Embed Size (px)
Citation preview
BO TAl NGUYEN vA. MOl TRUONG
sf>: 33/2017/TT-B1NMT
CONGHOA.xAHOICHiJN RiA~TNAM. .DQcl~p - Tl}'do - H. nh phiic
Ha N(Ji,ngay 29 th tng 9 ndm 2017
THONGTUQuy dinh chi ti~t Ng~i di~h sB 011201~IND-CPngay 06 tha g 01pam 2017ciia Chinh phii sira doi, bo sung mQtso ngh] djnh quy dinh hi tiet thi hanh
Lu~t dAtdai va sira dBi, bBsung mQt sB di~u ciia cac thong tuhmrng d~n thi hanh Lu~t dAt dai
Can ell Lugt adt dai ngay 29 thang 11 ndm 2013;
Can eu Nghj dinh s6 43120141ND-CP ngay 15 thdng ndm 2014 cuaChinh phu quy dinh ehi tiit thi hanh mot s6 aiJu cua Ludt adt t;
Can eu Nghi dinh s6 44120141ND-CP ngay 15 thang ndm 2014 cuaChinh phu quy dinh vJ gia ddt;
Can eu Nghj dinh s6 47120141ND-CP ngay 15. thang 5 ndm 2014 cuaChinh phu quy dinh v~ b6i thuong, h6 tra, tdi dinh cu khi Nha uac thu h6i ddt;
Can eu Nghi ajnh s6 01120171ND-CPngay 06 thang 01 na 2017 cua Chinhphu sua a6i, b6 sung m(Jts6nghj ajnh quy ajnh chi tiit thi hanh ugt adt aai;
Can eu Nghj ainh s6 36120171ND-CP ngay 04 thang 4 nam 2017 euaChinh phu quy ainh chuc nang, nhi?m v¥, quyJn hr.;mva ClY c u t6 chuc cua B(JTai nguyen va Moi truimg;
Theo aJ nghi cua T6ng c¥c truimg T6ng c¥c Quem Ii' ad aai va V¥ truimgV¥ Phap chi,
B(J truimg B(J Tai nguyen va Moi truimg ban hanh Tho g tu quy ainh chitiit Nghi ainh s6 01120171ND-CP ngay 06 thang 01 nam 20 7 cua Chinh phusua d6i, b6 sung m(Jts6 nghj ajnh quy dinh chi tiit thi hanh L gt adt aai va suaa6i, b6 sung m(Jts6 aiJu eua cae thong tu huang ddn thi himh ugt ddt aai.
Chll'O'ngI
QUY DJNH CHUNG
06 thang 01 nfunchi tiSt thi hanh
Di~u 1.Pb~m vi di~u'chinh
Thong tu nay quy djnh chi tiSt cac nQidung sau day:
1. Quy dinh chi tiSt Nghi dinh s6 0112017/ND-CP nga2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sung mQts6 nghi diM quy d:Lu~t d~t dai (sau day gQi1aNghi dinh s6 0112017IND-CP).
,2
2. Sua d6i, b6 sung mot sf, dieu cua cac thong tu:a) Thong tu sf, 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh
vS Giay chimg nhan qUYSnstr dung d~t, quyen sa hfru nha 6 va tai san khac g~nliSn voi d~t;
b) Thong tu sf, 24/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinhvS h6 so dia chinh;
c) Thong tu sf, 25/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinhvS ban d6 dia chinh;
d) Thong tu sf, 30/20 14/TT-BTNMT 'ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dinhvS h6 so giao d~t, cho thue d~t, chuyen muc dich sir dung d~t, thu h6i d~t;
d) Thong tu sf, 36/2014/TT-BTNMT ngay 30 thang 6 nam 2014 quy dinhchi tiet phirong phap dinh gia d~t, xay dung, dieu chinh bang gia d~t, dinh giad~t cu th~ va tu v~n xac dinh gia d~t;
e) Thong tu sf, 37/20 14/TT-BTNMT ngay 30 thang 6 nam 2014 quy dinhchi tiet v@b6i thuOng, he; trQ',tai dinh cu khi Nha nuac thu h6i d~t;
g) Thong tu sa 0212015/TT-BTNMT ngay 27 thang 01 nam 2015 quydinh chi tiet mQt sa di@ucua Nghi dinh sa 43/2014/ND-CP va Nghi dinh sa44/2014/ND-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu.
fli~u 2. fl8i tUQ'ng ap dyng
1. Co quan quan 1:9'nha nuac, co quan chuyen mon v@tai nguyen va moitruOng cac c~p, Van phong dang k:Y d~t dai, cong chuc dia chinh 6 xa, phuOng,
thi trk.2. Ngum su d\Ulg d~t, ngum duQ'cNha nuac giao quan ly d~t, chu sa hfru
tai san gim IiSn vai d~t va cac t6 chuc, ca nhan khac co lien quan.
Chuong II
QUY flJNH cm nET MQT s6 flrEU cUA NGlIf flJNH s6 Ol12017/N1}-CP
fli~u 3. Vi~c xac nh~n hi} gia dinh, ca nhan trl}'c ti~p san xu§tnong nghi~p
1. Vi~c xac nh~ hQgia dinh, ca nhan tf\l'c tiep san xu~t nong nghi~p duQ'cth\lc hi~n trong cae truemg hQ'Psau day:
a) Giao d~t nong nghi~p cho hQ gia dinh, ca nhan thea quy dinh t~i DiSu54 cua Lu~t d~t dai;
b) Dang k:Y nh~ chuy~n nhuqng, nh~ t~g cho quYSn su d\lng d~t tr6ngIua cua hQgia dinh, ca nhan;
c) Cong nh~ quySn su d\lng d~t nong nghi~p cho hQgia dinh, ca nhan;
3
d) Thu h6i d~t nong nghiep cua hQgia dinh, ca. nhan rna d.n xac dinh d6itUQ11gdiroc b6i thuong, h6 tro.
2. Cac din cir dSxac dinh ca nhan tnrc ti@psan xu~t nong n .~p:
a) Dang sir dung d~t nong nghiep do duoc Nha mroc gia ,cho thue, congnhan quyen sir dung d~t; do nhan chuyen d6i, chuyen nhuong, ira k@,tang cho,nhan gop v6n bang quyen sir dung d~t; dang sir dung d~t non nghiep rna chuaduoc Nha mroc cong nhan;
b) Khong thuoc d6i tUQ11gduoc huong luang thuong xu en; d6i nrong danghi huu, nghi mat sire lao dong, thoi viec duoc huong tro c~p a hoi;
c) Co nguon thu nhap thuong xuyen tir san xu~t nong nghiep tren dientich d~t dang su dl}ng quy dinh t9-i DiSrn a Khoan nay, k-t ca truOng hgpkhong co thu nh?p thuang xuyen vi ly do thien tai, tharn hQh09-n, dich b~nh;
d) TruOng hgp giao d~t nong nghi~p cho ca nhan thea uy dinh t9-iDi~u54 cua Lu?t d~t dai, dang kY nh?il chuYSn nhUQ11g,nh?n ( g cho quy~n sird\lng dfit tr6ng Ilia cua ca nhan thi chi din cu quy dinh t~i DiS b Khoan nay.
3. Can cu xac diM hQgia dinh ttvc ti@psan xufitnong nghi~ :
a) Dang sir d\lng dfit nong nghi~p do dugc Nha nuac gi 0, cho thue, congnh?il quy~n sir d\lng dfit; do nh?il chuYSn d6i, chuYSnnhUQ11g,hiIa k@,t?ilg cho,nh?il gop v6n b~g quy~n sir dl)ng dfit; dang sir dl}ng dfit non nghi~p rna chuadugc Nha nuac cong nh?il;
b) Co it nhfit rnQt thflnh vien cua hQgia dinh khong thu c d6i tuQ11gdugchUOngIuong thuang xuyen; d6i tuQ11gda nghi huu, nghi rnfit leClao dQng, thoivi~c dugc hUOngtrg cfip xa hQi;
c) Co ngu6n thu nh?p thuang xuyen tiI san xufit non nghi~p tren di~ntich dfit dang sir d\lng quy dinh t~i DiSrn a Khoan nay, S ca truang hgpkhong co thu nh?P thuang xuyen vi Iy do thien tai, tharn hQ rnoi truang, hoaho~n, dich b~nh;
d) Truang hgp giao d~t nong nghi~p cho hQgia dinh the quy diM t~i Di~u54 cua Lu?t dfit dai, dang kY nh?il chuYSnnhUQ11g,nh?il t?ilg ho quy~n sir d\lngdfit tr6ng Ilia cua hQgia dinh thi chi can cu quy dinh ~ DiSrn b oan nay.
4. Vi~c Uy ban nhan dan xii, phuOng, thi trfin (sau da gQi chung Ia Uyban nhan dan cfip xii) xac nh?il hQ gia dinh, ca nhan tfl:TCt @psan xu~t nongnghi~p co ngu6n thu nh?P 6n dinh tiI san xu~t nong nghi~ Ia rnQt nQi dung
4
trong trinh tv thirc hien cac thu tuc quy dinh tai Khoan 1 DiSu nay va duoc thuchien nhu sau:
a) D6i voi tnrong hop thirc hien thu tuc quy dinh tai Di~m a Khoan 1DiSu nay, Phong Tai nguyen va M6i tnrong co trach nhiern giri van ban dS nghixac nhan dSn Uy ban nhan dan cap xa noi dang ky hQ khfru thtrong tru cua hQgia dinh, ca nhan;
b) D6i voi tnrong hop thirc hien thu tuc quy dinh tai Di~m b va Di~m cKhoan 1 DiSu' nay, Van phong dang ky d~t dai co trach nhiem giri van ban dSnghi xac nhan dSn Dy ban nhan dan c~p xa noi dang ky hQ khfru thuong tru cuahQgia dinh, ca nhan;
c) D6i voi tnrong hop quy dinh t?i Di~m d Khoan 1 DiSu nay, khi co Bienban diSu tra, khao sat, do d?c, ki~m dSm, T6 chilc lam nhi~m V\lb6i thuOng, giaiphong m~t b~ng co trach nhi~m giri van bim dS nghi xac nh~n dSn Dy ban nhandan c~p xa nO'idang ky hQkhfru thuOng tm;
d) TruOng hgp hQ gia dinh, ca nhan sir d\lng d~t khong cimg nO'i dangky hQ kh§.u thuOng tru thi cO'quan co trach nhi~m quy dinh t?i cac Di~m a, bva c Khoim nay co van ban giri Dy ban nhan dan c~p xa nO'idang ky hQ khfruthuang tm va Dy ban nhan dan c~p xa nO'i co dftt dS nghi xac nh~n theo quydinh t?i Kholm 2 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017/ND-CP.
Dy ban nhan dan cftp xa nO'ico d~t co tnich nhi~m giri van bim xac nh~cho Dy ban llhan dan cftp xa nO'idang ky hQ khfru thuang tm cua hQ gia dinh,canhan do.
Di~u 4. Vi~c sir dl}ng ait trong dl}' an san xuit, kinh doanh thl}'Chi~ntheo phU'ong thuc thoa thu~n mua tili san gin li~n vOi ait, nh~n chuy~nnhU'Q11g,thue quy~n sir dl}ng ait, nh~n gop vAn bing quy~n sir dl}ng ait
1. Vi~c thu h6i dftt d~ cho chu d~u tu thue thvc hi~n dv an san xuftt, kinhdoanh d6i v6i truOng hgp quy dinh t?i Khoan 5 va Khoan 6 DiSu 16 cua Nghidinh s6 43/2014/NI)-CP ngay 15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu quy dinh chitiSt thi hanh mQt s6 diSu cua Lu~t d~t dai (sau day gQi lei Nghi dinh s643/2014/ND-CP), duQ'cb6 sung t?i Khoan 15 DiSu 2 Nghi diM s6 01l2017/NI)CP dUQ'cth\lc hi~n nhu sau:
a) Chu d~u tu gUi van ban dSn cO'quan tai nguyen va m6i truOng nm co dfttdS nghi thu h6i dftt d~ cho chu d~u tu thUe.
b) Vi~c thu h6i dftt, b6i thuang, h6 trQ',till dinh cu duQ'cth\lC hi~n nhu quydinh vS thu h6i dftt .vi m\lc dich qu6c phong, an ninh; phat tri~n kinh tS - xa hQi vi19i fch qu6c gia, cong cQng.
5 ,Chu d~u tu co trach nhiern (rug tnroc kinh phi b6i tlnron ,h6 tro, tai dinh
cu theo phuong an b6i thuong, h6 tro, tai dinh cu d§.duoc co uan nha mroc cothc1mquyen phe duyet va duoc ngan sach nha mroc hoan tra b ng hinh thirc tnrvao tien thue d~t phai n9P; rmrc duoc tnr khong vuot qua tien t ue d~t phai n9P·
2. D6i voi tnrong hop dang sir dung d~t trong khu V1JC du rna du di~u kienduoc c~p Giay chirng nhan quyen sir dung d~t, quyen sa hfru nhi a va tai san khacgan li~n voi d~t theo quy dinh nhung chua co Gi~y chirng nh~ thi Uy ban nhandan c~p tinh thong bao cho nguoi sir dung d~t dS thirc hien thu . c c~p Giay chirngnhan quyen sir dung d§.t,quy~n sa hfru nha a va tai san khac g~n li~n v6i d§.ttruackhi th\!'c hi~n ban tai san g~n li~n vai d~t, chuySn nhugng, cho t ue, gop v6n b~ngquy~n sir dl,mgd~t vai chu d~u tu.
3. Vi~c giao d~t, cho chu d~u tu thue d~t d6i vai di~n tic d~t Nha nuac d§.thu h6i theo quy dinh tC;licac Khoan 4, 5 va 6 Di~u 16 c· a Nghi dinh s643/20 14/ND-CP khong phai thong qua hinh thuc d~u gia quy~ sir d\lng d~t.
4. TruOng hgp sir d\lng d~t dS thgc hi~n dg an d~u tu th ng qua hinh thucmua tai san gim li~n vai d~t, nh~n chuySn nhugng, thue quySn ir d\lng d~t, nh~ngop v6n bfuIg quySn sir d\lng d~t rna co thai hC;lllsir d\lllg d~t ac nhau, trong doco m9t phk di~n tich d~t co thai hC;ln6n dinh Hiu dai thi tha hC;lllsu d\lllg d~tduQ'cxac dinh lC;litheo thai hC;lncua dg an d~u tu quy dinh tC;li oan 3 DiSu 126cua Lu~t d~t dai; truOng hgp khong thu9c di~n thgc hi~n thu . c d~u tu theo quydinh cua phap lu~t vS d~u tu thi thai hC;lllsu dl,mg dat do Uy ban nhan dan cothcim quySn giao d~t, cho thue d~t quySt dinh nhung khong ugc vugt qua 50nam. TruOng hgp nh~ chuySn nhugng quySn sir d\1ng d~t m' toan b9 di~n tichd~t co thai hC;lllsir d\lllg 6n dinh lau dai thi thm hC;lnsu d\1ngd~ duQ'cxac dinh la6n dinh lau dai.
I>i~u 5. Vi~c th\fc hi~n cac djch vl) cua Van phong cIa g ky cI~t cIai
1. Van phong dang kY d~t dai duQ'c thgc hi~n cac dich V\1 theo quy dinhtC;liKhoan 4 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017/ND-CP tren 0 sa chuc nang,nhi~m V\1phil hgp vai nang 19c theo quy djnh cua phap lu~t.
2. Khi Van phong dang ky d~t dai cung cfip cac dich v. theo quy dinh tC;liKhoan 4 DiSu 2 cua Nghi dinh s6 01/20171ND-CP thi ngum su d\lng dfit, chusa hiiu tai san gim liSn vai dfit dugc cung cfip dich V\1 co trac nhi~m chi tra chiphi cho vi~c cung cfip dich V\1 quy dinh tC;liNghi dinh s6 141/20161ND-CPngay 10 thang 10 nam 2016 cua Chinh phu quy dinh co chS g chu cua dan viS\l' nghi~p cong l~p trong lInh vgc sg nghi~p kinh tS va sg ng i~p khac; don giatinh thu dich V\1 do Uy ban nhan dan cfip tinh ban hanh theo uy dinh cua phaplu~t vS gia.
6
Chuong III
sirA DOl, BO SUNG MQT so THONG TV' HV'ONG nAN
THI HANH LU~T DAT DAI
Di~u 6. Sira oBi, bB sung mQt s8 oi~u ella Thong tu s8 23/2014!IT-BTNMTngay 19 thang 5 nam 2014 quy djnh v~ Gi~y chirng nh~n quyen sir dungd~t, quyen sO-hfru nha o' va tai san khac g~n Ii~n vOi o~t
1. Sua d6i, b6 sung DiSm a Khoan 1 DiSu 4 nhir sau:
"a) Xay dung quy dinh vS ySu t6 chong gia (d?c diSm bao an) tren phoiGiay chirng nhan; t6 chirc viec in ~n, phat hanh phoi Giay clnrng nhan choVan phong dang ky d~t dai hoac Van phong dang ky quyen sir dung d~t cacc~p sir dung;"
2. Sua d6i, b6 sung DiSm d, b6 sung DiSm e van Khoan 4 DiSu 4 nhu sau:
"d) Bao cao tinh hinh tiSp nhan, quan ly, su dung phoi Gi~y chirng nh~nvS S6 Tai nguyen va Moi truOng dinh leY 06 thang trucrc ngay 20 thang 6, dinhky hang nam trucrc ngay 20 thang 12 hang nam;
e) Bao cao T6ng C\lCQuan ly d~t dai s6 phoi Gi~y chUng nh~n da:nh~n, s6phoi Gi~y chUng nh~ da: su d\lng va chua su d\lng khi nh~n phoi Gi~y chUngnh~n thea quy dinh t~i DiSm a Khoan 1 DiSu nay."
3. B6 sung Khoan 6 vao DiSu 4 nhu sau:
"6. Thong s6 ley thu~t vS gi~y nguyen li~u dS in phoi Gi~y chUng nh~duQ'cquy dinh t~i Ph\ll\lc s6 01a ban hanh kern thea Thong tu nay."
4. Sua d6i, b6 sung DiSm a Khofm 1 DiSu 5 nhu sau:
"a) Ca nhan trong nucrc thi ghi "Ong" (ho?c "Ba"), sau do ghi hQten, namsinh, ten va s6 gi~y to nhan than (nSu co), dia chi thuOng tm. Gi~y to nhan thanla Gi~y chUng minh nhan dan thi ghi "CMND s6: ... "; truOng hgp Gi~y chUngminh quan dQi nhan dan thi ghi "CMQD s6: ... "; truOng hgp the Can cucrc congdan thi ghi "CCCD s6: ... "; truOng hgp chua co Gifty chUng minh nhan dan ho?cthe Can cucrc cong dan thi ghi "Gi~y khai sinh s6 ... ";"
5. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoan 1 DiSu 5 nhu sau:
"c) HQ gia dinh su d\lllg dat thi ghi "HQ gia dinh, g6m ong" (ho?c "HQ giadinh, g6m ba"), sau do ghi hQ ten, nam sinh, ten va s6 gi~y to nhan than cua chuhQ gia dinh nhu quy dinh t~i DiSm a Khoan nay; dia chi thuOng tm cua hQ giadinh. TruOng hgp chu hQgia dinh khong co quySn su d\lng dat chung cua hQgiadinh thi ghi ngum d~i di~n la thanh vien khac cua hQgia dinh co chung quySn sud\lllg dftt cua hQgia dinh. Dong tiSp thea ghi "Cling su d\lng d~t, cling s6 hfru tai
7
san g~n li@nvoi d~t (hoac Cling sir dung d~t hoac Cling sa hf tai san) voi ...(ghi Ian luot ho ten, ndm sinh, ten va s6gidy ta nhdn than cua hiing thanh viencon lai trong h(Jgia dinh co chung quyen sir dung itdt, quyen s hiiu tai scm gimli~n vai ddt). JJ
6. Sua d6i, b6 sung Diem h Khoan 8 Di@u6 nhu sau:
"h) Truong hop chuyen quyen sir dung d~t rna phai c~p i~y chirng nhancho ben nhan chuyen quyen thi ghi l~n hrot hinh thirc nhan c yen quyen (nhirnhan chuyen d6i; nhan chuyen nhuong; nhan thira kS; duoc t? g cho; nhan gopvon; trung d~u gia; xu ly no thS chap; giai quyet tranh chap; d giai quyet khiSunai, t6 cao; thirc hien quyet dinh (ho?c ban an) cua Toa an; thv hi~n quySt dinhthi hanh an; ... ); tiSp thea ghi ngu6n g6c su d\mg d~t nhu tren i~y chUng nh?ilda c~p l~n d~u va duQ'c thS hi~n thea quy dinh tc;tiThong tu n y. Vi d\l: "Nh(mchuyin nhu(fYlg itdt dUflc Nha nuac giao co thu ti~n sir d¥ng dd JJ.
TruOng hqp nh?n chuySn nhuQ1lgquy@nsu d\lng d~t dS su d\lng vao m\lcdich khac rna phai lam thu t\lC chuySn m\lc dich su d\lng d~t hi ghi ngu6n g6csu d\lng d~t thea hinh thuc quy dinh tc;ticac DiSm a, b, c va Khoan nay phlihqp vai hinh thuc thvc hi~n nghia V\l tai chinh vai Nha n ac sau khi duQ'cchuySn m\lc dich su d\lng d~t.
TruOng hqp cong nh?n quy@nsu d\lng d~t d6i vOi d~t c ngu6n g6c nh?ilchuySn quy@nsu d\lng d~t hqp phap cua ngum khac rna d~t ay thuQc chS dQgiao d~t co thu ti@nsu d\lng d~t thea quy dinh cua phap lu?t v@d~t dai thi ghi"Cong nh?il QSDD nhu giao d~t co thu ti@nsu d\lng d~t".
Vi d¥: T6 chuc A dO.nhtjn chuyin nhu(fYlg quy~n sit d¥n ddt a cua h(Jgiadinh, ca nhan truac nam 2005, h(Jgia dinh, ca nhan chua du. cdp GiCYchUngnhtjn, nay sit dl:lngVCIO m¥c dich scm xudt, kinh doanh, khi co g nhtjn quy~n sitd1:lngddt se ghi tren Gidy chUng nhtjn la "Cong nhtjn QS nhu giao ddt cothu ti~n sit d1:lngddt; JJ
7. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoan 3 Di@u7 nhu sau:
"c) Di~n tich san: ghi di~n tlch san xay dvng dm hQ,di~n 'ch su d\lllg can hQthea hqp d6ng mua ban can hQva phli hqp v6i quy diM Cllaphap U?tv@nha a;"
8. Be, sung Di@u7a nhu sau:
"Di~u 7a. Th~ hi~n nC}idung Giiy chung nh~n tron trU'OnghQ'pcipGiiy chung nh~n cho tirng h~ng ml}c cong trinh ho~c C}tsa h~ng ml}ccong trinh ho~c tirng phAn di~n tich clla h~ng ml}ccong tri h
,
TruOng hqp c~p Gi~y chUng nh?il cho tUng hc;tngm\lc cs6 hc;tngm\lc cong trinh ho?c -tUngphk di~n tich cua hl:mgGi~y chUng nh?il duqc ghi nhu ~au:
ng trinh ho?c mQt\lC cong trinh thi
,
8
1. Thong tin vS nguoi duoc c~p Giay chirng nhan duoc ghi tren trang 1cua Giay chirng nhan thea quy dinh tai Khoan 1 DiSu 5 cua Thong tir nay.
