Bud Clark Commons :

Portland, Oregon / Holst

Arsitektur, AS

Sebagai inti dari 10- Tahun Rencana Portland

untuk End Tunawisma, proyek LEED Platinum ini

menyediakan kontinum layanan untuk membantu

transisi individu tunawisma menuju stabil,

pengaturan hidup permanen. Arsitektur

membantu mencapai tujuan ini dengan berjalan-

di tengah hari dengan halaman publik dan akses

ke layanan pendukung; penampungan sementara

90-tempat tidur; dan pintu masuk terpisah dan

aman 130 efisien, dilengkapi apartemen studio

untuk individu tunawisma mencari perumahan

permanen. Desain bangunan bertujuan untuk de-

melembagakan layanan dan perumahan bagi

yang paling rentan dalam populasi kami. Fitur

berkelanjutan termasuk daur ulang skala besar

graywater, nol stormwater limpasan, air panas

matahari, dan amplop kinerja tinggi,

menghasilkan penghematan energi diperkirakan

$ 60.000 per tahun.

Ikhtisar Proyek

Sebagai inti dari Sepuluh Tahun Rencana

Portland untuk End Tunawisma, Bud Clark Commons

(BCC) merupakan pendekatan baru untuk

menyediakan perumahan yang bermartabat dan

layanan yang komprehensif untuk membantu mereka

yang mengalami tunawisma. Didanai oleh kombinasi

kredit berpenghasilan rendah pajak perumahan, dana

peremajaan kota, dan HUD dolar stimulus, proyek

menetapkan standar baru dengan menggabungkan

perumahan mendukung permanen dan penampungan

sementara dengan pusat sumber daya masyarakat.

Terletak di gerbang ke pusat kota Portland

dekat bersejarah Union Station, BCC duduk di antara

Pearl District, lingkungan mixed-use berpenghasilan

atas, dan Old Town / Chinatown, distrik menjalani

tingkat belum pernah terjadi sebelumnya dari

pembangunan kembali. Proyek LEED Platinum

mencapai keseimbangan dipahami antara persyaratan

program ketat koalisi yang dipimpin oleh Kota

Portland, pendekatan desain progresif, dan praktek-

praktek pembangunan berkelanjutan.

Misi proyek ini adalah untuk menyediakan

sebuah kontinum layanan untuk membantu transisi

individu tunawisma menuju stabil, pengaturan hidup

permanen. Arsitektur membantu mencapai tujuan ini

dalam ekspresi kedua bentuk dan fungsi: walk-in

center hari dengan halaman publik dan akses ke

layanan; penampungan sementara 90-tempat

tidur; dan pintu masuk terpisah dan aman 130 efisien,

dilengkapi apartemen studio untuk pria atau wanita

tunawisma mencari rumah permanen dengan layanan

dukungan.

Pemilik Proyek:

Rumah Teruskan

Lokasi:

655 NW Hoyt Jalan

Portland Oregon 97209

AS

Mengirimkan Arsitek:

Holst Arsitektur

Penyelesaian Proyek Tanggal:

Juni 2011

Proyek Kategori:

Konstruksi baru

Situs proyek Konteks / Pengaturan:

Perkotaan

Brownfield Site

Proyek Tipe:

Campuran - Gunakan

Kantor - 10.001 untuk 100,000sf

Majelis Umum - Sosial / Pertemuan

Residential - Multi-Family 5 atau lebih unit

Bangunan atau Proyek Gross Floor Area:

106.000 kaki persegi

Bangunan lainnya Keterangan:

Baru

Metode BOMA Floor area yang digunakan ?:

Tidak

Jam Operasi:

24/7

Biaya total proyek pada saat penyelesaian, tanah

dikecualikan:

$ 28,750,000.00

Desain & Inovasi

Keberlanjutan di BCC berarti menciptakan

tempat yang tahan lama martabat bagi warga

kami yang paling rentan ketika menginjak ringan

di planet ini. Tim kreatif gabungan tiga elemen

program yang berbeda dengan misi serupa pada

situs perkotaan ketat, melestarikan tanah dan

memaksimalkan kepadatan kota, mixed-use, dan

tujuan berorientasi transit. Para desainer

menganggap kesehatan pengguna dan

kesejahteraan dalam setiap keputusan desain,

dan teknologi, bahan, dan metode konstruksi

hemat energi yang digunakan untuk memastikan

bahwa sumber daya publik yang digunakan

secara bijak.

