Bolignyheder #1 - 2016

SÆLG HURTIGTHURTIGT SALG STARTER MED RIGTIG SALGSPRIS

GADEINTERVIEWS

BY THE WAYEVENTS I KØBENHAVN

SOLGT I NORDVESTOVER PRISEN

BOLIGA N N O N C E RMÅNEDENS BOLIGHIT

#01 - 2016

B O L I G N Y H E D E R #01 - 20167

www.base1.dk

Vesterbro, Frederiksberg& [email protected]

Amager, Christianshavn,Islands Brygge & [email protected]

Nordvest, Nørrebro, Østerbro,Vanløse & Brønshø[email protected]

Sydhavnen& [email protected]

SÆLG GODT

Hurtigt salg starter med rigtig salgspris

2

Godt nytår – og velkommen hos base1 i 2016, hvor vi i januar netop har igangsat base1’s nye kampagne ”hurtigt solgt gi’r den højeste pris”.

At sælge hurtigt og godt i København er også et tema i denne årets første avis. I artiklen her på s. 2, men også ved Mark, en glad kunde hos base1, der på s. 19 fortæller om hans hurtige og udbyt-terige salgsforløb, hvor han solgte sin lejlighed i Nordvest i overbud på blot en uges tid.

Hos base1 er vi stolte af, at vi ifølge boligsiden.dk er blandt de mæglere i byen med de gennem-snitligt korteste liggetider på boliger. Vi ved, hvil- ken betydning det har for boligsælgere, at de fx ikke har dobbelte boligudgifter, fordi de stadig sidder inde med en ikke-solgt-bolig. Det er ikke spor sjov. Eller måske skal man ud og rejse, til et nyt job i udlandet eller andet, hvor man forventer – måske regner med økonomisk – at ens nuvæ-rende bolig er en saga blot.

Vi sælger hurtigt. Men man skal heller ikke glem-me, at det også er fordi, køberne af de boliger, vi har til salg, ligeledes er glade for en korrekt og realistisk prissætning. Hvis der ingen interesserede købere var, ville vi jo ikke kunne sælge så hurtigt!

Lokalkendskab er her den absolutte grundsten i base1’s evne til at vurdere den helt rigtige pris. At ramme en vurdering som altid er tidssvarende til det aktuelle boligmarked, det aktuelle lokal-område, men også at tage hensyn til den enkelte boligs stand. Det sætter både sælger og køber ”pris” på.

Velkommen hos base1

Af Tony Robinson, adm. direktør base1

Sælg godt, sælg hurtigt

Længere liggetider i København

Efter nogle års gedigne stigninger på lejligheder i København tog boligmarkedet sig i 2015 en mindre slapper.

Administrerende direktør hos ejendomsmæglerkæ-den base1, Tony Robinson:

”Vi kan se, at boligmarkedet i hovedstaden tager sig en lille puster, og liggetiderne bliver lidt længere”.

Hos base1 er man blandt de mæglere med de kor-teste liggetider ved boligsalg i København, og fra starten af 2016 præsenterer københavnermægleren en ny kampagne, der netop sætter fokus på at sælge hurtigt og godt:

”Vores boligbutikker er blandt de hurtigste til at sælge lejligheder, og det vil vi gerne fortælle vores kunder, samtidig med at vi slår et slag for, at hurtigt salg giver den bedste pris.”

Fordele ved et hurtigt salg

En undersøgelse fra Dansk Ejendomsmæglerforen-ing viser, at der er en klar sammenhæng mellem prisnedslag og hvor længe, en bolig ligger til salg.

Jo længere tid en bolig har været på markedet, desto større risiko er der for, at man må sætte prisen ned, hvilket er et uheldigt signal at sende over for

mulige købere – som i dag, mere end nogensinde før, løbende overvåger boligannoncer online.

Et hurtigt salg frigør desuden sælger økonomisk fra sin bolig, hvilket typisk sparer sælger for betydelige boligudgifter og muliggør, at man hurtigere kan flytte ind i sin nye drømmebolig, uden muligvis at skulle betale udgifter til to boliger.

