Bolignyheder #08 - 2013

- vi sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 mdr.www.base1.dk

AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]

AmAger & KAstrupAmagerbrogade 226 • 2300 København s8830 3090 / [email protected]

nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]

Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]

vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]

B o l i g n y h e d e r #08 - 2013

Står der ‘mere plads’ på din ønskeseddel?Vinterens bidende kulde burer mange københavnere inde i deres lejligheder, der hurtigt kan føles trange. Men det er der råd for.

www.base1.dk

Brug for en ejendomsmægler?

2

Med tidens mange muligheder for selv-salg – bl.a. med base1sælgselv.dk – kan man spørge sig selv: er der overhovedet brug for en ejen-domsmægler i dagens boligmarked?

Vi på base1 siger selvfølgelig: yes!! Her er lidt om hvorfor: Selvom nogle ejendomsmæglere, måske specielt københavnske, til tider godt kan være en kende smarte, er langt størstedelen af branchens mæglere faktisk ualmindelig søde, seriøse og, ikke mindst, uddannede. Ved at benytte en ejendomsmægler, får sælger og køber en ekspert tilknyttet boligsalget. En per-son, der kender til den seneste lovgivning og har overblik over markedsmekanismerne, jura og selve salgsprocessen, fra a til z. I sidste ende noget, som forståeligt nok giver mange mennesker tryghed, når der er mange penge og følelser på spil. Når privatpersoner selv står for salget af deres egen bolig, spiller den menneskelige psyke naturligvis også mere med. En entusiastisk sælger kan fremme et salg, men omvendt kan der også nemt opstå unødvendige spændinger mellem køber og sælger. En fremvisning, foretaget af sælger selv, kan hurtigt få et dårligt resultat, hvis kemien ikke lige er i top. Det klassiske eksempel er her køber, der fx kommen-terer negativt på sælgers arvestykker eller dennes udstoppede dyresamling. Det taler for sig selv. Her kommer mægleren ind i billedet. Det er nem-lig godt at have en ejendomsmægler/en neutral person, der kan tage imod ”slagene” og virke som buffer, diplomat og i sidste ende en garant for, hvad begge parter helst vil have: en tryg og gnidningsfri handel. Så jo, der vil nok stadig altid være brug for en ejendomsmægler!

Velkommen hos base1

Af Tony Robinson, adm. direktør base1

Står der ’mere plads’ pådin ønskeseddel?

det sørme, det sandt, det roder…Så blev det igen december i København. Igen tid til et lille gran af julebag og en grande portion af julestres. Igen tid til, at ungerne langsomt forsvinder ind i julekalenderens fanta-sifulde verdener og utålmodigt følger kalenderlyset, dag for dag, indtil der kun er en stump med tallet 24 tilbage. Igen er det tid til, at Købmagergade og Strøget bliver udsmykket med hjerter, grønne kviste og en masse travle københavnere. Igen tid til, at kulden klamrer sig til byen, og afklæder alleernes træer og parkernes buske, til de er helt og aldeles nøgne. Og igen er det blevet tid til, at lejligheden bliver propfyldt med så meget vintertøj, at man kunne beklæde en hel københavnsk gymnasieklasse i uge 7. På gulvet i entreen ligger aviser spredt ud, klar til at suge vinterens hvide følgesvend. Og radiatorerne er dækkede af diverse uldsokker, der ligger side om side, som både, der er trukket ind på land. Og midt i dette virvar af vin-terrod og december bliver ”mere plads” pludselig først punkt på ønskelisten. Men den kan du roligt sløjfe. Med gåpåmod, et par flyttekasser og lidt kreativ tænkning kan problembarnet pladsmangel snildt bortadopteres.

Kill your darlings under oprydningen!Hvis man vil skabe lidt mere plads i de små hjem, må man tænke ud af boksen – men indenfor lejlighedens vægge. Første skridt er den store oprydning. Ud med alt det, der hverken er til glæde eller gavn. Badebukserne kan fx sagtens vente på Havnebadet i kælderrummet, og brugte kaffekuponer fra Baresso og 7-eleven lever nok bedst videre i storskrald. Og støder du på en ekskærestes gamle sager, kan kun du afgøre, om de skal videreføres til minderne eller miderne. Når nips og nullermænd er skaffet af vejen gælder det om at få skabt så meget gulvplads som overhovedet muligt. Det er måske det bedste råd, der overhovedet findes. Står der en gammel

standerlampe og hænger med hovedet, så byt den ud med en væglampe. I Ravnsborggade på Nørrebro ligger fede antik-variater, og de har utallige lamper til fine priser. Se, dét er en lys ide. Et andet fif – lad os bare svinge os op og kalde det et indretningstips – er vægspejle. Det får lejligheden til at virke meget større. Og hænger de rigtigt, kan det spejle sig i vindu-erne – og på den måde kan udsigten til Assistens Kirkegård sprede sig.

Babyboom i børneværelsetEr der kommet en lille ny til verden? Familier vokser, men det gør lejligheder ikke. Derfor kan der nogle gange opstå flaskehalse - specielt i børneværelset. En optimal måde at ud-nytte pladsen på, er at installere køjesenge. Igen for at spare på gulvpladsen. Brug væggene. Også når det kommer til reoler og opbevaring. De møbler, der nu engang skal stå på gulvet, kan med fordel få smækket nogle hjul på. Så bliver det hele mere mobilt og let at rengøre. Hver kvadratcentimeter tæller, når lejligheden skal have et praktisk ansigtsløft. At bo 4 i en 2-værelses kan fx være en stor udfordring. Men læg hovedet i blød – så skal tingene nok falde på plads.

Hvis du er én af de københavnere, der drømmer om lidt mere plads, er det bare med at komme i sving. Nogle gange koster det kun kreativitet - tjek nedenstående links for inspiration.

