26 Lørdag 30. november 2013

Luksusbyks i Tigerstaden

�Har møtt én ny interessent hver dag denne uken

– Oslo er på radaren som aldri før blant internasjonale retailere.

Finansavisen møter næringsme-gleren fra Eiendomshuset Malling i selskapets kontorer i Vika i Oslo. Store deler av arbeidsdagen går han imid-lertid gatelangs sammen med repre-sentanter for motehus og butikkjeder.

– Flere og flere brands ønsker å etablere seg med en flaggskipforret-

ning, og deler av jobben vår er å vise dem Karl Johans gate – vel å merke den riktige delen av gaten – og de aktuelle sidegatene, sier Olsen.

Han var megler da L’Oreal Paris nylig satte leieprisrekord for han-delseiendom i Oslo med over 18.000 kroner pr. kvadratmeter i året. Det var i Karl Johans gate 13B.

Nå har han lagt bak seg en tra-vel uke som kan resultere i nye toppnoteringer:

– Vi har hatt en internasjonal retailaktør på besøk hver dag, og er blant annet i dialog med åtte kosme-tikkselskaper. Det pågår forhand-linger om leiekontrakt med noen av dem, mens resten nettopp har banket på døren.

Ikke bare luksusOlsen forteller at det hovedsakelig er utviklingen i området rundt Nedre Slottsgate og Karl Johans gate som

står for tiltrekningen.– Gårdeierne her har greid å ska-

pe et konsept og en profil som har gjort det til det foretrukne stedet for high end-shopping. Det at de eta-blerte forretningene – som Hermes, Aldo og Bottega Veneta – opplever svært god butikkomsetning, samt at AS Norge går så bra, gjør at svært mange ønsker seg hit, sier han.

Olsen fikk nylig erfare dette da han deltok på Mapic-messen i Can-nes, det største retail-arrangemen-tet i Europa.

– Veldig mange forhørte seg om Norge. En av lederne i Dolce Gabba-na hevdet til og med at utviklingen i Oslo er det mest spennende som skjer i Europa, hevder Olsen.

– Alt kan vel ikke handle om luk-sus?

– Nei, nøkkelen er variasjon. Men det er et faktum at nordmenn endelig har begynt å bruke penger på seg selv. Det er noe helt nytt. Og i og med at nordmenns kjøpekraft er helt på topp i europeisk sammen-heng, så blir det lagt merke til.

TrendskifteNæringsmegleren mener nemlig det har vært et trendskifte i krys-ningspunktet mellom nordmenns økonomi, forbruksmønster og luk-susshopping.

– Tidligere brukte vi kun penger på hus, hytte, bil og båt. Så begynte vi å reise, og klær, væsker og andre

PRISREKORD: L´Oréal satte prisre kord i Oslo da de nylig leide seg inn i Karl Johans gate 13 B med 18.000 kroner pr. kvadrat- meter. – Flere og flere ønsker å etablere flaggskip-forretning i Oslo, sier næringsmegler Remi N. Olsen i Eiendomshuset Malling. FOtO: IváN KvERME

HEnRIK SanDvIKHEnRIK.SanDvIK@fInanSavISEn.nO

EIENDOMSUNDERSØKELSE OSLOS SHOPPINGGATER FÅR ØKT OPPMERKSOMHET I UTLANDET

EIENDOM: Når et internasjonalt brand etablerer «flags-hip store» i Oslo, har Remi N. Olsen trolig trukket i trå-dene. Mange er på vei, hevder næringsmegleren.

27Lørdag 30. november 2013

Luksusbyks i Tigerstaden

PRISREKORD: L´Oréal satte prisre kord i Oslo da de nylig leide seg inn i Karl Johans gate 13 B med 18.000 kroner pr. kvadrat- meter. – Flere og flere ønsker å etablere flaggskip-forretning i Oslo, sier næringsmegler Remi N. Olsen i Eiendomshuset Malling. FOtO: IváN KvERME

OSLOS SHOPPINGGATER FÅR ØKT OPPMERKSOMHET I UTLANDET

eksklusive varer var lenge noe man bare kjøpte på storbyweekend på kontinentet. Nå ser vi imidlertid at flere og flere nordmenn ønsker de samme mulighetene her hjemme, sier han.

– De utenlandske turistene legger vel også igjen en del penger?

