actividad edificadora

III. ACTIVIDAD EDIFICADORA Y OFERTAS DE EDIFICACIONES URBANAS 1

1.0 Actividad Edificadora en Lima Metropolitana y el Callao

El análisis de la actividad edificadora y oferta de edificaciones actual en Lima Metropolitana y el Callao se basa en la información captada mediante el censo de obras en proceso de construcción realizado a nivel del área geográfica del estudio en el mes de julio de 2011 el cual fue complementado con información hasta setiembre de este año.

El mantenimiento del marco conceptual que define la orientación de la investigación permite afianzar los parámetros metodológicos establecidos y garantiza la obtención de resultados confiables y consistentes, acordes con la dinámica que demarca la evolución del sector de la construcción.

La metodología implementada en los Estudios anteriores se ajusta a un mismo diseño estructural de objetivos y procedimientos, que posibilitan este mecanismo el alcance de niveles óptimos de comparabilidad entre sus resultados.

Los resultados del censo de obras en proceso de construcción, realizado en julio de 2011, reportaron una actividad edificadora de Lima Metropolitana y el Callao que en términos de metraje construido asciende a un total de 6 143 212 m2, cifra superior en 20,87% frente a la actividad edificadora del año 2010 explicada por el crecimiento sostenido de la economía durante los últimos meses del año 2010 e inicios del 2011 al que habría que añadir el stock acumulado de unidades habitacionales. Cuadro 3.1 La composición de la actividad edificadora según su posición en el mercado se describe en la Tabla 15 del Anexo 3 que corresponde a los Aspectos Conceptuales y Metodológicos y en ella se discrimina y jerarquiza de acuerdo a las variables.

Para el año 2011 y según lo registrado en el Cuadro 3.1, la mayor proporción del área edificada se produce con fines comercializables con el 70,40% (Año 2010: 64,09%), equivalente a 4 324 819 m2 (Año 2010: 3 357 255 m2) cuyo destino mayoritario resulta la vivienda.

1.1 Edificaciones vendidas

La edificaciones vendidas obtuvieron este año la mayor participación porcentual dentro de las categorías con 39,72% y 2 440 259 (Año 2010: 31,68% y 1 609 989 m2), observándose un incremento frente al año anterior de 51,57% en términos de metraje.

El destino de vivienda concentra el porcentaje más alto de edificaciones vendidas con 2 246 874 m2 (Año 2010: 1 493 801 m2) que comprenden el 92,08% (Año 2010: 92,78%) del área vendida, existiendo un predominio de departamentos sobre las casas la cual se ve reflejada en una relación de 6,93 unidades de los primeros por unidad de casas vendidas (18 736 y 2 705 unidades respectivamente). La proporción restante de esta categoría de edificaciones se distribuye, en orden de metraje de la siguiente manera: otros destinos (4,19%); oficinas (3,16%) y locales comerciales (0,58%).

En lo que concierne al proceso productivo de la categoría de viviendas vendidas, la mayoría de éstas se encuentran en construcción dado que en términos de metraje 1 708 379 m2 (Año 2010: 1 128 692 m2) con el 76,03% del mismo corresponde a obras en construcción y el 23,97% restante a obras que al momento del censo se encontraban terminadas con 538 495 m2 (Año 2010: 365 109 m2). Las ventas anticipadas antes y durante la construcción

1 Antes de analizar este capítulo, es conveniente que el usuario del documento se remita al Anexo 3, Aspectos Conceptuales y Metodológicos, en donde se precisan conceptos básicos, unidades de medida, procedimientos, etc.

CAPECO EL MERCADO DE EDIFICACIONES URBANAS EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO 2011

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constituye el mecanismo de financiación para la ejecución de obras al interior del mercado de edificaciones urbanas de la ciudad.

1.2 Oferta de Edificaciones

En segundo término, la oferta de edificaciones, para julio de 2011 obtuvieron 1 884 560 m2 representados con 30,68% (Año 2010: 1 647 266 m2) habiéndose incrementado en 14,40% con respecto a julio de 2010. Se aprecia que al igual que en el total de la actividad, la mayor proporción de la oferta de edificaciones para julio de 2011 se destina a vivienda el cual se encuentra representado con 90,02% (Año 2010: 87,85%) de este metraje con un total de 1 696 493 m2 (Año 2010: 1 447 144 m2) los cuales ascienden a 18 429 unidades (17 305 departamentos y 1 124 casas). El porcentaje restante corresponde, en orden de mayor a menor, a otros destinos, oficinas y locales comerciales con 6,46%, 2,57% y 0,95% respectivamente.

Tomando como referencia el mes durante el cual se realizó la recolección de la información pertinente al censo de obras, a julio de 2011, el metraje de las viviendas que se encontraba en oferta ascendía a 1 696 493 m2 (Año 2010: 1 447 144 m2) la cual se encuentra representada como oferta inmediata con el 89,98% con 1 526 439 m2 mientras que el saldo de dicho metraje (10,02%) incursionaría al mercado con posterioridad al mismo mes como oferta futura con 170 054 m2 (Año 2010: 86 256 m2).

En lo que respecta al ingreso al mercado de las edificaciones de vivienda de carácter comercializable es importante observar el ingreso al mercado de las unidades con respecto a su proceso productivo. Es así que para julio de 2011, la oferta inmediata (1 398 438 m2) resulta superior en 8,27 veces el área censada (Año 2010: 14,87 veces), a la participación de la oferta futura (169 054 m2) en el ítem de obras en proceso de construcción con 14 879 y 2 375 unidades respectivamente. A diferencia del año anterior, para julio de 2011 se registró un aumento de las unidades y metraje correspondiente a la oferta futura.

1.3 Edificaciones no comercializables

La tercera categoría corresponde a las edificaciones no comercializables (para arriendo o uso propio) y que obtuvieron en esta oportunidad una participación porcentual con 29,60% y 1 818 393 m2 (Año 2010: 1 825 281 m2) lo que significa un decremento del orden del 0,38%.

Al interior de las edificaciones no comercializables, los metros cuadrados en construcción en el ítem vivienda ascienden a 813 105 m2 (Año 2010: 818 750 m2) metraje que a su vez muestra al tipo de vivienda unifamiliar (casas) con mayor participación frente al tipo multifamiliar (departamentos) con 633 205 m2 para el primero frente a 179 900 m2 para el segundo.

La categoría otros resulta importante en la medida en que comprende un total de 741 128 m2

del área no comercializable (Año 2010: 847 310 m2) representada en obras como hoteles, centros educativos, religiosos, deportivos, de esparcimiento (cines, restaurantes), edificaciones institucionales, playas de estacionamiento, entre otros, clasificadas la mayor parte de estas en construcción para uso propio y en construcción. La Tabla 1 sintetiza la comparación de los resultados obtenidos en los censos de los años 2009, 2010 y 2011:

TABLA 1


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ACTIVIDAD EDIFICADORA EN LIMA METROPOLITANA Y EL CALLAO2009 a 2011

Concepto 2009 (m2) 2010 (m2)Variación %2009 - 2010 2011 (m2)

Variación % 2010 – 2011

Oferta de EdificacionesOferta InmediataOferta Futura

2 055 4821 968 955

86 527

1 647 2661 555 001

92 265

-19,86-21,02

6,63

1 884 5601 708 756

175 804

14,409,89

90,54Edificaciones Vendidas 1 536 053 1 609 989 4,81 2 440 259 51,57Edificaciones no Comercializables 1 878 609 1 825 281 -2,84 1 818 393 -0,38Total Actividad Edificadora 5 470 144 5 082 536 -7,09 6 143 212 20,87

De acuerdo a la Tabla 1, el metraje total para el año 2011 es en términos porcentuales superior en 20,87% al del año 2010, como consecuencia al incremento registrado principalmente en las edificaciones vendidas (51,57%) y las edificaciones en oferta (14,40%). Este aumento de metraje es explicable en gran medida a crecimiento sostenido de la economía durante los últimos meses del año 2010 e inicios del 2011.

Dentro de la categoría de oferta de edificaciones, se consigna también que la oferta inmediata aumentó en 9,89% y la oferta futura aumentó un importante 90,54%.

Las edificaciones no comercializables cuya orientación tiene por finalidad los procesos productivos de autogestión principalmente en el caso de viviendas destinadas para uso propio o para arriendo y mecanismos de producción directa o por encargo en el caso de edificaciones de carácter institucional o especializado (restaurantes, hoteles, colegios, clínicas, etc.) tuvieron una contracción ligera del orden del 0,38% con respecto al año anterior. La Tabla 2 presenta la distribución de la actividad edificadora censada en julio de 2011 clasificada según destinos:

TABLA 2DISTRIBUCIÓN DE LA ACTIVIDAD EDIFICADORA SEGÚN DESTINOS

2009 a 2011

Destino2009 2010 2011

m2 % m2 % m2 %Vivienda 3 892 177 71,15 3 759 695 73,97 4 756 472 77,43Locales Comerciales 158 310 2,89 129 263 2,54 166 015 2,70Oficinas 395 051 7,22 168 713 3,32 255 752 4,16Otros destinos 1 024 606 18,73 1 024 865 20,16 964 973 15,71Total 5 470 144 100,00 5 082 536 100,00 6 143 212 100,00

Para julio de 2011, el destino vivienda constituye el componente de mayor participación porcentual dentro de la actividad, seguida de otros destinos, oficinas y locales comerciales.

De acuerdo a los resultados de la actividad edificadora del año 2011, el número total de viviendas arrojan un total de 7 024 casas (Año 2010: 5 880) y 37 721 departamentos (Año 2010: 27 922) que en conjunto ascienden a 44 745 unidades y 4 756 472 m2 (Año 2010: 3 759 695 m2) constituyendo el 77,43% de la actividad total (Año 2010: 73,97%). Como segundo componente de mayor participación porcentual dentro de la actividad edificadora, el destino otros, los cuales están constituidos o construidos de manera directa,


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para uso propio o arriendo obtuvieron un total de 964 973 m2 (15,71%) inferiores en 4,45% al año 2010.

En lo que respecta a la participación de oficinas el cual para julio de 2011 se encuentra representado con 4,16%, y cuyo mayor incremento se vio reflejado por la actividad edificadora que tuvo a julio de 2010 de 168 713 m2 frente a julio de 2011 de 255 752 m2.

Finalmente, el rubro de locales comerciales obtuvo un metraje de 166 015 m2 que representa el 2,70% de la actividad edificadora total registrada en Lima.

2.0 Oferta Total de Edificaciones

El censo de obras realizado el mes de julio de 2011 arrojó un total de 1 884 560 m2

construidos, destinados para la oferta, metraje que constituye este año el segundo componente en importancia dentro de la actividad total al representar el 30,68% de la misma. Cuadro 3.1

La Tabla 3 presenta la distribución de la oferta de edificaciones según destinos para el año 2011:

TABLA 3OFERTA TOTAL DE EDIFICACIONES SEGÚN DESTINO

DestinoAño 2011

m2 %

Vivienda 1 696 493 90,02Locales Comerciales 17 952 0,95Oficinas 48 398 2,57Otros destinos 121 717 6,46Total 1 884 560 100,00

El tipo de mayor participación al interior del mercado de edificaciones de la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao corresponde al destino vivienda con 1 696 493 m2 y 90,02% (Año 2010: 87,85%). En orden de importancia le sigue el otros destinos con 121 717 m2 y 6,46% (Año 2010: 6,78%) de participación. El tercer lugar lo ocupan las oficinas con 48 398 m2 y 2,57% (Año 2010: 4,78%) de la oferta total.

En cuanto a la oferta de vivienda se observa, como en el total de actividad, el predominio de viviendas multifamiliares sobre unifamiliares tanto en unidades como en metros cuadrados construidos. En términos de unidades, para el primer caso, la relación existente entre los dos tipos de vivienda es de 15,39 unidades (Año 2010: 11,26) de departamentos por unidad de casa construida, es decir 17 305 unidades que integran el 92,94% del área registrada, y el segundo con 1 124 unidades, y la proporción complementaria del área equivalente a 7,06% del total. (Año 2010: 13 193 departamentos y 1 172 casas).

En cuanto a la relación existente entre el área y el número de unidades que para la fecha de realización del censo se encontraban en venta frente al conjunto de las que ingresarán al mercado a partir de agosto de 2011, es decir, la confrontación entre oferta inmediata y oferta futura de vivienda, se observa que la primera supera a la segunda lo cual se refleja en una relación de 6,73 viviendas (Año 2010: 17,98) en oferta inmediata por cada unidad en oferta futura.

La proporcionalidad existente, a nivel de la oferta inmediata, entre el número de unidades que registraron proceso productivo es de 12,7 (Año 2010: 13,4) frente a las unidades


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terminadas. En ese sentido, mientras que 14 879 unidades de vivienda con 1 398 438 m2

corresponde a la clasificación de edificaciones en construcción y en venta, a julio de 2011, 1 167 unidades con 128 001 m2 integran la oferta de viviendas terminadas en venta. Lo anterior permite deducir entonces la presencia de aplicación de procedimientos de venta anticipada, sobre planos o durante la ejecución del proceso productivo como mecanismos de financiación de los costos que genera la ejecución de la obra.

La conformación de la oferta futura de vivienda, corresponde especialmente a edificaciones en construcción, es decir unidades cuyo ingreso al mercado se producirá, seguramente, tras la culminación del proceso productivo (2 375 unidades del primero frente a 8 del segundo).

El destino de oficinas le correspondió a julio de 2011, con 48 398 m2 el 2,57% (Año 2010: 4,78%) de la oferta total actual de Lima Metropolitana y el Callao, clasificando la oferta inmediata con el 48 178 m2 el 99,55% de la totalidad de dicho metraje y el resto (220 m2) correspondiente a la oferta futura el 0,45%.

En cuanto a los locales comerciales, el censo de obras del año 2011 obtuvo un metraje de 17 952 m2 representado por el 0,95% (Año 2010: 0,59%) de la oferta total. La oferta inmediata se encuentra representada con 93,09% y 16 712 m2 mientras que la oferta futura con 6,91% y 1 240 m2.

Finalmente la categoría correspondiente al rubro de otros, el censo de obras realizado en julio de 2011 considera la construcción de edificaciones que según su destino se realizan en el mercado bajo procedimientos de venta similares a los de cualquier inmueble, principalmente de estacionamientos y depósitos en venta localizados algunos de estos en unidades residenciales, en gran mayoría multifamiliares, cuyo número excede la asignación de estacionamientos prevista para los departamentos que integran dichas unidades.

A julio de 2011, el metraje del rubro de otros ascendió a 121 717 m2 (Año 2010: 111 657 m2) cuyo porcentaje de participación es de 6,46% de la oferta total actual de Lima Metropolitana y el Callao. La oferta inmediata participa con 117 427 m2 (96,48%) mientras que la oferta futura con 4 290 m2 (3,52%).

3.0 Oferta Total de Vivienda

3.1 Oferta de vivienda según precios de venta

De acuerdo al censo de obras realizado en julio de 2011 en Lima Metropolitana y el Callao, la oferta total de vivienda reportó un total de 18 429 unidades con este fin que en términos de metraje asciende a 1 696 493 m2 magnitudes que indican un incremento con respecto a julio de 2010, de 17,23% en términos de área y 28,29% en cuanto a unidades. (Año 2010: 14 365 viviendas y 1 447 144 m2 respectivamente).

Según el Cuadro 3.2 y de acuerdo a la desagregación de la oferta total conforme el tipo de vivienda, el tipo de vivienda multifamiliar resulta la unidad habitacional más representativa en el mercado de Lima Metropolitana y el Callao con 17 305 departamentos frente a 1 124 casas (Año 2010: 13 193 departamentos y 1 172 casas). Los departamentos se encuentran representados con el 93,90% del total de las unidades mientras que en área con el 92,94% de la oferta total de vivienda (Año 2010: 91,84% y 92,07% respectivamente).

La escala de precios está comprendida por veinte rangos de precio y según los resultados que se consignan en el Cuadro 3.2, la oferta de vivienda para julio de 2011 se produce principalmente en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 10 698 unidades (Año 2010: 7 281 unidades) seguidos de los que se producen en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 6 925 unidades (Año 2010: 6 338 unidades) y


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finalmente en los rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000) con 806 (Año 2010: 746 unidades).

Expresada la cantidad de viviendas en términos de porcentaje, las viviendas ubicadas dentro de precios altos (mayores a US$ 80 000), ascienden a 53,14% del metraje en oferta con 901 474 m2 y a 37,58% con 6 925 unidades, cifras superiores a las registradas a julio de 2010: (871 120 m2 y 6 338 unidades).

Dentro de la escala de valores de precios altos, el rango individual comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000 se destaca con 1 803 viviendas y 154 993 m2 representando el 9,78% en términos de unidades de la oferta total y el 9,14% del metraje construido. Cabe advertir sin embargo que el mayor metraje en estos intervalos se produce en el rango de US$ 150 001 a US$ 200 000 con 166 150 m2 (9,79%).

Aquellas viviendas que se ubican en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) comprenden a julio de 2011 el 43,96% con 745 836 m2 del metraje en oferta y el 58,05% con 10 698 unidades, cifras mayores a las reportadas el año 2010: (532 048 m2 y 7 281 unidades).

En este grupo de precios, el rango más significativo es aquél que se encuentra comprendido entre US$ 60 001 a US$ 70 000 con 2 530 unidades y 190 892 m2, seguido por el número de unidades, del rango entre US$ 30 001 a US$ 40 000 con 2 434 viviendas y 147 213 m2.

Las unidades del mercado restantes se localizan en precios inferiores a US$ 30 000 y agregan un total de 49 183 m2 y 806 unidades que representan el 2,89% y 4,37% del metraje en oferta total y de las unidades totales, respectivamente, cifras superiores a las del año 2010: (43 975 m2 y 746 unidades).

Dentro del grupo de precios bajos, el rango más representativo se ubica en el intervalo de precio comprendido entre US$ 20 001 a US$ 25 000 con 357 unidades y 21 308 m2 (1,94% y 1,26% respectivamente).

3.2 Oferta de vivienda según tipo

La oferta de vivienda se encuentra mayoritariamente representada a través de las unidades multifamiliares (departamentos) al comprender éstas el 93,90% de sus unidades y el 92,94% del metraje. (Año 2010: 91,84% y 92,07% respectivamente). Cuadro 3.2

Las viviendas de tipo unifamiliar (casas), obtuvieron para julio de 2011 una presencia significativamente mayor en los rangos de precio intermedios, tanto en unidades como en metraje. En ese sentido, de las 1 124 casas censadas en oferta, 991 unidades a las que corresponden un área de 86 331 m2 (Año 2010: 70 026 m2) se ubican en el intervalo de precios delimitado por los valores entre US$ 30 001 a US$ 80 000 representando el 88,17% de las unidades y el 72,07% del metraje.

En cuanto a los precios altos de las casas (mayores a US$ 80 000), éstos se encuentran representados con 95 unidades y 31 109 m2 comprendiendo el 8,45% y 25,97%, de las unidades y metraje respectivamente.

Finalmente, los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representados con 38 unidades (3,38%) y 2 355 m2 (1,96%).

A nivel de precios de las casas, el rango más representativo por unidades es aquel comprendido entre US$ 30 001 a US$ 40 000 al concentrar el 35,05% de las unidades (394) y el 20,58% del metraje respectivamente (24 656 m2).


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Las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos), constituyen el componente de mayor peso relativo dentro de la oferta de vivienda y según el número de unidades en los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), éstos concentran con 9 707 unidades y 659 505 m2 el 56,09% y 41,83% respectivamente.

Los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) se encuentran representados con 6 830 unidades y 870 365 m2 correspondiéndoles porcentajes del 39,47% y 55,20%, respectivamente. Finalmente, los precios bajos restantes (menores a US$ 30 000) se encuentran constituidos con el 4,44% de las unidades (768) y el 2,97% del metraje (46 828 m2).

A nivel de precios de venta para las viviendas multifamiliares, el rango de precio más significativo es aquél que se ubica en el intervalo entre US$ 60 001 a US$ 70 000 pues concentra con 2 170 departamentos el 12,54% de las unidades y el 9,74% del metraje respectivo con 153 582 m2. Sin embargo, el rango comprendido entre US$ 150 001 a US$ 200 000 concentra la mayor proporción de metraje al obtener 10,54% (166 150 m2) y 7,80% de sus unidades (1 349).

3.3 Oferta de vivienda según disponibilidad en el mercado

3.3.1 Oferta inmediata de vivienda

La oferta inmediata está constituida por las unidades que al momento del censo se encontraban en oferta, disponibles para la venta, cuyo ingreso al mercado inmobiliario de la ciudad se había producido en julio de 2011 o con anterioridad a este mes. De acuerdo al Cuadro 3.3, la oferta inmediata de vivienda asciende a 16 046 unidades distribuidas en 1 120 casas y 14 926 departamentos. (Año 2010: 1 172 casas y 12 438 departamentos). Considerando la totalidad de viviendas destinadas para el mercado inmobiliario de la ciudad de Lima y el Callao, una proporción del 87,07% en términos de unidades y 89,98% en términos de metraje corresponde a edificaciones que al momento de la realización del censo se encontraban disponibles para su comercialización pues su ingreso al mercado se había producido con anterioridad a esta fecha (julio de 2011).

A julio de 2011, existe una relación de 13,33 (Año 2010: 10,61) departamentos por cada casa en oferta inmediata, circunstancia que en términos porcentuales se traduce en una participación de los departamentos respecto al número de unidades y metraje del orden del 93,02% y 92,23% respectivamente.

A nivel de precios de venta, resulta bastante similar a la observada en el punto anterior correspondiente a la oferta total en cuanto a nivel de precios se refiere. En este sentido, en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se localiza la mayor cantidad de unidades (9 101) cuya proporción asciende a 56,72% de las viviendas y el 42,07% del metraje (642 122 m2).

Aquellas unidades ubicadas en los intervalos de precios altos, (mayores a US$ 80 000), el 40,88% de las viviendas que asciende a 6 559 unidades, reúne una proporción del 56,36% del metraje total en oferta (860 334 m2).

Las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representadas con 2,40% de las unidades (386) y el 1,57% del metraje (23 983 m2).

En cuanto al tipo de vivienda, la proporción de casas en oferta al momento del censo representa el 6,98% de las unidades (1 120) y el 7,77% del metraje (118 595 m2) en oferta.


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Los porcentajes complementarios constituidos por los departamentos ascienden en esta categoría a 93,02% del conjunto total de unidades (14 926) y a 92,23% del área total censada en oferta (1 407 844 m2).

3.3.2 Oferta futura de vivienda

La oferta futura de vivienda está constituida por las unidades cuyo ingreso al mercado se produciría a partir de agosto de 2011 (culminación del levantamiento de información del censo de obras), y asciende en esta oportunidad a 2 383 unidades y 170 054 m2 de metraje edificado. Su participación dentro de la oferta total abarca el 12,93% en términos de unidades y 10,02% en términos de metraje, cifras superiores al estudio anterior. (Año 2010: 757 unidades y 86 256 m2).

La composición de la oferta futura según el tipo de vivienda demuestra participación minoritaria de viviendas unifamiliares con 4 unidades y 1 200 m2 cuya presencia total se localiza en el rango de más de US$ 500 000. Las viviendas multifamiliares con 2 379 unidades y 168 854 m2 se encuentran representadas con 99,83% y 99,29%, respectivamente.

La distribución de las unidades y el metraje en la escala de precios definida indica que la oferta futura se localiza mayoritariamente en los rangos intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 1 597 unidades y 103 714 m2 representados con 67,02% de las unidades y con 60,99% del metraje, respectivamente.

Le sigue por orden de importancia las unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 420 unidades (17,62%) y 25 200 m2 (14,82%). Finalmente las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 366 unidades y 41 140 m2 obtuvieron porcentajes del orden del 15,36% y 24,19%, respectivamente.

