Administración Concursal de Banco Madrid - DENOMINACIÓN … · 2015. 10. 2. · tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto ... LA SOCIEDAD

Nº 122176/15 N/Ref.: 122176/N/15

MARIA PEREZ SADA

Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decretode 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y comodel informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienespara ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada porOrden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y porOrden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conformeReal Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectosla ley 2/1981, de 25 de Marzo,

CERTIFICA QUE:

la685/1982,

síntesisOrden

inmuebleslalaal

de

La finca: Local de oficina con situación en Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23,Baja ó entrepta.. MADRID , Madrid.

Con los datos registrales: Registro de la Propiedad de: MADRID nº 1.

Planta

Oficina p. baja ó entrepta.: Tomo 2431,Libro 2431,Folio 8,Finca 0000088264,Inscripción 6ª,Idufir: 28088000110369Referencia catastral 21585/07/VK4725G/0019PY,

DENOMINACIÓN REFERENCIA CATASTRAL

Oficina p. baja ó

entrepta.

2158507/VK4725G/0019/PY

Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N)Entidad solicitante: . (BANCO DE MADRID S.A.)Finalidad: Determinar su valor de mercado.Superficie Adoptada: 437,34 m²Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario.Titular registral: BANCO MADRID S.A.Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación.Valores estimados: Valor de reemplazamiento

neto total (VRN): 1.753.593,45 €

Valor de mercado total (VM): 2.230.434,00 €

Valor de tasación: 2.230.434,00 € (obtenido por el método de Coste y Comparación)El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES DOSCIENTOSMIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS (2.230.434,00 €)

TREINTA

De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL TRESCIENTOS CINCUENTACINCO EUROS (1.421.355,00 €), corresponden al valor del suelo.

Y

El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de NUEVE MIL SETENTA Y NUEVE EUROS (809.079,00€)

OCHOCIENTOS

Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobrefinca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.

lala

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Nº 122176/15 N/Ref.: 122176/N/15

- Condicionantes:

No proceden- Advertencias Generales:

Según la nota simple registral obtenida, la finca consta denominada como vivienda, siendo su usoy acondicionamiento actual el de oficina, debiendo modificarse su denominación y descripciónregistral, con arreglo a la real actual.No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.- Observaciones:

Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR,S.A. con fecha 20.02.2013 (N/Ref.: 100943/13).

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos deCarácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba elReglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datosde carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad laprestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, encumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechosde acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 9 dede 2015.

Junio

Fdo.: MARIA PEREZ SADA, ArquitectoFecha de emisión del informe de tasación: 09/06/2015Fecha de la última visita: 04/06/2015Fecha de caducidad: 09/12/2015

LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓNANTERIORMENTE INDICADA.

GRUPO TASVALOR S.A.GRUPO TASVALOR S.A.Fdo.: D. Emilio Gámir Casares

TASADOR

Página 2/2

G R U P O T A S V A L O R S. A.T A S A C I O N E S Y V A L O R A C I O N E S

TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO

CALLE DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23,

BAJA Ó ENTREPTA.. MADRID. MADRID.

EN

PLANTA

Inscrita en el Registro de Sociedades de Tasación del Banco de España con el nº 4448 y fecha 13-12-1993

Ref. 122176/N/15


TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA SITUADO EN CALLE DON RAMON DE LACRUZ, Nº 23, PLANTA BAJA Ó ENTREPTA.. MADRID. MADRID.

(Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración debienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5de Marzo de 2008).

SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD

A

Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N)Entidad Solicitante: . (BANCO DE MADRID S.A.)Finalidad: Determinar su valor de mercadoLa tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normasvaloración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007,4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, dede febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008).

definalidades

de28

IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN

B

Tasación de: Elemento de edificioInmueble: TerminadoMunicipio: MADRIDProvincia: MADRIDDirección: Calle DON RAMON DE LA CRUZ Nº: 23 Planta: Baja ó entrepta.Código Postal: 28001

DATOS REGISTRALES

Registro de la Propiedad nº 1 de MADRID:

Finca

Registral

Unidad FolioSección InscripciónTomo Libro Idufir

2431 82431 - - - 6ª88264 Oficina p. baja ó

entrepta.

28088000110369

Identificacion catastral unitaria :

Identificación Referencia Catastral Oficina p. baja ó entrepta. 2158507-VK4725G-0019-PY

Ref. 122176/N/15 Página 1/23


COMPROBACIONES Y DOCUMENTACIÓN

C

- Comprobaciones realizadas:

Correspondencia con finca registralRégimen protección públicaComprobación Planeamiento UrbanísticoServidumbres visiblesEstado de ocupación, uso y explotaciónEstado de conservación aparenteRégimen Protección Patrimonio Arquitec.Correspondencia con finca catastralNo procedimiento de expropiaciónNo Plan o Proyecto de expropiaciónNo Resolución Admini que implique expropNo incoado exped. que implique expropiac

- Relacción de documentos utilizados:

1. Documentación gráfica:- Planos de situación y emplazamiento.- Plano a escala de la planta de la oficina.- Fotografías.

