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Ricordiamo che per ottenere il bonus fiscale occor-re raggiungere certi particolari livelli di risparmio fis-sati dal Decreto del Ministero dello Sviluppo 11 mar-zo 2008 (solo un tecnico è in grado di valutarli).

Le opere sono:Qualsiasi opera di riqualificazione globale dell’edi-ficio che permetta di raggiungere determinati para-metri di fabbisogno termico Gli obiettivi da conse-guire variano a seconda dell’anno in cui si sonoterminati i lavori. Infatti i parametri sono due, il pri-mo valido per il biennio 2008-2009, il secondo, piùrigido, per il 2010. L’agevolazione scatta solo se ilfabbisogno termico ridotto si consegue in edificicompleti (condomini e villette): esclusi i singoliappartamenti. In genere si tratta dell’azione com-binata dei punti 2) e 4).

2. Le coibentazioni degli edifici con particolari requi-siti di “trasmittanza termica” (misura del flusso dicalore che passa attraverso una parete per metroquadrato di superficie), prefissati dallo stesso Decre-to dello Sviluppo, che riguardino:

a) pareti che danno sull’esterno;

b) finestre e portefinestre che danno sull’esterno eche racchiudono zone riscaldate (escluse, per esem-pio, le finestre sulle scale condominiali o le portedi ingresso degli appartamenti);

c) pavimenti e soffitti.

3. L’installazione di pannelli solari termici. Requi-siti: garanzia minima di 5 anni per pannelli e i bol-litori e di 2 anni per accessori e i componenti tec-

nici, nonché conformità alle norme UNI 12975 eUNI 12976.

4. La sostituzione di caldaie esistenti con modellia condensazione. Necessari: un certo rendimentotermico utile; bruciatore di tipo modulante su suiagisce direttamente la regolazione climatica, pom-pa di tipo elettronico a giri variabili; valvole termo-statiche su tutti i caloriferi (con esclusione del riscal-damento a pavimento). Oppure sostituzione dellecaldaie esistenti con impianti geotermici a bassaentalpia.

Tetti di spesaSono variabili a seconda del tipo di opera. È possi-bile cumulare (cioè godere di più detrazioni e di piùtetti di spesa) le agevolazioni elencate nei punti 2),3) e 4) (coibentazioni, pannelli solari e caldaie) ese-guendo ciascuna di queste opere. Viceversa l’age-volazione del punto 1) (la riqualificazione globale) ècumulabile solo con l’agevolazione del punto 3) (ipannelli solari). I tetti di spesa previsti sono relativi aciascuna unità immobiliare (se ci sono più compro-prietari, vanno ripartiti tra essi). Fa eccezione l’inter-vento di riqualificazione totale per cui il tetto di 1000mila euro di detrazione è relativo a tutto il fabbricato.

RateizzazionePer le opere eseguite nel 2009 e 2010 (anche seterminate negli anni successivi, fino al 2010), la detra-zione avviene in 5 rate di uguale importo. Ricordia-mo che per quelle eseguite nel 2008 (anche se ter-minate negli anni successivi, fino al 2010), il contri-buente aveva possibilità di scelta tra 3 e 10 rate eper quelle del 2007, invece, erano previste 3 rate.

Quanto dura l’agevolazione e per quali immobiliAl momento (salvo proroga) per le opere pagateentro il 31 dicembre 2010, per tutti i tipi di immobi-li, purché i lavori siano eseguiti per proprio utilizzo(non per la vendita, da parte di imprese di costru-zione).

PagamentiOccorre naturalmente conservare le regolari fattu-re. Per i contribuenti che non siano titolari di reddi-to d’impresa, è necessario che i versamenti sianofatti con apposito bonifico bancario o postale, salvocasi particolari (oneri dovuti alla pubblica ammini-strazione, ritenute di acconto operate sui compen-si dei professionisti, che non risulteranno nel boni-fico, ma saranno riportate solo sulla fattura). Nelbonifico, vanno riportati la causale del versamento;il codice fiscale del beneficiario della detrazione; ilnumero di partita Iva o il codice fiscale del sogget-to a favore del quale è effettuato il bonifico (ditta oprofessionista che ha effettuato i lavori).