Go’ jul

Base 1

Links:www.ikea.dkwww.ravnsborggade.dkwww.boligliv.dk

base1 sælger 3 ud af 4 lejligheder indenfor 2 måneder

Vinterens bidende kulde burer mange københavnere inde i deres lejligheder, der hurtigt kan føles trange. Men det er der råd for.

3

Vil du vide hvormeget din lejlighed

i Københavner steget i værdi?

Vi laver en uforpligtendevurdering til digEr det nu du skal sætte til salg? Vi sælger 3 ud af 4 lejligheder på under 60 dage, men det ermåske også fordi vi er eksperter i København. Lad os kigge forbi og vurdere din lejlighed.

Bestil tid på base1.dk/gratis-salgsvurdering eller scan QR koden

Tabloid (260x360).indd 1 31/10/13 11.38

4

Sælg selv din lejlighed på base1sælgselv.dk

GRATIS

Klik ind på www.base1sælgselv.dk og opret GRATIS din egen boligannonce. Det er nemt. Upload selv dine salgsinformationer i sælgselv-modulet på base1sælgselv.dk, så er du klar til at vælge dit personlige til salg skilt og starte dit eget boligsalg.

Sælg selv. Men tænk dig om!Boligsælgere kan i dag, mere end nogensinde før, selv sætte præg på salget af deres bolig. Men man bør være bevidst om visse fordele og ulemper, før man trykker på start-knappen til sælg-selv eventyret.

Sælg selv. Men tænk dig om!

Boligsælgere kan i dag, mere end nogensinde før, selv sætte præg på salget af deres bolig. Men man bør være bevidst om visse fordele og ulemper, før man trykker på startknappen til sælg-selv eventyret.

den fleksible salgsløsning er på mode

Nogle gør det via Facebook. Andre på DBA.dk, Bolig-portalen, Robinhus, Boliga.dk etc. Og nu også på Base1. Det er blevet trendy at sælge sin egen bolig – eller i det mindste at være en større del af salgsprocessen. Men hvorfor egentlig?

Det korte svar er internet, tidsånd og krav fra sælgerne. I bund og grund søger ejendomsmæglere landet over i øjeblikket at tilfredsstille boligsælgerne: hvad de vil ha’, og hvordan de vil ha’ det. Og mange danske bol-igejere efterspørger salgsløsninger, hvor de først og fremmest kan få en fleksibel salgspakke; gerne nemt og tilgængeligt, via web og selvfølgelig også med indbygget rabat – hvor sælger sparer en del af (eller hele) ejen-domsmæglersalæret.

Men er alt så fryd og gammen? Eller bør en sælger, der har mod på at agere Jan Fog i en rum tid, også være bevidst om visse facetter inden hjulene i salgsprocessen sættes i gang?

regel nr. 1: Sælger, kend dig selv!

Umiddelbart virker selv-sælg eventyret som en gevinst for sælger, hvor denne kan spare en god del af ejen-domsmæglersalæret på at markedsføre én af de ting, denne kender allerbedst: sit eget hjem. Hvad kan være lettere!?

Selv-sælgere har dog en tendens til at undervurdere omfanget af et salg. Og specielt i krisetider, som bolig-markedet fornylig har oplevet, kan det være ret dum-dristigt. F.eks. er boliglovgivning, boligjura og boligpar-agraffer et fagområde, som i den grad kræver indsigt, og en manglende underskrift hér og en overset klausul dér kan have store omkostninger for sælger.

Modsat, er den gode selv-sælger afklaret om sine sty-rker og sine svagheder; hvor man kan sætte ind med sine egne egenskaber og knowhow og – måske vigtigst – hvor i processen man har brug for eksperthjælp (hvilket er nødvendigt for langt størstedelen, der vælger selv at sælge). Så noget af det vigtigste, man kan gøre, er at gennemtænke situationen; ens rolle i salget, hvad man kan magte og ikke magte.

Når denne afklaringsfase er overstået, er det blot at kaste et blik på de mange tilbud, som boligmarkedet tilbyder. Og her kan det også svare sig at se sig lidt for.

Base1sælgselv.dk – det bedste af to verdener

Ved at sætte sig ind i de mange sælg-selv tilbud på det danske boligmarked, kan man som sælger spare en masse tid, penge og anstrengelser.

Man kan i teorien altid lave en handel uden en egentlig mægler – direkte fra sælger til køber – men det er de færreste, der har modet til at kaste sig ud i dette ret risi-kable pokerspil. Nogle benytter sig her af platforme som Facebook og DBA, som jo er gratis at lægge op på. Men her er sælger helt uden den sikkerhed og eksponering, som man får ved at benytte en etableret boligplatform.

Base1’s eget sælg-selv tilbud – base1sælgselv.dk – er en kom-bination af både en gratis platform og en egentlig boligplat-form, og man kan her få ”det bedste fra to verdener” ved 1) at sætte sin bolig til salg helt gratis og 2) samtidig drage fordel af en seriøs boligplatform med en professionel ramme.

Uanset hvad du som sælger vælger, er markedet i øjeb-likket bestemt ved at være modent til sælg-selv, da op-gangstider på boligmarkedet typisk er lettere at gå til for selv-sælgerne.

Så god salgslyst!

Base1

www.base1.dk

5

base1 er Københavns største privatejede kæde med 5 velbeliggende Power Houses i hele København

C

SAG 10134578

København S • Polensgade 18, 3. th.

Totalistandsat fra A-Z.

