08-06-17

EDIFICI ALBERC/ Alber, 39

Palma

MEMÒRIA DE QUALITATS

2

DESCRIPCIÓ DE LA FINCA I NORMATIVA

DESCRIPCIÓ DE LA FINCA

• La Llave de Oro, grup promotor immobiliari des de 1945, segueix apostant per la

ciutat de Palma i presenta una nova promoció d’habitatges al carrer Alber. L’edifici

està situat en un barri molt a prop del centre. La zona està molt ben comunicada, a la

vora del carrer Aragó i dels accessos a la Via de Cintura. La barriada disposa de tot

tipus d’establiments comercials i serveis que estan a l’abast de tot els habitants.

• L’aposta per la qualitat que sempre ha caracteritzat la nostra manera d’entendre les

obres d’edificació, queda reflectida en aquesta nova promoció, oferint-li una llar

moderna, amb la possibilitat d’escollir l’habitatge que més s’adeqüi a les seves

necessitats, amb una acurada distribució i excel·lents acabats.

• L’edifici és de planta baixa, 2 plantes pis i 1 àtic, totes elles destinades a habitatges. A

la planta baixa hi trobem, també, el vestíbul de l’edifici, amb l’ascensor que dona

accés a totes les plantes i a l’escala de veïns. L’edifici disposa de 1 planta soterrani

destinada a aparcament i trasters. Hi ha una estació transformadora propietat de la

companyia subministradora d’electricitat, situada a la planta baixa i al primer

soterrani.

• La coberta de l’edifici està destinada a usos comunitaris, cambres tècniques i als

espais on s’hi ubiquen les màquines condensadores de la instal·lació de climatització i

les plaques de captació solar tèrmica.

NORMATIVA D’EDIFICACIÓ

• Projecte i execució segons CTE (Codi Tècnic d’Edificació).

• Justificació dels coeficients d'aïllament tèrmic i acústic descrits

en el projecte executiu.

• Qualificació Energètica nivell C

VESTÍBUL, ACCESSOS I ESCALES

• Vestíbuls amb paviment de marbre gris Zarci polit i parets

revestides amb plafons de fusta natural envernissada combinades

amb zones enguixades i pintades. Porta d'entrada d'alumini de

color gris fosc amb vidre parsol.

• Replans de pisos amb paviment de marbre de la mateixa qualitat,

amb sòcol a joc, i parets acabades amb combinacions de fusta i

pintura llisa. Escales i paviments de les zones comunes dels

soterranis de marbre, amb sòcol a joc.

• Il·luminació de les zones comunitàries amb làmpades de LED per

afavorir l’estalvi energètic. Il·luminació permanent d’acord amb la

normativa vigent davant la porta de l’ascensor.

• Escala d’accés a les plantes d’habitatges amb paviment i graons

de marbre de la mateixa qualitat que el vestíbul, parets pintades i

barana d’acer inoxidable i vidre.

• Ascensor electromecànic amb capacitat per a 6 persones amb

maquinària d’alta eficiència energètica. Portes automàtiques i

interior de cabina d’acer inoxidable. Disposa de botonera

adaptada i equipada amb un servei permanent de comunicació

per a un eventual rescat d'emergència.

3

ACABATS ZONES COMUNITÀRIES

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

SOTERRANIS DESTINATS A APARCAMENT

• Accés de vehicles a través de porta metàl·lica d’accionament

automàtic, amb emissors de radioones individualitzats.

• Comunicació de les plantes soterrani amb la resta de plantes de

l’edifici a través d’escala de veïns o mitjançant ascensors.

Paviment de formigó acabat remolinat. Senyalització i

numeració de les places pintades sobre el paviment. Murs

perimetrals i pilars de formigó armat acabats pintats d’un color

diferenciat.

• Instal·lacions de ventilació, extracció de fums, detecció contra

incendis, enllumenat d'emergència i pre-instal·lació per

recàrrega de vehicles elèctrics.

• Il·luminació de LED.

• Trasters amb porta metàl·lica, parets i sostre pintats de color

blanc i lluminària sobre la porta com a dotació.

TERRASSES i COBERTES

• Terrasses d’us privatiu acabades amb porcellànic gris antilliscant i

barana amb perfileria d’acer i vidre.