2. Thong tin vS thira d~t diroc ghi tren trang 2 cua Gi~y chimg nhan theaquy dinh tai DiSu 6 cua Thong tu nay va chi th~ hien duy nh~t tren mot Giayclurng nhan (la Gi~y chirng nhan c~p rieng cho thira d~t hoac c~p cho thira d~t vamot, mot s6 hang muc cong trinh, tirng phan dien tich cua hang muc cong trinh);nr Gi~y chirng nhan tlnr hai tro di, khong ghi thong tin chi tiSt vS thira d~t nhuGiay chirng nhan thir nh~t, tai di~m "1. Thiea dat" diroc ghi "Thong tin vS thirad~t duoc quyen sir dung th~ hi~n tren Gi~y chUng nh~ co seri s6... (ghi s6 sericua Gidy chUng nh(m thu nhdt)".
TruOng hgp chu d~u tu d\I an chuy~n nhugng quYSn su d\lng d~t, h?llgm\lc cong trinh, tUng ph~n di~n tich cua h?ng m\lc cong trinh thi chu d~u tu cotrach nhi~m xac dinh ro vi tri, ranh giai, di~n tich d~t thuQc quySn sir d\lngchung va sir d\lng rieng cua h?llg ffi\lCcong trinh, tUng ph~n di~n tich cua h?ngm\lc cong trinh thea quySt dinh phe duy~t d\I an d~u tu, quySt dinh d~u til d\I an,gi~y phep d~u tu, gi~y chUng nh~ d~u tu, gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu docO'quan co thfun quYSn c~p, quySt dinh phe duy~t quy ho?ch xay dlJIlg chi tiSt,gifty phep xay dlJIlg va duqc th~ hi~n trong hgp d6ng chuy~n nhugng d~ lam thut\lC cftp Gifty chUng nh~ cho ben nh~ chuy~n nhugng. Khi cftp Gifty chUngnh~n cho ben nh~ chuy~n nhugng thi Gifty chUng nh~ da c~p cho chu d~u til
duqc chinh ly biSn dQng d~ chuy~n sang hinh thuc sir d\lng chung d6i vai phkdi~n tich dftt thuQc quYSn sir d\lllg chung cua ngum sir d\lllg dftt.
D6i vai d\I an co nhiSu h?llg m\lc cong trinh duQ'c th~ hi~n trong quyStdinh phe duy~t d\I an d~u tu, quy8t dinh d~u tu d\I an, gifty phep d~u til, giftychUng nh~ d~u tu, gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu do cO'quan co thfun quySncftp, quySt dinh phe duy~t quy ho?ch xay dlJIlg chi tiSt, gifty phep xay dlJIlg nSuchu d~u tu co nhu c~u va co du diSu ki~n thi duqc cO'quan nha nuac co thfimquYSn c~p Gifty chUng nh~ quySn sir d\lllg dftt, quYSn sa hfru nha a va tai sankhac g~n liSn vai dftt cho tUng h?ng m\lc cong trinh ho~c tUng phk di~n tich cuah?llg ffi\lCcong trinh do
3. Thong tin vS tai san gfu liSn vai d~t duqc ghi tren trang 2 cua GiaychUng nh~ nhu sau:
a) Dia chi: ghi ten cong trinh ho~c ten toa nha; s6 nha, ngo, ngach (n8uco), ten dUOng(Ph6), ten dan vi hanh chinh cac c~p xa, huy~n, tinh;
b) Lo?i cong trinh: th~ hi~n thea quy dinh t?i f)i~m a Khoan 4 DiSu 7 cuaThong til nay;
9
c) Thong tin chi ti~t vS hang muc cong trinh, mot s6 h?n~ muc cong trinhhoac tirng ph§.n dien tich cua hang muc cong trinh duoc th~ hi~n diroi dang bangnhu sau:
,
Hang muccong trinh
Dien tich Dien tich sanxay dung hoac ~ong
(m2) I suat
Hinh tlnrc C~p cong Thai hansa hiru tr nh sa hiru
Trong do:
- Hang muc cong trinh: ghi thea ten cua hang muc cong trinh trong quyetdinh phe duyet du an d§.u tu, quyet dinh d§.u tu du an, gi~y phep d§.u tu, gi~ychirng nhan d§.utu, giay chirng nhan dang ky d§.utu do co qu ~ co thfim quyencap, quyet dinh phe duyet quy hoach xay dung chi ti~t, gi~) phep xay dung,Tnrong hQ'Pc~p Giay chirng nh~ cho nrng phan dien tich cua hang m\lc congtrinh thi ghi " ... (ten cua phdn di?n tich cua hr.;mgm1:lC c6ng tr 'nh) - ... (ten cuahr.;mgm1:lC c6ng trinh)". Vi d\l: "San thuang m?i t§.ng 2 - Toa NT!"; chu sa hfrutai san co trach nhi~m xac dinh ten cua ph§.n di~n tich cua h?TIg m\lc cong trinhlam co sa ghi tren Gi~y chUng nh~n;
- Di~n tich xay dvng: ghi di~n ttch m~t bAng chi~m d~t cua cong trinh t?ivi tri ti~p xuc vai m?t d~t thea mep ngoai tUOngbao cong trin h, bAng s6 A R~pthea dan vi met vuong (m2), duQ'c lam tron s6 d~n mQt chu s6 ttl~p ph§.n;
- Di~n tich san ho?c cong suat duQ'cghi thea quy dinh nhllrsau:
+ D6i vai cong trinh d?llg nha thi ghi di~n ttch san xi y d\f11g.Clla h?llgm\lc cong trinh, tUng ph§.n di~n ttch cua h?ng m\lc cong trinh va ghi b~ng s6 AR~p thea dan vi met vuong, duQ'c lam tron s6 d~n mQt chu s6 tn~p ph§.n.D6i vaih?llg m\lc cong trinh la nha mQt tkg thi ghi di~n ttch m?t b~g san xay d\f11gcuah?llg m\lc do. £>6ivai h?ng m\lc eong trinh la nha nhiSu t§.ng thi ghi t6ng di~ndch m~t b~g san xay dvng cua cae t§.ng. TruOng hQ'Pc~p Gi~y chUng nh~ d6ivai phk di~n tich cua h?llg m\lc cong trinh nhu can hQ, can bhong, van phongho~c mQt ph§.n di~n tich san trong h?llg m\lc... thi ghi di~n fch m~t bAng sanxay d\f11gcua ph§.ndi~n dch do.
+D6i vai cong trinh ki~n true khac thi ghi cong su~t Clla ccing trinh thea quy~tdinh d~u tu ho~c dt;ran dAutu duQ'cduy~t ho~c giay chUng nh~p~u tu ho~c giayphep d§.u tu. Vi d\l: "Nha may nhi?t ai?n: 3.000 MW, san v~n a9n~: 20.000 ghi';
- Cac thong tin vS hinh thuc sa hfru, cap cong trinh xay d\Il~g,thOih?ll sa hfrucong trinh duQ'cghi thea quy diM t?i Di~m b Khoan 4 £>iSu7 Clla Thong tu nay."
,
10
9. B6 sung DiSu 7b nhir sau:
"Di~u 7b. Th~ hi~n thong tin tren Gi~y clnmg nh~n dBi v6'i truonghQ'p clnrng nh~n quyen SO' hfru cong trinh tren d~t nfmg nghi~p
1. Thong tin vS ngiroi su dung d~t,chu sa hfru cong trinh tren d~tnong nghiep:
a) Truong hop chu sa hfru cong trinh d6ng thoi la nguoi sir dung d~t thi th@hien thong tin tren trang 1 cua Gi~y chirng nhan theo quy dinh tai Khoan 1 DiSu 5cua Thong tu nay;
b) Truong hop chu sa hfru cong trinh khong d6ng thoi la nguoi sir dung d~t'thi th@hien thong tin v~ chu sa hiru cong trinh tren trang 1 cua Gi~y chirng nhan theoquy dinh tai Khoan 1 Di~u 5 cua Thong tu nay, ti~p theo ghi "Sa hiru cong trinhtren thira d~t thue cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 gia dinh, ccl nhdn cho thue ddt)"ho?c "Sa hfru cong trinh tren thira d~t thue l~i cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 giadinh, ccl nhdn cho thue lqziddt)" ho?c "Sa hfru cong trinh tren thira d~t nh~n gopv6n cua ... (ghi ten t6 chuc, h9 gia dinh, cclnhdn gop v6n) ".
Truang hgp tren trang 1 cua Gifty chUng nh~n khong th@hi~n h~t thi toanbQten cua nguai cho thue dftt, cho thue l~i d~t, gop v6n b~ng quy~n sir d\lng d~tdugc l~p a trang ph\l cua Gi~y chUng nh~ theo Ph\l l\lc s6 01b kern theo Thongtu nay. Dong ti~p theo thong tin cua chu sa hfru cong trinh ghi "Sa hfru congtrinh tren dftt cua nguai khac theo trang ph\l kern theo Gi~y chUng nh~ nay,," t "gorn ... rang.
Trang ph\lla thanh ph§n cua Gifty chUng nh~. Khi sir d\lllg trang ph\l phajghi s6 thu tt;r cua ph\l l\lc va dong d~u giap lai ven trang 4 cua Gifty chUng nh~(dftu cua cO'quan co thfun quy~n cftpGifty chUng nh~).
2. Thong tin v~ thira d~t:
Thong tin v~ thira dftt dugc th@hi~n theo quy dinh t~i Di~u 6 cua Thong tunay; truang hgp sir d\lng nhi~u thira d~t thi phai th\fc hi~n vi~c trich l\lc, tnch dodia chinh theo quy dinh cho toan bQ di~n tich sir d\lng; thong tin v~ thira dfttdugc xac dinh theo thong tin cua ban tnch l\lC,trich do dia chinh.
Truang hgp chu sa hfru cong trinh khong d6ng thm la ngum sir d\lllg dftt thit~i di@rnGhi chu cua Gi~y chUng nh~ dugc ghi "Thira dftt tren thuQCquy~n sird\lllg cua nguai khac dugc ghi tren trang 1".
3. Thong tin vS cong trinh dugc thS hi~n du6i d~g bfmg nhu sau:
Di~n tich,
H~grn\lc Di~tichsan Hinh thUCCap cong
Thai h~xay dl)'llg K~tc~uchu trinhcong trinh (rn2) (m2) , sO'hfru sO'hfru
yeu
11
Cong trinh xay dung g~n li~n voi dftt nong nghiep duoc t ~ hien tren Giayclurng nhan la cong trinh xay dung thea quy dinh cua phap U?t v~ xay dunghoac cong trinh da:hinh thanh tren thirc tS tai thai di~m cftp Gi y chirng nhan vathuoc quyen sc hiru cua ngiroi d~ nghi cfip Gifty chirng nhan, tr ng do:
- Hang muc cong trinh: ghi thea ten cac hang muc tro quyet dinh pheduyet du an d~u tir, quyet dinh d~u tu du an, gifty phep d~u tir, gifty chirng nhand~u tir, gifty clnrng nhan dang ky d~u nr do co quan co tham uyen cap, quyetdinh phe duyet quy hoach xay dung chi tiSt, gifty phep xay dvn .
- Di~n tich xay dvng: ghi di~n tich m~t b&ng chiSm dftt ua cong trinh t?ivi tri tiSp xuc v6i m~t dftt thea mep ngoai tuang bao cong tri ,bkg s6 A R?pthea dan vi met vuong (m2), duQ'clam trcm s6 dSn mQt chfr s6 t ?p phan;
- Di~n tich san: chi th~ hi~n d6i v6i cong trinh d?llg nh va ghi thea quydinh t?i Di~m c Khoan 2 f)i~u 7 cua Thong tu nay; cac truang gp con l?i khongxac dinh va ghi b&ngdfiu "-/-";
- KSt cftu chu ySu: ghi lo?i V?t li~u xay dvng (g?ch, be t ng, g6 ...), cac kStcftu chu ySu la tuang, khung, san, mai (vi d\l: Tuang, khung ep, san b&ngbetong c6t thep);
- Hinh thuc s6 hfru: ghi "S6 hfru rieng" d6i vOi h?llg m\l cong trinh thuQcs6 hfru cua mQt chu; ghi "S6 hfru chung" d6i vOi truang h. h?llg m\lc congtrinh thuQc s6 hfru chung cua nhi~u chu; twang hgp h?llg \lC cong trinh coph~ s6 hfru rieng va co ph~ s6 hfru chung thi ghi 1~ lugt "S' hfru rieng", "S6hfru chung" 6 cac dong du6i kS tiSp; dang thai ghi di~n tich uQc s6 hfru riengva di~n tich thuQc sa hfru chung vao cac dong tuang Ung 6 ac cQt "Di~n tichxay d\Illg", "Di~n tich san";
- Cftp cong trinh: ghi thea quy dinh cua phap lu?t v~ q an ly chftt lugngcong trinh xay d\Illg.
Truang hgp cong trinh xay dvng tren dftt nong nghi~ chua duQ'c quydinh trong phan lo?i v~ cong trinh xay d\Illg thea quy dinh cu phap lu?t v~ xayd\Illg thi Uy ban nhan dan cftp tinh can Cll vao tinh hinh th\Ic tS quySt dinh caclo?i cong trinh duQ'cdang ky quy~n s6 hfru tren Gifty chUng
- Thai h?ll s6 hfru cong trinh duQ'cghi thea quy dinh nh sau:
+ Ghi ngay thang nam kSt thuc thai h?ll sir d\illg cong inh nSu xac dinhdugc thai h?ll sir d\mg cua cong trinh, d6i v6i truang hgp thu dftt, thue l?i dftt,nh?n gop v6n bkg quy~n sir d\lllg dftt cua nguai sir d\lng dfr khac thi thai h?lls6 hfru cong trinh khong vugt qua thai h?ll thue dftt, thue l?i ftt, nh?il gop v6nbkg quy~n sir d\lng dftt; ghi bkg dftu "-/-" nSu khong xac di dugc thai h?ll sird\lng cua cong trinh.
,
12
+ Truong hop rnua ban cong trinh co thai han thi ghi ngay thang nam k~tthuc theo hop d6ng rnua ban cong trinh."
10. Sua d6i, b6 sung Diem b Khoan 1 Di§u 8 nhu sau:
"b) Thong tin v§ thira d~t, tai san g~n li§n voi d~t duoc ghi tren trang 2cua Gi~y chimg nhan theo quy dinh tai Di§u 6, cac Khoan 1,2, 3, 4, 5 va 6 Di§u7, Di§u 7a va Di§u 7b cua Thong tu nay, trong do:
- Dien tich d~t str dung: ghi tong dien tich d~t rna ngiroi duoc c~p Giaychirng nhan co quyen sir dung rieng va sir dung chung voi ngiroi khac, Hinhthirc su dung d~t ghi dien tich d~t sir dung rieng vao muc sir dung rieng va ghidien tich d~t sir dung chung vao muc sir dung chung;
- Dien tich cua tai san (gem dien tich xay dung, dien tich san): ghi tongdi~n tich tai san rna nguai dugc c~p Gi~y chUng nh~n co quy§n sa hfru rieng vasa hfru chung v6i nguai khac. Hinh thuc sa hfru tai san ghi tUng hinh thuc vadi~n tich sa hfru rieng, sa hfru chung theo quy dinh t~i DiSrn d Khoan 2, DiSrn dKhoan 3, DiSrn b Khoan 4, DiSrn d Khoan 5 va DiSrn c Khoan 6 Di§u 7, Khoan3 Di§u 7b clla Thong tu nay.
TruOng hgp tai san gfu li§n v6i d~t g6rn nhi§u lo~i ho~c nhi§u h~ng rnvckhac nhau, trong do co ph&n thuQc sa hfru rieng va co ph&n thuQc sa hfru chungthi l~p bang nhu quy dinh t~i Khoan 8 Di§u 7 clla Thong tu nay dS li~t ke thongtin v~ tUng tai san ho~c tUng h~g rnvc tai san theo nhu vi dv du6i day:
Di~n tich Dien tich san iIinh thuc C~p Thmh~Lo~ tm san chi~rndftt (~2)ho~c
(rn2) congsuat s6hfru h~g s6 hfru
100 Rieng -1-Nhita 100 3
150 Chung -1-
Cila hfmg 25 25 Chung 4 -1-
Cay launam 500 -1- Chung -1- -1-
"
11. Sira d6i, b6 sung Khoan 2 Di§u 8 nhu sau:
"2. TruOng hgp nguai co quy§n sir dVng chung d6i v6i rnQtph&ndi~n tichcua thua dftt, s6 hfru chung d6i v6i rnQt ph§n tai san gfu li~n v6i dftt rna kh6ngco quy§n sir d\lllg d~t rieng, quy§n sa hfru tai san rieng thi Gi~y chUng nh~ c~pcho nguai do dugc ghi nhu quy dinh t~i Di§u 5, Di§u 6, cac Khoan 1, 2, 3, 4, 5va 6 Di§u 7, DiSu 7a va DiSu 7b clla Thong tu nay va quy dinh sau day:
a) Di~n tich d~t su dVng: chi ghi ph§n di~n tich dftt rna nguai dugc cftpGifty chUng nh~n co quySn sir d\lllg chung vai ngum khac theo hinh thuc sird\lllg chung;
13
b) Dien tich cua tai san (gom dien tich xay dung, dien ich san): chi ghiphan dien tich tai san rna ngiroi diroc c~p Giay chirng nhan 6 quyen sa hfruchung voi nguoi khac thea hinh thirc sa hiru chung."
12. Sua d6i, b6 sung Khoan 4 DiSu 11 nhu sau:"4. Cac nQi dung ghi chu trong cac tnrong hQ'Pkhac d Q'Cghi thea quy
dinh tai Khoan 3 Di~u 5, Di@mc Khoan 6 DiSu 6, Khoan 2 i~u 7b, Di@mcKhoan 1 Di~u 8, Di@mc Khoan 1 Di~u 9 va DiSu 13 cua Thon tir nay."
13. Sua d6i, b6 sung Khoan 1 Di~u 14 nhir sau:"1. Th@hien noi dung phan ky Giay chirng nhan nhu sau
a) Ghi dia danh noi c~p Gi~y chirng nhan va ngay thang nam ky Giaychirng nhan;
b) Twang hQ'Pco quan c~p Gi~y chirng nhan la Uy banc~p huyen thi ghi nhir sau:
TM. uY BAN NIlAN nAN... (ghitbzibnvjliJnhchinhclpth!m .: clpGidydrUrgnhjn)CHUT!CH
Chii kY, dong d~u cua Uy ban nhan dan va hQten nguai '
ho~cTM. uY BAN NIlAN nAN... (ghitbzibnvjliJnhchinhcipth!m .: cipGeydrUrgnh,1n)
KT. CHU T!CHPHD cHiT T!CH
Chii kY, dong d~u cua Uy ban nhan dan va hQten ngum '
c) Twang hQ'PSa Tai nguyen va Moi truang duQ'CUytinh uy quYSnkY c~p Gi~y chUng nh?il thi ghi nhu sau:
~ A A
TM. UY BAN NHAN DAN ... (ghi ten dan vi himh chinhTUQ. CHU T!CH
GIAM DOC sa TAl NGUYEN vA MDI TRUONG
Chii kY, dong d~u cua Sa Tai nguyen va Moi twang va Qten nguai kY;d) Twang hQ'PSa Tai nguyen va Moi truang kY c~p i~y chUng nh?il
theo tham quySn thi ghi nhu sau:sa TAl NGUYEN vA MDI TRUONG ... (ghi ten dan vi h 'nh chinh cdp tinh)
GI.AMDOCChii kY, dong dAueua Sa Tai nguyen va Moi twang va Q ten nguai kYoTwang hQ'PPho Giam d6c Sa leY GiAy chUng nh?il thi g i nhu sau:sa TAl NGUYEN vA MDI TRUONG ... (ghi ten don vi 'nh chinh cdp tinh)
KT. GW\1 DOCPHD GI.AM DOC
14
Chtr ky, dong d~u cua S6 Tai nguyen va Moi tnrong va ho ten ngiroi ky;
d) Truong hQP Van phong dang ky d~t dai diroc S6 Tai nguyen va Moitnrong uy quyen ky c~p Gi~y chirng nhan thea quy dinh cua Uy ban nhan danc~p tinh thi ghi nhtr sau:
SO TAl NGUYEN vA MOl TRUONG ... (ghi ten don vi hanh chinh cdp tinh)TUQ. GIAMDOc
GIAMDOc vAN PHONGDANGKY DATDAI... (ghi ten Viinphong dang kYtldttlaD
Chir kY cua Giam d6c Van phong dang ky d~t dai, dong d~u cua S6 Tainguyen va Moi tnrong va ho ten nguoi ky;
e) Truong hop Chi nhanh Van phong dang ky d~t dai duoc S6 Tai nguyenva Moi tnrong uy quyen ky c~p Gi~y chirng nhan thea quy dinh cua Uy bannhan dan c~p tinh thi ghi nhtr sau:
SO TAl NGUYEN vA MOl TRUONG ... (ghi ten dan vi hanh chinh cdp tinh)
TUQ. GIAM DOCGIAM DOC em N1IANH vAN PHONG DANG KY DAT DAI (ghi tenChi nhdnh Viin phong dimg IcY tldt dai)
Chfr ky cua Giam d6c Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai, dong d~ucua Sa Tai nguyen va Moi truOng va hQten nguai kYo
14. Sua d6i, b6 sung Di~m g Khmin 1 Di~u 17 nhu sau:
"g) Nguai su d\lng d~t, chu sa hfru tai san gfut li~n vOi d~t duQ'cphep d6iten; xac nh~n thay d6i thong tin v~ phap nhan, s6 Gi~y chUng minh nhan dan, s6the Can eucre eong dan, dia chi tren Gifiy chUng nh~ da: e~p thea nhu cfiu euangum su d\lng d~t, chu sa hfru tai san g~n 1i~nvcri d~t; xac nh?n thay d6i thongtin vS phap nhan, s6 Gi~y chUng minh nhan dan, s6 the Can eucre cong dan, diachi tren Gi~y chUng nh~n da: c~p d6ng thai vcri thu t\le dang ky bi@ndQng d~tdai, tai san g~n 1i~nvcri d~t;"
15. B6 sung Khoan 3 Di~u 17 nhu sau:
"3. Vi~c e~p Gi~y chUng nh~n d6i vcri cae truOng hgp quy dinh t~i cacDi~m a, b, e, g, h, 1,m va r Khoan 1 va cae Di~m a, c, d, d, e, g, h va i Khoan 2DiSu mlY dugc thgc hi~n thea quy dinh t~i Di@u 37 eua Nghi dinh s643/20 14/ND-CP va Khoan 23 Di@u2 cua Nghi dinh s6 01120171ND-CP.
D6i vcri truOng hgp quy dinh t~i Di~m n Khoan 1 va Di~m b Khoan 2DiSu nay thi ca quan tai nguyen va moi truang co trach nhi~m thgc hi~n thu Wequy dinh t~i Khoan 2 DiSu 69 cua Nghi dinh s6 43/2014/ND-CP va chuy~n h6sa eho Van phong dang ky d~t dai, Chi nhanh van phong dang ky d~t dai d~ vi@t
15
Giay chirng nhan; trinh -Oyban nhan dan cling c~p quyet dinh cho phep chuyenmuc dich sir dung d~t, c~p Gi~y clnrng nhan."