Isu-isu lingkungan utama di BCC sangat

kompleks mengingat penduduknya. Kami harus

mempertimbangkan kebutuhan untuk ruang luar

bagi pengguna untuk berkumpul, menunggu

layanan, dan untuk menikmati alam di tengah-

tengah lingkungan perkotaan. Akses ke daylight

seimbang dengan kebutuhan untuk privasi,

dicapai dengan pandangan disaring, cahaya yang

dipinjam dari halaman, dan relites. Jelas, aman,

dan efisien wayfinding sangat penting; pintu

masuk sederhana dan landai untuk setiap

komponen program yang umum memungkinkan

untuk akses universal.

Konsep-konsep kunci untuk proyek ini

adalah keadilan sosial dan triple bottom line:

keberlanjutan yang meliputi keuangan, sosial,

dan lingkungan ukuran kinerja. Kami ingin

menciptakan sebuah bangunan hemat energi

untuk keberlanjutan keuangan, pengelolaan

lingkungan, dan sebagai elemen pembeda untuk

mendukung misi fasilitas vital ini.

Regional / Desain Community

Hampir 2.000 orang di jalanan setiap malam di

Portland, Oregon. Faktor pengangguran dan

kemiskinan jangka panjang rentang Berkontribusi dari

kekerasan dalam rumah tangga, penyakit fisik dan

mental yang tidak diobati, dan cacat untuk alkoholisme

dan penyalahgunaan narkoba. Biaya dan dampak

tunawisma yang signifikan dan sulit untuk dihitung, jadi

kami berkomitmen untuk mencapai keberlanjutan

dalam cara kedua: keberlanjutan sosial dan sifat-sifat

beragam manusia kondisi, keamanan, kemerdekaan,

dan kesehatan.

Proyek ini menyediakan 130 apartemen

permanen untuk paling rentan tunawisma, banyak

penderitaan dari kesehatan mental dan / atau fisik

dikompromikan.Penampungan sementara pria 90-

tempat tidur yang ditawarkan untuk membersihkan,

pria mabuk aktif mencari pekerjaan. Proyek Hari

Center menawarkan layanan pendukung seperti

narkoba dan alkohol konseling, mandi, telepon,

layanan pesan, pelatihan kerja, kelas, dan ruang

komunitas, tersedia untuk setiap laki-laki atau individu

tunawisma perempuan pada walk-in dasar.

Parkir sengaja dikeluarkan untuk menghemat

ruang untuk unsur-unsur program yang kritis dan untuk

memaksimalkan penggunaan pilihan transportasi

alternatif di dekatnya termasuk light rail, kereta api,

dan layanan bus. Menggambar orang dari jalan,

halaman BCC ini telah menjadi tempat transformatif

yang ditetapkan lingkungan yang positif dari harapan,

martabat, dan kehormatan.

Metrik

Perkiraan persen penghuni menggunakan

angkutan umum, bersepeda atau berjalan:95%

Lahan dan Ekologi

Bangunan telah disusun sebagai full-blok, dua

dan bangunan enam lantai dengan konstruksi kayu,

tapi itu direvisi menjadi setengah-blok, 8-cerita struktur

beton.Jejak kecil mengurangi biaya pembebasan

lahan, dan ketinggian yang lebih besar lebih dekat

dengan maksimum yang diizinkan di situsnya,

sehingga lebih cocok untuk tujuan kepadatan kota.

Pengecualian dari tempat parkir atau ruang

mempromosikan kepadatan dan infill pada apa yang

situs brownfield, mengubah rasio luas lantai nol (FAR)

menjadi 6: 1 FAR, memaksimalkan kepadatan zonasi

dan tinggi tujuan yang diijinkan, sekaligus menciptakan

sebuah bangunan gerbang dan ikon di pintu masuk ke

pusat kota.

Situs brownfield sebelumnya ditempati pompa

bensin dan parkir, yang diperlukan intensif taktik

remediasi tanah dan penghapusan hati-hati dan

pengobatan banyak digali tanah situs. Menanggapi

konteks ekologi BCC, tim diminimalkan penggalian

untuk menghindari gangguan terhadap tanah, karena

bangunan elevasi rendah dan dekat dengan sungai

Willamette. Selain itu, inovatif memperlakukan

manajemen stormwater limpasan dari jembatan yang

berdekatan dengan pekebun jalan hijau.

Bioclimatic DesainTapak bangunan adalah keseimbangan

mencoba untuk menghemat setengah blok,

memanfaatkan perubahan kelas untuk

memaksimalkan akses universal ke beberapa lantai,

dan menangani frontages jalan yang tepat untuk

kedua pengguna dan tujuan kota di seluruh ranah

publik (retail ingin menjadi pada light rail line sehingga

kita berorientasi jauh dari jalan-6 terhadap kurang

diperdagangkan Broadway).

