Ahonkylän asemakaavan muutos ja laajennus Käpälämäki III · 2020. 1. 14. · 3 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta Ilmajoki Kunnanosa Ahonkylä Alue Käpälämäki

Kaavaselostus Ahonkylän asemakaavan muutos ja laajennus

Käpälämäki III

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi 20.10.2019

2

Sisällysluettelo

1 Perus- ja tunnistetiedot 3

2 Tiivistelmä 6

3 Lähtökohdat 3.1 Alueen yleiskuvaus 8 3.2 Luonnonympäristö 8 3.3 Rakennettu ympäristö 12 3.4 Maanomistus 15 3.5 Suunnittelutilanne 16

4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset 19 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö 19 4.3 Asemakaavan tavoitteet 19 4.4 Kaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vertailu, valinta ja perustelut 20 4.5 Suunnitteluvaiheen käsittelyt ja päätökset 22

5 Asemakaavan kuvaus 5.1 Kaavan rakenne 23 5.2 Aluevaraukset 24 5.3 Kaavan vaikutukset 25

5.4 Ympäristön häiriötekijät 25 5.5 Nimistö 25 5.6 Kaavamerkinnät ja –määräykset 26

6 Asemakaavan toteutus 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat 28 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus 28 6.3 Toteutuksen seuranta 28

Liiteasiakirjat Liite 1. Kaavoituspäätös Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Liite 3. Kunnanhallituksen hyväksymispäätös

Kannen kuva Mika Ruutiainen 2007

3

1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot

Kunta Ilmajoki

Kunnanosa Ahonkylä

Alue Käpälämäki III

Korttelit 289 - 306

Kaava Asemakaavan muutos ja laajennus

Kaavan laatija

Ari-Pekka Laitalainen

kaavoitusjohtaja

[email protected]

p. 044 4191 334

Tapio Mäntymaa

kaavasuunnittelija

[email protected]

p. 044 4191 338

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi

Ilkantie 17

60800 ILMAJOKI

Vireille tulo

Kaavoituspäätös 27.8.2018

Kaavoituspäätös 28.1.2019

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä 16. - 29.5.2019

Asemakaavan

hyväksyminen Kunnanhallitus x.x.2019 §

mailto:[email protected]


4

1.2 Kaava-alueen sijainti

Suunnittelualue sijaitsee Ahonkylän taajaman eteläpuolella liittyen Ahonkylän asemakaava-aluee-

seen. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 24 ha.

Näkymä Käpälämäentieltä suunnittelualueelle, joka on pääosin hakkuaukeaa sekä kesantopeltoa.

Maanmittauslaitos 2017 ESRI Finland

5

Käpälämäki III -alue on asuntoalueen laajennus, joka mahdollistaa palvelurakentamista. Alue sijoittuu

hyvien kulkuyhteyksien varrelle; Ilmajoen keskustaan on matkaa noin yhdeksän kilometriä ja Seinä-

joelle noin 10 km. Päiväkoti sijaitsee alueen vieressä ja Ahonkylän koulu noin 2,5 km suunnittelu-

alueesta.

1.3 Kaavan tarkoitus

Kaavoitustyön tarkoituksena on ylläpitää Ahonkylän tonttitarjontaa kaavoittamalla Käpälämäki III -

alueelle pientalovaltainen asuntoalue. Kaavalla luodaan maankäytölliset edellytykset Ahonkylän ke-

hittämiselle edelleen korkeatasoisena asuinalueena. Suunnittelualueelle on varattu aluevaraukset uu-

delle päiväkodille ja kyläkoululle sekä palvelurakentamiselle Käpälämäentien liittymän läheisyyteen.

1.4 Kaavaa koskevat suunnitelmat ja selvitykset

Luonto- ja maisemaselvitys. Ahonkylän osayleiskaava. Jaakko Pöyry Infra Maa ja Vesi Oy 2005.

Ahonkylän rakennusinventointi. Ilmajoen kunta 2004.

Ilmajoen kirkonkylän, Koskenkorvan ja Ahonkylän alueiden alustava maaperän rakennus-

kelpoisuuskartoitus. Suunnittelukeskus Oy 1977.

Kunnan teknisten verkostojen suunnitelmat ja tietokannat. Ilmajoen kunta 2019.

© ESRI Finland

Maanmittauslaitos ESRI Finland


6

2 Tiivistelmä

2.1 Kaavaprosessin vaiheet

14.8.2018 Teknisen lautakunnan esitys kunnanhallitukselle Ahonkylän asemakaavan laatimiseksi

27.8.2018 Kunnanhallituksen kaavoituspäätös

21.1.2019 Teknisen lautakunnan esitys kunnanhallitukselle Ahonkylän asemakaavan muuttamiseksi ja laajentamiseksi

28.1.2019 Kunnanhallituksen kaavoituspäätös

16. – 29.5.2019

Nähtävillä Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaluonnokset Lähtötiedot

28.10.2019 Teknisen lautakunnan esitys kunnanhallitukselle hyväksyä kaavaehdotus ja asettaa ehdotus julkisesti nähtäville

4.11.2019 Kunnanhallitus

Kaavaehdotus julkisesti nähtävillä

Kunnanhallituksen päätös asemakaavan hyväksymisestä

7

2.2 Asemakaava

Asemakaavassa on osoitettu tontit kyläkoulua (YL) ja palvelurakentamista (P) varten. Tontit

sijaitsevat Käpälämäentien läheisyydessä. Kaavassa on yksi rivitalotontti (AR) ja 11 pientalotonttia

(AP) sekä 50 omakotitonttia (AO), joista yhdeksän yksityistä tonttia. Lisäksi on lähivirkistys- ja

puistoaluetta sekä kaavatiealuetta.

