INFORME TECNICO DE TASACIÓN

VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO

PROPIETARIA : EDITH ROLDAN RIOS

SOLICITANTE : EDITH ROLDAN RIOS

LOCALIZACIÓN : Ca. Los Eucaliptos s/n lado izquierdo,

Lote 41, Manzana 26, cuadra 3, Barrio Bellapampa, Distrito de Huaraz, Provincia de Huaraz y Departamento de Ancash.

TIPO DE PREDIO : URBANO

FECHA DE VALUACIÓN : 03 DE OCTUBRE DE 2015

VALOR COMERCIAL :

PERITO : ARQ. SHIRLEY BEATRIZ GUZMAN

RONDAN

SUPERVISORES : ARQ. ALEJANDRO PADILLA CUADROS

HUARAZ, 03 DE OCTUBRE DEL 2015

VALUACIÓN COMERCIAL DEL PREDIO

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

I.1. PROPIETARIAEDITH ROLDAN RIOS

I.2. SOLICITANTEEDITH ROLDAN RIOS

I.3. OBJETO DE LA VALUACIÓNDeterminar el valor comercial del predio, para efectos de venta por parte de la entidad solicitante.

I.4. METODOLOGÍA EMPLEADALa presente valuación se efectúa en concordancia con el vigente Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M. Nº 126-2007-VIVIENDA de fecha 07/05/2007, efectuándose por el método de Tasación directa, la misma que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del inmueble, inspección ocular del mismo y de sus entornos y toma de vistas fotográficas

I.5. FECHA DE VALUACIÓN 03 de Octubre de 2015

I.6. LOCALIZACIÓNEl predio se localiza en Ca. Los Eucaliptos s/n lado izquierdo, lote 41, Manzana 26, cuadra 3, Barrio Bellapampa, Distrito de Huaraz, Provincia de Huaraz y Departamento de Ancash.

I.7. ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL

Zonificación: El predio se encuentra ubicado en una zona residencial de densidad media (RDM-E R4) existiendo comercio local en el entorno Uso actual: predio destinado a vivienda

I.8. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Pistas: Pavimento rígido recientemente construido, el predio cuenta con vías vehiculares pavimentadas.

Veredas: cuenta con veredas de concreto

Servicios: La zona cuenta con servicios públicos de agua, desagüe y alumbrado público

I.9. CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO:La zona es accesible a través de la calle los pinos y calle Los eucaliptos. Se caracteriza por Ser una zona con inmuebles de material rústico y material noble con coberturas de calamina y/o teja de arcilla artesanal

I.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

Por el Este: colinda con propiedad de terceros con 8.3 m

Por el oeste: colinda con propiedad de terceros 7.3 m

Por el norte: colinda con Ca. Los eucaliptos

Por el sur: colinda con propiedad de terceros 11.6

I.11. PERIMETROLa línea poligonal que delimita el perímetro del terreno es 47.90 ml.

I.12. AREA DEL TERRENO106. 92 m2

I.13. DESCRIPCIÓN DEL PREDIOSe trata de un terreno en forma de L ubicado en medio de un pasaje

I.14. SERVIDUMBRESNo existen servidumbres de paso

I.15. GRAVAMENES Y CARASSe desconocen los gravámenes que pudieran afectar al predio.

I.16. TITULACIÓN E INSCRIPCIÓNEl predio se encuentra inscrito en la Partida P11079338, Zona Registral Nro. XI Sede Huaraz de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos “SUNARP”.

II. VALORIZACIÓN

II.1. VALOR DEL TERRENO: VTPara la determinación del valor unitario comercial del terreno, se ha tenido en cuenta el estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se encuentra el predio. Según los valores comerciales actuales y a criterio del perito, al terreno matriz ubicado 2 propiedades a la izquierda antes de la esquina en el pasaje los eucaliptos, se le

asignan unos valores unitarios de terreno de 371.33 U$$ respectivamente por lo tanto en aplicación del artículo II.C. 23 del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú, tenemos:

AREA DEL TERRENO (T):

T: 106.92 m2

CUADROS:

TIPO DE CAMBIO 3.2

CONTACTONOMBRE DEL INMUEBLE

AREA (m2)

PRECIO (S/)

PRECIO X M2(S/)

PRECIO X M2(U$S)

UBICACIÓN DEL INMUEBLE CONTACTO

NUMERO TELEFÓNICO

TERRENO 106.

