10,675,490 9,604,072 10,520,071 11,147,857

不動產、廠房及設備 4,115,538 724,981 892,790 1,390,278 2,547,056 2,592,803

無形資產 12,606 22,481 22,213 35,266 31,363 26,028

其他資產 1,519,950 7,197,569 16,012,920 19,514,962 20,102,685 20,429,539

資產總額 19,881,360 18,049,940 27,603,413 30,544,578 33,201,175 34,196,227

流動負債分配前 11,997,634 8,852,723 8,639,098 9,365,675 8,760,091 9,386,767

分配後 11,997,634 8,728,075 8,511,356 9,223,249 註 2

非流動負債 1,148,584 1,406,143 3,224,951 3,737,958 6,514,992 6,827,670

負債總額分配前 13,146,218 10,258,866 11,864,049 13,103,633 15,275,083 16,214,437

分配後 13,146,218 10,134,218 11,736,307 12,961,207 註 2

股　　本 6,553,003 6,553,003 6,791,103 7,258,813 7,607,849 7,607,849

資本公積 318,975 328,633 324,608 316,057 27,894 30,832

保留盈餘分配前 441,850 1,285,002 9,052,436 10,318,347 10,365,544 10,394,676

分配後 441,850 848,734 8,285,984 10,133,193 註 2

其他權益 1,813 4,985 6,738 5,734 2,375 614

庫藏股票 (585,349) (380,549) (440,271) (471,595) (86,980) (67,113)

非控制權益 4,850 - 4,750 13,589 9,410 14,932

權益總額分配前 6,735,142 7,791,074 15,739,364 17,440,945 17,926,092 17,981,790

分配後 6,735,142 7,666,426 15,611,622 17,298,519 註 2 -

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：106 年 4 月 20 日第 17 屆董事第 36 次會議通過盈餘分配案，尚待 106 年股東常會通過。

( 二 ) 簡明資產負債表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　


財務資料　　101 年　　102 年　　103 年　　104 年　　105 年

流動資產 13,689,786 9,661,420 9,491,006 8,187,862 8,881,234

不動產、廠房及設備 498,624 498,159 510,776 516,193 509,903

無形資產 - - - - -

其他資產 3,673,786 5,991,570 14,234,119 18,001,520 20,465,767

資產總額 17,862,196 16,151,149 24,235,901 26,705,575 29,856,904

流動負債分配前 11,046,474 8,277,312 7,764,414 7,453,968 7,754,222

分配後 11,046,474 8,152,664 7,636,672 7,311,542 註 2

非流動負債 85,430 82,763 736,873 1,824,251 4,186,000

負債總額分配前 11,131,904 8,360,075 8,501,287 9,278,219 11,940,222

分配後 11,131,904 8,235,427 8,373,545 9,135,793 註 2

股　　本 6,553,003 6,553,003 6,791,103 7,258,813 7,607,849

資本公積 318,975 328,633 324,608 316,057 27,894

保留盈餘分配前 441,850 1,285,002 9,052,436 10,318,347 10,365,544

分配後 441,850 848,734 8,285,984 10,133,193 註 2

其他權益 1,813 4,985 6,738 5,734 2,375

庫藏股票 (585,349) (380,549) (440,271) (471,595) (86,980)

非控制權益 - - - - -

權益總額分配前 6,730,292 7,791,074 15,734,614 17,427,356 17,916,682

分配後 6,730,292 7,666,426 15,606,872 17,284,930 註 2


註 2：106 年 4 月 20 日第 17 屆董事第 36 次會議通過盈餘分配案，尚待 106 年股東常會通過。

59

陸　　財務概況

( 三 ) 簡明資產負債表 ( 我國財務會計準則 ) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　

最近五年度財務資料

　　101 年

流動資產 13,689,786

基金及投資 2,230,487

固定資產 1,093,005

其他資產 849,200

資產總額 17,862,478

流動負債分配前 11,044,067

分配後 11,044,067

長期負債 -

其他負債 85,430

負債總額分配前 11,129,497

分配後 11,129,497

股　　本 6,553,003

資本公積 318,975

保留盈餘分配前 444,539

分配後 444,539

金融商品未實現損益 -

累積換算調整數 1,813

未認列為退休金成本之淨損失 -

股東權益總額分配前 6,732,981

分配後 6,732,981


( 四 ) 簡明綜合損益表 ( 合併 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　


財務資料　　101 年　　102 年　　103 年　　104 年　　105 年

營業收入 382,171 2,536,417 1,791,486 592,069 292,831 158,007

營業毛利 584,015 1,455,774 1,730,425 461,653 147,696 122,581

營業損益 159,468 886,163 957,109 (376,842) (578,011) (44,356)

營業外收入及支出 33,582 (37,134) 4,503,447 2,575,988 980,708 75,041

稅前淨利 193,050 849,029 5,460,556 2,199,146 402,697 30,685

繼續營業部門本期淨利 170,736 843,152 5,312,015 2,039,605 247,810 28,654

停業單位損失 - - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 170,736 843,152 5,312,015 2,039,605 247,810 28,654

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) (1,780) 3,172 1,753 (1,004) (3,359) (1,761)

本期綜合損益總額 168,956 846,324 5,313,768 2,038,601 244,451 26,893

淨利歸屬於母公司業主 171,133 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989 29,132

淨利歸屬於非控制權益 (377) - (150) (471) (4,179) (478)

綜合損益總額歸屬於母公司業主 169,333 846,324 5,313,918 2,039,072 248,630 27,371

綜合損益總額歸屬於非控制權益 (377) - (150) (471) (4,179) (478)

每股盈餘 0.28 1.30 7.39 2.78 0.34 0.04


註 2：101 至 105 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。


( 五 ) 簡明綜合損益表 ( 個體 IFRS) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　


財務資料　　101 年　　102 年　　103 年　　104 年　　105 年

營業收入 937,113 2,487,207 1,724,939 411,718 79,579

營業毛利 631,010 1,485,768 1,719,589 412,390 80,975

營業損益 152,185 1,043,282 1,209,961 (72,693) (280,010)

營業外收入及支出 33,045 (184,655) 4,136,859 2,211,849 574,433

稅前淨利 185,230 858,627 5,346,820 2,139,156 294,423

繼續營業部門本期淨利 171,113 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989

停業單位損失 - - - - -

本期淨利 ( 損 ) 171,113 843,152 5,312,165 2,040,076 251,989

本期其他綜合損益 ( 稅後淨額 ) (1,780) 3,172 1,753 (1,004) (3,359)

本期綜合損益總額 169,333 846,324 5,313,918 2,039,072 248,630

淨利歸屬於母公司業主

淨利歸屬於非控制權益

綜合損益總額歸屬於母公司業主

綜合損益總額歸屬於非控制權益

每股盈餘 0.28 1.30 7.39 2.78 0.34


註 2：101 至 105 年每股盈餘按盈轉增資及在外流通股數調整。

( 六 ) 簡明損益表 ( 我國財務會計準則 ) 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　

最近五年度財務資料

　　　101 年

營業收入 937,113

營業毛利 631,010

營業損益 152,901

營業外收入及利益 88,264

營業外費用及損失 (55,104)

繼續營業部門稅前損益 186,061

繼續營業部門損益 171,944

停業部門損益 -

非常損益 -

會計原則變動之累積影響數 -

本期損益 171,944

每股盈餘 0.28


( 七 ) 簽證會計師之查核意見

1. 簽證會計師姓名 :

(1) 101 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所王照明、王輝賢會計師查核簽證。

(2) 102-105 年度財務報表係委託資誠聯合會計師事務所翁世榮、王輝賢會計師查核簽證。

2. 簽證會計師之查核意見 :

(1) 本公司 101 至 104 年度財務報表，經會計師查核竣事，均出具修正式無保留意見。

(2) 本公司 105 年度財務報表，經會計師查核竣事，出具無保留意見。

61



( 一 ) 財務分析 (IFRS 合併 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　　

最近五年度財務分析當年度截至

106 年 3 月 31 日 101 年 102 年 103 年 104 年 105 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 66.12 56.84 42.98 42.90 46.00 47.42

長期資金占不動產、廠房及設備比率 191.56 1,268.61 2,124.16 1,523.35 959.58 956.86

償債能力％

流動比率 118.63 114.14 123.57 102.54 120.09 118.76

速動比率 89.57 97.04 108.34 86.7 105.01 104.23

利息保障倍數 5.33 47.16 348.98 7.86 2.05 1.31

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) 15.36 42.52 29.03 27.72

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) 23.75 8.56 12.57 13.17

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) 1.68 2.11 1.61 1.40

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) 4.47 7.28 4.49 3.46

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) 217.03 172.16 226.7 260.71

不動產、廠房及設備週轉率（次） 0.12 1.05 2.14 0.51 0.14 0.25

總資產週轉率（次） 0.04 0.13 0.07 0.02 0.01 0.01

獲利能力

資產報酬率（％） 1.14 4.53 21.81 7.21 1.14 0.67

權益報酬率（％） 2.51 11.61 40.20 12.29 1.4 0.64

稅前純益占實收資本額比率 (%) 2.95 12.96 80.40 30.29 5.29 0.40

純益率（％） 44.68 33.24 296.51 344.48 84.62 18.13

每股盈餘（元） 0.28 1.30 7.39 2.78 0.34 0.04

現金流量

現金流量比率（％） (0.26) 48.21 15.17 (18.06) (20.52) (3.42)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) 85.82 95.41

現金再投資比率（％） (0.42) 138.5 28.56 (63.64) (35.07) (5.62)

槓桿度營運槓桿度 0.01 2.28 1.13 0.56 0.67 (1.2)

財務槓桿度 1.39 1.02 1.02 0.84 0.80 0.57


註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。


( 二 ) 財務分析 (IFRS 個體 )

　　　　　　　　　　　　　　　年　　度分析項目　　　　　　　　　　　　　　

最近五年度財務分析當年度截至

106 年 3 月 31 日 101 年 102 年 103 年 104 年 105 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 61.84 51.25 35.08 34.74 39.99

長期資金占不動產、廠房及設備比率 1,366.91 1,580.59 3,224.80 3,729.58 4,334.68

償債能力％

流動比率 123.93 116.72 122.24 109.85 114.53

速動比率 91.48 109.80 115.33 102.41 107.07

利息保障倍數 6.84 ( 註 4) 629.67 13.99 3.49

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均收現日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

存貨週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

應付款項週轉率（次） ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

平均銷貨日數 ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2) ( 註 2)

不動產、廠房及設備週轉率（次） 1.87 4.99 3.43 0.80 0.16

總資產週轉率（次） 0.05 0.26 0.08 0.02 0.00

獲利能力

資產報酬率（％） 1.15 8.66 24.52 8.55 1.69

權益報酬率（％） 2.52 11.61 40.22 12.30 1.43

稅前純益占實收資本額比率 (%) 2.83 13.10 78.73 29.47 3.87

純益率（％） 18.26 33.90 307.96 495.50 316.65

每股盈餘（元） 0.28 1.30 7.39 2.78 0.34

現金流量

現金流量比率（％） 5.96 51.70 19.99 (17.68) (10.05)

現金流量允當比率（％） ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) ( 註 3) 0.00

現金再投資比率（％） 10.45 89.79 12.42 (10.74) (6.33)

槓桿度營運槓桿度 3.58 1.99 1.04 0.81 0.97

財務槓桿度 1.26 1.00 1.01 0.31 0.51


註 2：本公司因行業特性，不適用相關比例計算。

註 3：未滿五年，故不適用。

註 4：利息為零，故不適用。

63


( 三 ) 財務分析 - 我國財務會計準則

年度分析項目

最近五年度財務分析

101 年

財務結構

（％）

負債占資產比率 62.31

長期資金占固定資產比率 616.01

償債能力

（％）

流動比率 123.96

速動比率 91.42

利息保障倍數 6.69

經營能力

應收款項週轉率（次） ( 註 3)

平均收現日數 ( 註 3)

存貨週轉率（次） ( 註 3)

應付款項週轉率（次） ( 註 3)

平均銷貨日數 ( 註 3)

固定資產週轉率 0.90

總資產週轉率 0.05

獲利能力

資產報酬率（％） 1.16

股東權益報酬率（％） 2.53

占實收資本比率（％）

營業利益 2.33

稅前純益 2.84

純益率（％） 18.35

每股盈餘（元） 0.28

現金流量

( 註 2)

現金流量比率（％） 5.99

現金流量允當比率（％） 107.19

現金再投資比率（％） 9.57

槓桿度營運槓桿度 3.57

財務槓桿度 1.27


註 2：現金流量分析之營業活動淨現金流量係現金流量表中營業活動淨現金流入數。

註 3：本公司因行業特性，不適用相關比例計算

( 四 ) 最近二年度各項財務比率變動原因

1. 長期資金占不動產、廠房及設備比率下降，係因本期長期負債增加所致。

2. 利息保障倍數減少，係因本期獲利減少所致。

3. 應收款項週轉率下降，係因本期應收款項平均數較前期增加所致，導致平均收現日數增加。

4. 存貨週轉率下降，係本期因持續投入開發，故存貨增加所致。

5. 應付款項週轉率下降，係因本期應付款項平均數較前期增加所致，導致平均銷貨日數增加。

6. 獲利能力率下降，係因本期營業收入減少所致。

7. 現金流量比率下降，係因本期營業活動之淨現金流出較前期減少所致。

8. 淨現金流量允當比率下降，係因本期發展長期性業務致營業活動淨現金流量減少所致。

9. 現金再投資比率增加，係因本期投資活動之淨現金流出較前期增加所致。


本財務分析表之計算公式如下

1. 財務結構

(1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

(2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／不動產、廠房及設備淨額。

2. 償債能力

(1) 流動比率＝流動資產／流動負債。

(2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。

(3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

3. 經營能力

(1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括應收帳

款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。

(3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。

(4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括應付帳

款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。

(6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。

(7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。。

4. 獲利能力

(1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用 ×（１－稅率）〕／平均資產總額。

(2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益淨額。

(3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。

(4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。

5. 現金流量

(1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。

(2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現金股利 )。

(3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其他非流

動資產＋營運資金 )。

6. 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／營業利益。

(2) 財務槓桿度＝營業利益／ ( 營業利益－利息費用 )。

65




一○五年年報

監察人查核報告書

　　茲准董事會造送本公司 105 年度個體財務報告（包括資產負債表、損益表、股東權益

變動表、現金流量表）及合併財務報表，嗣經資誠聯合會計師事務所翁世榮及王輝賢會計

師查核簽證完竣，併同 105 年度營業報告書、關係企業合併營業報告書及盈餘分派議案，

業經本監察人審查完竣，認為尚無不合，爰依公司法第二百一十九條之規定，報告如上。

　　此　致

　　本公司 106 年股東常會

法人監察人 : 大禾多媒體

代　表　人 :

法人監察人 : 年鑫投資股份有限公司

代　表　人 :

監　察　人 :

中　　　華　　　民　　　國　　　106　　　年　　　4　　　月　　　20　　　日



會計師查核報告

(106) 財審報字第 16003686 號

台灣土地開發股份有限公司公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之個體資產負債表，暨民

國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體綜合損益表、個體權益變動表、個體現金

流量表，以及個體財務報表附註 ( 包含重大會計政策彙總 )，業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見，上開個體財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告編製

準則」編製，足以允當表達台灣土地開發股份有限公司民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之

個體財務狀況，暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之個體財務績效及個體現金

流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核個體財務報表之責任」段進一

步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，

與台灣土地開發股份有限公司保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已

取得足夠適切之查核證據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項－應收代辦土地開發款項

　　如個體財務報表附註六 ( 三 ) 所述，台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦

工業區之開發業務，其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 105年度增加之代墊款計新台幣 502,705 仟元，收回之代墊款項計新台幣 306,828 仟元，截至民

國 105 年 12 月 31 日止，尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,301,274 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台灣土地開發股份有限公司民國 105 年

度個體財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核個體財務報表整體及形成查核

意見之過程中予以因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

67


投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 十二 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳個體財務報告附註五；投資性不動產之說明，請詳

個體財務報告附註六 ( 七 )。　　台灣土地開發股份有限公司 ( 台開公司 ) 之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興

建飯店及商場以收取租金，( 二 ) 開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改

良所導致土地效益之變化，以求得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台

開公司係以外部專業估價師出具之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大。由於前述

事項亦同時存在於台開公司持有之子公司，帳列採用權益法之投資，故本會計師將台開公

司與子公司之投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之主要查核程序

　　本會計師對上開關鍵查核事項所執行之因應查核程序如下：

1. 評估台開公司委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開公司未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層所提出之營運計畫作比較。 4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳個體財務報告附註四 ( 六 ) 及 ( 二十二 )；收入之內容請詳

個體財務報告附註六 ( 二十一 )。　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。


因應之主要查核程序


1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」編製允當表達之個體財務報

表，且維持與個體財務報表編製有關之必要內部控制，以確保個體財務報表未存有導因於

舞弊或錯誤之重大不實表達。

　　於編製個體財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台灣土地開發股份有限公司公司

繼續經營之能力、相關事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清

算台灣土地開發股份有限公司或停止營業，或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

台灣土地開發股份有限公司之治理單位（含監察人）負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核個體財務報表之責任

　　本會計師查核個體財務報表之目的，係對個體財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出個體財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

個體財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

　　本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。

本會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估個體財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台灣土地開發股份有限公司內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台灣土地

開發股份有限公司繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定

性，作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中

提醒個體財務報表使用者注意個體財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修

正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事

件或情況可能導致台灣土地開發股份有限公司不再具有繼續經營之能力。

69


5. 評估個體財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及個體財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於台灣土地開發股份有限公司內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以

對個體財務報表表示意見。本會計師負責個體查核案件之指導、監督及執行，並負責形

成個體財務報表之查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台灣土地開發股份有限公司民國 105 年度個體財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不

允許公開揭露特定事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，

因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

資誠聯合會計師事務所

　　　　翁世榮

會計師　　　　王輝賢

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前財政部證券管理委員會

核准簽證文號：(81) 台財證 ( 六 ) 第 33095 號

中　　　華　　　民　　　國　　　106　　　年　　　3　　　月　　　24　　　日



個體資產負債表民國 105 年及 104 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目附註105 年 12 月 31 日 104年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金六 (一 ) $ 2,034,256 7 $ 2,139,552 81110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動六 (二 )及七 370,280 1 80 -1170 應收帳款淨額 1,759 - 9 -1200 其他應收款六 (三 )及八 5,369,528 18 5,107,493 191210 其他應收款－關係人七 34,510 - 97,238 11220 本期所得稅資產 295 - - -130X 存貨六 (四 )及八 504,766 2 502,629 21410 預付款項七 74,346 - 51,431 -1470 其他流動資產八 491,494 2 289,430 111XX 流動資產合計 8,881,234 30 8,187,862 31

非流動資產

1546 無活絡市場之債務工具投資－非流動七 1,144,660 4 - -1550 採用權益法之投資六 (五 ) 11,737,383 39 11,090,006 411600 不動產、廠房及設備六 (六 )(九 )及八 509,903 2 516,193 21760 投資性不動產淨額六 (七 )、七及八 6,474,503 21 5,832,163 221900 其他非流動資產六 (八 )及八 1,109,221 4 1,079,351 415XX 非流動資產合計 20,975,670 70 18,517,713 691XXX 資產總計 $ 29,856,904 100 $ 26,705,575 100

流動負債

2100 短期借款六 (十 )及八 1,287,341 4 1,263,341 52110 應付短期票券六 (十一 )及八 186,344 1 186,132 12150 應付票據 311 - 799 -2170 應付帳款 129 - 30 -2200 其他應付款六 (十二 ) 2,160,515 7 2,393,283 92220 其他應付款項－關係人七 118,796 1 16,834 -2230 本期所得稅負債 - - 1,952 -2300 其他流動負債六 (十三 )(十四 )(十五 ) 4,000,786 13 3,591,597 1321XX 流動負債合計 7,754,222 26 7,453,968 28

非流動負債

2530 應付公司債六 (十四 ) 3,814,167 13 1,489,265 62570 遞延所得稅負債六 (二十七 ) 300,938 1 258,504 12600 其他非流動負債七 70,895 - 76,482 -25XX 非流動負債合計 4,186,000 14 1,824,251 72XXX 負債總計 11,940,222 40 9,278,219 35

權益

股本六 (十八 )3110 普通股股本 7,607,849 25 7,258,813 27

資本公積六 (十九 )3200 資本公積 27,894 - 316,057 1

保留盈餘六 (二十 )3310 法定盈餘公積 965,381 3 761,373 33320 特別盈餘公積 9,163,601 31 6,873,013 263350 未分配盈餘 236,562 1 2,683,961 10

其他權益

3400 其他權益 2,375 - 5,734 -3500 庫藏股票六 (十八 ) ( 86,980) - ( 471,595) ( 2)3XXX 權益總計 17,916,682 60 17,427,356 65

重大或有負債及未認列之合約承諾六 (十四 )及九重大之期後事項十一

3X2X 負債及權益總計 $ 29,856,904 100 $ 26,705,575 100

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。


71



個體綜合損益表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項目附註104 年度 (調整後 )

103 年度

金額 % 金額 %

4000 營業收入六 (二 )(二十 ) $ 79,579 100 $ 411,718 100

5000 營業成本六 (三 )(二十四 )及七

1,396 2 672 -

5950 營業毛利淨額 80,975 102 412,390 100

營業費用六 (二十四 )及七

6100 推銷費用 ( 134,892) ( 170) ( 222,916) ( 54)

6200 管理費用 ( 226,093) ( 284) ( 262,167) ( 64)

6000 營業費用合計 ( 360,985) ( 454) ( 485,083) ( 118)

6900 營業損失 ( 280,010) ( 352) ( 72,693) ( 18)

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十一 )及七

63,179 80 31,057 7

7020 其他利益及損失六 (二十二 ) 475,137 597 633,049 154

7050 財務成本六 (二十三 ) ( 81,817) ( 103) ( 71,683) ( 17)

7070 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合資損益之份額

六 (四 ) 117,934 148 1,619,426 393

7000 營業外收入及支出合計 574,433 722 2,211,849 537

7900 稅前淨利 294,423 370 2,139,156 519

7950 所得稅費用六 (二十六 ) ( 42,434) ( 54) ( 99,080) ( 24)

8200 本期淨利 $ 251,989 316 $ 2,040,076 495

其他綜合損益 ( 淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ( 3,359) ( 4) ( 1,004) -

8500 本期綜合損益總額 $ 248,630 312 $ 2,039,072 495

每股盈餘六 (二十七 )

9750 基本 $ 0.34 $ 2.78

9850 稀釋 $ 0.33 $ 2.75




台灣

土地

開發

股份

有限

公司

個體權益變動表

民國

105

年及

104

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機

構財務報表

換算之兌換

差額

庫藏股票

權益總額

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

104

年度

104年

1月

1日餘額

$ 6,

791,

103

$ 32

4,60

8$

230,

157

$ 1,

403,

462

$ 7,

418,

817

$ 6,

738

($

440,

271)

$ 15

,734

,614

103年度盈餘指撥及分配：

六(二十

)提列法定盈餘公積

--

531,

216

-(

531,

216)

--

-提列特別盈餘公積

--

-5,

469,

551

( 5,

469,

551)

--

-現金股利

--

--

( 12

7,74

2)-

-(

127,

742)

股票股利

638,

710

--

-(

638,

710)

--

-買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

364,

039)

( 36

4,03

9)發行員工認股權

六(十七

)(十九

)-

300

--

--

-30

0員工認購庫藏股

六(十八

)(十九

)-

( 30

0)-

-(

7,18

3)-

148,

254

140,

771

發行可轉換公司債

-4,

380

--

--

-4,

380

註銷庫藏股

六(十八

)(十九

)(

171,

000)

( 12

,931

)-

-(

530)

-18

4,46

1-

本期淨利

--

--

2,04

0,07

6-

-2,

040,

076

累積換算調整數

六(五

)

-

-

-

-

-(

1,00

4)

-(

1,00

4)10

4年

12月

31日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356

105

年度

105年度

1月

1日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356


六(二十


--

204,

008

-(

204,

008)

--


--

-2,

290,

588

( 2,

290,

588)

--

-現金股利

--

--

( 14

2,42

6)-

-(

142,

426)

股票股利

42,7

28-

--

( 42

,728

)-

--

資本公積轉增資

六(十九

)30

6,21

5(

306,

215)

--

--

--

買回庫藏股

六(十八

)-

--

--

-(

219,

979)

( 21

9,97


六(十七

)(十九

)-

18,4

26-

--

--

18,4


六(十八

)(十九

)-

( 37

6)-

-(

19,6

38)

-60

4,59

458

4,58

0可轉換公司債轉換

932

--

--

-95

本期淨利

--

--

251,

989

--

251,

989


六(五

)

-

-

-

-

-(

3,35

9)

-(

3,35

9)12月

31日

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682


董事長：邱復生

經理人：邱復生

會計主管：陳婉玲

73



個體現金流量表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元

附註 104 年度 103 年度營業活動之現金流量

本期稅前淨利 $ 294,423 $ 2,139,156調整項目

收益費損項目

存貨回升利益六 (四 ) ( 2,100) ( 1,871)折舊費用六 (六 ) 8,761 14,250利息費用 (含利息資本化 ) 六 (二十四 ) 272,750 211,136利息收入六 (二十二 ) ( 75,596) ( 11,847)減損迴轉利益六 (二十三 ) ( 825) ( 1,588)採用權益法認列之投資損益份額六 (五 ) ( 117,934) ( 1,619,426)處分不動產、廠房及設備損失 (利益 ) 六 (二十三 ) 14 ( 144)透過損益按公允價值衡量之金融資產損失六 (二 ) 27,750 -投資性不動產公允價值評價利益六 (七 )(二十三 ) ( 502,086) ( 631,665)股份基礎給付酬勞成本 15,624 300與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動

應收帳款淨額 ( 1,750) 29其他應收款 ( 262,020) ( 577,200)存貨 ( 37) 9,156預付款項 ( 22,915) ( 26,104)與營業活動相關之負債之淨變動

應付票據 ( 488) 34應付帳款 99 ( 1,738)其他應付款 ( 254,222) ( 626,351)其他應付款項 -關係人 1,962 ( 2,530)其他流動負債 34,644 23,224

營運產生之現金流出 ( 583,946) ( 1,103,179)收取之利息 75,581 11,658支付之利息 ( 268,586) ( 209,889)所得稅支付數 ( 2,247) ( 16,408)　　營業活動之淨現金流出 ( 779,198) ( 1,317,818)

投資活動之現金流量

取得透過損益按公允價值衡量之金融資產 ($ 397,950) $ -其他應收款 -關係人減少 (增加 ) 62,728 ( 95,630)其他流動資產 (增加 )減少 ( 202,064) 105,458採用權益法之投資增加 -子公司六 (五 ) ( 530,000) ( 609,690)購置不動產、廠房及設備六 (六 ) ( 1,660) ( 3,100)處分不動產、廠房及設備價款 - 428購置投資性不動產六 (二十九 ) ( 116,717) ( 158,003)其他非流動資產增加 ( 49,635) ( 83,650)存出保證金增加 ( 240) ( 20,527)存出保證金減少 20,006 107無活絡市場之債務工具投資－非流動增加 ( 1,144,660) -　　投資活動之淨現金流出 ( 2,360,192) ( 864,607)

籌資活動之現金流量

短期借款舉借數 790,000 587,341短期借款償還數 ( 766,000) ( 24,000)應付短期票券增加 212 430其他應付款項 -關係人資加 100,000 -長期借款舉借數 2,965,800 -長期借款償還數 ( 3,091,256) ( 262,000)發行公司債六 (十四 ) 2,818,750 991,677存入保證金 (減少 )增加 ( 5,587) 1,743發放現金股利六 (二十 ) ( 142,426) ( 127,742)買回庫藏股六 (十八 ) ( 219,979) ( 364,039)員工認購庫藏股 584,580 140,771　　籌資活動之淨現金流入 3,034,094 944,181

本期現金及約當現金減少數 ( 105,296) ( 1,238,244)期初現金及約當現金餘額 2,139,552 3,377,796期末現金及約當現金餘額 $ 2,034,256 $ 2,139,552





個體財務報表附註民國 105 及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日

單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序本個體財務報告已於民國 106 年 3月 23 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

無。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 106 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布 /修正 /修訂準則及解釋國際會計準則理事會發布之生效日

國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「取得聯合營運權益之會計處理」民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 1號之修正「揭露倡議」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 38號之修正「可接受之折舊及攤銷方法之闡釋」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥」民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表之權益法」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會計之持續適用」民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」民國 103年 1月 1日

2010-2012週期之年度改善民國 103年 7月 1日



本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與經營結果並無重大影響。

75


( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之民國 106 年適用之國際財務報導準則之新發布、修

正及修訂之準則及解釋：


國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「屬國際財務報導準則第 4號之保險合約適用國際財務報導準則第 9號『金融工具』之方法」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 16號「租賃」民國 108年 1月 1日


國際會計準則第 12號之修正「未實現損失遞延所得稅資產之認列」民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉換」民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易及預收付對價」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權之揭露」民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」民國 107年 1月 1日

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與經營結果並無重大影響，相關影響金額待評

估完成時予以揭露：

1. 國際財務報導準則第 9號「金融工具」

(1)金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資

產、透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類

為透過損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認

列於其他綜合損益。

(2)金融資產債務工具之減損評估應採預期信用損失模式，於每一資產負債表日評估該工具之信用風險是否有顯

著增加，以適用 12個月之預期信用損失或存續期間之預期信用損失 (於發生減損前之利息收入按資產帳面總

額估計 )；或是否業已發生減損，於發生減損後之利息收入按提列備抵呆帳後之帳面淨額估計。應收帳款 ( 不

包含重大財務組成部分 ) 應按存續期間之預期信用損失衡量備抵損失。

2. 國際財務報導準則第 15 號「客戶合約之收入」

國際財務報導準則第 15 號「客戶合約之收入」取代國際會計準則第 11 號「建造合約」、國際會計準則第 18 號

「收入」以及其相關解釋及解釋公告。按準則規定收入應於客戶取得對商品或勞務之控制時認列，當客戶已具

有主導資產之使用並取得該資產之幾乎所有剩餘效益之能力時表示客戶取得對商品或勞務之控制。

此準則之核心原則為「企業認列收入以描述對客戶所承諾之商品或勞務之移轉，該收入之金額反映該等商品或

勞務換得之預期有權取得之對價」。企業按核心原則認列收入時需運用下列五步驟來決定收入認列的時點及金

額：

步驟 1：辨認客戶合約。

步驟 2：辨認合約中之履約義務。

步驟 3：決定交易價格。

步驟 4：將交易價格分攤至合約中之履約義務。

步驟 5：於（或隨）企業滿足履約義務時認列收入。

此外，準則亦包括一套整合性之揭露規定，該等規定將使企業對財務報表使用者提供有關客戶合約所產生之收

入與現金流量之性質、金額、時間及不確定性之綜合資訊。


3. 國際財務報導準則第 15 號之修正「國際財務報導準則第 15 號『客戶合約之收入』之闡釋」

此修正釐清如何辨認合約中的履約義務 ( 即承諾移轉商品或勞務予客戶 )；如何決定企業為主理人 ( 提供商品或

勞務 )或代理人 (負責安排商品或勞務之提供 )；以及決定由授權取得之收入應於某一時點或於一段期間內認列。

除上述之釐清外，此修正尚包含兩項新增的簡化規定，以降低企業首次適用新準則時之成本及複雜度。

4. 國際財務報導準則第 16 號「租賃」

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定

承租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理

仍相同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

5. 國際會計準則第 7號之修正「揭露倡議」

此修正要求企業增加揭露有關 ( 來自 ) 籌資活動之負債變動，包括來自現金及非現金之變動。

6. 國際會計準則第 40 號之修正「投資性不動產之轉換」

此修正釐清僅於用途改變時，始能轉入投資性不動產或從投資性不動產轉出。不動產用途是否改變應考量該不

動產是否仍符合投資性不動產之定義及是否有證據證明用途改變，若僅管理階層使用該不動產之意圖改變，不

足以作為支持用途改變之證據。此外，該修正新增證明用途改變之例，包括建造中或開發中之不動產 (無須已完

工之不動產 )，開始轉供自用時可從投資性不動產轉換為自用不動產及於租賃開始日可將存貨轉換為投資性不動

產。

本公司現正持續評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明編製本個體財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間一致地適用。