• Separacions entre balcons de la mateixa tipologia que les

terrasses. Murs de separació de les terrasses posteriors de la

planta baixa formades per paret d’obra i tancament superior.

• Coberta superior, destinada a ubicar equips i instal·lacions

privatives i comunitàries, acabades amb paviment de gres o de

grava de canto rodó.

4

ACABATS ZONES COMUNITÀRIES

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

ESTRUCTURA

• Fonaments i murs perimetrals sota rasant de formigó armat.

Estructura a base de pilars de formigó armat i lloses armades

massisses fins a nivell de planta baixa i forjats bidireccionals per la

resta de plantes.

• Les franges dels sostres on s’entreguen les parets divisòries estan

massissades, per evitar la transmissió de soroll entre pisos.

FAÇANES

• Façana principal de maó calat revestit de morter de ciment

hidròfug acabat amb pintura per a exteriors. Aïllament tèrmic i

acústic amb llana de roca mineral de 50mm de gruix adherit amb

morter de resines per la cara interior de la paret.

• Envà interior de guix laminat amb un segon gruix d’aïllament

tèrmic de llana de roca mineral de 40mm d’espessor col·locat

entre els muntants metàl·lics de l’estructura autoportant. La llana

de roca mineral és un material incombustible que no produeix

gasos tòxics en cas d’incendi.

• Els habitatges disposen de balcons de 1,00m d’amplada amb

barana metàl·lica i vidre per afavorir la lluminositat a l’interior. A la

planta àtic, la façana principal queda reculada i es disposen

d’àmplies terrasses privatives.

TANCAMENTS EXTERIORS

• Perfileria de la marca CORTIZO amb trencaments del pont tèrmic,

amb fulles batents d'alumini lacat de color gris fosc.

• Posició de microventilació de la maneta (girant-la 45º) per

permetre la renovació de l’aire interior des dels espais exteriors als

espais interiors a través del sistema d’extracció mecànica situada

a les cambres humides.

• Envidrament amb doble vidre acústic amb cambra d’aire

• A les obertures de les sales d’estar (excepte tribunes) i als

dormitoris s'instal·laran persianes d’alumini motoritzades, de color

gris fosc. El sistema d’accionament es farà mitjançant

mecanismes situats a la paret. El calaix de persiana situat a

l’exterior evita qualsevol pont acústic i tèrmic a través del registre.

5

CARACTERÍSTIQUES CONSTRUCTIVES

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

PARETS I SOSTRES

• Parets de divisió interior entre propietats amb sistema sec, amb

doble estructura metàl·lica, perfils verticals cada 40cm situats a

portell, 5 plaques de guix laminat de 15mm, doble capa de

material aïllant tèrmic-acústic de llana de roca a l’interior dels

perfils i cambra d’aire interior.

• Particions verticals entre estances amb envà de guix laminat amb

manta de llana de roca mineral a l’interior dels perfils i sostres de

plaques de guix laminat per millorar la planimetria i l'aïllament

acústic entre estances interiors. A les zones humides s'utilitzaran

plaques hidròfugues.

• Pintura de color gris clar en parets i sostres. Sostre de zones

humides pintats de color blanc.

PAVIMENTS

• Paviment de parquet flotant multicapa de fusta natural de Roure

emblanquinat de 3 lamel·les de la marca Kährs a tot l'habitatge,

excepte a les cuines individuals, banys i safarejos, que disposaran

de paviment de gres. Sòcol d’aglomerat pintat de color blanc a

tot el perímetre de les estances amb parquet i a la cuina. Sota el

paviment d’acabat hi ha una solera de morter de 5cm de gruix

que queda aïllada per sota i per tot el seu contorn per una làmina

acústica de 5mm col·locada entre l’estructura i aquesta capa de

morter. D’aquesta manera s’aconsegueix reduir la transmissió de

soroll per impacte.

• Balcons i terrasses privatives amb paviment de gres color gris.

6

ACABATS INTERIORS

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

FUSTERIA INTERIOR

• Porta d'entrada als habitatges interiors amb fulla blindada lacada

de color blanc, pany de seguretat de tres punts, frontisses anti-

palanca i espiell gran angular.