El rango más representativo de oferta futura de vivienda multifamiliar se localiza en el intervalo de US$ 30 001 a US$ 40 000 con 635 unidades y 39 219 m2 al obtener participaciones porcentuales del orden del 26,65% y 23,06%, respectivamente, seguido del rango US$ 40 001 a US$ 50 000 con 613 unidades y 40 111 m2 al corresponderle porcentajes del 25,72% en términos de unidades y 23,59% en términos de metraje.

3.4 Viviendas vendidas y no comercializables

De acuerdo al Cuadro 3.5, a julio de 2011 se censaron 21 441 (Año 2010: 14 516) unidades de viviendas vendidas de las cuales 2 705 corresponden a casas y 18 736 a departamentos (Año 2010: 1 332 casas y 13 184 departamentos). Esto permite afirmar que se produjo un incremento del 47,70% frente al año anterior en cuanto a viviendas vendidas.

La implementación de mecanismos de venta anticipada se refleja en el Cuadro 3.1 también para el caso de las viviendas vendidas. En ese sentido, de las 21 441 viviendas vendidas, 16 298 (76,01%) se encontraban en construcción mientras que el resto de las unidades con 5 143 (23,99%) se encontraban terminadas.

Analizando la distribución por precios en el Cuadro 3.5, las viviendas vendidas se ajustan en los rangos de precios intermedio y altos al comportamiento que registra la oferta total y de sus componentes. Al respecto se observa lo siguiente:

Las unidades de vivienda localizadas en los rangos de precios bajos (menores a US$ 30 000), comprenden 987 unidades y 68 921 m2 (Año 2010: 1 231 viviendas y 60 192 m2) equivalentes al 4,60% de las unidades y el 3,07% del metraje construido.


48

Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascienden a 9 636 y 723 481 m2 (Año 2010: 5 782 unidades y 418 753 m2) equivalentes al 44,94% del número de viviendas y el 32,20% del metraje censado en estos rangos.

Aquellas unidades de precio altos (mayores a US$ 80 000) comprenden el 50,45% del número total de unidades de viviendas vendidas con 10 818 unidades, proporción que a su vez reúne cerca del 64,73% del metraje con 1 454 472 m2 correspondiente a esta categoría (Año 2010: 7 503 unidades y 1 014 856 m2).

A nivel de tipo de vivienda, las viviendas unifamiliares (casas), agrupan en los intervalos de precio bajos (menores a US$ 30 000) a 603 unidades y 45 385 m2 correspondiéndole el 22,29% y el 17,80% respectivamente. El rango más significativo dentro de los intervalos de precio bajos es el comprendido entre US$ 15 001 a US$ 20 000 con 542 unidades y 43 360 m2.

Los intervalos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representados con 2 036 unidades y 192 855 m2 con 75,27% y 75,62%, respectivamente.

Entretanto las viviendas vendidas unifamiliares de precios altos (mayores a US$ 80 000) de las viviendas unifamiliares ascienden a 66 unidades y 16 790 m2 el 2,44% y el 6,58%, respectivamente.

En cuanto a las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos) la participación más representativa de éstos se localiza en los rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 10 752 unidades y 1 437 682 m2 correspondiéndoles porcentajes de 57,39% y el 72,18%, respectivamente. (Año 2010: 7 241 viviendas y 954 503 m2).

Las unidades de rangos de precios intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascienden a 7 600 unidades y 530 626 m2 correspondiéndoles el 40,56% y el 26,64% respectivamente. (Año 2010: 5 352 unidades y 384 745 m2).

Finamente, las unidades multifamiliares de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 384 unidades y 23 536 m2 equivalen a proporciones porcentuales de 2,05% y 1,18%, respectivamente. (Año 2010: 591 unidades y 36 082 m2).

En el Cuadro 3.5-A se consignan la cantidad de viviendas vendidas por sector urbano. Según los resultados, el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 4 576 unidades presenta la mayor cantidad de viviendas vendidas con 21,34% de las unidades seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 3 863 unidades (18,02%).

En relación a las unidades habitacionales que se producen de manera directa, principalmente bajo mecanismos de autogestión, se observa en el Cuadro 3.1 que a julio de 2011, se registraron 4 875 viviendas no comercializables (Año 2010: 5 021 unidades), la gran mayoría de éstas en construcción y destinadas para el uso propio (2 721) mientras que 739 unidades en estado de paralización.

De acuerdo al tipo de vivienda, a julio de 2011, la cantidad de viviendas unifamiliares (casas) predominan dentro del componente de edificaciones no comercializables de la actividad edificadora, obteniéndose una relación de 1,90 casas por unidad de departamento (Año 2010: 2,25), y en términos de metraje, 3,52 veces el área de las casas (Año 2010: 3,79) con 633 205 m2 frente a 179 900 m2 de los departamentos. (Año 2010: 647 727 m2 y 171 023 m2

respectivamente).


49

3.5 Distribución de la oferta de vivienda según constructor

Las categorías de clasificación pertinentes a la naturaleza del constructor se dividen en carácter privado, cooperativo y público. De acuerdo a los resultados, y según el Cuadro 3.6, existe la presencia absoluta de constructores ligados al sector privado dentro de la construcción de vivienda comercializable.

A nivel de oferta inmediata de vivienda, las unidades que para julio de 2011 se encontraban en venta y producidas por constructores privados, ascienden a 16 046 unidades y 1 526 439 m2. En cuanto a la oferta futura de vivienda, ésta se encuentra representada en su totalidad bajo la modalidad del sector privado con 2 383 unidades y 170 054 m2.

3.6 Tamaño de la vivienda en oferta

La identificación de las unidades de vivienda en oferta en lo pertinente al área de la misma deben considerar de manera independiente los tipos de vivienda unifamiliar y multifamiliar en virtud a que en este aspecto la diferencia resulta considerable, no solamente por las características físicas y/o espaciales de cada una de ellas sino también por el peso relativo de la participación de cada tipo dentro del total.

La mayoría de las viviendas unifamiliares (casas) en oferta, a julio de 2011, se localizan en el rango comprendido entre 51 m2 a 60 m2 con 362 unidades que representan el 32,21%, seguido del rango entre 81 m2 a 100 m2 con 323 unidades en oferta que representa el 28,74%.

Con respecto a los departamentos, se encontró que el 21,96% de sus unidades en oferta (3 800) cuenta con áreas comprendidas en los intervalos 61 m2 a 70 m2. En orden de importancia le sigue el rango comprendido entre 81 m2 a 100 m2 con 3 455 unidades al corresponderle 19,97% y el de 71 m2 a 80 m2 con 2 911 unidades y 16,82% de participación.

3.7 Oferta de vivienda según sector urbano

A continuación y con la finalidad de brindar al usuario de la investigación niveles mayores de precisión y oportunidad de la información que, de acuerdo con el perfil que caracteriza su acción e intervención en el mercado específico de edificaciones urbanas, adquiere relevancia al visualizar la evolución y dinámicas propias del mercado, el presente acápite ofrece un panorama de análisis completo con un alto nivel de precisión.

La distribución espacial en la ciudad se ajusta a la metodología de desagregación utilizada en el Estudio de 2011, y se desarrolla entre los Cuadros 3.8 y 3.13 bajo la secuencia de niveles sector urbano, distrito y grupo, orientando estos últimos hacia el estudio detallado de los sectores urbanos destacados por su participación dentro de la oferta total. En forma complementaria, cinco distritos amplifican la información por zonas censales.

Es importante mencionar que la metodología específica empleada, hace referencia básicamente a la subdivisión geográfica de los distritos en grupos conformados por zonas censales, homogéneos respecto a la variable precio de vivienda, constituyendo categorías menores de clasificación de la oferta de las unidades.

La ciudad de Lima Metropolitana y el Callao está compuesta por 49 distritos que conforman el área geográfica de cobertura de estudio. Los distritos que comprenden los objeto de subdivisión son: Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre, San Miguel, Barranco, Chorrillos, Surquillo, Cercado de Lima, Breña, San Luis y Los Olivos.


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TABLA 4

SECTORIZACION DE LA CIUDADSECTOR URBANO DISTRITOS GRUPO ZONAS CENSALES

1 1. MirafloresA 5-7-8-14B 2-3-6-9-10-11-12-13C 1-4

2 1. San Isidro A 1-2-3-4-5-6-7-8B 9-10-11-12-13

3 1. La MolinaA 1-8-9-10-18-19-20-21-25B 2-3-4-5-6-7-11-12-16-17-22-23C 13-14-15-24

4

1. Santiago de SurcoA 1-2-4-5-7-10B 3-6-8-9-11-12-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-29-30-31C 13-24-25-26-27-28-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42

2. San BorjaA 17B 4-5-6-7-8-9-10-11-13-16C 1-2-3-12-14-15

5

1. Jesús MaríaA 4-5-6-7B 1-2C 3

2. Lince A 2B 1-3-4-5

3. Magdalena del MarA 4B 3C 1-2

4. Pueblo LibreA 1-2-3-6B 4-5-7-8C 9

5. San MiguelA 2-6-7-8-9B 1-3-5-10-14-15-16C 4-11-12-13

6

1. Barranco A 2B 1-3-4

2. Chorrillos

A 1-4-5-6-39B 25-26-40

C 2-3-7-8-9-10-11-12-13-14-15-16-17-18-1920-21-22-23-24-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38

3. SurquilloA 5B 1-6-7-8-9C 2-3-4

7

1. Ate 82 zonas censales en total2. Cieneguilla 5 zonas censales en total3. Chaclacayo 11 zonas censales en total4. Lurigancho 49 zonas censales en total5. Santa Anita 18 zonas censales en total

8

1. Cercado de LimaA 5-6-7-8-9-10-11-13-23-24-25B 12-14-15-16-21-22-26-27C 1-2-3-4-17-18-19-20-28-29-30-31-32-33

2. BreñaA 3-5B 2C 1-4

3. La Victoria 20 zonas censales en total4. Rimac 26 zonas censales en total

5. San LuisA 3B 4-5-6C 1-2

9

1. Carabayllo 44 zonas censales en total2. Cómas 69 zonas censales en total3. Independencia 34 zonas censales en total

4. Los OlivosA 25-26-28-29-31-32B 3-4-5-7-11-12-13-17-18-19-20-24-30-33-37-38C 1-2-6-8-9-10-14-15-16-21-22-23-27-34-35-36

5. Puente Piedra 55 zonas censales en total6. San Martín de Porres 71 zonas censales en total

10 1. El Agustino 25 zonas censales en total2. San Juan de Lurigancho 131 zonas censales en total

11 1. Ancón 9 zonas censales en total2. Santa Rosa 8 zonas censales en total

12

1. Lurín 16 zonas censales en total2. Pachacamac 19 zonas censales en total3. San Juan de Miraflores 50 zonas censales en total4. Villa el Salvador 61 zonas censales en total5. Villa María del Triunfo 84 zonas censales en total

13 1. Pucusana 6 zonas censales en total2. Punta Hermosa 4 zonas censales en total3. Punta Negra 5 zonas censales en total4. San Bartolo 4 zonas censales en total


51

5. Santa María del Mar 1 zona censal en total

14

1. Bellavista 8 zonas censales en total2. Callao 52 zonas censales en total3. Carmen de la Legua 5 zonas censales en total4. La Perla 8 zonas censales en total5. La Punta 1 zona censal en total

15 1. Ventanilla 57 zonas censales en total

La sectorización integral de la ciudad de Lima Metropolitana y el Callao se describe en la Tabla 4 y se visualiza en los planos correspondientes que se adjuntan antes del Anexo 1.

La distribución de las unidades de vivienda en oferta en la ciudad de Lima y Callao presenta para julio de 2011 el mayor metraje producido en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 369 653 m2 equivalente al 21,79% del área de la oferta total (Año 2010: 340 817 m2) seguido del sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) cuyo metraje producido asciende a 347 833 m2 (Año 2010: 327 124 m2) el 20,50%. Cuadro 3.8

Es importante advertir que la mayor cantidad de unidades se producen sin embargo, en el sector urbano cinco (Jesús María, Lince…) con 4 290 viviendas frente a 2 568 unidades del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja). El tercer lugar lo ocupa el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas, Independencia…) con 199 341 m2 al comprender el 11,75% del área de la oferta total y 2 703 unidades.

Por orden de importancia le siguen el sector urbano uno (Miraflores) con 138 122 m2

comprende el 8,14% del área de la oferta total y 1 163 unidades y el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos, Surquillo) con 124 918 m2 al comprender el 7,36% del área y 1 446 unidades.

La cantidad de unidades correspondiente a los cinco primeros sectores (Miraflores, San Isidro, La Molina, Santiago de Surco, San Borja, Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) asciende a 8 809 viviendas acumulando un metraje edificado de 998 726 m2, magnitudes que equivalen al 47,80% de las unidades y 58,87% del área total de la oferta total. Cuadro 3.8En cuanto al tipo de vivienda, la oferta de unidades unifamiliares (casas) asciende a 1 124 unidades y se distribuyen en seis de los quince sectores urbanos, concentrando en términos de metraje el 51,21% en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra y San Martín de Porres) con 61 349 m2 y en términos de unidades el 53,47% con 601 viviendas.

En orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac,…) con 22,29% y 26 697 m2 de metraje y en términos de unidades el 37,37% con 420 viviendas.

La oferta de unidades multifamiliares (departamentos) asciende a 17 305 unidades y se distribuyen en catorce de los quince sectores urbanos, presentando la concentración más alta en términos de metraje, en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 550 unidades y 364 953 m2 que representan el 14,74% en unidades y el 23,15% en área edificada. Le sigue en orden de importancia el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 4 290 unidades y 347 833 m2 y que se encuentran representados con el 24,79% en unidades y el 22,06% en área edificada.

El Cuadro 3.9 profundiza el análisis a nivel de los sectores urbanos en los que se produce una relativa concentración de las unidades en oferta. De acuerdo a los resultados se observa lo siguiente:


52

En el sector urbano uno (Miraflores), la mayor participación de unidades de vivienda en oferta se produce en el grupo B con 511 unidades (Año 2010: 985) en su totalidad que representan el 43,94% de la oferta del sector (en términos de unidades) seguido del grupo A con 493 unidades (Año 2010: 640) representando el 42,39% de su sector.

En cuanto al sector urbano dos (San Isidro), el 82,19% de las viviendas con 517 unidades (Año 2010: 774) en oferta localizadas en este sector se distribuye en el conjunto de zonas censales que integran el grupo B.

El sector urbano tres (La Molina B), se encuentra representada con 95 unidades y 59,75% de la oferta total del sector mientras que La Molina A con 54 unidades y el 33,96%.

En el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) el número de unidades de vivienda en oferta del primero de éstos equivale a más de 3,69 veces del correspondiente a San Borja representando en términos porcentuales el 78,70% y 21,30% de la oferta localizada en el sector. Al interior de Santiago de Surco se destaca el grupo A con 903 unidades (44,68%) y al interior de San Borja el grupo B con 425 unidades (77,70%).

En lo que respecta al sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel), se observa que en el distrito de San Miguel se encuentra la mayor cantidad de viviendas con 1 921 unidades que corresponde el 44,78% de las unidades en oferta de su sector. Le sigue en orden de importancia el distrito de Jesús María con 810 unidades (18,88%) y Magdalena del Mar con 693 unidades (16,15%) de su sector.

El sector urbano seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo), se encuentra representado con 1 446 unidades y al distrito de Chorrillos le corresponde con 709 unidades el 49,03% del sector y a (Chorrillos C), 693 unidades (97,74%). Le sigue en importancia el distrito de Surquillo con 460 unidades (31,81%) del sector correspondiéndole a (Surquillo A) 287 unidades (62,39%).

En el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña....) el distrito de Breña presenta con 871 unidades en oferta el 49,60% del sector. Le sigue en orden de importancia el distrito del Cercado de Lima con 716 unidades y 40,77% de su sector.

El sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas…) registra en el distrito Carabayllo la mayoría de viviendas en oferta con 946 unidades correspondiéndole el 35,00% seguido del distrito de Los Olivos con 748 unidades y 27,67%.

En el sector doce (Lurín, Pachacámac…) el censo de julio de 2011 consignó que la mayoría de viviendas en este sector se produce en el distrito de Villa El Salvador con 610 unidades que representan el 57,38% del total el sector, seguido del distrito del Lurín con 440 unidades representado con el 41,39% de su sector.

La distribución de las unidades de vivienda en oferta según sector urbano a nivel de oferta inmediata y futura se detalla en la serie de Cuadros 3.10 a 3.13.

La categoría correspondiente a oferta inmediata de vivienda, para julio de 2011, encuentra la mayor parte de metros cuadrados construidos en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 497 unidades y 362 303 m2 representando el 15,56% y 23,74% respectivamente. Le sigue en orden de importancia, aunque con mayor número de unidades el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel)


53

pues con 3 976 unidades y 322 344 m2 con una representatividad de 24,78% y 21,12%, respectivamente. Cuadro 3.10

Por tipo de vivienda, en la participación de las casas, la oferta inmediata se encuentra mayoritariamente representada en término de unidades en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas, Independencia…) con 601 unidades que representan el 53,66% del total de viviendas unifamiliares y 61 349 m2 con 51,73%. En orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac,…) con 420 unidades y 26 697 m2 (37,50% y 22,51%, respectivamente).

En cuanto a los departamentos, la oferta inmediata presenta mayor participación por metraje en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 479 unidades y 357 603 m2

que representan el 16,61% de las unidades y el 25,40% del área edificada en departamentos. Por orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 3 976 unidades y 322 344 m2

representados con 26,63% de la cantidad total de departamentos y 22,90% del metraje edificado.

En cuanto a la categoría correspondiente a la oferta futura de vivienda, se observa que para julio de 2011 ésta se encuentra mayoritariamente representada en el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac…) con 560 unidades y 34 720 m2 que representan el 23,50% de las unidades y el 20,42% del metraje. Cuadro 3.12

A nivel del tipo de vivienda, para julio de 2011 se registraron cuatro unidades de tipo unifamiliar en el sector urbano tres (La Molina). Cuadro 3.12

En cuanto a las viviendas de tipo multifamiliar (departamentos), éstas se encuentran representadas mayoritariamente, en términos de metraje, en el sector urbano doce (Lurín, Pachácamac…) con 34 720 m2 y 560 unidades con participaciones de 20,56% y 23,54%, respectivamente. En orden de importancia le sigue el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar,…) con 314 unidades y 25 489 m2 que representan el 13,20% y el 15,09%, respectivamente.

Al integrar los resultados que produce el análisis de la oferta de vivienda y bajo la perspectiva precio de las unidades y localización espacial a nivel de sector urbano, la serie de Cuadros 3.14 a 3.19 globaliza los resultados generados a partir del cruce de variables, tanto en oferta total como por tipo de vivienda.

De acuerdo a la escala de precios establecida a partir de rangos individuales, así como la agrupación de los mismos aplicada para efectos del análisis en los niveles alto, intermedio y bajo, y de acuerdo a los resultados del Cuadro 3.14, se puede observar que las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 000) se localizan preponderantemente en los sectores uno (Miraflores) con 1 109 unidades (95,36%); dos (San Isidro) con 629 unidades (100,00%), tres (La Molina) con 155 unidades (97,48%); cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 165 unidades (84,31%) y trece (Pucusana, Punta Hermosa…) con 96 unidades (92,31%).

Las unidades cuyos valores se sitúan en los rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), para julio de 2010, se localizan mayoritariamente en el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 2 398 que representa el 55,90% de su sector. Por orden de importancia le sigue el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos, Surquillo) con 939 unidades (64,94%), el sector urbano siete (Ate, Cieneguilla…) con 780 unidades (90,17%); el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña, La Victoria…) con 1 477 unidades (84,11%), el sector urbano nueve (Carabayllo…) con 2 376 unidades (87,90%), el sector urbano diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 123


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unidades (100,00%), el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac… ) con 1 063 unidades (100,00%) y el sector urbano catorce (Bellavista, Callao…) con 492 unidades (97,61%).

Las unidades de oferta que corresponden a los precios bajos (menores a US$ 30 000) se localizan en el sector urbano quince (Ventanilla) con 475 unidades (44,98%).

En el Cuadro 3.16 se muestra la oferta de unidades unifamiliares (casas). Según los resultados, se observa que las unidades correspondientes a precios altos (mayores a US$ 80 000) se concentran en el sector urbano tres (La Molina) con 72 viviendas que representan el 100,00% de la totalidad de su sector y en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 18 unidades al concentrar el 100% la totalidad de su sector.

La oferta de unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se ubica preponderantemente en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas,…) con 571 unidades y 95,01% de la totalidad del sector seguido del sector doce (Lurín, Pachacámac,….) con 420 unidades (100,00%). En cuanto a unidades de precio bajo se registraron 8 unidades el sector urbano quince (Ventanilla) representando el 100,00% de su sector.

En el Cuadro 3.18 se consigna la oferta de viviendas multifamiliares (departamentos). Las unidades de precios altos (mayores a US$ 80 001) se localizan principalmente en el sector urbano uno (Miraflores) al concentrar 1 109 unidades el 95,36%; el sector urbano dos (San Isidro) con 629 unidades (100,00%); el sector urbano tres (La Molina) con 83 unidades (95,40%), el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 2 147 unidades (84,20%) y el sector urbano trece (Pucusana, Punta Hermosa…) con 96 unidades (92,31%).

La oferta de unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se concentra en el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) con 2 398 unidades y 55,90% de su sector. Le sigue en orden de importancia el sector urbano seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo) con 939 unidades (64,94%); el sector urbano siete (Ate, Cieneguilla…) con 780 unidades (90,70%), ocho (Cercado de Lima, Breña…) con 1 477 unidades (84,11%), el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas…) con 1 805 unidades (85,87%), el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac…) con 643 unidades (100,00%) y el sector catorce (Bellavista, Callao, Carmen de la Legua…) con 492 unidades (97,62%).

La oferta de unidades de precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentra representada en el sector urbano quince (Ventanilla) con 467 unidades al que le corresponde el 44,56% de su sector.

En comparación a los resultados del año 2010, a julio de 2011 para el caso de viviendas unifamiliares (casas) disminuyeron las unidades de precio bajos e intermedios y se incrementaron las unidades de precio altos. Para el caso de viviendas multifamiliares (departamentos) se incrementaron las unidades de precio bajos, intermedios y altos. 3.8 Oferta de vivienda según precios totales de venta y por metro cuadrado

Los Cuadros 3.20 a 3.23-B suministran información pertinente a las variables precio medio unitario, área y precio por metro cuadrado promedio, de las unidades de vivienda en oferta según su localización espacial en la ciudad a nivel de sector urbano, distrito y al interior de éste, subdivisiones en base a la agrupación de zonas censales. Al analizar de manera independiente cada tipo de vivienda, a continuación se describen los aspectos relevantes que indica la estructura de la oferta de este destino.