Suunnittelualue suuntautuu liikenteellisesti kokoojateiden kautta Käpälämäentielle ja Tuomikylän-

tielle. Alueen virkistysalue sijoittuu pääosin Iso-Ojan ympäristöön. Suojapuistoa on jätetty myös maa-

talouden talouskeskusten suuntaan.

2.3 Asemakaavan toteuttaminen

Alueelle suunnitellut uudet rakennuspaikat sijaitsevat pääosin kunnan omistamalla alueella. Yhdek-

sän omakotitonteista on yksityisten maalla. Asuinalueen toteuttaminen aloitetaan kaavan saatua lain-

voiman ja kunnan päätettyä kunnallistekniikan rakentamisesta. Kunta vastaa kunnallistekniikan

suunnittelusta ja toteutuksesta.

8

3 Lähtökohdat

3.1 Alueen yleiskuvaus

Suunnittelualue sijoittuu Käpälämäen asuntoalueen eteläpuolelle. Alue on länteen laskevaa selänne-

aluetta, pääosin avointa pelto- ja hakkuaukeaa. Alueen läpi kulkee Tuomiluomaan laskeva puro, jonka

varressa on runsasta lehtipuukasvillisuutta. Etelässä ja lännessä suunnittelualue rajoittuu asuttuun

kyläalueeseen, idässä laajaan metsäalueeseen. Alueen maaperä on pääosin kovapohjaista moreenirin-

nettä.

3.2 Luonnonympäristö

3.2.1 Maisemarakenne

Ahonkylän yleiskaavan maisemarakenteessa suunnittelualue sijoittuu selänteelle, joka viettää loivasti

lounaaseen korkeustason ollessa välillä +45-65 metriä mpy. Ahonkylän kallioperä on kiilleliusketta ja

-gneissiä. Suunnittelualueen maaperä on vallitsevasti moreenia ja kalliota, lounaassa savea.


9



Kallioperä

Maaperä

Suunnittelu-

alue

Suunnittelu-

alue

kallioperä

maaperä

10

Land Cover Surfaces 2018 SYKE ESRI Finland


Maankäyttö


Suunnittelualue

Suunnittelu- alue

topografia

maankäyttö

11

3.2.2 Pohja- ja pintavedet sekä tulvariskikartoitus

Suunnittelualue ei sijaitse pohjavesialueella. Suunnittelualueen etelä- ja itäreunamalla kulkee Tuomiluomaan laskeva luonnontilainen Iso-Ojan

puro.

Suunnittelualue ei ole tulvariskialuetta. Kyrönjoen vesistöalueelle on laadittu tulvariskien hallinta-

suunnitelma vuosille 2016-2021.

3.2.3 Luonto ja luonnonsuojelu

Tuomiluomaan laskeva Iso-Ojan luonnontilainen puro ranta-alueineen on luonnon monimuotoisuu-

den kannalta arvokas ympäristö.

Iso-Ojan luonnontilainen puro ranta-alueineen.

3.2.4 Pienilmasto

Pienilmastoltaan suunnittelualue on suojainen, etelään avautuva rinne.


12

3.3 Rakennettu ympäristö

3.3.1 Kyläkuva, palvelut ja sosiaalinen ympäristö

Ahonkylä on vireästi kasvava lähes kahden tuhannen asukkaan taajama Ilmajoen ja Seinäjoen rajalla.

Luonnon tarjoamat virkistysmahdollisuudet tekevät kyläalueesta viihtyisän asumismiljöön. Ahonky-

lässä toimii koulu ja kolme päiväkotia sekä yksityinen lääkäriasema ja muita yksityisiä palveluja.

Väestön nuori keski-ikä ja aktiivinen kyläseura ovat sosiaalisen kehityssuunnan tuntomerkkejä.

AHONKYLÄ

AHONKYLÄ

KESKUSTA



Suunnittelualueen vieressä sijaitseva Käpälämäen päiväkoti.

13

3.3.2 Virkistys

Ahonkylässä on erinomaiset ulkoilumahdollisuudet; monipuoliset ulkoilumaastot ja -reitit sekä asun-

toalueiden sisälle jätetyt pienpuistot leikkikenttineen. Ahonkylä liittyy kylästä itäänpäin kulkevan

esteettömän elämysreitin välityksellä laajaan Kyrkösjärven alueen viheralueverkostoon.

Oikealla Käpälämäen asuntoalue ja vasemmalla Käpälämäki III -suunnittelualue sekä niiden välissä kaa-

vassa osoitettu virkistysalue, joka toimii myös reittiyhteytenä esteettömälle laavupaikalle.

3.3.3 Liikenne

Ahonkylä tukeutuu liikenteellisesti kantatiehen 67, joka takaa hyvät liikenneyhteydet sekä Ilmajoen

että Seinäjoen suuntaan. Suunnittelualuetta sivuaa kokoojatienä Käpälämäentie, johon laajennusalu-

een liikenne tukeutuu. Kevytliikennettä varten on rakennettu erilliset väylät osalle Koulutietä sekä

Isovuorentien ja Käpälämäentien varteen. Kyläkoulun ja Isovuorentien väliselle Äkkijuhantielle on

kevyelle liikenteelle rakenteilla jalkakäytävä. Kevyen liikenteen yhteys on rakennettu myös kanta-

tien varteen Seinäjoen suuntaan.


