2016...Brf HSB Valand nr 11 i Stockholm 702002-4522 Sida 1 av 14 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen HSB Valand nr 11 i Stockholm Styrelsen får härmed avge årsredovisning för

2016Årsredovisning

BostadsrättsföreningenHSB Valand nr 11 i Stockholm

Brf HSB Valand nr 11 i Stockholm 702002-4522

Sida 1 av 14

Årsredovisning

Bostadsrättsföreningen

HSB Valand nr 11 i Stockholm

Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2016.

Förvaltningsberättelse

Verksamheten

Allmänt om verksamheten

I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter

samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Förändringen av föreningens likvida medel kan utläsas under avsnittet Förändring likvida medel.

Föreningen följer en underhållsplan som sträcker sig mellan åren 2006 och 2029.

Inga större underhåll är planerade de närmaste åren.

Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten.

Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten.

Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året.

Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om längre fram i förvaltningsberättelsen.

Föreningens ändamål

Föreningen har till ändamål att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter för permanent boende och lokaler åt

medlemmarna till nyttjande utan tidsbegränsning och därmed främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Vidare har föreningen till ändamål att främja studie och fritidsverksamhet inom föreningen samt för att stärka gemenskapen

och tillgodose gemensamma intressen och behov, främja serviceverksamhet med anknytning till boendet.

Grundfakta om föreningen

Bostadsrättsföreningen registrerades 1995-12-27. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 1995-12-27

och nuvarande stadgar registrerades 2015-02-04 hos Bolagsverket.

Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag enligt inkomstskattelagen (1999:1229) och utgör därmed en äkta bostadsrättsförening.

Styrelsen

Karin Ulrika Holfelt Ledamot

Robert Johan Nils Johansson Ledamot

Elisabeth Fanny Aurora Nyberg Ledamot

Gert Staffan Ringskog Ledamot

Anna Sara Maria Soto Ledamot

Anders Henrik Styvers Ledamot

Love Thomas Tronner Ledamot

Fredrik Alexander Svaetichin Suppleant

Styrelsen har under året avhållit 8 protokollförda sammanträden.

Revisor

Joakim Häll Ordinarie Extern BoRevision


Sida 2 av 14

Valberedning

Sandra Danielsson Sammankallande

Oscar Sköld

Stämmor

Ordinarie föreningsstämma hölls 2016-06-08.

Fastighetsfakta

Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan:

Fastighetsbeteckning Förvärv Säte

VALAND 11 1930 Stockholm

Fullvärdesförsäkring finns via Folksam.

Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.

Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Byggnadsår och ytor

Fastigheten bebyggdes 1929 och består av 1 flerbostadshus.

Värdeåret är 1930.

Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 170 m², varav 2 170 m² utgör lägenhetsyta.

Lägenheter och lokaler

Föreningen upplåter 39 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen har inga lokaler.

Lägenhetsfördelning:

Teknisk status

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2006 och sträcker sig fram till 2029.

Underhållsplanen uppdaterades 2010.

Förvaltning

Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal.

Avtal Leverantör

Ekonomisk förvaltning SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB

Akuta fastighetsproblem Securitas AB

Hiss Kone AB

Trapphusstädning Olssons städ AB

1721

1 0 0 0

1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok


Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi

FÖRÄNDRING LIKVIDA MEDEL 2016 2015

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS BÖRJAN 577 820 869 056

INBETALNINGAR

Rörelseintäkter 1 050 879 1 158 354

Finansiella intäkter 52 87

Minskning kortfristiga fordringar 17 891 1 632

Medlemsinsatser 0 0

Ökning av långfristiga skulder 0 0

Ökning av kortfristiga skulder 60 548 0

1 129 370 1 160 073

UTBETALNINGAR

Rörelsekostnader exkl avskrivningar 974 716 882 226

Finansiella kostnader 24 568 28 640

Ökning av materiella anläggningstillgångar 0 33 063

Ökning av långfristiga fordringar 0 0

Minskning av kortfristiga skulder 0 477 380

Minskning av långfristiga skulder 22 500 30 000

1 021 784 1 451 309

LIKVIDA MEDEL VID ÅRETS SLUT* 685 406 577 820

ÅRETS FÖRÄNDRING AV LIKVIDA MEDEL 107 586 291 236

*Likvida medel redovisas i balansräkningen under posterna

Kassa och Bank samt Övriga fordringar.