Tipo de vivienda unifamiliar (casas):


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A nivel de la oferta de casas de la ciudad, el precio medio unitario por unidad calculado asciende a US$ 92 718, el área promedio de las viviendas es de 94,0 m2 y el precio promedio por m2 es de US$ 764 (Año 2010: US$ 777) Cuadro 3.20

Los precios más altos de las casas se ubican en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) con precios promedios de US$ 703 568 y US$ 598 789, respectivamente, seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con precio promedio de US$ 360 762. El valor más bajo se registra en el sector quince (Ventanilla) con US$ 18 893. Cuadro 3.21-A

En lo que respecta al área promedio, en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) se localizan las unidades de mayor área promedio con 364,1 m2 y 350,5 m2

respectivamente, seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 261,1 m2. El menor área promedio se registra en el sector doce (Lurín) con 63,6 m2. Cuadro 3.21-A

Los precios por metro cuadrado más alto dentro de la oferta de casas se registran en el sector urbano tres (La Molina A y La Molina B) con US$ 1 899 por m2 y US$ 1 832 por m2 mientras que el menor se ubica en el sector quince (Ventanilla) con US$ 236 por m2. Cuadro 3.21-A

Tipo de vivienda multifamiliar (departamentos):

A nivel de la oferta de departamentos, el precio medio unitario calculado asciende a US$ 103 132, el área promedio de las viviendas es de 91,1 m2 y el precio promedio por metro cuadrado a US$ 1 008 (Año 2009: US$ 966). Cuadro 3.22

El mayor precio unitario se obtuvo en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 321 197 seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con US$ 300 088. El menor precio unitario se ubica en el sector urbano nueve (Cómas) con US$ 28 315 seguido del sector urbano doce (Villa María del Triunfo) con US$ 32 586. Cuadro 3.23-A

El mayor área promedio se ubica en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 185,0 m2 seguido del sector urbano cuatro (San Borja A) con 177,7 m2. Las menores áreas promedio se localizan en el sector urbano nueve (Los Olivos C y Puente Piedra) con 51,4 m2 y 58,3 m2, respectivamente. Cuadro 3.23-A

El mayor precio por metro cuadrado se localiza en el sector dos (San Isidro A) con US$ 1 654 por m2 seguido del sector urbano uno (Miraflores A) con US$ 1 651 por m2

y el menor precio por metro cuadrado se ubica en el sector urbano nueve (Cómas) con US$ 402 por m2 seguido del sector urbano doce (Villa María del Triunfo) con US$ 463 por m2. Cuadro 3.23-A

3.9 Comportamiento de las ventas

3.9.1 Oferta inmediata de vivienda

La clasificación de las fechas de ingreso al mercado de las obras censadas en calidad de oferta inmediata se ajusta a los siguientes intervalos de tiempo:

Antes de julio de 2010 Entre agosto de 2010 y enero de 2011 Entre febrero y julio de 2011


56

La mayoría de las viviendas en la condición de oferta inmediata ha ingresado al mercado entre los meses de febrero y julio de 2011, dado que con 8 367 unidades de vivienda se encuentran representadas con 52,14%, seguido de aquellas viviendas cuyo inicio de ventas se produjo entre agosto de 2010 y enero de 2011 con 5 011 unidades que representan el 31,23%. Aquellas viviendas que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 se encuentran representadas con 2 490 unidades y 15,52%. Cuadro 3.24

A nivel del tipo de vivienda, la mayoría de viviendas unifamiliares (casas) incursionaron al mercado entre febrero y julio de 2011 con 641 unidades (57,23%), situación similar a la de los departamentos que con 7 726 (51,76%) ingresaron al mercado en ese mismo período.

En el Cuadro 3.25 se consigna el cruce de los resultados correspondientes a la clasificación de las unidades en oferta inmediata según fecha de ingreso al mercado y los precios de las viviendas. De acuerdo a los resultados se observa lo siguiente:

Las unidades que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 ascienden a 2 490 unidades y la mayoría de éstas se ofrecen a precios altos (mayores a US$ 80 000) e intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 1 268 unidades (50,92%) y 1 208 unidades (48,51%), respectivamente. Las unidades que se ofrecen a niveles de precio bajos (menores a US$ 30 000) ascienden a 14 con 0,56%.

Aquellas unidades que ingresaron a la venta entre agosto de 2010 y enero de 2011 el 63,24% (3 169) concentra sus unidades en niveles de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000); el 34,74% (1 741) en niveles de precio alto (mayores a US$ 80 000) y el 2,01% (101) en niveles de precio bajo (menores a US$ 30 000).

En referencia al número de unidades que ingresó al mercado entre febrero y julio de 2011 y que constituye la mayor proporción de la oferta inmediata, el 53,79% con 4 501 unidades se localizan en niveles de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000); el 42,97% con 3 595 unidades se ubican en niveles de precio alto (mayores a US$ 80 000) y el resto representado con 3,24% y 271 unidades en niveles de precio bajo (menores a US$ 30 000) comenzaron a ser comercializadas en dicho período de tiempo.

El análisis de la oferta inmediata según la fecha de ingreso al mercado, y en particular el de aquellas unidades que han permanecido en ésta durante más de seis meses, nos remite al concepto de retraso en ventas, indicador para el cual se precisa tanto la localización geográfica como el nivel de precios de las unidades en esta situación.

De acuerdo a lo consignado en los Cuadros 3.26 y 3.27, el retraso en ventas involucra a un total de 7 501 (Año 2010: 6 462) unidades de vivienda que representa el 46,75% (Año 2010: 47,49%) del total de las unidades en oferta inmediata, resultado que en comparación con el encontrado el año anterior podría indicar, en principio, procesos de comercialización menos prolongados tomando en consideración que la gran mayoría de la actividad y oferta censadas corresponde a edificaciones cuyo proceso productivo tuvo lugar a partir de febrero del año 2011.

La Tabla 5 sintetiza el retraso en ventas calculado para las unidades de vivienda en oferta inmediata según precios:


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TABLA 5RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA VIVIENDA

Precio de la Vivienda

(US $ Dólares)

Viviendas con retraso

(1)

Oferta inmediata(2)

%(1/2)

Hasta 4 000 0 0 0,004 001 - 8 000 0 0 0,00

8 001 - 10 000 0 0 0,0010 001 - 15 000 0 0 0,0015 001 - 20 000 8 51 15,6920 001 - 25 000 11 76 14,4725 001 - 30 000 96 259 37,0730 001 - 40 000 738 1 799 41,0240 001 - 50 000 685 1 475 46,4450 001 - 60 000 805 2 177 36,9860 001 - 70 000 1 305 2 336 55,8670 001 - 80 000 844 1 314 64,23

80 001 - 100 000 795 1 611 49,35100 001 - 120 000 383 708 54,10120 001 - 150 000 588 1 235 47,61150 001 - 200 000 496 1 311 37,83200 001 - 250 000 180 489 36,81250 001 - 300 000 181 354 51,13300 001 - 500 000 218 597 36,51Más de 500 000 168 254 66,14

Total 7 501 16 046 46,75

Analizando en conjunto la escala de precios definida, los rangos de precio intermedios representan el mayor peso relativo dentro del retraso general calculado.

De acuerdo a la Tabla 5, el 1,53% consistentes en 115 viviendas con retraso en ventas están representadas en rangos de unidades bajos (menores a US$ 30 000). Las unidades de rangos de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran con 4 377 unidades, el 58,35% de retraso en ventas, siendo el rango más representativo el intervalo de precio US$ 60 001 a US$ 70 000 con 1 305 unidades.

En cuanto a las unidades de rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000), registran con 3 009 unidades, el 40,11% de retraso en sus ventas. En forma particular dentro de este grupo se destaca el rango de precio comprendido entre US$ 80 001 a US$ 100 000 con 795 unidades, seguido del rango de precio entre US$ 120 001 a US$ 150 000 con 588 unidades.

Según sector urbano, la Tabla 6 presenta la distribución del retraso en ventas.

El sector urbano doce (Lurín, Pachacámac…) registra el porcentaje más alto de unidades con retraso en ventas, alcanzando niveles que constituyen la mayor proporción al interior de su oferta inmediata con 802,50.

De manera contraria, las unidades localizadas en el sector urbano quince (Ventanilla) registra para julio de 2011, el menor retraso en ventas con 13,33%.


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TABLA 6RETRASO EN VENTAS (VIVIENDAS) SEGÚN SECTOR URBANO

Sector Urbano Viviendas con retraso

(1)

Oferta inmediata(2)

%(1/2)

1 536 1 143 46,892 248 593 41,823 82 155 52,904 1 093 2 497 43,775 2 316 3 976 58,256 687 1 274 53,927 225 853 26,388 434 1 562 27,789 1 162 2 703 42,99

10 33 123 26,8311 0 0 0,0012 415 503 82,5013 46 100 46,0014 216 504 42,8615 8 60 13,33

Total 7 501 16 0466 46,75

3.9.2 Oferta futura de vivienda

La oferta futura, está definida por aquellas unidades de las edificaciones en construcción que ingresarán al mercado en los próximos meses y según el Cuadro 3.28, para julio de 2011, ésta asciende a 2 383 unidades de vivienda que agregan un área de 170 054 m2 (Año 2010: 757 unidades y 86 256 m2) para ser vendidas con posterioridad al censo de obras.

De acuerdo a la fecha prevista para la incursión al mercado, la totalidad de las unidades reportó que estaría disponible para la venta entre agosto y diciembre de 2010 y que asciende a 2 383 unidades que representan dentro de la oferta futura total el 100,00% del número de viviendas. Para el primer semestre de 2012 no se registraron unidades de vivienda que iniciarán procesos de comercialización.

4.0 Oferta de Locales Comerciales

4.1 Oferta de locales comerciales según precios de venta

El censo de edificaciones ejecutado en Lima Metropolitana y el Callao en julio de 2011 obtuvo un total de 1 070 locales comerciales que estaban siendo ofrecidos para la venta y que agregan un área edificada de 17 952 m2, (Año 2010: 582 unidades y 9 797 m2). Cuadro 3.29

La oferta inmediata de locales comerciales ascendente a 1 008 unidades y 16 712 m2 se encuentra representada con el 94,21% en términos de unidades y el 93,09% en términos de metraje. Entretanto la oferta futura con 62 unidades y 1 240 m2 con 5,79% y 6,91%, respectivamente.

Tomando en cuenta la escala de precios definida, la distribución de los locales comerciales en oferta indica que la tendencia de su concentración se orienta mayoritariamente hacia niveles de precios bajos e intermedios. El análisis de dicha clasificación orienta su prioridad al metraje como unidad de medida para fines de comparación entre rangos de precio.

La mayoría de locales comerciales en oferta se produce en intervalos de precio bajos (menores a US$ 30 000), que en términos de metraje ascienden a 5 415 m2 (Año


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2010: 5 283 m2) y que representa a 30,16%. En términos de unidades, este intervalo comprende 458 unidades (Año 2010: 780 unidades) que comprenden el 42,80% del conjunto de locales comerciales en oferta.

Los metros cuadrados correspondientes a los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000), ascienden a 3 688 m2 (Año 2010: 1 217 m2) y se encuentran representados con 20,54% y que comprenden 341 unidades con 31,87% dentro del total de locales comerciales para comercializar.

Las unidades de locales comerciales correspondientes a precios altos involucran con 271 unidades y 8 849 m2 (Año 2010: 3 297 m2) y se encuentran representados con el 25,33% y el 49,29%, respectivamente.

4.2 Oferta de locales comerciales según sector urbano

La distribución de la oferta de los locales comerciales se produce a julio de 2011, en siete de los quince sectores urbanos que integran Lima Metropolitana y el Callao de acuerdo a la sectorización de la ciudad establecida. Cuadros 3.30 y 3.31.

En términos generales y priorizando como unidad de medida el metraje de locales comerciales en oferta, se destaca lo siguiente:

El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña, La Victoria…) destaca el mayor metraje pues con 11 899 m2 se encuentran representado el 66,28% comprendiendo este sector 780 unidades. Le sigue en orden de importancia el sector doce (Lurín, Pachacámac…) con 3 360 m2 y 240 unidades al comprender el 18,72% del metraje. Cuadro 3.30

Los locales comerciales en oferta inmediata ubicados en el sector urbano ocho (Cercado de Lima C) con 5 238 m2 (531 unidades), presentan el 31,34% del metraje seguido del sector urbano doce (Lurín) con 3 360 m2 (240 unidades) al comprender el 20,11% del total del metraje. Cuadro 3.31

Estableciendo el cruce de esta distribución con la correspondiente a la variable precio de venta de los locales comerciales de acuerdo a la sectorización de la ciudad establecida, los Cuadros 3.32 y 3.33 sintetizan la caracterización de la oferta de este destino específico:

Los locales comerciales con precios bajos (menores a US$ 30 000) se ubican en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña, La Victoria…) con 197 unidades comprendiendo el 24,26% y en el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac…) con 280 unidades y el 100,00% del total de su sector.

Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 20 unidades y el 80,00% de su sector y en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña...) con 321 unidades y el 41,15% del total de su sector.

Los locales comerciales de precios altos (mayores a US$ 80 000) se distribuyen en el sector urbano ocho (Cercado de Lima) con 262 unidades con una representatividad del 33,59%.

4.3 Oferta de locales comerciales según precios totales de venta y por metro cuadrado


60

Los Cuadros 3.34 y 3.35-A, ofrecen información correspondiente a la estructura de los locales comerciales en oferta:

La estructura de la oferta de locales comerciales indica valores promedio para las variables precio unitario de venta de US$ 62 384, área promedio de 16,8 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 4 600 (Año 2010: US$ 36 078, 16,8 m2 y US$ 2 067).

El precio medio más alto calculado corresponde al sector urbano dos (San Isidro) con US$ 706 000 y el precio más bajo se localiza en el sector doce (Lurín) con US$ 12 390. Cuadro 3.35-A

En cuanto al área promedio, el sector urbano dos (San Isidro), presenta el mayor área promedio con 353,0 m2 mientras que el menor área se ubica en el sector urbano diez (San Juan de Lurigancho) con 9,3 m2.

El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña…) presenta el precio por metro cuadrado más elevado con US$ 5 835 por m2, mientras que el precio por metro cuadrado más bajo se localiza en el sector urbano doce (Lurín) con US$ 885 por m2.


4.4.1 Oferta inmediata de locales comerciales

El Cuadro 3.36 consigna la oferta inmediata de locales comerciales según período de ingreso al mercado. De acuerdo a los resultados, el 80,26% de unidades equivalente a 809 locales comerciales, ingresó al mercado entre febrero y julio de 2011.

Por orden de importancia le sigue en cuanto a las unidades, 155 locales que constituyen el 15,38% del total que inició procesos de comercialización antes de julio de 2010.

Estableciendo cruces entre el precio y la fecha de iniciación de las ventas, del Cuadro 3.37 se destaca lo siguiente:

Aquellos locales comerciales que ingresaron al mercado antes de julio de 2010 son ofrecidos preponderantemente a precios bajos (menores a US$ 30 000) y asciende con 55 unidades el 35,48%.

Los locales comerciales que ingresaron a la venta entre agosto de 2010 y enero de 2011, se encuentran principalmente representados en intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) al comprender con 21 unidades el 47,73%.

La mayoría de locales comerciales cuya comercialización se inició entre febrero y julio de 2011 se ubican en rangos de precios bajos (menores a US$ 30 000) con 400 unidades y representan el 49,44%.

Aquellas unidades de la oferta inmediata que han permanecido en el mercado durante un período de tiempo superior a seis meses proporciona el indicador de retraso en ventas para la oferta inmediata registrada en el destino de locales comerciales.

Según los Cuadros 3.38 y 3.39 el retraso en ventas afecta 199 unidades, magnitud que representa el 19,74% de este componente de la oferta total (Año 2010: 43,62%).

En catorce de los diecisiete rangos de precio en donde se localizan unidades de locales comerciales en oferta inmediata se registra la presencia de retraso en ventas. Ver Tabla 7


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TABLA 7RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DEL LOCAL COMERCIAL

Precio del local comercial

(US $ dólares)

Locales con retraso

(1)

Oferta inmediata(2)

%(1) / (2)

Hasta 4 000 0 0 0,004 001 - 8000 10 10 100,00

8 001 - 10 000 0 0 0,0010 001 - 15 000 10 250 4,0015 001 - 20 000 0 0 0,0020 001 - 25 000 33 193 17,1025 001- 30 000 5 5 100,0030 001 - 40 000 10 92 10,8740 001 - 50 000 54 55 98,1850 001 - 60 000 10 12 83,3360 001 - 70 000 0 102 0,0070 001 - 80 000 0 80 0,00

80 001 - 100 000 41 118 34,75100 001 - 120 000 0 62 0,00120 001 - 150 000 2 2 100,00150 001 - 200 000 1 1 100,00200 001 - 250 000 1 1 100,00250 001 - 300 000 5 7 71,43300 001 - 500 000 7 8 87,50Más de 500 000 10 10 100,00

Total 199 1 008 19,74

El porcentaje de retraso en ventas de locales comerciales para los intervalos de precios bajos (hasta US$ 30 000) asciende a 29,14% dado que 58 unidades se encuentran en esta condición.

Los locales comerciales cuyos precios se localizan en el intervalo de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) y se encuentran en retraso, obtienen un porcentaje de 37,19% identificadas con 74 unidades.

El porcentaje de retraso en ventas de locales comerciales para los intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) asciende a 33,67% dado que 67 unidades se encuentran en esta condición.

Los intervalos de precio comprendidos entre US$ 4 001 y US$ 8 000, US$ 25 000 y US$ 30 000, US$ 120 000 y US$ 250 000 y más US$ 500 000 presentan el 100% del total de locales comerciales que presentan retraso en ventas.

A nivel de localización, los sectores urbanos dos (San Isidro), cuatro (Santiago de Surco), cinco (Lince, Magdalena del Mar y Pueblo Libre), seis (Chorrillos) y diez (El Agustino) presentan el 100,00% de total de locales comerciales que en virtud a su permanencia en el mercado, el período de comercialización es superior a seis meses.

El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña…) presenta con 149 unidades el 20,75% del total de locales comerciales que se encuentran con retraso en ventas.

A continuación la Tabla 8 detalla la distribución del retraso en ventas de los locales comerciales según sector urbano:

TABLA 8RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO


62

Sector Urbano Locales con retraso

(1)

Oferta Inmediata(2)

%(1) / (2)

2 1 1 100,004 25 25 100,005 17 17 100,006 1 1 100,008 149 718 20,75

10 6 6 100,0012 0 240 0,00

Total 199 1 008 19,74

4.4.2 Oferta futura de locales comerciales

La oferta de locales comerciales, es decir aquellas unidades cuyo ingreso al mercado se produciría con posterioridad a la recolección de información (oferta futura), es decir a partir de agosto de 2011, registró un total de 62 unidades y cuyo metraje asciende a 1 240 m2. Cuadro 3.40

5.0 Oferta de Oficinas

5.1 Oferta de oficinas según precios de venta

De acuerdo al Cuadro 3.42, el estudio de edificaciones urbanas realizado en Lima en julio de 2011 obtuvo una oferta de oficinas de 171 unidades que agregan 48 398 m2 al área edificadora. (Año 2010: 470 unidades y 78 688 m2).

De acuerdo a la distribución de las unidades de oficinas, la participación de la oferta inmediata se produce con 166 unidades y 48 178 m2, mientras que la oferta futura se encuentra representada con 5 unidades y 220 m2. A nivel de precios, la mayor participación de oficinas se produce mayoritariamente en rangos de precio altos.

En conformidad a los resultados del Cuadro 3.41 se puede obtener las siguientes conclusiones:

Las unidades de oficinas que se ofrecen en los intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) ascienden a 99,55% del metraje (48 178 m2) y 97,08% de las unidades (166).

Las unidades de oficinas que se ofrecen en el mercado en el rango de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) ascienden a 2,92% del metraje (220 m2) y a 0,45% de las unidades (5).

5.2 Oferta de oficinas según sector urbano

La distribución geográfica de la oferta de oficinas se produce en cinco de los quince sectores urbanos que integran el área de cobertura del estudio. En los Cuadros 3.42 y 3.43 se puede apreciar la localización espacial de éstas.

El sector urbano dos (San Isidro) comprende para julio de 2011 el 47,06% del metraje de oficinas compuesto por 22 776 m2 y 50 unidades, seguido en orden de importancia por el sector urbano cuatro (Santiago de Surco), con participación del 19,05% del metraje de oficinas censado compuesto por 9 220 m2 y 68 unidades. En tercer lugar se encuentra el sector urbano cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) cuyo metraje asciende a 6 600 m2 y 16 unidades, que comprende el 13,64% del metraje total.


63

De acuerdo a la distribución de las oficinas en oferta según sector urbano y precio de venta, y conforme a la información de los Cuadros 3.44 y 3.45 se destaca lo siguiente:

Las oficinas localizadas en rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) se encuentran representadas en los sectores uno (Miraflores) con 29 unidades, dos (San Isidro) con 50 unidades, cuatro (Santiago de Surco) con 68 unidades, todos con participación porcentual del 100,00%. El sector urbano cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) con 11 unidades asciende su participación a 68,85%.

Las unidades de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) se encuentran representadas en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar y San Miguel) con 5 unidades que le corresponde el 31,25% del total de unidades de su sector.

5.3 Oferta de oficinas según precios totales de venta y por metro cuadrado

La estructura de la oferta de oficinas presenta para 2011, en términos generales, un precio medio unitario de US$ 520 318, un área promedio de 283,0 m2 y precio por metro cuadrado de US$ 1 816 (Año 2010: US$ 251 784 m2, 167,4 m2 y US$ 1 427, respectivamente). Cuadros 3.46 y 3.47-A,

El sector urbano dos (San Isidro B) registra en esta oportunidad el mayor precio unitario con US$ 954 189 seguido de sector urbano cinco (San Miguel A) con US$ 880 440 y el menor precio unitario se localiza en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar C) con US$ 52 800.

El mayor área promedio de oficinas se ubica en el sector urbano cinco (San Miguel A) con 580,0 m2 y el menor en el sector urbano cinco (Magdalena del Mar C) con 44,0 m2.

En cuanto al precio promedio por metro cuadrado de las unidades de oficinas en la ciudad, el precio más elevado se registra en el sector urbano dos (San Isidro B) con US$ 2 077 por m2

seguido del sector cuatro (Santiago de Surco A) con US$ 1 838 por m2, mientras que el menor precio por metro cuadrado se ubican en los sectores urbanos tres (La Molina B) y cinco (Magdalena del Mar C) con US$ 1 200 por m2 cada uno.


5.4.1 Oferta inmediata de oficinas

El Cuadro 3.48 consigna información de la oferta inmediata de oficinas de acuerdo a períodos de ingreso al mercado. En ese sentido, 88 unidades que comprenden el 53,01% del total de oficinas ingresaron al mercado entre febrero y julio de 2011. Unas 44 oficinas ingresaron al mercado entre agosto de 2010 y enero de 2011 (26,51%).

A nivel de precio de venta, en el Cuadro 3.49 se observa que la totalidad de unidades que ingresaron al mercado antes de julio de 2010, entre agosto de 2010 y enero de 2011 así como entre febrero y julio de 2011 corresponden a precios altos (mayores a US$ 80 000) comprendiendo el 100,00% de cada uno.

En los Cuadros 3.50 y 3.51 se consignan las unidades que se encuentran con más de seis meses en venta y las unidades de oficinas en oferta inmediata. De acuerdo con la Tabla 9, de las 166 unidades de oficina que integran la oferta inmediata el retraso en ventas afecta al 46,99% de las mismas (78 unidades).

De acuerdo a la variable precio, la desagregación del retraso en ventas es la siguiente:


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TABLA 9RETRASO EN VENTAS SEGÚN PRECIO DE LA OFICINA

Precio de lasOficinas

(US $ dólares)

Oficinas con retraso

(1)

Oferta inmediata(2)

%(1) / (2)

Hasta 4 001 0 0 0,004 001 – 8 000 0 0 0,00

8 001 – 10 000 0 0 0,0010 001- 15 000 0 0 0,0015 001 - 20 000 0 0 0,0020 001 – 25 000 0 0 0,0025 001 – 30 000 0 0 0,0030 001 - 40 000 0 0 0,0040 000 – 50 000 0 0 0,0050 001 - 60 000 0 0 0,0060 001 - 70 000 0 0 0,0070 001 - 80 000 0 0 0,00

80 001 - 100 000 0 0 0,00100 001 - 120 000 8 8 100,00120 001 - 150 000 6 26 23,08150 001 - 200 000 12 12 100,00200 001 - 250 000 12 22 54,55250 001 - 300 000 6 6 100,00300 001 - 500 000 6 37 16,22Más de 500 000 28 55 50,91

Total 78 166 46,99

A nivel de precio, se pude apreciar que en los rangos de precio comprendidos entre US$ 100 001 a US$ 120 000, US$ 150 001 a US$ 200 000 y entre US$ 250 001 y US$ 300 000 se producen la totalidad de unidades en oferta inmediata en donde presentan retraso en ventas.

