Estudio de La Actividad Edificadora en Colombia

7/23/2019 Estudio de La Actividad Edificadora en Colombia

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JCR- 2003/ 1

ACTIVIDAD

EDIFICADORADE VIVIENDA



MAMPOSTERÍA DE CONCRETOJCR- 2003 / 2

TIPOLOGIA DE

EDIFICACION



JCR- 2003/ 3

Distribución de la Oferta Actual

según el tipo de edificación

Unifamiliar

27%

Bifamiliar

5%Multifamiliar

68%



JCR- 2003/ 4

La mitad de la oferta (50%) son viviendas

con área inferior a los 60 m2

Distribución de la oferta actual poráreas

75 a 90

10%

90 a 105

4%

105 a 120

6%

Más de 195

3%

45 a 60

39%

60 a 75

19%

0 a 45

11%

120 a 145

4%

145 a 170

3%



JCR- 2003/ 5

60

65

70

75

80

85

90

95

A b - 9 8

N o v - 9 8

M z o - 9 9

N o v - 9 9

M z o - 0 0

N o v - 0 0

M z o - 0 1

N o v - 0 1

M z o - 0 2

J u l - 0 2

Evolución del área promedio de las viviendas en oferta



JCR- 2003/ 6

-

100,000

200,000

300,000

400,000

500,000

600,000

m2 275,537 393,404 398,399 510,229

Mar-01 Nov-01 Mar-02 Jul-02

43%

1%

28%

Evolución de la oferta de vivienda en metros cuadrados



JCR- 2003/ 7

47%

20%

14%

1%1%

11%

3% 3%

>300

300-500

500-800

800-1200

1200-1600

1600-2000

2000-2400

2400-2800

2800-3200

3200-4800

>4800

Distribución de la oferta actual por precios de vivienda en

UVR Marzo 2003



JCR- 2003/ 8

Evolución de la oferta actual por precios de venta en UVRs

0%

10%

20%30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

100%

J u n - 9 5

N o v - 9 5

A b - 9 6

O c t - 9 6

A b - 9 7

N o v - 9 7

M a y - 9 8

N o v - 9 8

M a r - 9 9

N o v - 9 9

M a r - 0 0

N o v - 0 0

M a r - 0 1

N o v - 0 1

M a r - 0 2

J u l - 0 2

<500 500-800 800-1600 1600-2800 >2800

Valor de la UVR = $137.1128

Datos del Banco Conavi Oct.9/2003

448,2000 326,884.1421

44.820.000

500 UVR =

2800 UVR =



JCR- 2003/ 9

100

92.7394.78

109.70

121.79118.27

105.79

99.28

89.76

82.92

78.4774.68

72.52

60

70

80

90

100

110

120

130

1 9 9 0

1 9 9 1

1 9 9 2

1 9 9 3

1 9 9 4

1 9 9 5

1 9 9 6

1 9 9 7

1 9 9 8

1 9 9 9

2 0 0 0

2 0 0 1

2 0 0 2

Comportamiento Real (descontando la inflación)

