Bolignyheder #02 - 2014

- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk

AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]

AmAger & KAstrupAmagerbrogade 226 • 2300 København s8830 3090 / [email protected]

nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]

Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]

vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]

B o l i g n y h e d e r #02 - 2014

Nye emhætter i gamle lejlighederDasset i gården er for længst blevet erstattet af wc-rum, og opvaskemaskinen, dørtelefonen og kabel-tv er kommet for at blive. Mange ældre københavnske lejligheder er dog stadig uden en emhætte.

www.base1.dk

Parat til start

2

Vi, som mæglere, hører tit spørgsmålet: Hvornår er det bedst at sælge? Om sommeren? Foråret? Og omvendt: Er det så bedst at købe om vinteren?

Traditionelt set ligger boligmarkedet mere roligt hen over vinterhalvåret. Og ud fra min erfaring, typisk grundet konkrete/jordnære ting, såsom det altså ikke altid er lige praktisk at flytte i sjap eller 12 cm sne!

Men når det er sagt, er det måske også blevet en lidt slidt frase, at ”ejendomsmæglerbranchen er arbejdsløse under de kolde måneder”; at bolig-markedet først rigtig starter fra foråret.

På Base1 har vi fx kunnet mærke, at folk i større og større grad er aktive på boligmarkedet i no-vember, december, januar og fremad.

Så når mange ejendomsmæglerkæder lancerer deres sædvanlige forårskampagner med over-skriften ”nu er det forår på boligmarkedet” – er det nok en anelse gammeldags. Folk er nok lidt klogere end som så.

Base1 kan jo kun tale ud fra egne erfaringer, og tiderne har ændret sig meget fx bare inden for de sidste fem år. Købere og sælgere er i dag aktive over hele kalenderåret, måske primært på grund af de langt bedre muligheder som internettet tilbyder, sælg selv-løsninger og mere fleksible salgspakker.

For at komme tilbage til det oprindelige spørgs-mål. Så er der mange faktorer, der spiller ind vedr. ”den rigtige tid for salg/køb”. Heriblandt: 1) den generelle stemning på boligmarkedet, 2) om man skal både sælge og købe, 3) kun købe, 4) kun sælge, 5) hvordan vil man sælge osv. Der er mange ting at tage i betragtning og ofte er den bedste tid ”den tid der passer én selv”.

Så på Base1 er der ingen favoritårstid. Vi står parat til start – hele året rundt.

Velkommen hos base1

Af Tony Robinson, adm. direktør base1

Nye emhætter i gamle lejligheder

ligeglad eller på flugt fra osen

Det burde være så godt. Men hver gang jeg laver pasta, befinder jeg mig i Twilight Zone.

Sådan føler mange lejlighedsejere det sikkert, når de kaster sig over lammestegen – uden ordentlig ven-tilation.

Nogle er dog mere ligeglade. Og så er der dem, der har kastet gryderne tilbage på hylden og henlagt deres madlavning til andre bopæle eller valgt den ultimative nemme (og bestemt ikke dårlige) løsning for mange københavnere: at flygte til en af vor bys mange fremragende restaurationer.

Hvad enten man har en emhætte eller ej, er de fleste dog enige om, at os, damp, fugtighed og lugt skal ud af ens lejlighed! Så hvad kan man gøre?

Ventilér!

Løsningen hedder ventilation – på din egen måde!

Nogle kan fx koble sig på en ledig luftkanal, som der findes i mange af de ældre bygninger i København. Mens andre stiller sig tilfredse med at gøre som københavnere har gjort i umindelige tider: at åbne vinduet. Og for dem med et aflukket køkken, hvor madlavningen måske ikke lige hver dag står på gul-lasch, så er et simpelt, godt gammeldags åbent vin-due måske mere end nok. De vil de fleste nok mene.Hvis man til gengæld har et åbent køkken, som er

jo trendy for tiden – ja, så er det måske fornuftigt nok at se på, om der er mulighed for at sætte en emhætte op, medmindre man vil lulles i søvn til duften af ens aftensmad. Ikke altid lige romantisk?

den rigtige emhætte til den rigtige lej-lighed

Ligesom wc med bad, dørtelefon, hårde hvidevar-er mm. er et klart plus, når man tænker på at flytte i ny lejlighed – så er en emhætte også en gevinst for et køkken og det samlede indtryk af lejligheden.

I hverdagens bekvemmeligheds-Danmark er em-hætten nemlig for længst blevet mainstream, og selvom man godt kan overleve uden, er en godt opsat, ligefrem pænt designet emhætte blevet in og en klar værdiskaber i lejligheder ved fx videre-salg.

Emhætter fås i dag i alt slags design, udformning, farve og form, og mulighederne er derfor mange for at tilpasse den ind i ens eget køkken. Så uan-set hvad du gør, er en godt opsat emhætte – den rigtige model, til den rigtige lejlighed – aldrig et dårligt valg.

God fornøjelse med ventilationen!

Base 1

base1 sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 måneder

dasset i gården er for længst blevet erstattet af wc-rum, og opvaskemaskinen, dørtelefonen og kabel-tv er kommet for at blive. Mange ældre københavnske lej-ligheder er dog stadig uden en emhætte.

