KUNSTNERISKE KAMPEN

Hel bygård/enebolig - Fire hybler og toppleilighet - Forhage og garasje rett ved Kampenparken

BØ

GATA

32

VELKOMMENHJEM

I det øverste kvartalet på Kampen finner du Bøgata 32, trukket godt tilbake fra hus-rekken langs fortauet. I porten på vei inn er det lett å få assosiasjoner i retning noe herskapelig eller majestetisk fra sydligere land, med en langstrakt gangveien gjennom hagen mot gården innerst.

Gården kan være et interessant invester-ingsobjekt, med mulighet for å bo selv i den øverste leiligheten og leie ut de fire hyblene nedover i etasjene. Det kan også være et alternativ å slå sammen andre og tredje etasje til en stor leilighet for eget bruk, og beholde to hybler i første etasje.

Kort oppsummert:

• Tilbaketrukket bygård øverst på Kampen, med 4 hybler og hovedleilighet øverst

• Bo selv øverst, med 4 eller 2 hybler for utleie under deg

• Stor terrasseplatting og hage med potensial

• Fredelige omgivelser i Kampens intime smågater

• Kort vei til Tøyen og Ensjø T-bane- stasjoner

• Gangavstand til sentrumskjernen

• Få skritt opp til idylliske Kampen park og Botanisk hage

VELKOMMENHJEM

BØ

GATA

32

FAKTA

Kommunal tilknytning: Offentlig og privat vei, offentlig vann, offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.

Kommunale avgifter: Kommunale avgifter for 2013: kr. 16819,97. Fordeles på 4 terminer

Ligningsverdi er ikke fastsatt for 2011 ihht brev fra Skatt Øst datert: 19.08.2013

Forsikring: Forsikret i Møretrygd ref. selger.

Byggemåte: Bygget er fundamentert med såle til antatt fast masse/grunn. Grunnmur i sparesten og tegl-/murkonstruksjoner. Yttervegger forøvrig er oppført i antatt teglsten/murkonstruksjoner, utvendig pusset og malt. Mansardtak oppført i trekonstruksjon med undertak av rupanel og papp.

Regulering: Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart, med bestemmelser. Eller kontakt megler. Det er registrert kulturmangfold innenfor kartutsnitt. Eiendommen ligger inn under kommunedelplan KDP-BB, KDP-13, KDP-4 og KDP-5

Betegnelse:Bøgata 32, 0655 OsloKommunenr: 301Gårdsnr: 231Bruksnr: 95Referanse: 8130187

Prisantydning: 9.300.000,-Verditakst: 9.300.000,- Lånetakst: 7.900.000,-

Bta: 252Bra: 213P-rom: 167m2

Eiet tomt: 275 kvm

Oppvarming: Det er montert støpejernsovn i stuen i 3. etasje, for øvrig oppvarming ved hjelp av elektrisitet. Noen bad med gulvvarme.

GARASJE

Parkering: Parkeringsplass for én bil i enkelgarasje, for øvrig gateparkering etter stedets bestemmelser.

GARASJE

Toppleiligheten. Merk: Planskissene er ment som skisser og kan avvike fra faktiske forhold.

Toppleiligheten med sine 55 kvadratmeter opptar hele øverste etasje, med en romslig stue som det naturlige midtpunktet. Stuen får et eget særpreg av de store vindusflatene som slipper inn gode mengde med naturlig dagslys, samtidig finner du her utgang videre til balkongen som er vendt ut mot gårdsplassen, høyt over terrenget. Løvtrærne ved inngangsporten står for naturlig skjerming med sine tettvokste grener, slik at du selv her oppe får en ganske skjermet opplevelse.

LYST &ÅPENT

SOVE-ROM

SOVE-ROM

Soverommet helt på motsatt side av stuen rommer enkelt en behagelig, stor dobbelseng. Herfra leder trappen videre opp til en liten hems øverst under den skrånende himligen, et ekstra rom for oppbevaring av smått og stort du ikke trenger i det daglige.