Tim desain menyadari bahwa unit mikro-

perumahan akan terutama dipanaskan oleh warga dan

lemari es di dalam, jadi ada sedikit kebutuhan untuk

teknologi pemanas yang kuat. Untuk mengurangi atau

menghilangkan kebutuhan untuk sumber energi tak

terbarukan, tim dimasukkan strategi seperti air

matahari panas, graywater panen, pemulihan ventilasi

panas, daya beli hijau, dan listrik (sebagai lawan gas

alam) unit penanganan udara.

Halaman yang terletak untuk memaksimalkan

paparan sinar matahari baik sekarang dan ketika

diproyeksikan perkembangan masa depan selesai

pada banyak yang berdekatan ke timur, dan di blok

seberang jalan ke selatan. Tim menempatkan halaman

yang jauh dari garis bayangan masa depan

mungkin. Selain itu, tim yang dipilih banyak spesies

asli, tanaman toleran kekeringan untuk halaman, yang

lebih mungkin untuk berkembang di iklim setempat.

Light & AirPenduduk bangunan dan staf sangat

merasakan manfaat dari cahaya alami, udara bersih

berlimpah, dan lampu hemat energi. The cukup

pencahayaan dan pemandangan alam memberikan

pengguna koneksi antara indoor maupun

outdoor. Halaman dan balkon sumber tambahan

cahaya, dan daerah pada masing-masing dari delapan

lantai juga menawarkan beberapa akses ke luar.

Jendela dari lantai ke langit-langit di lantai

dasar memperpanjang panjang façade barat,

kelimpahan kaca memungkinkan cahaya alami jenuh

interior. Suhu sepanjang tahun nyaman dipertahankan

melalui sensor yang sangat efisien yang menutup

pemanas ketika jendela terbuka. Udara segar yang

beredar dalam setiap apartemen melalui sistem

pemulihan panas.

Suatu hal yang unik untuk jenis proyek ini,

penanggulangan TB mengharuskan tambahan nilai

tukar udara dan udara pengobatan UV dalam

perakitan dan kelompok hidup ruang. Strategi ventilasi

perpindahan, yang sangat jarang terjadi di tempat

penampungan tunawisma, memberikan perubahan

udara maksimum tanpa mengorbankan kenyamanan

bagi populasi dikompromikan.

Metrik

Pencahayaan pada tingkat yang memungkinkan

lampu untuk pergi pada siang hari:

55%

Pandangan ke luar rumah:

55%

Dalam 15 meter dari jendela beroperasi:

35%

Siklus air

BCC fitur eco-atap dan sistem perawatan

stormwater yang terintegrasi dengan baik ke

dalam dua halaman. Air hujan dikumpulkan dari

atap, dan kemudian dipamerkan di halaman

melalui pekebun stormwater dirancang dalam

konser dengan seni publik.

Sebuah inovasi penting dari proyek ini

termasuk graywater panen pada besar, skala-

jarang perkotaan jika pernah dimasukkan di

fasilitas tunawisma. Sistem graywater daur ulang

menangkap air dari kamar mandi dan mesin cuci

untuk menyiram toilet, mengurangi kebutuhan air

dan penggunaan bangunan.

Aliran rendah perlengkapan pipa

mengurangi penggunaan air di dalam gedung,

dan sistem air panas bertenaga surya

menyediakan hampir semua kebutuhan air panas

untuk bangunan sepanjang tahun.

Sebuah halaman taman dengan tempat

duduk, meja, dan fitur air bioswale memberikan

ruang transisi antara jalan dan keselamatan pusat

hari. Lansekap asli, spesies non-invasif,

penggunaan air yang rendah, dan hasil nol irigasi

permanen nol limpasan Darurat. Tim ini

menciptakan halaman luar subur dan vegetasi

atap di mana ada sebelumnya aspal, menyambut

perubahan bagi satwa liar dan manusia.

Metrik

Persen pengurangan air minum diatur:

53%

Apakah air minum yang digunakan untuk irigasi:

Tidak

Persen air hujan dari maksimum diantisipasi 24 jam, 2-tahun acara badai yang dapat dikelola onsite:

52%

Arus Energi & Energi Masa Depan

BCC mendapatkan sertifikasi LEED

Platinum, dengan tabungan masyarakat dari

penggunaan teknologi hemat energi diperkirakan

$ 60.000 per tahun. BCC memiliki berbagai

sistem yang sangat efisien, termasuk salah satu

yang terbesar surya sistem pemanas air panas di

Pacific Northwest, memuaskan 80% dari

kebutuhan air panas bangunan. Amplop termal

bangunan ketat dan sangat efisien secara

signifikan mengurangi beban pemanasan nya.