3

Nye emhætter i gamle lejligheder

Salær frakr. 19.995

Incl. moms, dokumenter, foto

Jeg hjalp selv medboligsalget – og

sparede over50% på salæret!


AMAGER, CHR. HAVN & ISLANDS BRYGGEHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

AMAGER & KASTRUPAmagerbrogade 226 • 2300 København S8830 3090 / [email protected]

NØRREBRO & ØSTERBROFælledvej 17 • 2200 København N3535 8500 / [email protected]

BRØNSHØJ, NORDVEST & VANLØSEFrederikssundsvej 36B • 2400 København NV3886 8300 / [email protected]

VESTERBRO, FREDERIKSBERG & VALBYSønder Boulevard 55 • 1720 København V 3379 8900 / [email protected]

Annoncer_266x365.indd 2 20/12/13 10.44

4

base1 er Københavns største privatejede mæglerkæde med 5 velbeliggende Power Houses i København

SAG 10140599

København S • Ålandsgade 10, st. th.

2V andelsbolig med stor altan!

Lejligheden indeholder fordelingsentré - herfra adgang til alle lejlighedens rum. Mindre, menpænt toilet. Lyst og funktionelt køkken med god af skabs- og bordplads. Lejligheden byder på2 store lyse rum. Det ene med udgang til KÆMPE sydvest-vendt altan. Lejligheden har pæneplankegulve i hele lejligheden og fremstår i pæn stand. Der er ikke bad i lejligheden, menforeningen byder på lækkert stort badeværelse i kælder. Absolut en god og billig lejlighedmed en beliggenhed helt i top. Det er tilladt at holde husdyr, såfremt de ikke er til gene forforeningens øvrige beboere.

595.000..........................................ANDELSPRIS3.091.................................MDL. BOLIGUDGIFT

429.......................................................FORBRUG

Bolig m² Altan Rum Bygget

49 Ja 2 1892

NYHED!

D

SAG 10140495

København S • Uplandsgade 20, høj stue + underetage - i alt 281 kvm

Total istandsat lejlighed med lækre detaljer!

Lejligheden er one-of-a-kind - her er der kælet for detaljerne og alt er nyt og istandsatindenfor de seneste år, hvilket skal opleves i lejligheden. Her får I nogle afherlighedsværdierne.: - 3 smukke og højloftede stuer en-suite med rå vægge, stuklofter ogsmukke detaljer - Nyere køkken/alrum med rå murstensvægge, alle hårde hvidevarer og pladstil de store selskaber - Renoveret badeværelse med brus - Velkomstentré med trappe tilunderetage - 146 kvm. totalistandsat underetage med klinker, gulvvarme, Genvex-anlæg og etutal af muligheder - Kæmpe nyere badeværelse med Philip Starck designet badekar og toilet -Kontor - Fitnessrum - Soveværelse med god plads og skiffervæg til walk-in-closet - Vaskerum -Teknikrum, pulterrum og gode muligheder for opbevaringsplads - Mulighed for altan.

4.975.000....................................KONTANTPRIS250.000.........................................UDBETALING

27.639/24.183.........................BRUTTO/NETTO14.291/12.722...........................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Gårdmiljø Rum Bygget

135 Ja 7 1872

NYHED!







Vi søger andelslejligheder...

...for de studerende skal bruge dem nu!

ANDELSLÅN:

UDEN RENTER & AFDRAG

UNDER STUDIET

Lige nu starter tusindvis af studerende deres uddannelse i København. En stor del af dem leder efter en studieegnet lejlighed. Base1 har – i samarbejde med Københavns Andelskasse – gjort det muligt for dem, at låne til en andelslejlighed nu og først afbetale lånet efter endt studie. I september deltager base1 på seks studiemesser, der giver dig en unik mulighed for at få vist din bolig til 50.000 potentielle købere på SU.

Bestil en gratis salgsvurdering på base1.dk

Få din andelslejlighed vist på 6 studiemesser og få større chance for salg

www.base1.dk - vi sælger 3 ud af 4 lejligheder inden for 2 måneder.

AMAGER/ CHR. [email protected] 8500

ISLANDS [email protected] 8500

AMAGER/[email protected] 3090

NORDVEST/BRØNSHØ[email protected] 8300

NØRREBRO/[email protected] 8500

VALBY/KGS. [email protected] 8900

VANLØ[email protected] 8900

Ø[email protected] 8500

VESTERBRO/[email protected] 8900

LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

5


D

SAG 11035145

København S • Maltagade 2, 3. th.

Istandsat fra a-z i de bedste materialer!