Según sector urbano, la distribución del retraso en ventas de las unidades de oficinas es la siguiente:

TABLA 10RETRASO EN VENTAS SEGÚN SECTOR URBANO

Sector Urbano Oficinas con retraso

(1)

Oferta inmediata(2)

%(1) / (2)

1 28 29 96,552 15 50 30,003 8 8 100,004 16 68 23,535 11 11 100,00

Total 78 166 46,99

Según la Tabla 10, los sectores urbanos tres (La Molina) y cinco (San Miguel) presentan la totalidad de unidades en oferta por más de seis meses con 100,00%.

5.4.2 Oferta futura de oficinas

Para julio de 2011, el censo de obras reportó un total de 6 unidades en oferta de oficinas cuyo inicio de ventas se produciría con posterioridad a la recolección de información para su comercialización futura cuyo metraje asciende a 220 m2 y cuyo ingreso al mercado se efectuaría entre agosto y diciembre de 2011. Cuadro 3.52


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5.5 Unidades de locales comerciales y oficinas vendidas según precios de venta y sector urbano

La mayoría de los locales comerciales vendidos a julio de 2011 se localizan principalmente en rangos de precio bajos (menores a US$ 30 000) con 48,44% que comprenden 621 unidades, mientras que la totalidad de oficinas vendidas se encuentran representadas en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 100,00% que comprenden las 358 unidades. Cuadro 3.52-A.

En el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña, La Victoria…) se vendió la mayor cantidad de locales comerciales con 628 unidades seguido del sector diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 492 unidades. Entretanto, en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) se comercializó la mayor cantidad de oficinas con 208 unidades seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 115 unidades.

6.0 Actividad Nueva Iniciada

La confrontación del volumen de actividad censada en el décimo quinto estudio (Año 2010) frente al actual (Año 2011) produce como resultado la magnitud de la actividad nueva iniciada, concepto que nos remite entonces a la sumatoria de área construida de las edificaciones cuyo proceso productivo se inició con posterioridad al período de recolección del censo de julio 2010.

La cuantificación continua de esta variable y su consolidación en series históricas genera como producto la base estadística sobre la cual identifica las tendencias del sector edificador de la ciudad, determina su ciclo, los tipos de edificación líderes, las zonas de concentración y desarrollo, el impacto inmediato de las medidas gubernamentales, etc.

Para el caso de Lima Metropolitana y el Callao, el Cuadro 3.53 resume la desagregación de la actividad nueva iniciada, según destino y situación en el mercado, a partir del cual se deduce lo siguiente:

La actividad edificadora iniciada entre agosto de 2010 y julio de 2011, a nivel general, asciende a un total de 4 579 996 m2 (Año 2010: 4 218 947 m2; Año 2009: 4 259 853 m2) área que representa el 77,55% de la actividad total censada, es decir la gran mayoría del metraje censado a julio de 2011 corresponde a edificaciones cuyo proceso constructivo se inició con posterioridad a la fecha de recolección del décimo quinto censo. (Año 2010: 83,01%; Año 2009: 77,87%).

Comparando la variación del metraje de edificaciones nuevas entre los años 2010 y 2011 se tiene un incremento de 8,56% (4 218 947 m2 frente a 4 579 996 m2). Entre los años 2009 y 2010 fue de un decremento de 0,96% (4 259 853 m2 frente a 4 218 947 m2).

De acuerdo a la posición frente al mercado, las edificaciones comercializables constituyen dentro de la actividad edificadora iniciada el 35,09% del total. (Año 2010: 35,55% y Año 2009: 42,97%). Entretanto, las edificaciones vendidas se encuentran representadas con 32,99% mientras que las no comercializables con 31,92%.

Con respecto a las edificaciones comercializables, el metraje clasificado dentro de la oferta inmediata supera el censado en oferta futura en más de 8,19 veces (1 432 282 m2 frente a 174 954 m2).

Según destinos, la vivienda constituye el tipo de edificación de mayor participación dentro de la actividad nueva iniciada con el 78,79% (Año 2010: 74,61%; Año 2009:


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74,66%). En orden de importancia, se encuentran las edificaciones clasificadas dentro de la categoría otros (14,43%), oficinas (3,93%) y locales comerciales (2,85%).

Analizando la oferta nueva iniciada y siguiendo los parámetros de presentación contemplados para la oferta total, los Cuadros 3.54 a 3.82-A contienen los resultados correspondientes a los destinos vivienda, locales comerciales y oficinas.

6.1 Destino Vivienda

En conformidad al Cuadro 3.54, la vivienda se distribuye mayoritariamente en las categorías que agrupan a los rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con el 57,47% y 9 186 unidades seguido de las unidades localizadas en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con el 37,58% y 6 006 unidades. Las unidades de vivienda ubicadas en los precios bajos (menores a US$ 30 000) se encuentran representadas con 792 unidades (4,95%).

El Cuadro 3.55 hace referencia al tipo de constructor apreciándose que el constructor privado mantiene la totalidad frente a los otros tipos (cooperativo y público) dentro de la construcción de vivienda comercializable. Para julio de 2011, la oferta inmediata es producida en su totalidad por el constructor privado con 13 611 unidades y 1 285 047 m2 (Año 2010: 12 415 unidades y 1 232 981 m2). La oferta futura asciende a 2 372 unidades y 169 204 m2 (Año 2010: 745 unidades y 85 256 m2) en el mismo sector privado.

La mayoría de viviendas unifamiliares (casas) se localizan en gran mayoría en el intervalo de 51 a 60 m2 con 362 unidades que representan el 32,88% en términos de unidades y el 19,05% en términos de metraje. La mayoría de unidades multifamiliares (departamentos) se encuentran ubicados en el intervalo comprendido entre 61 m2 y 70 m2 con 3 355 unidades que representan el 22,54% del total de departamentos y el 16,25% en términos de metraje. Cuadro 3.56

De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 3.57, para julio de 2011 el mayor metraje de viviendas nuevas se produce en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 306 860 m2 equivalente al 21,10% del área de la oferta total, seguido del sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) cuyo metraje producido asciende a 297 674 m2 cuya proporción es de 20,47%.

Las unidades de vivienda clasificadas dentro de la oferta nueva que ofrecen viviendas a precios altos (mayores a US$ 80 001) se localizan principalmente en los sectores uno (Miraflores) con 97,15% (955 unidades), dos (San Isidro) con 100,00% (514 unidades), tres (La Molina) con 98,36% (120 unidades), cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 89,41% (1 916 unidades) y trece (Pucusana, Punta Hermosa,…) con 91,67% (88 unidades) Cuadro 3.59

Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) se presentan predominantemente en los sectores cinco (Jesús María, Lince,…) con 55,67% (2 026 unidades), seis (Barranco, Chorrillos y Surquillo) con 64,85% (819 unidades), ocho (Cercado de Lima, Breña…) con 79,94% (1 024 unidades), nueve (Carabayllo, Cómas…) con 86,31% (2062 unidades), doce (Lurín, Pachacámac…) con 100,00% y (1 063 unidades) y catorce (Bellavista, Callao…) con 97,62% (492 unidades).

Los sectores donde las unidades se ofrecen a precios bajos (menores a US$ 30 000), están registrados principalmente en el sector quince (Ventanilla) con 44,56% (467 unidades).

Siguiendo las alternativas de tipo de vivienda, y de acuerdo al Cuadro 3.61, el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas…) dispone con 601 unidades la mayor cantidad de viviendas


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unifamiliares (casas) cuyos precios se localizan principalmente en rangos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 571 unidades (95,00%). Por orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurín, Pachacámac,…) con 420 unidades y cuyos precios se ubican principalmente en rangos de precio intermedios.

El tipo de vivienda multifamiliar (departamentos) se encuentra al igual que el anterior año mayormente representado en el sector cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar, Pueblo Libre y San Miguel) pues concentra con el 24,45% y 3 639 unidades la mayor cantidad de viviendas. En el rango de precio US$ 80 001 a US$ 100 000 se encuentran la mayor cantidad de unidades con 865 departamentos dentro de su sector. En orden de importancia le sigue el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) que comprende el 14,28% y 2 125 unidades así como la mayor cantidad de unidades en el rango de precio US$ 150 001 a US$ 200 000 con 568 unidades. Cuadro 3.63.

Según los resultados del Cuadro 3.65, la estructura de las casas reporta para julio de 2011 un precio medio unitario de US$ 85 159, área promedio de 91,0 m2 y precio promedio por metro cuadrado de US$ 749. (Año 2010: US$ 77 678, 93,9 m2 y US$ 776 por m2).

El precio medio más alto para viviendas unifamiliares se encuentra ubicado en el sector urbano tres (La Molina A) con US$ 659 282 mientras que el precio más bajo se ubica en el sector nueve (Puente Piedra) con US$ 29 557. El área promedio más grande para la unidad unifamiliar se ubica en el sector urbano tres (La Molina B) con 380,9 m2 y el área más pequeña en el sector urbano doce (Lurín) con 63,6 m2. El precio por metro cuadrado más alto se encuentra localizado en el sector urbano tres (La Molina A) con US$ 1 847 por metro cuadrado y el menor en el sector nueve (Puente Piedra) con US$ 492 por metro cuadrado. Cuadro 3.66-A

En cuanto a los departamentos, los resultados obtenidos para precio medio, área y precio por m2 ascienden para julio de 2011 a US$ 101 307, 90,1 m2 y US$ 1 006, respectivamente (Año 2010: US$ 108 992, 100,8 m2 y US$ 973 por m2). Cuadro 3.67

El precio medio más alto de las viviendas multifamiliares se localiza en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 328 940 y el precio más bajo en el sector doce (Villa María del Triunfo) con US$ 32 586. El mayor área promedio de departamentos se ubica en el sector seis (San Isidro A) con 180,9 m2 y el menor área se registra en el sector nueve (Los Olivos C) con 51,4 m2. El precio por metro cuadrado más alto se registra en el sector uno (Miraflores A) con US$ 1 678 por m2 y el menor en el sector doce (Villa María del Triunfo) con US$ 463 por m2. Cuadro 3.68-A

6.2 Destino Locales Comerciales

La mayor parte de la oferta nueva de locales comerciales en oferta se distribuyen en los rangos de precio bajos (hasta US$ 30 000), al contar con 421 de las 1 015 unidades de locales en oferta (41,48%), que comprenden el 32,83% del metraje con 5 114 m2, seguido de las unidades de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) con 327 locales (32,22%) y 3 344 m2 (21,46%). El mayor metraje sin embargo se produce en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000) con 7 121 m2 (45,71%) y 267 unidades (26,31%). Cuadro 3.69.

En los Cuadros 3.70 y 3.71 se aprecia que la distribución geográfica de las unidades de locales comerciales correspondientes la oferta nueva se produce en cinco de los quince sectores urbanos de la ciudad.

El sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña, La Victoria) concentra, en términos del metraje, el 72,24% del área censada (11 254 m2) en esta categoría con 729 unidades. En


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orden de importancia le sigue el sector urbano doce (Lurín) con 240 unidades y 3 360 m2

(21,57%).

De acuerdo al Cuadro 3.72, los locales comerciales de precios bajos (menores a US$ 30 000) se ofrecen principalmente en el sector doce (Lurín) con 240 unidades (100%) seguido del sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña y La Victoria) con 160 unidades (21,95%).

Las unidades de precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) están representados en el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña y La Victoria) con 307 unidades (42,11%). Cuadro 3.72

De acuerdo a los resultados consignados en el Cuadro 3.74, la estructura de la oferta nueva de locales comerciales asciende a un precio medio unitario de US$ 61 899, área promedio de 15,3 m2 y un precio promedio por metro cuadrado de US$ 4 748 (Año 2010: US$ 37 492, 16,5 m2 y US$ 2 142 por m2).

El mayor precio promedio de locales comerciales se localiza en el sector urbano ocho (La Victoria) con US$ 216 362 y el menor en el sector doce (Lurín) con US$ 12 390.

El mayor área promedio se localiza en el sector urbano cinco (Magdalena C) con 92,5 m2 y el menor en el sector urbano diez (San Juan de Lurigancho) con 9,3 m2. El mayor precio por m2

se ubica en el sector urbano ocho (Cercado de Lima A) con US$ 6 226 y el menor en el sector urbano doce (Lurín) con US$ 885. Cuadro 3.75-A

6.3 Destino Oficinas

De acuerdo al Cuadro 3.76, la oferta total nueva de oficinas reportó 135 unidades en los intervalos de precios altos (mayores a US$ 80 000) al comprender 96,43%. Entretanto las unidades de precio intermedio (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) ascendió con 5 unidades a 3,57%. El rango de oficinas con mayor metraje (31 810 m2) está localizado en el intervalo de precio de más de US$ 500 000 con 54 unidades al comprender el 72,26%. Cuadro 3.76

De acuerdo al Cuadro 3.77, el sector urbano dos (San Isidro) contempla la mayor proporción de actividad orientada al destino de oficinas al concentrar 22 082 m2 (50,16%) y 49 unidades. Le sigue en orden de importancia el sector urbano uno (Miraflores) con 7 392 m2 (16,79%) y 15 unidades y el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 7 230 m2 (16,42%) y 52 unidades.

Según la estructura, el precio medio unitario de una oficina nueva asciende a US$ 588 402, el área promedio a 314,5 m2 y el precio por metro cuadrado a US$ 1 843. El mayor precio promedio se localiza en el sector urbano dos (San Isidro B) con US$ 962 947; el mayor área promedio en el sector urbano cinco (San Miguel A) con 580,0 m2 y el mayor precio por m2 en el sector urbano dos (San Isidro A) con US$ 2 088 por m2. (Año 2010: US$ 218 842; 149,4 m2

y US$ 1424 por m2). Cuadro 3.82-A

7.0 Indicador de Comercialización

La Tabla 11 presenta un indicador de comercialización a partir del cual permite obtener la relación entre el volumen total de unidades ofrecidas en el mercado y las efectivamente vendidas en el periodo intercensal, es decir entre agosto de 2010 y julio de 2011.

TABLA 11INDICADOR DE VENTAS


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Concepto Viviendas Locales comerciales

Oficinas

1 Unidades en oferta inmediata en el periodo actual

16 046 1 008 166

2 Unidades en oferta inmediata en el periodo intercensal

13 611 953 135

3 Saldo de unidades para la venta (1-2) 2 435 55 314 Unidades en oferta futura del periodo actual 2 383 62 55 Unidades en oferta futura del periodo

intercensal2 373 62 5

6 Unidades en oferta que no han salido al mercado (4-5)

10 0 0

7 Oferta total del período anterior 14 365 582 4708 Total de unidades vendidas del período

anterior (7- (6+3))11 920 527 439

9 Total de unidades vendidas de la nueva actividad edificadora

13 654 1 282 358

10 Unidades en oferta en el período (7 - 6 + 9) 28 009 1 864 82811 Unidades vendidas en el período (8+9) 25 574 1 809 797

Indicador de comercialización (11/10) 91,31 97,05 96,26Promedio mensual de ventas 2 334 155 69

Los resultados obtenidos indican el desempeño de la colocación en el período intercensal de acuerdo con los porcentajes de unidades que se comercializaron (91,31% de viviendas, 97,05% de los locales comerciales y 96,26% de oficinas), lo cual se manifiesta en promedios de ventas mensuales de 2 334, 155 y 69 unidades, respectivamente.

8.0 Edificaciones de más de cuatro pisos

El censo de obras de 2011 reportó un total de 1 075 obras cuyas edificaciones reportan una cantidad igual o superior a los cuatro pisos. (Año 2010: 892). La variable descrita en el Cuadro 3.83 se refiere a “obras” y no a “unidades edificadas”. De acuerdo a los resultados, las obras destinadas a edificaciones de tipo departamentos concentra la mayor cantidad de unidades que se ajustan a esta condición. En ese sentido, con 879 (Año 2010: 758) obras de más de cuatro pisos, el destino departamentos le corresponde el 81,76% del número total de obras resultante.

Le sigue en orden de importancia, la categoría mixto (viviendas y/o locales comerciales u oficinas simultáneamente) con una participación de 6,33% (68 obras), la categoría otros representada con el 5,21% (56 obras), la categoría oficinas que participa con 4,09% (44 obras) y los locales comerciales con 2,60% (28 obras).

Por sectores urbanos, la construcción de las obras mayores a 4 pisos se produce principalmente en los distritos que conforman el sector urbano uno (Miraflores) con una participación del 17,86% de las obras (192) seguido en orden de importancia del sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con una participación del 14,23% (153 obras).

9.0 Edificaciones con ascensor

El Cuadro 3.84 consigna aquellas edificaciones cuyas unidades ofrecidas en los diferentes tipos de edificaciones (departamentos, oficinas y locales comerciales) cuentan con ascensor.

Las edificaciones correspondientes a departamentos que cuentan con ascensor y que se localizan en los intervalos de precio intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000)


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comprenden con 6 638 unidades el 56,39% y aquellas que se localizan en intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) comprenden con 4 970 unidades el 42,22%. El 1,39% (164) se ubican en intervalos de precios bajos (menores a US$ 30 000).

A julio de 2011, las edificaciones correspondientes de locales comerciales, 165 unidades cuentan con ascensor y el 51,52% (85) se localizan en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 001). Entretanto, la totalidad de oficinas que cuentan con ascensor se ubican con 116 unidades (100,00%) en rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000).

Según el Cuadro 3.85, para julio de 2011 se registraron un total de 854 obras (Año 2010: 728) que cuentan con ascensor. A nivel de localización, la participación más importante se presenta en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con 184 obras y 21,55% seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 128 obras y 14,99% y el sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena...) con 165 obras y 19,32% del total de obras que cuentan con ascensor.

10.0 Características de edificios multifamiliares en oferta

10.1 Número de departamentos por piso

En el Cuadro 3.86 se consigna el número de departamentos por piso y sus respectivos porcentajes que se ofrecen a nivel de precios. De acuerdo a los resultados, para julio de 2011, el 44,31% del total de edificios multifamiliares en oferta, es ofrecido con más de 4 departamentos por piso. Le sigue por orden de importancia la opción con 4 departamentos por piso con 26,22% y la alternativa de 2 departamentos por piso con 14,83%.

Las viviendas multifamiliares de precio bajos (menores a U$ 30 000) están localizados predominantemente en la opción de 4 departamentos y más de 4 departamentos por piso.

Aquellas viviendas multifamiliares localizadas en intervalos de precio altos (mayores a US$ 80 000) encuentran participaciones porcentuales en la opción de más de 4 departamentos por piso seguido de la alternativa de 2 departamentos por piso.

10.2 Número de dormitorios por departamento

Según el Cuadro 3,87, para el año 2011, el 72,86% (Año 2010: 69,45%) de los departamentos ofrecidos cuentan con tres dormitorios, el 20,83% con dos y el 3,96% de los departamentos se ofrecen con un dormitorio. Aquellos multifamiliares cuyos departamentos se ofrecen con cuatro dormitorios ascienden a 2,04% y con más de cuatro a 0,31%.

A nivel de precios, se puede apreciar que la mayoría de rangos de precio se encuentran representados con la opción de tres dormitorios por departamento. En orden de importancia la alternativa de cuatro dormitorios por departamento se encuentra principalmente presente a partir de los rangos de precio de US$ 250 000.

10.3 Número de baños por departamento

De acuerdo al Cuadro 3.88, el 55,00% (Año 2010: 53,83%) de las viviendas multifamiliares se ofrecen con dos baños, el 22,07% (Año 2010: 13,33%) se ofrecen con un baño, el 19,97% (Año 2010: 27,41%) se ofrecen con tres baños. Un 2,12% de los multifamiliares se ofrece con cuatro baños por departamento.

A nivel de precios, se aprecia que para los intervalos de precio comprendidos entre US$ 15 000 a US$ 50 000 las unidades multifamiliares se ofrecen mayoritariamente con dos baños seguida de la opción de un baño. Entre US$ 50 001 y US$ 120 000 prevalece la


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alternativa de dos baños. Las unidades localizadas entre los rangos de US$ 150 001 a más de US$ 500 000 se ofrecen principalmente con tres baños seguida de la alternativa de cuatro baños.

10.4 Existencia de dormitorio de servicio

De acuerdo al Cuadro 3.89, el porcentaje de edificaciones multifamiliares en oferta que cuentan con dormitorio de servicio asciende a 33,35% (Año 2010: 44,34%). A nivel de precio, se observa porcentajes superiores a 62% a partir de los US$ 100 001 con dormitorio de servicio. En lo que respecta a los rangos de precios entre US$ 15 000 a US$ 30 000, no se registra presencia de este espacio en los departamentos.

10.5 Existencia de habitación para estudio

En el Cuadro 3.90 se muestra el porcentaje de aquellos multifamiliares en oferta que ofrecen habitación para estudio y que asciende a 24,06% (Año 2010: 20,65%).

A nivel de precio se observa que la existencia de la habitación para estudio encuentra porcentajes superiores a 62% a partir de los intervalos de precio mayores a los US$ 200 000.

10.6 Existencia de tina

De acuerdo al Cuadro 3.91, el 38,16% (Año 2010: 48,46%) de los departamentos en oferta cuentan con instalación de tina en las viviendas. En ese sentido, existe una relación positiva entre el precio del departamento y la tenencia de la tina en el departamento, esto es a mayor precio del departamento, en especial a partir del rango de US$ 100 000, mayor es el porcentaje de aquellos que cuentan con este servicio.

10.7 Existencia de sistema de gas centralizado GLP / gas natural

Según lo consignado en el Cuadro 3.92, el 2,98% de unidades multifamiliares en oferta, se encuentran preparadas para recibir gas centralizado (GLP) mientras que el 11,60% de las unidades multifamiliares están preparadas para recibir gas natural.

11.0 Financiación de la Oferta de Edificaciones

En consideración de que el sector edificador, especialmente el componente comercializable, depende en alta medida del sector financiero dado que tanto la edificación como la adquisición de estos bienes determinan un flujo de recursos que difícilmente se puede obtener sino es a través del crédito, el Estudio involucra en forma similar a los años anteriores esta variable, con el fin de cuantificar la importancia de la misma en el mercado inmobiliario.

11.1 Financiación de la construcción según precio de las unidades

De acuerdo al Cuadro 3.93-A, el 13,71% de los constructores que realizan viviendas se financian con recursos propios. En el caso de locales comerciales el 70,56% se financia con los recursos del mismo constructor y en el caso de oficinas un 8,77%.Cuadro 3.93 - A

Asimismo se puede observar que el 76,80% de las unidades destinadas a viviendas se financian a través de bancos, mientras que el 29,44% de las unidades destinadas a locales comerciales lo hacen a través del sector bancario. Para el destino de oficinas un 56,73% se financia a través de entidades bancarias.


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11.2 Financiación de la oferta de edificaciones para compradores Mivivienda y Techo Propio

De acuerdo al Cuadro 3.93-B, el 43,58% de las unidades ofertadas se financian a través del crédito Mivivienda donde los intervalos de precios intermedios y bajos resultan ser los más representativos para ser financiados a través de este tipo de crédito. Las unidades que se financian con Techo Propio (0,07%), se localizan en el rango de US$ 15 000 a US$ 20 000 correspondiente a precios bajos.

11.3 Financiación del Crédito Hipotecario Mivivienda y Techo Propio según sector urbano

Las participaciones porcentuales más importantes para Mivivienda según sector urbano se ofrecen principalmente en los sectores diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 92,68%; catorce (Belavista, Callao…) con 83,93%; doce (Lurín, Pachacámac…) con 74,69% y nueve (Carabayllo, Cómas…) con 71,88%. La participación porcentual en el Programa Techo Propio se localizan en el sector urbano quince (Ventanilla) con 0,76% y nueve (Carabayllo, Cómas….) con 0,18%. Cuadro 3,93-C

12.0 Aspectos Cualitativos de la Oferta de Vivienda

La realización de las unidades habitacionales en el mercado no depende exclusivamente de los aspectos cuantitativos particulares sino que se ven ampliamente influenciados por las características cualitativas. Además de los elementos analizados en las páginas anteriores tales como la localización y el tipo de vivienda, es importante conocer las principales tendencias del mercado en cuanto a acabados y dotación de servicios comunales ofrecidos, aspectos que se analizan a continuación.