14

3.3.4 Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot

Suunnittelualueella ei sijaitse suojeltavia rakennuksia eikä muinaismuistoja.

3.3.5 Tekninen huolto

Ilmajoen kunnan teknisen huollon verkosto ulottuu suunnittelualueen rajalle. Jätehuollon Ahon-

kylässä hoitaa Lakeuden Etappi Oy.

vesijohto

jäteviemäri

paineviemäri

asemakaavan muutos- ja laajennusalue



15

3.4 Maanomistus

Suunnittelualue on kunnan omistuksessa lukuun ottamatta kahta yksityisessä omistuksessa olevaa

noin yhden hehtaarin aluetta.


Maanmittauslaitos

ESRI Finland

16

3.5 Suunnittelutilanne

3.5.1 Maakuntakaava

Suunnittelualueella on voimassa 2005 vahvistettu Etelä-Pohjanmaan kokonaismaakuntakaava sekä

2016 vahvistetut vaihemaakuntakaavat I ja II. Vaihemaakuntakaava III on vireillä. Kokonaismaa-

kuntakaavassa suunnittelualue sijoittuu kaupunkikehittämisen kohdealueelle.

Ote kokonaismaakuntakaavasta.

3.5.2 Yleiskaava

Suunnittelualueella on voimassa Ahonkylän yleiskaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt

15.12.2006 sekä Tuomikylä-Renko-Pojanluoman yleiskaava, jonka kunnanvaltuusto on hyväksynyt

9.11.2015.

Kaupunkikehittämisen kohdealue Aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkikeskuksena. Alueen valmiuksia parannetaan maakun-nallisten palveluiden sijainti- ja liikenneyhteyksien solmupaikka-na. Erityistä huomiota tulee kiinnittää alueella sijaitsevan matka-keskuksen ja lentoaseman sekä muun maakunnan välisten jouk-koliikenneyhteyksien kehittämiseen. Kuntien yleiskaavoissa kevy-en liikenteen verkostojen jatkuvuus on varmistettava.

Taajama

Taajamatoimintojen alue

17

Ahonkylän ja Tuomikylä-Renko-Pojanluoman yleiskaavoissa suunnittelualueelle on osoitettu seu-

raavat merkinnät:

Pientalovaltainen asuntoalue Asuntoalue Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Maatalousalue. Alueelle saa rakentaa maataloutta palvelevia rakennuksia. Virkistysalue

Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Tuomiluoman ranta-alueet. Alueilla on erityisiä luonnonarvoja, joiden perusteella 15-20 metriä leveät suoja-alueet tulee säilyttää luonnontilaisina. Luonnonarvojen säilyttämisen kannalta tarpeelliset luonnon- ja maisemanhoidon toimenpiteet ovat sallittuja.

Maisemallisesti arvokas alue Tuomiluoman purouoman kaksi edustavaa maisema-aluetta.

Luonnon monimuotoisuuden kannalta paikallisesti huomioitava, merkittävä tai erittäin merkit-tävä luontokohde. Tuomiluoman ranta-alueet.


ma-1

18

3.5.3 Asemakaavat

Suunnittelualueen pohjoisosassa on voimassa Käpälämäen alueen asemakaava, jonka kunnanvaltuusto

on hyväksynyt 20.9.2010 sekä Käpälämäki II -alueen asemakaava, jonka kunnanhallitus on hyväksy-

nyt 13.8.2018.

3.5.4 Rakennusjärjestys ja pohjakartta

Ilmajoen kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.6.2002. Kaavan pohjakarttana on käytetty

1:2000 mittakaavaista pohjakarttaa, jonka kunnan maanmittausinsinööri on hyväksynyt 7.10.2019.

3.5.5 Suojelupäätökset

Alueella ei ole suojelukohteita.


19

4 Asemakaavan suunnittelun vaiheet

4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja käynnistäminen sekä sitä koskevat päätökset

Asemakaava toteuttaa yleiskaavan osoittamaa Ahonkylän asumiselle ja palveluille tarkoitetun kaa-

voituksen laajentamista. Tekninen lautakunta on esittänyt kunnanhallitukselle asemakaavan laati-

mista Käpälämäki III -alueelle 14.8.2018 ja kunnanhallitus on tehnyt kaavoituspäätöksen 27.8.2018.

Kunnan maanhankinnan jälkeen suunnittelualue suurentui huomattavasti. Tekninen lautakunta esitti

asemakaavan muuttamista ja laajentamista Käpälämäki III -alueelle 21.1.2019. Kunnanhallitus teki

kaavoituspäätöksen 28.1.2019.

4.2 Osallistuminen ja yhteistyö

Vireille tulo

Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu Ilmajoki-lehdessä julkaistulla kuulutuksella, jossa on il-

moitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävillä olosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitel-

ma on ollut nähtävillä 16. - 29.5.2019.