Fördelning av intäkter och kostnader

Skatter och avgifter

Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 268 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av

taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde.

Årsavgifter

100%

Reparationer

8% Periodiskt

underhåll

3%

Taxebundna

kostnader

39%

Fastighets-avgift

4%

Övrig drift

33%

Avskriv-

ningar

11%

Kapital-

kostnader

2%


Sida 4 av 14

Väsentliga händelser under räkenskapsåret

Under hösten uppkom värmeproblem vilket visade sig vara ett fel på vår cirkulationspump. Detta åtgärdades efter felsökning.

Styrelsen har i samarbete med övriga föreningar kring vår innergård fortsatt arbetet kring skadedjursprevention framförallt med inriktning att få bort råttor. Arbetet har skett i samarbete med skadedjursbekämpningsföretagen Nomore och Anticimex. Råttproblemen har minskat avsevärt och den gemensamma uppfattningen är att problemet är avhjälpt.

Föreningen har fortsatt att i största mån sköta den tekniska förvaltningen i egen regi i syfte att hålla kostnaderna nere.

Medlemsinformation

Medlemslägenheter: 39 st

Överlåtelser under året: 6 st

Beviljade andrahandsuthyrningar: 2 st

Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare.

Antal medlemmar vid räkenskapsårets början: 57 st

Tillkommande medlemmar: 12 st

Avgående medlemmar: 20 st

Antal medlemmar vid räkenskapsårets slut: 49 st

Flerårsöversikt

Nyckeltal 2016 2015

Årsavgift/m² bostadsrättsyta 484 534

Lån/m² bostadsrättsyta 859 870

Elkostnad/m² totalyta 17 16

Värmekostnad/m² totalyta 152 142

Vattenkostnad/m² totalyta 23 19

Kapitalkostnader/m² totalyta 11 13

Soliditet (%) 47 49

Resultat efter finansiella poster (tkr) -66 131

Nettoomsättning (tkr) 1 051 1 158

Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 170 m² bostäder.


Sida 5 av 14

Förändringar eget kapital

Belopp vid årets utgång

Förändring under året

Disposition av föregående års resultat

enl stämmans beslut

Belopp vid årets ingång

Bundet eget kapital

Inbetalda insatser 54 600 0 0 54 600

Upplåtelseavgifter 2 842 300 0 0 2 842 300

Fond för yttre underhåll 534 450 178 150 178 150 178 150

S:a bundet eget kapital 3 431 350 178 150 178 150 3 075 050

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 409 941 -178 150 -46 828 -1 184 963

Årets resultat -65 985 -65 985 -131 322 131 322

S:a ansamlad förlust -1 475 926 -244 135 -178 150 -1 053 641

S:a eget kapital 1 955 424 -65 985 0 2 021 409

Resultatdisposition

Till föreningsstämmans förfogande står följande medel:

årets resultat -65 985

balanserat resultat före reservering till fond för yttre underhåll -1 231 791

reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -178 150

summa balanserat resultat -1 475 926

Styrelsen föreslår följande disposition:

av fond för yttre underhåll ianspråktas 33 893

att i ny räkning överförs -1 442 033

Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter.