12.1 Material predominante empleado para las paredes de la vivienda

De acuerdo a los resultados del Cuadro 3.94, el material más representativo empleado en las paredes de la vivienda en construcción es el ladrillo y concreto con 53,03% seguido en orden de importancia del concreto armado con 32,49%. Por niveles de precio se observa predominio del ladrillo y concreto en los intervalos de precio intermedios y altos.

12.2 Acabado predominante empleado para los pisos de la vivienda

Según el Cuadro 3.95, el acabado más predominante en los pisos de la vivienda en oferta es el piso laminado con 32,37% seguido de la cerámica con 32,18%. La participación de la lámina asfáltica y vinílica es de 19,72%.

A nivel de precio se observa que en precios intermedios (menores a US$ 30 000) destaca principalmente el cemento y la cerámica. Para precios intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) destacan la cerámica y el piso laminado. Los precios altos (sobre los US$ 80 000) se encuentran representados preferentemente con piso laminado.

12.3 Material predominante empleado para los techos de la vivienda

De acuerdo al Cuadro 3.96, el ladrillo y concreto obtiene un porcentaje del 64,82% para los techos de las viviendas que se emplean en la construcción de éstas. En orden de importancia le sigue el concreto armado con 34,96%.

12.4 Servicios comunitarios entregados con la edificación


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En el Cuadro 3.97 se consignan los elementos del entorno que son factores importantes para la rápida comercialización de la vivienda. La presencia de elementos como zonas verdes, canchas deportivas, servicios de portería, guardería, TV Cable, etc. se convierten en ventajas comparativas entre las diferentes alternativas del mercado. En ese sentido, los servicios comunitarios que se reportaron con mayor frecuencia por los oferentes actuales fueron: Portería (21,90%), TV Cable (19,81%), Zonas Verdes (16,40%), Caseta de Vigilancia (12,29%).

12.5 Ubicación de la edificación según precio de la vivienda

De acuerdo a lo que se expone en el Cuadro 3.98, para julio de 2011, el 20,75% de las unidades reportaron que se localizan en condominio. Por orden de importancia le siguen con 20,49% las unidades ubicadas en calle; en avenida de mucho tráfico con una proporción de 18,05% y en avenida de poco tráfico una participación de 16,64%.

A nivel de precios se aprecia que las unidades de precio bajos se localizan principalmente en condominio y en calle. Las unidades de precio intermedios se ubican mayoritariamente en avenida de mucho tráfico. Finalmente las unidades de precio altos se localizan en calle así como en avenida de poco tráfico.

13.0 Oferta de edificaciones por estratos socioeconómicos

En esta sección se cruza información de las unidades en oferta vs. estrato socioeconómico correspondiente donde se localizan éstas y de acuerdo a los planos cartográficos oficiales vigentes.

13.1 Oferta total de unidades según tipo y estrato socioeconómico

El 40,79% de las edificaciones totales en oferta se ubican en zonas correspondientes al estrato socioeconómico medio alto con 11 607 unidades (Año 2010: 9 306). Le sigue en orden de importancia el estrato alto con 27,00% y 7 682 unidades (Año 2010: 8 990) y el estrato socioeconómico medio con 22,70% y 6 458 unidades (Año 2010: 3 765). Cuadro 3.99

A nivel de estratos socioeconómicos, se aprecia que para julio de 2011, las casas están mayormente representadas principalmente en el segmento medio con 936 unidades (83,27%).

Entretanto los departamentos se encuentran representados principalmente con 6 634 unidades (38,34%) en el nivel medio alto, seguido con 4 568 unidades (26,37%) en el segmento medio. Los locales comerciales se localizan mayoritariamente en el estrato medio bajo con 773 unidades (72,24%). Por su parte, las oficinas se concentran principalmente en el segmento alto con 113 unidades (66,08%).

Las unidades clasificadas por otros, encuentran mayor participación en el estrato socioeconómico medio alto con 4 734 unidades que comprenden el 53,89%.

13.2 Oferta total de vivienda según localización, estrato socioeconómico y precio de venta

El Cuadro 3.100 consigna la oferta total de vivienda y que un total de 6 707 de vivienda (36,39%) se ofrecen en el estrato socioeconómico medio alto y 5 504 (29,87%) se ofrecen en el estrato socioeconómico alto.

A nivel de sectores urbanos, la mayoría de unidades en oferta de los niveles socioeconómicos altos predominan en los sectores uno (Miraflores A y B), dos (San Isidro A)


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y cuatro (Santiago de Surco A y B). Los niveles medios altos concentran las unidades de vivienda en el sector cuatro (Santiago de Surco C), sector cinco (Jesús María B, Magdalena del Mar B, Pueblo Libre A, San Miguel C) y sector ocho (Cercado de Lima A).

El nivel medio concentra las unidades principalmente en el sector urbano seis (Chorrillos C), el sector nueve (Carabayllo y San Martin de Porres) así como el sector doce (Lurín).

En el estrato medio bajo se ubican unidades mayoritariamente en el doce (Villa El Salvador), seguido del sector urbano quince (Ventanilla) y siete (Ate), mientras que la oferta del estrato bajo se localizan el sector nueve (Puente Piedra).

A nivel de precio, y de acuerdo al Cuadro 3.101, se aprecia que las unidades de vivienda correspondientes a estratos socioeconómicos altos, se ubican predominantemente en rangos altos con 3 802 unidades (87,83%). Las unidades de los estratos medios altos se ubican principalmente en rangos de precios intermedios (entre US$ 30 001 a US$ 80 000) con 3 874 unidades (57,76%). En forma similar, las unidades del estrato medio se ubican predominantemente en rangos de precio intermedio con 4 904 unidades y 89,10%. Las unidades de vivienda que se ubican en el estrato socioeconómico medio bajo se ubican predominantemente en rangos de precio intermedio con 1 129 unidades (67,24%).

13.3 Oferta total de departamentos según localización, estrato socioeconómico y precio de venta

En el Cuadro 3.102 se aprecia que la mayor cantidad de departamentos del estrato socioeconómico alto corresponden al sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 760 unidades seguido del sector dos (San Isidro A) con 517 unidades.

Dentro del sector medio alto, la mayor cantidad de estas unidades le corresponde al sector urbano cinco (San Miguel C) con 875 departamentos. El estrato medio consigna principalmente departamentos en el sector quince (Ventanilla) con 581 unidades seguido del sector urbano seis (Chorrillos C) con 558 unidades. El estrato medio bajo se encuentra representado en el sector doce (Villa El Salvador) con 610 unidades. El estrato bajo concentra en el sector urbano nueve (Puente Piedra) 146 unidades.

El cruce de unidades multifamiliares de niveles socioeconómicos vs. precios de venta se abaliza en el Cuadro 3.103. Los precios superiores a US$ 80 000 concentran los estratos altos con el 87,78% de sus unidades (3 785). Para el estrato medio alto, los niveles intermedios (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) concentran el 58,40% (3 874). Para el estrato medio la concentración a niveles de precios bajos (entre US$ 30 001 y US$ 80 000) es de 89,84% (4 104).

13.4 Oferta total de casas según localización, estrato socioeconómico y precio de venta

De acuerdo al Cuadro 3.104, la mayor parte de las casas en oferta se encuentran representadas con un 83,27% en el estrato socioeconómico medio, y que se ubican mayoritariamente en el sector urbano nueve (Carabayllo) con 545 unidades. En el estrato medio alto, 73 unidades se ubican en el sector urbano (La Molina A y B) encontrándose representada con el 86,30% de dicho estrato.

A nivel de precio y según el Cuadro 3.105, la totalidad de las casas correspondientes a los segmentos altos (17) se ubican en los rangos de precio altos (mayores a US$ 80 000). En el segmento medio se concentran un total de 800 unidades en los rangos de precio intermedio (entre US$ 30 000 y US$ 80 000)


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El segmento medio bajo, 71 unidades se localizan en los intervalos de precio intermedio (entre US$ 30 000 y US$ 80 000).

13.5 Oferta total de locales comerciales según localización, estrato socioeconómico y precio de venta

Según lo consignado en el Cuadro 3.106, el 72,24% (773) del total de locales comerciales son ofrecidos en el segmento socioeconómico medio bajo los cuales se ubican principalmente en el sector urbano ocho (Cercado de Lima C) con 531 unidades. El 15,23% (163) del total de locales comerciales se ofrecen en el estrato socioeconómico medio de los cuales 131 se localizan en el sector ocho (La Victoria).

De acuerdo al Cuadro 3.107, el 51,75% de los locales ofrecidos en el estrato socioeconómico medio bajo se localizan en el intervalo de precio bajos (menores a US$ 30 001) con 400 unidades. Entretanto, en el estrato medio, el 57,06% de los locales comerciales de este segmento, se ubican principalmente en rangos de precios altos (mayores a US$ 80 000) con 93 unidades. Cuadro 3.107

13.6 Oferta total de oficinas según localización, estrato socioeconómico y precio de venta

De acuerdo al Cuadro 3.108, el 66,08% (113) del total de oficinas se localizan en el estrato socioeconómico alto. A nivel de sectores, la mayor cantidad de oficinas se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco A) con 68 unidades seguido del sector urbano uno (Miraflores B) con 29 unidades. De acuerdo al Cuadro 3.109, la totalidad de oficinas en oferta (100,00%) que se ofrecen en el estrato socioeconómico alto se localizan con 113 unidades en los intervalos superiores a US$ 80 000, mientras que en el sector medio alto, 53 unidades con 91,38% se ubican en los rangos de precio altos.

14.0 Oferta de estacionamientos

En el presente acápite se brinda información sobre los estacionamientos que se encuentran en oferta y que se comercializan por separado de las viviendas diferenciando aquellos estacionamientos que se ofrecen techados (mayormente en sótanos y/o ubicados en el primer piso) de los estacionamientos que se ofrecen sin techar.

14.1 Oferta de estacionamientos techados según precio de venta y sector urbano

A julio de 2011, y de acuerdo al Cuadro 3.110, la cantidad de estacionamientos techados en oferta, ascienden a 7 809 unidades) representando un incremento del 15,76% con respecto al año anterior. (Año 2010: 6 746 unidades).

La oferta de estacionamientos se realiza en trece de los quince sectores urbanos correspondiéndole la mayor presencia de unidades al sector urbano sector cinco (Jesús María, Lince…) con 3 111 unidades (39,84%) seguido del sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 1 578 unidades (20,21%).

A nivel de precio, se observa que la mayor cantidad estacionamientos techados con 2 295 unidades se localizan en el rango de precio US$ 6 001 a US$ 7 000 correspondiéndole el 29,39% de la totalidad de ellas. El sector cinco (Jesús María, Lince,…) concentra con 1 283 unidades (55,90%) la mayor cantidad de estacionamientos en dicho rango de precio.

14.2 Oferta de estacionamientos no techados según precio de venta y sector urbano


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En cuanto a los estacionamiento no techados, para julio de 2011, se reportó un total de 3 472 estacionamientos no techados (Año 2009: 2 747 unidades) que se ofrecen a la venta, lo que significó un incremento del 26,39% frente a la cantidad de estacionamientos del año anterior. Cuadro 3.111

A nivel de sectores urbanos, se observa que los estacionamientos no techados en oferta se encuentran localizados en doce de los quince sectores urbanos. El sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas, Independencia…) concentra con 851 unidades (24,51%) la mayor cantidad de estacionamientos no techados, seguido en orden de importancia del sector urbano cinco (Jesús María, Lince, Magdalena del Mar,...) con 580 unidades (16,71%).

A nivel de precio, la mayor cantidad de estacionamientos no techados son ofrecidos en el intervalo de precios US$ 4 001 a US$ 5 000 con 1 342 unidades que representan el 38,65% seguido de aquellas cuyo costo fluctúa entre US$ 3 001 y US$ 4 000 con 640 unidades (18,43%).

15.0 Distribución de Obras según la Dirección Técnica de la Construcción por sector urbano

De acuerdo a lo consignado en el Cuadro 3.112, el 44,43% de las obras en que se ofertan en Lima Metropolitana y el Callao son realizadas por una empresa, ingeniero o arquitecto, el 52,85% por un tercero no profesional (entre los que se pueden encontrar los maestros de obra) y el 2,14% por uno mismo.

A nivel de sector urbano, se puede observar que los sectores urbanos que cuentan mayormente con una dirección técnica a través de una empresa, ingeniero o arquitecto son los sectores urbanos uno (Miraflores) con 91,25%, dos (San Isidro) con 100,00% y cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 94,12%.

Los sectores que cuentan con dirección técnica de la construcción principalmente a través de un tercero no profesional son los sectores urbanos once (Ancón y Santa Rosa) con 96,77%; nueve (Carabayllo, Cómas…) con 92,76%; diez (El Agustino, San Juan de Lurigancho) con 89,75%; doce (Lurín, Pachacámac…) con 83,33% y catorce (Bellavista, Callao…) con 80,41%.

16.0 Oferta de depósitos según precio de venta y sector urbano

La oferta de depósitos para viviendas se produce en siete de los quince sectores urbanos, siendo el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) quien concentra la mayor cantidad de unidades con 414 depósitos y una proporción de 42,90% del total seguido del sector urbano uno (Miraflores) con 256 depósitos al comprender el 26,53%. A nivel de precios, el rango de hasta US$ 4 000 con 830 unidades resulta el intervalo más representativo, comprendiendo el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) con 337 unidades el 40,60% de este rango de precio. Cuadro 3.113

17.0 Unidades en oferta con licencia de construcción

17.1 Unidades en oferta con licencia de construcción según precio de venta

El Cuadro 3.114 muestra la distribución de las unidades (casas, departamentos, locales comerciales y oficinas) que se ofrecen en el mercado para comercializar y cuentan con licencia.


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De acuerdo a los resultados, 1 105 unidades unifamiliares (casas) de las 1 124 totales que se ofrecen en Lima cuentan con licencia (98,31%). En cuanto de los unidades multifamiliares (departamentos), 15 977 (92,33%) de las 17 305 totales tienen licencia de construcción.

De los 1 070 locales comerciales que se ofrecen en Lima Metropolitana, 904 unidades (88,49%) cuentan con licencia. Finalmente la totalidad de las 171 oficinas que se ofrecen en Lima disponen de licencia.

17.2 Unidades en oferta con licencia de construcción según sector urbano

De acuerdo al Cuadro 3.115, la mayor cantidad de unidades unifamiliares en oferta con licencia se localizan en el sector urbano nueve (Carabayllo, Cómas…) con 590 unidades (53,39%) seguido del sector urbano doce (Lurín, Pachacámac…) con 420 unidades (38,01%).

La mayor cantidad de unidades multifamiliares se ubican en el sector urbano cinco con 3 721 unidades (23,29%) seguido del sector urbano cuatro con 2 501 unidades con 15,65%.

En cuanto al número de licencias de los locales comerciales, el sector urbano ocho (Cercado de Lima, Breña…) con 620 unidades concentra el 68,66% mientras que las licencias de oficinas alcanza en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco y San Borja) el 39,77% con 68 unidades.

18.0 Unidades de vivienda en oferta según avance de obra por sector urbano

El Cuadro 3.116 consigna la distribución de las viviendas en oferta según el avance de obra por sector urbano y distrito.

De acuerdo a los resultados, 10 337 unidades se encontraban en un avance de obra entre 0 - 15% cuyos procesos constructivos consideran las fases preliminares, cimentación y construcción de hasta el primer piso de una edificación. En orden de importancia, 3 873 unidades se encontraban en un avance de obra entre 16 - 50% cuyas edificaciones se encontraban en construcción del segundo piso y obra en casco terminada hasta en un 50%.

A continuación, 2 906 unidades de vivienda se encontraban en un avance de obra entre 51 - 90% cuyos procesos constructivos contemplaban fases de la obra en casco terminada así como en acabados.

Finalmente 1 167 unidades de vivienda se encontraban en avance de obra entre 91 – 100% cuyos procesos constructivos reflejaban la fase de acabados finales y terminados.

A nivel de sector urbano, se puede observar que la mayor cantidad de unidades de vivienda que se encontraban en un avance de obras entre 0- 15% se localizan en el sector urbano cuatro (Santiago de Surco) con 1 277 unidades seguido del sector urbano cinco (San Miguel) con 1 125 unidades.

La mayor parte de unidades que se encontraban en un avance de obras entre 16 – 50% se localizan en el sector urbano cinco (San Miguel) con 636 viviendas.

19.0 Promedio de número de personas trabajando por obra según sector urbano y distrito.

Según el Cuadro 3.116, el promedio de personas que trabajan en una obra en Lima Metropolitana y el Callao asciende a 20. Por localización el sector urbano cinco (Lince)


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cuenta con la mayor cantidad de trabajadores por obras con 143 personas, seguido del sector urbano ocho (Breña) con 75 personas.

Con este aspecto finaliza el análisis de la actividad edificadora y la oferta de edificaciones. La consideración de aspectos adicionales considerados en el décimo sexto Estudio enriquece el universo de variables que caracteriza la actividad edificadora que se desarrolla en Lima Metropolitana y el Callao y en especial aquella destinada a su comercialización.

En este sentido el sector de la construcción que tiene en la ciudad de Lima Metropolitana su marco de acción, actualmente cuenta con un stock de información estadística pertinente a dieciséis censos periódicos de obras en proceso de edificación, información que abre la posibilidad de generar series de análisis dinámicos de variables específicas involucradas en el mercado de edificaciones de la ciudad.

20.0 Diagnóstico del Mercado Inmobiliario en Lima

20.1 Principales características de la actividad edificadora en los distritos de Lima Metropolitana y el Callao

A continuación se detallan algunas de las observaciones más importantes de esta actividad edificadora en cada uno de los 49 distritos de Lima Metropolitana y el Callao.

Miraflores

El área total del distrito es de 9,67 km2 y el censo de obras registró oferta de departamentos en las urbanizaciones Santa Cruz, América, San Antonio, Armendáriz, Balta, Leuro, La Aurora, El Rosedal, Montagne, entre otras. Oferta de oficinas se localizaron en la urbanización Santa Cruz así como en el Centro Empresarial “Miraflores”, el centro Empresarial “Libertador”, edificio de oficinas “Del Park”, el centro empresarial de negocios “Miracorp”. También se registró edificios de oficinas para arrendar en la Av. Santa Cruz y en las calles Arica y Aguirre.Entre las construcciones no comercializables registradas figuran ampliaciones y remodelaciones de viviendas, oficinas y locales comerciales para uso propio, el local de Mitsui, el local de tienda Fashion Company, la sede del Banco Continental, dos restaurantes, un Apart Hotel, un laboratorio de cosmetología, una playa de estacionamientos, dos locales para peluquería, el Hotel Antigua Miraflores, el local comercial “Lau Chun”, el hotel “Casa Andina Select”, el Instituto Ceam, el Instituto Isil, el Instituto Centro de la Imagen, un auditórium, el sótano de estacionamientos del colegio Alexander von Humboldt, la remodelación del gripo Repsol, el hotel Hilton Miraflores, la clínica Good Hope, un restaurant, el museo de la Memoria, la clínica Delgado, un local de tienda Wong y el consorcio del Centro Educativo Católico.

San Isidro

El distrito de San Isidro tiene una extensión de 9,78 km2 y el censo de obras registró oferta de departamentos financiables con crédito hipotecario en las urbanizaciones Orrantia del Mar, San Gabriel, Country Club, El Palomar, Jardín, Santa Mónica, Los Manzanos, Córpac, entre otras. También se registró oferta de viviendas unifamiliares a través de un condominio de casas en Córpac. Entre los edificios destinados para oficinas que vienen siendo construidos se pueden mencionar al edificio “Umayuq” en la avenida Victor Andrés Belaunde, el edificio corporativo “Dean Valdivia”, la Torre “Las Begonias”, el edificio “Juan de Arona”, el edificio de oficinas “Altavista”, el “Limatambo Tower”, el centro empresarial “Pardo y Aliaga”, el edificio de oficinas “Cesel Ingenieros” así como edificios de oficinas localizadas en las avenidas Paz Soldán, Augusto Tamayo, Los Lirios y Gálvez Barrenechea.


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Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran ampliaciones y remodelaciones de viviendas unifamiliares par uso propio, locales comerciales para uso propio, un local religioso, dos restaurantes, el Hotel Ecco Inn Lima, estacionamientos subterráneos, la remodelación del Banco Continental y dos edificios para estacionamiento.

La Molina

El censo de obras registró en este distrito edificaciones de viviendas multifamiliares para la comercialización en las urbanizaciones Los Cactus, Santa Raquel, Covima, Valle de la Molina, Las Praderas, La Capilla, Portada del Sol, Las Lomas, El Mirador, Residencial Monterrico, entre otras. Condominios de casas para la venta se registraron en las urbanizaciones Rinconada del Lago, Sol de la Molina, Praderas de la Molina, La Planicie, La Molina Vieja, Rinconada Baja, La Planicie, Club Campestre, Las Lagunas de la Molina, Laderas de la Molina, entre otras.Construcción de viviendas para uso propio se registraron en las urbanizaciones Matazango, Los Cactus, Camacho, Santa Felicia, Santa Raquel, Covima, Santa Patricia, Campo Verde, La Fontana, Aprovisa, Pablo Bordonez, Pablo Boner, Estación Experimental, Crisantemo, El Remanso, Sirius, Las Viñas, La Capilla, Portada del Sol, Las Praderas, Las Lomas, Girasoles, La Capilla, Valle de la Molina, Viña Alta, Rinconada, Los Pinos, Asoc. Hijos de Constructores, La Estancia, El Sauce de la Rinconada, Las Laderas, Rinconada del Lago, El Refugio, Portada de la Planicie, La Planicie, Las Lagunas de la Molina, Sol de la Molina, Huertos de la Molina, Las Flores de la Molina, Las Musas, Rincón de la Planicie, entre otras. Otras construcciones no comercializables registradas fueron locales comerciales y oficinas para uso propio, una empresa textil, una clínica, la sede del Banco Continental, la iglesia de Jesucristo de los Santos de los Últimos Días, un restaurante, una iglesia mormona, la ampliación del Country Club La Planicie y un taller automotriz.

Santiago de Surco

El censo de obras registró oferta y construcción de departamentos en las urbanizaciones Camacho, Neptuno, Santa Constanza, Cerros de Camacho, Granados, Monterrico, Derby, Postigo, Higuereta, Valle Hermoso, Chacarilla, Huertos de San Antonio, Tambo de Monterrico, Casuarinas Sur, Los Álamos de Monterrico, Valle Escondido, Prolongación Benavides, San Ignacio, Higuereta, Chama, Santa Rita, Los Jazmines, El Rosedal, Pancho Fierro, Los Rosales, Santa Teresa, Las Magnolias, Los Jazmines, La Castellana, Vista Alegre, San Roque, Honor y Lealtad, Santa Rosa, Villa Alegre, Viñas San Antonio, Sagitario, Las Palmas, entre otras. Condominio de casas para oferta fueron registradas en la urbanización Los Álamos. En este distrito se registró la construcción de edificios destinados para oficinas como el Centro Comercial El Polo, el edificio de oficinas “Empresarial Benavides” así como el edificio de oficinas Corporativo “Omega”.Oferta de locales comerciales en el distrito se registraron en el centro comercial “Polvos de Monterrico” en la urbanización Las Gardenias así como en la calle Monterosa.La construcción de viviendas unifamiliares (casas) se reportaron en las urbanizaciones Residencial Higuereta, Las Casuarinas, Monterrico Sur, Higuereta, Los Manzanos, San Agustín, Prolongación Benavides, Clorinda Matto de Turner, Honor y Lealtad, Viñedos de Surco, Santa Rosa, Casa Blanca, Villa del Contador, Las Viñas de Surco, Francisco de Asis, entre otras.Entre las edificaciones no comercializables de Surco que se registraron consistieron en el local comercial “Rosatel”, una iglesia, tres restaurantes, las sedes del Banco Continental, la Universidad Peruana de Integración Global, la clínica Medi Esthetic, el Supermercado Plaza Vea, el Hipermercado Tottus y la ampliación del Boulevard Jockey. San Borja


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El censo de obras registró en este distrito construcción de edificios de departamentos financiables en su mayoría con crédito hipotecario en las urbanizaciones Javier Prado, Jacarandá II, Monterrico Norte, Mariscal Castilla, Betelheuse, San Borja Sur, Córpac, Chacarilla, entre otras.Entre las edificaciones no comercializables que se reportaron fueron construcciones y remodelaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Javier Prado, Las Magnolias, Primavera, La Merced, El Bosque, entre otras. Asimismo se localizó construcción de oficinas y locales comerciales para uso propio, la sede del hospital del Niño, el Centro Comercial San Borja Plaza, una pastelería, la sede del Scotiabank, la sede del gimnasio Aqua, la clínica San Pablo y un restaurante.