( 一 ) 遵循聲明

本個體財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則編製。

( 二 ) 編製基礎

1. 除下列重要項目外，本個體財務報告係按歷史成本編製：

(1) 按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債 ( 包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 之財務報告需要

使用一些重要會計估計，在應用本公司的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜性

之項目，或涉及個體財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

( 三 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1) 預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

(2) 主要為交易目的而持有者。

(3) 預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4) 現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本公司將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2. 負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1) 預期將於正常營業週期中清償者。


(3) 預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

77


(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本公司將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 四 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價值衡

量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。本公司於金融資

產符合下列條件之一時，於原始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(1) 係混合 ( 結合 ) 合約；或

(2) 可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(3) 係依書面之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

2. 本公司對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。續後

按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

( 五 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未付息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 六 ) 代辦土地開發業務

1. 係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 七 ) 金融資產減損

1.本公司於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2. 本公司用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(2) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本公司經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。


( 八 ) 存貨

1. 本公司從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採售價比例或建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其

轉換為自用不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 九 ) 無活絡市場之債務工具投資

1.係屬非原始產生之放款及應收款，無活絡市場公開報價，具固定或可決定收取金額之債券投資，且同時符合下

列條件者：

(1) 未分類為透過損益按公允價值衡量。

(2) 未指定為備供出售。

(3) 未因信用惡化以外之因素，致持有人可能無法回收幾乎所有之原始投資。

2. 本公司對於符合交易慣例之無活絡市場之債務工具投資係採用交易日會計。

3.無活絡市場之債務工具投資於原始認列時按交易日之公允價值加計交易成本衡量，續後採用有效利息法按攤銷

後成本減除減損後之金額衡量。有效利息法之折溢價攤銷認列於當期損益。

( 十 ) 採用權益法之投資 / 子公司

1.子公司指受本公司控制之個體（包括結構型個體），當本公司暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等

變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影響該等報酬時，本公司即控制該個體。

2.本公司與子公司間交易所產生之未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本公司採用之政

策一致。

3.本公司對子公司取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本公司對子公司所認列之損失份額等於或超過在該子公司之權益時，本公司繼續按持股比例認列損失。

4.對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間進

行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

5.當本公司喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重新衡量，並作為原始認列金融資產之公

允價值或原始認列投資關聯企業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於先前認列於

其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與本公司若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即

如先前認列為其他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對子公司之

控制時，將該利益或損失自權益重分類為損益。

6.依「證券發行人財務報告編製準則」規定，個體財務報告當期損益及其他綜合損益應與合併基礎編製之財務報

告中當期損益及其他綜合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，個體財務報告業主權益應與合併基礎編製之財

務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。

( 十一 ) 不動產、廠房及設備

1. 不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本公司，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。

3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

79


4.本公司於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐用年限

房屋建築 55年

運輸設備 5-15年

辦公設備 4-15年

租賃資產 3年

其他設備 5-10年

租賃改良 5年

( 十二 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

( 十三 ) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度認列資產減損

之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減損

損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十四 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 十五 ) 應付帳款

應付帳款係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，後續採

有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡量。

( 十六 ) 金融負債及權益工具

1. 普通公司債

本公司發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

2. 可轉換公司債

本公司發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本公司普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時，將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

(1)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。


(3)嵌入本公司發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

( 十七 ) 員工福利

1. 短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2. 退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3. 員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 十八 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 十九 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅係採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評

估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得

稅法加徵 10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認

列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於個體資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本公司可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。

( 二十一 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

( 二十二 ) 收入認列

1. 營建收入

本公司經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本公司於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本公司對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

81


2. 勞務收入

本公司提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1) 收入金額能可靠衡量；

(2) 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3) 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4) 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入之認列請詳附註四 ( 五 ) 之說明。

3. 餐飲收入

餐飲收入於勞務提供時認列

本公司提供餐飲相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公允價值衡量。

收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4. 租賃收入

按直線基礎於租賃期間認列為收益。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源本公司編製本個體財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本公司所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須委託專

家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本公司將依據專家所出具之鑑價報告將成本調整

至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間內之產品需求、房地

交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 105 年 12 月 31 日，本公司帳列之投資性不動產為 $6,474,503。

六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

105年 12月 31日 104年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 1,710 $ 1,545

支票存款及活期存款 2,032,546 2,138,007

$ 2,034,256 $ 2,139,552

1.本公司往來之金融機構信用品質良好，且本公司與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2. 本公司已將提供現金作為質押擔保之情形作適當之重分類，質押擔保之情形，請詳附註八之說明。

( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

105年 12月 31日 104年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產衍生性金融商品 -應付公司債 $ 80 $ 80

原始認列時指定為透過損益按公允價值衡量之金融資產-特別股

370,200 -

$ 370,280 $ 80


1. 本公司於民國 105 年及 104 年度認列之淨損失分別為 $27,750 及 $0。

2.本公司投資債務工具之對象信用品質良好，其信用評等為 twBBB 以上，於資產負債表日最大信用風險之暴險金

額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

3.本公司於民國 105 年 5 月 5 日購入子公司 - 台灣創新發展股份有限公司每股面額 10 元之累積可贖回特別股

150,000,000 股。此等股份將於民國 110 年 5月 5日按票面金額強制贖回，每年按 3%收取股利。

4.本公司未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

( 三 ) 其他應收款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,301,274 $ 5,105,397

其他應收款 68,254 2,096

$ 5,369,528 $ 5,107,493

1. 本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

105年 12月 31日 105年 12月 31日累積已認列

勞務收入委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 792,700 花蓮縣政府

高雄岡山本洲工業區 897,902 1,430,264 高雄市政府

台中港倉儲轉運專區 17,432 176,632 經濟部加工出口區管理處

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 2,851,667 台中市政府

台中市精密機械科技創新園區二期 - 467,699 台中市政府

台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 17,405 台中市政府

文山工業區 39,694 4,593 台中市政府

台中航太工業區 89,884 7,388 台中市政府

$ 5,301,274 $ 5,748,348

104年 12月 31日 104年 12月 31日累積已認列

勞務收入委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 760,690 花蓮縣政府








$ 5,105,397 $ 5,689,912

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2. 本公司民國 105 年度應收代辦土地開發款項變動如下：

項目期初餘額本期增加本期回收期末餘額

光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 223,874 $ - $ 3,773,882

高雄岡山本洲工業區 857,976 39,926 - 897,902

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 151,943 111,227 ( 222,490) 40,680

台中市精密機械科技創新園區二期 - 84,338 ( 84,338) -

台中市神岡豐洲工業區二期 398,880 42,920 - 441,800

其他 129,158 420 - 129,578

$ 5,105,397 $ 502,705 ($ 306,828) $ 5,301,274

本公司民國 104 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,312,403 $ 237,605 $ - $ 3,550,008

高雄岡山本洲工業區 831,057 26,919 - 857,976

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 - 505,781 ( 353,838) 151,943


台中市神岡豐洲工業區二期 253,713 145,167 - 398,880

其他 113,385 15,773 - 129,158

$ 4,527,990 $ 1,152,931 ($ 575,524) $ 5,105,397

3.本公司於民國 105 年及 104 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $172,710 及

$139,453。

4. 本公司應收代辦土地開發款項主要基於下列因素而未提列備抵評價：

(1) 應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定其為唯一還款來源，因此本公司應收款項除可由租

售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開發墊款之回

收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，應

依產業創新條例第 47 條解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理

基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

5. 本公司未逾期且未減損之其他應收款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

6. 本公司截至民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

7.截至民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八

之說明。


( 四 ) 存貨

1. 本公司之存貨明細如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

待售土地 $ 326,908 $ 326,908

待售房屋 186,065 186,065

在建房地 5,766 5,766

商品存貨 22,631 22,640

餐飲存貨 175 129

小計 541,545 541,508

減：備抵評價 ( 36,779) ( 38,879)

合計 $ 504,766 $ 502,629

民國 105 年及 104 年度待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $36,779 及 $38,879。

2. 當期認列之存貨相關費損：

105年度 104年度

土地成本 $ - $ 399

房屋成本 - 194

餐飲成本 669 499

回升利益 ( 2,100) ( 1,871)

($ 1,431) ($ 779)

民國105年及104年度因房地產景氣影響，本公司依據專業鑑價報告分別認列待售土地及房屋回升利益為$2,100

及 $1,871。

3. 本公司於民國 105 年及 104 年度存貨均無利息資本化之情形。

4. 民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日，存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 五 ) 採用權益法之投資

105年度 104年度

1月 1日 $ 11,090,006 $ 8,211,894

增加採用權益法之投資 530,000 1,259,690

採用權益法之投資損益份額 117,934 1,619,426

庫藏股轉讓子公司員工 2,802 -

其他權益變動 ( 3,359) ( 1,004)

12月 31日 $ 11,737,383 $ 11,090,006

子公司：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

台灣創新發展股份有限公司 $ 11,726,256 $ 11,074,408

新竹山城花園股份有限公司 612 673

台灣中城發展股份有限公司 722 783

台灣蘭陽發展股份有限公司 9,793 14,142

$ 11,737,383 $ 11,090,006

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1. 本公司重大子公司之彙總性財務資訊如下 :

資產負債表

台灣創新發展 (股 )公司

105年 12月 31日 104年 12月 31日

流動資產 $ 1,750,794 $ 1,195,877

非流動資產 12,920,345 11,515,060

流動負債 ( 828,370) ( 1,581,778)

非流動負債 ( 2,080,889) ( 54,751)

淨資產總額 $ 11,761,880 $ 11,074,408

占子公司淨資產之份額 $ 11,761,880 $ 11,074,408

子公司帳面價值 $ 11,726,256 $ 11,074,408

綜合損益表

台灣創新發展 (股 )公司

105年 12月 31日 104年 12月 31日

收入 $ 64,101 $ 95,282

繼續經營單位本期淨利 134,329 1,620,040

其他綜合損益 (稅後淨額 ) ( 3,359) ( 1,004)

本期綜合損益總額 $ 130,970 $ 1,619,036

自子公司收取之股利 $ - $ -

2. 有關本公司之子公司資訊請參見本公司民國 105 年度合併財務報告附註四、( 三 )。

3. 本公司於民國 105 年 12 月以現金增資方式增資台灣創新發展股份有限公司計 $530,000。

4.本公司於民國 104 年 3 月及 9 月分別以債權轉增資及現金增資方式增資台灣創新發展股份有限公司分別計

$650,000 及 $600,000。

5. 本公司於民國 104 年 10 月以現金增資方式增資台灣蘭陽發展股份有限公司計 $9,690。

( 六 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築運輸設備辦公設備租賃資產其他設備租賃改良合計

105年 1月 1日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 26,994 $ 9,509 $ 3,500 $ 9,678 $ 27,299 $ 583,184

累計折舊及減損 - ( 23,053) ( 3,828) ( 6,115) ( 1,240) ( 5,456) ( 27,299) ( 66,991)

$ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

105 年

1月 1日 $ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

增添 - - 914 90 - 656 - 1,660

折舊費用 - ( 3,523) ( 2,019) ( 946) ( 875) ( 1,398) - ( 8,761)

處分 - - - ( 1) - ( 13) - ( 14)

減損迴轉利益 - 825 - - - - - 825

12月 31日 $ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903

105年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 25,867 $ 8,253 $ 3,500 $ 10,092 $ 27,299 $ 581,215

累計折舊及減損 - ( 25,751) ( 3,806) ( 5,716) ( 2,115) ( 6,625) ( 27,299) ( 71,312)

$ 308,895 $ 171,558 $ 22,061 $ 2,537 $ 1,385 $ 3,467 $ - $ 509,903


土地房屋及建築運輸設備辦公設備租賃資產其他設備租賃改良合計

104年 1月 1日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 11,558 $ 8,774 $ 3,500 $ 9,474 $ 27,299 $ 566,809

累計折舊及減損 - ( 21,117) ( 3,619) ( 5,079) ( 365) ( 4,012) ( 21,841) ( 56,033)

$ 308,895 $ 176,192 $ 7,939 $ 3,695 $ 3,135 $ 5,462 $ 5,458 $ 510,776

104 年

1月 1日 $ 308,895 $ 176,192 $ 7,939 $ 3,695 $ 3,135 $ 5,462 $ 5,458 $ 510,776

增添 - - 2,160 736 - 204 - 3,100

移轉 - - 15,263 - - - - 15,263

折舊費用 - ( 3,524) ( 1,912) ( 1,037) ( 875) ( 1,444) ( 5,458) ( 14,250)

處分 - - ( 284) - - - - ( 284)

減損迴轉利益 - 1,588 - - - - - 1,588

12月 31日 $ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

104年 12月 31日

成本 $ 308,895 $ 197,309 $ 26,994 $ 9,509 $ 3,500 $ 9,678 $ 27,299 $ 583,184

累計折舊及減損 - ( 23,053) ( 3,828) ( 6,115) ( 1,240) ( 5,456) ( 27,299) ( 66,991)

$ 308,895 $ 174,256 $ 23,166 $ 3,394 $ 2,260 $ 4,222 $ - $ 516,193

1. 本公司於民國 105 年及 104 年度不動產、廠房及設備均無利息資本化之情形。

2. 不動產廠房及設備減損情形，請詳附註六 ( 九 ) 之說明。

3. 以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明

( 七 ) 投資性不動產

105年度 104年度

1月 1日 $ 5,832,163 $ 5,032,844

增添 -源自後續支出 140,254 167,654

處分 - -

公允價值調整 502,086 631,665

12月 31日 $ 6,474,503 $ 5,832,163

1. 投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

105年度 104年度

投資性不動產之租金收入 $ 3,721 $ 3,295

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 479 $ 130

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 4,933 $ 4,184

2. 投資性不動產公允價值基礎：

本公司持有之投資性不動產主要坐落於新竹縣新埔鎮、台中市北屯區及花蓮縣吉安鄉光華段，目前資產正在開

發中，主要係計劃興建飯店及商場以收取租金，租金計算基礎係固定金額並加計依承租人業績狀況之抽成。民

國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日之相關假設分別說明如下：

民國 105 年 12 月 31 日

(1) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：

標的所在地估價方法

光華相五花蓮縣吉安鄉收益法

新竹新埔新竹縣新埔鎮土地開發分析法

台中大坑台中市北屯區土地開發分析法

87


(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：

營業收入本案推估租金當地或與市場相似比較標的

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) $2,600~$34,400 略高於推估租金

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) $1,100 與推估租金約當

B. 光華相五未來現金流出

a. 營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%

及 11.5% 預估，而後每年均呈穩定狀態計算。

b. 營業費用

人事相關費用行政管理費用、維修費、能源水電費、行銷推廣費、清潔維護與綠化維護費及稅捐等必要

與營運直接相關支出。

c. 重大修繕費用 ( 包括期初投入營建成本及裝潢等 )

C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 105 年 12 月 31 日採用折現率為 4.81%。

D.光華相五之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

(3)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法

定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間

之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。本公司主要投資性不

動產採用土地開發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：

新竹新埔台中大坑

估計銷售總金額 $2,379,335 $2,779,632

利潤率 24% 15%

資本利息綜合利率 0.96% 2.27%

估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師林金生估價師曾郁凱估價師

估價基準日 (註 ) 民國 105年 12月 31日民國 105年 12月 29日

民國 104 年 12 月 31 日

(1) 本公司主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：





(2)本公司主要投資性不動產採用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各

期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年

間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。


A. 光華相五未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：




B. 光華相五未來現金流出

a. 營業成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自租金收入 30%


b. 營業費用




C.光華相五之折現率採用係依照係採中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三

碼 ( 目前為 2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素

決定之。最後民國 104 年 12 月 31 日採用折現率為 4.925%。

D.光華相五之民國 104 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價師簽證出具之

估價報告，估價日期為民國 104 年 12 月 23 日。

(3)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地

法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間




估計銷售總金額 $ 2,282,786 $ 2,449,920

利潤率 25% 15%


估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師聯合事務所

估價師林金生估價師陳岳嶺估價師

估價基準日民國 104年 9月 30日民國 104年 9月 30日

3. 投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間：

105年度 104年度

資本化金額 $ 18,223 $ -

資本化利率區間 3.63%~3.82% -

4. 以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

5. 本公司與關係人之財產交易，請詳附註七之說明。

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( 八 ) 其他非流動資產

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 341,215 341,215

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 61,607 38,959

存出保證金 6,888 6,654

長期預付租金 145,569 145,569

其他 84,287 77,299

$ 1,109,221 $ 1,079,351

1.應收規劃調查費係經濟部工業區專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二項

規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 105、106、236、236-1、237~240、259、259-1、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454、456~459及 466地號之他有土地作為開發用途，

因該土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，

董事長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登

記人出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。

5.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50年，於合約簽訂時業已全額

支付權利金 $45,689 及 $99,880。

( 九 ) 非金融資產減損

本公司民國 105 年及 104 年度分別認列減損迴轉利益 $825 及 $1,588，明細如下：

104年度 103年度

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

認列於當期損益

認列於其他綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備 ($ 825) $ - ($ 1,588) $ -

民國 105 年及 104 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益。

( 十 ) 短期借款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

銀行借款

京城銀行擔保借款 $ 1,110,000 $ 1,176,000

兆豐商銀擔保借款 87,341 87,341

華南銀行擔保借款 90,000 -

總計 $ 1,287,341 $ 1,263,341

利率區間 2.92%~3.39% 3.5%~3.54%

提供上開借款之擔保，請詳附註八之說明。


( 十一 ) 應付短期票券

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應付商業本票－合庫票券 $ 150,000 $ 150,000

應付商業本票－國際票券 37,000 37,000

小計 187,000 187,000

減：應付商業本票折價 ( 656) ( 868)

合計 $ 186,344 $ 186,132

利率 2.738%~2.968% 2.788%~2.968%

提供上開短期票券之擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十二 ) 其他應付款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,605 $ 59,443

暫估工業區工程款 1,445,794 1,525,688

工業區結餘款 506,899 500,839

應付費用 76,576 110,024

應付工業區工程款 60,838 188,514

其他應付款 -其他 10,803 8,775

$ 2,160,515 $ 2,393,283

( 十三 ) 其他流動負債

105年 12月 31日 104年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 9,240 $ 34,883

一年或一營業週期內到期長期負債 3,201,544 3,327,000

一年內到期應付公司債 500,000 -

其他 290,002 229,714

$ 4,000,786 $ 3,591,597

( 十四 ) 應付公司債

105年 12月 31日 104年 12月 31日

普通公司債

民國 103年度第一次 $ 500,000 $ 500,000

民國 104年度第一次 800,000 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 -

民國 105年度第二次 800,000 -

民國 105年度第三次 530,000 -

4,130,000 1,300,000

減：應付公司債折價 ( 10,125) -

減：一年內到期之應付公司債 ( 500,000) -

小計 3,619,875 1,300,000

可轉換公司債

國內第一次 199,900 200,000

減：應付公司債折價 ( 5,608) ( 10,735)

小計 194,292 189,265

合計 $ 3,814,167 $ 1,489,265

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為甲券

及乙券，甲券發行金額為$1,000,000；乙券發行金額為$500,000，票面利率分別為1.2%及1.4%，發行期間5年，

流通期間自民國 105 年 4月 29 日至 110 年 4月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償還。本普

通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

91


2.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率分

別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期時按

債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利率分

別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時按債

券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國105年12月5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

4.本公司經主管機關核准募集及發行國內 104 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率

1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9 日至 109 年 6 月 9 日。本普通公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。


1.36%，發行期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4 月 25 日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

6. 本公司發行之國內可轉換公司債

(1) 本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定須

暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之普通股相同。

C.本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權或

除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。

D.本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條款

之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價模式

重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。截至民國 105 年 12 月 31 日止，本

公司轉換價格調整為新台幣 10.08 元。

E.當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F.依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成

要素分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 39 號規定，

因其與主契約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益

按公允價值衡量之金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)截至民國 105 年 12 月 31 日止，本轉換公司債面額計 $100 已轉換為普通股 10 仟股。


( 十五 ) 長期借款

借款性質利率區間契約期限 105年 12月 31日

擔保借款

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.141% 105.05.22~108.05.22 $ 239,000

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (一 ) 2.679%~3% 101.08.31~106.08.31 -

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (二 ) 2.679%~3% 105.08.18~110.08.18 2,694,000

吉安鄉農會 3.155% 105.01.21~108.01.21 9,800

陽信商業銀行 2.540% 105.02.19~108.02.19 8,744

台中商業銀行 2.850% 105.11.25~108.11.25 250,000

3,201,544

減 :一年或一營業週期內到期長期借款 ( 3,201,544)

$ -


擔保借款

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.225% 102.05.22~105.05.22 $ 239,000

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (一 ) 2.9%~3.2211% 101.08.31~106.08.31 3,088,000

3,327,000


$ -

1.為營建周轉所需，本公司於民國 102 年 5 月 22 日向全國農業金庫股份有限公司 ( 擔任主辦機構 ) 及草屯鎮農會

( 擔任共同主辦兼管理機構 ) 申請授信額度 $239,000，並於民國 105 年 5 月 22 日簽訂增補合約，截至民國 105

年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款係本金到期一次清償。

2.本公司為開發業務及改善財務結構，於民國 101 年 8月 14 日，與兆豐國際商業銀行等十六家金融機構簽訂聯貸

合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $5,300,000 之授信，分為甲項授信額度 $4,800,000 及乙項授信額度 $500,000，

其中甲項授信額度係供本公司支應償還 94 年聯合授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用，截至民國

105 年 12 月 31 日止，甲項授信額度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得

循環動用，截至民國 105 年 12 月 31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表

需維持約定之財務比率，達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就

未清償本金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償

比率自民國 102 年 8月起陸續清償，截至民國 105 年 12 月 31 日止，皆已清償完畢。


合約 ( 二 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 105 年 12 月 31 日止，甲項授信額

度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國 105 年 12 月

31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承

諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按

月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國106年 8月起陸續清償，

並於授信期間屆滿日全數清償。

4.本公司為開發業務，本公司於民國 105 年 1 月 21 日向花蓮縣吉安鄉農會申請授信額度 $9,800，截至民國 105


5.本公司為開發業務，本公司於民國 105 年 2 月 19 日向陽信商業銀行申請授信額度 $12,000，截至民國 105 年

12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款約定借款期間為 3年，並按月攤還本息。

6.為營運周轉所需，本公司於民國 105 年 11 月 25 日向台中商業銀行申請授信額度 $250,000，截至民國 105 年

12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款係按月繳息，自民國 106 年 11 月 25 日起按季平均攤還本金。

7. 本公司提供上開借款之擔保品，請詳附註七及附註八之說明。

93


( 十六 ) 退休金

1.自民國94年 7月 1日起，本公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國籍之員工。

本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至

勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或一次退休金

方式領取。目前本公司員工退休年資均為新制年資。

2. 民國 105 年及 104 年度，本公司依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $4,347 及 $4,246。

( 十七 ) 股份基礎給付

1. 民國 105 年及 104 年度，本公司之股份基礎給付協議如下：

民國 105 年度：

列印範圍中包含隱藏欄，無法產生可編修表格。



上述股份基礎給付均係以權益交割。

2. 上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

105年 104年

認股權數量

(仟股 )

加權平均履約價格 (元 /股 )

認股權數量

(仟股 )

加權平均履約價格 (元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 14,500 $ 10.58 - $ -

本期給與認股權 41,417 10.45 26,500 11.12

本期執行認股權 ( 55,917) 10.49 ( 12,000) 11.77

12月 31日期末流通在外認股權 - - 14,500 10.58

3. 民國 105 年度及 104 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 11.03 元及 14.23 元。

4. 股份基礎給付交易產生之費用如下：

105年度 104年度

權益交割 $ 15,624 $ 300

( 十八 ) 股本

1.截至民國 105 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,607,849，分為 760,785

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：單位：仟股

105年 104年

1月 1日 682,900 640,410

員工認購庫藏股 55,917 12,000

收回股份 ( 21,133) ( 33,381)

可轉換公司債轉換 10 -

盈餘及資本公積轉增資 34,894 63,871

12月 31日 752,588 682,900

2.本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會修正決議，以未分配盈餘 $42,728 及資本公積 $306,215 辦理轉增資發

行新股 34,894 仟股。此項增資案業經報奉主管機關核准在案，於民國 105 年 10 月 18 日辦妥變更登記完竣。


3. 庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下：

持有股份之公司名稱收回原因 105年 12月 31日

股數 (仟股 ) 帳面金額

本公司供轉讓股份予員工 8,197 $ 86,980



本公司供轉讓股份予員工 42,981 $ 471,595

(2) 公司買回本公司股份情形：

105年度

買回期次第 14次第 15次第 16次第 17次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工

買回股份種類及數量 (仟股 ) 普通股 8,150 普通股 4,786 普通股 1,497 普通股 6,700

買回股份金額 $ 83,260 $ 49,739 $ 15,984 $ 70,996

104年度

買回期次第 11次第 12次第 13次第 14次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工 (註 ) 轉讓股份予員工轉讓股份予員工


買回股份金額 $ 55,689 $ 100,599 $ 96,606 $ 111,145

註：買回目的經 104年 4月 28日董事會決議變更並申報金管會核准。

(3)民國 105 年度本公司董事會決議分別將第 11 次、第 12 次、第 13 次、第 14 次及第 15 次買回本公司之股份

計 14,500 仟股、8,800 仟股、8,977 仟股、18,854 仟股及 4,786 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額

計 $152,950、$91,859、$193,801 及 $145,970。

(4)民國 104 年度本公司董事會決議分別將第 5次及第 6次買回本公司之股份計 1,500 仟股及 10,500 仟股轉讓

予員工，扣除證券交易稅後之金額計 $16,824 及 $123,947。

(5)民國104年2月25日經董事會決議辦理註銷第10次買回庫藏股計17,100仟股，金額計$184,461，資本公積-

普通股溢價及資本公積 - 庫藏股交易分別減少 $7,154 及 $5,777；減資基準日為民國 104 年 3 月 3 日，業已

完成變更登記。

(6)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(7)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(8)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(9) 期後事項

A.本公司於民國106年2月21日經董事會決議第16及17次之買回公司股份計8,197仟股，全數依本公司「買

回股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 106 年 2月 24 日。

B.本公司於民國 106 年 2 月 21 日經董事會決議為轉讓股份予員工於民國 106 年 2 月 22 日至 4月 20 日執行

買回庫藏股，本次預計買回股數為 10,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 11 元至 13 元。

95


( 十九 ) 資本公積

105年

普通股溢價庫藏股交易認股權其他合計

1月 1日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

註銷庫藏股 ( 276,955) - - ( 29,260) ( 306,215)

發行員工認股權 - - 18,426 - 18,426

員工認購庫藏股 - 18,050 ( 18,426) - ( 376)

可轉換公司債轉換 4 - ( 2) - 2

12月 31日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

104年


1月 1日 $ 284,109 $ 5,777 $ - $ 34,722 $ 324,608

註銷庫藏股 ( 7,154) ( 5,777) - - ( 12,931)

發行員工認股權 - - 300 - 300

員工認購庫藏股 - - ( 300) - ( 300)

發行可轉換公司債 - - 4,380 - 4,380

12月 31日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

1.依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，

按股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以其

合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

2.本公司於民國 105 年 6 月 29 日經股東會決議，擬自 104 年度可供分配盈餘中提撥資本公積 $313,336，轉增資

發行普通股 31,334 仟股，每股股利新台幣 0.44 元。後於民國 105 年 7 月 29 日經董事會決議，茲因法令客觀環

境需要，因部份可轉換公司債相關之資本公積尚非屬公司法 241 條第一項之「超過面額金額發行股票所得之溢

額」，故資本公積提撥依法調整為 $306,215。

( 二十 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，


3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4. 本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列及迴轉特別盈餘公積。

5.本公司於民國 105 年 6月 29 日經股東會決議通過民國 104 年度盈餘分派案及民國 104 年 6月 30 日經股東會決

議通過民國 103 年度盈餘分派案如下：

104年度 103年度

金額每股股利 (元 ) 金額每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 204,008 $ 531,216

特別盈餘公積 2,290,588 5,469,551

現金股利 142,426 $ 0.20 127,742 $ 0.2

股票股利 42,728 0.06 638,710 1.0

$ 2,679,750 $ 0.26 $ 6,767,219 $ 1.2

6. 有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十六）之說明。


( 二十一 ) 營業收入

105年度 104年度

勞務收入 $ 65,809 $ 405,908

營建收入 6,224 649

租賃收入 3,721 3,295

餐飲收入 1,713 1,231

其他營業收入 2,112 635

$ 79,579 $ 411,718

( 二十二 ) 其他收入

105年度 104年度

銀行存款利息收入 $ 1,721 $ 5,792

其他利息收入 73,875 6,055

什項收入 ( 12,417) 19,210

$ 63,179 $ 31,057

1.其他利息收入，請詳附註七 8.(3) 之說明。

2.子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配民國 105 年及 104 年度之董監酬勞分別計 $2,360 及 $17,035，帳列什

項收入，惟民國105年 11月 23日經董事會考量公司長期成長及策略發展決議不領取民國104年度董監事酬勞，

本公司將其迴轉認列為民國 105 年度什項收入之減項計 $17,035。

( 二十三 ) 其他利益及損失

105年度 104年度

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 $ 825 $ 1,588

投資性不動產公允價值評價利益 502,086 631,665

處分不動產、廠房及設備 (損失 )利益 ( 14) 144

透過損益按公允價值衡量之金融資產損失 ( 27,750) -

手續費 - ( 346)

兌換損失 ( 10) ( 2)