La data che conta, ai fini della detrazione, è quelladel bonifico (perciò, in condominio, non ha rilievoquella del versamento delle rate all’amministratore).I titolari di reddito di impresa sono invece esoneratidall’obbligo del bonifico: la prova delle spese puòessere costituita da altra idonea documentazione.

La detrazione sulle opere di recupero per il risparmio energetico riguar-

da quattro particolari tipi di lavori che elencheremo di seguito

a cura di Anna Carbone

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Una buona notizia per tanti cittadini, in un momento parti-colarmente critico. Dopo quello per la luce, arriva anche ilbonus per il gas: oltre 3 milioni di famiglie bisognose e nume-rose (la stima è del governo) potranno contare su un rispar-mio medio del 15% sulla bolletta. Lo sconto, che potrà esse-re richiesto solo da novembre ma sarà retroattivo da gen-naio di quest’anno, varia a seconda delle diverse esigenzedi riscaldamento, del tipo di utilizzo e del numero di perso-ne che fanno parte del nucleo familiare: andrà così da unminimo di 25 euro fino a un massimo di 230.Ma, sommando insieme le due agevolazioni, per l’elettricitàe per il metano, i vantaggi per le famiglie numerose potran-no arrivare, nei casi limite, fino a circa 380 euro: 360 europer la generalità delle famiglie bisognose e 374 per queinuclei che usufruiscono dello sconto massimo legato al disa-gio fisico di un componente familiare. A presentare il prov-vedimento (regolamentato nelle sue misure applicative dal-l’Autorità per l’energia) ci ha pensato il ministro per lo Svi-luppo economico Claudio Scajola.

Chi accede al bonusI clienti domestici con indicatore di «situazione economicaequivalente» Isee non superiore a 7.500 euro, nonché lefamiglie numerose, di 4 o più figli a carico, con Isee non supe-riore a 20.000 euro. Si tratta degli stessi parametri richiestiper accedere al bonus elettrico per disagio economico. Ilbonus gas potrà essere richiesto anche da coloro che, inpresenza dei requisiti Isee e di residenza indicati, utilizzanoimpianti di riscaldamento condominiali, ovviamente a gasnaturale. La platea dei possibili utilizzatori è stata indicatadal ministro Scajola in circa 3,5 milioni di famiglie.

I parametri climaticiIl valore del bonus gas sarà differenziato per zona climatica inmodo da tener conto delle diverse esigenze di riscaldamento,per tipologia di utilizzo (solo cottura cibi e acqua calda, o soloriscaldamento, oppure cottura cibi più acqua calda e riscalda-mento) e per numerosità delle persone residenti nella mede-sima abitazione. Questa differenziazione comporterà una varia-bilità degli sconti che va da 25 a 230 euro per nucleo.Ad esempio, una famiglia di tre componenti che ha diritto albonus e usa il gas per cottura cibi più acqua calda e riscalda-mento otterrà un bonus di 160 euro se si trova a Belluno, e di60 euro se vive a Palermo. Per una famiglia numerosa, di oltrequattro componenti, che usa il gas per cottura, riscaldamentodell’abitazione e acqua calda, il bonus sarà di 230 euro a Bel-luno, di 110 euro a Bari o a Napoli e di 85 euro a Palermo.

La nuova agevolazione per le famiglie bisognose sisomma a quella sull’elettricità: risparmi fino a 380 euro

a cura di Anna Carbone

ARRIVALO SCONTOSUL GAS

POLITICA SOCIALE

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Le vacanze estive sono l’occasione che molti attendono perprendere in affitto una casa dove trascorrere in piena liber-tà i propri momenti di relax (brevi o lunghi che essi siano).Indubbi sono i vantaggi che si hanno nello scegliere questaforma di villeggiatura: basti pensare alla libertà di movimen-to nel poter organizzare al meglio la propria giornata, nelregolare i propri ritmi sulla base di quelli dei più piccoli o sem-plicemente per risparmiare qualcosa rispetto alle soluzionialberghiere. Per evitare, però, che l’affitto tra privati possagenerare conflitti futuri (che possono sorgere soprattutto dalnon avere saputo regolare nel modo giusto il rapporto), gliinteressati possono avvalersi delle tre formule contrattualipreviste dalla Confedilizia allo scopo (“contratto week-end”,per vacanze di 2/3 giorni; “contratto per le locazioni brevivacanze”, per periodi da 10/15 giorni ad un mese massimo;“contratto per le locazioni ad uso turistico”, per periodi supe-riori ad un mese), utilizzando i modelli di contratto all’uopopredisposti e reperibili presso le Associazioni territoriali del-la Confedilizia. Sul sito Internet della Confedilizia è presen-te il “Decalogo per una villeggiatura senza liti”, in cui si pos-sono trovare consigli e regole da seguire affinché si possaparlare di locazione ad uso turistico e non di altre figure giu-ridiche simili, ma con obblighi differenti (si pensi alla disci-