16. Sua d6i, b6 sung DiSrn b Khoan 5 Di~u 18 nhu sau:
"b) Truong hQ'Pdang ky thay d6i noi dung thS chap b·~ g quyen sir dungd~t, tai san g~n li~n voi d~t thi ghi "NQi dung da dang ky thS c ~p ngay .. ./. . .1...co thay d6i (ghi cu thd noi dung dang kY thi chdp truac va sau khi thay abOtheo he, sa s6 (ghi md h6 sa thu tuc dang kY);"
17. B6 sung Khoan 6a vao Di~u 18 nhu sau:
"6a) Tnrong hQ'Pcho thue d~t, cho thue lai d~t, tnr tnron hop cho thue d~t,cho thue lai d~t trong khu cong nghiep, khu chS xuat, cumnghe, khu kinh tS, khu cong nghe cao thi tren Gi~y chirng nh ~ cua ben cho thued~t, cho thue l~i d~t duQ'c ghi: "Cho ... (ghi ten va aia chi ben thue adt, thue lC:liddt) thue (thue l~i) thua d~t s6 ... di~n tich ... rn2 dSn ... (gh' ngay thang namkit thuc thOi hC:lnthue ddt, thue lC:liddt), khong thuQc truOng h. nh?il quy~n sud\lng d~t, thea he, sa s6 ... (ghi ma h6 sa thu t¥c dang kY)."
18. Sua d6i, b6 sung Khoan 7 f)i~u 18 nhu sau:
"7. TruOng hQ'Pngum su d\lng d~t, chu sa hiiu tai san g n li~n vai d~t d6iten, thay d6i thong tin v~ gi~y to phap nhan, nhan than, dia chi thi ghi "Nguoi sud\lllg d~t (ho~c chu sa hiiu tai san gtln li~n vcYid~t) ... (ghi c¥ hd n9i dung thayabi: dbi ten, thay dbi gidy CMND, Gidy chUng nh~n ddu t ,... aia chz) til ...thanh ... (ghi thong tin truac va sau khi thay dbi) thea h6 sa s ... (ghi ma h6 sathu t¥c dang kY) ".
Cac truOng hgp biSn dQng rna khong thuQc truOng h. chuySn nhuqngquy~n su d\lllg d~t, quy~n sa hiiu tai san gtln li~n vai d~t nhu h gia dinh, ca nhansu dvng d~t dua quy~n su d\lllg d~t vao doanh nghi~p; chuyen d6i cong ty; chia,tach, hgp nh~t, sap nh?P doanh nghi~p rna khong chia tach th . d~t va th\lc hi~nxac nh?il thay d6i tren Gi~y chUng nh?n thi ghi "Ngum su d\ln d~t (ho~c Chu sahiiu tai san gtln li~n vcYid~t) d6i ten til ... thanh ... (ghi ten va i6y ta phap nhantruac va sau khi chuydn dbO do... (ghi hinh thuc thanh l~ hot;ic chuydn dbidoanh nghi?p hot;ic ...) thea he, sa s6 ... (ghi mah6 sa thu (¥c tl ng kY)."
19. Sua d6i, b6 sung Khoan 10 f)i~u 18 nhu sau:
"10. TruOng hgp chuyen rn\lc dich su d\lllg d~t thi ghi "e uyen rn\lc dich sud\lllg til ~t ... thanh d~t... (ghi m,¥c dich sir d,¥ng truac va sa khi du9'c chuyJn)thea QuySt diM s6 ... , ngay .. .1.. .1... , he, sa s6 ... (ghi rnah6 sa u t'¥caang kY).
TruOng hQ'P chuyen rn\lc dich su d\lllg rnQt ph§n thu d~t thi th\lc hi~ntach thua va c~p Gi~y chUng nh?il rnai cho tUng thua d~t rnai au chia tach.
16
f)6i voi tnrong hop thira d~t a co viron, ao thi khong phai thirc hien thutuc tach tlnra khi chuyen muc dich su dung mot phan thira d~t, trir tnrong hopngiroi sir dung d~t co nhu c~u tach thira; tnrong hop khong tach thira thi ghi"Chuyen muc dich su dung ... rn2 tir d~t... thanh d~t... (ghi muc dich sir dungtruce va sau khi duac chuyen) thea Quyet dinh s6 ... , ngay .. ./. . .I"'J h6 sa s6...(ghi md h6 sa thu tuc dang ky). ".
20. Sua d6i, b6 sung Khoan 18 f)i~u 18 nhu sau:
"18. Truong hop thu h6i d~t hoac chuyen quyen sir dung d~t, quyen sahiru tai san gan 1i~nvoi d~t hoac c~p d6i Gi~y chtrng nhan hoac cac 1y do khacrna thu h6i Gi~y chUng nh?n da: c~p thi truac khi dua vao 1uu tru, Van phongdang ky d~t dai, Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho?c Van phong dang kYquy~n su d\lng d~t thvc hi~n b~rn 01 16vao Gi~y chUng nh?n (xuyen qua 4 trangcua Gi~y chUng nh?n va cac trang b6 sung, trang ph\l nSu co); vi~c b~rn 16khong lam rn~t thong tin tren Gi~y chUng nh?n. Gi~y chUng nh?il sau khi b~rn 16khong con gia tri phap lY."
21. Sua d6i, b6 sung Khoan 4 f)i~u 24 nhu sau:"4. TruOng hqp da:nQP du h6 sa dang kY d~t dai, tai san giin liSn vai d~t,
c~p Gi~y chUng nh?il hgp l~ va da:in, viSt Gi~y chUng nh?n truac ngay Thong tunay co hi~u 1vc thi hanh thi tiSp 1\lc thvc hi~n thea quy dinh t~i Thong tu s61712009/TT -BTNMT; wOng hgp chua in, viSt Gi~y chUng nh?il thi phai thvchi~n thea quy djnh t~i Thong tu nay.
TruOng hqp Gi~y chUng nh?n da:Icy rna chua trao nhung phat hi~n vi~c kYGi~y chUng nh?il khong dung th§.rn quy~n, khong dUng d6i tuqng su d\lllg d~t,khong dung di~n tich d~t, khong du di~u ki~n dUQc c~p, khong dUng rn\lc dichsu d\lllg d~t, khong dung thm h~ su d\lllg d~t, khong dUng ngu6n g6c su d\lngd~t thea quy dinh cua phap lu?t d~t dai thi thvc hi~n vi~c tieu huy Gi~y chUngnh?n thea quy djnh.
TruOng hqp Gi~y chUng nh?il da:kY nhung chua trao dUQccho nguai sud\lng d~t do nguai sir d\lng d~t chua nh?il Gi~y chUng nh?il theo thong bao cuaco quan co th§.m quy~n thi sau 90 ngay k@tir ngay co thong bao cho ngum sird\lng d~t, chu sa hfru tai san giin li~n vm d~t, Van phong dang kY d~t dai, Chinhanh Van phong dang ky d~t dai ho~c Van phong d~g kY quy~n su d\lng d~txac nh?il t~i rn\lc IV tren trang 3 cua Gi~y chUng nh?n "Gi~y chUng nh?il chuatrao do ... (ghi Iy do chua trao ilu9'cGidy chUngnh~n do khong il6ngyvJ thongtin tren Gidy chimg nh~nJchua th¥c hi?n nghia v'¥ tai chinh, khong co nhu cdughi n9'...) va luu tm thea quy dinh. TruOng hgp sau khi xac nh?il ly do chua traoGi~y chUng nh?il rna nguai su d\lng d~t co nhu c~u nh?il Gi~y chUng nh?il thiVan phong dang kY d~t dai, Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho~c Vanphong dang kY quy~n su d\lng d~t thvc hi~n xac nh?il nQi dung "Gi~y chUng
17
nhan da trao" vao muc IV cua Giay chirng nhan va trao Giay chirng nhan chonguoi sir dung d~t.
Truong hQ'Pthirc hien thu tuc dang ky, c~p Gi~y clnrng nhan cho hi) giadinh, ca.nhan rna Giay cmrng nhan da in, viSt tnroc ngay Van pong dang ky d~tdai duoc thanh lap va hoat dong voi tham quyen ky gi~y due c th~ hien la Uyban nhan dan c~p huyen nhung viec trinh ky Gi~y chirng nhan UQ'Cthuc hien tilngay Van phong dang kY d~t dai hoat dong thea quyet dinh cua Uy ban nhan danc~p tinh thi Van phong dang ky ~~t dai, Chi nhanh Van phon dang kY d~t daico trach nhiem luu trfr Gi~y chirng nhan da in trong h6 sa; truf c khi luu trfr thighi "Luu h6 sa do Gi~y chUng nh~n duQ'c in truac ngay Van pong dang ky d~tdai duQ'c thanh l~p" va dong d~n xac nh~n cua Van phong da g ky d~t dai, Chinhanh Van phong dang ky d~t dai tC;titrang 1 cua Gi~y chUng ~n. San khi thvchi~n kY va trao Gi~y chUng nh~n mai cho hi) gia dinh, ca nh n thi Van phongdang kY d~t dai, Chi nhanh Van phong dang ky d~t dai co tra h nhi~m t~p hQ'PGi~y chUng nh~n da lUll d~ Sa Tai nguyen va Moi truang t VChi~n tieu huythea quy dinh."
f)i~u 7. Sua oBi, bB sung mQt sa oi~u eua Thong t sa 24/2014ITTBTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy oinh v~ hB SO' oia e
1. Sua d6i, b6 sung Kho{m 3 DiSu 8 nhu sau:
"3. H6 sa ni)p khi thvc hi~n thu 1\le dang kY, e~p Gi~y hUng nh~ quYSnsu d\lng d~t, quySn sa hfru nha q va tai san khac gfuI 1iSnvai ~t 1fuIdfru d6i v6itai san g~n 1iSnvai d~t; dang kY b6 sung d6i vai tai san g~ 1iSn v6i d~t cuanguai sir d\lllg d~t da duQ'cc~p Gi~y chUng nh~ g6m co:
a) Dan dang cy, e~p Gi~y chUng nh~ quySn su d\lng ~t, quySn sa hfrunha a va tai san khae gfuI 1iSnvai d~t thea M~u s6 04a1DK;
b) MQt trong eac gi~y ta quy dinh t(;1.icae DiSu 31, 32, 3 va 34 eua Nghidinh s6 43/20 141ND-CP;
Truang hQ'PchUng nh~ quySn sa hfru cong trinh xay . g tren d~t nongnghi~p rna ehu sa hfru eong trinh khong co ffiQttrong cae 10(;1.gi~y ta quy dinht(;1.iDiSu 32 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP ho~e eong tri duQ'c rni@ngi~yphep xay dvng thi chu sa hfru eong trinh nQPh6 sa thiSt k@ ay dvng cua congtrinh do thea quy dinh eua phap 1u~t vS xay dvng. Van pho g dang kY d~t daiho~e Chi nhanh Van phong dang kY d~t dai ho~e Van phong dang kY quySn sud\lilg d~t gUi phi@u1~yy ki@nea quan quan 1ynha nuae d6i 6i 10(;1.itai san d6thea quy dinh tC;tiDiSrn d Khoim 3 DiSu 70 eua Nghi dinh s~ 43/20141ND-CPcling v6i h6 sa thi@tk@xay dvng eua eong trinh.
c) Sa d6 vS tai san gfuI liSn vai d~t (tm truang hQ'Ptronsa hfru tai san gfuI liSn v6i d~t da co s~ d6 tai san phli hQ'Pvai
, , ,giay ta ve quyeni~n trC;tng);
18
d) Gi~y clnrng nhan da celpd6i voi twang hQ1Jchirng nhan b6 sung quyensa hfru tai san gan liSn voi delt;
d) Chung til thirc hien nghia V1,l tai chinh; gi~y to lien quan dSn viec mien,giam nghia vu tai chinh vS tai san g~n liSn voi delt (neu co);
e) Van ban chap thuan cua nguoi sir dung delt d6ng y cho xay dung congtrinh da diroc cong clurng hoac chtrng thirc thea quy dinh cua phap luat va bansao gi~y to vS quyen sir dung delt thea quy dinh cua phap luat vS delt dai d6i voitnrong hQ1Jchu sa hiru cong trinh khong d6ng thai la nguoi sir dung delt."
2. Sua d6i, b6 sung Khoan 2 DiSu 9 nhu sau:"2. H6 sa nop khi thuc hien thu t\lc chuy~n d6i quySn su d\lng delt nong
nghi~p rna khong thuQc truang hQ1J"d6n diSn d6i thua"; chuy~n nhuQ'llg, chothue, cho thue l?i, thila kS, t?ilg cho, gop v6n bing quYSnsu d\lng delt, quySn sahfru tai san g~n liSn vai d~t; chuy~n quYSn su d\lng delt,quySn sa hfru tai sc~mg~liSn vai deltcua vg ho~c ch6ng thanh cua chung vg va ch6ng g6rn co:
a) Don dang ky biSn dQng d~t dai, tai san g~n liSn vai delt thea Mfrus6091DK;
b) HQ1Jd6ng, van ban vS vi~c chuy~n d6i, chuy~n nhUQ'llg,cho thue, chothue l?i, thila kS, t~ng cho quYSn su d\lng d~t, quYSn sa hfru tai san g~n liSn vaid~t; gop v6n bing quy@nsu d\lng d~t, quy@n sa hfru tai san g~ li@nvai d~t;chuy~n quy@nsu d\lng delt, quy@nsa hfru tai san g~n li@nvai d~t cua vg ho~cch6ng thanh cua chung vg va ch6ng thea quy dinh.
TruOng hQ1Jnguai thira kS quy@nsu d\lng d~t, quySn sa hfru tai san g~liSn vai d~t la ngum duy nh~t thi phai co dan d@nghi dugc dang kY thira kSquy@nsu d\lng d~t, quy@nsa hfru tai san g~n li@nvai d~t cua nguai thira kS;
c) Ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p;d) Van ban ch~p thu~ cua co quan Nha nuac co thftrn quy@nd6i vai t6
chuc kinh tS nh~n chuy~n nhUQ'llg,nh~n gop v6n, thue quy@nsu d\lng deltnongnghi~p d~ thgc hi~n dg an d~u tu;
d) Van ban cua ngum su d\lllg ~t d6ng y cho chu sa hfru tai san g~ li@nvaid~t dugc chuy~n nhUQ'llg,t?ng cho, cho thue, gop v6n rei san g~ li@nvai ~t d6i vaitruang hQ1Jchuy~n nhUQ'llg,t?ng cho, cho thue, gop v6n bfuJ.gtai san g~ liSnvai deltrna chu sa hfru rei san g~ liSnvai d~t khong d6ng thm la ngum su d\lllg ~t. "
3. Sua d6i, b6 sung diSrn b khoan 5 DiSu 9 nhu sau:
"b) Ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p, tm truang hQ1Jthgc hi~n quYStdinhho~c ban an cua Toa an nhan dan, quySt dinh thi hanh an cua ca quan thi hanhan da co hi~u 19c thi hanh ho~c thgc hi~n d~u gia quYSn su d\lllg d~t, tai san g~nli@nvai d~t thea yeu e~u eua Toa an nhan dan, ca quan thi hanh an rna khongthu h6i dugc ban g6c Gi~y chUng nh~ da c~p;"
19
4. Sua d6i, b6 sung Khoan 6 DiSu 9 nhu sau:
"6. H6 so nQPkhi thuc hien thu tuc dang ky bi@ndQng v;. sir dung d~t, taisan g~n liSn voi d~t do nguoi sir dung d~t, chu sa hiru tai sa g~n liSn voi d~tduoc d6i ten; giam dien tich thira d~t do sat la tv nhien; tha d6i vS han ch@qUYSnsir dung d~t; thay d6i vS nghia vu tai chinh; thay d6i v tai san gan lienvoi d~t so voi noi dung da dang ky, c~p Giay clnrng nhan gem 0:
a) Dan dang ky bi@ndong d~t dai, tai san g~ liSnvoi d~t th 0M~u s6 091E>K;
b) Ban g6c Giay chirng nhan da c~p;
c) MQt trong cac gi~y to lien quan d@nnQi dung bi@ndQn
- Van ban cong nhan cua co quan nha mroc co th~m qu" Sn thee quy dinhcua phap lu?t d6i vai truang hQ'Pca nhan ho~c nguoi d?i di~ hQ gia dinh thayd6i hQ, ten;
- Ban sao s6 hQkh~u d6i vai truang hQ'Pthay d6i nguoi ?i di~n la chu hQgia dinh; van ban thoa thu?il cua hQ gia dinh duQ'cDy ban nh dan c~p xa xacnh?n d6i vai truang hQ'Pthay d6i nguoi d?i di~n la thanh vien ac trong hQ;
- Van ban thoa thu?il cua cQng d6ng dan cu duQ'cDy ba nhan dan c~p xaxac nh?n d6i vai truang hQ'PcQng d6ng dan cu d6i ten;
- Van ban xac nh?il cua Dy ban nhan dan c~p xa vB ti tr?llg S?t la tvnhien d6i vai truang hQ'Pgiam di~n tich thua d~t, tai san g~n iBn vai d~t do S?tlat\! nhien;
- ChUng ill vB vi~c nQPnghIa V1,1 rei chinh d6i vai truan hQ'PGi~y chUngnh?il da c~p co ghi nQ'ho~c ch?ill nQpnghia V1,1 rei chinh, trir ang hqp ngum sud\illg d~t duQ'cmiSn giam ho~c khong phai nQPdo thay d6i quy. cua phap lu?t;
- Quy@tdinh cua cO'quan nha nuac co th~m quYSn vB i~c thay d6i h?llch@vB quyBn su d\lng d~t, quySn sa hfru tai san g~n liSn vai d~t ghi tren Gi~ychUng nh?il d6i vai truang hQ'Pco h?ll ch@thee quy@tdinh iao d~t, cho thued~t, cong nh?il quyBn su d\lng d~t; truang hQ'Pco thay d6i h. ch@thee van banchuySn quYSn su dl.mg d~t thi phai co van ban ch~p thu?n th d6i h?ll ch@cuangum co quyBn lqi lien quan, duQ'cDy ban nhan dan c~p xa xa nh?n;
- Ban sao mQt trong cac gi~y to quy dinh t?i cac DiSu 3 ,32,33 va 34 cuaNghi dinh s6 43/2014/ND-CP thS hi~n nQi dung thay d6i d ivai truang hQ'Pthay d6i thong tin vBtai san g~n liBnvai d~t da ghi tren Gi~y c
5. Sua d6i, b6 sung DiSm c Khoi'm 9 DiBu 9 nhu sau:
"c) Ban sao QuySt dinh d~u illb6 sung ho~c Gi~y phe d~u tu ho~c Gi~ychUng.nh?il d~u tu ho~c QuySt dinh chu truang d~u ill co thS i~n thai h?ll ho~cdiBu chlnh thm h?ll thvc hi~n dv an d~u tu phti hqp thai gi xin gia h?ll su
20
dung d~t d6i voi tnrong hop sir dung d~t cua t6 chirc, t6 chirc mroc ngoai cochirc nang ngoai giao, doanh nghiep co v6n dfru tu mroc ngoai va nguoi VietNarn dinh cu a mroc ngoai thuc hien du an dfrutu.
Truong hop t6 chirc trong mroc dang sir dung d~t d~ thirc hien hoat dongdfru tu tren d~t nhung khong thuoc tnrong hop co Quyet dinh dfru tu b6 sunghoac Gi~y phep dfru tu hoac Giay chirng nhan dfru tir hoac Quyet dinh chutnrong dfru tu thea quy dinh cua phap luat v@dfru tu thi th~ hien cu th~ ly do d@nghi gia han su dung d~t tai Diem 4 cua Dan dang ky bi~n dQng d~t dai, tai s~mg~n li@nvai d~t thea Mftu s6 09/DK;"
6. Sua d6i, b6 sung Khoan 12; b6 sung cac Khoan 13, 14, 15, 16 va 17VaGDi@u9 nhu sau:
"12. H6 sO'nQPkhi thvc hi~n dang ky th~ ch~p, xoa dang ky th~ ch~p thlJchi~n thea quy dinh v@dang ky giao dich bao dam.
TruOng hqp thue, thue l?i d~t cua chu dfru tu xay dvng h~ tfrng trong khucong nghi~p, cvrn cong nghi~p, khu ch~ xu~t, khu cong ngh~ cao, khu kinh t~duQ'c Nha nuac cho thue d~t tra ti@nthue d~t hang narn va nguoi su dVng d~tthue, thue l~i da tra ti@nthue d~t rnQt Ifrn truac ngay 01 thang 7 narn 2014 rnanguoi sir dVng d~t dang kY th~ ch~p quy@nsir dl}llg d~t ho~c th~ ch~p quy@nsirdvng d§.tva tai san gfuI li@nvai d§.t thi h6 sO'dang kY th~ ch§.p phai co gi§.y tochUng rninh chu dfru tu da nQPVaGngan sach s6 ti@nthue d§.trna ben thue, thuel~i d§.tda tra rnQt Ifrn.
13. H6 sO'nQPkhi thlJc hi~n thu tvc xac dinh l~i di~n tich d§.ta cho hQgiadinh, ca nhan da duQ'cc§.pGi~y chUng nh?il bao g6rn:
a) Dan dang kY bi~n dQng~t dai, rei san g~ liSnvOi~t thea Mftu s6 091DK;
b) Ban g6c Gi§.y chUng nh?n da c§.p.
14. H6 sO'nQPkhi thvc hi~n thu tl}c dang ky bi~n dQng d6i vOi truOng hqphQgia dinh, ca nhan dua quySn sir dVng d§.tVaGdoanh nghi~p, bao g6m:
a) Dan dang kY bi~n dQng~t dai, illsan g~ liSnvOi~t thea Mftu s6 091DK;
b) Ban g6c Gi§.y chUng nh~n da c§.p;
c) Van ban cua cac thanh vien trong hQ gia dinh su dvng d§.td6ng y duaquySn su dVng d~t cua hQ gia dinh vao doanh nghi~p da duQ'c cong chUng ho~cchUng th\Ic thea quy diM cua phap lu~t d6i vai truOng hqp d§.tcua hQgia dinh;
d) Hqp d6ng thue d~t da kY cua hQgia dinh, ca nhan.
15. H6 sO'nQP khi th\Ic hi~n thu tvc gia h~n su dl}llg d§.tnong nghi~p cuacO'sa ton giao, bao g6m:
a) Dan dang kY bi~n dQngd~t dai, illsan g~ liSn vOi~t thea Mftu s6 091DK;
21
b) Ban g6c Giay chirng nhan da:cap,
16. H6 sa nQP khi xac nhan thay d6i thong tin vS ph p nhan, s6 Gi~yclnrng minh nhan dan, s6 the Can circe cong dan, dia chi tren Giay chirng nhanda: c~p thea nhu c~u cua ngiroi sir dung d~t, chu sa hiru tai sa g~n liSn voi d~t,,
gom co:
a) Dan dang ky bi~n dong d~t dai, tai san g~n liSn oi d~t thea M~us6091DK;
b) Ban g6c Gi~y chimg nhan da:cap;
c) Ban sao Gi~y chimg minh nhan dan moi hoac Gi~y cht g minh quan dQimoi hoac the Can circe cong dan moi hoac s6 hQ khau, gi~y to' khac clurng minhthay d6i nhan than d6i voi tnrong hQ'Pthay d6i thong tin vS nhan than cua ngiroi coten tren Gi~y clnrng nhan;
d) Van ban cua co quan co tham qUYSncho phep hoac cdng nh~ viec thayd6i thong tin phap nhan d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin v' phap nhan cua t6chuc da ghi tren Gi~y chUngnh~.
