¿CÓMO ANALIZAR UN EDIFICIO?

Teoría y Trazos

Residencial

FAP

Chiclayo

Teoría y Trazos

Teoría y Trazos

Generalidades

El edificio residencial para la FAP (Fuerza Aérea Perú), fue un encargo directo, por su

carácter militar (cabe mencionar que para la construcción de edificios públicos, los

concursos estaban patrocinados por el Colegio de Arquitectos del Perú), diseñado por los

arquitectos peruanos Adolfo Córdova & Carlos Williams, arquitectos reconocidos que

durante 62 años de labor han dejado en conjunto una huella importante no sólo en la

profesión, sino también en la historia del Perú. El edificio sería un alojamiento

temporal para oficiales destacados y sus familias, cada uno los departamentos contaría

con las comodidades complementarias propias de un hotel residencial, tales como salones

de recepción, comedores, bar, juegos de mesa, billar, y piscina.

URBANO

ARQUITECTÓNICO

TECNOLÓGICO

Teoría y Trazos

Lo urbano

CIUDAD

- Normatividad del Plan de Ordenamiento

Urbano.

- Estructura vial normada.

- Equipamiento Colectivo.

Teoría y Trazos

1. El edificio data del año

1959, no existía una

reglamentación como tal en la

ciudad, sólo unos parámetros

como retiro de 5 metros y

altura del edificio,

parámetros que cumple hasta la

actualidad.

Lo urbano

CIUDAD

- Normatividad del Plan de Ordenamiento

Urbano.

- Estructura vial normada.

- Equipamiento Colectivo.

Teoría y Trazos

12.00 12.00 1.00 5.00 10.00

8.50 3.00 2.00 2.00 3.00

Lo urbano

CIUDAD

- Normatividad del Plan de Ordenamiento

Urbano.

- Estructura vial normada.

- Equipamiento Colectivo.

Teoría y Trazos

Lo urbano

CIUDAD

- Normatividad del Plan de Ordenamiento

Urbano.

- Estructura vial normada.

- Equipamiento Colectivo.

Teoría y Trazos

COMPOSICION

- Conceptos

- Recursos.

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

El edificio más importante

con lineamientos modernos,

tiende a organizar a la

ciudad en su entorno

urbano. En una época en la

que se introduce los

conceptos de arquitectura

moderna en el Perú, los

arquitectos que

proyectaron la obra

plasmaron esas teorías

para concebirla.

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico FORMA

- Tipología

- Imagen

- Volumetría

La volumetría del edificio principal expresa

con claridad las funciones que alberga en los

tres tratamientos diferenciados que se

evidencian: en la base, en los seis niveles de

departamentos y en el de la terraza superior.

La membrana que envuelve los departamentos

está compuesta por muros blancos, para

reflejar los rayos solares y por vanos

cubiertos de persianas para aminorar la

luminosidad. Las terrazas de las salas lucen

además sus zonas abiertas protegidas de

baranda. Las placas blancas regularmente

dispuestas en los extremos y en las caras

laterales, juegan en el tramo central con

desplazamientos laterales que comprometen

también a persianas y balcones y que dan al

conjunto una variedad controlada.

La base de altura doble es vidriada en su

extensión mayor que corresponde a la zona de

recepción, mientras que en la menor, donde

están los servicios y las suites

preferenciales, es vidriada en el mezanine

para estas habitaciones, pero cerrada para

aquellos. El muro de este cierre en el nivel

bajo, ha sido desplazado del plomo superior y

revestido de una textura muy rugosa, de

bloques de concreto especialmente diseñados,

para otorgar a la esquina la sensación de una

base estéticamente fuerte y sólida.

Lo arquitectónico

ESPACIALIDAD

- Relaciones

- Alturas

- Vacíos

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

ESPACIALIDAD

- Relaciones

- Alturas

- Vacíos

Lo arquitectónico

ESPACIALIDAD

- Relaciones

- Alturas

- Vacíos

Teoría y Trazos

. Vacíos interiores

Vacíos exteriores

Lo arquitectónico

CIRCULACIONES

- Aproximaciones

- Accesos

- Configuración de recorridos

- Puntos referenciales

- Solución para discapacitados

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CIRCULACIONES

- Aproximaciones

- Accesos

- Configuración de recorridos

- Puntos referenciales

- Solución para discapacitados

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CIRCULACIONES

- Aproximaciones

- Accesos

- Configuración de recorridos

- Puntos referenciales

- Solución para discapacitados

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CIRCULACIONES

- Aproximaciones

- Accesos

- Configuración de recorridos

- Puntos referenciales

- Solución para discapacitados

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CIRCULACIONES

- Aproximaciones

- Accesos

- Configuración de recorridos

- Puntos referenciales

- Solución para discapacitados

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

ZONIFICACION - FUNCION

- Criterios

- Programa y relaciones

- Relación interior-exterior

- Recorridos-permanencia

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

ZONIFICACION - FUNCION

- Criterios

- Programa y relaciones

- Relación interior-exterior

- Recorridos-permanencia

Teoría y Trazos

El bloque residencial, paralelo al frente

principal del terreno, fue concebido como una

sucesión de pórticos distanciados 4m con doble

volado, el que mira al interior para recibir el

pasaje de circulación y el que da a la calle para

permitir una terraza, accesible desde la sala de

estar de cada vivienda, suficientemente profunda

(algo más de dos metros) tanto para proteger del

sol el espacio interior como para obtener una

mínima comodidad de tertulia en contacto con el

aire libre en horas de calor.