Hele lejligheden har netop gennemgået den helt store renovering og totalistandsættelse. Derer lavet nye hvidolieret trægulve, alle vægge og lofter er blevet spartlet og malet, nyt luksusbadeværelse med separat bruseniche, opført i superfede glasmosaik. Lækkert nyt køkken i gråhøjglans og med hvidolieret asketræsbordplade. Hvidevarerne er helt ny - integreret køl/frys,indbygningsovn, emfang og glaskeramisk kogeplade. Nye lofter med indbyggede spots ientréen, badeværelset og køkken. Alle el-installationer er nye og der er ny eltavle. Så søgerdu efter en lejlighed hvor du bare skal rykke dine møbler ind, er dette helt sikkert lejlighedentil dig. Skal du ha solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1-butik, og hør hvordan vikan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

1.395.000....................................KONTANTPRIS70.000...........................................UDBETALING

8.829/7.728.............................BRUTTO/NETTO5.002/4.563.................................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Gårdmiljø Rum Bygget

52 Ja 2 1916

NY-ISTANDSAT!

E

SAG 10134371

København S • Cypernsvej 3, 2. th.

2 værelses med altan i midten af Amager. Ikke langt fravandet og Amager Strandpark!I velfungende ejerforening tæt på strand, metro, villakvarter og grønne områder ligger denne2 værelses lejlighed. I ejendommen er der fjernvarme, termovinduer, plankegulve, hybridnet,dørtelefon, grøn gård og brugsret til loftrum. Lejligheden indeholder:Fordelingsentré adgang til lys stue med fransk altan, plankegulve, dejligt stort soveværelsemed udsigt til hyggelig gård, ældre men pænt køkken. I køkkenet er der vaskemaskine samtudgang til altan, badeværelse med brus og med hvide fliser på gulvet. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1-butik, og hør hvordan vi kanhjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.



Bolig m² Altan Rum Bygget

56 Ja 2 1934

ALTAN!


AMAGER, CHR. HAVN & ISLANDS BRYGGEHolmbladsgade 18 • 2300 København S3295 8500 / [email protected]

AMAGER & KASTRUPAmagerbrogade 226 • 2300 København S8830 3090 / [email protected]

NØRREBRO & ØSTERBROFælledvej 17 • 2200 København N3535 8500 / [email protected]

BRØNSHØJ, NORDVEST & VANLØSEFrederikssundsvej 36B • 2400 København NV3886 8300 / [email protected]

VESTERBRO, FREDERIKSBERG & VALBYSønder Boulevard 55 • 1720 København V 3379 8900 / [email protected]

Vi søger andelslejligheder...

...for de studerende skal bruge dem nu!

ANDELSLÅN:

UDEN RENTER & AFDRAG

UNDER STUDIET

Lige nu starter tusindvis af studerende deres uddannelse i København. En stor del af dem leder efter en studieegnet lejlighed. Base1 har – i samarbejde med Københavns Andelskasse – gjort det muligt for dem, at låne til en andelslejlighed nu og først afbetale lånet efter endt studie. I september deltager base1 på seks studiemesser, der giver dig en unik mulighed for at få vist din bolig til 50.000 potentielle købere på SU.

Bestil en gratis salgsvurdering på base1.dk

Få din andelslejlighed vist på 6 studiemesser og få større chance for salg

www.base1.dk - vi sælger 3 ud af 4 lejligheder inden for 2 måneder.

AMAGER/ CHR. [email protected] 8500

ISLANDS [email protected] 8500

AMAGER/[email protected] 3090

NORDVEST/BRØNSHØ[email protected] 8300

NØRREBRO/[email protected] 8500

VALBY/KGS. [email protected] 8900

VANLØ[email protected] 8900

Ø[email protected] 8500

VESTERBRO/[email protected] 8900

LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG


C

SAG 11034241

København S • Bredegrund 1, 5. th.

Fantastisk stor 2V ejerlejlighed med altan, fritliggendebjælker og stort badeværelse!Lejligheden er opført på de gamle loftarelaer for få år siden og indrettet så lyset ergennemgående i hele lejligheden. Fordelingséntre med adgang til lejlighedens rum. Dejligtsoveværelse med god plads til den store seng, klædeskab og med altan. Stort badeværelsemed separat bruseniche, væghængt toilet, gulvvarme, vindue, spot i loft og medvaskemaskine/tørretumbler. Badeværelset er med lyse grå klinker på gulv og hvide på væg.Dejligt køkken i åbent forbindelse med den store stue. Køkkenet er holdt i hvidt og har alt ihårde hvidevarer. Den kæmpe stue har separat spiseafdeling og sofaafdeling. Altan ogfritliggende bjælker. Lejligheden har plankegulve, termovinduer og opvarmes medfjernvarme. En lejlighed ud over det sædvanlige med fantastisk lysindfald og en fantastiskcharme. Her vil alle kunne finde sig til rette. Skal du ha solgt din egen bolig, så kontakt dinlokale base1-butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

2.295.000....................................KONTANTPRIS115.000.........................................UDBETALING

12.856/11.147.........................BRUTTO/NETTO5.677/5.215.................................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Altan Rum

83 Ja 2

NYLEJLIGHED!

F

SAG 11033938

Kastrup • Amager Landevej 44C, st. mf.

Tip top istandsat 3 værelses lejlighed med helt stillebeliggenhed, tilbagetrukket fra Amager Landevej!Alt fremtræder i tip top stand og du skal blot flytte dine møbler ind. Lejligheden byder på stormøblérbar entré. Herfra adgang til mindre men godt badeværelse med bruseplads.Badeværelset er bygget op med grå klinker på gulv og lyse klinker på væg og har hvid sanitet.Fra entré ligeledes adgang til det nyere køkken, holdt stilrent med hvide elementer ogtræbordplade. Her er alt i hårde hvidevarer. Stor stue med god plads til både spiseafdelingsamt sofahjørnet. Desuden byder lejligheden på 2 store værelser i næsten identisk størrelse.Lejligheden har super flotte plamkegulve, fuldspartlede vægge med filt, termovinduer ognyere EL overalt. Lejligheden ligger tilbagetrukket fra Amager Landevej uden nogen larm ogmed kig til grønt område fra stue og det ene værelse. En idéel lejlighed til den lille familie ellerf.x forældrekøb med plads til 2 studerende. Skal du ha solgt din egen bolig, så kontakt dinlokale base1-butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.