17. D6i vm truang hQ'Pthvc hi~n thu 1\lc dang k:Y bi~ dQng d~t dai, taisim g~n liSn vai d~t quy dinh tc;ticac Khoan 1,2,3,4,5,6, 7, 8 9, 10, 11, 12, 13,14 va 15 DiSu nay rna co thay d6i thong tin vS phap nhan, s6 ifty chUng minhnhan dan, s6 the Can cuoc cong dan, dia chi tren Gi~y chUn nh~ da: cftp thingum su d\lng dftt nQPthem cac gi~y to' sau day:
a) Ban sao Gifty chUng minh nhan dan mm ho~c Gi~y ch g minh quan dQimm ho~c the Can cuac cong dan mm ho~c s6 hQ kh~u, gifty to' khac chUngminhthay d6i nhan than d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin vS nhan than Clla ngum coten tren Gi§.ychUngnh~;
b) Van ban cua cO'quan co thfun quYSncho phep ho~c c ng nh~ vi~c thayd6i thong tin phap nhan d6i vm 1ruang hQ'Pthay d6i thong tin v phap nhan cua t6chuc da:ghi tren Gi~y chUngnh~."
7. B6 sung DiSu 9a nhu sau:
"f)i~u 9a. C§p Gi§y chuog oh~o quy~n sir dy.ng c1 t, quy~n scYhiruoha cYva tai san khac gin li~n vOi c1§tc18ivOi di~n tich c1§ttang them so v6'igi§y ta v~ quy~n sir dy.ng c1§tcho hq gia c1inh, ca nhin c1an sir dy.ng c1§t
1. Vi~c cftp Gi§.ychUng nh~ dugc ap d\ffig cho toan bQdi~n tich eua thuad§.tdang su dl;lng(bao g6m di~n tich thua d§.tg6e va di~n tich §.ttang them).
2. H6 sa thgc hi~n vi~c c§.pGi§.y chUng nh~ trong t ' g hQ'Pdi~n tichdftt tang them do nh~ chuy@nnhugng, thua kS, t~g cho quy;'n su d\ffig d§.tda:dugc c§.pGi§.ychUng nh~:
22
a) Truong hop thira d~t g6c da diroc c~p Gi~y chirng nhan:
- Dan dS nghi c~p lai, c~p d6i Giay chimg nhan quyen sir dung d~t, quyenso hiru nha a va tai san khac g~n liSn voi d~t theo M§u s6 10IDK d6i voi tom bQdien tich cua thira d~t dang sir dung;
- Ban g6c Giay clnrng nhan cua thira d~t goc;
- Ban g6c Gi~y chirng nhan va hop d6ng, van ban vS viec chuyen nhuong,thira k~, tang cho quyen sir dung d~t duoc l~p theo quy dinh cua dien tich d~ttang them. Tnrong hop nhan chuyen nhirong, thira k~, ~ng cho phan dien tichd~t tang them theo quy dinh tai Khoan 2 DiSu 82 cua Nghi dinh s6 43/20 141NDCP thi nQP ban g6c Gi~y chimg nh~n cua ben chuySn quySn su d\mg d~t ho~ch<;>pd6ng, van ban vS vi~c chuySn nhuqng, thua k~, t~ng cho quYSn su d\lng d~tcua di~n tich d~t tang them.
b) Tru.Ong h<;>pthua d~t g6c chua duQ'c c~p Gi~y chung nh~n:
- Dan dang kY, c~p Gi~y chUng nh~ quYSnsu d\lng d~t, quYSnso hfru nha ava llii san khac g~ liSnv6i d~t theo M~u s6 04a/I)K d6i vrn tom bQ di~n tich cuathua d~t dang su d\lng;
- MQt trong cac lo:;tigi~y to' quy dinh t:;tiDiSu 100 cua Lu~t d~t dai, DiSu18 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP va Khoan 16 DiSu 2 cua Nghi dinh s601120171ND-CP cua thua d~t g6c;
- MQt trong cac gi~y to' quy dinh t:;ticac DiSu 31, 32, 33 va 34 cua Nghidinh s6 43/2014/ND-CP d6i v6i truOng hQ'Pdang kY vSquYSn so hfru tai san g~liSn v6i d~t.
TruOng hgp dang kY vS quYSn sa hfru nha a ho~c cong trinh xay dl,lllg thiphai co sa d6 nha 0, cong trinh xay dl,lllg, tm truang hQ'Ptrong gi~y to' vS quYSnso hfru nha 0, cong trinh xay dl,lllg da co sa d6 phil hgp v6i hi~n tr:;tng nha 0,cong trinh da xay dl,lllg;
- ChUng ill thgc hi~n nghIa V\l tai chinh; gi~y to' lien quan d~n vi~c miSn,giam nghia V\l tai chinh vS d~t dai, tai san g~ liSn v6i d~t (n~u co);
- TruOng h<;>pdang kY quYSn su d\lng h:;tnch~ d6i vrn thua d~t liSn kS thiphai co h<;>pd6ng ho~c van ban thoa thu~ ho~c quy~t dinh cua Toa an nhan danvS vi~c xac l~p quYSn su d\lng h:;tnch~ d6i v6i thua d~t liSn kS, kern theo sa d6thS hi~n vi tn, kich thuac phAn di~n tich thua d~t rna nguO'i su d\lng thua d~t liSnkS duQ'cquySn su d\lllg h:;tnch~;
- Ban g6c Gi~y chUng nh~ va h<;>pd6ng, van ban vS vi~c chuySn nhuqng,thua k~, t~ng cho quYSn su d\lng d~t duQ'c l~p theo quy diM cua di~n tich d~ttang them. TruOng hgp nh~n chuySn nhuqng, thua k~, t~ng cho phftn di~n tichd~t tang them theo quy dinh t:;tiKhoan 2 DiSu 82 cua Nghi dinh s6 43/20 141ND-
23
CP thi nQp ban g6c Giay chirng nhan cua ben chuyen quyen ir dung d~t hoachQ'Pd6ng, van ban v~ viec chuyen nhuong, thira kS, tang cho uyen sir dung d~tcua dien tich d~t tang them.
3. H6 sa nQP trong tnrong hQ'Pdien tich d~t tang the chua diroc capGi~y chirng nhan:
a) Truong hQ'Pdien tich d~t tang them do nhan chuyen nhUQ11g,thira kS,tang cho quyen sir dung d~t tnnrc ngay 01 thang 7 nam 2014 rna dien tich d~t tangthem do co gi~y to' v~ quyen sir dung d~t quy dinh tai Di~u 10 cua Luat d~t dai,Di~u 18 cua Nghi dinh s6 43/20 14/ND-CP va Khoan 16 Di~u 2 cua Nghi dinh s601/2017IND-CP:
- Dan dang ky, c~P Giay chirng nhan quyen sir dung d' t, quyen sa hfrunha a va tai san khac g~n li~n voi d~t thea M~u s6 04a1D d6i vai toan bQdi~n tich cua thira d~t dang sir dVng;
- Ban g6c Gi~y chUng nh?il cua thira d~t g6c ho?c gi~y to' quy dinh t?i Di~u100 cua Lu?t d~t dai, Di~u 18 cua Nghi diM s6 43/20141ND P va Khoan 16Di~u 2 cua Nghi dinh s6 01/2017/ND-CP cua thira d~t g6c d i vrn tfuOng hQ'Pthira d~t g6c chua duQ'cc~p Gi~y chUngnh?il;
- MQt trong cac lo?i gi~y to' quy dinh t?i Di~u 100 cua Lu. t d~t dai, Di~u 18cua Nghi dinh s6 43/2014IND-CP va Khoan 16 Di~u 2 c a Nghi dinh s601/2017/ND-CP cua di~n tich d~t tang them;
i
- MQt trong cac gi~y to' quy dinh t?i cac Di~u 31, 32, 3 va 34 cua Nghidinh s6 43/2014IND-CP d6i vai truOng hQ'Pdang kY v~ quy~n a hfru tai san g~li~n v6i d~t.
TruOng hQ'Pdang Icy v~ quy~n sa hfru nha 0 ho~c cong t ' xay. d\IIlg thiphai co sa dB nha a, cong trinh xay d\IIlg, tm truOng hqp tron gi~y to' v~ quy~nsa hfru nha 0, cong trinh xay dvng dii co sa db phti hqp vai i~n tr?ng nha a,cong trinh dii xay d\IIlg;
- ChUng til th\lc hi~n nghia V\l tai chinh; gi~y to' lien qu n dSn vi~c miSn,giam nghia V\l tai chinh v~ d~t dai, tai san g~ li~n vrn d~t (nSu 0);
- TruOng hQ'Pdang kY quy~n sir d\lng h?O chS d6i v6i t . a d~t Ji~n k~ thiphai co hqp dBng ho?c van ban thoa thu?il ho~c quy@tdinh cu Toa an nhan danv~ vi~c xac l?p quy~n sir d\lllg h?O chS thira d~t liSn k~, kern t eo sa dB thS hi~nvi tn, kich thuac phk di~n tich thira d~t rna nguai sir d\lng thir d~t li~n kS duQ'cquySn sir d\lng h?O chS;
b) TruOng hQ'Pdi~n tich d~t tang them khong co gi~y to' S quySn sir d\lngd~t quy dinh t?i DiSu 100 cua Lu~t d~t dai, DiSu 18 c a Nghi dinh s643/20 14/ND-CP va Khoan 16 DiSu 2 cua Nghi diM s6 011201 /ND-CP:
24
- Dan dang ky, cfip Gidy chirng nhan qUYSnsir dung dfit, quyen sa hiru nha ava tai san khac gb liSn voi dfit thea M~u s6 04a1DK d6i voi toan bi;>dien tich cuathira dfit dang sir dung;
- Ban g6c Gifiy clnrng nhan cua thira dfit g6c hoac cac gifiy to' quy dinh taiDiSu 100 cua Luat dfit dai, DiSu 18 cua Nghi dinh s6 43/20 14!ND-CP va Khoan 16DiSu 2 cua Nghi dinh s6 0112017IND-CP cua tlnra dfit g6c d6i voi tnrong hopthira dfit g6c chua diroc cfip Giay chimg nhan;
- Met trong cac gifiy.tO' quy dinh tai cac DiSu 31, 32, 33 va 34 cua Nghidinh s6 43/20141ND-CP d6i voi tnrong hop dang ky vS quyen sa hiru tai san g~nlien vai dfit.
Truang hgp dang ky vS quySn sa hfru nha a ho~c cong trinh xay d\Ing thiphai co sa d6 nha a, cong trinh xay d\Illg, trir truang hgp trong gifiy to' vS quySnsa hfru nha a, cong trinh xay d\Illg da co sa d6 phil hgp vai hi~n tr?ng nha a,cong trinh da xay d\Illg;
- ChUng til th\l'c hi~n nghla vv tai chinh; gifiy to' lien quan dSn vi~c mi€n,giam nghla V\ltai chinh vS dfit dai, tai san g~n liSn vai dfit (nSu co);
- Truang hgp dang kY quYSn sil d\lng h?n chS d6i vai thila dfit liSn kS thiphai co hgp d6ng ho~c van ban thoa thu~ ho~c quySt dinh CllaToa an nhan danvS vi~c xac l?p quySn su. d\lng h?n chS thila dfit liSn kS, kern thea sa d6 thS hi~nvi tn, kich thuac phArrdi~n tich thua dfit rna nguO'i sil d\lng thua dfit liSn kS dugcquySn sil d\lng h?U chS.
4. Truang hgp thila dfit g6c va di~n tich dfit tang them da co Gifiy chUngnh?n thi Van phong dang IcY dfit dai trinh Sa Tai nguyen va Moi truang Icy cfipGifiy chUng nh?n ho~c ky cfip Gifiy chUng nh?n d6i vai truang hqp dugc llYquYSn thea quy dinh.
Truang hqp thua dfit g6c ho~c di~n tich dfit tang them ho~c toan bi;>di~ntich clla thua dfit g6c va di~n tich dfit tang them chua dugc cfip Gifiy chUng nh~thi Chi nhanh Van phong dang Icy dfit dai chu§n bi h6 sa dS Phong Tai nguyenva Moi truang trinh Uy ban nhan dan cfip huy~n Icy cfip Gifiy chUng nh?n."
8. B6 sung DiSu 9b nhu sau:"Di~u 9b. Dang ky quy~n sir d\lng d~t, quy~n sir hii'u titi san gin li~n
VOl d~t cho ta chirc mua ban nC}'theo quy dinh t~i Nghi quy~t sA42/2017/QH14 ngity 21 thang 6 nam 2017 cua QuAe hQi
1. Vi~c dang kY quySn sil d\lllg dfit, quySn sa hfru tai san gb liSn vai dfitcho t6 chilc mua ban ng rna quySn sil d\lng dfit, tai san g~ liSn vOi dfit co ngu6ng6c til khoan ng x§.u clla t6 chilc tin d\lng, chi nhanh ngan hang nuac ngoai theaNghi quySt s6 42/2017 IQH14. ngay 21 thang 6 nam 2017 clla Qu6c hi;>idugcth\Ic hi~n trong truang hqp cac giao dich thS chfip quYSn su d\lllg dfit, tai san g~
25
liSn voi d~t da diroc thirc hien phil hop voi quy dinh cua phap 1 ?t vS d~t dai vaphap luat khac co lien quan; viec mua ban no la quyen su dun d~t, tai san g~nliSn voi d~t bao dam theo dung quy dinh cua phap lu?t vS mua b' n no.
2. H6 sa nQP khi thirc hien thu tuc dang ky quyen sir du g d~t, quyen sahiru tai san g~n liSn voi d~t, bao g6m:
a) Dan dang ky biSn dong d~t dai, tai san g~n liSn voi d~t theo M~u s6091DK;
b) Ban g6c Gi~y chirng nhan da c~p; .c) Van ban thoa thuan hoac hQ'Pd6ng thS chap co noi d ng thoa thuan vS
xu ly tai san thS chap la ben nhan thS chap, ben nhan bao lanh duoc nhan chinhtai san bao dam do;
d) Van ban vS vi~c mua ban ng theo quy dinh cua phap lu?t vS mua banng co nQi dung thoa thu?n vS vi~c t6 chuc mua ng dugc kS th' quySn va nghlaV\l cua ben nh?n thS ch~p, ben nh?il bao lanh da giao kSt tr ng hQ'Pd6ng thSch~p, hQ'Pd6ng bao lanh;
d) Van ban vS vi~c ban giao tai san mua ban ng ho~c v n ban giai quyStcua ca quan co thfun quySn theo quy dinh cua phap lu?t d6 vai truOng hQ'Pkhong thoa thu?il dugc vi~c ban giao tai san mua ban ng."
9. Sua d6i, b6 sung Khoan 1 va Khoan 2 DiSu 11 nhu sa :"1. Ca quan tiSp nh?il h6 sa thvc hi~n thu t\lc dang kY c~p·Gi~y chUng
nh?il khong dugc yeu c~u nguoi sir d\lng d~t, chu sa hfru tai s' gb liSn v6i d~tnQPthem cac gi~y to khac ngoai cac gi~y to phai nQPtheo quy dinh t~i cac DiSu8, 9, 9a, 9b va 10 cua Thong tu nay va cac gi~y to quy d: t~i Khoan 2 vaKhoan 3 DiSu 4, cac Khoan 2, 3, 4 va 5 DiSu 6, cac Khoan 2, 3, 4 va 5 DiSu 7,Khoan 1 DiSu 8 cua Thong tu lien tich s6 88/2016/TT-BTC- TNMT ngay 22thang 6 nam 2016 cua BQ Tai chinh va BQ Tai nguyen va Mo truOng quy dinhvS h6 sa va trinh tv, thu t\lC tiep nh?il, luan chuySn h6 sa xac dinh nghla V\l taichinh vS d~t dai cua nguoi su d\lng d~t.
2. Khi nQp cac gi~y to vS quYSn su d\lng d~t, quYSn s hfru tai san g~nliSn vai d~t theo quy dinh t~i DiSu 100 cua Lu?t D~t dai, cac iSu 18, 31, 32, 33va 34 cua Nghi dinh s6 43/20141ND-CP, Khoan 16 DiSu 2 ua Nghi dinh s601120171ND-CP (nSu co) dS lam thu t\lc dang kY l~n d~u h ~c dang ky biSndQng theo quy dinh t~i cac DiSu 8, 9, 9a, 9b va 10 cua Thon tu nay thi nguoinQPh6 sa dugc Iva chQnmQt trong cac hinh thuc sau:
a) NQp ban sao gi~y to da co cong chUng ho~c chUng t VC theo quy dinhcua phap lu?t vS cong chUng, chUng thvc;
b) NQP ban sao gi~y to va xu~t trinh ban chinh dS can QtiSp nh?n h6 sakiSm tra d6i chiSUva xac nh?il vao ban sao;
c) NQPban chinh gi~y to.".
26
10. B6 sung Khoan 5 vao Di~u 11 nhu sau:"5. H6 So' dang ky d~t dai, tai san gan li~n voi d~t, c~p, c~p d6i, c~p lai
Gi~y chirng nhan hop l~ (h6 So' dang ky hop l~) la h6 So' bao dam dfry du cac nQidung sau:
a) H6 So' co du thanh phan h6 So' d~ thirc hien thu tuc thea quy dinh taiThong tu nay;
b) NQi dung ke khai trong cac gi~y to (d6i voi cac gi~y to phai ke khai)phai dfry du thea quy dinh;
c) NQi dung ke khai giira cac giay to phai bao dam thong nh~t."
11. B6 sung Di~u 11a nhu sau:"f)i~u lla. Til' chBi h3 SO' d~ ngh] dang ky, c~p Gi~y chimg nh~n
quy~n sir dung d~t, quy~n sO-hiru nha 0- va tai san khac g~n li~n v6i d~t
1. Vi~c tir chci h6 So' d~ nghi dang ky, c~p Giay clnrng nhan quy~n sud\lng d~t, quy~n s6 hfru nha 6 va tai san khac g~n li~n v6i d~t duQ'cth\l'c hi~n khico mQt trong cac can cu sau:
a) Khong thuQc thfun quy~n tiSp nh?n h6 sa;b) H6 sa khong co du thanh phAn d~ th\l'c hi~n thu t\}ctheo quy diM;c) NQi dung ke khai cua h6 So' khong dam bao tinh dfry du, th6ng nh~t va
hgp l~ thea quy diM cua phap 1u?t;d) Thong tin trong h6 So' khong phil hgp v6i thong tin duQ'c 1uu gifr t?i cO'
quan dang k:Y ho~c co gi~y to gia m?o;d) Khi nh?n duQ'cvan ban cua cO'quan thi hanh an dan S1lho~c Van phong
ThiTaphat l?i yeu cfru t?m dUng ho~c dUng vi~c c~p Gi~y chUng nh?n d6i v6i taisan 1a quy~n su d\lllg d~t, tai san g~ li~n vOi d~t cua ngum su d\lllg d~t, chu s6hfru tai·san g~ li~n v6i d~t 1ad6i tugng phai thi hanh an thea quy dinh cua phaplu?t thi hanh an dan S\l'ho~c van ban thong bao v~ vi~c ke bien tai san thi hanhan; khi nh?n duQ'cvan ban cua Co' quan co thdm quy~n giai quySt tranh ch~p d~tdai v~ vi~c dii tiSp nh?n dan d~ nghi giai quySt tranh ch~p d~t dai, tai san g~nli~n v6i d~t;
e) Khong du di~u ki~n th\l'c hi~n quy~n thea quy dinh cua phap 1u?t v~ d~tdai va phap lu?t khac co lien quan.
2. TruOng hgp co can cu tiT ch6i h6 So' thea quy dinh t?i Khoan 1 Di~unay thi trong thoi gian khong qua 03 ngay lam vi~c k~ illngay nh?n duQ'ch6 sad~ nghi dang ky, c~p Gi~y chUng nh?n, cO'quan tiSp nh?n, xu 1y h6 So' phai covan ban trong do neu r5 1ydo tiT ch6i va huang dful nguoi n9P h6 sa th\l'Chi~n.thea dung quy dinh cua phap Iu?t, gUi van bim kern thea h6 sa cho nguoi nQPlio~c chuy~n van bim va h6 sa dSn b<)ph?n m<)tcua, Uy ban nhan dan c~p xii d~tni I?i cho nguoi n<)p.II
27
12. Sua d6i, b6 sung Bi~m b Khoan 2 DiSu 15 nhir sau:
"b) B6i voi hQ gia dinh sir dung d~t th~ hien cac thong in "HQ gia dinh,g6m ong" (hoac "HQ gia dinh, g6m ba"), sau do ghi ho ten, na sinh, ten va s6gi~y to nhan than cua chu hQ gia dinh nhir quy dinh tai Bi~m Khoan nay; diachi thirong tru cua hQ gia dinh. Truong hop chu hQ gia dinh ong co quyen sirdung d~t chung cua hQ gia dinh thi ghi nguoi dai dien la tha vien khac cuahQ gia dinh va cling co quyen sir dung dftt chung cua hQ gia inh; sau do ghithem "Cling sir dung dftt, cling sa hiru tai san g~n liSn voi d t (hoac Cling sirdung dftt hoac Cling sa hiru tai san) vol ... (ghi zan ZU(1tho ten, ndm sinh, ten vasa gidy ta nhdn than cua nhiing thanh vien con lai trong h9 'a dinh co chungquyen sir dJ!,ngddt, quy~n sa hfru tai scm giin li~n vai ddt);"
13. Sua d6i, b6 sung Bi~m a Khoan 3 BiSu 15 nhu sau:
"a) B6i voi ca nhan, nguoi d~i di~n hQ gia dinh va v. ho~c ch6ng cuanguoi do phai th~ hi~n cac thong tin vS Gifty chUng minh nh n dan ho~c GiftychUng minh quan dQi nhan dan ho~c the Can cuoc cong d"n (nSu co) g6m:Ten gifty chung minh (duQ'c viSt t~t la GCMND ho~c GCM B) ho~c the Cancuoc cong dan (duQ'c viSt t~t la TCCCD) va s6 cua Gifty ch' g minh, the Cancuoc cong dan; truOng hgp chua co Gifty chUng minh va th Can cuoc congdan thi th~ hi~n thong tin v€ gifty khai sinh (ten va s6 gifty kh i sinh);"
14. Sua d6i, b6 sung Bi~m k Khoan 2 BiSu 19 nhu sau:
"k) Cac truOng hqp biSn dQng rna khong thuQc t Ong hqp chuySnnhuqng quySn su d\lng dftt, quySn sa hfru tai san g~ liSn v . dftt nhu hQ giadinh, ca nhan su d\lng dftt dua quySn·su d\lng dftt vao doanh n i~p; chuy~n d6icong ty; chia, tach, hgp nhftt, sap nh~p doanh nghi~p rna kho g chia tach thuadftt va th\fChi~n xac nh~n thay d6i tren Gifty chUng nh~ thi th' hi~n: "Nguoi sud\lllg d§.t(ho~c chu sa hiiu tai san g~ li€n voi d§.t) d6i ten tir ... thanh ... (ghi tenva gidy ta philp nhan truac va sau khi chuyJn d6i) do ... (ghi h nh thuc thanh Zq,pho(lc chuyJn d6i Zogihinh doanh nghi¢p) thea h6 sa s6 ... (gh rna h6 sa thu tJ!,cdang IcY)";"
15. Sua d6i, b6 sung Bi~m 0Khoan 2 Di€u 19 nQi dung au:
"0) Truang hgp chuy~n m\lc dich su d\lllg d§.tthi th~ h'~n: "Chuy~n m\lcdich su d\lllg illd§.t... thanh d§.t... (ghi rnJ!,cdich sir dJ!,ngtru 'c va sau khi dU(1cchuyJn); ngu6n g6c su d\lng d§.t chuy~n thanh ... ; thai h~ s' d\lng dSn ... (ghingu6n gac va thai hgn sau khi chuyJn rnJ!,cdich co thay d6i iu co) thea h6 sas6 ... (ghi ma h6 sa thu tJ!,cdang IcY)".