Kjøkkenet fremstår lett rustikt med et uttryk som står godt til gården i seg selv, med klassiske innslag som benkeplate i heltre og diagonale veggfliser. Skapinnredningen snor seg rundt hjørnet i retning døren til badet, med plass for en intim, liten sittegruppe i kroken ved vinduet.

Bruksareal per etasje:BRA U. etg.: 46 kvm.BRA 1. etg.: 55 kvm.BRA 2. etg.: 57 kvm.

Følgende rom inngår i primærromarealet: 1. etg.: Entré/hall, trappegang, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad.2. etg.: Trappegang, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 bad.3. etg.: Trappegang, bad, soverom, kjøkken og stue.

AREA LSPESI-FIKAS JON

AREA LSPESI-FIKAS JON

En kreativ sjel vil kunne finne fred og ro på loftet, helt øverst under mønet, omgitt av store trebjel-ker som har opplevd årenes løp. Loftet tar gjerne jobben som et lite atelier, eller rett og slett bare et ektra oppbevaringsrom.

LOFT 2. ETGVENSTRE

2. ETGVENSTRE

Hybelen har en åpen kjøkkenløsning trukket tilbake innerst i stuen. En noe mer adskilt forstue eller et potensielt soverom finner du rett innenfor døren, der du har mer enn nok plass til et par yoga-matter eller en dobbelseng foran vinduet.

En god bok, en god stol, en god varme fra en god peis. Hva mer

kan man ønske seg?

Kjøkkenkro i hjørnet. Badet ligger innerst til høyre >

“Flislagt bad med plass til det nødvendigste”

DIVE RSE

Ihht selgers egenerklæringsskjema (vedlagt CD):2. Muligens leietaker (Oslo kommune) 3. 3. Pipe anbefalt sjekket. 6. Liten sprekk i mur i bad v/vaskekjeller. 7. Foretatt hussoppsanering i kjeller 2005 8. Byttet noen takstein, nytt blikk over bod. 8.1 Se siste svar. Alt gjort av fagfolk. 8.2 Magne Haug eft. / Sølves Kobber og blikkenslager. 13.1 Går ut fra det. 14. Oppgraderte baderom. 16. Vedlegges.

Diverse: Oslo kommune har disponert eiendommen i 10 år og eier har hatt begrenset adgang til eiendommen.

I hht boligsalgsrapport (vedlagt): Eiendommen fremstår som relativt godt vedlikeholdt, dog med behov for enkelte oppgraderinger og kosmetiske oppussingsbehov. Brukte/eldre eiendommer har generelt et løpende vedlikeholdsbehov. Stedvis fuktmerker, saltutslag og fuktutslag i kjeller, hovedsakelig i utsatte hjørner. Yttervegger: Stedvis enkelte riss, sprekker og bom i utvendig puss, hovedsakelig i utsatte steder som hjørner ved taknedløp. Mindre riss i utvendige fasader. Tak: Stedvis er det enkelte løse/sprekte og forvitrede taksten. Ved befaring var det, etter beste evne grunnet manglende adkomst til utvendig tak, observert ca. 3 manglende taksten.

Undertak kan stedvis være utsatt for fuktskader grunnet manglende taksten, hovedsakelig rundt overlysvindu og gravrenner. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann- og feievesen vedr. funksjonalitet/kvalitet.

Kjøkkeninnredning i leil. i 3. etasje bærer preg av noe brukslitasje, hovedsakelig benkeplaten. Stedvis noe brukkslitasje på tregulv og laminatbelegg.

Fliser på våtrom synes tilfredsstillende, men stedvis enkelte bom i fliser. Synlig råteskade i enkelte lekter på taket over garasjen. Yttertaket har derfor behov for utskifting/renovering.