Sida 6 av 14

Resultaträkning

1 JANUARI - 31 DECEMBER 2016 2015

RÖRELSEINTÄKTER

Nettoomsättning Not 2 1 050 879 1 158 354

Summa rörelseintäkter 1 050 879 1 158 354

RÖRELSEKOSTNADER

Driftkostnader Not 3 -804 506 -737 125

Övriga externa kostnader Not 4 -97 699 -74 809

Personalkostnader Not 5 -72 511 -70 292

Avskrivning av materiella anläggningstillgångar

Not 6 -117 632 -116 253

Summa rörelsekostnader -1 092 348 -998 479

RÖRELSERESULTAT -41 469 159 875

FINANSIELLA POSTER

Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 52 87

Räntekostnader och liknande resultatposter -24 568 -28 640

Summa finansiella poster -24 516 -28 553

RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER -65 985 131 322

ÅRETS RESULTAT -65 985 131 322


Sida 7 av 14

Balansräkning

TILLGÅNGAR 2016-12-31 2015-12-31

ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR

Materiella anläggningstillgångar

Byggnader och mark Not 7 3 381 253 3 055 443

Maskiner och inventarier Not 8 27 828 471 270

Summa materiella anläggningstillgångar 3 409 081 3 526 713

Finansiella anläggningstillgångar

Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 10 500 500

Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500

SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 3 409 581 3 527 213

OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR

Kortfristiga fordringar

Övriga fordringar inkl SBC Klientmedel Not 9 463 617 10 101

Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

Not 11 26 530 43 495

Summa kortfristiga fordringar 490 147 53 596

KASSA OCH BANK

Kassa och bank 230 964 577 820

Summa kassa och bank 230 964 577 820

SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 721 111 631 416

SUMMA TILLGÅNGAR 4 130 692 4 158 629


Sida 8 av 14

Balansräkning

EGET KAPITAL OCH SKULDER 2016-12-31 2015-12-31

EGET KAPITAL

Bundet eget kapital

Medlemsinsatser 2 896 900 2 896 900

Fond för yttre underhåll Not 12 534 450 178 150

Summa bundet eget kapital 3 431 350 3 075 050

Fritt eget kapital

Balanserat resultat -1 409 941 -1 184 963

Årets resultat -65 985 131 322

Summa fritt eget kapital -1 475 926 -1 053 641

SUMMA EGET KAPITAL 1 955 424 2 021 409

LÅNGFRISTIGA SKULDER

Skulder till kreditinstitut Not 13 1 827 500 1 887 500

Summa långfristiga skulder 1 827 500 1 887 500

KORTFRISTIGA SKULDER

Kortfristig del av skulder till

kreditinstitut

Not 13 37 500 0

Leverantörsskulder 104 283 102 531

Övriga skulder 100 100

Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter

Not 16 205 885 147 089

Summa kortfristiga skulder 347 768 249 720

SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 130 692 4 158 629


Sida 9 av 14

Tilläggsupplysningar

Belopp anges i kronor om inte annat anges.

Not 1 REDOVISNINGSPRINCIPER

Årsredovisningen har upprättats i enlighet med BFNAR 2016:10, Årsredovisning i mindre företag (K2).

Samma värderingsprinciper har använts som föregående år.

Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges.

Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas

inflyta.

Reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar görs i årsbokslutet. Förslag till ianspråktagande av fond för yttre underhåll för årets periodiska underhåll lämnas i resultatdispositionen.

Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas.

Avskrivningar 2016 2015

Fastighetsförbättringar 50 år 50 år

Värmeanläggning 40 år 40 år

Stambyte 40 år 40 år

Bredband 10 år 10 år

Fönster 40 år 40 år

Inventarier 10 år 10 år

Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av

anskaffningsvärdet och det verkliga värdet.