TruOng hqp chuy~n m\lc dich su d\lng mQt ph§n thu d~t dfu1dSn tachthua thi th~ hi~n: "Thua d§.tda tach thanh cac thua ... (ghi s;' hi~u cac thua d§.tm6i hinh thanh), chuy~n m\lc dich su d\lI~gthua d§.t s6 ... di~ tich ... m2 (ghi s6hi~u va di~n tich thua d§.tchuy~n m\lc dicli su d\lllg) thanh d t ... (ghi mJ!,cdichsir dJ!,ngsau khi dU(1cchuyJn), thea h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa u tJ!,Cdang leY)".
28
Tai trang dang ky cua thira d~t moi hinh thanh nhung khong chuyen mucdich sir dung d~t thi th@hien: "Duoc tach til thira d~t s6 ... (ghi s6 thua adt trucekhi tach) theo h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa thu tuc dang ky)".
Tai trang dang ky cua thira d~t moi hinh thanh rna chuyen muc dich sirdung d~t thi th@hien: "Tach til thira s6 ... (ghi s6 thua truac khi tach), chuyenmuc dich til d~t... thanh d~t ... (ghi muc dich su dung truce va sau khi duocchuy~n) thea h6 sa s6 ... (ghi rna h6 sa thu tuc dang zy).
Truong hop chuyen muc dich sir dung mot phan thira d~t til d~t viron aotrong cling tlnra d~t co nha a sang d~t a rna khong tach thira thi th@hi~n:"Chuy@n m\lc dich su d\lng ... rn2 til d~t... (ghi rn'{l.caich su d'{l.ngtrubc khiau9'c chuy~n) thanh d~t a; ngu6n g6c su dVng d~t chuy@n thanh "Cong nh~nQSDD nhu giao d~t co thu tiSn su d\lng d~t; thai h:;tnsu d\lng: Lau dai thea h6sa s6 ... (ghi rna h6 sa thit t¥c aang zy);"
16. Sua d6i, b6 sung Khoim 4 DiSu 21 nhu sau:
"4. D6i vai dia phuong chua xay d\ffig cO'sa dft li~u dia chinh, chua codiSu ki~n l~p S6 dia chinh (di~n tu) thea quy dinh t:;tiThong tu nay thi thl;rchi~nthea quy dinh sau day:
a) D6i v6i dia phuong da l~p S6 dia chinh d?llg gi~y thea quy dinh t:;tiThong tu s6 09/2007/TT-BTNMT ngay 02 thang 8 nam 2007 cua BQ truang BQTai nguyen va Moi truOng huang dan vi~c l~p, chinh ly, quan ly h6 sa dia chinhthi ti@p1\lc c~p nh~t vao S6 dia chinh d?llg gi~y dang su d\lng; nQi dung thongtin ghi vao s6 thea huang dan sua d6i, b6 sung t:;tiPh\l l\lc s6 03 ban hanh kernthea Thong tu nay;
b) D6i vai dia phuong chua l~p S6 dia chinh d?llg gi~y thea quy dinh t:;tiThong tu s6 09/2007/TT-BTNMT ngay 02 thang 8 nam 2007 cua BQ truang BQTai nguyen va Moi truOng huang dan vi~c l~p, chinh ly, quan ly h6 sa dia chinhthi Van phong dang kY d~t dai co trach nhi~m in trang S6.diachinh (di~n ru) chuakY s6 ra d?llg gi~y dBthgc hi~n kY, dong d~u cua Van phong dang Icy d~t dai, Chinhanh Van phong dang kY d~t dai ph\lc V\l cho cong mc quan ly thuOng xuyen.
17. B6 sung Khoan 6 vao DiSu 33 nhu sau:
"6. D6i vai Gi~y chUng nh~n quYSn su d\lllg d~t, quy@nsa hfru nha a vatai san khac gfut liSn vai d~t da in, vi@tdB c~p; c~p l:;ti; c~p d6i cho ngum sud\lng d~t, chu sa hfru tai san gfut liSn vai d~t khi thgc hi~n quySn ho?c dang kYbi@ndQng khac truac ngay Van phong dang ky d~t dai ho~t dQng thea quy@tdinh cua Uy ban nhan dan c~p tinh nhung chua trao cho ngum su d\lllg d~t thiVan phong dang kY d~t dai co trach nhi~m in l:;tiGi~y chUng nh~ mai thay th@cho Gi~y chUng nh~ da in, vi@tvai nQi dung cO'quan co thfun quySn kY c~pGi~y chUng nh~n dugc thgc hi~n thea quy dinh cua phap lu~t t:;tithai diBm ingi~y mai, cac nQi dung khac dugc gift nguyen nhu tren Gi~y chUng nh~ da in,vi@t;nguai su d\lng d~t khong phai lam l?i h6 sa c~p, c~p l:;ti, c~p d6i Gi~y
29
chirng nhan. Van phong dang ky d~t dai co trach nhiern ky c~phoac trinh Sa Tai nguyen va Moi tnrong ky c~p Gi~y chirngth~m quyen thea quy dinh cua phap luat.
Dy ban nhan dan c~p tinh co trach nhiern chi dao Sa T' i nguyen va Moitnrong, Uy ban nhan dan c~p huyen ra soat, bao cao s6 hrong danh sach Gi~ychirng nhan da:in, viSt d~ cap, c~p lai, c~p d6i cho ngiroi sir du CT d~t, chu sa hirutai san g~n lien voi d~t khi thuc hien quyen hoac dang ky biS dQng khac trucengay Van phong dang ky d~t dai hoat dong tnroc khi thirc hie viec in lai Giaychirng nhan m&i thea quy dinh t(;liKhoan nay."
18. Sua d6i, b6 sung m~u dan s6 09/DK.
19. Sua d6i c\lm tiI "04/DK"thanh "04a/DK" ..
i~y chirng nhan?n phu hQ'Pvoi
I)i~u 8. Sua dBi, bB sung m9t sB di~u eua Thong t sB 25/2014ITTBTNMT ngay 19 thang 5 nam 2014 quy dinh v~ ban dB dia hinh
1. Sua d6i, b6 sung Khoan 5 DiSu 7 nhu sau:
"5. D6i vm d~t phi nong nghi~p, sai s6 tuang h6 vi tri di~m cua 2 di~mb~t kY tren ranh gi&i thua d~t bi~u thi tren ban d6 dia chi d(;lng s6 so v&ikhoang cach tren thlJc dia dugc do tflJCtiSp ho~c do gian tiSp , cling mQt tr(;lmmay khong vugt qua 0,2 mm thea tY I~ ban d6 c~n l?p, nhung ong vugt qua 4cm tren thlJc dia d6i vm cac C(;lnhthua d~t co chiSu dai dum 5
D6i v&i d~t nong nghi~p, d~t chua su d\lllg thi sai s6 tu g h6 vi tri di~mcua 2 di~m b~t kY neu tren dugc phep tang 1,5Ik."
2. Sua d6i, b6 sung Di~m 2.4 Khoan 2 Di~u 11 nhu sau:
"2.4. TruOng hQ'Pnguai su d\lng d~t, nguai su d\lng d~ li~n k~ v~g m~ttrong sU6t thm gian do d(;lcthi vi~c l?p ban mo ta ranh gim, 6c gim thua d~tdugc can bQ do d(;lc,cac ben lien quan con l(;liva ngum d~ (;lCxac dinh theathlJc dia va thea h6 sa thua d~t lien quan (nSu co). Dan vi d d(;lcchuy~n Banmo ta ranh gim, m6c gi&i thua d~t dii l?p cho Uy ban nhan an c~p xii d~ xacnh?il v~g m~t va thong bao tren loa truy~n thanh cua c~p ii, niem ySt congkhai t(;lit[\1 sa Uy ban nhan dan c~p xii dS nguai sir d\lng d~t dSn Icy xac nh?n.Sau 15 ngay kS tiI ngay thong bao rna nguai sir d\lllg d~t khon co m~t va khongco khiSu n(;li,tranh ch~p lien quan dSn ranh gi&i, m6c gim th • d~t thi ranh gimthira d~t dugc xac dinh thea ban mo ta da:l?p.
TruOng hQ'Psau 10 ngay kS tiI ngay nh?il dugc Ban rnA ta ranh gim, m6cgi&i thira d~t rna nguai sir d\lllg d~t liSn kS khong ky xac nh ~ ,d6ng thai khongco van ban thS hi~n vi~c co tranh ch~p, khiSu n(;li,t6 cao co 1en quan dSn ranhgi&i thua d~t thi ranh gi&i thua d~t dugc xac dinh theo ban (, ta dii dugc cacben lien quan con 1(;li,ngum d~ d(;lcky xac nh?il va ghi r6 1ydo ngum sir d\lngd~t liSn kS d6 khong ky xac nh?il VaGphk "ly do khong d6n y" trong Ban mota ranh gi&i,m6c gim thua d~t.
30
Dan vi do dac co trach nhiern l?p danh sach cac tnrong hop neu tren d~giri cho Dy ban nhan dan cap xa biSt va hru h6 sa do dac."
3. Sira d6i dong thir nhat tir tren xuong cua Muc "1. Mfru khung va trinhbay khung ban d6 dia chinh" va M\lC 2. Mfru khung va trinh bay khung ban d6dia chinh bien t?P in lai" thuoc "III. KY HIeU BAN DO DIA CHlNH" cua Phuluc s6 01 nhu sau:
Sira cum tir "XA TRUNG cHAu" thanh cum tir "BAN DO DIA CHiNHxA TRUNG cHAu".
Di~u 9. Sua d8i, b8 sung mQt s6 di~u cua Thong to' s6 30/2014/TTBTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy djnh v~ hB so' giao d~t, cho thued~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t, thu hBi d~t
1. B6 sung Dieu 5a nhu sau:
"Di~u Sa. HB so trinh Thii turmg Chinh phii ch~p thuan vi~c chuyenm\lc dich su d\lng d~t trBng Ilia, d~t rung phong hQ va d~t rung d~c d\lngd~ thl}.'chi~n dl}'an dAu to'
1. H6 sa cua Dy ban nhan dan c~p tinh giri BQ Tai nguyen va Moi truOngd~ thfun dinh gam:
a) To trinh cua Dy ban nhan dan c~p tinh theo Mfru s6 03a ban hanh kerntheo Thong tu nay.
b) Bao cao thfun dinh h6 sa d\I an d~u tu cua ca quan dang kY d~u tu theoquy dinh cua phap Iu?t vS d~u tu d6i vOi truOng hgp chua co quySt dinh chutruang d~u tu ho~c quySt dinh chu truang d~u tu cua ca quan nha nuac co th~mquySn ho~c Gi~y chUng nh?il dang kY d~u tu ho~c Gi~y phep d~u tu, Gi~y chUngnh?n d~u tu wac ngay 01 thang 7 nam 2015 (ngay Lu?t D~u tu nam 2014 cohi~u h.rcthi harm).
c) QuySt dinh chu truang d~u tu d6i vai d\I an d~u tu cong do dia phuangquan Iy theo quy djnh cua phap Iu?t vS d~u tu congo
d) Phuang an d~u gia quYSn sir d\lllg d~t dil duQ'cphe duy~t d6i vOi d\I and~u tu th\Ic hi~n giao d~t, cho thue d~t thong qua d~u gia quYSnsir d\lng d~t theoquy dinh cua phap Iu?t vS d~t dai.
d) H6 sa moi th~u dil dugc thfun dinh ho~c phe duy~t d6i vOi wOng hgpd~u th~u l\Ia chQn nha d~u tu th\IC hi~n d\I an d~u tu co sir d\lng d~t theo quydjnh cua phap Iu?t vS d~u th~u.
e) Bao cao danh gia tac dQng moi truOng do vi~c chuy~n m\lc dich sird\lng rimg, phuang an b6i thuOng giai phong m~t bfutg khu rimg; phuong antr6ng rimg thay thS theo quy dinh cua phap Iu?t vS bao v~ va phat triSn rimg d6i
31
voi du an chuyen muc dich sir dung d~t rirng phong hQva d~t ' g d~c dung daduoc co quan nha mroc co tham quyen phe duyet,
2. H6 sa trinh Thu nrong Chinh phu do BQ Tai nguye va Moi tnrongI~p gem:
a) To trinh Thu nrong Chinh phu;
b) Cac gi~y ta quy dinh tai Khoan 1 Di~u nay;
c) Van ban cua BQNong nghiep va Phat triSn nong tho v~ viec chuyenmuc dich sir dung d~t trong Ilia, d~t nrng phong hQ va d~t nrng d?c dung dS thirchien du an d~u tu."
2. Be, sung cac Khoan 4, 5, 6 va 7 vao Di~u 7 nhu sau:
"4. H6 sa tham dinh nhu c~u sir dung d~t d6ng thai v i tham dinh di~ukien giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen m\lc dich su d\ln d~t dS thvc hi~ndv an d~u tu, g6m:
a) Dan d~ nghi th~m dinh cua nguai xin giao d~t, cho t ue d~t, cho phepchuySn m\lc dich su d\lng d~t thea M~u s6 03b ban hanh kern t eo Thong ill nayho?c van ban d~ nghi th~m dinh cua ca quan dang kY d~u tu;
b) H6 sa dv an dfiu tu khi thvc hi~n quySt dinh chu t ang dfiu tu theaquy dinh cua phap Iu~t v~ dfiu tu."
5. H6 sa thb dinh nhu cfiu su d\lllg d~t d6i vai truOng hgp xin giao d~t,thue d~t rna khong phai thb dinh di~u ki~n giao d~t, cho thu d~t dS thvc hi~ndv an dfiu ill,g6m:
a) Dan d~ ngbj th~m dinh cua ngum xin giao d~t, cho ue d~t theo M~us6 03b ban hanh kern theo Thong ill nay ho?c van ban d~ nghi th~m dinh cua caquan dang kY dfiu tu;
b) H6 sa d\l an dfiu tu khi thvc hi~n quySt dinh chu t ang dfiu ill theoquy dinh cua phap Iu~t v~ dfiu tu.
6. H6 sa th~rn dinh nhu cfiu su d\lng d~t d6i vai truOn hQp xin chuySnm\lc dich su d\lng d~t rna khong phai thArndinh di~u ki~n cho phep chuYSn rn\lcdich su d\lng d~t dS thvc hi~n dv an dfiu ill,g6m:
a) Dan d~ nghi thb dinh cua nguai xin chuySn m\lC dich su d\lng d~ttheo Mau s6 03b ban hanh kern theo Thong ill nay ho?c van ban d~ nghi thfundinh cua ca quan dang kY dfiu ill;
b) Gi~y chUng nh~ quy~n su d\lng d~t ho?c Gi~y ch' g nh~ quy~n sahfru nha a va quy~n su d\lng d~t a ho?c Gi~y chUng nh~ q y~n su d\lllg d~t,quy~n sa hfru nha a va tai san khac gfut li~n vm d~t;
32
c) H6 sa du an dftu tir khi thirc hien quyet dinh chu tnrong dftu tu thee quydinh cua phap luat v~ dftu ttr.
7. H6 sa tham dinh nhu cftu sir dung d~t d6i voi tnrong hop xin chuyenmuc dich sir dung d~t rna khong l~p dir an dftu tir g6rn:
a) Dan d~ nghi th~rn djnh cua ngiroi xin chuyen muc dich su dung d~tthee M~u s6 03b ban hanh kern thee Thong nr nay;
b) Giay chirng nhan quyen sir dung d~t hoac Gi~y chirng nhan quyen sahiru nha a va quyen su dung d~t a hoac Giay chirng nhan quy~n sir dung d~t,quyen sa htru nha a va tai san khac g~n lien voi d~t."
4. B6 sung Dieu 7a nhu sau:
"Di~u 7a. HB SO' oi~u chinh quy~t d!nh cua Thu ttro-ng Chinh phu v~thu hBi dit, giao oit, cho thue oit, cho phep chuy~n ml}c dich sir dl}ng oitoil ban hanh trtro-c ngay 01 thang 7 nam 2004
1. Nguai su d\lng d~t n9P 01 bl) h6 sa t:;ti Sa Tai nguyen va Moi,
truang gorn:
a) Van b~md~ nghi di~u chinh quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thued~t, cho phep chuySn m\lc dich su d\lng d~t cua Thu tu6ng Chinh phu banhanh truac ngay 01 thang 7 nam 2004 thee M~u s6 03c ban hanh kern theeThong tu nay;
b) B~msao quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuy~nm\lc dich su d\lllg d~t cua Thu tu6ng Chinh phil da ban hanh truac ngay 01thang 7 nam 2004;
c) Ban sao Gi~y chUng nh~ quy~n su d\lng d~t ho?c Gi~y chUng nh~quy~n sa hfru nha a va quy~n su d\lllg d~t a ho?c Gi~y chUng nh~ quy~n sud\lng d~t, quy~n sa hfru nha a va tai san khac g~ li~n vm d~t da c~p (n@uco);
d) Ban sao gi~y phep dftu tu ho?c gi~y chUng nh~ dftu tu ho?c gi~y dangky kinh doanh ho?c van b~mch~p thu~ chu truang dftu tu ho?c quy@tdinh chiltruang dftu tu ho?c gi~y chUng nh~n dang k:Y dftu tu da c~p (n@uco);
2. H6 sa trinh Uy ban nhan dan c~p tinh do Sa Tai nguyen va Moi truOngl~p g6m:
a) TO' trinh thee M§.u sf> 03d ban h8.nhkern thee Thong tu nay;
b) Cac gi~y to' quy dinh t:;tiKhoan 1 £>iSunay;
c) Van ban cua ca quan co th~m quy~n d~ nghi di~u chinh quy@tdinh thuh6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuySn m\lc dich su d\lng d~t cua Thutu6ng Chinh phu (n@uco);
d) Ban sao trich l\lc ban d6 dia chinh thua d~t ho?c trich do dia chinh thuad§.t(da co trong h6 sa giao d§.t,cho thue d§.ttruac day).
.,.,
..)..)
3. H6 sa th~m dinh giri BQTai nguyen va Moi tnrong do Uy ban nhan dancap tinh l~p d6i voi tnrong hop di~u chinh quyet dinh rna p ai bao cao Thunrong Chinh phu gom:
a) To trinh thea M~u s6 03d ban hanh kern thea Thong t
b) Cac giay to quy dinh tai Khoan 1 Di~u nay;
c) Van ban cua co quan co th~m quyen d~ nghi di~u chi quyet dinh thuh6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir ung d~t cua Thunrong Chinh phu (neu co);
d) Ban sao trich luc ban d6 dia chinh thira d~t hoac trich 0 dia chinh thirad~t (da co trong h6 sa giao d~t, cho thue d~t tnroc day).
4. H6 sa trinhThu nrong Chinh phu do BQTai nguyen va M i wang l~pgom:
a) To trinh Thu tirong Chinh phu;
b) Cac gi~y to quy dinh tai Khoan 3 Di~u nay;
c) Van ban cua BQ, nganh co lien quan gop y v~ viec ;_nghi di~u chinhquySt dinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep ch ySn m\lc dich sud\lng d~t cua Thu tuOng Chinh phu d6i vOi dg an phai xin y Sn cac BQ, nganh(nSu co)."
Di~u 10. Sua ttBi, bB sung Thong tll'Sa 36/2014ffT- TNMT ngay 30thang 6 nam 2014 quy dinh chi ti~t phll'ong phap ttinh gi' dit, xily dl}'llg,di~u chinh bang gia ttit, dinh gia ttit c\l th~ va tll'vin xac tti h gia ttit
Sua d8i, b8 sung Di~u 7 nhu sau:
"Di~u 7. Phll'ong phap h~ sa tti~u chinh gia dit
Trinh tg, nQi dung xac dinh gia d~t thea phuang phap h. s6 di~u chinh giadfrt thgc hi~n thea quy dinh sau day:
1. Khao sat, thu th~p thong tina) Khao sat, thu th~p thong tin v~ gia dfrt cua t6i thi u 03 thua dfrt da
chuySn nhUQ'Ilgtren thi truOng, trung d~u gia quy~n su d\lng dfrt trong khoangthoi gian khong qua 02 nam tinh dSn thai diSm dinh gia tC;li' g vi tri d~t (theobang gia d~t) thuQc khu VlJC dinh gia d~t.
Truang hgp tC;likhu VlJC dinh gia dfrt khong du thong t· v~ gia dfrt thi thuth~p thong tin tC;likhu VlJC Ian c~ co di~u ki~n tuang tg vS di~u .~n tg nhien, kinhtS - xa hQi,kSt cfruhC;lt§ng kY thu~t va h~ t§ng xa hQivOikhu VlJ dinh gia d~t.
Trong qua trinh khao sat, thu th~p gia d~t thi truOng, n u~i di~u tra thgchi~n thea quy dinh tC;liDiSm d Khoan 1 Di~u 3 cua Thong tu n y.
b) D6i vOi truOng hgp thua dfrt xac dinh dugc cac kho' thu nh~p, chi phiti.r vi~c su d\lng dfrt thi thu th~p thong tin v~ thu nh~p, chi phi ' vi~c sir d\lllg dfrt
34,
cua tf,i thieu 03 thira d~t dS xac dinh gia d~t thea phtrong phap thu nhap tai tungvi tri d~t (theo bang gia d~t) thuoc khu vue dinh gia d~t.
c) Thu thap thong tin v~ di~u kien kinh t@- xa hQi tai dia phirong.2. Xac dinh gia d~t ph6 bi@ntren thi tnrong cua tung vi tri d~ta) Thong ke gia d~t thi tnrong thea tirng vi tri d~t df,i voi cac thong tin da
thu thap diroc theo quy dinh tai DiSm a va DiSm b Khoan 1 Di~u nay.b) Viec xac dinh gia d~t ph6 bi@ntren thi tnrong cua tirng vi tri d~t thirc
hien thea quy dinh tai Khoan 3 Di~u 3 cua Nghi dinh sf, 44/20141ND-CP ngay15 thang 5 nam 2014 cua Chinh phu quy dinh v~ gia d~t (sau day goi la Nghidinh sf, 44/20 14IND-CP). Df,i v6i truOng hgp gia d~t tren thi truOng t?P trungvao mQt khoang gia thi gia d~t ph6 bi@ntren thi truOng cua tUng vi trl d~t dugcxac dinh b~ng cach l~y binh quan sf, hQc cua cac muc gia d~t t?i vi trl d~t do.
