Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Allmänt

Regelverket

Arbetsgång

Allmänna taxeringsregler

Fastighetstaxering i Sverige

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Allmän och förenklad fastighetstaxeringAllmän och förenklad fastighetstaxering Allmän och förenklad fastighetstaxering genomförs för varje fastighetstyp vart tredje år utom för industri- täkt- och elproduktionsenheter som taxeras endast vart sjätte år

•År 2005, 2011 och därefter vart sjätte år taxeras lant- bruksenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2008, 2014 osv)

•År 2003, 2009 och därefter vart sjätte år taxeras små- husenheter. Vart tredje år däremellan genomförs en förenklad fastighetstaxering (2006, 2012 osv)

•År 2007, 2013 och därefter vart sjätte år taxeras hyres- husenheter, industrienheter inkl. elproduktions- och täktenheter samt specialenheter. Vart tredje år däre- mellan genomförs en förenklad fastighetstaxering av hyreshus (2010, 2016 osv)

Fastighetstaxering i Sverige

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Särskild fastighetstaxeringSärskild fastighetstaxering

• Verkställs de år då allmän eller förenklad fastighets- taxering inte äger rum.• Näst föregående års taxering fastställs oförändrad, om ny taxering enligt 16 kap 2-5 §§ FTL inte skall ske.

2003 2004 2005 2006 2007

FFT små-hus

SFT SFT

2008 2009

AFT små-hus

SFTSFT AFT små-hus

FFT hyres-hus

SFTSFT AFT hyres-hus+industri

SFT SFT

FFT lant-bruk

SFT SFTAFT lant-bruk

SFT

Fastighetstaxering i Sverige

SFT

SFTSFT

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Fastighetstaxering i Sverige

Lantmäteriverket, LMV

Enheten för fastighets-uppdrag. FQU- fastighetstaxering- övriga uppgifter

Skatteverket, SKV

Regionalt skattekontor

Handläggare med ansvar för fastighets-taxering (KSK)

Skattenämnd

Värderings-tekniker

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Fastighetstaxering i Sverige

Förberedelsearbete• Marknadsanalys

• Erfarenheter från föregående AFT

• Modellkonstruktion eller -översyn

• Insamling och bearbetning av ortsprismaterial

• Tabellkonstruktion

• Föreskrifter och allmänna råd

• Provvärdering

Fastighetstaxering av enskild

taxeringsenhet

• Fastighetsdeklaration

• Granskning, bearbetning

• Formellt beslut

• Information till fastighetsägaren

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

SKVSKV

Övergripande ansvar

Planering, ledning, samordning

Föreskrifter, råd och anvisningar

Uppföljning, utbildning och information

””Likformig och rättvis taxering”Likformig och rättvis taxering”

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

LMVLMV

Bevakning och analys av fastig- hetsmarknaden

Ortsprisregister

Konstruktion eller översyn av värderingsmodeller och tabellverk

Utveckling av ADB-stöd för förbe- redelsearbetet

Planering och samordning av förberedelsearbetet centralt och regionalt

Uppföljning, utbildning och information

” ”Ledning och samordning av värderings-Ledning och samordning av värderings-tekniskt förberedelsearbete”tekniskt förberedelsearbete”

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

VärderingsteknikerVärderingstekniker

Kunskap om fastighetsmarknaden regionalt - lokalt

Regionalt - lokalt förberedelsearbete med bl a - förslag till värdeområdesindelning med värdeområdesgränser och värdenivåer - granskning och gallring av köp - provvärdering - upprättande av slutligt förslag till rikt- värdekarta

Värderingsteknikerna är som regel före- dragande i skatteförvaltningens lokala referensgrupper ”Regional-lokal värderingsteknisk”Regional-lokal värderingsteknisk kompetens” kompetens”

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Fastighetstaxering i Sverige

Fastighetstaxeringslagen, FTL

Fastighetstaxerings-förordningen, FTF

SKV:s föreskrifter

SKV:s rekommendationer och allmänna råd

SKV:s lokala rekommendationer och allmänna råd

Riksdagen

Regeringen

Skatteverket(SKV)

Skatteverket(SKV)

Skatteverket(SKV)

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

8 k

ap S

måh

us

9 k

ap H

yres

hus

10 k

ap E

kon

omib

yggn

ader

11 k

ap I

ndu

stri

byg

gnad

och

övr

ig b

yggn

ad

12 k

ap T

omtm

ark

och

täk

tmar

k

13 k

ap Å

ker

- oc

h b

etes

mar

k

14 k

ap S

kog

smar

k, S

kogs

impe

dim

ent

15 k

ap K

raft

verk

sbyg

gnad

med

til

lh. m

ark

16 A

kap

Om

räkn

ing

( U

pph

ävt)

Avd 1 - Bestämmelser om taxering av fastighet

2 - 7 kap Indelning av byggnader och mark, skatteplikt mm

1 kap Inledande bestämmelser

Avd 2 - Förfarandet vid allmän fastighetstaxering 17 - 24 kapAvd 3 - Förfarandet vid särskild fastighetstaxering 25 - 32 kap

Fastighetstaxeringslagen - systematikFastighetstaxeringslagen - systematik

16 k

ap S

ärsk

ild

fast

ighe

tsta

xeri

ng

Arne Sundquist/OrsalhedenArne Sundquist/Orsalheden

Fastighetstaxering i Sverige

Några väsentliga begrepp:• taxeringsår• taxeringsvärde• taxeringsenhet• värderingsenhet• beskaffenhetstidpunkt• värdetidpunkt (nivåår)• värdefaktorer• värdeområden• justering för säregna förhållanden