10.866/9.262...........................BRUTTO/NETTO6.171/5.371.................................................................ALT. FINANSIERING


77 Ja 3 1952

ISTANDSATLEJLIGHED!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

6


D

SAG 10134269

København S • Messinavej 9, 2. tv.

Flot 2 værelses lejlighed tæt på Amager Strandpark ogMetro. 3 små altaner!Lejligheden indeholder: Fordelingsentré, dejligt lyst køkken med masser af skabs- ogbordplads og alt i HHV. inkl. opvaskemaskine., Lys og rummelig stue med udgang til lille altan,lyst stort soveværelse og ligeledes udgang til lille altan. Flot badeværelse med separatbruseplads. Lejligheden fremtræder nymalet og lige klar til at flytte dine møbler ind i. Området: Lejligheden ligger op til det eftertragtede og rolige Italienskvarter, som er et stilleområde, men stadigvæk kun 5 minutter fra Kgs. Nytorv med metro. Endvidere er du igåafstand til Amager Strandpark og gode indkøbsmuligheder. Du kan læse mere omejerforeningen på www.palermohus.dk Skal du ha solgt din egen bolig, så kontakt din lokalebase1-butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.




55 Ja 2 1937

3 SMÅALTANER!

D

SAG 10134066

København S • Reberbanegade 23, st. th.

Indflytningsklar 2V lejlighed med meget centralbeliggenhed!Lejligheden: En yderst veldisponeret lejlighed med god fordelingsentre hvor man har adgangtil alle lejlighedens rum, hvor der er plads til ophæng af overtøjet og sko. Et rigtigt lækkertkøkken, bygget op i lyse elementer med lækker og moderne bordplade. Dejligt soveværelsemed plads til dobbeltsengen og plads til klædeskabet. Her er der direkte udsigt til gården,som også giver et fantastisk lysindfald. En skøn lys stue med et lyst plankegulve og orginalestuk. Nyer badeværelse med seperat brus, sorte gulvklinker og hvide klinker på væggene.Lejligheden fremstår i god stand med pæne plankegulve og termoruder. Hvis du søger enlejlighed der er lys og indflytningsklar, med en af de mest centrale beliggenheder på Amager,så er dette lejligheden for dig. Oplagt som begynder- og delelejlighed! Skal du ha solgt dinegen bolig, så kontakt din lokale base1-butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigtog trygt salg.




51 Ja 2 1940

FLOTLEJLIGHED!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

7


B

SAG 10132949

København S • Ørestads Boulevard 59C, 302.

Lys lejlighed med stor altan!

Man kommer direkte ind i lejlighedens dejlig lyse køkken al rum. Med de store vinduespartierder gør sig gældende i hele lejligheden, og et uforstyrret udsyn herfra gør, at man har etfantastisk lysindfald hele dagen. Fra køkkenet har du to indgange til næste sektion aflejligheden, hvor man nemt kunne få et ekstra værelse, og mindre stue/opholdsrum. Herfrahar du indgang til lejlighedens soveværelse, hvor der er udgang til den lækre syd-vest vendtealtan, som nemt har plads til både bord og 6 stole og grilleplads. Badeværelset ligger lige efterkøkken al rummet, og dette har både vaskemaskine og tørretumbler, separat brus, og fremståri super god stand. Der er ikke en finger at sætte på denne lejlighed, den står heltindflytningsklar.

269.999..........................................ANDELSPRIS10.757................................MDL. BOLIGUDGIFT

1.399...................................................FORBRUG


109 Ja 2 2005

STOR ALTAN!

D

SAG 10134370

København S • Nordlandsgade 5, 1. th.

Forældrekøb tilladt!

Du ankommer i entré med adgang til alle lejlighedens rum. Lille toilet, stort ældre køkken,soveværelse mod den stille gård og rummelig stue. Lejligheden har p.t. brusekabine isoveværelset. Brug lidt kræfter på at sætte lejligheden i stand. Køkkenet er så stort, at du kanudvide toilet, så der kan etableres badeværelse med brus. Sæt et nyt køkken i, mal væggeneog slib gulvene, så har du en lejlighed med bedste beliggenhed med gode bruseforhold, i tiptop stand og til en yderst fornuftig samlet pris. Bestil din fremvisning allerede idag og komforbi og se mulighederne. Finansiér andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 2.300 (+ boligafgift), lånpå kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til dinlokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder .

549.000..........................................ANDELSPRIS2.501.................................MDL. BOLIGUDGIFT

600.......................................................FORBRUG


53 Ja 2 1912

HÅNDVÆRKERTILBUD!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

8


D

SAG 11033937

København S • Grækenlandsvej 3, 2.

Nu udbydes denne rummelige 4V andelslejlighed på hele112 m2!I lejlighedens nærområde forefindes Amager Strandpark, villakvarterer, godeindkøbsmuligheder og fine trafikforhold på Kastrupvej og Amagerbrogade. Ejendommen:Solid gulstensejendom fra 1933 med termoruder og dørtelefon, som bliver opvarmet medfjernvarme. Det fælles gårdareal byder på et stille og roligt grønt gårdmiljø med bænke og enlejeplads, hvor man kan nyde solrige dage. Lejligheden: Lejligheden byder på en godfordelingsentré, hvorfra man har adgang til alle boligens rum. Køkkennet fremstår med lyseelementer, opvaskemaskine og vaskemaskine og er kombineret med stuen som etkøkkenalrum. Badeværelset er indrettet med lyse klinker på vægge og mørke på gulvet. Det erstort og rummeligt med både bademiljø og brusekabine. De 3 værelser er ideelle tilbørneværelser, arbejdsværelser og soveværelses brug. Skal du ha solgt din egen bolig, såkontakt din lokale base1-butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

1.195.000.......................................ANDELSPRIS4.903.................................MDL. BOLIGUDGIFT

840.......................................................FORBRUG


112 Ja 4 1933

2 ALTANER!

D

SAG 10124787

København S • Holmbladsgade 80, 4. tv.