921060

64.64 992.00 310.00ca. Los eucaliptos

Edith Roldan Rios 944974779

MUESTRA 1107.

851035

36.00 960.00 300.00ca. Los eucaliptos

Toribia Mendoza Gonzales 930452478

MUESTRA 2112.

811119

07.52 992.00 310.00ca. Los eucaliptos

Rosa Mallqui Romero 945081247

MUESTRA 395.8

995122.88 992.00 310.00

ca. Los girasoles

Venancio Pachas Diaz 977137560

MUESTRA 4 109. 1202 1094.40 342.00 ca. Los Rodolfo 946569078

9 74.56 girasolesEspinoza Ramos

MUESTRA 582.2

292086.40 1120.00 350.00 ca. Las pullas

Aerola Ramirez Rodriguez 945214084

MUESTRA 687.0

71100

56.48 1264.00 395.00Calle los pinos s/n

Junior Villon Martinez 944238560

MUESTRA 798.8

41249

33.76 1264.00 395.00Calle los pinos s/n

Jesus Salvado Ramos 945045732

MUESTRA 8100.

151281

92.00 1280.00 400.00Calle los pinos s/n

Reminia chavez diaz 934983493

En este cuadro se puede apreciar la áreas del terreno y de las muestras, también aparecen los precios en dólares y soles por metro cuadrado, además de los nombres de los propietarios y sus números de contacto para verificar la información

NOMBRE DEL INMUEBLE AREA (m2) PRECIO (S/)PRECIO X M2(S/)

PRECIO X M2(U$S)

MUESTRA 1 107.85 103536.00 960.00 300.00MUESTRA 2 112.81 111907.52 992.00 310.00MUESTRA 3 95.89 95122.88 992.00 310.00MUESTRA 4 109.9 120274.56 1094.40 342.00MUESTRA 5 82.22 92086.40 1120.00 350.00MUESTRA 6 87.07 110056.48 1264.00 395.00MUESTRA 7 98.84 124933.76 1264.00 395.00MUESTRA 8 100.15 128192.00 1280.00 400.00

En el cuadro siguiente se observan las muestras con sus respectivos precios por metro cuadrado en dólares y ordenados de menor a mayor, los colores indican los rangos que se explican en el cuadro siguiente.

Intervalo Total longitud desde hasta

Moda

valor USS

Area m2

100.0

0uss

300.00

400.00

intervalo 1 25uss

300.00

325.00 3 306.67 105.52

intervalo 2 25uss

325.00

350.00 2 346.00 96.06

intervalo 3 25uss

350.00

375.00 0 371.33 106.92

valor del terreno

39702.96

intervalo 4 25uss

375.00

400.00 3 396.67 95.35

En este cuadro se han delimitado los intervalos de acuerdo a la resta del mayor menos el menor precio por m2 para luego dividirlo entre el intervalo, luego de eso se aproxima el intervalo más cercano al área del terreno y luego se multiplica el valor U$$ por el área y ese es el valor del terreno.

valor por m2 del inmueble 371.33 uss Area 106.92 m2frente unico 10.26 mlfondo 10.26 mlizquierda 10.42 mlderecha 10.42 ml

FORMULA RNT

106.92 < 315.8028Entonces = 39702.96

En este cuadro se aprecia el valor total del inmueble según la reglamentación del artículo II.C.22 inciso A, aplicándose para un terreno de frente único, aplicando la formula, el valor coincida con el obtenido en el cuadro anterior

ANEXOS:

PLANO DE UBICACIÓN DEL TERRENO Y LAS MUESTRAS- HUARUPAMPA

TERRENO:

MUESTRA 1

MUESTRA 2

MUESTRA 3

MUESTRA 4

MUESTRA 5

MUESTRA 6

MUESTRA 7

MUESTRA 8

CONCLUSIÓN:

En conclusión el precio del terreno tiene un valor parecido al de las muestras que se expusieron; el valor de estos terrenos es menor debido a que se encuentran en una zona algo alejada del centro metropolitano de la ciudad de Huaraz.