Not 2 NETTOOMSÄTTNING 2016 2015

Årsavgifter 1 050 879 1 158 354

Öresutjämning 0 0

1 050 879 1 158 354


Sida 10 av 14

Not 3 DRIFTKOSTNADER 2016 2015

Fastighetskostnader

Snöröjning/sandning 10 638 0

Städning entreprenad 69 955 98 328

Sotning 0 1 215

Gemensamma utrymmen 1 354 0

Gård 4 531 0

Serviceavtal 9 373 0

Förbrukningsmateriel 0 1 283

95 851 100 826

Reparationer

Fastighet förbättringar 56 361 92 322

Lås 187 0

Ventilation 3 251 0

Hiss 26 511 8 306

86 309 100 628

Periodiskt underhåll

VVS 33 893 0

33 893 0

Taxebundna kostnader

El 35 836 35 331

Värme 329 138 308 049

Vatten 49 887 40 531

Sophämtning/renhållning 22 110 0

436 971 383 911

Övriga driftkostnader

Försäkring 26 530 25 267

Kabel-TV 7 640 10 156

Bredband 67 860 67 860

102 030 103 283

Fastighetsskatt/Kommunal avgift 49 452 48 477

TOTALT DRIFTKOSTNADER 804 506 737 125

Not 4 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2016 2015

Tele- och datakommunikation 1 486 2 912

Inkassering avgift/hyra 2 125 0

Revisionsarvode extern revisor 16 875 1 125

Föreningskostnader 8 058 5 125

Förvaltningsarvode 44 517 35 000

Förvaltningsarvoden övriga 4 875 0

Administration 4 226 3 448

Korttidsinventarier 2 472 13 227

Föreningsavgifter 10 000 10 000

Övriga driftskostnader 3 064 3 972

97 699 74 809


Sida 11 av 14

Not 5 PERSONALKOSTNADER 2016 2015

Anställda och personalkostnader

Följande ersättningar har utgått

Styrelse och internrevisor 55 000 50 000

Sociala kostnader 17 320 15 710

Övriga personalkostnader 191 4 582

72 511 70 292

Not 6 AVSKRIVNINGAR 2016 2015

Förbättringar 114 326 114 324

Inventarier 3 306 1 929

117 632 116 253

Not 7 BYGGNADER OCH MARK 2016-12-31 2015-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 4 419 361 4 419 361

Omklassificering 562 209 0

Utgående anskaffningsvärde 4 981 570 4 419 361

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -1 363 918 -1 273 258

Omklassificering -122 073 0

Årets avskrivningar enligt plan -90 660 -90 660


Utgående avskrivning enligt plan -1 600 317 -1 363 918

Planenligt restvärde vid årets slut 3 381 253 3 055 443

I restvärdet vid årets slut ingår mark med 325 428 325 428

Taxeringsvärde

Taxeringsvärde byggnad 19 200 000 20 600 000

Taxeringsvärde mark 40 000 000 29 000 000

59 200 000 49 600 000

Uppdelning av taxeringsvärde

Bostäder 59 200 000 49 600 000

59 200 000 49 600 000


Sida 12 av 14

Not 8 MASKINER OCH INVENTARIER 2016-12-31 2015-12-31

Ackumulerade anskaffningsvärden

Vid årets början 595 272 562 209

Nyanskaffningar 0 33 063


Utrangering/försäljning 0 0

Utgående anskaffningsvärde 33 063 595 272

Ackumulerade avskrivningar enligt plan

Vid årets början -124 002 -98 409


Årets avskrivningar enligt plan -25 593 -25 593


Utrangering/försäljning 0 0

Utgående ack. avskrivningar enligt plan -5 235 -124 002

Redovisat restvärde vid årets slut 27 828 471 270

Not 9 ÖVRIGA FORDRINGAR 2016-12-31 2015-12-31

Skattekonto 280 231

Skattefordran 2 171 3 146

Klientmedel hos SBC 454 442 0

Fordringar 6 724 6 724

463 617 10 101

Not 10 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV

2016-12-31

2015-12-31

Insats HSB 500 500

500 500

Not 11 FÖRUTBETALDA KOSTNADER OCH UPPLUPNA INTÄKTER

2016-12-31 2015-12-31

Försäkring 26 530 26 530

Övriga förutbetalda kostnader och upplupna intäkter

0 16 965

26 530 43 495

Not 12 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2016-12-31 2015-12-31

Vid årets början 178 150 178 150

Reservering enligt stadgar 178 150 0

Reservering enligt stämmobeslut 178 150 0

Ianspråktagande enligt stadgar 0 0

Ianspråktagande enligt stämmobeslut 0 0

Vid årets slut 534 450 178 150


Sida 13 av 14

Not 13 SKULDER TILL KREDITINSTITUT

Räntesats 2016-12-31

Belopp 2016-12-31

Belopp 2015-12-31

Villkors-ändringsdag

Nordea 0,497 % 1 865 000 1 887 500 2017-10-19

Summa skulder till kreditinstitut 1 865 000 1 887 500

Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -37 500 0

1 827 500 1 887 500

Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 1 707 500 kr.