$ 475,137 $ 633,049

( 二十四 ) 財務成本

105年度 104年度

利息費用：

銀行借款 $ 162,417 $ 164,699

商業本票 5,503 4,782

應付公司債 98,525 41,411

其他 6,305 244

272,750 211,136

減：符合要件之資產資本化金額 ( 18,223) -

工業區利息歸墊 ( 172,710) ( 139,453)

財務成本 $ 81,817 $ 71,683

97


( 二十五 ) 成本費用性質之額外資訊

105年度 104年度

員工福利費用 $ 139,538 $ 163,196

折舊費用 8,761 14,250

租金支出 30,420 30,457

廣告費 16,708 51,680

交際費 31,752 35,283

捐贈費用 3,189 5,073

稅捐 11,556 12,205

勞務費 41,779 67,045

管理費 11,140 11,201

其他營業成本 704 606

其他費用 64,042 93,415

$ 359,589 $ 484,411

本公司為推廣台灣品牌於民國 104 年度捐贈予台灣品牌台灣促進會 $2,500，無其他重大約定事項。

( 二十六 ) 員工福利費用

105年度 104年度

薪資費用 $ 126,283 $ 149,130

勞健保費用 6,695 6,996

退休金費用 4,347 4,246

其他用人費用 2,213 2,824

$ 139,538 $ 163,196

1.截至民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日本公司員工人數分別約為 83 人及 91 人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 105 年及 104 年度員工酬勞估列金額分別為 $3,004 及 $21,828；董事酬勞估列金額分別為 $2,003

及 $15,875，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 105 年係依 105 年度之獲利情況，均以 1%估列，估列金額尚未經董事會決議。上述員工酬勞預計將採現

金或股票之方式發放。

民國 104 年係依 104 年度之獲利情況，均以 1%估列，嗣後股東會決議實際配發金額與估列金額有差異時，則

按會計估計變動處理。經股東會決議之民國 104 年度員工酬勞及董監酬勞與民國 104 年度財務報告認列之金額

一致。

本公司董事會通過及股東會決議之員工酬勞及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。


( 二十七 ) 所得稅

1. 所得稅費用組成部分

105年度 104年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ - $ -

未分配盈餘加徵 - 3,302

以前年度所得稅高估 - ( 592)

當期所得稅總額 - 2,710

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 42,434 96,370

所得稅費用 $ 42,434 $ 99,080

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

105年度 104年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 50,052 $ 363,657

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 2,657 4,754

課稅損失未認列遞延所得稅資產 49,500 11,210

未分配盈餘加徵 10%所得稅 - 3,302

暫時性差異稅率差異影響數 ( 44,390) ( 12,482)

按稅法規定免課稅之所得 ( 15,385) ( 270,769)

以前年度高估 - ( 592)

所得稅費用 $ 42,434 $ 99,080

3. 本公司尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產相關金額如下：

105年 12月 31日

發生年度申報數 /核定數尚未抵減金額未認列遞延所得稅資產部分最後扣抵年度

民國 104年度 $ 58,214 $ 58,214 $ 58,214 民國 114年度

民國 105年度 291,178 291,178 291,178 民國 115年度

$ 349,392 $ 349,392 $ 349,392

104年 12月 31日

發生年度申報數 /核定數尚未抵減金額未認列遞延所得稅資產部分最後扣抵年度

民國 104年度 $ 65,945 $ 65,945 $ 65,945 民國 114年度

4. 未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵銷貨退回 $ 11,423 $ 11,225

工業區勞務收入認列時間差 33,458 31,248

備抵存貨跌價損失 7,157 7,513

未實現減損損失 13 153

其他 1,929 1,182

$ 53,980 $ 51,321

5.民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $300,938 及 $258,504，其中屬本公司

員信託部適用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關寄存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額

皆為 $15,868；其餘為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $285,070 及 $242,636。

6. 本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 103 年度。

99


7. 未分配盈餘相關資訊

105年 12月 31日 104年 12月 31日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ - $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 - 610,868

b.未加徵 10%營利事業所得稅 236,562 2,073,093

$ 236,562 $ 2,683,961

民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額分別為 $184 及 $21,250，民國

104 年度盈餘分配之稅額扣抵比率為 0.87%，民國 105 年度盈餘分配之預計稅額扣抵比率為 0.07%。

( 二十八 ) 普通股每股盈餘

105年度

稅後金額加權平均流通在外股數 (仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 251,989 747,922 $ 0.34

稀釋每股盈餘

具稀釋作用之潛在普通股之影響

員工分紅 - 771

可轉換公司債 4,252 19,490

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 256,241 768,183 $ 0.33

104年度

稅後金額加權平均流通在外股數 (仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

本期淨利 $ 2,040,076 733,542 $ 2.78

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 2,170

可轉換公司債 1,566 7,265

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 2,041,642 742,977 $ 2.75

( 二十九 ) 現金流量補充資訊

1. 僅有部分現金支付之投資活動：

105年度 104年度

購置投資性不動產 $ 140,254 $ 167,654

加：期初其他應付款項 9,651 -

減：期末其他應付款項 ( 14,965) ( 9,651)

減：利息資本化 ( 18,223) -

本期支付現金 $ 116,717 $ 158,003

2. 不影響現金流量之投資活動：

105年度 104年度

債權轉增資子公司 $ - $ 650,000


七、關係人交易

( 一 ) 與關係人間重大交易事項

1. 其他應收款項

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ 4,510 $ 17,034

主係來自子公司 - 台灣創新發展股份有限公司分配之董監酬勞 $2,360 及代墊子公司 - 台灣蘭陽發展股份有限公

司租金、電費計 $2,150。

2. 預付款項

截至民國 105 年及民國 104 年 12 月 31 日預付主要管理階層薪資分別計 $6,000 及 $6,667。

3. 租賃收入

105年度 104年度

關聯企業 $ 255 $ -

主係屬租用辦公室之租金收入。

4. 勞務購買

105年度 104年度

子公司 $ 18,789 $ 43,890

(1) 民國 105 年度向子公司購買之勞務主要帳列勞務費用 $18,789。

(2) 民國 104 年度向子公司購買之勞務主要帳列勞務費用 $11,143 及廣告費 $32,747。

(3) 關係人與本公司之契約總價係依雙方議定價格決定，付款條件則依合約訂定付款時程逐期支付。

5. 營業費用

105年度 104年度

關聯企業 $ 1,563 $ -

主係向關聯企業採購禮品之交際費。

6. 其他應付款項

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ 6,450 $ 16,834

關聯企業 12,061 -

$ 18,511 $ 16,834

主係子公司 - 台灣創新發展股份有限公司提供行銷企劃服務之應付款項及台灣綠建科技股份有限公司承包本公

司之工程款。

7. 財產交易

(1)本公司民國 98 年 10 月與子公司 - 台灣創新發展股份有限公司簽約，出售花蓮光華樂活園區土地予台灣創新

發展股份有限公司，售價依據專業鑑價報告訂定，合約總價計 $570,128。截至民國 100 年 12 月 31 日止，

已收取價款計 $342,532，帳列預收款項。惟本公司於民國 101 年 3 月經董事會決議，考量民國 100 年度專

業鑑價報告，將出售總價提高至 $626,000，並簽訂增補合約，收取所有價款，認列營建收入計 $626,000，

惟出售利益 $53,333，截至民國 105 年 12 月 31 日因台灣創新發展股份有限公司尚未出售該土地，故仍帳列

「其他非流動負債」( 遞延貸項 - 聯屬公司間利益 )。

(2)本公司於民國 105 年 8 月將台中市東區練武段 1054 地號土地出售予子公司 - 台灣創新發展股份有限公司，

合約總價計 $161,040，業已預收兩期款項計 $48,312（帳列其他流動負債）。

101


8. 資金貸與關係人

(1) 對關係人放款

A. 期末餘額 ( 其他應收款 )

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ - $ 80,204

B. 利息收入 ( 其他收入 )

105年度 104年度

子公司 $ 151 $ 5,988

關聯企業 1,051 -

$ 1,202 $ 5,988

對子公司及關聯企業之資金貸與係應子公司及關聯企業短期融通資金之需求，民國 105 年及 104 年度之利

息均按年利率 3.3%收取。

(2) 向關係人借款

A. 期末餘額 ( 其他應付款 ):

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ 100,000 $ -

B. 應付利息 ( 其他應付款 )

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ 285 $ -

C. 利息費用

105年度 104年度

子公司 $ 4,571 $ -

主係應本公司短期融通資金之需求向子公司之借款，民國 105 年利息按年利率 3.8%支付。

(3) 向關係人取得特別股

A. 期末餘額

子公司 105年 12月 31日 104年 12月 31日

透過損益按公允價值衡量之金融資產 -流動 $ 370,200 $ -

無活絡市場之特別股投資 -非流動 1,144,660 -

$ 1,514,860 $ -

B. 應收特別股股息 ( 其他應收款 )

105年 12月 31日 104年 12月 31日

子公司 $ 30,000 $ -

C. 特別股股息 ( 其他收入 )

105年度 104年度

子公司 $ 72,610 $ -

9. 背書保證情形

(1) 關係人提供背書保證

105年 12月 31日 104年 12月 31日

本公司之主要管理階層 $ 4,675,885 $ 4,777,341

子公司 4,186,074 1,086,074

$ 8,861,959 $ 5,863,415


(2) 提供關係人背書保證

截至民國 105 年及 104 年 12 月 31 日，本公司為子公司之銀行借款提供擔保，擔保金額分別為 $3,332,000

及 $3,608,800。

10. 其他

請詳附註六 ( 二十二 ) 及 ( 二十五 )。

( 二 ) 主要管理階層薪酬資訊

105年度 104年度

短期員工福利 $ 33,788 $ 59,213

退職後福利 216 265

$ 34,004 $ 59,478

八、質押之資產

資產名稱 105年 12月 31日 104年 12月 31日擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 1 $ 28,185 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 17,024 17,007 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 100 100 土地租金準備金

-定期存單 306,788 75,531 開發案履約保證金及長期借款擔保

-定期存單 160 160 履約保證金

483,187 280,097

其他非流動資產

-新竹縣土地 311,590 311,590 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

-存出保證金 6,888 6,654 履約保證金及租賃保證金

-其他 5,724 508 訴訟保證金

469,771 464,321

其他應收款

應收代辦土地開發款項 3,814,562 4,559,927 長期借款

存貨 301,854 301,854 長短期借款擔保及應付短期票券擔保

投資性不動產 4,633,587 4,152,649 長短期借款擔保及應付短期票券擔保

不動產、廠房及設備

-土地及建築物 480,526 361,406 短期借款擔保

$ 10,183,487 $ 10,120,254

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月起訴請求本公司賠償 $67,062。惟本公司提出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高

雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，本案目前由高雄地方法院審理中。因該案尚未判決確定，目前尚難

估計本公司可能遭受之損失。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本州工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。惟本公司主張普春公司之主張並無理由，該案於台灣台北地方法院審理中。因該案

尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

103


3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算服

務酬金，而非一審判決金額$31,500，而該服務酬金未估列金額僅為$538，目前本公司已上訴台灣高等法院中。

因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

( 二 ) 承諾事項

截至民國 105 年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 十五 ) 之承諾事項外，本公司已發包之重大營造

工程及已簽訂委託服務契約金額之未支付價款金額分別為 $671,644 及 $606,288。

十、重大之災害損失無此事項。

十一、重大之期後事項 1.本公司於民國 106 年 3 月 23 日董事會通過擬私募不超過 100,000 仟股限額內，以每股不低於參考價格之八成

且不低於每股新台幣 12 元為訂定依據，本次私募價格暫訂為每股新台幣 12 元，實際發行價格擬提請股東常會

授權董事會於不低於股東常會所決議成數範圍內視日後洽特定人情形與市場狀況決定之

2. 詳附註六 ( 十八 )3(9) 說明。

十二、其他


為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億元聯貸之借貸金額大幅降低，為解除諸多不利限制

以利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53億元之聯合授信案，並於民

國 105 年 8 月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國 105 年 12 月

31 日止，聯貸借款餘額為 26.94 億元。

本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保

綠化科技為土地加值，提供全面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略：台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的

樂活園區。

2.持續發展物聯網 (IoT)，未來價值在雲端空間：將物聯網 IoT(InternetofThings) 轉變為產業，並運用於生活產業

之學習層面及落實創意層面，將是公司的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽使陸客訪金人次頻創歷史新高，離島出境大陸購物免稅額提高的實

施，與大陸廈門自貿區的開放，更使雙邊貿易額穩定成長，風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、

海西區域雙邊貿易大幅成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、文創、智能」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，溝通串聯

企業理念，致力築造優質樂活空間。

5. 落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 資本管理

本公司之資本管理目標，係為保障公司能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。為

了維持或調整資本結構，本公司可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產以降

低債務。本公司利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計算為總

借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列報之「權益」

加上債務淨額。


本公司於民國 105 年度之策略維持與民國 104 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國 105

年 12 月 31 日及 104 年 12 月 31 日，本公司之負債資本比率如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

總借款 $ 8,989,396 $ 6,265,738

減：現金 ( 2,034,256) ( 2,139,552)

債務淨額 6,955,140 4,126,186

總權益 17,916,682 17,427,356

總資本 $ 24,871,822 $ 21,553,542

負債資本比率 27.96% 19.14%

( 三 ) 金融工具

1. 金融工具公允價值資訊

除下表所列者外，本公司非以公允價值衡量之金融工具(包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、

其他金融資產、存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入

保證金 ) 的帳面金額係公允價值之合理近似值，另以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊，請詳附註十二

（四）之說明。

105年 12月 31日

帳面金額公允價值

第一等級第二等級第三等級

金融負債：

應付公司債 $ 4,314,167 $ - $ 4,396,448 $ -

104年 12月 31日



金融負債：

應付公司債 $ 1,489,265 $ - $ 1,518,831 $ -

2. 財務風險管理政策

本公司日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本公司整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本公司財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

3. 重大財務風險之性質及程度

(1) 信用風險

信用風險係本公司因客戶無法履行合約義務而產生財務損失之風險。本公司依內部明定之授信政策，公司內

各營運個體於訂定付款及提出交貨之條款與條件前，須就其每一新客戶進行管理及信用風險分析。內部風險

控管係透過考慮其財務狀況、過往經驗及其他因素，以評估客戶之信用品質。本公司之往來交易對象主要為

各縣市政府機構，其信用品質良好，故無重大之信用風險。

105


(2) 流動性風險

現金流量預測是由本公司內各營運個體執行，並由公司財務部予以彙總。公司財務部監控公司流動資金需求

之預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使公司

不致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量公司之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表

之財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債 :

105年 12月 31日一年內一年以上帳面金額

短期借款 $ 1,300,934 $ - $ 1,300,934

應付短期票券 187,358 - 187,358

應付票據 311 - 311

應付帳款 129 - 129

其他應付款 (含關係人 ) 1,772,412 506,899 2,279,311

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 278,153 3,330,618 3,608,771

應付公司債 (包含一年內到期之應付公司債 ) 553,314 4,003,447 4,556,761

104年 12月 31日一年內一年以上帳面金額

短期借款 $ 1,277,622 $ - $ 1,277,622

應付短期票券 190,081 - 190,081

應付票據 799 - 799

應付帳款 30 - 30

其他應付款 (含關係人 ) 1,909,278 500,839 2,410,117

長期借款 (包含一年或一營業週期內到期 ) 1,358,348 2,143,805 3,502,153

應付公司債 19,200 1,537,091 1,556,291

( 四 ) 公允價值資訊

1. 本公司非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2. 為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本公司之衍生性金融商

品的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本公司投資之投資性不動產屬之。

3.民國105年 12月 31日及104年 12月 31日以公允價值衡量之金融及非金融工具，本公司依資產及負債之性質、

特性及風險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：

105年 12月 31日第一等級第二等級第三等級合計

資產

重複性公允價值

透過損益按公允價值衡量之金融資產

衍生性金融商品 $ - $ 370,280 $ - $ 370,280

無活絡市場之債務工具投資 - - 1,144,660 1,144,660

投資性不動產 (註 ) - - 6,474,503 6,474,503

合計 $ - $ 370,280 $ 7,619,163 $ 7,989,443



資產



衍生性金融商品 $ - $ 80 $ - $ 80

投資性不動產 (註 ) - - 5,863,441 5,863,441

合計 $ - $ 80 $ 5,863,441 $ 5,863,521

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4. 本公司用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

(2)當評估非標準化且複雜性較低之金融工具時，例如無活絡市場之債務工具、利率交換合約、換匯合約及選擇

權，本公司採用廣為市場參與者使用之評價技術。此類金融工具之評價模型所使用之參數通常為市場可觀察

資訊。

(3)本公司採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

5. 民國 105 年及 104 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6. 民國 105 年及 104 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 七 ) 之說明。

7. 民國 105 年及 104 年度無自第三等級轉入及轉出之情形。

8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

105年 12月 31日公允價值評價技術重大不可觀察

輸入值區間

(加權平均 ) 輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 2,342,373 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註

長期營收成長率愈高，公允價值愈高；折現率愈高，公允價值愈低。

投資性不動產 $ 4,132,130 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息總合利率愈高，公允價值愈低。

104年 12月 31日公允價值評價技術重大不可觀察

輸入值區間

(加權平均 ) 輸入值與公允價值關係

投資性不動產 $ 2,104,510 現金流量折現法

長期營收成長率折現率

註


投資性不動產 $ 3,727,653 土地開發分析法

利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息總合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間請詳附註六 (七 )之說明。

107


十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1. 資金貸與他人：請詳附表一。

2. 為他人背書保證：請詳附表二。

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：無此情形。

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表三。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

9. 從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 十四 ) 之說明。

10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表六。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表七。

( 三 ) 大陸投資資訊

1. 基本資料：請詳附表八

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、營運部門資訊免揭露。


明細表一


現金及約當現金民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項　　　　　　目摘　　　　　　　　要金　　　　　額

零用金及庫存現金 $ 1,710

支票存款 3,624

活期存款 2,028,922

$ 2,034,256

( 以下空白 )

明細表二


其他應收款民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目期末餘額提供抵押及擔保金額

應收代辦土地開發款項

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 3,773,882

高雄岡山本洲工業區 897,902 -

台中港倉儲轉運專區 17,432 -

台中市精密機械科技創新園區一期 40,680 40,680

台中市神岡豐洲工業區二期 441,800 -

文山工業區 39,694 -

台中航太工業區 89,884 -

5,301,274 3,814,562

其他應收款 68,254 -

$ 5,369,528 $ 3,814,562

( 以下空白 )

109


明細表三


存貨民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項　　　　　目摘　　　要金　　　額

備　　　　註成　本淨變現價值

待售土地及房屋 $ 512,973 $ 512,973

在建房地 5,766 5,766

商品存貨 22,631 -

餐飲存貨 175 -

541,545

減：備抵評價 ( 36,779)

$ 504,766

( 以下空白 )

明細表四


待售土地及房屋民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目待售土地待售房屋在建房地總計

雙溪逸苑 $ 56,247 $ 46,772 $ 5,766 $ 108,785

崇德大樓 1,084 550 - 1,634

仰德大樓 15,568 1,466 - 17,034

三重三民大廈 4,384 2,354 - 6,738

台南站前大樓 83,417 86,202 - 169,619

高雄三民華廈 2,383 1,425 - 3,808

玉里玉山廣場 34,893 29,764 - 64,657

台南市康樂街 8,460 291 - 8,751

台南市文南路 79,322 2,504 - 81,826

高雄大昌二路 19,379 703 - 20,082

高雄市南台路套房 1,791 50 - 1,841

高雄市大寮區 7,971 1,364 - 9,335

屏東縣長治鄉 2,722 128 - 2,850

台南市後壁區 2,816 4,063 - 6,879

高雄市美濃區 6,471 8,429 - 14,900

待售土地及房屋小計 $ 326,908 $ 186,065 $ 5,766 518,739

減：備抵評價 ( 36,779)

$ 481,960

註：備抵評價係依鑑價報告評估。

( 以下空白 )


明細表五


採權益法之長期股權投資變動民國 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

名稱期初餘額本期增加 (減少 )

投資 (損 )益

資本

公積 -長期

投資

現金股利

換算調整數其他

期末餘額股權淨值股數

(仟股 ) 金額股數 (仟股 ) 金額股數

(仟股 ) 持股比例金額

台灣創新

711,812 $11,074,408 53,000 $ 530,000 $ 122,405 $ 2,802 $ - ($ 3,359) $ - 764,812 100% $11,726,256 $11,761,880

新竹山城 100 673 - - ( 61) -

-

-

- 100 100% 612 612

台灣中城 100 783 - - ( 61) -

-

-

- 100 100% 722 722

台灣蘭陽

1,479

14,142 - - ( 4,349) - - - - 1,479 51% 9,793 9,793

$11,090,006 $ 530,000 $ 117,934 $ 2,802 $ - ($ 3,359) $ - $11,737,383 $11,773,007

註：本公司於民國 105年 12月以現金增資方式增資台灣創新計 $530,000。

( 以下空白 )

明細表六


投資性不動產變動民國 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

期初餘額本期增加額本期減少額期末餘額

項目帳面價值評價損益帳面價值評價損益帳面價值評價損益帳面價值評價損益

台開信託 $ 26,804 $ 34,185 $ - $ 1,520 $ - $ - $ 26,804 $ 35,705

承德大樓 351,729 26,958 3,429 46,886 - - 355,158 73,844

三重三民 6,726 7,491 - 204 - - 6,726 7,695

台中花住三期 190,706 ( 4,957) - 16,260 - - 190,706 11,303

台南站前 71,411 ( 15,763) - 3,231 - - 71,411 ( 12,532)

高雄三民 67,427 ( 15,353) - 6,211 - - 67,427 ( 9,142)

台中干城 73,154 42,684 10,487 2,508 - - 83,641 45,192

審計大樓 16,367 9,497 - 172 - - 16,367 9,669

埔里忠義 37,116 ( 1,167) - 1,240 - - 37,116 73

嘉義大林 24,670 499 - 2,288 - - 24,670 2,787

台南玉井 14,057 ( 6,160) - 817 - - 14,057 ( 5,343)

光華相五 887,056 507,274 - 118,518 - - 887,056 625,792

台中大坑 718,711 365,920 2,975 227,203 - - 721,686 593,123

南投草屯 501,553 44,395 23,840 ( 22,303) - - 525,393 22,092

新埔寶鎮 1,072,608 736,552 98,596 97,310 - - 1,171,204 833,862

金門自然村 34,792 - 903 - - 35,695 -

光華開發 4,590 631 24 21 - - 4,614 652

$ 4,099,477 $ 1,732,686 $ 140,254 $ 502,086 $ - $ - $ 4,239,731 $ 2,234,772

註：公允價值係依獨立估價師出具之鑑價報告評估，重大投資性不動產公允價值所採用之方法及假設，請詳附註六 (七 )之說明。

( 以下空白 )

111


明細表七


短期借款民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

借款種類說　　明期末餘額契約期限利率融資額度抵押或擔保

京城銀行擔保借款 $ 410,000 105/3/30~106/3/30 3.389% $ 464,000 投資性不動產及其他非流動資產

京城銀行擔保借款 700,000 105/5/9~106/5/9 3.184% 700,000 投資性不動產及其他非流動資產

兆豐銀行擔保借款 87,341 105/9/3~106/9/3 3.500% 87,341 存貨及其他非流動資產

華南銀行擔保借款 90,000 105/2/22~106/2/22 2.920% 90,000 不動產、廠房及設備

$ 1,287,341 $ 1,341,341

( 以下空白 )

明細表八


應付短期票券民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

發行對象金額發行期間利率抵押或擔保

合庫票券 $ 150,000 105/1/28~106/1/28 2.738% 待售房地及投資性不動產

國際票券 37,000 105/1/19~106/1/19 2.968% 投資性不動產

187,000

減：應付商業本票折價 ( 656)

$ 186,344

( 以下空白 )


明細表九


其他應付款項民國 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額備註

應付代收工業區款項光華樂活創意園區 $ 20,890

台中工業區科技大樓 9,438

台中市精密機械科技創新園區一期 17,024

岡山工業區 8,422

其他 3,831 個別金額未達總額 5%

小計 59,605

暫估工業區工程款台中工業區三期 165,608

台中市精密機械科技創新園區二期 1,141,444


小計 1,445,794

工業區結餘款台中工業區二期 180,341

台中工業區三期 28,236

大里工業區 244,588

台中工業區社區用地 53,734

小計 506,899

應付費用 77,738

應付工業區工程款 60,838

其他應付款 -其他 9,641

$ 2,160,515

( 以下空白 )

明細表十


營業收入民國 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額備註

勞務收入光華樂活創意園區 $ 32,010

台中市精密機械科技創新園區一期 15,204

台中市精密機械科技創新園區二期 12,249


小計 65,809

營建收入土地 6,224

租賃收入 3,721

築空間餐飲收入 1,713

築空間銷貨收入　 2,112

小計 7,546

$ 79,579

( 以下空白 )

113


明細表十一


營業成本民國 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目摘要金額

營建成本存貨跌價回升利益 ($ 2,100)

其他營業成本餐飲成本 669

展覽成本 35

小計 704

($ 1,396)

( 以下空白 )

明細表十二


營業費用民國 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

項目推銷費用管理費用合　　　計

薪資支出 $ 29,552 $ 96,731 $ 126,283

退休金費用 1,394 2,953 4,347

保險費 3,618 5,533 9,151

職工福利 - 312 312

伙食費 651 1,033 1,684

折舊費用 - 8,761 8,761

租金支出 8,792 21,628 30,420

文具用品 95 902 997

旅費 2,339 1,873 4,212

郵電費 1,052 2,302 3,354

修繕費 4,267 1,075 5,342

廣告費 7,881 8,827 16,708

水電費 4,069 1,577 5,646

交際費 3,597 28,155 31,752

捐贈 3,049 140 3,189

勞務費 22,240 19,539 41,779

管理費 9,497 1,643 11,140

保全費 1,915 1,067 2,982

其他費用 30,884 22,042 52,926

$ 134,892 $ 226,093 $ 360,985

( 以下空白 )


附表

一

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

資金貸與他人

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日

單位：新台幣仟元(除特別註明者外)

編號

(註2)

貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註4)

期末

餘額

(註5)

實際動支

金額

(註6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註7)

業務往

來金額

(註8)

有短期融通

資金必要之

原因

(註9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註10

)名稱

價值

0本公司

台灣綠建科技

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

100

,000

$

-

$

- 3.

30%

2 $

- 營運週轉

$

- 無

$

- $

3,5

83,3

37

$ 8

,958

,342

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

100

,000

100

,000

- 3.

30%

2

- 營運週轉

- 無

-

3,

583,

337

8,

958,

342

1台灣創新發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

130

,000

200

,000

45,

000

3.80

%2

- 營運週轉

- 無

-

4,

704,

752

4,

704,

752

1台灣創新發展

股份有限公司

本公司

其他應收款

-關係人

是

500

,000

500

,000

100

,000

3.

80%

2

- 營運週轉

- 無

-

4,

704,

752

4,

704,

752

1台灣工商發展

股份有限公司

台灣創新發展

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

80,

000

8

0,00

0

80,

000

3.50

%2

- 營運週轉

- 無

-

1,

182,

209

1,

182,

209

註1 ：

本表所稱之「餘額、金額」，除實際動支金額（註

7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0

(2

)被投資公司按公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

1 4條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1

)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。註

8：資金貸與性質屬

1者，應輸入業務往來金額。

註9：

資金貸與性質屬

2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

. ..等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1) 資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2) 資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨

值之百分之四十為限。

(3) 資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨


註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。

115


附表

二

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

為他人背書保證

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


編號

(註2)背書保證者公司

名稱

被背書保證對象

對單一企業背書

保證限額

(註4)

本期最高背書保

證餘額

(註5)

期末背書

保證餘額

(註6)

實際動支

金額

(註7)

以財產擔保之背

書保證金額

(註8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註9)

備註

公司名稱

關係

(註3)

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4 $

5 ,

375,

005

$

32,0

00

$

32,0

00

$

28,2

67

$

32,0

00

0.18

% $

8,

958,

342

YN

N

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

380

,000

-

-

- 0.

00%

8

,958

,342

Y

NN

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

1,10

0,00

0 1

,100

,000

426

,11 0

-

6.14

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新

台灣工商發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

2,10

0,00

0 2

,100

,000

1

,692

,000

-

11.7

2%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新

台灣工商發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

50

,000

50,

000

5,21

7

-

0.28

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新


股份有限公司

4

5,

375,

005

50,0

00

5

0,00

0

8

72

50,0

00

0.28

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司

台開

(廈門

)貿易有限公司

4

5,37

5,00

5

28

,800

-

-

- 0.

00%

8

,958

,342

Y

NY

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

86

,074

86,

074

8

6,07

4

86

,074

0.

73%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

1,00

0,00

0 1

,000

,000

1

,000

,000

1,00

0,00

0 8.

50%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

1,50

0,00

0 1

,500

,000

1

,500

,000

1,50

0,00

0 12

.75%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

800

,000

800

,000

800

,000

800

,000

6.

80%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

800

,000

800

,000

800

,000

800

,000

6.

