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> IL TESORO NOVAFELTRIA 71> NOVADOMUS IMMOBILIARE 71

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NEWS ATTICOSettimanale di informazione e annunci immobiliariANNO XII • NUMERO 33

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tàWWW.ATTICO.ITATTICO.it Edizione RIMINI - 14/09/2009 - n° 33 2

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«Le notizie economiche sono state in larga parte favorevoli negliultimi mesi», spiega l'Ocse, che segnala il buon andamento deimercati finanziari, la ripresa già in corso in economie emergen-ti come la Cina e la stabilizzazione del mercato immobiliare inUsa e Gran Bretagna, anche se la stretta sul credito proseguee la salute del sistema bancario desta ancora preoccupazioni.L'organizzazione parla di una ripresa più vicina di quanto previ-sto alcuni mesi fa e di una conseguente attenuazione del dete-rioramento senza precedenti del mercato del lavoro. “Tuttavia, ilritmo della ripresa sarà probabilmente modesto per un certoperiodo” avverte l'organizzazione di Parigi. Per vari fattori: la cre-scita della disoccupazione e la stagnazione delle retribuzioni,che manterranno sotto pressione la domanda privata.Per quanto riguarda l'inflazione, il recente rincaro dei prezzi del-le materie prime fa sì che i rischi di deflazione riguardino il soloGiappone. Nel rapporto l'Ocse ha migliorato le stime sul Pil deipaesi del G7. Secondo le nuove previsioni, il Pil dei paesi del-l'area calerà del 3,7% nel 2009, mentre le stime di giugno par-lavano di un calo del 4,1%. Per quanto riguarda l' Italia, la con-trazione stimata passa da un 5,5% a un 5,2%.In quanto alla riscrittura delle regole della finanza globale in vistadel G20 di Pittsburgh, il premier britannico Gordon Brown, il can-celliere tedesco Angela Merkel e il presidente francese NicolasSarkozy hanno chiesto, in una lettera congiunta al G20, normevincolanti e sanzioni per limitare il ricorso ai bonus nel settorefinanziario. I tre "grandi" hanno chiesto di adottare le nuove misu-re, compresi i bonus che dovranno essere legati alle performancefinanziarie.

«Il G20 potrebbe trasformare questi principi in regole vincolantiper le istituzioni finanziarie e potrebbe inoltre assicurare sanzionia livello nazionale per le banche che non seguano queste rego-le», scrivono nella lettera. La Bce ha deciso di lasciare i tassi diinteresse all'1%. Anche il tasso sui depositi e quello marginalesono rimasti rispettivamente allo 0,25% e all'1,75%

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a cura di Anna Carbone

Salgono a tre i capitoli del Piano Casa. Dopo il Piano nazionaledi edilizia abitativa e gli snellimenti burocratici per il rilancio del-le costruzioni attraverso gli aumenti di cubatura, il Presidente delConsiglio Silvio Berlusconi ha annunciato un provvedimento afavore delle giovani coppie, con mutui a tassi ridotti e rate infe-riori ai canoni di locazione di mercato.Finora non esiste un testo di riferimento, ma secondo lʼEsecuti-vo il problema dellʼaccesso alla prima casa per le coppie a bas-so reddito potrebbe essere risolto con una convenzione tra Abie Ministero del Tesoro per mutui agevolati e moratoria sui debi-ti, oltre che con varie iniziative per il rientro dei capitali neces-sari.New Town: Lʼidea di agevolare le giovani coppie, avviato con ilDecreto Legge 112/2008, serve probabilmente a riprendere ilconcetto di New Town, proposto in occasione del terremoto inAbruzzo, ma duramente criticato dagli operatori del settore. Accan-to a cento capoluoghi di provincia potrebbero quindi essere costrui-te nuove palazzine da 6 o 10 unità abitative di 60 o 80 metri qua-dri, da locare per un periodo di tempo predeterminato ed even-tualmente riscattare con un mutuo pari al prezzo dellʼaffitto.Nelle città che entreranno a far parte del piano si cercherannoaree disponibili alla realizzazione dei piccoli complessi, terrenidemaniali e fabbricati esistenti da demolire e sostituire con lenuove palazzine che, assicura il Governo, avranno un aspettogradevole, lontano dallʼedilizia intensiva. Potrebbero rientrare nelprogramma anche le strutture gestite dai vecchi Iacp attraversola vendita con mutuo agevolato o la demolizione e successivacostruzione di nuovi edifici.