Sebuah sistem pemulihan panas untuk rumah

tinggal, peralatan Energy Star, dan aliran rendah

perlengkapan pipa seluruh bangunan lebih

meningkatkan penghematan energi dan air.

Desain pencahayaan proyek melebihi

persyaratan kode energi sebesar 25% melalui

penggunaan lampu neon dan LED. Luas metering

listrik dan air memungkinkan untuk pelacakan

mekanik, pencahayaan, dan kinerja sistem air.

Bangunan melakukan 51% lebih baik dalam hal

efisiensi energi dan 53% lebih baik dalam

efisiensi air dari sebuah bangunan sejenis yang

khas.

Sementara bangunan lebih banyak

digunakan daripada yang diantisipasi,

penghematan energi dibandingkan dengan

bangunan serupa yang khas masih signifikan.

Antara strategi efisiensi dan daya hijau yang

dibeli, proyek tersebut memenuhi target 2030

Tantangan saat ini 60% pengurangan CO2. Yang

paling penting, penghematan biaya utilitas yang

dihasilkan memungkinkan lebih banyak dana

untuk diarahkan ke misi BCC dan layanan yang

disediakan.

Metrik

Total EUI:

80 KBTU / sf / thn

EUI Net:

76 KBTU / sf / thn

Pengurangan persen dari National Median EUI untuk Pemuda Jenis:

51%

Pencahayaan Daya Kepadatan:

0,63 watt / sf

Bahan & KonstruksiBahan untuk proyek ini dipilih secara

khusus untuk kemampuan mereka untuk

mengoptimalkan kesehatan warga, banyak dari

mereka menderita penyakit; daya tahan dan

pemeliharaan; dan penggunaan energi,

mengingat sifat publik dari proyek dan kebutuhan

untuk penghematan biaya.

Bangunan ini memiliki dua halaman yang

baik dibangun dengan bahan tahan lama seperti

beton dicat dan pelapukan baja, produk daur

ulang dan dapat didaur ulang. Banyak bahan

yang digunakan dalam konstruksi bangunan yang

baik secara lokal bersumber atau dipanen secara

lestari dan diproduksi, termasuk bata lokal, beton

lokal, dan lokal, bersertifikat FSC berpihak interior

dan trim.

Dalam upaya untuk mengurangi jumlah

bahan yang digunakan pada proyek, struktur

beton yang berfungsi sebagai lantai dan langit-

langit di banyak daerah.Penggunaan isolasi

eksterior terus menerus tebal memungkinkan kita

untuk menghilangkan isolasi dalam rongga

pejantan. Kami dimasukkan Rumah Pasif konsep

untuk lantai perumahan dengan berkinerja tinggi

fiberglass jendela dan isolasi terus-menerus

"sempurna wall" perakitan, selain atap IRMA

yang membuat titik embun dan air keluar dari

dinding dan langit-langit rongga.

Selain itu, rencana daur ulang luas

bangunan, stasiun daur ulang di setiap lantai,

pelatihan rumah tangga hijau, dan perlengkapan

hijau gratis bagi penyewa membantu

mempromosikan daur ulang dan kepedulian

terhadap lingkungan untuk penghuni.

Long Life, Fit longgarDaya tahan adalah prioritas utama bagi

didanai publik, proyek berpikiran berkelanjutan

ini. Tim membuat keputusan nilai konstan dan

sengaja untuk berinvestasi dalam solusi tahan

lama daripada menerima tabungan

langsung; contoh termasuk counter padat

permukaan, pintu inti yang solid, jendela

berkinerja tinggi, bata tahan lama dan kulit beton,

dan struktur beton pasca-dikencangkan (sebagai

lawan framing kayu).

Tim dirancang BCC menjadi sebuah

bangunan 100 tahun, namun bagian dan

potongan dimaksudkan untuk dapat diakses dan

diganti dari waktu ke waktu sebagai teknologi

meningkatkan atau muka. Contoh bagian-bagian

yang dapat diganti termasuk peralatan atap,

sistem air panas surya, dan jendela. Khususnya,

jendela khusus dirancang untuk diganti tanpa

mempengaruhi façade bata.

Struktur beton bangunan adalah kerangka

tahan lama yang memungkinkan untuk

penggunaan di masa depan. Itu tujuan-dibangun

tetapi berpotensi dapat repurposed untuk

perumahan senior atau mahasiswa, atau jangka

panjang-tinggal hotel. Tata letak dan Program

kondusif untuk ini menggunakan potensi lainnya:

halaman mengarah ke ramah lobi, dengan

masyarakat dan administrasi ruang, dapur

komersial, yoga dan seni kamar, dan apartemen

efisiensi dengan dapur dapur.