2. Documentación no gráfica:- Nota Simple Registral de la finca, de fecha 31.03.2015- Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha 04.06.2015

LOCALIDAD Y ENTORNO

D

Localidad :

Tipo de núcleo: Capital del Estado.

Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple.

Población (según censo 2011): - Población de derecho: 3.265.038 habitantes.Evolución y densidad de la población: Creciente.

Entorno :

Tipo: Urbano.Nivel de renta: Alto.Rasgos de homogeneidad arquitectónica: El entorno es homogéneo, constituido porde viviendas plurifamiliares.Uso dominante: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas).

bloques

Ref. 122176/N/15 Página 2/23GRUPO TASVALOR, S.A.

Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente):- Pavimentación: Buena.- Alcantarillado: Bueno.- Alumbrado público: Bueno.- Abastecimiento de agua: Bueno.- Suministro eléctrico: Bueno.- Gas: Bueno.- Servicio telefónico: Bueno.- Zonas ajardinadas: Buenas.

Equipamientos y servicios:- Comercial: Existe.- Escolar: Existe.- Lúdico: Existe.- Deportivo: Existe.- Religioso: Existe.- Asistencia médica: Existe.- Aparcamiento:Existe.- Bancos: Existen.

Comunicaciones:- Aeropuerto: Buena (Barajas Km. 11 de la A-2).- Carreteras de la localidad: Autovías A-1 (Burgos), A-2 (Barcelona), A-3 (Valencia), (Andalucía), A-42 (Toledo), A-5 (Extremadura) y A-6 (La Coruña). De circunvalación M-40, M-45 y M-50; y Radiales.- Ferrocarril: Buena (estación de Chamartín y conexión con Atocha a través del eje delde la Castellana).- Autobús: Sí. Líneas urbanas e interurbanas.- Metro: Sí.- Taxi: Sí.

A-4M-30,

paseo

Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado.Grado de consolidación: Construido más del 90%. Antigüedad característica: Alrededor de 50 años aproximadamente, según zonas.Evolución de los últimos años: Baja.

DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO

E

No procede


DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN

F

Descripción :

a) Superficie adoptada:Finca nº 88264, Oficina p. baja ó entrepta.: 437,34 m²

b) Distribución y dependencias:Planta baja o entreplanta: La oficina consta de recepción con zona de espera, despachos, tres salas de reuniones, office, cuatro aseos, un cuarto de limpieza, dosde instalaciones y dos archivos.

sietecuartos

- Situación relativa dentro del inmueble:La oficina se sitúa en la planta baja del edificio sin contar la semisótano. En suregistral indica que tiene dos entradas, una desde la escalera principal y otra en lasecundaria del inmueble. En realidad la oficina está situada a nivel de accediéndosde a la misma a través del portal del edificio, ascendiendo unos seis escalonesun primer tramo y después otros siete peldaños más.

- Anexos:No nos constan.

- Características básicas del edificio del que forma parte:Edificio de uso cualificado residencial que consta de planta semisótano, baja o entreplantalocales de oficinas, más cinco plantas altas de viviendas.

- En función de su uso:Luminosidad y vistas: Normales.Altura libre: Suficiente.

descripciónescalera

entreplanta,en

de

b) Características ConstructivasCimentación: Se desconoce.Estructura: Pórticos de hormigón armado.Cubierta: Plana.Cerramientos exteriores: enfoscado, monocapa.

- Terminaciones:

PLANTA BAJA O

ENTREPLANTA

PAVIMENTOS PAREDES TECHOS

Recepción Madera Pintura Pintura y moldura

Despachos Madera Pintura Pintura y moldura

Sala De Reuniones Madera Pintura Pintura y moldura

Office Madera Alicatado Falso techo registrable

Aseos Plaqueta Cerámica Alicatado Falso techo pladur

pintura lisa

Cuarto instalaciones Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable

Archivo Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable


Cuarto limpieza Plaqueta Cerámica Pintura Falso techo registrable

Carpintería exterior:Terciario oficina s/acceso: Puertas abatibles de aluminio color blanco y vidrio climalit eninglés.Ventanas abatibles y fijas de madera pintadas color blanco con vidrio normal en laprincipal.Puerta de acceso a la oficina blindada, de madera por fuera y lacada en blanco por dentro.

patio

fachada

Carpintería interior:Terciario oficina s/acceso: Puertas de acceso a los despachos de madera lacada color blanco.Puertas de aseos y office de madera lacada color blanco.Frentes de vidrio con puertas de vidrio en despachos y salas de reuniones Frentes de armario con puertas abatibles de madera lacada color blanco.