3. Xac dinh h~ sf, di~u chinh gia d~tH~ sf, di~u chinh gia d~t dugc xac dinh can cu vao gia d~t ph6 bi@ntren
thi truOng, di~u ki~n kinh t@- xa hQi C\lthS t?i dia phuong va gia d~t trong banggia d~t. Df,i v6i truOng hgp khong du thong tin v~ gia d~t thi wOng dS xac dinhgia d~t ph6 bi@ntren thi truOng quy dinh t?i DiSm b Khoan 2 Di~u nay thi cancu vao di~u ki~n kinh t@- xa hQi C\lthS t?i dia phuong, gia d~t C\lthS da dugc coquan co th~m quy~n quy@tdinh, gia d~t trong bang gia d~t dS xay d\l'llg h~ sf, di~uchinh gia d~t.
H~ sf, di~u chinh gia d~t quy dinh t?i DiSm b Khoan 2 Di~u 18 clla Nghidinh sf, 44/2014fNf)-CP dugc xay d\l'llg df,i vrn timg lo?i d~t, vi trl d~t thea d\Ian; df,i v6i truOng hgp khu V\ICco nhi~u d\I an thu hAi d~t t?i cling mQt thaidiSm va co cac d~c diSm tuong dAng v~ di~u ki~n 1\1' nhien, kinh t@- xa hQi, k@tc~u h~ tAng kY thU?t va h~ tAng xa hQi thi h~ sf, di~u chinh gia d~t dugc xayd\l'llg df,i vrn timg lo~i d~t, vi tri d~t thea khu V\l'C.
4. Xac dinh gia d~t Cllathua d~t ck dinh gia
Gia d~t Cllathuad~t cAndinh gia
Gia d~t trong
bang gia d~tx H~ sf, di~u chinh gia d~t
f)i~u 11. Sifa dai, ba sung Thong tll sa 37/2014ffT-BTNMT ngay 30thang 6 nam 2014 quy dlnh ehi ti~t v~ bBi thllOng, h8 trQ', tai dlnh ell khiNhil ntr<Yethu hBi (fit
1. Sua d6i, b6 sung Di~u 5 nhu sau:
"f)i~u 5. Xae dlnh di~n tieh (fit nong nghi~p d~ tinh h8 trQ' an dlnh do;sang khi Nhil ntr6'e thu hBi dit
1. Di~n tich d~t nong nghi~p thu hAi dS tinh he; trg 6n dinh dCrisf,ng quydinh t~i Di~m b Khoan 3 Di~u 19 CllaNghi djnh sf, 47/2014fNf)-CP dugc xac dinhthea timg quy@tdinh thu hAi d~t CllaUy ban nhan dan c~p co thb quy~n, khong
35 .cong d6n dien tich d~t nang nghiep da thu h6i cua cac quyet dinh thu h6i d~ttnroc do.
2. Dien tich d~t nang nghiep duoc h6 tro 6n dinh doi s6 g la dien tich d~tnang nghiep do hQgia dinh, ca nhan dang sir dung trong pham i xa, phirong, thitr~n noi co d~t thu h6i tai thai di~m co quyet dinh thu h6i d~t, b 0 gom:
a) D~t nang nghiep co nguon g6c duoc Nha mroc giao c 0 hQgia dinh, canhan tnrc tiep san xu~t nang nghiep khi thirc hien Nghi dinh 6 64/CP ngay 27thang 9 nam 1993 cua Chinh phu ban hanh Ban quy dinh v~ .~c giao d~t nangnghiep cho hQ gia dinh, ca nhan sir dung 6n djnh lau dai van uc dich san xu~tnang nghiep; Nghi dinh s6 85/1999/ND-CP ngay 28 thang 8 nam 1999 cuaChinh phu sua d6i, b6 sung mQt s6 di~u cua Ban quy dinh v~ vi~c giao d~tnang nghi~p cho hQ gia dinh, ca nhan su d\lng 6n dinh lau ai van m\lc dichsan xu~t nang nghi~p va b6 sung vi~c giao d~t lam mu6i cho Qgia dinh va canhan su d\lng 6n dinh lau dai; giao d~t lam nghi~p khi thv hi~n Nghi dinhs6 02/CP ngay 15 thang 01 nam 1994 cua Chinh phil ban h' nh Ban quy dinhv~ vi~c giao d~t lam nghi~p cho t6 chuc, hQ gia dinh, ca nha su d\lng 6n dinh,lau dai van m\lc dich lam nghi~p; Nghi dinh s6 16311999 D-CP ngay 16thang 11 nam 1999 cua Chinh phu v~ vi~c giao d~t, cho th e d~t lam nghi~pcho t6 chuc, hQ gia dinh va ca nhan su d\lng 6n dinh, lau dai ao m\lc dich lamnghi~p; Nghi dinh s6 181/2004/ND-CP ngay 29 thang IOn - 2004 cua Chinhphu v~ thi hanh Lu~t d~t dai; Khoan 1Di~u 54 cUaL~t ~t dai fun 2013;.
b) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan thuQc d6i t gng du di~u ki~ndugc giao d~t nang nghi~p thea quy dinh cua phap lu~t v~ d~ dai dang su d\lllgdo nh~ chuy@nnhugng, nh~ thua kS, duQ'ct~ng cho, khai ho g thea quy dinhcua phap lu~t, dugc Uy ban nhan dan c~p xii nai co d~t thu h6 xac nh~ la dangtn.rc tiSp san xu~t tren d~t nang nghi~p do;
c) D~t nang nghi~p do hQgia dinh, ca nhan nh~ giao oan d~t cua nang,lam truang qu6c doanh d~ su d\lng van m\lc dich nang nghi~p lam nghi~p, nuaitr6ng thuy san (khang bao g6m d~t rung d~c d\lllg, rung pong hQ), khi Nhanuac thu h6i rna thuQc d6i tugng dang tn.rc tiSp san xu~t ang nghi~p, lamnghi~p va co ngu6n thu nh~p 6n dinh tu san xu~t nang nghi~p ren d~t do;
d) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan dang su \lng do nh~ giaokhoan d~t cua cac cang ty nang, lam nghi~p dugc chuy@nd6 ill cac nang, lamtruang qu6c doanh (khang bao g6m d~t rung d~c d\lllg, run phong hQ) dangtr\Ic tiSp sim xu~t nang nghi~p va co ngu6n thu nh~p 6n dinghi~p tren d~t do;
d) D~t nang nghi~p do hQ gia dinh, ca nhan dang su \lng do nh?il giaokhoan d~t cua t~p doan san xu~t nang nghi~p, hgp mc xii nan nghi~p dang tr\Ic
------------------------------------- -- ----------- - .
36
ti@psan xu~t nong nghiep va co nguon thu nhap 6n dinh tir san xuat nong nghieptren d~t do.
3. Truong hop hQ gia dinh, ca nhan sir dung d~t quy dinh tai Khoan 2Di@unay bi thu h6i duoi 30% dien tich d~t nong nghiep dang sir dung rna viecthu h6i d~t anh huang d@ndoi song, san xu~t cua ngiroi thu h6i d~t thi Chu tichDy ban nhan dan c~p tinh din cir tinh hinh thuc t@tai dia phirong quyet dinhbien phap h6 tro khac quy dinh tai Di@u25 cua Nghi dinh s6 47/20141ND-CPcho phil hop".
2. B6 sung Di@u5a nhu sau:
"Di~u Sa. Gia dit lam din crr tinh hB trg cho ngll'Ol dang sir dung nhafI thu{}c sO-hfru nha nurrc n~m trong pham vi thu hBi dit phai pha dO'
Gia d~t lam din cu tinh h6 trq cho nguai dang su dVng nha a thuQCsa hfrunha nuac nfun trong ph?m vi thu h6i d~t phai pha dO'trong truOng hqp khong conha tai dinh cu dS b6 tri quy dinh t?i Khoan 2 Di@u 14 cua Nghi dinh s647/2014/ND-CP la gia dfrt cv thS duqc xac dinh thea phuong phap h~ s6 di@uchinh gia dfrt."
3. B6 sung DiSu 6a nhu sau:"Di~n 6a. B8i thll'(rng, h8 trg dAi v&i phin di~n tich dit nong nghi~p,
dit phi nong nghi~p khong phai la dit 0- con I~i sau thn hBi khong du di~uki~n d~ ti~p t\lc su d\lng
HQ gia dinh, ca nhan dang su dVng dfrt nong nghi~p, d~t phi nong nghi~pkhong phai la d~t a khi Nha nuac thu h6i d~t rna ph~n di~n tich d~t con l?i cuathua d~t sau thu h6i khong du di@uki~n dS ti@pt\lc su dVng thea quy dinh cuaDy ban nhan dan c~p tinh, n@unguai su dVng d~t co don dS nghi thu h6i d~t thiDy ban nhan dan co thfirn quySn xem xet, quy@tdinh thu h6i d~t. Trong truOnghqp thu h6i d~t thi thgc hi~n vi~c b6i thuang, h6 trq thea quy dinh cua phap lu?tva duqc thS hi~n trong phuong an b6i thuang, h6 trq, tciidinh cu."
Di~u 12. Sua dBi, bB sung Thong to' sA 02/201SffT -BTNMT ngay 27thang 01 nam 2015 quy dinh chi ti~t m{}t sA di~n cua Nghi dinh sA43/2014/ND-CP va Nghj djnh sA44/2014/ND-CP cua Chinh phu
1. Sua d6i, b6 sung Khofm 1 Bi@u11 nhu sau:
"1. Cac truang hQ'Pchuy@n rnvc dich su dl)ng dfrt khong phili xin phepco quan nha nuac co thfirn quy@nnhung phili dang ky bi@ndQng, bao g6m:
a) Chuy@nd~t tr6ng cay hang nam sang d~t nong nghi~p khac g6m: d~tsu dl)ng d@xay d\lllg nha kinh va cac lo?i nha khac phl)c Vl) rnvc dich tr6ng.tr9t; dfrt xay d\lllg chu6ng tr?i chan nuoi gia suc, gia c~rn va cac lo?i dQng V?t
37
khac diroc phap luat cho phep; nuoi trong thuy san cho mj c dich h9C t~p,nghien ciru thi nghiern;
b) Chuyen d~t trong cay hang nam khac, d~t nuoi tr6 g thuy san sangtrong cay lau nam;
c) Chuyen d~t trong cay lau nam sang d~t nuoi trong t uy san, d~t trongcay hang nam;
d) Chuyen d~t a sang d~t phi nong ~ghi~p khong phai la ~t a;d) Chuyen d~t thuang mai, dich vu sang d~t san xu~ kinh doanh phi
nong nghiep khong phai la d~t thuong mai, dich vu; chuyen ~t san xuat, kinhdoanh phi nong nghiep khong phai la d~t thirong mai, dich V hoac d~t co sasan xuat phi nong nghiep sang d~t xay dung cong trinh sir ngh ~p."
2. Sua d6i, b6 sung Dieu 8 nhu sau:
"Di~u 8. Vi~c sir dung d~t d8i VOl truirng hop chu ~n dai cong ty,chuy~n doanh nghi~p ttr nhin th~lDh cong ty tnlch nhi~m h u h~n
TruOng hQ'Pchuy~n d6i til cong ty trach nhi~m hfru h(;l sang cong ty c6phfin ho~c chuy~n til cong ty c6 phfin sang cong ty trach i~m hfru h(;ln, tilcong ty trach nhi~m hfru h~n rnQt thanh vien thanh cong ty trach nhi~m hfruh~n hai thanh vien tra len ho~c chuy~n til cong ty trach i~rn hfru h~n haithanh vien tra len thanh cong ty trach nhi~rn hfru h~n rnQt t anh vien, chuy~nd6i doanh nghi~p tu nhan thanh cong ty trach nhi~rn hfru h. ,tm truOng hQ'Pc6 phfin hoa doanh nghi~p nha nuac thi vi~c su dVng d~t du. c thvc hi~n theequy dinh sau day:
1. TruOng hQ'Pchuy~n d6i doanh nghi~p rna khong tha d6i rnvc dich sudVng d~t thi xu ly nhu sau:
a) TruOng hQ'P doanh nghi~p truac khi chuy~n d6i d duQ'c Nha nuacgiao d~t khong thu tiSn su dVng d~t ho~c duQ'cNha nuac ch thue d~t thu tiSnthue d~t rnQt lfin cho ca thai gian thue, duQ'cNha nuac giao d~t co thu tiSn sudvng d~t, nh~ chuy~n quYSn su dvng d~t rna tiSn su dVng d t, tiSn thue d~t danQP, tiSn nh~ chuy~n quYSn su dVng d~t da tra co ngu6n ' ngan sach nhanuac thi Sa Tai nguyen va Moi truOng trinh Dy ban nhan an c~p tinh quyStdinh giao d~t, cho thue d~t d6i vai doanh nghi~p sau khi ch y~n d6i thea quydinh cua phap lu~t vS d~t dai.
Gia d~t d~ tinh thu tiSn Slr dVng dftt, tiSn thue dftt la gi dftt cv th~ do Dyban nhan dan cftP tinh quySt dinh t(;lithai di~rn }"lhanuac gia dftt, cho thue dfttd6i vai doanh nghi~p sau khi chuy~n d6i; .
38
b) Truong hop doanh nghiep tnroc khi chuyen d6i da diroc Nha mroc chothue d§.tthu tiSn thue d§.thang nam hoac duoc Nha mroc giao dfrt co thu tien sirdung dfrt, cho thue dfrt thu tien thue dfrt mot l~n cho ca thai gian thue, nhanchuyen quyen su dung dfrt rna tien sir dung d§.t, tiSn thue dfrt da nQP, tiSn nhanchuyen quyen sir dung dfrt da tra khong co nguon tir ngan sach nha mroc thidoanh nghiep sau khi chuyen d6i co trach nhiem dang ky biSn dQng dfrt dai, taisan g~n lien voi dfrt thea thu tuc quy dinh tai DiSu 85 cua Nghi dinh s643/2014IND-CP; ky lai hop dong thue d§.tvoi Sa Tai nguyen va Moi tnrong d6ivai truOng hqp thue dfrt rna khong phai ban hanh l~i quySt dinh cho thue dfrt.
Gia dfrt d@tinh thu tiSn thue dfrt d6i vai tmang hqp doanh nghi~p sau khichuy@nd6i thue dfrt tra tiSn thue hang narn la gia dfrt da quySt dinh d@tinh tiSnthue d§.t d6i vai doanh nghi~p tmac khi chuy@nd6i nSu thai di@rnchuy@n d6icong ty thuQc chu ky 05 narn 6n dinh tiSn thue d§.t va phai xac dinh l~i theaquy dinh t~i Nghi dinh s6 46/2014IND-CP ngay 15 thang 5 narn 2014 cuaChinh phu quy dinh vS thu tiSn thue dfrt va m~t nuac (sau day gQi la Nghi dinhs6 46/20 14IND-CP) khi hSt chu ky 05 nam 6n dinh tiSn thue d§.t.
2. TruOng hqp chuy@nd6i doanh nghi~p d6ng thai vai vi~c chuy@nmvcdich su dVng dfrt thi thvc hi~n thu t\lC chuy@nmvc dich su d\lng dfrt thea quydinh d6ng thai vai thu t\lC giao d§.t, cho thue d§.t ho~c thu tvc dang kY biSndQng d§.tdai, tai san g~n liSn vai dfrt quy dinh t~i Khoan 1 Di@unay.
D6i vai truOng hqp chuy@nmvc dich su dVng d§.tphai xin phep co quannha nuac co th~m quy@nthi gia d§.td@tinh thu tiSn su dVng d§.t, tiSn thue dfrt lagia d§.t cv th@do Uy ban nhful dan c§.p tinh quySt dinh t~i thai di@mco quYStdinh chuy@nmvc dich su dVng d§.tcua co quan nha nuac co thb quy@n."
3. B6 sung Khoan 3 van Di@u17 nhu sau:
"3. TruOng hqp Gi§.y chUng nh~n da c§.p truac day xac dinh thai h~n sud\lng dfrt nong nghi~p la lau dai thi khi c§.p d6i GifrYchUng nh~ phai xac dinhl~i thai h~ su dvng d§.tthea quy dinh cua Lu~t d§.tdai nam 2013."
ChuO'ngIV
HI~U LljC THI RANH
J)i~u 13. Hi~u ll}'cthi himh
1. Thong tu nay co hi~u Ivc thi hanh k@tu ngay 05 thang 12 nam 2017.
2. Bai b6 Di@u23 cua Thong tu s6 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thang 5nam 2014 cua BQtruang BQTai nguyen va Moi truOng.
39
3. Bai bo f)i~u 12 va Dieu 14 cua Thong tir s6 37/20141 -BTNMT ngay30 thang 6 nam 2014 cua Bi? tnrong Bi?Tai nguyen va Moi tnn
Di~u 14. Trach nhiern thirc hi~n>.
1. T6ng C\lC Quan ly d~t dai chiu trach nhiem kiem tra, d~n d5c thirc hienThong tu nay.
2. Uy ban nhan dan cac tinh, thanh ph5 true thuoc Tru g uong co trachnhiem chi dao thirc hien Thong tir nay a dia phuong va ra sea , bai bo cac quydinh cua dia phirong trai voi quy dinh cua Thong tu nay.
3. Sa Tai nguyen va Moi twang co trach nhiem giup Uy an nhan dan cactinh, thanh pho true thuoc Trung uong t6 clnrc thirc hien Thong tir ay a dia phirong.
4. Trong qua trinh thuc hien, neu co kho khan, viron mac thi cac coquan, t6 chilc, ca nhan phan anh kip thai v~ Bi? Tai nguyen a Moi twang d@xem xet, giai quySt.l.
Nui nh~n:_Thu wOng Chinh phil va cac Ph6 Thu tUOngChinh phu;- Van phOng Trung uong Dfmg;- Van phOng Qu6c hQi;- Van phong Chu tich nu6c;_Cac BQ, co quan ngang BQ, co quan thuQc Chinh phil;- Vien Ki~m sat nhan dan t6i cao;- Toft an nhan dan t6i cao;- UBTU' M~t tr~n T6 qu6c Vi~t Nam; .- Co quan Trung uong cua cac doan the;- BQTai nguyen va Moi truOng: BQtruOng, cac Thu
truong, cac don vi thuQc BQ, C6ng TTDT BQ;- UBND cae tinh, thanh ph6 tnrc thuQc Trung uon_g;- Sa Tai nguyen va Moi truOng cac tinh, thilnh pho tnrc
thuQc Trun~ uong;- C\lC Kiem tra van ban QPPL - BQ Tu phap;- C?ng bao; C6ng th9ng tin di~n illChinh phil;- Cong TTDT BQTai nguyen va Moi truOng;- Luu VT, V\l PC, TCQLDD ..At:../'
9t/~
i PhU'O'ng Boa
40
PhI} luc 01: Danh muc cac m§u van ban va PhI} I}c
1. Don dang kY bi@ndong d~tdai, tai san g~n lien voi d~t (sua d6i, b6 sungM~u s6 09IDK ban hanh kern thea Thong nr s6 24/20l4/TT-B ~ T).
2. Thong s6 ky thuat v~ gi~y nguyen lieu dS in phoiquyen sir dung d~t, quyen sa htru nha a va tai san khac g~n li~(B6 sungPhu luc s6 Ola kern thea Thong tir s6 23/2014/TT-B
3. Danh sach nhirng ngiroi cho thue d~t, thue lai d~t, gop von bangquyen sir dung d~t (B6 sung Phu luc s6 Olb kern thea Thong ir s6 23/2014/TTBTNMT).
i~y clnrng nhanvoi d~tban hanh
4. To trlnh d~nghi Thu tuong Chinh phu ch~p thuan viec chuyen muc dichsu dung d~t trong Ilia, d~t rirng phong hQva d~t rirng d?c dun dS thuc hi~n dvan d~utu (B6 sung M~u s6 3a kern thea Thong tu s6 30/20141 T-BTNMT)
5. Dan d~ nghi thArndinh nhu c~u su d\lng d~t/thArndi di~u ki~n giaod~t, cho thue d~t, cho phep chuYSnrn\lc dich su d\lllg d~t (B sung M~u s6 3bkern thea Thong tu s6 30/2014/TT-BTNMT)
6.Van ban dBnghi di~uchinh co c~u su d\lng d~t cua dv an (B6 sung M~us6 3c kern thea Thong tu s6 30/2014/TT-BTNMT)
7. Ta trinh cua Sa Tai nguyen va Moi truang dBnghi di' u chinh co c~u sud\lng d§t cua dv an (B6 sung M~u s6 3d kern thea Thong s6 30/2014/TT-BTNMT)
8. Ta trinh cua Uy ban nhan dan c~p tinh dBnghi di~d\lng d~t cua·dv an (B6 sung M~u s6 3d kern thea ThongBTNMT)
chinh co c~u sus6 30/2014ITT-
DON DANG KY BIEN DQNGDAT DAI, TAl SAN GAN LIEN vor DAT
41
CONG HoA xA HOI CHi; NGHiA VIET NAM. . .DQc l~p - Tl}'do - H~nh plnic
1.2. Dia chi(l): .
2. Gi§y clurng nh~n da c§p2.1. S6 vao sf>c~p GCN: ; 2.2. S6 phat hanh GCN: .2.3. Ngay c~p GCN / / ;
. ,
IPHAN GHI Cl A xcirot N~N HOso
Da kiem tr n(li dung don ddy du, ra rang, thongnhfuvoi gi Iv to xu~ttrinh.
ViJo s tiep nh~ h6 sa s6: Quyen .J gay I 1 .
NgU'mnh~n h6 so'(K;i va ghl ro ho, ten)
K ' h ?In gUI: .
I.PHA.~KEKHAI cUA NGtJOI DAt~GKY(Xem huang ddn viit don trutrc khi ke khai; khong tey xod, sua chua tren dan)1.NgU'Oisir dung d§t, chii sO'hfru tai san gin li~n vOi d§t1.1. Ten (viit chii in hoa): .
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..~.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ..
3. NQidung biin dQngv~: .3.1. NQidung tren GCN tnroc khi bien dQng: 3.2. NQidung sau khibien dp.ng:
.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ,..................................................... , .................................................... ,......................................................... , ...................................................... ,......................................................... , ...................................................... , ..... ................ ..... .............. ................. ...., ................................... , .
...............................,....................................................... ,........................................................,4. Ly do bien dQng...........................................................................................................................................................................................................................................................5. Tinh hinh th\fc hi~n nghia vy. titi chinh v~ dit dai doi vOithfra dit danif>kY biin dQng.....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
6. Gi§y tiYlien quan d~n DQidung thay dBi nQp kern theo don nay gl}rn co:- Giay chirng nhan dl1c~p;
.............................................................................................................................
............................................................................................................................
I Slia d6i, b6 sung Mau 56 09IDK ban hanh kern theo Thong tu 56 24/20 14m -BINN T ngay 19 thang 5 nam2014 ella Be)truOngBe)Hi nguyen va Moi trubng quy dinh v~h6 50' dia ehinh.
re: o co nhu d.u c~p GCN moi
42
o khong co nhu cftu c~p GCN moi
Toi cam doan nQi dung ke khai tren dan la dung sir th~t, neu sai toi hoan toanchiu trach nhiem truce phap luat.