Osalliset

kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen asukkaat ja maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen,

työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa

viranomaiset, yhteisöt ja yhtiöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään

- Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus

- Etelä-Pohjanmaan liitto

- Fortum Sähkönsiirto Oy / Caruna Oy

- Viria Oyj / Elisa Oyj

- Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos

Ilmajoen kunta

- tekninen johtaja

- rakennustarkastaja

- kunnallistekniikan insinööri

- yritysasiamies

- ympäristöinsinööri

- sivistysjohtaja

- varhaiskasvatusjohtaja

Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, kaavaluonnokset ja lähtötiedot ovat olleet nähtävillä 16. -

29.5.2019. Osallisilla on ollut mahdollista ottaa kantaa kaavaluonnoksiin sen ollessa nähtävillä.

Kaavan laatimisesta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta on tiedotettu Ilmajoki-lehdessä sekä

kunnan internetsivuilla ja ilmoitustaululla. Kommentit on pyydetty kunnan viranhaltijoilta. Kaava-

luonnokset esiteltiin kyläläisille Käpälämäki III -esittelytilaisuudessa 26.9.2019 ja kuultiin asukkaiden

mielipiteitä alueen toteuttamisen periaatteista. Tilaisuuteen osallistui 13 henkilöä.

4.3 Asemakaavan tavoitteet

Kunnanhallitus on asettanut asemakaavan tavoitteeksi

kehittää aluetta pientalotyyppisenä asuinalueena

kaavoittaa alueelle tontteja, jotka soveltuvat maastosta riippuen 1-2 -kerroksisille asuinrakennuk-

sille

kehittää aluetta korkeatasoisena asuinalueena

luoda maankäytölliset edellytykset alueen kehittämiselle asuinalueena luontoarvot huomioiden

20

4.4 Kaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vertailu, valinta ja perustelut

4.4.1 Kaavaluonnosvaihtoehdot A ja B

Kaavoitettavalle alueelle on laadittu kaavaluonnosvaihtoehdot A ja B, jotka ovat olleet osallisten arvi-

oitavana 16. - 29.5.2019.

Luonnosvaihtoehdossa A palvelurakentamiselle (YOS) on

varattu alue Käpälämäen asuntoalueen ja uuden kokooja-

tien väliseltä alueelta.

Käpälämäentien eteläpuolelle on osoitettu kolme rivi-

talotonttia.

Tuomikyläntiehen tukeutuvalle alueelle on osoitettu nel-

jä elinkeinotoiminnan mahdollistavaa asuintonttia.

Luonnos A

21

Lausunnot ja mielipiteet sekä niiden huomioon ottaminen:

Kaavaluonnoksista on jätetty kolme mielipidettä:

Harri Niemelä kommentoi kaavan ulkopuolella sijaitsevan eläinsuojan esittämistä pohjakartassa sekä

tilan kompostikentän mahdollisen laajennuksen vaikutusten huomioimista.

Kaavoittajan vastine: Eläinsuojan laajennustarve ja tuotannon mahdollinen laajentuminen huomioidaan kaavaehdotuk-sessa.

Luonnos B

Luonnosvaihtoehdossa B kokoojatien ja Käpälämäen asun-

toalueen väliselle tontille on osoitettu pienempi palvelu-

rakennustontti (P).

Kokoojatien eteläpuolelle on osoitettu tontti kouluraken-

tamiselle (YL), jolle on mahdollisuus toteuttaa myös muita

julkisia palveluita.

Tuomikyläntieltä on suora yhteys asuinalueelle. Yhteys

mahdollistaa ympäristöhäiriötä aiheuttamatonta yritystoi-

mintaa (AO-11) kaava-alueen eteläosassa.

22

Sanna Tietäväinen kommentoi Tuomikylän koulun loppumisesta johtuvaa lasten koulutiematkan

suuntautumista Ahonkylän keskustaan ja myöhemmin uudelle kaava-alueelle rakennettavaan kylä-

kouluun. Tuomikyläntien vilkas liikenne ja kapea tie ovat riski koululaisten liikenneturvallisuudelle.

Kaavoittajan vastine: Kaavaehdotus tältä osin on vaihtoehdon A mukainen. Tuomikyläntien turvallisuus kuuluu valtiolle.

Leea-Riikka Hautasen mielestä Tuomikyläntieltä tulisi olla vain kevyen liikenteen yhteys uudelle

kaava-alueelle.

Kaavoittajan vastine: Kaavaehdotuksessa mielipide on otettu huomioon.

4.4.2 Kaavaehdotus

Kaavaehdotus on yhdistelmä luonnosvaihtoehdoista A ja B huomioiden mahdollisuuksien mukaan

luonnosvaiheen mielipiteet. Pohjoisosan julkinen rakentaminen ja palvelurakentaminen on vaihto-

ehdon B mukainen. Eteläosa on vaihtoehdon A mukainen. Kotieläintilaa lähinnä oleva peltoalue on

osoitettu koirapuistoksi. Kevyen liikenteen yhteys Tuomikyläntielle on vaihtoehdon A mukainen.

4.3 Suunnitteluvaiheen käsittelyt ja päätökset

Asemakaavasta valmisteltiin kaksi kaavaluonnosta. Tekninen lautakunta esitti 28.10.2019 kunnan-

hallitukselle luonnosten pohjalta valmistellun kaavaehdotuksen hyväksymistä. Kunnanhallitus päätti

4.11.2019 asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville x.x.-x.x.2019. Kunnanhallitus hyväksyi

asema-kaavan x.x.2019 § x.