Jesús María

El censo de obras registró construcciones de viviendas multifamiliares financiables con crédito hipotecario y Mivivienda en los jirones Cápac Yupanqui, Wiracocha, Cahuide, Luis Sáenz, Arnaldo Márquez, General Garzón, Nazca, así como en las avenidas Brasil, Santa Cruz, Pachacútec, Húsares de Junín, San Felipe, Salaverry, Gregorio Escobedo y Talara.Entre las construcciones no comercializables que se reportaron consistieron en viviendas para uso propio, la clínica Virgen de Guadalupe, la Universidad Peruana de Ciencias e Informática, un centro educativo, un restaurante, locales comerciales y oficinas para arriendo, dos clínicas, un laboratorio y la remodelación del Instituto Educativo Teresa Gonzales de Fanning.

Lince

El distrito tiene un área es de 3,03 km2 y en él se registraron proyectos multifamiliares financiables con Mivivienda y con crédito hipotecario en las urbanizaciones Lobatón, Risso, en los jirones Belisario Flores, Pumacahua, Joaquín Bernales, Sinchi Roca, Pedro Conde, Emilio Althaus, Francisco Lazo, Soledad, entre otros y en las avenidas Guisse, César Vallejo, Alberto Alexander, Villavicencio, José Leal e Ignacio Merino.Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas, locales comerciales y oficinas para uso propio, cuatro hoteles, el local del KFC y una iglesia.

Magdalena del Mar

El censo de obras registró en este distrito oferta de viviendas multifamiliares financiables con crédito hipotecario así como con Mivivienda en las calles San Martín, Junín, 28 de Julio, Tarapacá, Manco Cápac, Tacna, Castilla, Cuzco, Arequipa, Echenique, Yungay, Drinot, More, Sáenz Peña, Félix Dibós, José Cossio, Bernardo Monteagudo, Amazonas y en las avenidas Sucre, Brasil, Salaverry, Javier Prado, Del Ejército, Juan de Aliaga, Faustino Sánchez Carrión y Pershing. También se registró oferta de oficinas en la avenida Javier Prado. Entre las edificaciones no comercializables que se reportaron figuran la construcción de viviendas y locales comerciales para uso propio así como una ferretería.

Pueblo Libre

La construcción de edificios multifamiliares financiables con crédito hipotecario y con Mivivienda se localizan en las urbanizaciones San Bernardo y San Martín en los jirones Parque Bahía, Morales Bermúdez, Julio C. Tello, Paracas, Abraham Valdelomar, Gral. José Ramón Pizarro, Artigas, José Olmedo, Santa Inés, Santa Fe, Daniel Hernández, Santa Martha, León García, 8 de Octubre, Valle Riestra así como en las avenidas Sucre, Colombia, General Vivanco, Mariano Cornejo, Simón Bolivar, Cipriano Dulanto, Paseo de los Andes, Universitaria, La Mar, Legua y Meléndez. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas y locales comerciales para uso propio, el hotel “Los Libertadores”, un laboratorio clínico y la Casa de la Juventud.


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San Miguel

El distrito tiene un área territorial de 10,72 km2 y el censo registró la construcción de viviendas multifamiliares y condominios financiables con Mivivienda y crédito hipotecario principalmente en las urbanizaciones Maranga, Pando, Las Leyenda, Miramar, entre otras. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran la construcción de viviendas en las urbanizaciones Astete, Villalba, Maranga, Residencial Callao, departamentos para arriendo, un hotel, la sede del Banco de la Nación, una playa de estacionamiento, locales comerciales para uso propio, un colegio inicial y la clínica San Borja.

Barranco

El distrito de Barranco abarca 3,33 km2 y el censo de obras registró edificaciones de viviendas multifamiliares financiables mayormente con crédito hipotecario en las calles Gonzáles Prada, Pedro Dulanto, Felipe Sassone, Soldado Cabada, Enrique de Luchi, Sáenz Peña, San Martín, Castilla, así como en las avenidas República de Panamá, Miraflores, Lima, Pedro de Osma, Malecón Mario Vargas Llosa, entre otras.Entre las edificaciones no comercializables se reportó la construcción de un local comercial para uso propio.

Chorrillos

El censo de obras registró construcción de viviendas multifamiliares para su comercialización en las urbanizaciones Matellini, Las Palmas, Santa Leonor, Los Laureles, San Juan, San Tadeo, Rosario del Valle, La Campiña, Los Cedros de Villa, Los Sauces, entre otras.Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran oficinas y locales comerciales para uso propio y arriendo, el módulo de la Municipalidad, una peluquería, dos fábricas, la tienda de Toyota, la Academia Pedro Ruiz Gallo, el colegio “Santísima María”, el club Sparza, así como viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio en las urbanizaciones La Palmas, Nueva Granada, Los Laureles, Armatambo, La Villa, Villa Marina, Sauces, San Tadeo, Rosario del Valle, La Campiña, Paseo de la República, Cocharcas, Coop. José Olaya, Santa Teresa de Dávila, La Encantada, Alameda Sur, Villa Magisterial, Los Cedros, Navidad de Villa, San Juan Bautista, A.A.H.H. La Sagrada Familia, A.A.H.H. Las Garzas, Las Brisas, entre otras.

Surquillo

El censo de obras registró en este distrito proyectos financiables con crédito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Barrio Médico, Aurora Este, La Calera de la Merced, Primavera de Monterrico, Los Sauces II y Jorge Chávez. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas para uso propio en el A.A. H.H. Casas Huerta, Aurora Este, Los Sauces, Jorge Chávez, Villa Victoria, Primavera de Monterrico, Coop. de Vivienda Reducto así como departamentos para arriendo y uso propio en la urbanización Reducto.

Ate

El censo de obras registró edificaciones multifamiliares financiables con crédito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Recaudadores, Mayorazgo, Salamanca, Los Portales, Alameda Rivera, Santa Clara entre otras.Viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio y arriendo se registraron en las urbanizaciones Sauces, Salamanca, Recaudadores de Monterrico, Javier Prado 5ta. y 6ta. etapa, Olimpo, El Parque de Monterrico, Mayorazgo, Santa Raquel, Portales de Javier Prado,


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A.A.H.H. Huaycán, San Ignacio, Alameda Rivera, Santa Martha, Coop. de Vivienda 26 de Mayo, Rosa Manuel, Santa Rosita, Virgen del Carmen, entre otras.Dentro de las construcciones no comercializables se reportaron oficinas para uso propio, la casa de la cultura, la Casa Hogar de la Mujer en Huaycán, dos hostales, un centro pastoral, un colegio así como oficinas y locales comerciales e industriales para uso propio y para arriendo.

Cieneguilla

El censo registró en este distrito la construcción de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Cumbre de Cieneguilla, Asoc. La Esperanza, Magda Portal, Tambo Viejo, A.A.H.H. Las Terrazas, locales comerciales para uso propio así como el restaurante “Sol y Luna”.

Chaclacayo

En este distrito, el censo de obras registró la construcción la construcción y ampliación de viviendas unifamiliares para uso propio en las urbanizaciones Villa Rica, Huascata, Cultura y Progreso, Miguel Grau, Alfonso Cobián, Virgen de Fátima, Huascarán, Los Cedros, Lomas de Chaclacayo, Garcilazo de la Vega, así como la Casa de Retiro, el local de congregaciones “San Francisco”, entre otros.

Lurigancho

El censo de obras de este distrito registró la construcción de un condominio de casas en la calle Tulipanes y de departamentos en calle Los Crisantemos y en las urbanizaciones Santa María, Alto Huampaní, Sol de Huampaní, Alameda de los Girasoles, Huampaní III, Alameda de Ñaña y Dignidad. Entre las edificaciones no comercializables se registró construcción de viviendas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones Pablo Patrón, Santa María, El Jardín, San Antonio Pedregal, Bosque Concordia, A.A.H.H. Sierra Lima, Las Terrazas, Huampaní Alta, Sol de Huampaní, Los Portales, Alameda de Ñaña, Asoc. Sol de Chosica, Sol de Chambala, Huertos de Huachipa, Huachipa Norte, Asoc. Huertos de San José, entre otras, así como de locales comerciales para galerías.

Santa Anita

El censo de obras registró oferta de departamentos en Asesor II. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas para uso propio en las urbanizaciones Manuel Correa, Santa Rosa de Quives, Puente, Los Ficus, Los Robles, Universal, Los Jardines, Huáscar, Adahuaylas, Asoc. La Encalada, Asoc. San Marcos, Miguel Grau, Villa Santa Ana, Las Camelias, La Pradera, Asoc. Sapotal II Etapa, Las Vegas, Los Portales, Cultura Peruana, Asesor II, La Oroya, Villa San Francisco, La Portada de Ceres, Benjamin Doig, Asesor I, Productores, Alameda de Ate, Mangomarca, Asoc. La Fortaleza, entre otras. Asimismo fueron registradas condominios de casas, departamentos y locales comerciales para uso propio, siete hostales, la remodelación del nuevo mercado mayorista, el mercado Alameda de Ate (II etapa) y un centro educativo.

Cercado de Lima

El censo de obras registró en este distrito construcciones de departamentos financiables con crédito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones Los Cipreces, Santa Emma, Pando III Etapa, Elio, Santa Beatriz, y en los jirones García Villón, Teodoro Cárdenas, Enrique Barrón, Gregorio Paredes y en la avenida Brasil. Asimismo se registró locales comerciales para la venta en el Centro Comercial Malvinas Plaza, en el Centro Comercial “Wilson Informáticos”, en las Galerías Comerciales “Compuwilson” y en el Centro Comercial “Plazatec”.


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Entre las edificaciones no comercializables figuran construcciones y ampliaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Roma, Los Pinos, Los Cipreces, Trinidad, Asoc. de Vivienda García Villón, Coop. Vivienda La Flor, Asoc. Conde de la Vega, Conjunto Habitacional Lima, A.A.H.H. Nueva Caja, A.H.H.H. Claveles, entre otras.Entre las construcciones no comercializables reportadas figuran edificios de oficinas para uso propio, almacenes, el C.E. Hipólito Unanue, el Museo del Señor de los Milagros, la Torre Tecnológica de la Facultad de Ciencias de la Comunicación - UTP, la modernización del Estadio Nacional, el Centro Comercial Señor de Luren así como la remodelación del museo y Biblioteca Casona Ramón Castilla.

Breña

En este distrito, el censo de obras registró departamentos para oferta en los jirones Pomabamba, Jorge Chávez, Yura, Aguarico, Chavín, Huaraz, Varela, Olmedo, Oquendo, Napo, General Orbegoso, Jorge Chávez, Restauración, Centenario, así como en las urbanizaciones Azcona y San Gregorio. Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas para uso propio en Chacra Colorada, Azcona, 28 de Julio, San Luis Gonzaga, San Gregorio, así como locales comerciales y oficinas para uso propio, una posta médica, una galería de artes gráfica, un templo, el salón de un templo adventista así como el local comercial de Jockey Club.

La Victoria

En este distrito se registraron comercialización de viviendas de uso multifamiliar en la urbanización Santa Catalina, en la avenida Parinacochas, en los jirones Ignacio Cossio, Federico Barreto y Campodónico; oficinas en la avenida Paseo de la República, así como locales comerciales en las Galerías Comerciales “Manco Cápac”, Centro Comercial “La Puerta de Gamarra” y en la “Galería Textil” y en el jirón Garibaldi. Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran el Colegio Hermasia Paget, el área de emergencia y consultorios externos del Hospital Guillermo Almenara, locales comerciales para arriendo, la agencia de Mibanco, oficinas para uso propio, talleres de confección, una empresa automotriz así como construcciones y ampliaciones de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Apolo, San Pablo, entre otras.

Rímac

El censo de obras registró oferta de departamentos en la Av. El Altillo, calle Villacampa, y en el A.A.H.H. Virgen del Carmen. Entre las construcciones no comercializables figura la construcción de viviendas localizadas en las urbanizaciones Flor de Amancaes, El Bosque, La Florida, departamentos para arriendo y uso propio, locales comerciales para arriendo, una farmacia, un hotel y un restaurante. Próximamente en este distrito se iniciará la construcción de 3 000 departamentos dirigido a niveles C y D de la población enmarcados dentro del programa Mivivienda y distribuidos en condominios independientes. Contará con un área construida de 270 000 m2 y el complejo de viviendas se localizará alrededor de un gran parque de 5 200 m2. Además contará con una zona destinada a un desarrollo comercial. La construcción demandará una inversión de US$ 150 millones.

San Luis

En este distrito se registró oferta de departamentos en las urbanizaciones El Trébol, Villa Jardín, Cahuache, Javier Prado y San Luis.


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Entre las edificaciones no comercializables registradas figuran viviendas y departamentos para uso propio y arriendo en las urbanizaciones El Pino, La Viña, Los Rosales, Villa Jardín, Javier Prado, Las Moras, El Trébol, San Luis, Puerto Lincoln, Los Reyes y Túpac Amaru, así como locales industriales y comerciales, un centro de salud, un templo, un hotel y un centro deportivo.

Carabayllo

El censo de obras en este distrito registró la construcción de condominios de casas y departamentos en la Av. Perimétrica, Av. San Juan, a la altura de los km 30 y 38 de la Panamericana Norte y en la urbanización Santo Domingo financiables con Crédito Hipotecario y Mivivienda. En la urbanización Santo Domingo se viene realizando la construcción de un proyecto de vivienda multifamiliar financiable con Techo Propio. Entre las edificaciones no comercializables figuran construcciones y ampliaciones de viviendas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones La Floresta, Santo Domingo, Girasoles, Las Gardenias, Luciana, Villa Córpac, entre otras, así como locales comerciales para arriendo.

Cómas

En este distrito se registró la oferta de departamentos financiables con Mivivienda en las urbanizaciones El Pinar, El Retablo III, así como los edificios de departamentos de la Ciudad Sol de Collique. Entre las construcciones no comercializables registradas figuran departamentos para arriendo, locales comerciales para uso propio, una iglesia misionera, una ferretería, un restaurante, un taller de mecánica y almacenes. Construcción y ampliaciones de viviendas para uso propio se localizaron en las urbanizaciones Los Rosales, 2 de Agosto, Tungasuca III Etapa, San Felipe, Santa Martha, Collique, Los Sauces, La Alborada, El Pinar, El Retablo, San Juan Bautista, Primavera, Pablo VI, El Progreso, Año Nuevo, Comité 6, A.A.H.H. 18 de Enero, San Agustín, La Pascana, El Carmen, El Milagro, Retablo, Santa Luzmila, Los Viñedos, Las Viñas, Libertad, El Panel, Carabayllo, La Merced, entre otras.

Independencia

En este distrito de un área de 14,56 km2, el censo de obras registró la construcción de viviendas para uso propio en las urbanizaciones 4 de Diciembre, A.A.H.H. Cielo Azul, A.A.H.H. El Misti, Sol Naciente, Haya de la Torre, Tahuantinsuyo, Naranjal, El Paraíso, A.A.H.H, Independencia, Comité Los Incas, El Ermitaño, La Violetas, José Gálvez, entre otras así como edificios de departamentos para arriendo y locales comerciales para uso propio.

Los Olivos

El censo de obras registró la construcción de departamentos financiables con Mivivienda en las urbanizaciones Pro, Asoc. Río Santa, Villa Sol, Parque Naranjal, El Trébol, Sol de Oro, entre otras.Construcciones y ampliaciones de viviendas unifamiliares para uso propio y arrendamiento se registraron en las urbanizaciones Alcides Carrión, Pro Lima, Santa Rosa, Floresta, Santa María, Los Pinares, Asoc. Vía de Ate, Las Gardenias, Puerta de Pro II, San Elías, Rosales de Pro, A.A.H.H. La Franja, Garagay Bajo, Santa Ana, Los Norteños, Juan Pablo II, El Trébol, Enrique Villa, San Roque, Milla Ochoa, Villa Mercedes, Villasol, Villa Norte, Armando Villanueva, 5 de Octubre, 5 Estrellas, Confraternidad, Santa Elisa, San Martín de Porres, Los Naranjos, Patria Nueva, Laura Caller, 12 de Agosto, Peregrinos del Señor, Asoc. Suiza Peruana, Los Tulipanes, Esperanza, Naranjal, Cueto Fernandini, Previ, Virgen de Fátima, El


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Molino, Virgen de la Merced, El Amauta, Micaela Bastidas, Panamericana Norte, Don José, Virgen del Sol, Huaytapallana, Covida III Etapa, Angélica Gamarra, Las Palmeras, Palma Real, Sol de Oro, Alcides Carrión, Virgen de Guadalupe, La Libertad, Olivar II, Coop. Pueblo Libre, entre otras.Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales comerciales para arriendo y uso propio, un gimnasio, un centro médico parroquial, una institución educativa y la sede del Instituto “Idat”.

Puente Piedra

En este distrito se registró construcción de condominio de casas para ser comercializadas a través de Mivienda en las urbanizaciones Zapallal, Fundo Las Dalmacias y a la altura del km 32,5 de la Panamericana Norte. También se registró construcción de departamentos en la urbanización Shangri-la.Construcción y ampliación de viviendas para uso propio localizadas en las urbanizaciones Nueva Jerusalén, Caliche, Belén, Fundo Las Dalmacia, Micaela Bastidas, San Miguel, Gramadales II, Los Avitumis, Santo Domingo, Ribera del Norte, San Martin, Antonio Raymondi, Rosa Luz, Vista Alegre, Shangri-la, Río Chillón, Fortaleza Kuelap, entre otras. Otras construcciones no comercializables registradas consistieron en locales comerciales para uso propio así como el Hogar Madre Niño Santa Rita de Casia.

San Martín de Porres

El censo de obras registró oferta de departamentos financiables con crédito hipotecario y Mivivienda en las urbanizaciones San Diego, Coviti, Antares, San Germán y Los Jardines. Construcciones y ampliaciones de viviendas unifamiliares y departamentos para uso propio se registraron en las urbanizaciones San Diego, Antares, Jazmines de Naranjal, Virgen del Rosario, Los Alisos, Señor de los Milagros, Virgen del Sol, Rosario del Norte, Señor de los Milagros, Villa Los Olivos, Virgen de Fátima, Santa Rosa, Juan Pablo II, Miguel Grau Norte, Arizona, Villa Margarita, El Manantial, Coop. Universitaria, Los Nísperos, El Pacífico, San Francisco Gayrán, Familia Unidas, Daniel A. Carrión, César Vallejo, Sima, Tomás Valle, San Germán, Condevilla, 10 de Febrero, Ex - Trabajadores Establo, Perú, entre otras.Otras edificaciones no comercializables consistieron en locales comerciales para arriendo así como la iglesia “Testigos de Jehová”.

El Agustino

En este distrito se registró oferta de departamentos para financiarlo a través de Mivivienda en las urbanizaciones Primavera y Las Palmeras.Entre las edificaciones no comercializables que se registraron figuran viviendas para uso propio en las urbanizaciones Naciones Unidas, A.A.H.H. Vicentelo, Parcela San José, Betania, Circunvalación, Canaan, Los Molles, Primavera, San Juan Bautista, Coop. San José, Huancayo, María Herrera, Ancieta, Villa Hermosa, Virgen del Carmen, Señor de los Milagros, A.A.H.H. Nacheto, Menacho I, Las Cataratas, entre otras así como locales comerciales para uso propio, un hotel y el centro comercial “Parque El Agustino”.

San Juan de Lurigancho

En este distrito se registró la construcción de viviendas financiables con crédito Mivivienda en la urbanización Canto Bello. Asimismo se registró oferta de locales comerciales en el Mercado “Mega Centro”.La construcción y ampliación de viviendas unifamiliares y multifamiliares para uso propio se registraron en las urbanizaciones José Carlos Mariátegui, Motupe, Montenegro, A.A.H.H. 10


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de Octubre, A.A.H.H. Somos Libres, Mariscal Cáceres, Bayovar, Los Alamos, Los Pinos, Santa Elizabeth, San Carlos, Jorge Basadre, San Ignacio, Coop. Las Flores, Próceres, San Hilarión, Las Violetas, Los Jardines, San Silvestre, Campoy, Mangomarca, Zárate, Caja de Agua, Manuel Scorza, Eucaliptos, Las Magnolias, El Valle, Primavera, Asoc. Compradores de Campoy, entre otras. Otras construcciones no comercializables registradas consistieron en locales comerciales para uso propio, la iglesia pentecostal del Perú, dos restaurantes, una estación de servicio, un colegio el local comercial “Auto Show Room”, una iglesia, una ferretería, un puesto policial, tres hostales, una discoteca, un salón de recepciones, un taller de mecánica, un colegio, bodegas y un laboratorio de medicina natural.

Ancón

En ese distrito se registró la construcción de viviendas para uso propio en las urbanizaciones San José, Virgen Rosario, Miguel Grau, La Pera, Garcilazo de la Vega, entre otras, así como locales comerciales y un centro educativo.

Santa Rosa

En este distrito se registró construcción de viviendas unifamiliares en las urbanizaciones Ministerio de Transporte, Santa Rosa, La Arboleda y Coovitiomar para uso propio así como un hostal, y una iglesia.

Lurín

El censo de obras registró en este distrito un condominio de casas en la Av. Las Palmas, un conjunto habitacional localizado a la altura de la antigua Panamericana Sur km 39,5 y financiado por Fovipol, un edificio de departamentos en Playa Arica (km 35 de la Panamericana Sur), un condominio de casas en Nuevo Lurín así como también locales comerciales para la venta.Entre las construcciones no comercializables figuran los ambientes del parque de la municipalidad, una iglesia, una estación telefónica, un centro de salud, dos restaurantes, un hotel, viviendas para uso propio así como locales comerciales para arriendo y uso propio.

Pachacámac

El distrito de Pachacámac tiene un área de 267,87 km2 y el censo de obras registró la comercialización de locales comerciales. Entre las construcciones no comercializables figuran viviendas unifamiliares, el colegio “Concepción” y locales comerciales para uso propio.

San Juan de Miraflores

El censo de obras registró oferta de departamentos financiables con Mivivienda en la urbanización San Juan. Entre las construcciones no comercializables figuran la construcción y ampliación de viviendas unifamiliares y de departamentos para uso propio y arriendo en las urbanizaciones Pamplona Baja, Zona D, Entel Perú, Javier Heraud, Fortaleza, 13 de Octubre, Trébol Azul, Universo, San Miguel, Los Portales, Asoc. Ricardo Palma, Coop. Villa Mercedes, entre otras, así como el Palacio de la Juventud, locales comerciales para uso propio, cinco hostales y un almacén.

Villa El Salvador


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El censo de obras registró en este distrito la construcción de edificios de departamentos financiables con Mivivienda en la Av. Algarrobos. Entre las edificaciones no comercializables figuran la construcción de casas y departamentos para uso propio en las urbanizaciones Sector 1, Sector 3, Laderas de Villa, entre otras así como un hotel, dos iglesias, un centro educativo, la sede del Banco Continental y locales comerciales para uso propio.

Villa María del Triunfo

En este distrito se registró oferta de departamentos en el Jr. Sáenz Peña así como la construcción y ampliación de viviendas para uso propio en las urbanizaciones Tablada, Nuevo Progreso, entre otras, así como una galería y locales comerciales para arriendo.