Lejligheden er i 2 plan og du ankommer i nedre plan og går direkte ind i lejlighedens hjerte. Etstort køkken/alrum i åben forbindelse med stue, kun adskilt af den svunge trappe til 1. salsamt den yderste elegante afkrænsning af trappen i form at sort og luftig elastik-væg. Istueplan desuden gæste toilet. Køkkenet er fra Invita i sortbejset Eg og med lys bordplade.Motordrevne skuffer, alt i hårde hvide varer ( bl.a. indbygget kaffemaskine fra Miele), samtmasser af skabs- og bordplads. Stuen ligger modsat køkken/alrum og rummer god plads tilden hyggelige sofa afdeling, designermøblerne og fladsskærmen. Ekstremt lysindfald frabegge ender af lejligheden og ikke mindst oppe fra 1.sal via panser-glasset som ligger overden svunge trappe - endnu en fed detalje. På 1.sal finder du soveværelse og børneværelse,adskilt af det store alrum, med god plads til hjemmekontoret og meget andet. Du finder ogsådet ekstremt lækre badeværelse opført med hvide klinker på gulv og sort klinker i bruseniche.

1.750.000.......................................ANDELSPRIS5.164.................................MDL. BOLIGUDGIFT1.029...................................................FORBRUG


124 Ja 4 1933

NYISTANDSAT!

E

SAG 10134785

København S • Bremensgade 57, st. tv.

Højt beliggende stuelejlighed med fantastisk lysindfald!

Lejligheden ligger højt og ingen kan kigge ind. Lejligheden fremtræder i god stand og byderpå følgende: Fordelingsentré, fra entréen er der adgang til alle lejlighedens rum. Badeværelsemed separat bruseplads. Køkkenet er nyer og i sat af sælger, holdt i lyse farver og med masseraf skabs- og bordplads. Soveværelset er stort og med rigelig plads til dobbeltseng, klædeskab,skrivebord m.m. Dejlig stue som ligeledes har en rigtig god størrelse samt fantastisk lysindfaldmed eftermiddags- og aftensol. Plads til både spisebord og sofaarrangementet. Lejlighedenhar pæne plankegulve og termovinduer og opvarmes med fjernvarme.


560.......................................................FORBRUG


56 Ja 2 1934

GODFORENING!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

6


C

SAG 10140191

København K • Sofiegade 16, st. tv.

Ekstrem lav boligafgift!

Lejligheden fremtræder i rigtig pæn stand og er løbede vedligeholdt/renoveret. Fremstår idagmed fordelingsentré med adgang til alle rum. Dejligt lyst køkken med masser af skabs- ogbordplads samt de gængse hårde hvidevarer. Rummeligt soveværelse mod den stille gård.Her er god plads til den store seng, klædeskab samt skrivebord. Lækkert badeværelseopbygget med sorte klinker på gulv og hvide klinker på væk. Der er separat bruseniche oggulvvarme. Sidst men ikke mindst - dejlig stor og meget lys stue. God plads til bådespiseafdeling samt sofagruppen. Hele lejligheden har pæne parket gulve og fuldspartletvægge med filt, termovinduer og opvarmes med fjernvarme.

1.525.000.......................................ANDELSPRIS2.164.................................MDL. BOLIGUDGIFT

413.......................................................FORBRUG


62 Ja 2 1962

FLOTLEJLIGHED!

SAG 11040548

Kastrup • Østerlarsvej 1, 1. tv.

Rummelig og indbydende 2V lejlighed med flot køkken!

Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med indbygget skab med plads til overtøjet m.v.Nydeligt og velholdt køkken med rigelig bordplads samt gode hårde hvidevarer. Lejlighedensbadeværelse har lyse klinker på gulv og væg, og god plads til brus. Stuen vender modforeningens hyggelige gård og har fint lysindfald. Der er plads til både sofaarrangement ogspiseplads. I direkte forbindelse med stuen er soveværelset som også vender mod den stillegård og rummer nemt både, skab, seng og skrivebord. Lejligheden fremtræder i rigtig pænstand og er lige til at flytte ind i. Ejendommen er fra 1946 og har pæne opgange, termoruderog fjernvarme. Området omkring lejligheden bærer præg af hyggelige og stille villaveje. Derer nemt til indkøb, offentlig transport, tog, Metro og kun 15 minutter til Amager Strandpark påcykel. Skal du ha solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere omhvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

1.195.000....................................KONTANTPRIS60.000...........................................UDBETALING

7.724/7.038.............................BRUTTO/NETTO4.536/4.361.................................................................ALT. FINANSIERING


56 Ja 2 1946

NYHED!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

7


D

SAG 10140497

København S • Bremensgade 16, 2. mf.

Flot 1V lejlighed med skillevæg til separat soverum!

Lejligheden er idéel til den enlige og/eller oplagt til forældrekøb til den unge studerende.Disponeret med god fordelingsentré med opbevaringsplads. Stort badeværelse opført isælgers ejertid. Badeværelse er bygget op med grå klinker på gulv og hvide klinker på væg.Stor separat bruseniche. Stor stue i åben forbindelse med køkken. Stuen er utrolig lys og medgod plads til sofa og spisebord. Genial løsning med opsat skillevæg, så du har et lillesoveværelse med plads til 140 cm seng og lille klædeskab. Skillevæggen kan rykkes efterbehov. Fransk altan i stuen. Der er flotte parket gulve og termovinduer. Èn af områdets bedstelejligheder til prisen!

899.000.......................................KONTANTPRIS45.000...........................................UDBETALING



39 Ja 1 1969

NYHED!

B

SAG 10132949

København S • Ørestads Boulevard 59C, 302.