80%

10

,585

,691

N

YN

註1 ：


7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字


註3：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

1.有業務關係之公司。


2.直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

3.母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。

4.對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

5.基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

6.因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1

) 背書保證總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值之百分之三十為限。

(2

) 背書保證總限額係以台創公司淨值百分之九十為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值之百分之九十為限。

註5：累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：應輸入迄申報月份止仍存續之為他人背書保證額度

/金額。

註7：應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：

屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

附表

三

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


買、賣之公司

有價證

券種類及名稱

(註1)

帳列科目

交易對象

(註2)

關係

(註2)

期初

買入

(註3)

(註

5)賣出

(註3)

期末

股數

金額

股數

金額

股數

售價

帳面

成本

處分

損益

股數

金額

本公司

台灣創新

股票

採用權益法

之投資

台灣創新

子公司

711

,811

,629

$

3,

850,

000

53

,000

,000

$

53

0,00

0

-

-

-

- 7

64,8

11,6

29

$

4,38

0,00

0

本公司

台灣創新

特別股

無活絡市場

之債券投資

-非流動

台灣創新

子公司

-

-

150

,000

,000

1,5

00,0

00

-

-

-

-

150

,000

,000

1,

500,

000

註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。

註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。

註4：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

註5：本公司於民國105年12月以現金增資方式增資台灣創新計$530,000，並於民國105年5月購入台灣創新每股面額10元之累積可贖回特別股150,000,000股。

117


附表

四

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註1)

應收（付）票據、帳款

備註

(註2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

)15

5,11

9 73

.40%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

41,

763

92.4

2%-

註1 ：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。


附表

五

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註1)

週轉率

(次)

逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

台灣創新

本公司

本公司

$

100,

000

註3

$

- -

$

- $

-

台灣綠建

台灣工商

子公司

1

45,9

35

0.46

-

-

-

-

註1 ：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。


註3：係資金貸與產生之其他應收款。


附表

六

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


編號

(註1)

交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

72,6

10

註5

24.8

0%

1台灣創新

本公司

2勞務收入

18,

789

註5

6.42

%

1台灣創新

本公司

2資金貸予利息收入

4,

571

註5

1.56

%

3台灣綠建

台灣工商

3工程收入

75,

953

註6

25.9

4%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

42,

044

註6

14.3

6%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

3租賃收入

37,

216

註5

12.7

1%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

155

,119

註

552

.97%

0本公司

台灣創新

1背書保證

454

,377

不適用

1.37

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1

,697

,217

不適用

5.11

%

0台灣創新

台灣工商

3背書保證

" 不適用

5.11

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

4

,186

,074

不適用

12.6

1%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1

)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

) ：

(1)母公司對子公司。

(2

)子公司對母公司。

(3

)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形得由公司依重大性原則決定是否須列示。

(未達

1%不予列示

)註

5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

119


附表

七

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始投

資金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,3

80,0

00

$

3,85

0,00

0

764,

811,

629

100

$

11,

726,

256

$

134

,329

$

1

22,4

05 子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

612

(

61)

( 61

)子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

722

(

61)

( 61

)子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

14,

790

14,

790

1

,479

,000

51

9

,793

(

8,52

9)(

4,34

9)子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T

1,7

95,1

84

1

,550

,000

224,

629,

416

100

2

,946

,128

71

,672

62

,278

孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

130,

000

30,

000

1

3,00

0,00

0 10

0

12

3,16

0 (

14,8

62)

( 17

,342

)孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

541

(

90)

( 90

)孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣

花蓮不動產開發

30,

000

30,

000

4

,434

,000

10

0

4

6,26

7

692

69

2 孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣


1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

326

(

62)

( 62

)孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1

,000

,000

10

0

8

,204

(

498)

( 49

8)孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

540,

000

300,

000

5

4,00

0,00

0 10

0

4

7,39

5 (

199,

884)

( 19

9,88

4)孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

10

0

3

,000

(

71)

( 71

)孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股)公司

台灣

免稅商店經營

29,

400

29,

400

2

,940

,000

49

1

7,89

1

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新


台灣

旅行社相關業務

10,

000

10,

000

1

,000

,000

10

0

9

,859

(

48)

( 48

)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

10

0

2

,997

3

3

孫公司


附表

八

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

大陸投資資訊－基本資料

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

-

$

64,4

17

($

4,69

6)10

0 ($

4,

696)

$

39,2

20

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

64,4

17

$

92,9

67

$

10,7

55,6

55

註1 ：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1

)直接赴大陸地區從事投資

(2

)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)

(3)其他方式

註

2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。

121


五、105 年度經會計師查核簽證之母子公司合併財務報表

台灣土地開發股份有限公司及子公司

關係企業合併財務報表聲明書

　　本公司 105 年度（自 105 年 1 月 1 日至 105 年 12 月 31 日止）依「關係企業合併營業

報告書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表

之公司與依國際財務報導準則第十號公報應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相

同，且關係企業合併財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，

爰不再另行編製關係企業合併財務報表。

特此聲明

公司名稱：台灣土地開發股份有限公司

負　責　人：邱復生

中　　　華　　　民　　　國　　　106　　　年　　　3　　　月　　　24　　　日


會計師查核報告(106) 財審報字第 16004088 號

台灣土地開發股份有限公司及子公司公鑒：

查核意見

　　台灣土地開發股份有限公司及其子公司（以下簡稱「台開集團」）民國 105 年及 104年 12 月 31 日之合併資產負債表，暨民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併綜

合損益表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附註 ( 包含重大會計政

策彙總 )，業經本會計師查核竣事。

　　依本會計師之意見，上開合併財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告

編製準則」暨金融監督管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋

公告編製，足以允當表達台開集團民國 105 年及 104 年 12 月 31 日之合併財務狀況，暨民

國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日之合併財務績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

　　本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行

查核工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核合併財務報表之責任」段進一

步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，

與台開集團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。本會計師相信已取得足夠及適切之

查核證據，以作為表示查核意見之基礎。

強調事項 - 應收代辦土地開發款項

　　如合併財務報表附註六 ( 四 ) 所述，台灣土地開發股份有限公司於公營時期起受託代辦

工業區之開發業務，其各項開發費用依約由公司代為墊付，並於土地租售時歸墊。民國 105年度增加之代墊款計新台幣 502,705 仟元，收回之代墊款項計新台幣 306,828 仟元，截至民

國 105 年 12 月 31 日止，尚未收回之代墊款項總額為新台幣 5,301,274 仟元。

關鍵查核事項

　　關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對台開集團民國 105 年度合併財務報表之

查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見之過程中予以

因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

123


投資性不動產

事項說明

　　投資性不動產之會計政策，請詳合併財務報告附註四 ( 十三 )；投資性不動產之重大會

計判斷、估計及假設之不確定性，請詳合併財務報告附註五；投資性不動產之說明，請詳

合併財務報告附註六 ( 八 )。　　台開集團之投資性不動產之用途主要有：( 一 ) 計畫興建飯店及商場以收取租金，( 二 )開發中之土地，根據土地用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，以求

得土地之最佳用途；二者之評價皆採用公允價值衡量，台開集團係以外部專業估價師出具

之估價報告認列之投資性不動產金額。

　　本會計師認為前述認列之金額，涉及未來年度之預測，採用之假設多為不可觀察輸入

值且具高度估計不確定性，且其估計結果對評估投資性不動產價值之影響重大，因此本會

計師將投資性不動產列為關鍵查核事項。

因應之查核程序


1. 評估台開集團委任之估價師及估價師事務所符合適任性及獨立性之規定。

2. 取得專業估價師出具之投資性不動產估價報告，檢視並確認其採用估價方法符合證券發

行人財務報告編製準則相關規定。

3. 針對收益法評價之投資性不動產，評估估價師對台開集團未來現金流量之估計流程，並

將評價模型中所列未來年度之現金流量與管理階層提出之營運計畫作比較。 4. 針對土地開發分析法之投資性不動產，檢視所使用之各項比較標的價格，與公開資訊可

得之類似資產價格比較。

5. 評價模型計算之正確性，並確認認列之金額與估價師報告評價金額一致。

工業區勞務收入認列

事項說明

　　收入認列之會計政策，請詳合併財務報告附註四 ( 八 )、( 二十四 )；收入認列之說明，

請詳合併財務報告附註六 ( 二十三 )。　　台開公司與各地縣市政府簽訂工業區開發契約，依產業創新條例規範受託辦理工業區

開發及租售業務，依契約各縣市政府負責辦理工業區之土地取得、地籍整理等工作，台開

公司則負責籌措工業區開發所需之土地取得及工程費等各項經費，而台開公司投入之開發

成本則於土地實際租售時歸墊。另依合約約定，台開公司得於完成約定工作後，就投入於

工業區開發及租售業務範圍內之支出計算代辦費 ( 勞務收入 )，並計入開發成本，故台開公

司乃按租售比例認列代辦之勞務收入。

　　由於工業區開發及租售需考量開發成本及租售比例計算認列代辦之勞務收入，且占台

開公司營業收入比例重大，因此本會計師將工業區勞務收入認列為關鍵查核事項。


因應之查核程序


1. 瞭解及評估其勞務收入認列所採用政策與程序之合理性。

2. 瞭解與評估工業區開發業務相關發包流程、租售業務及收入認列之內部控制並執行相關

測試。

3. 取得開發成本明細表，抽核驗證其相關憑證金額與帳列數比較。

4. 取得並檢視與各工業區簽訂之開發合約及工業區銷售率表，並抽核驗算銷售率及驗算勞

務收入認列之正確性。

其他事項 - 個體財務報告

　　台灣土地開發股份有限公司已編製民國 105 年度及 104 年度個體財務報表，並經本會

計師出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對財務報表之責任

　　管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」暨金融監督管理委員會認可

之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當表達之合併財務報表，且

維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合併財務報表未存有導因於舞弊或

錯誤之重大不實表達。

　　於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估台開集團繼續經營之能力、相關

事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算台開集團或停止營業，

或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

　　台開集團之治理單位 ( 含監察人 ) 負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核財務報表之責任

　　本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯

誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華

民國一般公認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之重大不實表

達。不實表達可能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響

合併財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

　　本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。

本會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計

及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊

可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重

大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目

的非對台開集團內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

125


4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使台開集團

繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本

會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒合併財務報表

使用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會

計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致

台開集團不再具有繼續經營之能力。

5. 評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報表是否

允當表達相關交易及事件。

6. 對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表表示意

見。本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查核意見。

　　本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現

（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

　　本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民

國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會

計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

　　本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對台開集團民國 105 年度合併財務報表查

核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定

事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此

溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

資誠聯合會計師事務所

　　　　翁世榮

會計師

　　　　王輝賢

前財政部證券暨期貨管理委員會

核准簽證文號：(88) 台財證 ( 六 ) 第 95577 號

前財政部證券管理委員會

核准簽證文號：(81) 台財證 ( 六 ) 第 33095 號

中　　　華　　　民　　　國　　　106　　　年　　　3　　　月　　　24　　　日



合併資產負債表民國 105 年及 104 年 12 月 31 日單位：新台幣仟元

資　　產附註105 年 12 月 31 日 104 年 12 月 31 日

金額 % 金額 %

流動資產

1100 現金及約當現金六 (一 ) $ 3,022,827 9 $ 2,622,966 81110 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動六 (二 ) 80 - 4,080 -1144 以成本衡量之金融資產－流動 4 - - -1150 應收票據淨額 3 - - -1170 應收帳款淨額六 (三 ) 6,510 - 2,988 -1200 其他應收款六 (四 )及八 5,383,847 16 5,107,881 171220 本期所得稅資產 2,847 - 1,895 -130X 存貨六 (五 )及八 1,320,713 4 1,159,774 41410 預付款項七 270,311 1 323,608 11470 其他流動資產八 512,929 2 380,880 111XX 流動資產合計 10,520,071 32 9,604,072 31

非流動資產

1550 採用權益法之投資六 (六 ) 17,891 - 17,891 -1600 不動產、廠房及設備六 (七 )及八 2,547,056 8 1,390,278 51760 投資性不動產淨額六 (八 )及八 18,860,265 57 18,236,113 601780 無形資產六 (九 ) 31,363 - 35,266 -1840 遞延所得稅資產六 (二十九 ) 18,548 - 23,270 -1900 其他非流動資產六 (十 )及八 1,205,981 3 1,237,688 4 15XX 非流動資產合計 22,681,104 68 20,940,506 69 1XXX 資產總計 $ 33,201,175 100 $ 30,544,578 100

流動負債

2100 短期借款六 (十二 ) $ 1,401,823 4 $ 1,752,061 62110 應付短期票券六 (十三 ) 186,344 - 186,132 12150 應付票據 81,296 - 316,887 12170 應付帳款 187,234 1 153,354 12200 其他應付款六 (十四 ) 2,278,029 7 2,558,794 82230 本期所得稅負債 - - 1,952 -2300 其他流動負債六 (十五 )(十六 )(十七 ) 4,625,365 14 4,396,495 1421XX 流動負債合計 8,760,091 26 9,365,675 31

非流動負債

2530 應付公司債六 (十六 ) 3,814,167 12 1,489,265 52540 長期借款六 (十七 ) 1,960,464 6 1,654,971 52570 遞延所得稅負債六 (二十九 ) 713,154 2 563,185 22600 其他非流動負債 27,207 - 30,537 - 25XX 非流動負債合計 6,514,992 20 3,737,958 12 2XXX 負債總計 15,275,083 46 13,103,633 43

歸屬於母公司業主之權益

股本六 (二十 )3110 普通股股本 7,607,849 23 7,258,813 24

資本公積六 (二十一 )3200 資本公積 27,894 - 316,057 1

保留盈餘六 (二十二 )3310 法定盈餘公積 965,381 3 761,373 23320 特別盈餘公積 9,163,601 27 6,873,013 233350 未分配盈餘 236,562 1 2,683,961 9

其他權益

3400 其他權益 2,375 - 5,734 -3500 庫藏股票六 (二十 ) ( 86,980) - ( 471,595) ( 2)31XX 歸屬於母公司業主之權益合計 17,916,682 54 17,427,356 57 36XX 非控制權益 9,410 - 13,589 - 3XXX 權益總計 17,926,092 54 17,440,945 57

重大或有負債及未認列之合約承諾九

重大期後事項十一

3X2X 負債及權益總計 $ 33,201,175 100 $ 30,544,578 100

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。


127



合併綜合損益表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元 ( 除每股盈餘為新台幣元外 )

項　　目附註105 年度 104 年度

金額 % 金額 %

4000 營業收入六 (二十三 ) $ 292,831 100 $ 592,069 100

5000 營業成本六 (五 )(二十七 ) ( 145,135) ( 50) ( 130,416) ( 22)

5950 營業毛利淨額 147,696 50 461,653 78

營業費用六 (二十七 )(二十八 )

6100 推銷費用 ( 236,985) ( 81) ( 322,320) ( 55)

6200 管理費用 ( 488,722) ( 167) ( 516,175) ( 87)

6000 營業費用合計 ( 725,707) ( 248) ( 838,495) ( 142)

6900 營業損失 ( 578,011) ( 198) ( 376,842 ( 64)

營業外收入及支出

7010 其他收入六 (二十四 ) 8,904 3 12,532 2

7020 其他利益及損失六 (二十五 ) 1,113,219 380 2,641,111 446

7050 財務成本六 (二十六 ) ( 141,415) ( 48) ( 69,425) ( 12)

7060 採用權益法認列之關聯企業及合資損益之份額六 (六 ) - - ( 8,230) ( 1)

7000 營業外收入及支出合計 980,708 335 2,575,988 435

7900 稅前淨利 402,697 137 2,199,146 371

7950 所得稅費用六 (二十九 ) ( 154,887) ( 53) ( 159,541) ( 27)

8200 本期淨利 $ 247,810 84 $ 2,039,605 344

其他綜合損益 ( 淨額 )

後續可能重分類至損益之項目

8361 國外營運機構財務報表換算之兌換差額 ($ 3,359) ( 1) ($ 1,004) -

8500 本期綜合損益總額 $ 244,451 83 $ 2,038,601 344

淨利（損）歸屬於：

8610 母公司業主 $ 251,989 85 $ 2,040,076 344

8620 非控制權益 ( 4,179) ( 1) ( 471) -

$ 247,810 84 $ 2,039,605 344

綜合損益總額歸屬於：

8710 母公司業主 $ 248,630 84 $ 2,039,072 344

8720 非控制權益 ( 4,179) ( 1) ( 471) -

$ 244,451 83 $ 2,038,601 344

每股盈餘六 (三十 )

9750 基本 $ 0.34 $ 2.78

9850 稀釋 $ 0.33 $ 2.75




台灣

土地

開發

股份

有限

公司

及子

公司

合併權益變動表

民國

104

年及

103

年1

月1

日至

12

月31

日

　　　單位：新台幣仟元

附註

歸屬於母公司業主之權益

非控制權益

權益總額

普通股股本

資本公積

保留盈餘

國外營運機構

財務報表換算

之兌換差額

庫藏股票

總計

法定盈餘公積

特別盈餘公積

未分配盈餘

104

年度

104年

1月

1日餘額

$ 6,

791,

103

$ 32

4,60

8$

230,

157

$ 1,

403,

462

$ 7,

418,

817

$ 6,

738

($

440,

271)

$ 15

,734

,614

$ 4,

750

$ 15

,739

,364


六(二十二


--

531,

216

-(

5 31,

216)

--

--


--

-5,

469,

551

( 5 ,

469,

551)

--

--

-股票股利

638,

710

--

-(

6 38,

710)

--

--

-現金股利

--

--

( 1 2

7,74

2)-

-(

127,

742)

-(

127,

742)

買回庫藏股

--

--

--

( 3 6

4,03

9)(

364,

039)

-(

364,

039)

發行員工認股權

六(十九

)(二十一

)-

300

--

--

-30

0-

300

員工認購庫藏股

-(

3 00)

--

( 7,

183)

-14

8,25

414

0,77

1-

140,

771

發行可轉換公司債

六(二十

)-

4,38

0-

--

--

4,38

0-

4,38

0註銷庫藏股

六(二十

)(二十一

)(

171,

000)

( 12

,931

)-

-(

530)

-18

4,46

1-

--

本期淨利

--

--

2,04

0,07

6-

-2,

040,

076

( 47

1)2,

039,

605


--

--

-(

1 ,00

4)-

( 1,

004)

-(

1,00

4)非控制權益增加

-

-

-

-

-

-

-

-

9,

310

9,

310

104年

1 2月

31日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356

$ 13

,589

$ 17

,440

,945

105

年度

105年

1月

1日餘額

$ 7,

258,

813

$ 31

6,05

7$

761,

373

$ 6,

873,

013

$ 2,

683,

961

$ 5,

734

($

471,

595)

$ 17

,427

,356

$ 13

,589

$ 17

,440

,945


六(二十二


--

204,

008

-(

2 04,

008)

--

--


--

-2,

290,

588

( 2 ,

290,

588)

--

--

-現金股利

--

--

( 1 4

2,42

6)-

-(

142,

426)

-(

142,

426)

股票股利

42,7

28-

--

( 4 2

,728

)-

--

--

資本公積轉增資

六(二十一

)30

6,21

5(

306,

215)

--

--

--

--

買回庫藏股

六(十九

)(二十一

)-

--

--

-(

219,

979)

( 21

9,97

9)-

( 21

9,97


六(二十

)-

18,4

26-

--

--

18,4

26-

18,4


六(二十

)(二十一

)-

( 37

6)-

-(

19,6

38)

-60

4,59

458

4,58

0-

584,

580

可轉換公司債轉換

六(十六

)(二十

)(二十一

)93

2-

--

--

95-

95

本期淨利

--

--

251,

989

--

251,

989

( 4 ,

179)

247,

810


-

-

-

-

-

( 3,

359)

-

( 3,

359)

-

( 3,

359)

105年

1 2月

31日餘額

$ 7,

607,

849

$ 27

,894

$ 96

5,38

1$

9,16

3,60

1$

236,

562

$ 2,

375

($

86,9

80)

$ 17

,916

,682

$ 9,

410

$ 17

,926

,092


董事長：邱復生

經理人：邱復生

會計主管：陳婉玲

129



合併現金流量表民國 105 年及 104 年 1 月 1 日至 12 月 31 日單位：新台幣仟元

附　　註 105 年度 104 年度

營業活動之現金流量本期稅前淨利 $ 402,697 $ 2,199,146調整項目收益費損項目處分透過損益按公允價值衡量之金融資產利益六 (二十五 ) ( 41) -存貨跌價回升利益六 (五 ) ( 2,100) ( 1,871)採用權益法之投資損失六 (六 ) - 8,230折舊費用六 (七 )(二十七 ) 39,326 30,001減損迴轉利益六 (十一 )(二十五 ) ( 825) ( 1,588)處分不動產、廠房及設備損失 (利益 ) 六 (二十五 ) 14 ( 145)投資性不動產公允價值調整利益六 (二十五 ) ( 1,112,681) ( 2,640,321)各項攤提六 (九 )(二十七 ) 6,666 4,761利息收入六 (二十四 ) ( 2,854) ( 7,269)利息費用六 (二十六 ) 382,173 320,550股份基礎給付酬勞成本六 (十九 ) 18,426 300與營業活動相關之資產 /負債變動數與營業活動相關之資產之淨變動透過損益按公允價值衡量之金融資產 -流動 4,041 -應收票據淨額 ( 3) 282應收帳款 ( 3,522) ( 267)其他應收款 ( 276,058) ( 561,962)存貨 ( 100,969) ( 33,377)預付款項 ( 59,288) ( 133,351)與營業活動相關之負債之淨變動應付帳款 22,759 1,401應付票據 ( 6,211) 8,416其他應付款 524,700) ( 793,400)其他流動負債 ( 247,487) ( 390,243)

營運產生之現金流出 ( 1,460,637) ( 1,990,707)收取之利息 2,946 7,218支付之利息 ( 336,494) ( 320,765)所得稅支付數 ( 3,100) ( 19,715)

營業活動之淨現金流出 ( 1,797,285) ( 2,323,969)投資活動之現金流量

其他流動資產 (增加 )減少 ( $ 134,774) $ 78,084取得以成本衡量之金融資產 ( 4) -購置不動產、廠房及設備六 (三十一 ) ( 411,398) ( 159,836)處分不動產、廠房及設備 - 429購置投資性不動產六 (三十一 ) ( 397,673) ( 613,001)購置無形資產六 (九 ) ( 553) ( 7,658)預付設備款增加 ( 2,131) ( 5,661)存出保證金增加 ( 210,426) ( 66,035)存出保證金減少 238,009 823其他金融資產 -非流動增加 ( 12) ( 77,026)其他金融資產 -非流動減少 50,000 75,000其他非流動資產減少 ( 45,467) ( 94,249)投資活動之淨現金流出 ( 914,429) ( 869,130)

籌資活動之現金流量短期借款舉借數 876,243 2,947,780短期借款償還數 ( 1,226,481) ( 2,274,719)應付短期票券增加 212 430其他流動負債增加 238,178 415,423發行公司債六 (十六 ) 2,818,750 991,677長期借款舉借數 3,505,570 170,000長期借款償還數 ( 3,461,899) ( 382,777)存入保證金 (減少 )增加 ( 3,330) 6,947買回庫藏股六 (二十 ) ( 219,979) ( 364,039)員工認購庫藏股 584,580 140,771非控制權益增加 - 9,310 籌資活動之淨現金流入 3,111,844 1,660,803

匯率影響數 ( 269) ( 28)本期現金及約當現金增加 (減少 )數 399,861 ( 1,532,324)期初現金及約當現金餘額 2,622,966 4,155,290 期末現金及約當現金餘額 $ 3,022,827 $ 2,622,966





合併財務報表附註民國 105 年度及 104 年度單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外 )

一、公司沿革台灣土地開發股份有限公司 ( 本公司 ) 成立於民國 53 年 6月 30 日，成立初期專門從事土地開發業務，民國 61 年 7月更

名為「台灣土地開發信託投資股份有限公司」，跨足金融服務領域。本公司於民國 88 年 1月完成民營化作業，成為股票

上市公司。

為配合國家二次金改政策與信託業法規定，本公司於民國94年1月成功標售信託部門，並於民國94年8月完成交割程序，

經金管會民國 94 年 9月 13 日金管銀 ( 四 ) 字第 0940025223 號函示由金融機構轉型為專業土地開發公司，復於民國 94

年 12 月 14 日臨時股東會將公司名稱更名為創始時之名稱「台灣土地開發股份有限公司」，主要經營土地開發與都市更

新等業務，民國 95 年 3月掛牌改類為營建類股。

二、通過財務報告之日期及程序本合併財務報告已於民國 106 年 3月 23 日經董事會通過。

三、新發布及修訂準則及解釋之適用

( 一 ) 已採用金融監督管理委員會 ( 以下簡稱「金管會」) 認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

無。

( 二 ) 尚未採用金管會認可之新發布、修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國 106 年適用之國際財務報導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：


國際財務報導準則第 10號、第 12號及國際會計準則第 28號之修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」

民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 11號之修正「取得聯合營運權益之會計處理」民國 105年 1月 1日

國際財務報導準則第 14號「管制遞延帳戶」民國 105年 1月 1日


國際會計準則第 16號及第 38號之修正「可接受之折舊及攤銷方法之闡釋」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 16號及第 41號之修正「農業：生產性植物」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 19號之修正「確定福利計畫：員工提撥」民國 103年 7月 1日

國際會計準則第 27號之修正「單獨財務報表之權益法」民國 105年 1月 1日

國際會計準則第 36號之修正「非金融資產可回收金額之揭露」民國 103年 1月 1日

國際會計準則第 39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會計之持續適用」民國 103年 1月 1日

國際財務報導解釋第 21號「公課」民國 103年 1月 1日




本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與經營結果並無重大影響。

131


( 三 ) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之民國 106 年適用之國際財務報導準則之新發布、修

正及修訂之準則及解釋：


國際財務報導準則第 2號之修正「股份基礎給付交易之分類及衡量」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 4號之修正「屬國際財務報導準則第 4號之保險合約適用國際財務報導準則第 9號『金融工具』之方法」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 9號「金融工具」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 10號及國際會計準則第 28號之修正「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」

待國際會計準則理事會決定

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 15號之修正「國際財務報導準則第 15號『客戶合約之收入』之闡釋」

民國 107年 1月 1日

國際財務報導準則第 16號「租賃」民國 108年 1月 1日


國際會計準則第 12號之修正「未實現損失遞延所得稅資產之認列」民國 106年 1月 1日

國際會計準則第 40號之修正「投資性不動產之轉換」民國 107年 1月 1日

國際財務報導解釋第 22號「外幣交易及預收付對價」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 1號「首次採用國際財務報導準則」民國 107年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際財務報導準則第 12號「對其他個體之權益之揭露」民國 106年 1月 1日

2014-2016週期之年度改善 -國際會計準則第 28號「投資關聯企業及合資」民國 107年 1月 1日

除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與經營結果並無重大影響，相關影響金額待評

估完成時予以揭露：

1. 國際財務報導準則第 9號「金融工具」

(1)金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分類為透過損益按公允價值衡量之金融資

產、透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益工具分類

為透過損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認

列於其他綜合損益。

(2)金融資產債務工具之減損評估應採預期信用損失模式，於每一資產負債表日評估該工具之信用風險是否有顯

著增加，以適用 12個月之預期信用損失或存續期間之預期信用損失 (於發生減損前之利息收入按資產帳面總

額估計 )；或是否業已發生減損，於發生減損後之利息收入按提列備抵呆帳後之帳面淨額估計。應收帳款 (不

包含重大財務組成部分 ) 應按存續期間之預期信用損失衡量備抵損失。

2. 國際財務報導準則第 15 號「客戶合約之收入」

國際財務報導準則第 15號「客戶合約之收入」取代國際會計準則第 11號「建造合約」、國際會計準則第 18號

「收入」以及其相關解釋及解釋公告。按準則規定收入應於客戶取得對商品或勞務之控制時認列，當客戶已具

有主導資產之使用並取得該資產之幾乎所有剩餘效益之能力時表示客戶取得對商品或勞務之控制。

此準則之核心原則為「企業認列收入以描述對客戶所承諾之商品或勞務之移轉，該收入之金額反映該等商品或

勞務換得之預期有權取得之對價」。企業按核心原則認列收入時需運用下列五步驟來決定收入認列的時點及金

額：

步驟 1：辨認客戶合約。

步驟 2：辨認合約中之履約義務。

步驟 3：決定交易價格。

步驟 4：將交易價格分攤至合約中之履約義務。

步驟 5：於（或隨）企業滿足履約義務時認列收入。

此外，準則亦包括一套整合性之揭露規定，該等規定將使企業對財務報表使用者提供有關客戶合約所產生之收

入與現金流量之性質、金額、時間及不確定性之綜合資訊。


3. 國際財務報導準則第 15 號之修正「國際財務報導準則第 15 號『客戶合約之收入』之闡釋」

此修正釐清如何辨認合約中的履約義務 ( 即承諾移轉商品或勞務予客戶 )；如何決定企業為主理人 ( 提供商品或

勞務 )或代理人 (負責安排商品或勞務之提供 )；以及決定由授權取得之收入應於某一時點或於一段期間內認列。

除上述之釐清外，此修正尚包含兩項新增的簡化規定，以降低企業首次適用新準則時之成本及複雜度。

4. 國際財務報導準則

國際財務報導準則第 16 號「租賃」取代國際會計準則第 17 號「租賃」及其相關解釋及解釋公告。此準則規定

承租人應認列使用權資產及租賃負債（除租賃期間短於 12 個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理

仍相同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

5. 國際會計準則第 7號之修正「揭露倡議」

此修正要求企業增加揭露有關 ( 來自 ) 籌資活動之負債變動，包括來自現金及非現金之變動。

6. 國際會計準則第 40 號之修正「投資性不動產之轉換」

此修正釐清僅於用途改變時，始能轉入投資性不動產或從投資性不動產轉出。不動產用途是否改變應考量該不

動產是否仍符合投資性不動產之定義及是否有證據證明用途改變，若僅管理階層使用該不動產之意圖改變，不

足以作為支持用途改變之證據。此外，該修正新增證明用途改變之例，包括建造中或開發中之不動產 (無須已完

工之不動產 )，開始轉供自用時可從投資性不動產轉換為自用不動產及於租賃開始日可將存貨轉換為投資性不動

產。

本集團現正持續評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與經營結果之影響，相關影響待評估完成時予以揭露。

四、重大會計政策之彙總說明編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下，除另有說明外，此等政策在所有報導期間係一致適用。

( 一 ) 遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及

解釋公告 ( 以下簡稱 IFRSs) 編製。

( 二 ) 編製基礎

1.除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

(1) 按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債 ( 包括衍生工具 )。

(2) 後續衡量採公允價值模式之投資性不動產。

2.編製符合 IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用本集團的會計政策過程中亦需要管理階層運用

其判斷，涉及高度判斷或複雜性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請詳附註五說明。

( 三 ) 合併基礎

1. 合併財務報告編製原則

(1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本集團控制之個體（包括結構型個體），當

本集團暴露於來自對該個體之參與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有能力影

響該等報酬時，本集團即控制該個體。子公司自本集團取得控制之日起納入合併財務報告，於喪失控制之日

起終止合併。

(2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政

策一致。

(3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控

制權益，即使因而導致非控制權益發生虧損餘額。

(4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作為權益交易處理，亦即視為與業主間

進行之交易。非控制權益之調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

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2. 列入合併財務報告之子公司：

投資公司名稱

子公司名稱業務性質所持股權百分比

備註 105年12月 31日

104年12月 31日

本公司台灣創新發展股份有限公司 (台灣創新 ) 都更整合服務、行銷與電子商務 100 100

本公司新竹山城花園股份有限公司 (新竹山城 ) 新竹新埔開發業務 100 100

本公司台灣中城發展股份有限公司 (台灣中城 ) 不動產租賃開發台中地區土地開發業務

100 100

本公司台灣蘭陽發展股份有限公司 (台灣蘭陽 ) 不動產租賃開發宜蘭地區土地 51 51

台灣創新台灣工商發展股份有限公司 (台灣工商 ) 金門工商休閒園區、開發物業管理、百貨進口貿易業務

100 100

台灣創新台灣綠建科技股份有限公司 (台灣綠建 ) 資訊與營建科技業務 100 100

台灣創新台灣都市發展股份有限公司 (台灣都市 ) 都市更新整合業務 100 100

台灣創新花蓮海洋論壇股份有限公司 (花蓮海洋 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新花蓮文化會館股份有限公司 (花蓮文化 ) 不動產租賃開發、花蓮光華樂活園區開發業務