del precio de la vivienda, nueva base 100= 1990



JCR- 2003/ 10

0

5

10

15

20

25

30

35

40

45

1

, 9 7

9

1

, 9 8

1

1

, 9 8

3

1

, 9 8

5

1

, 9 8

7

1

, 9 8

9

1

, 9 9

1

1

, 9 9

3

1

, 9 9

5

1

, 9 9

7

1

, 9 9

9

2

, 0 0

1

%

Pre cios de Venta Costos de Construcció n

Comportamiento de los precios de venta vs costos de

construcción. 1979-2002



JCR- 2003/ 11

0

100

200

300

400

500

600

700

1 9 9 0

1 9 9 1

1 9 9 2

1 9 9 3

1 9 9 4

1 9 9 5

1 9 9 6

1 9 9 7

1 9 9 8

1 9 9 9

2 0 0 0

2 0 0 1

2 0 0 2

tc

iccv

Variación anual acumulada de la tasa de crecimiento de los

precios de venta y costos de construcción



JCR- 2003/ 12

-

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

16,000

1 9 9 0

1 9 9 1

1 9 9 2

1 9 9 3

1 9 9 4

1 9 9 5

1 9 9 6

1 9 9 7

1 9 9 8

1 9 9 9

2 0 0 0

2 0 0 1

2 0 0 2 *

Construcción Ventas

Construcción y ventas anuales de vivienda. Ciudad Santa fe

de Bogota. 1987-2002




VIVIENDA SOCIAL



JCR- 2003/ 14

28%43%

8%6%4%4%

3%

3%

BOGOTA

VALLE

ANTIOQUIA

SANTANDER ATLANTICO

CUNDINAMARCA

BOYACA

OTROS

Distribución en % de oferta de Vivienda de interés social por

departamentos



JCR- 2003/ 15

Distribución % oferta de VIS por zonas

12%6%

11%

14%

5%7%

43%ZONA BOGOTA

ZONA CENTRAL

ZONA ANTIOQUIA

ZONA OCCIDENTE

ZONA COSTA

ZONA EJE CAFETERO

ZONA SANTANDERES



JCR- 2003/ 16

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000

1 ALCOBA

2 ALCOBAS

3 ALCOBAS

Mas de 3 ALCOBAS

VIVIENDAS

0 500 1,000 1,500 2,000 2,500 3,000 3,500 4,000

1 baño

2 baños

3 baños

Más de 3 baños

Topología de la construcción de vivienda de interés social.

Baños y Alcobas




PROYECTOS



JCR- 2003/ 18

Distribución de la oferta VIS por Oferente

0,29%

0,07%

0,36%0,54%1,04%

1,29%

2%

3%5%

8%

1,05%

77%

CONSTRUCTORAS

ASOCIACION DE VIVIENDA

FUNDACION

CAJA COLOMBIANA DE SUBSIDIO

FAMILIA ALCALDIA MUNICIPAL

CORPERATIVAS

FONDO DE VIVIENDA DE INTERESSOCIALJUNTA DE VIVIENDA COMUNITARIA

ORGANIZACION POPULARES DE VIS

COOPERATIVA METROPOLITANA DEVIVIENDAMUNICIPIOS

FEDEVIVIENDA



JCR- 2003/ 19

21

3841

56

71

8892

104105

138

123

0

20

40

60

80

100

120

140

160

C A J A S

D E

S U B S I D I O

F A M I L I

A R

A L C A L D

I A S

O P

V ` s

F U N D A C I O

N E S

C O N S T R U C T O

R A S

F O N D O

D E

V I S

C O O P E R A T I V A S

M U N I C I

P I O S

A S O C I A C I O

N E S

D E V I V I E N

D A

J U N T A S D E

V I V I E N D

A

C O M U N I T A

R I A

F E D E V I V I E

N D A

Tamaño proyectos (Un. de vivienda) por oferentes



JCR- 2003/ 20

Priorización:

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

Z O N A B O G O T A

Z O N A C E N T R A L

Z O N A

A N T I O Q U I A

Z O N A

O C C I D E N T E

Z O N A C O S T A

Z O N A E J E

C A F E T E R O

Z O N A

S A N T A N D E R E S

PrefabricadoresFinanciadoras

Asignación subsidios 1 semestre 03

Oferta vivienda

Participación % por regiones



JCR- 2003/ 21

ACTIVIDAD EDIFICADORA

n Incremento del 107% en las viviendas iniciadas/mes

(93% de la ejecución a marzo de 2003)

n De las viviendas iniciadas en el primer semestre-El 69% tienen precio inferior a los 38 millones

-El 40% se encuentran en la ciudad de Bogota

-El 82% se encuentra construida en sistemas a base demuros

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