..., ngay ... thdng .... niim...Ngum vi~t don
(Ky va ghi rii ho ten, dong ddu niu co)
II- tic NH~N eVA VY BAN NHAN DAN cApxA(fJ6i voi h(j gia dinh, ca nhdn dJ nghi duac tiip tuc su dung adt nang nghiep khi hit han su dung va
d6i vai truang hap chung nhdn b6 sung quyen sa him tai scm vaa Gidy chung nhdn da cap).....................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
N ' ha ~gay tang nam .Cong clnrc dja chinh(Ky, ghi ro ho ten)
N ' hd ~gay tang nam .TM. Dy ban nhan dan
Chii tich(Ky ten, dong ddu)
111-Y KIEN eVA co QUAN IlANG KY flAT flAI.................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................
71.T ' h ' ~lVgay tang nam .Ngum ki~mtra
(Ky, ghi ro h(Jten, chuc v¥)
Ngay thdng nam .Giam d6c
(Ky ten, dong ddu)
IV- Y KIEN eVA co QUAN TAl NGUYEN vA Men TRU'ONG(Chi ghi Y kiin d6i vai truan~ h(Jpgia ht;lnsit dZ;ln~adt)
............................................................................................................................
............................................................................................................................Ngay thang nam .
Ngl101 ki~mtra(Ky, ghi ro h(Jten, chuc v¥)
N ' h' ~gay tang nam .Thti truOng cooquan(Ky ten, dong ddu)
43
Chu y:- Ke khai theo dung ten va dia chi nhu tren GCN da cdp, trutmg h(T[Jco hay d6i ten thi ghi ca
thong tin trutrc va sau khi thay d6i va nop giay to-chtmg minh su: thay d6i,
- D6i voi tnamg h(T[Jchuyen d6i quyen sir dung ddt nang nghiep ma kong thuoc trutmg h9P"d6n di~n d6i thua "; chuyen nhuong, cho thue, cho thue lai, thiea k~, tang ch , gop v6n bang quyensir dung ddt, quyen so hiiu tai san gan li~n vai ddt; chuyen quyen sir dung ddt quyen sa hiiu tai sang&n Ii~n vai ddt cua V{l hade chong thanh cua chung V{l va chong; truting h(T[Jx .c nhdn thay d6i thongtin v~phdp nhdn, s6 Gidy chung minh nhdn dan, s6 the Gin cutrc cong dan, 'a chi vao Gidy chungnhdn thi khong ke khai, khong xac nhdn cdc thong tin tai Didm 5 cila ml,lC1, ca m!,lcII, III va IV cilaD01l nay,
- D6i vai truo-ng h9P xac dinh /C;Zidi?n tich ddt it cho h(J gia dinh, ca n an da dU{lc c6p GidychUng nhgn thi khOng ke khai, khOng xac nhgn cac thOng tin tc;ziDidm 5 cua !,IC 1, cac m!,lc II va IVcila D01l nay.
44
Phl} Iuc sa 01a: Thong sa ky thuat v~ gi§y nguyen li~u d~ in pho~ Gi~ychimg nh~n quyen sir dung dftt, quyen sO'hiru nha 0' va tai san khac gan.lienvoi d§t2(Ban hann kern theo Thong tu s6 33120171TT-BTNMTngay 29 thiz~g 9 niim 2017 cua
Be?truang Be?ts:nguyen va Moi truimg)
.STTChi tieu ky thu~t sau lao
hoaGhi chu ,NQidung Don vi
1 I B(>t hoa hoc tfiy trangThanh phan h(>t gi~y
(214 - 220) ± 5
2 Loai giay Gi~y in Offset Woodfree
3 Kh6 giay 790 x·1090 (nun)
4 Dinh hrong
5 D(> d~y
(165 - 170) ±4%
J.lm
1. Giay cua nha sanxu~t dinh hrong til165 d~n 170glm2 sais5 eho phep trongpharn vi ± 4% cuanha san xuat.2. GiAy nguyen lieudinh hrong yeu dutrong pham vi th~pnhAt (165-4%) 1a158,4 g1m2 va caonh~t (170+4%) la176,8 g1m2•1. Tinh theo nha sanxuAt, sai s5 (± 5)2. Pham vi d(> dayeho phep cua tirngloai theo dinh 1uQ'Il~til 165 - 170glmtheo chao hang euanha san xuAt la (214-220) ± 5 tuong irngd(> day th~p nh~t 1a209 ~ va eao nhAt1a225 J.lm.
2 B6 sung Ph7,li7,lCs6 01a VCIO ThOng tu s6 23/2014/TT-BTNMT ngay 19 thcmg 5 niim 2014 cua B9trtto-ng B9 Tai nguyen v~ Mqi trtto-n$ quy dfnh v€ Gidy chimg nh4n quy€n sUoc4tng ddt, quy€n sO-hirunha 0- va tai sCmIch.izcgiin lien vUi dat
45
E)e>b~n keo: I I II
6 - Chieu doc I kgl15mm I 2: 10,0 II~Chieu ngang kgl15mm
II 2: 5,0I
De>ben xe:
7 - Chien doc g I 2: 90
- Chieu ngang . g 2: 100
De>ben gfip:
8 - Chien doc Lan gap 2:400kep
- Chieu ngang Lan gap 2:120kep
9 De>chiu buc kPa 350
10 De>trang ISO % 2: 85%
11 pH mroc chiet 7,0 - 8,0
12 De>due % 2:95%
13 DQnh~nBekk giay 12,0 - 30,0
14 DQhut mroc Cobb 60 glm2 30-50
15 Tu6i tho Nam >70nam
46
Phu Iuc sa Olb: DANH SACH NHUNG NGU'OI CHO THUE DAT,THUE L~I DAT, GOP VON BANG ,QUYEN SUDVNG DAT3
(Ban hanh kern thea Thong tu s6 3312017ITT-BTNMT ngay 29 thang 9 nam 2017 cuaB9 truong B9 Tai nguyen ya Mot truang)
I II S~ TT ! Ten ngiroi eho thue,
o eho thue lai, gop von I----T-hu-·a-d-a.,--t----r-T-a-b-a-n-d-,-6---.--D-i-~n-t-ie-h--+----S'7"'0-se-r-i---4
so 56 (m2) cua GCN
Thong tin thira d~t eho thue, thue l~i, gop v6n
(1) I (2)
I Cho thue dat
1 ...2 I···... ...II Cho thue lai dat
1 ...2 ...... ...
III Gop von bang quyensir dung d~t
1 ...2 '"
... ...
(4) (5) (6)(3)
3 B6 sung Phu Iuc s6 Olb vao Thong tu s6 23/2'014~TT-BTNMr-ngay19 thd g 5 ndm 2014 cua B(Jtnamg B(JTai nguyen vf Miji truCm¥ quy dinh ve Gidy chung nhdn quyJn sir, ung tlc1t, quyen sa hitunha a va tai san khdc giin lien vci tldt
-- - --------
47
M~u s8 03a. TO'trinh d~ ngh] Thii tmmg Chinh phil ch~p th ~n vi~c chuyenmuc dich sir dung d~t trBng hia, d~t rirng phong hQ, dilt r' ng d~c dung dethirc hien dir an diu tlf4
• 0 0
(Ban hanh kern thea Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 them 9 nam 2017 cuaB9 truang B9 Tai nguyen va MDitruong)
uv BANNHk.~DAN 5
DQCl~p - Tl}:'do - H~n phlic
sf>: .... , th ' ~••• J ngay..... ang .....nam ....
TOTRlNH
V/v chuyen muc dich sir dung dfit tr8ng Ilia, d~t rirng pho g hQ, d~t rungd~c dung tren dia ban tinh. 0 00 nam 000000
Kinh giri: Thu tirong Chinh phu
Thirc hien quy dinh cua phap lu?t ... ; 6Can ctr Nghi quyet sf> fNQ-CP ngay .1.. .1 cua Chinh p u vS viec xet duyet
quy hoach su dung dAtd~n nam va k~ hoach su dung dAt5 nam (. ) tinh .
Thuc hien k~ hoach phat trien kinh t~ - xii he>inam va can Cll k~t qua ra soat thvct~, Uy ban nhan dan tinh ..... bao cao tinh hinh chuy~n m\lc dich su d. g dAt trang Ilia, dAtrimg d~c d\illg va dAt rimg phong he>va dS nghi Thu tuang Chinh phu C 0 phep chuy~n m\lcdich su d\lng dAttrang Ilia, dAtrimg d~c d\illg va dAtrimg phong he> n tren dia ban,C\lth~ nhu sau: .
10 Tinh binh chuy~n m\lc dich sfr d\lng dit tren dia bim1. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lllg dAttren dia ban dugc xet d y~t, gam:
1.1. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg d~t tr n dia ban dugc xetduy~t, gam:
a) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lng dAt tren dia ban d tinh dugc xet duy~tla ha;
b) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg dAt tren dia ban Aphuy~n noi co dAtxin chuy~n m\lc dich dugc xet duy~t lao ha;
1.2. VS chi tieu chuy~n m\lc dich su d\illg dAt tr n dia ban dugc xetduy~t, gam:
a) Chi tieu chuy~n m\lc dich su d\lng d~t tren dia ban c~ tinh dugc xet duy~tla ha;
4 B6stmg M§Us6 03a vao Thongtus6 30t2014m-BTNMTngay02 tMng6nam2017 cua QtruOng BQHi nguyenva Moi truOng quy dinh v@h6 so giao dAt, cho thue dAt, chuy~n ml,lc dich sir dl,lng dAt, u h6i dAtS Ghi ten tinhltM.nh ph6 tn,rc thuQc trung uong nm co dAt6 Li~t ke Cl,lth€ cac can Clrphap ly lien quan d~n vi~c chuy~n ml,lCdich sir dl,lng dAt tr6 g Ilia, delt rimg d~c dl,lng,dAt rimg phong hQ.
48
b) ~hi tieu chuyen muc dich sil dung dfrt tren dia ban cap huyen noi co dfrtxin chuyen muc dich diroc xet duyet la. ha;
2. T6ng dien tich dfrt trong Ilia, dfrt nrng d~c dung va dfrt nrng phong h(>dll cfrp co thamquyen cho phep chuyen muc dich sir dung dfrt tinh d~n thai diem , bao gem:
2 1 T~ die ti h d;' - .... ong Iyn IC at.. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. .. ... da duoc Thu tucmgChinh phil cho phep chuyen muc dich su dung dfrt la ha d~ thirc hien congtrinh, du an;
2.2. T6ng dien tich dfrt dll diroc Hoi d6ng nhan dan cfrp tinh cho phepchuyen muc dich sil dung dfrt la ha d~ thuc hien cong trinh, dir an;
3. Thuc trang viec chuyen muc dich sil d\mg dfrt:
3.1. T6ng di~n tich dfrt da dugc Thu tu6ngChinh phil cho phep chuy~n m\lc dich su d\lng dfrt va da th\Ic hi~n la ha d~ th\Ic hi~n........ cong trinh, d\I an;
T6ng di~n tich dfrt da dugc Thil tu6ng Chinhphu cho phep chuy~n m\1c dich sil d\1llg dfrt nhung chua th\Ic hi~n la ha d~ nghi xemxet di~u chinh (kern theo danh m\lc cac cong trinh, d\I an chua tri~n khai);
...................................................................................................3.2. T6ng di~n tich dfrt da dugc H(>id6ng nhan
dan cfrPtinh cho phep chuy~n m\1c dich su d\1llg dfrt va da th\IChi~n la ha d~ th\IChi~n........ cong trinh, dl,fan;
T " d·.... 'h d;' d- d H ....· d;' nh.... d ....ong lyn tIC at. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . .. .. .. .. .. .. . .. a ugc Ql ong an ancAp tinh nhung chua thl,fChi~n la ha d~ nghi xem xet di~u chinh (kern theo danh m\1ccac cong trinh, dl,fan chua tri~n khai);
..................................................................................................3.3. T6ng di~n tich dfrt da chuy~n m\lc dich sil
d\1llg dfrt rna khong phcii xin phep Thu tu6ng Chinh phu, H(>i d6ng nhan dan cfrp tinh la.......... ha;
4. E>anh gia v~ chi tieu chuy~n m\1c dich sil d\1llgdfrt tr6ng Ilia, dfrt rimg d~c d\1llgva dfrtrimg phong h(>dugc xet duy~t con l~i, g6m:
E>"_L g'a' ;. hi t'~ h':' d' h . d d;'t so- i:lllll 1 ve c leu c uyen m\1c lC su \1llg a ..vOi chi tieu phan b6 tren dia ban cAptinh;
" '- E>anh gia ve chi tieu chuyen m\1c dich sil d\1llg dat sovOi chi tieu phan b6 tren dia ban cAphuy~n nO'ico dfrt xin chuy~n m\1c dich;
, II. Bi nghi eho phep ehuy~n my.e dieh sir dy.ng dit tr6ng lua, dit rimg dij,edy.ngvadat rimg phong he)nam 20... de thy.'ehi~n cae dy.'an, eong trlnh
1. Vi~c chuy~n m\1c dich su d\1llg dfrt.. d~ th\IC hi~n...................... so vOi K~ ho~ch su d\1ng dfrt cAp huy~n nO'ico dfrt xin chuy~n m\1c dich dlldugc phe duy~t, di~u chinh:
.....................................................................................................2. Vi~c l~p dl,fan d§.utu so vOi quy dinh cua phap l~t chuyen nganh:
49
.......................................................................................................
UBND tinh da ra soat, tham dinh nhu du sir dung d~t cua cac co trinh, dir an, ,dambao phucmg an sir dung d~t ti~t kiern va chiu trach nhiem dam bao chi ieu sir dung dat daduoc xet duyet; dam bao tinh kha thi cua cac cong trinh, dir an tren thirc t~ va cac quy dinhphap luat co lien quan.l.
Ghi chit: Ban s6 van him giri VaG dia chi email: cucquyhoachdatdai
Not nl.(ill:- NhU' tren;- Van phong Chinh phu;- Cac SQ: TNMT, NNPTNT;- Cac so: TNMT, NNPTh'T;- LU'UVT.
TM. UYBANCHU TI
- -- --- ---------- --- -----
50
Mfiu sA 03b. Don d~ nghi th§m djnh nhu c~u sir dung d~tl h§m djnh di~uki~n giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir du g d~e(Ban hanh kern thea Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 than 9 niim 2017 cua
B9 truong B9 tta nguyen va Moi truang)CONG HOA xX HOI CHU NGHiA VIET NA. . .
DQc l~p - Tl}'do - H~nh phuc
••• J ngay. ... thdng .....niim ....
DON8 ....
irr h ? So/Phc T" A' MA't' 9.nIH gut: a ong ar nguyen va 01 nrong .
1. Nguoi xin giao dftt/cho thue d~t/cho phep chuyen muc dich su . g d~t 10 .
2. Dia chi/tru sa chinh: .
3. Dia chi lien he: .
4. Dia di@mkhu d~t: .
5. Dien tich (rrr'): .6 D~ . d ' di h 11. e su \lng vao m\lc IC: .
7. Thai han su dung: f .
8. Hinh thirc su dung d~t12 .
9. Cam kSt sir dung d~t dung muc dich, ch~p harm dung cac y dinh cua phapluat d~t dai, nQp tien su dung d~tltien thue d~t (neu co) dAydu, ting h~n;
Cac cam kSt khac (nSu co) .
..................................................................................................... .NgU'm lam c1
(kY va ghi ro h9 ten, ao gddu-niu co)7 B6 sung Mdu s5 3b vao Thong tu s5 30/2014m-BTNMT ngay 02 thang 6 nrun2014 uy dinh v~h6 so giaodAt,cho thue dAt,chuyan m\lCdich su d1,lngdAt,thu h6i dAt8Ghi ra: Dan d~nghi thim djnh nhu cAusu d\lng dAtho~cDan d~nghj thim dinh nhu lU su d\lng dAtd6ng thOithim djnh di~uki~n giao dAt,cho thue dAt,cho phep chuyan m1,lcdich Slrd1,lngdAt9 Ghi ra: So rai nguyen va Moi truang n~u nglIOid~ nghj la t6 chfrc,nguOiVi~tNam jnh ClIa nlIOCngoai, coso ton ghio ho~cPhong rai nguyen va Moi truOngn~u nglIOid~ nghi la hQ gia dinh, ca an, ci)ngd6ng dan ClI10 Ghi ra hQ, ten ca nhan xin su d1,lngdAticanhiin d~i di~n cho hQ gia dinhlca nhan ~i di~n cho t6 chfrc; ghithong tin v~ ca nhiin (s5, ngay/thang/nrun, co quan c~pCh(mgminh nhan dan ho~c Hi) hi~u... ); ghi thong tin v€t6 chuc (Quy~t dinh thanh l~p co quan, t6 chfrc Sl! nghi~p/van ban cong nh~ t6 ch c ton ghio/dang ky kinhdoanh/GiAych(mg nh~ dAutud5i vOidoanh nghi~p/t6 chfrckinh t~... )11TruOng hgp d1l.dlIQCcApgiAych(mg nh~ dAutu ho~c van ban chApthu~ dAutu thi ghi ro m1,lcdich Slrd\lngdAtda thl!Chi~n dl! an dAutu theo giAych(mg nh~ dAutu ho~c cApvan ban chApthu~ dAutu12 Ghi ra: d~nghj dlIQCgiao dAtco thu ti~n su d1,lngdAtigiaod~t khong thu ti~n Slrd1,lngdAtithuedAttni ti~nhangnrunlthue dAttni ti~nmi)t IAncho ccl thai gian thue
51
M~u s8 03c. Van ban d~ ngh] di~u chinh CO' ciu sir dung dit(Ban hanh kern thea Thong tu sci 3312017ITT-BTNMT ngay 29 than 9 nam 2017 cua
B9 truang B9 Tai nguyen va Moi truang)
Ten tB clnrc ........•.•.................. 14 CQNG HoA xA HQI CHU NGHI VI:E;TNAM
DQc l~p - Tl}'do - H~n phiic
sf>: .... "'J ngay.:.. dng .....nam ....
vAN BAN DE NGHJ DIEU CHiNH(Quyet djnh thu h8i dit, giao dit, cho thue dit, cho phep c
sir dung dit s8 ... ngay ... thang ... nam ciia Thii hr6nguy~n muc dichhinh phU)lS
Kinh giri: Uy ban nhan dan tinh/thanh ph8 ....
1.Thong tin chung (Neu adyau thong tin vJ nguai sir d. ng &1t,dl:l an)
N ' . d~ ghi di ~ hinh :.. ? d df.. 16- gum en! leu C I co cau su ung at : .
- Dja chi/tru sa chinh: .D' h? r" h"- !a c I len ~: .
- Ten du an: .- Thong tin vS chu dAu tu: .
- Dja diSm khu ~t: .
- Tang dien tich dc1t: .
- Tang van dAu tu: .
- Thai gian/tien dQ thuc hien: .
- Thong tin khac: .
13 B6 sung Mau s6 3c vao Thong nr s6 30/20 14nT-BTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dinh vSh6 sa giaodfrt,cho thue dfrt,chuy~nm1,lCdich sir d\mg dfrt,thu h6i dfrt(14) Ghi ten t6 chirc (ho~c ca s6 ton gillo, cl)ng d6ng dan cu ... ) ghi thee ten trong qu ~t dinh thu h6i dfrt,giaodfrt,eho thue dfrt,cho phep ehuy~nm1,lCdich sir d\mg dfrtclla ThUtuang Chinh phil b hanh truac ngay 01 thang7 nam2004 ho~ctenmm, ngum sirdl,lDgdfttnl)p2 ban (01ban d~g(riUy ban nhandan eft tinh, 01 ban d~g(riBI)TainguyenvaMoi trubng)15 Ghi thee Quy~t dinh thu h6i d~t, giao dfrt,eho thue d~t, cho phep chuy~nm1,lCdich s d1,lngdfrtella Thll tuangChinh phll ban hanh truac ngay 01 thang7 nam200416 Ghi ro hQ,ten ea nhan xin sir d\tng dfrtlca nhan d~i di~n eho hQ gia dinhlca nhan ~i di~n eho t6 ch(re; ghithong tin vS ca nhan (s6, ngay/thanglnam, CC1quan eftpChfrngminh nhan dan ho~c HI) hi~u... ); ghi thong tin vSt6 eh(rc (Quy~t dinh thanb l~p ca quan, t6 eh(rc s1,1'nghi~p/van ban cong nh~ t6 ch c ton giao/dang kY kinhdoanh/Gifryehfrngnh~ dAutu d6i vm doanh nghi~p/t6eh(rckinh tL.)
52.2. Thong tin v~ d~u ttr
- Neu d~y du thong tin vS ten cua gifryphep d~u tu hoac gifryclurng nhan d~utu hoac gifry dang ky kinh doanh hoac van ban chap thuan chu truang d~u tu hoacquyet dinh chu truang d~u tu hoac gifrychirng nhan dang ky d~u nr dffcfrp,van bangia han, van ban tarn dung, van ban huy, van ban cham dirt... (gin kem ban sao).
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (c6phdn hoa, chuyen nhuongdu em, chia, tach, sap nhdp, mua ban, chuyen tl6i cong ty ... .)
- Neu d~y du thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai di@mbao cao ...
- Neu d~y du thong tin vS du bao kha nang d~u tu trong giai doan ti~ptheo ...
- Neu thong tin danh gia vS nang hrc tai chinh (vim, nguon v6n, kha nanghuy dQng v6n .... d@ti~p tl,lcthgc hi~n phk con l(;licua dg an d~u tu (gin kern bimsao gidy ta chimg minh nang hlc tai chinh).
3. Thong tin v~ thifa d§t!khu d§t da dU'Q'cgiao d§t, cho thue d§t, cho phepchuy~n m1}.cdich sir d1}.ngd§t theo Quy~t dinh cua Thu tU'OngChinh phu
- Thong tin vS thira dfrt thea quy~t dinh thu h6i dfrt, giao dfrt, cho thue dftt,cho phep chuy@nm\1c dich sir d\1ng dftt cua Thu tuOng Chinh phu da ban hanhtruac ngay 01 thang 7 nam 2004.
- Thong tin vS thira dftt thea cac van ban eua cac co quan, t6 chuc co thfunquySn tri@nkhai th\le hi~n quy~t dinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue dftt, cho phepehuy@nm\1cdich su d\1llgd~t eua Thu tuOng Chinh phu (niu co),
- TIiong tin vS vi~c th\lC hi~n nghia V\1 mi ehinh (n6p ti§n sir d¥ng &it, ti§nthue adt, phi, I?phi ....ghi n(l, miin, giam ...), vS tlnh tr(;lngphap ly thira dftt (neu rokit qua a6i vOi vi?c cdp Gidy chimg nhgn quy§n sit d¥ng tldt, giai quyit tranhchdp, khiiu ki?n ...).
- Thong tin vS thay d6i quYSnsir d\1llg d~t (chuyJn nhu(Yflg, cho thue, gopv6n, thi chdp, ti;ingcho, thu h6i adt do vi phgm phap lugt, thu h6i adt trong truirngh9P khac ...).
- Thong tin khac .
4. NQi dung di~u quy~t dinh thu hBi d§t, giao dit, cho thue d§t, chophep chuy~n m1}.cdich sir d1}.ngd§t cua Thu tU'6ng Chinh phu
4.1. Ly do d~ nghi di~u chinh:
- Neu r61y do thea dS nghi cua nguai sir d\1ng dfrt .