4 værelses med billig boligafgift!

Lejligheden: Består af 2 meget store stuer med ugeneret udsigt mod syd. Der er mulighed forat dele stuerne og skabe 2 værelser i hver af dem. Lejlighedens planløsning er meget fleksibelog kan derfor ændres efter behov. Køkkenet er renoveret og fremstår med Smeg gas top ogovn, køl/frys, opvaskemaskine og god skabsplads. Op ad køkkenet ligger spisestuen og tætved, mod bagtrappen, findes bryggers til det praktiske, vaskemaskine/tørretumbler. Endvideremed god plads til overtøjet. Badeværelset er nyere med fornuftig brusesektion. Der findesligeledes stort soveværelse fra lejlighedens fordelingsentré. Finansier andelsbolig med lån tilaktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skatpå ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de godelån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.


747.......................................................FORBRUG


103 Ja 4 1901

BILLIG BOLIGAFGIFT!

C

SAG 10132950

København S • Gunløgsgade 22, 5. 4.

1 værelses midt på Bryggen!

Der er et fint mindre walk-in-closet i forbindelse med gangen, hvor man kan opbevare sit tøj.Ligeledes et stort og pænt badeværelse med badekar, der også bruges ved brus. Køkkenet ermindre og ligger i forbindelse med værelset, dog stadig afskærmet. Der vil være mulighed forat kunne åbne køkkenet op ind til værelset, så man får mere lys og luft i køkkenet. Det storeværelse er et meget regulært rum og har et stort vindue for enden, hvilket gør, at rummet fåret godt lysindfald. Skal du ha solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1-butik, og hørnærmere om, hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsboligmed lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år.




44 Ja 1 1970

MIDT PÅBRYGGEN!









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

9


E

SAG 10633398

Brønshøj • Kildebrøndevej 8, 1.sal.

Bo Bedre VILLALEJLIGHED med tag-terrasse og egenhavedelEjendommen er en velholdt pudset palæejendom 1914 som er opdelt i 2 anparter.

Lejligheden har eget indgangsparti og hovedtrappe. Herfra træder man ind i smuk entre,

hvorfra der er adgang til tre smukke stuer. Der er utroligt højtloftet og den smukke stuk står

knivskap. Hjørnestuen har en charmerende brændeovn, samt udgang til stor og rummelig

tag-terrasse. Den tredje stue ligger i halvåben forbindelse med det utroligt lækre køkken, der

er opført i meget smagfulde elementer. Atter går de detaljerede, fantastiske stuklofter igen og

der er rigelig plads til de store middagsselskaber. Boligen mere end oser af charme. Flotte

plankegulve, originale fyldningsdøre, pragtfulde stuklofter samt charmerende vinduespartier,

gør at du straks forelsker dig i dette skønne hjem.


21.575/18.879.........................BRUTTO/NETTO10.961/10.112...........................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Egen have Rum Bygget

129 Ja 6 1914

VILLALEJL.









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

10


D

SAG 10631866

København NV • Borups Alle 202, 1. tv.

128 m² i 2 plan med spisekøkken og kæmpe bad. Påkanten til Frederiksberg Ejendommen er fra 1918 og er gennemrenoveret med bl.a. nyere tag, facade, vinduer og flotte

opgange. Foreningen professionelt drevet med sund økonomi, og der er INGEN overraskelser

på vej. I entréen er der god plads til overtøj og adgang til gæstetoilet. Køkkenet er et lækkert

Kvik-køkken fra 2010 og fremstår super lækkert i hvide, grebsfrie elementer. Der er flot massiv

bordplade, keramisk komfur, opvaskemaskine, indbygningsovn, køle/frys samt flotte

halogenlofter med indbyggede højtalere. Stuen har oprindeligt været 2 stuer en suite, og her

er masser af plads. Fra den trappen kommer man op på 1. salen, hvor der er 3 rigtig gode

værelser. Her findes også det store badeværelse, med 4 vinduer til udluftning. Der er badekar i

fuld størrelse, stor separat bruseniche, hængekloset samt vaskesøjle


700.......................................................FORBRUG


128 Ja 4 1918

ANDEL









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

11


D

SAG 10633606

København NV • Frederikssundsvej 68H, 1. th.

Indflytningsklar 3V med to altaner og stort bad. Lejligheden er uhyre centralt beliggende i NVEjendommen er opført i gule mursten og er fra 1932. Her er gode fællesfaciliteter, kælderrum,cykelkælder, dørtelefon, fællesvaskeri og dejligt grønt gårdanlæg. Lejligheden fremstårutroligt indbydende og i rigtig god stand. Fra fordelingsentréen træder du ind i den megetlyse og sydvendte stue, hvor der er rigelig plads til både sofaarrangement og spisebord. Herfraer der adgang til det 3. værelse, der er ideelt som børneværelse eller kontor. Soveværelset erogså rummeligt, og der er også hér rigelig plads til dobbeltseng, klædeskab og evt. etskrivebord. Køkkenet fremstår i flotte hvide højglans-elementer. Badeværelset er top-lækkert,og også dette er opført i smagfulde materialer. Der er separat bruseplads med massagebruserog hængekloset, og hele rummet fremstår attraktivt med pæne klinker. Der er flotte pudsedevægge med filt, stuklofter, plankegulve samt fine originale døre. Boligen er velegnet somdelelejlighed for to studerende eller til den lille familie, der sætter pris på kvalitet og lys.




69 Ja 3 1932

EJERLEJL.

D

SAG 10633505

København NV • Peter Ipsens Allé 3, 1. 45.