Flot lejlighed med stor SYD-vendt altan!

Man kommer direkte ind i lejlighedens dejlig lyse køkken al rum. Med de store vinduespartierder gør sig gældende i hele lejligheden, og et uforstyrret udsyn herfra gør, at man har etfantastisk lysindfald hele dagen. Fra køkkenet har du to indgange til næste sektion aflejligheden, hvor man nemt kunne få et ekstra værelse, og mindre stue/opholdsrum. Herfrahar du indgang til lejlighedens soveværelse, hvor der er udgang til den lækre syd-vest vendtealtan, som nemt har plads til både bord og 6 stole og grilleplads. Badeværelset ligger lige efterkøkken al rummet, og dette har både vaskemaskine og tørretumbler, separat brus, og fremståri super god stand. Der er ikke en finger at sætte på denne lejlighed, den står heltindflytningsklar.

269.999..........................................ANDELSPRIS10.757................................MDL. BOLIGUDGIFT

1.399...................................................FORBRUG


109 Ja 2 2005

STORALTAN!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

8


E

SAG 10134066

København S • Reberbanegade 23, st. th.

Indflytningsklar delevenlig 2V lejlighed!

Lejligheden: En yderst veldisponeret lejlighed med god fordelingsentre hvor man har adgangtil alle lejlighedens rum, hvor der er plads til ophæng af overtøjet og sko. Et rigtigt lækkertkøkken, bygget op i lyse elementer med lækker og moderne bordplade. Dejligt soveværelsemed plads til dobbeltsengen og plads til klædeskabet. Her er der direkte udsigt til gården,som også giver et fantastisk lysindfald. En skøn lys stue med et lyst plankegulve og orginalestuk. Nyer badeværelse med seperat brus, sorte gulvklinker og hvide klinker på væggene.Lejligheden fremstår i god stand med pæne plankegulve og termoruder. Hvis du søger enlejlighed der er lys og indflytningsklar, med en af de mest centrale beliggenheder på Amager,så er dette lejligheden for dig. Oplagt som begynder- og delelejlighed!




51 Ja 2 1940

FLOTLEJLIGHED!

D

SAG 10140500

København S • Wittenberggade 31, 4. th.

2V lejlighed med stort køkken og altan!

Velindrettet 2v med stort køkken, altan og badeværelse med god bruseplads, samt BILLIGboligudgift. Ejendommen er centralt beliggende først på Amager, Alt er indenforgå/cykelafstand: Amagercenteret , Metro og Amagerbrogade, hvor der både er godeindkøbsmuligheder, samt et stort udbud af restauranter og cafeer. På under 10 minutterscykeltur er man på Amager Strandpark og den anden vej - Kgs Nytorv. Lejligheden byder påfordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Pænt badeværelse med terrassogulv,hvide vægge, hvid sanitet og god bruseplads. Stort køkken med lille spiseplads og udsigt overfællesgård. Køkken er fra 2007. Soveværelse mod den stille gård og med syd/sydøstvendtaltan. Dejlig stue ligeledes med fransk altan. Plads til både sofahjørne og spisebord.Lejligheden har plankegulve og Thermovinduer. Lejligheden har utrolig billig boligafgift.Rigtig sund forening med lav gæld!


400.......................................................FORBRUG


51 Ja 2 1940

LAVBOLIGUDGIFT!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

9


C

SAG 10240260

København N • Ahornsgade 9, 3. th.

Det perfekte forældre køb, lejligheden der har det hele!

Nærområdet besidder et rigt café miljø og adskillige spisesteder samt små speciel butikker

som er værd at udforske. Stor fordelings entré. Det meget lyse soveværelse har den skønneste

aflukkede altan, så den også kan bruges om vinteren. Stuen er stor og rummelig og har flotte

hvide vægge og nybehandlede gulve, som holder mange år endnu. Den har et flot

charmerende hvidt køkken af nyere stand der er åbent og bruger venligt, samt der adgang

ned til den flotte aflukkede fællesgård, hvor der også er fælles vaskeri og selskabslokaler man

kan benytte sig af. Badeværelset er pænt, med hvide fliser hele vejen rundt og grå fliser på

gulvet, hvor der også er en stor bruseniche. Lejligheden er en der skal ses, så du kan føle den

smukke stil og charme den bærer præg af, både indvendigt som i lokal området.


10.549/9.417...........................BRUTTO/NETTO5.689/5.235.................................................................ALT. FINANSIERING


51 Ja 2 1886

FANTASTISK

ALTAN









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

10


D

SAG 10233555

København Ø • Middelfartgade 18, 4. tv.

