2018kontrakta.mspecsweb.se/wp-content/uploads/cache/files/000/files/dae5d6... · Brf Kvarngärdet nr 8 716444 5434 Sida 1 av 15 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kvarngärdet

2018Årsredovisning

BostadsrättsföreningenKvarngärdet nr 8

Brf Kvarngärdet nr 8 716444�5434

Sida 1 av 15

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

Kvarngärdet nr 8

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari � 31 december 2018.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

• Större underhåll kommer att ske de närmaste åren. Läs mer i förvaltningsberättelsen. • Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. • Föreningens lån är för närvarande amorteringsfria. För mer information, se lånenoten. • Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns längre fram i förvaltningsberättelsen. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1998�06�13. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2001�08�27 och nuvarande stadgar registrerades 2016�04�01 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening. Styrelsen Jan Viktor Binsell Ordförande Roger Westberg Vice ordförande Eva Kristina Lehmann Sekreterare Hans Linus Hedlander Ledamot Bengt Magnus Jedenberg Ledamot Stig Sören Andersson Suppleant Vid kommande ordinarie föreningsstämma löper mandatperioden ut för följande personer: Stig Sören Andersson, Jan Viktor Binsell, Eva Kristina Lehmann och Roger Westberg. Styrelsen har under året avhållit 7 protokollförda sammanträden. Revisorer Magnus Carlsson Ordinarie Intern Anna Sköldberg Suppleant Intern


Sida 2 av 15

Valberedning Annika Armellin Marianne Westberg Sammankallande Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2018�04�26. Fastighetsfakta Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Säte BÖ 98:10 2001 Göteborg Fullvärdesförsäkring finns via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Uppvärmning sker via fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1946 och består av 1 flerbostadshus. Värdeåret är 1946. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 1 245 m², varav 1 245 m² utgör lägenhetsyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 18 lägenheter med bostadsrätt. Lägenhetsfördelning:

Gemensamhetsutrymmen Gemensamhetslokal

36

0

9

0 01 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 15

Teknisk status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År 3 nya fönster på västra gaveln 2017 Tätning fönsterkarmar utvändigt, hydrofobering västra gaveln och lagning vissa fogar och skorsten utvändigt

2016

Nya elstammar och armaturer i gemensamma utrymmen

2015

NoXygen avgasare för värmesystemet

2015

Rengöring och effektivisering av värmesystemet

2014

OVK�besiktning 2014 Trapphus: målning och slipning golv 2013 Målning fönster utvändigt 2013 Utvändig fasad�och markbelysning 2011 Ventilbyte och balansering av värmesystemet

2011 � 2012

Sophus 2009 Reparation o hydrofobering av västra gaveln

2007

Renovering Tvättstuga 2003 � 2004 Ny dränerings�, avlopps� och dagvattenledning

2002

Fönsterrenovering 2002 Rörstambyte, omläggning av tak, nya balkonger

2002 � 2003

Säkerhetsdörrar 2001 Planerat underhåll År Byte av fönster 2019 Åtgärda gångväg nordöstra sidan av huset

2019

Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Leverantör Internetleverantör Bredbandsbolaget Internet uppkopplingstyp Bredband Teknisk förvaltning Styrelsen Lägenhetsförteckning Jan Binsell Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Fastighetsskötsel C Wikloff Fastighetsförvaltning AB


Sida 4 av 15

Föreningens ekonomi FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2018 2017 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 1 027 774 698 571 INBETALNINGAR Rörelseintäkter 927 603 905 600 Finansiella intäkter 1 �88 Minskning kortfristiga fordringar 3 958 0 Ökning av kortfristiga skulder 18 733 0 950 295 905 512 UTBETALNINGAR Rörelsekostnader exkl avskrivningar 514 562 526 954 Finansiella kostnader 50 449 40 394 Ökning av kortfristiga fordringar 0 37 Minskning av kortfristiga skulder 0 8 924 565 011 576 309 LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 1 413 058 1 027 774 ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 385 284 329 203 *Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 337 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Väsentliga händelser under räkenskapsåret Inga särskilda händelser eller utförda underhållsarbeten under året. Vi har ingen egentlig underhållsplan men har en god kontroll över utförda arbeten och kommande underhållsbehov.