– Ja, men ikke så mye som man kanskje skulle tro, sier Olsen, og fortsetter:

– Undersøkelser viser at lokalt bosatte kunder er mye høyere repre-sentert i luksusforretningene i Oslo enn i de andre nordiske hovedste-dene. Det er bare naturlig – og helt i tråd med internasjonale trender – at norske konsumenter nå ønsker seg en retail-mix med ordentlig variasjon.

Milevis opp til verdenstoppen

Verdens shopping- og finansho-vedsteder har også klodens høyeste handelseiendomsleiepriser. Hong Kong har tre gater på Topp 10 i den ferske Cushman & Wakefield-un-dersøkelsen «Main Streets Across The World 2013-2014» mens New York har fire. Kun Paris, Tokyo og London hindrer de to fra å gjøre rent bord.

– En helt naturlig sammenset-ning i toppen, konkluderer nærings-megler Remi N. Olsen i Eiendoms-huset Malling, og legger til:

– Tenk bare på hvor mange mil-lioner mennesker som bor der, hvor mange millioner mennesker som reiser dit og hvor mange millioner kroner mange av disse menneskene har.

Det er ikke overraskende at Oslo ligger langt bak, mener han.

– Vi sparker imidlertid godt fra oss i europeisk målestokk. Målt et-ter toppnivåer er Oslo nå forbi både Stockholm og København på lei-epriser for retaileiendom.

Hong Kong og New YorkDet er imidlertid milevis opp til de nevnte verdensmetropolene. Aller dyrest er Causeway Bay i Hong Kong, der det koster tem-melig nøyaktig 25.000 euro å leie én kvadratmeter med områdets aller beste handelsarealer i året. Det vil si over 200.000 norske kro-ner. Nummer to er 5th Avenue i

New York, der toppnivået ligger på 20.700 euro (eller 170.000 kro-ner kvadratmeteren).

Leieprisene i Oslo befinner seg altså på en helt annen planet.

Ifølge undersøkelsen kommer Karl Johans gate inn på 18. plass globalt dersom man kun tillater én adresse fra hvert land. Leieprisni-vået – og da siktes det til hva man trolig må ut med for å sikre seg de aller beste lokalene – antydes å ligge på cirka 23.500 kroner me-teren i året.

Det er imidlertid aldri blitt teg-net leiekontrakter for butikkarealer i Oslo på så høye nivåer.

Lukter på nye rekorderCW mener uansett at fremtiden er lys for retailaktørene i Tiger-staden.

«Handelsmarkedet i Norge er sunt, drevet av en sterk økonomi og høy kjøpekraft. Tross enkelte ma-kromessige tilbakeslag den seneste tiden, er det fortsatt høy etterspørsel blant globale luksusmerker som vil

etablere seg med egne forretninger i Oslos beste strøk», heter det.

«De viktigste aktørene er sam-let på Karl Johans gate og i Akers-gata og Nedre Slottsgate, der Gucci, Hermes og Bottega Veneta nylig har åpnet butikker», lyder rapporten vi-dere.

Lav rente, lav prisstigning og lav arbeidsledighet gjør at leiepri-sene vil stige fremover, spår CW.

«Toppleiene vil øke ytterligere og antageligvis nå nye rekordnivåer de neste tolv månedene».

DYREST: Causeway Bay i Hong Kong. Foto: Dreamstime

Hong Kong og New York tar sju av ti topplasseringer blant verdens dyreste handlegater. Leieprisene er inntil ti ganger så høye som i Oslo.

Causeway Bay, Hong Kong5th AvAvA enue, New YorkYorkY

Champs Elysees, ParisNew Bond Street, London

Ginza, ToToT kyoVia Montenapoleone, Milano

Bahnhofstrasse, ZürichPitt Street Mall, Sydney

Myeongdong, SeoulKohlmarkt, Wien

Kaufingerstrasse, MünchenStoleshnikov, Moskva

WanWanW gfujing, BeijingIguatemi Shopping, Sao Paulo

Portal de l'Angel, BarcelonaOrchard Road, SingaporeKalverstraat, Amsterdam

Karl Johans gate, OsloPavilion KL, Kuala Lumpur

Ramat AviAviA v, Tel Tel T AvivAvivA

0 50000 100000 150000 200000

Årlig leie pr. kvadratmeter. ValutakuValutakuV rser pr. 26/11. Kun én oppføring pr. land. Kilde: Cushman & WaWaW kefield

-7-7-

-5

-4

-2

0

2

4

5

2009 2010 20011 2012 2013

Leieprisene eieprisene vvokser

Årlig utvikling i prrosent.

Verdens dyreste handlegater