23

5 Asemakaavan kuvaus

5.1 Kaavan rakenne

Mitoitus

Suunnittelualueen pinta-ala on 23,77 ha, rakennusoikeus 27 505 k-m2 ja aluetehokkuus e = 0,12. Ase-

makaavalla muodostetaan yksi YL-tontti, P-tontti ja AR-tontti sekä 11 AP- ja 50 AO-tonttia, lähivir-

kistys-, puisto- ja M-aluetta sekä kaavateitä. Alueelle on arvioitu tulevan noin 230 asukasta, kun

mitoi-tusperusteena on käytetty 3-4 asukasta / asunto.

Palvelut

Suunnittelualue tukeutuu Ahonkylän ja Ilmajoen keskustan sekä Seinäjoen palveluihin. Päiväkoti on

alueen vieressä. Kyläkoulu on noin kahden kilometrin päässä suunnittelualueelta. Terveyskeskus, ylä-

aste-lukio sekä nuoriso- ja liikuntatilat urheilukenttineen ovat 10 km päässä Ilmajoen keskustassa.

Kaupan palveluihin on matkaa noin kuusi kilometriä. Esteetön elämysliikuntareitistö sijaitsee alueen

välittömässä läheisyydessä.

24

5.2 Aluevaraukset

Asuinpientalojen korttelialue - korttelien 291, 296 ja 305 tonteille saa rakentaa 1-2 –kerroksisen, 1-3 -asuntoisen asuinpientalon,

tonttitehokkuus e = 0,22 - korttelin 305 tontilla 1 on rakennettava 180 cm korkea aita maatilatalouskeskuksen suuntaan

Rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialue - korttelin 306 tontille 1 saa rakentaa 1-2 -kerroksisia rivitaloja, tonttitehokkuus e = 0,25

Erillispientalojen korttelialue - AO-tonteille, lukuun ottamatta korttelia 290, saa rakentaa 1-2 -kerroksisen, yksi- tai kaksiasun-

toisen asuinpientalon, tonttitehokkuus e = 0,20. - korttelin 290 tonteilla kerrosluvun tulee olla II - kortteleissa 290 ja 303 on asuinrakennuksen harjan suunta määrätty

Palvelurakennusten korttelialue - korttelin 290 P-tontille on osoitettu ohjeellinen autopaikoitus, tonttitehokkuus e = 0,30

Julkisten lähipalvelurakennusten korttelialue - korttelin 289 tontille on osoitettu ohjeelliset paikoitusalueet (p) sekä ohjeellinen liikuntatoimin-

noille (pa) varattu alue, tonttitehokkuus e = 0,30

Puisto - Kuunsillanpuistoon on osoitettu ohjeellinen leikki- ja palloilualue - Kuukoiranpuistoon on osoitettu alueita, jotka voidaan toteuttaa erillisen suunnitelman mukaan

Lähivirkistysalue - lähivirkistysalue on tarkoitus jättää luonnontilaiseksi

Lähivirkistysalue - lähivirkistysalueen kosteikkokasvillisuus on tarkoitettu jätettäväksi luonnontilaiseksi, kaikenlaista

muokkaamista tulisi välttää - lahopuut ovat oleellinen osa aluetta

Maa- ja metsätalousalue - alue on tarkoitettu näkö- ja melusuojaksi maatalouden talouskeskusalueen ja Käpälämäen laajen-

nusalueen välille

Lähivirkistysalue - lähivirkistysaluetta on tarkoitus kehittää avoimena liikunta-alueena - ul-alueiden maasto muotoillaan erillisen suunnitelman mukaisesti laskettelukukkulaksi

25

5.3 Kaavan vaikutukset

Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön

Luonnonolot ja luonnon moninaisuus

Luonnontilaiset luontokohteet ja alueet jäävät ennalleen.

Vesistöt ja vesitalous Luonnontilaisen kaltainen puro jää ennalleen.

Maisema Suljettu maisematila muuttuu rakennetuksi ja muutama rakennus näkyy Tuomikyläntielle.

Vaikutukset ihmisten elinoloihin

Terveellisyys, turvallisuus, virkistys ja viihtyvyys

Julkisten palveluiden kohdentuminen asuntoalueen keskelle vaikuttaa merkittävästi alueen turvallisuuteen. Uudet palvelut ja viheralueet lisää-vät alueen viihtyisyyttä.

Sosiaalinen ympäristö Asuntoalueen laajentuminen ja koulualue muine toimintoineen tulee vai-kuttamaan merkittävästi alueen sosiaaliseen ympäristöön.

Vaikutukset rakennettuun ympäristöön ja yhdyskuntatalouteen

Asuminen, palvelut, työ-paikat ja elinkeinotoiminta

Taajaman luonne asuntoalueena vahvistuu. Julkiset palvelut luovat työ-paikkoja ja elinkeinon harjoittamisen mahdollisuudet lisääntyvät. Alueen toteutuminen lisää palvelukysyntää Ahonkylässä.

Taajamakuva ja kulttuuriympäristö

Kulttuurimaiseman reunametsään tulee kolme rakennusta ja Käpälä-mäentien varteen julkista rakentamista, kuten kyläkoulu.

Yhdyskuntarakenne, liikenne ja tekninen huolto

Asemakaava täydentää ja laajentaa taajaman yhdyskuntarakennetta. Alue hyödyntää olemassa olevaa kaavatiestöä. Alueen täydentyessä liikenne li-sääntyy ja kevytliikenne on huomioitu kevyen liikenteen väylinä kaava-teillä. Alue liitetään olemassa olevaan kunnallistekniseen verkostoon.