DIVE RSE

2. ETGHØYRE

2. ETGHØYRE

I andre etasje er hyblene noe mer ulike i utforming. Til ven-stre tar du deg direkte inn til kjøkkenet, likt de to hyblene i første etasje, der du møtes av et todelt hybelkjøkken med plass til et lite spisebord foran kjøkkenvinduet. Stuens åpne gulvflate rommer gjerne et stort spisebord der du kan servere eller på egenhånd smake egen-komponerte og eksperimentelle matretter satt sammen på kjøkkenet utenfor.

1. ETGHØYRE

Hyblene i første etasje er tilnærmet identiske, men naturlig speilvendt mot hverandre. Begge stuene er hjørneformet, med vindusflater helt opp til himlingen som tilfører mye naturlig belysning. Her møblerer du enkelt med en sittegruppe og til-hørende mediabenk, fortsatt med gulvflate til overs for en liten piruett. Badene er trukket lengst inn i stuen, kompakte på areal, men godt utnyttet slik at baderomsmøblene finner sin plass - inkludert et dusjhjørne med forheng.

Kjøkkenet passerer du forbi på vei inn til stuen, i begge leiligheter utstyrt med det grunnleggende til daglig hy-belbruk.

1. ETGHØYRE

1 . ETGVENSTRE

1 . ETGVENSTRE

Tomt: Hagen foran gården er opparbeidet med en støpt gangvei som strekker seg helt fortauet og inn til inngangspartiet, med planert hageareal på hver side. Ytterst mot fortauet er hagen avgrenset med granittstein og smijerns-gjerde inkludert en tofløyet port. Utenfor inngangspartiet er det anlagt en stor platting med støpt gulv og dekorative prydbusker i forkant.

NabolagsprofilBøgata 32

TRANSPORT

Oslo Gardermoen 46.7 km

Oslo S 2.5 kmTøyen 0.7 km*

Tøyen 0.3 km*

Munkegata 1 km*

Kampens park 0 km*

SPORTKampen park 0.2 km*Jordal idrettsanlegg 0.5 km*

Fresh Fitness Ensjø 0.4 km*S.A.T.S Kampen 0.6 km*

VARER/TJENESTERTøyen Senter 0.3 km*Fyrstikktorget 0.9 km*

Tøyen Postkontor 0.3 km*Rimi St.Halvardsgate 0.8 km*

Boots apotek Tøyen 0.3 km*Apotek 1 Ensjø 0.4 km*

Grønland Basar Vinmonopol 1 km*Grünerløkka Vinmonopol 2.1 km

Bunnpris Kampen 0.1 km*Intermat 0.3 km*

Shell/7-Eleven Tøyen 0.2 km*Mix Tøyen Kiosken 0.3 km*

Shell/7-Eleven Tøyen 0.2 km*Shell Etterstad 0.7 km*

SKOLER, BARNEHAGER

Kampen skole 1-7 kl. - - 0.2 km*

Tøyen skole 1-7 kl. 15 klasser 260 0.4 km*

Nyskolen i Oslo 1-10 kl. - 100 0.6 km*

Jordal ungdomsskole 8-10 kl. - - 0.7 km*

F21 - Fyrstikkalleen skole 8-10 kl. - - 0.8 km*

Frydenberg skole 8-10 kl. 10 klasser 159 1.6 km*

F21 - Fyrstikkalleen skole - - - 0.8 km*

Etterstad videregående skole - 41 klasser 588 1 km*

Venkes familiebarnehage - - - 0.1 km*

Norderhov familiebarnehage 0-3 år 1 avdeling 4 0.1 km*

Damvokteren familiebarnehage 1-6 år 2 avdelinger 27 0.2 km*

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene.Distanser er basert på korteste kjørbare vei (* Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS.Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammanføyninger, grenser dakommunene tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller BoaEiendomsmegling Nordstrand AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kartene.