100 100

台灣創新風獅爺購物中心股份有限公司 (風獅爺購物 ) 百貨零售 100 100

台灣創新南國屋股份有限公司 (南國屋 ) 國際貿易 100 100

台灣創新台灣人才發展股份有限公司 (台灣人才 ) 人力資源培訓 100 100

台灣創新台開 (廈門 )貿易有限公司 (台開 (廈門 )) 貿易相關業務 100 100

台灣創新台灣風獅旅行社股份有限公司(台灣風獅旅行社 ) 旅行社相關業務 100 100

台灣創新金門論壇股份有限公司 (金門論壇 ) 旅館經營管理、會議展覽業務 100 100

3. 未列入合併財務報告之子公司無此情形。

無此情形。

4. 子公司會計期間不同之調整及處理方式

無此情形。

5. 重大限制

無此情形。

6. 對本集團具重大性之非控制權益之子公司

無此情形。

( 四 ) 外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。

本合併財務報告係以本公司之功能性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

1. 外幣交易及餘額

(1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此等交易產生之換算差額認列為當期損

益。

(2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之換算差額認列為當期損

益。

(3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率評價調整，因調

整而產生之兌換差額認列為當期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之即期匯率

評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之

歷史匯率衡量。

2. 國外營運機構之換算

功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體，其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

(1) 表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日即期匯率換算；

(2) 表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及


(3) 所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

( 五 ) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

本公司從事工程承攬及代辦工業區之相關業務，其營業週期長於一年，故與工程承攬及代辦工業區業務有關之資

產及負債，係按營業週期作為劃分其流動或非流動之基準，其餘科目之劃分標準如下：

1. 資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

(1) 預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。


(3) 預期於資產負債表日後十二個月內實現者。

(4) 現金，但於資產負債表日後至少十二個月交換或用以清償負債受到限制者除外。

本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

2. 負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

(1) 預期將於正常營業週期中清償者。


(3) 預期於資產負債表日後十二個月內到期清償者。

(4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少十二個月者。負債之條款，可能依交易對方之選擇，以發

行權益工具而導致清償者，不影響其分類。

本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

( 六 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產或原始認列時被指定為透過損益按公允價值衡

量之金融資產。金融資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。衍生工具除依避

險會計被指定為避險項目外，均分類為持有供交易之金融資產。本集團於金融資產符合下列條件之一時，於原

始認列時將其指定為透過損益按公允價值衡量：

(1) 係混合 ( 結合 ) 合約；或

(2) 可消除或重大減少衡量或認列不一致；或

(3) 係依書面之之風險管理或投資策略，以公允價值基礎管理並評估其績效之投資。

2. 本集團對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用交易日會計。

3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本則認列為當期損益。續後

按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於當期損益。

( 七 ) 應收帳款

係在正常營業過程中就商品銷售或服務提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效

利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未附息之短期應收帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票

金額衡量。

( 八 ) 代辦土地開發業務

1. 係受政府單位之委託代為辦理土地開發，並負責對外銷售。

2.本公司於代辦期間，代為墊付土地徵收補償費、施工成本及監造、驗收等各項開發費用，委辦單位則依墊付之

各項成本，逐期計算利息予本公司。各項代辦土地開發業務（工業區開發、市地重劃及區段徵收）個案成本費

用之帳務處理，均依委託開發協議書及與承包商間所訂承攬契約之規定，按實際施工進度及竣工驗收所計價之

成本費用金額列帳。出售土地所得超過成本時，依產業創新條例第 47 條規定，開發單位可與委辦單位協議分配

一定比率之利潤。受託辦理開發工業區或受委託銷售業務，符合下列條件者，按工程進度或銷售比例逐期認列

代辦之服務收入：

(1) 歸屬於合約之成本可合理確認。

(2) 除確定可獲歸墊之支出外，其餘之合約成本可合理估計。

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(3) 代辦費 ( 服務收入 ) 收現性可合理確定。

3.開發成本借記「應收代辦土地開發款項」，而土地承購廠商繳入地價款則貸記「其他流動負債 -預收出售工業區

訂金」，並於廠商繳清價款時與應收代辦土地開發款項互抵。

( 九 ) 金融資產減損

1.本集團於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據，顯示某一或一組金融資產於原始認列後

發生一項或多項事項（即「損失事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流量具

有能可靠估計之影響。

2. 本集團用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

(1) 發行人或債務人之重大財務困難；或

(2) 違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付。

3.本集團經評估當以攤銷後成本衡量之金融資產已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，係以該資產帳面

金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續

期間減損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連結，則先前認列之減損損失在未認列

減損情況下於迴轉日應有之攤銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係藉由備抵帳戶

調整資產之帳面金額。

( 十 ) 存貨

1. 本集團從事土地開發投資業務，除代辦土地開發外，主要係住宅及企業建築之開發及出售。

2.開發成本以實際成本為入帳基礎，對於符合要件之在建房地之建造期間有關利息予以資本化。工程已售未售成

本之分攤，採建坪比例，但擇定以後，同一工程前後年度不得變更。當存貨開始轉供自用時，將其轉換為自用

不動產；當用途改變並以營業租賃出租與另一方時，將其轉換為投資性不動產。

3.營建用地、在建房地及待售房地按成本與淨變現價值孰低法衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較

法。

4.商品存貨採永續盤存制，成本結轉採加權平均法。期末存貨採成本與淨變現價值孰低法計價，比較成本與淨變

現價值時，採逐項比較法。

( 十一 ) 採用權益法之投資 / 關聯企業

1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接或間接持有其 20%以上表決權之股份。本

集團對關聯企業之投資採用權益法處理，取得時依成本認列。

2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。

如本集團對任一關聯企業之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保之應收款），本

集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企業之持股比例時，本集團將所有權益變動

按持股比例認列為「資本公積」。

4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉

讓之資產已減損，否則未實現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用之政策一

致。

5.當集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先前認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之

所有金額，其會計處理與本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他綜合損益之利

益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失

自權益重分類為損益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜合損益中認列之金額依上述方

式轉出。

( 十二 ) 不動產、廠房及設備

1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利息資本化。

2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團，且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在

資產之帳面金額或認列為一項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生時認列為當

期損益。


3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不

動產、廠房及設備各項組成若屬重大，則單獨提列折舊。

4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值

與先前之估計不同時，或資產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日起依國際會

計準則第 8號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

耐用年限

房屋建築 55年

運輸設備 5-15年

辦公設備 4-15年

機器設備 5年

租賃資產 5年

其他設備 4-10年

租賃改良 5年

( 十三 ) 投資性不動產

1.投資性不動產係為賺取租金或資產增值或兩者兼具所持有之不動產 ( 包括因該目的而建造中之不動產 )。投資性

不動產亦包括目前尚未決定未來用途之土地，故將其視為獲取資本增值所持有。當投資性不動產開始轉供自用

時，將其轉換為自用不動產；擬出售而開始開發時，將其轉換為存貨。

2.投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採公允價值模式。投資性不動產公允價值變動所產生之利益或損失，

於發生當期認列為損益。

( 十四 ) 無形資產

1. 商標權以取得成本認列，為有限耐用年限資產，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 47 年。

2. 經營權以取得成本為入帳基礎，按估計效益年數採直線法攤銷，攤銷年限為 10 年。

3. 電腦軟體以取得成本認列，依直線法按估計耐用年限 3～ 5年攤銷。

( 十五 ) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可回收金額低於其帳面價值時，則認列減

損損失。可回收金額係指一項資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已認列資產減

損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產若未認列減

損損失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

( 十六 ) 借款

1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣除交易成本之價款與贖回價值之任何差額

採有效利息法按攤銷後成本於借款期間內衡量。

2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該費用認列為借款之交易成本，予以遞延至

動支發生時認列為有效利率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項，並在額度相

關之期間內攤銷。

( 十七 ) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，

後續採有效利息法按攤銷後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡

量。

( 十八 ) 金融負債及權益工具

1. 應付普通公司債

本集團發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認

列為應付公司債溢折價，列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認

列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

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2. 應付可轉換公司債

本集團發行之應付可轉換公司債，嵌入有轉換權 (即持有人可選擇轉換為本集團普通股之權利，且為固定金額轉

換固定數量之股份 ) 及買回權，於初始發行時將發行價格依發行條件區分為金融資產或權益，其處理如下：

(1)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之買回權，於原始認列時以其公允價值之淨額帳列「透過損益按公允價值

衡量之金融資產」；後續於資產負債表日，按當時之公允價值評價，差額認列「透過損益按公允價值衡量之

金融資產利益或損失」。

(2)應付可轉換公司債之主契約於原始認列時按公允價值衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，

列為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券流通期間內認列為當期損益，作為「財

務成本」之調整項目。

(3)嵌入本集團發行應付可轉換公司債之轉換權係符合權益之定義，於原始認列時，就發行金額扣除上述「透過

損益按公允價值衡量之金融資產」及「應付公司債淨額」後之剩餘價值帳列「資本公積－認股權」，後續不

再重新衡量。

( 十九 ) 員工福利

1. 短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供時認列為費用。

2. 退休金

本公司採確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於

可退還現金或減少未來給付之範圍內認列為資產。

3. 員工酬勞及董監酬勞

員工酬勞及董監事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金

額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎為董事會決議日

前一日收盤價。

( 二十 ) 員工股份基礎給付

以權益交割之股份基礎給付協議係於給與日以所給與權益商品之公允價值衡量所取得之員工勞務，於既得期間認

列為酬勞成本，並相對調整權益。權益商品之公允價值應反映市價既得條件及非既得條件之影響。認列之酬勞成

本係隨著預期將符合服務條件及非市價既得條件之獎酬數量予以調整，直至最終認列金額係以既得日既得數量認

列。

( 二十一 ) 所得稅

1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他

綜合損益或直接列入權益外，所得稅係認列於損益。

2.當期所得稅根據本集團營運及產生應課稅所得之所在國家，採用在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率

計算。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支

付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加徵 10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過

盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列 10%之未分配盈餘所得稅費用。

3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差

異認列。源自於原始認列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自於交易（不包括企業

合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當時未影響會計利潤或課稅所得 ( 課稅損失 )，則不予認列。若投

資子公司產生之暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來

不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產

實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估

未認列及已認列之遞延所得稅資產。

( 二十二 ) 庫藏股

本公司買回已發行股票時，將所支付之對價包括任何可直接歸屬之增額成本以稅後淨額認列為股東權益之減項。

買回之股票後續再發行時，所收取之對價扣除任何可直接歸屬之增額成本及所得稅影響後與帳面價值之差額認列

為股東權益之調整。


( 二十三 ) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認列，分派現金股利認列為負債，分派股票

股利則認列為待分配股票股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

( 二十四 ) 收入認列

1. 營建收入

本集團經營不動產開發及投資業務，主要為住宅及企業建築之開發及出售。前述住宅及建築之出售，由於買方

僅具有限能力影響該不動產之設計，或僅對基本設計可指定微小之變動，因此歸屬為商品銷售交易。本集團於

房屋交付予買方、相關之重大風險與報酬亦已移轉與買方、本集團對出售之房屋既不持續參與管理亦未維持有

效控制、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入時認列收入。

2. 勞務收入

本集團提供代辦土地開發之服務，主要係受政府單位委託代為辦理開發，部份開發案並負責對外銷售。勞務收

入於下列條件滿足時，按交易之完成程度認列相關收入：

(1) 收入金額能可靠衡量；

(2) 與交易有關之經濟效益很有可能流入企業。

(3) 報導期間結束日之交易完成程度能可靠衡量。

(4) 交易已發生之成本及完成交易尚須發生之成本能可靠衡量。

相關收入認列說明請詳附註四 ( 八 )。

3. 餐飲娛樂收入

餐飲收入及門票收入於勞務提供時認列。

本集團提供餐飲及電影娛樂相關服務。收入係正常營業活動中提供服務所產生之收入，按已收或應收對價之公

允價值衡量。收入係收入金額能可靠衡量且與交易有關之經濟效益很有可能流入企業時認列。

4. 銷貨收入

本集團提供商品相關服務。收入係正常營業活動中對公司外顧客銷售商品已收或應收對價之公允價值，以扣除

增值稅、銷貨退回、數量折扣及折讓之淨額表達。商品銷售於商品交付予買方、銷貨金額能可靠衡量且未來經

濟效益很有可能流入企業時認列收入。當與所有權相關之重大風險與報酬已移轉予顧客，本集團對商品既不持

續參與管理亦未維持有效控制且顧客根據銷售合約接受商品，或有客觀證據顯示所有接受條款均已符合時，商

品交付方屬發生。

( 二十五 ) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致之方式報導。主要營運決策者負責分配資源

予營運部門並評估其績效。

五、重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策，並依據資產負債表日當時之情況對於

未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗

及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務年度重大調整之風險，請詳下列

對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

( 一 ) 遞延所得稅資產之可實現性

遞延所得稅資產係於未來很有可能有足夠之課稅所得供可減除暫時性差異使用時方予以認列。評估遞延所得稅資

產之可實現性時，必須涉及管理階層之重大會計判斷及估計，包含預期未來銷貨收入成長及利潤率、可使用之所

得稅抵減、稅務規劃等假設。任何關於全球經濟環境、產業環境的變遷及法令的改變，均可能引起遞延所得稅資

產之重大調整。

民國 105 年 12 月 31 日，本集團認列之遞延所得稅資產為 $18,548。

139


( 二 ) 投資性不動產之衡量

由於投資性不動產後續係以公允價值衡量，本集團所持有之投資性不動產主要為土地、建築物等不動產，故必須

委託專家運用其專業判斷及估計決定資產負債表日投資性不動產之公允價值。本集團將依據專家所出具之鑑價報

告將成本調整至公允價值。此投資性不動產評價主要係依專家所出具之報告為估計基礎，故可能因未來特定期間

內之產品需求、房地交易景氣及專家之判斷及估計等變動均可能影響公允價值之衡量。

民國 105 年 12 月 31 日，本集團帳列之投資性不動產為 $18,860,265。

六、重要會計項目之說明

( 一 ) 現金及約當現金

105年 12月 31日 104年 12月 31日

庫存現金及週轉金 $ 4,351 $ 8,572

支票存款及活期存款 3,018,476 2,614,394

$ 3,022,827 $ 2,622,966

1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以分散信用風險，預期發生違約之可能性

甚低。

2.民國 105 年及 104 年 12 月 31 日現金及約當現金因質押借款用途受限之情形，請詳附註八之說明。

( 二 ) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項目 105年 12月 31日 104年 12月 31日

流動項目：

持有供交易之金融資產

華泰商業銀行金融債券 $ - $ 4,000

衍生性金融商品 -應付公司債 80 80

$ 80 $ 4,080

1. 本集團於民國 105 年及 104 年度認列之淨利益均為 $0。

2.本集團投資債務工具之對象信用品質良好，其信用評等為 twBBB 以上，於資產負債表日最大信用風險之暴險金

額為透過損益按公允價值衡量之金融資產之帳面金額。

3. 本集團未有將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供質押之情形。

( 三 ) 應收帳款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應收帳款 $ 20,630 $ 17,108

減：備抵呆帳 ( 14,120) ( 14,120)

$ 6,510 $ 2,988

1. 本集團未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所定之受信標準。

2. 本集團民國 105 年及 104 年 12 月 31 日均未有已逾期但未減損之應收帳款。

3. 已減損金融資產之變動分析：

(1) 於民國 105 年及 104 年 12 月 31 日止，本集團已減損之應收帳款金額均為 $14,120。

(2) 備抵呆帳變動表如下：

105年

個別評估之減損損失群組評估之減損損失合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120


104年

個別評估之減損損失群組評估之減損損失合計

1月 1日 $ 14,120 $ - $ 14,120

提列減損損失 - - -

減損損失迴轉 - - -

12月 31日 $ 14,120 $ - $ 14,120

( 四 ) 其他應收款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應收代辦土地開發款項 $ 5,301,274 $ 5,105,397

其他應收款 -其他 82,573 2,484

$ 5,383,847 $ 5,107,881

1. 本公司應收代辦土地開發款項明細如下：

105年 12月 31日 105年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,773,882 $ 792,700 花蓮縣政府








$ 5,301,274 $ 5,748,348

104年 12月 31日 104年 12月 31日累積已認列勞務收入

委託單位

光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 760,690 花蓮縣政府








$ 5,105,397 $ 5,689,912

2. 本公司民國 105 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,550,008 $ 223,874 $ - $ 3,773,882

高雄岡山本洲工業區 857,976 39,926 - 897,902

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 151,943 111,227 ( 222,490) 40,680


台中市神岡豐洲工業區二期 398,880 42,920 - 441,800

其他 129,158 420 - 129,578

$ 5,105,397 $ 502,705 ($ 306,828) $ 5,301,274

141


本公司民國 104 年度應收代辦土地開發款項變動如下：


光華樂活創意園區 $ 3,312,403 $ 237,605 $ - $ 3,550,008

高雄岡山本洲工業區 831,057 26,919 - 857,976

台中港倉儲轉運專區 17,432 - - 17,432

台中市精密機械科技創新園區一期 - 505,781 ( 353,838) 151,943


台中市神岡豐洲工業區二期 253,713 145,167 - 398,880

其他 113,385 15,773 - 129,158

$ 4,527,990 $ 1,152,931 ($ 575,524) $ 5,105,397

3.本公司於民國 105 年及 104 年度認列應收代辦土地開發款項之歸墊利息沖減利息費用金額分別為 $172,710 及

$139,453。

4.本公司於民國 105 年 1 月依台中市政府來函辦理台中工業區科技大樓開發案之盈餘解繳，帳列其他應收款 - 其

他 $66,332。

5. 本公司應收代辦土地開發款項主要基於下列因素而未提列備抵評價：

(1)應收款項債權為各縣市政府，其償債能力應無疑慮。

(2)開發合約係約定土地租售收入優先償還開發成本而非限定土地租售收入為唯一還款來源，因此本公司應收款

項除可由租售收入回收歸墊外，另可爭取政府各項因應政策所提供之額度優先歸墊開發成本，因此工業區開

發墊款之回收並無重大疑慮或不確定性。

(3)因開發主體及土地所有權均為政府機構，本公司係受託代辦開發單位，因此開發成本墊款之回收性與土地之

市價無必然之關係。加以本公司呈送各縣市政府之成本售價審定或重審均高於帳載已代墊之開發成本費用，

且迄今已出售之土地均按審定售價出售並已回收應收款項，對於收支結算超過實際開發成本墊款之結餘，應

依產業創新條例第 47 條解繳工業區開發管理基金。且如工業區開發成本高於售價時，仍得由產業開發管理

基金依產業創新條例第 49 條第 4項第 2款規定予以補貼。

6.本集團未逾期且未減損之其他應收款均符合依據交易對手之產業特性、營業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

7. 本集團截至民國 105 年及 104 年 12 月 31 日，無已逾期且未減損之其他應收款。

8. 截至民國 105 年及 104 年 12 月 31 日，應收代辦土地開發款項提供銀行借款保證情形，請詳附註八之說明。

( 五 ) 存貨

1. 本集團之存貨明細如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

待售土地 $ 357,561 $ 357,561

待售房屋 188,084 188,084

在建房地 735,974 604,046

商品存貨 74,864 48,268

餐飲存貨 1,009 694

小計 1,357,492 1,198,653

減：備抵評價 ( 36,779) ( 38,879)

合計 $ 1,320,713 $ 1,159,774

民國 105 年及 104 年度待售土地及待售房屋之備抵評價金額分別為 $36,779 及 $38,879。


2. 當期認列之存貨相關費損：

105年度 104年度

土地成本 $ - $ 399

房屋成本 - 194

銷貨成本 73,683 93,386

餐飲成本 27,217 10,028

回升利益 ( 2,100) ( 1,871)

$ 98,800 $ 102,136

民國105年及104年度因房地產景氣變化，本集團依據專業鑑價報告分別認列待售土地及房屋回升利益為$2,100

及 $1,871。

3. 本集團於民國 105 年及 104 年度存貨利息資本化之金額分別為 $14,653 及 $22,306。

4. 民國 105 年及 104 年 12 月 31 日存貨提供保證、抵押設定情形，請詳附註八之說明。

( 六 ) 採用權益法之投資

1.台灣創新於民國 103 年 3 月與瑞士商 Dufry InternationalAG 共同成立台灣杜福睿股份有限公司 ( 杜福睿 )，投

資金額計 $29,400，取得其 49%之權益。該企業提供產品及服務予風獅爺購物免稅商店街，截至民國 105 年及

104 年 12 月 31 日投資之餘額皆為 $17,891；民國 105 年及 104 年度採用權益法認列之關聯企業及合資損益之

份額分別計 $0 及 $8,230。

105年 104年

1月 1日 $ 17,891 $ 26,121

採用權益法之投資損益份額 - ( 8,230)

12月 31日 $ 17,891 $ 17,891

2. 本集團重大關聯企業之彙總性財務資訊如下：

台灣杜福睿股份有限公司

105年度 104年度

流動資產 $ 36,512 $ 36,512

非流動資產 - -

流動負債 - -

非流動負債 - -

淨資產總額 $ 36,512 $ 36,512

占關聯企業淨資產之份額 $ 17,891 $ 17,891

商譽 - -

關聯企業帳面價值 $ 17,891 $ 17,891

台灣杜福睿股份有限公司

105年度 104年度

收入 $ - $ -

繼續營業單位本期淨損 $ - ($ 16,749)

停業單位損益 - -

其他綜合損益 (稅後淨額 ) - -

本期綜合損益總額 $ - ($ 16,749)

143


3.杜福睿經股東會決議於民國 104 年 11 月 16 日解散，經濟部業已於民國 104 年 12 月 1 日准許解散登記，目前

進行清算程序中。

( 七 ) 不動產、廠房及設備

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程合計

105年 1月 1日

成本 $ 461,184 $ 248,122 $ 35,843 $ 23,364 $ 546 $ 3,500 $ 121,294 $ 30,212 $ 572,271 $ 1,496,336

累計折舊及減損 - ( 34,299) ( 6,943) ( 12,396) ( 124) ( 1,240) ( 22,520) ( 28,536) - ( 106,058)

$461,184 $213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $572,271 $ 1,390,278

105 年

1月 1日 $ 461,184 $ 213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $ 572,271 $ 1,390,278

增添 - 35,565 3,302 973 7,655 - 9,985 1,173 137,334 195,987

處分 - - - ( 1) - - ( 13) - - ( 14)

移轉 337,363 646,760 - ( 17) 1,735 - 16,418 - - 1,002,259

折舊費用 - ( 15,189) ( 3,198) ( 2,660) ( 1,200) ( 875) ( 15,730) ( 474) - ( 39,326)

迴轉利益 - 825 - - - - - - - 825

淨兌換差額 - ( 2,887) ( 66) - - - - - - ( 2,953)

12月 31日 $798,547 $878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $109,434 $ 2,375 $709,605 $ 2,547,056

105年12月31日

成本 $ 798,547 $ 925,134 $ 35,276 $ 21,736 $ 9,861 $ 3,500 $ 146,646 $ 31,385 $ 709,605 $ 2,681,690

累計折舊及減損 - ( 46,237) ( 6,338) ( 12,473) ( 1,249) ( 2,115) ( 37,212) ( 29,010) - ( 134,634)

$798,547 $878,897 $ 28,938 $ 9,263 $ 8,612 $ 1,385 $109,434 $ 2,375 $709,605 $ 2,547,056

土地房屋及建築

運輸設備

辦公設備

機器設備

租賃資產

其他設備

租賃改良

未完工程合計

104年 1月 1日

成本 $ 461,184 $ 247,490 $ 18,736 $ 22,251 $ 546 $ 3,500 $ 42,119 $ 30,212 $ 142,970 $ 969,008

累計折舊及減損 - ( 28,573) ( 4,139) ( 9,752) ( 74) ( 365) ( 10,711) ( 22,604) - ( 76,218)

$461,184 $218,917 $ 14,597 $ 12,499 $ 472 $ 3,135 $ 31,408 $ 7,608 $142,970 $ 892,790

104 年

1月 1日 $ 461,184 $ 218,917 $ 14,597 $ 12,499 $ 472 $ 3,135 $ 31,408 $ 7,608 $ 142,970 $ 892,790

增添 - - 2,160 1,113 - - 14,646 - 429,301 447,220

處分 - - ( 284) - - - - - - ( 284)

移轉 - - 15,263 - - - 64,528 - - 79,791

折舊費用 - ( 5,884) ( 2,808) ( 2,644) ( 50) ( 875) ( 11,808) ( 5,932) - ( 30,001)

迴轉利益 - 1,588 - - - - - - - 1,588

淨兌換差額 - ( 798) ( 28) - - - - - - ( 826)

12月 31日 $461,184 $213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $572,271 $ 1,390,278

104年12月31日

成本 $ 461,184 $ 248,122 $ 35,843 $ 23,364 $ 546 $ 3,500 $ 121,294 $ 30,212 $ 572,271 $ 1,496,336

累計折舊及減損 - ( 34,299) ( 6,943) ( 12,396) ( 124) ( 1,240) ( 22,520) ( 28,536) - ( 106,058)

$461,184 $213,823 $ 28,900 $ 10,968 $ 422 $ 2,260 $ 98,774 $ 1,676 $572,271 $ 1,390,278


1. 不動產、廠房及設備借款成本資本化金額及利率區間：

105年度 104年度

資本化金額 $ 22,494 $ 10,797

資本化利率區間 3.15%~3.78% 2.69%~3.55%

2. 民國 105 年度自投資性不動產轉入之情形，請詳附註六 ( 八 )4. 及 8. 之說明。

3. 不動產廠房及設備減損情形，請詳附註六 ( 十一 ) 之說明。

4. 以不動產、廠房及設備提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 八 ) 投資性不動產

105年 104年

1月 1日 $ 18,236,113 $ 14,793,170

增添－源自後續支出 442,112 589,313

重分類 ( 550,061) 213,309

公允價值調整 1,112,681 2,640,321

移轉 ( 380,580) -

12月 31日 $ 18,860,265 $ 18,236,113

1. 投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

105年度 104年度

投資性不動產之租金收入 $ 27,644 $ 23,042

當期產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 12,035 $ 11,265

當期未產生租金收入之投資性不動產所發生之直接營運費用 $ 20,462 $ 8,252

2. 投資性不動產公允價值基礎

本集團持有之投資性不動產主要坐落於金門縣金湖鎮、花蓮縣吉安鄉、新竹縣新埔鎮及台中市北屯區，除坐落

於金門縣金湖鎮之投資性不動產已於民國 103 年陸續營運，其餘資產尚在開發中，主要係計劃興建飯店及商場

以收取租金，其中租金部分尚包含按商業慣例依承租人業績狀況抽成之租金收入。民國 105 年及 104 年 12 月

31 日之相關假設分別說明如下：

民國 105 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：


金門 BOT 金門縣金湖鎮收益法

相一、相二、相三及相四花蓮縣吉安鄉收益法


社區用地花蓮縣吉安鄉收益法



(2)金門 BOT 係台灣工商持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金寧

鄉，評價採收益法，購物中心完工啟用後未來45年及星級飯店預估民國114年完工啟用後未來35年。此外，

本公司今年度將原定展演中心計畫變更為客房使用，預計於民國 106 年中動工且於民國 109 年完工啟用後營

運至民國 148 年，依勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，並折現至估價日期後再

予加總。

A. 金門 BOT 未來現金流入如下：

現金流入項目本案推估租金當地或與市場相似比較標的

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) 約 $2,000~$-3,150不等略高於推估租金

車位租金收入 (元 /位 /小時 ) $20 -

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) 約 $2,450~$5,000不等與推估租金約當

145


B. 金門 BOT 未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估佔租金收入為 30%~35%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 1.845%，再考

慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 105 年 12

月 31 日推估折現率分別為 5.14%。

D.金門 BOT 投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日之投資性不動產公允價值，均採用展茂不動產估價師事

務所張世賢估價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

(3)本集團持有之投資性不動產相一、相二、相三、相四及相五係坐落於花蓮縣吉安鄉，主要係計劃及 104 年興

建飯店及商場以收取租金，其中租金部分尚包含按商業慣例依承租人業績狀況抽成之租金收入。估價方法係

使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以

適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經營 10 年間，每年所能產生的淨現

金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：


吉安鄉相一、相二、相三及相四案：


商場租金收入 (元 /坪 /天 ) $3,000 與推估租金約當

吉安鄉相五案：


商場租金收入 (元 /坪 /天 ) $1,100 與推估租金約當

B. 未來現金流出

a. 營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%


b. 營業費用




C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

1.845%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 105 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案、吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.865% 及

4.81%。

D.相一到相五投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 105 年 12 月 31 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。


A. 社區用地未來現金流入如下：


建物租金 (元 /坪 /月 ) $671~$1,542不等與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

a. 押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

b. 收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B. 社區用地未來現金流出如下：

a. 營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 107 年 ~ 民國 109 年。

b. 營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c. 人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 1.3% 計算，最後民國 105 年 12 月 31 日社區用地採用折現率

為 2.395%。

D.社區用地投資性不動產之民國 105 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師民國 105 年 12 月 31 日出具之估價報告。

(5)本公司部分主要投資性不動產係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，根據土地法

定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間




估計銷售總金額 $2,379,335 $2,779,632

利潤率 24% 15%


估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師

聯合事務所

估價師林金生估價師曾郁凱估價師

估價基準日民國 105年 12月 31日民國 105年 12月 29日

民國 104 年 12 月 31 日

(1) 本集團主要投資性不動產所在地及估價方法列示如下：


金門 BOT 金門縣金湖鎮收益法

相一、相二、相三及相四花蓮縣吉安鄉收益法


社區用地花蓮縣吉安鄉收益法

新竹新埔新竹縣新埔鎮土地開發法

台中大坑台中大坑土地開發法

(2)金門 BOT 係台灣工商持有之投資性不動產，地上建物風獅爺大型購物中心及星級飯店等，坐落於金門縣金湖

鎮，評價採收益法，購物中心以完工啟用後 45 年間及星級飯店預估民國 107 年完工啟用後未來 41 年，依勘

估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，並折現至估價日期後再予加總。

147


A. 金門 BOT 未來現金流入如下：

現金流入項目本案推估租金當地或與市場相似比較標的

商場租金收入 (元 /坪 /月 ) 約 $1,300~$2,700不等略高於推估租金

車位租金收入 (元 /位 /小時 ) $20 -

飯店租金收入 (元 /間 /天 ) 約 $3,000~$3,800不等與推估租金約當

B. 金門 BOT 未來現金流出如下：

a. 營運成本

耗用之材料及直接費用為營運成本，預估占租金收入為 20%~30%。

b. 營業費用

人事費用、行銷推廣費、修繕費、水電燃料費及稅捐等必要與營運直接相關之支出。

c. 重大修繕費用 ( 含期初投入營建成本 )