Årsavgifter96%

Övriga intäkter4%

Reparationer5%

Taxebundna kostnader

37%

Fastighets�avgift4%

Övrig drift28%

Avskriv�ningar19%

Kapital�kostnader

7%


Sida 5 av 15

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 18 st Överlåtelser under året: 1 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 23 Tillkommande medlemmar: 2 Avgående medlemmar: 1 Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 24

Flerårsöversikt Nyckeltal 2018 2017 2016 2015 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 713 699 699 699 Lån/m² bostadsrättsyta 5 221 5 221 5 221 5 221 Elkostnad/m² totalyta 29 23 49 17 Värmekostnad/m² totalyta 140 136 146 132 Vattenkostnad/m² totalyta 29 29 30 29 Kapitalkostnader/m² totalyta 41 32 40 106 Soliditet (%) 57 56 56 55 Resultat efter finansiella poster (tkr) 227 202 62 �465 Nettoomsättning (tkr) 925 899 937 898 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 1 245 m² bostäder.

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital Inbetalda insatser 8 102 374 0 0 8 102 374 Upplåtelseavgifter 989 044 0 0 989 044 Fond för yttre underhåll 126 000 63 000 0 63 000 S:a bundet eget kapital 9 217 418 63 000 0 9 154 418 Fritt eget kapital Balanserat resultat �712 264 �63 000 202 461 �851 725 Årets resultat 226 890 226 890 �202 461 202 461 S:a ansamlad förlust <485 374 163 890 0 <649 264 S:a eget kapital 8 732 044 226 890 0 8 505 154


Sida 6 av 15

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 226 890 balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll �649 264 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar �63 000 summa balanserat resultat <485 374 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs <485 374 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat� och balansräkning med noter.


Sida 7 av 15

Resultaträkning

1 JANUARI � 31 DECEMBER 2018 2017 RÖRELSEINTÄKTER Nettoomsättning Not 2 925 270 898 844 Övriga rörelseintäkter Not 3 2 333 6 756 Summa rörelseintäkter 927 603 905 600 RÖRELSEKOSTNADER Driftkostnader Not 4 �440 276 �458 722 Övriga externa kostnader Not 5 �51 261 �45 077 Personalkostnader Not 6 �23 025 �23 155 Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 7 �135 703 �135 703

Summa rörelsekostnader <650 265 <662 657 RÖRELSERESULTAT 277 338 242 943 FINANSIELLA POSTER Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 1 �88 Räntekostnader och liknande resultatposter �50 449 �40 394 Summa finansiella poster <50 448 <40 482 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 226 890 202 461 ÅRETS RESULTAT 226 890 202 461


Sida 8 av 15

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2018<12<31 2017<12<31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Not 8 13 914 094 14 033 991 Inventarier Not 9 26 925 42 731 Summa materiella anläggningstillgångar 13 941 019 14 076 722 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 2 000 2 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 000 2 000 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 13 943 019 14 078 722 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR Kortfristiga fordringar Avgifts� och hyresfordringar 34 0 Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 11 1 327 308 893 694 Summa kortfristiga fordringar 1 327 342 893 694 KASSA OCH BANK Kassa och bank 127 586 179 908 Summa kassa och bank 127 586 179 908 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 1 454 928 1 073 602 SUMMA TILLGÅNGAR 15 397 947 15 152 324


Sida 9 av 15

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2018<12<31 2017<12<31 EGET KAPITAL Bundet eget kapital Medlemsinsatser 9 091 418 9 091 418 Fond för yttre underhåll Not 12 126 000 63 000 Summa bundet eget kapital 9 217 418 9 154 418 Fritt eget kapital Balanserat resultat �712 264 �851 725 Årets resultat 226 890 202 461 Summa fritt eget kapital <485 374 <649 264 SUMMA EGET KAPITAL 8 732 044 8 505 154 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 13,14 6 500 000 6 500 000 Summa långfristiga skulder 6 500 000 6 500 000 KORTFRISTIGA SKULDER Leverantörsskulder 46 790 26 346 Skatteskulder 47 736 46 494 Övriga skulder 701 701 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 15 70 676 73 629

Summa kortfristiga skulder 165 903 147 170 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 15 397 947 15 152 324