- Instalaciones:Agua caliente: Sí. Termo.Calefacción: Sí. Maquina bomba frio/calor. (radiadores sin usar)Fontanería y aparatos sanitarios: Sí.Portero automático: Sí.Teléfono: Sí.Electricidad: SíAire acondicionado: Sí. Maquina bomba frio/calor.Ascensor en el edificio: Sí.

Superficies (m²) :

Constru

Comprob.

Constru

RegistralUSO CONSIDERADO

CCC

Comprob.

R

Comprob.

Constru

Catastral

CCC

Catastral Adoptada

Util

Comprob.

397,58366,49 Oficina p. baja ó entrepta. 437,34 1,30 410,00 467,00 437,34337,33

Se adopta la superficie construida incluyendo parte proporcional de zonas comprobada tras medición realizada “in situ”, por considerarla más ajustada a la real.

comunes

Situación actual :

Inmueble: Sin actividad.Estado de conservación: Bueno.

Antigüedad estimada :

USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada

Oficina p. baja ó

entrepta.

1.930 - - - Residencial/100


DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA

G

Situación urbanística :

Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana, de fecha 17.04.1997.Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa urbanística.Uso considerado: Autorizado.- Observaciones: No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.

RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN

H

Tenencia y limitaciones :

Propietario (Pleno Dominio) : BANCO MADRID S.A.Ocupante: BANCO DE MADRID S.A.Título de ocupación : Propietario

ANÁLISIS DE MERCADO

I

- Oferta:

- Inmuebles terminados en venta: Media.- Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo, sí en rehabilitación.

- Demanda:

- Características y nivel de renta: Alto.- Intensidad de la demanda: Media.

- Precios actuales de venta al contado o de alquiler:

- Más frecuentes: Variables.- Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, tamaño, antigüedadnivel de acabados e instalaciones.

y

- Expectativas:

- Oferta-demanda: Se considera mayor oferta que demanda.- Revalorización: No se estima.


DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS

J

Método de coste :CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) :

Uso : Terciario (Oficina S/Acceso) - Oficina p. baja ó entrepta.Repercusión del suelo (S): 3.250,00 €/m²Coste de construcción por contrata (Cc): 740,00 €/m²Gastos necesarios construcción (Gs): 133,20 €/m²Coeficiente depreciación física y funcional (d): 13,0%Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 759,68 €/m²Valor de reemplazamiento neto:

VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)]4.009,68 €/m²

Valor de reemplazamiento neto total:VRN x Superficie

1.753.593,45 €

El coste de construcción por contrata incluye:- Coste de construcción en bruto: 320,- €/m²- Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 100,- €/m². No recuperables: 320,- €/m²A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (parael reemplazamiento).

realizar

Observaciones sobre la antigüedad y conservación: En base al buen estado demantenimiento y obras de acondicionamiento realizadas en la finca, se adopta un índicedepreciación del 13%.

conservación,de

CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) :

Comparables(€/m²) :

terciario oficina s/acceso :

C.P.REFERENCIA VALOR

HOMOG.

(€/m²)

O/T SUPERF.

(m²)

V.VENTA

(€/m²)

IDENTIFICACIÓN Y FUENTE COEF.

HOMOG

3990615500075 Calle GENERAL ORAA, Nº 3, Planta 3ª,

MADRID

Año Construcción: 1920.

Observaciones: Edif exclusivo,

despachos, 2 aseos, calefac, a/a, falso

techo, seguridad, conserje,rehab. en

año 2000

Fuente: Ofertas Zona

28006 O 554 5.415,16 5.306,860,980

3990615500076 Calle RECOLETOS, Nº 5, Planta 1ª,

MADRID


Observaciones: Oficina completamente

reformada en año 2011. Dispone de 4

despachos 2 de ellos exteriores, hall,

recibidor, 2 baños acabado con

primeras calidades, cocina-office

completamente equipada a estrenar.

28001 O 228 5.916,67 5.325,000,900


terciario oficina s/acceso :

C.P.REFERENCIA VALOR

HOMOG.

(€/m²)

O/T SUPERF.

(m²)

V.VENTA

(€/m²)

IDENTIFICACIÓN Y FUENTE COEF.

HOMOG

Aire acondicionado calor-frio.Suelo de

tarima austriaca


3990615500077 Calle JORGE JUAN, Nº 68, Planta 1ª,

MADRID


Observaciones: Muy espaciosa con

grandes ventanales y dotada de buena

iluminación. Cuenta con ascensor.