Central 2V med stort badeværelse og spisekøkken - kandeles.Lejligheden er beliggende tæt på talrige indkøbsmuligheder, de dejlige grønne rekreativeområder ved Utterslev Mose samt i cykelafstand til diverse videregåendeuddannelsesinstitutioner, som Panum, KU, CBS, KVL osv. Ejendommen fremstår pæn ogvelholdt. Der er endvidere privat p-område, og sælger oplyser, at der er adgang til pulterrum. LEJLIGHEDEN: Entré med indbygget skab og plads til kommode. Lys og rummelig stue med fri,ugenert udsigt. Godt soveværelse, med plads til både dobbeltseng og skrivebord. Stortbadeværelse med sep. bruseniche, vaskemaskine og gulvvarme. Køkkenet er med godskabsplads, og der er her plads til spisekrog samt op til seks spisende gæster. Boligen haroprindelig massiv stavparket, som kan blive flot igen med en gulvslibning. Boligen kansagtens bruges som en delelejlighed og er ideel til forældrekøb. Der er tilladelse til at holde tokatte eller én hund, dog med bestyrelsens tilladelse.




55 ja 2 1973

EJERLEJL









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

12


D

SAG 10232953

København N • Tagensvej 114B, 3. tv.

3-Værelses med tilladelse til FORÆLDREKØB

Lejligheden er beliggende centralt på Nørrebro og ligger kun 100 m. fra kommendemetrostation. Derudover få minutters gåafstand fra gode indkøbsmuligheder, specialbutikker,små hyggelige caféer og restauranter. Ældre charmerende og velholdt ejendom fra 1903, derbyder på dørtelefon, fjernvarme, termoruder, kælderrum, p-plads, nyanlagt gård samtfællesvaskeri. Der er endvidere gode parkeringsmuligheder omkring lejligheden. Storfordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum. Utrolig lys og rummelig stue med rigtigmange gode indretningsmuligheder, hvor der både er plads til sofa og spisearrangement. Flotsoveværelse, som vender mod den rolige gård. Godt rummeligt kontor/børneværelse medgod skabsplads. Badeværelset er fra år 2008 og fremstår nydeligt med hvide fliser. Køkkenetstår også rigtig pænt frem i hvide elementer med indbygningsovn og gaskomfur. Lejlighedener i særdeles god stand og perfekt som delelejlighed.


400.......................................................FORBRUG


59 Ja 3 1903

ANDEL

D

SAG 10633195

Brønshøj • Veksøvej 3B, st. th.

Dejlig 2V-andel - God rumfordeling, i en sund ogveldrevet foreningPå central adresse i yderst velfungerende andelsforening. Utterslev Mose ligger også lige inærheden og her kan den skønne natur nydes med familien, eller blot ved en rask løbetur. Herer utroligt smukt på alle tider af året og storbyens jag, føles utroligt langt borte. Ejendommener en klassisk rødstens-ejendom fra 1946. Velfungerende andelsforening med fællesvaskeri,kælderrum, nye termoruder fra 2010 og dørtlf. Desuden hører der virkelig lækkert gårdmiljømed rig mulighed for hyggeligt samvær og grill i de lange sommeraftener. Du træder ind i enrummelig entré, med plads til både sko, overtøj og den obligatoriske kommode. Detcharmerende køkken har masser af skabsplads og fremstår indbydende. Hyggeligt toilet medhvide fliser og separat brus. Stor og skøn stue med dejligt lysindfald og plads til alt detnødvendige. I forlængelse heraf kommer du til pragtfulde soveværelse med indbygget walk-incloset. Lejligheden fremstår i indflytningsklar stand og er til hurtig overtagelse.


400.......................................................FORBRUG


50 Ja 2 1936

ANDEL









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

13


D

SAG 10634316

København NV • Skaffervej 13, 4. TH.

Dejlig 2V med altan og central beliggenhed og fantastiskudsigt Skafferrvej ligger godt tilbagetrukket mellem Frederiksborgvej og Lygten. Her er en rolig oghyggelig atmosfære, men samtidig ligger både indkøbsmuligheder, offentlig transport ogshopping inden for få 100-meter. Rødstensejendom fra 1935. Til ejendommen hører en stor,byfornyet og lukket fællesgård med rig mulighed for hyggelig samvær og grill om sommeren.God sund forening som byder på bl.a. dør-tlf., vicevært, cykelkælder, termoruder, kælderrum,skønt byfornyet gårdmiljø. LEJLIGHEDEN: Du træder ind i en stor entré med plads til bådeovertøj og sko. Rummelig stue med stort vinduesparti, der giver et fantastisk lysindfald. Frastuen er der udgang til skøn altan, med smuk udsigt over byen. I soveværelset, der vender udmod den hyggelige gårdhave, er med plads til seng, skab og arbejdsplads. Fint og funktioneltkøkken med god skabsplads og spisebord er der ligeledes plads til. Dejligt badeværelse ihvide fliser og separat brus. PERFEKT SOM BEGYNDERLEJLIGHED - FORÆLDREKØB




53 Ja 2 1935

EJERLEJL.

D

SAG 10634317

Brønshøj • Aggersvoldvej 5a, HØJ st. th.

HØJTBELIGGENDE 2 vær. lejlighed på grænsen til Vanløse- oplagt delelejlighed!Denne perfekte delelejlighed ligger lige på grænsen til Vanløse. Her har man alt inden forrækkevidde, men alligevel befinder man sig i et dejligt, rolig område med smukke omgivelser.Der er kort afstand til Metro og busforbindelser. Desuden er der masser af indkøbsmulighederpå både Frederikssundsvej og Jernbane Allé. Det kommende storcenter Galleri A er underopførelse, og også dette ligger blot 5 minutter væk.Cafelivet kan dyrkes på hovedstrøget iVanløse eller ved det hyggelige Brønshøj Torv. Det er ikke udvalget der mangler. EJENDOMMEN: Gul murstensejendom fra 1934. Foreningen tilbyder brugsret til loft - ogkælderrum. Man træder ind i god fordelingsentré med plads til sko og overtøj. lejligheden haret pænt, lyst køkken med udsigt over den skønne gård. Fra entréen er der ligeledes adgang tilet godt soveværelse som vender mod gården. Stuen har et godt lysindfald grundet det storevinduesparti. Der er flotte lyse plankegulve og stuklofter i boligen.