Yhdyskuntatalous Yhdyskuntateknisen verkoston käyttö tehostuu ja aluerakenne tiivistyy.

5.4 Ympäristön häiriötekijät

Merkittäviä häiriöitä alueella ei ole tiedossa. Alueen läheisyydessä on kaksi maatilaa; toisessa on koti-

eläintuotantoa ja toisessa pajatoimintaa. Nämä toiminnot on huomioitu rakennuspaikkojen sijoitte-

lussa ja suojavyöhykkein sekä kaavamääräyksin.

5.5 Nimistö

Uudet kokoojatiet on nimetty Kuumetsän-, Täysikuun- ja Uusikuunteiksi. Uudet kaavatiet ovat Kuu-

tamon-, Kuukiven-, Kuuvalon-, Kuuvälkkeen-, Kuunkajon- ja Kuunsillantie sekä Kuunsirpintie.

Lähivirkistysalueet (VL) ovat Kuunkajon-, Kuumetsän-, Kraaterin-, Uusikuun- ja Täysikuunpuisto

sekä Vallivuorenpuisto ja Q1. Puistoalueet (VP) ovat Kuunsillan- ja Kuukoiranpuisto.

26

5.6 Kaavamerkinnät ja -määräykset

27

28

6 Asemakaavan toteutus

6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat

Kaavassa on määrätty korttelikohtaisesti rakennusten kerrosluku ja kahdessa korttelissa harjan suun-

ta.

Alueella voi käyttää vaihtoehtoisia, uusiutuvia energiajärjestelmiä, kuten muun muassa aurinko- ja

maalämpökeräimiä.

Havainnepiirroksen mukaisesti alueen kattovärisuositus on tiilenpunainen tai tumma harmaa. Asuin-

rakennuksen värisävy tulisi olla vaalea. Merkittävä peruste rakennuksen muodolle ja väritykselle on

tavoite luoda alueesta yhtenäinen ja taajamakuvaltaan ehyt alue.

6.2 Toteuttaminen ja ajoitus

Asemakaavan saatua lainvoiman voidaan tontinmyynti sekä kunnallistekniikan rakentaminen to-

teuttaa. Toteutuksen seuranta tapahtuu rakennuslupamenettelyn ja kunnallistekniikan rakentamisen

kautta.

Liiteasiakirjat

Liite 1. Kaavoituspäätös Liite 2. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

Liite 3. Kunnanhallituksen hyväksymispäätös

ILMAJOEN KUNTA Kokouspäivämäärä Sivu Kunnanhallitus 27.8.2018 1

Pöytäkirjantarkistajien nimet Lautakunta Hallitus Valtuusto Otteen pöytäkirjasta oikeaksi todistaa

189§ KAAVOITUSPÄÄTÖKSEN TEKEMINEN ASEMAKAAVAN LAATIMISEKSI AHONKYLÄN KÄPÄLÄMÄKI III ALUEELLE

TEK 14.8.2018 § 78 Ahonkylä on suosittua omakotialuetta. Nyt on tarkoitus suunnitella

uutta asemakaavaa Tuomikyläntien varteen karttaliitteen osoitta-maan paikkaan. Asemakaavalla osoitetaan kortteleita omakotiraken-tamiselle ja virkistysalueeksi. Alla olevaan karttaan on rajattu kaavoitettava alue ja sen sijainti Ahonkylässä:

Nyt suunnitteilla oleva asemakaava on kunnan kaavoitusohjelmassa 2018-2019 nimellä Käpälämäki III. Asemakaavoitettava alue muo-dostuu tilasta Ojala 145-421-11-67 ja on kokonaan kunnan omistuk-sessa ja sen pinta-ala on noin 12,88 hehtaaria.



Alla olevassa kartassa suunnittelualue:

Kaavoitusjohtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle kaavoitus-päätöksen tekemistä asemakaavan laatimiseksi Ahonkylän Käpälä-mäki III alueelle. Asemakaavan tavoitteet ovat:

1. Aluetta on tarkoitus kehittää pientalotyyppisenä asuinalueena. 2. Tavoitteena on saada kaavoitettua alueelle tontteja, jotka sovel-

tuvat maastosta riippuen 1-2 -kerroksisille asuinrakennuksille ja kehittää aluetta korkeatasoiseksi asuinalueeksi.

3. Kaavahankkeen tavoitteena on luoda maankäytölliset edellytyk-

set alueen kehittämiselle asuinalueena luontoarvot huo-mioiden.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Ari-Pekka Laitalainen, puh. 044 4191 334) ---------------

KH 27.8.2018 § 189 Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.