• La clau de l’habitatge és mestrejada i permet accedir, també, a

determinades obertures comunitàries accessibles par als veïns de

l'edifici, així com al garatge. S’entregaran 5 còpies de claus per a

cada habitatge amb una tarja amb un codi específic per poder

fer còpies de forma controlada.

• Portes interiors llises de 35mm de gruix amb acabat superficial

lacat de color blanc. Tapetes lacades amb sistema sense biaixos.

Airejadors ocults al travesser per garantir una correcte ventilació

dels espais.

• Armaris modulars encastats segons distribució de cada habitatge,

amb portes batents lacades de color blanc i acabat interior amb

melamina, amb prestatge i barra de penjar.

• Manetes i ferramentes de les portes i armaris acabats de color

crom mat.

7

ACABATS INTERIORS

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

• Electrodomèstics de la marca BALAY:

– Placa d’inducció 3 zones, una gegant, programació de

temps i indicadors acústics, potència regulable. (Ref.

3EB915LR)

– Forn elèctric d’acer inoxidable, programació electrònica, 8

funcions, guies extraïbles (Ref.HB3557XM)

– En habitatges de més de un dormitori, microones integrat en

moble columna d’acer inoxidable, 5 nivells de potència i 20

lts. de capacitat. (Ref. 3WG365NIM)

– Campana extractora telescòpica, integrada sota els mobles

alts, potència màx. 490 m³/hora, 3 potències, filtres d’alumini,

il·luminació halògena. (Ref. 3BT769X)

• Cuina equipada amb armaris modulars. Mobles alts i baixos de

amb portes laminades de color blanc mate . Moble de calaixos

amb guies rodades d'extracció total. Sòcol de pvc efecte inox.

• Taulell de cuina de granet de color Negre Zimbawe i retorn fins als

mobles alts amb el mateix material amb peces a mida de 1,2cm

de gruix.

• Paviment de gres porcellànic de color gris a les cuines

independents i pintura d’esmalt a l’aigua de color blanc satinat a

les parets. Paviment de parquet a les cuines integrades al

menjador.

• Aigüera d'acer inoxidable amb 1 o 2 cubetes segons distribució de

cada habitatge, col·locada per sobre l’encimera.

• Aixeta monocomandament cromada amb atomitzador de cabal,

marca TRES model Max Tres.

8

ACABATS CUINES

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

• Paviment de gres i revestiments de parets fins al sostre amb rajoles

esmaltades.

• Sanitaris de porcellana blanca de la marca GALA model

Universal i aixetes monocomandament de la marca TRES model

Max Tres.

• Bany principal equipat amb lavabo Gala model Casual col·locat

sobre encimera d’aglomerat de quars de la marca Compac

color blanc. Inodor Gala universal de tanc alt. Bidet segons

tipologia de pis i distribució dels banys. Banyera d’acer esmaltat

blanc o plat de dutxa ceràmic model Malta, segons distribució

de cada habitatge.

• Banys secundaris de 3 peces, amb lavabo mural Gala model

Casual, inodor Gala universal tanc alt. Banyera d’acer esmaltat

blanc o plat de dutxa ceràmic model Malta, segons distribució

de cada habitatge.

• Aixetes termostàtiques a les dutxes i banyeres amb acabat

cromat, de la marca Tres model Max Tres, amb suport i dutxa de

ma.

• Es col·locarà un mirall amb grapes cobrint el frontal del lavabo.

9

ACABATS BANYS

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

ELECTRICITAT

• Els habitatges disposen d’instal·lació elèctrica segons normativa

vigent, amb un quadre de comandament i protecció dels

diferents circuits amb mecanismes automàtics de seguretat a les

sobretensions i a les fuites de corrent.

• Els mecanismes seràn de la marca BTICINO model Livinglight de

color antracita als instal.alts sobre el granet de la cuina i la reste

de color gris.

COMUNICACIONS

• Antena col·lectiva per a la recepció de senyal TDT/DAB/FM i

antena parabòlica per a la captació del senyal de satèl·lit

inicialment orientada a "Astra", que permet rebre el senyal de

Digital + .