Indbydende 3V-andelslejlighed med skøn altan og friudsigt over B93-boldbanerne og havnenHyggelig beliggenhed på stille vej med kun 2 minutters gang til Nordhavn Station. Endvidere igåafstand til Bopa Plads med det hyggelige caféliv og nær Langelinie med det imponerendehavnemiljø. Tæt til uddannelsesinstitutioner og idrætsfaciliteter med svømmehal ogfitnesscenter. Den grønne Fælledpark samt Østerbros mange spændende indkøbsmulighederog stemningsfulde caféliv ligger også inden for kort afstand. Lejligheden fremtræder lys og erindrettet med bl.a. 2 stuer en suite, soveværelse samt næsten nyt, lyst køkken med hvidevarerog lille spiseplads. Lejligheden kan sagtens bebos af et par med et barn, som er tilfældet i dag,eller den kan deles af to studerende. Rammerne er der. Badeværelse og toilet er praktiskadskilt i to separate rum. Samtidig kan det nævnes, at den klassiske hovedejendom fra 1934har trappeopgang med elevator, dørtelefonsystem samt et nyrenoveret og hyggeligtgårdmiljø.


825.......................................................FORBRUG


86 Ja 3 1934

DEJLIG ALTAN

C

SAG 10235057

Valby • Peder Hjorts Vej 11, 1. tv.

Lys og skøn 2Ver med 2 stk. altaner. Det perfekteforældrekøb!Stor fordelingsentré til køkken, badeværelse og stue. Stor, lys og rummelig stue med udgangtil den ene af lejlighedens altaner (sydvestvendt). Soveværelse med plads til seng ogskabsarrangement. Hvidt køkken med god skabsplads og vaskemaskine, samt udgang til altander vender mod gården. Lækkert badeværelse med italienske klinker; renoveret før sælgerstid, godt fem år gammelt, med separat brus - og rigtig indbydende. Ejendommen har et flot,hyggeligt og aflukket gårdmiljø. Her mødes ejendommens beboere tit i det gode vejr, og dergrilles, hygges og slappes af. Der er ikke langt til Valby Station, Spinderiet, Fitness.dk eller allede fede take-away madsteder, som Toftegårds Allé kan byde på. Den hyggelige ValbyLanggade er også tæt på med sine specialbutikker og et skønt caféliv. Man bor godt i detteområde - midt i Valby. Selve ejendommen har en god og driftig forening. Som ejer af dennelejlighed vil man endvidere kunne nyde godt af termovinduer og hyggeligt gårdmiljø.




55 2 2 1935

EJERLEJL.









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

11


E

SAG 10234856

København N • Hamletsgade 4, 2. 159.

Dejlig 2V lejlighed (60kvm) - med stor vestvendt solrigaltan og stort flisebadeværelseRigtig god placering på Nørrebro, tæt på Nørrebro station, Nørrebrogades caféliv og 10 min.cykeltur fra København centrum. Skøn ejendom opført i 1975. Sund og veldrevet ejerforeningmed fælles vaskeri, gårdanlæg, fjernvarme, termovinduer, cykelparkering, kabel TV, dørtlf.,elevator, kælderrum og mulighed for leje af P-plads. Lejligheden har en god mellemgang,med adgang til alle lejlighedens rum. Skønt køkken i hvide elementer, fine hvidevarer og godskabsplads. Stort hvidt flisebadeværelse med separat brus og vaskemaskine. Kæmpe stue medudgang til altan, der er lige så stor som lejlighedens bredde. Hvilket endvidere giverlejligheden et fantastisk lys dagen lang. Rummeligt soveværelse med plads til både seng, skabog skrivebord. Overalt pæne gulve der er af typen linoleumsklinker, hyggelige ogveldisponeret indretningsmuligheder samt en beliggenhed tæt på sportshal, caféer oguddannelsessteder mv. En god lejlighed til forældrekøb, førstegangs købere og studerende.




69 Ja 2 1975

STOR ALTAN

D

SAG 10633505

København NV • Peter Ipsens Allé 3, 1. 45.

Central 2V med stort badeværelse og spisekøkken - KandelesI rolige ugenerede omgivelser er denne lejlighed beliggende. Den er tæt på talrigeindkøbsmuligheder, de dejlige grønne rekreative områder ved Utterslev Mose samt icykelafstand til diverse videregående uddannelsesinstitutioner. Ejendommen fremstår pænog velholdt. Der er endvidere privat p-område, og sælger oplyser, at der er adgang tilpulterrum. Entré med indbygget skab og plads til kommode. Lys og rummelig stue med fri,ugenert udsigt. Godt soveværelse, med plads til både dobbeltseng og skrivebord. Stortbadeværelse med sep. bruseniche, vaskemaskine og gulvvarme. Køkkenet er med godskabsplads, og der er her plads til spisekrog samt op til seks spisende gæster. Boligen haroprindelig massiv stavparket, som kan blive flot igen med en gulvslibning. Boligen kansagtens bruges som en delelejlighed og er ideel til forældrekøb. Der er tilladelse til at holde tokatte eller én hund, dog med bestyrelsens tilladelse.




55 Ja 2 1973

EJERLEJL.









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

12


D

SAG 10640424

København NV • Provstevej 2C, 4. tv.