22§ KAAVOITUSPÄÄTÖKSEN TEKEMINEN ASEMAKAAVAN MUUTTAMISEKSI JA LAAJENTAMISEKSI AHONKYLÄN KÄPÄLÄMÄKI III ALUEELLE

TEK 21.1.2019 § 5 Ahonkylä on suosittua omakotialuetta. Nyt on tarkoitus suunnitella

uutta asemakaavaa Tuomikyläntien varteen karttaliitteen osoitta-maan paikkaan. Asemakaavalla osoitetaan kortteleita omakotiraken-tamiselle, rivitaloasumiselle ja virkistysalueeksi. Lisäksi alueelle suunnitellaan tonttivarauksia koululle, päiväkodille ja palvelutoimin-noille. Suunnittelualue on nimeltään Käpälämäki III. Alla olevaan karttaan on rajattu kaavoitettava alue ja sen sijainti Ahonkylässä:

Nyt suunnitteilla oleva asemakaava on kunnan kaavoitusohjelmassa 2018-2019 nimellä Käpälämäki III. Osalle aluetta on jo olemassa kaavoituspäätös (kh 27.8.2018 §189), mutta kunnan maanhankinnan jälkeen alueen pinta-ala on suurentunut huomattavasti. Nyt asema-kaavoitettava alue muodostuu tiloista 145-421-11-67, 145-421-10-89, 145-421-10-67, 145-421-10-33, 145-421-9-1353 ja 145-421-10-81 ja on pääosin kunnan omistuksessa ja pinta-ala on yhteensä noin 23 ha. Kaavoitusjohtajan ehdotus: Tekninen lautakunta päättää esittää kunnanhallitukselle kaavoitus-päätöksen tekemistä asemakaavan muuttamiseksi ja laajentamiseksi Ahonkylän Käpälämäki III alueelle. Asemakaavan tavoitteet ovat:



1. Aluetta on tarkoitus kehittää pientalotyyppisenä asuinalueena 2. Tavoitteena on saada kaavoitettua alueelle tontteja, jotka sovel-

tuvat maastosta riippuen 1-2 kerroksisille asuinrakennuksille ja kehittää aluetta korkeatasoiseksi asuinalueeksi. Lisäksi alueelle suunnitellaan tonttivarauksia koululle, päiväkodille ja palvelutoi-minnoille.

3. Kaavahankkeen tavoitteena on luoda maankäytölliset edellytyk-

set alueen kehittämiselle asuinalueena luontoarvot huomioiden.

4. Tällä kaavahankkeella voidaan kehittää alueen sisäistä liikennet-tä ja saada alueelle kulkuyhteys myös Tuomikyläntieltä.

Päätös: Ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. (Lisätietoja: kaavoitusjohtaja Ari-Pekka Laitalainen, puh. 044 4191 334)

------------------

KH 28.1.2019 § 22 Kunnanjohtajan päätösehdotus: Kunnanhallitus hyväksyy teknisen lautakunnan esityksen. Päätös: Ehdotus hyväksyttiin.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Ahonkylän asemakaavan muutos ja laajennus

Käpälämäki III

Ilmajoen kunnan kaavoitustoimi LIITE 210.5.2019

Suunnittelualueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Ahonkylässä rajoittuen Tuomikyläntiehen ja Käpälämäentie-

hen. Asemakaavoitettavan alueen pinta-ala on noin 23 ha.

Kuva Mika Ruutiainen 2007

Suunnittelutilanne Suunnittelualue sijoittuu osittain Ahonkylän ja Tuomikylä-Renko-Pojanluoman yleis-

kaava-alueille. Ahonkylän asemakaava-alue ulottuu suunnittelualueen pohjoisosaan.

Suunnittelualueen pohjoisosassa on voimassa Käpälämäen alueen asemakaava, jonka

kunnanvaltuusto on hyväksynyt 20.9.2010 sekä Käpälämäki II -alueen asemakaava,

jonka kunnanhallitus on hyväksynyt 13.8.2018.


Kaavoituspäätös ja asemakaavan tavoitteet

Ilmajoen kunnanhallitus on päättänyt 27.8.2018 laatia asemakaavan Ahonkylään

Käpälämäki III -alueelle. Kunnan maanhankinnan jälkeen Käpälämäki III -alueen pinta-

ala on huomattavasti suurentunut. Kunnanhallitus on tehnyt uuden kaavoituspäätök-

sen 28.1.2019.

Asemakaavan tavoitteena on

kehittää aluetta pientalotyyppisenä asuinalueena

kaavoittaa alueelle tontteja, jotka soveltuvat maastosta riippuen 1-2 -kerroksisille

asuinrakennuksille

kehittää alueesta korkeatasoinen asuinalue

suunnitella alueelle tonttivarauksia koululle, päiväkodille ja palvelutoiminnoille

luoda maankäytölliset edellytykset alueen kehittämiselle asuinalueena luontoarvot

huomioiden

kehittää alueen sisäistä liikennettä ja saada alueelle kulkuyhteys myös Tuomikylän-

tieltä

Arvioitavat vaikutukset

Asemakaavan toteutumisen vaikutuksia arvioidaan kaavaprosessin aikana. MRL 9 §:n

mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman to-

teuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, kulttuuri-

set ja sosiaaliset vaikutukset. Kaavan arviointityössä tullaan paneutumaan MRA 1 §:n

mukaisesti kaavan merkittäviin vaikutuksiin. Tässä kaavahankkeessa alustavan tarkas-

telun perusteella huomioidaan kaavan vaikutuksia

ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön

luonnon monimuotoisuuteen

kyläkuvaan ja maisemaan

alue- ja yhdyskuntarakenteeseen

liikenteeseen

Osalliset

Asukkaat ja maanomistajat Viranomaiset Yritykset Yhteisöt Ilmajoen kunta

Kaava-alueen ja siihen rajoittuvan

alueen asukkaat ja maanomistajat

sekä ne, joiden asumiseen, työn-

tekoon tai muihin oloihin kaava

saattaa huomattavasti vaikuttaa.