Tjenesten er levert av Eiendomsprofil AS.Copyright © Eiendomsprofil AS 2013

NabolagsprofilBøgata 32

STEDER I NÆRHETENKampen kirke 0.3 km*Jordal Amfi 0.4 km*Munchmuseet 0.5 km*Dronning Ingrids plass 0.6 km*

Kampen er et strøk i Oslo, mellom Tøyen, Ensjø,Vålerenga og Galgeberg. Navnet kan komme av«kamp», fjellknaus, men enkelte mener at navnetkommer fra campement som betegnelse på militærleir.På 1700-tallet holdt Borgervæpningen sine øvelserher. En trehusforstad oppsto mellom byutvidelsene i 1859og 1878. En del av trehusbebyggelsen brant i 1879, og bleerstattet av murgårder. Nordre del av Kampen (tidligereKristiania stålverk) er dominert av murgårder fra1930-tallet. Den gamle trehusbebyggelsen utgjør likevelen stor og karakteriktisk del av bebyggelsen.

Bydel Gamle Oslo er en spennende og historisk bydel.Bydelen regnes som Oslos eldste. I dag grenser BydelGamle Oslo til sentrum og til bydelene Nordstrand,Østensjø, Alna og Grünerløkka. Bydelen har i dag etsamlet areal er på 7450 dekar. Navnet Gamle Oslohenspiller på at middelalderens Oslo lå i bydelen.Området het Oslo, mens byen het Christiania 1624-1925,deretter kjent som Gamlebyen. Siden den gang har detvært satset på byfornyelse og trafikksanering for åbedre bomiljøet, ikke minst for alle småbarna somvokser opp her.

Kilde: Oslo kommune, Wikipedia

BEFOLKNING

15.4

%

14.7

%

13.1

%

5.5%

3.6%

3.7%

28.8

%

38.8

%

32.3

% 38.4

%

36.9

% 42.8

%

11.9

%

6.0% 8.

2%

Barn Ungdom Unge voksne Voksne Eldre(0-12 år) (13-18 år) (19-34 år) (35-64 år) (over 65 år)

Område Personer Husholdninger

Kommune: Oslo 599230 304511Bydel: Gamle Oslo 42524 22434Grunnkrets: Kampen Rode 8 650 436

DEMOGRAFI

21% er gift26% er barnefamilier53% har høyskoleutdanning38% har inntekt over 300.00074% eier sin egen bolig13% eier hytte47% har bolig mellom 60-120 kvm88% av boligene er eldre enn 20 år90% bor i terrassehus, bygård eller

blokk53% av eiendommene har pris over kr.

2,5 mill

LIVSSTIL (Kampen Rode 8 grunnkrets)

Aktiviteter: Kultur, cafe og restauranter, helsestudio, løpeturerInteresser: Internasjonale tema, mote, mat, film, fritid og reiser, IT,

miljøvernRadio & TV-vaner: Kulturprogrammer, politikk, fotball, musikk, debatter,

utenriksnyheter, dokumentarerLesevaner: Regionale aviser, finansaviser på papir og nett,

moteblader, interiørbladerForbruk: Uteliv, helsestudio, bøker, kosmetikk, mote, musikk, kinoFerievaner: Storbyferie, aktive ferier, temareiserBilmerker: Toyota, Volkswagen, Citroen, Audi, Ford

BOLIGMASSE

Livsstilsbeskrivelsene er levert av Experian Insight AS som har delt norges befolkning inn i Mosaic(TM)-grupper etter demografiske kjennetegn. De er basert på offentlig statistikk, i hovedsak fra SSB(Statistisk Sentralbyrå) samt spørreundersøkelser om holdninger, forbruk, medievaner osv.Kilde: Experian Insight AS

Data om Demografi, Boligmasse gjelder for KampenRode 8 grunnkrets.Kilde: Befolkning, demografi og boligmasse: SSB 2012,Norsk Eiendomsinformasjon 2012

NABOLAGS-PROFIL

BELIGG ENHET

Bo få meter fra Kampens perle, Kampen-parken. Kampen ligger på en høyde over Oslogryta, men med få minutter til fots eller på sykkel ned til sentrumskjernen.