Dejlig 2V-udsigtslejlighed med super beliggenhed - og 2altanerLejligheden er beliggende på en lille stikvej, uhyre centralt i NV. København City er desuden

en let cykeltur på 10 min. væk. Her er bl.a. gode fællesfaciliteter, kælderrum, dørtelefon,

fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens

rum. Lækker rummelig stue med stort vinduesparti, der sikrer rummet masser af lys. Fra stuen

er der udgang til østvendt altan, hvor man kan nyde morgenkaffen. I forbindelse med stuen

findes det nyere og supermoderne køkken med integreret HHV. Soveværelsets store vinduer

giver masser af lys, har et rummeligt indbygget skab, samt udgang til skøn vestvendt altan,

hvor man kan nyde solens stråler eftermiddag og aften. Pænt nyere moderne badeværelse

med lyse klinker og separat brus. Perfekt som forældrekøb og studielejlighed.




53 2 2 1932

TO ALTANER









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

13


D

SAG 10634316

København NV • Skaffervej 13, 4. TH.

Dejlig 2V med altan og central beliggenhed og fantastiskudsigt - Perfekt til forældrekøb!Skaffervej har en rolig og hyggelig atmosfære. Man kan cykle til centrum på 10-15 min. og tilde skønne grønne områder ved Utterslev Mose og Lersøparken på 5 min. EJENDOMMEN:Rødstensejendom fra 1935. Til ejendommen hører en stor, byfornyet og lukket fællesgårdmed rig mulighed for hyggelig samvær og grill om sommeren. God sund forening som byderpå bl.a. dør-tlf., vicevært, cykelkælder, termoruder, kælderrum, skønt byfornyet gårdmiljø. LEJLIGHEDEN: Du træder ind i en stor entré med plads til både overtøj og sko. Rummelig stuemed stort vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald. Fra stuen er der udgang til skøn altan,med smuk udsigt over byen. I soveværelset, der vender ud mod den hyggelige gårdhave, ermed plads til seng, skab og arbejdsplads. Fint og funktionelt køkken med god skabsplads ogspisebord er der ligeledes plads til. Dejligt badeværelse i hvide fliser og separat brus.




53 Ja 2 1935

EJERLEJL.

D

SAG 10635221

København NV • Bogfinkevej 9, 2. tv.

Lys udsigtsbolig med stort bad og sol-altan

Lejligheden har fordelingsentre til alle rum og der er et godt pulterrum til overtøjet ogstøvsugeren. Stuen er lys og rummelig og der er god plads til både spise- og opholdsstue.Soveværelset er også rummeligt og der er god plads til både seng og klædeskab. Herfra er derden skønneste udsigt over gårdhaven og langt til næste bebyggelse. Køkkenet fremstår ogsåpænt. Det er et hvidt nyere køkken med massiv flot bordplade og masser af skabsplads. Superhyggeligt med god skabsplads, flotte vægklinker samt nyindfræset el. Badeværelset er ikkemange år gammelt og der er god separat bruseplads. Dette er opført i gråtonet granitklinkerog fremstår super lækkert med hvid sanitet. Den store altan vender mod vest, men sydsolenkan også nydes her. Her er der plads til både gæster og krydderurter, og det er en helt stilleoase med pragtudsigt. Lejligheden fremstår med flotte plankegulve og stukkanter og ermeget lys og charmerende.


322.......................................................FORBRUG


58 Ja 2 1922

ANDEL









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

14


E

SAG 10840487

København V • Sønder Boulevard 22, 1. th.

Veludnyttet indflytningsklar 2V'er med nok Vesterbrosbedste gårdmiljø.Lejligheden indeholder et

dejlig stort flisebadeværelse med separat brus. Fra stuen er der god udsigt og det dejlige

lysindfald giver en meget behagelig fornemmelse. Stuen er yderst anvendelig og der er både

plads til spisebord og sofagruppe. Derudover er der et flot elementkøkken, der er i tilknytning

til stuen og giver den perfekte fornemmelse af køkken/ alrum/opholdsrum. Sidst, men absolut

ikke mindst, er der et dejligt soveværelse. Ejendommen kan tilbyde termoruder dørtelefon

samt cykelparkering. Derudover er

der kælderrum og indlagt fibernet der giver billig telefon, internet og tv muligheder.

1.599.000....................................KONTANTPRIS1.599.000......................................UDBETALING



49 Ja 2 1877









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

15


E

SAG 10840688

København V • Sønder Boulevard 22, 3. tv.

Pragtfuld og lys 2-værelses i velholdt ejendom fra 1877 -uden bopælspligtLejligheden indeholder et dejligt stort flisebadeværelse med separat bruseniche. Lækkert

åbent køkken med hårde hvidevarer. Opholdsstue mod syd og med fri udsigt udover

Boulevarden. Fint soveværelse med udsigt til den hyggelige gård. Hele lejligheden

fremtræder i god stand med nyere el-kontakter, afhøvlede gulve, hvide vægge og masser af

atmosfære. Du bor midt i hjertet af Vesterbro med nem adgang til alt hvad du behøver - livet

på Boulevarden er lige udenfor døren, Kødbyen kigger du over til, Istedgade er i baghaven og

hele København er i cykelafstand.




40 Ja 2 1877

UDEN

BOPÆLSPLIGT









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

16


F

SAG 10840285

København V • Dybbølsgade 13, 3. th.

Perfekt delelejlighed med nyere køkken/alrum og STORALTANHøjt, lyst og klar til indflytning. Der er et lukket gårdmiljø, pulterrum og dørtelefon.