Pucusana

Este distrito está localizado en el km 57 de la Panamericana Sur y el censo de obras registró oferta de departamentos en la playa Naplo, así como la construcción de viviendas y departamentos para uso propio y el local gremio de los pescadores.

Punta Hermosa

Este distrito localizado en el km 41 de la Panamericana Sur registró la construcción de departamentos para la comercialización en El Silencio, así como de viviendas para uso propio en Miramar.

Punta Negra

El distrito se encuentra ubicado en el km 45 de la Panamericana Sur y el censo de obras registró la construcción de viviendas para uso propio, entre otras construcciones.

San Bartolo

El censo de obras registró oferta de departamentos en Playa Norte, Av. Náutica, Av. San Martín y locales comerciales para uso propio.

Santa María del Mar

El distrito se localiza en el km 51 de la Panamericana Sur. El censo de obras registró oferta de departamentos en la avenida Terramar y en la calle Río de Janeiro así viviendas para uso propio.

Bellavista

El censo de obras registró oferta de departamentos en las urbanizaciones Confecciones Militares, San José, y San Joaquin.Las construcciones no comercializables registradas consistieron en viviendas para uso propio en las urbanizaciones Ciudad del Pescador, Stella Maris, Confecciones Militares, Jardines de Virú, La Sagrada Familia, San José, así como la Casa de la Juventud, el almacén del Hospital Sabogal y locales comerciales para uso propio

Callao

En este distrito se registraron unidades multifamiliares financiables con Mivivienda en las avenidas Canta Callao, Hipólito Unanue, Colonial y en la urbanización La Colonial.Entre las construcciones no comercializables registradas figuran locales comerciales y oficinas para uso propio, la sede institucional de Córpac, la iglesia bíblica “Emmanuel”, un


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hostal, el local de almacenes Hiraoka, una estación de grifo así como viviendas unifamiliares para uso propio en las urbanizaciones Márquez, Costa Mar, Palmera de Oquendo, Faucett, San Juan Masías, El Alamo, Jazmines, Quilla, Vipol, Previ, Fundo La Chalaca, San Fernando, Juan Pablo II, Los Pilares, Pedro Ruiz, entre otras.

Carmen de La Legua

El censo de obras registró edificaciones no comercializables consistentes en ampliaciones y construcciones de vivienda para uso propio así como la construcción de un centro educativo, un mercado y la casa del adulto mayor.

La Perla

El censo de obras registró en este distrito oferta de departamentos en la Av. José Gálvez, el Jr. Brasil así como en las urbanizaciones La Macarena y Las Moreras.Entre las edificaciones no comercializables figuran la construcción y ampliación de viviendas de uso propio que se localizan en las urbanizaciones Alta Mar, Perla Baja, Benjamin Doig y Germán Astete así como la ampliación del Colegio Leoncio Prado.

La Punta

El censo de obras registró oferta de departamentos en el jirón Fanning, calle More, Avenida Miguel Grau y el jirón Tarapacá. Las construcciones no comercializables consistieron en viviendas y locales comerciales para uso propio.

Ventanilla

En este distrito se desarrolla el condominio de casas “Los Jardines de Ventanilla” que se ofrece dentro del Programa Techo Propio. El condominio “Buena Vista” ofrece departamentos que se comercializan con Mivivienda. En las urbanizaciones Antonia Moreno de Cáceres y Pedro Cueva se registraron departamentos para la venta. Entre las construcciones no comercializables registradas en el censo de obras figuran viviendas para uso propio en la urbanización Francisco Tudela, Ventanilla Alta, Pedro Cueva, Santa Isabel, Coopemar, Angamos, A.A.H.H. Costa Azul, el Palacio Municipal de Ventanilla, y locales comerciales para arriendo.

20.2 Otros Proyectos de Edificaciones

20.2.1 Centros comerciales en Lima

De acuerdo con cifras de la Asociación de Centros Comerciales y de Entretenimientos del Perú (Accep), entre el 2010 y el 2011 se invertirán US$ 850 millones para ampliar el número de centros comerciales, que actualmente se eleva en 39 en todo el Perú, de los cuales 13 se desarrollan en provincias. En el 2011 se abrirán seis malls y con las inversiones anunciadas se calcula que al 2013 habrán 58 centros comerciales en todo el país y de mantenerse el


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ritmo de inversiones, para el 2015 se podrían aspirar a contar con unos 120 recintos en el país.

Jockey Plaza

Centros comerciales del Perú, operadora del Jockey Plaza Shopping Center (JP) inauguró en noviembre del pasado año el Boulevard Jockey de tiendas de líneas, como Montblanc, Carolina Herrera y Hugo Boss.La segunda etapa de Boulevard Jockey implicará la construcción de 40 locales así como una tienda por departamentos. El boulevard ocupará un área de 7 600 m2 y demandó una inversión de US$ 50 millones. El Jockey contará con 300 tiendas y 5 000 estacionamientos para el año 2012.En julio de 2011 se inauguró las nuevas tiendas ancla que consisten en un hipermercado (Tottus) en el área de 20 000 m2 que correspondía al centro de convenciones del recinto y una tienda para el mejoramiento del hogar (Sodimac) y cuyo proyecto en conjunto demandó una inversión de US$ 35 millones.La construcción de la tienda Sodimac en el Jockey Plaza demandó una inversión de US$ 17 millones y cuenta con un área de 10 195 m2 divididos entre salas de ventas, salas de jardines y el área Sodimac Constructor.Oeschsle, la tienda por departamentos del grupo Interbank, abrirá un nuevo local en el Jockey Plaza Shopping Mall e invertirá unos US$ 13 millones en abrir un local de 7 000 m2 en el primer semestre de 2012. El local se levantará en el estacionamiento sur. Con esta tienda, la marca contaría con siete locales, tres en Lima y cuatro en provincias.El Jockey Plaza tiene previsto la construcción de un centro financiero en el área que ocupa la tienda Ace Home Center, operador que dejará de trabajar en el recinto. En esta nueva zona, en la que se abrirá 10 bancos desde enero de 2012, permitirá liberar locales amplios dentro del centro comercial para incluir a nuevo operadores. La inversión en esta zona de servicios financieros será de US$ 1 millón.

Mall San Borja Plaza

El Mall San Borja Plaza del grupo Brescia que demandará una inversión total de US$ 100 millones estará ubicado en la Av. Javier Prado a una cuadra de la Av. Aviación. El proyecto a cargo de Cúbica, el brazo inmobiliario de este grupo, ha diseñado dos tiendas por departamento, un supermercado y un boulevard gastronómico y contará con dos torres de nueve pisos de oficinas de lujo. El Mall San Borja Plaza tendrá 42 977 m2 de área arrendable que albergará a Ripley, Oeschle, Plaza Vea, Cine Planet, entre otras. Contará con 2 000 estacionamientos. Una vez construido, el mal será operado por Administradora Panamericana, firma de propiedad del grupo Wiese y de la chilena Parque Arauco. El proyecto está previsto para ser inaugurado en noviembre de 2012.

Plaza San Miguel

Con una inversión de cerca al millón de dólares y sobre un área de 2 500 m2 inauguró Plaza San Miguel en julio de 2011 un centro de convenciones.

Mega Plaza

La chilena Parque Arauco cuenta con el 50% de participación en el centro comercial Megaplaza, ubicado en el distrito de Independencia. El año pasado adquirió la mayoría de acciones en Larcomar Fashion Center en Miraflores. La empresa controla el centro comercial Megaplaza en el cono norte del Lima y es propietario del pequeño centro comercial Mega Express Villa, en Chorrillos.


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Como parte de su plan de ampliación, el centro comercial Mega Plaza inauguró en agosto último 20 nuevos locales en su segundo nivel compuestos mayormente por zona de restaurantes y de entretenimiento infantil. Dentro de los próximo dos años ampliarán unos 3 500 a 4 000 m2 de área comercial. Con una inversión de US$ 5,5 millones, el próximo año estará listo un nuevo estacionamiento también en el segundo nivel. Con esta ampliación aumentará 500 espacios para autos. Actualmente es de 2 250. Inmuebles Panamericana adelantó que los “strip centers” Mega Express que desarrollará entre este y el próximo año en Villa El Salvador, Barranca y Chimbote demandará una inversión de US$ 32 millones. El cuarto establecimiento en El Cercado entraría recién en el 2013 y el que incluirá un área de viviendas con más de 140 departamentos.

Larcomar

La transformación de Larcomar en el principal “Life Style Center” del Perú contará con 20 nuevos operadores que ingresarán a reforzar la oferta de moda y gastronomía del recinto.Parque Arauco buscará desarrollar en Larcomar un concepto similar al que poseen en el boulevard de su principal centro comercial en Santiago de Chile.Por otra parte, la construcción del nuevo hotel cinco estrellas contará con 300 habitaciones. La edificación descansará sobre el acantilado y se invertirán US$ 65 millones. Se anunció que el operador estará a cargo de la cadena Intercontinental Hotels Group.Por otro lado, el proyecto Parque El Golf de San Isidro estará muy integrado con la oferta de Larcomar y será un proyecto de marcas.En El Agustino, Larcomar levantó un centro comercial en el que se invirtió US$ 14,2 millones. El centro comercial ocupará una extensión de 15 300 m2. Este es el primer centro comercial que atenderá al cono este de la ciudad.

Mall Aventura Plaza

Aventura Plaza, el desarrollador de centros comerciales integrado por Mall Plaza, Falabella y Ripley prepara un ambicioso proyecto de centro comercial en el corazón financiero de San Isidro para el 2013. Se trata de aprovechar los aires de los locales de Saga, Tottus y Ripley en San Isidro con una inversión de US$ 100 millones.Por otro lado, la construcción del Mall Aventura Plaza del distrito de Santa Anita sobre un terreno de 30 000 m2 localizado en la intersección de la Carretera Central y la Vía de Evitamiento será inaugurado en abril de 2012 y demandará una inversión de US$ 62 millones y donde se ofrecerán una oferta de servicios educativos, además de complejos de Cinemark y los formatos Ripley y Falabella. Tendrá dos pisos, estacionamientos subterráneos, un gran patio de comidas, entre otros.Por otro lado y con la finalidad de completar un mix integral en sus centros comerciales, que incluya servicios de educación, oficinas, autos y salud, Mall Aventura Plaza, firmó una alianza con el grupo chileno Guerrero y Asociados para instalar centros médicos en los cuatro recintos comerciales que la empresa tendrá en el 2012. La implementación de la primera clínica con 3 000 m2 en el recinto de Bellavista tomará 24 meses. La inversión total en cada clínica será de hasta US$ 7 millones y le seguirán Arequipa, Trujillo y Santa Anita.

Plaza Norte

Luego de la construcción del primer terminal terrestre interprovincial e internacional de Lima ubicado en el centro comercial Plaza Norte en el distrito de Independencia construido sobre un terreno de 45 000 m2, el grupo Wong incursionará en el sector hotelero el próximo año cuando inicie la construcción de su primer hotel corporativo en las instalaciones del terminal


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terrestre de Plaza Norte y apunta a dar un servicio directo a pasajeros que se movilicen a través del terminal.A fines del 2011, el grupo Wong prevé la construcción del centro comercial Plaza Sur, con una inversión de US$ 10 millones.

Real Plaza

Real Plaza, desarrolladora y operadora de los centros comerciales del grupo Interbank, anunció la inauguración del primer local de la tienda de mejoramiento del hogar. La ubicación será el strip center de 15 000 m2 de área arrendable que desarrolla Real Plaza en la Av. Guardia Civil, en Chorrillos. La inversión total se calcula alrededor de los S/. 43 millones. El strip center contará con un hipermercado Plaza Vea, 40 locales menores, 200 estacionamientos y una zona financiera, además de un área de entretenimiento infantil.En tanto, su segunda tienda en Lima (del formato home center) estará en la zona de Lima Norte como parte del oferta de Retail Plaza Pro (Los Olivos) donde la cadena viene trabajando en un proyecto de ampliación.Real Plaza Este presentó en agosto de 2011 el lanzamiento de su nuevo proyecto en la ciudad de Lima, el quinto en la capital. Este nuevo centro comercial tendrá un área total de 140 000 m2 y se ubicará entre la ampliación de la Av. Javier Prado y la Carretera Central. Tendrá conexión directa con a la estación del Metropolitano II y más de 200 tiendas especializados y de servicios entre las que destacan tres tiendas por departamento, supermercados, home centers, un complejo de cines, un boulevard financiero, gimnasios, un centro médico y una discoteca. El proyecto cuenta con una inversión mayor a los US$ 70 millones. Los operadores ya confirmados son Tiendas Peruanas –a través de Oeschle-, Cineplanet, Sodimac y Tottus.Por su parte Tiendas Peruanas inauguró en febrero de 2011 su local en el Jr. de la Unión donde invirtió US$ 8 millones en implementar la tienda de 7 900 m2 distribuidos en cuatro pisos.

Para el 2011 tienen proyectado abrir dos locales en Lima, en el Real Plaza de Puruchuco (Ate) donde se invertirá U$ 50 millones donde requerirá la construcción de dos tiendas por departamentos y en la intersección de la Panamericana Norte con Izaguirre (Independencia).

La cadena Real Plaza anunció una inversión de US$ 250 millones en la construcción de ocho nuevos proyectos hasta el 2012 sumando a los 16 malls a nivel nacional. Entre los proyectos en cartera están el Real Plaza Juliaca (Puno) que se inauguró el de Piura y ChimbotePara el 2012 se tiene previsto un mal en la Av. Salaverry en Lima, otro en la ciudad de Cajamarca y culminar el recinto comercial del cuartel San Martín en Miraflores.

Con la remodelación y repotenciación del mix comercial Real Plaza Primavera en la intersección de las avenida Primavera y Aviación en San Borja en diciembre del pasado año, el mall permitirá contar con 10 000 m2 de área arrendable adicional, una segunda tienda por departamentos, Oeschle y nuevos operadores como Reebook, Michele Belau, Páez, Mae Alcott, Quilsillver, UFO y Lacoste. El proyecto demandó una inversión de US$ 300 millones. Real Plaza alista proyectos centros comerciales en Piura, Chimbote y Juliaca para lo que contará con 12 establecimientos en todo el país.

Malls Perú

Malls Perú, la empresa del grupo Falabella que opera los “power center” Open Plaza inauguró en setiembre del pasado año, el centro comercial Angamos Open Plaza, ubicado en el cruce de las avenidas Primavera y Tomás Marsano, en Surquillo. Abarca una extensión de 120 000 m2 de área construida y cuenta con las tiendas Sodimac, Tottus, Saga Falabella, Cinemark, Coney Park, Casa & Ideas y Crepier, entre otras, así como un edificio de oficinas.


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El proyecto demandó una inversión de US$ 100 millones y cuenta con un complejo de cines XD, patio de comidas, más de 80 locales menores de variados rubros como moda y accesorios, servicios bancarios, telecomunicaciones y farmacias, entre otros. El establecimiento cuenta con una playa de estacionamiento para más de 1 200 vehículos. Malls Perú tiene previsto abrir un centro comercial cada año hasta el 2014 o 2015.

Penta Realty Group

El grupo Penta, especializada en la construcción de centros comerciales “strip centers” espera levanta seis establecimientos de estas características hasta mediados del 2012. Los establecimientos se construyen en San Juan de Lurigancho, Surco, Villa El Salvador, La Molina y en la ciudad de Trujillo en los cuales invertirán entre US$ 40 millones y US4 50 millones. Estos proyectos se sumarían a los ya existentes ubicados en Surco y San Isidro.

Otras marcas:

Supermercados Peruanos

Supermercados Peruanos anunció que entre los años 2013 y 2014, Vivanda, el formato Premium del grupo Interbank empezará a desarrollarse entre las principales ciudades del Perú. En ese sentido Arequipa y Trujillo serán las primeras ciudades donde se posicionarán fuera de la capital. Hasta la fecha este formato cuenta con ocho tiendas en Lima y formatos Plaza Vea en provincias.

Este año invertirán US$ 10 millones en abrir tres locales del formato de precios bajos Economax. Uno ya abrió en el distrito de Los Olivos con un área de 1 000 m2 y dos locales de 1 000 m2 y 2 000 m2 se abrirán en San Juan de Lurigancho. Dos establecimientos se tienen previsto abrir en La Victoria y Chaclacayo.

Cencosud

Cencosud inauguró en julio de 2011 su tercer local en El Cercado de Lima: el supermercado Metro de plaza Castilla que tras US$ 4 millones de inversión cuenta con 1 600 m2 de área de venta. La cadena ya posee 38 locales en Lima y 12 en el interior del país.En abril de 2011 abrió un supermercado Metro ubicado en la cdra. 6 de la avenida Alfredo Benavides en Miraflores donde invirtió US$ 1,5 millones para una tienda de 1 000 m2. En octubre una tienda Metro abrió sus puertas en Chaclacayo y otra más en Chorrillos.Un nuevo hipermercado Wong de formato compacto viene alistando Cencosud en el terreno antes ocupado por Laboratorios Roche (cruce de Av. Javier Prado con Av. Guardia Civil) de 11 000 m2 para destinarla a la apertura de sus próximas tiendas. Cencosud abrirá el próximo año un mall en Chorrillos. Asimismo alista un “strip center” en el distrito de La Molina y que estaría ubicado en la intersección de las avenidas Raúl Ferrero y Alameda del Corregidor. El recinto se ubicaría al costado del Centro Comercial Molina Plaza.En la Bajada Balta de Miraflores, Cencosud inició la construcción de un centro comercial que constará de cinco pisos, el primero de los cuales contará con tiendas menores y será construido sobre un área de 3 518 m2. El recinto contará con un supermercado. Parque Arauco y Cencosud llegaron a un acuerdo para que este último participe como arrendatario de los centros comerciales que desarrollará la firma. Esto marcaría el ingreso de la tiendas por departamento Paris en el mercado peruano.Precisamente Cencosud anunció recientemente abrir 12 tiendas Paris entre el 2012 y el 2013 y que el grado de inversión en provincias se incrementará.

Grupo Falabella


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El grupo minorista chileno Falabella quien opera en el país tiendas por departamentos (Saga Falabella), un banco (Banco Falabella), supermercados (Tottus), tiendas de mejoramiento del hogar (Sodimac) y centros comerciales (Open Plaza y Aventura Plaza), anunció que el plan de inversiones para el año 2012 en el Perú será de US$ 200 millones.El próximo ingreso de los formatos Sodimac, Tottus y Falabella se realizará en el Megaplaza de Chimbote y en el Mall Aventura Plaza de Santa Anita.En lo que resta del año 2011, tienen pendientes abrir cinco locales más, uno de ellos en Cajamarca con Saga Falabella (para noviembre) parte del mall El Quinde. Los otros pertenecen a Tottus y se ubicarán en Lima, Chincha y dos en Chiclayo.Entre Tottus, Sodimac y Saga Falabella el grupo tendrá 67 tiendas al cierre de este año.En junio de 2011 se inauguró un Tottus en la cuadra 10 de la Avenida Los Próceres en Surco. El establecimiento que se ubica en un strip center del grupo Penta, demandó una inversión de US$ 1,6 millones. Otro establecimiento de la misma marca se localizará en Chiclayo y el otro en el Centro Comercial Jockey Plaza.

Strip Center

Consisten de un formato de centro comercial vecinal cuyas áreas fluctúan entre 2 790 y 10 000 m2. No demandan fuertes montos de inversión porque no son construidos en terrenos de grandes dimensiones. Necesitan por lo menos 2 500 m2.

- En San Isidro y Miraflores

Dos “strip center” construirá Cúbica, la gestora inmobiliaria del grupo Brescia en San Isidro y Miraflores por un total de US$ 21 millones. El proyecto de San Isidro “Paso Salaverry” se ubicará en el cruce de las avenida San Isidro y El Ejército sobre un terreno de 1 930 m2 y estará listo en el tercer trimestre de 2012. Su inversión demandará unos US$ 5 millones. Dispondrá de cuatro pisos. En los dos primeros habrá tiendas de retail y en los otros dos siguientes niveles una cadena de gimnasios Body Tech. Por otro lado el proyecto de Miraflores estará localizado en el cruce de las avenidas 28 de Julio y Paseo de la República sobre un terreno de 3 230 m2 y su construcción demandará US$ 16 millones. Se estima que la obra estará concluida en marzo de 2013. Contará con un supermercado Tottus de 1 300 m2 y locales para oficinas. También contará con un gimnasio Body Tech y restaurantes.

- En Barranco

A finales de año comenzará a operar el strip center de diez tiendas que ha construido Paz Centenario en Barranco, bajo un edificio de viviendas. El costo del proyecto de unos 5 000 m2 supera los S/. 40 millones.

- En Breña

Cúbica anunció el desarrollo del “Brasil Plaza” en la cuadra 7 de la avenida Brasil en el distrito de Breña. Su construcción requerirá una inversión de US$ 40 millones y contará con un área arrendable de 28 000 m2 y tendrá como anclas a Plaza Vea, Oeschle y Cineplanet, todos del grupo Interbank que también construirá un local de Promart, su tienda de mejoramiento del hogar. En salud entrará la clínica Internacional, un gimnasio de la cadena Bodytech y un instituto de educación superior o de idiomas.

- En Callao

El Fondo de Inversiones en Bienes Raíces Larraín Vial – Colliers (Fibra) cofinanciará junto a su socio Multimercados Zonales la construcción de dos “strip centers” en el Callao y San Juan de Lurigancho y otro más en Villa El Salvador. El proyecto del Callao que se levantará sobre un terreno de 2 000 m2 demandará una inversión de US$ 3 millones y contará con 15


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locales comerciales. El de San Juan de Lurigancho tendrá una construcción de 2 500 m2 y el de Villa El Salvador de 10 000 m2.

Centro Comercial Las Malvinas

Un nuevo centro comercial se ha empezado a proyectar con el nombre “El Reloj Malvinas Plaza” y se ubica en la antigua fábrica El Diamante en un área de terreno de 3 500 m2 y cuya área construida tendrá 17 000 m2 divididos en tres niveles: El primer piso estará destinado a ferretería y artículos del rubro, el segundo nivel a celulares y accesorios y el tercero para un patio de comidas. La inversión de la construcción demandará unos US$ 10 millones y tendrá 500 tiendas entre 7 m2 y 9 m2.

Supermercados Unimarc

La cadena de supermercados Unimarc ingresará al mercado peruano en enero de 2012 con la compra de la mayorista Mayorsa quien construirá sus primeros cuatro supermercados en Lima y Huancayo.

Multimercados Zonales

Multimercados Zonales, brazo retail del grupo Romero bautizará bajo el nombre de “Sol” a sus próximos strip centers. En esta primera etapa la cadena alista un total de cuatro proyectos, básicamente en Lima y se ubicarán en San Juan de Lurigancho (esquina prolongación Av. Lurigancho con Av. Próceres – Sol San Juan); San Martín de Porres (en la Av. 10 de Junio – Sol Las Flores); Callao (Av. Tomás Valle – Sol Dominicos) y en Villa El Salvador (cruce Av. Sol con Av. Pachacútec – Sol Villa).

20.2.2 Centros comerciales en provincias

Hasta el año 2012 se tiene previsto invertir US$ 214 millones en el desarrollo de 8 centros comerciales en provincias.

Cencosud

Cencosud abrió en agosto de 2011 sus operaciones en Barranca, al norte de Lima, con la inauguración de un supermercado Metro en esa localidad. Con esta nueva localidad, Cencosud suma ya con 51 tiendas del formato Metro y 18 del formato Wong. La inversión del supermercado ascendió a US$ 6 millones.Asimismo Cencosud anunció la inauguración en enero de 2012 de su segundo mall en el país, el cual será a su vez el quinto que albergará Arequipa, pues a la fecha están presentes Mall Aventura Plaza, Open Plaza, Real Plaza y Parque Lambramani. Este nuevo centro comercial contará con dos operadores anclas, decenas de tiendas menores, patio de comida, cines. El autoservicio tendrá aproximadamente 8 000 m2 y demandará una inversión de US$ 8 millones. Hipermercado Wong será una de las tiendas ancla y Ripley la segunda. Esta misma cadena prepara la ampliación de su Metro en la ciudad de Cajamarca. Real Plaza

Esta cadena de tiendas tiene previsto invertir S/. 382 millones en los desarrollo que lleva adelante en Ate Vitarte y en la avenida Salaverry, frente a la residencial San Felipe.Real Plaza estaría por construir el primer centro comercial en Huánuco. Está misma empresa viene desarrollando proyectos en Juliaca, Puno y Cajamarca.