28009 O 402 7.338,31 5.870,650,800

3990615500078 Calle ALCALA, Nº 81, Planta 1ª,

MADRID


Observaciones: Consta de dos

despachos exteriores, tres modulables,

dos salas diafanas, almacen y dos

aseos independientes


28009 O 192 4.817,71 5.299,481,100

3990615500079 Calle LAGASCA, Nº 73, Planta 1ª,

MADRID


Observaciones: La distribución de la

oficina es completamente diáfana. El

edificio cuenta con ascensor, portal

representativo y conserje


28001 O 91 5.538,46 5.316,920,960

3990615500080 Calle GOYA, Nº 47, Planta 2ª, MADRID


Observaciones: Oficina reformada lista

para entrar. ? Superficie diáfana con 6

puestos de trabajo en open space,

recepción, un despacho, una amplia

sala de juntas y un pequeño office


28001 O 105 4.714,29 5.327,151,130

O: Oferta. T: TransacciónComo consecuencia de la investigación realizada y en base a las características delobjeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúade: 5.407,68 € /m² para el uso Terciario Oficina S/acceso

inmueblealrededor

Método de comparación :

KVRNUSO CONSIDERADO Superficie adoptada

o utilizable

V. Mercado TotalV. Mercado

Oficina p. baja ó

entrepta.

4.009,68 €/m² 5.100,00 €/m² 437,34 m² 2.230.434,00 €1,272


VALORES DE TASACIÓN

K

USO CONSIDERADO M SUPERFICIE

UTIL

(m²)

SUPERFICIE

ADOPTADA

(m²)

VALOR

SUELO

(€)

VALOR DE

TASACIÓN

(€)

Finca nº VALOR

SEGURO

(€)

Oficina p. baja ó entrepta. M 337,33 437,34 1.421.355,00 2.230.434,0088264 809.079,00

Método (M):; (M): (Coste y Comparación)

VALOR DE TASACIÓN TOTAL 2.230.434,00 €

El valor de tasación asciende a la cantidad total de DOS MILLONES DOSCIENTOSMIL CUATROCIENTOS TREINTA Y CUATRO EUROS (2.230.434,00 €).De este valor, UN MILLON CUATROCIENTOS VEINTIUN MIL TRESCIENTOS CINCUENTACINCO EUROS (1.421.355,00 €), corresponden al valor del suelo.

TREINTA

Y

El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de OCHOCIENTOSMIL SETENTA Y NUEVE EUROS (809.079,00 €).

NUEVE

Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobrefinca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por laEHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008.

laOrden

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

L

Condicionantes :

No procedenAdvertencias generales :

Según la nota simple registral obtenida, la finca consta denominada como vivienda, siendouso y acondicionamiento actual el de oficina, debiendo modificarse su denominación descripción registral, con arreglo a la real actual.No se ha dispuesto de Licencia de Actividad.

suy

OBSERVACIONES

M

Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha 20.02.2013 (N/Ref.: 100943/13).

De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de DatosCarácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se apruebaReglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todosdatos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienenfinalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieranen cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitarderechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley.

GRUPO

deel

loscomo

derivar,sus


FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS

N

Fdo.: MARIA PEREZ SADA, ArquitectoTécnico que visitó la finca: , María Pérez SadaArquitecto.Fecha de la última visita: 04/06/2015Fecha limite de validez: 09/12/2015

MADRID, 9 de Junio de 2015Tasador

GRUPO TASVALOR S.A.Fdo.: D. Emilio Gámir Casares

DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME

O

1. Documentación gráfica:

- Planos de situación y emplazamiento.

- Plano a escala de la planta de la oficina.

- Fotografías.

2. Documentación no gráfica:

- Nota Simple Registral de la finca, de fecha 31.03.2015

- Ficha de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales, de fecha 04.06.2015


DOCUMENTACIÓN

Calle DON RAMON DE LA CRUZ, Nº 23, Planta Baja ó entrepta. de Madrid (Madrid)


Ref. 122176/N/15


Página 11/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


Página 12/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


Página 13/23


DOCUMENTACIÓN FOTOGRÁFICA

Fachada

Exterior 1


Ref. 122176/N/15


Página 14/23



Exterior 2

Acceso


Ref. 122176/N/15


Página 15/23



Recepción

Despacho


Ref. 122176/N/15


Página 16/23



Sala reuniones direccion

Sala reuniones


Ref. 122176/N/15


Página 17/23



Zona trabajo

Office


Ref. 122176/N/15


Página 18/23



Rack

Aseo


Ref. 122176/N/15


Página 19/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


Página 20/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


Página 21/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


Página 22/23

DOCUMENTACIÓN



Ref. 122176/N/15


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Documents

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