Lejligheden fremstår indflytningsklar med smukke plankegulve og indeholder en fin entré

med stort indbygningsskab. Stort nyere køkken/alrum/fællesstue med eftermiddagssol og

dobbeltdøre ud til den vanvittigt lækre altan hvor der er lagt op til solbadningm grillaftener,

og ren afslapning. Rummeligt badeværelse med fliser og sep. bruseplads. Stor dejlig

stue/værelse med stuk. Hyggeligt værelse mod gården. Lejligheden har oprindeligt været en

2er, men man har rykket køkken ind i det ene værelse således at man nu har oplevelsen af en 3

værelses lejlighed.


12.274/10.865.........................BRUTTO/NETTO6.557/5.943.................................................................ALT. FINANSIERING


60 Ja 2 1908

STOR ALTAN









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

17


SAG 10834678

København V • Gyldenløvesgade 21, 1. tv.

Smuk 2V-lejlighed i fredet ejendom, med Københavnsbedste tagterrasse og sublim beliggenhedLejligheden indeholder adgang via den smukke hall samt elevator. Stor entré med masser afskabsplads. Velindrettet soveværelse med kig til gård. Rummelig, kvadratisk stue, med pladstil både spisearrangement samt sofagruppe og med stort vinduesparti. Lyst, originalt køkkenmed super atmosfære, masser af skabsplads samt gode HHV. Stort, lyst flisebadeværelse medbadekar og flot terrazzogulv. Overalt i lejligheden er der parketgulve og glatte vægge. Alt ialt en lejlighed der SKAL opleves! I kraft af at det er en mf.-lejlighed, er den trukket væk fratrafikken og har kun vinduer mod gården. Sidst, men ikke mindst, har du adgang til vel nok enaf Københavns bedste tagterrasser, som fremhæver alt fra den varme sommerdag til denfrostklare vinteraften. Bemærk, at der i denne ejendom ikke betales ejendomsskat grundetstatus som fredet, og at den er yderst velegnet som forældrekøb.


10.391/9.403...........................BRUTTO/NETTO5.876/5.625.................................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Terrasse Rum Bygget

63 Ja 2 1938

E

SAG 10835184

Frederiksberg • Kronprinsesse Sofies Vej 14

Lejligheden indeholder en entré med aflægningsplads. Badeværelse med brus. Lyst køkkenmed udgang til ejendommens baggård. 2 stuer i forlængelse af hinanden - begge med grøntkig til foreningens små forhaver. Soveværelse mod gården. Kontor/gæsteværelse ligeledesmod gården. Prisbillige kvadratmetre på populær adresse i pæn vedligeholdt ejendom påhyggelig sidevej til Godthåbsvej kan vi tilbyde 81 kvm. med gode anvendelsesmuligheder.Der er kig til lidt grønt fra stuevinduerne, og følelsen er helt ugenert. Lejligheden trænger tilen lettere overhaling, men har kæmpe potentiale.


600.......................................................FORBRUG


81 Ja 4 1900









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

18


D

SAG 10834679

København V • Eskildsgade 62, st.

96 m2 med solrig syd/vestvendt altan og pragtfuld udsigttil et af de mest eftertragtede gårdmiljøer på VesterbroUalmindelig lækker lejlighed i flot gennemrenoveret ejendom. Lejligheden er ualmindelig lys,

indflytningsklar og indeholder: Fordelingsentré med god skabsplads. 2 kæmpe store værelser.

Nyere flisebadeværelse med sep. bruseniche. Lyst lækkert køkken med hårde hvidevarer - fra

køkken nem adgang til gården via køkkentrappen, hvilket næsten gir en fornemmelse af egen

have. Spisestue med plads til det store selskab. Opholdsstue med masser af lys ind ad

vinduerne og direkte udgang til den syd/vestvendte opholdsaltan. Da der er langt til

naboerne i opholdsafdelingen, er der en skøn fornemmelse af lys og luft.


18.577/15.945.........................BRUTTO/NETTO9.919/8.705.................................................................ALT. FINANSIERING


96 Ja 4 1890

SOLRIGALTAN









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

Hvorfor sælge?

Jeg vil gerne flytte til en ældrebolig. Jeg har boet i lejligheden i 55 år og indtil 2010 sammen med min mand, som desværre døde. Vi købte i sin tid lejligheden som lejebolig, men for ca. 25 år siden overgik lejligheden så til at være andelsbolig.

Hvorfor valgte du at sælge hos Base1?

Jeg havde en veninde, der havde solgt gennem Base1. Og det gik så flot. Hun anbefalede Base1.

Var der noget specielt, din veninde fremhævede?

Ikke andet end at Base1 var så flinke, og at de ordnede alt for hende. Hun havde overhovedet ikke noget at klage over. Det var faktisk det, jeg lytte-de til.

Hvordan har salgsforløbet været?

Jeg har været virkelig glad for Laura [Base1-mægleren]. Det var hende, jeg havde mest med at gøre. Jeg fik altid besked, når købere kom til fremvisning. Der var ikke noget med, at de bare dumpede ind.

Hvor lang tid stod lejligheden til salg?

Jeg tror nok, det var fem dage.