Etelä-Pohjanmaan ELY-keskus

Etelä-Pohjanmaan liitto

Fortum Sähkönsiirto Oy / Caruna Oy

Viria Oyj

Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos

tekninen johtaja

kunnallistekniikan insinööri

ympäristöinsinööri

rakennustarkastaja

varhaiskasvatusjohtaja

sivistysjohtaja yritysasiamies

Kaavoitusprosessi, osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen

Kaavoituksen kulku

Vaiheen sisältö ja tiedottaminen Osallistuminen Tavoite-

aikataulu

Vireille tulo

Kunnanhallitus päättää kaavan vireille tulosta

Kaavan vireille tulosta ilmoitetaan

asettamalla

osallistumis- ja arviointisuunnitelma

nähtäville

1/2019

OAS Luonnos

Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaluonnokset

Laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma

(OAS) ja valmistellaan kaavaluonnokset

OAS, kaavaluonnokset ja kaavan lähtökohdat

asetetaan nähtäville kahden viikon ajaksi

kunnan internetsivuille ja kaavoitustoimeen

Nähtävillä olosta ilmoitetaan Ilmajoki-lehdessä

sekä kunnan internetsivuilla ja ilmoitustaululla.

Palaute Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta

voi antaa palautetta

kaavoitusjohtajalle

kunnan kaavoitustoimeen

Mielipide Kaavaluonnoksista voi jättää kirjallisen

mielipiteen nähtävillä olon aikana

kaavoitusjohtajalle

kunnan kaavoitustoimeen

5/2019

Ehdotus

Kaavaehdotuksen valmistelu

Kunnanhallitus asettaa kaavaehdotuksen

julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi

kunnan internetsivuille ja kaavoitustoimeen

Nähtävillä olosta ilmoitetaan Ilmajoki-lehdessä

sekä kunnan internetsivuilla ja ilmoitustaululla.

Muistutus Kaavaehdotuksesta voi jättää kirjallisen

muistutuksen nähtävillä olon aikana

kunnanhallitukselle

8/2019

Hyväksyminen Kunnanhallitus hyväksyy kaavan

Valitus Hyväksymispäätöksestä on mahdollista

valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen

9/2019

Kaavan voimaantulo

Kaava tulee voimaan, kun hyväksymistä koskeva päätös on lainvoimainen ja se on kuulutettu

Kaavan laatija

Ari-Pekka Laitalainen Tapio Mäntymaa kaavoitusjohtaja kaavasuunnittelija 044-4191 334 044-4191 338 [email protected] [email protected]

Kaavoitustoimi Ilkantie 17 PL 20 60801 ILMAJOKI



Asemakaavan seurantalomake

Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto

Kunta 145 Ilmajoki Täyttämispvm 05.11.2019

Kaavan nimi AHONKYLÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, KÄPÄLÄMÄKI III,KORTTELIT 289-306

Hyväksymispvm Ehdotuspvm 04.11.2019Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 16.05.2019Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 23,7695 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 20,5284Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 3,2411

Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm]Omarantaiset Ei-omarantaiset

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 23,7695 100,0 27505 0,12 20,5284 27505A yhteensä 10,3113 43,4 21213 0,21 10,3113 21213P yhteensä 0,5852 2,5 1756 0,30 0,5852 1756Y yhteensä 1,5119 6,4 4536 0,30 1,5119 4536C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 8,3505 35,1 5,1094 R yhteensä L yhteensä 2,7443 11,5 2,7443 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0,2663 1,1 0,2663 W yhteensä

Maanalaisettilat

Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Pinta-alan muut. [ha +/-]Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä

RakennussuojeluSuojellut rakennuksetSuojeltujen rakennusten muutos

[lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-]Yhteensä

Alamerkinnät

Aluevaraukset Pinta-ala[ha]

Pinta-ala[%]

Kerrosala [k-m²]

Tehokkuus[e]

Pinta-alan muut.[ha +/-]

Kerrosalan muut. [k-m² +/-]

Yhteensä 23,7695 100,0 27505 0,12 20,5284 27505A yhteensä 10,3113 43,4 21213 0,21 10,3113 21213AP 1,8612 18,1 4095 0,22 1,8612 4095AR 0,4362 4,2 1090 0,25 0,4362 1090AO 8,0139 77,7 16028 0,20 8,0139 16028P yhteensä 0,5852 2,5 1756 0,30 0,5852 1756P 0,5852 100,0 1756 0,30 0,5852 1756Y yhteensä 1,5119 6,4 4536 0,30 1,5119 4536YL 1,5119 100,0 4536 0,30 1,5119 4536C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä 8,3505 35,1 5,1094 VP 1,5302 18,3 1,5302 VL 2,4284 29,1 -0,8127 VL-3 1,6602 19,9 1,6602 VL-4 2,7317 32,7 2,7317 R yhteensä L yhteensä 2,7443 11,5 2,7443 Kadut 2,6987 98,3 2,6987 Kev.liik.kadut 0,0456 1,7 0,0456 E yhteensä S yhteensä M yhteensä 0,2663 1,1 0,2663 M-1 0,2663 100,0 0,2663 W yhteensä

Documents

Ahonkylän asemakaavan muutos ja laajennus Käpälämäki III · 2020. 1. 14. · 3 1 Perus- ja tunnistetiedot 1.1 Tunnistetiedot Kunta Ilmajoki Kunnanosa Ahonkylä Alue Käpälämäki