• Cablejat a l' interior de l'edifici (des del RITI fins al PAU de cada

usuari) amb fibra òptica, coaxial i parell trenat per permetre

l'accés als serveis de telefonia i banda ampla, en funció de la

resposta dels operadors . (*) Veure nota al peu de pàgina

• Preses de TV-SAT a la sala d’estar, cuina independent i a tots els

dormitoris. Distribució de senyal en estrella, amb cablejat coaxial

directe des del PAU (punt d'accés a usuari) situat al rebedor, fins

a cadascuna de les preses de senyal.

• Preses de servei de televisió per cable amb coaxial al saló-

menjador i al dormitori principal. (*) Veure nota al peu de pàgina

• Preses de dades amb connector RJ45 i cablejat UTP a la sala

d’estar, cuina i a tots els dormitoris per a la distribució dels serveis

de telefonia i de banda ampla (internet). Doble presa a la sala

d’estar i al dormitori principal. Cablejat en estrella des del PAU fins

a cada una de les preses de senyal .

• La comunicació des de l'exterior és mitjançant video-porter

electrònic amb monitor amb pantalla TFT .

(*) Disponibilitat del servei subjecte al desplegament dels serveis per part dels operadors de

telecomunicacions.

10

INSTAL·LACIONS

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

SUBMINISTRAMENT D’AIGUA

• La instal·lació de subministrament d’aigua potable s’ajustarà a

les “Normes Bàsiques de Subministrament d’Aigua en Edificis

Habitats” i es farà amb tubs de polietilè reticulat, material que

millora la durabilitat i l’eficàcia de la instal·lació i és químicament

neutre.

• Es dotarà d’aigua freda i calenta a tots els serveis, incloent-hi el

rentavaixelles i la rentadora. La instal·lació es realitzarà amb

claus de pas als safareigs, cuines i banys. Hi haurà una clau de

tall general.

PRODUCCIÓ D’AIGUA CALENTA SANITÀRIA : ENERGIA SOLAR

• L’aigua de la xarxa que arriba a la caldera de gas de cada

habitatge és escalfada prèviament per un equip bescanviador

d’energia calòrica que aprofita l’energia solar captada per les

plaques solars tèrmiques instal·lades a la coberta del edifici. En

funció dels horaris i la temperatura de la demanda d’aigua

calenta i del rendiment dels sistema de captació, la caldera no

es posaria en funcionament, afavorint l’estalvi energètic.

IL·LUMINACIÓ

• A les terrasses privatives es col·locarà un aplic de paret.

• La il·luminació comunitària interior es farà amb bombetes de baix

consum de LED i es disposaran mecanismes temporitzats

d’encesa per tal d’afavorir l’estalvi energètic.

11

INSTAL·LACIONS

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

CLIMATITZACIÓ

• La instal·lació d’aire condicionat es realitzarà amb bomba de

calor d’aire fred i calent, amb tecnologia inverter, d’alta

eficiència energètica, amb refrigerant R410 respectuós amb el

medi ambient de la marca MITSUBISHI ELECTRIC.

• La difusió d’aire es farà per reixetes d’alumini per tal de millorar la

seva integració arquitectònica i confort.

• Les unitats interiors s’ubicaran al fals sostre d’un bany i estaran

dotades de filtres d’aire que eliminen les impureses de l’aire. El

manteniment periòdic dels filtres es fa a través del registre de

planxes d’alumini situat al sostre del bany secundari.

• S'instal·larà un termòstat de paret programable al saló-menjador.

RENOVACIÓ DE L’AIRE INTERIOR

• S’instal·larà un sistema de ventilació per renovar i millorar la

qualitat de l’aire interior. L’aire net entra de l’exterior a través de

la posició de microventilació de finestres i balconeres,

d’accionament voluntari. L’aire passa a través dels airejadors de

les portes interiors cap a les cambres humides (cuina i banys) i

des d’aquí s’extreu cap a l’exterior amb un motor de 4 velocitats

d’accionament voluntari i individual per a cada habitatge. Els

airejadors estan a la part superior de les portes i queden ocults

per la tapeta superior.

LLIURAMENT

• Abans del lliurament formal de l'habitatge, es farà una neteja

general bàsica.

12

INSTAL·LACIONS i LLIURAMENT

•

Nota: Els material descrits poden canviar per models o referències equivalents per raons tècniques o de producció.

INMOBILIARIA MAR S.L.U N.I.F. B-80 66 24 06

Pg. de Manuel Girona, 62, 08034 BARCELONA