52 Ja 2 1934

EJERLEJL.









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

14


B

SAG 10832042

København V • Amerikavej 16, 4. tv.

Totalt indflytningsklar 4V i 2 plan - Pragtfuldesolskinsaltaner og elevatorI flot, velholdt ejendom fra 2001 kan vi nu tilbyde en ekstremt velholdt lejlighed med

fantastiske sydvestvendte opholdsaltaner. Lejligheden har også brugsret til kælderrum.

Området er byfornyet og yderst eftertragtet, idet alt er inden for gåafstand. Ydermere er der

skudt små hyggelige caféer og spisesteder op, ligesom der er indkøb i umiddelbar nærhed.

Lejligheden indeholder: Stor velkomstentré med skabsplads. Stort, dejligt brusebadeværelse

med separat brus og gulvvarme. Hyggelig opholdsstue med fransk altan. Lyst køkken i åben

forbindelse til spisestue, med direkte udgang til kæmpestor sydvestvendt altan. Her er plads

til den store familie eller alle vennerne. Stor åben trappe til 5. salen, som indeholder endnu et

badeværelse samt 2 rummelige værelser - det ene med udgang til sydvestvendt altan.

875.000..........................................ANDELSPRIS8.979.................................MDL. BOLIGUDGIFT1.400...................................................FORBRUG


110 2 4 2001

ELEVATOR









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

15


D

SAG 10833161

København V • Ingerslevsgade 112, 1. tv.

Istandsat og indbydende lejlighed med stortkøkken/alrum og godt badeværelse.Lejligheden er beliggende tæt på Kødbyen, Halmtorvet og Istedgade med de mange

hyggelige caféer, gode indkøbsmuligheder, shopping-centeret Fisketorvet DGI - byen, med

dens mange aktiviteter samt den nyåbnede cykelbro over Københavns Kanal til det populære

Islands Brygge. Sidst, men ikke mindst, grænser lejligheden op til den eftertragtede Sdr.

Boulevard - som summer af liv, ligeså snart solen skinner. En flot klassisk ejendom fra 1906.

Ejendommen har cykelkælder samt dejligt, lukket gårdmiljø med flere gode solkroge,

legeplads til børnene, kabel-tv og billigt internet. En sjældent udbudt lejlighed som med dens

placering, på hjørnet af Godsbanegade, sikrer dig masser af lys og ro.




109 Ja 4 1906









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

16


F

SAG 10834477

København V • Sønder Boulevard 53, 5-12 - Uden bopælspligt.

Perfekt udsigtslejlighed med top-beliggenhed - kansælges med eller uden bopælspligtPå en af Vesterbros absolut bedste adresser kan vi nu tilbyde en hyggelig begynderlejlighed

på øverste etage med fri udsigt udover Vesterbros tage. Ejendommen er supervelholdt med

bl.a. nyere tag, termovinduer og billig fjernvarme. Til lejligheden er der bl.a. gode

fællesfaciliteter såsom fællesvaskeri på etagen, fælleskøkken/festlokale, elevator og dejligt

lukket gårdmiljø. Du har fra lejligheden kig til Boulevarden og er kun 15 sekunder fra

Boulevardens liv, Khioskh, Enghave Plads og den nye Metro. Lejligheden indeholder: Fælles

indgangsparti. Regulær opholdsstue med åbent lyst køkken og plads til både spise- og

hyggeafdeling. Dejligt soveværelse med plads til opbevaring. Rummeligt badeværelse med

fliser og bruseafsnit. Der er sildebensparket, nyere elektricitet og hvide vægge.



Bolig m² Elevator Rum Bygget

41 Ja 2 1902

UDEN

BOPÆLSPLIGT









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

17


D

SAG 10834679

København V • Eskildsgade 62, st.

96 kvm. med solrig altan og pragtfuld udsigt til et af demest eftertragtede gårdmiljøer på VesterbroLækker lejlighed i flot gennemrenoveret ejendom på ensrettet sidegade i hjertet af Vesterbro.

Hovedejendommen blev totalrenoveret for ca. 10 år siden med nyt tag, termovinduer, nye

installationer, altaner m.v. Beliggenheden er i den grad i top med kort afstand til Kødbyen,

DGI-byen, Halmtorvets hyggelige caféer og Istedgades små specialbutikker. Lejligheden er

ualmindelig lys, indflytningsklar og indeholder: Fordelingsentré med god skabsplads. 2

kæmpe store værelser. Nyere flisebadeværelse med sep. bruseniche. Lyst lækkert køkken med

hårde hvidevarer - fra køkken nem adgang til gården via køkkentrappen, hvilket næsten gir en

fornemmelse af egen have. Spisestue med plads til det store selskab. Opholdsstue med

masser af lys ind ad vinduerne og direkte udgang til den syd/vestvendte opholdsaltan.




96 Ja 4 1890

NY SAG









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

18


SAG 10834678

København V • Gyldenløvesgade 21, 1. tv.

Smuk 2 værelses lejlighed i fredet ejendom medKøbenhavns bedste tagterrasse og sublim beliggenhed. Nu udbydes velindrettet 2er som fremstår velholdt og originalt med al dens charme.