Not 14 STÄLLDA SÄKERHETER 2016-12-31 2015-12-31

Fastighetsinteckningar 2 300 000 2 300 000

Not 15 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER ÅRETS SLUT

Arbetet med OVK-besiktningen fortskrider genom en arbetsgrupp bestående av styrelsemedlemmar och till viss del av övriga medlemmar i föreningen. Flera

ventilationsföretag har kontaktats för att ta fram ett beslutsunderlag för vilka åtgärder som behövs vidtas för att få ventilationen godkänd enligt OVK. Arbetet fortskrider

under 2017.

Under 2017 planeras ett byte av koddosorna i våra entréer. Vidare planeras att ta fram en ny underhållsplan då den gamla (upprättad 2006 samt uppdaterad 2010) är i behov av förnyelse. Detta kommer att föregås av ett offertförfarande, upprättandet av en ny

underhållsplan kommer att innebära en inspektion av fastigheten samt dess skick.

Under 2014 genomfördes renovering av våra trapphus, under våren 2017 kommer garantiarbeten samt förbättringsarbeten att utföras i dessa.


Sida 1 av 2

Budget

BUDGET Budget 2017 Utfall 2016 Budget 2016

RÖRELSEINTÄKTER

Årsavgifter 1 113 400 1 050 879 0

Öresutjämning 0 0 0

1 113 400 1 050 879 0

RÖRELSEKOSTNADER

Fastighetskostnader

Snöröjning/sandning -10 000 -10 638 0

Städning entreprenad -56 500 -69 955 0

Gemensamma utrymmen -2 000 -1 354 0

Gård -5 000 -4 531 0

Serviceavtal -7 700 -9 373 0

Förbrukningsmateriel -2 000 0 0

-83 200 -95 851 0

Reparationer

Fastighet förbättringar -100 000 -56 361 0

Lås 0 -187 0

Ventilation 0 -3 251 0

Hiss 0 -26 511 0

-100 000 -86 309 0

Periodiskt underhåll

Entré/trapphus -30 000 0 0

VVS 0 -33 893 0

-30 000 -33 893 0

Taxebundna kostnader

El -37 000 -35 836 0

Värme -330 000 -329 138 0

Vatten -39 000 -49 887 0

Sophämtning/renhållning -38 000 -22 110 0

-444 000 -436 971 0

Övriga driftskostnader

Försäkring -26 000 -26 530 0

Kabel-TV -10 500 -7 640 0

Bredband -69 000 -67 860 0

-105 500 -102 030 0

Fastighetsskatt

Fastighetsskatt/kommunal avg. -50 000 -49 452 0

-50 000 -49 452 0

Övriga förvaltnings- och rörelsekostnader

Tele- och datakommunikation 0 -1 486 0

Inkassering avgift/hyra -1 000 -2 125 0

Revisionsarvode extern revisor -17 000 -16 875 0

Föreningskostnader -6 500 -8 058 0

Förvaltningsarvode -51 000 -44 517 0

Förvaltningsarvoden övriga 0 -4 875 0

Administration -5 000 -4 226 0

Korttidsinventarier 0 -2 472 0

Föreningsavgifter -10 000 -10 000 0

Övriga driftskostnader 0 -3 064 0

-90 500 -97 699 0

Personalkostnader

Styrelsearvode -55 000 -55 000 0

Arbetsgivaravgifter -17 000 -17 320 0

Övriga personalkostnader -5 000 -191 0

-77 000 -72 511 0


Sida 2 av 2

Avskrivningar och nedskrivningar

Förbättringar -114 300 -114 326 0

Inventarier -3 300 -3 306 0

-117 600 -117 632 0

SA RÖRELSENS KOSTNADER -1 097 800 -1 092 348 0

RÖRELSERESULTAT 15 600 -41 469 0

FINANSIELLA INTÄKTER OCH KOSTNADER

Dröjsmålsränta avgifter/hyror 0 10 0

Skatteränta ej skattepliktig 0 42 0

Låneräntor -15 000 -24 440 0

Övriga räntekostnader 0 -128 0

-15 000 -24 516 0

RESULTAT 600 -65 985 0

Documents

2016...Brf HSB Valand nr 11 i Stockholm 702002-4522 Sida 1 av 14 Årsredovisning Bostadsrättsföreningen HSB Valand nr 11 i Stockholm Styrelsen får härmed avge årsredovisning för