Lo arquitectónico

ZONIFICACION - FUNCION

- Criterios

- Programa y relaciones

- Relación interior-exterior

- Recorridos-permanencia

Teoría y Trazos

Las salas de estar y su terraza toman todo el ancho de la crujía para tener

ventilación cruzada y se alternan, en la ocupación de los espacios entre

pórticos, con pares de dormitorios dotados de baño intermedio. Esta

disposición facilita poder combinar alojamientos de 1, 2 y 3 dormitorios (y

aun de 4) con el simple expediente de abrir y cerrar puertas, cuya ubicación

estuvo prevista en el diseño original. La estadía relativamente corta de los

oficiales en la localidad (2 o 3 años) hacía necesaria esta flexibilidad

dada la variable composición de sus respectivas familias, como se dijo

antes. El control acústico entre departamentos de vecindad lateral se previó

proponiendo la construcción, en el pórtico divisorio, de doble muro de

albañilería con material aislante en medio. Esto permitió además, obtener

los muros a plomo, netos de piso a techo, sin el ingrato saliente de las

vigas de los pórticos.

La planta baja es de doble altura tanto para obtener espacios con prestancia

como para contar con áreas en entrepiso (mezanine) donde ubicar servicios

generales que requieran cierta privacidad. Desde la calzada, que llega desde

la calle, una pérgola de techo bajo conduce al ingreso que se abre a esa

doble altura, cuyo fondo transparente revela la amplia terraza y a lo lejos

la piscina, mientras el lado derecho, salas de estar privadas y un bar en

primer nivel, así como ambientes para juegos de mesa y billar encima, con

acceso por una escalera de pasos volados desde una viga central curva.

Lo arquitectónico

ZONIFICACION - FUNCION

- Criterios

- Programa y relaciones

- Relación interior-exterior

- Recorridos-permanencia

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

ZONIFICACION - FUNCION

- Criterios

- Programa y relaciones

- Relación interior-exterior

- Recorridos-permanencia

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CERRAMIENTOS-PIEL

- Grado de apertura - vanos

- Luz-visuales-ruido

- Puertas, ventanas, dinteles

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CERRAMIENTOS-PIEL

- Grado de apertura - vanos

- Luz-visuales-ruido

- Puertas, ventanas, dinteles

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

CERRAMIENTOS-PIEL

- Grado de apertura - vanos

- Luz-visuales-ruido

- Puertas, ventanas, dinteles

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

ELEMENTOS ARQUITECTONICOS

- Piezas

- Pisos-Cielos

- Equipos-amoblamiento

Teoría y Trazos

Lo arquitectónico

MEDIO AMBIENTE . CLIMA

- Orientación

- Ventilación

- Protección

- Vegetación

- Tratamientos

Teoría y Trazos

Lo tecnológico ESTRUCTURA

- Sistema estructural

- Modulación

- Ejes

Teoría y Trazos

En la propuesta

estructural, existe una

retícula de modulación

cada 7.20 m x 4.00 m. con

columnas de sección

circular, cuadradas,

hexagonales. Con variación

en su dimensionamiento

entre 0.80, 0.40 y 0.30.

En los extremos, tiene

voladizos de 1.65 m.

Como puntos rígidos está

la caja de ascensores y el

sistema de escaleras que

complementa la estructura

formal del edificio.

Estructura formal:

Portante de hormigón

armado.

Lo tecnológico ESTRUCTURA

- Sistema estructural

- Modulación

- Ejes

Teoría y Trazos

Lo tecnológico

MATERIALES

- Obra civil y acabados

- Especificaciones

- Detalles

Teoría y Trazos

Lo tecnológico FLEXIBILIDAD

- Crecimiento

- Transformación

SEGURIDAD

- Civil

- Sismo resistente-estructural

- Durabilidad

INSTALACIONES

- Eléctricas, hidráulicas

- Sanitarias, aire, acondicionado

- Gas, comunicaciones

- Incendio

INDICES

- Ocupación

- Construcción

AREAS

- Construida, libre

- Por nivel, unidad o función

- Cesiones

Teoría y Trazos

Referido a si la edificación permite

una ampliación dentro del terreno,

sin transgredir la normatividad y/o

parámetros.

Si el edificio cumple con las normas de seguridad

e INDECI. Así como la resistencia estructural del

edificio ante un eventual movimiento sísmico.

Mención sobre las instalaciones que permite el

ingreso de recursos y servicios de los cuales

dispondrá el usuario que utilizará la edificación.

Datos sobre la capacidad y aforos del edificio.

Se verifica y datos como áreas libres, áreas

construidas, área techada, para corroborar si

cumple con las exigencias mínimas, tanto de la

reglamentación de edificaciones, como los

parámetros de la ciudad donde se encuentra.

Créditos

Información

Plataforma Arquitectura

Habitar (Blog del Arq. Aldo Facho D.)

Planos y representación

Lourdes Severino

Carolina García

Teoría y Trazos