Beliggende med søerne som nabo, og med gåafstand til Tivoli, HC. Ørstedsparken og

Eksperimentariet, kan denne lejlighed næsten ikke ligge bedre. Sidst men ikke mindst har du

adgang til vel nok en af Københavns bedste tagterrasser, som komplimentere alt fra den

varme sommer dag til den frostklare vinteraften. Lejligheden indeholder: Adgang via den

smukke hall samt elevator, stor entré med masser af skabsplads, velindrettet soveværelse med

kig til gård, stor kvadratisk stue med plads til både spisearrangement og sofagruppe, og

ligeledes stort vinduesparti. Lyst originalt køkken med al dens charme og masser af

skabsplads, samt gode HHV. Stort lyst flisebadeværelse med badekar og flot terrassogulv.


10.204/9.081...........................BRUTTO/NETTO5.154/4.930.................................................................ALT. FINANSIERING

Bolig m² Terrasse Rum Bygget

63 Fælles 2 1938

NY SAG









ANDELSLÅN:


UNDER STUDIET














LAD OS

SÆLGEDIN BOLIG

19

Liebhaver i idyllisk villakvarter, med grønne villaveje hvor ungerne boltrer sig, er denne pragtbolig beliggende. Der er blot få hundrede meter til offentlig transport og indkøbsmuligheder og der er et væld af institutioner i nærheden. De større børn kan af små villaveje, trygt køre direkte til Brønshøj Skole. Det naturskønne område: Utterslev Mose, ligger også lige om hjørnet og der er en dejlig legeplads som ivrigt benyttes af kvar-terets børn.

Ejendommen er en velholdt pudset palæejendom 1914 som er opdelt i 2 anparter. Haven er delt imellem parterne, og man har her en dejlig aften-terrasse i hvidmalet træ, hvorfra man kan nyde ungernes lej på plænen eller i gyngestativet. (legehus medfølger ikke ) Kælderen har et fælles vaskeri og et tørt, højloftet kælderrum, hvor pladsen i stål-reolerne deles ligeledes 50/50.

Lejligheden har eget indgangsparti og hovedtrappe, hvilket giver god opbevaringsplads til ungernes tøj og støvler. Herfra træder man ind i smuk entre, hvorfra der er adgang til tre smukke stuer, hvoraf sælger bruger den ene som soveværelse pt. Der er utroligt højtloftet og den smukke stuk står knivskap, med utroligt flotte detaljer. Hjørnestuen har endvidere en charmerende brændeovn, samt udgang til stor og rummelig tag-terrasse, hvor solen kan nydes det meste af dagen. Her er rigelig plads til hele familien om spisebordet eller blot et par solsenge. Den tredje stue ligger i halvåben forbindelse med det utroligt lækre køkken, der er opført i meget smagfulde elementer og har et væld af skønne detaljer, som rå murstensvæg, brede vindueskarme som kan benyttes som hyggelig læseplads, samt alt i hårde hvidevarer. Atter går de detaljerede, fantastiske stuklofter igen og der er rigelig plads til de store middagsselskaber. I entreen findes det hemmelige gæstetoilet, der humoristisk er skjult for det blotte øje. Fra den smukt svungne trappe kommer man på 2. salen, hvor der pt. er indrettet 3 værelser. Alle vægge er flytbare, så hvis anden planløsning ønskes, er det en simpel ombygning. Der er loft til kip med smukke fritliggende bjælker og der er rig mulighed for at lave en hems til ungerne. Også hér er der er rigtigt godt lysindfald og rumfølelse og pragtudsigt over villakvarteret. Badeværelset har separat bruse-plads og der er rigelig plads til et badekar til de mindste. Et rum med utroligt mange muligheder.

Fra lejligheden er der endvidere bagtrappe til kælder samt udgang til egen stor terrasse, hvor efter-middags- og aftenssol kan nydes ugenert imens at bøfferne simrer på grillen.

Boligen er en rigtig herskabsbolig i bedste: Bo bedre Stil, og den mere end oser af charme. Flotte plankegulve, originale fyldningsdøre, pragtfulde stuklofter samt charmerende vinduespartier, gør at du straks forelsker dig i dette skønne hjem.

En herlighed der sjældent ses SÅ charmerende. Hvem kommer først ???


AmAger, chr. hAvn & IslAnds Bryggeholmbladsgade 18 • 2300 København s3295 8500 / [email protected]

AmAger & KAstrupAmagerbrogade 226 • 2300 København s8830 3090 / [email protected]

nørreBro & østerBroFælledvej 17 • 2200 København n3535 8500 / [email protected]

Brønshøj, nordvest & vAnløseFrederikssundsvej 36B • 2400 København nv3886 8300 / [email protected]

vesterBro, FrederIKsBerg & vAlBysønder Boulevard 55 • 1720 København v 3379 8900 / [email protected]

Bo Bedre villalejlighed med tagterrasse, egen have og køkken/alrum

B o l i g n y h e d e r #08 - 2013

Besøg et af vores fem Power Houses, så gir vi en kop kaffe

Christine S. TheisenStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Troels DøssingSalg & vurdering

Søren Boe Pedersen Trainee, Finansøkonom

Gitte ØsterlinSalgs- & vurderingschef

Michelle JohansenTrainee

Laura May AbundoTrainee

Kim RasmussenSalg & vurdering

Hanna Hanusardóttir PetersenSagskoordinator

Markus WackerSalg & vurdering

Mette OlsenStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef

Peter LundøStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Richard D. IngvarssonStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Sabrina DalsøStatsaut. ejendoms-mægler MDE

Thomas B. OpstrupSalg & vurdering

Tony RobinsonAdm. direktør, Statsaut. ejendomsmægler MDE

Amisha MalkanØkonomiassistent

Rasmus BaggeRegnskabschef

Brønshøj • Kildebrøndevej 8, 1.sal.

129Bolig m2

e 6 1914/1974

energim. Værelser Bygget

Sags nr. 10633398Boligtype ideel anpartKontantpris 3.295.000 kr.Ubetaling 165.000 kr.Brutto/netto 21.575/18.879 kr.F1-Afd.Brt/net. pr. md. 10.987/10.130 kr.

MånedensBolighit

Documents

Bolignyheder #08 - 2013