Mall Aventura Plaza


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La compañía chilena Mall Plaza, del grupo Falabella, inauguró su tercer centro comercial en el Perú localizado en la ciudad de Arequipa sobre un área de 100 000 m2 y demandó una inversión aproximada de US$ 53 millones. Cuenta con la presencia de las tiendas Saga Falabella, Ripley, Tottus y Sodimac, además de otras 140 tiendas, patio de comidas y un centro financiero.

Parque Arauco

El Mega Plaza Chimbote, inversión de Inmuebles Panamericana – sociedad del Grupo Wiese y la chilena Parque Arauco, estará listo en febrero de 2012. Sobre un área de 43 300 m2 se invertirán US$ 28 millones para desarrollar el coloso de 24 000 m2 de área arrendable. Se ha previsto abrir 142 tiendas que incluyen a Saga Falabella, Tottus y Sodimac, además de un patio de comidas y un área de servicios bancarios. La segunda departamental será Ripley. Este es el segundo Mega Plaza que desarrolla Inmuebles Panamericana y el primero en provincias. En agosto de 2011, la cadena Tottus abrió su tienda 27 y la segunda en Chiclayo lo que demandó una inversión de US$ 3,5 millones. El local tiene formato de supermercado y posee un área de 2 200 m2. Esta marca tiene planeado abrir un local en Chincha. En la ciudad de Arequipa, Parque Arauco abrió en noviembre de 2010 el centro comercial “Parque Lambramani” construido sobre un terreno de 35 000 m2 y que cuenta con tiendas por departamento, patio de comidas, cine. Asimismo cuenta con el primer Wong en la región que cuenta con una extensión superior a los 8 800 m2 en dos niveles.

Malls Perú

Malls Perú, empresa del Grupo Falabella inauguró su centro comercial Piura Open Plaza, ubicado en Miraflores distrito de Castilla en Piura. Para ello requirió una inversión de US$ 60 millones que se extiende sobre un área de 52 000 m2. El proyecto también incluirá la tienda por departamentos Saga Falabella. Este mismo grupo también llegó a Arequipa, donde a través de su marca Tottus inauguró dos establecimientos de 6 000 m2 (en Mall Aventura Plaza) y 1 200 m2 (en el Open Plaza Cayma).Open Plaza, la desarrolladora del grupo chileno Falabella ampliará su mall en Piura y está a punto de empezar la construcción de un segundo nivel con 30 locales menores. La ampliación incrementará el área arrendable desde los 32 000 m2 hasta los 37 000 m2 y se construirá un zona de parqueo para sumar 250 nuevos establecimientos a los 350 ya existentes.

Centro Comercial Puerta del Sol

La construcción del Centro Comercial Puerta del Sol en el Cusco viene siendo desarrollada por la Inmobiliaria Puerta del Sol (de Antares Contratistas), promotora del proyecto. El establecimiento se ubicará frente a las avenidas de La Cultura y Collasuyo sobre un terreno de 57 000 m2. El Centro Comercial Puerta del Sol contará con aproximadamente 90 000 m2 de área techada y albergará dos tiendas por departamento, supermercados, una tienda de mejoramiento del hogar, ocho salas de cine, patio de comidas, bancos, área de entretenimiento, entre otros, y será considerado como el primer centro comercial de la ciudad del Cusco. El proyecto que demandará una inversión de US$ 45 millones deberá estar listo en el segundo semestre del 2012. Este mal será operado por la chilena Altas Cumbres, dueño del Centro Comercial Jockey Plaza.

Multimercados Zonales

Multimercados Zonales del grupo Romero inauguró Plaza del Sol Norte Chico, su cuarto centro comercial, ubicado frente a las playas de Huacho. El proyecto tiene una extensión de 16 250 m2 y demandó una inversión de US$ 19 millones. En los próximos meses se iniciaría


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la construcción de la segunda etapa de este proyecto con el ingreso de la cadena Estilos a través de un local de 3 000 m2.También inauguró la ampliación del centro comercial Plaza del Sol Piura con el ingreso de Ripley a través de una tienda de 6 000 m2 y que demandó US$ 10 millones que permite el ingreso de 28 tiendas nuevas, con operadores como Renzo Costa, Kosiuko y Rip Curl.Un futuro local se iniciará con la construcción de Plaza de la Luna en Piura, su centro comercial en este departamento (ya operan el Plaza del Sol Piura). Este proyecto tendrá 18 000 m2 y demandaría una inversión de US$ 20 millones. Tiene contemplado a tener a Hipermercados Metro como tienda ancla y la construcción estará lista a fines de 2011.

Grupo Quimera

CCQ, el brazo constructor del grupo arequipeño Quimera HG inició en abril de 2011 el desarrollo del centro comercial Plaza Arequipa Norte en la zona de Cerro Colorado, proyecto que demandará un inversión total de US$ 11 millones y estará listo antes de fin de año.

Otras marcas:

Supermercados Peruanos

La cadena Supermercados Peruanos, brazo de venta minorista de Interbank abrió nuevos locales nuevos de su formato Plaza Vea el pasado año: Chimbote, Huacho y Arequipa. También logró abrir en Tacna, Juliaca, Chincha (4 800 m2) y Piura.

La Curacao

La tienda especializada en electrodomésticos La Curacao operada por la empresa Total Artefactos continúa con su plan de ubicarse en ciudades al interior del país como Chachapoyas (Amazonas) y Quillabamaba (Cusco). En el 2011 ha inaugurado cuatro locales en el Mall Aventura Plaza de Arequipa, en el Real Plaza de Juliaca (Puno), en Yurimaguas (Amazonas) y Villa María del Triunfo (Lima). Su plan es de pasar de las actuales 85 tiendas hasta los 100 locales al cierre del 2013.

Quinde Shopping Center

El grupo peruano español Ekimed, la operadora del centro comercial El Quinde Shopping Plaza, en Cajamarca tiene proyectado contar en los próximos cinco años con seis centros comerciales (incluidos los de Cajamarca e Ica). Entre los locales previstos figuran Tumbes, Sullana, Máncora, Talara y Paita. La primera etapa del centro comercial en Ica dispondrá de 30 mil m2. Entre las tiendas que albergará está Maestro Perú y un supermercado. Su inversión demandará unos US$ 25 millones.

Maestro Perú

La cadena de tiendas de construcción y mejoramiento del hogar Maestro Perú inauguró el pasado año en Trujillo un nuevo local y comenzó operaciones de otro local de Cusco y dispone de un área de 13 350 m2. En setiembre abrió su segunda tienda en la ciudad de Arequipa, la cual demandó una inversión de S/. 22,6 millones para su implementación y fue construida sobre un área de aproximadamente 16 173 m2. Con este local Maestro Perú suman 18 establecimientos que tiene la cadena tanto en Lima como en provincias.

20.2.3 Oficinas en Lima

El dinamismo que mostró el segmento de oficinas prime el 2010 continuará en los próximos tres años. Entre las razones que impulsan su demanda figuran el ingreso de empresas


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nuevas locales o extranjeras al mercado peruano, firmas que crecen y necesitan mudarse y compañías que están en un edificio o una casa de menos categoría y que ante su mejora económica buscan oficinas más espaciosas.La oferta de edificación de edificios corporativos se concentraba en el distrito financiero de San Isidro. Sin embargo ahora el distrito de Santiago de Surco se consolida como un polo corporativo habiéndose convertido en la segunda zona más demandada por las empresas. Sectores como Chacarilla, la avenida Manuel Olguín así como los sectores vecinos al centro comercial Jockey Plaza son algunas de las zonas donde más se han venido construyendo edificios de oficinas en este distrito. Otros se encuentran en proyecto. En lo que respecta al precio por m2 de alquiler mensual en la ciudad de Lima, ésta es de US$ 17,1 (CB Richard Ellis Perú).

Miraflores

En este distrito se vienen concluyendo edificios de oficinas como el Centro Empresarial “Miraflores”, el Centro Empresarial “Libertador”, el edificio de oficinas “Del Park” y el centro empresarial de negocios “Miracorp”. Otros edificios de oficinas para arrendar se localizan en la Av. Santa Cruz y en las calles Arica y Aguirre.En la avenida Benavides un nuevo centro empresarial edificará la constructora Gerpal. El proyecto estará listo a fines de 2013 y requerirá una inversión de US$ 18 millones. Dispondrá de 22 500 m2 de construcción y 14 pisos así como 2 locales comerciales.

San Isidro

Entre los edificios destinados para oficinas que vienen siendo construidos en ese distrito se pueden mencionar a el “Umayuq” en la avenida Victor Andrés Belaunde cuyo proyecto de 8 pisos demandó una inversión de US$ 11 millones, el edificio corporativo “Dean Valdivia”, la Torre Las Begonias”, el “Juan de Arona”, el edificio de oficinas “Altavista” que incorporará 9 300 m2, el “Limatambo Tower”, el centro empresarial “Pardo y Aliaga” el que demanda una inversión de US$ 16,5 millones. Contará con siete pisos y las oficinas tendrán áreas entre 221 y 992 m2., el edificio de oficinas “Cesel Ingenieros” así como edificios de oficinas localizadas en las avenidas Paz Soldán, Augusto Tamayo, Los Lirios y Gálvez Barrenechea.Cúbica, la gestora inmobiliaria de la familia Brescia, entregará en setiembre de 2013 un edificio de oficinas prime de 13 pisos sobre un terreno de 5 000 m2 en el cruce de las avenida Pardo y Aliaga y Camino Real en San Isidro. Su construcción demandará una inversión de US$ 55 millones. Será un edificio ecológico con certificación Leed, 26 000 m2 arrendables y 700 estacionamientos.Asimismo Cúbica viene desarrollando el edificio de la sede del banco HSBC en la calle Las Begonias que demandará una inversión de US$ 50 millones y dispondrá de 24 000 m2 arrendables. En el centro empresarial Real, Centenario de los grupos Romero y Brescia con Graña y Montero levantará hasta enero de 2013 la torre Real Ocho con una inversión de US$ 21 millones. Parque Arauco desarrollará entre el 2013 y el 2014 las dos torres de oficinas del proyecto mixto Parque El Golf, en el antiguo colegio Maristas en San Isidro con una inversión total de US$ 21 millones.Por su parte, la inmobiliaria Marcan tiene previsto inaugurar a comienzos del año 2013 un edificio de 9 pisos sobre un terreno de 6 000 m2 en la Av. Germán Schreiber de San Isidro. La obra tendrá unos 3 200 m2 de oficinas y requerirá una inversión de US$ 6 millones.

Santiago de Surco

En este distrito se viene concluyendo edificios destinados para oficinas como el Centro Comercial “El Polo”, el edificio de oficinas “Empresarial Benavides así como el edificio de oficinas Corporativo “Omega”.


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El edificio “Capital El Derby” es el nuevo edificio de oficinas Premium de Inmobiliari que se ubicará en la Av. Derby con Av. Manuel Olguín sobre un terreno de 8 000 m2. El área total de construcción abarcará 17 000 m2 y será una torre de 22 pisos y 10 niveles estacionamiento. Detrás de la Universidad de Lima también se prepara otro dentro empresarial de cuatro torres para oficinas en un área de 120 000 m2. El Jockey Plaza anunciará el lanzamiento de sus torres de oficinas en los terrenos del Jockey Club adyacentes a la Av. Holguín.

Cercado de Lima

Arte Express, empresa que opera en Lima desde el 2004 ha adquirido hasta la fecha nueve edificios en el Centro Histórico de Lima con el fin de transformarlos para su arrendamiento: Italia, Casa Coca, Telefónica, Wiese, Encarnación, Fénix, Sudamericana, San Demetrio y últimamente el hotel Crillón. La empresa ha invertido US$ 20 millones en rehabilitar edificios y planea desembolsar US$ 100 millones en recuperar otros cinco.Según lo anunciado por Arte Express, el ex Hotel Crillón será transformado en oficinas y se erigirán dos torres de viviendas de 8 pisos colindantes al Complejo Crillón los cuales contarán con un piso comercial.

Callao

En el mes abril de 2011 se colocó la primera de piedra de lo que será el edificio del edificio corporativo de la compañía aérea LAN de nueve pisos y que ocupará un área de 16 000 m2. Dispondrá de un estacionamiento para 190 vehículos sobre la superficie, zonas de atención al público, salas de reuniones para pilotes y tripulantes, un área de capacitación, un café, entre otros.

20.2.4 Centros empresariales en provincias

La inmobiliaria arequipeña Quimera anunció su sociedad con el grupo chileno EBCO y una inversión conjunta de US$ 150 millones para los próximos dos años en Arequipa. Uno de sus proyectos es la construcción del centro empresarial City Center en el distrito de Cerro Colorado sobre un terreno de de 16 000 m2. La obra consiste en dos torres de 19 pisos y 700 estacionamientos, la cual demandará una inversión de US$ 40 millones y estará lista a finales de 2012. Además de oficinas, City Center tendrá un hotel Sonesta de cinco estrellas, un supermercado, casino, spa y restaurantes. Este será el primer proyecto de oficinas prime en el sur del país y generará 60 000 m2 de construcción. Quimera y EBCO invertirán además US$ 30 millones en proyectos comerciales y de entretenimiento, US$ 55 millones en viviendas y US$ 25 millones en construcciones de infraestructura industrial en Arequipa.

20.2.5 Inversiones hoteleras en Lima

Según el cuadro de inversiones de la Sociedad Hoteles del Perú (SHP), en el 2011 nuestro país recibirá US$ 500 millones en desarrollo de proyectos hoteleros, la mayoría de éstos ubicados en Lima y luego en menor medida en la zona sur y la zona norte de nuestro territorio. Así mientras en las cadenas de hoteles Starwood, Atton, Hiton y Novotel concretan nuevos planes de expansión, los grupos como Casa Andina, Inkaterra, Hoteles San Agustín, Sonesta, Aranwa, Decameron y Novotel buscan desarrollar proyectos regionales. La zona centro del Perú congregará US$ 334 millones nuevos desarrollo, mientras que la zona sur se quedará con US$ 105,4 millones y la zona norte con US$ 60 millones. Según la Cámara Nacional de Turismo (Canatur), el déficit de infraestructura que sufre el Perú se calcula en cerca de US$ 3 mil millones.

La Dirección Nacional de Desarrollo Turístico del Ministerio de Comercio Exterior y Turismo (Mincetur) anunció que cadenas como Hilton, Radisson y Starwood prevén aumentar su presencia en el Perú. Además compañías hoteleras como Hyatt, y las mexicanas La Quinta y


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Posadas de México estudian arribar a nuestro país. Lima, Trujillo y Arequipa serían los destinos elegidos para implementar la nueva oferta.

Inversiones La Rioja, grupo que maneja el hotel Marriott en Perú anunció que para fines del 2011 empezarán con su nuevo proyecto bajo la marca Courtyard en el distrito de San Isidro. El monto de inversión bordearía los US$ 30 millones y tendrá 140 habitaciones. Las obras se iniciarán a fines de este año y estarían listas el 2013.

Parque Arauco anunció que iniciará antes de fin de año una remodelación en el centro comercial Larcomar para convertirlo en el principal “lifestyle center” del Perú. Se incorporarán entre 8 y 10 restaurantes de primera y se ampliará en 20% el espacio destinado a las tiendas para que de los 150 operadores 75 sean de “retail”. Se tiene previsto ampliar en 5 000 m2 el área arrendable del centro comercial y se incremente las tiendas de moda en el mix comercial del recinto.

El hotel que se construirá en Larcomar llevará una de las marcas de lujo de la cadena Hyatt en Lima. Su construcción demandará unos US$ 60 millones. Este año y el próximo las cadenas Intercontinental y Wyndham se sumarán a Hyatt para concretar proyectos hoteleros en el Perú que sumarán inversiones por más de US$ 100 millones.

El Hotel Casa Andina ubicado en Miraflores ha puesto en marcha un proceso de expansión sobre la edificación ya existente en un área de construcción de 8 000 m2 con lo que de las 148 habitaciones de la Casa Andina Private Collection de Miraflores serán más de 200 habitaciones ejecutivas.

La cadena Atton Hotels inauguró en julio de 2011 un establecimiento de nueve pisos y 252 habitaciones en San Isidro luego de invertir US$ 30 millones. Esta misma marca planea abrir un segundo local que podría ser en Miraflores.

Por su parte la cadena de hoteles Estelar adquirió dos hoteles de la cadena Thunderbird. La cadena tiene en su meta abrir dos hoteles por año y podrían ubicarse en Chiclayo, Trujillo y Piura.

Asimismo, la cadena Accor anunció que abrirá dos hoteles por año durante el próximo quinquenio.

El Westin Lima Hotel & Convention Center, controlado por la cadena estadounidense Starwood Hoteles & Resorts Worldwide y operada por el Grupo Brescia fue inaugurado en abril de 2011 y demandó una inversión aproximada de US$ 100 millones. La torre tiene 40 pisos y alberga un total de 301 habitaciones, 31 suites y un centro de convenciones con capacidad de 2 500 personas.

La cadena Hilton anunció que el primer hotel de la marca Hilton Hotels & Resorts en el país y será inaugurado en el primer trimestre del 2012. El alojamiento cinco estrellas se ubicará en el cruce de las avenidas La Paz y Manco Cápac y contará con 230 habitaciones, tendrá diez salas de reuniones, un centro de negocio y una sala de baile.La cadena Best Western abrirá el hotel Vista Pacífico Resort que significará el ingreso del primer hospedaje cinco estrellas en el balneario de Asia así como la implementación de un nuevo sistema de negocios en el país. En ese sentido, una persona podrá adquirir una o varias suites (que pasará a ser de su propiedad) y recibir una renta fija de US$ 15 000 al año por su alquiler. El proyecto busca recibir clientes todo el año y no solo durante el verano. Se ofrecerán programas de turismo hacia Nasca, Azpitia o Lunahuaná y otro lugares. El hotel contará con suites, búngalos y dúplex y tiene previsto abrir sus puertas a fines del 2011. Best Western invertirá en el proyecto US$ 30 millones.


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20.2.6 Inversiones hoteleras en provincias

La cadena colombiana de hoteles Estelar tiene previsto para invertir US$ 20 millones en la ciudad del Cusco. Estelar compró por US$ 18 millones los hoteles Las Américas (Miraflores) y Bellavista (San Isidro) a la cadena norteamericana Thunderbird en el 2011. Con sus dos nuevos establecimientos en el Cusco, más otros proyectos que desea concretar en Trujillo y Chiclayo, la empresa perteneciente al grupo Aval, planea sumar cinco hoteles en el Perú para el 2012.

La cadena de hoteles Casa Andina del grupo Interbank anunció la inversión de US$ 2,5 millones en el Gran Hotel Chiclayo con el propósito de convertirlo en el primer Casa Andina Select en provincias. Para fines del 2011, Casa Andina administrará 21 establecimientos en 11 destinos turísticos del Perú.

El consorcio formado entre el Blue Marlin con el Hotel Royal Decameron de Punta Sol invertirán US$ 30 millones. La cadena de Hoteles Decameron tiene previsto invertir a mediano o largo plazo, en el Valle Sagrado el Cusco.

La Sociedad Hoteles del Perú anunció que la inversión para el sector hotelero del norte del país en este año es de US$ 60 millones.

La cadena Thunderbird anunció crecer en provincias en asociación con inversionistas locales. El objetivo es abrir establecimientos en Tacna, Cusco e Iquitos que tengan características de servicios integrados, es decir con oferta de casinos y hoteles además de variedad gastronómica.

El grupo hotelero El Dorado que cuenta con un hotel cinco estrellas, otro de tres y una discoteca en Iquitos ejecuta una inversión de US$ 1,5 Millones para concretar proyectos de ampliación y mejoras de equipamiento en El Dorado Plaza Hotel & Business (cinco estrellas), y en EL Dorado Santa Isabel (tres estrellas).

En Cusco se ha previsto la construcción de un nuevo hotel de siete estrellas del grupo Explora, un conglomerado inversionista europeo con capitales alemanes, suizos y españoles. Este hotel de categoría de superlujo que estará ubicado en el Valle de Urubamba requerirá de una inversión de US$ 45 millones y deberá estar listo para el 2013.

En esta misma ciudad en junio de 2012 estará listo JW Marriott Cusco, hotel de cinco estrellas y 153 habitaciones que se construye en la capital imperial. La inversión ascenderá a US$ 45 millones. El establecimiento contará con un nuevo museo donde se exhibirán piezas arqueológicas. Terminado el proyecto la cadena espera sumar un hotel de la marca Courty by Marriott en el distrito de San Isidro y cuya construcción se iniciaría en el 2013.

Por su parte la cadena hotelera Los Portales anunció que pretende duplicar el número de sus habitaciones en el Perú y que desea superar 500 en el año 2013 para lo cual destinará entre US$ 6 millones y US$ 7 millones. Su marca está dirigida al segmento de viajeros corporativos y cuenta con cuatro hoteles en Piura, Chiclayo, Tarma y Cusco. El establecimiento Don Carlos en Cusco que adquirió recientemente lo viene remodelando.

En esta misma ciudad, la Beneficencia Pública del Cusco anunció que el Hotel de Turistas del Cusco será concesionado por 25 años en noviembre de este año. La inversión planteada para convertirlo en hotel de categoría cinco estrellas es de US$ 17 millones. Las cadenas hoteleras como Los Portales, Marriott y Sonestas además de los grupos La Rioja y Wong han mostrado interés de hacerse cargo del proyecto.


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El Royal Decameron en Punta Sal (Tumbes) retomó su construcción el presente año. El complejo tendrá más de 500 habitaciones y requerirá una inversión de US$ 65 millones.

DCO Suites, Lounge & Spa, la empresa hotelera que tiene un establecimiento en Máncora, ha decidido expandir su negocio y es que en el 2013 su representada espera inaugurar un nuevo hotel en Ica.

La cadena de hoteles Inkaterra iniciará en setiembre las operaciones de su nuevo alojamiento en Puerto Maldonado, Hacienda Concepción ByInkaterra tras invertir US$ 2 millones en su implementación. El hotel contará con 15 habitaciones.

La cadena Aranwa Hotel Resorts & Spa perteneciente al grupo San Pablo anunció el inicio de las operaciones del Aranwa Cusco Boutique Hotel ubicado en la ciudad del Cusco y que demandó una inversión de US$ 7 millones. Esta estuvo destinada a la compra de una casona colonial y las labores necesarias para convertirla en un hotel de categoría cinco estrella.

En dos años, esa misma cadena abrirá un hotel de cuatro estrellas y cien habitaciones en Paracas.

La cadena de hoteles San Agustín que dispone ocho establecimientos en el país, anunció que prevé inaugurar un resort en Paracas en mayo de 2012, lo que demandará una inversión de aproximadamente US$ 10 millones. Este albergue turístico de categoría de tres estrellas tendrá 120 habitaciones. Otro de los planes es construir otro hotel en el valle del Colca y renovar el Hotel Plaza en el Cusco.

En los últimos dos años se han concretado siete nuevos proyectos hoteleros además de una serie de ampliaciones de hoteles en Tacna a través de una inversión local de US$ 7,5 millones. En ese sentido se pondrán en valor los corredores turísticos Valle Viejo y Collpa.

Shamrock Perú anunció la construcción de un condominio vacacional en el lote D del complejo turístico El Chaco-La Puntilla en el balneario de Paracas (Ica). Shamrock habilitará 200 lotes para la venta y construirá casas de entre 180 m2 y 200 m2 con una inversión de US$ 20 millones. Asimismo construirá una laguna artificial cuya inversión será de US$ 1,2 millones.


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