- Neu r61y do thea dS nghi cua co quan co thfun quYSn (co van ban cua coquan co tham quy§n a§ nghi ai§u chinh quyit ainh thu h6i adt, giao adt, cho thueadt, cho phep chuyJn m~c aich sit d~ng adt cua Thu tuang Chinh phu - niu co).
53 .4.2. NQi dung d~ ngh] di~u chinh CO' c~u sir dung d~ th~ hi~n trong
quy~t djnh thu h8i dit, giao d~t, cho thue d~t, cho .phep chu Lr~nmuc dich sird\lng d~t ciia Thii nrong Chinh phii (n~u co)
I CO'c~u sir dung d~t theoQuy~t djnh sB .
ngay ... thang ... nam ciiaThii tU'6ng Chinh phu
J)~ ngh] di~u Ichinh CO' ciu sir
dung dit
NQi dung di~uchinhSTT
1 Co cau sir dung dattinh theo t6ng dientich d~t dtroc giao,thue ... (ghi theo noidung quyet dinh cuaThu tuong Chinhphil), trong do:
1.1 Tong dien tich datthu h6i
1.2 Tong dien tich datgiao cho chu dAu nrsir dung theo hinhthirc giao d~t khongth~ tiSn sir dung d~t(neu co)
1.3 Tong dien tich datgiao cho chu dAu tilsir dung theo hinhthirc giao d~t co thutiSn sir dung d~t(nSu co)
1.4 Tong dien tich datcho chu dAu til sirdVng theo hinh thucthue d~t (nSu co)
1.5 Tong di~n tich datgiao cho chu dAu tuquan ly (nSu co)
1.6 Thong tin khac ...2 Co cau sir dVng dat
tinh theo tUng fiVCdi,ch sir dVngdatitUng h?Ilg fiVC
2.1 H?Ilg fiVC/fiVCdich .
54
a Dien tich datb I Vi tri, ranh gioic Thai han ..... , ke
tir .... dSn...d Hinh thirc sir dung I
(giao/thue .... )d M\lc dich/chirc
nang ...e Nh~g han che ve
quyen cua nguoi sir, ,dung dat (neu co)........................
43. Cam k~t thuc hi~n theo CO'cAusir dung oAt sau khi oU'Q'Coi~u chinh
- Th\IC hien d~y du nghia vu tai chinh phat sinh tir viec diSu chinh co c~usu dung d~t (n9Pti~nsu dung tldt, ti~n thue tldt,phi va I?phi ...)
- Chiu trach nhiem dam bao khong gay thiet hai, anh huong dSn quyen 19icua nguoi thir 3 (ben thue d~t, nhan thS chap, nhan gop vim ... ), phirong an giaiquyet quyen 19i cua nguoi thir 3 (neu co).
- Nhan ban giao d~t tren thirc dia, xac dinh cu th~ m6c gioi diSu chinh .
- NQp gi~y ta g6c cho co quan co thAm quyen d~ lam thu U)c diSu chlnhco c~u su d\lng d~t....
- Th\IChi~n dUng tiSn dQth\Ic hi~n dg an, su d\lng d~t, C\lth~ lao .
- Ch~p hanh th\Ic hi~n quySt dinh thu h6i d~t, ban giao d~t thea quYStdinhthu h6i thea quy dinh cua phap lu~t (nSu co);
- Cam kSt khac .
Ndi nh~n:NGUOI LAM DON
Ky, ghi ro h9 ten (dong d&u- n€u co)
55
M~u s6 03d. TO-trinh ella SO-Tai nguyen va Moi truong d~ ghi di~u chinh.co eiu sir dung dit ella dl}'an17
(Ban hanh kerntheo Thong tus6 33/2017/TT-BTNMTngay 29 than 9 nam 2017 cuaB9 truang B9 Tai nguyen va Moi truimg)
soTAl NGUYEN VAMOl TRUONG ... rs rGHiA VI¥T NAM
sf,: .... , h ' ~..., ngay..... tang .....narn....
TO TRINHV/v d~ ngh] di~u chinh Quy~t djnh s6... ngay ... thang .. nam ...
ella Thu tmmg Chinh phll)19
Kinh giri: Uy ban nhan dan tinh, thanh ph6 ... 2
Can ell quy dinh tai Khoan 45 va Khoan 62 DiSu 2 Nghi dinh s601/2017/ND-CP ngay 06 thang 01 nam 2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sungmQt s6 diSu cua cac nghi dinh thi hanh Luat dftt dai.
Th d ;.. ghi . . ~ b':" 21eo en 1eua tai van an so .
Sa Tai nguyen va Moi tnrong tinh/thanh ph6 bao cao Uyban nhan dan tinh,· thanh ph6 . . . eho diSu ehinh uySt dinh s6 ...
'th' v, Th' , Ch'nh h' 22 hA nh sau·.ngay... ang ..... nam eua u tuang 1 p U... ,e\l t e
1.Thong tin chung v~ dl}'an •.. 23
- Ten dv an: .
- Thong tin vS ehu dAutu: .
- Dia diSm khu dftt: ~ .
- Thong tin vS thua dftt theo quySt dinh thu hf,i dftt, giao dftt, eho thue dftt,eho phep ehuYSn m\le dieh su d\lllg dftt eua Thu tu6ng C' phu da ban hanhtruae ngay 01 thang 7 nam 2004 (trang tl6 ghi them thu9c tlan v' hcmh chinh trubc~A I' I' .: ~\uay a .....nay a .....- neu ca/.
17 B6 5ung M~u 56 3d vao Thong tu s6 30/2014rrT-BTNMT ngay 02 thang 6 nrun 2014 quy dinh v~ h6 50'giaod~t, eho thue d~t, ehuy~n ml,le dich sir dl,lng d~t, thu h6i d~t18 Ghi ten tinhlthanh ph6 tn,re thuQe trung lIang nm co d~t19 Ghi theo Quyet dinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep ehuyen ml,le dich 5 dl,mg d~t eua Thu tu6ngChinh phu ban hanh tru6'e ngay 01 !hang 7 nrun 200420 Ghi ten tinhlthanh ph6 trl,rethuQc trung uang nm co ~t21 Ghi diy du ten van bim d~ nghi eua nglI<rl5lr dl,lng d~t ho~e eua cO'quan co th~m quy n22 Ghi theo Quyet djnh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep ehuyen ml,le dich 5 dl,lng d~t eua Thu tu6ngChinh phu ban hanh tru6'c ngay 01 thang 7 nrun 200423 Ghi ten dl,Ian diu tu theo van ban eua e~p co th~ quy~n
56
- Thong tin vS tlnra d~t theo cac van ban cua cac c~p tri@nkhai quyet dinhthu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t cua Thutu6ng Chinh phu (neu co),
- Thong tin vS viec thuc hien nghia vu tai chinh (nop ti~n su dung adt, ti~nthue adt, phi, I¢phi ....ghi no, mien, giam ...), vS tinh trang phap ly thira d~t (neu rok~t qua abi vai viec cdp Gidy chimg nhdn quyen su dung adt, quyen sa hiiu nha ava tai san khdc gc'inli~n voi adt, giai quyet tranh chdp, khi~u kien ...).
- Thong tin vS thay d6i quyen sir dung d~t (chuyen nhuang, cho thue, gopvbn, th~ chap, tang cho, thu h6i adt do vi pham phap ludt, thu h6i adt trong truimgh9P khac ...).
- Thong tin vS gi~y phep d~u tu ho~c gi~y chUng nh~ d~u tu ho~c gi~y dangkY kinh doanh ho~c van ban ch~p thu~ chu truong d~u tu ho~c quy~t dinh chutruong d~u tu ho~c gi~y chUng nh~ dang leY d~u tu da c~p, van ban gia h?Il, vanban t~ dimg, van ban huy, van ban ch~m dUt...
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (cbphdn hoa, chuy~n nhu(mgdvan, chia, tach, sap nhgp, mua ban, chuy~n abi cong ty ... .)
- Thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai di@mbao cao ...
- Thong tin vS dlJ bao kha nang d~u tu trong giai do~ ti~p theo .
- Thong tin vS SlJphil hqp v6i quy ho~ch, k~ ho~ch sir d\lng d~t .
- Thong tin danh gia vS nang IlJc tai chinh (vbn, ngu6n vbn, kha nang huya(Jngvbn ...) d@ti~p U;lcthlJChi~n ph~ con l~i cua dlJ an d~u tu.
2. NQidung d~ nghj di~u chinh2.1. Ly do d~ nghj di~u chinh:- Neu ro ly do dS nghj cua nguai sir d\lng d~t ...
- Neu ro ly do dS nghj cua co quan co thdm quYSn (co vqn ban cua coquan co thdm quy~n a~ nghi ai~u chinh quy~t ainh thu h6i ddt, giao ddt, cho thueddt, cho phep chuy~n m¥c dich su d¥ng ddt cua Thu luang Chinh phu - n~u co).
2.2. NQidung d~ nghj di~u chinh quy~t djnh thu h8i dit, giao dit, chothue dit, cho phep chuy~n m1}cdich sir d1}ngdit coa Tho tmrng Chinh pho
Tren co so d8 nghi cua 24 ••••• va k~t qua ki@mtra, danh gia he, so va thlJc dja,So tai nguyen va Moi truOng th6ng nh~t d8 nghj Uy ban nhan dan tinh, thanhph6 ... cho phep di8u chinh nQidung Quy~t dinh s6 ... ngay ... thang ... nam ... cuaThu tu6ng Chinh phu v6i cac nQidung sau:
.................................................................................................
.. .
.. .
.................................................................................................
24 Ghi diy du ten van ban d€ nghi eua ngum sir dl,mgd~t ho~e eua eO'quan eo thftmquy€n
57
3. H8 so giri kern (01 b(j g6m cac van ban sau)
- Van ban dS nghi cua chu dftu tir vS n(>idung diSu chinh uyet dinh thu h6id~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich cua Thu t ' g Chinh phu;
- Ban sao van ban cua co quan co tham quyen dS nghidinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc diThu nrong Chinh phil (niu co).
- Ban sao quyet dinh thu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyenmuc dich sir dung d~t cua Thu tu6ng Chinh phu ban hanh ngay .. . .
- Ban sao trich luc ban d6 dia chinh thira d~t hoac trich do ia chinh thira d~t(aii co trong h6 sa giao adt, cho thue adt tnarc tJciy);
- Ban sao Gi~y chUng nh?n quYSnsu d\lng d~t ho~c Gi~y hUng nh~n quySnsa hfru nha a va quySn su d\lng d~t a ho~c Gi~y chUng nh?n q ySn su d\lllg d~t,quySn sa hfru nha a va rei san khac gfuIliSn V01 d~t da c~p (niu c ~;
- Ban sao gi~y phep dftu tu ho~c gi~y chUng nh?n dftu tu o~c gi~y dang kYkinh doanh ho~c van ban ch~p thu~n chu truang dftu illho~c quy t djnh chu truangdftutu ho~c gi~y chUng nh?n dang kY dftutu da c~p (niu co);
iSu chinh quyetsir dung d~t cua
- Ban sao gi~y to khac cua ca quan co thb qUYSn(niu co .
Nui nhpn:- Nhu tren;-LUll. (Ky, ghi ro h(Jten, 6ng ddu)
58
M~u sa 03d. TO' trinh ciia Dy ban nhan dan cAp tinh d~ ng idi~u chinh cocAu sir dung dAt ciia dl}'an25
(Ban hanh kern thea Thong tu s6 33/2017/TT-BTNMT ngay 29 than 9 niim 2017 cuaBr truong Br Tai nguyen vaMoi truimg)
iJY BANNHAN DAL'\' .••.•.•• 26 CONG HOA.xA HQI CHU NGH- Vl¢T NAM
DQc l~p - Tl}'do - H~n phuc
sf>: .... , h ' ~..., ngay..... tang .....nam ....
TO TRINHV/v d~ ngh] di~u chinh co cAu sir dung dAt dft dIrgc th~ hi n trong Quy~t
di h:' , tha - ., Thf t' Chi h h .,)27!n so ... ngay... ang ...nam ... cua u uong I P u
Kinh giri: Thu tu6ng Chinh phu
Can Cll quy dinh tai Khoan 45 va Khoan 62 DiSu 2 Nghi dinh s601l2017/ND-CP ngay 06 thang 01 nam 2017 cua Chinh phu sua d6i, b6 sungmot s6 diSu cua cac nghi dinh thi hanh Ludt dat dai.
Th d~ ghi ° • - bO J.. 28eo en! cua tai van an so .
Uy ban nhan dan tinh/thanh ph6 bao cao Thu tu6ng Chinhphu cho diSu chinh co cau su d\ffig dat dff th@hi~n trong Quy8t dinh s6 ...
'th' - ° Tho , Ch'nh hO 29 thAngay... ang ..... nam .. cua u tuang 1 p u... ,c\1 e u sau:
1.Thong tin chung v~ dl}'an 30
- Ten dv an: .
Th " . ~ h' d~- ong tm ve c u au tu: .
- Dia di@mkhu dat:.. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .. . .
- Thong tin vS thua ~t theo quy8t dinh thu h6i ~t, giao dat, cho thue dat,cho phep chuy@nm\1c dich su d\1ng dat cua Thu tu6ng Ch' phu dff ban hanhtruac ngay 01 thang 7 !lam 2004 (trong ao ghi them thu9c aon v' himh chinh /rubc;1A l' l' A ~luay a .....nay a .....- neu co/.
25 B6 sung M~u s6 3d vao Thong tu 56 30/2014fIT-BTNMT ngay 02 thang 6 nam 2014 quy dlnh v~ h6 sa giaod~t, eho thue d~t, chuy~n m\lC dich sir d\lng d~t, thu h6i d~t26 Ghi ten tinhlthanh ph6 t1¥c thuQc trung uang nai co d~t27 Ghi theo Quy@tdlnh thu h6i dat, giao dat, eho thue d§t, eho phep ehuy~n m\lc dieh s d\lng dat eua Thu tuOngChinh phil ban hanh truac ngay 01 !hang 7 nam 200428 Ghi d~y du ten van ban d~ nghl ctia ngum Slr d\lng dat ho~c cua ea quan co th~ quy n29 Ghi theo Quy@tdlnh thu h6i dat, giao dat, eho thue d~t, cho phep ehuy~n m\lc dich s dl,mg dat eua Thu tuOngChinh phu ban hanh truac ngay 01 !hang 7 nam 200430 Ghi ten d\I an d~u tu theo van ban cua dp co th~ quy~n
59
- Thong tin vS thira d~t thea cac van ban cua cac c~p trien khai quyet dinhthu h6i d~t, giao d~t, cho thue d~t, cho phep chuyen muc dich sir dung d~t cua Thutu6ng Chinh phu (neu co),
- Thong tin vS viec thuc hien nghia vu tai chinh (nop ti~n su dung &1t, ti~nthue ddt, phi, I¢phi.. ..ghi no; miin, giam ...), vS tinh trang phap ly thira d~t (neu rokJt qua d6i voi viec cdp Gidy chimg nhdn quyen su dung ddt, quyen sa hiiu nha ava tai san khac g&nli~n voi ddt, giai quyet tranh chap, khiJu kien ...).
- Thong tin vS thay d6i qUYSnsu dung d~t (chuyen nhuang, cho thue, gopv6n, thJ chdp, tang cho, thu h6i ddt do vi pham phap ludt, thu h6i ddt trong truongh9]J khac ...).
- Thong tin vS gi~y phep d~u tu ho?c gi~y chUng nh~ d~u tu ho?c gi~y dangkY kinh doanh ho~c van ban ch~p thu~ chu truang d~u tu ho?c quy~t dinh chutruang d~u tu ho?c gi~y chUng nh~ dang kY d~u tu da:c~p, van ban gia h?ll, vanban t(;lffidimg, van bim huy, van ban ch~m dill ...
- Neu thong tin thay d6i trong qua trinh d~u tu (c6phdn hoa, chuyin nhu(Jngdl! an, chia, tach, sap nhgp, mua ban, chuyin d6i cong ty ... .)
- Thong tin vS k~t qua d~u tu tinh d~n thai diSm bao cao ...
- Thong tin vS dg bao kha nang d~u tu trong giai do';lllti~p theo .
- Thong tin vS sg phti hQ'PvOi quy hO';lch,k~ hO';lchsu d\lng d~t .
- Thong tin danh gia vS nang 19c ffii chinh (v6n, ngu6n v6n, kha nang huytI(jngv6n ...) dS ti~p 1\lcthgc hi~n phk con l';li cua dg an d~u tu.
2. NQi dung d~ nghi di~u chinh CO' cAu-sir dyog dAt
2.1. Ly do d~ oghi di~u chinh:
- Neu r51y do dS nght cua nguai su d\lng d~t ...
- Neu r5 ly do dS nght cua ca quan co thAm quy@n (co van ban cua coquan co tham quy~n d~ nghi di~u chinh quyit dinh thu h6i ddt, giao ddt, cho thueddt, cho phep chuyin m¥c dich sir d¥ng ddt cua Thu tuang Chinh phu - nJu co).
2.2. NQi dung d~ ngh! di~u chinh CO' cAu sir dyng dAt th~ hi~n trongquy~t djnh thu hBi d§t, giao d§t, cho thue dAt, cho phep chuy~n m1}.cdich sird1}.ngdAt ciia Thii hrOng Chinh phii
Tren ca so d@nght cua 31 ••••• va k~t qua kiSm tra, danh gia he, sa va thvc dtado Dy ban nhan dan t6 chuc, Dy ban nhan dan th6ng nh~t d@nghtBQ Tai nguyen va Moi truOng xem xet thfun dinh trinh Thu tu6ng Chinh phu chophep di@uchlnh ca c~u su d\lIlg ~t thS hi~n trong QuySt dinh s6 ngay
. Th' tu' Chinh h' th'c ". d.................. cua u ang p u........ eo ca nQl ung sau:
31Ghi d§.ydu ten van ban d~ ngh! eua nguCYisir dl,mgd~t ho~e eua ccrquan e6!Mm quy~n
60
I
II STT NQi dung di~u chinh
I
Cooe§u sir dung d§t theoQuy~t dinh s8 .
ngay ... thang ... nam ciiaThii tU'OngChinh phil
~ , , I,]~engh] dieu chinh(0' e§u sir dung d§t .
1 ICo diu sir ~\lng dllt Il tinh t~eo tong dien Itich dc1t duoc giao, I
thue ... (ghi thea noidung quyet dinh cuatt-: tuong Chinhphu), trong £16:
1.1
Nhfrng h~ che vequy~n cua nguai sirdl,lngd~t (n€u co)
Tongdien tichdat thu hoi1.2 Tong dien tich dat
giao cho chu d~u illsirdung thea hinh thircgiao d~t khong thu ti~nsir dung d~t (neu co)
1.3 Tong dien tich datgiao cho chu d~u illsirdung thea hinh thircgiao d~t co thu tien sirdung d~t (neu co)
1.4 Tong dien tich dat chochu d~u ill sir dungthea hinh thirc thued~t (neu co)
1.5 Tong dien tich datgiao cho chu d~u illquan ly (n€u co)
1.6 Thong tin khac ...
2 Co cau sir dung dattinh thea tirng mucdich sir dung d~tltirnghang muc ...
2.1 Hang muc/muc dich...a Dien tich datb Vi tri, ranh gimc 1?m :. h~ ....., ke
tlr .... den ...d Hinh thfrc sir dl,lng
(giao/thue .... )d Ml,lcdichlchuc nang ...e
61
2.3. Danh gia tac dQng ciia vi~c di~u chinh CO' ciu sir dung dit
- Tac d9ng vS kinh t@(tang/giam thulchi ngdn sach nha nuac, thay a6i 19'iich nha nuoc/xd hoi/chu adu tu, tang/giam vbn adu tu cua chu adu tu, kha nangtieu thu san phdm tbt hon/kem hon ...sic phil h9'P vai cdc quy hoach, ki hoachlien quan ... )
- Tac dong vS x8:hoi, moi tnrong ... (tang/giam mgt a(J dan sb, tang/giamluu luong giao thong, tang/giam cac chi sb a nhiim moi truong ...)
2.4. Cam k~t dam bao thuc hi~n theo CO' ciu sir dung dit sau khi dU'Q'cdi~u chinh
- Xac dinh lai loai d~t, muc dich sir dung d~t sau khi duoc diSu chinh coc~u sir dung d~t dS xac dinh nghia vu tai chinh phat sinh til viec diSu chinh coc~u sir d\lng d~t (ti~n sir dI!-ngClt2t,ti~n thue adt, phi va l¢phi ...)
- T6 chilc thu dfiy du nghTaV\l tai chinh phat sinh til vi~c diSu chinh co c~usir d\lng d~t (n(Jpti~n sir dI!-ngadt, ti~n thue adt, phi va l¢phi ...)
- Chiu tnich nhi~m dam bao kh6ng gay thi~t h~i, anh hUOng d@nquySn lQ'icua nguai thil 3 (ben thue adt, nhgn thi chdp, nhgn gop vbn ...), phuong an giaiquy@tquySn lQ'i cua nguai thil 3 (niu co).
- Ban giao d~t tren thvc dia, xac dinh C\lthS m6c gi6i diSu chinh ..
- Hoan thi~n h6 so dia chinh cho phil hqp vOi n9i dung d8: diSu chinh coc~u sir d\lllg d~t. ~..
- T6 chile thvc hi~n dung ti@nd9 thvc hi~n dv an, sir d\lng d~t, C\l thSla .
3. Ha SO' gm kern (01 b(Jg6m cac van ban sau)
- Van ban dSnghi eua ehu dfiu tu vS n9i dung diSu ehinh co e~u sir d\lllg d~t;
- Ban sao van ban eua co quan co thfun qUYSndS nghi diSu ehinh quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue d~t, eho phep chuYSnm\le dieh sir d\lllg d~t euaThu tuang Chinh phu (niu co).
- Ban sao quy@tdinh thu h6i d~t, giao d~t, eho thue ~t, eho phep ehuYSnm\le dich sir d\lng d~t eua Thu tuang Chinh phu ban hanh ngay .
- Ban sao tnch l\lCban d6 dia ehinh thira dfttho~c trich do dia chinh thira dftt(aii co trong h6 sa giao adt, cho thue &it truac aay);
- Ban sao Gifty chUng nh~ quySn su d\lng dftt ho~e Gifty chUng nh~ quYSnsa hfru nha 6 va qUYSnsir d\lllg dftt 6 ho~c Gi~y chUng nh~ quySn sir d\lllg dftt,qUYSnsa hfru nha a va tai san khac gfuI liSn vOidftt d8:cftp (nJu co);
• 62
- Ban sao gi§.yphep d~u nr hoac giay chirng nhan d~u nrkinh doanh hoac van ban ch§.pthuan chu truong d~u nr hoac quyed~u tu hoac gi§.ychirng nhan dang ky d~u tu da:c§.p(neu co);
- Ban sao gi§.yto khac cua co quan co thftm quyen (neu co).
?c gi§.ydang kydinh chu truong
Nul nhim:- Nhir tren;- BQ Tai nguyen va MDi tnrong ..,
TM.UBND TiNHlTH' NH PHOCHU TIC
(Ky. ghi ro ho ten, tJ, ng ddu)
![[Bài giảng, đầu mặt cổ] co quan dmc 2013](https://img.pdfslide.tips/doc/110x75/55954fca1a28ab2c398b4594/bai-giang-dau-mat-co-co-quan-dmc-2013.jpg)
