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EStop al limite di due anni entro cui il proprie-tario poteva chiedere il rimborso delle spesecondominiali poste a carico dellʼinquilino. Can-cellata anche la norma che stabiliva un limi-te massimo di tre mesi al pagamento antici-pato del canone di locazione.Lo segnala la Confedilizia, precisando che sitrattava di previsioni – ora espressamenteabrogate – contenute in provvedimenti cheregolavano in via transitoria una materia, quel-la della locazione degli immobili urbani, inte-ramente ridisegnata della legge sullʼequocanone, ma che la giurisprudenza conside-rava ancora in vigore. Il che certo non gio-vava alla chiarezza e coerenza del quadronormativo. Il fatto che si ritenesse ancora invigore la disposizione sugli oneri accessori,infatti, portava alla conseguenza che nel rap-porto tra locatore e conduttore il termine pre-scrizionale per il pagamento delle spese con-dominiali fosse limitato a due anni, mentrenel rapporto tra singolo condomino e con-dominio tale termine – in ossequio ai princì-pi generali – fosse quinquennale: una ingiu-stificata disparità ora cancellata.

Lʼapplicabilità della disposizione sul paga-mento anticipato dei canoni, invece, non con-sentiva alle parti di concordare liberamentele modalità di pagamento della pigione, inparticolare, con riguardo alle locazioni ad usodiverso dallʼabitativo. Ora, anche per queste,ciò sarà possibile.Nulla cambia, invece, anche dopo lʼespressaabrogazione, per i contratti di locazione “age-volati” (quelli redatti sulla base degli Accordiche la Confedilizia stipula con i sindacati degliinquilini) i quali, in ogni caso, devono confor-marsi ai tipi di contratto ministeriali. Per i contratti di locazione in corso, infine, siache si tratti di locazioni abitative sia che si trat-ti di locazioni ad uso diverso, occorrerà fareriferimento a quanto in proposito stabilito nel-lʼatto. Qualora fossero previste pattuizioni dicorresponsione anticipata di diverse mensili-tà di canone, esse devono ritenersi pienamentevalide (a parte il caso – appena detto – dei con-tratti agevolati, per i quali si deve comunquefare riferimento alle prescrizioni dellʼappositodecreto ministeriale, finché non sia modifica-to). Ove così non fosse, le parti potrebberocomunque ricontrattare, di comune accordo,le modalità di pagamento della pigione.

a cura di Anna Carbone

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www.agenziagabellini.itW AFFITTI E CONDOMINIOLa rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti néa carattere personale né relativi a questionigià pendenti innanzi allʼAutorità Giudiziaria.

CONFEDUìILIZIARISPONDE

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite le oltre 200 Asso-ciazioni territoriali aderenti alla stessa e presso le quali è possi-bile attingere anche ogni ulteriore informazione. Per gli indirizzidelle Associazioni consultare i siti www.confedilizia.it/www.con-fedilizia.eu oppure telefonare al numero 06.67.93.489

Diniego di rinnovo alla prima scadenzaIl proprietario di un appartamento locato con contratto 4+4 doman-da se, alla scadenza del primo quadriennio, possa disdettare lalocazione per destinare lʼimmobile ad abitazione della figlia.Lʼart. 3, comma 1, lett. a), della legge 431/ʼ98 prevede espressa-mente che il locatore possa avvalersi della facoltà di diniego di rin-novo del contratto alla prima scadenza allorché “intenda destina-re lʼimmobile ad uso abitativo, commerciale, artigianale o profes-sionale proprio, del coniuge, dei genitori, dei figli o dei parenti entroil secondo grado”. La risposta al quesito è, dunque, positiva.

Innovazioni vietate Si domanda quali siano le innovazioni che in ambito condomi-niale il codice civile indica come vietate.Ai sensi dellʼart. 1120, secondo comma, c.c. sono vietate le inno-vazioni che possano recare pregiudizio alla stabilità o alla sicu-rezza del fabbricato, che ne alterino il decoro architettonico oche rendano talune parti comuni dellʼedificio inservibili allʻuso oal godimento anche di un solo condomino.

Donazione e diritto di prelazioneSi domanda se, in caso di donazione di un locale commerciale,al conduttore spetti il diritto di prelazione.Ai sensi dellʼart. 38 della legge 392/ʼ78, il diritto di prelazionespetta solo nel caso di trasferimento a titolo oneroso dellʼimmo-bile locato. Poiché la donazione è invece un contratto a titologratuito, la risposta al quesito è necessariamente negativa.

Divieto di partecipare all’assemblea a mezzo di rap-presentanteIn un condominio è stato deliberato che alle assemblee possa-no intervenire solo i condòmini personalmente, escludendo even-tuali partecipazioni a mezzo di rappresentante. Si domanda seciò sia legittimo.La risposta è negativa. La materia è regolata, infatti, dallʼart. 67disp. att. cod. civ., che al primo comma stabilisce espressamenteche “ogni condomino può intervenire allʼassemblea anche a mez-zo di rappresentante”. Tale disposizione è definita inderogabiledal successivo art. 72, per cui qualunque previsione di segnocontrario, contenuta in un regolamento di condominio o in unatto dʼacquisto o deliberata in assemblea, deve ritenersi nulla.

a cura di Anna Carbone

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