C.折現率之決定係以中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 2.125%，再考

慮不動產之個別特性，如流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定。最後民國 104 年 12

月 31 日推估折現率為 4.78%。

D.金門 BOT 投資性不動產之民國 104 年 12 月 31 日公允價值係採用展茂不動產估價師事務所張世賢估價師

簽證出具之估價報告，估價日期為民國 104 年 12 月 23 日。

(3)相一、相二、相三、相四及相五均使用收益法之折現現金流量分析法，即以勘估標的未來折現現金流量分析

期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。預估完工啟用後未來經

營 10 年間，每年所能產生的淨現金流入，以適當之折現率逐年折算為現值後再予加總。

A. 未來現金流入項目主要為飯店租金收入及商場租金收入，收入之評估如下：


吉安鄉相一、相二、相三及相四案：



吉安鄉相五案：



B.未來現金流出

a. 營運成本

營運成本係耗用之材、物料及直接費用為成本，飯店租金成本及商場租金成本分別以各自營業收入 30%


b. 營業費用




C.折現率採用係依照中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼 ( 目前為

2.125%)。另風險溢酬則依基準利率考慮流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素決定之。最

後民國 104 年 12 月 31 日吉安鄉相一、相二、相三及相四案與吉安鄉相五案採用折現率分別為 4.995% 與

4.925%。

D.相一到相五投資性不動產之民國 104 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估

價師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 104 年 12 月 23 日。

(4)社區用地使用收益法之折現現金流量分析法，即以鄰近市場案例或勘估標的收益之租金，比較其與勘估標的

之差異，考量勘估標的本身條件、規劃用途、近鄰或類似地區不動產之租金，經比較調整後求取勘估標的收

益法試算租金後，以折現現金流量分析方式，即以勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末

價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。


A. 社區用地未來現金流入如下：

a. 租金收入


建物租金 (元 /坪 /月 ) $600~$1,400不等與推估租金約當

車位租金收入 (元 /位 /月 ) $2,000 與推估租金約當

b. 押金利息收入：以 3個月租金及一年定存利率 (1.4%) 預估。

c. 收入損失：以每年空置 2個月為基礎計算。

B. 社區用地未來現金流出如下：

a. 營建成本

以鄰近開發案規劃之營建費用推估每坪營建成本約 $150，並推定平均支出於民國 105 年 ~ 民國 107 年。

b. 營業費用

折舊、稅捐、維修費、管理費及火災保險費等

c. 人力成本

以房地收益價格之 20%預估。

C.折現率採用係依照郵政儲金二年期定存加碼 0.8% 計算，最後民國 104 年 12 月 31 日社區用地採用折現率

為 2.105%。

D.社區用地投資性不動產之民國 104 年 12 月 31 日公允價值係採用優世國際不動產估價師事務所林金生估價

師簽證出具之估價報告，估價日期為民國 104 年 12 月 23 日。

(5)新竹新埔及台中大坑係開發中之土地，因無法以收益法評價，故採用土地開發分析法，指根據土地法定用途、

使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成

本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。上開投資性不動產採用土地開

發分析法之計畫重點係興建 5層以下樓房：


估計銷售總金額 $2,282,786 $2,449,920

利潤率 25% 15%


估價師事務所優世國際不動產估價師事務所理德冠昱不動產估價師

聯合事務所

估價師林金生估價師陳岳嶺估價師

估價基準日 (註 ) 民國 104年 9月 30日民國 104年 9月 30日

註：公允價值之合理性業經估價師於民國 104年 12月 31日出具價格有效性複核意見書。

3. 民國 105 年度部分投資性不動產轉作自用，故將其依用途轉列不動產、廠房及設備計 $550,061。

4.民國 105 年度因用途改變，辦理土地分割，將投資性不動產轉列為存貨及不動產、廠房及設備分別計 $43,217

及 $337,363。

5. 民國 104 年度因用途改變且開始出租，將存貨轉列為投資性不動產計 $213,309。

6. 公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊，請詳附註十二（四）之說明。

7. 投資性不動產借款成本資本化金額及利率區間

105年度 104年度

資本化金額 $ 30,901 $ 78,569

資本化利率區間 3.15%~4.08% 3.55%~4.107%

8.台灣工商於民國 98 年 11 月 3 日與金門縣政府簽定金門工商休閒園區之新建、營運、移轉 (BOT) 計畫案，合約

期限為 50 年。相關重要約定如下：

149


(1) 委由銀行提供履約保證 $50,000，台灣工商則另提供銀行定存單 $50,000，已於民國 104 年度解質。

(2)金門縣政府於民國 99 年 2 月完成設定地上權予台灣工商，於約滿將移轉金門工商休閒園區之產權予金門縣

政府。台灣工商依約每年應依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金辦法」暨相關法令支

付租金。

(3)台灣工商已依合約支付金門縣政府之開發權利金計 $15,000，並於營運後按每年營業收入之ㄧ定比例支付經

營權利金。

9. 以投資性不動產提供擔保之資訊，請詳附註八之說明。

( 九 ) 無形資產

經營權商標權電腦軟體合計

105 年 1 月 1 日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 21,208 $ 51,920

累計攤銷及減損 ( 8,312) ( 5,770) ( 2,572) ( 16,654)

$ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

105 年

1月 1日 $ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

增添 -源自單獨取得 - - 553 553

本期移轉 - - 2,210 2,210

攤銷費用 ( 950) ( 1,939) ( 3,777) ( 6,666)

12月 31日 $ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

105 年 12 月 31 日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 23,971 $ 54,683

累計攤銷及減損 ( 9,262) ( 7,709) ( 6,349) ( 23,320)

$ 238 $ 13,503 $ 17,622 $ 31,363

經營權商標權電腦軟體合計

104 年 1 月 1 日

成本 $ 9,500 $ 20,337 $ 4,269 $ 34,106

累計攤銷及減損 ( 7,363) ( 3,302) ( 1,228) ( 11,893)

$ 2,137 $ 17,035 $ 3,041 $ 22,213

104 年

1月 1日 $ 2,137 $ 17,035 $ 3,041 $ 22,213

增添 -源自單獨取得 - 875 6,783 7,658

本期移轉 - - 10,156 10,156

攤銷費用 ( 949) ( 2,468) ( 1,344) ( 4,761)

12月 31日 $ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

104 年 12 月 31 日

成本 $ 9,500 $ 21,212 $ 21,208 $ 51,920

累計攤銷及減損 ( 8,312) ( 5,770) ( 2,572) ( 16,654)

$ 1,188 $ 15,442 $ 18,636 $ 35,266

1. 民國 105 年及 104 年度，本集團將無形資產之攤銷費用認列於合併綜合損益表之管理費用項下。

2.台灣創新於民國 95 年 12 月與俊國建設股份有限公司簽定股權讓與契約書，取得俊國營造股份有限公司 ( 以下

簡稱俊國營造 ) 之全部股權，合約總價計 $9,500，其收購價款超過俊國營造可辨認淨資產公平價值之差額，依

致遠國際財務顧問股份有限公司出具之價值評估報告係為無形資產 -經營權，並依預估效益期間十年分年攤銷。

3.商標權主係台灣工商委外設計金門風獅爺購物中心品牌標誌，契約含稅總價計 $17,829。截至民國 105 年 12 月

31 日止，已支付價款計 $10,080。


( 十 ) 其他非流動資產

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應收規劃調查費 $ 21,201 $ 21,201

長期應收出售土地款 417,176 417,176

新竹縣土地款 341,215 341,215

南投縣土地款 31,278 31,278

長期預付費用 74,520 46,442

長期預付租金 145,569 145,569

預付設備款 2,659 2,263

存出保證金 58,396 78,962

其他金融資產 18,045 68,033

其他 95,922 85,549

$ 1,205,981 $ 1,237,688

1.應收規劃調查費係經濟部工業局專案「花蓮鳳林綜合工業區及台東池上工業區編訂期前作業費用案」公司墊付

之期前規劃調查費，按經濟部工業局決議，待公司完成工業區成本結算後，將編列預算歸墊。

2.長期應收出售土地款係本公司於民國 93 年度出售岡山工業區南區環保科技園區研究大樓予高雄市政府，並簽訂

契約協議自民國 93 年 6 月 30 日起依三十年分期收取土地款，後於民國 97 年經再次協商，高雄市政府同意將

該土地款併入該工業區未歸墊地價款結算，並依開發合約規定計息。依民國 101 年 12 月 6 日高市府經工字第

10135463200 號函，高雄市政府原則同意將依「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約書」第十八條第二

項規定、產業創新條例第四十七條及相關規定，辦理本開發案結算作業。

3.新竹縣土地款係本公司擬取得新竹縣新埔鎮基地內 105、106、236、236-1、237~240、259、259-1、260、

262、265、267、268、279~284、287、436、442、444、454~459 及 466 地號之他有土地作為開發用途，因

該土地係農牧用地，依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董

事長如有異動，即辦理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記

人出具承諾在變更地目後再移轉登記於本公司，以為保全。

4.南投縣土地款係本公司擬取得南投縣草屯鎮基地內 667 地號之他有土地作為開發用途，因該土地係農牧用地，

依據農業發展條例規定，私法人不得承受農牧用地，故以董事長個人名義取得該土地，董事長如有異動，即辦

理所有權轉移登記；惟為保障公司權益，除將本公司設定為該土地抵押權人外，並請登記人出具承諾在變更地

目後再移轉登記於本公司，以為保全。

5.長期預付租金係本公司分別於民國 101 年 12 月及民國 102 年 7 月與財政部國有財產署北區分署簽訂位於金門

縣金湖鎮新頭段 744-47 及 744-48、744-49 地號之設定地上權合約，租用年限為 50年，於合約簽訂時業已全額

支付權利金 $45,689 及 $99,880。

6.存出保證金主係台灣創新為發展農業專案取得新竹縣尖石鄉秀巒段 458-0~1 號土地耕作權利押金 $6,500、台灣

工商為自用保稅倉庫設立登記保證金 $6,000，以及因借款繳交銀行存出保證金為 $25,000，其餘主要是租賃保

證金等。

( 十一 ) 非金融資產減損

本集團民國 105 年及 104 年度所認列之減損迴轉利益分別為 $825 及 $1,588，明細如下：

105年度 104年度

認列於當期損益認列於其他綜合損益認列於當期損益認列於

其他綜合損益

減損迴轉利益 -不動產、廠房及設備 ($ 825) $ - ($ 1,588) $ -

民國 105 年及 104 年度因房地產景氣變化，本公司依據專業鑑價報告認列減損迴轉利益。

151


( 十二 ) 短期借款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

銀行借款

京城銀行擔保借款 $ 1,110,000 $ 1,176,000

合庫銀行擔保借款 45,000 45,000

合庫銀行信用借款 30,000 -

華泰銀行擔保借款 - 410,000

板信商銀擔保借款 23,600 24,000

兆豐商銀擔保借款 103,223 97,061

華南銀行擔保借款 90,000 -

總計 $ 1,401,823 $ 1,752,061

利率區間 2.29%~3.52% 2.93%~3.54%

1. 民國 105 年 1月經債權銀行同意，將板信商銀擔保借款餘額 $23,600 展延至民國 106 年 1月 21 日。

2. 民國 105 年 5月經債權銀行同意，將合庫銀行擔保借款餘額 $45,000 展延至民國 106 年 5月 5日。

3. 提供上開借款之擔保品，請詳附註七及八之說明。

( 十三 ) 應付短期票券

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應付商業本票－合作金庫票券 $ 150,000 $ 150,000

應付商業本票－國際票券 37,000 37,000

小計 187,000 187,000

減：應付商業本票折價 ( 656) ( 868)

合計 $ 186,344 $ 186,132

利率 2.738%~2.968% 2.788%~2.968%

本集團提供擔保情形，請詳附註八之說明。

( 十四 ) 其他應付款

105年 12月 31日 104年 12月 31日

應付代收工業區款項 $ 59,605 $ 59,443

暫估工業區工程款 1,445,794 1,525,688

工業區結餘款 506,899 500,839

應付費用 179,726 220,584

應付工業區工程款 60,838 188,514

其他應付款 -其他 25,167 63,726

$ 2,278,029 $ 2,558,794

( 十五 ) 其他流動負債

105年 12月 31日 104年 12月 31日

預收出售工業區訂金 $ 9,240 $ 34,883

一年或一營業週期內到期長期負債 3,863,376 4,125,198

一年內到期應付公司債 500,000 -

其他 252,749 236,414

$ 4,625,365 $ 4,396,495


( 十六 ) 應付公司債

105年 12月 31日 104年 12月 31日

普通公司債

民國 103年度第一次 $ 500,000 $ 500,000

民國 104年度第一次 800,000 800,000

民國 105年度第一次 1,500,000 -

民國 105年度第二次 800,000 -

民國 105年度第三次 530,000 -

4,130,000 1,300,000

減：應付公司債折價 ( 10,125) -

減：一年內到期之應付公司債 ( 500,000) -

小計 3,619,875 1,300,000

可轉換公司債

國內第一次 199,900 200,000

減：應付公司債折價 ( 5,608) ( 10,735)

小計 194,292 189,265

合計 $ 3,814,167 $ 1,489,265

1.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第一次有擔保普通公司債，發行總額計 $1,500,000，分為甲券

及乙券，甲券發行金額為$1,000,000；乙券發行金額為$500,000，票面利率分別為1.2%及1.4%，發行期間5年，

流通期間自民國 105 年 4 月 29 日至 110 年 4 月 29 日。本普通公司債到期時按債券面額以現金一次償還。本普

通公司債於民國 105 年 4月 29 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

2.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第二次有擔保普通公司債，發行總額計 $800,000，票面利率分

別為 1.48%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 11 月 15 日至 110 年 11 月 15 日。本普通公司債到期時按

債券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國 105 年 11 月 15 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌

交易。

3.本公司經主管機關核准募集及發行國內 105 年度第三次有擔保普通公司債，發行總額計 $530,000，票面利率分

別為 1.5%，發行期間 5年，流通期間自民國 105 年 12 月 5 日至 110 年 12 月 5 日。本普通公司債到期時按債

券面額以現金一次償還。本普通公司債於民國105年12月5日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。


1.55%，發行期間 5年，流通期間自民國 104 年 6 月 9 日至 109 年 6 月 9 日。本普通公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本普通公司債於民國 104 年 6月 9日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。


1.36%，發行期間 3年，流通期間自民國 103 年 4 月 25 日至 106 年 4 月 25 日。本普通公司債到期時按債券面

額以現金一次償還。本普通公司債於民國 103 年 4月 25 日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

6.本公司發行之國內可轉換公司債

(1)本公司國內第一次有擔保轉換公司債之發行條件如下

A.本公司經主管機關核准募集及發行國內第一次有擔保轉換公司債，發行總額計 $200,000，票面利率 0%，

發行期間 3年，流通期間自民國 104 年 8 月 18 日至 107 年 8 月 18 日。本轉換公司債到期時按債券面額

以現金一次償還。本轉換公司債於民國 104年 8月 18日於財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心掛牌交易。

B.本轉換公司債券持有人自本債券發行日後屆滿一個月翌日起，至到期日前十日止，除依辦法或法令規定須

暫停過戶期間外，得隨時向本公司請求轉換為本公司普通股，轉換後普通股之權利義務與原已發行之普通

股相同。

C.本轉換公司債之轉換價格訂定基準日為民國 104 年 8 月 10 日，以基準日（不含）前一個營業日、前三

個營業日及前五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一者為基準價格，再以基準價格乘以

110%為計算基礎。基準日前如遇有除權或除息者經採樣用以計算轉換價格之收盤價，應先設算為除權或

除息後價格；轉換價格於決定後，實際發行日前，如遇有除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。

依上述方式，發行時轉換價格為每股新台幣 12.05 元。

D.本轉換公司債之轉換價格係依轉換辦法規定之訂價模式予以訂定，續後轉換價格遇有本公司因反稀釋條款

153


之情況，將依轉換辦法規定之訂價模式予以調整；續後於辦法訂定之基準日，依轉換辦法規定之訂價模式

重新訂定轉換價格，若高於當年度重新訂定前之轉換價格則不予調整。截至民國 105 年 12 月 31 日止，本

公司轉換價格調整為新台幣 10.08 元。

E.當本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本公司普通股收盤價連續三十個營業日

超過當時轉換價格 30%時，或本轉換公司債發行滿一個月翌日起至發行期間屆滿前四十日止，本轉換公司

債流通在外餘額低於原發行總額之 10%時，本公司得於其後任何時間按債券面額以現金收回其全部債券。

F.依轉換辦法規定，所有本公司收回 ( 包括由櫃檯買賣中心買回 )、償還或已轉換之本轉換公司債將註銷，且

所有尚隨附於公司債之權利義務亦將併同消滅，不再發行。

(2)本公司於發行可轉換公司債時，依據國際會計準則第 32 號規定，將屬權益性質之轉換權與各負債組成要素

分離，帳列「資本公積－認股權」計 $4,380。另嵌入之買回權，依據國際會計準則第 39 號規定，因其與主

契約債務商品之經濟特性及風險非緊密關聯，故予以分離處理，並以其淨額帳列「透過損益按公允價值衡量

之金融資產或負債」。經分離後主契約債務之有效利率為 2.67%。

(3)截至民國 105 年 12 月 31 日止，本轉換公司債面額計 $100 已轉換為普通股 10 仟股。

( 十七 ) 長期借款


擔保借款

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.141% 105.05.22~108.05.22 $ 239,000

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (一 ) 2.679%~3% 101.08.31~106.08.31 -

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (二 ) 2.679%~3% 105.08.18~110.08.18 2,694,000

吉安鄉農會 3.155% 105.01.21~108.01.21 9,800

陽信商業銀行 2.540% 105.02.19~108.02.19 8,744

台中銀行 2.850% 105.11.25~108.11.25 250,000

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.141% 101.12.27~106.12.27 435,000

兆豐國際商業銀行 3.5%~3.75% 105.01.18~112.01.18 427,770

華南銀行 2.680% 105.05.04~110.05.04 28,267

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 (三 ) 3.416% 103.09.01~108.09.01 1,656,000

花蓮第一信用合作社 1.946% 103.08.29~123.08.29 17,359

花蓮第一信用合作社 3.670% 105.05.30~125.05.30 57,900

5,823,840


$ 1,960,464


擔保借款

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.225% 102.05.22~105.05.22 $ 239,000

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 2.9%~3.2211% 101.08.31~106.08.31 3,088,000

台灣人壽保險 3.68% 102.08.16~105.08.16 220,000

全國農業金庫等主辦之聯貸 3.35% 101.12.27~105.12.27 435,000

兆豐國際商業銀行等主辦之聯貸 3.900% 103.09.01~108.09.01 1,780,000

花蓮第一信用合作社 2.175% 103.08.29~123.08.29 18,169

5,780,169


$ 1,654,971

1.為營建周轉所需，本公司於民國 102 年 5 月 22 日向全國農業金庫股份有限公司 ( 擔任主辦機構 ) 及草屯鎮農會

( 擔任共同主辦兼管理機構 ) 申請授信額度 $239,000，並於民國 105 年 5 月 22 日簽訂增補合約，截至民國 105



合約 ( 一 )，取得融資授信額度 $5,300,000 之授信，分為甲項授信額度 $4,800,000 及乙項授信額度 $500,000，


其中甲項授信額度係供本公司支應償還 94 年聯合授信合約下未清償餘額所需之資金，不得循環動用，截至民國

105 年 12 月 31 日止，甲項授信額度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得

循環動用，截至民國 105 年 12 月 31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表

需維持約定之財務比率，達合約承諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就

未清償本金餘額按約定年費率，按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償

比率自民國 102 年 8月起陸續清償，截至民國 105 年 12 月 31 日止，皆已清償完畢。


合約 ( 二 )，取得融資授信額度 $2,694,000 之授信，分為甲項授信額度 $2,246,257 及乙項授信額度 $447,743，

其中甲項供本公司支應中期營運週轉所需之資金，不得循環動用，截至民國 105 年 12 月 31 日止，甲項授信額

度已全數動用；乙項授信額度則供本公司支應中期營運週轉所需之資金，得循環動用，截至民國 105 年 12 月

31 日止，乙項授信額度已全數動用。本公司承諾半年度及年度合併財務報表需維持約定之財務比率，達合約承

諾之要件，即可發放現金股利，至少每半年審查一次，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，按

月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。上開借款係依約定之清償比率自民國106年 8月起陸續清償，

並於授信期間屆滿日全數清償。

4.本公司為開發業務，本公司於民國 105 年 1 月 21 日向花蓮縣吉安鄉農會申請授信額度 $9,800，截至民國 105


5.本公司為開發業務，本公司於民國 105 年 2 月 19 日向陽信商業銀行申請授信額度 $12,000，截至民國 105 年

12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款約定借款期間為 3年，並按月攤還本息。

6.為營運周轉所需，本公司於民國 105 年 11 月 25 日向台中商業銀行申請授信額度 $250,000，截至民國 105 年

12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款係按月繳息，自民國 106 年 11 月 25 日起按季平均攤還本金。

7.台灣創新為開發業務及改善財務結構，分別與下列銀行簽訂借款契約：

(1)台灣人壽保險股份有限公司之融資授信額度為 $380,000，業已於民國 105 年 5月提前清償完畢。

(2)民國101年12月與全國農業金庫股份有限公司等十五家金融機構簽訂聯貸合約，取得融資授信額度$435,000

之授信。截至民國 105 年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。

本公司於民國 105 年 12 月與與全國農業金庫股份有限公司等十五家金融機構簽訂增補合約，將授信屆滿日

由民國 105 年 12 月 27 日延至民國 106 年 12 月 27 日。

(3)民國 105 年 1 月 18 日為支應花蓮文化廣場案開發資金所需，向兆豐國際商業銀行申請融資額度 $1,100,000

之授信，分為甲項授信額度 $100,000、乙項授信額度 $720,000 及丙項授信額度 $280,000，此授信用途分別

為支應花蓮洄瀾特區文化廣場土地融資、興建工程款及裝修等所需相關資金，不得循環動用。截至民國 105

年 12 月 31 日止，尚未動用額度 $672,230。

依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，本公司於授信期間，不得辦理現金股利 / 股息分配，惟本公司累計還

款 ( 含提前還款 ) 達六億元以上或本公司正式掛牌上市或上櫃除外，若未符合規定，將就未清償本金餘額按

約定年費率，按月支付違約金予授信銀行。上開借款自民國 105 年 1 月 18 日起屆滿一年為第一期，後並以

每半年為一期，並依約定之清償比率於授信期間陸續清償，並於授信期間屆滿日全數清償。

(4)民國 105 年 5 月 4 日為營運所需，向華南銀行申請融資額度 $32,000 整之授信，不得循環動用。截至民國

105 年 12 月 31 日止，授信額度已全數動用。上開借款約定借款期間為 5年，並按月攤還本息。

8.台灣工商為開發金門工商休閒園區，於民國 103 年 8月 18 日，與兆豐國際商業銀行等五家金融機構簽訂聯貸合

約 ( 三 )，取得融資授信額度 $2,100,000 之授信，分為甲項授信額度 $600,000、乙項授信額度 $1,200,000 及丙

項授信額度 $300,000，其中甲項授信額度係供支應償還 101 年與永豐商業銀行授信合約下未清償餘額所需之資

金，不得循環動用；乙項授信額度係供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程成本，不得循環動用；丙項

授信額度係供支應開發金門工商休閒園區所需投入之工程費用，不得循環動用。截至民國105年 12月 31日止，

屆期未動用額度為$300,000。依兆豐國際商業銀行授信合約之規定，公司應維持約定財務比率，每年審查一次，

以經授信銀行認可之會計師查核簽證之年度財務報告為準，若未符合規定，將就未清償本金餘額按約定年費率，

按月支付違約金予聯合授信銀行團，至改善之日止。本集團按合約約定，已於民國 103 年 10 月 31 日將台灣工

商之股票全數設質於兆豐商業銀行。上開借款係依約定之清償比率自民國 105 年 3 月起陸續清償，並於授信期

間屆滿日全數清償。

9.花蓮文化為購置員工宿舍，於民國 103 年 8 月與花蓮第一信用合作社簽訂貸款契約，借款金額為 $19,200，約

定借款期間為 20 年，並按月攤還本息。

　　10.台灣綠建為購買房地，於民國 105 年 5 月與花蓮第一信用合作社簽訂貸款契約，借款金額為 $60,000，約定借

155


款期間為 20 年，並按月攤還本息。

　　11.本集團提供上開借款之擔保品，請詳附註七及附註八之說明。

( 十八 ) 退休金

1.自民國 94 年 7月 1日起，本公司及子公司依據「勞工退休金條例」，訂有確定提撥之退休金辦法，適用於本國

籍之員工。本公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所訂之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞

工退休金至勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額採月退休金或

一次退休金方式領取。目前本公司及子公司員工退休年資均為新制年資。

2. 民國 105 年及 104 年度，本集團依上開退休金辦法認列之退休金成本分別為 $10,584 及 $10,675。

( 十九 ) 股份基礎給付

1. 本集團之股份基礎給付協議如下：





上述股份基礎給付均係以權益交割。

2. 上述股份基礎給付協議之詳細資訊如下：

105年 104年

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

認股權數量 (仟股 )

加權平均履約價格(元 /股 )

1月 1日期初流通在外認股權 14,500 $ 10.58 - $ -

本期給與認股權 41,417 10.45 26,500 11.12

本期執行認股權 ( 55,917) 10.49 ( 12,000) 11.77

12月 31日期末流通在外認股權 - - 14,500 10.58

3. 民國 105 年及 104 年度執行之認股權於執行日之加權平均股價分別為每股 11.03 元及 14.23 元。

4. 股份基礎給付交易產生之費用如下：

105年度 104年度

權益交割 $ 18,426 $ 300

( 二十 ) 股本

1.截至民國 105 年 12 月 31 日止，本公司章程額定股本為 $9,900,000，實收資本額為 $7,607,849，分為 760,785

仟股，每股面額新台幣 10 元。本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：　單位：仟股

105年 104年

1月 1日 682,900 640,410

員工認購庫藏股 55,917 12,000

收回股份 ( 21,133) ( 33,381)

可轉換公司債轉換 10 -

盈餘及資本公積轉增資 34,894 63,871

12月 31日 752,588 682,900

2.本公司於民國 105 年 7 月 29 日經董事會修正決議，以未分配盈餘 $42,728 及資本公積 $306,215 辦理轉增資發

行新股 34,894 仟股。此項增資案業經報奉主管機關核准在案，於民國 105 年 10 月 18 日辦妥變更登記完竣。


3. 庫藏股

(1) 股份收回原因及其數量變動情形如下：



本公司供轉讓股份予員工 8,197 $ 86,980



本公司供轉讓股份予員工 42,981 $ 471,595

(2) 公司買回本公司股份情形：

買回期次 105年度

第 14次第 15次第 16次第 17次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工轉讓股份予員工


買回股份金額 $ 83,260 $ 49,739 $ 15,984 $ 70,996

買回期次 104年度

第 11次第 12次第 13次第 14次

買回目的轉讓股份予員工轉讓股份予員工 (註 ) 轉讓股份予員工轉讓股份予員工


買回股份金額 $ 55,689 $ 100,599 $ 96,606 $ 111,145

註：買回目的經 104年 4月 28日董事會決議變更並申報金管會核准。

(3)民國 105 年度本公司董事會決議分別將第 11 次、第 12 次、第 13 次、第 14 次及第 15 次買回本公司之股份

計 14,500 仟股、8,800 仟股、8,977 仟股、18,854 仟股及 4,786 仟股轉讓予員工，扣除證券交易稅後之金額

計 $152,950、$91,859、$193,801 及 $145,970。

(4)民國 104 年度本公司董事會決議分別將第 5次及 6次買回本公司之股份計 1,500 仟股及 10,500 仟股轉讓予

員工，扣除證券交易稅後之金額計 $16,824 及 $123,947。

(5)民國 104 年 2 月 25 日本公司經董事會決議辦理註銷第 10 次買回庫藏股計 17,100 仟股，金額計 $184,461，

資本公積 - 普通股溢價及資本公積 - 庫藏股交易分別減少 $7,154 及 $5,777；減資基準日為民國 104 年 3月 3

日，業已完成變更登記。

(6)證券交易法規定公司對買回發行在外股份之數量比例，不得超過公司已發行股份總數百分之十，收買股份之

總金額，不得逾保留盈餘加計發行股份溢價及已實現之資本公積金額。

(7)本公司持有之庫藏股票依證券交易法規定不得質押，於未轉讓前亦不得享有股東權利。

(8)依證券交易法規定，因供轉讓股份予員工所買回之股份，應於買回之日起三年內將其轉讓，逾期未轉讓者，

視為公司未發行股份，並應辦理變更登記銷除股份。

(9)期後事項

A.本公司於民國106年2月21日經董事會決議第16及17次之買回公司股份計8,197仟股，全數依本公司「買

回股份轉讓員工辦法」轉讓予員工，員工認股基準日訂為民國 106 年 2月 24 日。

B.本公司於民國 106 年 2 月 21 日經董事會決議為轉讓股份予員工於民國 106 年 2 月 22 日至 4月 20 日執行

買回庫藏股，本次預計買回股數為 10,000 仟股，執行價格區間為每股新台幣 11 元至 13 元。

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( 二十一 ) 資本公積

105年


1月 1日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

資本公積轉增資 ( 276,955) - - ( 29,260) ( 306,215)

發行員工認股權 - - 18,426 - 18,426

員工認購庫藏股 - 18,050 ( 18,426) - ( 376)

可轉換公司債轉換 4 - ( 2) - 2

12月 31日 $ 4 $ 18,050 $ 4,378 $ 5,462 $ 27,894

104年


1月 1日 $ 284,109 $ 5,777 $ - $ 34,722 $ 324,608

註銷庫藏股 ( 7,154) ( 5,777) - - ( 12,931)

發行員工認股權 - - 300 - 300

員工認購庫藏股 - - ( 300) - ( 300)

發行可轉換公司債 - - 4,380 - 4,380

12月 31日 $ 276,955 $ - $ 4,380 $ 34,722 $ 316,057

1.依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額之資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，

得按股東原有股份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充資本時，每年以

其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充

之。

2.本公司於民國 105 年 6 月 29 日經股東會決議，擬自民國 104 年度可供分配盈餘中提撥資本公積 $313,336，轉

增資發行普通股 31,334 仟股，每股股利新台幣 0.44 元。後於民國 105 年 7月 29 日經董事會決議，茲因法令客

觀環境需要，因部份可轉換公司債相關之資本公積尚非屬公司法第 241 條第一項之「超過面額金額發行股票所

得之溢額」，故資本公積提撥依法調整為 $306,215。

( 二十二 ) 保留盈餘

1.本公司每年決算如有盈餘時，應依法完納稅捐，並彌補以往年度虧損，依法提撥百分之十為法定盈餘公積；但

法定盈餘公積累計已達本公司實收資本總額時，不在此限。並依法令或主管機關規定提撥或迴轉特別盈餘公積。

其餘盈餘，連同期初未分配盈餘，由董事會擬具盈餘分配議案，提請股東會決議分派東股息紅利。

2.本公司股利政策，係配合目前及未來之發展計畫、考量投資環境、資金需求及國內外競爭狀況，並兼顧股東利

益等因素，得不分配盈餘或就可供分配盈餘提撥不低於百分之五十分配股東股息紅利；分配股東股息紅利時，


3.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，

以該項公積超過實收資本額百分之二十五之部分為限。

4.截至民國 105 年 12 月 31 日本公司因投資性不動產採公允價值衡量，依金管證發字第 1030006415 號規定提列

特別盈餘公積計 $9,163,601。

5.本公司於民國 105 年 6月 29 日經股東會決議通過民國 104 年度盈餘分派案及民國 104 年 6月 30 日經股東會決

議通過民國 103 年度盈餘分派案如下：

104年度 103年度

金額每股股利 (元 ) 金額每股股利 (元 )