plina degli affittacamere). I proprietari di casa chevogliono agevolare la per-manenza del proprio inqui-lino nella casa affittata efarlo sentire a proprio agioanche in luoghi a lui sco-nosciuti, possono compi-lare - scaricandolo sempre dal sito della Confedilizia - il“Libretto d’uso della casa di villeggiatura”, vale a dire un docu-mento - opportunamente compilato dal locatore - nel qualevengono racchiuse non solo tutte le informazioni relative agliimpianti domestici presenti nell’abitazione, ma anche i datirelativi al portiere (se esistente) e alla persona da contatta-re in caso di necessità e di urgenza, le informazioni sui prin-cipali punti di riferimento del quartiere (quali, per esempio,farmacia, ospedale, mezzi di trasporto pubblici o privati) ecc.A completamento del libretto si consiglia di allegare ancheuna cartina della città e depliant aggiornati relativi a musei,mostre e convegni vari. Dallo stesso sito può essere scari-cato anche il “cartoncino del tempo”, da compilare e fornireall’ospite nelle locazioni brevi per informarlo sulle previsionimeteo (pure reperibili sul sito).

La casa per le vacanze, rispetto alle soluzioni alberghiere, offre ilvantaggio di poter regolare i propri ritmi sulla base di quelli dei piùpiccoli o semplicemente di risparmiare qualcosa

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ILe Finanziarie 2007 e 2008 hanno intro-dotto nel testo unico dell’ edilizia un nuo-vo obbligo per gli edifici di nuova costru-zione, per ottenere il rilascio del per-messo di costruire. Nei regolamenti edi-lizi comunali deve essere introdotta unanorma: l’installazione di impianti per laproduzione di energia elettrica da fontirinnovabili, per garantire una produzio-ne energetica non inferiore a1 kW per ciascuna unità abi-tativa, compatibilmente con larealizzabilità tecnica dell’in-tervento.Per i fabbricati industriali, diestensione superficiale noninferiore a 100 metri quadrati,la produzione energetica mini-ma è di 5 kW. Quasi sempresi tratta di porre in opera pan-nelli solari fotovoltaici, perchéil ricorso ad altre fonti rinno-vabili (per esempio l’eolico o ilgeotermico) sarà abbastanza

raro. La legge n. 14/2009 ha prorogatofino al 1º gennaio 2010 il termine didecorrenza della norma.Alcune leggi regionali hanno ripreso ilnuovo dettato del Dpr n. 380/2001, intro-ducendo però alcune variazioni. Essevalgono sempre per gli edifici di nuovacostruzione, per le ristrutturazioni e/ogli aumenti volumetrici.

Emilia Romagna(Deliberazione assemblea legislativa n.156/2008)La regione riproduce in toto il dettatodella Finanziaria. In caso di impossibi-lità tecniche, si apre anche, però, l’al-ternativa del collegamento ad una retedi teleriscaldamento; l’adozione di impian-ti di micro-cogenerazione; il collega-

mento a impianti di fonti rin-novabili comunali.L’Emilia Romagna prevede,infatti, di realizzare piattafor-me fotovoltaiche diffuse nelterritorio. Nel caso di edifici di costru-zione/ristrutturazione/ nuovainstallazione di impianti ter-mici, l’impianto di produzionedell’energia termica dovràessere progettato in modo chealmeno il 50% del fabbisognodi acqua calda sanitaria siacoperto da fonti rinnovabili.

Le norme nazionali e regionali per garantire una produzione energetica

non inferiore a 1 kW per ciascuna unità abitativaa cura di Anna Carbone

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