Sida 10 av 15

Noter

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i

mindre företag (K2). Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2018 2017 Byggnader 143 år 143 år Fastighetsförbättringar 143 år och 14 143 år och 14 Tvättstuga Fullt avskriven 5 år Värmeanläggning 15 år 15 år Port/säkerhetsdörr Fullt avskriven 10 år Bredband 20 år 20 år Elanläggning 10 år 0 Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av

anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2018 2017

Årsavgifter 887 421 870 018 Bredbandsintäkter 27 864 27 864 Överlåtelse 1 138 0 Pantsättning 455 896 Avgift andrahandsuthyrning 8 341 0 Öresutjämning 51 66 925 270 898 844

Not 3 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2018 2017

Försäkringsersättning 0 2 218 Återbäring försäkringsbolag 2 333 1 717 Övriga intäkter 0 2 821 2 333 6 756


Sida 11 av 15

Not 4 DRIFTKOSTNADER 2018 2017

Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad 18 012 16 655 Fastighetsskötsel beställning 713 462 Fastighetsskötsel gård entreprenad 4 387 18 989 Fastighetsskötsel gård beställning 14 837 0 Snöröjning/sandning 5 800 7 119 Sotning 0 �898 Myndighetstillsyn 0 2 850 Gård 2 547 4 554 Förbrukningsmateriel 2 496 10 838 Fordon 480 0 49 272 60 569 Reparationer Tvättstuga 6 013 0 Lås 2 064 0 Värmeanläggning/undercentral 22 475 1 788 Elinstallationer 3 381 313 Fönster 0 51 821 33 933 53 922 Taxebundna kostnader El 36 302 28 558 Värme 174 888 169 469 Vatten 35 547 35 875 Sophämtning/renhållning 14 694 16 298 261 431 250 200 Övriga driftkostnader Försäkring 16 442 15 660 Kabel�TV 27 320 26 889 Bredband 27 812 27 812 71 574 70 361

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 24 066 23 670

TOTALT DRIFTKOSTNADER 440 276 458 722

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2018 2017

Föreningskostnader 1 970 1 512 Fritids� och trivselkostnader 7 398 3 379 Förvaltningsarvode 35 218 33 938 Administration 2 465 2 128 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 210 4 120 51 261 45 077


Sida 12 av 15

Not 6 PERSONALKOSTNADER 2018 2017

Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd.

Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 5 993 5 894 Löner 14 400 14 760 Kostnadsersättningar 130 0 Sociala kostnader 2 502 2 501 23 025 23 155

Not 7 AVSKRIVNINGAR 2018 2017

Byggnad 84 864 84 864 Förbättringar 35 033 35 033 Inventarier 15 806 15 806 135 703 135 703

Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2018<12<31 2017<12<31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 15 806 739 15 806 739 Utgående anskaffningsvärde 15 806 739 15 806 739

Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �1 772 748 �1 652 851 Årets avskrivningar enligt plan �119 897 �119 897 Utgående avskrivning enligt plan <1 892 645 <1 772 748

Planenligt restvärde vid årets slut 13 914 094 14 033 991 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 2 700 000 2 700 000

Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 10 200 000 10 200 000 Taxeringsvärde mark 10 800 000 10 800 000 21 000 000 21 000 000

Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 21 000 000 21 000 000 21 000 000 21 000 000


Sida 13 av 15

Not 9 INVENTARIER 2018<12<31 2017<12<31

Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 134 719 134 719 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 134 719 134 719 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början �91 988 �76 181 Årets avskrivningar enligt plan �15 806 �15 806 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan <107 794 <91 987 Redovisat restvärde vid årets slut 26 925 42 731

Not 10 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2018<12<31 2017<12<31

Insats Bostadsrätterna Sverige 2 000 2 000 2 000 2 000

Not 11 ÖVRIGA FORDRINGAR 2018<12<31 2017<12<31

Skattekonto 41 836 45 828 Klientmedel hos SBC 1 285 472 847 866 1 327 308 893 694

Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2018<12<31 2017<12<31

Vid årets början 63 000 109 800 Reservering enligt stadgar 63 000 63 000 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 �109 800 Vid årets slut 126 000 63 000

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2018<12<31

Belopp 2018<12<31

Belopp 2017<12<31

Villkors<ändringsdag

SEB 1,000 % 4 000 000 4 000 000 2020�03�28 SEB 1,000 % 2 200 000 2 200 000 2020�01�28 SEB 1,000 % 300 000 300 000 2020�08�28 Summa skulder till kreditinstitut 6 500 000 6 500 000 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 0 0 6 500 000 6 500 000


Sida 14 av 15

Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2018<12<31 2017<12<31

Fastighetsinteckningar 7 200 000 7 200 000

Not 15 UPPLUPNA KOSTNADER OCH FÖRUTBETALDA INTÄKTER

2018<12<31 2017<12<31

Ränta 2 346 1 456 Avgifter och hyror 68 330 72 173 70 676 73 629

Not 16 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Vi planerar för byte av fönster 2019.