法定盈餘公積 $ 204,008 $ 531,216

特別盈餘公積 2,290,588 5,469,551

現金股利 142,426 $ 0.20 127,742 $ 0.20

股票股利 42,728 0.06 638,710 1.00

合計 $ 2,679,750 $ 0.26 $ 6,767,219 $ 1.20

6. 有關員工酬勞及董監酬勞資訊，請詳附註六（二十八）之說明。


( 二十三 ) 營業收入

105年度 104年度

工程收入 $ 19,397 $ -

勞務收入 65,809 408,005

營建收入 6,224 649

租賃收入 27,644 23,042

餐飲收入 44,769 16,649

銷貨收入 93,151 110,722

門票收入 26,769 27,203

其他營業收入 9,068 5,799

$ 292,831 $ 592,069

( 二十四 ) 其他收入

105年度 104年度

銀行存款利息收入 $ 2,854 $ 7,269

什項收入 6,050 5,263

$ 8,904 $ 12,532

( 二十五 ) 其他利益及損失

105年度 104年度

不動產、廠房及設備減損迴轉利益 $ 825 $ 1,588

投資性不動產公允價值調整利益 1,112,681 2,640,321

處分不動產、廠房及設備 (損失 )利益 ( 14) 145

處分金融資產利益 41 -

手續費 - ( 375)

兌換損益 ( 314) 22

什項支出 - ( 590)

$ 1,113,219 $ 2,641,111

( 二十六 ) 財務成本

105年度 104年度

利息費用：

銀行借款 $ 272,047 $ 274,116

商業本票 5,503 4,782

應付公司債 98,525 41,411

其他 6,098 241

382,173 320,550

減：符合要件之資產

資本化金額 ( 68,048) ( 111,672)

工業區利息歸墊 ( 172,710) ( 139,453)

財務成本 $ 141,415 $ 69,425

159


( 二十七 ) 成本費用性質之額外資訊

105年度 104年度

員工福利費用 $ 290,135 $ 372,919

折舊費用 39,326 30,001

攤銷費用 6,666 4,761

交際費 37,225 39,647

租金支出 48,399 46,479

廣告費 22,593 67,176

稅捐 46,248 37,554

勞務費 64,640 62,002

管理費 11,806 12,129

佣金支出 10,415 20,008

捐贈費用 3,260 5,073

商品及餐飲存貨之變動數 100,900 103,414

門票成本 14,761 16,382

其他營業成本 29,474 10,620

其他費用 144,994 140,746

$ 870,842 $ 968,911

本集團為推廣台灣品牌於民國 104年度捐贈予台灣品牌台灣促進會 $2,500，無其他重大約定事項。

( 二十八 ) 員工福利費用

105年度 104年度

薪資費用 $ 254,446 $ 336,653

勞健保費用 18,106 18,341

退休金費用 10,646 10,675

其他用人費用 6,937 7,250

$ 290,135 $ 372,919

1.截至民國 105 年及 104 年 12 月 31 日員工人數分別約為 335 人及 273 人。

2.本公司章程規定，依當年度獲利狀況，應提撥百分之一至百分之八為員工酬勞及不高於百分之二為董監事酬勞。

但公司尚有累積虧損時，應預先保留彌補數額。前述員工酬勞以股票或現金為之，其給付對象得包括符合董事

會所定條件之從屬公司員工。前項董監事酬勞僅得以現金為之。員工酬勞及董監事酬勞分派案應由董事會決議

行之，並報告股東會。

3.本公司民國 105 年及 104 年度員工酬勞估列金額分別為 $3,004 及 $21,828；董事酬勞估列金額分別為 $1,502

及 $15,761，前述金額帳列薪資費用科目。

民國 105 年係依 105 年度之獲利情況，均以 1%估列，估列金額尚未經董事會決議。上述員工酬勞預計將採現

金或股票之方式發放。

民國 104 年係依 104 年度之稅後淨利，考量法定盈餘公積等因素後，均以 1%為基礎估列，嗣後股東會決議實

際配發金額與估列金額有差異時，則按會計估計變動處理。經股東會決議之民國 104 年度員工酬勞及董監酬勞

與民國 104 年度財務報告認列之金額一致。

本公司董事會通過及股東會決議之員工酬勞及董監酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查詢。


( 二十九 ) 所得稅

1. 所得稅費用組成部分

105年度 104年度

當期所得稅：

當期所得產生之所得稅 $ - $ -

未分配盈餘加徵 - 3,302

以前年度所得稅低估 196 1,372

當期所得稅總額 196 4,674

遞延所得稅：

暫時性差異之原始產生及迴轉 154,691 154,867

所得稅費用 $ 154,887 $ 159,541

2. 所得稅費用與會計利潤關係：

105年度 104年度

稅前淨利按法令稅率計算所得稅 $ 67,795 $ 659,692

暫時性差異未認列遞延所得稅資產 2,849 4,754

課稅損失未認列遞延所得稅資產 113,532 38,212

未分配盈餘加徵 10%所得稅 - 3,302

以前年度所得稅低估數 197 1,372

暫時性差異稅率差異影響 ( 41,416) ( 302,371)

按稅法規定免課稅之所得 11,930 ( 245,420)

所得稅費用 $ 154,887 $ 159,541

3. 本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產之虧損扣抵金額如下：

發生年度申報數 /核定數 105年 12月 31日

尚未抵減金額未認列遞延所得稅資產部分最後扣抵年度

本公司：

民國 104年度 $ 58,214 $ 58,214 $ 58,214 民國 114年度

民國 105年度 291,178 291,178 291,178 民國 115年度

台灣創新：

民國 102年度 10,900 10,900 10,900 民國 112年度

民國 103年度 46,126 46,126 46,126 民國 113年度

民國 104年度 151,603 151,603 151,603 民國 114年度

民國 105年度 158,009 158,009 158,009 民國 115年度

台灣綠建：

民國 104年度 5,492 5,492 5,492 民國 114年度

民國 105年度 17,283 17,283 17,283 民國 115年度

風獅爺購物：

民國 102年度 26 26 26 民國 112年度

民國 103年度 87,108 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度 202,571 202,571 202,571 民國 114年度

民國 105年度 199,884 199,884 199,884 民國 115年度

161




台灣蘭陽：

民國 103年度 307 307 307 民國 113年度

民國 104年度 962 962 962 民國 114年度

民國 105年度 8,529 8,529 8,529 民國 115年度

台開 (廈門 )：

民國 103年度 6,457 6,457 6,457 民國 113年度

民國 104年度 6,532 6,532 6,532 民國 114年度

民國 105年度 4,696 4,696 4,696 民國 115年度

$ 1,255,877 $ 1,255,877 $ 1,255,877



本公司：

民國 104年度 $ 65,945 $ 65,945 $ 65,945 民國 114年度

台灣創新：

民國 102年度 10,901 10,901 10,901 民國 112年度

民國 103年度 54,116 54,116 54,116 民國 113年度

民國 104年度 152,184 152,184 152,184 民國 114年度

台灣綠建：

民國 104年度 6,471 6,471 6,471 民國 114年度

風獅爺購物：

民國 102年度 26 26 26 民國 112年度

民國 103年度 87,108 87,108 87,108 民國 113年度

民國 104年度 202,786 202,786 202,786 民國 114年度

台灣蘭陽：

民國 103年度 307 307 307 民國 113年度

民國 104年度 962 962 962 民國 114年度

台開 (廈門 )：

民國 103年度 6,457 6,457 6,457

民國 104年度 6,532 6,532 6,532 民國 114年度

$ 593,795 $ 593,795 $ 593,795

4. 其他未認列為遞延所得稅資產之可減除暫時性差異，其所得稅影響數如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

可減除暫時性差異

備抵呆帳 $ 1,905 $ 1,905

利息費用 3,594 3,594

備抵銷貨退回 11,423 11,225

工業區勞務收入認列時間差 33,458 31,248

備抵存貨跌價損失 7,157 7,513

未實現減損損失 13 153

其他 1,929 1,182

$ 59,479 $ 56,820


5.本集團帳列遞延所得稅資產係台灣工商之課稅損失產生之可減除暫時性差異，民國105年及104年12月31日，

帳列遞延所得稅資產之金額分別為 $18,548 及 $23,270。

6.民國 105 年及 104 年 12 月 31 日帳列遞延所得稅負債分別計 $713,154 及 $563,185，其中屬本公司原信託部適

用「企業併購法」移轉予日盛商業銀行土地相關記存土地增值稅，待該項土地再移轉時繳付，金額皆為$15,868；

其餘為投資性不動產公允價值變動產生之相關稅負估列數，分別計 $697,286 及 $547,317。

7.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國 103 年度。

8. 未分配盈餘相關資訊

105年 12月 31日 104年 12月 31日

屬 86年度以前之未分配盈餘 $ - $ -

屬 87年度以後之未分配盈餘

a.已加徵 10%營利事業所得稅 - 610,868

b.未加徵 10%營利事業所得稅 236,562 2,073,093

$ 236,562 $ 2,683,961

民國 105 年及 104 年 12 月 31 日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額分別為 $184 及 $21,250，分配民國 104 年

度盈餘分配之稅額扣抵比率為 0.87%；分配民國 105 年度盈餘之預計稅額扣抵比率為 0.07%。

( 三十 ) 普通股每股盈餘

1. 每股盈餘計算如下：

105年度

稅後金額加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 251,989 747,922 $ 0.34

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 771

可轉換公司債 4,252 19,490

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 256,241 768,183 $ 0.33

104年度

稅後金額加權平均流通在外股數(仟股 ) 每股盈餘 (元 )

基本每股盈餘

歸屬於母公司普通股股東之本期淨利 $ 2,040,076 733,542 $ 2.78

稀釋每股盈餘


員工分紅 - 2,170

可轉換公司債 1,566 7,265

本期淨利加潛在普通股之影響 $ 2,041,642 742,977 $ 2.75

163


( 三十一 ) 現金流量補充資訊

僅有部分現金支付之投資活動：

105年度 104年度

購置不動產、廠房及設備 $ 195,987 $ 447,220

加：期初應付票據 300,561 67,277

加：期初應付款項 54,377 11,074

減：期末應付票據 ( 74,078) ( 300,561)

減：期末應付款項 ( 42,955) ( 54,377)

減：利息資本化 ( 22,494) ( 10,797)

本期支付現金 $ 411,398 $ 159,836

105年度 104年度

購置投資性不動產 $ 442,112 $ 589,313

加：期初應付票據 7,046 208,299

加：期初應付款項 143,837 44,841

減：期末應付票據 ( 4,149) ( 7,046)

減：期末應付款項 ( 160,272) ( 143,837)

減：利息資本化 ( 30,901) ( 78,569)

本期支付現金 $ 397,673 $ 613,001

七、關係人交易

( 一 ) 與關係人之間之重大交易事項

1. 預付款項

民國 105 年及 104 年 12 月 31 日預付主要管理階層薪資分別計 $6,000 及 $6,667。

2. 關係人提供背書保證情形

105年 12月 31日 104年 12月 31日

本集團之主要管理階層 (註 ) $ 11,243,463 $ 8,719,230

註 :為本集團融資之連帶保證人。

3. 其他

請詳附註六 ( 二十七 )。

( 二 ) 主要管理階層薪酬資訊

105年度 104年度

短期員工福利 $ 43,771 $ 89,371

退職後福利 344 641

$ 44,115 $ 90,012


八、質押之資產

資產名稱 105年 12月 31日 104年 12月 31日擔保用途

其他流動資產

-活期存款 $ 1 $ 28,185 長期借款備償專戶及擔保

-活期存款 17,024 17,007 土地補償費發放專戶

-活期存款 159,114 159,114 開發案履約保證金

-活期存款 8,868 82,276 短期借款備償戶

-定期存單 306,788 75,531 開發案履約保證金

-定期存單 160 160 履約保證金

-定期存單 - 1,500 短期借款保證金

491,955 363,773

其他非流動資產

-活期存款 18,045 68,033 金門 BOT履約保證金

-存出保證金及借款擔保 58,396 78,962 履約保證金、租賃保證金

-新竹縣土地 311,590 311,590 短期借款擔保

-長期預付租金 145,569 145,569 短期借款擔保

-其他 5,724 508 訴訟保證金

539,324 604,662

其他應收款

-應收代辦土地開發款項 3,814,562 4,559,927 長期借款

存貨 844,076 801,157 長、短期借款及應付短期票券擔保

投資性不動產 15,843,459 16,556,760 長期借款、應付短期票券擔保及應付公司債

不動產、廠房及設備 -土地及建築物 1,496,268 499,117 長、短期借款及應付短期票券擔保

$ 23,029,644 $ 23,385,396

九、重大或有負債及未認列之合約承諾

( 一 ) 或有事項

1.本公司投資開發「高雄縣岡山本洲工業區」，與高雄市政府簽訂「高雄縣政府委託開發高雄縣岡山工業區契約

書」，依據契約書規定，本公司應設置汙水廠，並於設置完成後移轉予高雄縣政府。嗣高雄縣市合併，高雄市

政府以本公司汙水廠設置不當、管理維護汙水廠有過失，造成汙水設備損壞而應辦理修復為由，於民國 104 年

12 月起訴請求本公司賠償 $67,062。惟本公司提出相應事證，證明汙水廠設備損壞乃係區內廠商偷排廢水、高

雄市政府未積極管理所致，與本公司無關，本案目前由高雄地方法院審理中。因該案尚未判決確定，目前尚難

估計本公司可能遭受之損失。

2.本公司與普春環保工程股份有限公司 ( 下稱普春公司 ) 簽立「高雄縣岡山本州工業區開發工程污水處理場新建工

程」，嗣因該工程無法收集足夠之污水以供運轉試車，後移交予高雄縣政府 (現為高雄市政府 )，然切結驗收後，

因高雄市政府另發包工程並改變污水處理流程，導致原切結驗收條件之試運轉已無法執行，故該工程之驗收事

實已確定不發生，故普春公司於民國 105 年 1 月提起訴訟主張本公司應給付工程尾款 $21,042 及通知華南銀行

解除第四期履約保證責任。惟本公司主張普春公司之主張並無理由，該案於台灣台北地方法院審理中。因該案

尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

3.本公司終止與黃健中建築師事務所之委託規劃台北車站東南側都市更新地區之設計服務契約後，黃健中建築師

於民國 100 年度起訴請求本公司給付規劃設計報酬，經臺北地方法院判決本公司應給付黃健中建築師 $31,500

及自民國 100 年 7 月 28 日起至清償日止之利息。惟本公司主張，該案應依委託規劃設計服務契約之約定計算

服務酬金，而非一審判決金額 $31,500，而該服務酬金未估列金額僅為 $538，目前本公司已上訴台灣高等法院

中。因該案尚未判決確定，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

4.台灣綠建與東元電機公司於民國 101 年 5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案 B 區新建工程 - 機

電工程」，契約總價 $377,000。惟東員工司主張本公司應給付工程爭議款 $171,128。本件訴訟已於台灣台北地

方法院審理中，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。

165


( 二 ) 承諾事項

1.截至民國 105 年及 104 年 12 月 31 日止，除附註六 ( 八 )、( 九 ) 及 ( 十七 ) 之承諾事項外，本集團已發包之重

大營造工程及已簽訂委託服務契約金額分別為 $3,005,905 及 $2,906,125，已支付價款金額分別為 $1,832,503 及

$1,931,640。

2.台灣工商因申請於金門設立離島免稅購物商店，依金門縣離島免稅購物商店設置同意自治條例，應於取得海關

發給執照後，按每月銷售額之 10%，繳納規費予金門縣政府。

十、重大之災害損失無此事項。

十一、重大之期後事項 1.本公司於民國 106 年 3 月 23 日董事會通過擬私募不超過 100,000 仟股限額內，以每股不低於參考價格之八成

且不低於每股新台幣 12 元為訂定依據，本次私募價格暫訂為每股新台幣 12 元，實際發行價格擬提請股東常會

授權董事會於不低於股東常會所決議成數範圍內視日後洽特定人情形與市場狀況決定之。

2.請詳附註六 ( 二十 )3(9) 說明。

十二、其他


為解決受託代辦開發業務代墊款之龐大資金積壓，本公司於民國 94 年 8月將分別向不同金融機構辦理之拆借款，

重組為 7年期之 165 億元聯合授信案；隨著逐年還款，165 億元聯貸之借貸金額大幅降低，為解除諸多不利限制

以利業務拓展，本公司於民國 101 年 8月再度重組聯貸銀行團，籌組 5年期新台幣 53億元之聯合授信案，並於民

國 105 年 8 月重組聯貸將借貸金額降至新台幣 26.94 億元，以償還前欠並充實營運資金，截至民國 105 年 12 月

31 日止，聯貸借款餘額為 26.94 億元。

本公司係全方位之土地開發服務者及創新價值整合者，以文化創意、創新科技為核心，運用 U化科技、節能環保

綠化科技為土地加值，提供全面性服務，創造永續優質生活環境。

經營方針如下：

1.價值型開發策略 : 台開集團以文化創意與科技創新為土地與空間加值，將藝術融入生活，打造建立永續健康的樂

活園區。

2.持續發展物聯網 (IoT)，未來價值在雲端空間：將物聯網 IoT(InternetofThings) 轉變為產業，並運用於生活產業

之學習層面及落實創意層面，將是公司的下一步發展重點。

3.落實金門邊境貿易中心之發展：金門落地簽使陸客訪金人次頻創歷史新高，離島出境大陸購物免稅額提高的實

施，與大陸廈門自貿區的開放，更使雙邊貿易額穩定成長，風獅爺商店街大量進貨到廈門內地銷售，與廈門、

海西區域雙邊貿易大幅成長，落實金門邊境貿易中心發展。

4.永續企業核心價值：以「綠色、文創、智能」為核心理念，為土地注入新價值，塑造獨特品牌形象，溝通串聯

企業理念，致力築造優質樂活空間。

5.落實集團專業分工：透過集團內各公司之連結和全體員工之合作，追求集團整體合理化並進而提升企業之綜效。

( 二 ) 資本管理

1.本集團之資本管理目標，係為保障集團能繼續經營，維持最佳資本結構以降低資金成本，並為股東提供報酬。

為了維持或調整資本結構，本集團可能會調整支付予股東之股利金額、退還資本予股東、發行新股或出售資產

以降低債務。本集團利用負債資本比率以監控其資本，該比率係按債務淨額除以資本總額計算。債務淨額之計

算為總借款（包括資產負債表所列報之「流動及非流動借款」）扣除現金。資本總額之計算為資產負債表所列

報之「權益」加上債務淨額。


2.本集團於民國 105 年度之策略維持與民國 104 年度相同，均係致力將負債資本比率維持在 50%之下。於民國

105 年及 104 年 12 月 31 日，本集團之負債資本比率如下：

105年 12月 31日 104年 12月 31日

總借款 $ 11,726,174 $ 9,207,627

減：現金及約當現金 ( 3,022,827) ( 2,622,966)

債務淨額 8,703,347 6,584,661

總權益 17,926,092 17,440,945

總資本 $ 26,629,439 $ 24,025,606

負債資本比率 32.68% 27.41%

( 三 ) 金融工具

1. 金融工具公允價值資訊

除下表所述者外，本集團非以公允價值衡量之金融工具(包括應收票據、應收帳款、其他應收款、長期應收款項、

其他金融資產、存出保證金、短期借款、應付短期票券、應付票據、應付帳款、其他應付款、長期借款及存入

保證金 ) 的帳面金額係公允價值之合理近似值，另以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊請詳附註十二、

( 四 )。

105年 12月 31日



金融負債：

應付公司債 $ 4,314,167 $ - $ 4,396,448 $ -

104年 12月 31日



金融負債：

應付公司債 $ 1,489,265 $ - $ 1,518,831 $ -

2. 財務風險管理政策

本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險 ( 包括匯率風險、利率風險及價格風險 )、信用風險及流

動性風險。本集團整體風險管理政策著重於金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本集團財務狀況及財務

績效之潛在不利影響。

3. 重大財務風險之性質及程度

(1) 市場風險

本集團從事之業務涉及若干非功能性貨幣，故受匯率波動之影響，具重大匯率波動影響之外幣資產及負債資

訊如下：

(外幣：功能性貨幣 )

105 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度影響損益影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ 8,495 4.617 $ 39,220 1% $ - $ 392

167


(外幣：功能性貨幣 )

104 年 12 月 31 日

外幣 (仟元 ) 匯率帳面金額(新台幣 )

敏感度分析

變動幅度影響損益影響其他綜合損益

金融資產

　非貨幣性項目

人民幣：新台幣 $ 9,465 4.995 $ 47,276 1% $ - $ 473

本集團貨幣性項目民國 105 年及 104 年度均無重大之未實現兌換損益。

(2) 流動性風險

現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財務部予以彙總。集團財務部監控集團流動資金需求之

預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度，以使集團不

致違反相關之借款限額或條款，此等預測考量集團之債務融資計畫、債務條款遵循、符合內部資產負債表之

財務比率目標，及外部監管法令之要求。

金融負債 :

105年 12月 31日一年內一年以上合計

短期借款 $ 1,416,603 $ - $ 1,416,603

應付短期票券 187,358 - 187,358

應付票據 81,296 - 81,296

應付帳款 187,234 - 187,234

其他應付款 1,771,130 506,899 2,278,029

應付公司債 553,314 4,003,447 4,556,761


104年 12月 31日一年內一年以上合計

短期借款 $ 1,780,345 $ - $ 1,780,345

應付短期票券 190,081 - 190,081

應付票據 316,887 - 316,887

應付帳款 153,354 - 153,354

其他應付款 2,057,955 500,839 2,558,794

應付公司債 19,200 1,537,091 1,556,291


( 四 ) 公允價值資訊

1. 本集團非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊，請詳附註十二 ( 三 ) 之說明。

2. 為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 ( 未經調整 )。活絡市場係指有充分頻率及

數量之資產或負債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。

第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等級之報價者除外。本集團投資之金融債券

的公允價值屬之。

第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之投資性不動產屬之。


3.民國 105 年及 104 年 12 月 31 日以公允價值衡量之金融及非金融工具，本集團依資產及負債之性質、特性及風

險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：


資產



衍生性金融商品 $ - $ 80 $ - $ 80

投資性不動產 (註 ) - - 18,860,265 18,860,265

合計 $ - $ 80 $ 18,860,265 $ 18,860,345


資產



債務證券 $ - $ 4,000 $ - $ 4,000

衍生性金融商品 - 80 - 80

投資性不動產 (註 ) - - 18,236,113 18,236,113

合計 $ - $ 4,080 $ 18,236,113 $ 18,240,193

註：係採用公允價值模式之投資性不動產。

4. 本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

(1)金融工具之公允價值係以評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允價值可參照其他實

質上條件及特性相似之金融工具之現時公允價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以合併資產負債

表日可取得之市場資訊運用模型計算而得 (例如櫃買中心參考殖利率曲線、Reuters 商業本票利率平均報價 )。

(2)本集團採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值評價技術係依「證券發行人財務報告編製準則」規定，以

委託外部估價師方式採收益法計算。相關之參數假設及輸入值資訊如下：

A.現金流量：依現行租賃契約、當地租金或市場相似比較標的租金行情評估，並排除過高或過低之比較標的，

有期末價值者，得加計該期末價值之現值。

B.分析期間：收益無一定期限者，分析期間以不逾十年為原則，收益有特定期限者，則依剩餘期間估算。

C.折現率：採風險溢酬法，以一定利率為基準，加計投資性不動產之個別特性估算。所稱一定利率為基準，

不得低於中華郵政股份有限公司牌告二年期郵政定期儲金小額存款機動利率加三碼。

(3)本集團部分採公允價值衡量之投資性不動產的公允價值，因屬未開發之土地無法以收益法評價，故依「證券

發行人財務報告編製準則」規定，以委託外部估價師方式採土地開發分析法計算。相關之參數假設及輸入值

資訊如下：

A.總銷售金額：根據土地法定用途、使用強度及進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後

總銷售金額。

B.利潤率：以同業之平均興建利潤率為基準，並考量經營風險、年期長短及市場景氣等因素估計。

C.資本利息綜合利率：以一年期存款利率、基準放款利率為計算基準，並考量自有資金、融資資金之結構比

例計算。

5. 民國 105 年及 104 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

6. 民國 105 年及 104 年度第三等級之變動情形，請詳附註六 ( 八 ) 之說明。

7. 民國 105 年及 104 年度自第三等級轉入及轉出之情形，請詳附註六 ( 八 ) 之說明。

169


8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變

動之敏感度分析說明如下：

105年 12月 31日重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係公允價值評價技術

投資性不動產 $ 14,573,468 現金流量折現法長期營收成長率折現率

註


投資性不動產 4,286,797 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

104年 12月 31日重大不可觀察輸入值

區間(加權平均 )

輸入值與公允價值關係公允價值評價技術

投資性不動產 $ 14,508,460 現金流量折現法長期營收成長率折現率

註


投資性不動產 3,727,653 土地開發分析法利潤率、資本利息綜合利率

註

利潤率愈高，公允價值愈低；資本利息綜合利率愈高，公允價值愈低。

註：折現率區間，請詳附註六 (八 )之說明。

十三、附註揭露事項

( 一 ) 重大交易事項相關資訊

1. 資金貸與他人：請詳附表一。

2. 為他人背書保證：請詳附表二。

3. 期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）：無此情形。

4. 累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表三。

5. 取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

6. 處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：無此情形。

7. 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表四。

8. 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

9. 從事衍生工具交易：係可轉換公司債之轉換權，請詳六 ( 二 ) 及 ( 十六 ) 之說明。

　　10. 母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額：請詳附表六。

( 二 ) 轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳附表七。

( 三 ) 大陸投資資訊

1. 基本資料：請詳附表八。

2. 直接或間接經由第三地區事業與轉投資大陸之被投資公司所發生之重大交易事項：無重大交易事項。

十四、部門資訊

( 一 ) 一般性資訊

本集團管理階層已依據董事會於制定決策所使用之報導資訊辨認應報導部門，係按營業業務別以決定應報導部門。

本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎於本期並無重大改變。向主要營運決策者呈報之部門

毛利，與損益表內之毛利採用一致之衡量方式，惟已考量內部交易之沖銷。


( 二 ) 部門資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下﹕


工程及勞務不動產租售行銷與資訊築空間展廳百貨娛樂總計

外部部門收入 $ 85,206 $ 33,868 $ 420 $ 3,825 $ 169,512 $ 292,831

部門成本 ( 18,158) ( 10,194) ( 71) ( 704) ( 116,008) ( 145,135)

部門毛利 $ 67,048 $ 23,674 $ 349 $ 3,121 $ 53,504 $ 147,696

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

折舊費用 $ - $ - $ - $ - $ 1,157 $ 1,157


工程及勞務不動產租售行銷與資訊築空間展廳百貨娛樂總計

外部部門收入 $ 405,908 $ 23,691 $ 93 $ 1,866 $ 160,511 $ 592,069

部門成本 - ( 10,509) ( 3) ( 606) ( 119,298) ( 130,416)

部門毛利 $ 405,908 $ 13,182 $ 90 $ 1,260 $ 41,213 $ 461,653

部門資產 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

部門負債 (註 ) $ - $ - $ - $ - $ - $ -

折舊費用 $ - $ - $ - $ - $ - $ -

註：本集團資產及負債之衡量金額非營運決策者之衡量指標。

( 三 ) 部門損益之調節資訊

民國 105 年及 104 年度部門損益與繼續營業部門稅前損益調節如下：

105年度 104年度

營運部門毛利 $ 147,696 $ 461,653

營業費用 ( 725,707) ( 838,495)

財務成本 ( 141,415) ( 69,425)

投資性不動產公允價值調整利益 1,112,681 2,640,321

其他項目 9,442 5,092

繼續營業部門稅前利益 $ 402,697 $ 2,199,146

( 四 ) 產品別及勞務別之資訊

外部客戶收入主要來自百貨娛樂及工業區開發租售，收入明細組成如下：

105年度 104年度

營建收入 $ 6,224 $ 649

租賃收入 27,644 23,042

百貨娛樂收入 169,512 160,511

工業區勞務收入 85,206 405,908

其他營業收入 4,245 1,959

合計 $ 292,831 $ 592,069

( 五 ) 地區別資訊

本公司民國 105 年及 104 年度地區別資訊如下：

105年度 104年度

收入非流動資產收入非流動資產

台灣地區 $ 292,831 $ 22,532,977 $ 592,059 $ 20,711,229

中國大陸地區 - 35,247 10 41,121

合計 $ 292,831 $ 22,568,224 $ 592,069 $ 20,752,350

171


1. 本公司地區別收入係以銷售地區為計算基礎。

2.非流動資產係指不動產、廠房及設備、投資性不動產、無形資產及其他非流動資產，但不含金融工具及遞延所

得稅資產。

( 六 ) 重要客戶資訊

本集團民國 105 年及 104 年度重要客戶資訊如下：

105年度 104年度

收入部門收入部門

花蓮縣政府 $ 32,010 工業區開發 $ 36,589 工業區開發

台中市政府 34,960 工業區開發 357,323 工業區開發


附表

一

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

資金貸與他人

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


編號

(註2)

貸出資金

之公司

貸與對象

往來項目

(註3)

是否

為關

係人

本期

最高金額

(註4)

期末

餘額

(註5)

實際動支

金額

(註6)

利率

區間

資金

貸與

性質

(註7)

業務往

來金額

(註8)

有短期融通

資金必要之

原因

(註9)

提列備

抵呆帳

金額

擔保品

對個別對象

資金貸與限

額(註

10)

資金貸與總

限額

(註10

)名稱

價值

0本公司

台灣綠建科技

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是 $

100

,000

$

-

$

- 3.

30%

2 $

- 營運週轉

$

- 無

$

- $

3,5

83,3

37

$ 8

,958

,342

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

100

,000

100

,000

- 3.

30%

2

- 營運週轉

- 無

-

3,

583,

337

8,

958,

342

1台灣創新發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

130

,000

200

,000

45,

000

3.80

%2

- 營運週轉

- 無

-

4,

704,

752

4,

704,

752

1台灣創新發展

股份有限公司

本公司

其他應收款

-關係人

是

500

,000

500

,000

100

,000

3.