Det mentale pres ved at have en bolig til salg i lang tid skal bestemt heller ikke undervurderes. Et pres der ved selvsalg ofte bliver endnu mere udpræget for sælger, som selv står for hele salget.

Tips til et hurtigt salg

Få altid en ejendomsmægler til at give en salgs- vurdering og et bud på en forventet salgstid.

Vælg ikke altid mægleren med den højeste vurdering, da køberne hurtigt kan spotte en forkert prissætning. Værdsæt en ærlig mægler med et realistisk bud.

Undersøg mæglerens præstationer på boligsiden.dk/find mægler.

Lokalkendskab hos en mægler giver det bedste udgangspunkt for en korrekt, tidssvarende vurdering.

base1 – din ejendomsmægler i København

De fleste vil gerne sælge godt og hurtigt. I et københavnsk boligmarked 2016 med forventede længere liggetider er lokalkendskab og evnen til at ramme den helt rigtige salgspris vigtigere end nogensinde før.

www.base1.dk

VESTERBRO, VALBY & KGS. ENGHAVE [email protected]

NORDVEST, VANLØSE& BRØNSHØJ [email protected]

NØRREBRO, ØSTERBRO& CITY [email protected]

AMAGER, CHR. HAVN, ISLANDS BRYGGE& [email protected]

www.base1.dk





3

Gadeinterviews:

Et nytårsforsæt til København? Hvad har byen brug for i 2016?

Emilie, 20 år

Frederik, 24 år

Annalina (tv.), 22 år & Bettina, 36 år

Flere og billigere boliger til unge mennesker!

Annalina: Der måtte godt være flere skraldespande, for nogle gange er der langt imellem dem, når man skal smide noget ud. Bettina: Lidt mere cykelparkering! Det er tit, man holder lag i lag og har svært ved at komme ind til sin egen cykel.

Jeg kunne godt tænke mig flere grønne arealer. Ikke ved nogen specielle områder eller bydele. Bare overordnet lidt flere grønne steder i byen.

www.base1.dk





www.base1.dk





Foto: Thomas Høyrup Christensen

4

5

BY THE WAY – Events i København

ALTING ER NOGET – NY DANSK DRAMATIKAf Naja Marie Aidt

8/1 til 20/2 – Teatret ved Sorte Hest

DAVIDS BAZAR – 27/1 KL. 19.00 MIT INDIEN – MANU SAREEN

www.davidmus.dk – Kr. 50,-

ANNA VON HAUSSWOLFFDramatiske lydlandskaber og overmenneskelig vokal

22/1 kl. 21 – Jazzhouse – Entré kr. 200,-

BRYAN CARTER QUINTET PLAYS THE MUSIC OF RAY CHARLES

22/1 kl. 20 – Jazzhouse MontmartreEntré: kr. 120-345

HISTORIER IKKE ALLE KAN FORTÆLLEBestTellers Scene

Torsdage og søndage – www.besttellers.dk

YOGA OG FILMNatkirken Vesterbro

4/2 kl. 19-22 – Kristkirken, Enghave Plads

www.base1.dk





6

7

8

9

GI’R DEN HØJESTE

PRIS

Vi er blandt de hurtigste mæglere tilat sælge din lejlighed, så hvorfor

trække det i langdrag?

Skal vi sælge din lejlighed?Ring 3389 8900

www.base1.dk





Tabloid.indd 1 04/12/2015 12.30

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Hvorfor sælge?Jeg og min kone venter barn, så vi har brug for mere plads.

Har I boet i lejligheden længe?Ja. Min kone fik den oprindelig som forældrekøb, og har boet her i 13 år. Jeg har boet her i 10 år. Hvorfor base1?Vi fik anbefalet base1 af en bekendt, der havde solgt en lejlighed på Frimestervej. Vi havde en anden mægler ude og vurdere, men der var ingen tvivl om, at matchet var noget bedre med base1. Prisfastsættelsen var også cirka kr. 200.000 højere hos base1! Hvorfor tror du, prisfastsættelsen var højere hos base1?Den anden mæglerkæde var ret overbevist om, at køber ikke ville betale ret meget mere for de ekstra kvadratmetre [70 kvm, mens de fleste lejligheder i området er på 50-60 kvm, red.]. Vi valgte dog ikke kun base1 på grund af den højere vurdering, men også fordi vi havde tillid til base1-mægleren, som vi følte tog mere udgangs-punkt i den enkelte lejlighed og ikke prisfastsatte på forhånd.