Hold da op, det var hurtigt!

Ja, og jeg fik også prisen for det, så det var rigtig godt. Jeg har overhove-det ikke noget at klage over.

Og det var en sød køber?

Ja, rigtig sød! Og hun har endda inviteret mig op og se lejligheden. Og så var hun også så glad, at hun kom med en buket blomster til mig.

Hvor flytter du hen?

Jeg flyttede ind i min nye bolig 1. januar. Og lejligheden blev så overtaget den 15. januar.

Er du glad for dit nye sted?

Ja, det er rigtig dejligt! Det er en ældrebolig på omtrent 60 m². Så lidt min-dre med plads, men det er fint nok.

Så er der mindre at gøre rent!?

Ja, hehe … Nej, jeg får hjemmehjælp til at gøre rent for mig, så det er ikke et større problem. Jeg har det meget nemmere nu, da det kniber lidt med at kom-me op og ned ad trapper. I min nye lejlighed er der elevator, så det kunne jo ikke være nemmere. Og før havde jeg jo fællesbad med de andre beboere, i kælderarealet, nu kan jeg komme ud i mit eget bad. Så det er dejligt for mig nu!

Gunny tog sin venindes anbefaling – og solgte på kun fem dage

Solgt godt

Gunny er i sidste måned flyttet fra sin Vesterbrolejlighed, gennem 55 år, på Asger Rygs Gade 10.

Lejligheden blev sat til salg i november 2013, solgt til ud- budsprisen i løbet af 5 dage og overtaget af ny køber den 15. januar.

I salgsprocessen lagde Gunny bl.a. vægt på, at Base1 kunne sørge for alt: alle detaljerne og de praktiske ting ved et boligsalg.

Gunny er nu flyttet i ældrebolig, hvor der er elevator og bad – noget som Gunny har savnet i sin gamle lejlighed.

19

Her får du den ideelle kombination - en beliggenhed med gå-afstand til Christianshavns kanaler, Kløvermarkens grønne om-råder og havemiljø, Island Brygges havnebad og sommerliv, Amagerbrogades/Holmbladsgades kulørte shoppingliv - Alt dette samtidig med en rolig og tryg placering på en hyggelig, brostensbelagt ensrettet stillegade uden støj og larm.

Lejligheden ligger i en historisk og bevaringsværdig ejendom fra 1872, har et pompøst indgangsparti og bl.a. adgang til gården/opgangen via gammel vognmandsport. Til ejendommen hører et hyggeligt, lukket gårdmiljø med grønt, borde, bænke og mu-lighed for grill-hygge med gode venner og naboer.

Lejligheden er one-of-a-kind - her er der kælet for detaljerne og alt er nyt og istandsat indenfor de seneste år, hvilket skal opleves i lejligheden.

Her får I nogle af herlighedsværdierne: 3 smukke og højloftede stuer en-suite med rå vægge, stuklofter og smukke detaljer. Nyere køkken/alrum med rå murstensvægge, alle hårde hvidevarer og plads til de store selskaber. Renoveret badeværelse med brus. Velkomstentré med trappe til underetage. 146 kvm. totalistandsat underetage med klin-ker, gulvvarme, Genvex-anlæg og et utal af muligheder. Kæmpe nyere badeværelse med Philip Starck designet badekar og toilet. Kontor. Fitnessrum. Soveværelse med god plads og skiffervæg til walk-in-closet. Vaskerum. Teknikrum, pulterrum og gode muligheder for opbevaringsplads. Mulighed for altan.

281 etagemetre få skridt fra Christianshavns charmerende miljø - Gennemgribende istandsat med et utal af lækre detaljer

Besøg et af vores fem Power Houses, så gir vi en kop kaffe

Christine S. TheisenStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Troels DøssingSalg & vurdering

Søren Boe Pedersen Trainee, Finansøkonom

Magnus DøllnerTrainee, Finansøkonom

Michelle JohansenTrainee, Finansøkonom

Laura May AbundoTrainee, Finansøkonom

Kim RasmussenSalg & vurdering

Hanna Hanusardóttir PetersenSagskoordinator

Markus WackerSalg & vurdering

Mette OlsenStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef

Peter LundøStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Richard D. IngvarssonStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Sabrina DalsøStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Nick SøndergaardTrainee, stud. HD

Tony RobinsonAdm. direktør, Statsaut. ejendomsmægler MDE

Amisha MalkanØkonomiassistent

Rasmus BaggeRegnskabschef

København S • Uplandsgade 20, høj stue + underetage - i alt 281 kvm

135Bolig m2

d 7 1872energim. Værelser Bygget

Sags nr. 10140495Boligtype ejerlejlighedKontantpris 4.975.000 kr.Ubetaling 250.000 kr.Brutto/netto 27.639/24.183 kr.F1-Afd.Brt/net. pr. md. 14.290/12.721 kr.

MånedensBolighit


AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]

AmAger & KAstrupAmagerbrogade 226 • 2300 København s8830 3090 / [email protected]

nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]

Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]

vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]

B o l i g n y h e d e r #02 - 2014

Documents

Bolignyheder #02 - 2014