80%

2

- 營運週轉

- 無

-

4,

704,

752

4,

704,

752

1台灣工商發展

股份有限公司

台灣創新發展

股份有限公司

其他應收款

-關係人

是

80,

000

8

0,00

0

80,

000

3.50

%2

- 營運週轉

- 無

-

1,

182,

209

1,

182,

209

註1 ：


7）、業務往來金額（註

9）及提列備抵呆帳

金額三項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或

其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之資金貸與他人額度或金額。

註2：編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0

(2

)被投資公司按公司別由阿拉伯數字


註3：

帳列之應收關係企業款項、應收關係人款項、股東往來、預付款、暫付款

...等科目，如屬資金

貸與性質者均須輸入此欄位。

註4：累計當年度至申報月份止資金貸與他人之最高餘額。

註5：

應輸入迄申報月份止仍有效之資金貸與他人額度

/金額。（若公開發行公司依據處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以

揭露其承擔風險；惟嗣後資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公

司依據處理準則第

1 4條第

2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循

環動用，仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可

能再次撥貸，故仍應以董事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。）

註6：應輸入貸與對象於該額度內之實際借款金額。

註7：資金貸與性質之說明如下：

(1

)有業務往來者請輸入

1。

(2)有短期融通資金之必要者請輸入

2。註

8：資金貸與性質屬

1者，應輸入業務往來金額。

註9：

資金貸與性質屬

2者，應具體說明必要貸與資金之原因及貸與對象之資金用途，例如：償還借款、

購置設備、營業週轉

. ..等。

註10：

應輸入公司依資金貸與他人作業程序，所訂定對個別對象資金貸與之限額及資金貸與總限額，並

於備註欄說明資金貸與個別對象及總限額之計算方法。

(1) 資金貸與總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象資金貸與限額以本公司淨值之

百分之二十為限。

(2) 資金貸與總限額係以台創公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以台創公司淨


(3) 資金貸與總限額係以工商公司淨值百分之四十為限；對個別對象資金貸與限額以工商公司淨


註11：

若公開發行公司依據公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則第

14條第

1項將資金貸與逐筆

提董事會決議，雖尚未撥款，仍應將董事會決議金額列入公告餘額，以揭露其承擔風險；惟嗣後

資金償還，則應揭露其償還後餘額，以反應風險之調整。若公開發行公司依據處理準則第

14條

第2項經董事會決議授權董事長於一定額度及一年期間內分次撥貸或循環動用，仍應以董事會通

過之資金貸與額度作為公告申報之餘額，雖嗣後資金償還，惟考量仍可能再次撥貸，故仍應以董

事會通過之資金貸與額度作為公告申報之餘額。

173


附表

二

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

為他人背書保證

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


編號

(註2)背書保證者公司

名稱

被背書保證對象

對單一企業背書

保證限額

(註4)

本期最高背書保

證餘額

(註5)

期末背書

保證餘額

(註6)

實際動支

金額

(註7)

以財產擔保之背

書保證金額

(註8)

累計背書保證金

額佔最近期財務

報表淨值之比率

背書保證

最高限額

(註4)

屬母

公司

對子

公司

背書

(註9)

屬子

公司

對母

公司

背書

(註9)

屬對

大陸

地區

背書

保證

(註9)

備註

公司名稱

關係

(註3)

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4 $

5 ,

375,

005

$

32,0

00

$

32,0

00

$

28,2

67

$

32,0

00

0.18

% $

8,

958,

342

YN

N

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

380

,000

-

-

- 0.

00%

8

,958

,342

Y

NN

0本公司

台灣創新發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

1,10

0,00

0 1

,100

,000

426

,11 0

-

6.14

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新

台灣工商發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

2,10

0,00

0 2

,100

,000

1

,692

,000

-

11.7

2%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新

台灣工商發展

股份有限公司

4

5,37

5,00

5

50

,000

50,

000

5,21

7

-

0.28

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司及

台灣創新


股份有限公司

4

5,

375,

005

50,0

00

5

0,00

0

8

72

50,0

00

0.28

%

8,9

58,3

42

YN

N

0本公司

台開

(廈門

)貿易有限公司

4

5,37

5,00

5

28

,800

-

-

- 0.

00%

8

,958

,342

Y

NY

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

86

,074

86,

074

8

6,07

4

86

,074

0.

73%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

1,00

0,00

0 1

,000

,000

1

,000

,000

1,00

0,00

0 8.

50%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

1,50

0,00

0 1

,500

,000

1

,500

,000

1,50

0,00

0 12

.75%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

800

,000

800

,000

800

,000

800

,000

6.

80%

10

,585

,691

N

YN

1台灣創新

本公司

4 1

0,58

5,69

1

800

,000

800

,000

800

,000

800

,000

6.

80%

10

,585

,691

N

YN

註1 ：


7）乙項外皆指依據處理準則第

7條規定於事實發生日（董事會決議日、交易簽約日、付款日或其他足資確定交易對象及交易金額之日等日期孰前者）所發生之

為他人背書保證額度或金額。

註2：

編號欄之說明如下：

(1)本公司輸入

0

(2)被投資公司按公司別由阿拉伯數字


註3：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

1.有業務關係之公司。


2.直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

3.母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。

4.對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

5.基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

6.因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

註4：

應輸入公司依為他人背書保證作業程序，所訂定對個別對象背書保證之限額及背書保證最高限額，並於備註欄說明其計算方式。

(1

) 背書保證總限額係以本公司淨值百分之五十為限；對個別對象背書保證限額以本公司淨值之百分之三十為限。

(2

) 背書保證總限額係以台創公司淨值百分之九十為限；對個別對象背書保證限額以台創公司淨值之百分之九十為限。

註5：累計當年度至申報月份止為他人背書保證之最高餘額。

註6：應輸入迄申報月份止仍存續之為他人背書保證額度

/金額。

註7：應輸入被背書保證公司於該背書保證額度

/金額範圍內之實際動支金額。

註8：應輸入該筆背書保證中以財產擔保之金額。

註9：

屬本公司對子公司背書保證者、屬子公司對本公司背書保證者、屬對大陸地區背書保證者始需輸入

Y。

附表

三

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


買、賣之公司

有價證

券種類及名稱

(註1)

帳列科目

交易對象

(註2)

關係

(註2)

期初

買入

(註3)

(註

5)賣出

(註3)

期末

股數

金額

股數

金額

股數

售價

帳面

成本

處分

損益

股數

金額

本公司

台灣創新

股票

採用權益法

之投資

台灣創新

子公司

711

,811

,629

$

3,

850,

000

53

,000

,000

$

53

0,00

0

-

-

-

- 7

64,8

11,6

29

$

4,38

0,00

0

本公司

台灣創新

特別股

無活絡市場

之債券投資

-非流動

台灣創新

子公司

-

-

150

,000

,000

1,5

00,0

00

-

-

-

-

150

,000

,000

1,

500,

000

註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。

註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。


註5：本公司於民國105年12月以現金增資方式增資台灣創新計$530,000，並於民國105年5月購入台灣創新每股面額10元之累積可贖回特別股150,000,000股。

175


附表

四

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


進（銷）貨之公司

交易對象名稱

關係

交易情形

交易條件與一般交易不同之

情形及原因

(註1)

應收（付）票據、帳款

備註

(註2)

進（銷）貨

金額

佔總進（銷）

貨之比率

授信期間

單價

授信期間

餘額

佔總應收

（付）票據、

帳款之比率

台灣工商

風獅爺購物

最終母公司相同

(銷貨

)15

5,11

9 73

.40%

依合約規定

雙方議價

無重大差異

41,

763

92.4

2%-

註1 ：關係人交易條件如與一般交易條件不同，應於單價及授信期間欄位敘明差異情形及原因。

註2：若有預收（付）款項情形者，應於備註欄敘明原因、契約約定條款、金額及與一般交易型態之差異情形。


附表

五

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


帳列應收款項之公司

交易對象名稱

關係

應收關係人

款項餘額

(註1)

週轉率

(次)

逾期應收關係人款項

應收關係人款項期後收回金額

提列備抵呆帳金額

金額

處理方式

台灣創新

本公司

本公司

$

100,

000

註3

$

- -

$

- $

-

台灣綠建

台灣工商

子公司

1

45,9

35

0.46

-

-

-

-

註1 ：請依應收關係人帳款、票據、其他應收款…等分別填列。


註3：係資金貸與產生之其他應收款。


附表

六

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


編號

(註1)

交易人名稱

交易往來對象

與交易人之關係

(註2)

交易往來情形

科目

金額

交易條件

佔合併總營收或總資

產之比率

(註3)

0本公司

台灣創新

1特別股利息收入

$

72,6

10

註5

24.8

0%

1台灣創新

本公司

2勞務收入

18,

789

註5

6.42

%

1台灣創新

本公司

2資金貸予利息收入

4,

571

註5

1.56

%

3台灣綠建

台灣工商

3工程收入

75,

953

註6

25.9

4%

3台灣綠建

台灣創新

2工程收入

42,

044

註6

14.3

6%

2台灣工商

台灣創新金門分公司

3租賃收入

37,

216

註5

12.7

1%

2台灣工商

風獅爺購物

3租賃收入

155

,119

註

552

.97%

0本公司

台灣創新

1背書保證

454

,377

不適用

1.37

%

0本公司

台灣工商

1背書保證

1

,697

,217

不適用

5.11

%

0台灣創新

台灣工商

3背書保證

" 不適用

5.11

%

1台灣創新

本公司

2背書保證

4

,186

,074

不適用

12.6

1%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

(1

)母公司填

0。

(2)子公司依公司別由阿拉伯數字

1開始依序編號。

註2：

與交易人之關係有以下三種，標示種類即可

(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；子公司對子公司之交易，

若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露

) ：

(1)母公司對子公司。

(2

)子公司對母公司。

(3

)子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。

註4：本表之重要交易往來情形得由公司依重大性原則決定是否須列示。

(未達

1%不予列示

)註

5：按雙方合約內容辦理。

註6：依合約約定之估驗工程或勞務提供進度付款。

177


附表

七

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


投資公司名稱

被投資公司名稱

所在地區

主要營業項目

原

始投

資金

額

期

末

持

有

被投資公司

本期損益

本期認列之投

資損益

備註

本期期末

去年年底

股數

比率

帳面金額

本公司

台灣創新

台灣

行銷都更整合

$

4,3

80,0

00

$

3,85

0,00

0

764,

811,

629

100

$

11,

726,

256

$

134

,329

$

1

22,4

05 子公司

本公司

新竹山城

台灣

新竹新埔開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

612

(

61)

( 61

)子公司

本公司

台灣中城

台灣

台中不動產開發

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

722

(

61)

( 61

)子公司

本公司

台灣蘭陽

台灣

宜蘭不動產開發

14,

790

14,

790

1

,479

,000

51

9

,793

(

8,52

9)(

4,34

9)子公司

台灣創新

台灣工商

台灣

金門

BO

T

1,7

95,1

84

1

,550

,000

224,

629,

416

100

2

,946

,128

71

,672

62

,278

孫公司

台灣創新

台灣綠建

台灣

營建及綠能科技

130,

000

30,

000

1

3,00

0,00

0 10

0

12

3,16

0 (

14,8

62)

( 17

,342

)孫公司

台灣創新

台灣都市

台灣

都市更新整合

1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

541

(

90)

( 90

)孫公司

台灣創新

花蓮文化

台灣


30,

000

30,

000

4

,434

,000

10

0

4

6,26

7

692

69

2 孫公司

台灣創新

花蓮海洋

台灣


1,0

00

1,0

00

100

,000

10

0

326

(

62)

( 62

)孫公司

台灣創新

南國屋

台灣

國際貿易

10,

000

10,

000

1

,000

,000

10

0

8

,204

(

498)

( 49

8)孫公司

台灣創新

風獅爺購物

台灣

百貨零售

540,

000

300,

000

5

4,00

0,00

0 10

0

4

7,39

5 (

199,

884)

( 19

9,88

4)孫公司

台灣創新

台灣人才

台灣

人力資源發展

6,0

00

6,0

00

600

,000

10

0

3

,000

(

71)

( 71

)孫公司

台灣創新

台灣杜福睿

(股)公司

台灣

免稅商店經營

29,

400

29,

400

2

,940

,000

49

1

7,89

1

-

- 採權益法

評價之被

投資公司

台灣創新


台灣

旅行社相關業務

10,

000

10,

000

1

,000

,000

10

0

9

,859

(

48)

( 48

)孫公司

台灣創新

金門論壇

台灣

旅館經營及會議展覽

業務

3,0

00

3,0

00

300

,000

10

0

2

,997

3

3

孫公司


附表

八

台灣

土地

開發

股份

有限

公司

大陸投資資訊－基本資料

民國

105

年1

月1

日至

12

月31

日


大陸被投資公司名稱

主要營業項目

實收

資本額

投資

方式

(註1)

本期期初自台

灣匯出累積投

資金額

本期匯出或收回投資

本期期末自台

灣匯出累積投

資金額

被投資公司

本期損益

本公司直接

或間接投資

之持股比例

本期認列投

資損益

(註2)

期末投資帳

面金額

截至本期止

已匯回投資

收益

備註

匯出

收回

台開

(廈門

)貿易有限公司

兩岸貿易

$

64,4

17

(1)

$

64,4

17

$

- $

-

$

64,4

17

($

4,69

6)10

0 ($

4,

696)

$

39,2

20

$

-

公司名稱

本期期末累計自台灣匯出

赴大陸地區投資金額

經濟部投審會核准投資金額

依經濟部投審會規定

赴大陸地區投資限額

台開

(廈門

)貿易有限公司

$

64,4

17

$

92,9

67

$

10,7

55,6

55

註1 ：投資方式區分為下列三種，標示種類別即可：

(1

)直接赴大陸地區從事投資

(2

)透過第三地區公司再投資大陸

(請註明該第三地區之投資公司

)

(3)其他方式

註

2：經台灣母公司簽證會計師查核之財務報表

註3：本表相關數字應以新臺幣列示。

柒、�財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況

二、財務績效

三、現金流量

四、105 年度重大資本支出對財務業務之影響

五、�105 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

六、風險事項�

七、其他重要事項


一、財務狀況

( 一 ) 最近二年度資產、負債及股東權益發生重大變動之主要原因及其影響　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　　

105年度 104年度差　　異

金　額％

流動資產 10,520,071 9,604,072 915,999 9.54

非流動資產 22,681,104 20,940,506 1,740,598 8.31

資產總額 33,201,175 30,544,578 2,656,597 8.70

流動負債 8,760,091 9,365,675 -605,584 -6.47

非流動負債 6,514,992 3,737,958 2,777,034 74.29

負債總額 15,275,083 13,103,633 2,171,450 16.57

股本 7,607,849 7,258,813 349,036 4.81

資本公積 27,894 316,057 -288,163 -91.17

保留盈餘 10,365,544 10,318,347 47,197 0.46

其他權益 2,375 5,734 -3,359 -58.58

庫藏股票 (86,980) (471,595) 384,615 -81.56

歸屬於母公司業主之權益合計 17,916,682 17,427,356 489,326 2.81

非控制權益 9,410 13,589 -4,179 -30.75

權益總額 17,926,092 17,440,945 485,147 2.78

( 二 ) 重大變動項目說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�非流動負債增加：主要係應付公司債增加所致。

� � 2.�庫藏股票減少：係轉讓員工所致。

� � 3.�資本公積減少：係辦理資本公積轉增資發行新股。

二、財務績效� 　　�最近二年度營業收入、營業純益及稅前純益重大變動之主要原因及預期銷售數量與其依據，對公司未來財務業務之

可能影響及因應計畫。� � � � � � � � 　　　單位：新台幣仟元

　　　　　　　　　　　　　　　　年度項目　　　　　　　　　　　　　　　　

105年度 104年度增減金額增減比例 (％ )

營業收入 292,831 592,069 -299,238 -50.54

營業成本 145,135 130,416 14,719 11.29

營業毛利（毛損） 147,696 461,653 -313,957 -68.01

營業毛利（毛損）淨額 147,696 461,653 -313,957 -68.01

營業費用 725,707 838,495 -112,788 -13.45

營業利益（損失） -578,011 -376,842 -201,169 -53.38

營業外收入及支出 980,708 2,575,988 -1,595,280 -61.93

稅前淨利（淨損） 402,697 2,199,146 -1,796,449 -81.69

所得稅費用（利益） 154,887 159,541 -4,654 -2.92

繼續營業單位本期淨利（淨損） 247,810 2,039,605 -1,791,795 -87.85

本期淨利（淨損） 247,810 2,039,605 -1,791,795 -87.85

其他綜合損益（淨額） -3,359 -1,004 -2,355 -234.56

本期綜合損益總額 244,451 2,038,601 -1,794,150 -88.01

淨利（淨損）歸屬於母公司業主 251,989 2,040,076 -1,788,087 -87.65

淨利（淨損）歸屬於非控制權益 -4,179 -471 -3,708 -787.26

綜合損益總額歸屬於母公司業主 248,630 2,039,072 -1,790,442 -87.81

綜合損益總額歸屬於非控制權益 -4,179 -471 -3,708 -787.26

181

柒　　財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

� � 增減比例變動分析說明：

� � 茲將前後期變動達百分之十以上，且變動金額達 1億元以上者分析如下：

� � 1.�營業收入減少：主要係本年度勞務收入減少所致。

� � 2.�營業毛利減少：本年度風獅爺免稅商店街產生之商品銷貨毛利增加，但因勞務收入減少，故整體毛利減少。

� � 3.�營業費用減少 : 本年度行銷費用減少，故營業費用下降。

� � 4.�營業利益減少：營業毛利下降致營業利益減少。

� � 5.�營業外收入及支出減少：係投資性不動產後續衡量採用公允價值模式認列增值利益減少所致。

三、現金流量� 最近二年度流動性分析

　　　　　　　　　　　　　　年　度項　目　　　　　　　　　　　　　　 105年度 104年度變動數 (%) 增減比例 (％ )

現金流量比率（％） (20.52) (18.06) (2.46) (13.62)

淨現金流量允當比率（％） 85.82 - - -

現金再投資比率（％） (35.07) (63.64) 28.57 44.89

( 一 ) 105 年度現金流量變動之分析說明：

� � 1.�現金流量比率減少，係因營業活動淨現金流量減少所致。

� � 2.��現金再投資比率增加，係由於兩期營業活動皆產生淨現金流出，故在增加固定資產的情況下，使得現金再投資

比率增加。

( 二 ) 流動性不足之改善計畫：無。

( 三 ) 未來一年現金流動性分析：　　單位：新台幣仟元

期初現金餘額

全年來自營業活動淨現金流量

全年因投資及融資活動淨現金流量

現金剩餘數額

現金不足額之補救措施

投資計劃理財計劃

2,034,256 1,275,769 355,492 3,665,517 - -

106年度現金流量變動情形分析：1.營業活動：主要係預計辦理產業園區開發及自有資產土地開發案應付款項支出等，預計現金流入合計約 12.76億元。2.投資活動：主要係自有資產開發等，預計現金流入 4.93億元。3.融資活動：主要係預計籌資活動及償還銀行借款等，預計現金流出 1.38億元。4.預估未來一年現金均有餘裕，並無流動性不足之狀況。

四、105 年度重大資本支出對財務業務之影響：無。

五、105 年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資計畫

( 一 ) 轉投資政策：

� � �　　為利於花蓮地區擴展開發業務創造利潤，並參與花蓮港區之經營管理，轉投資設立風獅爺購物中心股份有限

公司花蓮分公司。

( 二 ) 獲利原因：

� � �　　台灣創新營收主要來自承作本公司衍生性業務，包括集團整合行銷業務、開發專案企劃及顧問服務業務等；

105 年每股稅後盈餘為 0.15 元，其獲利主要係因投資性不動產資產後續評估採公允價值模式，認列公允價值調整

利益。

( 三 ) 改善計畫：

� � �　　台灣創新仍將持續著重於文化創意行銷、智慧科技應用以及多元性整合資源與綠色開發理念，協助本公司創

新業務之開拓與發展。

( 四 ) 未來一年投資計畫：

� � �　　本公司未來將視整體產業發展現況、經濟景氣循環，以及台灣創新與其轉投資事業資金需求及營運狀況，挹

注資金擴展業務與收益來源。


六、風險事項

( 一 ) 利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施：

� � 1. 利率變動：�台灣物價漲勢穩定，全球景氣緩慢復甦，央行維持穩定的貨幣政策，利率決策維持不變，對本公司

無重大影響。

� � 2. 匯率變動：本公司屬內需型之房產業，匯率的變動對本公司無重大影響。

� � 3. 通貨膨脹：�通貨膨脹壓力已趨緩，房地產一直是對抗通貨膨脹及規避風險的最佳利器，有助本公司產業園區土

地與不動產銷售去化。

� � 4. 因應措施：上述風險經評估對公司損益均無重大影響，本公司將及時掌握市場資訊，以適時因應。

( 二 ) 從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施：

� � �　　本公司並無從事高風險、高槓桿投資。未來若有資金貸與他人、背書保證或從事衍生性商品交易，將依據公

開發行公司「取得或處分資產處理準則」、「資金貸與他人及背書保證處理準則」與本公司相關之規定辦理。

( 三 ) 未來研發計畫及預計投入之研發費用：請參閱第 48 頁。

( 四 ) 國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施：

� � 1.��101 年 8 月施行的「實價登錄」對不動產交易之短期影響甚微，中長期影響則視配套措施而定；105 年 1 月 1

日實施「房地合一課徵所得稅制度」後，提高出售課稅稅率並影響房地產供需與價格，使得銷售房地產業務難

度增加。105 年 12 月 21 日勞動基準法修法施行一例一休，此直接影響到集團子公司新創事業體之營運，對於

金門風獅爺購物中心等商場經營事業體，將直接增加人力成本支出，後續將透過人力規劃、休假日調整或店休

等多元管道之方式以為因應。

� � 2.��市場風險之因應措施：將在各開發案中以「綠色、文創、智能」之理念，落實環保、創意及科技，打造優質樂

活空間，吸引消費者的購買意願。

� � 3.��利率變動之因應措施：為降低企業購地或消費者購屋之負擔，將洽詢各大行庫，配合專案優惠放款機制，爭取

提供更優惠之利率。

( 五 ) 科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：無。

( 六 ) 企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：無。

( 七 ) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 八 ) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：無。

( 九 ) 進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：

� � �本公司及子公司所營事業涵蓋工業區開發、不動產買賣、營造業及百貨娛樂業等。進貨包含工程發包、營建土地

及商品進貨等，在發包方面審慎遴選評估程序，依工程性質發包與最適承攬商，在百貨娛樂業方面，進貨對象主

要為專櫃廠商、食材廠商及百貨供應商，產品多元種類多樣，進貨對象分散，並無進貨集中風險。在銷貨方面，

除了工業區開發的對象為各級縣市政府外，在百貨娛樂業上對象皆為一般消費者，客層多元，無銷貨集中之風險。

( 十 ) 董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十一 ) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施：無。

( 十二 ) 訴訟或非訟事件

� � �　�本公司子公司台灣綠建公司與東元電機公司於民國 101 年�5 月 15 日簽訂工程契約「金門工商休閒園區 BOT 案

B�區新建工程-機電工程」，契約總價377,000,000元。惟東元公司主張本公司應給付工程爭議款171,128,582元。

� � 　本件訴訟已於台灣台北地方法院審理中，目前尚難估計本公司可能遭受之損失。�

( 十三 ) 其他重要風險及因應措施：無。

七、其他重要事項：無。

捌、特別記載事項

一、關係企業相關資料

二、105 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形

三、�105 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形

四、其他必要補充說明事項

五、�105 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36 條第2項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項


一、關係企業相關資料

( 一 ) 關係企業合併營業報告書　　105 年 12 月 31 日

1.關係企業組織圖

2.關係企業基本資料　　單位：新台幣仟元

企業名稱設立日期地址實收資本額主要營業或生產項目

台灣創新發展股份有限公司

95.05.17 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,076,152 都更整合服務行銷業務

新竹山城花園股份有限公司

100.01.26 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 新竹新埔生態社區開發業務

台灣中城發展股份有限公司

101.10.19 台北市衡陽路 51號 14樓之 1 1,000 開發投資業務

台灣蘭陽發展股份有限公司

103.08.05 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 29,000 宜蘭地區開發業務

台灣工商發展股份有限公司

98.10.28 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 2,300,000金門萬象金城開發物業管理百貨進口貿易業務

台灣綠建科技股份有限公司

99.06.30 花蓮縣吉安鄉南濱路一段 528號 130,000 資訊與營建科技業務

台灣都市發展股份有限公司

99.06.23 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 1,000 都市更新整合業務

花蓮文化會館股份有限公司

99.08.27 花蓮市主安里中原路 388號 44,340 印象花蓮開發業務

花蓮海洋論壇股份有限公司

99.09.09 台北市衡陽路 51號 14樓 1,000 印象花蓮開發業務

台開 (廈門 )貿易有限公司

99.10.20 廈門市集美區后溪鎮孫坂北路 800號科技樓 615室

64,417(美金 2,200仟元 )

貿易代理業務

南國屋股份有限公司

101.08.16 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 10,000 物產開發販售

風獅爺購物中心股份有限公司

101.08.17 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 540,000 商場經營管理

台灣人才發展股份有限公司

101.11.21 台北市衡陽路 51號 13樓之 3 6,000 人才招募業務

台灣風獅旅行社股份有限公司

103.09.24 台北市衡陽路 51號 7樓之 7 10,000 觀光旅遊業務

金門論壇股份有限公司

103.12.12 金門縣金湖鎮中山路 8之 6號 3,000 金門旅館之經營管理、會議展覽業務



台灣工商發展

股份有限公司

台灣綠建科技

股份有限公司

台灣都市發展

股份有限公司

花蓮文化會館

股份有限公司

花蓮海洋論壇

股份有限公司

台開(

廈門)

貿易

有限公司

南國屋

股份有限公司


股份有限公司

台灣人才發展

股份有限公司


股份有限公司

金門論壇

股份有限公司




持股 100%

持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100% 持股 100%

持股 51%持股 100%持股 100%持股 100%

185

捌　　特別記載事項

註：台灣創新發展（股）公司於105/12/15通過董事會，實收資本額更為10,606,150,050元，增加5億3,000萬元。

風獅爺購物中心 ( 股 ) 公司實收資本額現為 640,000,000 元 (106.03.23)。

3. 推定為有控制與從屬關係者，其相同股東資料：不適用。

4.整體關係企業經營業務所涵蓋之行業：本公司及本公司關係企業所經營之業務包括營造建設、都市更新整合業

務、不動產開發租賃、百貨進口貿易及資訊科技業務等。

5.往來分工情形：台灣土地開發股份有限公司經營工業區代辦開發、資產開發及管理、都市更新等業務，委託台

灣創新發展股份有限公司辦理都市更新整合服務及行銷業務、台灣綠建科技股份有限公司進行工程承攬及集團

資訊管理作業等。新竹山城花園股份有限公司、台灣中城發展股份有限公司、台灣工商發展股份有限公司、花

蓮文化會館股份有限公司、花蓮海洋論壇股份有限公司及台開 ( 廈門 ) 貿易有限公司、南國屋股份有限公司、風

獅爺購物中心股份有限公司、台灣人才發展股份公司等分屬獨立作業公司。

6. 各關係企業董事、監察人與總經理之姓名及其對該企業之持股或出資情形　　單位：股；股；％

企業名稱職稱姓名或代表人持有股數

股數持股比例


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生 1,007,615,205 100%

副董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生

1,007,615,205 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成

1,007,615,205 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：林志華 1,007,615,205 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：黃國俊

1,007,615,205 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

1,007,615,205 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

1,007,615,205 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民 1,007,615,205 100%


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：鄭綺麗

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：葉慧玲

100,000 100%


董事長台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：練台生 100,000 100%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭年雄

100,000 100%

監察人台灣土地開發股份有限公司代表人：林弘民

100,000 100%



股數持股比例


董事長華威國際創新股份有限公司代表人：李玉光

676,000 24.5%

董事華威國際創新股份有限公司代表人：李偉華 676,000 24.5%

董事吳啟明 50,000 5%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：邱復生

1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：郭宗雄

1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：羅智成 1,479,000 51%

董事台灣土地開發股份有限公司代表人：鄭綺麗 1,479,000 51%

監察人林朝金 195,000 19.5%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：葉慧玲

0 0%


董事長台灣創新發展股份有限公司代表人：邱復生

230,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生

230,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭年雄

230,000,000 100%

監察人台灣創新發展股份有限公司代表人：林弘民

230,000,000 100%



13,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 13,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：葛福麟

13,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：鄭綺麗

13,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：林志華

13,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：黃國俊

13,000,000 100%


13,000,000 100%



100,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：綀台生

100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%



4,434,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：練台生 4,434,000 100%


4,434,000 100%


4,434,000 100%



100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%


100,000 100%

187

捌　　特別記載事項


股數持股比例



－ 100%


－ 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：江聰明

－ 100%


－ 100%



1,000,000 100%


1,000,000 100%


1,000,000 100%


1,000,000 100%



35,000,000 100%


35,000,000 100%


35,000,000 100%


35,000,000 100%



600,000 100%


600,000 100%


600,000 100%


600,000 100%



1,000,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

1,000,000 100%


1,000,000 100%


1,000,000 100%



300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：羅智成

300,000 100%

董事台灣創新發展股份有限公司代表人：郭宗雄

300,000 100%


300,000 100%


( 二 ) 關係企業營運概況

基準日：105 年 12 月 31 日　　單位：新台幣仟元

企業名稱資本額(實收 )

資產總額

負債總額

淨值營業收入

營業利益本期損益(稅後 )

每股盈餘(元 )

(稅後 )


10,606,152 (註 )

14,671,139 2, 909,259 11,761,880 64,101 (152,685) 134,329 0.15


1,000 722 - 722 - (62) (61) (0.61)


1,000 722 - 722 - (62) (61) (0.61)


29,000 25,343 6,140 19,203 17,776 (8,535) (8,529) (2.94)


2,300,000 5,092,004 2,136,482 2,955,522 211,325 94,433 71,672 0.33


130,000 466,426 337,439 128,987 132,347 (12,799) (14,862) (1.68)


1,000 540 - 540 - (91) (90) (0.90)


44,340 65,791 19,525 46,266 - (753) 692 0.16


1,000 326 - 326 - (63) (62) (0.62)


64,417 43,208 3,988 39,220 - (4,700) (4,696) -


10,000 8,763 559 8,204 2,282 (466) (498) (0.49)


540,000 139,760 92,365 47,395 126,531 (199,233) (199,884) (3.70)


6,000 3,000 - 3,000 - (74) (71) (0.12)


10,000 9,864 5 9,859 - (73) (48) (0.05)


3,000 2,997 - 2,997 - - 3 0.01

( 註 ) 含特別股負債

( 三 ) 關係企業合併財務報表：請參閱第 121 頁。

二、105 年度及截至年報刊印日止私募有價證券辦理情形：無。

三、105 年度及截至年報刊印日止子公司持有或處分本公司股票情形：無。

四、其他必要補充說明事項：無。

五、�105 年度及截至年報刊印日止，發生證券交易法第 36條第 2項第 2款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：無。

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