Hvordan gik selve salget?Lejligheden blev solgt på cirka en uge. På salgsdagen, en søndag, var der åbent hus, og her kom der flere bud på den. Den endte faktisk med at blive solgt til over prisfastsættelsen. Var lejligheden nem at sælge?Den var i god stand. Den ligger på 3. sal med to altaner med sol hele dagen. Så det er en super lejlighed, og det er selvfølgelig også en af grundene til, at den er solgt så hurtigt. Er der ting, I kommer til at savne ved området omkring Skaffervej?Nordvest er et hyggeligt område, hvor man er centralt beliggende i forhold til at komme frem og tilbage: Til byen og det offentlige. Man har alt tæt på.

Lejlighed i Nordvest blev vurderet til 200.000 ekstra og solgt hurtigt – over prisen!

Solgt godt

Mark har solgt sin 2V ejerlejlighed på 70 m² på Skaffervej 1, 3. tv i København NV.

Sat til salg d. 27. oktober. Solgt d. 8. november.

Sat til salg for kr. 1.695.000. Solgt for kr. 1.981.500.

Overtagelse 1. april. Mark og familien flytter til et nyt kædehus i Farum.

19

GLADE KUNDE: MARK – SÆLGER AF SKAFFERVEJ 1, 3. TV.,

NORDVEST

www.base1.dk





I nyere velholdt ejendom med yderst central beliggenhed i Nordvest tilbyder vi her en kæmpe 3V. Mulig-hederne er mange – lille familie, delelejlighed, seniorbolig eller noget helt fjerde. I dit nye nærområde er der en autentisk altid-åben attitude med et spillevende lokalmiljø, og samtidig en umiddelbar nærhed til hele København. Småbutikkerne er rundt om hjørnet, ligesom der ad åre står en splinterny metro med nem trans-port på tværs af alle bydele. Ejendommen har elevator og der er brugsret til et kælderrum.

Lejligheden har været udlejet, men står i rigtig fin stand og indeholder: Rummelig fordelingsentré med skabsplads. Lækkert hvidt køkken med alt i hårde hvidevarer og plads til en god spiseplads. Kæmpe ba-deværelse med sep. bruseniche og vaskesøjle. 2 stuer stuer/værelser med eftermiddagssol – bliver solen for skarp er der elektrisk markise. Veldisponeret soveværelse/børneværelse.

Endvidere kan du glæde dig over hvide vægge, lyse trægulve, nyere elek-tricitet og en yderst velstyret ejerforening med orden i økonomien.

Kan overtages hurtigt.

Skal du ha solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg.

Lys og indflytningsklar 3-vær. med stort badeværelse og spisekøkken.

Hurtigt solgt gi’r den højeste pris - Vi sælger din lejlighed.

Søren Boe Pedersen Ejendomsmægler MDE

Michelle PedersenTrainee, Finansøkonom

Laura May AbundoTrainee, Finansøkonom

Michael HolmegaardSalgs- & vurderingschef

Tony RobinsonAdm. direktør, Ejendomsmægler MDE

Sabrina DalsøEjendomsmægler MDE

Rasmus ThorlaciusRedaktør & presseansv.

København NV · Frederiksborgvej 13, 1. th.

MånedensBoligHit

www.base1.dk

B O L I G N Y H E D E R #01 - 2016

100Bolig m2

A2010 3 1970Energim. Værelser Bygget

Sags nr. 10653421Boligtype EjerlejlighedPris/udbetaling 2.395.000/120.000 kr.Brutto/netto 11.685/9.395 kr.Ejerudgift pr. md. 3.879 kr.

Klaus ØsterballeEjendomsmægler MDE

Henriette Schelbeck Trainee

Annika B. NielsenTrainee

Ditte Moberg JensenSagskoordinator

Christian N. HønbergTrainee

7

www.base1.dk





Følg base1

Documents

Bolignyheder #1 - 2016