Il progetto dovrebbe stimolare lʼiniziativa privata. Per la realiz-zazione delle abitazioni si è infatti pensato al project financing,con una remunerazione garantita dal canone di affitto e dal suc-cessivo riscatto.La terza componente del Piano Casa potrebbe sommarsi a unpanorama incerto e incompleto. Il Piano nazionale di edilizia abi-tativa si è sbloccato con nove mesi di ritardo, dopo la pubblica-zione in Gazzetta Ufficiale del Dpcm 16 luglio 2009 per lʼattua-zione del DL 112/2008, convertito dalla Legge 133/2008. Il suocompletamento avverrà però solo con lʼemanazione di un DMper lʼeffettiva ripartizione delle risorse stanziate dal Cipe. Dovràinoltre essere attivato un gruppo di lavoro che si confronterà sul-la novità dei fondi immobiliari.

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ACosì si è espressa l'Agenzia delle Entrate con la Risoluzionen.212/E dell'11 agosto 2009, che ha fornito chiarimenti sull'effica-cia del “contratto per persona da nominare” riferito ad un prelimi-nare di acquisto (da impresa costruttrice) di un'abitazione in cor-so di costruzione, e sul corretto trattamento, ai fini Iva, del corri-spettivo di cessione.Di conseguenza, il nuovo promissario acquirente non può richie-dere la variazione in diminuzione dell'Iva (dal 10% al 4%) sugliacconti già versati dalla parte originaria, anche se in possesso deirequisiti “prima casa”.In questo caso, il terzo acquirente, indicato dal contraente origi-nario al momento della stipula del contratto definitivo, intenderichiedere la variazione in diminuzione dell'Iva sugli acconti giàversati dallo stipulante originario con l'aliquota del 10%, per appli-care quella del 4% anche su tali importi, perché in possesso deirequisiti per l'acquisto della “prima casa”.Innanzitutto, la citata R.M. n.212/E/2009 ha richiamato la nozionedi “contratto per persona da nominare” (art.1401 e ss. del codicecivile), la cui principale caratteristica è la facoltà della parte di nomi-nare successivamente il soggetto che diverrà titolare dei diritti edobblighi previsti dal contratto. Questo allo scopo di verificare se lavariazione in diminuzione dell'Iva, ai sensi dell'art.26, comma 2,del D.P.R. 633/1972, sia applicabile al caso in oggetto. In particolare, ai sensi dell'art.1402 del codice civile, la nomina siconsidera efficace se comunicata all'altra parte entro tre giorni dal-la stipula del contratto, ovvero entro un diverso termine prestabi-lito.

Come chiarito dalla C.M. n.400649/1986, tale termine deve esse-re certo e definito in un determinato numero di giorni a partire dal-la stipula del contratto, o a scadenza fissa, ovvero identificabile inun altro modo determinato (Sentenza della Cassazione n.6952/2000).In tal caso, l'accordo ha effetto nei confronti del soggetto nomi-nato, che si sostituisce al contraente originario, fin dal momentodella stipula dell'atto. Diversamente, se la dichiarazione di nomi-na non viene effettuata entro la scadenza stabilita, il contratto divie-ne efficace fra i contraenti originari (art.1405 codice civile).In ogni caso, la R.M. n.212/E/2009 precisa che, nell'ipotesi in cuinel contratto preliminare la parte si riservi di nominare il terzo acqui-rente entro una data certa, e nel rispetto delle altre formalità richie-ste dalla legge, si perfeziona un contratto “per persona da nomi-nare”, ed il nuovo acquirente può effettuare la variazione in dimi-nuzione dell'Iva sugli acconti già versati dalla parte originaria, aisensi dell'art.26, comma 2, del D.P.R. 633/1972: viene così appli-cata l'aliquota agevolata del 4% sull'intero corrispettivo d'acqui-sto, se in possesso dei requisiti prima casa.

Fonte: Ance

Compravendite e IvaNEL CASO DI UN CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE, UN PRELIMINARE PER L'ACQUISTO DI UN'ABITAZIONE NON PUÒ

CONFIGURARSI COME “CONTRATTO PER PERSONA DA NOMINARE” SE NOMINA L'EFFETTIVO ACQUIRENTE SOLO AL MOMENTO

DELLA STIPULA DEL ROGITO a cura di Anna Carbone

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