Sida 1 av 2

Budget BUDGET Budget 2019 Utfall 2018 Budget 2018 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter 905 000 887 421 887 400 Bredbandsintäkter 27 000 27 864 27 900 Elintäkter 31 000 0 31 000 Överlåtelse 0 1 138 0 Pantsättning 0 455 0 Avgift andrahandsuthyrning 0 8 341 0 Öresutjämning 0 51 0 Återbäring försäkringsbolag 0 2 333 0 963 000 927 603 946 300 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Fastighetsskötsel entreprenad �18 000 �18 012 �22 000 Fastighetsskötsel beställning �3 000 �713 0 Fastighetsskötsel gård entreprenad �20 000 �4 387 �19 000 Fastighetsskötsel gård beställning �1 000 �14 837 0 Snöröjning/sandning 0 �5 800 0 Myndighetstillsyn �3 000 0 0 Gemensamma utrymmen �1 000 0 �1 000 Gård �3 000 �2 547 �100 000 Förbrukningsmateriel �5 000 �2 496 �2 500 Fordon 0 �480 0 +54 000 +49 272 +144 500 Reparationer Fastighet förbättringar �27 000 0 �50 000 Tvättstuga 0 �6 013 0 Lås 0 �2 064 0 Värmeanläggning/undercentral 0 �22 475 0 Elinstallationer 0 �3 381 0 +27 000 +33 933 +50 000 Taxebundna kostnader El �30 000 �36 302 �62 000 Värme �177 000 �174 888 �185 000 Vatten �36 000 �35 547 �38 000 Sophämtning/renhållning �17 000 �14 694 �17 000 +260 000 +261 431 +302 000 Övriga driftskostnader Försäkring �17 000 �16 442 �16 000 Kabel�TV �29 000 �27 320 �27 000 Bredband �29 000 �27 812 �28 500 +75 000 +71 574 +71 500 Fastighetsskatt Fastighetsskatt/kommunal avg. �25 000 �24 066 �24 400 +25 000 +24 066 +24 400 Övriga förvaltnings+ och rörelsekostnader Föreningskostnader �2 000 �1 970 �1 000 Styrelseomkostnader 0 0 �2 500 Fritids� och trivselkostnader �4 000 �7 398 �2 000 Förvaltningsarvode �36 000 �35 218 �35 000 Administration �3 000 �2 465 �2 000 Bostadsrätterna Sverige Ek För �5 000 �4 210 �4 200 +50 000 +51 261 +46 700


Sida 2 av 2

Personalkostnader Lön � lokalvård �15 000 �14 400 �15 000 Styrelsearvode �7 000 �5 693 �6 500 Revisionsarvode arvoderad �1 000 �300 �300 Bilersättning skattefri 0 �130 0 Arbetsgivaravgifter �2 000 �2 502 �2 000 +25 000 +23 025 +23 800 Avskrivningar och nedskrivningar Byggnad �85 000 �84 864 �84 900 Förbättringar �36 000 �35 033 �35 000 Inventarier �16 000 �15 806 �15 800 +137 000 +135 703 +135 700 SA RÖRELSENS KOSTNADER +653 000 +650 265 +798 600 RÖRELSERESULTAT 310 000 277 338 147 700 FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER Skatteränta ej skattepliktig 0 1 0 Låneräntor �100 000 �50 449 �64 000 +100 000 +50 448 +64 000 RESULTAT 210 000 226 890 83 700

Documents

2018kontrakta.mspecsweb.se/wp-content/uploads/cache/files/000/files/dae5d6... · Brf Kvarngärdet nr 8 716444 5434 Sida 1 av 15 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Kvarngärdet