BELIGG ENHET

Kampen beskrives ofte som en liten idyllisk oase midt i byen. Her finnes koselige gater, sjarmerende småhus og deilige parker som er med på å ska-pe en atmosfære mange har forelsket seg i. Når navnet Kampen stammer fra ordet knaus, sier det seg selv at her oppe hevet over byen lever du en gan-ske skjermet tilværelse. Og kanskje best av alt, selv med opplevelsen av å være litt ute av storbyen, befinner du deg likevel svært sentralt.

Gården ligger nesten så langt opp på Kampen du kan komme, kun noen få meter unna Kampen park. Herfra er veien kort til både Tøyen og Ensjø T-banestasjoner med opptil seks for-skjellige linjer. Velger du i stedet å spasere ned mot sentrum, tar du deg til eksempelvis Oslo S i løpet av cirka 15 minutters gange.

De daglige innkjøpene kan du en-kelt utføre på Bunnpris like neden-for i samme gate. Besøk gjerne også Kampen Bistro, Kafe Javelin og Lille kampen kafe like i nærheten.

Nærområdet byr også på en rekke re-kreasjonsmuligheter i friluft, først og fremst nærliggende annet Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og gir deg store, flotte grøntområder for gå- el-ler løpeturer. Kampen park er i seg selv en liten perle der det aldri er trangt om plassen, en idyllisk plass for piknik el-ler grilling om sommeren. Besøk også gjerne Munch-museet eller Tøyenba-det, gå på hockeykamp på Jordal Amfi eller ta en treningstime på Kampen SATS.

Botanisk hage

Kampen kirke

Kampen skole

Egenerklæringskjema: Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema, se CD. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.

Forbehold om pantefrafall: Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Hvitvaskingsloven: Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.

Meglerforetak: Boa Eiendomsmegling Nordstrand AS, org.nr: 994524941.

AS-IS: Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: ”Endå eigedomen er selt “som han er” eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.”

Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Budgivning: Bud med akseptfrist kortere enn kl. 12 dagen etter siste annonserte visning, kan ikke meglerforetaket formidle i forbrukerforhold (hvor selger er å anse som forbruker). For øvrig vises det til informasjon om budgivning vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at lov om eiendomsmegling pålegger meglerforetaket å fremlegge komplett budjournal til kjøper og selger.

Omkostninger ut i fra boligens prisantydning: Prisantydning: Kr. 9 300 000,- Dokumentavgift: Kr. 232 500,- Tinglysning av skjøte: Kr.1060,- Tinglysning av pantobligasjon: Kr. 1060,- pr. stk. Attestgebyr: Kr. 172,- SUM: Kr. 9 534 792,-

For feil og mangler oppfordres De til grundig gjennomgang av eiers egenoppgave og boligsalgsrapport som følger vedlagt. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av boligen.

På vedlagt CD finner du relevante dokumenter. Dokumentene finner du også på eiendommens hjemmeside: boaeiendom.no/hjem/3005015

- BOLIGSALGSRAPPORTEN, datert: 23.08.2013 - Egenerklæring, datert: 19.08.2013 - Ubekreftet grunnboksutskrift, Ajour pr.:15.08.2013 - Reguleringskart med bestemmelser, datert: 20.08.2013 - Arealbekreftelse med målebrev, datert: 20.08.2013 - Kommunal tilknytning(vann og avløp), datert: 20.08.2013 - Kommunale avgifter, datert: 23.08.2013 - Ferdigattest, datert: 1893 - Boegata 32 - Bad - Ferdigattest – 1969 - Boegata 32 - Bad 2 etg + vinduer i gavl - Ferdigattest – 1980 - Boegata 32 - Garasje - Exdok (attestert) – 1928 - Boegata 32 - Loft til beboelse m.m. - Exdok (attestert) - 1925

Kontakt

Tommy FriestadMegler MNEF

T: 959 95 320E: tommy@boaeiendom.noW: boaeiendom.no

Facebook.com/boaeiendominstagram.com/boaeiendom

DIVERSEINFORMASJON

De kaller det bolig, vi kaller det hjem

De kaller det bolig, vi kaller det hjem